房地產(chǎn)市場報告 -克而瑞中國房地產(chǎn)【百城庫存】月報(2022年09月)

版權(quán)所有?易居企業(yè)集團(tuán)·版權(quán)所有?易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞研究中心1/16版權(quán)所有?易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞研究中心2/16正文目錄 萬平，環(huán)都市圈三線同比漲幅居前 7 版權(quán)所有?易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞研究中心3/16圖表目錄圖：全國商品房各類物業(yè)累計待售面積(單位：萬平方米) 4圖：百城2019年以來商品住宅庫存量變動情況(單位：萬平方米) 5圖：百城2019年以來商品住宅庫存量去化周期變動情況(月) 6 況(單位：月) 13方米) 14版權(quán)所有?易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞研究中心4/1619年1-2月2019年3月2019年4月2019年5月219年1-2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月19年10月19年11月19年12月20年1-2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月20年10月20年11月20年12月21年1-2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月21年10月21年11月21年12月22年1-2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月存壓力主要集中在北部和中西部因歷史原因庫存基數(shù)較大的弱二線和環(huán)都市圈前圖：全國商品房各類物業(yè)累計待售面積(單位：萬平方米)版權(quán)所有?易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞研究中心5/162019年1月2019年2月2019年3月22019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月19年10月19年11月19年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月20年10月20年11月20年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月21年10月21年11月21年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月圖：百城2019年以來商品住宅庫存量變動情況(單位：萬平方米)0保版權(quán)所有?易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞研究中心6/162019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月19年10月19年11月19年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月20年10月20年11月20年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月21年10月21年11月21年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月圖：百城2019年以來商品住宅庫存量去化周期變動情況(月)版權(quán)所有?易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞研究中心7/16呼和浩特衢州湖州茂名金華泰州清遠(yuǎn)陽江江門哈爾濱呼和浩特衢州湖州茂名金華泰州清遠(yuǎn)陽江江門哈爾濱圖：2022年8月末商品住宅庫存量TOP20城市情況(單位：萬平方米)0成天都津沈惠陽州成天都津沈惠陽州佛長廣北山春州京明連州州雞沙安版權(quán)所有?易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞研究中心8/16圖：2022年8月末商品住宅庫存量去化周期TOP20城市情況(單位：月)P量導(dǎo)致庫存積壓的城市之外，還有汕頭、惠州等因需求透支，短期成交低迷造成去化周期攀升的城0 0%去化周期同比版權(quán)所有?易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞研究中心9/162019年8月19年09月2019年8月19年09月19年10月19年11月19年12月20年01月20年02月20年03月20年04月20年05月20年06月20年07月20年08月20年09月20年10月20年11月20年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月21年10月21年11月21年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月圖：百城2019年8月以來商品住宅廣義庫存量變動情況(萬平方米)0，主要是前期供地過量，庫存基數(shù)較大，加之行情轉(zhuǎn)淡，潛在去化風(fēng)險依舊較大。而部分城市諸如茂版權(quán)所有?易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞研究中心10/16年8月末商品住宅廣義庫存量TOP20城市情況(單位：萬平方米)0青武惠肇廣重天佛深成昆長湛南北清鎮(zhèn)西濟(jì)陽島漢州慶州慶津山圳都明春江京海遠(yuǎn)江安南江版權(quán)所有?易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞研究中心11/16四一線城市大概率延續(xù)復(fù)蘇走勢，而后市場熱度將逐步由東部向中西部城市傳導(dǎo)，預(yù)計核心城市市場有望在四季度迎來回穩(wěn)行情，三四線城市調(diào)整周期更長，唯有等待一二線城市市場回穩(wěn)，三四線城市才有輪動回穩(wěn)的可能性。不過對于基本面缺乏支撐且購買力嚴(yán)重不足的廣大三四線城市，諸，出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。未動工總建面積加上已動工未拿銷證面積和狹義庫存面積之和來測算，統(tǒng)計城市地域范圍除市本級縣市版權(quán)所有?易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞研究中心12/16附表附表1：百城2022年8月末商品住宅庫存量和同環(huán)比變動情況(單位：萬平方米)能級城市環(huán)比能級城市環(huán)比一線北京49%4%三四線5274%上海454-8%柳州500-2%-3%廣州182%23%瀘州497%8%深圳501-1%46%衡陽481-1%-5%合計37222%百色479-1%6%二線三四線青島2419-1%-3%湖州4692%武漢21160%河源449-1%29%沈陽2106-1%-17%欽州422-1%-9%成都970%北海385-1%-3%天津340%6%防城港3620%-9%長春290%%金華341-1%呼和浩特43麗水325蘭州310%-4%運(yùn)城311-4%%14-2%6%阜新2840%-9%大連09-17%賀州279-1%-1%鄭州46-8%272長沙9070%-2%江陰257-3%-12%西安883%常熟240-2%9%重慶8752%28%梧州235-2%-10%蘇州872-1%-11%東營230-3%哈爾濱861-2%21%連江224-2%南寧8052%%莆田2206%%南京757-2%34%福清2140%杭州6880%紹興213%9%濟(jì)南6740%-6%張家港207-3%-2%福州451-1%-3%六安-3%-4%寧波3980%25%蕪湖%42%廈門370%岳陽-3%-20%南昌304-8%蚌埠-5%-52%?？?93-11%嘉興91%合肥2652%-19%銅陵%合計26748-0.12%淮北-4%4%惠州850%47%泉州-2%-10%佛山580%-11%舟山-2%-7%煙臺420%-1%太倉-6%-49%徐州982-1%貴港-7%-30%寶雞9244%安慶4%-1%江門8820%21%淮南-10%淄博850泰州-13%汕頭8169%義烏-1%-29%版權(quán)所有?易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞研究中心13/16附表附表2：百城2022年8月末商品住宅庫存量去化周期和同環(huán)比變動情況(單位：月)梅州803-2%-10%來賓-3%-13%珠海708-1%漳州8%清遠(yuǎn)7072%20%龍巖4%61%茂名705-1%晉江-2%-28%溫州6452%8%衢州2%640-4%-6%永泰64%0%5960%20%三明4-2%26%肇慶5930%-25%德清0-1%-7%無錫571建德72%東莞559-1%寧德-7%-3%常州551-2%23%合計282490.18%%洛陽542%總計587180.16%%能級城市環(huán)比能級城市環(huán)比一線北京22.4-6%60%三四線洛陽32.3-3%上海4.0-31%-23%惠州32.2-2%87%廣州.86%33%瀘州31.7-1%41%深圳.0-5%04%龍巖31.7444%合計2.9-12%26%珠海29.66%19%二線蘭州55.222%87%淄博26.8-1%-6%哈爾濱43.2-17%27%金華26.421%36%呼和浩特41.3-15%96%建德25.74%73%大連36.8%44%運(yùn)城24.2-14%37%廈門28.28%98%蕪湖23.89%327%南寧26.151%江門22.4%25.1-7%28%茂名22.3-1%26%沈陽25.10%20%河源21.89%49%長春24.0-16%清遠(yuǎn)21.6%51%福州23.9%41%常熟20.7-6%武漢21.4-3%94%義烏20.426%29%天津20.0-7%55%常州20.20%227%鄭州.6-1%30%柳州20.2-7%29%青島.40%麗水20.1-14%-12%重慶.2337%舟山20.1-10%6%?？?727%無錫.64%212%蘇州.60%東營.54%66%長沙.456%安慶.54%44%成都.7-5%%晉江.226%08%南京.54%78%徐州.0-9%03%寧波.50%27%張家港.6-5%西安.0-11%-5%江陰.5-13%0%南昌.2-1%佛山.48%版權(quán)所有?易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞研究中心14/16附表3：百城2022年8月末商品住宅廣義庫存量和變動情況(單位：萬平方米)三四線濟(jì)南9.6-6%29%淮北.489%杭州6.4-8%94%紹興.34%-11%合肥5.1%8%溫州.84%06%合計7.9-1%51%泰州.8-20%62%連江129.865%莆田.524%防城港119.5-5%83%六安.4-16%57%北海94.125%31%東莞.8-12%59%阜新73.349%04%衢州.4-20%96%福清71.6-3%277%漳州.52%63%三明57.531%978%湖州.6-7%69%寶雞54.250%蚌埠.6-9%-11%銅陵53.82%40%貴港.3-3%%煙臺47.9-11%26%.6-12%-3%梅州41.1-5%岳陽.7衡陽40.026%肇慶.1-19%-66%38.3%21%淮南.8-17%20%永泰38.0%泉州.629%22%梧州36.5%嘉興.0-11%54%欽州36.4-8%32%9.5-26%34%36.477%德清9.323%汕頭36.32%93%太倉6.2-11%-60%來賓36.0-6%24%寧德2.3-5%66%賀州35.4-2%35%合計23.1-2%51%百色32.5-1%82%總計9.5-3%49%能級城市環(huán)比能級城市環(huán)比一線北京22070%4%三四線防城港20880%-1%上海24842%29%柳州83-12%-12%廣州5435-2%-5%保定06-1%深圳4283無錫680%合計144082%韶關(guān)10二線大連151360%-1%河源79-1%-8%沈陽130930%-1%洛陽580%-5%石家莊10469-4%00-1%-14%南昌98780%4%欽州28-6%青島94620%40%梧州200%-7%武漢93360%揚(yáng)州580%蘭州87220%8%徐州202%-4%哈爾濱83570%2%貴港9362%-1%呼和浩特5985%4%淮南930-2%-6%重慶54174%汕頭9170%-25%天津4868-4%淮北894-2%版權(quán)所有?易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞研究中心15/16四成都4180-2%-2%江陰820-1%-30%3681-1%-9%宜興8112%-9%長春3642-1%-9%7570%-2%南京3039-1%9%廊坊7542%海口2742%六安