河西辦公市場(chǎng)及案例

南京中原顧問事業(yè)部NanJIng.2.2015欣網(wǎng)視訊研發(fā)大樓項(xiàng)目市場(chǎng)研究及價(jià)格評(píng)估區(qū)域?qū)傩匝芯啃鲁强萍紙@河西新城區(qū)域?qū)傩匝芯俊獏^(qū)域概況【河西新城】河西新城：區(qū)劃分為北部、中部、南部以及西部江心洲四個(gè)地區(qū)。北部地區(qū)：位于緯七路以北，20平方公里，為基本建成地區(qū)；以居住區(qū)和科技園區(qū)為主體功能；中部地區(qū)：位于緯七路以南、繞城公路以北，21平方公里，是“十五”期間河西建設(shè)的重點(diǎn)地區(qū)，逐步形成新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、中高標(biāo)準(zhǔn)居住區(qū)、濱江休閑地與都市產(chǎn)業(yè)園；南部地區(qū)：位于繞城公路、江山大街以南，15平方公里，是規(guī)劃預(yù)留的現(xiàn)代化居住、工作、休閑等設(shè)施用地，是“十一五”期間河西建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域。西部江心洲：位于新城西部，隔長(zhǎng)江夾江與濱江風(fēng)光帶相望，定位為“以綠色開敞空間為主體，以休閑農(nóng)業(yè)和特色旅游為主要職能”，重點(diǎn)突出“農(nóng)”和“水”為主要特色的農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游。區(qū)域?qū)傩匝芯俊游餍鲁堑匚缓游餍鲁鞘悄暇┙鹑?、商?wù)、商貿(mào)、會(huì)展、文體五大功能為主的新城市中心；其中河西CBD是目前最區(qū)域發(fā)展最成熟的區(qū)域。河西新城以河西CBD、新城科技園、江東中央活動(dòng)區(qū)、新加坡.南京生態(tài)科技島等重點(diǎn)功能園區(qū)為主體，形成優(yōu)勢(shì)明顯的總部、研發(fā)、金融、會(huì)展等高端產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。河西新城主體河西新城功能居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū);以濱江風(fēng)貌為特色的城市西部休閑游覽地;是現(xiàn)代文明與濱江特色交相輝映的城市新中心;現(xiàn)代化國(guó)際化新南京的標(biāo)志區(qū)。區(qū)域?qū)傩匝芯俊茫拢囊?guī)劃鼓樓新街口新街口CBD河西CBD投資額現(xiàn)狀CBD一期118億元全面建成CBD二期240億元基本建成CBD三期114億元建設(shè)中河西CBD是以金融和總部經(jīng)濟(jì)為核心，信息軟件、高端商務(wù)、旅游會(huì)展、文體休閑以及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)體系為一體的江蘇省首批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，同時(shí)也是江蘇省和南京市打造的泛長(zhǎng)三角北翼區(qū)域金融中心。河西CBD整體規(guī)劃分為一、二、三期建設(shè)，一期核心區(qū)目前已全面建成，共有新地中心等多個(gè)項(xiàng)目。二期項(xiàng)目預(yù)計(jì)2015年基本建成，三期規(guī)劃已完成，正在建設(shè)中.河西中央商務(wù)區(qū)（河西CBD）是華東地區(qū)第二大中央商務(wù)區(qū)，僅次于上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，規(guī)劃建筑面積620萬平米，總體規(guī)劃辦公面積300萬平米。區(qū)域?qū)傩匝芯啃鲁强萍紙@河西新城河西CBD區(qū)域?qū)傩匝芯俊鲁强萍紙@在區(qū)域地位新城科技園新城科技園與河西新城中最成熟的區(qū)域河西CBD直線距離1-1.5公里；是河西新城重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、軟件和信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、科技產(chǎn)業(yè)園。區(qū)域?qū)傩匝芯俊獔@區(qū)簡(jiǎn)介——園區(qū)簡(jiǎn)介

新城科技園位于南京主城西南，河西新城中部，北起應(yīng)天大街，南到繞城公路，西至泰山路，東依南河。

總面積10平方公里，核心區(qū)面積4平方公里，是南京主城區(qū)面積最大的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。

2003年經(jīng)南京市政府批準(zhǔn)成立，重點(diǎn)發(fā)展電子信息、文化創(chuàng)意、新材料、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保等新興產(chǎn)業(yè)，先后被命名為首批“省級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)”、“省級(jí)軟件和信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)園”和“省級(jí)科技產(chǎn)業(yè)園”。新城科技園泰山路應(yīng)天大街繞城公路南河區(qū)域?qū)傩匝芯俊獔@區(qū)發(fā)展歷程十多年發(fā)展園區(qū)較為成熟區(qū)域?qū)傩匝芯俊獔@區(qū)規(guī)劃新城科技園規(guī)劃——較為完善本案區(qū)域?qū)傩匝芯俊獔@區(qū)功能布局（1）現(xiàn)代生產(chǎn)區(qū)總用地面積為540畝，總建筑面積約57萬平方米，重點(diǎn)規(guī)劃在繞城公路與嘉陵江東街之間，主要引進(jìn)信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)等高科技產(chǎn)品的加工制造，目前正在建設(shè)雨潤(rùn)研發(fā)園。（2）孵化創(chuàng)業(yè)、研發(fā)創(chuàng)新區(qū)域位于奧體大街以南、河西大街以北?？捎脙舻丶s2500畝，規(guī)劃建筑面積250萬平方米，主要引進(jìn)公司總部辦公、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)研發(fā)、高科技企業(yè)孵化、文化創(chuàng)意及知識(shí)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等。（3）集聚輻射區(qū)域重點(diǎn)建設(shè)總部集聚區(qū)，規(guī)劃在奧體大街與夢(mèng)都大街之間，總用地面積約1550畝，總建筑面積約200萬平方米，主要引進(jìn)新材料產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、檢測(cè)平臺(tái)、高檔商品貿(mào)易城等。項(xiàng)目所在區(qū)域的孵化創(chuàng)業(yè)、研發(fā)創(chuàng)新區(qū)域?yàn)樾鲁强萍紙@內(nèi)部發(fā)展較為成熟區(qū)域，配套完善，其余區(qū)域正在建設(shè)中?？萍紙@按照現(xiàn)代生產(chǎn)、孵化創(chuàng)業(yè)、研發(fā)創(chuàng)新、集聚輻射四大功能區(qū)域建設(shè)，功能布局明確現(xiàn)代生產(chǎn)區(qū)集聚輻射區(qū)孵化創(chuàng)業(yè)、研發(fā)創(chuàng)新區(qū)域?qū)傩匝芯俊獔@區(qū)交通環(huán)境距離南京主城新街口7公里，河西新城中央商務(wù)區(qū)1公里，南京火車南站5公里，祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)30公里。

地鐵2、10號(hào)線橫貫園區(qū)，并設(shè)有中勝站和雨潤(rùn)大街站，步行至園區(qū)需5-10分鐘。

園區(qū)東連滬寧高速，南接繞城公路，與寧杭高速、機(jī)場(chǎng)高速、寧馬高速相連，與過江隧道接壤，多條通道連接南京老城、火車站、港口和機(jī)場(chǎng)。外部交通四通八達(dá),通往市中心，火車站等較為便利。新城科技園新街口7公里5公里河西CBD南京南站中勝站雨潤(rùn)大街區(qū)域?qū)傩匝芯俊獔@區(qū)配套文體設(shè)施：周邊有奧體中心、南京國(guó)際博覽中心、綠博園、金陵圖書館新館等一批高端文體設(shè)施。學(xué)校與醫(yī)院：區(qū)內(nèi)設(shè)有南師附中、金陵中學(xué)、中華中學(xué)、外國(guó)語學(xué)校等著名中學(xué)分校，全國(guó)最大的民營(yíng)醫(yī)院——明基醫(yī)院設(shè)在園區(qū)內(nèi)。商業(yè)與生活配套：雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)、嘉業(yè)國(guó)際廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)、家樂福、歐尚、蘇果等購物中心和超市分布周邊。園區(qū)自身配套：配建了新城商務(wù)酒店、金夢(mèng)都賓館、專家公寓等配套設(shè)施，餐飲、購物、居住、娛樂、休閑等功能一應(yīng)俱全。配套完善——5—10分鐘工作生活圈新城科技園綠博園南京國(guó)際博覽中心奧體中心雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)嘉業(yè)國(guó)際城明基醫(yī)院新城商務(wù)酒店區(qū)域?qū)傩匝芯俊獔@區(qū)環(huán)境及服務(wù)平臺(tái)園區(qū)擁有35%以上的綠化率，景觀道路、南河風(fēng)光帶、廣告主題公園和風(fēng)光秀麗的南河營(yíng)造出了清新寫意、輕松舒暢的花園式工作環(huán)境；軟環(huán)境建設(shè)上，園區(qū)為進(jìn)駐企業(yè)提供工商注冊(cè)、財(cái)稅代理、科技咨詢、人力資源、項(xiàng)目申報(bào)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估以及投融資對(duì)接等專業(yè)服務(wù)，為企業(yè)的孵化、成長(zhǎng)和發(fā)展提供了廣闊的平臺(tái)園區(qū)——?jiǎng)?chuàng)新高地平臺(tái)，高端人才聚集地園區(qū)致力建設(shè)一流的科技創(chuàng)新平臺(tái)。全面對(duì)接高?？蒲性核?，和東南大學(xué)、南京工業(yè)大學(xué)共建了大學(xué)科技園，和北京大學(xué)藥學(xué)院、南京大學(xué)共建了生物醫(yī)藥創(chuàng)新平臺(tái)，引進(jìn)了南京市技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)中心，南京市產(chǎn)業(yè)資本促進(jìn)融合中心，南京市大型儀器共享平臺(tái)等，通過技術(shù)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)資本等創(chuàng)新要素的聚集，推動(dòng)園區(qū)企業(yè)的科技創(chuàng)新。目前，園區(qū)已建成了人才服務(wù)、技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)、科技金融服務(wù)、成果轉(zhuǎn)化服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易等公共平臺(tái)，形成了高層次人才聚集體系、科技型企業(yè)孵化成長(zhǎng)體系、科技服務(wù)和項(xiàng)目扶持體系為依托的科技創(chuàng)新體系；建設(shè)了南京新城國(guó)際企業(yè)孵化器、科技企業(yè)加速器、國(guó)際總部研發(fā)園、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、專家公寓等載體，有效促進(jìn)技術(shù)轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化。環(huán)境優(yōu)越，綠化率高，園區(qū)各項(xiàng)服務(wù)專業(yè)高效。①南京新城科技園領(lǐng)軍人才引進(jìn)政策以國(guó)家“千人計(jì)劃”為主的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才，園區(qū)將給予“六個(gè)一”的政策扶持：給予100萬元項(xiàng)目扶持資金；提供100-150平方米辦公用房，免費(fèi)使用兩年；提供1套專家公寓，免費(fèi)使用一年；幫助在合作高校申請(qǐng)兼職教授；個(gè)人所得稅給予留區(qū)部分三年100%財(cái)政扶持；解決配偶在區(qū)內(nèi)事業(yè)單位就業(yè)。園區(qū)將通過引進(jìn)高層次人才來園區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)走出一條具有園區(qū)特色的創(chuàng)新發(fā)展之路。②南京新城科技園科技企業(yè)孵化培育政策南京新城科技園每年評(píng)選20家左右孵化培育企業(yè)，孵化期為2年，可享受以下重點(diǎn)扶持政策：給予10萬元的項(xiàng)目啟動(dòng)資金；提供100-150平方米的孵化載體，第一年租金全免，第二年租金減半；孵化期內(nèi)稅收給予留區(qū)部分100%的財(cái)政扶持；在國(guó)家、部（省）獲得資助的項(xiàng)目，園區(qū)給予30%的配套支持；孵化期間進(jìn)行銀行融資的，給予50%貼息。③南京新城科技園科技企業(yè)成長(zhǎng)扶持政策南京新城科技園每年評(píng)選出10家左右成長(zhǎng)型企業(yè)，成長(zhǎng)期為3年，可享受以下重點(diǎn)扶持政策：最高給予300萬元的項(xiàng)目扶持資金；提供500平方米以上的成長(zhǎng)載體，三年租金七折優(yōu)惠；成長(zhǎng)期間稅收給予留區(qū)部分100%的財(cái)政扶持；在國(guó)家、部（?。┇@得資助的項(xiàng)目，園區(qū)給予40%的配套支持；成長(zhǎng)期間進(jìn)行銀行融資的，給予50%貼息。④南京新城科技園科技服務(wù)政策園區(qū)重點(diǎn)鼓勵(lì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易、科技金融等科技中介服務(wù)機(jī)構(gòu)入駐園區(qū)，并可享受以下扶持政策：對(duì)入駐園區(qū)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易等科技服務(wù)機(jī)構(gòu)，給予房租和稅收等方面的優(yōu)惠政策；引入產(chǎn)業(yè)基金或風(fēng)險(xiǎn)投資對(duì)園區(qū)內(nèi)企業(yè)進(jìn)行投資的，園區(qū)可給予投資方投資總額1%的補(bǔ)助；對(duì)為園區(qū)科技企業(yè)提供融資擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)，其收取的擔(dān)保費(fèi)率不足2.5%的部分，最高可給予50萬元的補(bǔ)助。其他……區(qū)域?qū)傩匝芯俊獌?yōu)惠政策園區(qū)對(duì)符合條件的企業(yè)有相應(yīng)的財(cái)政補(bǔ)貼、稅收等方面優(yōu)惠區(qū)域?qū)傩匝芯俊獔@區(qū)現(xiàn)狀園區(qū)內(nèi)目前已建成對(duì)外出租寫字樓項(xiàng)目十多個(gè)，已建項(xiàng)目的入住率平均在90%以上;租金價(jià)格集中在在2.2-3.5/平方米/天不等。企業(yè)入住率高，園區(qū)吸引力強(qiáng)已建項(xiàng)目大體量的商務(wù)辦公及配套，園區(qū)更加成熟在建項(xiàng)目

在建項(xiàng)目眾多，目前即將交付使用的有河西一號(hào)以及北緯國(guó)際中心，康源國(guó)際廣場(chǎng)、君泰國(guó)際；舜禹研發(fā)中心，食品藥品技術(shù)監(jiān)督中心，萬得資訊運(yùn)營(yíng)中心，藝樹家工坊，科技創(chuàng)新孵化器等項(xiàng)目正在建設(shè)當(dāng)中。本項(xiàng)目園區(qū)存量寫字樓園區(qū)在建寫字樓園區(qū)項(xiàng)目分布圖區(qū)域?qū)傩匝芯俊景冈趫@區(qū)位置從項(xiàng)目現(xiàn)狀看出園區(qū)格局園區(qū)格局園區(qū)成熟板塊園區(qū)發(fā)展板塊園區(qū)規(guī)劃板塊本案位于新城科技園成熟板塊，存量項(xiàng)目多，配套成熟，交通便利。位于河西新城——新城科技園內(nèi)，鄰近河西CBD，是南京市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域；園區(qū)內(nèi)有4個(gè)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園“國(guó)家廣告產(chǎn)業(yè)園”、“國(guó)家電子商務(wù)示范基地”、“國(guó)家移動(dòng)互聯(lián)特色產(chǎn)業(yè)基地”和“中國(guó)（南京）游戲谷”等。結(jié)論一：區(qū)域地位高項(xiàng)目周邊眾多已交付使用辦公大樓，為新城科技園中發(fā)展較為成熟的辦公區(qū)域。結(jié)論二：辦公氛圍成熟各項(xiàng)配套趨于完善:

園區(qū)周邊公共配套設(shè)施齊全，奧體中心、綠博園、明基醫(yī)院、金陵中學(xué)河西分校及萬科等高檔住宅組成了良好的創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新、居住、休閑環(huán)境。結(jié)論三：配套日漸完善地鐵站中勝站到本項(xiàng)目地塊步行5分鐘；多條公交路線，步行至項(xiàng)目地約5分鐘；多條通道連接南京老城區(qū)、火車站、港口和機(jī)場(chǎng)。結(jié)論四：交通環(huán)境便利園區(qū)為進(jìn)駐企業(yè)提供工商注冊(cè)、財(cái)稅代理、科技咨詢、人力資源、項(xiàng)目申報(bào)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估以及投融資對(duì)接等專業(yè)服務(wù)，為企業(yè)的孵化、成長(zhǎng)和發(fā)展提供了廣闊的平臺(tái)。結(jié)論五：軟環(huán)境支持《南京新城科技園科技創(chuàng)新政策》中對(duì)人才引進(jìn)、企業(yè)孵化培育政策、企業(yè)成長(zhǎng)扶持、科技服務(wù)、房租、稅收等提出了各項(xiàng)利好政策。結(jié)論六：政府政策支持區(qū)域?qū)傩匝芯俊獏^(qū)域小結(jié)全市辦公市場(chǎng)綜述全市辦公市場(chǎng)——發(fā)展歷程南京標(biāo)準(zhǔn)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展可劃分三個(gè)階段，2005年開始南京寫字樓開始快速發(fā)展期。從目前南京寫字樓分布來看，形成了兩個(gè)核心——城中板塊（鼓樓——山西路、泛新街口）與河西新城。全市辦公市場(chǎng)——現(xiàn)狀河西新城城中板塊從未來供應(yīng)來看，寫字樓未來大力發(fā)展河西新城（CBD）、南站區(qū)域、濱江區(qū)域。全市辦公市場(chǎng)——發(fā)展全市辦公市場(chǎng)——各版塊價(jià)格河西14000-28000城中21000-33000城南

17000-18800城東15000城北15000-17000江寧

9500-15000江北7000-8800單位：元/平米備注：在售樓盤均價(jià)為參照標(biāo)準(zhǔn)，部分尾盤以及有返租的不在參考范圍內(nèi)——南京各板塊辦公價(jià)格：七大板塊：城中、河西、城南、城北、城東、江北、江寧；其中城中與河西板塊價(jià)格較高，河西板塊高出其他板塊價(jià)格3000-13000元/平米不等；兩江板塊價(jià)格最低；本項(xiàng)目位于南京辦公價(jià)格高地——河西板塊，僅低于城中板塊價(jià)格；價(jià)格表現(xiàn)看，其他板塊（不含城中）項(xiàng)目無法與河西板塊項(xiàng)目對(duì)比。全市辦公市場(chǎng)——2014年表現(xiàn)指標(biāo)2013年2014年同比2013年（%）供應(yīng)面積(萬平米)42.1254.3529.04%成交面積(萬平米)15.6626.7270.63%供銷比2.692.03——2014年供應(yīng)量同比2013年上漲29.04%，但成交表現(xiàn)同比2013年上漲70.63%，供銷比低于2013年，市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于2013年。全市辦公市場(chǎng)——2014年分區(qū)域表現(xiàn)作為南京新CBD中心——河西,供應(yīng)最大，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，但其成交量位居各板塊之首，2014年河西區(qū)域辦公成交達(dá)到8.49萬平米。河西板塊辦公供應(yīng)與成交均居首位單位：萬平米城中城南城北城東河西江寧江北供應(yīng)2.3812.543.536.133.721.340.21成交2.697.191.120.618.492.943.67供銷比0.881.743.1510.003.970.460.06成交排名樓盤名稱區(qū)域成交量（平米）1楚翹城城南58630.042蘇寧慧谷河西38708.523新城總部大廈江北33094.064新地中心河西28056.515江寧萬達(dá)廣場(chǎng)江寧18123.666鳳凰和睿大廈城中14233.717金奧國(guó)際中心河西12681.598豐盛科技園城南10284.199財(cái)富中心城中8684.8810燕江路201號(hào)城北6408.09全市辦公市場(chǎng)——2014年辦公成交量前十從成交TOP10樓盤看，有3家樓盤是來自河西區(qū)域的，是上榜最多的板塊。河西板塊——寫字樓熱門板塊全市辦公市場(chǎng)——小結(jié)整體表現(xiàn)2014年市場(chǎng)表現(xiàn)上揚(yáng)，供銷比低于2013年，成交量高出70.63%區(qū)域表現(xiàn)河西板塊競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，但成交量依然是各板塊之首項(xiàng)目表現(xiàn)從成交TOP10來看，河西項(xiàng)目上榜最多，依然是熱門板塊辦公大環(huán)境轉(zhuǎn)好，雖然河西競(jìng)爭(zhēng)依然較為激烈，但仍然是熱銷板塊，有發(fā)展前景，同時(shí)其成交量居各板塊首位，且成交價(jià)格名列前茅。區(qū)域地位南京較成熟的CBD區(qū)，不僅是南京現(xiàn)在的辦公核心，更是未來辦公市場(chǎng)發(fā)展方向之一。區(qū)域價(jià)格南京辦公價(jià)格高地，遠(yuǎn)高于其他板塊，僅次于城中板塊，全市辦公市場(chǎng)————對(duì)本項(xiàng)目影響辦公市場(chǎng)較去年有較大改善，對(duì)于本項(xiàng)目利好消息；高成交量說明項(xiàng)目所在區(qū)域是辦公客戶的首選區(qū)域，也是熱門區(qū)域；河西辦公市場(chǎng)存在競(jìng)爭(zhēng)的，但對(duì)于本項(xiàng)目而言，一是因?yàn)樽陨眢w量較小，二是項(xiàng)目自身價(jià)值，本項(xiàng)目完全有能力在本區(qū)域中脫穎而出；項(xiàng)目周邊市場(chǎng)分析存量項(xiàng)目在售項(xiàng)目本項(xiàng)目園區(qū)存量寫字樓河西主要寫字樓園區(qū)在建寫字樓項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——寫字樓格局項(xiàng)目周邊寫字樓由于用地性質(zhì)不同，分成兩大區(qū)域，分布是商辦用地（40年產(chǎn)權(quán)）河西CBD以及科研用地（50年產(chǎn)權(quán)）新城科技園區(qū)域。備注：圖中所標(biāo)對(duì)外（出售）出租的項(xiàng)目，其他項(xiàng)目企業(yè)自建自用，本圖不做標(biāo)注。河西CBD——商辦用地包括存量及在售項(xiàng)目（圖中標(biāo)注是部分寫字樓）在售寫字樓項(xiàng)目四個(gè)，金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)，新地中心二期，金奧國(guó)際中心，匯金中心。新城科技園——科研用地存量寫字樓大約14個(gè)（對(duì)外招租）在建項(xiàng)目大約14個(gè)部分大樓企業(yè)自建自用（不對(duì)外出租）CBD一期CBD發(fā)展區(qū)域項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（分布）1234本案789區(qū)域序號(hào)項(xiàng)目名稱新城科技園科研性質(zhì)1君泰國(guó)際2康源國(guó)際廣場(chǎng)3北緯國(guó)際4河西1號(hào)5國(guó)際研發(fā)總部園6紫金（建鄴）科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)河西CBD商辦性質(zhì)7新地二期8金奧國(guó)際中心9金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)10匯金中心1056新城科技園——在售科研用地項(xiàng)目項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（新城科技園）區(qū)域?qū)懽謽敲Q規(guī)模（平米）高度（米）層數(shù)外立面衛(wèi)生間電梯（數(shù)量/品牌）空調(diào)有無配套新城科技園君泰國(guó)際

9.1萬100地上（13、20、25）地下3玻璃幕墻公共/獨(dú)立衛(wèi)生間4/蒂森分裝有/食堂，金融，便利店等康源國(guó)際廣場(chǎng)16.57萬100地上22、25地下2玻璃幕墻公共6/蒂森克虜伯VRV有/食堂，金融、餐飲等河西1號(hào)

18萬100地上22地下3玻璃+鋼掛石材公共3部客梯1部貨梯/蒂森克虜伯中央有1-3層/餐飲，便利店等北緯國(guó)際中心11.22萬100地上24地下2玻璃幕墻公共8+2(蒂森克虜伯）VRV有/食堂，金融、配套2萬平米商業(yè)紫金科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)108萬限高100米地上（15-24）地下3層玻璃幕墻公共——中央配套設(shè)施國(guó)際總部研發(fā)園39萬限高100米地上（16-24層)地下2層鋁板幕墻公共——中央1棟輔助配套樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（新城科技園）區(qū)域?qū)懽謽敲Q價(jià)格（元/平米）租金水平（元/平米）物業(yè)費(fèi)（元/平米/月）車位及價(jià)格（元/月）大堂高度（米）過道（米）層高（米）新城科技園君泰國(guó)際22000——

5全機(jī)械暫定81.57.2康源國(guó)際廣場(chǎng)14000——

61196，機(jī)械（300-500元預(yù)計(jì)）8.81.5

3.85河西1號(hào)——

3-3.520（暫定）600個(gè)，部分機(jī)械價(jià)格暫定8.51.53.9北緯國(guó)際中心——

3-48681個(gè)400-500元161.54紫金科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)180002.2-2.87.5200元——1.4標(biāo)準(zhǔn)層國(guó)際總部研發(fā)園18000————2345個(gè)未定——1.4標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品及價(jià)格

新城科技園在售項(xiàng)目——科研用地項(xiàng)目項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——新城科技園在售項(xiàng)目（分析）價(jià)格平層產(chǎn)品14000-18000元/平米，挑高產(chǎn)品22000元/平米，部分項(xiàng)目只租不售，租金2.2-4元/平米/天。配套在售項(xiàng)目未來規(guī)劃了商業(yè)配套及基本的商務(wù)配套。產(chǎn)品建筑外立面玻璃幕墻為主，部分玻璃+鋼掛石材，大堂高度在8-16米，平層層高在3.85-4米，挑高層高7.2米，過道1.4-1.5米。在售項(xiàng)目中2個(gè)采用VRV系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)，部分采用中央空調(diào)系統(tǒng)，電梯采用蒂森克虜伯，根據(jù)體量不同，數(shù)量在4-10部。硬件基本都是地下車庫，地下2-3層，車位數(shù)量在600-2345個(gè)，以機(jī)械式車位為主。車庫項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（河西1號(hào)）項(xiàng)目地址位于河西新城科技園，零距離對(duì)接地鐵1號(hào)線中勝站開發(fā)商徐礦集團(tuán)占地面積37518平米總建面積18萬平米物業(yè)類型辦公、商業(yè)建筑類別高層、裙樓容積率3.5車位數(shù)/租金（元/月）600/待定物業(yè)費(fèi)

20元/平米/月（暫定）租金

3-3.3元/平米/天主力戶型

標(biāo)準(zhǔn)層面積1494平米交付時(shí)間預(yù)計(jì)2015年1月交付標(biāo)準(zhǔn)吊頂、地板已配好項(xiàng)目定位國(guó)際商務(wù)綜合體項(xiàng)目動(dòng)態(tài)辦公部分正在招租，租金3-3.5元/平米/天。項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（河西1號(hào)）項(xiàng)目分兩期開發(fā)，目前在租項(xiàng)目一期辦公，二期SOHO產(chǎn)品推出時(shí)間待定。一期辦公：地上22層，地下3層。其中東樓5-17層對(duì)外出租，租金3-3.5元/平米，西樓5-17層將作酒店，18-22層為總部辦公區(qū)域（徐礦自用）出租辦公信息：標(biāo)準(zhǔn)層面積1494平米，多以半層或整層的形式出租。配套：酒店內(nèi)含有咖啡吧、會(huì)議中心、餐廳、運(yùn)動(dòng)館等，此外項(xiàng)目自建2.5萬平米沿街商業(yè)。酒店商業(yè)辦公SOHO一期二期項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（河西1號(hào)）項(xiàng)目河西1號(hào)西樓5-17層整層面積（平米）1494大堂高度8.5米中央空調(diào)集中式中央空調(diào)電梯東樓：3部客梯1部貨梯/蒂森克虜伯層高3.9米衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間過道寬度1.5米智能化變配電系統(tǒng)，建筑物防雷及其他接地系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，保安監(jiān)控系統(tǒng)等項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（河西1號(hào)）項(xiàng)目東樓整層1494平米，多以半層或整層的形式出租，租金3-3.5元/平米/天項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（康源）項(xiàng)目地址建鄴區(qū)泰山路與嘉陵江東街交匯處，地鐵中勝站南600米，明基醫(yī)院正東面開發(fā)商江蘇康緣集團(tuán)有限責(zé)任公司占地面積24814平米總建面積16.57萬平米物業(yè)類型辦公、商業(yè)建筑類別高層、裙樓容積率4.9車位數(shù)/租金（元/月）1196/300-500（預(yù)計(jì)）物業(yè)費(fèi)6元/平米/月銷售均價(jià)14000元/平米主力戶型單層面積是1514平米，最小分割177平米交付時(shí)間一期2015年二期2017年交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯交付項(xiàng)目定位河西CBD首座生態(tài)商務(wù)綜合體項(xiàng)目動(dòng)態(tài)在售寫字樓，單層面積是1514平米，最小分割177平米，均價(jià)14000元/平米。項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（康源）項(xiàng)目分兩期開發(fā)：一期（1棟25層）2015年交付使用，二期（2棟22層1棟14層）2017年底交付使用。項(xiàng)目在售一期樓棟：在售樓棟共25層，其中5-15層可分割出售，16-19整層或半層出售，20層以上為康源公司自用辦公。在售辦公：?jiǎn)螌用娣e是1514平米，最小分割177平米，銷售均價(jià)14000元/平米。配套：項(xiàng)目配備下沉式商業(yè)廣場(chǎng)，餐廳，一些基礎(chǔ)的商務(wù)配套。在售項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（康源）項(xiàng)目康源國(guó)際廣場(chǎng)整層面積（平米）1514大堂高度8.8米中央空調(diào)

5-15層采用三菱重工VAV系統(tǒng)16-19層采用克萊門特地源熱泵系統(tǒng)制冷供熱電梯6部蒂森克虜伯層高3.85米衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間過道寬度/智能化清華同方新風(fēng)系統(tǒng)項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（康源）在售項(xiàng)目單層面積為1514平米，均價(jià)14000元/平米，出售辦公有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限50年項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（君泰）項(xiàng)目地址建鄴區(qū)河西大街2號(hào)開發(fā)商南京君泰置業(yè)有限公司占地面積14391平米總建面積9.1萬平米物業(yè)類型辦公、商業(yè)建筑類別高層、裙樓容積率4.98車位數(shù)/租金（元/月）500/200-500物業(yè)費(fèi)5元/平米/月銷售均價(jià)

22000元/平米（7.2米挑高）主力戶型標(biāo)準(zhǔn)層約1000平米，分割面積110-180平米交付時(shí)間2015年交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯交付項(xiàng)目定位打造中國(guó)第五大CBD中心的河西CBD中央商務(wù)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)在售7.2米挑高辦公產(chǎn)品，位于5-9層，面積100-178平米，均價(jià)22000元/平米。項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（君泰）項(xiàng)目A幢25層、B幢13層、C幢20層、D幢6層、E幢6層。A幢開發(fā)商自用辦公，B、C幢對(duì)外出售。B幢5-9層為7.2米挑高辦公，11-13層為3.6米辦公。C幢均為7.2米挑高辦公。在售辦公：標(biāo)準(zhǔn)層面積約1000平米，分割面積110-180平米，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。配套：項(xiàng)目配建快餐、會(huì)所、商務(wù)茶餐廳等。A幢B幢C幢自持銷售配套D幢E幢項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（君泰）項(xiàng)目君泰國(guó)際整層面積（平米）1100大堂高度8米中央空調(diào)自行安裝電梯單樓4部蒂森克虜伯層高3.6米、7.2米（辦公）衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間，辦公室內(nèi)預(yù)留上下水過道寬度1.5米附加值引進(jìn)五星級(jí)酒店管理金鑰匙國(guó)際聯(lián)盟，采用金鑰匙國(guó)際管家式服務(wù)的5C服務(wù)體系項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（君泰）在售項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層面積約1000平米，出售辦公有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限50年，目前在售7.2米挑高房源均價(jià)22000元/平米。B棟平面圖C棟平面圖項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（北緯）項(xiàng)目地址香山路與規(guī)三路交匯開發(fā)商北緯通信科技南京有限責(zé)任公司占地面積/總建面積11.2萬平米物業(yè)類型辦公、商業(yè)建筑類別高層、裙樓容積率/車位數(shù)/租金（元/月）681/500物業(yè)費(fèi)8元/平米/月租金3-4元/平米/天主力戶型

標(biāo)準(zhǔn)層1525-2100平米

交付時(shí)間

2015年交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯交付項(xiàng)目定位移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

在租項(xiàng)目辦公產(chǎn)品，以半層與整層為主，租金3-4元/平米/天項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（北緯）頂層機(jī)房24F頂層辦公21-23F高區(qū)辦公15-20F空中轉(zhuǎn)換大堂14F低區(qū)辦公14F裙房1-4F大堂1-2F地下停車場(chǎng)B1-B2項(xiàng)目辦公樓分為三種戶型，其中基本層（層高4米）：9-13F，6-20F；挑空層（層高4米，挑空面積200-400平米，一般2-3層整租）5-6F，7-8F，14-15F，21-23F；空中花園區(qū)（含戶外陽臺(tái)，陽臺(tái)面積250平米）:5F，7F，14F，16F。出租辦公：標(biāo)準(zhǔn)層面積1545-2100平米。配套：項(xiàng)目配建商務(wù)餐飲、咖啡茶坊、健身會(huì)所等。項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（北緯）項(xiàng)目二期辦公整層面積（平米）1525-2100大堂高度16米中央空調(diào)

三菱VAV系統(tǒng)電梯單樓：8部客梯、2部消防梯（蒂森克虜伯）層高4米衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間過道寬度1.5米智能化安全防范系統(tǒng)、24小時(shí)全方位監(jiān)控項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（北緯）9-13層平面圖19-20層平面圖在售項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層面積約1525-2100平米，租金3-4元/平米/天不等項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（紫金科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)）項(xiàng)目地址西城路以西、牡丹江街以北、云龍山路以東、夢(mèng)都大街以南開發(fā)商——占地面積146520平米總建面積108萬平米物業(yè)類型辦公、商業(yè)建筑類別高層車位租金（元/月）/售價(jià)200元/月（包年）15萬元物業(yè)費(fèi)7.5元/平米/月售價(jià)18000元/平米租金2.2-2.8元/平米/天項(xiàng)目簡(jiǎn)介規(guī)劃建設(shè)科技創(chuàng)業(yè)孵化器、創(chuàng)業(yè)企業(yè)加速器和中試用房、科技創(chuàng)業(yè)總部基地、人才公寓和配套設(shè)施項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（紫金科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)）項(xiàng)目指標(biāo)整層面積（平米）1500大堂高度——中央空調(diào)中央空調(diào)電梯——層高標(biāo)準(zhǔn)層高衛(wèi)生間公共過道寬度1.4河西CBD——在售商辦用地項(xiàng)目區(qū)域?qū)懽謽敲Q規(guī)模（平米）高度（米）外立面層數(shù)衛(wèi)生間電梯（數(shù)量/品牌）空調(diào)（分裝/中央）有無配套奧體附近新地中心二期18萬100玻璃幕墻地上25地下3公共12部進(jìn)口三菱高速電梯（10部客梯、2部消防梯）地板送風(fēng)系統(tǒng)+VAV系統(tǒng)商業(yè)裙樓業(yè)態(tài)豐富金奧國(guó)際中心23萬232雙層玻璃幕墻地上57地下2公共芬蘭通力14客梯+2貨+1服務(wù)梯梯妥思（德國(guó)）VAV+新風(fēng)系統(tǒng)會(huì)議中心、宴會(huì)廳、健身中心等，且有商業(yè)裙樓金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)16萬100玻璃幕墻地上17、19地下4公共富士達(dá)、4部客梯1部貨梯掛式空調(diào)底層社區(qū)商業(yè)規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富匯金中心110100-300（辦公）玻璃幕墻地下3層公共三菱7部VRV空調(diào)系統(tǒng)裙樓商業(yè)商務(wù)配套項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（河西CBD）項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（河西CBD）區(qū)域?qū)懽謽敲Q價(jià)格（元/平米）物業(yè)費(fèi)（元/平米/月）車位及價(jià)格（元/月）大堂高度（米）過道（米）層高（米）奧體附近新地中心二期25000201102個(gè)地下1層機(jī)械地下2-3層自走式5.72.23.75金奧國(guó)際中心34000128767.51.62.7金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)28000（毛坯）6地下900個(gè)價(jià)格暫定101.25.2匯金中心1650015地下7000個(gè)81.54產(chǎn)品及價(jià)格

項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——河西CBD在售項(xiàng)目（分析）河西CBD在售項(xiàng)目——商辦用地項(xiàng)目?jī)r(jià)格根據(jù)項(xiàng)目品質(zhì)及產(chǎn)品差異，價(jià)格有所不同,平層產(chǎn)品16500-34000元/平米之間，挑高產(chǎn)品28000元/平米。配套在售項(xiàng)目配有較大體量的裙樓商業(yè)以及完善的商務(wù)配套。產(chǎn)品建筑外立面玻璃幕墻，大堂高度在5.7-10米，樓層層高在2.7-4米，除金潤(rùn)廣場(chǎng)（5.2米挑高），過道1.2-2.2米。空調(diào)系統(tǒng)基本采用VAV、VRV系統(tǒng)，電梯采用國(guó)際知名品牌，根據(jù)體量不同，數(shù)量在5-14部。硬件基本都是地下車庫，地下2-4層，車位數(shù)量在876-7000個(gè)，主要機(jī)械式車位為主。車庫項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（案例—新地二期）項(xiàng)目地址廬山路188號(hào)開發(fā)商南京陽光新地置業(yè)有限公司投資建設(shè)占地面積32778.7平米總建面積18萬平米物業(yè)類型辦公、商業(yè)建筑類別超高層、高層、裙樓容積率8.54車位數(shù)/租金（元/月）1102/500物業(yè)費(fèi)二期20元/平米/月（均含空調(diào)費(fèi)用）銷售均價(jià)二期25000元/平米主力戶型二期整層3200平米，分割面積160-350平米交付時(shí)間二期2014年6月交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯交付項(xiàng)目定位項(xiàng)目致力于打造長(zhǎng)三角北翼區(qū)域金融中心項(xiàng)目動(dòng)態(tài)在售二期寫字樓房源，面積200、300平米，均價(jià)25000元/平米，全款97折，按揭99折。項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（案例—新地二期）55層超甲級(jí)辦公樓一期5層商業(yè)廣場(chǎng)6-25層辦公二期二期：辦公部分為高層6-25層，商業(yè)部分1-5層。B1-B3為地下停車場(chǎng)。二期辦公：?jiǎn)螌用娣e3200平米，分割面積160-350平米，全部出售。二期商業(yè)：規(guī)劃百貨類型商業(yè)，平均每層1.3萬平米，目前尚未開始銷售。項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（案例—新地二期）項(xiàng)目二期辦公整層面積（平米）3200大堂高度5.7米中央空調(diào)地板送風(fēng)系統(tǒng)+VAV系統(tǒng)電梯12部進(jìn)口三菱高速電梯（10部客梯、2部消防梯）層高3.75米衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間過道寬度2.2米智能化辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、消防自動(dòng)化系統(tǒng)、安保、自動(dòng)化系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)、雙電源系統(tǒng)。項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（案例—新地二期）項(xiàng)目二期整層3200平米，分割面積160-350平米，銷售均價(jià)在25000元/平米項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)）項(xiàng)目由一棟100米高的17層公寓、一座100米高19層商務(wù)辦公樓、地上三層購物中心以及四層地下商場(chǎng)和停車庫組成。19層商務(wù)辦公樓：1-4層商業(yè)，5-16層辦公，17-19層預(yù)計(jì)打造酒店。SOHO辦公：銷售單層面1000平米，面積43-115平米不等，毛坯均價(jià)28000元/平米，精裝均價(jià)30000-31000元/平米。配套：項(xiàng)目自建商業(yè)配套，為開商自持，對(duì)外出租，沿街商鋪一層10元/平米/天。公寓商務(wù)辦公商業(yè)項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)）項(xiàng)目指標(biāo)整層面積（平米）1000大堂高度10米中央空調(diào)

贈(zèng)送格力掛式空調(diào)電梯單樓：4部客梯、1部消防梯（富士達(dá)）層高5.2米衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間過道寬度1.2米附加值后期物業(yè)將采用酒店式的管理模式項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（金奧國(guó)際）項(xiàng)目地址南京市建鄴區(qū)江東中路和河西大街交匯處開發(fā)商江蘇金大地（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積2.5萬平米總建面積23萬平米物業(yè)類型辦公、商業(yè)建筑類別超高層容積率/車位數(shù)/租金（元/月）876/物業(yè)費(fèi)12元/平米/月銷售均價(jià)33000-35000元/平米主力戶型

標(biāo)準(zhǔn)層面積1840平米項(xiàng)目簡(jiǎn)介金奧大廈2層一下是挑高7.5米的大堂，3--27層為5A甲級(jí)寫字樓，30層以上為費(fèi)爾蒙萊佛士酒店，其中包括了酒店的空中大堂、空中花園和南京市目前最高的空中游泳池。項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（金奧國(guó)際）項(xiàng)目指標(biāo)整層面積（平米）1840大堂高度7.5米中央空調(diào)妥思（德國(guó)）VAV+新風(fēng)系統(tǒng)電梯芬蘭通力14部客梯+2貨梯+1部服務(wù)梯層高2.7米衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間過道寬度1.6米附加值物業(yè)管理公司為全球五大行之一的仲量聯(lián)行項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（匯金中心）項(xiàng)目地址建鄴區(qū)河西CBD三期，江東南路以東，江山大街以南開發(fā)商南京升龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積123196平米總建面積1110000平米物業(yè)類型辦公、酒店式公寓建筑類別高層容積率6車位數(shù)/租金（元/月）7000/未定物業(yè)費(fèi)公寓5.5元/平米(每月)，辦公15元/平米(每月)

銷售均價(jià)公寓（18900）寫字樓（16500）主力戶型90-121平米交付時(shí)間

——交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯交付項(xiàng)目定位——項(xiàng)目動(dòng)態(tài)在公寓誠意金3萬元，辦公房源誠意金5萬元。項(xiàng)目實(shí)景項(xiàng)目規(guī)劃圖項(xiàng)目實(shí)景已領(lǐng)銷許A幢為酒店式公寓，挑高3.3米，29層，6梯22戶。已領(lǐng)銷許D幢為寫字樓，大堂9米，23層，7梯10戶。商業(yè)規(guī)劃面積為70000平米，為高檔雙塔集中型商業(yè)及中檔寫字樓沿街底商及低檔ABCD幢沿街底商形式。項(xiàng)目規(guī)劃中央綠地公園，無住宅形式，無學(xué)區(qū)配套。項(xiàng)目在售A幢酒店式公寓及D幢寫字樓社區(qū)服務(wù)中心D幢A幢B、C幢公寓寫字樓300米雙塔寫字樓集中型商業(yè)項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（匯金中心）項(xiàng)目指標(biāo)整層面積（平米）1300大堂高度8中央空調(diào)智能化VRV空調(diào)系統(tǒng)電梯7部三菱層高4米衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間過道寬度1.5米項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——在售項(xiàng)目（匯金中心）項(xiàng)目周邊市場(chǎng)分析存量項(xiàng)目在售項(xiàng)目項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——存量項(xiàng)目（分布）1234567區(qū)域序號(hào)項(xiàng)目名稱新城科技園1科技創(chuàng)新加速器大樓2瑞泰大廈3烽火科技4方中大廈5郵政設(shè)計(jì)大樓河西CBD6新地中心一期7國(guó)睿大廈8嘉業(yè)國(guó)際城備注：項(xiàng)目周邊存量項(xiàng)目較多，選取部分相對(duì)高端的存量項(xiàng)目作為參考。8河西CBD——存量商辦用地項(xiàng)目寫字樓名稱規(guī)模（萬平米）高度層數(shù)外立面衛(wèi)生間電梯（數(shù)量/品牌）空調(diào)（分裝/中央）自身配套新地中心一期10232地上55層地下4玻璃幕墻公共衛(wèi)生間14部進(jìn)口三菱高速電梯（10部客梯、2部行政梯、2部消防梯）中央空調(diào)餐飲及商務(wù)配套國(guó)睿大廈8.5100地上17、27地下2波浪形玻璃幕墻公共衛(wèi)生間13部帝森克虜博電梯集中式中央空調(diào)食堂、銀行、ATM、餐飲、便利店嘉業(yè)國(guó)際2510025干掛陶板公共3/奧的斯分戶式中央空調(diào)購物中心、餐飲、休閑娛樂項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——存量項(xiàng)目（河西CBD）項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——存量項(xiàng)目（河西CBD）寫字樓名稱租金水平（不同樓層租金）物業(yè)費(fèi)（元/平米/月）車位（元/月）大堂高度（米）過道（米）層高新地中心一期518地下1500個(gè)500元/月121.54米國(guó)睿大廈3-3.515地上93個(gè)地下450個(gè)500元/月241.32.8-3米嘉業(yè)國(guó)際2.5-3.53.38450元/月7.21.83.6產(chǎn)品及價(jià)格

項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——河西ＣＢＤ存量項(xiàng)目（分析）河西ＣＢＤ存量項(xiàng)目——商辦項(xiàng)目?jī)r(jià)格寫字樓租金2.5-5元/平米之間，車位租金450-500元/月。配套存量項(xiàng)目配有餐飲等商業(yè)配套以及會(huì)議室等商務(wù)配套。產(chǎn)品建筑外立面玻璃幕墻，大堂高度在12-24米，樓層層高在2.8-4米，過道1.3-1.5米?？照{(diào)系統(tǒng)基本中央空調(diào)系統(tǒng)，電梯采用國(guó)際知名品牌，數(shù)量在13-14部。硬件基本都是地下車庫，地下2-4層，根據(jù)體量不同，車位數(shù)量在500-1500個(gè)，主要機(jī)械式車位為主。車庫項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——存量項(xiàng)目（案例—新地1期）一期：55層超高層甲級(jí)寫字樓，其中第20、37、53層為避難層、36層為會(huì)議層、負(fù)一層為配套食堂。一期辦公：滿租，單層面積1800-2100平米，一期只租不售，租金5元/平米/天，最小起租面積500平米。55層超甲級(jí)辦公樓一期5層商業(yè)廣場(chǎng)6-25層辦公二期項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——存量項(xiàng)目（案例—新地1期）項(xiàng)目地址廬山路188號(hào)開發(fā)商南京陽光新地置業(yè)有限公司投資建設(shè)占地面積32778.7平米總建面積10萬平米物業(yè)類型辦公、商業(yè)建筑類別超高層、高層、裙樓容積率8.54車位數(shù)/租金（元/月）1200/500物業(yè)費(fèi)一期18元/平米/月（均含空調(diào)費(fèi)用）租金5元/平米/天主力戶型

標(biāo)準(zhǔn)層面積1800-2100平米項(xiàng)目定位項(xiàng)目致力于打造長(zhǎng)三角北翼區(qū)域金融中心項(xiàng)目動(dòng)態(tài)在售二期寫字樓房源，面積200、300平米，均價(jià)25000元/平米，全款97折，按揭99折。項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——存量項(xiàng)目（案例—新地1期）項(xiàng)目指標(biāo)整層面積（平米）1800-2100大堂高度雙大堂12米中央空調(diào)美國(guó)特靈中央空調(diào)（開放時(shí)間：星期一至星期五08:00到18:30）電梯14部進(jìn)口三菱高速電梯（10部客梯、2部行政梯、2部消防梯）層高4米衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間過道寬度1.5米智能化辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、消防自動(dòng)化系統(tǒng)、安保自動(dòng)化系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)、雙電源系統(tǒng)。項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——存量項(xiàng)目（案例—國(guó)睿大廈）項(xiàng)目地址江東中路359號(hào)開發(fā)商中國(guó)電子科技集團(tuán)公司第十四研究所占地面積4672平米總建面積8.6萬平米物業(yè)類型辦公、商業(yè)建筑類別高層容積率/車位數(shù)/租金（元/月）543/500物業(yè)費(fèi)15元/平米/月租金3-3.5元/平米/天主力戶型

標(biāo)準(zhǔn)層面積750-2200平米項(xiàng)目簡(jiǎn)介國(guó)睿大廈由26層主樓，17層的次樓及4層的商業(yè)裙樓組成。項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層面積從743至2200平方米不等，以匹配各類租戶需求；辦公樓3米至3.2米的標(biāo)準(zhǔn)層凈高。項(xiàng)目周邊市場(chǎng)——存量項(xiàng)目（案例—國(guó)睿）項(xiàng)目指標(biāo)整層面積（平米）750-2200大堂高度24米中央空調(diào)集中式中央空調(diào)（開放時(shí)間9:00-18:00）電梯13部蒂森克虜伯電梯層高2.8-3米衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間過道寬度1.3米智能化IC一卡通控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)、24小時(shí)巡邏系統(tǒng)、應(yīng)急電源,照明和擴(kuò)音系統(tǒng)、智能自動(dòng)火警檢測(cè)系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)新城科技園——存量科研用地項(xiàng)目寫字樓名稱規(guī)模（萬平米）高度（米）層數(shù)外立面衛(wèi)生間電梯（數(shù)量/品牌）空調(diào)（分裝/中央）自身有無配套科技創(chuàng)新加速器大樓