洛陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書

洛陽***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書洛陽***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007年12月目錄1總則2設(shè)計(jì)說明3規(guī)劃總圖部分4建筑設(shè)計(jì)及技術(shù)措施5結(jié)構(gòu)部分6電氣部分7水專業(yè)部分8暖專業(yè)部分9煤氣及通風(fēng)部分10環(huán)保部分11特殊要求部分12圖紙要求部分1總則1.1目的為了明確設(shè)計(jì)目標(biāo)，更加充分發(fā)揮設(shè)計(jì)師能力，優(yōu)化各專業(yè)設(shè)計(jì)，使洛陽***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在洛陽市開發(fā)的項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)在項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的思想原則指導(dǎo)下，滿足規(guī)范設(shè)計(jì)基本要求，造價(jià)合理，圖紙細(xì)化，專業(yè)配置合理，能夠更好的指導(dǎo)施工，特制訂本《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》。1.2依據(jù)本指導(dǎo)書作為洛陽***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在洛陽市開發(fā)的項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊，是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以往項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對設(shè)計(jì)中的一般要求和通常做法進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。1.3適用范圍承接洛陽***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在洛陽市開發(fā)的項(xiàng)目項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)院、其他專業(yè)設(shè)計(jì)單位、人防設(shè)計(jì)單位、建筑材料供應(yīng)商、建設(shè)單位相關(guān)部門，在設(shè)計(jì)、行銷、監(jiān)理、產(chǎn)品手冊編制及施工過程中應(yīng)參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計(jì)及施工常見問題，提高住宅設(shè)計(jì)及建設(shè)質(zhì)量。1.4設(shè)計(jì)深度要求本次設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)深度以滿足建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)、河南省、洛陽市各部門的施工圖深度為標(biāo)準(zhǔn)。建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖等各專業(yè)圖紙齊全，相互之間不能沖突；滿足指導(dǎo)施工要求，各種尺寸、定位、型號、樣式、節(jié)點(diǎn)等應(yīng)詳細(xì)和做法明確；合理布置使用空間，滿足業(yè)主使用要求和空間功能要求；1.5內(nèi)容說明本任務(wù)書以施工圖設(shè)計(jì)的專業(yè)及其他有關(guān)重點(diǎn)需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考各章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。本指導(dǎo)書中所標(biāo)注的距地面高度，如無特殊說明，均指從建筑完成面計(jì)算。未詳盡之處按國家相關(guān)規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.6解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬洛陽***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2設(shè)計(jì)說明總說明部分按照國家要求的施工圖深度要求完成，標(biāo)注出一般性的共性做法、說明等；2.0.2建筑設(shè)計(jì)總說明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項(xiàng)說明根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫；2.0.3建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國家及鄭州市頒發(fā)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2.0.4建筑圖中所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進(jìn)行統(tǒng)一編號并注明選料，門窗表中應(yīng)統(tǒng)計(jì)各單體門窗數(shù)量；防火門窗及人防門的編號需易于識別。門窗表必須保證準(zhǔn)確。2.0.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明除規(guī)范要求必須表示內(nèi)容外，應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)目單體情況，明確主體及圍護(hù)結(jié)構(gòu)做法、材料做法、工藝做法、通用過梁、圈梁、構(gòu)造柱做法、洞口做法等。2.0.6設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)總說明除規(guī)范要求必須表示內(nèi)容外，應(yīng)有主要材料、設(shè)備明細(xì)表，要求統(tǒng)計(jì)必須準(zhǔn)確。3規(guī)劃總圖部分3.1總平面圖1∶500(屋頂線)施工圖階段再次核對用地紅線、道路紅線、建筑紅線坐標(biāo)，確認(rèn)與規(guī)劃局批準(zhǔn)資料吻合。表示出地塊周圍現(xiàn)狀(用地紅線50米內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物)，如原有建、構(gòu)筑物應(yīng)標(biāo)注名稱、用途層數(shù)等。設(shè)計(jì)建筑用屋頂正投影平面表示，并注明棟號、型號、層數(shù)等。人防工程、地下車庫、化糞池等隱蔽工程以虛線表示，并用文字標(biāo)注。人防工程、地下車庫等地下構(gòu)筑物出地面的出入口、通風(fēng)口等應(yīng)在總圖中表示。高層建筑消防登高面根據(jù)消防部門要求設(shè)置，并用文字標(biāo)注。建筑間距滿足消防、日照等要求。標(biāo)注建筑長、寬軸線尺寸及相互關(guān)系尺寸；道路紅線與建筑紅線距離尺寸；道路分幅寬度、道路邊至建筑外墻及用地紅線尺寸。總平面中附主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。3.2建筑定位平面圖1∶500（底層平面圖）標(biāo)注50×50米坐標(biāo)方格網(wǎng)，并分別標(biāo)注方格線X、Y坐標(biāo)值。建筑定位坐標(biāo)應(yīng)與地形圖測量坐標(biāo)系統(tǒng)一致。標(biāo)注建筑定位軸線編號及軸線交點(diǎn)坐標(biāo)。每棟建筑定位坐標(biāo)不少于2個(gè)（特殊形體的單體建筑定位坐標(biāo)不少于3個(gè)）。坐標(biāo)值精確到小數(shù)點(diǎn)后3位。淡化或刪除與建筑定位無關(guān)內(nèi)容。3.3道路及豎向布置圖1∶500標(biāo)注建筑室內(nèi)外地坪絕對標(biāo)高；地下室底板絕對標(biāo)高。標(biāo)注道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)、場地控制點(diǎn)標(biāo)高。注明各變坡點(diǎn)間縱坡坡度及坡長。標(biāo)明道路橫坡雙坡、單坡、坡度。做好場地有組織排水，用箭頭表示場地排水坡向。雨水口的布置應(yīng)與場地排水坡向相吻合。地下車庫頂板覆土厚度應(yīng)滿足人防、綠化及管線埋深要求。原則上主要道路路基設(shè)計(jì)應(yīng)滿足30噸消防車荷載壓力要求，并且路基設(shè)計(jì)需要與現(xiàn)場實(shí)際地質(zhì)情況綜合考慮。主要車行道路采用瀝青混凝土路面。小區(qū)車行道設(shè)計(jì)注意與市政道路的標(biāo)高銜接問題，并且車行道交叉口兩側(cè)不易設(shè)置遮擋視線的植物或景觀小品。圍墻、主景觀軸道路、組團(tuán)宅間路等平面布置由環(huán)境景觀公司設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)做法由施工圖設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。3.4管線綜合圖應(yīng)對區(qū)內(nèi)各專業(yè)管線進(jìn)行平面綜合和豎向綜合及局部剖斷面大樣圖。平面綜合管線布置圖采用1：500比例，剖斷面大樣圖采用1：50比例，圖層、線型用各顏色，文字代號標(biāo)注清楚，主要材料清單及技術(shù)性能要求、參考做法圖籍等應(yīng)列表匯總。平面綜合對各專業(yè)管線進(jìn)行合理布置。原則上布置次序?yàn)椋河山ㄖA(chǔ)外緣向外，依次為燃?xì)夤?、給水管、電力管線、電信管線、污水管、熱力管、雨水管，部分管線可以考慮采用錯(cuò)層布置。各管線間距須滿足工程管線敷設(shè)規(guī)范的一般規(guī)定要求的最小水平凈距和交叉凈距要求?；S池檢查井口、雨水井、各管井口等需做暗埋，下沉300?；S池設(shè)計(jì)在某些部位（如停車位處）需考慮車行荷載。單元門口、景觀綠化及景觀道路鋪裝內(nèi)的管井的設(shè)置需考慮美觀，合理性，按下沉式井蓋設(shè)計(jì)，并給出下沉式做法大樣圖。管線豎向綜合:各管線埋深及覆土厚度滿足工程管線敷設(shè)規(guī)范的一般規(guī)定要求。各管線上、下布置原則按規(guī)范要求執(zhí)行，如給水管在污水管上面等。給出管線交叉點(diǎn)管底標(biāo)高、管徑、垂距、管線名稱及管線路由兩端的連接關(guān)系等。各地下管線之間垂直凈距應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定最小垂直凈距要求。管線應(yīng)結(jié)合道路路基一并施工。工程不良地質(zhì)地段應(yīng)做出妥善的敷設(shè)措施和方案，防止因不均勻沉降而造成管線開裂等現(xiàn)象。雨污水管的選型及管徑盡可能考慮選用水泥管。建筑及外網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)布置時(shí)，考慮天然氣表箱位置的設(shè)置應(yīng)盡量預(yù)留在建筑外檐隱蔽部位。4建筑設(shè)計(jì)及技術(shù)措施4.1屋面：4.1.1屋面必須采取有組織排水方式，屋面施工圖應(yīng)具體標(biāo)明排水分區(qū)、分水線、排水方向和坡度、雨水落口等內(nèi)容，屋面排水位置選取應(yīng)與立面結(jié)合，盡量在隱蔽部位。屋面需做好各管線穿板防水處理；上人屋面考慮保溫層等做法形成的室內(nèi)外高差，并采取合理的方式解決。4.1.2屋頂女兒墻自建筑完成面計(jì)算高度需大于1100；屋面雨水管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。屋頂為平屋頂，均按照上人屋面做法，構(gòu)造參考做法：上人平屋面（從上到下）：參CCP保溫倒置式屋面技術(shù)規(guī)程DBJ41/T039-2000(05年版)屋3:·干鋪110厚CCP復(fù)合板；·粗沙墊層（僅用于找平，厚度不易大于10mm）；·二層3厚SBS改性瀝青防水卷材(熱粘)，接縫處用抹刀熱抹平：(當(dāng)屋面形狀不規(guī)則、面積不大、水溝和轉(zhuǎn)角部位較多時(shí)宜選用2mm厚聚氨酯涂膜)；·20厚1：2.5水泥砂漿找平層；·體積比1：8水泥加氣混凝土碎渣找坡2％并壓平，最薄處20厚；并根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔；·鋼筋混凝土屋面板現(xiàn)澆壓光。4.2墻體：4.2.1外墻填充墻材料為同結(jié)構(gòu)墻厚的加氣砼砌塊，分戶墻材料為同結(jié)構(gòu)墻厚的加氣砼砌塊；戶內(nèi)隔墻材料為同結(jié)構(gòu)墻厚的加氣砼砌塊。預(yù)留空調(diào)架板、過墻孔和冷凝水集水管，設(shè)置空調(diào)室外托盤和冷凝水管，外墻預(yù)留孔，空調(diào)板要求臥室及起居廳、書房均設(shè)，客廳預(yù)留孔下設(shè)?？照{(diào)室外機(jī)位設(shè)置應(yīng)結(jié)合常用機(jī)型尺寸和建筑立面充分考慮、詳細(xì)設(shè)計(jì)。空調(diào)冷媒管穿外墻預(yù)埋直徑80mmPVC管（帶止水環(huán)），管中距樓地面高度按柜機(jī)、掛機(jī)分別為150mm、2100mm，管中心距墻120mm，尤其應(yīng)盡量減少外露空調(diào)管的長度，注意空調(diào)板與預(yù)留孔的距離，預(yù)留洞口在建筑外檐成直列軸線布置；冷凝水管沿外墻面有雨水組織明管敷設(shè)，根據(jù)情況，可考慮與雨水管合并，即就近排放到附近的雨水立管。考慮天然氣管道入戶及燃?xì)鉄崴髋艧煿艿李A(yù)留孔位置(燃?xì)鉄崴鲝?qiáng)排通風(fēng)預(yù)留孔徑100mm，洞中距地2600mm)。雨水管、天然氣管的布置應(yīng)盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位，外墻立管色彩應(yīng)與該部位墻面相協(xié)調(diào)，并應(yīng)注意立管不遮擋排風(fēng)及其他留洞，不影響開窗。明衛(wèi)生間考慮排氣洞，在外墻留直徑100mm的圓洞，洞中距地2800mm；暗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)排風(fēng)道；排風(fēng)口位置應(yīng)在圖紙中明確標(biāo)識。廚房排煙道若出屋面于露臺，風(fēng)口下沿應(yīng)高出屋面2000mm（結(jié)合建筑立面確定）；風(fēng)道出屋面處應(yīng)現(xiàn)澆高出屋面100mm的上翻沿（隨主體澆筑），并圖示該處防水做法。廚房排煙道預(yù)留空洞的洞中距地2600mm。所有墻體留洞均應(yīng)有水平和豎向定位，洞口尺寸需明確；梁柱上留洞應(yīng)標(biāo)注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施；除陰角、磚砌體位于砼構(gòu)件上方的情況下，所有鋼筋砼墻體、梁、柱與磚砌體連接處必須統(tǒng)一掛200寬鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)網(wǎng)格間距以10mm為宜；墻面分格縫位于飄窗下沿，住宅單體每層設(shè)一道；建筑外檐墻體裝飾材料部分為瓷磚、部分為涂料，首層部分為板巖。采用外墻外保溫，初步考慮為苯板保溫，設(shè)計(jì)按此出詳細(xì)節(jié)點(diǎn)。立面需標(biāo)明材料及詳細(xì)做法，特別是轉(zhuǎn)角和不同材料交接處；變形縫材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力；外墻節(jié)點(diǎn)的處理1螺桿洞：在螺桿洞外側(cè)鑿出深40×40×20mm喇叭形(要求開口朝下)，用聚合物水泥防水砂漿認(rèn)真封閉，高出墻面1-2mm，砂漿凝固后應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并檢查是否有細(xì)微裂縫或空鼓。2腳手桿洞：用細(xì)石砼堵塞密實(shí)。3空調(diào)洞：要求作成向外坡度，里面比外面要高20mm以上：并在空調(diào)口內(nèi)側(cè)做一半圓形防水坎。4屋面分格縫：防水砂漿必須設(shè)置分格縫，縫的縱橫間距不宜大于6000mm，寬度宜為10mm，縫的深度宜為20mm：采用黑色密封膠條填縫。4.3門窗：外檐窗：采用彩色鋁合金斷橋窗（含陽臺），為單框雙玻（中空玻璃）。結(jié)合立面設(shè)計(jì)，應(yīng)盡量減少門窗的尺寸類別，提高標(biāo)準(zhǔn)化的程度。對室外的窗應(yīng)盡量采用平開的形式，窗戶玻璃分格線不應(yīng)該設(shè)在正常視高處。門洞口頂高度應(yīng)統(tǒng)一，入戶門高度自建筑完成面計(jì)算2100高(考慮防火門的規(guī)格，洞口高度尺寸盡量一致)，寬度詳見單體方案;戶內(nèi)預(yù)留門洞口，高2100，寬度詳見單體方案。入戶門垛尺寸一般不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小于50；小于150的墻垛用素混凝土加固。相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。住宅凸窗窗臺自建筑完成面計(jì)算高500，外墻面至凸窗板外緣為620。臥室平窗臺自建筑完成面計(jì)算高900；廚房、衛(wèi)生間窗臺自建筑完成面計(jì)算高900。所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸，詳圖中應(yīng)標(biāo)明立面劃分及開啟方式，開啟方向需考慮空調(diào)安裝及整體立面效果。門窗實(shí)際尺寸因施工及裝修因素而產(chǎn)生的誤差，不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。窗戶劃分中單片玻璃面積不宜超過2平方米。平開門窗：設(shè)計(jì)院應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品特征提供中上水平品質(zhì)產(chǎn)品的壁厚。推拉門窗：采用防水性能較好的系列，設(shè)計(jì)院應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品特征提供中上水平品質(zhì)產(chǎn)品的壁厚、玻璃壓條等配套材料壁厚標(biāo)準(zhǔn)。塞縫：除打發(fā)泡膠外，需采用摻適量防水材料的1：2干硬性水泥砂漿塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在塞縫砂漿的外表面刷一道防水涂料再收門窗邊陰陽角，最后在外側(cè)窗框與外墻連接處用鋼筋條勾縫。密封膠：外墻門窗框與外墻連接處采用中性膠密封：玻璃與框扇連接處采用優(yōu)質(zhì)玻璃膠密封：框與扇之間的密封材料采用優(yōu)質(zhì)非再生膠條。1配件：門窗上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽：平開窗框料必須為高低角形式。應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)配件，包括執(zhí)手、鎖、鉸鏈、鉚釘?shù)取?外墻通往露臺的門口下設(shè)置300高門檻。3陽臺欄桿必須采用豎向分隔；4.4樓地面：地面：本項(xiàng)目不做成品房，各廳、室、廚廁、陽臺地面均為毛面交活（以下描述為結(jié)構(gòu)計(jì)算荷載用：客廳及餐廳滿鋪石材，臥室鋪實(shí)木地板，陽臺鋪地磚）。因考慮暖氣管道暗埋敷設(shè)，地面做法采用輕質(zhì)40厚砼墊層、20厚1：3水泥砂漿拉毛；考慮廚房、衛(wèi)生間、陽臺與相鄰臥室或客廳、餐廳建筑完成面低20mm。廚房不設(shè)地漏，不做防水層；穿樓板的各種管線如需設(shè)套管，則套管下口應(yīng)與結(jié)構(gòu)樓板底平，套管上口高出建筑面層（含用戶裝修部分）30mm；衛(wèi)生間地面考慮為1.5mm厚聚氨酯防水，沿墻、管子上翻不小于150mm高；穿樓板的各種管線如需設(shè)套管，則套管下口應(yīng)與結(jié)構(gòu)樓板底平，套管上口高出建筑面層（含用戶裝修部分）30mm；一層電梯廳和樓梯間地面為花崗巖，其余電梯廳和樓梯間樓面為地磚；當(dāng)樓梯間為封閉樓梯間時(shí)，樓梯間地面為水泥砂漿壓光；建筑首層不考慮散水。室內(nèi)各房不宜穿梁，主要房間不應(yīng)穿梁以利裝修和風(fēng)水，不得已的地方可用反梁。首層地面應(yīng)在外墻基部設(shè)防潮層，需詳圖表示。構(gòu)造參考做法：1地下室底板（此項(xiàng)由專業(yè)設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)）裝飾層（按設(shè)計(jì)確定），坡道、車庫應(yīng)考慮耐磨，可考慮在細(xì)石砼層中摻屑并注意參考地方做法；自防水鋼筋混凝土底板（抗?jié)B等級按設(shè)計(jì)要求）；20厚1：3水泥砂漿找平、保護(hù)層；4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用熱刀抹平；100厚C15混凝土墊層（原漿找平收面）；人防地下室底板設(shè)計(jì)要注意考慮平戰(zhàn)結(jié)合，截水溝、積水井、排水溝設(shè)計(jì)不要錯(cuò)、漏。2地下室室外頂板（此項(xiàng)由專業(yè)設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)）裝飾層（依設(shè)計(jì)而定）40厚C20細(xì)石砼，設(shè)分格縫（不大于4000mm），內(nèi)嵌密封材料4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用熱刀抹平；刷冷底子油一遍地下室鋼筋混凝土頂板，收光找平（如現(xiàn)場情況不允許，則加一層20厚1：2.5水泥砂漿找平層）3廚房樓面(廚房不設(shè)地漏，不做防水)5～10厚鋪地磚，白水泥(或彩色水泥)擦縫；（業(yè)主自理）鋪貼地磚前滿刮一道素水泥膏(摻適量801膠)；（業(yè)主自理）20厚l：3水泥砂漿表面拉毛；40厚輕質(zhì)砼碎渣墊層鋼筋混凝土樓板。(注：廚房樓板建筑面標(biāo)高比主體樓板建筑完成面標(biāo)高降低30)4衛(wèi)生間樓面(從上至下)鋪貼地磚滿刮一道素水泥膏(摻適量801膠)結(jié)合；（業(yè)主自理）20厚l：3水泥砂漿保護(hù)層1.5厚聚氨酯防防水涂料，沿沿墻、管子上上翻不小于15020厚l：3水泥砂漿保護(hù)層，表表面壓光；40厚輕質(zhì)砼碎渣墊層，地漏處找1％坡；鋼筋混凝土樓板。(注:衛(wèi)生間樓板板建筑面標(biāo)高高比主體樓板板建筑完成面面標(biāo)高降低30)5廳房樓面(從上至至下)20厚l：3水泥砂漿表面拉毛毛；40厚輕質(zhì)砼碎渣墊層鋼筋砼樓板6陽臺樓面(從上至至下)鋪貼地磚前滿刮一一道素水泥膏膏(摻適量801膠)結(jié)合20厚聚合物防水砂漿漿向地漏找1%坡鋼筋混凝土樓板。(注：陽臺樓樓板結(jié)構(gòu)面標(biāo)高同主體樓板結(jié)構(gòu)構(gòu)面標(biāo)高)4.5外墻飾面：：外檐墻體裝飾材料料部分為涂料料、局部為面面磚，首層部部分為板巖；；采用外墻外外保溫，初步步考慮為苯板板60厚保溫（隨主主體澆筑），設(shè)設(shè)計(jì)經(jīng)節(jié)能計(jì)計(jì)算滿足要求求后按此出詳詳細(xì)節(jié)點(diǎn)。建筑立面需標(biāo)明材材料及詳細(xì)做做法，特別是轉(zhuǎn)角角和不同材料料交接處。墻面分格縫的劃分分間距和作法法需在立面或或詳圖中表現(xiàn)現(xiàn)。變形縫材料和色彩彩的處理應(yīng)滿滿足立面美觀觀要求，淡化化視覺注意。外墻立面設(shè)計(jì)中請注意考慮外墻涂料與外墻面磚交界面的節(jié)點(diǎn)大樣設(shè)計(jì)。做外墻面磚鋪貼方方式大樣圖屋面出入口設(shè)計(jì)雨雨蓬；電梯的住宅入口臺臺階處設(shè)坡道道；信報(bào)箱與大堂設(shè)計(jì)計(jì)統(tǒng)一考慮，按按一戶一箱考考慮；管道應(yīng)盡量集中設(shè)設(shè)在單元管道道井處；首層戶型設(shè)計(jì)中，南南向設(shè)小院形形式,小院的設(shè)置置不影響首層層煤氣、自來來水抄表方便,如有影響需需為抄表設(shè)置置缺口并做裝裝飾處理;首層住戶朝朝向公共道路路的陽臺以欄欄板陽臺為宜宜；(考慮視線問問題)單元入口應(yīng)精心設(shè)設(shè)計(jì),并以戶型平面及建筑單單體為單位統(tǒng)統(tǒng)一風(fēng)格；為了美化建筑外檐檐，沿外墻敷敷設(shè)的各種管管道（含天然然氣管道）應(yīng)應(yīng)考慮隱蔽設(shè)設(shè)計(jì)處理，盡盡量減少外立立面的各種管管道的外露。4.6墻面構(gòu)造參參考做法地下室外墻面(外外防：從外向向內(nèi))回填土120磚墻保護(hù)層層·4厚SBS熱粘，拼縫縫抹平·刷冷底子油·5厚1：3水泥砂漿找平·自防水鋼筋混凝土土墻板(抗?jié)B等級按按設(shè)計(jì)要求)·20厚(10+10)11：2.5水泥沙漿抹抹灰·刮兩道摻108膠膠的白水泥膩膩?zhàn)印に?nèi)墻涂料地下室、樓梯間內(nèi)內(nèi)墻面（從內(nèi)內(nèi)到外）·裝飾層：按設(shè)計(jì)確確定，一般刮刮兩遍耐水膩膩?zhàn)?，刷兩道道國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)睛睛雨漆·15厚1：3水泥砂漿拔平·鋼筋砼墻板或加氣氣塊砌體廚房,衛(wèi)生間墻面（參005YJ1內(nèi)墻12，表面拉毛，刷刷水泥漿一下下部分業(yè)主自自理）廳房墻面(參055YJ1內(nèi)墻5，表面壓光光)4.7天棚構(gòu)造造參考做法：：地下室天棚·滿刮兩遍摻1088膠的白水泥泥膩?zhàn)印や摻铐艠前鍙d房、陽臺天棚（盡盡量采用不抹抹灰做法）參05YJ1頂3，表表面批雙飛粉粉4.8家具及設(shè)施施設(shè)備布置的要求廚衛(wèi)布置1平面設(shè)計(jì)時(shí)需考慮慮，每戶廚房房內(nèi)櫥柜長度度3000左右，櫥柜柜布置遵循洗洗切炒的流線線。洗菜盆及及煤氣爐位置置需考慮兩人人同時(shí)操作的的可能。冰箱箱位寬度不小小于750．洗衣機(jī)位位不小于600×600。廚房窗開開向凹槽、陽陽臺或與其它它戶開窗相近近時(shí)，應(yīng)設(shè)變變壓式成品煙煙道。所有廚廚房外墻抽油油煙機(jī)留洞應(yīng)應(yīng)做裝飾處理理，水平定位位，并出大樣樣詳圖.2所有戶型的衛(wèi)生間間均考慮留設(shè)浴霸位置，預(yù)留排氣孔孔，浴霸設(shè)控制開關(guān)。3廚衛(wèi)布置需考慮煤煤氣表位置、煤煤氣管的走向向，盡量減少少煤氣管的戶戶內(nèi)長度、且應(yīng)避免燃燃?xì)夤芫€穿越越排煙道、風(fēng)風(fēng)道等設(shè)施的的現(xiàn)象。4衛(wèi)生間放大平面設(shè)設(shè)計(jì)需考慮顧顧客二次裝修的需需要：主人浴浴室設(shè)計(jì)需考考慮臺式洗手手臺的位置，臺臺盆臺面寬度度不小于550，高度850。臺盆鏡面面寬度同臺盆盆臺面長度。公公共浴室洗手手盆為柱盆，柱柱盆寬度600，中心距側(cè)側(cè)墻不小于450：分離式公公共手盆可做做臺盆。5預(yù)留浴缸尺寸為7750×17750，淋浴浴間寬850，長不小于850，翻口材料料為石材，槽槽內(nèi)向邊角地地漏找坡。淋淋浴開關(guān)接口口距地800。6坐便位寬度不小于于900，手紙盒盡盡量位于側(cè)墻墻，距后墻500，中心距地660。7燃?xì)馐綗崴鲬?yīng)置置于廚房內(nèi);衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)設(shè)電熱水器，兩兩衛(wèi)生間相鄰鄰時(shí)可共用一一個(gè)設(shè)熱水器器，所有熱水水器采用強(qiáng)排排式，熱水器器盡量避免安安裝在淋浴間間內(nèi)或浴缸白白勺側(cè)面。衛(wèi)衛(wèi)生間梁面預(yù)預(yù)留100mmm熱水器排排風(fēng)孔洞，中中心距地26600，管道道走于吊頂。8所有抽油煙機(jī)的排排風(fēng)排入排煙煙道，排煙道道開口中心距距地2650。9所有洗衣機(jī)位預(yù)留留給水龍頭和和專用地漏，且且給水點(diǎn)與地地漏上下錯(cuò)位位不能大于4400mm;;衛(wèi)生間的地地漏及排水坡坡度情況需在在詳圖中表達(dá)達(dá)清楚。10衛(wèi)生間內(nèi)避免免有梁穿過，有有梁穿過時(shí)應(yīng)應(yīng)注意衛(wèi)生器器具樓面留孔孔與梁的關(guān)系系：注意給水水管、排水管管、煤氣管不不發(fā)生沖突，立立管不遮擋排排氣洞口、不不影響開窗和和三次裝飾吊頂頂。11衛(wèi)生間的下層層為臥室或餐餐廳等部位時(shí)時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)降降低樓板標(biāo)高高，衛(wèi)生器具具排水方式為為同層排水方方式，防水等等級宜升高；；也可為下沉沉式衛(wèi)生間。12考慮潔具上下下水管噪音的的影響,衛(wèi)生間不宜宜沿臥室墻邊邊布置,上下水立管管不得在非衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房房室內(nèi)外露（如如復(fù)式層的書書房、餐廳等等部位）。13給排水管原則則上不應(yīng)穿越越非廚衛(wèi)用房房，不應(yīng)在非非廚衛(wèi)用房內(nèi)內(nèi)裸露，如果果為滿足功能能要求非要穿穿越非廚衛(wèi)房房間的，應(yīng)采采用局部做管管道隱蔽處理理措施。陽臺及露臺1陽臺均為封閉陽臺臺，頂層個(gè)別別戶型退露臺臺；（以單體體設(shè)計(jì)為準(zhǔn)）2根據(jù)具體情況陽臺臺充分考慮晾晾衣遮雨設(shè)計(jì)計(jì)，標(biāo)明地漏漏并表示排水水坡度。3陽臺防護(hù)欄桿自建建筑完成面計(jì)計(jì)算高層、小高層層高1100。4露臺設(shè)踢腳，建議踢踢腳高度150。5陽臺與室內(nèi)地坪建建筑完成面高高差不小于30。6陽臺欄板應(yīng)綜合考考慮美觀性、安安全性；陽臺欄桿采采用豎向分格格,材料可采用用方鋼、扁鋼鋼或者圓鋼。7如陽臺設(shè)洗衣機(jī)應(yīng)應(yīng)采用洗衣機(jī)機(jī)地漏．綜合合考慮地漏、給給水位的合理理性。封閉陽陽臺的洗衣機(jī)機(jī)污水排放與與屋面雨水管管分開設(shè)計(jì)，開敞陽臺的地漏可以考慮慮與雨水管道道合用?？照{(diào)位1空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考考慮便于安裝裝及維修的可可能性，靠近近窗洞口設(shè)置置，盡量避免免設(shè)在山墻而而且旁邊未設(shè)設(shè)窗之處，不不便于空調(diào)機(jī)機(jī)的安裝?？湛照{(diào)位設(shè)在凹凹槽內(nèi)時(shí)需考考慮對窗槽內(nèi)內(nèi)的影響，距距離過近而對對吹的兩室外外機(jī)需相互-錯(cuò)位，但室外外機(jī)位與室內(nèi)內(nèi)機(jī)、穿墻預(yù)預(yù)留洞、電源源插座位置必必須一致。2空調(diào)室外機(jī)安裝可可采用相臨凸凸窗放置（需需考慮便于安安裝）、梁下下挑板放置、陽陽臺或平層挑挑板放置等幾幾種方式。同同一位置安裝裝兩臺空調(diào)室室外機(jī)時(shí)，在在平面相同位位置不同標(biāo)高高處分別挑板板安裝。外墻墻除建筑凹槽槽處以外的空空調(diào)位均做裝裝飾處理，空空調(diào)位周邊設(shè)設(shè)鋁合金或塑塑鋼百葉進(jìn)行行裝飾，并設(shè)設(shè)有活動扇以以便于安裝。3空調(diào)室內(nèi)機(jī)出風(fēng)口口不應(yīng)直接對對向床頭。4空調(diào)冷媒管穿外墻墻的洞口為880，洞口內(nèi)外外做PVC套管，壁掛掛式室內(nèi)機(jī)管管中心距地22000(柜式室內(nèi)機(jī)機(jī)管中心距地地150),中心距墻內(nèi)皮為1200mm，向外外傾斜l0度，并盡量量減少內(nèi)外墻墻面暴露較長長段空調(diào)管。5空調(diào)冷凝水管應(yīng)盡盡量考慮結(jié)合合雨水管合并并設(shè)計(jì)，如就就近處無雨水水管則需考慮慮預(yù)埋，通常常每層留三通通。6空調(diào)機(jī)位高度適當(dāng)當(dāng),長度1000,凈寬620；百葉距空調(diào)調(diào)不宜緊貼。4.9電梯廳、樓樓梯間及地下下室住宅部分的消火栓栓采用內(nèi)嵌式式，避開廳、臥臥墻面及避開開正對戶門設(shè)設(shè)置，當(dāng)嵌入入墻面為住戶戶墻面時(shí)，箱箱入墻面140厚，箱與戶戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑筑，室內(nèi)一側(cè)側(cè)鋪聚苯板隔隔聲層和鋼板板網(wǎng)抹灰。同同時(shí)注意位于于樓梯休息平平臺處的消火火栓上皮與梁梁、層的關(guān)系系。電梯廳旁的水表房房、配電間等等設(shè)門檻，有有水房間需設(shè)設(shè)地漏：電梯梯口做反坡，防防止電梯井進(jìn)進(jìn)水。建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一協(xié)調(diào)調(diào)設(shè)備專業(yè)管管線和設(shè)備位位置，同時(shí)考考慮計(jì)量方式式和相應(yīng)的位位置。地下汽車庫及汽車車進(jìn)出坡道的的設(shè)計(jì)，需滿滿足小型車輛輛的行駛和停停放，并避免免汽車進(jìn)出坡坡道口處雨水水倒流的情況況。汽車坡道起始兩端端應(yīng)設(shè)置緩坡坡道，坡道寬寬度在轉(zhuǎn)彎處處宜適當(dāng)加寬寬；地下室設(shè)設(shè)備管線的立立管布置及水水平管的管底底凈高，也需需滿足上述要要求。4.10裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)外墻：采用對人體體無害的環(huán)保保外墻涂料，局局部貼面磚，底層層為板巖。內(nèi)墻：公建（包括括住宅單體公公共樓梯間部部分）為白色色乳膠漆，素素水泥漿做1100高踢腳腳。住宅戶內(nèi)內(nèi)墻體滿刮膩膩?zhàn)觾傻?。天花：公建（包括括住宅單體公公共樓梯間部部分）為白色色乳膠漆；住住宅戶內(nèi)天棚棚滿刮膩?zhàn)觾蓛傻?。地面：住宅廳、房房、陽臺、廚廚房、衛(wèi)生間間為水泥砂漿漿拉毛；公建（包括括多層住宅單單體公共樓梯梯間部分）為為鋪設(shè)防滑地地磚；住宅一一層入口及電電梯廳前室為為花崗石地面面，消防樓梯梯間為水泥砂砂漿抹光，踏踏步帶防滑條條。屋面：屋面為水泥泥砂漿抹光。窗戶：公建及住宅宅單體均為彩彩色鋁合金斷斷橋窗戶，配雙層層白玻。門：入戶門為鋼質(zhì)質(zhì)門，配門鎖鎖、貓眼等，陽臺為彩色鋁鋁合金窗框，配配白玻。電梯：裝配8000Kg住宅專用用電梯。煤氣：煤氣管道安安裝到廚房。(應(yīng)考慮最佳佳管線走向)給排水：預(yù)設(shè)空調(diào)調(diào)機(jī)專用冷凝凝水排水管。預(yù)預(yù)留給水管頭頭到各衛(wèi)生間間及廚房，設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)需考慮慮設(shè)置熱水管管，其中可考考慮廚房和直直接相鄰的衛(wèi)衛(wèi)生間可考慮慮共用熱水器器。廚房需考考慮煤氣熱水水器的安放位位置。其它：小區(qū)設(shè)背景景音樂系統(tǒng)。5結(jié)構(gòu)部分5.01.結(jié)構(gòu)主主要設(shè)計(jì)原則則：考慮成本本因素，結(jié)構(gòu)構(gòu)布置應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)傳力簡捷的的原則，各項(xiàng)項(xiàng)荷載及計(jì)算算參數(shù)應(yīng)按規(guī)規(guī)范合理取值值，綜合考慮慮安全性、耐耐久性、施工工方便性及經(jīng)經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一一；精心計(jì)算算，控制本工工程混凝土含含量及鋼筋含含量等指標(biāo)在在合理范圍之之內(nèi)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)建議：墻、柱柱等豎向構(gòu)件件大多數(shù)情況況下縱向?yàn)闃?gòu)構(gòu)造配筋，建建議采用二級鋼筋；梁梁、板及筏板板等水平構(gòu)件件縱向受力鋼鋼筋建議采用用三級鋼。選擇經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)結(jié)構(gòu)方案、材材料型號等，確確保結(jié)構(gòu)的安安全性和經(jīng)濟(jì)濟(jì)性，合理確確定砼強(qiáng)度等等級和樓層關(guān)關(guān)系。場地平整和基礎(chǔ)問問題：基礎(chǔ)方方案根據(jù)勘察察報(bào)告依據(jù)，對對多方案進(jìn)行行綜合比較，選選用安全可靠靠、經(jīng)濟(jì)合理理的基礎(chǔ)方案案。（建議采采用獨(dú)立承臺臺、符合地基基）。上部結(jié)構(gòu)體系應(yīng)與與建筑協(xié)調(diào)，采采用剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)體系，主主要建筑空間間不宜露出梁梁、柱、剪力力墻等構(gòu)件的的棱角，構(gòu)件件斷面、配筋筋設(shè)計(jì)在滿足足建筑功能（層層高、凈高、間間距等）及外外觀效果要求求基礎(chǔ)上切忌忌過分保守。建筑物長度超標(biāo)時(shí)時(shí)應(yīng)采取措施施防止樓板產(chǎn)產(chǎn)生溫度、收收縮裂縫，優(yōu)優(yōu)先按膨脹帶帶設(shè)置。考慮防滲水問題。衛(wèi)衛(wèi)生間周邊墻墻處設(shè)置150高混凝土檻檻，施工時(shí)采采用混凝土一一次澆筑，與與原結(jié)構(gòu)體系系形成整體。過梁、構(gòu)造柱設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)符合規(guī)范范要求，其洞洞口平面布置置建施圖應(yīng)清清楚表示；墻墻體構(gòu)造柱的的具體平面位位置可與建筑筑專業(yè)協(xié)商確確定并標(biāo)注于于建筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)圖上。應(yīng)出電氣、上下水水、設(shè)備預(yù)留留孔洞或預(yù)埋套管的定定位圖。(如必須穿梁時(shí)應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)構(gòu)安全，同時(shí)時(shí)滿足安裝施施工技術(shù)要求求、特別注意意排水管道距距板底距離是是否滿足安裝裝技術(shù)要求)各專業(yè)之間和專業(yè)業(yè)內(nèi)部設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)互相協(xié)調(diào)，例例如：平面位位置、尺寸一一致，細(xì)部構(gòu)構(gòu)造一致，其其結(jié)構(gòu)布置配配筋應(yīng)一致，不不要相互矛盾盾。填土厚度超過2..00米的室內(nèi)非承承重墻下設(shè)計(jì)計(jì)必須有基礎(chǔ)礎(chǔ)梁，填土厚厚度不足2..00米的非承重墻墻下若無基礎(chǔ)礎(chǔ)拉梁則需設(shè)設(shè)計(jì)磚基礎(chǔ)。應(yīng)注意廳房與屋頂頂花園、平臺臺相連處門窗窗上口的梁斷斷面設(shè)計(jì)（必必要時(shí)可做反反梁），以保保證門窗高度度。戶型平面中在可能能前提下客廳廳與餐廳做整整塊大跨度樓樓板結(jié)構(gòu)，取取消二者之間的梁梁。房間天棚棚不應(yīng)有梁。如如客廳和餐廳廳等無墻處盡盡量不設(shè)置結(jié)結(jié)構(gòu)梁。大跨度樓板厚度及及含鋼量需優(yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)。L形和T形等異形板板的厚度及配配筋建議按有有限元計(jì)算。注意屋頂局部有帶帶覆土層的種種植花園處其其活荷載應(yīng)按按實(shí)際情況取取值。室內(nèi)樓板若有局部部降低，應(yīng)標(biāo)標(biāo)注標(biāo)高并注注意板配筋形形式；廚衛(wèi)地地坪作結(jié)構(gòu)降降板時(shí)，周邊邊相應(yīng)梁面是是否可突出廚廚衛(wèi)樓板面應(yīng)應(yīng)與建筑相互互協(xié)商。廚房房、衛(wèi)生間隔隔墻處的梁寬寬及位置應(yīng)避避免和排水管管道及降板矛矛盾。設(shè)備預(yù)埋件、預(yù)留留孔洞、預(yù)留留套管的位置置、尺寸、荷荷載與相關(guān)專專業(yè)協(xié)調(diào)一致致；給排水穿穿外墻管應(yīng)預(yù)預(yù)留套管。女兒墻、凸窗、花花壇、臺階、建建筑線條或造造型等非結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件，需結(jié)結(jié)構(gòu)配合者均均應(yīng)有結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)詳圖，并并應(yīng)注意其傾傾覆、沉降、開開裂及與主體體結(jié)構(gòu)的聯(lián)結(jié)結(jié)等問題；凸凸窗窗套做法法為整體后澆澆并與主體結(jié)結(jié)構(gòu)砼構(gòu)件可可靠連結(jié)，厚厚度為100。空調(diào)板應(yīng)與與主體結(jié)構(gòu)混混凝土構(gòu)件可可靠連結(jié)，不不應(yīng)簡單埋置置于非承重墻墻體內(nèi)。衛(wèi)生間的下層為臥臥室或餐廳等等部位時(shí)，結(jié)結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓樓板標(biāo)高，衛(wèi)衛(wèi)生器具排水水方式為側(cè)排排，避免影響響下層臥室的的使用。對相關(guān)專業(yè)在樓板板、墻內(nèi)埋設(shè)設(shè)管線提出限限制條件，必必要時(shí)應(yīng)有結(jié)結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施施。結(jié)構(gòu)應(yīng)該嚴(yán)格準(zhǔn)確確實(shí)現(xiàn)建筑的的功能、造型型、效果等意意圖（設(shè)計(jì)過過程中與建筑筑人員積極配配合，關(guān)注設(shè)設(shè)計(jì)中建筑的的修改）。若若結(jié)構(gòu)技術(shù)上上有難度或不不能實(shí)現(xiàn)的應(yīng)應(yīng)及時(shí)與我公公司工程管理理部門聯(lián)系洽洽商再加以確確定。根據(jù)建筑要求注意意封邊梁與懸懸挑梁的梁高高關(guān)系，折線線窗窗頂不同同梁的梁底標(biāo)標(biāo)高應(yīng)一致；；某些短跨的的填充墻下盡盡量采用樓板板增加附加鋼鋼筋而不用梁梁；應(yīng)注意上上下戶型墻體體有變化的時(shí)時(shí)候，不能出出現(xiàn)室內(nèi)板頂頂露梁、墻體體出現(xiàn)不必要要的墻垛，如如因結(jié)構(gòu)必須須，應(yīng)告知甲甲方。屋面及檐線造型應(yīng)應(yīng)盡可能用砼砼結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)，如如確實(shí)實(shí)現(xiàn)難難度較大或?qū)υ桨附ㄖЧ绊戄^較大的，通知知甲方后可按按鋼結(jié)構(gòu)來設(shè)設(shè)計(jì)，但應(yīng)出出鋼結(jié)構(gòu)詳細(xì)細(xì)施工圖；對對于套內(nèi)鋼樓樓梯，應(yīng)出具具埋件圖和鋼鋼梯施工圖?？照{(diào)板、飄窗板、檐檐線挑板宜做做成80mmm厚。6電氣部分6.1強(qiáng)電電表箱規(guī)格應(yīng)按電電力載波抄表表（一戶一表表）考慮設(shè)計(jì)計(jì)。綜合考慮慮外網(wǎng)供電因因素，預(yù)留過過路開關(guān)箱體體位置，避免免室外設(shè)置配配電箱體。電氣設(shè)計(jì)時(shí)需考慮房房間梁所在位位置，避免燈燈位布置在梁上或梁邊邊。配電箱，電表箱及及其它留洞位位置、尺寸大大小，在結(jié)構(gòu)構(gòu)圖及建筑圖圖中有清楚的的表示，集中中表箱應(yīng)設(shè)置置在豎井內(nèi)或錯(cuò)層設(shè)置置（每三層設(shè)設(shè)一個(gè)）明裝；各專業(yè)豎井井應(yīng)出1：50的設(shè)備布置大大樣圖，標(biāo)明各設(shè)備之之間的安裝定定位距離；電器豎豎井的供電原原則在滿足規(guī)規(guī)范要求的情情況下采用預(yù)預(yù)制分支電纜纜設(shè)計(jì)；開關(guān)、插座布置要要方便使用，綜綜合考慮，尤尤其注意不要要與暖氣片、消消防箱、梁、柱柱等發(fā)生沖突突；戶內(nèi)強(qiáng)電配配電箱箱底距地16000，室內(nèi)強(qiáng)、弱弱電箱位置應(yīng)應(yīng)盡量隱蔽，優(yōu)優(yōu)先考慮設(shè)置置在門后、車車庫等位置。戶內(nèi)箱置于入戶門后或較次要位置。廚房和衛(wèi)生間照明明開關(guān)設(shè)于門門外，開關(guān)和插插座布置避免免與洗衣機(jī)、冰冰箱、抽油煙煙機(jī)、燃?xì)鉄釤崴鞯葟N衛(wèi)衛(wèi)設(shè)備沖突，除除吊頂內(nèi)距成成品毛地面1.8米處安裝抽油油煙機(jī)插座外外，灶臺上方方不可有開關(guān)關(guān)插座。衛(wèi)生生間臺式面盆側(cè)設(shè)電吹吹風(fēng)備用插座座，底邊距地地1300，廚房其他電源插座座底邊距地1300，廚衛(wèi)插座應(yīng)應(yīng)選用防濺水水安全型的；；衛(wèi)生間排氣氣扇電源在頂頂板上靠近排排氣孔（道）位位置留電源，控制與照明開開關(guān)集設(shè)、分開控制。廚房和衛(wèi)生間的燈燈具布置，按按中心位置布布置，廚房有有燃?xì)夤苓M(jìn)戶戶管處，插座座必須滿足規(guī)規(guī)范要求，距距燃?xì)膺M(jìn)戶管管要滿足規(guī)范范要求。所有照明開關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)位置距門框框邊150mmm,距地1.3米，普通插座距距地0.3米設(shè)計(jì)安裝；空空調(diào)插座應(yīng)與與空調(diào)臺板位位置一致，柜柜機(jī)標(biāo)高為00.3米，壁掛機(jī)插插座為2.0米。屋面防雷敷設(shè)為明明裝，露臺的的避雷帶暗敷敷設(shè)，避雷測測試點(diǎn)應(yīng)在施施工圖中注明明“在線盒內(nèi)暗暗設(shè)”。等電位做法應(yīng)予以以明確、細(xì)化化，等電位箱箱應(yīng)注明位置置、規(guī)格，衛(wèi)衛(wèi)生間等電位位箱注意不要要與暖氣片等等發(fā)生沖突。室內(nèi)未設(shè)洗衣機(jī)位位戶型，陰面面陽臺應(yīng)設(shè)洗洗衣機(jī)插座，位位置配合上、下下水管路布置置。主衛(wèi)和公衛(wèi)預(yù)留防防水熱水器插插座，中心距距地2.0米，應(yīng)避開給給排水管道的的遮擋。所有開關(guān)插座須標(biāo)標(biāo)明上下左右右距離尺寸，尺尺寸標(biāo)注的參參照物：平面尺寸以以墻體為基準(zhǔn)準(zhǔn)，標(biāo)注的高高度自建筑完完成面計(jì)算。每個(gè)房間及封閉陽陽臺均安裝白白熾燈，不封封閉陽臺、樓樓梯間安裝吸吸頂燈。電梯機(jī)房內(nèi)需設(shè)置置空調(diào)插座一一個(gè)。樓梯間設(shè)聲光控照照明開關(guān)，并并應(yīng)有消防應(yīng)應(yīng)急點(diǎn)亮功能能。商鋪僅考慮每戶一一個(gè)配電箱、一一個(gè)白熾燈（含含開關(guān)）、一一個(gè)五孔插座座。單元集中電表箱位位置應(yīng)仔細(xì)與與結(jié)構(gòu)專業(yè)配配合，避免出出現(xiàn)放不下的問題題。電氣施工工圖應(yīng)注意避避免缺項(xiàng)，住宅用電負(fù)荷：按按單戶建筑面面積：1000㎡以下6kw,100㎡以上8kw,商業(yè)用用電按380v供電設(shè)計(jì)，小小商業(yè)負(fù)荷設(shè)設(shè)計(jì)負(fù)荷按60～80w/㎡設(shè)計(jì)考慮。其他必需標(biāo)準(zhǔn)可由由設(shè)計(jì)人員結(jié)結(jié)合通用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和項(xiàng)目需要要確定標(biāo)準(zhǔn)..6.2弱電每戶設(shè)多媒體分線線盒（200*2200PVCC接線盒），盒盒底距地0..3米，弱電系統(tǒng)管管路較多，應(yīng)應(yīng)充分進(jìn)行考考慮，合理布布置，避免施施工困難及浪浪費(fèi)現(xiàn)象（同同甲方協(xié)商確確定方案）原原則上網(wǎng)絡(luò)與與電話共用分分線箱，電視視與智能化共共用分線箱，網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、電話、電電視單元集線線箱或交接箱箱設(shè)于一層管管井內(nèi)。單元可視對講機(jī)底底距地1400mm，室外組組團(tuán)圍墻機(jī)底底距地13000mm，進(jìn)戶線線管預(yù)留PVC25。有線電視、電話、寬寬帶網(wǎng)、保安安對講系統(tǒng)從從室外弱電井井引至單元樓樓梯口智能化保安系統(tǒng)：：黑白可視對對講分機(jī)，與與物業(yè)管理控控制中心聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)：小區(qū)周界界設(shè)紅外線對對射報(bào)警及攝攝像監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，小區(qū)巡更更管理系統(tǒng)等等。有線電視放大器的的弱電井增加加電源插座。燃燃?xì)鈭?bào)警器電電源插座設(shè)于燃?xì)獗砩戏剑ň唧w由燃燃?xì)夤敬_定），電源線盒標(biāo)標(biāo)高距地為2.2米設(shè)于合適位位置。寬帶網(wǎng)入戶：二室室戶型設(shè)置在在次臥，三室室戶型設(shè)置在在書房。電話：起居室、主主臥室、書房處各設(shè)一個(gè)電電話插座，（一一戶二個(gè)電話號碼碼考慮），滿足多線線共管敷設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)考慮。電視：起居室、主主臥室各設(shè)一一個(gè)電視插座座（躍層戶型型單獨(dú)考慮，在在躍層適當(dāng)增增加一個(gè)，從從下層相應(yīng)的的位置引出）。6.2.9戶內(nèi)主主臥設(shè)遠(yuǎn)程報(bào)報(bào)警按鈕，均均考慮與中心心控制機(jī)房聯(lián)聯(lián)網(wǎng)。地下車庫考慮閉路路電視監(jiān)控。商業(yè)部分設(shè)電視、電電話、寬帶各各一個(gè)。小區(qū)考慮背景音樂樂、小區(qū)周界界紅外對射，電電視監(jiān)控，智智能巡更、電電子公告牌、主入口攝攝像監(jiān)控、小小區(qū)與地下車車庫出入口控控制。6.2.13考慮慮預(yù)留燃?xì)鈭?bào)報(bào)警器電源，由燃?xì)夤舅矩?fù)責(zé)設(shè)計(jì)、安安裝燃?xì)鈭?bào)警警器。6.2.14未說說明接線盒采采用86型、電線線管采用PVC20，有說明的見見說明。6.2.15頂層層（電梯機(jī)房房）弱電井分分別預(yù)留2×DN25PVVC管到電梯梯井道內(nèi)，作作為電梯呼叫叫對講用；對對電梯入戶的的單元，在首首層同樣預(yù)留留2×DN225PVC管到電梯井井道內(nèi)，在高高度為h+1.4米處預(yù)留86線盒，首層層與呼梯盒同同側(cè)同面，作作為電梯管理理系統(tǒng)的預(yù)留留。6.2.16單元元對講門口管管理機(jī)設(shè)于單單元門或底層層廳堂入門口的右側(cè)側(cè)墻上，預(yù)留線盒底底高度為h+1.3米處。6.2.17首層層大堂（廳）考考慮設(shè)計(jì)閉路路監(jiān)控，預(yù)埋埋監(jiān)控用管線線從弱電井到到攝像機(jī)位置置。電梯內(nèi)設(shè)置監(jiān)控6.2.19火災(zāi)災(zāi)自動報(bào)警系系統(tǒng)按相關(guān)規(guī)規(guī)范，避免浪浪費(fèi)7水專業(yè)部分分7.0.1本項(xiàng)目目水專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)的原則為室室內(nèi)上下水管到位位，但不提供供廚、衛(wèi)裝修修；以下要求求作為水專業(yè)業(yè)定位的參考考標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)設(shè)計(jì)中如有和和實(shí)際使用和和市場產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生矛盾盾時(shí)應(yīng)和甲方方代表及時(shí)溝溝通。戶內(nèi)冷熱給水設(shè)計(jì)計(jì)原則：每戶戶設(shè)一塊冷水水表、一塊熱熱水表，衛(wèi)生間以外外給水管道埋埋地敷設(shè)，衛(wèi)衛(wèi)生間給水管管道沿墻明敷敷，但圖紙說說明中要說明明衛(wèi)生間給水水管道只安裝裝至衛(wèi)生間閥閥門，支管道道由業(yè)主自行行安裝廚房：上下水集中中布置，同時(shí)時(shí)考慮天然氣氣管、氣表及及熱水器、灶灶臺的位置，廚廚房中不設(shè)地地漏，應(yīng)盡量量采用同層排排水方式。衛(wèi)生間：按建筑布布局合理布置置上下水，可可放置洗衣機(jī)機(jī)的衛(wèi)生間設(shè)設(shè)置自來水接接口及洗衣機(jī)機(jī)專用地漏。地漏采用高水水封地漏。衛(wèi)生間未設(shè)洗衣機(jī)機(jī)位戶型，陰陰面陽臺設(shè)上上、下水管路路，并做防水水，以便住戶戶布置洗衣機(jī)機(jī)。廚衛(wèi)下水相互獨(dú)立立，首層為獨(dú)獨(dú)立下水，如果相鄰的的衛(wèi)生間應(yīng)盡盡量考慮共用用排水立管設(shè)設(shè)計(jì)，給排水水管道不應(yīng)穿越非非廚衛(wèi)用房，不不應(yīng)在非廚衛(wèi)衛(wèi)用房內(nèi)裸露露，如果為滿滿足功能要求求非要穿越非非廚衛(wèi)房間的的，應(yīng)采用局局部做管道隱隱蔽處理措施施。水表分層設(shè)于豎井井內(nèi)，商業(yè)集集中設(shè)置，具具體結(jié)合當(dāng)?shù)氐赜嘘P(guān)部門的的要求及地方方規(guī)定。下水管采用普通UUPVC排水管，高層層住宅立管采采用UPVC消音管，出出戶管采用鑄鑄鐵管（一層層獨(dú)立排水除除外）采光衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房房的排水水平平橫管底應(yīng)高高于窗口上皮皮100mmm，以滿足二次裝飾的吊吊頂要求,建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)應(yīng)考慮門窗戶戶梁底標(biāo)高。給排水管避開空調(diào)調(diào)洞、廚房排油油煙孔、熱水水器排煙孔、燃燃?xì)饪椎韧鈮Χ纯诩肮δ苣苄杂玫碾娫丛床遄?。雨污水立管的位置置在滿足排水水技術(shù)要求的的前提下，盡盡量布置在建建筑凹槽內(nèi)和和陰角、工作作陽臺等位置置。雨水立管管可以通過附附近的收雨水口接入入雨水檢查井井。屋面雨水水應(yīng)與陽臺排排水系統(tǒng)分開開。通氣管穿屋面位置置，結(jié)構(gòu)預(yù)留留孔洞，建筑作相應(yīng)應(yīng)防水構(gòu)造處處理。室內(nèi)冷熱水管暗設(shè)設(shè)，主管道管管材采用鋼襯襯塑管，分戶戶管材采用PP-R管，戶內(nèi)埋設(shè)管段段不宜設(shè)接頭頭。室內(nèi)冷熱熱水管沿墻埋埋設(shè)，應(yīng)標(biāo)注注詳細(xì)定位尺尺寸；上水橫橫管與采暖管管道平行設(shè)置置，貼地敷設(shè)設(shè)（考慮管道道交叉時(shí)的處處理辦法，用用大樣圖表示示）。廚房和衛(wèi)生間各衛(wèi)衛(wèi)生器具給水水配件高度分分別為：坐便便器距地2550mm，浴缸給水距浴缸上上表面1500mm，洗衣機(jī)機(jī)距地10000mm，淋浴器器距地1000mm，熱水器器距地10000mm。大便器留孔孔洞距建筑內(nèi)內(nèi)墻面凈距350～400mm，需充分分考慮住戶二二次裝修時(shí)貼貼墻磚等產(chǎn)生生的間距損耗耗。當(dāng)衛(wèi)生間間的下層為臥臥室或餐廳等等部位時(shí)，結(jié)結(jié)構(gòu)必須降低低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式考慮同層排水，避免影響下層臥室的使用。（設(shè)計(jì)好位置，安裝不設(shè)，總說明中應(yīng)有交代）考慮設(shè)置拖布池；；潔具、排水水口位置應(yīng)予予以定位?？紤]（室內(nèi)）墊層層內(nèi)管道上翻翻時(shí)穿防水層層的處理辦法法。洗衣機(jī)給水不設(shè)熱熱水。室內(nèi)消火栓管道宜宜敷設(shè)在吊頂頂，墻角等較較隱蔽的地方方，管道上布布置閥門時(shí)考考慮到安裝與與檢修空間。泵房布置考慮合理理的檢修空間間，留足吊裝裝口尺寸，對對大型設(shè)備需需配有起重裝裝置。水泵房房須采取隔震、消消聲的措施。在總進(jìn)出水管上設(shè)置柔性接頭，安裝在樓板上的水泵應(yīng)做隔振臺座。屋頂穩(wěn)壓裝置嚴(yán)禁設(shè)置在住戶頂板上，以防止低頻噪音干擾。使用性質(zhì)不同或計(jì)費(fèi)不同的給水系統(tǒng)應(yīng)自成獨(dú)立體系，不得連通。7.0.19給排排水檢修井設(shè)設(shè)于綠地內(nèi)．．避免設(shè)于道道路上。7.0.20給水水為1~5層市政供水水；6層及以上為二次變頻加壓供供水，污水集集中處理后排排放市政污水水管渠。1給排水在按平面布布置繪制后，還還應(yīng)按戶型對對衛(wèi)生間、廚廚房布置圖需需繪制1：50放大平面大樣樣圖，并經(jīng)甲甲方設(shè)計(jì)人員員書面認(rèn)可。2給排水平面圖、系系統(tǒng)圖中均應(yīng)應(yīng)標(biāo)注管道尺尺寸。3其他必需標(biāo)準(zhǔn)可由由設(shè)計(jì)人員結(jié)結(jié)合通用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和項(xiàng)目需要要確定標(biāo)準(zhǔn)。8暖專業(yè)部分分在說明中應(yīng)有具體體選型技術(shù)參參數(shù)，如室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)溫溫度、壓力、管管徑管材的承承壓、壁厚，設(shè)設(shè)計(jì)使用壽命命年限等；應(yīng)應(yīng)給出設(shè)施設(shè)設(shè)備選型的詳詳細(xì)計(jì)算方式式及參數(shù)：如如各建筑維護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱熱系數(shù)，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)散熱功率、暖暖氣片數(shù)量及及功率等。采暖采用分戶熱計(jì)計(jì)量方式（根據(jù)當(dāng)?shù)氐責(zé)崃疽?guī)規(guī)定決定分戶戶計(jì)量表是否否安裝、何時(shí)時(shí)安裝），直直埋保溫(考慮管道脹脹縮對保溫層層的影響，具具體結(jié)合建筑筑地面施工層層厚度要求))，主立管采采用焊接鋼管管，支管為PPR，管線貼地地地埋敷設(shè),埋地部分盡盡量減少接頭頭，隱蔽后地面刷刷色標(biāo)提醒用用戶注意。暖氣片采用經(jīng)濟(jì)型型、性價(jià)比高高的散熱器，暖氣氣的供、回水水管的布置應(yīng)應(yīng)合理，暖氣氣片設(shè)置要符符合建筑使用用功能，衛(wèi)生生間、廚房、客客廳、落地窗窗等處暖氣片片布置方式應(yīng)應(yīng)引起重視，注注意與其他設(shè)設(shè)施的交叉，暖氣片數(shù)大大于20片時(shí)，采用用分散布置方方式，分成兩兩組布置在兩兩個(gè)合適的地地方，在設(shè)計(jì)計(jì)前進(jìn)行初步步計(jì)算并與甲甲方協(xié)商。熱源為120-770度熱水，采采暖供回水溫溫度按85-60度考慮。散熱器注意不要與開開關(guān)、插座位位置發(fā)生沖突突（要求在電電施中保留暖暖氣片）?？蛷d散熱器布置在在外墻角時(shí)，應(yīng)注意留出空調(diào)機(jī)位，不應(yīng)影響沙發(fā)、家具的擺放。應(yīng)對入戶表位裝置置、室內(nèi)暖氣氣片安裝及管管道連接、單單元熱力入口口裝置的做法法分別用1：50的大樣圖表表示，且應(yīng)標(biāo)標(biāo)示出相應(yīng)的的技術(shù)參數(shù)等等。8.0.8 戶內(nèi)內(nèi)沿地敷設(shè)主主管不得穿越越衛(wèi)生間，衛(wèi)衛(wèi)生間內(nèi)散熱熱器支管盡量量敷設(shè)在填沖沖墻內(nèi)。9煤氣及通風(fēng)風(fēng)部分煤氣立管布置避免免影響建筑外外立面。煤氣管在室內(nèi)不得得暗埋。埋地煤氣管需避開開圍墻、大門門等園建設(shè)施施。煤氣表設(shè)置的位置置應(yīng)考慮對櫥櫥柜的影響，盡盡量縮短煤氣氣管在室內(nèi)的的長度。屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)機(jī)盡量選用低低噪音的型號號，風(fēng)機(jī)位置置避免布置在在頂層住戶樓樓板上方。商業(yè)裙房餐飲業(yè)的的油煙排放，應(yīng)考慮設(shè)置煙道及廚房排水溝、隔油池等，煙道直通塔樓頂部或適當(dāng)位置。滿足有關(guān)規(guī)范國標(biāo)標(biāo)《城鎮(zhèn)燃?xì)鈿庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB500028—93的鋪設(shè)及防防爆要求。暖通通風(fēng)應(yīng)由平面面、系統(tǒng)、安安裝大樣圖組組成，各技術(shù)術(shù)參數(shù)應(yīng)標(biāo)注注清楚，設(shè)備備選型性價(jià)高高。10環(huán)保部分分10.1節(jié)能方面面：10.1.1外墻墻外保溫措施施，初步考慮慮為30~440厚擠塑板保溫（主體體澆筑），設(shè)設(shè)計(jì)經(jīng)節(jié)能計(jì)計(jì)算滿足要求求后按此出詳詳細(xì)節(jié)點(diǎn)。首層樓梯間設(shè)聲控控照明開關(guān)，其其他樓梯間采采用觸摸延時(shí)時(shí)照明開關(guān)。10.2降噪等方方面：對其它噪音較大的的公共空間有有相應(yīng)遮擋等等措施。對于有輻射的設(shè)備備在設(shè)置是盡盡量避開居住住空間。11特殊要求求部分11.1特別注意意事項(xiàng)：空調(diào)室內(nèi)、外機(jī)位位置、暖氣片片位置需在建建筑、水、電電、暖圖中標(biāo)標(biāo)明，在結(jié)構(gòu)構(gòu)圖中標(biāo)明各各類箱體預(yù)留留洞位置、規(guī)規(guī)格，空調(diào)插插座與空調(diào)洞洞、臺板位置置一致?？紤]到室外景觀布布置比較復(fù)雜雜，高程差別別較大，水、電電、暖出戶管管線確定埋深深、標(biāo)高時(shí)應(yīng)應(yīng)注意室外高高程（以景觀觀圖高程為準(zhǔn)準(zhǔn)），各專業(yè)業(yè)埋深標(biāo)注一一律以室內(nèi)正正負(fù)零為參照照。由于部分住宅樓水水、電、暖管管線通過地下下車庫，在地地下車庫施工工圖中應(yīng)表現(xiàn)現(xiàn)各類管線布布置方法，管管線穿地下車車庫墻、板時(shí)時(shí)應(yīng)注明準(zhǔn)確確位置（出留留洞圖），各各管線路由兩兩端應(yīng)明晰標(biāo)出管管線之間的聯(lián)聯(lián)接關(guān)系。水、暖、電、建筑筑、結(jié)構(gòu)各專專業(yè)在設(shè)計(jì)中中應(yīng)相互協(xié)調(diào)調(diào)，避免出現(xiàn)現(xiàn)相互打架的的情況，應(yīng)在1:50單元放大圖圖中把家具及及各種管線、外外墻預(yù)留孔洞洞布置上，檢檢查各專業(yè)之之間是否打架架，特別是在廚廚衛(wèi)的設(shè)計(jì)中中，各種管線線盡可能錯(cuò)開開，同時(shí)考慮慮其合理性。各各專業(yè)做圖統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。廚廚、衛(wèi)水暖布布置圖應(yīng)提前前讓甲方確認(rèn)認(rèn)。施工圖中中應(yīng)注明“所有豎向管管道預(yù)留洞口口澆搗混凝土土?xí)r要求分三三次完成，以以保證洞口混混凝土填塞的的密實(shí)度”?？紤]天然氣管道走走向，在施工工圖中標(biāo)注室室內(nèi)、外管道道位置。電氣布置圖均應(yīng)按按樓層平面圖圖布置繪制，局局部表述有難難度或看不清清的，除按平平面布置繪制制完后，用1：50的比例對各各戶型分別繪繪制放大平面面圖，并經(jīng)甲甲方設(shè)計(jì)人員員書面認(rèn)可。各專業(yè)互提條件圖圖時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)確確無誤，上一一工序發(fā)生調(diào)調(diào)整，必須及及時(shí)通知下一一工序，避免免前期工程中中出現(xiàn)的水暖暖電圖紙與建建筑圖發(fā)生沖沖突的情況。在施工圖設(shè)設(shè)計(jì)過中的變變更和更改應(yīng)應(yīng)及時(shí)與各專專業(yè)提出書面面變更通知，要要求各專業(yè)根根據(jù)變更內(nèi)容容在圖紙上作作出相應(yīng)的調(diào)調(diào)整和修改。11.2建筑專業(yè)業(yè)部分充分考慮基地現(xiàn)有有地形，盡量量達(dá)到土方平平衡。另外，在在進(jìn)行總圖，設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)須結(jié)合合環(huán)境設(shè)計(jì)要要求全面推敲敲，合理地設(shè)設(shè)計(jì)土地坡度度的位置及形形式，比如采采取適當(dāng)?shù)牡氐仄綐?biāo)高差等等方式，以使使在滿足其功功能的情況下下，將其成本本控制在相應(yīng)應(yīng)較低的范圍圍內(nèi)。根據(jù)本地塊的周圍圍的現(xiàn)狀，結(jié)結(jié)合現(xiàn)設(shè)計(jì)總總圖的標(biāo)高關(guān)關(guān)系，對建筑筑的外觀及小小區(qū)的各部分分環(huán)境統(tǒng)一考考慮，使本小小區(qū)成為具有有層次的建筑筑群體。要專門出具戶型平平面放大圖，要要有詳細(xì)定位位尺寸，各種種管線、預(yù)留留洞定位尺寸寸，要畫出平平面家電、家家具布置示意意。要針對每種衛(wèi)