房地產(chǎn)市場報告 -月報2022年09月廈門

場月報房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-6月，廈門商品房銷售面積為312.7萬㎡，同比增長13.8%。年6月，全國商品房銷售額為22397.6億元，環(huán)比增長32.3%。10月-2022年9月廈門市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%000%000面積開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，廈門房屋新開工面積為566.33萬㎡，同比增長39.60%；房屋施工面積為3661.02萬㎡，同比增10月-2022年9月廈門市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比000000150000%000住宅市場|開發(fā)投資額統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，廈門房地產(chǎn)開發(fā)投資額為765.13億元，同比增長9.33%。，廈門房地產(chǎn)開發(fā)投資額為80.45億元，同比增長32.45%。年10月-2022年9月廈門市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比0000000開發(fā)到位資金統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-6月，廈門房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到10月-2022年9月廈門市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速120005住宅市場|價格水平-新房52022年廈門市新建住宅價格1-9月累計漲幅走勢%02016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9窄0.09個百分點；同比上漲0.37%，漲幅較去年同期收0月-2022年9月廈門市新建住宅均價及環(huán)比變化29000%210-0.5-1-1.5)6)64844-6651335160-6484433712-3516028796-337120-28796湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等區(qū)域為廈門商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有湖里區(qū)、同安區(qū)、翔1-9月廈門市商品住宅分區(qū)域成交均價情況均價66513.7690204.8-3.5648440.968721.1-1351600.534446-5.1-1.134580-1.533075-9.4-6.9337122.133408.6-1.5287967.1289954.1-0.4場|價格水平-二手房2022年廈門市二手住宅價格1-9月累計漲幅走勢%5543210漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲4.88%，漲幅較去年同期擴大0月-2022年9月廈門市二手住宅均價及環(huán)比變化000400000%10-0.2-0.4住宅市場|成交規(guī)模-新房022年廈門市商品住宅1-9月成交量及同比走勢%0000.41%，同比增長16.06%；商品住宅成交套數(shù)為1397套，環(huán)比增長.67%，同比下降2.31%。22年09月廈門市商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積00200123456789101112㎡)31-3719-31㎡)31-3719-3115-1911-150-11區(qū)等，同比分別下降73.2%、68.5%、61.9%。1-9月廈門市商品住宅分區(qū)域成交面積情況面積37.1529.5-34.73.6820.8124.5-1.430.5124.2-68.583.4-72.5-30.419.2715.3-60.60.844.7-38-39.814.8511.8-73.2025.8-64.8-24.213.5610.8-16.35.4824414.110.698.5-61.94.8427.3108.7349.8場|成交規(guī)模-二手房022年廈門市二手住宅1-9月成交量及同比走勢%%000000000007:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-900022年09月廈門市二手住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積月度成交面積2020年各月度成交面積21年月均成交面積123456789101112住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房，從面積段來看，廈門100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最市新房成交面積段對比7%7%9%7.2%7.2%14.8%14.8%8.6%0㎡2.6%2.6%2年9月，從總價段來看，廈門300萬元以上總價段成交套數(shù)最多市新房成交總價段對比.9%17.1%9.0%3.7%72.0萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元)-80萬元40(含)-60萬元住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價段來看，廈門30000元以上單價段成交套數(shù)最多市新房成交單價段對比62.4%8.5%73.9%30000元以上25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元下廈門市新房成交戶型對比0.8%6.2%0.8%.7%其他疊拼獨棟四房住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房9月廈門市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬以下00000000060萬00000200200000000000萬50000000500000000081000009320000萬0502000萬09000115系-供應(yīng)022年廈門市商品住宅1-9月供應(yīng)量及同比走勢%5000同比增長120.12%。000-1022年09月廈門市商品住宅新批上市面積走勢2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 )42-5216-42)42-5216-429-163-90-3、思明區(qū)78.6%、73.2%、72.6%。月廈門市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況面積51.9240.340.66.7547.5-26.241.5532.3223.371.1-67.5-8116.3512.7-78.68.646.7-73.27.085.5-72.55.7540.43.262.5-72.6|供求關(guān)系-銷供比10月-2022年9月廈門市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2040200-1024,較去年同期有所下降。10月-2022年9月廈門市商品住宅銷供比走勢%86420-2|供求關(guān)系-銷供比1-9月廈門市商品住宅分區(qū)域銷供比情況比4.161.362.82.231.520.712.12.15-0.050.181.871.260.65.598.720.721.54-0.830.550.410.262.18-1.922.830.440.12系-庫存及去化商品住宅可售面積約340.4萬m2,環(huán)比下降1.05%,同比增長17.29%;短期庫存去化時間為23.4個月,環(huán)比縮短0.6個月,同比延0月-2022年9月廈門市商品住宅可售面積與庫存去化時間月萬m2月可售面積庫存去化時間000000509月廈門市各區(qū)縣商品住宅庫存對比月000.13.93.17-企業(yè)(1-9月)廈門市企業(yè)成交金額排行榜11283司.300234軌道交通56頂峰房地產(chǎn)7892917(1-9月)廈門市企業(yè)成交面積排行榜18213廈門軌道交通45展926077司.3002389海投-企業(yè)月廈門市企業(yè)成交金額排行榜1頂峰房地產(chǎn)29403司544315團6996軌道交通978969月廈門市企業(yè)成交面積排行榜1頂峰房地產(chǎn)29403廈門軌道交通94司54531674986999 -住宅項目 1.8112號3883945月623178894.81.81 -住宅項目 1.81122313883940911546號788都499.42232388880909-住宅項目1號234045境69277都8岸97904049292-住宅項目1號2349.045境64.9277都8岸9目-基本信息祥235023m231335m2吳管家物業(yè)管理有限公司2018-11-17126326m244218m2(2022-09)時間頂峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最新的成交價或報價0000000000000000元/m2m2元/m200000050021806712180(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)目-基本信息254700m279400m25個服務(wù)股份有限公司07-3018152m292702m2(2022-09)m2-08)時間保利發(fā)展控股,國貿(mào)地產(chǎn)最新的成交價或報價00000000000000000000000000000000000元/m2(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)977676住宅市場|重點項目-戶型圖目-基本信息建發(fā)·五緣灝月_戶型圖_B戶型191㎡項目基本信息61600m220541m23有限公司08-2526008m237512m2022-09)m2-08)時間建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最新的成交價或報價|重點項目-成交情況m22021年9月-2022年9月建發(fā)·五緣灝月成交量價走勢0000000000000000成交面積成交價格元/m200000000分戶型成交情況(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)9202028住宅市場|重點項目-戶型圖建發(fā)·五緣灝月_B戶型191㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_191.0m2建發(fā)·五緣灝月_A戶型143㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2建發(fā)·五緣灝月_C戶型268㎡_5室2廳4衛(wèi)_268.0m2600000000000060000000000000。月,廈門商業(yè)成交均價為41994元/㎡，環(huán)比上漲36.1%，同比上漲23.8%。月-2022年9月廈門市商業(yè)成交價格及變化趨勢%元/m2%成交價格成交價格環(huán)比商業(yè)市場|成交規(guī)模年-2022年廈門市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢%16800806-2042022年09月廈門市商業(yè)成交面積走勢2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積864201234567891011126年-2022年廈門市商業(yè)項目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢%%000050502年09月廈門市商業(yè)項目新批上市面積走勢2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積501234567891011121(海投天源)4000200030004場5065843387784697000天102463場4心57677(海投天源)40008000984府41天辦公市場|價格水平。0月-2022年9月廈門市辦公樓成交價格及變化趨勢%元/m2%成交價格成交價格環(huán)比350005005000000辦公市場|成交規(guī)模022年廈門市辦公樓1-9月成交量及同比走勢%5500500022年09月廈門市辦公樓成交面積走勢2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積864201234567891011126年-2022年廈門市辦公項目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢%%0864420002年09月廈門市辦公項目新批上市面積走勢2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積50123456789101112地-9月廈門市土地市場推出情況|土地供求-9月廈門市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(元/m2)2644.4270.7525.8219354.2-66.79.21-81.65950-11.1691.53129.4-16.4440.46033用地498.91011.9578.56070-27.2-9月廈門市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化2343.8235.0622610-15.72.5-24.3531.45-0.5-62.59.21-77683096.188.76.29-54.96.7582.5191.8-13.48.83152.640.460334.18用地46867.2297.66351-49.52.5-23.4550.75-0.1各類用地|土地供求0月-2022年9月廈門市各類用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比000%0000000|土地價格.75億元，同比下降0.14%。0月-2022年9月廈門市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2000%050|區(qū)域-9月廈門市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化9935052176-12-12099779297744-11354635-18求。10月-2022年9月廈門市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%000000月-2022年9月廈門市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率87654321010-0.2000格00045億元，同比下降0.5%。0月-2022年9月廈門市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2000%050-9月廈門市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化762055754-10354654371022033%%萬m20月-2022年9月廈門市商辦用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0000000比下降54.88%。0月-2022年9月廈門市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2000%00-9月廈門市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化2299879011000952022年1-9月廈門市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1叉口東北側(cè)51117058700011483特房濱海房地產(chǎn)有限公司2宅南路與東南側(cè)120200543000451750.2國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司3路19430054200027895鐵上蓋投資發(fā)展有限公司498800435000440280.5中海地產(chǎn)有限公司5口東北側(cè)130220413000317160.5兆綺盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)呂嶺路與金蓮路交叉口西北側(cè)(F16、F18、F25)地塊88700376000423904.4兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司77242032700045153兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與金山路交叉口西北側(cè)61600241000391238.1欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金盛路與金湫路交叉口西北側(cè)57000241000422814.3潤置地實業(yè)有限公司翔安區(qū)翔安新城片區(qū)劉五店13-14編制單元翔安南路與濱海東大道交叉口東側(cè)D07地塊9745021500022063廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司、廈門市政城市開發(fā)建設(shè)有限公司(聯(lián)合競買)土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月廈門市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1叉口東北側(cè)51117058700011483特房濱海房地產(chǎn)有限公司2宅南路與東南側(cè)120200543000451750.2國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司3路19430054200027895鐵上蓋投資發(fā)展有限公司498800435000440280.5中海地產(chǎn)有限公司5口東北側(cè)130220413000317160.5兆綺盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)呂嶺路與金蓮路交叉口西北側(cè)(F16、F18、F25)地塊88700376000423904.4兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司77242032700045153兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與金山路交叉口西北側(cè)61600241000391238.1欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金盛路與金湫路交叉口西北側(cè)57000241000422814.3潤置地實業(yè)有限公司區(qū)劉五店13-14編大道交叉口9745021500022063貿(mào)房地產(chǎn)有限公司、廈門市政城市開發(fā)建設(shè)有限公司(聯(lián)2022年1-9月廈門市住宅用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1叉口東北側(cè)51117058700011483特房濱海房地產(chǎn)有限公司2宅南路與東南側(cè)120200543000451750.2國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司3路19430054200027895鐵上蓋投資發(fā)展有限公司498800435000440280.5中海地產(chǎn)有限公司5口東北側(cè)130220413000317160.5兆綺盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)呂嶺路與金蓮路交叉口西北側(cè)(F16、F18、F25)地塊88700376000423904.4兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司77242032700045153兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與金山路交叉口西北側(cè)61600241000391238.1欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金盛路與金湫路交叉口西北側(cè)57000241000422814.3潤置地實業(yè)有限公司翔安區(qū)翔安新城片區(qū)劉五店13-14編制單元翔安南路與濱海東大道交叉口東側(cè)D07地塊9745021500022063廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司、廈門市政城市開發(fā)建設(shè)有限公司(聯(lián)合競買)2022年1-9月廈門市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積(萬m2)價(元/m2)1嶺路交叉口西北