房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案

5房地產(chǎn)工程籌劃方案房地產(chǎn)工程籌劃方案5篇(一)一、營(yíng)銷概況：一、營(yíng)銷概況：非一日之寒的韌勁和毅力。非一日之寒的韌勁和毅力。二、創(chuàng)意理念：二、創(chuàng)意理念：須在創(chuàng)意理念上形成：須在創(chuàng)意理念上形成：1、具有高度的自信野心;1、具有高度的自信野心;2、富于競(jìng)爭(zhēng)，且樂此不倦;2、富于競(jìng)爭(zhēng)，且樂此不倦;3、頭腦敏銳，不拘傳統(tǒng);3、頭腦敏銳，不拘傳統(tǒng);4、感性生疏和理性生疏相處融洽;4、感性生疏和理性生疏相處融洽;5、留意歷史，敬重現(xiàn)實(shí)，睽重將來。5、留意歷史，敬重現(xiàn)實(shí)，睽重將來。三、構(gòu)思框架：三、構(gòu)思框架：1)以塑造形象為主，渲染品嘗和意念;1)以塑造形象為主，渲染品嘗和意念;2)呈現(xiàn)樓盤的綜合優(yōu)勢(shì);2)呈現(xiàn)樓盤的綜合優(yōu)勢(shì);3)表達(dá)樓盤和諧舒適生活;3)表達(dá)樓盤和諧舒適生活;4)直切消費(fèi)群生活心態(tài)。4)直切消費(fèi)群生活心態(tài)。四、實(shí)戰(zhàn)流程：四、實(shí)戰(zhàn)流程：1、形象定位：1、形象定位：的審美安排;小至空調(diào)機(jī)位、公共過道采光以及住戶戶型設(shè)計(jì)等等，都進(jìn)展精碉細(xì)鑿，力爭(zhēng)完善。的審美安排;小至空調(diào)機(jī)位、公共過道采光以及住戶戶型設(shè)計(jì)等等，都進(jìn)展精碉細(xì)鑿，力爭(zhēng)完善。闡述物業(yè)優(yōu)勢(shì)的重要線索。闡述物業(yè)優(yōu)勢(shì)的重要線索。2、主要賣點(diǎn)：2、主要賣點(diǎn)：對(duì)樓盤進(jìn)展全面分析爭(zhēng)論，概括為四個(gè)方面的賣點(diǎn)構(gòu)成：對(duì)樓盤進(jìn)展全面分析爭(zhēng)論，概括為四個(gè)方面的賣點(diǎn)構(gòu)成：1)地理位置;2)、樓盤設(shè)施構(gòu)造;3)、樓盤做工用料;4)、戶型設(shè)計(jì)。突出明顯優(yōu)勢(shì)，這是樓盤消費(fèi)者最關(guān)心的物業(yè)指標(biāo)。1)地理位置;2)、樓盤設(shè)施構(gòu)造;3)、樓盤做工用料;4)、戶型設(shè)計(jì)。突出明顯優(yōu)勢(shì)，這是樓盤消費(fèi)者最關(guān)心的物業(yè)指標(biāo)。3、繪制效果圖：3、繪制效果圖：范例證明，精巧的效果圖對(duì)營(yíng)銷起了事半功倍的打算性作用。范例證明，精巧的效果圖對(duì)營(yíng)銷起了事半功倍的打算性作用。4、廣告知求點(diǎn)：4、廣告知求點(diǎn)：1)闡述樓盤的位置;2)闡述樓盤所在地的歷史淵源;3)闡述樓盤交通條件;4)闡述樓盤人口密度狀況;5)闡述樓盤的升值潛力;6)闡述樓盤開發(fā)商的信譽(yù);7)闡述樓盤的背景;8)闡述樓盤的舒適溫馨;9)闡述樓盤的有用率;10)闡述樓盤的付數(shù)打算;11)闡述樓盤的品質(zhì);12)闡述樓盤的深遠(yuǎn)意義;13)闡述樓盤的物業(yè)管理有什么不同。1)闡述樓盤的位置;2)闡述樓盤所在地的歷史淵源;3)闡述樓盤交通條件;4)闡述樓盤人口密度狀況;5)闡述樓盤的升值潛力;6)闡述樓盤開發(fā)商的信譽(yù);7)闡述樓盤的背景;8)闡述樓盤的舒適溫馨;9)闡述樓盤的有用率;10)闡述樓盤的付數(shù)打算;11)闡述樓盤的品質(zhì);12)闡述樓盤的深遠(yuǎn)意義;13)闡述樓盤的物業(yè)管理有什么不同。5、廣告階段劃分：5、廣告階段劃分：次重要投資。其廣告推寬闊致劃分為三個(gè)階段：次重要投資。其廣告推寬闊致劃分為三個(gè)階段：品嘗、檔次和形象。此階段廣告費(fèi)用投入相對(duì)較大。品嘗、檔次和形象。此階段廣告費(fèi)用投入相對(duì)較大。房地產(chǎn)工程籌劃方案房地產(chǎn)工程籌劃方案5篇(二)一、XX一、XX樓市分析共性化、形象化競(jìng)爭(zhēng)日益劇烈，將成為XX市地產(chǎn)進(jìn)展的潮共性化、形象化競(jìng)爭(zhēng)日益劇烈，將成為XX市地產(chǎn)進(jìn)展的潮用自身的共性資本和雄渾的勢(shì)力，把自身打造成極富共性和口碑，擁有良好公眾形象的樓盤。二、工程物業(yè)概述二、工程物業(yè)概述三、工程物業(yè)的優(yōu)勢(shì)與缺乏三、工程物業(yè)的優(yōu)勢(shì)與缺乏優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：位置優(yōu)越，交通便捷位置優(yōu)越，交通便捷位置優(yōu)越：處于北城區(qū)的成熟社區(qū)之中心;徒步分鐘即可到位置優(yōu)越：處于北城區(qū)的成熟社區(qū)之中心;徒步分鐘即可到達(dá)酒店、食府、劇院、商場(chǎng)、超市等社區(qū)設(shè)施一應(yīng)俱全。達(dá)酒店、食府、劇院、商場(chǎng)、超市等社區(qū)設(shè)施一應(yīng)俱全。交通便捷：公共交通比較便捷，有三趟公交線路途徑本案交通便捷：公共交通比較便捷，有三趟公交線路途徑本案區(qū)內(nèi)康體、消遣、休閑設(shè)施一應(yīng)俱全區(qū)內(nèi)康體、消遣、休閑設(shè)施一應(yīng)俱全場(chǎng)場(chǎng)廊廊小戶型小戶型群極具吸引力。群極具吸引力。缺乏：缺乏：環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀，不利于引發(fā)目標(biāo)購(gòu)房群興趣;不利于提升花園在公眾中的知名度、美譽(yù)度和造成記憶;同時(shí)也不還要滿足居住者特別的心理需求)環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀，不利于引發(fā)目標(biāo)購(gòu)房群興趣;不利于提升花園在公眾中的知名度、美譽(yù)度和造成記憶;同時(shí)也不還要滿足居住者特別的心理需求)物業(yè)治理缺乏特色效勞物業(yè)治理缺乏特色效勞物業(yè)治理方面未能依據(jù)目標(biāo)購(gòu)房群的職業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際需求了應(yīng)有的共性和吸引力。物業(yè)治理方面未能依據(jù)目標(biāo)購(gòu)房群的職業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際需求了應(yīng)有的共性和吸引力。四、目標(biāo)購(gòu)房群四、目標(biāo)購(gòu)房群年齡在——?dú)q之間經(jīng)濟(jì)富有有投資意識(shí)或有習(xí)慣在北城生活的中老年人年齡在——?dú)q之間經(jīng)濟(jì)富有有投資意識(shí)或有習(xí)慣在北城生活的中老年人家庭構(gòu)成：—口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年家庭構(gòu)成：—口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年在北城工作的治理者或小私營(yíng)業(yè)主在北城工作的治理者或小私營(yíng)業(yè)主家庭構(gòu)成：—口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年家庭構(gòu)成：—口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年五、工程物業(yè)營(yíng)銷阻礙及對(duì)策五、工程物業(yè)營(yíng)銷阻礙及對(duì)策阻礙：阻礙：花園內(nèi)朝向差、無(wú)景、背陰的單位難于銷售?；▓@內(nèi)朝向差、無(wú)景、背陰的單位難于銷售。區(qū)內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不景氣，銷售業(yè)績(jī)不佳。區(qū)內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不景氣，銷售業(yè)績(jī)不佳。對(duì)策：對(duì)策：格之間的落差以及增值贈(zèng)送來促進(jìn)銷售。格之間的落差以及增值贈(zèng)送來促進(jìn)銷售。商鋪經(jīng)營(yíng)不景氣，銷售業(yè)績(jī)不佳，究其緣由有二。商鋪經(jīng)營(yíng)不景氣，銷售業(yè)績(jī)不佳，究其緣由有二。一是區(qū)內(nèi)人氣不旺，二是花園離大型購(gòu)物中心太近。一是區(qū)內(nèi)人氣不旺，二是花園離大型購(gòu)物中心太近。故對(duì)策有二：故對(duì)策有二：112、依據(jù)區(qū)內(nèi)居民的職業(yè)特點(diǎn)、年齡構(gòu)造、心理特征、追求2、依據(jù)區(qū)內(nèi)居民的職業(yè)特點(diǎn)、年齡構(gòu)造、心理特征、追求六、形象定位六、形象定位界，完善人生超凡享受的格外住宅。界，完善人生超凡享受的格外住宅。主體廣告語(yǔ)：主體廣告語(yǔ)：輝煌人生，超凡享受輝煌人生，超凡享受——花園供給的(給您的)不止是滿意滿足的住宅……——花園供給的(給您的)不止是滿意滿足的住宅……輝煌人生輝煌人生花園的目標(biāo)購(gòu)房群大局部是事業(yè)有成的中青年老板和治理花園的目標(biāo)購(gòu)房群大局部是事業(yè)有成的中青年老板和治理眾不同的，是輝煌的。眾不同的，是輝煌的。房地產(chǎn)工程籌劃方案房地產(chǎn)工程籌劃方案5篇(三)一、籌劃緣起一、籌劃緣起東部旅游節(jié)日在即，全城熱銷海岸生活東部旅游節(jié)日在即，全城熱銷海岸生活722XX722XXXX市XX游文化節(jié)”同時(shí)開幕的喜人背景下，XX活不斷朝著海岸時(shí)尚升級(jí)。云深處?kù)o靜入伙等好消息啟發(fā)人XX二、合作優(yōu)勢(shì)二、合作優(yōu)勢(shì)《周刊》，先鋒時(shí)尚為東部海岸生活沖浪領(lǐng)航《周刊》，先鋒時(shí)尚為東部海岸生活沖浪領(lǐng)航正式創(chuàng)刊?！吨芸肥荴X市公開發(fā)行的全彩色銅版紙印刷、在深莞兩地同時(shí)發(fā)行、直投的第一張周報(bào)，經(jīng)過7月8日試刊后，迎。用精巧的圖片、美麗的文字、準(zhǔn)確的籌劃，《周刊》為迎。用精巧的圖片、美麗的文字、準(zhǔn)確的籌劃，《周刊》為XX生活傳遞信息。生活傳遞信息。三、媒體互動(dòng)三、媒體互動(dòng)《周刊》與分眾液晶電視互動(dòng)，開創(chuàng)最傳媒模式《周刊》與分眾液晶電視互動(dòng)，開創(chuàng)最傳媒模式人士置業(yè)XX，《周刊》與名震全國(guó)的分眾傳媒機(jī)構(gòu)聯(lián)手，在遍布XX、東莞的高檔寫字樓、高尚酒店、住宅等電梯間開拓液晶同時(shí)得到分眾傳媒贈(zèng)送的滾動(dòng)播出的一周每天人士置業(yè)XX，《周刊》與名震全國(guó)的分眾傳媒機(jī)構(gòu)聯(lián)手，在遍布XX、東莞的高檔寫字樓、高尚酒店、住宅等電梯間開拓液晶同時(shí)得到分眾傳媒贈(zèng)送的滾動(dòng)播出的一周每天48次每次5秒的到的事半功倍之效。四、報(bào)道方法四、報(bào)道方法全景描繪全景描繪XX11、介紹XXXX，幾年巨變2、描述旅游東部：處處美景處處家的環(huán)境2、描述旅游東部：處處美景處處家的環(huán)境3、譜寫豪宅頌歌：傾聽海、山無(wú)與倫比的天籟3、譜寫豪宅頌歌：傾聽海、山無(wú)與倫比的天籟4、展現(xiàn)成熟配套：記錄時(shí)尚小鎮(zhèn)故事4、展現(xiàn)成熟配套：記錄時(shí)尚小鎮(zhèn)故事5、圖說東方夏威夷：動(dòng)感都市的社區(qū)廣告5、圖說東方夏威夷：動(dòng)感都市的社區(qū)廣告五、其他協(xié)作五、其他協(xié)作全面互動(dòng)，《周刊》期盼合作全面互動(dòng)，《周刊》期盼合作11XX2、組織看樓專車免費(fèi)效勞2、組織看樓專車免費(fèi)效勞3、贈(zèng)送老板、總經(jīng)理專訪*3、贈(zèng)送老板、總經(jīng)理專訪*44XX5、其他合作另行協(xié)商5、其他合作另行協(xié)商房地產(chǎn)工程籌劃方案房地產(chǎn)工程籌劃方案5篇(4)一、活動(dòng)概況一、活動(dòng)概況1、活動(dòng)時(shí)間1、活動(dòng)時(shí)間101-29：00-16：302、活動(dòng)地點(diǎn)2、活動(dòng)地點(diǎn)XXXX二、活動(dòng)內(nèi)容二、活動(dòng)內(nèi)容10.1-10.210.1-10.2三、前期工作三、前期工作1、網(wǎng)絡(luò)、平面、短信等媒體活動(dòng)消息釋放，現(xiàn)場(chǎng)布置，活動(dòng)人員確認(rèn)。1、網(wǎng)絡(luò)、平面、短信等媒體活動(dòng)消息釋放，現(xiàn)場(chǎng)布置，活動(dòng)人員確認(rèn)。傳。傳。平面媒體：活動(dòng)信息協(xié)作工程宣傳共同推出。平面媒體：活動(dòng)信息協(xié)作工程宣傳共同推出。前成交及意向客戶的分析，主要發(fā)放對(duì)象鎖定25-40前成交及意向客戶的分析，主要發(fā)放對(duì)象鎖定25-40慶專屬優(yōu)待信息，吸引客戶來訪。2、印刷制品2、印刷制品KTKTX929449305、活動(dòng)實(shí)施由銷售中心負(fù)責(zé)，其它部門協(xié)作。5、活動(dòng)實(shí)施由銷售中心負(fù)責(zé)，其它部門協(xié)作。四、活動(dòng)實(shí)施四、活動(dòng)實(shí)施內(nèi)容內(nèi)容(1)活動(dòng)地點(diǎn)：大學(xué)康城售樓中心。(1)活動(dòng)地點(diǎn)：大學(xué)康城售樓中心。(2)邀請(qǐng)人員：美域意向客戶、大學(xué)康城老業(yè)主。(2)邀請(qǐng)人員：美域意向客戶、大學(xué)康城老業(yè)主。外場(chǎng)燒烤活動(dòng)外場(chǎng)燒烤活動(dòng)1.簽到區(qū)：3，11.簽到區(qū)：3，1，1夏商卡積分2.燒烤區(qū)：燒烤制作人員(假設(shè)干)，現(xiàn)場(chǎng)維持秩序22.燒烤區(qū)：燒烤制作人員(假設(shè)干)，現(xiàn)場(chǎng)維持秩序21即止。美食燒烤流程：美食燒烤流程：2020的美食券;夏商會(huì)綠卡客戶可領(lǐng)取價(jià)值10元的美食券，領(lǐng)完即止;③10③101、216：30內(nèi)場(chǎng)活動(dòng)內(nèi)場(chǎng)活動(dòng)背景板上。2.活動(dòng)區(qū)：82.活動(dòng)區(qū)：82負(fù)責(zé)核對(duì)活動(dòng)參與券，4負(fù)責(zé)核對(duì)活動(dòng)參與券，42分發(fā)獎(jiǎng)品。【乒乓愛搬家】【乒乓愛搬家】規(guī)章：規(guī)章：21一個(gè)筐放置假設(shè)干乒乓球，一個(gè)筐為空;121一個(gè)筐放置假設(shè)干乒乓球，一個(gè)筐為空;1人用筷子從有球的筐里競(jìng)賽，不行從筐中夾球;規(guī)定時(shí)間夾取15525【幸福收納桶】【幸福收納桶】規(guī)章：規(guī)章：每人競(jìng)賽時(shí)間為2分鐘;參賽選手站在投擲線前做好預(yù)備，每人競(jìng)賽時(shí)間為2分鐘;參賽選手站在投擲線前做好預(yù)備，投中15個(gè)網(wǎng)球，嘉獎(jiǎng)運(yùn)動(dòng)水壺一個(gè)，投中20個(gè)網(wǎng)球，嘉獎(jiǎng)價(jià)值525【雪兔跳鈴鐺】【雪兔跳鈴鐺】規(guī)章：規(guī)章：每位選手將有3次玩耍時(shí)機(jī);點(diǎn)擊鼠標(biāo)開頭跳動(dòng)，然后利用鼠標(biāo)進(jìn)展左右移動(dòng);碰撞到鈴鐺就能得分，遇到飛鳥嘉獎(jiǎng)高分;每位選手將有3次玩耍時(shí)機(jī);點(diǎn)擊鼠標(biāo)開頭跳動(dòng)，然后利用鼠標(biāo)進(jìn)展左右移動(dòng);碰撞到鈴鐺就能得分，遇到飛鳥嘉獎(jiǎng)高分;三次玩耍取最高成績(jī)?yōu)闇?zhǔn)，0—2023;2023—500055000五、包裝五、包裝1、背景板(待設(shè)計(jì))1、背景板(待設(shè)計(jì))2、流程說明X展架(待設(shè)計(jì))2、流程說明X展架(待設(shè)計(jì))3、參與券(待設(shè)計(jì))3、參與券(待設(shè)計(jì))4、現(xiàn)場(chǎng)拱門橫幅等4、現(xiàn)場(chǎng)拱門橫幅等房地產(chǎn)工程籌劃方案房地產(chǎn)工程籌劃方案5篇(5)一、工程簡(jiǎn)介：一、工程簡(jiǎn)介：路、XXXX界、名優(yōu)建材市場(chǎng)等分開。鳳凰城下一期小戶型開發(fā)和小高層開發(fā)的品牌障礙。鳳凰城下一期小戶型開發(fā)和小高層開發(fā)的品牌障礙?，F(xiàn)在，一期多層尚有37套現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，銷售額現(xiàn)在，一期多層尚有37套現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，銷售額850萬(wàn)元。159.7m223;127m2790.4%。二期小戶型總銷售金額估量2800二期小戶型總銷售金額估量280017004500萬(wàn)元。預(yù)售許可證估量XX552521632%。如何解決可售資源過于分散的障礙，是我們面對(duì)的重大挑戰(zhàn)之一。二、市場(chǎng)概況及根本競(jìng)爭(zhēng)格局