2022保利健康人居白皮書

保利健康人居溫馨余琪林晗云荻雪婭序每個人的工作和居住環(huán)境與其健康息息相關已經是全球社會的共識。于1986年在加拿大舉辦的第一屆全球健康促進大會上發(fā)布的《渥太華憲章》指出：“健康是由人們在他們日常生活環(huán)境中所創(chuàng)造和享有的；他們在那里學習、工作、游玩和相愛?！睉椪旅鞔_地提出將健康場所的建設作為促進健康的主要手段。健康場所包括了健康城市、健康村鎮(zhèn)、健康社區(qū)、健康工作環(huán)境和健康家庭。在這些場所中，管理者整合各種行動來全面應對健康的危險因素。這些危險因素包括如引起多種慢性疾病的鍛煉缺乏和導致新冠疫情的新型冠正是出于對健康場所在健康促進中的重要作用的認識，全國愛國衛(wèi)生運動委員會辦公室在2016年發(fā)布的《關于開展健康城市健康村鎮(zhèn)建設的指導意見》中將以健康社區(qū)、健康單位和健康家庭為重點的健康“細一方面房地產企業(yè)可以通過營造健康的工作環(huán)境，開展促進員工健康的活動來保障從業(yè)員工的健康；另一方面房地產企業(yè)可以將健康理念融入房屋規(guī)劃設計和建造的各個環(huán)節(jié)，為建設健康社區(qū)、健康單位和健康家庭創(chuàng)造物質環(huán)境，并為營造支持健康的社會環(huán)境創(chuàng)造條件，從而促進城市居民的健康。這本白皮書很好地展現了房地產企業(yè)在健康細胞建設中能夠發(fā)揮的作用。保利發(fā)展控股和Well人居實驗室攜手合作，首先是基于建筑環(huán)境如何影響人體健康的最新科學認識，發(fā)展了健康建筑標準，并在實踐中不斷迭代更新。其次，提出了健康建筑強感知、健康生活重集成和健康社區(qū)促交互的三大愿景，并列出了能夠支持這些愿景實現的現代建筑和家居技術。最后，提出了地產行業(yè)要關注健康，引領健康人居發(fā)展，共建“大健康”的倡議和策略。白皮書的主要內容呼應了健康場所的核心思想，如針對切斷新冠病毒傳播途徑采用的建筑設計和促進體育鍛煉的全齡運動設施提供了健康場所的物理環(huán)境；而通過園林景觀來承載鄰里社交和社區(qū)服務，提供人本化體驗有助于營造健康場所的社會環(huán)境。更多的房地產企業(yè)能夠主動擔負起這一社會責任，將健康理念有機融入產品和服務，為打造成千上萬的城市清華大學地球系統(tǒng)科學系清華大學中國新型城鎮(zhèn)化研究院健康城市研究中心2022年9月，北京健康人居邁入長期價值時代 健康人居具備長遠發(fā)展空間世界衛(wèi)生組織指出，環(huán)境是除了生活方式之外，影響人體健康的最主要因素[1]。人的一生有90%的時間僅余下1/3，疫情的反復卻未停歇。居家隔離期間發(fā)生的層間疫情傳播；隔離酒店因集中空氣循環(huán)導致的交叉感染；經由電梯扶手和按鈕觸摸導致的病毒傳播。使得在疫情突發(fā)后的兩年內，人們對于居住空間健康的關注持續(xù)維持在高位。無接觸通行、消殺玄關、防氣溶膠排水等技術做法已成為新建社區(qū)的標配。一康的影響從以生理為主，演進為心理、社交健康多維度并重。健康已成為社區(qū)在后疫情時代的價值底盤，并 戶未來向往城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有21.9萬個。居民改善需GDP[4]，基本居住需求得到解決，生活質量得到明顯提升。而截止2021年，大學文化程度人口超2億[5]，人均預期壽命購房需求數據也驗證了這一傾向，2022年2月開始，購房投資性需求占比逐漸下滑至10%左右[7]，雖然以落房仍為主力。但近一年內，改善需求占比穩(wěn)定保持在15%的水平，并有所增長[7]。大健康理念的普及，健康生活的烙印在國民心中不斷加深。人們反復審視社以前建成的社區(qū)的被調研人群中，均有超過60%認為其社區(qū)健康水平僅為一般甚至更差。其中，2000年前建成社區(qū)的被調研客戶認為其社區(qū)較健康的只有不到30%，有近20%認為其社區(qū)不健康。而在克而瑞2021年開環(huán)。人居健康邁入長期價值時代 階段，健康人居具備未來發(fā)展機會隨著開發(fā)模式不再快速粗獷，變得更為精細專業(yè)。提升產品品質帶來成本增量，將逐漸由良性發(fā)展來化解。因此，在市場高度關注社區(qū)健康內涵時，房企也有機會從更加辯證的角度開展健康人居產品的實踐。建出一整套人居解決方案。在全國七大區(qū)域推廣落地的70個項目，達到了平均94%的客戶滿意度。這也表明健康人居的強勁產品力逐漸顯現，作為行業(yè)重要的產品底盤，具備未來持續(xù)發(fā)展的機會。 上下游發(fā)展，具備行業(yè)引領作用作為最龐大的工業(yè)品集合形態(tài)之一，人居產業(yè)連接了多個制造業(yè)領域。上游涉及水泥、金屬、玻璃等建筑材料，下游涉及家電、家居等部品，健康人居的落地需要多個重要制造業(yè)的支持。并且，由于人居空間承載著復雜多元的生活場景，伴隨生活方式的智慧化變革，健康人居與數字技術的關聯亦將持續(xù)加強。2017年，當WELL標準剛剛進入中國市場的時候，國內還找不到能夠實現指標條款要求的同類產品，開康產品在國內的不斷研發(fā)落地并規(guī)范化生產，加速了健康建筑在中國本土化落地，產品帶來的成本增量也被有效降低，使得WELL在中國的注冊項目數量從2015年到2021年呈指數型增長[10]。來源：國際WELL建筑研究院上下游的協(xié)同發(fā)展，能夠釋放出設計端、成本端、建造端的內在潛能，通過更優(yōu)的產品、更低的成本、更好的品質，推動健康人居的全面落地。健康人居的持續(xù)推進，將得以加速產業(yè)融合，引領行業(yè)上下游協(xié)同發(fā)展，帶來產業(yè)鏈生態(tài)的全面升級。21.3%221.3%26.8%10.9%6.6%6.5%5.3%22.7%人居健康邁入長期價值時代 政策，具備推動全民健康的重要價值世界衛(wèi)生組織于1988年首次提出了健康住宅的概念。早在1999年，我國國家住宅工程中心就聯合建筑學、醫(yī)學等跨學科專家，開啟健康住宅的研究，從2001年開始，就關注到住宅與居住者生理、心理和社會多層次的健康之間的關系。并連續(xù)頒布《健康住宅建設技術要點》、《住宅健康建設應用技術要點》、《健康病治療為中健康問題關乎人民幸福生活。黨的十八大來，習近平總書記多次強調，“現代化最重要的指標還是人系列的住宅競品質方案中，住宅的宜居健康也成為了重要維度。國家、地方政策都住宅健康研究指明了方向。作為“健康中國”戰(zhàn)略在房地產行業(yè)落地實施的重要舉措，健康人居具備推動全民健康的重要價值。名稱內容9年國家住宅工程中心聯合建筑學、醫(yī)學、公共衛(wèi)生學、社會學和心理學專家，2001年國家住宅工程中心發(fā)布《健康住宅建設技術要點》(2001年版)《要點》提出：住宅建設應保障居住者生理、心理和社會等多層次的健康2004年/2005年/2009年國家住宅工程中心發(fā)布《健康住宅建設技《健康住宅建設技CECS2005/2009立足于大眾住宅，從居住環(huán)境的健康性、社會環(huán)境的健康性兩大維度制定實施健康住宅的性能指標。并開展一系列不同地域氣候特征、社會經濟發(fā)展水2013年國家住宅工程中心發(fā)布《住宅健康性能評開始注重定性評價和定量評價相結合，在健康風險控制預防建設理念和相關2016年《綱要》突出強調：預防為主、關口前移，推行健康生活方式，減少疾病發(fā)”實現全民健康。2016年中國建筑學會發(fā)布《健康建筑評價標準》T/ASC02-2016《標準》作為首部適用于各類民用建筑的健康建筑評價標準，提出從空氣、。2017年住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《建筑節(jié)能與綠色《規(guī)劃》提出：要堅持以人為本，滿足人民群眾對建筑舒適性、健康性不斷2018年全國愛國衛(wèi)生運動委員會印發(fā)《全國健康城市評價指標體系(2018版)》《體系》從城市維度，引導各城市改進自然環(huán)境、社會環(huán)境和健康服務，全面普及健康生活方式，滿足居民健康需求，實現城市建設與人的健康協(xié)2019年國務院發(fā)布《健康中國行動(2019-2030年)》《行動》指出：圍繞疾病預防和健康促進兩大核心，提出將開展15個重大專2022年《規(guī)劃》指出：健康科技創(chuàng)新能力明顯增強，全方位全周期健康服務體系逐Well，研判健康社區(qū)的發(fā)展方向，首次發(fā)布了健康人居白皮書。在疫情常態(tài)化的新時期，兩者再度攜手，對健康人居進0后9.0%0后41.4%0后26.7%20.5%Well市場調研2022年，我們針對全國7大區(qū)域開展客戶調研，獲取7631份數據樣本。解析從60后到00后，單身貴族到三代同堂的客戶需求。并開展了70個保利“Well集和社區(qū)”實踐項目的后評估。在此基礎上，跳脫自身局限，站在行業(yè)視角，將近兩年對健康人居的持續(xù)關注、對行業(yè)未來的深度思考、產品洞察和研判匯聚成為展望健康人居行業(yè)的未來發(fā)塑健康人居標尺101客戶認知覺醒，健康需求受主動意識牽引11自我的心理健康更咫尺相鄰的社交健康2人居空間關聯加深，健康場景向人本體驗升維18人居環(huán)境的標準提升家居功能的范疇拓寬社區(qū)鄰里的價值延展3標準體系迭代，客戶價值驅動健康人居創(chuàng)新25WELL標準首創(chuàng)將建筑環(huán)境與人體系統(tǒng)對位WELL2.0聚焦科學和人本需求開展迭代賦能美好生活新主張301健康建筑強感知312健康生活重集成40活3健康社區(qū)促交互51相伴帶大健康開啟新篇章大健康開啟新篇章59 1部品底盤穩(wěn)固，社區(qū)引領產品迭代正當時60新品的引領者2上下游聯動發(fā)力，產業(yè)融合更深入62打破地成效3多行業(yè)協(xié)同發(fā)力，共建大健康生態(tài)64，整合多元健康居生態(tài)重塑健康人居標尺.06%.58%.25%9.79%9.48%8.80%6.48%27%73%42%38%重塑健康人居標尺.06%.58%.25%9.79%9.48%8.80%6.48%27%73%42%38% 我國國民健康素養(yǎng)穩(wěn)步提升，人們對于自身健康的理解更加透徹。國家衛(wèi)健委統(tǒng)計數據表明，我國居民健康素養(yǎng)達到基本水平的比例從2012年的8.8%上升到2021年的25.4%[11]，近十年增長超3倍。這意味著每100個15~69歲的人中，有25個人能夠獲取和理解基本健康信息和服務，并運用這些信息和服務維護和促進2008-2021年全國基本健康素養(yǎng)水平30%25.40%25%25%20%20%%%20082012201320142015201620172018201920202021生健康委員會在新媒體新時代，健康傳播的途徑更加廣泛。健康知識不斷通過樓宇電視、戶外大屏、微信、微博、短視頻等各個新維度進進行傳播。數據顯示，曾在手機端觀看過健康科普類內容的用戶占中國短視頻總用戶的73%。其中，有42%的人平均每周會觀看1~3次健康科普視頻，38%的人會主動搜索健康科普內容，通過獲取健康知識來為自己或家人解決健康困擾[12]。這表明，人們不再受限于過往經驗判斷，而是傾向于主動獲取更科學的知識來捍衛(wèi)健康。的情況的情況7676%每周觀看1-3次開啟消息推送提醒主動搜索科普內容來源：2021醫(yī)療科普短視頻與直播洞察報告后35%59%后用戶觀看短視頻/直播后的傳播交互行為給主播點贊動|44%關注主播賬號|34%后35%59%后用戶觀看短視頻/直播后的傳播交互行為給主播點贊動|44%關注主播賬號|34%不參與互動|23%給主播留言評論|32%|25%給主播發(fā)私信|12%播時給主播打賞|7%居民生活方式蛻變，重塑健康人居標尺健康之道。數據顯示，51%的短視頻用戶會關注專業(yè)性更強的醫(yī)生[11]。同時，77%的人在觀看科普短視頻、直播過程中會通過留言評論、在線咨詢等不同形式互動。39%和20%的人在獲取健康知識后會去醫(yī)院、藥用戶觀看醫(yī)療科普類短視頻/直播后的行為親朋好友分享討論|50%去醫(yī)院進一步詢問|39%堅持遵循博主建議執(zhí)行|27%等待博主發(fā)布新內容|24%去藥店進一步詢問|20%反復觀看回|17%來源：2021醫(yī)療科普短視頻與直播洞察報告2022年，體重問題已躍升為第一大健康困擾，這與運動和飲食不無關系。各年齡段人群均有約3成以上受訪客群認為，身體不健康是由于缺乏科學的運動指導。越來越多人開始通過智能手段實現量化的運動和飲食健康管理。數據顯示，人們日常佩戴智能手環(huán)時使用最高的兩項功能3838%3434%29%29%3030%Well市場調研保利人居健康生活白皮書|人們也更注重食物中的科學。調研數據顯示，50%受訪客群較2020年更注重飲食營養(yǎng)，并有超5成客群認為不健康的原因是缺乏飲食的科學指導，且年齡偏大的人群更受此問題困擾。趨于年輕化的糖尿病發(fā)病率也令無糖風向日漸流行。60%的年輕人會因配料表健康而選擇購買食物。41%的年輕人會選擇“0糖”產品，選擇全糖或七分高糖的年輕人不足兩成[14]。量化的健康食物更加受到人們的喜愛。年烹飪飲食行為的變化50%50%更規(guī)律指導5151%5151%444%440%Well客戶調研除了吃進肚子里的食物，用在身體上的護膚品也刮起了科學風潮。抖音平臺上，2022年3月的美妝成分用戶的整體規(guī)模較2021年同比顯著增長，最多達到136%[15]。美妝“成分黨”的悄然崛起，代表著科學美用戶規(guī)模 (2022年3月VS.2021年3月)50+31-4024-3018-23來源：巨量算數，2021年3月、2022年3月從運動到睡眠，從飲食到護膚，新時代的人們更加崇尚科學，將量化數據、科學措施緊扣生活場景，從各個維度適配自身狀態(tài)需求，守衛(wèi)自己的健康。47%25%22%20%20%7%2%9%6%心腦血管問題15%4%9%47%25%22%20%20%7%2%9%6%心腦血管問題15%4%9%44%24%居民生活方式蛻變，重塑健康人居標尺 我的心理健康為人們生活的主旋律。長期生活在緊張的狀態(tài)中，人們所承受的社會壓力加，心理狀態(tài)受到影響。數據顯示，人們的心理健康自評呈逐年下降趨勢[16]。2018-2021年國民健康六大方面健康自評(標準化后對比)87654321077.37.27.27.17.27.17996.7996.76.76.86.86.626.86.86.625.81身體健康自評心理健康自評飲食健康自評運動健康自評睡眠健康自評皮膚健康自評2021202020192018年人口普查數據進行年齡標準化后的結果數據僅用于跨年份比較，不代表真實數據。來源：2022國民健康洞察報告疫情的突發(fā)導致人們的負面情緒不斷累積。世界衛(wèi)生組織發(fā)布的《2022年世界精神衛(wèi)生報告》中指出，2020年全球抑郁和焦慮患者暴增25%，全球每8個人中就有1人患有精神類疾病[17]。本次調研顯示，受“社會心理問題”困擾的人數在2022年的占比較2020年上漲10個百分比，同比上漲87%，位居國民健2年國民健康困擾2年國民健康困擾25%25%23%23%社社會心理問題9%0%9%0%0%Well客戶調研保利人居健康生活白皮書|在高強度的心理負擔下，人們更加注重調節(jié)生活狀態(tài)，為心靈解壓。數據顯示，44%的人在生活中增加讀書、看電影等活動，提升精神娛樂；25%的人更加注重生活和工作的勞逸結合。的變化225%睡眠質量睡眠質量Well客戶調研糖、果凍等具有零食形態(tài)的保健品消費增速顯著高于其他保健品類[18]。其視覺及口感上的非藥品形象，而面對有限的時間，人們更加善于利用高效、智能的家電產品為繁瑣的家務負荷做減法，獲得合法躺平..................來源：2022年生活家電行業(yè)洞察白皮書55%55%49%46%41%29%28%3%17.4%居民生活方式蛻變，重塑健康人居標尺 手可及的社交健康行為變化前三位。的變化%69%Well客戶調研疫情改變了人們與社會連接的主要途徑。在社交活動方面，67%的人表示自己線下社交減少，線上社交增多；在工作學習方面，55%的人表示自己線上會議、電話會議增多，50%的人表示自己居家辦公/學習的頻率大幅提升；在休閑娛樂方面，41%和44%的人表示更經常宅家休息、進行更多閱讀和看電影類的活的變化67%55%67%55%線上會議/電話會議增多50%44%50%44%影片增加41%41%Well客戶調研戶外風光、親朋小聚、休閑放松的“露營”持續(xù)霸屏各大社交平臺及朋友圈；飛盤、腰旗橄欖球、陸地沖浪板、槳板等一大批場地限制小、以社交為目的非競技性活動，成為人們交往的重要紐帶。數據統(tǒng)計，社交化運動群體55.6%為熱衷于發(fā)掘新鮮事物并且具備一定經濟基礎的90后，80后則以34.8%的比例緊隨其后[20]。在運動中擴寬人際、增進交流，無論對于精力旺盛的年輕人，還是家有兒女的年輕父母，都具有相當強的吸引力。他們自發(fā)組成社團或俱樂部，在街角公園、城市綠帶便可輕松相聚，相比以往，人們可以獲尺相鄰的社交健康。類型類型00后3%70前1.7%70后4.9%家庭36.4%90后55.6%80后90后55.6%朋友33.3%獨行12.9%平臺數據氣溶膠傳播氣溶膠傳播沖洗，環(huán)境干燥盆居民生活方式蛻變，重塑健康人居標尺 居環(huán)境的標準提升疫情的爆發(fā)和反復給人們敲響了警鐘，建筑環(huán)境成為人們重點檢視對象。研究表明，空氣途徑引發(fā)以病毒為代表的污染物傳播遠比通過水、食品途徑傳播更加難以追蹤。多次疫情大程度阻斷病毒傳染的可能。比如，帶有水封的地漏、足夠的通風率、新風系統(tǒng)的HEPA過濾，以及公共區(qū)域的紫外線消毒，已逐漸成為標配。但在疫情反復的當下，人們對建之顯現。升，調研數據顯示，57%被訪人群，關注衛(wèi)浴空間的地漏排水設計是否能夠阻斷氣溶膠傳播，51%關注衛(wèi)浴設備的除菌功能。45%的客群選購住宅時，會客群會關注開發(fā)商配備的新風是否有過濾功能。具備的特質5757%5151%442%442%Well客戶調研標準提升更重要的是，隨著疫情將人們居家時間延長，生理健康受建筑環(huán)境的影響被不斷放大。調研占比較2020年同比增加30%。在這一背景下，人們對于環(huán)境指標的需求不斷延展。對衛(wèi)浴空間溫度舒適、干燥成為第三大需求，13%的被訪客群對水質軟化提出了要求。近6成被放客群對于餐廚空間的溫度有要求、超5成客群對空氣潔凈有要求。影響2分/比較沒影響7%不健康2分/比較不健康2分/比較沒影響7%全沒影響8%7%全沒影響8%7%55.6%3分/一般33分/一般38%3分/一般35%4分/比較有影響55.6%455.6%37%22年22年Well客戶調研具備的特質59%55%5359%55%53%灌有大冰箱Well客戶調研66%65%60后70后后5966%65%60后70后后59%61%49%69%居民生活方式蛻變，重塑健康人居標尺睡眠困境睡眠是其中具有顯著代表性的需求。被調研人群80%存在睡眠困擾，且該問題已由2020年的第四大健康困擾上升為第二大健康困擾，作為躍升最快的健康問題，其嚴重程度僅次于體重問題。并且身體機能更優(yōu)的80、90后反而成為了睡眠不佳的重災區(qū)，呈現出顯著的低齡化趨勢。人們熱衷于通過量化數據體中，已開始流行「早C晚A」，早上喝Co?ee咖啡提神，晚上喝Alcohol小酒助眠。90%78%83%83%20%80%20%%%80%60%50%60后70后80后90后來源：保利發(fā)展控股與Well人居實驗室，客戶調研出現這一問題，除了心理壓力、不良睡眠習慣等內因外，環(huán)境因素是一大元兇。反復居家讓多種活動更成為睡前習慣不佳、自身壓力焦慮之外第三大影響睡眠健康的因素。并且80、90后群體受環(huán)境的影響更大最影響睡眠健康的因素60后70后80后90后20 41% 34% 20% 45% 44% 20% 50% 44% 19% 50% 43% 25%睡前玩手機、追劇錯過睡眠時間自身壓力、焦慮等問題噪音、光污染、室內溫度濕度不舒適來源：保利發(fā)展控股與Well人居實驗室，客戶調研 2.1.從實用到療愈，生活場景的范疇拓寬反復的疫情沖擊下的居家封鎖，是導致人們的心理狀態(tài)不佳一大原因。調研數據顯示，在有過因疫情隔離居家超過14天經歷的人中，人們普遍會感到焦慮/緊張、孤獨、抑郁，甚至絕望。90后則成為心理破防的54%產生抑郁，甚至38%的人感到過絕望。狀態(tài)焦慮/緊張54%54%73%75%54%54%48%35%后38%35%28%8%60后70后80后90后6060后70后80后90后Well客戶調研長期的居家生活，持續(xù)面對紛雜的家庭瑣事，容易造成人們情緒不穩(wěn)定，人們希望通過更簡化的生活的安全感和享樂，尋求情緒的緩解和釋放。跳操空間劇、看電影、打電子游戲臺公、寫作業(yè)墻花居民生活方式蛻變，重塑健康人居標尺松喜悅的體驗。洗碗機、美容護膚收納等一鍵到位的功能設計成為新興的需求。Well客戶調研囤物心理79%客戶在疫情期間擔心食物、生活用品難以購買和配送，56%更經常囤菜、囤食物，53%的活動要求提高。以客廳為例，承載了多種功能需求，不僅要能夠健身跳操、還要作為親子空間、更需可以布置超大投屏。具備的特質5252%449%443%3131%28%28%9%Well客戶調研優(yōu)質的生活場景與環(huán)境還能夠顯著改善人們的心情。大量研究成果表明，親自然的聲音、視覺元素、氣味、燈光的強度、色溫、天然光、室外景色、噪聲、溫濕度、空氣品質等環(huán)境因素，會對人體心理健康產生影響，包括壓力、焦慮、情緒、行為和認知能力等方面[21]。康關鍵詞的關聯度分析室內光環(huán)境親自然性設計室內空氣質量室內聲環(huán)境室內溫濕度環(huán)境對人員心理健康的影響研究綜述》在社區(qū)環(huán)境中，綠色的植物可以緩解人們的心理壓力。研究表明，植物在自然狀態(tài)下所揮發(fā)出來氣態(tài)揮發(fā)性有機物對人體心理健康大有裨益[21]。如薰衣草揮發(fā)出的氣體可以讓人們感到鎮(zhèn)定；檸檬的香味會讓人心率減速[22]。在室內，合適的光環(huán)境可以對降低壓力、焦慮以及改善情緒產生積極的影響。來自世界衛(wèi)生組織的研究數據顯示，不合適的自然光和窗景會增加40%~60%患抑郁癥的概率[23]。人們對于自然光和自然景觀的偏好被廣泛認可并指出對人體心理健康有著直接的影響。較于2020年，人們有更多運動(68%)、閱讀和觀影(44%)、以及種花種菜(26%)的訴求，渴望通過這些行為調節(jié)情緒，維護身心平衡。同時，人們也希望室內擁有較大窗以獲得更好的采光和視野(30%)，需求6868%444%26%26%Well客戶調研23%21%6%4%7%0%6%肌肉系統(tǒng)神經系統(tǒng)23%21%6%4%7%0%6%肌肉系統(tǒng)神經系統(tǒng)生殖系統(tǒng)呼吸系統(tǒng)骨骼系統(tǒng)泌尿系統(tǒng)居民生活方式蛻變，重塑健康人居標尺 區(qū)鄰里的價值延展人類本質上是群居動物，社會交往是人們汲取力量的地方，也是快樂的源泉。疫情期間，保障生活的系被居家封鎖過的人群，有過居家隔離的人在疫情發(fā)生后更愿意和親友們相聚、更喜歡參加社交及親子娛樂活動、更希望在運動中結交朋友，占比分別增長13%、7%和6%。當與人交往的需求急劇增加，社區(qū)的交同期望。36%3%更愿意和親友們經常相聚更喜歡參加社交及親子娛樂類活動更希望在運動中結交朋友有居家隔離經歷沒有居家隔離經歷差值Well客戶調研社區(qū)服務與此同時，43%被訪客群在疫情期間最為擔心的問題是物業(yè)管理混亂，經歷疫情多次反復，物業(yè)服務的價值進一步凸顯。并且在后疫情時代，社區(qū)作為城市的基層單元，開始承擔起部分城市服務。好的社區(qū)服務成為人們居住歸屬感和安全感的來源。WELL標準首創(chuàng)將建筑環(huán)境與人體系統(tǒng)對位WELL首個以人為本，關注居住者身體健康的建筑評價標準。，其在中國的實WELL是涵蓋空氣、水、營養(yǎng)、光、健身、舒適、精神七大健康概念。WELLv1.0版在2014年10月發(fā)布時，立足于醫(yī)學研究，將建筑環(huán)境與人體的11大身體系統(tǒng)聯系起來，通過控制居住環(huán)境的各個指標，以降維護。心心血管系統(tǒng)消化系統(tǒng)內分泌系統(tǒng)免疫系統(tǒng)皮膚系統(tǒng)來源：國際WELL建筑研究院經常攝取水果和蔬菜能夠降低罹患癌癥、糖尿病、心臟疾病和肥胖的風險[24-27]。WELLv1.0版率先提出多水果和蔬菜；同時對建筑空間的食信息、過敏原等的明確標注。除了生理上的人體系統(tǒng)影響之外，精神與生理健康之間有著不可避免的關聯。聚焦到比如心理狀況對慢性病的影響[28,30]。慢性壓力狀態(tài)也與多種不良健康后果，如抑郁癥、心血管疾病、糖尿病和上呼吸道感染等風險增加有關[29,30]。因此，WELLv1.0版注重生活場景對人體情緒和心理的影響，提出美學設計、親生命性設計、恢復性空間設計等條款，以幫助人們釋放心靈的負擔。此外，WELL對建筑空間的健康關注不光停留在指標層面，還首創(chuàng)提出對項目的健康效果進行現場性能測試。由WELL評審員進入項目場址，采用專業(yè)化的設備來采集空氣質量、水質、音效和照明的多方面樣本和數據，并對建筑的健康設計元素進行目視抽查。只有建筑內環(huán)境量化數據真正滿足WELL條款要求，才能獲得最終認證。WELL現場性能測試不僅是對空間健康的有效驗證，更代表了健康人居與科學量化之間緊密不可分的關系。居民生活方式蛻變，重塑健康人居標尺WELL2.0聚焦科學和人本需求開展迭代2018年5月，WELL將領先的研究成果、先進的技術以及廣泛應用的項目實踐結合起來，基于生活方式的發(fā)展，將WELLv1.0版升級為WELLv2.0試行版。及無來源：國際WELL建筑研究院與此同時，隨著對生活環(huán)境的研究越來越多，WELL指標的參數也被解析的更加細科學精細。例如，但通過不斷研究發(fā)現，揮發(fā)性有機物中所包含的食醋、酒精、香水中的植物提煉物等日常物質，對人體是無害的。因此，WELL在其升級的v2.0試行版中，取消了原總揮發(fā)性有機物的閾值限制，轉而對有害的19種揮發(fā)性有機物提出單項的閾值要求。并且通過測試，排除了一些實際中很難達有害健康的濃度揮發(fā)性有標準還關注到公區(qū)環(huán)境的重要性，率先提出在公共衛(wèi)生間配備高效微粒過濾器的干手器，以減少人在公WELL在2022年的修訂中，還進一步為空氣質量、通風等一些條款提供了全新的監(jiān)測途徑，鼓勵建筑項目安裝永久的環(huán)境傳感器，通過傳感器數據實現持續(xù)性的健康性能驗證。有助于通過更加直觀的環(huán)境數鼓勵企業(yè)堅持長期維護自身品質。LLvR從WELL的創(chuàng)建，到WELL不斷修訂和升級，反映了對科學研究的尊重，對人本需求的遵從。其不斷擴展、深化與完善的內涵與架構，將陌生的數據和指標，轉化為人們可以體驗到的真實健康改善。居民生活方式蛻變，重塑健康人居標尺(1)環(huán)境指標需要得到“感知”知”到。一方面，量化、重體驗的環(huán)境提升措施，可以從側面強化人對環(huán)境指標的感受。另一方面，清晰的環(huán)境數據顯示，能夠促進人們對環(huán)境指其中，尤其需要重視環(huán)境對于不同行為的適配。建筑承載的不是靜態(tài)的生活行為，即使在同一空間，生活行為所需要的環(huán)境條件也可能有所不同。比如，在臥室看書時需要至少300lux的照度，有助于眼部視力的燈具的照度則普遍不可超過150lux，否則將抑制人體褪黑素的形成，進而影響睡眠?？腿赫{研亦顯示，環(huán)境指標不佳時自動調節(jié)，顯示空氣質量指數是客戶對于智慧控制的三大主力需求之一。能給人更真實的健康提升體驗。22%20%20%自動關閉和開啟22%20%20%標不佳時自動調節(jié)節(jié)溫濕度、空調風速及燈光XWell調研(2)家居功能需要進行“集成”以家務勞動為例。人們經常會碰到一次清潔要重復往返幾個房間的情況，繁瑣的過程容易引發(fā)不良情緒保利人居健康生活白皮書|(3)社區(qū)鄰里需要實現“交互”阻斷，反而凸顯了社群交往、互助的重要性。后疫情時代，當人的生活更多回歸于社區(qū)，鄰里社交成為重要社區(qū)作為城市的基層單元，同時也是一個更大尺度的“家庭”，在疫情后應當承擔起促進家庭活動、鄰里交往、建立社群、情感交互的功能。當家的邊界被擴寬，打造出更加交互的鄰里氛圍和環(huán)境時，社區(qū)有賦能美好生活新主張賦能美好生活新主張居家生活讓未注意或被忽視的環(huán)境問題暴露，住宅環(huán)境擁有更強防護力尤為重要。精準量化的技術措施(1)精準的公區(qū)通風措施廳等公區(qū)采用微正壓新風系統(tǒng)，室內壓力較室外僅微微高出0.1mPA，保證污濁空氣不斷被壓出的同時，不進一步升級配置標準，電梯空調設置3層濾網凈化空氣，其中包括光離子除菌措施，沉降PM2.5并殺滅空氣中90%的細菌、病毒、霉菌和微生物，分解有害化學氣體。對公區(qū)空氣精準量家莊保利天匯公區(qū)微正壓新風來源：石家莊保利天匯新風三重過濾(2)高標準的管井管道防線道和管井是核心防線。管道防控的關鍵是地漏排水為已成為共識，根據地漏產品的國家標準(GB/T27710-2020[31])，排水通暢、水封有效性穩(wěn)定性等指標是保證防護效果的關鍵。2020年保利發(fā)布的Well集和社區(qū)產品將干區(qū)地漏設計為四防地漏，干區(qū)和洗手盆或淋浴間共用集中水封，保證地漏長期有水，防止污水、污氣的互串導致病菌擴散。2022年，常州保利天匯升級防菌措施。地漏自帶50mm水封，且增加一層水母狀硅膠薄膜，形成兩道水封防線。排水水流增加到0.8升/秒，高于國家標準0.3升/秒。排水完畢，薄膜緊閉，延緩蒸發(fā)，將水封有效時間增加至100天以上，還可在水封干涸時，保留防護作用。精密設計的結構，保證快速水流通過時，仍有32mm水封，高于國家標準28mm，避免氣溶膠反流。通過量化指標控制，實現防臭、防返水、防堵塞、防病效果。健康人居實踐升級，賦能美好生活新主張來源：佛山保利天悅集中水封來源：常州保利天匯水母地漏而金茂采用同層排水系統(tǒng)[32]，利用水力計算和設計，管道水封高度可達75mm，高于國家標準的50mm。適應流量多變的排水器具，避免出現虹吸現象破壞水封。每個存水彎都通過計算機流體動力學模擬設計(CFD)，保證管道內的氣水比例處在0.5-0.8之間，使管道的排水效果處在最佳狀態(tài)。并且采用了性能優(yōu)良的HDPE排水管材和熱熔對焊連接，強度高、耐老化，降低了管道對接誤差和機械破壞造成的滲漏還有一處管井防護容易被人忽視，那就是廚房煙道。若排煙能力不佳，可能出現油煙倒灌，不僅污染室染。傳統(tǒng)煙道頂部會安裝無動力風帽，通過轉動帶動排煙，但一旦被油煙粘周圍產生負壓，無需轉動帶動煙道內部的油煙排出。并且油煙量越大時，風帽壓力差越大，拔氣效果越好。小時的排氣量，拔氣風帽最大能提升至6000立方每小時，大大提升排煙效率。腐蝕氣體來源：金茂十二大科技系統(tǒng)-排水管材選擇來源：佛山保利天匯集中排煙(2)主動降噪的戶內設計的底線要求不斷提升。根據《為晝間50分貝、夜間40分貝。而高交通流量的道路兩旁，環(huán)境噪聲標準值為晝間70分貝、夜間55分貝。在外部環(huán)境影響下，需要設置植物隔離屏障，提升建筑結構的防護力，才能實現更安靜的戶內環(huán)境。如上海保利天悅，外窗選用三層中空low-E玻璃，降音率可以達到36-37分貝。外部噪音，戶內和層間的噪音易被忽視，尤其對隱蔽工程和設備的自生噪音關注度不足。以隔音降噪”設計，采用同層排水系統(tǒng)[35]，較常規(guī)設計噪音值可降低15分貝；采用無戶內設備、無氣流的毛細管網系統(tǒng)，噪音較風機盤管降低35-45分貝、較室外空調機降低50-60分貝。水水來源：金茂十二大科技系統(tǒng)-同層排水健康人居實踐升級，賦能美好生活新主張(1)覆蓋末端的無接觸通行疫情后，無接觸通行已成為社區(qū)標配。伴隨著客戶對環(huán)境標準需求的提升，各類黑科技不斷加持，讓無接觸通行持續(xù)升級，覆蓋到入戶末端，給客戶更深刻的科學防御體驗。例如電梯以往多采用呼梯聯動實現無接觸，成本高實施難度大，無法徹底解決接觸風險。石家莊保利天匯通過在轎廂里配備了光離子除菌和感應無接觸電梯按鈕，可實現無樓層限制的旗艦級無接觸通行。利天悅無接觸通行來源：石家莊保利天匯-感應電梯，戶內呼梯保利人居健康生活白皮書|(2)精密組織的入戶消殺玄關實現了公區(qū)潔凈，還需要把控住入戶空間的潔污隔離，玄關成為各類黑科技的載體。美的在睿住智能系統(tǒng)[45]中，將感應手部消毒噴霧融合在智能柜體內，并配置等離子發(fā)射器，對柜體內物品進行消毒殺菌；玄關通道設次凈衣物消毒柜，可對外套進行消毒烘干；鞋柜設置“鞋柜精靈”，可對鞋具進行消毒護理。保利Well集和社區(qū)也設計了玄關消殺動線，并且石家莊保利天匯在玄關基礎上進一步升級，設計了整合自動消殺設備的門龕，開門前順手就可隔絕污染。保利天匯玄關動線設計及門龕消殺健康人居實踐升級，賦能美好生活新主張光水隨著身體狀態(tài)和活動情況不斷變化。通過智慧化的手段，讓固化的空間環(huán)境動態(tài)適配人的行為，并讓指標改(1)智調節(jié)的深度睡眠系統(tǒng)適宜的溫度、光照、空氣質量是實現深度睡眠的關鍵。入睡時，低色溫的暖光可以幫助人們緩解睡前焦慮，自然而然地產生困意。模擬自然日照變化，燈光緩慢亮起，可使睡夢中的人感受輕微的光照波動進而蘇醒，收獲一天的精神煥發(fā)。睡眠期間，人體溫度降低、呼吸放緩，較白天稍高的溫度和濕度、高空氣含氧量和潔凈度，能保證睡眠過程平穩(wěn)，不會因環(huán)境不保利在石家莊天匯項目，采用雙向流全熱交換新風、中央空間、可調節(jié)燈具，通過智慧家居系統(tǒng)聯動，實現空氣含氧量、溫度風速和燈光可動態(tài)調整。根據人體需求，設置燈光漸暗、溫度提升一度的睡眠模式。并在此基礎上通過七合一空氣精靈，隨時監(jiān)控室內的溫度、光照值、濕度、甲醛、噪音、PM2.5、CO2七大數值。一旦檢測到超標，便自動開啟智能設備對室內環(huán)境進行優(yōu)化處理，從而營造一個會根據人體需求理來源：石家莊天匯睡眠模式來源：石家莊天匯空氣精靈中?？萍佳邪l(fā)的智能空氣健康調節(jié)系統(tǒng)[36]，能夠在空氣質量較差時，會提高新風量、空氣凈化器檔位；空氣質量良好時，會降低新風量、空氣凈化器檔位以便節(jié)能。注重在調節(jié)過程中的可視化，置入空氣質量監(jiān)測盒子和智能中控屏，讓住戶隨時看到室內空氣的參數變化，以動態(tài)、量化的數據感受環(huán)境優(yōu)化。著湖居空氣監(jiān)測盒子除此之外，人們還對被忽視的廚衛(wèi)空間提出了更舒適的要求，廚房涼霸和浴霸作為環(huán)境調節(jié)措施的初始方式，已無法滿足需求。部分項目配置廚房和衛(wèi)生間專用空調，針對使用場景專門設置功能參數。廚房空調可防油煙；衛(wèi)浴空調在洗浴后快速烘干，實現冬天溫暖，夏天干爽。(2)智適應的光熱環(huán)境、日落而歸”，大自然的光照變化是人類行為的重要依據，光對人體視覺、分泌的影響已被大多種活動都需要適宜的光環(huán)境。如辦公、學習時，需要更低色溫、中等偏高的亮度，來提升專注力。繪畫時，需要更聚焦的光、更貼近自然的高色溫、更好的顯色指數，來還原真實的色彩。而美妝也需要類似的光環(huán)境來體現真實的妝容，同時還需要更高的亮度和低色溫確定細節(jié)效果。作為最直觀的環(huán)境調節(jié)措施，適合的光環(huán)境能夠改善生活體驗，顯著提升健康感知。自主適應不同活動場景、玩耍、網課不同需求調節(jié)光照，并可設置定時休息，調暗燈光讓眼睛稍作放松。在主臥的專屬美妝空間，健康人居實踐升級，賦能美好生活新主張眩光環(huán)境，會引起視覺疲勞，若頻閃較高，則會導致視力下降、頭暈、煩躁和失眠，這些指標也需要嚴格控制。嘉興萬科BIOLAB[38]遵循國標規(guī)范，關照眩光及頻閃指數，所有燈具的統(tǒng)一眩光值(UGR)皆以19為尺度，且主要功能房間的頻閃指數不高于6%。(3)智清潔的凈水功能場景人體的70%由水構成，良好的飲水水質是重要的健康保障。在安全無污染以外，對于飲水品質的要求正在演化。水中礦物質含量的調節(jié)有助于提升飲水口感，讓人喝水的意愿提升，增加飲水量。部分房企配置全屋凈水時，在有效濾除水中細菌、膠體、大分子有機物、小顆粒固體雜質等污染物時，特別考慮增加如而在飲用凈水之外，在悅己思維趨勢下，人們對生活用水的水質也提出了更高要求，軟水成為一種護膚潮流。通過離子交換技術去除了水中的鈣、鎂離子，不易破壞皮膚的酸堿平衡，保護天然的肌膚屏障。如綠城在昆明鳳起蘭亭項目[39]，提出3+1全屋凈水系統(tǒng)，通過前置過濾器，保證管道水無泥沙沉淀，提升凈水設備使用壽命，并在末端采用高效過濾的技術，排除致病物質。專門配置的中央軟水設施，降低水質硬度，實現用水水漬減少，洗浴水具有美膚作用。保利人居健康生活白皮書|來源：昆明綠城鳳起蘭亭3+1凈水系統(tǒng)來源：中海云著湖居凈水監(jiān)控與空氣相同，水的健康參數也需要被人們所感知。中?？萍佳邪l(fā)的健康管家[36]。其智能中控屏與凈水系統(tǒng)及裝置聯動，在保障用水水質的同時，將水質參數呈現給住戶，讓人們能夠更加安心地飲水。健康人居實踐升級，賦能美好生活新主張居家生活的有趣和豐富，能夠給壓力提供釋放空間。因此，越來越多的娛樂活動、家庭親子交流被加載(1)不斷延展的客廳帶來歡樂的劉畊宏火了，他的寶藏客廳也火了，超大的開放式客廳在后疫情時代變成了一種都能讓全家共同參與。XXIMAX開敞的客廳空間對人們情緒的恢復也有著重要的作用。研究表明，開闊的視野能夠帶來血清素的分泌，從而改善人的情緒[20]。旭輝CIFI7戶型提出“自由+”巨廳設計，將傳統(tǒng)的客廳、餐廳、陽臺、中廚、西廚、玄關，都并入同一個大的空間，實現健身、VR游戲、朋友派對、家庭聚餐等多功能場景的聚合[40]。龍湖在89㎡戶型中就配置了270度轉角客廳[41]，充分擴展視覺邊界，實現超乎產品面積段的居住體驗。40保利人居健康生活白皮書|里熙宸轉角客廳戶型(2)不斷擴容的餐廚LDKB系統(tǒng)成為主流，不斷敞開的空間界限，讓家人交往更加緊密。2022年以來，市場發(fā)布的80%的產品都在談論LDKB，還衍生出與可變空間結合的LDKB+X，與書房結合的LDKBG多種概念。無論概念如何變化，均是以餐客廳為中心，打破空間阻隔，實現更開敞空間視野的同時，讓在做飯、在活動、在讀書的家庭成員隨時互相交流，形成融洽緊密的共處體驗。中海在戶型設計上，通過將傳統(tǒng)U型廚房改為L型加島臺，延展用餐臺面同時，讓小戶型也可實現LDKB，并且在廣州江泰里項目[42]，將書房也一同打造為開放式，75㎡戶型能達到110㎡的空間效果。保利在產品研發(fā)中，提出洄游動線和餐廳C位理念，建立開放的可環(huán)繞來源：廣州中海江泰里樣板房來源：保利美好生活研究所-社交廚房41健康人居實踐升級，賦能美好生活新主張利天悅餐廚一體化利天悅餐廚一體化(3)深度挖掘的獨處空間設置一個獨立、專屬的私人空間，能給居家辦公提供更好的工作狀態(tài)，也能通過獨處的片刻實現身心恢家功能越來越多的情況下，獨處空間設計需要盡可能挖掘可用面積，與戶內外空間進行集成。例如保利在改善戶型產品研發(fā)中，提出利用部分客廳空間，設置可開可合的辦公區(qū)。并將辦公區(qū)域向窗布局，提供更好的視野和光照，提升專注度，改善情緒狀態(tài)。這一手法也進一步運用到了主臥中。中海在廣州觀云府項目[43]，一改以往多為利用飄窗打造主臥小家化的手法，突破性地開辟出一塊具備270°視野獨立區(qū)域，形成家中的另一個小客廳。相比戶內，社區(qū)中的空間能實現更純粹的獨處，仁恒提出社區(qū)辦公倉理念，萬科在秀來源：萬科學習盒子來源：廣州保利湖光悅色主臥X空間42保利人居健康生活白皮書|奏的城市生活中，生活少一份復雜，多一份簡單，對情緒大有裨益。集成化的家居產品和功能模要素。(1)一鍵到位的家居產品數據顯示2021年功能集成類生活家電數量較2016年增長65%，零售額增長537%。其中，以自清潔掃地機器人、洗地機、多功能空氣凈化器、多功能料理鍋為代表，這些產品2020至2021銷售額增長率分別高達387%、314%、23%和大于600%[17]。來源：2022年生活家電行業(yè)洞察白皮書43健康人居實踐升級，賦能美好生活新主張隨著技術升級，家電的集成化正在不斷爆發(fā)。老板通過專利管線集成技術，將水槽演變成與洗碗機、離子洗菜機、凈水機集成的超級功能模塊，實現廚房清洗一步到位。方太集成廚房空調與油煙機，解決烹飪悶熱痛點，超薄機體可與櫥柜整體設計，無需開墻布置管線和室外機，不僅安裝便捷節(jié)省空間，降溫效率成水槽產品目錄成烹飪中心44(2)體系重構的中西廚集成化的烹飪用具，將多種功能集中一處，給廚房讓出了收納空間。而經由疫情，囤物的需求大增，冰柜一時間成為購買熱門。生活品質的不斷改善，讓西廚功能成為家居空間的必須品，也帶來了咖啡機、可加美的M+產品[45]利用飄窗設置操作臺，可放咖啡、料理機，下方為飲品收納、保溫保冷設備，側面薄柜充分利用閑置的1㎡空間，收納海量用具，并形成專門設計的嬰兒喂養(yǎng)空間。保利研發(fā)的改善戶型中，將玄關與廚房聯通，形成符合入戶-置污-清洗的洄游動線，具備了迎客與儲藏可裝載全總收納容量相當于80個24寸68L的行李箱，足夠滿足家庭囤物需求。來源：保利美好生活研究所-改善戶型研發(fā)45健康人居實踐升級，賦能美好生活新主張除了常溫的收納，冷藏冷凍空間需求也在擴大，市面出現了眾多新的冰箱、冰柜布局方案，如利用島臺下方設置小型立式冰柜，在櫥柜內嵌獨立的冷藏冰箱和冷凍冰箱，容量翻倍的同時，分離的收納與物品使用區(qū)更近。配置冰柜的廚房，將是未來實現囤物自由創(chuàng)新方向。書(3)超級家政新物種活動是清潔，從洗衣機到洗衣干衣機套組、從拖把掃把到掃地機器人，清潔勞衣、寵物清潔為一體的家政模塊。美的M+將客廳X空間與家政功能結合，設烘干護理機，與洗衣、熨衣、臨時收納動線組合，實現衣物清潔一步到位，節(jié)約50%家政時間，將休閑功能歸還給陽臺。未來家政模塊勢46(4)鏡柜向美妝系統(tǒng)升級繁雜的家務被解決后，留下的的時間需要取悅自己。美妝用品層出不窮。人們希望給各種美妝設備和用品留出專門的空間，簡單的鏡柜已不足以承載提升的需求。美的M+產品[45]在主臥衣帽區(qū)專門預留整墻鏡柜收納，配置美妝冰箱和適宜電位。根據護膚化妝步驟，分區(qū)組織收納。設可充電抽屜，容量更大、工具取用更方便。保利在廣州湖光悅色、武漢保利天珺等項目，配置集成工具收納、女王口紅柜和護膚品冰箱的美妝致化的悅己體驗。M來源：武漢保利天珺美妝收納47健康人居實踐升級，賦能美好生活新主張高壓繁重的工作、反復的疫情，讓每個人都需要一處為身心補充能量的療愈空間。研究表明，在綠地中流。(1)親近自然的空中花園”，但能讓人回歸田園的安寧，蘊含著不可忽視的撫慰作用。尺度開闊、適合種植的陽臺，成為人們居家生活中的“自然療愈空間”。在萬科垂直生態(tài)住區(qū)理念[46]中，陽臺實現錯層設計，部分挑高約5米，給種植提供充分的空間，從陽臺躍升為空中花園，還可集成鍛煉、休閑多種功能。旭輝在CIFI-8系列產品中，在巨廳設計基礎上，將景觀陽臺進一步拉長，橫跨三個房間四個方向，打通270度視野，給予人們充分的陽光和窗景的療愈[47]，可以休閑健身，也可養(yǎng)花種菜。直生態(tài)住區(qū)48來源：旭輝CIFI-8(2)自我沉浸的社區(qū)花園社區(qū)花園是更為沉浸化的療愈空間，在居家生活外，提供徹底回歸自我的一方天地。遠洋制定療愈花園標準體系[48]，選擇遠離活動區(qū)域的位置，以高大植物的圍合，營造相對靜謐的私密花園。通過多色葉層次的植物群落，以及柔和的靜水景觀，帶來植物芬芳、舒緩色彩、白噪音，實現充分的感官放松。另一方面，社區(qū)中帶有耕種功能的蔬果園地不僅能通過勞作本身療愈人心，也是親子學習陪伴的最好場所。綠城在2022生活開發(fā)者大會上發(fā)布春知學園產品[49]，設計動植物認知園和共享果園。提供親手耕種的機會，創(chuàng)造與自然視愈花園體系49健康人居實踐升級，賦能美好生活新主張來源：綠城生活開發(fā)者大會-春知學堂疫情將人們的活動范圍縮小，進而影響戶外運動的頻率，真正滿足全時、全齡，更便捷可達的健康運(1)適配家庭的專業(yè)跑道下，跑道的專業(yè)性和全齡性需要被進一步挖掘。在保利和趣景觀體系中，將專業(yè)跑道、微汗跑道及散步聊天步道形成3個圈層，能夠適應不同身體條件、不同活動節(jié)奏，讓家庭成員都能找到最適合自己的跑步路線。同時，在跑道起始位置設置熱身起跑點，引導人們科學熱身與跑后拉伸。每300m處設置一個慢跑加油站，為運動者提供飲水補給，有效避免水分流失。并通過量化的里程提醒和激勵標語，促使人們在積極的暗來源：保利和趣景觀標準-跑道3圈層健康人居實踐升級，賦能美好生活新主張(2)全齡互動的活動設施以往過度聚焦于服務老幼兩端，忽視了青少年、中年人群的運動需求。一方面，未能滿足所有家庭成員的活動需求，另一方面，催生了青壯年與家庭活動的割裂。保利在消防登高場地繪制立定跳遠標線，設置引體向上、仰臥起坐等體測輕器械，能夠幫助中小學生在家門口實現輕松練習，提高體育成績。萬科金域曦府在架空層設計小型足球場，籃球、乒乓球設施，賦予運動更多趣味和交互[51]。這些能夠緩解身體勞自然而然產生。來源：保利和趣景觀標準-多變活動場地域曦府架空層球類場地(3)兼容自我的無人健身有限的時間，讓許多人無法兼顧家庭陪伴和自身運動需求，“無人值守的24小時健身空間，可將碎片時間利用起來，讓運動不再需要取舍。萬科在社區(qū)中設置無人健身倉[44]，保利在汕頭、常州等地設置智能門禁運來源：保利常州天匯-無人值守輕量化健身空間健康人居實踐升級，賦能美好生活新主張之間聯系被阻隔，催生出鄰里社交需求，家的半徑逐漸被延伸到社區(qū)空間。讓園林回歸“可游可(1)可停留的社區(qū)客廳以往社區(qū)園林中缺少鄰里活動的場所，不具備可停留的設施設備條件，社區(qū)客廳的出現為各類活動和社HOME系[50]中，以家為圓心，形成樂活場地、社區(qū)客廳、私密花園、活力中心為載體的共享社區(qū)共同體。保利和趣景觀模塊設計超引力客廳，通過景觀廊架提供會客、聚會、閱讀、分享的場所，重點設置吧臺功能、休憩空間和水電位，讓人們能夠真正停留下來，對空間產生依間聚場，產生社群交互吸引力。趣景觀超引力客廳保利人居健康生活白皮書|(2)可共享的中央草坪央草坪將成為承載鄰里共享的重要場所，通過足夠開闊的空間，能夠拓展出多種戶外玩法，露營草坪、草地音樂會、潮玩市集，為人們帶來更多社區(qū)幸福感。在保利提出的和中，在陽光充足、冬至日至少2小時日照的位置搭建中央草坪，用以承載社交化的戶外活動。并在周邊覆層綠化植物營造更強烈的戶外感官體驗，還可形成林蔭遮蔽。配置WiFi、垃圾桶、音樂，充電儲物設來源：保利和趣景觀共享草坪來源：東莞保利金地領峯共享草坪露營木屋(3)可玩耍的景觀水面間不可或缺的元素。人們對水的天然偏好，讓景觀水面的互動性要求增加。淺水景可玩耍、可親近，還能夠承載以水為主題的社區(qū)性活動。萬科在上海云谷公寓將水景做淺做平，無圍欄式的設計，使人可進入，業(yè)主在這里嬉戲和玩耍，物業(yè)在這里組織摸魚大賽，成為了整個小區(qū)最有人情社區(qū)的標志性活動，讓水景可參與，可互動。谷公寓水景實景圖健康人居實踐升級，賦能美好生活新主張科光年產品設計意向圖保利人居健康生活白皮書|服務內容被進一步擴展。好服務能夠讓居民與社區(qū)建立緊密的一方面，常規(guī)物業(yè)服務需要更快響應，更優(yōu)處置，以實現在疫情、應急場景下的防御力，另一方(1)人智交融的智慧社區(qū)服務智能技術整合社區(qū)服務，是實現社區(qū)管理提速的有效途徑，但不應過度聚焦于技術配置，最終目的應是改變服務方式，提升客戶體驗。2020年，保利在Well集和社區(qū)產品中提出，通過EBA系統(tǒng)監(jiān)控設備運行狀態(tài)，提前預警保修；結合大數據自動調整后勤服務，與客戶高頻活動時間錯峰，獲得了良好客戶體驗，目前正將EBA系統(tǒng)覆蓋到新建社區(qū)；保利在佛山紫山項目，與華為合作智慧社區(qū)，基于物業(yè)中心智慧管理大屏，建立了一套快速響應的服務流程。通過智能AI識別園區(qū)行為，公共活動區(qū)有人摔倒，大屏會彈窗提醒物業(yè)第一時間提供幫助，讓老人、孩子在社區(qū)內放心玩耍。通過門禁分色管理，對快遞、外賣、搬家等第三方人員智能識別，確保園區(qū)外部健康風險得到及時管控。智慧技術與人群活動的場景交互，真正實現了服務體驗的改善。(2)無感體驗的社區(qū)清潔服務日常生活中，垃圾管理都是保證衛(wèi)生健康的服務重點。提供高效及時的垃圾清運服務，防止交叉污染，避免影響日常生活。簡化繁瑣的分類過程、避免臟污、異味出現，能夠讓垃圾分類體驗大大改善。保利在佛山紫山項目，通過AI攝像頭分析判別集中垃圾點出現溢滿情況，及時安排保潔，確保社區(qū)干凈整潔。萬科金域曦府將垃圾點位設置在地下大堂，避免雨天倒垃圾的不便，減少垃圾存放室外環(huán)境的影響；提供感應開啟垃圾收集設備，具備消殺與排風功能，區(qū)分垃圾投放與清運的動線，提供更清潔無感的清潔服務[51]。：保利紫山智慧社垃圾滿溢提醒(3)融入日常的鄰里服務疫情將公共活動的半徑限制，兒童托管、老人頤養(yǎng)、肉菜購買、咖啡茶飲等日常服務需要在更近的范圍解決。行業(yè)正在積極整合商業(yè)運營，將社區(qū)配套集聚為鄰里中心，提供滿足每日健康生活需求的服務。綠城引入提供兒童閱讀、學習的社區(qū)課堂服務。融創(chuàng)歸心服務，運營兒童、老人文藝培訓活動，中海、保利均與與知名書店聯手，提供社區(qū)書吧服務，萬科CO-life社區(qū)運營、綠城街角盒子、中海方舟客廳，不約而同地在提供輕餐飲、咖啡等社區(qū)餐飲服務[52][53]。保利和院優(yōu)選建立線上配送體系，結合社區(qū)無人超市，提供不間斷的肉菜、日用配給服務。來源：保利映月湖天珺唐寧書店來源：杭州萬科CO-Life行業(yè)引領者迎潮而上，大健康開啟新篇章從2020到2022，疫情影響和健康理念普及，讓消費習慣和消費理念的持續(xù)蝶變，中國家電產業(yè)正處于電技術持續(xù)創(chuàng)新，引發(fā)市場強烈關注度的明星產品層出不窮。產品在健康維度的突破達到前所未有的高度。數據顯示，2021年與健康相關的生活家電數量達到12010個，較2017年增長90%[17]。來源：2022年生活家電行業(yè)洞察白皮書隨著健康研發(fā)的不斷深入，健康科技不斷涌現。松下研發(fā)推出的6恒系統(tǒng)[54]可以直接取代除濕機、新風機、空調、加濕器、除菌消臭機、空氣凈化器6臺設備，一鍵實現溫度、濕度、新風、空氣質量等環(huán)境的調控；老板推出的中央抽油煙機[55]，用帶有動力的集中排煙主機替代風帽，與戶內末端智能聯動形成負壓，大大提高排煙效率；日立電梯為應對公共衛(wèi)生的無接觸需求，將紅外線手勢識別技術融入電梯，通過數字傳感器配合日立手勢檢測算法，在距感應按鈕10厘米范圍內就可實現電梯的便捷控制[56]。這些不斷研發(fā)的黑科技賦予家電及部品更多健康性能時，人們的生活也將收獲更多守護。在生活節(jié)奏不斷加速的今天，人們的需求也在不斷擴展。不斷創(chuàng)新的產品迭代，滿足了人們快速增長的需求，也為多元生活場景創(chuàng)造了更多可能性。保利人居健康生活白皮書|動產品正向迭代2018年開始，市場健康需求顯現，房企開始建立健康住宅體系。2020年疫情爆發(fā)，各大頭部房企紛紛有品牌的健康住宅/社區(qū)標準。中海發(fā)布《綠色健康住宅標準》[57]，致力于提供行業(yè)一站式的解決方自主研發(fā)、擁有完整自主知識產權的綠建科技；保利發(fā)展在2016年就提出的全生命周期居住系統(tǒng)的基礎上，2020年迭代升級出面向3S健康服務的整合始終處于“慢半拍”的節(jié)奏。比如在空調產品上，目前TOP10地產開發(fā)的精裝樓盤中，空調系統(tǒng)大多配備以靜音、恒溫恒濕、除霾等功能為主的產品，而近幾年所推出的UVC紫外線除菌、觸媒型抗病毒濾網等新技術產品并未及時與住宅開發(fā)結合；再比如，掃地機器人日益受到人們的喜愛，但住宅開發(fā)設計中往往欠缺掃地機器人的空間整合，比如沒有預留掃地機器人進行收納的柜體空間，室內高差影響掃地機器人運作。家電的集成化快速推擠，而空間設計仍然按照以往的空間布局進行設計。這在很大程度上影響了人們的產品體驗。日益增長的部品創(chuàng)新，其背后是人們快速提升的生活需求。在未來發(fā)展道路上，房企應該轉變以往跟隨產品調整的節(jié)奏，發(fā)揮主觀能動性，以人居空間的設計作為引領，形成整合部品和部件的整體解決方案，打造正向、高效的行業(yè)迭代機制。行業(yè)引領者迎潮而上，大健康開啟新篇章回望健康人居的發(fā)展歷程，中國本土化的落地是一個艱難的過程，在研發(fā)設計、成本控制、多元參與、協(xié)同不少家電設備的端口未全面開放，打通智能聯動受限。電梯設備與監(jiān)控設備的聯通受限、無法形成系統(tǒng)風和空調產品分別聚焦于解決部分環(huán)境指標問題，系統(tǒng)性的環(huán)境濕度溫度控制產品不多。這著健康人居順暢、完美的呈現根據麥肯錫的分析，在建筑產業(yè)呈現的發(fā)展趨勢中，建筑工業(yè)化的轉變尤為重要，并且有75%的受訪者未來建筑產業(yè)鏈保利人居健康生活白皮書|升級其現實原因，是由于健康人居相關的材料、部品，在批量市場的發(fā)展條件尚未完全成熟：銷售規(guī)模有限，產品的性價比受到制約。人居實驗的數據積累不足，研發(fā)門檻高，不利于降低成本、提高市場普及率。健康人居是一個多行業(yè)聯合的產業(yè)，供應鏈和價值鏈的協(xié)同對于推動行業(yè)發(fā)展十分重要。如開發(fā)商和產品制造商聯合，從部品、材料到空間共研共建，形成緊密結合的供應鏈，一體化打造健康人居。再而將設計和施工、零部件制造和現場裝配進行集成，形成總承包機制，可以系統(tǒng)調節(jié)行業(yè)價值鏈條，控制產品的成本增量?；谶@些產業(yè)協(xié)作，打破壁壘，把健康人居的客戶需求、最初的概念形成和最終的產品聯系起來，減小產業(yè)鏈條上各環(huán)間的摩擦，增加規(guī)模效應，才能讓創(chuàng)新更加迅捷，更好的應對快速發(fā)展和變化的健康人居新需求。健康服務單元作為與大健康關系最為密切的行業(yè)之一，房地產企業(yè)的項目實踐，已經潛移默化地將健康融入尋常百姓家。社