2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)題庫(kù)練習(xí)試卷B卷附答案_第1頁(yè)
2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)題庫(kù)練習(xí)試卷B卷附答案_第2頁(yè)
2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)題庫(kù)練習(xí)試卷B卷附答案_第3頁(yè)
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2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)題庫(kù)練習(xí)試卷B卷附答案_第5頁(yè)
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2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)題庫(kù)練習(xí)試卷B卷附答案單選題(共50題)1、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化、建筑設(shè)備電動(dòng)化和()組成。A.辦公自動(dòng)化B.設(shè)備自動(dòng)化C.消防自動(dòng)化D.綜合布線【答案】A2、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫(xiě)明“今收到購(gòu)房人喬某現(xiàn)金壹萬(wàn)元整,如有反悔購(gòu)買此房,收取的現(xiàn)金將不予退還?!眲t此現(xiàn)金的性質(zhì)是()。A.意向金B(yǎng).房款C.訂金D.定金【答案】D3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為出售某房屋,采用了客戶介紹法進(jìn)行客源開(kāi)拓,即()。A.以自己認(rèn)識(shí)的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶B.通過(guò)成立客戶俱樂(lè)部的方式吸收會(huì)員挖掘潛在客戶C.利用服務(wù)過(guò)的客戶建立良好的顧客關(guān)系來(lái)介紹客源D.向社區(qū)舉辦講座來(lái)發(fā)展客源【答案】C4、以自己認(rèn)識(shí)的親朋好友信賴為基礎(chǔ),進(jìn)而介紹客戶的攬客方法是()。A.客戶介紹法B.講座攬客法C.人際關(guān)系法D.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法【答案】C5、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展,()已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網(wǎng)絡(luò)媒體C.老客戶推薦D.派發(fā)宣傳單【答案】B6、《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中權(quán)屬證書(shū)無(wú)記載的信息,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)()。A.不填寫(xiě)B(tài).實(shí)地查看后填寫(xiě)C.與承租人確認(rèn)后填寫(xiě)D.與購(gòu)買人確認(rèn)后填寫(xiě)【答案】B7、下列不屬于房屋實(shí)地查看內(nèi)容的是()。A.房?jī)r(jià)B.房屋區(qū)位狀況C.實(shí)物狀況D.物業(yè)管理狀況【答案】A8、個(gè)人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于()。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個(gè)人住房貸款C.組合貸款D.個(gè)人消費(fèi)貸款【答案】B9、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。A.個(gè)人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B10、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息,以期廣泛開(kāi)發(fā)客戶信息,盡快實(shí)現(xiàn)這些住宅的銷售任務(wù)。該公司開(kāi)發(fā)客戶信息的方式是()。A.網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)法B.會(huì)員攬客法C.講座攬客法D.廣告法【答案】D11、在房屋租賃中,通常業(yè)主會(huì)收取租戶()的租金作為押金。A.1~2個(gè)月B.3~4個(gè)月C.5~6個(gè)月D.一年【答案】A12、依據(jù)房屋的(),可將房源分為A類房源和B類房源。A.成交難易B.坐落位置C.業(yè)主報(bào)價(jià)D.物業(yè)服務(wù)【答案】A13、通過(guò)電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢(shì)主要為()。A.普及率高、表現(xiàn)力強(qiáng)B.制作簡(jiǎn)單快捷C.節(jié)約成本D.不受時(shí)間限制【答案】A14、按照規(guī)定,預(yù)售的項(xiàng)目是未通過(guò)竣工驗(yàn)收的,需要簽訂商品房買賣(預(yù)售)合同?,F(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的,需要簽訂的是商品房買賣(現(xiàn)售)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。A.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.按約定交付房款C.按約定按時(shí)交付房屋D.正確填寫(xiě)空白條款【答案】C15、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定,房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到()辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務(wù)管理部門D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D16、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是()。A.互聯(lián)網(wǎng)B.經(jīng)紀(jì)門店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A17、房屋租賃合同中可以不需要約定()。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D18、房屋交付有兩層含意,一是實(shí)物交付,另一個(gè)是()。A.權(quán)利交付B.權(quán)屬證書(shū)交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A19、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入,其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情況,業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有,其房源共享形式為()。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.分類公盤制【答案】A20、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對(duì)象是()。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D21、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價(jià)在2017年2月為16000元/平方米,在2018年1月為17350元/平方米,2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價(jià)的同比與環(huán)比增長(zhǎng)率各為()。A.10.00%;10.00%B.1.44%;10.00%C.1.44%;1.44%D.10.00%;1.44%【答案】D22、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價(jià)在2017年2月為16000元/平方米,在2018年1月為17350元/平方米,2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價(jià)的同比與環(huán)比增長(zhǎng)率各為()。A.10.00%;10.00%B.1.44%;10.00%C.1.44%;1.44%D.10.00%;1.44%【答案】D23、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,確定履行合同的第一承租人是()。A.實(shí)地查看過(guò)房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B24、經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前的鋪墊工作不包括()。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業(yè)主在看房時(shí)直接談價(jià)格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B25、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會(huì)C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門【答案】D26、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種()。A.債權(quán)B.用益物權(quán)C.占有權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)【答案】D27、示范合同中,可以協(xié)商的是()的內(nèi)容。A.印制條款B.補(bǔ)充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D28、商品房買賣合同中,對(duì)于面積誤差處理沒(méi)約定的,可以按照一定原則來(lái)處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.面積誤差比的絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi),據(jù)實(shí)結(jié)算B.面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3%,購(gòu)房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3%,購(gòu)房者不要求解除合同,3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算,超過(guò)3%的部分由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)D.面積誤差比在-3%(含-3%)以內(nèi),開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者【答案】D29、在商品房交易過(guò)程中,預(yù)售的項(xiàng)目是(),需要簽訂商品房買賣(預(yù)售)合同。A.未開(kāi)始修建的B.已經(jīng)竣工并通過(guò)驗(yàn)收的C.未通過(guò)竣工驗(yàn)收的D.開(kāi)始修建還未竣工的【答案】C30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)對(duì)成交顧客進(jìn)行的維護(hù),主要目的是()。A.回訪客戶B.建立良好關(guān)系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購(gòu)房需求【答案】D31、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B32、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段,()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用D.核對(duì)買賣雙方收付款的姓名及賬號(hào),確保無(wú)誤【答案】D33、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段,但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng),最好不超過(guò)()分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A34、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中,正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方【答案】D35、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過(guò)程中的要求,正確的是()。A.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房,可能要先走一段路;在路上,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問(wèn)題而答,盡量少說(shuō)話B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格,有利于進(jìn)行協(xié)商C.看房時(shí)若要乘電梯,則不論進(jìn)出,都讓客戶先行,避免客戶被電梯夾住D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí),對(duì)于優(yōu)點(diǎn),需要重點(diǎn)說(shuō)明;對(duì)于缺點(diǎn),要盡量避忌【答案】C36、在客源開(kāi)發(fā)中,()策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個(gè)陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個(gè)積極的購(gòu)買者的過(guò)程。A.注重營(yíng)銷手段的運(yùn)用B.著力打造良好的客戶關(guān)系C.及時(shí)挖掘客戶信息D.養(yǎng)客【答案】D37、下列各種信息中,不屬于房地產(chǎn)交易信息的是()。A.客源信息B.房源信息C.房地產(chǎn)價(jià)格信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息【答案】D38、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個(gè)環(huán)節(jié)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔,需按照一個(gè)委托一個(gè)檔案的原則歸檔C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無(wú)條件對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放【答案】D39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員納入全國(guó)()制度統(tǒng)一規(guī)劃。A.上崗B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書(shū)C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書(shū)D.會(huì)員【答案】B40、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是()。A.物業(yè)權(quán)屬B.地段等級(jí)C.裝修情況D.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目【答案】D41、房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括()。A.租金的按時(shí)足額支付B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費(fèi)用C.承租方的損害賠償D.房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)【答案】D42、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是()年。A.3B.5C.50D.100【答案】A43、房地產(chǎn)市場(chǎng)一般具有()的特征。A.完全壟斷B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)C.完全競(jìng)爭(zhēng)D.寡頭壟斷【答案】B44、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A45、以團(tuán)體或機(jī)構(gòu)為對(duì)象的客戶開(kāi)發(fā)方法是()。A.集團(tuán)攬客法B.會(huì)員攬客法C.團(tuán)體攬客法D.講座攬客法【答案】C46、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個(gè)環(huán)節(jié)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔,需按照一個(gè)委托一個(gè)檔案的原則歸檔C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無(wú)條件對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放【答案】D47、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相對(duì)獲得客戶比較精準(zhǔn)的是()。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法C.會(huì)員攬客法D.門店接待法【答案】D48、房屋實(shí)物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中,相關(guān)的房屋面積不包括()。A.建筑面積B.使用面積C.營(yíng)業(yè)面積D.樓道面積【答案】D49、存量房交易中的“產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)”指的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋狀況說(shuō)明書(shū)C.存量房買賣合同D.房屋使用說(shuō)明書(shū)【答案】B50、針對(duì)C級(jí)別的房源,訪問(wèn)期限應(yīng)為()。A.5天B.10天C.15天D.1~2月【答案】C多選題(共20題)1、實(shí)地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有()。A.帶好房屋測(cè)量的工具B.帶好房屋狀況說(shuō)明書(shū)C.收取委托人的傭金D.與業(yè)主約定看房時(shí)間E.與客戶大方溝通【答案】ABD2、廣告法開(kāi)發(fā)客戶信息的優(yōu)點(diǎn)主要有()。A.成本低B.獲得的信息量大C.間接推廣了公司品牌D.得到的客戶信息準(zhǔn)確E.時(shí)效性較好【答案】BC3、下列關(guān)于房租租賃合同簽訂前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。A.經(jīng)紀(jì)人員在對(duì)房屋進(jìn)行查看后可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照,在簽約時(shí)可以約定將所拍攝的現(xiàn)場(chǎng)照片作為合同附件B.租賃期屆滿后,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)25年C.如屬違法建筑、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋,則應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商決定是否出租D.選擇租賃合同文本時(shí),實(shí)踐中最常見(jiàn)的情況是選用政府有關(guān)部門制定的示范合同E.為避免經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員牽扯到當(dāng)事人的糾紛中,應(yīng)選擇使用示范合同文本【答案】BCD4、運(yùn)用門店接待法開(kāi)拓客源渠道的優(yōu)勢(shì)包括()。A.信息量大B.受眾面廣C.成本低D.準(zhǔn)確度高E.增加客戶的信任感【答案】D5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)其他事項(xiàng)調(diào)查的主要內(nèi)容有()。A.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況B.房屋的使用狀況C.周邊環(huán)境的整潔程度D.房屋有無(wú)附帶出租、出售的車位E.合租屋每個(gè)出租房間是否有獨(dú)立的電表和水表【答案】BD6、下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式的說(shuō)法正確的有()。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定,根據(jù)不同的時(shí)間階段,進(jìn)行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款E.房?jī)r(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺(tái)辦理【答案】ABCD7、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括()。A.租賃期限B.房屋銷售價(jià)格C.租賃用途D.租金及交付方式E.當(dāng)事人姓名或名稱【答案】ACD8、()對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是否能夠?qū)⒎吭纯驮丛谳^短的時(shí)間內(nèi)匹配成功起到關(guān)鍵作用。A.良好的交際能力B.對(duì)房源的了解C.對(duì)客戶需求的準(zhǔn)確把握D.房源、客源信息的充足程度E.積累的人際關(guān)系【答案】BCD9、房源信息搜集的渠道和方法包括()。A.門店接待法B.利用媒體獲取C.人際關(guān)系法D.通過(guò)熟人推薦獲取E.社區(qū)維護(hù)獲取【答案】ABD10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋實(shí)物狀況查看的主要內(nèi)容有()。A.環(huán)境狀況和景觀狀況B.房屋用途C.層高或室內(nèi)凈高D.裝飾裝修E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】BCD11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的主要內(nèi)容有()。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目C.裝飾裝修D(zhuǎn).設(shè)施設(shè)備E.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況和周邊環(huán)境的整潔程度【答案】AB12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該在()就進(jìn)行房屋實(shí)地查看。A.客戶初步表達(dá)委托意愿時(shí)B.接受房屋出售、出租初步委托前C.接受房屋出售、出租初步委托后D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后【答案】C13、下列建筑部位中,按照相應(yīng)投影面積一半計(jì)算建筑面積的有()。A.未封閉的陽(yáng)臺(tái)B.未封閉的挑

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