江西美式草原風格高檔住宅區(qū)規(guī)劃設計方案文本

南昌市灣里區(qū)—中央香溢（暫定）一期規(guī)劃建筑方案設計說明一、項目概況項目名稱：中央香溢（暫定）項目性質：住宅小區(qū)建設地點：江西省南昌市建設單位：江西江中天寧房地產有限公司1.區(qū)域位置項目用地位于南昌市灣里區(qū)興灣大道西側，緊鄰天寧古剎景區(qū)及南昌灣里射擊中心，周邊環(huán)境優(yōu)美。地塊西側、北側為寧中二路，東面為城市快速干道。地塊整體地勢平緩，東南側有一條110KV架空高壓電線。2.設計目標打造一種逐水而居的生活狀態(tài)，創(chuàng)造回歸自然的生態(tài)居住環(huán)境；建立智能化住宅通訊與管理系統以及智能化住宅綜合管理系統；保證住宅的良好通風、日照、開闊視野和方正實用的空間；3.工程規(guī)模項目分為兩個片區(qū)，分兩期開發(fā)。本次報建為項目一期工程，由高層住宅、多層洋房、低層住宅、保障性住房及相應配套設施組成。一期用地面積為76007.37平方米，總建筑面積為116721.59平方米，計容建筑面積為86635.52平方米，容積率1.14。二、設計依據1)業(yè)主提供的紅線圖及現狀圖2)南昌市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定3)當地規(guī)劃建設部門的要求4）甲方提供的任務書及相關會議紀要5)其他相關建筑法律法規(guī)及現行建筑設計規(guī)范三、設計理念本案秉承“以人為本”的設計思想和“可持續(xù)發(fā)展”的方針，以“一中心一主軸一水系”為規(guī)劃理念，貫穿整個地塊的規(guī)劃。一中心為一、二期交合部，靠近小區(qū)主入口處。該處作為兩期的一個中心樞紐，主要的步行、車行系統都由此發(fā)散延伸到小區(qū)的每個角落。同時該區(qū)也作為兩期的一個共享區(qū)域，小區(qū)的社區(qū)服務配套、休閑康樂設施等都集中于此；一主軸為小區(qū)景觀主軸，通過主入口廣場、商業(yè)街建筑形態(tài)、中心景觀廣場和濱水休閑設施的打造，營造出一條賦有人文關懷、景觀層次豐富、氣勢恢弘的景觀軸線；一水系為整個小區(qū)通過人工景觀水系將多層洋房、高層住宅區(qū)域和排屋、雙拼住宅區(qū)域進行分割，以景觀綠島的形式確保排屋、雙拼住宅區(qū)域的私密性及獨立性，同時通過景觀溪流蜿蜒，將美麗景致帶給住戶。四、總體規(guī)劃一期由高層住宅、多層洋房、排屋、雙拼住宅、幼兒園及相關配套設施組成，多層洋房、高層住宅分布在一期用地的西北側，盡量保證住宅視野開闊和減少對視為布局原則，營造活潑、動感的空間，是住戶“均好性”的最大化體現；排屋、雙拼住宅則分布在景觀綠島上，臨水布置，每戶均擁有獨自的前庭后院及空中觀景平臺。幼兒園則布置在用地的西南角，位于排屋住宅區(qū)域和多層洋房住宅區(qū)域的交集位置，既方便各區(qū)域幼兒，同時又作為兩區(qū)域的過渡空間。整個小區(qū)綜合考慮了布置建筑、道路、廣場、綠地、水體、景點等，同時結合不同的建筑類型，創(chuàng)造不同特色的生活空間。五、交通消防流線設計1.車行流線住宅車行出入口安排在基地西、北側，保證汽車出入的均衡性。道路規(guī)劃充分體現了快捷、方便、安全的宗旨。洋房、高層區(qū)域做到人車分流，車流進入小區(qū)后可沿外環(huán)車道駛入地下車庫，把車輛對住戶安全及環(huán)境的影響減至最低。停車采用地下停車和地面停車相結合的方式，居民可就近停車。車庫上方設有采光井，有利于車庫自然采光及通風，同時將綠色景觀引入車庫，使車庫更人性化，也降低了成本。2.人行流線人行主入口位于基地的北側，次入口位于基地的西側，分別設置了入口廣場。人行入口廣場結合空間設計，積極引導人行，使住戶既能快捷、方便地到達入戶大堂，又能在行進中觀賞良好的景觀。小區(qū)內的各景觀節(jié)點，統領了整個小區(qū)的步行系統，協調著各活動場地，使步行系統有序、便捷，形成豐富的步行體驗和感受。3.消防流線小區(qū)內消防環(huán)路的設計充分利用人行道和各個活動廣場，作為限制性路來滿足消防要求，盡量減少對庭院人行的影響，盡量多的安排綠化和活動設施，局部區(qū)域盡端設計回車場，同時保證高層住宅有足夠的消防登高撲救面，確保住戶的生命財產安全。五、建筑單體設計1.平面設計本項目以一梯兩戶多層洋房、排屋住宅和雙拼住宅為主，兼有少量一梯三戶高層住宅，戶型由二房二廳一衛(wèi)、三房二廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)、五房五衛(wèi)二廳、六房六衛(wèi)二廳組成。住宅主要功能用房均擁有充足的陽光和良好的視野，滿足采光、通風要求，確保每戶的景觀均好性；所有戶型采用全明設計，房間方正實用，使用率高；依據南昌當地的生活習慣，以客廳、餐廳為中心；動靜分區(qū)明顯；居寢分離；功能上確?；ゲ桓蓴_，保證了臥室的私密性和公共空間的開放性。洋房首層均抬高1.5米，結合場地設計成儲藏間，提高洋房的附加值。居住空間與室外環(huán)境充分融合，帶給人們回歸自然的感覺，體現以人為本的設計理念。幼兒園共設六個班級，根據幼兒的生理、心理特點來設計，幼兒園活動區(qū)、服務區(qū)和供應區(qū)分區(qū)明顯，流線便捷。兒童主要活動空間、寢室及室外活動場地均能得到充足的陽光，滿足了衛(wèi)生、防疫要求，打造利于幼兒成長的學習環(huán)境。2、立面設計建筑群體以美式風格為主調，吸取“草原別墅”的精華，四坡屋頂、大挑檐、橫向線條等讓建筑猶如自然生長土地之上；主體色彩質樸雅致，體型錯落有致，富于變化。利用面磚、涂料、石材與百葉等材質對比與碰撞，體現建筑非凡的生命力和豐富性。再結合外環(huán)境和內部景觀的打造襯托下，更顯濃厚的美式生態(tài)住宅區(qū)氣息。八、景觀設計本案以兩條景觀主軸打造出二個不同主題的中心景觀區(qū)，通過步行景觀路相串連，結合人性化的步行小徑，形成既圍合又相互滲透的景觀體系。在整個小區(qū)中，無論是人們行走在庭園中，還是駕車行進在外圍道路，都能體會到步移景異、處處有景。1.一條聯系入口廣場與中心廣場的商業(yè)步行街，為小區(qū)居民提供方便的生活設施的同時，創(chuàng)造了一個優(yōu)美的、休閑的外活動場所，其中設置涌泉、雕塑，藤蔓架、旱噴等景觀并植以濃蔭喬木、常綠灌木、營造林蔭廣場，充分展現其美化人心的綠化造景功能。2.通過景觀水系營造出臨水社區(qū)的生活氛圍，潺潺流水勾勒出動靜相宜的居家環(huán)境，給人以親水、親近大自然的感覺。同時通過水系和兩中心景觀區(qū)的劃分自然形成幾個組團，增加社區(qū)庭院的空間變化感和住戶的領域感。3.半地下室與全地下室的組合布置既解決了車庫的內部通風采光問題，同時其上起伏的庭院環(huán)境設計又為大尺度的景觀區(qū)增加了層次的變化，避免了空間的單調呆板。4．整個小區(qū)的植物配置極具特色,以南昌土生土長的樹種為主，輔以部分外來樹種，運用藤本、地被植物、水景植物等進行配置，營造一個極具時尚元素的社區(qū)園林。通過不同的主題景觀設計使整個小區(qū)在不同的季節(jié)，不同的位置呈現不同的景致，極大豐富了住客的感受。九、經濟技術指標結構設計說明一、工程概況一期由高層住宅（11、18層,總高33.3米、54.3米），高層保障性住房（15層,總高約46.6米），多層洋房（6+1層,總高22.5米），排屋住宅（3層,總高約12米），雙拼住宅（3層,總高約12米），幼兒園（3層,總高約11米）及相關配套設施，局部地下室及局部商業(yè)組成。二、自然條件1.本工程設計基準期50年2.本工程設計使用年限50年3.建筑安全等級：二級；4.結構重要性系數1.0；5.風荷載a基本風壓：WO=0.45kN/㎡（n=50）b地面粗糙度：B類6.基本雪壓：SO=0.45kN/㎡（n=50）7.地震參數a本工程設防烈度：6度，設計基本地震加速度值0.05g，設計地震分組第一組。b建筑場地類別：II類，場地特征周期：0.35ｓ。c結構阻尼比0.05d建筑抗震設防類別：住宅、商業(yè)裙房、地下室：標準設防類；幼兒園：重點設防類；8.工程地質條件：根據巖土工程勘察報告確定三、設計依據與要求1.總圖、建筑、給排水、電氣、通訊、通風、空調、環(huán)保等專業(yè)所提資料。2.根據巖土工程勘察報告3.現行有關設計規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定和標準：《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2012）《混凝土結構耐久性規(guī)范》（GB/T50476-2008）《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223-2008）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2010）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2010）《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》（JGJ3-2010；J186-2010）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）《建筑樁基技術規(guī)范》（JGJ94-2008）《地下工程防水技術規(guī)范》（GB50108-2008）4.設備荷載、活荷載如下表一5.其它荷載a水箱間、水池、設備荷載按實際荷載作用。b室外地面按實際情況考慮，地下室頂板考慮10kN/㎡施工荷載。c加氣混凝土砌塊，容重為≤8KN/m3。表一設備荷載、活荷載序號荷載類別標準值(kN/m2)組合值系數頻遇值系數準永久值系數1不上人屋面0.50.70.502上人屋面2.00.70.50.43屋頂花園室外平臺臺3.00.70.60.54衛(wèi)生間2.50.70.60.55走道2.0（3.5）0.70.50.46公共樓梯3.50.70.50.37停車庫4.0（2.5）0.70.70.68空調、電梯機房7.00.90.90.89大廳3.50.70.60.510消防車道200.70.50.011發(fā)電機房、水泵房房、變配電房房100.70.60.512其它設備用房5.00.70.70.613餐廳2.50.70.60.514辦公室2.00.70.50.415接待室2.00.70.50.4四、主要結構材料：1.混凝土強度等級：a鉆孔灌注樁：C30，b獨立基礎：C30，地下室外墻：C30c豎向構件柱、剪力墻：C40~C30，地下室外墻：C30d構造柱、過梁等次要構件：C25；墊層：C152．鋼筋：梁、墻、柱、基礎：直徑8為HPB300，直徑10和12為HRB335，直徑≥14為HRB400板：采用HPB300、HRB400或CRB550五、結構設計1.結構體系高層住宅采用剪力墻結構；多層、低層、幼兒園、商業(yè)裙房及地下室采用框架結構。2.抗震設計a抗震等級： 住宅：框架四級，剪力墻四級；商業(yè)裙房：框架四級。幼兒園抗震措施應提高一級（三級）處理。b地下一層：框架四級；將地下室頂板面作為上部結構的嵌固部位。3.地下室防水抗?jié)B等級：P6。六、基礎設計本工程基礎設計根據巖土工程勘察報告，再做合理、經濟性選擇。給水排水設計說明一、設計依據1、《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50282—982、《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50318—20003、《室外給水設計規(guī)范》GB50013-20064、《室外排水設計規(guī)范》GB50014-20065、《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）6、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）7、《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006（2006年版）8、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50140-20059、《自動噴火滅火系統設計規(guī)范》GB50084-2001（2005年版）10、《氣體滅火系統設計規(guī)范》GB50370-200511、國家及當地有關規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定12、本公司規(guī)劃及建筑專業(yè)提供的相關設計圖紙二、設計范圍主要設計內容有：建筑紅線內生活給水系統，污（廢）水、雨水排水系統，室內外消火栓給水系統，自動噴水滅火系統。三、給水系統1、水源：從寧中二路引入兩條DN150市政給水管，且在用地范圍內形成DN150環(huán)管，供應生活、消防用水，市政供水壓力不低于0.25MPa，其中經適房單獨設室外DN150給水環(huán)管。2、小區(qū)住宅用水量：序號用地性質用水量標準最高日用水量（mm3/d）1住宅300L/人..d481.52商業(yè)8L/平方米.日日3.173幼兒園50L/人.dd144配套建筑50L/人.dd3.375未預見用水量總用水量的10%%50.26綠化2.0L/m22.d587車庫2.0L/m22.d32.278合計642.53、保障性住房用水量：序號用地性質用水量標準最高日用水量（mm3/d）1住宅300L/人..d126.02商鋪8L/平方米.日日7.393未預見用水量總用水量的10%%13.34綠化2.0L/m22.d2.825合計149.54、供水系統：a)地下室至3層利用市政壓力直接供水。b)4層及以上由變頻給水設備加壓供水，系統分區(qū)如下：3F及以下為1區(qū)，由市政管網直接供水；4F~11F為2區(qū)，由2區(qū)生活變頻給水裝置加壓后供給；13F~18F為3區(qū)，由3區(qū)生活變頻給水裝置加壓后供給；分區(qū)控制水壓為0.15~0.35Mpa，超壓樓層使用AD減壓閥減壓。5、生活水池小區(qū)住宅生活水池容積按需儲存的最高日生活用水量的25%計，約為200立方米。經適房生活水池容積按需儲存的最高日生活用水量的25%計，約為50立方米。四、排水系統排水采用雨、污分流制排水系統，污水在室外經化糞池處理后，排至市政污水管網接駁點，本工程最高日污水量按生活給水用水量的90%計算，小區(qū)住宅最高日污水量約為578.3m3/d；經適房最高日污水量約為134.6m3/d。五、雨水系統本工程塔樓屋面雨水系統采用50年重現期設計，暴雨強度為917.75L/S/ha，雨水采用5min降雨歷時設計；屋面雨水系統采用10年重現期設計，暴雨強度為714L/S/ha，雨水采用5min降雨歷時設計；路面雨水集流時間采用10min，雨水排放系統采用2年重現期設計，暴雨強度為352.6L/S/ha。雨水工程規(guī)劃本項目主要利用重力流排放。根據路面坡度和走向，本次規(guī)劃沿小區(qū)規(guī)劃道路規(guī)劃DN300-DN600的雨水管，將區(qū)域雨水排入附近的市政雨水管網中。六、消防給排水系統(一)小區(qū)住宅：為二類住宅樓，設有地下室停車庫。1、小區(qū)住宅消防用水量序號系統名稱用水延時用水流量用水量(m3)1室外消防系統2h20L/S1442室內消火栓系統2h20L/S1443自動噴淋系統1h30L/S108合計396地下室消防水池共貯水252立方米（室內消火栓系統及噴淋系統）。消防穩(wěn)壓水箱設在最高建筑屋頂，有效容積為18立方米。2、室內消火栓給水系統：2-1室內消火栓栓系統設計流流量為20L/S，火災災延續(xù)時間22小時?；馂臑某跗谟商烀婷嫦浪浞€(wěn)穩(wěn)壓供水。2-2消火栓箱內內設有口徑為為DN65消火火栓口，水帶帶長25米，ф19水槍，25米長消防防卷盤及消防防泵啟動按鈕鈕。當發(fā)生火火情時可以直直接啟動消火火栓泵及報警警，并由消防防控制室顯示示火災層數。消消火栓泵設兩兩臺，一用一一備。2-3消火栓栓口口動壓大于00.5MPaa時，栓口處處設減壓孔板板。2-4屋面設試驗驗用消火栓。2-5設地上式水泵接合合器2套。3、自動噴水滅火系系統：地下室停車場按中中危險級II級設自動噴噴水滅火系統統，作用面積積160平方米米，設計噴水水強度8.0L/mmin.㎡，設地上式式水泵接合器器2套。4、室外消火栓給水水系統從寧中二路引入兩兩條DN150市政給水管管，且在用地地范圍內形成成DN150環(huán)管，供應應生活、室外外消火栓用水水，市政供水水壓力不低于于0.25MMPa。每個室外外消火栓設計計流量為10~155L/S，保護半徑徑不大于120米。6、按規(guī)范《建筑滅火火器配置設計計規(guī)范》要求求設磷酸銨鹽鹽干粉滅火器器。(二)保障性住房：為二二類住宅樓，地地下室為設備備房。1、小區(qū)住宅消防用用水量序號系統名稱用水延時用水流量用水量(m3)1室外消防系統2h15L/S1082室內消火栓系統2h10L/S723自動噴淋系統1h30L/S108合計288地下室消防水池共共貯水1800立方米（室室內消火栓系系統及噴淋系系統）。消防防穩(wěn)壓水箱設設在最高建筑筑屋頂，有效效容積為6立方米。2、室內消火栓給水水系統：2-1室內消火栓栓系統設計流流量為10L/S，火災災延續(xù)時間22小時?；馂臑某跗谟商烀婷嫦浪浞€(wěn)穩(wěn)壓供水。2-2消火栓箱內內設有口徑為為DN65消火火栓口，水帶帶長25米，ф19水槍，25米長消防防卷盤及消防防泵啟動按鈕鈕。當發(fā)生火火情時可以直直接啟動消火火栓泵及報警警，并由消防防控制室顯示示火災層數。消消火栓泵設兩兩臺，一用一一備。2-3消火栓栓口口動壓大于00.5MPaa時，栓口處處設減壓孔板板。2-4屋面設試驗驗用消火栓。2-5設地上式水泵接合合器1套。3、自動噴水滅火系系統：地下室按中危險級級II級設自動噴噴水滅火系統統，作用面積積160平方米米，設計噴水水強度8.0L/mmin.㎡，設地上式式水泵接合器器2套。4、室外消火栓給水水系統從寧中二路引入兩條條DN150市政給水管管，且在用地地范圍內形成成DN150環(huán)管，供應應生活、室外外消火栓用水水，市政供水水壓力不低于于0.25MMPa。每個室外外消火栓設計計流量為10~155L/S，保護半徑徑不大于120米。5、按規(guī)范《建筑滅火火器配置設計計規(guī)范》要求求設磷酸銨鹽鹽干粉滅火器器。七、給排水及消防管管材消防管采用內外熱熱鍍鋅鋼管，生生活管干管采采用鋼塑復合合管，支管采采用PP-R管，室內生生活污廢水管管、裙樓雨水水管采用UPVC塑料排水管管，塔樓屋面面雨水管、陽陽臺雨水管采采用柔性接口口鑄鐵排水管管，室內冷凝凝水管采用UPVC塑料排水管管，室外污水水、雨水管采采用HDPE雙壁波紋管管。八、綠色建筑專篇1、本項目綠化灌溉溉采用微灌、滴滴灌等高效節(jié)節(jié)水灌溉方式式。2、所有衛(wèi)生器具及配配件的選購應應是當地節(jié)水水辦認可的節(jié)節(jié)水型產品。大便器采用3、6L兩檔沖洗閥；洗手盆采用感應龍頭頭，淋浴器采采用自動恒溫溫混水閥、自自動清潔淋浴浴花灑頭。3、給水泵采用變頻水水泵,節(jié)省水泵運運作時所需的的能源。4、水泵設隔震基礎礎減震，水泵泵進出水管上上設柔性減震震接頭，泵房房內管道采用用減震彈簧支支架和吊架。5、室內排水系統雨雨水、污水分分流。6、景觀補水采用再再生水，設置置雨水回收系系統為其補水水。電氣設計說明設計依據《民用建筑電氣設設計規(guī)范》((JGJ166-20088)；《供配電系統設計計規(guī)范》(GB500052-20009)；《低壓配電設計規(guī)規(guī)范》(GB500054-955)；《建筑照明設計標標準》(GB500034-20004)；《建筑物防雷設計計規(guī)范》(GB500057-2010)；《建筑物電子信息息系統防雷技技術規(guī)范》(GB503343-2004))《高層民用建筑設設計防火規(guī)范范》(GB500045—95)(20005年版)；《建筑設計防火規(guī)規(guī)范》(GB500016—2006)；《汽車庫、修車庫庫、停車場設設計防火規(guī)范范》(GB500067-977)《火災自動報警系系統設計規(guī)范范》(GB501116-988)；《住宅設計規(guī)范》(GB50096-2011)；《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005）；《住宅建筑電氣設設計規(guī)范》((JGJ2442-2011)；14建設單位位對電氣專業(yè)業(yè)提出的設計計要求；15有關專業(yè)業(yè)及規(guī)劃部門門所提供的設設計資料；16有關部門的的批文。設計范圍變配電系統；動力力及照明配電電系統；防雷雷及接地系統統；火災自動動報警及聯動動控制系統；；漏電火災監(jiān)監(jiān)控系統。弱電智能化系統設設計：信息設設備系統（包包括：電話、有有線電視、數數據網絡、自自動抄表及遠遠傳）；公共共安全系統。變配電系統3.1負荷等級本項目屬二類和三三類住宅建筑筑群。消防控控制室、火災災自動報警及及聯動控制裝裝置、火災應應急照明及疏疏散指示標志志、防煙及排排煙設施、自自動滅火系統統、消防水泵泵、消防電梯梯及其排水泵泵、電動防火火卷簾及門窗窗等消防用電電，二類高層層建筑的消防防用電為二級級負荷；二類類高層建筑的的主要通道及及樓梯間照明明用電，客梯梯用電，排污污泵、生活水水泵用電為二二級負荷；之之外的其它用用電負荷為三三級。3.2供電電源本項目按以下方式式提供電源1、本項目采用100kV一路環(huán)進進環(huán)出供電或或專線中置柜柜供電。2、設置柴油發(fā)電機機作為消防負負荷以及重要要負荷提供備備用電源。3、在消防控制室、網網絡機房、通通信機房等的的設備用電再再加UPS作為備用電電源。3.3變、配電站站的設置根據本標段工程規(guī)規(guī)模及負荷分分布情況，變變電所設置在在7號樓地下室室位置；約安安裝1000kkVA干式變壓器3臺，1250kkVA干式變壓器1臺。住宅、公公共用電負荷荷等的用電；；對應的變電電所設置一個個10kV配電室，負負責本工程所所有10kV用電設備的的供電，100kV電源來來自附近附近近區(qū)域變電站站，電纜埋地地引入；變電電所設置一臺臺600kW自啟動柴油油發(fā)電機組，以以保證本工程程消防等重要要負荷的供電電。3.4功率因數補補償方式：變變電所低壓系系統均設置低低壓靜電電容容器柜集中補補償無功功率率，補償后功功率因數達00.9以上。3.5應急電源系系統為保證消防等重要要負荷的用電電，如上述設設置了自啟動動柴油發(fā)電機機組，以保證證本工程消防防等重要負荷荷的供電，要要求柴油發(fā)電電機組始終處處于準備起動動狀態(tài)，當市市電中斷時，柴柴油發(fā)電機組組自動啟動（同時也可以手動啟動），并在30s內能投入正常帶負荷運行。機組應與電力系統聯鎖，不得與其并列運行，當市電恢復時，機組應自動退出工作并延時停機。柴油發(fā)電機電源送至各變電所應急母線段，再由各變電所應急母線段配電至配電箱，消防用電設備到末端配電箱處進行雙電源切換。監(jiān)控設備，酒店衛(wèi)生間1110/220V插座配備ＵＰＳ，應急照明及疏散照明、出口指示燈等由應急電源供電外，本身自帶連續(xù)供電時間不少于30分鐘的蓄電池供電。3.6高、低壓供供電系統結線線型式及運行行方式高壓配電系統采用用環(huán)進環(huán)出方方式供電或中中置柜方式；；變電所低壓壓配電系統采采用單母線分分段結線方式式，分段處設設聯絡開關，變變壓器分列運運行，當一臺臺變壓器故障障或退出運行行時，聯絡開開關有選擇地地合上，同時時設應急母線線段，接柴油油發(fā)電機組，當當市電中斷時時，柴油發(fā)電電機組自動啟啟動，向一級級及重要負荷荷供電，若此此時發(fā)生火災災，自動切除除所有非消防防電源。3.7繼電保護裝裝置的設置高壓部分：以供電電部門方案為為準（是采用用環(huán)網柜還是是中置柜？）；；變壓器出線開關設設置過電流、電電流速斷、過過負荷保護及及溫度顯示。備備用電源和常常用電源之間間設置自動投投入裝置。低壓保護裝置：低低壓主進、聯聯絡斷路器設設過載長延時時、短路短延延時、接地故故障保護脫扣扣器；其它低低壓斷路器設設過載長延時時、短路瞬時時、接地故障障保護脫扣器器。3.8電能計量量裝置每套住宅應至少配配置一塊電能能表。電能計計量表的選型型應能滿足當當地供電部門門的計量要求求，并按供電電部門的有關關規(guī)定安裝。為維護檢修及抄表表方便，電能能表宜相對集集中安裝。多多層住宅可安安裝在單元首首層、地下一一層或風層安安裝；高層住住宅宜在各層層集中或分區(qū)區(qū)安裝。采用用自動抄送數數據遠傳系統統的電表，安安裝位置可不不做規(guī)定，由由各工程設計計根據實際情情況及當地供供電部門的要要求確定。電表箱安裝在公共共場所的，要要暗裝，箱底底距地1.5m；安裝在電電氣豎井的電電表箱宜明裝裝，箱上沿距距地不宜超過過2m。3.9動力配電采用放射式與干線線式相結合的的配電方式，電電纜或母線大大樹干供電，高高層住宅用電電表每3～5層集中在豎豎井內抄表，商商鋪集中抄表表。消防控制制中心、水泵泵房、消防電電梯機房、風風機房等處均均采用專用雙雙回路末端自自動切換方式式。消防設備供電干線線及分支干線線，采用礦物物絕緣電纜；；消防設備的的分支線路和和控制線路，選選用與消防供供電干線或分分支干線耐火火等級降一類類的電線或電電纜。（十二）線路敷設設地下室及豎井內的的電纜線路主主要沿電纜橋橋架敷設。室室外照明線路路等采用電纜纜直埋方式敷敷設。（十三）插座均選選用安全型插插座。開關、插插座和照明器器靠近可燃物物時，應采取取隔熱、散熱熱等保護措施施。（十四）除自帶控控制器的設備備外，本工程程大容量電動動機采用星三三角降壓或軟軟啟動方式啟啟動；小容量量電動機為直直接啟動。無無特殊控制要要求的電機采采用磁力起動動器控制。照明系統照明配電采用電纜或母線大大樹干供電，引引至層配電箱箱。配電箱設設在每層電氣氣豎井內；地地下室照明:采用放射式式供電，照明明分支線除人人防區(qū)內采用用NH-BV型電線穿SC管在現澆板板內敷設外，其其余均采用NH-BV型電線穿PC管在現澆板板內敷設。事故照明配電采用礦物絕緣電纜纜供電，分別別從低壓配電電室引出雙回回路，直接或或沿防火橋架架敷設至各防防火分區(qū)內雙雙電源切換箱箱，應急照明明支線采用NH-BV型電線穿PC管在現澆板板內敷設,且保護層厚厚度不小于30mm。照度標準及照明燈燈具選擇以綠色照明光源為為主，定制燈燈具均采用節(jié)節(jié)能型光源。所所有日光燈（T5或T8型）均采用低諧諧波電子整流流器，COSφ≥0.9以上。地下下室車庫采用用簡式熒光燈燈或LED燈，照度為75lx；辦公室采采用高效節(jié)能能格柵熒光燈燈，照度為300lx；走道樓梯梯間，采用節(jié)節(jié)能燈，照度度為50lx。樓梯間等等處采用節(jié)能能自熄開關。照度標準值見表99表9房間或場所功率密度值W/m2照度值LX顯色指數Ra統一眩光值UGR現行值目標值標準值設計值標準值設計值起居室76100臥室75餐廳150廚房100衛(wèi)生間100停車庫5其他地方照度按照照《建筑照明明設計標準》GB50034-2004標準設計。應急、疏散照明高層住宅建筑的樓樓梯間、電梯梯間及其前室室和長度超過過20M的內走道，應應設應急照明明；中層建筑筑的上述部位位宜設應急照照明。應急照照明應由消防防專用回路供供電。消防電梯前室、疏疏散樓梯間、主主要通道、車車庫等人員密密集場所設置置應急燈（自自備蓄電池），主主要通道、疏疏散樓梯間、車車庫設置自帶帶蓄電池的疏疏散指示標志志燈和樓層顯顯示裝置，且且連續(xù)供電時時間不少于30min。公共場所照明部分公共場所照明明接入智能照照明控制系統統（另委托智智能化設計），可可分區(qū)、分組組、分時段智智能控制。電氣節(jié)能和環(huán)保選用空載損耗低、空空載電流小、噪噪音低、可回回收的節(jié)能環(huán)環(huán)保型干式變變壓器。在變電所設置低壓壓靜電電容器器集中補償無無功功率，提提高系統功率率因數，電容容器回路串接接調諧電抗器器，濾除高次次諧波，降低低損耗，改善善電能質量。根據照明場所的功功能要求確定定照明功率密密度值，并應應符合現行國國家標準的規(guī)規(guī)定。照明設計選用高光光效光源（含含LED光源）和高高效燈具，樓樓梯間等公共共照明采用自自熄開關控制制。地下車庫燈具配電電采用二分之之一接法。行行車道和停車車間燈具分回回路配電。景觀照明選用長壽壽命高光效光光源（含LED光源）和高高效燈具，設設置深夜減光光控制方案。采用太陽能光電系系統，滿足本本工程外部環(huán)環(huán)境、庭院及及地下車庫使使用太陽能光光電系統照明明。符合條件件的部位采用用光導管導光光照明系統照照明。部分位置的疏散指指示標志和樓樓層顯示裝置置、引導等指指示標志采用用蓄光型燈具具，減少電能能損耗。照明采用集散多功功能自動控制制系統，可分分區(qū)、分組、分分時段智能控控制。設置樓宇自動化管管理系統（BBAS），對對給水、排水水設備以及通通風空調設備備等的測量及及監(jiān)控，實現現最優(yōu)化運行行，以達到節(jié)節(jié)能目的（另另委托智能化化設計）。對于長期運行負荷荷波動大的風風機或水泵采采用變頻調節(jié)節(jié)，以降低損損耗。建筑物防雷本標段建筑物按二二類防雷設防防，避雷帶網網格不大于10m×10m或12m×8m。建筑物電子信息系系統雷電防護護等級為C級。當電纜從從建筑物外面面進入建筑物物時，應選用用適配的信號號線路浪涌保保護器，信號號線路浪涌保保護器應符合合設計要求。利用建筑物基礎做做接地裝置，利利用柱內主筋筋做引下線，屋屋面設置避雷雷帶，對直擊擊雷、側擊雷雷及雷電波的的侵入分別采采取防范措施施。屋面上所所有正常情況況下不帶電的的金屬構物件件、金屬管道道設備均與避避雷帶可靠連連接。為防直擊雷，在屋屋面的女兒墻墻上設置避雷雷帶和在屋面面設置避雷網網。避雷引下下線利用建筑筑物柱內或剪剪力墻內兩根根Φ≥16主鋼筋由上上而下可靠焊焊接作為引下下線，為防側側擊雷，在445米以上每每層在結構圈圈梁內敷設一一圈避雷帶（均均壓環(huán)），所所有防雷引下下線、金屬門門窗、欄桿等等金屬部件均均與均壓環(huán)可可靠連接。接接地裝置利用用地下室底板板內鋼筋網、樁樁基內和地梁梁內的主鋼筋筋，接地電阻阻不大于1歐姆。接地及安全(1)變壓器工作接接地、保護接接地、防雷接接地、弱電接接地等均共用用一個接地裝裝置，接地電電阻不大于1歐姆。(2)保護接地系統統采用TN－S接地系統，采采用三相四線線+PE線供電。設設置總等電位位聯結，并在在衛(wèi)生間、電電梯機房、弱弱電機房等部部位，做局部部等電位聯結結。所有電氣氣設備在正常常情況下不帶帶電的金屬部部分均應可靠靠接地（變壓壓器中性點直直接接地）；；所有金屬構構件、支架等等均應可靠接接地。(3)弱電機房通訊訊設備接地：：采用BV-2XX25mm2銅芯塑料絕絕緣線穿PC40保護，由地地下室總等電電位接地箱分分層分別引至至各弱電機房房。(4)強、弱電豎井井內設LEB箱電力供應與管理系系統對高、低壓供電回回路等的測量量及監(jiān)視。漏電火災監(jiān)控系統統設計設置漏電火災監(jiān)控控系統，具有有探測漏電電電流、過電流流、超溫等信信號，發(fā)出聲聲光信號報警警并準確報出出故障線路地地址。漏電火火災的具體設設置要求：1、配置位置：每棟棟住宅的電源源進線斷路器器應具有剩余余電流動作保保護（即有漏漏電保護功能能的斷路器）電電源進線分支支配電干線分分支處的斷路路器應設置報報警式漏電保保護裝置RCD，只發(fā)出報報警信號不跳跳閘，以保證證供電連續(xù)性性。2、漏電動作電流選選取：=1\*GB3①當住宅部分建筑面面積小于---15500M2（單相配電電）或4500MM2（三相配電電）時，漏電電斷路器的漏漏電動作電流流IZ為300mA。=2\*GB3②當住宅部分建筑面面積為---15500~20000M2（單相配電電）或4500~~6000MM2（三相配電電）時，漏電電斷路器的漏漏電動作電流流IZ為500mA。=3\*GB3③當住宅部分建筑面面積超過6000MM2時，應需要要多路配電，每每路分別設置置漏電保護斷斷路器，或在在總配電柜的的出線回路上上分別裝幾組組漏電斷路器器。=4\*GB3④凡帶消防用電設備備的回路不可可裝設作用于于切斷電源的的漏電保護裝裝置，應設報報警式漏電保保護裝置。照照明總進線處處的漏電斷路路器的事故報報警除在配電電柜上顯示外外，還應將報報警信號送至至消防值班室室，值班室的的報警應為聲聲光式的。十、消防電氣設計消防電源和配電本標段超過100米米的塔樓，建建筑物火災自自動報警系統統保護對象分分級為特級。為保證消防電源的的可靠性，本本標段按一級級負荷要求供供電。除100kV電源供電外外，還設置自自啟動柴油發(fā)發(fā)電機組，當當市電中斷時時，柴油發(fā)電電機組自動啟啟動（同時也也可以手動啟啟動），并在30s內能投入正正常帶負荷運運行，以保證證消防控制室室、消防電梯梯、排煙、正正壓送風設施施、消防水泵泵、噴淋水泵泵、火災事故故照明及疏散散指示照明等等消防用電和和機房電力的的供電。監(jiān)控控設備配備ＵＵＰＳ，應急急照明及疏散散照明、出口口指示燈等由由應急電源供供電外，本身身自帶連續(xù)供供電時間不少少于30分鐘的蓄蓄電池供電。消防控制中心、消消防風機、消消火栓泵、噴噴淋泵等消防防用電設備由由雙電源（市市電源和柴油油發(fā)電機）供供電，均設置置雙電源末端端自動切換裝裝置，末端自自動切換。消防用電設備采用用單獨供電回回路，其配電電設備設置明明顯的消防標標志。消防設備供電干線線及分支干線線，采用礦物物絕緣電纜；；消防設備的的分支線路和和控制線路，選選用與消防供供電干線或分分支干線耐火火等級降一類類的電線或電電纜。電纜橋架穿過防煙煙分區(qū)、防火火分區(qū)、樓層層時應在安裝裝完畢后，用用防火材料封封堵?；馂淖詣訄缶跋缆搫涌刂浦葡到y（1）綜合體應設置一一套火災自動動報警系統、消消防緊急廣播播系統和消防防對講電話系系統。（2）消防控制中心設設在首層。消消防控制中心心內裝設火災災報警控制器器、聯動控制制柜、消防緊緊急廣播及消消防對講電話話設備。在消消防控制中心心內可以顯示示火災位置，完完成對整個工工程所有消防防聯動設備的的啟停，并接接收其反饋信信號。每棟建筑應設一臺臺區(qū)域火災報報警控制器；；控制中心應應設置集中火火災報警控制制器、專用消消防聯動控制制設備。（具具體方案由專專業(yè)公司確定定）（3）在變配電室、水泵泵房、冷凍機機房、電梯機機房、通道、電電梯前室、樓樓梯間、辦公公室、產業(yè)用用房等場所，安安裝感煙探測測器，在地下下車庫等處安安裝感溫探測測器，柴油發(fā)發(fā)電機房等處處安裝感煙感感溫組合探測測器。當火災災探測器探測測到火警信號號后，經確認認，消防控制制中心內發(fā)出出聲光報警，并并在CRT上顯示報警警部位，同時時PRT以文字形式式記錄，相關關工作人員經經消防緊急廣廣播系統指揮揮人員安全疏疏散，并按疏疏散順序動作作相關樓層的的警鈴。（住住宅、游泳池池、溜冰場、衛(wèi)衛(wèi)生間可不設設火災自動報報警系統）（4）消防聯動控制消防控制中心及水水泵房均能自自動或手動起起動消防水泵泵，并顯示消消防泵的工作作或故障狀態(tài)態(tài)，當消火栓栓按鈕動作后后自動起動消消火栓泵，在在消防中心內內可接收其反反饋信號并顯顯示起泵按鈕鈕的區(qū)域。消防控制中心及水水泵房均能自自動或手動起起動噴淋泵，并并顯示噴淋泵泵的工作或故故障狀態(tài)；消消防中心應能能顯示信號閥閥及水流指示示器的位置及及工作狀態(tài)，火火災時，水流流指示器和壓壓力開關動作作后，自動報報警并啟動噴噴淋水泵，消消防控制中心心可接收其反反饋信號。消防控制中心及防防排煙風機控控制箱處均能能自動或手動動啟動防排煙煙風機，并顯顯示防排煙風風機的工作或或故障狀態(tài)；；火災報警后后，自動開啟啟相關排煙閥閥及防排煙風風機，關閉相相關防火閥，并并接收反饋信信號。消防控制中心及正正壓送風控制制箱處均能自自動或手動啟啟動正壓送風風機，并顯示示正壓送風機機的工作或故故障狀態(tài)；火火災報警后自自動開啟正壓壓送風機及開開啟著火層及及上、下相鄰鄰層的正壓送送風閥，并接接收其反饋信信號。設于疏散通道上的的防火卷簾，兩兩側設置感煙煙感溫探測器器組及其警報報裝置，且兩兩側設置手動動控制按鈕，當當感煙探測器器動作后，防防火卷簾自動動下降至距地地（樓）面11.8米，感溫測器動作后后，防火卷簾簾門下降到底底。用作防火分隔的防防火卷簾，火火災探測器動動作后，由消消防控制中心心遠控或自動動下降到底?；馂拇_認后，強制制所有電梯依依次停于首層層，消防電梯梯停于首層待待命，切除非非消防電梯的的電源，自動動或手動切換換相關區(qū)域的的非消防電源源。消防控中心在確認認火災后，強強制點亮火災災應急照明燈燈和疏散標志志燈。氣體滅火系統：變變電所及柴油油發(fā)電機房設設有氣體滅火火裝置。氣體體滅火系統同同時具有自動動控制、手動動控制和應急急操作三種控控制方式。火災應急廣播及消消防專用通信信在消防控制中心設設置火災應急急廣播，主機機采用微機控控制，系統采采用定電壓輸輸出方式，傳傳輸電壓120V。在走道、大大廳、電梯廳廳、設備房等等公共場所設設置可用于火火災應急廣播播的揚聲器?；鸹馂臅r，使著著火層以及上上、下層自動動切換到消防防廣播，以達達到疏散人員員的目的。消消防電梯前室室及走道設置置聲光警報器器。綜合體應設獨立的的消防通信系系統。在消防防控制臺上設設城市119專用火警電電話和消防對對講電話。在在消防值班室室、水泵房、變變配電室、電電梯機房、電電梯轎廂內、柴柴油發(fā)電機房房及主要風機機房等設火警警專用電話分分機。在火災災時消防控制制中心值班人人員可用固定定設置的消防防對講電話與與消防值班室室、水泵房、變變配電室、電電梯機房、電電梯轎廂內、柴柴油發(fā)電機房房及主要風機機房的工作人人員直接對講講通話。特級級保護對象的的各避難層每每隔20m設置一個消消防專用電話話分機或電話話塞孔?；馂膽闭彰骱褪枋枭⒅甘緲酥局颈竟こ淘谙揽刂浦浦行?、消防防設備房、柴柴油發(fā)電機房房、變配電室室、疏散樓梯梯、疏散走道道、消防電梯梯等人員密集集場所均設應應急照明。地地下車庫、疏疏散樓梯、疏疏散走道和長長度超過20米的內走道道、公共出口口處設置應急急誘導照明、疏疏散指示標志志。消防控制中心在確確認火災后,,能強制點亮亮火災應急照照明燈和疏散散標志燈。引至應急照明和應應急疏散誘導導照明的導線線采用NH-BV型導線在墻墻,樓板內暗敷敷設,且保護層厚厚度不小于330mm；在吊頂內內敷設時應采采用金屬保護護管,且保護管表表面應刷防火火涂料。其它防火措施：=1\*GB2⑴電力變壓器采用樹樹脂干式變壓壓器。變電所所及柴油發(fā)電電機房設氣體體自動滅火系系統。=2\*GB2⑵為減少電氣火災危危險，本工程程采用TN—S接地系統。低低壓電氣裝置置做總等電位位連接和局部部等電位連接接。十三、弱電系統綜合體的弱電系統統內容繁多，須須專業(yè)公司設設計施工，我我司在設計時時有些地方主主要考慮預埋埋管線，以下下是基本配置置，可作為預預埋管線的參參考常規(guī)配置范圍電話系統；有線電視系統；寬帶接入網絡；閉路電視安防監(jiān)控控系統；周界報警系統；電子巡更管理系統統；可視對講系統；能源遠傳自動計量量系統；小區(qū)IC卡系統；公共廣播及消防緊緊急廣播系統統；電氣消防系統；家庭智能化系統；；停車場管理系統；；小區(qū)智能化系統集集成。注：1、停車場管理系統統（提供系統統示意，預埋埋管線，二次次深化設計）暖通設計說明設計依據《汽車庫、修車庫庫、停車場設設計防火規(guī)范范》（GB500067-977）；《高層民用建筑設設計防火規(guī)范范》(GB500045-995)（2005）；《民用建筑供暖通通風與空氣調調節(jié)設計規(guī)范范》（GB507736-20012）；

《民用建建筑熱工設計計規(guī)范》（GB501176-933）；

《公共建建筑節(jié)能設計計標準》（GB501189-20005）；《建筑設計防火規(guī)規(guī)范》(GB500016-22006)；《全國民用建筑工工程設計技術術措施暖通空調·動力》（2009版）。設計內容整個工程的通風防防排煙系統設設計；分體空調預留插座座及冷凝水排排水管，用戶戶自行安裝。室外計算參數空調干球計算溫度度（℃）空調濕球計算溫度度（℃）通風計算溫度（℃℃）計算相對濕度(%%)室外風速（m/s）采暖計算溫度（℃℃）夏季35.528.232.7-2.2-冬季-1.5-5.3772.6-空調系統設計本工程住宅、社區(qū)區(qū)用房、商業(yè)業(yè)、幼兒園均均設計為分體體空調，由建建筑專業(yè)預留留分體空調室室外機位置，電電氣專業(yè)預留留插座。通風系統設計地下室汽車庫，按按建筑防火分分區(qū)設置機械械排風系統若若干個,排風量按換換氣次數6次／h計算，層高高按3m考慮，部部分地區(qū)汽車車庫采用自然然補風。不能能自然補風的的地區(qū)設機械械補風系統,,補風量為排排風量的800%計算。變配電室單獨設置置機械送、排排風系統，排排風量按換氣氣次數15次／h計算。發(fā)電機房及儲油間間設平時機械械送、排風系系統，排風量量按換氣次數數6次／h計算，風機機選用防爆風風機。水泵房設機械送、排排風系統，送送、排風量按按氣次數6次／h計算。防排煙系統設計住宅的防煙樓梯間間、消防電梯梯合用前室、前前室滿足自然然排煙條件的的，則采用自自然排煙方式式。住宅的防煙樓梯間間、消防電梯梯合用前室、前前室不滿足自自然排煙條件件的，則采用用機械加壓送送風方式。地下室地下車庫按按防火分區(qū)設設置排煙系統統若干個（與與排風系統合合用），每個個系統根據實實際情況劃分分為若干個防防煙分區(qū)，防防煙分區(qū)最大大面積不超過過2000m2，排煙量按按汽車庫換氣氣次數6次/h計算。層層高按實際層層高計算，每每個防煙分區(qū)區(qū)設一個排煙煙系統。當某某一防煙分區(qū)區(qū)著火時，由由消防控制中中心控制該防防煙分區(qū)雙速速風機轉為高高速運行進行行排煙。當2280°C煙氣通過排排煙風機前的的280°C防火閥時，該該防火閥自動動關閉，排煙煙風機停止運運行。地下一一層部分防火火分區(qū)，可以以通過車道自自然補風。不不能自然補風風的設機械補補風系統，補補風量按不小小于排煙量的的50%設置。不滿足自然通風條條件的走道等等場所，設置置機械排煙系系統，自然補補風。所有消防用風機啟啟停狀態(tài)在消消防控制中心心有燈光顯示示,且均應設有有備用電源。所有排煙系統的排排煙風機前均均設280℃關閉之防火火閥,當所排煙氣氣溫度達到2280℃時