消防工程維護方案

消防工程維護方案工程維護項目由我公司負責的消防維護工程。其中包括火災自動報警系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、應急照明及疏散指示系統(tǒng)。二、工程維護所遵循的規(guī)范GB500116-98《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50166-92《火災自動報警系統(tǒng)的施工及驗收規(guī)范》GB50303-2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50084-2001《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50261-96《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB16806-1997《消防聯(lián)動控制設備技術條件》三、保證系統(tǒng)正常運行的維護要求（一）報警系統(tǒng)1、消防值班人員每日應檢查火災自動報警控制器的功能，并應填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表（見附表一） 2、每季度應檢查和試驗火災自動報警系統(tǒng)的下列功能。（1）采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。（2）試驗火災報警裝置的聲光顯示。（3）試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。（4）對備用電源進行1-2充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。（5）自動或手動檢查下列消防設備的控制及顯示功能：防排煙設備(半年檢查一次)、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等控制設備。室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設備?；馂氖鹿收彰骷笆枭⒅甘緲酥緹?。檢查所有轉換開關。強制消防電梯停于首層試驗。3、每年對火災自動報警系統(tǒng)的功能，應做下列檢查和試驗。每年應用專用檢測儀器對所安裝的探測器試驗一次。進行各種報警試驗、氣體滅火模擬試驗和消防聯(lián)動試驗。試驗火災事故廣播設備的功能。（二）氣體滅火系統(tǒng)：1、具備系統(tǒng)操作規(guī)程。2、應按規(guī)定對氣體滅火系統(tǒng)進行檢查，并做好檢查記錄。檢查中發(fā)現(xiàn)問題應及時處理。3、每月應對氣體滅火系統(tǒng)進行兩次檢查，對系統(tǒng)全部組件進行外見檢查，組件應無碰撞變形及其它機械性損傷，表面應無銹蝕。保護涂層應完好，銘牌應清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完整。4、滅火劑貯存器內(nèi)的壓力，不應小于設計壓壓力的90%。5、每年應對氣體滅火系統(tǒng)進行兩次全面檢查，以保證系統(tǒng)正常運行，并對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目，則應對相關防護區(qū)進行一次模擬氣試驗。四、維護方案、細則為了保障該建筑的安全，我公司根據(jù)多年的維護工件中積累的經(jīng)驗，特制定維護方案和細則。維護的目的，是為了使所用消防設備能處于完好的狀態(tài)，使正在運行的系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)，使所有的聯(lián)動系統(tǒng)給予信號時能正常地啟動與運行，在萬一有火災災情出現(xiàn)時，各滅火報警和滅火系統(tǒng)能及時的發(fā)現(xiàn)火情，及時報警迅速的消除災情。（一）為了達到上述的目的，特制定了如下的措施：1、建立一條龍維護服務體系：由于本工程涉及的廠家多，系統(tǒng)復雜，在維護的同時，積極與各廠家取得聯(lián)系并建立良好的關系，從而保證各種消防設備的供應，建立完善的質(zhì)量體系。2、在工程消防系統(tǒng)維護初期應對各系統(tǒng)進行全面檢查并進行維修，使各系統(tǒng)均能正常工作，按規(guī)程、制度對各系統(tǒng)進行保養(yǎng)，在發(fā)現(xiàn)有問題或用戶發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)異常時，立即對系統(tǒng)進行維修，具體內(nèi)容如下：檢查所有報警控制柜、盤的功能是否正常。檢查各控制器的供電情況、備用電源和狀態(tài)以及電源的自動切換功能。檢查各控制器的各類指示燈是否正常和聲光報警情況。對所有探測器進行模擬火災測試，確認其能否正常工作。對線路進行線間和接地電阻測試，檢查線路是否有老化現(xiàn)象。檢查各設備的接線情況和線路標識，保證線路良好。對壓力開關，消火栓按鈕進行全面測試，保證其動作信號能傳送至相應的控制器并啟動消防泵。檢查手報、水流指示器、信號閥的動作是否能正常報警。檢查各設備之間通訊線路是否正常，區(qū)域報警器和消防值班室的集中控制器是否均能顯示報警點位。在消防控制室進行遠程起停消防泵，檢查泵能否正常工作。對各聯(lián)動系統(tǒng)進行檢測，各裝置能否達到設計及規(guī)范要求。檢查氣體滅火系統(tǒng)滅火劑存儲的壓力、氣動源的壓力是否達到設計要求。（二）在初次全面檢查中問題及時處理，并聯(lián)系廠家做好設備供應工作，初次檢查并保證系統(tǒng)完全正常運行，需要進行制定嚴密的巡檢制度：（1）建立嚴格的月、季、年巡檢制度，成立維護項目組，項目負責人一名，項目工程師一名，電氣工長一名，管道工長一名，工人四名。定期對用戶的消防設施、設備進行巡檢，這樣，可以及時地檢出用戶消防設施、設備在運行過程中存在的潛在隱患，不安因素并立即加以排除。保證用戶消防設施設備的完好率及各系統(tǒng)的正常運行。使設備及各系統(tǒng)在火災災情出現(xiàn)時能正確無誤地啟動、運行。在巡檢時，及時了解征求用戶的各項要求，反映的各種情況，并不斷提高服務質(zhì)量。月巡檢規(guī)定：每一月對所有維護點進行一次巡檢，巡檢細則見月檢表。參加者人數(shù)：（乙方確定）。巡檢內(nèi)容和標準：1、對維護點上的每個系統(tǒng)按月檢表所要求逐項目檢查。2、檢查完畢后由甲方有關人員簽字認可。3、發(fā)現(xiàn)問題，及時處理，保證系統(tǒng)正常。（2）季巡檢規(guī)定：每個季度對每個維護點進行一次巡檢，巡檢細則見季檢表。參加人數(shù)：（乙方確定）。巡檢內(nèi)容和標準：1、對維護點上的每個系統(tǒng)按季檢表逐項目檢查。2、發(fā)現(xiàn)問題及時處理，不留任何安全隱患。（3）年巡檢規(guī)定：每年最后一個月對各維護點做一次全面檢驗，巡檢細則結合季檢表和月檢表進行。參加人數(shù)：（乙方確定）。巡檢時間：雙方協(xié)商確定。巡檢內(nèi)容和標準：1、對維護點的每個系統(tǒng)按計劃內(nèi)容檢查。2、寫出維護點的年終報告。（三）對維護項目組人員的要求：維護項目組除加強對各維護點的巡查巡檢外，對各維護點出現(xiàn)的隱患、故障將加強維修工作。對消防各系統(tǒng)隱患及故障的檢查和及時排除，是技術性很強、責任心要求很高的工作，因此維護項目各人員必須加強本專業(yè)技術的學習、鉆研，加強工作的責任心，搞好本職工作，為了保障各維護點的各系統(tǒng)高效可靠，特作以下規(guī)定：與用戶保持密切聯(lián)系，經(jīng)常了解系統(tǒng)運做情況；每天確定專人值班，用戶隨叫隨到，及時排除各種故障；若因用戶呼叫而不去現(xiàn)場排除故障者，維護項目組將按有關條例懲處；每次故障排除后，必須填寫維修卡（附后），及排除故障單（附后）。平時應急維護應在接到用戶電話后5小時內(nèi)到現(xiàn)場進行處理。在全面維護的基礎上，對甲方管理人員進行專業(yè)培訓，讓之全面掌握系統(tǒng)構成和操作程序，在緊急情況下，能做到應急處理。五、維護工程檔案的建立1、每次檢查消防系統(tǒng)，均作詳細的表格記錄，且應用戶和維護項目負責人簽字生效，記錄系統(tǒng)運行情況，檢查出的問題和處理結果。2、每次維修、檢測均應詳細的表格記錄，且應用戶和維護項目負責人簽字生效，記錄維護原因、辦法及系統(tǒng)修復的運行情況。3、維護人員或我公司接到用戶的報修電話后，應做報修記錄表格，并派出人員檢修。4、每年巡檢后，我公司將全面整理維護一年內(nèi)所有記錄和表格，做成一本維護檔案，協(xié)助用戶做好檔案管理工作，我公司將做好年度總結及對工程下一年維護工作的計劃，供用戶參考。5、進行技術交流，聽取用戶對我公司維護工作的意見，做成以后工作的標準和提高我公司維護人員的維護水平。消防系統(tǒng)月檢表年月日使用單位防火負責人維護單位維護負責人設備種類狀態(tài)故障排除情況消防電源正常不正常報警主機正常不正?；馂奶綔y器正常不正常手動報警按鈕正常不正常消火栓箱正常不正常消防電話正常不正常樓層顯示器正常不正常信號閥正常不正常水流指示器正常不正常濕式報警閥正常不正常壓力開關正常不正常泵接器、噴頭正常不正常供水控制閥正常不正常應急廣播正常不正常警鈴正常不正?；鹆徴２徽７窍离娫辞袚Q正常不正?？照{(diào)聯(lián)動正常不正常正壓送風機正常不正常排風機正常不正常送風機正常不正常排煙機正常不正常排煙閥正常不正常防火卷簾門正常不正常1301系統(tǒng)正常不正常水泵正常不正常維護單位維護人員員使用單位值班人員員注：使用單位應配合施工單位對消防系統(tǒng)的試驗和檢測并登記月檢表，本表一式兩份消防系統(tǒng)季檢