“某花園小區(qū)”物業(yè)安全管理方案設計

方案設計“某花園小區(qū)”物業(yè)安全管理方案設計-1-方案設計某花園小區(qū)位于橫瀝鎮(zhèn)的鎮(zhèn)中心位置，旁邊就有大型購物廣場，占地一百多就是一個綜合性的高尚住宅小區(qū)、 區(qū)內將建有高層。多層住房和花園別墅；附有人工湖大型中心花園高級會所； 游泳池高級網(wǎng)球場和籃球場，生活設施配套齊全；應有盡有；不假外求，園林美景；脫俗舒適。 有專業(yè)管理，先后獲得東莞市優(yōu)秀住宅小區(qū)安全文明小區(qū)，園林式單位和全國城市優(yōu)秀住宅小區(qū)稱譽。某花園小區(qū)是一個商住小區(qū)，總面積110畝，有700多住戶，其中包括了相當部分來自香港的住戶。周邊學校、銀行、市場、醫(yī)院、購物中心、酒樓食肆應有盡有，生活較為便利。作為一個房地產(chǎn)商，某花園小區(qū)積極參加了“交通安全社區(qū)”的創(chuàng)建工作。在創(chuàng)建工作之初，有部分居民不以為然，認為是房地產(chǎn)商這樣做只是為了獲取自身的宣傳價值。為此，橫瀝交警中隊和某花園小區(qū)聯(lián)合向居民發(fā)放了約800份《給小區(qū)居民的一封信》，闡述了創(chuàng)建工作目的和意義，得到了居民們的理解和支持；并成立了專門的創(chuàng)建領導小組，認真聽取、研究居民們的意見和建議，制定了《共建瑞康交通安全社區(qū)方案》。橫瀝中隊堅持將交通安全宣傳作為工作的切入點，協(xié)助某花園小區(qū)在社區(qū)內建起交通安全活動室，送去各種交通安全讀物；每月至少兩次到小區(qū)舉行交通安全知識講座，并不定期組織社區(qū)駕駛員集中學習；在居民中選拔、培訓交通安全宣傳員，負責社區(qū)的交通安全宣傳教育工作；利用宣傳欄、宣傳單張、社區(qū)報紙等各種形-2-方案設計式進行宣傳教育，全面、深入地開展了交通安全宣傳教育工作，取得了良好的效果。在創(chuàng)建工作中，某花園小區(qū)根據(jù)小區(qū)管理的特點，將交通安全宣傳教育結合日常生活管理，從生活小事做起，突出服務意識，營造出一個濃厚的宣傳教育氛圍。此外，針對社區(qū)的實際情況，某花園小區(qū)在每天下午的4時至7時，把社區(qū)內小公園路段封閉起來，讓兒童玩耍、老人活動，既保證了他們的安全，又保證了社區(qū)內交通的暢通，受到了全社區(qū)居民的歡迎。為了做好社區(qū)內的交通管理工作，某花園小區(qū)對內部管理隊伍的要求十分嚴格，請來橫瀝中隊的民警對社區(qū)的全部保安進行了為期三個月的交通指揮手勢培訓，并進行考試，對考試不合格的給予扣發(fā)獎金的處罰。通過嚴格的培訓，社區(qū)保安的指揮手勢都相當規(guī)范，并對社區(qū)居民起到了潛移默化的影響作用。同時，某花園小區(qū)在花園的各出入口嚴格把關，保安員發(fā)現(xiàn)駕駛和乘坐摩托車不戴頭盔的，將勸告、督促其戴上頭盔后再讓其出入。通過橫瀝交警中隊和某花園小區(qū)的共同努力，某花園小區(qū)的創(chuàng)建工作取得了長足的進步，并收到了明顯的效果。創(chuàng)建工作以來，社區(qū)內所有員工、住戶都能自覺遵守交通法規(guī)，交通事故發(fā)生數(shù)保持零記錄。既然取得這樣的成果，所以某花園小區(qū)就想再制定一個消防演習的方案，讓居民們有更加強的安全意識。-3-方案設計特設立以下方案 :一、 演習目的針對居民在日常生活中缺乏應急措施， 防火意識薄弱，不懂初起火災撲救方法。臨警失措，處置不力。通過演習，使居民繃緊防火之弦，掌握初起火災撲救的基本方法和步驟。 提高臨警應變和自防自救的能力，隨時準備應付突發(fā)火災。、增強小區(qū)人員的消防意識，杜絕火災隱患；、提高對火災撲救工作的組織和處理能力，更好地了解高樓的防火制度及樓層的消防逃生路徑，提高自救能力；、引導參與人員正確掌握消防器材的使用方法，提高公司消防安全管理水平。二、演習的意義一根燃燒的火柴，一個沒有熄滅的煙頭，如果我們隨處亂扔，將會后患無窮，更有可能帶來滅頂之災?；馂?，不僅殘害人類的生命，更是對人們的精神造成巨大的傷害。作為小區(qū)的一員，都要自覺遵守防火的啊規(guī)章制度，嚴防火災的發(fā)生。全體小區(qū)人員，都要自覺地從自身做起，高度認識火災的危險性，做到處處防火、事事防火、時時防火，避免火災的侵害。小區(qū)人員的防火意識還比較淡薄，總以為火災離我們還很遙遠。而火災一旦發(fā)生，如何進行正確的撲救和逃生，如何把損失降低到最小，小區(qū)人員卻又知之甚少。逃生自救，需要技巧，時間就是生命，自救才能生存。-4-方案設計只有經(jīng)過親自實踐，才能真正知道在火災發(fā)生時，該如何更好、更快、更從容地投入到救火當中。所以進行消防演習意義重大。希望通過此次的演習能鍛煉好小區(qū)人員和物管人員的耐力和意志，使全體人員能熟練掌握各種器材的性能和使用方法， 以達到備戰(zhàn)目的。通過演習，讓全體人員掌握火災發(fā)生時應采取的措施及方法，主要是報警、疏散、滅火、救援等操作過程。通過演習，進行安全教育，提高大家的消防意識。通過演習，更好地了解小區(qū)的防火制度及消防逃生路徑，提高自救能力?；顒又黝}：消防意識，你我須知組織機構：東莞**物業(yè)服務有限公司活動方區(qū)：內刊、網(wǎng)站、公眾媒介一、演習前注意事項：1、提前一天通知相關部門及業(yè)主。2、注意預防演習中可能發(fā)生的危險，杜絕意外事故發(fā)生。二、演習要求：所有員工在實施過程中，必須服從命令、聽從指揮。高度重視演習的必要性、認真完成此次消防演習。三、演習時間：xxx年x月x日x時四、演習地點：小區(qū)文化中心-5-方案設計五、假設起火部位:xx 室——單元客廳著火六、 參演單位：瑞康小區(qū)全體業(yè)主 、社區(qū)居委會、物業(yè)管理處七、組織機構設置：（1）總指揮：1人（2）現(xiàn)場指揮：1人(3)滅火戰(zhàn)斗組：12人(4)通訊聯(lián)絡組：3人(5)醫(yī)療搶救組：6人(6)勤務保障組：4人(7)疏散組：5人(8)警戒組：3人八、職責：總指揮：1、負責指揮整個演習過程；、掌握演習開始前的各項準備工作；-6-方案設計、聽取火情報告，布置安排救人、滅火、供水任務；、指揮有關職能組，組織安排疏散、搶救、警戒工作；、視火情下令向消防支隊報警請求增援，消防支隊到達火場后，向消防支隊匯報火場情況并配合消防支隊的滅火工作；現(xiàn)場指揮： 1、負責現(xiàn)場救人、滅火的指揮工作；、到達現(xiàn)場，迅速部署、指揮火災撲救工作，隨時向總指揮報告火場情況，請示總指揮下達全區(qū)域的疏散命令；、及時掌握火場最新情況，提出相應的對策；、掌握現(xiàn)場的機動力量，合理調配滅火力量；、協(xié)助各區(qū)域的指揮工作。滅火戰(zhàn)斗組（分4分隊，一隊3人）：1、按總指揮布置，迅速趕到現(xiàn)場，在現(xiàn)場指揮的領導下進行火災撲救；2、組長負責火情偵查，配合現(xiàn)場指揮進行滅火布-7-方案設計3、1、2號分隊中1、2、3號人員用水帶滅火，分隊中的 1號人員負責甩開第一條水帶，打開消火栓箱，一分鐘左右，啟動消火栓內破玻璃按鈕報警，打開消火栓閥門出水；4、分隊中2號人員甩開第二條水帶，連接第一條水帶后迅速與分隊中3號人員配合，做好射水姿勢；5、分隊中3號人員拿著水槍頭迅速跑向起火部位，連接好第二條水帶的槍頭；6、3、4號分隊6名人員負責使用滅火器進行滅火，控制火勢蔓延；7、演習完畢后負責收拾水帶，并晾干后放回；聯(lián)絡組：、在總指揮領導下負責火場與消防中心之間的聯(lián)絡；、傳達總指揮的各項命令，向總指揮報告火場情況（電話，對講機）；、按總指揮指令用消防廣播下達疏散命令或擴音喇叭；醫(yī)療搶救組：、在火場總指揮的統(tǒng)一部署下，負責搶救現(xiàn)場被困人員和受傷人員（現(xiàn)場搶救人員應穿戰(zhàn)斗服）；2、現(xiàn)場搶救人員將被困人員搶救出來， 送醫(yī)護人員處；-8-方案設計3、救護中心在廣場空地，醫(yī)護人員對被救傷員進行救治；警戒組:1、在總指揮和現(xiàn)場指揮的統(tǒng)一部署下， 負責搶救現(xiàn)場被困人員和受傷人員；、負責到路口引導消防車；3、保護現(xiàn)場；疏散組：1、在總指揮及現(xiàn)場指揮的領導下， 做好現(xiàn)場人員、物資的安全疏散工作；、疏散命令下達后及時組織區(qū)域內人員有序地向安全通道、出口進行疏散；3、有效地組織貴重物質、檔案的疏散；勤務保障組：1、在總指揮的領導下，做好勤務保障工作；、保障消防水泵、防排煙等消防系統(tǒng)的正常運行；、保障現(xiàn)場的供水、消防電源的安全；、負責吹煙（或點火）報警；、負責演習后設備的復位工作，使設備恢復正常運行狀態(tài)；-9-方案設計九、滅火應急方案：為保證管理處所管轄的物業(yè)范圍內發(fā)生火災時， 管理處義務消防員能在最短的時間內趕到火災現(xiàn)場， 有效組織開展各項搶救工作， 以保障廣大業(yè)主（住戶）的生命、財產(chǎn)安全。特制定以下方案：（a）人員安排：1、管理處所有人員均屬于義務消防員，在小區(qū)內發(fā)生火災的情況下，所有人員必須立刻投入到滅火救人工作中去，不得借故逃避。2、管理處經(jīng)理為現(xiàn)場總指揮，全面負責各項救人滅火工作，并根據(jù)現(xiàn)場火勢撥打 119電話報警。3、維修人員對現(xiàn)場可能造成危害的水、電、氣管線閥門進行關閉。4、客戶服務部經(jīng)理組織人員通知火災附近的住戶，做好解釋工作，避免造成不必要的驚慌，救治、安撫傷病員。5、保安部經(jīng)理組織護衛(wèi)人員以滅火、救人為主要