江西某商住項目項目申請報告

目錄TOC\h\z\t"B1,1"HYPERLINK\l"_Toc241546834"第一章申請單位及項目概況1HYPERLINK\l"_Toc241546835"一、項目申報單位概況1HYPERLINK\l"_Toc241546836"二、項目概況6HYPERLINK\l"_Toc241546837"第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析14HYPERLINK\l"_Toc241546838"一、發(fā)展規(guī)劃分析14HYPERLINK\l"_Toc241546839"二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策分析17HYPERLINK\l"_Toc241546840"三、行業(yè)準(zhǔn)入分析25HYPERLINK\l"_Toc241546841"第三章項目工程方案34HYPERLINK\l"_Toc241546842"一、設(shè)計依據(jù)34HYPERLINK\l"_Toc241546843"二、工程方案37HYPERLINK\l"_Toc241546844"第四章資源開發(fā)和綜合利用分析44HYPERLINK\l"_Toc241546845"一、資源開發(fā)44HYPERLINK\l"_Toc241546846"二、資源利用44HYPERLINK\l"_Toc241546847"三、資源節(jié)約措施45HYPERLINK\l"_Toc241546848"第五章節(jié)能方案分析47HYPERLINK\l"_Toc241546849"一、節(jié)能設(shè)計依據(jù)47HYPERLINK\l"_Toc241546850"二、建筑節(jié)能的必要性47HYPERLINK\l"_Toc241546851"三、節(jié)能目標(biāo)49HYPERLINK\l"_Toc241546852"四、節(jié)能設(shè)計49HYPERLINK\l"_Toc241546853"五、節(jié)能、節(jié)水具體措施51HYPERLINK\l"_Toc241546854"第六章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置52HYPERLINK\l"_Toc241546855"一、建設(shè)用地52HYPERLINK\l"_Toc241546856"二、土地綜合利用分析52HYPERLINK\l"_Toc241546857"三、征地拆遷和移民安置53HYPERLINK\l"_Toc241546858"第七章環(huán)境和生態(tài)影響分析54HYPERLINK\l"_Toc241546859"一、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀54HYPERLINK\l"_Toc241546860"二、項目各階段建設(shè)對環(huán)境的影響57HYPERLINK\l"_Toc241546861"三、環(huán)境影響綜合評價結(jié)論65HYPERLINK\l"_Toc241546862"第八章經(jīng)濟(jì)影響分析69HYPERLINK\l"_Toc241546863"一、項目經(jīng)濟(jì)影響分析69HYPERLINK\l"_Toc241546864"二、項目經(jīng)濟(jì)效益分析70HYPERLINK\l"_Toc241546865"三、項目財務(wù)盈利能力分析74HYPERLINK\l"_Toc241546866"四、敏感性分析77HYPERLINK\l"_Toc241546867"五、盈虧平衡分析77HYPERLINK\l"_Toc241546868"第九章社會影響分析79HYPERLINK\l"_Toc241546869"一、社會影響效果分析79HYPERLINK\l"_Toc241546870"二、社會適應(yīng)性分析80HYPERLINK\l"_Toc241546871"三、社會風(fēng)險及對策分析81HYPERLINK\l"_Toc241546872"第十章項目招標(biāo)方案82HYPERLINK\l"_Toc241546873"一、項目單位基本情況82HYPERLINK\l"_Toc241546874"二、建設(shè)項目基本情況82HYPERLINK\l"_Toc241546875"三、具體招標(biāo)范圍84HYPERLINK\l"_Toc241546876"四、招標(biāo)組織形式84HYPERLINK\l"_Toc241546877"五、招標(biāo)方式84HYPERLINK\l"_Toc241546878"六、招標(biāo)其他內(nèi)容84第一章申請單位及項目概況一、項目申報單位概況（一）建設(shè)單位概況企業(yè)名稱：XXXXXXXXX開發(fā)有限公司企業(yè)地址：XX市北京東路138號京海大酒店法定代表人：XXXX注冊資金：1300萬美元實收資本：1300萬美元公司類型：有限責(zé)任公司（臺港澳法人獨資）營業(yè)期限：1993年8月21日至2018年8月20日經(jīng)營范圍：從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)及規(guī)劃區(qū)或片開發(fā)以及生產(chǎn)，銷售配套工程所需建筑材料和建筑設(shè)備，房屋租賃，物業(yè)管理。資產(chǎn)負(fù)債情況：良好XXXXXXXXX開發(fā)有限公司屬XXX集團(tuán)公司在江西XX全額投資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司于1993年經(jīng)省外經(jīng)貿(mào)贛外資字[1993]825號文件批準(zhǔn)成立，注冊資本為1300萬美元，工商注冊登記號為企獨贛總字第000233號，經(jīng)中國建設(shè)部批準(zhǔn)為一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。一直以來秉承“樹品牌、保質(zhì)量、講誠信、優(yōu)服務(wù)”的經(jīng)營宗旨，堅持以質(zhì)量創(chuàng)品牌、以質(zhì)量求發(fā)展，已成為中國較有影響力的知名房地產(chǎn)企業(yè)。公司成立至今，已設(shè)XX分公司、新建分公司、灣里分公司、青云譜分公司、安義分公司、青山湖分公司，現(xiàn)有職工180人，其中：具有中級以上技術(shù)職稱的人員67人，占總?cè)藬?shù)37%，具有大專以上學(xué)歷的人員143人，占總?cè)藬?shù)的79%，可以說是一家開發(fā)經(jīng)驗豐富，開發(fā)理念先進(jìn)，工程質(zhì)量優(yōu)良的公司。公司自1999年起，在XX及新建地區(qū)開發(fā)了“XX城市花園、XX世紀(jì)花園、XX國際華城、XX陽光加洲、XX城市之光、XX森林?！钡?0余個樓盤，建筑面積達(dá)200余萬平方米，已完工建筑面積達(dá)130多萬平方米，已完工工程合格率達(dá)100%，優(yōu)良工程率70%?！癤X城市花園”、“XX世紀(jì)花園”、“XX國際華城”均獲“XX十佳樓盤”獎，“XX城市花園”被中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會確認(rèn)為中國江西地產(chǎn)綠色住宅成功開發(fā)典范，“XX國際華城”榮獲2002年全國人居經(jīng)典方案大賽住宅組綜合大獎，榮獲2007年度“廣廈獎”（住宅類）獎項。作為XX龍頭企業(yè)之一，公司非常熱衷于社會事業(yè)：曾經(jīng)通過江西省慈善總會資助資金給貧困學(xué)生，使200余名失學(xué)兒童得以重返校園；2002年在XX市慈善總會建立了160萬元助學(xué)基金，贊助20名貧困大學(xué)生；2005年資助安義縣貧困大學(xué)生25人，資助金額80萬元人民幣；九江抗震救災(zāi)捐助35萬元；2006年建立80萬元XX慈善助學(xué)基金資助25名貧困大學(xué)生等；2007年建立XX慈善助學(xué)基金160萬元人民幣，資助50名貧困大學(xué)生；2008年抗凍救災(zāi)活動中捐款70多萬元；2008年5月,四川汶川縣抗震救災(zāi)活動捐款410萬元；2008年建立XX慈善助學(xué)基金80萬元資助25名貧困大學(xué)生。迄今為止，累計用于社會資助資金1000多萬元。公司多年來被省市單位評為“重合同、守信用”企業(yè)，從1999年至2005年歷年被江西省建設(shè)廳評為全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先進(jìn)單位。2006年4月獲得“創(chuàng)建花園城市房地產(chǎn)特別貢獻(xiàn)獎”和“創(chuàng)建花園城市房地產(chǎn)最具品牌價值企業(yè)”。2006年9月，連獲“中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)”和“2003—2005年度全國百家明星僑資企業(yè)”榮譽(yù)稱號。2007年、2008年公司相繼榮登中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)后2008年八月又榮獲“江西十大慈善單位”稱號，同年十二月在首屆江西省企業(yè)社會責(zé)任調(diào)查暨江西省最具社會責(zé)任感企業(yè)評選活動中被評為最具社會責(zé)任感企業(yè)。因在2008年抗震救災(zāi)工作中做出的杰出貢獻(xiàn)，2009年2月被江西省紅十字會授予“江西紅十字勛章”。2009年3月榮膺中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會授予的“2007-2008年度中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)”。（二）項目申請報告依據(jù)和范圍1、編制依據(jù)（1）《中華人民共和國土地管理法》（2）《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（3）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（4）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（5）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（6）《中華人民共和國招投標(biāo)法》（7）建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第115號）；（8）《江西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；（9）《XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；（10）《安義縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；（11）《安義縣“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃（2006—2010）》；（12）國家發(fā)展改革委《關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》發(fā)改投資[2007]1169號（13）投資項目可行性研究報告編制指南（14）編制報告的委托合同（15）項目承辦單位提供的其他相關(guān)資料2、編制范圍本項目申請報告主要對XXXXXXXXX開發(fā)有限公司擬投資XX?陽光加州商住建設(shè)項目進(jìn)行綜合分析及評價，主要包括項目發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析、資源開發(fā)的綜合利用、資源節(jié)約、節(jié)能方案、建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置、環(huán)境和生態(tài)影響、經(jīng)濟(jì)影響以及社會影響分析、評價，項目招標(biāo)等內(nèi)容。二、項目概況（一）項目建設(shè)背景及必要性隨著人民生活水平的不斷提高和人口的增多，現(xiàn)有的物資生活狀況和物質(zhì)條件難于滿足人們生活的需要，特別是現(xiàn)有的住房條件難于滿足人們生活的需要。居者有其屋，是大部分中國人家庭觀念的使然，根深蒂固的傳統(tǒng)居家思想，使得中國現(xiàn)有的住房狀況和住房水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到人們生活的需求。安義縣作為江西省的一個重要縣市，人們的生活和住房水平成為縣委縣政府關(guān)心的重點。為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）、建設(shè)部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房[2006]165號）、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）和江西省建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于建立住房建設(shè)計劃（規(guī)劃）編制公布工作督辦制度的通知》（贛建規(guī)[2008]1號）等文件精神，安義縣城鄉(xiāng)規(guī)劃部門結(jié)合安義縣近幾年的發(fā)展態(tài)勢，制定了《安義縣住房建設(shè)規(guī)劃（2006-2010）》。1983年9月30日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，安義縣劃歸XX市管轄。由此以來，安義縣作為XX四縣之一，成為XX市周邊縣的重要組成部分，為XX經(jīng)濟(jì)的騰飛提供一定的基礎(chǔ)，同時由于區(qū)位優(yōu)勢及XX市近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，安義縣房地產(chǎn)行業(yè)由此也得到了飛速發(fā)展，部分XX市民及周邊市民出于居住或投資需求，紛紛前往安義縣購房置業(yè)。伴隨安義縣數(shù)十年社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展變遷，構(gòu)筑高檔次、高品位商業(yè)休閑空間，XX?陽光加州項目結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣袼孜幕⑿蓍e文化和旅游資源，形成一處具有多層次綜合性的復(fù)合體商居小區(qū)，使其成為安義縣新城區(qū)最重要的標(biāo)志性中心，已經(jīng)成為安義縣城近幾年建設(shè)工作中所必須進(jìn)行的重點。因此本項目——XX?陽光加州商住項目的建設(shè)，不僅是安義縣住房建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容的重要組成部分，同時也是安義縣人們生活的迫切需要，項目的開發(fā)建設(shè)很有必要。（二）申請項目建設(shè)現(xiàn)狀及地點建設(shè)地點：安義縣新城區(qū)中心，迎賓大道以北、前進(jìn)路以南項目現(xiàn)狀：該地段市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通條件便利，生活配套設(shè)施齊全，地塊面臨主干道，商業(yè)發(fā)展?jié)摿^大，適于人們生活和居住。本項目的兩塊地之間相隔A地塊，為項目的一期工程，現(xiàn)已基本完成且有部分業(yè)主已經(jīng)入住。已建的區(qū)域內(nèi)，環(huán)境優(yōu)雅，房屋布局合理，道路、綠化清爽。（三）建設(shè)項目名稱及建設(shè)期限項目名稱：“XX?陽光加州”商住項目建設(shè)性質(zhì)：新建工程項目建設(shè)期限：2年（2009年10月～2011年9月）項目建設(shè)周期安排結(jié)合擬建設(shè)項目的規(guī)模和層數(shù)，并按照項目分析及建設(shè)計劃的要求，本項目從基礎(chǔ)建設(shè)到項目竣工驗收，總建設(shè)周期為2年。項目計劃于2009年10月初開始開工，在資金及時到位的情況下，預(yù)計2011年9月底竣工。具體施工進(jìn)步安排如下圖所示：（四）項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及類別建設(shè)內(nèi)容：XX?陽光加州商住項目的建設(shè)，是以市場為導(dǎo)向，本著以人為本的、科技為本的理念建設(shè)開發(fā)的，主要以住宅建設(shè)為主，商業(yè)為輔助配套的特色精品項目。項目建設(shè)內(nèi)容為兩地塊，其中東地塊本次建設(shè)內(nèi)容為3棟高層（整個小區(qū)的47#、48#、49#樓），B地塊上建設(shè)內(nèi)容為7棟多層建筑（整個小區(qū)的52#、53#、55#、56#、57#、58#、59#樓）以及小區(qū)物管房、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、車庫等公共配套設(shè)施。詳見下表。建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模數(shù)據(jù)列表總用地面積22679.333平方米東地塊（47#--49#用地）11299.277平方米B地塊面積11380.066平方米總建筑面積80963.611平方米（計計容面積：558178..89平方米米）東地塊（477#-49##樓）57723.233平方米（計計容面積：388366.53平方米）B地塊建筑面積23240.388平方米（計計容面積：193422.36平方米）東地塊（47#～～49#樓）47#樓（26層層）建筑面積積表樓層建筑面積（㎡）使用功能備注地下室4808.48車庫不計容積率1-3F4692.74xx3=140078.222超市不計容積率4～26F862.96*223=198848.088住宅計容積率機(jī)房68.52機(jī)房計容積率計容積率建筑面積積19916.6總建筑面積38803.348#樓（18層層）建筑面積積表樓層建筑面積（㎡）使用功能備注1、2F1526.77xx2=30553.54商業(yè)計容積率3-18F523.84x116=83881.44住宅計容積率機(jī)房50.16機(jī)房計容積率總建筑面積11485.14449#樓（11層層）建筑面積積表樓層建筑面積（㎡）使用功能備注1、2F1263.08xx2=25226.16商業(yè)計容積率3-11F535.47x99=48199.23住宅計容積率機(jī)房89.4機(jī)房計容積率總建筑面積7434.79B地塊52#樓（6層）建建筑面積表樓層建筑面積（㎡）使用功能備注1F764.69店面2～6F432.94*55＝2164..70住宅總建筑面積2929.3953#、55#樓樓（6層）建筑面面積表樓層建筑面積（㎡）使用功能備注地下室1185.79儲藏、車庫不計容積率-1.00米標(biāo)標(biāo)高499.1店面計容積率1F692.7住宅計容積率2～6F822.51*55＝4112..55住宅計容積率計容積率建筑面積積5306.45總建筑面積6492.2456#、57#樓樓（6層）建筑面面積表樓層建筑面積（㎡）使用功能備注地下室1292.91儲藏、車庫不計容積率-1.00米標(biāo)標(biāo)高617.82店面計容積率1F673.44住宅2～6F822.43*55＝4112..15住宅計容積率計容積率建筑面積積5403.41總建筑面積6696.3258#、59#樓樓（6層）建筑面面積表樓層建筑面積（㎡）使用功能備注地下室1221.05儲藏、車庫不計容積率-1.00米標(biāo)標(biāo)高1190.64店面計容積率1F347.87+1198.277＝546.114住宅+架空2～6F832.92*55＝4164..6住宅計容積率計容積率建筑面積積5703.11總建筑面積7122.43建設(shè)規(guī)模：從上表數(shù)據(jù)可知，本項目總用地面積22679.33m2，其中東地塊（47#～49#）用地面積為13476.23㎡，B地塊用地面積為11380.06㎡?？偨ㄖ娣e為80963.61㎡（計容面積：58178.89㎡），其中東地塊（47#～49#）建筑面積為57723.23㎡（計容面積：38836.53㎡），B地塊建筑面積為23240.38㎡（計容面積：19342.36㎡）。XX·陽光加州以住宅建設(shè)為主，商業(yè)及休閑娛樂等相關(guān)配套工程為輔。建筑造型設(shè)計注重塑造群體形態(tài)的可識別性，通過群體空間組合體現(xiàn)整體造型藝術(shù)美。項目采用了XX·陽光加州小區(qū)一期同樣的南加州風(fēng)格的立面設(shè)計,該風(fēng)格既有西班牙的華貴、細(xì)膩、經(jīng)典，同時又體現(xiàn)了美國的簡約、灑脫、陽光、向上。XX·陽光加州將這種異域風(fēng)情在安義呈現(xiàn)：坡度平緩的屋頂，緊湊的屋檐，大量采用紅褐色石板瓦，厚實而穩(wěn)重；外立面統(tǒng)一使用仿石涂料。配合墻基和花園部分的暖色調(diào)砂巖石材，和諧而柔美；西班牙式的窗型，附以上好的鋁合金窗框，質(zhì)樸而洋派，并通過建筑細(xì)部設(shè)計進(jìn)一步的刻畫，使本次建設(shè)內(nèi)容成為升級版的XX陽光加州小區(qū)。項目類別：本項目用地所屬類別為商住用地，商業(yè)用地年限為40年，住宅用地使用年限為70年。（五）項目投資規(guī)模及資金籌措方案投資規(guī)模：本項目預(yù)計總投資為13784.52萬元（詳見下文投資費用估算表）。資金籌措：結(jié)合本項目的實際情況及公司現(xiàn)有資金的周轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，項目資金的主要來源為自有資金和房產(chǎn)預(yù)售款。（六）項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、總體設(shè)計指標(biāo)（1）東地塊（47#-49#樓用地部分）指標(biāo)序號內(nèi)容數(shù)值單位備注1用地面積13476.233㎡2建筑占地面積7598.33㎡3建筑面積57723.233㎡3.1計容面積38836.533㎡高層住宅面積33048.755㎡商業(yè)用房及儲藏間間面積5787.78㎡3.2不計容面積18886.700㎡地下室建筑面積4808.48㎡超市（新城區(qū)配套套設(shè)施)面積14078.222㎡4（47#-49#）局局部容積率2.88A地塊容積率為1..6635（47#-49#）局局部建筑密度度56.39%A地塊建筑密度為330.45%%6（47#-49#）局局部綠地率28.56%A地塊綠地率為388.56%7戶數(shù)316戶8商鋪數(shù)量56套9停車位203個地上停車位104個地下停車位99個注：東地塊為A地地塊東側(cè)地塊塊，在A地塊內(nèi)（2）B地塊指標(biāo)序號項目目數(shù)量備注1總用地面積11380.066㎡2總建筑面積23240.388㎡2.1計入容積率面積19342.366㎡多層住宅建筑面積積16270.111㎡商業(yè)用房建筑面積積3072.25㎡㎡2.2地下室建筑面積3699.75㎡㎡不計入容積率2.3架空面積198.27㎡不計入容積率3容積率1.69967小于1.74建筑占地面積4549.74㎡㎡5建筑密度39.98%小于40%6綠地率36.2%大于35%7總戶數(shù)1558商鋪套數(shù)659室內(nèi)停車位18另與A地塊共用地面車位位2、項目經(jīng)濟(jì)評價技術(shù)指標(biāo)序號項目單位數(shù)量備注1項目總投資萬元13784.5222項目銷售總收入萬元23527.0443稅后利潤總額萬元6345.225稅后投資利潤率46.03%6項目財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=12%）萬元2364.09稅后7項目內(nèi)部收益率25.40%稅后8投資回收期年3.36稅后9盈虧平衡點9.1最低銷售均價元/㎡2023.559.2最低銷售面積㎡42212.333銷售率58.599%第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、發(fā)展規(guī)劃分析1、城市概況安義縣地處贛西北，屬省會XX市郊縣，東鄰灣里區(qū)，南接高安市，西南與奉新縣相連，西北與靖安縣接壤，東北與永修縣毗鄰。地理坐標(biāo)為東經(jīng)115°27′-115°45′，北緯28°26′-29°01′之間?？偯娣e為面積656平方千米，總?cè)丝?5.4萬人。安義縣區(qū)位交通便捷，105國道縱貫縣域，京九鐵路、昌九高速公路擦境而過，縣城距XX市區(qū)僅30分鐘車程，距昌北國際機(jī)場20分鐘車程，距江西最大外運港口九江和國際名山廬山60分鐘車程，全面融入了XX半小時經(jīng)濟(jì)圈和臨空經(jīng)濟(jì)圈。2008年，面對歷史罕見的雨雪冰凍災(zāi)害、嚴(yán)重的全球金融危機(jī)和國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增長下行等不利影響，安義縣牢固樹立“發(fā)展是第一要務(wù)、開放是第一要事、項目是第一突破口”的理念，始終把“抓效能、優(yōu)環(huán)境，促項目、興發(fā)展”擺在經(jīng)濟(jì)工作全局性、戰(zhàn)略性的核心位置，全力推進(jìn)“三縣一園”戰(zhàn)略目標(biāo)的快速實現(xiàn)，縣域經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)增長平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、民生改善的良好態(tài)勢。經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)大。初步核算，2008年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）40.86億元，按可比價格計算，同比增長14.5%。高出2001-2008年均增幅0.7個百分點，經(jīng)濟(jì)仍處在持續(xù)增長期的較高平臺上運行。全縣經(jīng)濟(jì)總量兩年連續(xù)跨越30億元和40億元兩個臺階。按戶籍人口計算，全縣人均GDP達(dá)到15077元，同比增長15.7%。第一產(chǎn)業(yè)完成增加值5.98億元，增長4.6%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值20.15億元，增長27.6%；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值14.73億元，增長4.8%。

經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。2008年全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的16.6:43.3:40.1調(diào)整為14.6：49.3：36.1。由于工業(yè)園區(qū)的有力推進(jìn)，第二產(chǎn)業(yè)占生產(chǎn)總值比重上升了6個百分點；規(guī)模工業(yè)總量占全部工業(yè)比重為73.5%，提高8.2個百分點；財政收入占GDP比重為5.2%，比上年提高0.7個百分點。非公經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。2008年全縣非公有制經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)增加值28.6億元，同比增長15.5%，高于全縣經(jīng)濟(jì)增幅1個百分點。非公規(guī)模工業(yè)實現(xiàn)增加值11.01億元，同比增長48.3%，高于規(guī)模工業(yè)增幅5.4個百分點；非公經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)批零住宿餐飲增加值2.08億元，同比增長12.7%。投資總量進(jìn)一步擴(kuò)大。全縣全社會固定資產(chǎn)投資突破18.01億元，同比增長27.0%。其中城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資15.68億元，同比增長8.6%。全年施工項目68個，其中建成項目34個。重點工程建設(shè)實施順利。全年19個在建的3000萬元以上重點工程建設(shè)項目本年實際投資7.31億元，占全年總投資40.6%。其中，工業(yè)園區(qū)投資6.34億元，占全部重點工程投資的86.7%，城市規(guī)劃中的新城區(qū)中軸線項目、新城區(qū)路網(wǎng)工程已建成使用，新農(nóng)村建設(shè)項目完成計劃投資174.1%。2、發(fā)展規(guī)劃《安義縣國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》及《安義縣住房建設(shè)“十一五”規(guī)劃綱要》均對安義縣的住房建設(shè)做出了以下發(fā)展規(guī)劃：科學(xué)規(guī)劃，合理布局，配套建設(shè)，建立業(yè)主自治和專業(yè)管理相結(jié)合的社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制，加快房地產(chǎn)業(yè)商品化、市場化、現(xiàn)代化發(fā)展步伐，努力把房地產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展成為縣域經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。一是管好土地一級市場。加強(qiáng)宏觀調(diào)控，不斷擴(kuò)大土地有償使用范圍，結(jié)合城市規(guī)劃和發(fā)展，對商業(yè)性用地實行公開招標(biāo)、競標(biāo)，優(yōu)化土地資源配置。二是放開搞活二、三級房地產(chǎn)市場。加快建立健全規(guī)范、公開、有序的房地產(chǎn)交易市場體系。制定鼓勵促進(jìn)住房消費的政策，提高房地產(chǎn)交易率，使房地產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換規(guī)范化。三是加快城鎮(zhèn)住房、特別是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。適應(yīng)人民生活水平不斷提高的要求，不斷提高完善住房工程質(zhì)量、功能、環(huán)境，努力降低住房造價，擴(kuò)大住房銷售與流通。積極拓展住房信貸業(yè)務(wù)，增強(qiáng)居民的實際購買能力?！栋擦x縣住房建設(shè)規(guī)劃》指出，到2010年完成住房建設(shè)面積33.48萬平方米，約3800套；其中，新出讓用地建設(shè)住房面積27.89萬平方米，存量用地置換重建住房面積5.59萬平方米。政策性住房（經(jīng)濟(jì)適用房、安置房）建設(shè)面積6.6萬平方米；2007年和2008年供應(yīng)商品住房用地8.5萬平方米，其中新增住房用地5.5萬平方米，政策性住房用地2.3萬平方米，兩項用地所占比例達(dá)住房用地供應(yīng)量的70%；建設(shè)商品住房1300套，建設(shè)面積12.8萬平方米；其中，中低價位、中小戶型普通商品住房900套，建設(shè)面積8萬平方米，政策性住房550套，建設(shè)面積4.3萬平方米。同時要求，居住配套公建設(shè)施的配建水平必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，并與住宅同步規(guī)劃，同步建設(shè)，同步使用。本項目正是緊緊圍繞《安義縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》和《安義縣住房建設(shè)規(guī)劃》的指導(dǎo)精神，建立健全安義縣住房建設(shè)體系，擴(kuò)大安義縣新建商品住房建設(shè)的供給總量，特別有針對性開發(fā)適合安義縣人們生活習(xí)慣的個性化住房。本項目的開發(fā)與建設(shè)，將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，同時也將促進(jìn)安義縣國民經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展。本項目經(jīng)過嚴(yán)格的專項規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，結(jié)合各項有關(guān)因素的分析，項目的目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容銜接協(xié)調(diào)。二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策分析（一）行業(yè)背景1、2007年對于房地產(chǎn)行業(yè)來說是調(diào)控政策的執(zhí)行年。之前，隨著宏觀調(diào)控的一系列措施出臺，政府收緊“銀根”、“地根”、2007年年初出臺的土地增值稅政策、建設(shè)部等有關(guān)部門正在醞釀將商品房預(yù)售款專項賬戶管理措施，以及預(yù)期保有稅種的征收等，以及2007年9月15日央行第五次加息，2007年9月27日中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合下《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》中關(guān)于嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)、土地儲蓄、住房消費、商業(yè)用房購房等貸款管理，都對整個房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)板塊起到負(fù)面作用。2、嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸管理，對項目資本金（所有者權(quán)益）比例達(dá)不到35%或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。3、嚴(yán)格商業(yè)用房購房貸款管理，從2007年9月28日起，利用貸款購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗收的房屋。商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定；對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。4、土地供應(yīng)將會繼續(xù)收緊。2006年5月的9部委“十五條”做出了加大閑置土地處置力度的規(guī)定，2006年9月份國務(wù)院專門下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，強(qiáng)調(diào)對各地區(qū)在土地審批、用地集約管理、土地執(zhí)法中存在的問題進(jìn)行有效治理。5、物業(yè)稅。雖然近期市場上對物業(yè)稅出臺的傳聞較多，但開征物業(yè)稅未必會對房價產(chǎn)生重要影響，房地產(chǎn)價格受宏觀經(jīng)濟(jì)和微觀經(jīng)濟(jì)兩方面因素影響。宏觀方面，主要受到稅收調(diào)節(jié)的影響；微觀方面，房價的變化取決于供求關(guān)系的變化。征收物業(yè)稅是一種必然趨勢，但時點上不是現(xiàn)在。6、2008年，國家宏觀調(diào)控政策的作用顯現(xiàn)，市場供給方資金鏈條繃緊，需求方處于明顯觀望狀態(tài)，商品房交易量大幅下降，房價上漲幅度逐步放緩，房地產(chǎn)市場景氣回落。7、2008年，商品房銷售面積持續(xù)下降，下降幅度逐月增加。1-11月，商品房銷售面積49148.38萬平方米，同比減少18.3%，增幅減少48.8個百分點。其中，現(xiàn)房銷售面積為13716.96萬平方米，同比減少19.4%；期房銷售面積為35431.42萬平方米，同比減少17.9%。商品房銷售面積降幅逐月增加，由1-2月份的4.2%降為1-11月份的18.3%。四十個重點城市中，有四分之一的城市商品房銷售面積同比下降40%以上，下降程度較高的城市包括寧波、北京、福州、石家莊、鄭州、深圳、上海等。同時，商品房空置面積較快增加。2008年5月，商品房空置面積結(jié)束自2007年下半年以來的負(fù)增長局面，11月底，商品房空置面積為13599.93萬平方米，同比增加15.3%；其中，商品住宅空置面積為同比增加22.9%，增幅比3月底增加33.5個百分點。8、受需求市場低迷的影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿的下降從2008年2季度就開始顯現(xiàn)，4月份起商品房屋新開工面積和土地購置面積增幅均低于上年同期，6月份起這兩項反映房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿的指標(biāo)各月均為同比負(fù)增長。2008年1-10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積為29596.42萬平方米，同比減少5.6%，增幅比去年同期減少22.5個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)土地面積19343.91萬平方米，同比減少2.5%。2008年，商品房新開工面積增幅出現(xiàn)較大幅度下降，施工面積增幅和竣工面積增幅均低于去年同期。1-11月，商品房新開工面積為84289.51萬平方米，同比增長5.4%，增幅比去年同期減少17.5個百分點；商品房施工面積為254936.14萬平方米，同比增長17.7%，增幅比去年同期減少5.3個百分點；商品房竣工面積為35084.23萬平方米，同比增長6.1%，增幅比去年同期減少2.4個百分點。9、各類型房屋銷售價格漲幅逐步回落，2008年8月份70大中城市房價出現(xiàn)近10年來首次下跌，跌幅逐月加大，房價下降城市的數(shù)量逐步增多。2008年，70大中城市房屋銷售價格同比上漲6.47%，漲幅比2006年下降1.1個百分點。其中，新建商品住房和二手住房分別同比上漲7.07%和6.2%。從環(huán)比來看，2008年70大中城市房屋銷售價格下降0.3%，其中新建商品住房和二手住房分別下降0.7%和0.2%，90平方米以下商品住宅價格比年初下跌1.2%。12月份，70大中城市中有50個城市新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下降，有52個城市二手住房價格出現(xiàn)環(huán)比下降。10、2008年，商品住宅投資中，別墅高檔公寓投資比重下降，經(jīng)濟(jì)適用房投資比重與去年同期基本持平。1-11月，別墅高檔公寓投資額為1720.04億元，在商品住宅投資中的比重為6.5%，下降0.9個百分點；經(jīng)濟(jì)適用房投資額為819.37億元，同比增加18.2%。11、據(jù)中國財政部網(wǎng)站發(fā)布通知稱，下達(dá)2009年中央財政廉租住房保障專項補(bǔ)助資金70億元。通知稱，為支持財政困難地區(qū)及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)盡快解決城市低收入家庭住房困難問題，加大廉租住房保障工作力度，近日，財政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于下達(dá)2009年部分中央廉租住房保障專項補(bǔ)助資金的通知》，下達(dá)2009年中央財政廉租住房保障專項補(bǔ)助資金70億元，用于補(bǔ)助財政困難地區(qū)及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)廉租住房租賃補(bǔ)貼開支以及購買、改建、租賃廉租住房支出。12、《2009－2011年廉租住房保障規(guī)劃》已經(jīng)出臺，總體目標(biāo)是從2009年起到2011年，爭取用三年時間，基本解決747萬戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問題。《規(guī)劃》還列出了年度工作任務(wù)，即2009年新增廉租住房房源177萬套，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼83萬戶；2010年新增廉租住房房源180萬套，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼65萬戶；2011年新增廉租住房房源161萬套，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼43萬戶。13、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱住房部）與監(jiān)察部祭出重拳。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部聯(lián)合專門下發(fā)了《對房地產(chǎn)開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問題開展專項治理工作的通知》，要求對2007年至2009年3月底期間領(lǐng)取規(guī)劃許可證的所有房地產(chǎn)項目進(jìn)行清理，重點對大中城市涉及提高容積率及改變土地性質(zhì)的房地產(chǎn)項目逐一清理檢查。兩部委將重點對國家機(jī)關(guān)工作人員在建設(shè)用地規(guī)劃變更、容積率調(diào)整中玩忽職守、權(quán)錢交易等違紀(jì)違法行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。對2007年1月1日至2009年3月31日期間完成規(guī)劃許可的開發(fā)項目，逐一進(jìn)行自查。對于拒不自查自糾、弄虛作假、掩蓋違規(guī)違紀(jì)問題的，要對部門責(zé)任人從嚴(yán)處理。對于涉嫌犯罪的，要依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。（二）相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策1、關(guān)于發(fā)布實施《限制用地項目目錄（2006年本）》和《禁止用地項目目錄（2006年本）》的通知（國土資發(fā)[2006]296號）2、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整整目錄（2005年本）》（國國家發(fā)改委令令第40號）3、2006年，建設(shè)設(shè)部、商務(wù)部部、發(fā)改委、人人民銀行、工工商總局、外外匯局聯(lián)合發(fā)發(fā)布了《關(guān)于于規(guī)范房地產(chǎn)產(chǎn)市場外資準(zhǔn)準(zhǔn)入和管理的的意見》4、國家發(fā)展改革委委員會《關(guān)于于印發(fā)《固定定資產(chǎn)投資項項目節(jié)能評估估和審查指南南（2006）》的通知知（發(fā)改環(huán)資資[20077]21號）5、中國人民銀行中中國銀行業(yè)監(jiān)監(jiān)督管理委員員會《關(guān)于加加強(qiáng)商業(yè)性房房地產(chǎn)信貸管管理的通知》（銀銀發(fā)〔2007〕359號）6、江西省發(fā)展改革革委、經(jīng)貿(mào)委委近日聯(lián)合發(fā)發(fā)出通知，要要求各區(qū)市、各各部門和省屬屬企業(yè)加強(qiáng)固固定資產(chǎn)投資資項目節(jié)能評評估和審查工工作7、國務(wù)院辦公廳《關(guān)關(guān)于切實穩(wěn)定定住房價格的的通知》（國國辦發(fā)[20055]8號）8、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等等部門《關(guān)于于做好穩(wěn)定住住房價格工作作意見的通知知》（國辦發(fā)發(fā)[20055]26號）9、國務(wù)院辦公廳出臺臺《關(guān)于促進(jìn)進(jìn)房地產(chǎn)市場場健康發(fā)展的的若干意見》(國辦發(fā)〔2008〕131號)10、中國人民銀行、中中國銀行業(yè)監(jiān)監(jiān)督管理委員員會出臺《經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房房開發(fā)貸款管管理辦法》(銀發(fā)〔2008〕13號)11、中國人民銀行、中中國銀行業(yè)監(jiān)監(jiān)督管理委員員會出臺《廉廉租住房建設(shè)設(shè)貸款管理辦辦法》(銀發(fā)〔2008〕355號)12、財政部和國家稅務(wù)務(wù)總局聯(lián)合下下發(fā)《關(guān)于調(diào)調(diào)整房地產(chǎn)交交易環(huán)節(jié)稅收收政策的通知知》(財稅[20088]137號)13、《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)進(jìn)節(jié)約集約用用地的通知》(國發(fā)〔2008〕3號)14、《民用建筑筑節(jié)能管理規(guī)規(guī)定》（建設(shè)設(shè)部部長令第第76號）15、2009年1月11日起，外資資企業(yè)和外籍籍個人統(tǒng)一依依照《中華人民民共和國房產(chǎn)產(chǎn)稅暫行條例例》繳納房產(chǎn)產(chǎn)稅。我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展源于90年代初期，嚴(yán)嚴(yán)格來說是在在黨中央、國國務(wù)院于1998年之后正式式開始發(fā)展我我國房地產(chǎn)業(yè)業(yè)，《關(guān)于深深化住房建設(shè)設(shè)的改革若干干意見》著重重強(qiáng)調(diào)發(fā)展住住房商品化，走走市場經(jīng)濟(jì)道道路，將原來來的分配性住住房調(diào)整為分分配性加補(bǔ)貼貼住房的分配配模式，進(jìn)一一步過渡到今今天的住房建建設(shè)完全商品品化、市場化化。對于新興興的房地產(chǎn)業(yè)業(yè)，在我國高高速增長的經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，得得到了快速的的發(fā)展，特別別是近些年來來，房地產(chǎn)業(yè)業(yè)對于國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起起到了中流砥砥柱的作用，房房產(chǎn)價格也成成為了行政主主管部門和老老百姓關(guān)注的的熱點話題。我我國房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展也毫毫不例外地出出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)政政策相對滯后的現(xiàn)現(xiàn)象，相關(guān)的的產(chǎn)業(yè)政策和和宏觀調(diào)控政政策針對房地地產(chǎn)業(yè)頻頻亮亮劍，取得了了一定的成效效，但仍有不不盡人意之處處。對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，關(guān)系著著老百姓的生生存問題，是是社會穩(wěn)定的的重要因素。在在以上的各項項政策中，重重點加強(qiáng)了土土地管理，信信貸管理及市市場交易管理理等，著手于于房地產(chǎn)的供供給與需求之之間的實質(zhì)矛矛盾，發(fā)展商商品房、廉租租住房及經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房相結(jié)結(jié)合的住房建建設(shè)模式。對對于房屋建設(shè)設(shè)的各個環(huán)節(jié)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，確確保工程質(zhì)量量和社會、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效效益的成效建建設(shè)。既要保保持房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的健康發(fā)展展，也要促進(jìn)進(jìn)其他相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)進(jìn)一步完成最最好的社會產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)。同同時也努力做做好資源節(jié)約約型、環(huán)境友友好型以及人人與自然和諧諧共處的和諧諧社會構(gòu)建。當(dāng)前的房地產(chǎn)建設(shè)設(shè)，除了房價價成為相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策關(guān)注注的焦點之外外，建筑節(jié)能能也是其中重重要的一個焦焦點，乃至成成為世界關(guān)注注的焦點。目目前我國80%的新建筑不不節(jié)能,當(dāng)前要大力力開發(fā)資源節(jié)節(jié)約型建筑。房房屋建筑是各各類消費中耗耗用資源最多多，同生態(tài)環(huán)環(huán)境結(jié)合最密密切的產(chǎn)品，在在建造和使用用過程中直接接消耗的能源源占社會總能能源的1/3，每年消耗耗各類建材總總量近40億噸，而現(xiàn)現(xiàn)有建筑中符符合節(jié)能要求求的不到5%。當(dāng)前營造造節(jié)能住宅的的重點是太陽陽能的利用，污污水處理和中中水處理利用用，節(jié)能保溫溫墻體和節(jié)能能門窗，無污污染化學(xué)建材材，節(jié)水節(jié)能能廚衛(wèi)設(shè)備的的利用。資源上的節(jié)約，合合理利用。要要抓住節(jié)地、節(jié)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)節(jié)材等重點，不不斷提高對資資源的利用率率，達(dá)到資源源最佳利用，最最經(jīng)濟(jì)節(jié)約地地利用的目的的，著眼長遠(yuǎn)遠(yuǎn)，抓好居住住區(qū)規(guī)劃和住住宅單體設(shè)計計的布局，為為后人改造，優(yōu)優(yōu)化留下余地地，創(chuàng)造必要要條件，注重重綠色建材的的應(yīng)用，逐步步淘汰嚴(yán)重影影響健康的污污染材料和部部件。在建筑的節(jié)能指標(biāo)標(biāo)和規(guī)范要求求中，針對建建筑耗能較多多、比例重、建建筑節(jié)耗能的的關(guān)鍵結(jié)構(gòu)，在在建筑節(jié)能規(guī)規(guī)范要求中均均有重要體現(xiàn)現(xiàn)。本項目的建設(shè)嚴(yán)格格按照我國現(xiàn)現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)政政策及相關(guān)文文件的要求，控控制房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)及戶型建設(shè)設(shè)，控制成本本及投資結(jié)構(gòu)構(gòu)，采用先進(jìn)進(jìn)的施工工藝藝及技術(shù)方案案，加強(qiáng)工程程質(zhì)量及建筑筑節(jié)能的建設(shè)設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)業(yè)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)業(yè)政策協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展。（三）分析結(jié)果評評價序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積㎡22679.3331.1東地塊（47#--49#樓）㎡13476.2331.2B地塊面積㎡11380.0662建筑占地面積㎡2.1東地塊（47#--49#樓）建筑占占地㎡7598.332.2B地塊建筑占地㎡4549.743總建筑面積㎡80963.611計容面積581778.893.1東地塊（47#--49#）建面㎡57723.233計容面積388336.533.2B地塊建筑面積㎡23240.388計容面積193442.365容積率5.1（47#-49#）局局部容積率2.88A地塊容積率為1..6635.2B地塊容積率1.69967小于1.76綠地率6.1（47#-49#）局局部綠地率28.56%A地塊綠地率為388.56%6.2B地塊綠地率36.2%大于35%7建筑密度7.1（47#-49#）局局部建筑密度度56.39%A地塊建筑密度為330.45%%7.2B地塊建筑密度39.98%小于40%結(jié)合以上各產(chǎn)業(yè)政政策和行業(yè)背背景，本項目目的開發(fā)建設(shè)設(shè)不僅是安義義縣“十一五”重點規(guī)劃項項目，而且各各項規(guī)劃和經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均符符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策策的要求，為為協(xié)調(diào)XX市住房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)建設(shè)和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策之間間的發(fā)展有成成效性的促進(jìn)進(jìn)作用。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析析1、房地產(chǎn)市場分析析（1）全國房地產(chǎn)市場場運行情況①房地產(chǎn)開發(fā)完成情情況2009年1-66月，全國完完成房地產(chǎn)開開發(fā)投資14505億元，同比比增長9.9%，增幅比1-5月提高3.1個百分點，比比去年同期回回落23.6個百分點。其其中，商品住住宅完成投資資10189億元，同比比增長7.3%，比1-5月提高3.1個百分點，比比去年同期回回落29.3個百分點，占占房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資的比重重為70.2%。2009年1-66月，全國房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)房屋施工工面積23.97億平方米，同同比增長12.7%，增幅比1-5月提高1.0個百分點；；房屋新開工工面積4.79億平方米，同同比下降10.4%，降幅比1-5月縮小5.8個百分點；；房屋竣工面面積2.07億平方米，同同比增長22.3%，增幅比1-5月回落0.3個百分點。其其中，住宅竣竣工面積1.70億平方米，增增長22.9%，比1-5月回落0.7個百分點。2009年1-66月，全國房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)完成土地地購置面積13644萬平方米，同同比下降26.5%；完成土地地開發(fā)面積11010萬平方米，同同比下降15.2%。②商品房銷售情況1-6月，全國商商品房銷售面面積34109萬平方米，同同比增長31.7%。其中，商商品住宅銷售售面積增長33.4%；辦公樓銷銷售面積增長長7.6%；商業(yè)營業(yè)業(yè)用房銷售面面積增長16.4%。1-6月，商品房房銷售額15800億元，同比比增長53.0%。其中，商商品住宅銷售售額增長57.1%，辦公樓和和商業(yè)營業(yè)用用房銷售額分分別增長19.9%和30.2%。③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資資金來源情況況1-6月，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本本年資金來源源23703億元，同比比增長23.6%。其中，國國內(nèi)貸款5381億元，增長32.6%；利用外資243億元，下降29.7%；企業(yè)自籌資資金8241億元，增長10.4%；其他資金9837億元，增長34.7%。在其他資資金中，定金金及預(yù)收款5758億元，增長27.7%；個人按揭揭貸款2829億元，增長63.1%。④70個大中城市房屋銷銷售價格指數(shù)數(shù)6月份，全國70個個大中城市房房屋銷售價格格同比上漲0.2%，而5月份是下降0.6%；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比5月份擴(kuò)大0.2個百分點。新建住宅銷售價格格同比下降0.6%，降幅比5月份縮小0.7個百分點；；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比5月份擴(kuò)大0.1個百分點。分類型看，與上年年同月相比，經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房銷銷售價格上漲漲0.6%，漲幅比5月份擴(kuò)大0.2個百分點；；商品住宅銷銷售價格下降降0.8%，降幅比5月份縮小0.7個百分點，其其中普通商品品住宅銷售價價格下降0.2%，高檔住宅宅銷售價格下下降3.0%。與上月相相比，經(jīng)濟(jì)適適用房銷售價價格上漲0.3%；商品住宅宅銷售價格上上漲0.9%，其中普通通商品住宅銷銷售價格上漲漲0.9%，高檔住宅宅銷售價格上上漲0.8%。分套型看，90平平方米及以下下的新建住宅宅銷售價格同同比上漲0.9%，環(huán)比上漲1.0%。分地區(qū)看，與上年年同月相比，新新建住宅銷售售價格上漲的的城市有34個，其中漲漲幅最大的5個城市是：：銀川5.7%、錦州4.9%、蘭州4.6%、西寧4.5%、寧波4.4%；價格下降降的城市有36個，其中降降幅最大的5個城市是：：深圳下降6.6%、石家莊下下降6.5%、徐州下降5.4%、桂林下降5.0%、南京下降4.4%。與上月相比，新建建住宅銷售價價格上漲的城城市有63個，其中漲漲幅最大的5個城市是：：廣州3.6%、吉林3.1%、溫州2.9%、包頭2.0%、昆明2.0%；價格下降降的城市有2個，其中大大理下降1.6%、韶關(guān)微降0.1%。二手住宅銷售價格格同比上漲2.2%，漲幅比5月份擴(kuò)大1.3個百分點；；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比5月份擴(kuò)大0.4個百分點。分地區(qū)看，與上年年同月相比，二二手住宅銷售售價格上漲的的城市有39個，其中漲漲幅最大的5個城市是：：三亞8.3%、南寧7.2%、洛陽6.8%、鄭州6.5%、哈爾濱5.2%；價格下降降的城市有31個，其中降降幅最大的5個城市是：：吉林下降8.9%、石家莊下下降7.1%、唐山下降6.8%、岳陽下降6.4%、湛江下降4.4%。與上月相比，二手手住宅銷售價價格上漲的城城市有57個，其中漲漲幅最大的5個城市是：：深圳3.9%、溫州3.3%、銀川3.0%、南京2.9%、寧波1.7%；價格下降降的城市有6個，其中昆昆明下降2.0%、惠州下降0.6%、海口下降0.5%、遵義下降0.3%、唐山下降0.2%、石家莊下下降0.1%。新建非住宅銷售價價格同比上漲漲0.2%，環(huán)比上漲0.5%。與上年同月相比，辦辦公樓銷售價價格上漲2.4%，商業(yè)營業(yè)業(yè)用房銷售價價格下降0.4%，其他用房房銷售價格下下降5.3%。與上月相相比，辦公樓樓銷售價格上上漲1.2%，商業(yè)營業(yè)業(yè)用房銷售價價格上漲0.2%，其他用房房銷售價格下下降1.2%。⑤全國房地產(chǎn)開發(fā)景景氣指數(shù)6月份，全國房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)景氣指指數(shù)（簡稱“國房景氣指指數(shù)”）為96.55，比5月份提高0.61點。從分類指數(shù)看：房房地產(chǎn)開發(fā)投投資分類指數(shù)數(shù)為93.60，比5月份提高0.47點；本年資資金來源分類類指數(shù)為98.73，比5月份提高2.11點；土地開開發(fā)面積分類類指數(shù)為92.39，比5月份回落0.16點；商品房房空置面積分分類指數(shù)為88.59，比5月份回落0.46點；房屋施施工面積分類類指數(shù)為93.89，比5月份回落0.04點。（2）XX市房地產(chǎn)市場場運行情況2009年伴隨著著房地產(chǎn)市場場的熱銷回暖暖，XX市普通商商品房（含二二手房）成交交量呈井噴勢勢。雖然官方方網(wǎng)站在一月月和六月因某某些原因存在在長達(dá)半個月月的數(shù)據(jù)未能能更新，但我我們?nèi)匀荒軓膹?月到5月的成交量量上看出房地地產(chǎn)的走勢和和發(fā)展前景。從上圖中不難看出出，2008年下半年度度的走勢較平平穩(wěn)，12月出現(xiàn)井噴噴現(xiàn)象。這主主要與08年底一系列列的利好政策策即將出臺有有密切聯(lián)系。進(jìn)進(jìn)入到2009年，房地產(chǎn)產(chǎn)市場在經(jīng)過過了1年的調(diào)整之之后，開始出出現(xiàn)整體回暖暖的態(tài)勢。因因此從2月份后（春春節(jié)后），房房地產(chǎn)回暖形形式明顯。值值得一提的是是在證券市場場上，房地產(chǎn)產(chǎn)板塊也起到到了帶頭推動動的作用。就就目前來看，3月、4月、5月為井噴的的高峰階段，預(yù)預(yù)計直到9月份市場又又將有一次成成交高峰期。（數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng)網(wǎng)江西搜房網(wǎng)網(wǎng)）據(jù)不完全統(tǒng)計從22009年1月14日到7月1日XX市新建商商品房可售面面積293.9萬㎡減少到160.227萬㎡，減少133.663萬㎡。而已已售面積由810.223萬㎡增加到937.007萬㎡，增長長了126.884萬㎡?？梢娨娚习肽晔袌鰣龃媪糠颗c銷銷售面積基本本持平。但不不可否認(rèn)的是是存量房仍在在持續(xù)減少。而而新開工量卻卻顯得后勁不不足。這也造造成了目前市市場上商品房房銷售緊缺的的現(xiàn)象。2009年1-66月XX樓市整體體價格走勢比比較圖（單位位：元/㎡）

時間2008年7月--2009年6月XX樓市整體體月均價2008年7月47902008年8月47342008年9月46382008年10月月45752008年11月月44692008年12月月43672009年1月43222009年2月40992009年3月42362009年4月43052009年5月43722009年6月4484數(shù)據(jù)來源：（愛房房網(wǎng)江西搜房）（數(shù)據(jù)來源：愛房房網(wǎng)江西搜房網(wǎng)網(wǎng)）上半年XX樓市整整體價格6月為4484元/㎡，2月價格最低低，為4099元/㎡，整體下下降了385元/㎡，降幅約約為8.59%。值得一提提的是地產(chǎn)股股的上漲，自自今年開市以以來地產(chǎn)股就就一路飆升，08年12月31日以1921..50收盤，截止止到09年6月30日收盤時，地地產(chǎn)股股指飆飆升到4166..19點。究其原原因，大多數(shù)數(shù)購房者在經(jīng)經(jīng)歷了2008年的觀望之之后，于2009年開始逐漸漸爆發(fā)出來，過過去一年來購購房需求的積積累已經(jīng)頗為為可觀，在爆爆發(fā)之后直接接造成了房地地產(chǎn)交易量的的上升，房產(chǎn)產(chǎn)市場的日益益回暖增加了了人們對房地地產(chǎn)行業(yè)的信信心，而成交交量的節(jié)節(jié)上上升，更促使使地產(chǎn)上市公公司股票的上上漲。（3）安義縣房地產(chǎn)市市場運行情況況2008年安義縣縣建筑業(yè)快速速發(fā)展。伴隨隨固定資產(chǎn)投投資的高位運運行，建筑業(yè)業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)發(fā)展的勢頭，2008年全縣建筑筑業(yè)實現(xiàn)增加加值3.30億元，增長51.0%。具有資質(zhì)質(zhì)等級的建筑筑企業(yè)5家，實現(xiàn)利利潤668.5萬元。全縣縣房屋建筑施施工面積52.76萬平方米，同同比增長2.2%；房屋建筑筑竣工面積28.13萬平方米，同同比增長53.7%。受國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影影響，安義縣縣2008年房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)產(chǎn)銷出現(xiàn)回落。全全縣房地產(chǎn)開開發(fā)本年投資資1.37億元，同比比略增1.3%。商品房銷銷售面積60761平方米，同同比下降36.4%；商品房銷銷售額1.45億元，同比比下降16.6%；商品房空空置面積14764平方米，同同比增長158.22%。至2009年2月份份開始，受眾眾多利好政策策的影響，XXX市房地產(chǎn)產(chǎn)市場出現(xiàn)井井噴式發(fā)展，“小陽春”的到來使XXX的房地產(chǎn)市市場火爆再現(xiàn)現(xiàn)，與此同時時作為XX市四縣之之一的安義縣縣，房地產(chǎn)市市場受XX市的帶動動，市場也出出現(xiàn)了回暖，成成交量及成交交價格均出現(xiàn)現(xiàn)了回升。3、行業(yè)準(zhǔn)入XX·陽光加州地地處安義縣新新城區(qū)中心，迎賓大道以以北、前進(jìn)路路以南，商業(yè)及社區(qū)區(qū)林立，商業(yè)業(yè)鋪位設(shè)計適適合引進(jìn)大型型超市、電器器商城、健身身娛樂城、餐餐飲、茶餐吧吧等；而住宅宅產(chǎn)品的開發(fā)發(fā)形態(tài)有電梯梯房、多層住住宅、商鋪，建筑的風(fēng)格、戶型設(shè)計、地理區(qū)位及市場需求，均符合目標(biāo)客戶群和市場的要求。結(jié)合行業(yè)的各項政政策、行業(yè)背景、市市場環(huán)境及開開發(fā)產(chǎn)品類型型，項目的開開發(fā)建設(shè)符合合行業(yè)準(zhǔn)入條條件，同時也也符合安義縣縣國民經(jīng)濟(jì)和和社會發(fā)展需需要，符合安安義縣人民日日益增長的物物質(zhì)需求的需需要。與此同時，依據(jù)《房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)資質(zhì)管理理規(guī)定》就房地產(chǎn)行行業(yè)的準(zhǔn)入等等做了相應(yīng)的的規(guī)定，XXXXXXXXXX開開發(fā)有限公司司具有國家住住房和城鄉(xiāng)建建設(shè)部批準(zhǔn)的的房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)一級資質(zhì)，注注冊資本1300萬美元，不受受開發(fā)規(guī)模及及開發(fā)地域的的限制，且本項目的資資本金占總投資的大于于35%。第三章項目工程程方案一、設(shè)計依據(jù)（一）總則1、基地概況XX·陽光加州項項目東地塊（47#-449#樓）和B地塊分別位于于江西省XXX市安義縣，前前進(jìn)路以南，項項目一期（A地塊）東部部和西側(cè)，迎賓賓大道北側(cè)。兩塊用地總占地面積分別為13476.23平方米和11380.06平方米，規(guī)劃建筑面積分別為57723.23平方米（計容積率面積38836.53平方米）和23240.38平方米（計容積率面積19342.36平方米），分別由五棟高層住宅和七棟多層住宅，以及各自臨街商鋪組成。地塊的規(guī)劃建筑設(shè)設(shè)計立足于從從安義的社會會、經(jīng)濟(jì)、人人文及自然環(huán)環(huán)境特點出發(fā)發(fā)，根據(jù)以人人為本及可持持續(xù)發(fā)展的原原則，結(jié)合XXX.陽光加州一一期（A地塊）建筑筑風(fēng)格，創(chuàng)造造屬于時代同同時也屬于地地方的人文住住區(qū)，并使整整個住宅小區(qū)區(qū)形成整體，統(tǒng)統(tǒng)一小區(qū)管理理和配套設(shè)施施建設(shè)及小區(qū)區(qū)環(huán)境的維護(hù)護(hù)。項目建設(shè)將將對安義縣的的房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)、城市景觀觀進(jìn)一步起到到積極的推動動作用。2、設(shè)計依據(jù)（1）《高層民用建筑設(shè)設(shè)計防火規(guī)范范》【GB500045-955】（2005年版）（2）《汽車庫、修車庫庫、停車場設(shè)設(shè)計防火規(guī)范范》【GB500067-977】（3）《建筑設(shè)計防火規(guī)規(guī)范》【GB500016-20006】（4）《城市居住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計規(guī)范》【GBJ50180-93】(2002版)（5）《住宅設(shè)計規(guī)范》【GB50096-1999】（6）《住宅建筑規(guī)范》【GB50368-2005】（7）《XX市城市規(guī)劃管管理技術(shù)規(guī)定定》（8）建設(shè)單位提供的項項目設(shè)計要求求3、東地塊（47#、48#、49#樓用地部分分）設(shè)計數(shù)據(jù)據(jù)序號內(nèi)容數(shù)值單位備注1用地面積13476.233㎡2建筑占地面積7598.33㎡3建筑面積57723.233㎡3.1計容面積38836.533㎡高層住宅面積33048.755㎡商業(yè)用房及儲藏間間面積5787.78㎡3.2不計容面積18886.700㎡地下室建筑面積4808.48㎡超市（新城區(qū)配套套設(shè)施)面積14078.222㎡4（47#-49#）局局部容積率2.88A地塊容積率為1..6635（47#-49#）局局部建筑密度度56.39%A地塊建筑密度為330.45%%6（47#-49#）局局部綠地率28.56%A地塊綠地率為388.56%7戶數(shù)316戶8商鋪數(shù)量56套9停車位203個地上停車位104個地下停車位99個注：東地塊為A地地塊東側(cè)地塊塊，在A地塊內(nèi)4、A地塊(含東地塊在在內(nèi))設(shè)計數(shù)據(jù)項目數(shù)量總用地面積161671.778平方米總建筑面積287461.225平方米計入容積率面積268814.779平方米其中住宅建筑面積240910.995平方米商業(yè)用房及儲藏間間建筑面積14395.455平方米會所及公寓建筑面面積：11480.399平方米幼兒園建筑面積：：2028平方米不計入容積率面積積18646.466平方米其中地下室建筑面積4808.48平平方米超市（新城區(qū)配套套設(shè)施)建筑面積：：13837.988平方米容積率1.663建筑占地面積49229.066平方米停車位203輛建筑密度30.45%綠地率38.56%5、B地塊設(shè)計數(shù)據(jù)序號項目目數(shù)量備注1總用地面積11380.066㎡2總建筑面積23240.388㎡2.1計入容積率面積19342.366㎡多層住宅建筑面積積16270.111㎡商業(yè)用房建筑面積積3072.25㎡㎡2.2地下室建筑面積3699.75㎡㎡不計入容積率2.3架空面積198.27㎡不計入容積率3容積率1.69967小于1.74建筑占地面積4549.74㎡㎡5建筑密度39.98%小于40%6綠地率36.2%大于35%7總戶數(shù)1558商鋪套數(shù)659室內(nèi)停車位18另與A地塊共用地面車位位注：B地塊的社區(qū)用房、物物管用房、幼幼兒園等配套套設(shè)施與A地塊統(tǒng)一建建設(shè)，并已在在A地塊陸續(xù)建建成。6、設(shè)計任務(wù)內(nèi)容和要要求XX·陽光加州是是面向21世紀(jì)的居住住社區(qū)，主要要由高層、多層、沿沿街商業(yè)等建建筑構(gòu)成。根據(jù)《民用建筑設(shè)設(shè)計通則》和和設(shè)計任務(wù)書書要求，本建建筑耐久年限限為二級，為為50年以上。根據(jù)《高層民用建建筑設(shè)計防火火規(guī)范》規(guī)定定，47#樓建筑防火火分類為一類類建筑，地上上部分建筑耐耐火等級為二二級，地下部部分建筑耐火火等級為一級級。48#、49#樓建筑筑防火分類為為二類建筑，建建筑耐火等級級為二級。二、工程方案1、設(shè)計宗旨與目標(biāo)本項目的規(guī)劃設(shè)計計立足于從安安義的社會、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、人文及及自然環(huán)境特特點出發(fā)，尊尊崇人類居住住環(huán)境的生態(tài)態(tài)化、休閑性性、文化性發(fā)發(fā)展趨勢，在在尊重自然、為為人服務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)則下，創(chuàng)造造一種生態(tài)型型高級居住建建筑環(huán)境，創(chuàng)創(chuàng)造屬于時代代也屬于地方方的生活園區(qū)區(qū)。規(guī)劃力爭以優(yōu)美的的環(huán)境、新穎穎的造型和對對居住生活的的和諧容納而而成為新世紀(jì)紀(jì)住宅建設(shè)的的有益嘗試，并并為安義新城城市中心勾畫畫優(yōu)美的城市市輪廓線。2、規(guī)劃設(shè)計特點（1）營造人文景觀與自自然景觀交融融的生態(tài)社區(qū)區(qū)規(guī)劃充分結(jié)合地形形，因地制宜宜，做足“景觀及文化”文章，使項項目成為未來來新城市中心心的有機(jī)組成成部分，同時時使住區(qū)內(nèi)部部景觀與外部部景觀相得益益彰，讓盡可可能多的住戶戶擁有良好的的景向。（2）清晰合理的組團(tuán)結(jié)結(jié)構(gòu)整個建筑群的規(guī)劃劃設(shè)計構(gòu)思在在空間美學(xué)和和設(shè)計規(guī)范的的基礎(chǔ)上，深深入剖析居民民的心理、生生理以及社會會要求，鬧中中取靜，歸屬屬感強(qiáng)，鄰里里交往密切，具具有安全感和和親切感的優(yōu)優(yōu)點。規(guī)劃綜綜合考慮小區(qū)區(qū)的統(tǒng)一設(shè)計計和建設(shè)，為為方便居民生生活、有利于于鄰里交往、物物業(yè)管理以及及分期開發(fā)實實施的需要，劃劃分了合理的的小區(qū)結(jié)構(gòu)層層次，空間互互為滲透，小小區(qū)室外空間間與公共建筑筑為社區(qū)的居居民健康的交交往提供了良良好的場所，對對突出小區(qū)景景色、品位和和整個積極社社區(qū)關(guān)系的形形成起到了引引導(dǎo)作用。（3）以南加州風(fēng)格為特特色的組團(tuán)形形態(tài)以生態(tài)化、休閑性性、文化性為為主題，營造造主題社區(qū)。規(guī)劃及建筑單體設(shè)計營造一種南加州的異域風(fēng)情，彰顯一種有文化品位的生活，使XX陽光加州的建筑形象的得到進(jìn)一步的延伸，充分利用A地塊臨路面水的環(huán)境優(yōu)勢，打造異域風(fēng)情商業(yè)街，并通過建筑細(xì)部設(shè)計的刻畫，讓地塊成為升級版的XX陽光加州小區(qū)。3、規(guī)劃結(jié)構(gòu)本項目的規(guī)劃平面面結(jié)構(gòu)以路網(wǎng)網(wǎng)和“共享平臺”為規(guī)劃骨架架組織空間。既既滿足相關(guān)規(guī)規(guī)范，又方便便鄰里交往。4、道路與交通系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)構(gòu)構(gòu)架清晰，分分級明確，人人行與機(jī)動車車適度分流，同同時滿足消防防、救護(hù)等要要求。（1）合理確定小區(qū)出入入口依據(jù)地形及現(xiàn)有的的交通條件，東地塊主要出入口確定在東側(cè)鳳山路,并在設(shè)置2個消防通道，作為緊急情況使用；B地塊主要出入口確定在西側(cè)規(guī)劃路,并在北側(cè)設(shè)置小區(qū)次入口，作為消防等緊急情況使用；平時車行、人行道路與小區(qū)A地塊形成整體交通體系。（2）道路系統(tǒng)劃分東地塊：小區(qū)級環(huán)環(huán)道寬度為4.0米，構(gòu)成社社區(qū)主要交通通干線，結(jié)合合環(huán)型道路設(shè)設(shè)置機(jī)動車路路邊停車位，在47#樓與48#之間設(shè)機(jī)動車停放場地。B地塊：小區(qū)級環(huán)道道寬度為6.0米，構(gòu)成社社區(qū)主要交通通干線，結(jié)合合環(huán)型道路設(shè)設(shè)置機(jī)動車路路邊停車位，在共享平臺下設(shè)機(jī)動車停放場地。5、環(huán)境景觀系統(tǒng)住宅區(qū)環(huán)境設(shè)計強(qiáng)調(diào)人人文特質(zhì)，賦賦予環(huán)境以文文化內(nèi)涵和現(xiàn)現(xiàn)代功能，以以達(dá)到情景交交融，又有實實用價值、健健康舒適的高高品質(zhì)人居環(huán)環(huán)境。通過道路或共享平平臺將小區(qū)內(nèi)內(nèi)各建筑聯(lián)系系在一起，創(chuàng)創(chuàng)造出一個人人與自然和諧諧共生的綠色色空間，真正正達(dá)到了人文文與自然景觀觀相互交融互互為補(bǔ)充的設(shè)設(shè)計宗旨。采用各具特色的植植物樹種，并并配以各具特特色的小品，滿滿足居民對環(huán)環(huán)境的行為、心心理需求，全全面細(xì)致地考考慮居民的各各類生活活動動，并為之提提供適宜、便便利的場所。同同時使環(huán)境具具有領(lǐng)域感和和可識別性。道路綠化多選用常常綠喬木，部部分選擇落葉葉喬木為道路路行道遮陽樹樹種，創(chuàng)造“夏有蔭，冬冬有陽”的生態(tài)空間間。6、建筑系統(tǒng)（1）建筑設(shè)計原則———景觀與觀景景、景向朝向向的有機(jī)結(jié)合合◆景觀與觀景住宅單體的設(shè)計在在滿足功能需需求的同時，力力求使建筑本本身成為小區(qū)區(qū)和城市中的的景觀；同時時通過合理規(guī)規(guī)劃，使建筑筑內(nèi)部空間獲獲得最佳觀景景效果?！舫蚺c景向陽光與空氣是生態(tài)態(tài)住宅的有機(jī)機(jī)組成部分，規(guī)規(guī)劃和建筑設(shè)設(shè)計力圖使每每個住宅單元元均獲得良好好的朝向，取取得良好的日日照、通風(fēng)條條件，同時在在滿足上述基基本物理需求求的同時，力力圖使盡量多多的住宅獲得得好的景向，達(dá)達(dá)到朝向與景景向的有機(jī)結(jié)結(jié)合。（2）建筑戶型設(shè)計———以現(xiàn)代使用用者行為為核核心戶型設(shè)計從居住活活動的客觀規(guī)規(guī)律出發(fā)，力力求科學(xué)、合合理、細(xì)致，同同時具有一定定的超前性和和使用彈性。設(shè)計注重在滿足多多樣化的市場場需求及對居居住行為的引引導(dǎo)作用。住宅房型功能流線線清晰，動靜靜分區(qū)明確，廳廳堂方正，戶戶內(nèi)功能齊全全，絕大多數(shù)數(shù)戶型都對室室內(nèi)玄關(guān)、儲儲藏、家政空空間、空調(diào)器器位置等做了了充分考慮。戶戶內(nèi)以廳為中中心，廳和主主要臥室全部部朝南，采光光充足。（3）建筑風(fēng)格--只有有具有與價值值感相關(guān)聯(lián)的的美感才是永永恒的建筑造型設(shè)計注重重塑造群體形形態(tài)的可識別別性，通過群群體空間組合合體現(xiàn)整體造造型藝術(shù)美。項目采用了XX陽光加州小區(qū)A地塊同樣的南加州風(fēng)格的立面設(shè)計,該風(fēng)格既有西班牙的華貴、細(xì)膩、經(jīng)典，同時又體現(xiàn)了美國的簡約、灑脫、陽光、向上。XX·陽光加州將這種異域風(fēng)情在安義呈現(xiàn)：坡度平緩的屋頂，緊湊的屋檐，大量采用紅褐色石板瓦，厚實而穩(wěn)重；外立面統(tǒng)一使用仿石涂料。配合墻基和花園部分的暖色調(diào)砂巖石材，和諧而柔美；西班牙式的窗型，附以上好的鋁合金窗框，質(zhì)樸而洋派，并通過建筑細(xì)部設(shè)計進(jìn)一步的刻畫，讓東地塊及B地塊成為升級版的XX陽光加州小區(qū)。（4）公建服務(wù)設(shè)施公建服務(wù)設(shè)施以沿沿街商業(yè)為主主。設(shè)計考慮慮了本居住區(qū)區(qū)以及周邊社社區(qū)的消費人人群的活動預(yù)預(yù)測，以商業(yè)業(yè)小型店鋪為為主，使其功功能、交通流流線布局上在在具有超前意意識的前提下下，能夠契合合當(dāng)前國內(nèi)實實際需求。同同時配合縣政政府開發(fā)新城城區(qū)的政策，在47#樓下設(shè)立大型超市，滿足新城區(qū)居民使用要求。小區(qū)的社區(qū)用房、物物業(yè)用房及幼幼兒園等配套套設(shè)施建設(shè)在在一期已統(tǒng)一一考慮，并在在一期已基本本建成使用。7、消防系統(tǒng)設(shè)計遵循“預(yù)防為主,,消防結(jié)合”的方針,做到安全適適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理”。（1）建筑防火分類和耐耐火等級47#樓建筑防火火分類為一類類建筑，地上上部分建筑耐耐火等級為二二級，地下部部分建筑耐火火等級為一級級。48#、49#樓建筑防火火分類為二類類建筑，建筑筑耐火等級為為二級，其余余住宅樓為二二類建筑，耐耐火等級為二二級。（2）總平面布局和單體體平面布置基地內(nèi)部干道作為為消防環(huán)路，東東地塊內(nèi)部道路主主干道為4米寬，B地塊內(nèi)部道道路主干道為為6米寬。（3）安全疏散首層樓梯與地下室室樓梯用乙級級防火門分開開,以滿足消防防要求.（4）電纜井,管道井,,排煙井,排風(fēng)道電纜井,管道井,,井壁按消防防規(guī)范設(shè)計，檢查井門采采用丙級防火火門(開向前室的的檢查門為乙乙級防火門))。8、環(huán)保系統(tǒng)（1）污水處理總體雨、污水排水水采用分流制制系統(tǒng)，其中中污水經(jīng)化糞糞池處理后匯匯集排向市政政污水總管。（2）廢氣處理廚房煙氣經(jīng)過濾凈凈化后從集中中煙道高出屋屋面排放。（3）垃圾收集小區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾收集集站，垃圾袋袋裝化，再由由物業(yè)管理人人員將垃圾送送至小區(qū)內(nèi)的的垃圾收集中中轉(zhuǎn)站，經(jīng)市市政環(huán)衛(wèi)將垃垃圾外運。9、噪聲處理設(shè)備選用低噪聲，設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)采用用隔震處理，管管道與設(shè)備接接口采用軟接接口，并根據(jù)據(jù)需要安裝消消聲裝置。管管道支架采用用彈性支吊架架。10、衛(wèi)生防疫設(shè)計中充分考慮到到住宅的日照照時間，景向向朝向有機(jī)結(jié)結(jié)合。11、安全防衛(wèi)（1）小區(qū)內(nèi)采取封閉式式物業(yè)管理，主主入口設(shè)安保保24小時值班。（2）住宅樓底層設(shè)對講講式電子安全全防盜門。（3）住宅每戶設(shè)安全防防盜門，鋼木木分戶門。（4）安保值班控制室，設(shè)設(shè)有直線電線線可與1100報警。12、建筑用料說明（1）外墻材料：外墻采用砂巖、仿仿石涂料、鋁鋁合金門窗。（2）室內(nèi)裝修用料：按按照實際要求求，另行考慮慮。第四章資源開發(fā)發(fā)和綜合利用用分析一、資源開發(fā)本項目為房地產(chǎn)商商業(yè)住宅樓開開發(fā)，為資源源利用項目，不不涉及資源開開發(fā)，故在此此不做分析。二、資源利用1、土地資源土地的合理開發(fā)利利用就是必須須根據(jù)土地經(jīng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律和和土地本身的的自然規(guī)律，有有效地對土地地進(jìn)行保護(hù)、開開發(fā)、整治和和利用，提高高土地利用效效益，使土地地生態(tài)效益、經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益和社社會效益得到到有機(jī)的統(tǒng)一一。為了保證社會的整整體利益及城城市規(guī)劃的整整體實施，促促進(jìn)安義縣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)發(fā)展，必須確確保城市土地地獲得最佳的的用途，從而而取得最佳的的經(jīng)濟(jì)效益、社社會效益和生生態(tài)效益。本項目利用的土地地資源面積為為226799.33平方方米，其中東東地塊（47#-449#樓用地）土土地面積134766.23平方米，B地塊土地面面積113800.06平方米，土土地使用年限限為商業(yè)40年、住宅70年，計劃在該該地塊上完成成XX·陽光加州后后續(xù)開發(fā)（A地塊其它部分分已完成開發(fā)發(fā)，且已基本本售罄）項目目用地建筑密密度、容積率率及綠地率均均符合相關(guān)政政策要求，用用地合理、規(guī)規(guī)范。2、水資源本項目不開采地下下水，水源采采用自來水給給水管網(wǎng)。根根據(jù)國家居民民生活用水和和消防用水統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)估算算：本項目設(shè)計居住住戶數(shù)471戶，按照每每戶3.5人測算，可可居住人口1649人。按照國家家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)每每人120L/天，年總用水量約10萬噸，其中中居民生活水水用約為7.2萬噸，消防用用水約為0.8萬噸，綠化用用水為1.55萬噸，其它用用水為0.5萬噸。因此，項目水資源的的供給對項目目建設(shè)不構(gòu)成成影響。三、資源節(jié)約措施當(dāng)前建設(shè)經(jīng)濟(jì)環(huán)保保型、資源節(jié)節(jié)約型社會是是大勢所趨。節(jié)節(jié)能建筑、科科學(xué)發(fā)展觀、可可持續(xù)發(fā)展、資資源配置、要要從細(xì)節(jié)入手手。節(jié)約的主要內(nèi)容主主要包括對國國民經(jīng)濟(jì)可持持續(xù)發(fā)展有用用的所有自然然和社會人文文資源。早已成為國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的的房地產(chǎn)業(yè)，上上下游帶動的的行業(yè)之廣，占占用的各種自自然及人文資資源之多是其其他行業(yè)所無無法相比的。在在目前的經(jīng)濟(jì)濟(jì)形勢下，它它可以成為我我們建設(shè)節(jié)約約型社會的依依托。節(jié)約土地資源。土土地，是房地地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的的主要基礎(chǔ)性性資源，更是是人類賴以生生存的稀缺性性資源，從一一定意義上說說，節(jié)約了土土地，就等于于保證和拓寬寬了人類生存存的空間，在在全球經(jīng)濟(jì)一一體化的今天天，對土地資資源的利用，已已不能簡單地地從一個國家家的視覺去考考慮