江蘇現代風格高層住宅設計方案文本知名地產

綠地徐州東部新城B5-3地塊規(guī)劃及建筑方案設計說明總則規(guī)劃依據1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.《城市規(guī)劃編制法》3.《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2004年版）4.《民用建筑設計通則》GB50352-20055.《辦公建筑設計規(guī)范》JGJ67-896.《商店建筑設計規(guī)范》JGJ48-887.《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)程》JGJ50-20018.甲方提供的設計任務書9.《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-200610.《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-200511.《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-9712.中華人民共和國《工程建設標準強制性條文》(2002年版)規(guī)劃范圍本次規(guī)劃的基地位于東部新城總圖規(guī)劃的東北部。東部新城市是徐州“雙核五組團”的一心，作為市級功能的承接地東部新城是徐州未來高層次第三產業(yè)發(fā)展區(qū)，承擔淮海經濟區(qū)的綜合服務功能面。B5-3地塊作為商辦地塊地理位置優(yōu)越，規(guī)劃用地東西約110m，南北長約220m，占地約2.36公頃，境內地勢平坦，主要為農田，魚塘，建設條件良好?；匚挥谝?guī)劃路以西、W2路以南，J4路以東，W3路以北；東側緊鄰B5-4地塊。工程建設規(guī)模規(guī)劃總用地面積23620㎡，總建筑面積102045㎡.其中:地上建筑面積82600㎡(辦公面積67600㎡,商業(yè)面積15000㎡),地下建筑面積19445㎡，容積率3.50，建筑密度40.00%，機動車停車位532輛，其中地面停車50輛，地下停車482輛。土地使用控制用地現狀基地的形狀比較規(guī)整，呈矩形?；卣w地勢比較平整，目前主要是作為農田魚塘。根據規(guī)劃，J4路、W2路及W3路，道路紅線寬度為30米；東側規(guī)劃路為城市支路，道路紅線寬度分別為15米。多層退道路紅線5米，高層退道路紅線10米。道路規(guī)劃控制與本規(guī)劃相關的城市道路：道路規(guī)劃控制具體見表一表一：道路規(guī)劃控制一覽表道路名稱紅線寬度（M）建筑物后退道路紅紅線距離西面J4路30米多層5米高層10米北面W2路30米東側規(guī)劃道路15米南側W3路30米第三章設計指導思想和設計特點一、設計指導思想和原則1．規(guī)劃設計原則：·注重該區(qū)域與城市整體、周邊地區(qū)及其區(qū)內各部分之間空間形態(tài)的營造；·充分考慮人在室外公共活動空間的視線直觀感受和空間尺度，營造宜人的環(huán)境；·考慮設置標志性建筑和城市廣場。造型經典成熟，高雅大方，富有時代感?！ず侠斫M織商業(yè)購物流線，提升地塊商業(yè)價值和商業(yè)效率；·充分考慮停車設計，緩解地塊自身及周邊的停車問題。2．功能布局原則：符合科學、合理、經濟、美觀的要求，各項技術經濟指標符合有關規(guī)范及文件規(guī)定；3．交通設計原則：滿足規(guī)劃要求、消防要求，方便快捷，結合景觀設計，要考慮經濟性。4．景觀設計原則：景觀營造要和規(guī)劃設計相配合，集中景觀和院落景觀要互相滲透。突出各個功能分區(qū)個性特征，以完整的整體設計，使優(yōu)美的自然環(huán)境同現代氣息融為一體，形成具有特色的商務辦公環(huán)境。二、設計理念和特色1．規(guī)劃設計理念：結合地塊，總體上將四幢高層有序列分布，辦公院落、商業(yè)廣場、地上小型商業(yè)街，形成點→線→面的商業(yè)區(qū)，把四幢高層有機聯系起來，相互促進商業(yè)消費，共同塑造了一個和諧完整的商務辦公綜合體的形象。建筑之間有邏輯上的相互關系。2．空間和形象設計特色：照顧到W3路及J4路的城市環(huán)境、地標特色和廣告效應，地塊內建筑群的空間形象設計具體體現在：建筑空間形成有一定錯落感、層次感的內外視角天際線。高層辦公樓的立面處理上，體現現代都市辦公形象，采用玻璃和鋁板幕墻形式，形體簡潔且有力度，立面統(tǒng)一且有細部；商業(yè)統(tǒng)一手法的建筑設計（規(guī)?；投鄻踊瑺I造高貴和熱烈繽紛的商業(yè)氣氛，拉動新區(qū)的商業(yè)氣氛。3．交通設計特色：本著以人為本的原則，有效地組織了各種流線，避免車流、貨流、人流的交叉，并且使人流、車流、貨流快速、高效的疏散。4．結合場地和建筑布局，兼顧周邊道路和內街區(qū)，流線型、多層次、疏密相間的綠化布局是本設計的主要特色和手法。第四章主要經濟指標B-5-3地塊整整體經濟技術術指標備注用地面積23620平方米總建筑面積102045平方米其中地上建筑面積82600平方米其中LOFT辦公32500平方米高TOWN辦公14600平方米南北躍辦公20500平方米沿街商業(yè)建筑面積積15000平方米地下非機動車庫建建筑面積3120平方米地面機動車庫建筑筑面積16325平方米其中含人防建筑面面積6620平方米容積率3.50地上面積/用地面面積建筑密度40.00%綠化率20.30%機動車停車位532輛其中地面停車50輛商業(yè)及辦公機動車車位地下商業(yè)停車75輛配置標準均為地下辦公停車407輛50輛/10000平總非機動車停車位位3153輛其中商業(yè)非機動車位1125輛商業(yè)750輛/100000平辦公非機動車位2028輛辦公300輛/100000平設計專篇消防設計專篇本工程高層部分屬一類高層民用建筑，按主樓及地下室一級耐火等級，裙房二級耐火等級設計，設計依據是《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）。（一）建筑消防設計1．總平面（1）消防出入口基地東北角、東南角及西側正中各設一個消防車出入口，形成環(huán)形消防車道。（2）防火間距各辦公樓高層與高層之間的間距均大于13米，高層與多層及高層與高層裙房之間的間距大于9米。各樓之間的間距均滿足高層民用建筑設計防火規(guī)范的要求。（3）消防車道：消防由東北角、東南角及西側正中進入，形成環(huán)形消防車道。每幢高層均有一條長邊或不小于1/4周長的底邊直接落地，作為消防撲救面，且在此范圍內設有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。每幢高層結合消防撲救面均設有不小于8mx15m的消防登高場地。消防車道寬度均不小于4m，并滿足12m的拐彎半徑要求。單體消防設計地下部分由一層地下室組成，地上部分由四幢辦公樓、一系列二層（局部三層）商場組成。在B2＃辦公樓的一層防控制中心直通室外。地下部分防火分區(qū)（詳見防火分區(qū)示意圖）地下層均設有自動滅火系統(tǒng)。防火分區(qū)面積劃分控制：單層汽車庫≤4000M2；其余部分≤1000M2。各防火分區(qū)間設有防火墻或設耐火極限不低于3.00h的防火卷簾門或設甲級防火門分隔。兩防火區(qū)兩側的開口部分或開窗部分之間的實墻水平距離＞2米，上下垂直距離≥0.8米。2)防煙分區(qū)防煙分區(qū)面積≤500M2，且不跨越防火分區(qū)。3）安全出口數量汽車庫與地面由兩處7米寬雙車道分別與地面出口直接相通。每個防火分區(qū)的安全出口不少于兩個。4）疏散距離營業(yè)廳：其室內任何一點至最近的疏散出口的直線距離，不超過30M，其它房間內最遠一點至房門的直線距離不超過20M。汽車庫：人員疏散距離最近的外部出口或樓梯間最大距離不大于60M。其余：位于兩個安全出口之間的房間門至最近的外部出口或樓梯間的最大距離為40M。位于袋形走道兩側或盡端的房間至最近的外部出口或樓梯間的最大距離為20M。5)疏散寬度每個防火分區(qū)的疏散出口和疏散走道的寬度及總寬度均滿足該防火分區(qū)所對應的功能防火疏散寬度要求。6）疏散樓梯間與高層相通的樓梯均采用防煙樓梯，并且在首層采用耐火板限不低于2.00h的隔墻與其它部位隔開，直通室外,必須在隔墻上開門時采用乙級防火門。另外裙房設置若干封閉樓梯間通向室外。（2）地上部分1）防火分區(qū)辦公樓及裙房設有自動噴淋滅火系統(tǒng)，防火分區(qū)面積劃分控制：商業(yè)≤4000M2；其余≤2000M2，各防火分區(qū)設有防火墻或設耐火極限不低于3.00h的防火卷簾門或設防火門分隔。兩防火分區(qū)兩側和開門部分或開窗部分之間的實墻水平距離＞2米，上下垂直距離≥0.8米。2）防煙分區(qū)防煙分區(qū)面積≤500M2，且不跨越防火分區(qū)。3）安全出口每個防火分區(qū)的安全出口不少于2個。4）疏散寬度每個防火分區(qū)的疏散出口和疏散走道的寬度及總寬度均滿足該防火分區(qū)所對應的功能防火疏散寬度要求。5）疏散距離辦公樓：（a）位于兩個安全出口之間的房間門至最近的外部出口或樓梯間的最大距離為40M。（b）位于袋形走道兩側或盡端的房間至最近的外部出口或樓梯間的最大距離為20M。商店：其室內任何一點至最近的疏散出口的直線距離，不超過30M，其它房間內最遠一點至房門的直線距離不宜超過15M。6）樓梯疏散樓梯間辦公樓標準層建筑面積均小于2000M2；設一個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)設2座防煙樓梯；每個辦公樓底部裙房除各設2座防煙樓梯外，每幢裙房根據其功能需要另設封閉樓梯，并直通室外。7）消防電梯辦公樓每層面積均小于1500M2；每幢設有一部消防電梯，滿足防火規(guī)范要求。（3）建筑材料與構造1）豎向管道井，待安裝完后，采用細石砼封堵，耐火極限不低于樓板。2）墻上管道洞口，待安裝完后，封堵密實，暖通管道應采用防火保溫材料填嵌密實。3）設備用房的門，防火分區(qū)的門，卷簾均采用甲級防火門及防火卷簾；封閉樓梯間、防煙樓梯間的門采用乙級防火門，管道井的檢修門均采用丙級防火門。4）外掛玻璃幕墻在樓層上下處設置高度不小于0.8米的實心墻體或梁，且用防火棉封堵。在外掛玻璃幕墻跨越兩個防火分區(qū)時，交界處幕墻玻璃設置為防火玻璃，且水平寬度≥2米。3．室內裝修消防設計（1）．工程室內裝修將采用非燃、難燃建筑材料。（2）．工程各種上下管井將采用厚同樓板耐火等級材料封閉。4．給排水消防設計（另見設備說明）5．電氣消防設計（另見設備說明）6．防排煙消防設計（另見設備說明）7．各幢樓安全疏散寬度計算1)B2＃、B3#樓主樓為辦公，裙房為商業(yè)。主樓標準層建筑面積為740m2,所需疏散寬度：740m2/7m2/人×1.0m/100人＝1.06m實際疏散寬度：1.2m+1.2m=2.4m。滿足疏散寬度要求。裙房1～3層為大型商鋪，經分析3層所需疏散寬度最寬7524m2×0.5(面積折算值)×0.77(疏散人數換算系數)×0.75(每百人凈寬度)=21.72m實際疏散寬度：4.3m+4.3m+4.3m+4.3m+4.3m+1.6m=23.1m。滿足疏散寬度要求。2)B1＃、B4#樓主樓為辦公，底層為小商鋪。主樓標準層建筑面積為696m2,所需疏散寬度：696m2/7m2/人×1.0m/100人＝1.00m實際疏散寬度：1.2m+1.2m=2.4m。滿足疏散寬度要求。二、安全保衛(wèi)設計專篇安保監(jiān)控中心設在一層消控中心。1．集成式安全防范系統(tǒng)（1）中央監(jiān)控設備通過統(tǒng)一的通信平臺和管理軟件與各子系統(tǒng)聯網，實現全系統(tǒng)信息集成的自動化管理。（2）對各子系統(tǒng)的運行狀態(tài)進行監(jiān)測和控制，并將系統(tǒng)運行狀況和報警信息數據進行記錄和顯示，設置必要的數據庫。（3）建立以有線傳輸為主的信息傳輸系統(tǒng)。（4）以多個接口的方式連接各子系統(tǒng)的管理計算機，并留有與110聯網的通信接口。2．入侵報警系統(tǒng)（1）本系統(tǒng)由紅外探測器、紅外/微波復合型探測器、玻璃破碎探測器、控制主機及各種外圍設備等組成。在各底層出入口等區(qū)域裝設紅外/微波復合型探測器，在周界玻璃幕墻安裝玻璃破碎探測器，以及在其它建設方要求的區(qū)域設置入侵報警。3、視頻監(jiān)控系統(tǒng)（1）本工程設置視頻監(jiān)控系統(tǒng)。本系統(tǒng)由各種攝像機、解碼器、硬盤錄像機、視頻距陣、監(jiān)視器、UPS等設備組成。（2）攝像機根據其現場條件選型（分辨率、最低照度、光圈、變焦、云臺、彩色/黑白），分布在電梯轎廂、電梯廳、大堂、每層的各出入口、停車場等部位。在部分重要區(qū)域配置圖像運動報警功能，部分攝像機具有預置定位功能。底層出入口的監(jiān)視攝像機與入侵報警器聯動。（3）本系統(tǒng)獨立運行，并與入侵報警系統(tǒng)、出入口控制及門禁系統(tǒng)、電梯控制等系統(tǒng)聯動。4．門禁及巡更系統(tǒng)（1）本系統(tǒng)由感應型讀卡器、電磁鎖、控制主機及各種外圍設備等組成。（2）在樓內（外）通行門出入口通道重要房間門等處設出入口控制裝置（讀卡器、電磁開關、電控鎖、鍵盤）。（3）巡更點設置在樓梯口、樓梯間、電梯廳、門廳、走廊、拐彎處、地下停車場、重點保護房間附近及室外重點部位。三、環(huán)保設計專篇1．設計依據（1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2）《建設項目環(huán)境保護管理條例》（3）《環(huán)境影響評價技術導則》（4）地方有關法規(guī)規(guī)范2．控制目標本項目屬微污染型項目，其水污染源，主要為生活污水，廢氣污染主要是地塊少量車輛產生尾氣、噪聲污染主要為施工噪聲及水泵、風機、變電站等聲音，根據上述污染物的排放量及環(huán)境敏感程度設計將重點控制其自標，并采取切實可行的環(huán)境保護對策措施。3．總體配置整個地塊從環(huán)境保護的角度在本次設計中總體中留出較高的綠化率，設計了合理建筑布局和道路交通系統(tǒng)、經濟妥善地設置了停車場，以提供使用方便景色優(yōu)美的高檔商務辦公環(huán)境。4.廢氣污染防治：排風系統(tǒng)等均考慮排風和排風高度，排風集中從建筑的相對高點排放。5.污水污染防治：水箱采用食品不銹鋼成品，液位控制閥選用質量可靠、低噪聲產品。選用高效節(jié)能低噪水泵，泵基礎設減振器，泵進出口設軟接頭。車庫地面含油廢水經隔油沉砂處理后排入基地污水系統(tǒng)。6.噪聲污染防治：對風機、水泵、空空調機組等設設備均采用低低噪聲型。所所有的電動設設備均設橡膠膠隔振墊或減減震器，防止止固體傳聲。對對通風機房等等設備用房的的圍護結構作作吸聲處理。7.垃圾處理：：室內、過道等部位位設置廢棄物物收集桶，由由專門管理人人員定時收集集至垃圾收集集房，再由環(huán)環(huán)衛(wèi)部門定期期回收和清除除外運。8．功能措施（1）所有的房間盡量量有充足而直直接的采光、通通風，并按規(guī)規(guī)范要求退間間距。（2）屋面采用加強保保溫隔熱處理理、種植屋面面和防水措施施來提高防水水隔熱效果。（3）室內采用輕質材材料作隔墻，減減輕建筑自重重。（4）衛(wèi)生潔具采用節(jié)節(jié)水型。（5）照明采用高效節(jié)節(jié)能型，樓梯梯間等公共部部位照明采用用聲光信號控控制，開啟延延時關閉等措措施。（6）選用低噪高效水水泵，變頻恒恒壓供水防止止水質二次污污染。（7）優(yōu)質雜排水收集集回用系統(tǒng)，節(jié)節(jié)約用水保護護環(huán)境。（8）管材選用塑料環(huán)環(huán)保材料。四、衛(wèi)生防疫設計計專篇1．水箱、水池均采采用不銹鋼制制品。2．充分考慮建筑直直接采光和通通風，必要的的空間采用機機械通風。辦辦公室等房間間內的窗地比比均在1/6以上。3．廁所潔具、淋浴浴器數量按規(guī)規(guī)范要求設置置。4．新建建筑嚴格按按照自然退距距要求設計。5．食堂內設計分區(qū)區(qū)明確，生熟熟路線不交叉叉，廚房工藝藝流程符合衛(wèi)衛(wèi)生防疫要求求。6．日照設計符合國國家和當地相相關日照間距距要求。五、節(jié)能設計專篇篇1．建筑：（1）總總體布局上盡盡量采取有利利朝向，確保保辦公區(qū)域的的充足采光。（22）門窗采用用雙層中空Low-e玻璃、斷熱熱型鋁合金型型材，密封保保溫性能佳。（33）建筑外墻墻均采用聚苯苯乙板保溫體體系。（4）屋屋面采用擠塑塑型聚苯板保保溫材料和種種植屋面形式式。（5）冷橋處外外包30厚擠塑聚苯苯乙烯保溫板板。（6）裙房處底面接觸觸室外空氣的的架空和外挑挑樓板均外包包30厚聚苯乙板板保溫。（7）地下室外墻為4400厚鋼筋混凝凝土側墻，外外貼30厚擠塑聚苯苯板兼做防水水保護層。（8）選選用新型節(jié)能能材料來加強強節(jié)能措施。（9）具體節(jié)能能結果詳見節(jié)節(jié)能分析報告告。2．給排水：（1）采采用節(jié)能型設設備，衛(wèi)生潔潔具采用節(jié)水水型沖洗配件件。（2）使用太陽能能作為生活水水熱源，節(jié)約約能源。（3）優(yōu)質雜排水水收集回用系系統(tǒng)，節(jié)約用用水保護環(huán)境境。3．電氣：在滿足使使用要求和保保證電能質量量的前提下，進進行節(jié)電設計計和采用新型型產品，提高高電氣使用效效率，以節(jié)約約能源。（1）照明優(yōu)先選用高高效節(jié)能燈具具。 （22）變壓器選選用環(huán)氧樹脂脂澆注干式變變壓器。（3）變電所低壓側集集中自動無功功補償。4．暖通：（1）合合理確定室內內設計參數，減減少冷卻和加加熱空氣所需需要的數量。（2）對對設備和管道道進行妥善處處理，選配性性價比較高的的設備，減少少運行能耗。（3）所有區(qū)域均均考慮非空調調季節(jié)包括冬冬季大新風或或全新風運行行的可能性，并并盡量采用自自然通風方式式，節(jié)省能源源和運行費用用。（4）排風機選用高效效節(jié)能電機和和高效率風機機。（5）所有區(qū)域均采用用可單獨啟停停運行的空調調系統(tǒng)，便于于管理，也有有利于節(jié)能運運行。（6）排風系統(tǒng)的排出出口位置避免免在人員逗留留區(qū)。六、無障礙設計專專篇工程屬新建的公共共建筑，執(zhí)行行《城市道路路和建筑物無無障礙設計規(guī)規(guī)范》JGJ500-20011。停車車位：在辦公公樓入口處附附近的停車場場各設殘疾人人專用車位一一個。各辦公樓建筑入口口、大廳、通通道等地面高高差處設置1:12殘疾人坡道道，并各設一一部無障礙電電梯。10＃及11＃樓為甲級級寫字樓，在在一層各設一一間無障礙專專用廁所。商業(yè)部分：地面商商業(yè)入口室內內外高差不大大于0.0115米，商業(yè)街內內一層設有兩兩處公共衛(wèi)生生間，并設無無障礙廁所兩兩個。南北塊塊各設無障礙礙電梯一部。地地下商場部分分設無障礙電電梯由商業(yè)廣廣場直達。標志：所有無障礙礙設施均附設設國際通用的的無障礙標志志牌。七、勞動保護設計計專篇1．地下室有人操作作的設備機房房設有機械通通風和崗位換換氣裝置。2．噪聲較大的設備備用房設管理理人員工作室室。3．除屋頂設避雷帶帶或避雷針外外，同時采取取防側擊雷措措施。第六章建筑設計一、總平面設計1．總體構思本案基地坐南朝北北，基本呈矩矩形，四周為為J4路、W2路、W3路及規(guī)劃路所所環(huán)繞。總平面布局局上，我們堅堅持從實際現現狀出發(fā)，充充分考慮和發(fā)發(fā)揮了原有地地形和周邊地地理環(huán)境優(yōu)勢勢。將四棟高層分布于于地塊南北兩兩端及東側，形成一個半半圍合布局，充充分考慮西側布置商業(yè)業(yè)的價值，便便于形成良好好的商業(yè)氣氛氛。在南北兩兩側分別布置置一棟板式高高層，在用地地的東側則布布置了兩棟點點式高層，主主要考慮減少少對東側B5-4地塊的日照照影響，又豐豐富的建筑形形體的變化。在四幢高層的立面面處理上，我我們堅持塑造造現代化都市市辦公形象，主主體采用玻璃璃及鋁板幕墻墻形式，形體體簡潔且富有有力度，整體體立面做到既既豐富又統(tǒng)一一，在和諧統(tǒng)統(tǒng)一的主旋律律背景下各具具特色且富于于變化，給人人以豐富的視視覺感官體驗驗；高層裙房房的立面主要要采用帶狀、面面狀出挑的石石材幕墻以及及網格式玻璃璃幕墻，與幾幾何感很強的的方格廣告牌牌相結合，同同主樓相得益益彰，一氣呵呵成。2．交通設計本著以人為本的原原則，有效地地組織了各種種流線，避免免車流、貨流流、人流的交交叉，并且使使人流、車流流、貨流快速速、高效的疏疏散。人流的交通組織西面J4路人流較較多，街角處處更是人流集集中地，結合合街角設置的的多個入口硬硬地廣場有利利于吸引人流流進入商業(yè)。同時設置兩個入口廣場方便辦公人流的組織，辦公人流經過入口大堂由電梯上到二層屋頂花園，經由花園進入到每棟高層辦公樓中。沿東側規(guī)劃路中部為商業(yè)街主入口，沿J4路設置有港彎式出租車站臺。2）機動車輛的交通通組織機動車出入口分別別設置于基地地西側的城市干干道上，并與與地下車庫出出入口自然連連接。既滿足足了交通環(huán)道道要求，又巧巧妙的避免了了與東面大量人流流的交叉干擾擾。利用商業(yè)業(yè)前后的硬質質景觀道路形形成緊急消防防車道使用。機動車停放在基地的西側臨近近道路的機動動車入口處附附近均設有地地下車庫入口口，方便來自自城市各個方方向的車輛停停泊，同時在在地面結合商商業(yè)廣場設置置了部分靈活活的地面停車車。非機動車停放基地南、北兩棟辦辦公樓(B1#、B4#樓)均設有地下下自行車庫出出入口。5)無障礙設計計建筑主要出入口通通過坡度小于于5％的斜坡同同城市人行道道標高相聯系系，方便殘疾疾人通行。公公共部分設有有無障礙電梯梯和無障礙衛(wèi)衛(wèi)生間等專門門為殘疾人服服務的設施。3．豎向設計場地內部最小縱坡坡為0.3%，橫坡為1.5%，以方便雨雨水排放為原原則進行豎向向設計。道路路結構擬采用用瀝青矻路面面做法，廣場場、人行道等等面層做法詳詳見景觀設計計。4．綠化景觀設計結合場地的建筑和和外部空間的的多層次性進進行綠化景觀觀設計。1)綠化隔離帶：基地東側結合道路路種植高大的的喬木，減少少對東側居住住區(qū)的影響。2)綠化：沿基地四周布置綠綠化，以喬木木、灌木和草草皮相結合，豐豐富軟化了基基地空間,機動車停車車帶為植草磚磚鋪地。3)屋頂綠化：在裙房的大部分屋屋面上設置屋屋頂景觀綠化化，創(chuàng)造了宜宜人的視覺焦焦點，豐富了了建筑的第五五立面。二、建筑單體設計計（一）平面布局1．B1#、B4#辦辦公樓1#辦公樓位于地塊北北側，為一組組板式高層。地地下1層，地上共共33層，其中中1層為小型商鋪鋪。1層設有氣派派的辦公入口口大堂以及配配套的商務服服務設施，2層以上為辦辦公，上下躍躍層設計，奇奇數偶數層面面積和約950平方米米，標準間面面積以67平米左右為主，85平米左右為為輔。4#辦公樓位于地塊南南側，為一組組板式高層。地地下1層，地上共33層，其中1層為小型商商鋪。1層設有氣派派的辦公入口口大堂以及配配套的商務服服務設施，2層以上為辦辦公，南北躍層設計計，奇數偶數數層面積和約1100平方米，標標準間面積以以110平米左左右為主.2．B2#、B3#辦辦公樓B2#、B3#辦辦公樓位于地地塊的東側，為點式式高層。地下下1層，地上共共33層，其中中裙房1層。B1層為地下車庫庫和非機動車車庫及設備用用房。一層設設有氣派的入入口大堂以及及大商場。（二）交通設計1．辦公樓主體部分分各采用2臺客梯其中1臺兼消防電電梯，其中消消防梯下至地地下層；主樓樓核心筒有兩兩部防煙樓梯梯自地下層直直通屋頂。商業(yè)每店鋪設計獨獨用樓梯，通通過二層連廊廊兩兩相連，增增加了商鋪的的賣點。（三）立面設計簡潔大方，體體現現代商務務辦公樓獨特特形象是本次次立面設計的的主導宗旨。豎豎向帶狀鋁板板，結合玻璃璃幕墻的形體體組合設計正正是具體表現現；巧妙結合合空調設備露露臺豐富立面面造型是本設設計的另一特特點。百貨有有個性的深色色石材幕墻與與折線、橫向向線條的玻璃璃幕墻，再加加上方格式廣廣告牌的有機機點綴，形成成極具品位和和濃厚現代商商業(yè)氣息的購購物天堂；并并與主體建筑筑相得益彰，有有機結合。第七章結構設計計說明一、現行國家規(guī)范范、規(guī)程及江江蘇省地方標標準二、結構安全等級級二級，設計計使用年限50年三、抗震設防根據{中國地震動參數區(qū)區(qū)劃圖)GBl88306-22001，徐州市抗抗震設防烈度度為7度，設計基基本地震加速速度值為0..10g,設計地震分分組為第一組組。根據建筑筑抗震設防分分類標準，本本工程為丙類類建筑．四、設計荷載取值值1．靜載及機房等特特殊設備用房房恒載按實計計算。2．使用荷載：除建建設單位有特特殊要求外，均均按GB500009-20001取值。3．基本風壓：0．．40KN／㎡時，地地面粗糙度：：B類。4．基本雪壓：0．．35KN／㎡時，雪雪荷載與屋面面活荷載不同同時考慮。設計地震分組為第第五、材料1．混凝土●基礎墊層：C155●其余：C25-CC35。●地下室底板、側板板及消防水池池采用密實混混凝土，抗?jié)B滲等級S602．鋼筋：HPB2235，HRB3335．3．型鋼：Q2355，Q345．4．墻體：符合墻改改政策和節(jié)能能要求的新型型、輕質墻體體材料。六、上部結構選型型·本工程單體類型較較多，層次差差異較大，根根據不同單體體的建筑功能能要求及結構構受力特點，分分別采用不同同的上部結構構形式，結構構選型及布置置遵循以下原原則：1．所有單體均相互互獨立，當底底部有裙房相相連時，設沉沉降縫或伸縮縮縫，并滿足足抗震縫要求求。2．當單體長度超過過規(guī)范規(guī)定的的最大伸縮縫縫間距要求時時，設溫度伸伸縮縫，并滿滿足抗震縫的的要求，若建建筑功能不允允許設縫時，采采取設置施工工后澆帶等技技術措施，以以減小因溫度度變化及混凝凝土收縮引起起的結構變形形。3．在同一結構單元元內，當建筑筑物層次差異異較大時，通通過選用合理理的基礎形式式等以調整建建筑物的不均均勻沉降。4．當多個單體由整整體地下室相相連且建筑功功能不允許設設縫時，通過過設置施工后后澆帶等技術術措施以調整整各單體及地地下室的不均均勻沉降和因因地下室超長長引起的混凝凝土收縮?！じ鲉误w結構形式如如下：1．18層辦公樓：采用全全現澆鋼筋混混凝土框架—筒體結構。2．25層辦公樓：采用全全現澆鋼筋混混握土框架一一簡體結構．．3．1層商鋪：采用全現現澆鋼筋混凝凝土框架結構構．七、基礎選型·因尚未進行工程地地質勘探，本本工程基礎形形式另定。第八章給排水設設計說明一、設計依據1、《建筑給水排水水設計規(guī)范》GB50015-20032、《高層民用建筑筑設計防火規(guī)規(guī)范》GGB500445－95(20005年版)3、《自動噴水滅火火系統(tǒng)設計規(guī)規(guī)范》GBB500844－2001((2005年版)4、《建筑滅火器配配置設計規(guī)范范》GB501140－20055、《汽車庫、修車車庫、停車場場設計防火規(guī)規(guī)范》GBB500677－976、相關專業(yè)提供資資料二、概述本工程為辦公與商商業(yè)合一的綜綜合型項目。共共分為5個組團，各各組團分別設設有辦公用房房、商業(yè)用房房、公寓式辦辦公用房和地地下汽車庫。用水量估算：最高日生活用水量量為350M3/d，最高日生生活污水量為為315M3/d。三、系統(tǒng)設計1、給水系統(tǒng)水源共分兩處接自自周邊道路上上市政給水管管，每根引入管管均為DN200。在地塊內內形成環(huán)網，供供地塊內所有有建筑物生活活及消防用水水。B-2、B-3##辦公樓部分分獨立成系統(tǒng)統(tǒng)；給水系統(tǒng)統(tǒng)分成高中低低三區(qū)：低區(qū)區(qū)為1~2層；中區(qū)為3~10層；高區(qū)為11~18層。低區(qū)市市政供水，高高區(qū)中區(qū)分別別采用恒壓變變頻調速供水水設備供水。每每區(qū)內水壓大大于0.40MMPa處采取減壓壓措施。給水水采用分戶計計量并有總量量計取。B-1#、B-44#辦公樓部分分獨立成系統(tǒng)統(tǒng)；給水系統(tǒng)統(tǒng)分成高中低低三區(qū)：低區(qū)區(qū)為1~3層；中區(qū)為4~18層；高區(qū)為19~33層。低區(qū)市市政供水，高高區(qū)中區(qū)分別別采用恒壓變變頻調速供水水設備供水。每每區(qū)內水壓大大于0.40MMPa處采取減壓壓措施。給水水采用分戶計計量并有總量量計取。三層商業(yè)由市政給給水管網直供供。給水采用用分戶計量并并有總量計取取。2、排水系統(tǒng)（1）污廢水系統(tǒng)室內采用污、廢水水分流制，高高層增設專用用通氣立管。室室外采用雨、污污分流。室內內污水經化糞糞池處理后排排至周邊市政政污水干管。（2）雨水系統(tǒng)雨水自成系統(tǒng)，按按徐州市暴雨雨強度公式計計算。區(qū)塊內重現期TEE=2年，建筑物物重現期TE=5年。四、管材、管件1、生活給水管室內管道：：冷水管采用用鋼塑復合管管，配套管件件連接；室外外管道：采用用球墨鑄鐵管管，配套管件件連接。2、污、廢水管室內高層污污水管采用柔柔性抗震鑄鐵鐵排水管，卡卡箍連接。室室內裙房多層層部分污水管管采用UPVC塑料排水管管。廢水管采采用焊接鋼管管，對口焊接接。室外排水水管采用硬聚聚氯乙烯雙壁壁波紋管，采采用平擴承插插橡膠圈連接接。3、消防給水管室內消防管管采用熱鍍鋅鋅鋼管，管徑徑為DN80以上的管道道采用法蘭（或或卡箍）連接接，管徑為DN80以下的管道道采用絲扣連連接。室外消消防管采用PP-S消防專用涂涂塑復合鋼管管,溝槽連接。4、管徑小于（或等等于）DN50的閥門采用用銅制截止閥閥，管徑大于于DN50的閥門采用用鐵殼銅芯閘閘閥，其中生生活管網中可可采用管道配配套閥門。高高區(qū)泵房部分分的管道、閥閥門及其它管管件為2.50MMPa級；其余管管道、閥門及及其它管件均均為1.60MMPa級。五、節(jié)能1、選用節(jié)能產品，控控制用水量2、采用無負壓變頻頻調速恒壓變變量供水系統(tǒng)統(tǒng)，利用交流流電機變頻調調速先進技術術，在壓力恒恒定用水量變變化的情況下下，自動控制制水泵轉速按按需要設定供供水壓力，變變頻調速變流流量供水，使使水泵始終在在高效率工況況下運行，節(jié)節(jié)電效果明顯顯，小流量用用水時，采用用氣壓罐可使使電耗進一步步下降。六、環(huán)境保護1、污水處理本工程污、廢水排排至室外經化化糞池消化處處理后，直接接排入市政預預留的污水檢檢查井。2、室內衛(wèi)生生活給水管采用鋼鋼塑復合管，避避免管道銹蝕蝕。消防設計說明給排水部分本工程消防給水共共設三大系統(tǒng)統(tǒng)（統(tǒng)一設置置）：室外消消火栓系統(tǒng)，室室內消火栓系系統(tǒng)，自動噴噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)。（1）消防用水量（按按消防等級最最高的一座建建筑物計算）消火栓消防用水量量：室外300L/S，室內40LL/S，火災延時3小時。自動動噴水滅火系系統(tǒng)消防用水水量：屬中危危險（II）級，30LL/S，火災延時1小時。（2）室外消火栓系統(tǒng)統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)由由市政給水管管網保證。道道路邊建筑物物附近適當位位置設置室外外消火栓，間間距保證水泵泵接合器要求求，并不大于于100米。（3）室內消火栓系統(tǒng)統(tǒng)全區(qū)域共用一套室室內消火栓系系統(tǒng)，室內消消火栓系統(tǒng)由由地下室消防防水池、消火火栓泵、屋頂頂水箱（屋頂頂水箱設在公公寓屋頂）、各各建筑室內消消火栓、消防防水泵接合器器及管網等組組成。室外設設置地上式消消防水泵接合合器與室內消消火栓系統(tǒng)管管網連接。B-2、B-3##辦公樓消火火栓系統(tǒng)分成成高低兩區(qū)：：高區(qū)為10~18層；低區(qū)-1~9層。B-1#、B-44#辦公樓消火火栓系統(tǒng)分成成高低兩區(qū)：：高區(qū)為17~33層；低區(qū)-1~16層。高區(qū)低區(qū)共用一套套消火栓泵供供水。高區(qū)由由消火栓泵直直接供水，低低區(qū)由消火栓栓泵經減壓閥閥減壓供水。消消火栓泵兩臺臺，一用一備備。（4）自動噴水滅火系系統(tǒng)本工程各部分均設設自動噴水滅滅火系統(tǒng)。自自動噴水滅火火系統(tǒng)統(tǒng)一設設置，由地下下室消防水池池、噴淋泵、屋屋頂水箱（屋屋頂水箱設在在公寓屋頂）、濕濕式報警閥、水水流指示器、噴噴頭、消防水水泵接合器及管網網等組成。每每個防火分區(qū)區(qū)、每層設水水流指示器。室室外設置地上上式消防水泵泵接合器與噴噴淋系統(tǒng)管網網連接。B-2、B-3##辦公樓自噴噴系統(tǒng)分成高高低兩區(qū)：高高區(qū)為10~18層；低區(qū)-1~9層。B-1#、B-44#辦公樓自噴噴系統(tǒng)分成高高低兩區(qū)：高高區(qū)為17~33層；低區(qū)-1~16層。高區(qū)低區(qū)分別設置置一套自動噴噴灑泵供水。每每區(qū)自噴泵兩兩臺，一用一一備。消防水池有效容積積為540M3，分成兩格格。屋頂水箱箱貯存18M3火災初期十十分鐘消防用用水量。(5)、建筑滅火火器配置根據《建筑滅火器器配置設計規(guī)規(guī)范》，在建建筑物內適當當的場所配置置一定數量的的滅火器。第九章暖通一、設計依據1.《采暖通風與空氣氣調節(jié)設計規(guī)規(guī)范》GB550019--20032.《高層民用建筑設設計防火規(guī)范范》（GB500045-20003）2005版3.《公共建筑節(jié)能設設計標準》（GB501189-20005）4.建筑專業(yè)提提供的條件圖圖5.甲方提供的的設計要求二、設計范圍本工程程設計范圍為為通風、防排排煙及商場部部分的空調設設計，具體包包括：辦公部分的防排煙煙系統(tǒng)設計。商場部分的空調、通通風及防排煙煙系統(tǒng)設計。地下自行車庫、地地下汽車庫、設設備用房的通通風防排煙設設計。三、設計計算參數數1.室外空氣計算參數數1）大氣壓力：冬季Pd=1102.188kPa夏季Pd=100..07kPaa2）冬季空調計算干干球溫度：--8℃3）冬季平均風速::2.8m/s4）冬季主導風向::ENE5）夏季空調計算干干球溫度：334.8℃6)夏季空調計計算濕球溫度度:27.4℃7)通風干球溫溫度：31℃8）夏季平均風速::2.9m/s9）夏季主導風向::ENE2.空調室內空氣計算算參數夏季室內設計溫度度：26~28℃冬季室內設計溫度度：16~18℃新風量30mm3/h人四、空調設計本工程商場建筑面面積約224400平方米，空調調冷指標取100W/平方米，空空調冷負荷約約2240kkw。本工程空調擬采用用變頻多聯機機系統(tǒng)，新風風方案為設置置全熱交換器器的送排風系系統(tǒng)；根據樓樓層及部門的的需要分別布布置空調及新新風系統(tǒng)；空空調室外機設設在屋面（做做減震處理）。商場采用風管機,,氣流組織為為上送上回，采采用下送式散散流器或旋流流式送風口。五、通風及防排煙煙設計1.辦公：B-1#:防煙樓樓梯間及合用用前室均做加加壓送風B-4#:防煙樓梯間及合用用前室均做加加壓送風走道采用機械排煙煙方式，設兩兩個排煙豎井井，排煙風機機設在屋面。2.B-2#、BB-3#辦公:防煙樓梯間間及合用前室室均做加壓送送風內走道采用機械排排煙方式，設設兩個排煙豎豎井，排煙風風機設在屋面面3.商場：商場設過渡季通風風及機械排煙煙商場群房房部分不能自自然排煙的防防煙樓梯間均均做加壓送風風。4.商場及B-2#、B-3#辦公衛(wèi)生間間設機械排風風系統(tǒng)；屋面面設屋頂風機機，每層采用用吊頂式衛(wèi)生生通風器，通通過連接豎井井的風道從屋屋頂將濁氣從從排至室外。各各層水平風管管與排風豎井井的連接處設設70℃防火閥。5.電梯機房房設排氣扇。6.地下自行車庫、地地下汽車庫、設設備用房均做做平時通風及及防排煙設計計。地下自行車庫：通通風：4次/h防排煙：600m3/hh地下汽車庫：通風風、防排煙：：6次/h六、環(huán)保1.噪聲污染防治1）各類風機選用低低噪聲型，設設置必要的消消聲裝置，基基礎設吊鉤或或減振器。七、節(jié)能圍護結構傳熱系數數滿足《公共共建筑節(jié)能設設計標準》GB501189-20005的設計要求求。各類風機選用節(jié)能能型產品。采用變頻多聯機系系統(tǒng)，能夠根根據室內負荷荷變化迅速調調整室外機的的輸出功率。新風系統(tǒng)選用帶熱熱回收裝置的的全熱交換器器空調冷媒管均采用用25mm厚難難燃B1級橡塑保溫溫措施。消防專篇暖通(一)、通風和空調系統(tǒng)統(tǒng)送回風管的的下列部位，均均設置防火閥閥：1.豎風道與各層水平平支風道的連連接處；2.風管穿越通風機房房及重要的或或火災危險性性大的房間隔隔墻和樓板處處；3.風管穿越變形縫處處的兩側。（二）、房間及內內走道均采用用自然排煙方方式，可開啟啟外窗面積均均要求滿足大大于房間面積積的2%。（三）、選用的保保溫材料為不不燃材料或達達到難燃B1級要求。第九章電氣設計計方案一、工程概況：本項目為徐州新城城區(qū)B5-3地塊，占地地約2.3萬平方米；是一座集商商業(yè)辦公與一一體的綜合性性建筑。地下室為車車庫，一~三層為商業(yè)業(yè)，兩棟33層公寓式辦辦公用房，兩兩棟18層公寓式辦辦公用房?？偪偨ㄖ娣e約約為1000000平方米，其中中商業(yè)建筑面面積約為255500平方米，辦公公建筑面積約約為600000平方米，地下下車庫建筑面面積約為177000平方米?？偨ńㄖ叨燃s為為99米。本建筑為為一類高層建建筑。二、電氣設計依據據：上級主管部門批準準的文件及業(yè)業(yè)主方設計任任務書，內部部各專業(yè)提供供的設計資料料以及國家現現行的有關規(guī)規(guī)范及標準：：《高層民用建筑設設計防火規(guī)范范》GB500045-995（2005年版）《供配電系統(tǒng)設計計規(guī)范》GB550052--95《民用建筑電氣設設計規(guī)范》JGJ166-20088《建筑物防雷設計計規(guī)范》GB550057--94（2000年版）《低壓配電設計規(guī)規(guī)范》GGB500554-95《建筑電氣工程施施工質量驗收收規(guī)范》GB550303--2002《建筑與建筑群綜綜合布線系統(tǒng)統(tǒng)工程設計規(guī)規(guī)范》GB//T503111-20000三、電氣設計范圍圍：低壓配電系統(tǒng)；全全樓電力、照照明系統(tǒng)；防防雷接地系統(tǒng)統(tǒng)；綜合布線線系統(tǒng)；保安安監(jiān)控系統(tǒng)；；火災自動報報警及聯動控控制系統(tǒng)；公公共廣播及背背景音樂系統(tǒng)統(tǒng)；有線電視視系統(tǒng)。高壓壓供電系統(tǒng)由由電力主管部部門設計。四、供、配電系統(tǒng)統(tǒng)：1、本工程為一類高高層建筑，其其中消防設備備、應急照明明、消防電梯梯等為一級負負荷；客梯為為二級負荷；；其余為為三三級負荷。本本工程按一級級負荷供電。2、對高壓供電的要要求：由市政提供兩路獨獨立的10KV電源，送至至本工程高壓壓配電裝置，高高壓配電系統(tǒng)統(tǒng)為單母線分分段運行方式式，正常時母母聯開關斷開開運行，兩路路高壓同時供供電；當任一一路高壓電源源出現故障時時，母聯開關關投入運行，另另一路高壓能能保障重要負負荷的供電。兩兩路進線開關關與母聯開關關設置電氣及及機械連鎖。3、負荷估算：根據本工程的性質質，本工程用用電負荷約按按每平方米80VA估算?？傆糜秒娙萘考s為為8000KKVA。選用四臺2000KKVA干式變壓器器，變壓器負負荷率約為70.6℅。4、功率因數補償：：功率因數補償采用用低壓集中補補償方式，補補償后功率因因數大于0.9。五、照明設計：照明設計按《建筑筑照明設計標標準》（GB500034-20004）進行設計計。照明供電：一般照照明采用單電電源供電；應應急照明采用用雙電源進行行供電。六、設置防雷接地地系統(tǒng)(1)本建筑物屬屬于二類防雷雷建筑物，為為防直擊雷在在屋頂設500raam高銅避雷針針，避雷針之之間用避雷帶帶連接，其網網格不大于110m×10m，所有有突出屋面的的金屬體應與與避雷帶電氣氣連接。

(2))為預防雷電電電磁脈沖引引起的過電流流和過電壓，在在下列部位裝裝設電涌保護護器(SPD)：

1))在變壓器低低壓側裝一組組SPD。當SPD的安裝位置置距變壓器沿沿線路長度不不大于10mm時，可裝在在低壓主進線線斷路器負載載側的母線上上，SPD支線上設短短路保護電器器，并且與主主進線斷路器器之間應有選選擇性。

2)在向重要設設備供電的末末端配電箱的的各相母線上上裝設SPD。上述的重重要設備是指指重要的計算算機、樓宇中中央監(jiān)控設備備、主要的電電話交換設備備、UPS電源、中央央火災報警裝裝置、集中空空調系統(tǒng)的中中央控制設備備。

33)對重要的信信息設備、電電子設備和控控制設備的訂訂貨，應提出出裝設SPD的要求。

4)由室外引入入或由室內引引至室外的電電力線路、信信號線路、控控制線路、信信息線路等在在其入口處的的配電箱、控控制箱、前端端箱等的引入入處應裝設SPD。

((3)本工程強、弱弱電采用共用用接地裝置，以以建筑物、構構筑物的金屬屬體、構造鋼鋼筋和基礎鋼鋼筋作為接地地體，其接地地電阻小于I歐姆。

((4)～220V／380V低壓系統(tǒng)采采用TN—S接地系統(tǒng)，PE線與N線嚴格分開開。

(5)建筑物作總總等電位連接接，在配變電電所內安裝一一個總等電位位連接端子箱箱，將所有進進出建筑物的的金屬管道、金金屬構件、接接地干線等與與總等電位端端子箱有效連連接。

七、設置置綜合布線系系統(tǒng)

本工程綜合布線系系統(tǒng)由以下五五個子系統(tǒng)組組成。

(1)工作區(qū)子系系統(tǒng)：在IT辦公、呼叫叫中心、指揮揮中心、數據據機房及其附附屬用房等設設置工作區(qū)，每每個工作區(qū)根根據需要設置置一個四孔信信息插座，用用于連接電話話、計算機(包括光纖到到桌面)或其他終端端設備。

(2))配線子系統(tǒng)統(tǒng)：信息插座座選用標準的的超五類RJ45插座及光纖纖插座，信息息插座采用墻墻上安裝方式式，信息插座座每一孔的配配線電纜均選選用一根4對超五類非非屏蔽雙絞線線及2芯多模光纖纖配置。

(3))干線子系統(tǒng)統(tǒng)：數據中心心內的干線采采用光纜和大大對數銅纜，光光纜主要用于于通信速率要要求較高的計計算機網絡，干干線光纜按每每24個信息插座座配2芯多模光纜纜