房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -月報(bào)2022年09月廈門

場(chǎng)月報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-6月，廈門商品房銷售面積為312.7萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)13.8%。年6月，全國(guó)商品房銷售額為22397.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)32.3%。10月-2022年9月廈門市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%000%000面積開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，廈門房屋新開工面積為566.33萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)39.60%；房屋施工面積為3661.02萬(wàn)㎡，同比增10月-2022年9月廈門市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比000000150000%000住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-8月，廈門房地產(chǎn)開發(fā)投資額為765.13億元，同比增長(zhǎng)9.33%。，廈門房地產(chǎn)開發(fā)投資額為80.45億元，同比增長(zhǎng)32.45%。年10月-2022年9月廈門市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比0000000開發(fā)到位資金統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-6月，廈門房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到10月-2022年9月廈門市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速120005住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房52022年廈門市新建住宅價(jià)格1-9月累計(jì)漲幅走勢(shì)%02016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9窄0.09個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.37%，漲幅較去年同期收0月-2022年9月廈門市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化29000%210-0.5-1-1.5)6)64844-6651335160-6484433712-3516028796-337120-28796湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等區(qū)域?yàn)閺B門商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有湖里區(qū)、同安區(qū)、翔1-9月廈門市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況均價(jià)66513.7690204.8-3.5648440.968721.1-1351600.534446-5.1-1.134580-1.533075-9.4-6.9337122.133408.6-1.5287967.1289954.1-0.4場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2022年廈門市二手住宅價(jià)格1-9月累計(jì)漲幅走勢(shì)%5543210漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲4.88%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0月-2022年9月廈門市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化000400000%10-0.2-0.4住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房022年廈門市商品住宅1-9月成交量及同比走勢(shì)%0000.41%，同比增長(zhǎng)16.06%；商品住宅成交套數(shù)為1397套，環(huán)比增長(zhǎng).67%，同比下降2.31%。22年09月廈門市商品住宅月度成交面積走勢(shì)2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積00200123456789101112㎡)31-3719-31㎡)31-3719-3115-1911-150-11區(qū)等，同比分別下降73.2%、68.5%、61.9%。1-9月廈門市商品住宅分區(qū)域成交面積情況面積37.1529.5-34.73.6820.8124.5-1.430.5124.2-68.583.4-72.5-30.419.2715.3-60.60.844.7-38-39.814.8511.8-73.2025.8-64.8-24.213.5610.8-16.35.4824414.110.698.5-61.94.8427.3108.7349.8場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房022年廈門市二手住宅1-9月成交量及同比走勢(shì)%%000000000007:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-900022年09月廈門市二手住宅月度成交面積走勢(shì)2019年各月度成交面積月度成交面積2020年各月度成交面積21年月均成交面積123456789101112住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房，從面積段來(lái)看，廈門100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最市新房成交面積段對(duì)比7%7%9%7.2%7.2%14.8%14.8%8.6%0㎡2.6%2.6%2年9月，從總價(jià)段來(lái)看，廈門300萬(wàn)元以上總價(jià)段成交套數(shù)最多市新房成交總價(jià)段對(duì)比.9%17.1%9.0%3.7%72.0萬(wàn)元以上250(含)-300萬(wàn)元200(含)-250萬(wàn)元150(含)-200萬(wàn)元120(含)-150萬(wàn)元100(含)-120萬(wàn)元80(含)-100萬(wàn)元)-80萬(wàn)元40(含)-60萬(wàn)元住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價(jià)段來(lái)看，廈門30000元以上單價(jià)段成交套數(shù)最多市新房成交單價(jià)段對(duì)比62.4%8.5%73.9%30000元以上25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元下廈門市新房成交戶型對(duì)比0.8%6.2%0.8%.7%其他疊拼獨(dú)棟四房住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房9月廈門市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬(wàn)以下00000000060萬(wàn)00000200200000000000萬(wàn)50000000500000000081000009320000萬(wàn)0502000萬(wàn)09000115系-供應(yīng)022年廈門市商品住宅1-9月供應(yīng)量及同比走勢(shì)%5000同比增長(zhǎng)120.12%。000-1022年09月廈門市商品住宅新批上市面積走勢(shì)2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 )42-5216-42)42-5216-429-163-90-3、思明區(qū)78.6%、73.2%、72.6%。月廈門市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況面積51.9240.340.66.7547.5-26.241.5532.3223.371.1-67.5-8116.3512.7-78.68.646.7-73.27.085.5-72.55.7540.43.262.5-72.6|供求關(guān)系-銷供比10月-2022年9月廈門市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2040200-1024,較去年同期有所下降。10月-2022年9月廈門市商品住宅銷供比走勢(shì)%86420-2|供求關(guān)系-銷供比1-9月廈門市商品住宅分區(qū)域銷供比情況比4.161.362.82.231.520.712.12.15-0.050.181.871.260.65.598.720.721.54-0.830.550.410.262.18-1.922.830.440.12系-庫(kù)存及去化商品住宅可售面積約340.4萬(wàn)m2,環(huán)比下降1.05%,同比增長(zhǎng)17.29%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為23.4個(gè)月,環(huán)比縮短0.6個(gè)月,同比延0月-2022年9月廈門市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間月萬(wàn)m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間000000509月廈門市各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比月000.13.93.17-企業(yè)(1-9月)廈門市企業(yè)成交金額排行榜11283司.300234軌道交通56頂峰房地產(chǎn)7892917(1-9月)廈門市企業(yè)成交面積排行榜18213廈門軌道交通45展926077司.3002389海投-企業(yè)月廈門市企業(yè)成交金額排行榜1頂峰房地產(chǎn)29403司544315團(tuán)6996軌道交通978969月廈門市企業(yè)成交面積排行榜1頂峰房地產(chǎn)29403廈門軌道交通94司54531674986999 -住宅項(xiàng)目 1.8112號(hào)3883945月623178894.81.81 -住宅項(xiàng)目 1.81122313883940911546號(hào)788都499.42232388880909-住宅項(xiàng)目1號(hào)234045境69277都8岸97904049292-住宅項(xiàng)目1號(hào)2349.045境64.9277都8岸9目-基本信息祥235023m231335m2吳管家物業(yè)管理有限公司2018-11-17126326m244218m2(2022-09)時(shí)間頂峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)0000000000000000元/m2m2元/m200000050021806712180(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)目-基本信息254700m279400m25個(gè)服務(wù)股份有限公司07-3018152m292702m2(2022-09)m2-08)時(shí)間保利發(fā)展控股,國(guó)貿(mào)地產(chǎn)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)00000000000000000000000000000000000元/m2(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)977676住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖目-基本信息建發(fā)·五緣灝月_戶型圖_B戶型191㎡項(xiàng)目基本信息61600m220541m23有限公司08-2526008m237512m2022-09)m2-08)時(shí)間建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年9月-2022年9月建發(fā)·五緣灝月成交量?jī)r(jià)走勢(shì)0000000000000000成交面積成交價(jià)格元/m200000000分戶型成交情況(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)9202028住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖建發(fā)·五緣灝月_B戶型191㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_191.0m2建發(fā)·五緣灝月_A戶型143㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2建發(fā)·五緣灝月_C戶型268㎡_5室2廳4衛(wèi)_268.0m2600000000000060000000000000。月,廈門商業(yè)成交均價(jià)為41994元/㎡，環(huán)比上漲36.1%，同比上漲23.8%。月-2022年9月廈門市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模年-2022年廈門市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢(shì)%16800806-2042022年09月廈門市商業(yè)成交面積走勢(shì)2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積864201234567891011126年-2022年廈門市商業(yè)項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%000050502年09月廈門市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積501234567891011121(海投天源)4000200030004場(chǎng)5065843387784697000天102463場(chǎng)4心57677(海投天源)40008000984府41天辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平。0月-2022年9月廈門市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比350005005000000辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模022年廈門市辦公樓1-9月成交量及同比走勢(shì)%5500500022年09月廈門市辦公樓成交面積走勢(shì)2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積864201234567891011126年-2022年廈門市辦公項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%0864420002年09月廈門市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積50123456789101112地-9月廈門市土地市場(chǎng)推出情況|土地供求-9月廈門市土地市場(chǎng)推出情況筑面積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)2644.4270.7525.8219354.2-66.79.21-81.65950-11.1691.53129.4-16.4440.46033用地498.91011.9578.56070-27.2-9月廈門市土地市場(chǎng)成交情況積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)變化2343.8235.0622610-15.72.5-24.3531.45-0.5-62.59.21-77683096.188.76.29-54.96.7582.5191.8-13.48.83152.640.460334.18用地46867.2297.66351-49.52.5-23.4550.75-0.1各類用地|土地供求0月-2022年9月廈門市各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2成交規(guī)劃建筑面積同比000%0000000|土地價(jià)格.75億元，同比下降0.14%。0月-2022年9月廈門市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2000%050|區(qū)域-9月廈門市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化9935052176-12-12099779297744-11354635-18求。10月-2022年9月廈門市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)%萬(wàn)m2%000000月-2022年9月廈門市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率87654321010-0.2000格00045億元，同比下降0.5%。0月-2022年9月廈門市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2000%050-9月廈門市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化762055754-10354654371022033%%萬(wàn)m20月-2022年9月廈門市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0000000比下降54.88%。0月-2022年9月廈門市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2000%00-9月廈門市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化2299879011000952022年1-9月廈門市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1叉口東北側(cè)51117058700011483特房濱海房地產(chǎn)有限公司2宅南路與東南側(cè)120200543000451750.2國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司3路19430054200027895鐵上蓋投資發(fā)展有限公司498800435000440280.5中海地產(chǎn)有限公司5口東北側(cè)130220413000317160.5兆綺盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6湖里區(qū)06-10湖邊水庫(kù)片區(qū)呂嶺路與金蓮路交叉口西北側(cè)(F16、F18、F25)地塊88700376000423904.4兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司77242032700045153兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與金山路交叉口西北側(cè)61600241000391238.1欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9湖里區(qū)06-10湖邊水庫(kù)片區(qū)金盛路與金湫路交叉口西北側(cè)57000241000422814.3潤(rùn)置地實(shí)業(yè)有限公司翔安區(qū)翔安新城片區(qū)劉五店13-14編制單元翔安南路與濱海東大道交叉口東側(cè)D07地塊9745021500022063廈門國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司、廈門市政城市開發(fā)建設(shè)有限公司(聯(lián)合競(jìng)買)土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月廈門市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1叉口東北側(cè)51117058700011483特房濱海房地產(chǎn)有限公司2宅南路與東南側(cè)120200543000451750.2國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司3路19430054200027895鐵上蓋投資發(fā)展有限公司498800435000440280.5中海地產(chǎn)有限公司5口東北側(cè)130220413000317160.5兆綺盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6湖里區(qū)06-10湖邊水庫(kù)片區(qū)呂嶺路與金蓮路交叉口西北側(cè)(F16、F18、F25)地塊88700376000423904.4兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司77242032700045153兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與金山路交叉口西北側(cè)61600241000391238.1欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9湖里區(qū)06-10湖邊水庫(kù)片區(qū)金盛路與金湫路交叉口西北側(cè)57000241000422814.3潤(rùn)置地實(shí)業(yè)有限公司區(qū)劉五店13-14編大道交叉口9745021500022063貿(mào)房地產(chǎn)有限公司、廈門市政城市開發(fā)建設(shè)有限公司(聯(lián)2022年1-9月廈門市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1叉口東北側(cè)51117058700011483特房濱海房地產(chǎn)有限公司2宅南路與東南側(cè)120200543000451750.2國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司3路19430054200027895鐵上蓋投資發(fā)展有限公司498800435000440280.5中海地產(chǎn)有限公司5口東北側(cè)130220413000317160.5兆綺盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6湖里區(qū)06-10湖邊水庫(kù)片區(qū)呂嶺路與金蓮路交叉口西北側(cè)(F16、F18、F25)地塊88700376000423904.4兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司77242032700045153兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與金山路交叉口西北側(cè)61600241000391238.1欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9湖里區(qū)06-10湖邊水庫(kù)片區(qū)金盛路與金湫路交叉口西北側(cè)57000241000422814.3潤(rùn)置地實(shí)業(yè)有限公司翔安區(qū)翔安新城片區(qū)劉五店13-14編制單元翔安南路與濱海東大道交叉口東側(cè)D07地塊9745021500022063廈門國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司、廈門市政城市開發(fā)建設(shè)有限公司(聯(lián)合競(jìng)買)2022年1-9月廈門市住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1嶺路交叉口西北