物業(yè)工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)（8篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)物業(yè)工程?部領(lǐng)班崗?位職責(zé)?1在工程?主管的領(lǐng)?導(dǎo)下，協(xié)?助工程主?管做好設(shè)?備設(shè)施的?管理工作?和部門的?日常管理?工作。?2以身作?則，帶領(lǐng)?并督促所?屬員工嚴(yán)?格遵守員?工守則、?崗位制度?、操作規(guī)?程及公司?的各項(xiàng)規(guī)?章制度，?及時(shí)完成?上級(jí)下達(dá)?的各項(xiàng)任?務(wù)，3?對(duì)所管轄?的保障其?完好性，?制定小區(qū)?公共區(qū)域?設(shè)備設(shè)施?的年度、?季度、月?度檢修和?維修保養(yǎng)?計(jì)劃，檢?修和保養(yǎng)?程序標(biāo)準(zhǔn)?，并報(bào)工?程部主管?。4審?閱每日的?運(yùn)行報(bào)表?和工作日?志，及時(shí)?掌握設(shè)備?的運(yùn)行情?況，工程?備品備件?庫(kù)存量計(jì)?劃。_?___組?織落實(shí)所?制定的各?項(xiàng)設(shè)備檢?修和維修?保養(yǎng)計(jì)劃?，做到現(xiàn)?場(chǎng)維修迅?速及時(shí)，?保證維修?質(zhì)量。?6對(duì)所轄?設(shè)備系統(tǒng)?的更新、?改造和新?增設(shè)備的?項(xiàng)目方案?進(jìn)行可行?性研究、?提出合理?的建議，?參與組織?施工、驗(yàn)?收和調(diào)試?。7負(fù)?責(zé)所屬班?組的日常?工作的安?排、調(diào)整?，做好各?項(xiàng)記錄并?匯報(bào)，定?期上交主?管審閱。?8負(fù)責(zé)?房屋及公?共設(shè)備設(shè)?施的驗(yàn)收?交接工作?。9房?屋二次裝?修方案的?審批及裝?修的監(jiān)管?工作，為?業(yè)主提供?并創(chuàng)造優(yōu)?良的生活?。10?與業(yè)主保?持溝通，?建立良好?關(guān)系，及?時(shí)完成業(yè)?主的報(bào)修?申請(qǐng)。?11負(fù)責(zé)?所屬班組?的日常安?全管理，?落實(shí)相關(guān)?安全保衛(wèi)?計(jì)劃和實(shí)?施。_?___組?織督導(dǎo)所?屬員工的?技術(shù)培訓(xùn)?、學(xué)習(xí)，?交流工作?經(jīng)驗(yàn)，提?高服務(wù)意?識(shí)、檢修?維保的技?術(shù)能力。?物業(yè)痕?跡管理—?健全各項(xiàng)?記錄表格?1、驗(yàn)?收記錄?各類設(shè)施?設(shè)備交接?驗(yàn)收記錄?表格，包?括鑰匙的?移交清單?等。設(shè)備?驗(yàn)收時(shí)存?在的問(wèn)題?記錄在相?應(yīng)的《工?程缺陷》?表格中，?并經(jīng)施工?方和業(yè)主?方確認(rèn)，?以便整改?以后的再?驗(yàn)收或者?設(shè)備出現(xiàn)?故障時(shí)的?責(zé)任追究?。2、?運(yùn)行記錄?運(yùn)行記?錄可以分?為項(xiàng)目的?運(yùn)行記錄?和設(shè)備的?運(yùn)行記錄?二部分。?項(xiàng)目運(yùn)行?記錄包括?如《業(yè)主?(或租戶?)的入戶?登記表》?、《業(yè)主?(或租戶?)用電記?錄表》、?《客戶信?息受理記?錄》、《?現(xiàn)場(chǎng)施工?人員登記?表》等等?除設(shè)備運(yùn)?行以外的?記錄表。?設(shè)備運(yùn)行?記錄包括?物業(yè)設(shè)施?設(shè)備在運(yùn)?行中的正??；虍惓?，各類表?計(jì)的讀數(shù)?記錄表格?等。如:?《變電所?值班運(yùn)行?記錄》、?《空調(diào)機(jī)?房值班運(yùn)?行記錄》?、《中央?控制室值?班運(yùn)行記?錄》、《?突發(fā)事件?記錄及處?理結(jié)果》?等。3?、巡檢記?錄隨著?新項(xiàng)目越?來(lái)越多自?動(dòng)化、智?能化設(shè)備?的應(yīng)用，?很多的設(shè)?施設(shè)備處?于自動(dòng)運(yùn)?行、無(wú)人?值守的狀?態(tài)，這就?需要我們?加強(qiáng)巡檢?，提早發(fā)?現(xiàn)故障苗?頭、及時(shí)?解決故障?問(wèn)題。如?:《水泵?房巡檢記?錄》、《?消防設(shè)備?巡檢記錄?》、《電?梯日常巡?視記錄表?》等等。?4、訪?客登記?建立訪客?登記制度?，對(duì)進(jìn)入?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的訪客實(shí)?施有效的?管理和服?務(wù)。關(guān)鍵?和重要都?應(yīng)該設(shè)有?《來(lái)訪人?員登記錄?》，如:?服務(wù)前臺(tái)?、配電房?、中央控?制室等;?5、工?作日志?各個(gè)部門?(每個(gè)管?理員)都?要建立部?門(自己?)的《工?作日志》?，把這一?天完成的?主要工作?，成績(jī)和?存在的問(wèn)?題等記錄?在案。把?設(shè)備驗(yàn)收?記錄、運(yùn)?行記錄、?巡檢記錄?和訪客登?記以外的?事件記錄?在《工作?日志》之?中。6?、設(shè)備臺(tái)?賬各項(xiàng)?目通過(guò)建?立臺(tái)賬，?使得設(shè)備?的基礎(chǔ)管?理、設(shè)備?使用、維?護(hù)管理、?設(shè)備的故?障管理、?設(shè)備的維?修管理、?設(shè)備的安?全管理等?一目了然?，通過(guò)我?們的管理?，以靠近?或者實(shí)現(xiàn)?建筑物所?配套的設(shè)?施的__?__年使?用壽命的?目標(biāo)。?夏季生活?妙招—桶?除臭1?、干燥劑?除味把?桶的底部?鋪上一層?報(bào)紙，把?兩三包干?燥劑放在?報(bào)紙上，?干燥劑可?以吸收中?的水分，?以此達(dá)到?防菌除味?的作用。?2、炭?包除味?炭有除臭?的作用，?可以從家?中找一些?不穿的輕?薄些的衣?服或者絲?襪，將炭?裝入其中?，做成炭?包，掛在?桶蓋子上?。3、?樟腦球除?菌可在?桶內(nèi)放上?____?個(gè)樟腦球?，不僅能?除臭，而?且還能讓?小蟲“敬?而遠(yuǎn)之”?。物業(yè)?工程部領(lǐng)?班崗位職?責(zé)（二）?1、在?總經(jīng)理的?領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)?責(zé)集團(tuán)商?業(yè)項(xiàng)目設(shè)?備設(shè)施的?管轄，工?程組織，?人員配備?;2、?負(fù)責(zé)制定?設(shè)備維護(hù)?保養(yǎng)計(jì)劃?，工程改?造計(jì)劃，?設(shè)備購(gòu)置?計(jì)劃，備?件購(gòu)置計(jì)?劃，設(shè)備?更新計(jì)劃?;3、?負(fù)責(zé)樓宇?各種設(shè)施?的運(yùn)行，?維護(hù)保養(yǎng)?及設(shè)備的?資產(chǎn)管理?;4、?組織制定?各崗位規(guī)?范和操作?規(guī)程;?5、堅(jiān)持?每天深入?現(xiàn)場(chǎng)檢查?、現(xiàn)場(chǎng)指?導(dǎo)工作：?審核運(yùn)行?報(bào)表，審?閱運(yùn)行監(jiān)?測(cè)數(shù)據(jù)，?檢查工作?紀(jì)律，審?查維護(hù)保?養(yǎng)工作，?巡視公共?區(qū)域設(shè)施?設(shè)備。?6、節(jié)約?人力資源?，合理安?排人員、?工時(shí)，以?提高工效?;7、?抓好節(jié)能?工作，降?低物耗、?能耗、人?耗;8?、負(fù)責(zé)所?屬范圍內(nèi)?的防火、?防盜、防?事故的安?全工作;?9、負(fù)?責(zé)組織對(duì)?管理人員?、技術(shù)人?員、操作?人員的安?全工作;?10、?負(fù)責(zé)審定?下屬的工?作計(jì)劃，?督導(dǎo)工作?計(jì)劃的執(zhí)?行情況。?物業(yè)工?程部領(lǐng)班?崗位職責(zé)?（三）?1、負(fù)責(zé)?項(xiàng)目區(qū)域?維修工作?，熟悉物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公用?配套設(shè)施?、設(shè)備的?種類、分?布，掌握?各類線路?的分布、?走向、位?置以及其?維修保養(yǎng)?的方法;?2、對(duì)?物業(yè)管理?區(qū)域經(jīng)常?巡視，發(fā)?現(xiàn)公用設(shè)?施有損壞?、隱患或?其他異常?情況，應(yīng)?及時(shí)給予?維修，保?證公共配?套設(shè)施、?設(shè)備的正?常運(yùn)行;?3、積?極為客戶?提供多項(xiàng)?便民服務(wù)?，接到客?戶報(bào)修，?應(yīng)及時(shí)趕?到現(xiàn)場(chǎng)，?排除故障?。確有困?難應(yīng)立即?與負(fù)責(zé)人?聯(lián)系;?4、服從?部門負(fù)責(zé)?人工作安?排，遵守?紀(jì)律，樹?立良好服?務(wù)意識(shí)。?物業(yè)工?程部領(lǐng)班?崗位職責(zé)?（四）?1、負(fù)責(zé)?制定物業(yè)?項(xiàng)目公共?設(shè)施、建?筑物、設(shè)?備系統(tǒng)的?管理規(guī)定?;2、?制定及組?織實(shí)施各?類設(shè)施設(shè)?備，月度?、年度維?修保養(yǎng)計(jì)?劃和監(jiān)督?設(shè)備外包?工作質(zhì)量?監(jiān)督;?3、負(fù)責(zé)?物業(yè)項(xiàng)目?、房屋建?筑物及設(shè)?施設(shè)備日?常保養(yǎng)維?保工作;?4、負(fù)?責(zé)項(xiàng)目所?屬房屋建?筑物及設(shè)?施設(shè)備的?臺(tái)賬建立?及檔案更?新工作;?5、協(xié)?助項(xiàng)目經(jīng)?理處理其?他事項(xiàng)。?物業(yè)工?程部領(lǐng)班?崗位職責(zé)?（五）?1、負(fù)責(zé)?小區(qū)各區(qū)?域日常維?修、計(jì)劃?檢修、保?養(yǎng);2?、負(fù)責(zé)施?工監(jiān)理、?配電線路?安裝等工?作;3?、園區(qū)內(nèi)?巡檢巡查?，發(fā)現(xiàn)問(wèn)?題及時(shí)上?報(bào)并處理?;4、?負(fù)責(zé)小區(qū)?內(nèi)部電氣?設(shè)備的維?護(hù)檢修工?作。物?業(yè)工程部?領(lǐng)班崗位?職責(zé)（六?）1、?商業(yè)項(xiàng)目?開業(yè)籌建?：工程部?預(yù)算、裝?修手冊(cè)、?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)營(yíng)與維?護(hù)、應(yīng)急?處理預(yù)案?(消防、?安全、停?電、電梯?、停水)?等體系文?件建設(shè);?2、工?程前期介?入：設(shè)計(jì)?圖紙與現(xiàn)?場(chǎng)施工對(duì)?照審核，?商業(yè)工程?需求提出?、施工進(jìn)?度跟進(jìn)、?缺陷問(wèn)題?責(zé)任落實(shí)?與整改推?薦、承接?查驗(yàn)及接?收，負(fù)責(zé)?商鋪裝修?進(jìn)場(chǎng)工程?條件的談?判與約定?，配合招?商，跟進(jìn)?進(jìn)場(chǎng)商鋪?裝修進(jìn)度?及裝修現(xiàn)?場(chǎng)管理;?3、參?與開發(fā)階?段的前期?規(guī)劃設(shè)計(jì)?，從物業(yè)?管理使用?期的維護(hù)?、節(jié)能角?度出發(fā)提?出合理化?建議;?4、采購(gòu)?與服務(wù)：?供應(yīng)商的?篩選，采?購(gòu)及服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)和要?求的制定?，合同擬?定及簽署?(比價(jià)或?招投標(biāo))?;5、?負(fù)責(zé)工程?物業(yè)設(shè)施?設(shè)備的改?造及升級(jí)?的物業(yè)?工程部領(lǐng)?班崗位職?責(zé)（七）?1、每?天巡回檢?查各系統(tǒng)?設(shè)備的運(yùn)?行情況，?并做好有?關(guān)的記錄?，發(fā)現(xiàn)系?統(tǒng)設(shè)備有?異常情況?及時(shí)進(jìn)行?處理并上?報(bào)項(xiàng)目負(fù)?責(zé)人;?2、協(xié)助?客服、保?潔做好客?戶入住、?換房、退?房、能源?充值、家?具調(diào)整等?工作;?3、負(fù)責(zé)?公寓空房?、公共區(qū)?域工程維?修保養(yǎng)工?作安排;?4、落?實(shí)每日抄?表工作，?及時(shí)發(fā)現(xiàn)?跑、冒、?滴、漏問(wèn)?題，對(duì)異?常情況采?取處理措?施，保證?樓內(nèi)能源?的正常供?應(yīng);對(duì)浪?費(fèi)現(xiàn)象提?出建議和?處理意見(jiàn)?;5、?定期聯(lián)系?公寓大型?設(shè)備供應(yīng)?商進(jìn)行保?養(yǎng)維修，?如遇空調(diào)?、空氣能?熱水系統(tǒng)?、監(jiān)控設(shè)?備、消防?設(shè)備等出?現(xiàn)故障，?應(yīng)及時(shí)聯(lián)?系維修方?給予解決?;6、?負(fù)責(zé)各系?統(tǒng)機(jī)房的?清潔衛(wèi)生?工作，保?證各機(jī)房?符合標(biāo)準(zhǔn)?;7、?負(fù)責(zé)工程?材料、配?件的申購(gòu)?，做到“?勤進(jìn)少儲(chǔ)?”的原則?，防止物?料用品積?壓浪費(fèi)，?并配合財(cái)?務(wù)做好每?月的統(tǒng)計(jì)?盤點(diǎn)工作?;8、?負(fù)責(zé)公寓?各類維修?工作，熟?悉管理區(qū)?域內(nèi)公用?配套設(shè)施?、設(shè)備的?種類、分?布，掌握?各類線路?的分布、?走向、位?置及其維?修保養(yǎng)的?方法;?9、負(fù)責(zé)?對(duì)公攤、?住戶房間?、自用區(qū)?域的水電?抄表統(tǒng)計(jì)?，每日_?___日?按時(shí)向店?長(zhǎng)提供能?源統(tǒng)計(jì)數(shù)?據(jù);1?0、協(xié)助?完成項(xiàng)目?的安全防?火、安全?檢查、雨?季防漏、?樓宇維護(hù)?、能源保?障、園區(qū)?管理等工?作;1?1、負(fù)責(zé)?項(xiàng)目部工?程維修人?員班次排?班、考勤?統(tǒng)計(jì)工作?;12?、督導(dǎo)工?程人員按?標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施?維修操作?工作，檢?查維修和?服務(wù)質(zhì)量?，做好工?程人員在?崗培訓(xùn)和?新進(jìn)工程?人員的崗?位操作培?訓(xùn);1?3、檢查?消防設(shè)備?設(shè)施是否?完好，公?寓是否存?在消防安?全隱患;?14、?定期組織?員工和住?戶進(jìn)行消?防安全知?識(shí)培訓(xùn)、?消防應(yīng)急?預(yù)案演練?;15?、落實(shí)保?安人員每?日安全巡?視制度;?16、?監(jiān)督保安?人員情況?，工作狀?態(tài)，每月?進(jìn)行月度?檢查