分戶驗收管理制度DOC

分戶驗收管理制度一、目的為進一步加強項目的工程質(zhì)量管控，提升工程品質(zhì)，強化各工程責任人的質(zhì)量意識，有效降低客戶投訴率，確保項目工程的順利交付。二、適用范圍適用于長征地產(chǎn)開發(fā)范圍內(nèi)所有未竣工交付的項目。三、依據(jù)分戶驗收應依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標準規(guī)范、經(jīng)審查合格的施工圖設計文件以及施工合同的有關(guān)要求進行。四、分組長征地產(chǎn)作為住宅工程分戶驗收的第一責任人，負責成立分戶驗收組，實施分戶驗收工作。分戶驗收管理組必須包括下列人員：長征地產(chǎn)公司項目部負責人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人、長征地產(chǎn)公司營銷部負責人、物業(yè)公司項目負責人，組長由長征地產(chǎn)公司項目負責人擔任。分戶驗收實施組分組標準為：每小組組長由管理組成員擔任，小組成員必須包含各專業(yè)工程人員。各單位、各部門負責人將參加分戶驗收小組的人員名單及職務已書面形式上報地產(chǎn)公司。長征地產(chǎn)項目部根據(jù)人員情況將分戶驗收小組分組名單發(fā)文通知各相關(guān)單位。五、驗收條件住宅工程具備以下條件的，方可進行分戶驗收：（一）已完成設計和合同約定的全部工程內(nèi)容，各分部工程（含節(jié)能分部工程）質(zhì)量驗收合格，符合規(guī)范和設計要求；（二）施工單位已自行組織內(nèi)部進行分戶驗收，并將檢查的問題維修完畢；（三）施工單位已向監(jiān)理單位提交工程分戶驗收申請，并經(jīng)過建設、施工、監(jiān)理三方進行的初驗，且將檢查的問題維修完畢；（四）各戶套內(nèi)分項工程具備以下質(zhì)量驗收條件：1、已完成套內(nèi)設計和合同約定的工程內(nèi)容；2、套內(nèi)各分項工程質(zhì)量驗收合格；3、所涉及的套內(nèi)工程質(zhì)量技術(shù)資料完整；4、套內(nèi)分項工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄均符合要求；5、水、電接通；6、墻面50線、地面各測量點標識、各設施、管道的標識已按統(tǒng)一標準完成。六、驗收單元分戶驗收應以住宅工程中每套住宅為基本驗收單元，分戶驗收小組組織施工單位在圖中注明檢查部位和數(shù)量，對工程實體質(zhì)量按圖進行逐戶檢查，分戶驗收小組中施工單位填寫檢查記錄表。七、主要檢查驗收內(nèi)容（一）室內(nèi)驗收1、房間尺寸偏差檢查；2、樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；3、門窗工程材料質(zhì)量和安裝質(zhì)量；4、防水工程質(zhì)量檢查；5、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；7、安防系統(tǒng)功能與質(zhì)量；（二）樓梯間、電梯間驗收1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查；2、門窗安裝質(zhì)量檢查；3、欄桿、扶手質(zhì)量檢查；4、電氣工程安裝質(zhì)量；5、公共設施質(zhì)量檢查；（三）屋面驗收1、屋面積排水狀況檢查；2、屋面滲漏水及防水檢查；3、出屋面各種管道、設備、防雷檢查；（四）地下車庫、自行車庫驗收1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查；2、門窗安裝質(zhì)量檢查；3、排水系統(tǒng)質(zhì)量檢查；4、電氣工程安裝質(zhì)量；5、安防系統(tǒng)功能與質(zhì)量；（五）商鋪及輔助用房驗收1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查；2、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；3、門窗安裝質(zhì)量檢查；4、防水工程質(zhì)量檢查；5、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。八、標準分戶驗收合格的標準為：套內(nèi)各分項工程達到施工質(zhì)量驗收規(guī)范及設計文件的要求，其中主控項目對應合格率100％，一般項目對應合格率85％。九、程序分戶驗收應按以下程序進行：1、施工總承包單位自檢合格后，向監(jiān)理單位提交分戶驗收的書面申請，并經(jīng)建設、施工、監(jiān)理三方組織進行的初驗。2、初驗合格后由長征地產(chǎn)組織地產(chǎn)公司、建筑公司、監(jiān)理公司、物業(yè)公司及相關(guān)分包單位進行分戶驗收。成立分戶驗收小組。3、分戶驗收組以實測實量、檢查觀感質(zhì)量的方式逐戶進行驗收，由驗收小組將每處不合格部位做好詳細書面記錄。4、對戶內(nèi)工程質(zhì)量不符合規(guī)范或設計要求的，監(jiān)理單位應書面責成施工單位整改，并由原分戶驗收小組對整改情況進行復查。整改復查任有不合格項目，繼續(xù)監(jiān)理單位應書面責成施工單位整改，完成再復查，直至全部合格。5、分戶驗收全部合格后，長征地產(chǎn)項目部負責人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人、物業(yè)公司負責人在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附表一）上簽字及加蓋所在單位公章，并在每戶住宅張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）（附表二），并在每層公共部位張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部位）》（附表三）。長征地產(chǎn)項目部負責表格匯總完善后交質(zhì)檢站備案。6、分戶驗收復查全部合格后，三日內(nèi)由長征地產(chǎn)項目部與物業(yè)公司將分戶驗收資料與工程實體辦理書面移交手續(xù)。十一、流程圖附表一住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱建設單位監(jiān)理單位內(nèi)容結(jié)構(gòu)及層數(shù)開工日期施工單位面積㎡總戶數(shù)驗收情況根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》要求，組織相關(guān)單位于20年月日—20年月日對本工程進行了分戶驗收。共驗收戶，形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）》份，驗收合格戶，驗收不合格戶。對屋面進行了24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處處，外窗設置淋水帶層（帶）并進行了淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個，室內(nèi)有防水要求房間進行了24小時蓄水試驗間（其中衛(wèi)生間間，廚房間，陽臺間），發(fā)現(xiàn)滲漏間。室內(nèi)共驗收公共部位個檢查單元（其中外墻個檢查單元，樓（電）梯、通道個檢查單元，地下室個檢查單元），形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）》份，驗收合格個檢查單元，驗收不合格個檢查單元。公共部位驗收結(jié)論建設單位（公章）項目負責人：監(jiān)理單位（公章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位（公章）項目經(jīng)理：年月日年月日說明：1、本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》的基礎上進行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設單位將此表同分戶驗收方案、分戶驗收小組成員表一同交