投資可行性研究報告

篇:投資報告范文怎么寫工廠工程一事，(擬投資總額為;4000萬元人民幣)訂立本意向書(一)擬建工程名稱：工程(二)工程地址：洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)(張家灣玻璃廠北側延長局部)(三)工程占地：甲方同意乙方在青菱鄉(xiāng)投資建設服裝產業(yè)工程，工程總占地30 畝，1218畝。15萬元/畝(報批費用及其他所需稅費由甲方擔當)12畝)，經雙方協(xié)商甲方確保乙方以合法形式取得該宗地使用權屬證(商業(yè)用地)。(五)出讓土地到達的條件(一期)建設需求，到達七通一平條件，水、電、路、訊等配套設施將通至乙方工程用地紅線處。2、土地掛拍所繳納的土地出讓金，由甲方拆借，利息由乙方擔當。(時間定一個月)(六)工程建設期限1個月內開工建設，建設202320年前作出安排。510萬元。(七)對工程的優(yōu)待支持：按中共青菱鄉(xiāng)委發(fā)[201X]1號兌現(xiàn)給乙方。(八)雙方責任和義務3個月內取得。2、乙方須在二郎鎮(zhèn)注冊具有獨立法人資格的公司，獨立納稅，在本鄉(xiāng)內發(fā)生的全部100萬元。3、乙方應保證工程合理規(guī)劃，節(jié)約用地，充分發(fā)揮土地效益。4、乙方須依據(jù)協(xié)議商定的開工期限開工建設，假設乙方逾期半年未開工建設或未經批準中止開工建設連續(xù)滿一年的，須向甲方繳付土地閑置費;乙方無正值理由在正面協(xié)調確保工程順當進展。(或授權托付代理人)簽字并蓋章后成立，正式協(xié)議在甲方履行完相關決策程序后另行簽訂。投資方案并簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后本意向書自動終止。甲方：簽字(章乙方：簽字(章)XX日段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是工程決策的主要依據(jù)。第一節(jié)可行性爭論的概念和作用一.可行性爭論的概念實施和把握供給參考。2070年月開頭引進可行性爭論方法，并在政府的主導下加以推廣。1981年原國家計委明確把可行性爭論作為建設前期工作中一個重要的技術經濟論19832月，原國家計委正式公布了《關于建設.可行性爭論的作用(一可行性爭論是工程投資決策的重要依據(jù)。開發(fā)工程投資決策，尤其是大型投資進展的工程可行性爭論的根底上的。(二)可行性爭論是工程立項、審批、開發(fā)商與有關部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。在門的立項、審批、簽訂有關的協(xié)議，依據(jù)之一就是可行性爭論報告。(三)可行性爭論是工程籌措建設資金的依據(jù)。房地產開發(fā)工程可行性爭論對工程的經濟、財務指標進展了分析，從中可以了解工程的籌資還本力氣和經營效益的獵取因此可行性爭論也是企業(yè)籌集建設資金和金融機構供給信用貸款的依據(jù)。(四)可行性爭論是編制設計任務書的依據(jù)?？尚行誀幷搶﹂_發(fā)工程的建設規(guī)模、開其次節(jié)可行性爭論的階段工作一.可行性爭論工作依據(jù)工程的進展可以分幾個階段進展。(一)以投資時機爭論30%，爭論費用一般占總投資的0.2%～0.8%。假設時機爭論認為可行的，就可以。(二)初步可行性爭論20%,0.25%～1.5%。(三)具體可行性爭論具體可行性爭論是開發(fā)建設工程投資決策的根底，是在分析工程在技術上、財務1.0%～3.0%，大型簡潔的工程約.工程的評估和決策，依據(jù)國家有關規(guī)定，對于大中型和限額以上的織建設。第三節(jié)可行性爭論的內容一.可行性爭論報告的構造一般來講，專業(yè)機構編寫一個工程的可行性爭論報告應包括封面、摘要封面：一般要反映可行性報告的名稱，專業(yè)爭論編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。(二)摘要：它是用簡潔明白的語言概要介紹工程的概況、市場狀況可行性爭論的結者理應認真全面閱讀。(三)名目：由于一份可行性報告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人(四)正文內容：它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內容1.工程概況工程開發(fā)的宗旨、規(guī)模、功能和主要技術經濟指標、托付方、受托方、可行性爭論的目的、可行性爭論的編寫入員、編寫的依據(jù)、編寫的假設和說明);市場調查和分析規(guī)劃設計方案等。開發(fā)進度安排對開發(fā)進度進展合理的時間安排，可以依據(jù)前期工程、主體工程、附屬工程、竣工一般需要進展分期開發(fā)，需要對各期的開發(fā)內容同時作出統(tǒng)籌安排。工程投資估算提高評價的準確性。工程資金籌集方案及籌資本錢估算依據(jù)工程的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對通過不同的方式籌措資金，削減籌資本錢，保證工程的正常進展。;不確定性分析和風險分析可行性爭論的結論依據(jù)對相關因素的分析和各項評價指標數(shù)值，對工程的可行與否作出明確的結論。爭論人員對工程的建議對工程中存在的風險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出估量。般來講，一個工程在做正式的可行性爭論時，必需有政府有關部門的批準文件(如)。專業(yè)人員必需依照托付書和上述文件以及相應的法律、法規(guī)方能編寫工程可行性爭論報告。(六)附圖：一份完整的可行性報告應包括以下附圖：工程的位置圖、地形圖、規(guī)劃二.可行性爭論報告的工程投資預算極不嚴峻的。房地產工程的投資概算應包括以下內容：(一)營銷開支概算1.工程前爭論及可行性爭論的開支2工程籌劃的開支3.銷售籌劃的開支4廣告開支5.工程公司日常運作的開支6工程及企業(yè)的公關開支(二)工程開支概算1.用于工程勘探的開支2.用于吹沙填土、平坦土地的開支3用于工程設計的開支4用于建筑施工的開支5.用于設施配套的開支6用于工程監(jiān)理的開支(三)土地征用開支概算1.政府一次性收取的標準地價2用于拆遷補償或青苗補償?shù)拈_支3影響公共設施而消滅的賠償開支(四)金融本錢開支概算1.外匯資金進入國內貨幣系統(tǒng)產生的銀行擔保及治理費用支出2貸款引起的利息支出3各項保險開支4.稅收和行政性收費5.不行預見開支第四節(jié)可行性爭論報告的編制一.房地產工程可行性分析常見誤區(qū)誤區(qū)一：一個標準的效益分析的效益分析也不行能是格外確定的，只能是一種合理的推想，而且這些推想需要假誤區(qū)二：先入為主的可行性爭論縱觀國內多數(shù)失敗的大型地產投資，其中大局部工程的失敗都是由一些可預見的因素造成的。這些因素包括：高級別墅坐落在大型工業(yè)區(qū)內，致使別墅環(huán)境被破壞，別墅無人問津;在一個離市區(qū)較遠的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公寓，結果也是無人問津;預備在;同一時間同一城市同類樓盤供給量過大導致需求短缺;建設本錢遠遠超過預算造成資金短缺;一條建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優(yōu)勢失效等等。當這些工程的發(fā)展商在談起這些問題時通常都會感慨真沒想到，然而卻是早該想到的。再看一看這些工程的可行性爭論報告，幾乎都是同一個調子：引經據(jù)典，從各個角度描繪這個工程投資的驚奇前景，卻偏偏不提工程投資的不利因素。這樣的可行性爭論，自始至終都是為了證明該工程是可行的，犯了先入為主的大忌。(1)先入為主的可行性爭論通常是由以下緣由造成的：房地產投資企業(yè)的領導主觀意志在起作用。往往由于長官意志對課題的影響，課課題組放下包袱，按科學的路子去調查、分析。課題組人員的業(yè)務水平不過關。有些工程的可行性爭論沒有交給真正在行的專家能的。有的進展商將可行性爭論的課題交給一些建筑詢問機構去做，這些單位的科研實業(yè)務。有的進展商圖省事，讓與他合作的另一方供給可行性爭論報告。這在意向接觸的資行為而做的，并不適合于現(xiàn)在的進展商;有時合作另一方為了爭取他人來投資，可能會片面地夸大該工程的投資價值，這樣的可行性爭論是不行能做到中立外。二.編制可行性爭論報告的人員安排組合篇:投資價值分析報告范本2、產品及生產分析(產品介紹，產品技術水平，產品的穎性、先進性和獨特性，生產方式，生產設備，質量保證，本錢把握，原料供給等。)3、爭論與開發(fā)公司現(xiàn)有技術開發(fā)力氣，已有的技術成果及技術水平，競爭力及人員的鼓舞機制。)4、行業(yè)及市場行業(yè)歷史與前景，市場規(guī)模及增長趨勢，消費群體分析。)(公司行業(yè)地位、行業(yè)競爭對手、本公司競爭優(yōu)勢劣勢，市)(公司進展戰(zhàn)略、經營理念和經營模式、歷年進展打算的執(zhí)行和實現(xiàn)狀況、業(yè)務進