房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -月報(bào)2022年09月黃石

房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)產(chǎn)市場(chǎng)銷售規(guī)模開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，黃石商品房銷售面積為78.3萬㎡，同比增長(zhǎng)222.9%；黃石商品房銷售額為45.8億元，同比增長(zhǎng)%。10月-2022年9月黃石市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%00000%0000面積局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，黃石房屋新開工面積為61.93萬㎡，同比增長(zhǎng)193.43%；房屋施工面積為1161.79萬㎡，同比增長(zhǎng)萬㎡。10月-2022年9月黃石市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比00%00000住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，黃石房地產(chǎn)開發(fā)投資額為57.03億元，同比增長(zhǎng)209.62%。月，黃石房地產(chǎn)開發(fā)投資額為25.22億元，同比增長(zhǎng)128.71%。年10月-2022年9月黃石市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比0200506000000050開發(fā)到位資金50統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，黃石房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到10月-2022年9月黃石市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速40000-100-150)7)7887-79376813-78876197-68134041-61970-4041西塞山區(qū)、黃石港區(qū)、下陸區(qū)等區(qū)域?yàn)辄S石商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū).2%。1-9月黃石市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況均價(jià)7937-27657-7.3-0.37887-11.27807-10.32.86813-11.96806-10.24.161976.76345.27.8區(qū)4041-17.84044-18.82.1住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房022年黃石市商品住宅1-9月成交量及同比走勢(shì)%000000001%，同比增長(zhǎng)93.8%；商品住宅成交套數(shù)為1595套，環(huán)比增長(zhǎng)%，同比增長(zhǎng)116.71%。22年09月黃石市商品住宅月度成交面積走勢(shì)2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積50123456789101112㎡)20-2213-20㎡)20-2213-2011-138-110-81-9月黃石市商品住宅分區(qū)域成交面積情況面積22.3730.6-27.22.62.2.8-4.6港區(qū)19.6927-18.92.25.1-6.1區(qū)12.6217.3-74.304-68.2-63.6區(qū)10.5414.42483.4.259.130436.95378.6區(qū)7.8310.7-42.2156.7-13.5住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房，從面積段來看，黃石100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最面積段對(duì)比，從總價(jià)段來看，黃石40(含)-60萬元總價(jià)段成交套數(shù)最總價(jià)段對(duì)比0.9%6.1%16.3%6.1%12.4%26.1%12.4%9.1%4.8%4.8%0.9%0.9%(含)-100㎡-90㎡0㎡2.5%2.5%6.7%9.4%25.3%0.3%0.9%0.9%3.6%3.6%%%2%2%18.7%5.1%18.7%5.1%31.3%40萬元以下5.5%6.4%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房5.5%6.4%9月，從單價(jià)段來看，黃石6000元以下單價(jià)段成交套數(shù)最多單價(jià)段對(duì)比9月，從戶型來看，黃石其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1510套成交戶型對(duì)比0.3%0.30.3%0.9%1.8%0.9%21.1%(含)-10000元-8000元下0.1%0.5%1.3%0.1%.7%其他五室四室三室二室一室住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房9月黃石市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬以下06231960萬0220024220200萬000141000100000212700000030萬0000000000萬00000000000000005500980系-供應(yīng)022年黃石市商品住宅1-9月供應(yīng)量及同比走勢(shì)%0000002.86%。50-52019-2021年月均供應(yīng)面積22年09月黃石市商品住宅新批上市面積走勢(shì)2019-2021年月均供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積123456789101112 系-供應(yīng)0.7%。新比下降的區(qū)域有經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、下陸區(qū)、黃石港區(qū)等，同比分別下降71.9%、49.1%、37.8%。月黃石市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況面積港區(qū)12.4929-37.82.3542.367.2區(qū)11.5726.9-71.97-69.610.6424.7-49.1926.7-13.3區(qū)8.3119.3-340.06-95|供求關(guān)系-銷供比10月-2022年9月黃石市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m250-59月,黃石商品住宅銷供比為3.1,較去年同期有所增長(zhǎng)。10月-2022年9月黃石市商品住宅銷供比走勢(shì)%50-5|供求關(guān)系-銷供比1-9月黃石市商品住宅分區(qū)域銷供比情況比2.11.470.63.77371.581.210.370.96381.091.19-0.10.620.590.941.08-0.1320.6719住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化m比下降4.17%;短期庫存去化時(shí)間為21個(gè)月,同比延長(zhǎng)9.2個(gè)月。0月-2022年9月黃石市商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間月萬m2月可售面積庫存去化時(shí)間00080004000-企業(yè)(1-9月)黃石市企業(yè)成交金額排行榜1846234產(chǎn)開發(fā)7556789資集團(tuán)(1-9月)黃石市企業(yè)成交面積排行榜18462345展6789產(chǎn)開發(fā)75資集團(tuán)-企業(yè)月黃石市企業(yè)成交金額排行榜12345產(chǎn)開發(fā)6789限公司98979月黃石市企業(yè)成交面積排行榜12345678產(chǎn)開發(fā)9限公司989資集團(tuán)6 -住宅項(xiàng)目 1094790區(qū)2區(qū)3號(hào)區(qū)4區(qū)5館6灣55區(qū)7區(qū)89公園區(qū)040909 -住宅項(xiàng)目 1094790區(qū)2區(qū)3區(qū)4號(hào)區(qū)5館6區(qū)7865經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)9代經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)灣55區(qū)-住宅項(xiàng)目1094790區(qū)24區(qū)34館2562區(qū)6區(qū)7號(hào)區(qū)80559場(chǎng)區(qū)0909-住宅項(xiàng)目1094790區(qū)24區(qū)3館2450556區(qū)762區(qū)8華府1區(qū)9場(chǎng)區(qū)代區(qū)華府建發(fā)和璽_交通圖_電子地圖信息市472096m2123420m23;0938956m255717m2(2022-10)m2(2022-07)時(shí)間產(chǎn)開發(fā)有限公司最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年9月-2022年9月建發(fā)和璽成交量?jī)r(jià)走勢(shì)000000550194500001008096建發(fā)和璽分戶型成交情況元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)0目-基本信息沙盤圖達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目基本信息370000m2123500m2395㎡)三居(建面105㎡)三居(建面115㎡)09-29112581m228116m22022-10)時(shí)間置業(yè)有限公司最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年9月-2022年9月黃石團(tuán)城山萬達(dá)廣場(chǎng)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)000530936955726成交面積成交價(jià)格元/m2000達(dá)廣場(chǎng)分戶型成交情況(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)8077住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖黃石團(tuán)城山萬達(dá)廣場(chǎng)_E戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2黃石團(tuán)城山萬達(dá)廣場(chǎng)_B1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2黃石團(tuán)城山萬達(dá)廣場(chǎng)_C戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2黃石團(tuán)城山萬達(dá)廣場(chǎng)_A戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_95.0m2黃石團(tuán)城山萬達(dá)廣場(chǎng)_D戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2宏泰廣場(chǎng)_交通圖_電子地圖本信息152151m228397m2%地上車位數(shù)54;地下車位數(shù)87528324m23103m2(2022-09)時(shí)間地產(chǎn)開發(fā)有限公司最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)00000元/m2m2元/m200005600成交情況(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)4545商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模年-2022年黃石市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢(shì)%98650403021002022年09月黃石市商業(yè)成交面積走勢(shì)210-0.5月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積1234567891011126年-2022年黃石市商業(yè)項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%887766554043302010100。22年09月黃石市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)3210-0.5月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積止月份各月度供應(yīng)面積-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 1都區(qū)24區(qū)3場(chǎng)區(qū)4灣3區(qū)5館386925區(qū)7區(qū)82區(qū)9101代05區(qū)區(qū)1都區(qū)22區(qū)34區(qū)4區(qū)5場(chǎng)區(qū)6灣3區(qū)7館388區(qū)9代05區(qū)灣6區(qū)區(qū)辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模022年黃石市辦公樓1-9月成交量及同比走勢(shì)%9988776655404303221010002022年09月黃石市辦公樓成交面積走勢(shì)3210-0.5月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112 3%。6年-2022年黃石市辦公項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%10000022年09月黃石市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)3210-0.5月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積止月份各月度供應(yīng)面積-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 地9月黃石市土地市場(chǎng)推出情況9月黃石市土地市場(chǎng)推出情況筑面積(萬m2)價(jià)(元/m2)-9.199.64-9.464241.5-36.422.38-46.9303-33.7-7245.12-57.9204-13.53.26-69.8015-54.2用地26-45.8170.41-36.920425.5-9月黃石市土地市場(chǎng)成交情況積(萬m2)價(jià)(元/m2)變化-72.79.73-76.8114-50.3-6.3-88.5-57.150.56-51.4205-9.9-56.22003.36-69529-310.51-78.6用地-67.463.64-79.8414-65.3-1.42.63-93%各類用地|土地供求%89萬㎡，同比增長(zhǎng)585.37%;成交規(guī)劃建筑面積8.44萬㎡。萬m20月-2022年9月黃石市各類用地推出與成交同比走勢(shì)推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比500025000500000|土地價(jià)格9月,黃石成交樓面均價(jià)為414元/㎡，同比下跌65.31%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降1.43個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)2.63億均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)0.81億元。0月-2022年9月黃石市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)%元/m2%8150064100020000|區(qū)域-9月黃石市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化8200944488-180區(qū)140626170求10月-2022年9月黃石市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)%萬m2%150600400100000000月-2022年9月黃石市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率8642010-0.2格0月-2022年9月黃石市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)%元/m2%1100020-9月黃石市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化42833區(qū)%商辦用地|土地供求%萬m20月-2022年9月黃石市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0003001510100050000元，同比下降88.48%。均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.81億元。0月-2022年9月黃石市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2000%00000-9月黃石市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化2180031210214102022年1-9月黃石市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)1東844408106960經(jīng)營(yíng)有限公司22139863975經(jīng)營(yíng)有限公司3黃石跨境電商產(chǎn)業(yè)園啟動(dòng)區(qū)B地塊(1241223126252發(fā)展有限公司4團(tuán)城山片區(qū)C05管理單元C050313地塊-A246362291930育管理有限公司5團(tuán)城山片區(qū)C05管理單元C050313地塊-B678020343000育管理有限公司6團(tuán)城山片區(qū)C05管理單元C050313地塊-C8005215育管理有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月黃石市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬m2)價(jià)(元/m2)1東844408106960