消防工程維護(hù)方案

消防工程維護(hù)方案工程維護(hù)項(xiàng)目由我公司負(fù)責(zé)的消防維護(hù)工程。其中包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)。二、工程維護(hù)所遵循的規(guī)范GB500116-98《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50166-92《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50084-2001《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50261-96《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB16806-1997《消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備技術(shù)條件》三、保證系統(tǒng)正常運(yùn)行的維護(hù)要求（一）報(bào)警系統(tǒng)1、消防值班人員每日應(yīng)檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器的功能，并應(yīng)填寫系統(tǒng)運(yùn)行和控制器日檢登記表（見(jiàn)附表一） 2、每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能。（1）采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。（2）試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光顯示。（3）試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。（4）對(duì)備用電源進(jìn)行1-2充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。（5）自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防設(shè)備的控制及顯示功能：防排煙設(shè)備(半年檢查一次)、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門、防火卷簾等控制設(shè)備。室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。火災(zāi)事故照明及疏散指示標(biāo)志燈。檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)。3、每年對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能，應(yīng)做下列檢查和試驗(yàn)。每年應(yīng)用專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的探測(cè)器試驗(yàn)一次。進(jìn)行各種報(bào)警試驗(yàn)、氣體滅火模擬試驗(yàn)和消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能。（二）氣體滅火系統(tǒng)：1、具備系統(tǒng)操作規(guī)程。2、應(yīng)按規(guī)定對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行檢查，并做好檢查記錄。檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理。3、每月應(yīng)對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行兩次檢查，對(duì)系統(tǒng)全部組件進(jìn)行外見(jiàn)檢查，組件應(yīng)無(wú)碰撞變形及其它機(jī)械性損傷，表面應(yīng)無(wú)銹蝕。保護(hù)涂層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。4、滅火劑貯存器內(nèi)的壓力，不應(yīng)小于設(shè)計(jì)壓壓力的90%。5、每年應(yīng)對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行兩次全面檢查，以保證系統(tǒng)正常運(yùn)行，并對(duì)每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)，如有不合格項(xiàng)目，則應(yīng)對(duì)相關(guān)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬氣試驗(yàn)。四、維護(hù)方案、細(xì)則為了保障該建筑的安全，我公司根據(jù)多年的維護(hù)工件中積累的經(jīng)驗(yàn)，特制定維護(hù)方案和細(xì)則。維護(hù)的目的，是為了使所用消防設(shè)備能處于完好的狀態(tài)，使正在運(yùn)行的系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)，使所有的聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)給予信號(hào)時(shí)能正常地啟動(dòng)與運(yùn)行，在萬(wàn)一有火災(zāi)災(zāi)情出現(xiàn)時(shí)，各滅火報(bào)警和滅火系統(tǒng)能及時(shí)的發(fā)現(xiàn)火情，及時(shí)報(bào)警迅速的消除災(zāi)情。（一）為了達(dá)到上述的目的，特制定了如下的措施：1、建立一條龍維護(hù)服務(wù)體系：由于本工程涉及的廠家多，系統(tǒng)復(fù)雜，在維護(hù)的同時(shí)，積極與各廠家取得聯(lián)系并建立良好的關(guān)系，從而保證各種消防設(shè)備的供應(yīng)，建立完善的質(zhì)量體系。2、在工程消防系統(tǒng)維護(hù)初期應(yīng)對(duì)各系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查并進(jìn)行維修，使各系統(tǒng)均能正常工作，按規(guī)程、制度對(duì)各系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)，在發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題或用戶發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)異常時(shí)，立即對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行維修，具體內(nèi)容如下：檢查所有報(bào)警控制柜、盤的功能是否正常。檢查各控制器的供電情況、備用電源和狀態(tài)以及電源的自動(dòng)切換功能。檢查各控制器的各類指示燈是否正常和聲光報(bào)警情況。對(duì)所有探測(cè)器進(jìn)行模擬火災(zāi)測(cè)試，確認(rèn)其能否正常工作。對(duì)線路進(jìn)行線間和接地電阻測(cè)試，檢查線路是否有老化現(xiàn)象。檢查各設(shè)備的接線情況和線路標(biāo)識(shí)，保證線路良好。對(duì)壓力開關(guān)，消火栓按鈕進(jìn)行全面測(cè)試，保證其動(dòng)作信號(hào)能傳送至相應(yīng)的控制器并啟動(dòng)消防泵。檢查手報(bào)、水流指示器、信號(hào)閥的動(dòng)作是否能正常報(bào)警。檢查各設(shè)備之間通訊線路是否正常，區(qū)域報(bào)警器和消防值班室的集中控制器是否均能顯示報(bào)警點(diǎn)位。在消防控制室進(jìn)行遠(yuǎn)程起停消防泵，檢查泵能否正常工作。對(duì)各聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)，各裝置能否達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。檢查氣體滅火系統(tǒng)滅火劑存儲(chǔ)的壓力、氣動(dòng)源的壓力是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。（二）在初次全面檢查中問(wèn)題及時(shí)處理，并聯(lián)系廠家做好設(shè)備供應(yīng)工作，初次檢查并保證系統(tǒng)完全正常運(yùn)行，需要進(jìn)行制定嚴(yán)密的巡檢制度：（1）建立嚴(yán)格的月、季、年巡檢制度，成立維護(hù)項(xiàng)目組，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一名，項(xiàng)目工程師一名，電氣工長(zhǎng)一名，管道工長(zhǎng)一名，工人四名。定期對(duì)用戶的消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡檢，這樣，可以及時(shí)地檢出用戶消防設(shè)施、設(shè)備在運(yùn)行過(guò)程中存在的潛在隱患，不安因素并立即加以排除。保證用戶消防設(shè)施設(shè)備的完好率及各系統(tǒng)的正常運(yùn)行。使設(shè)備及各系統(tǒng)在火災(zāi)災(zāi)情出現(xiàn)時(shí)能正確無(wú)誤地啟動(dòng)、運(yùn)行。在巡檢時(shí)，及時(shí)了解征求用戶的各項(xiàng)要求，反映的各種情況，并不斷提高服務(wù)質(zhì)量。月巡檢規(guī)定：每一月對(duì)所有維護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢，巡檢細(xì)則見(jiàn)月檢表。參加者人數(shù)：（乙方確定）。巡檢內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：1、對(duì)維護(hù)點(diǎn)上的每個(gè)系統(tǒng)按月檢表所要求逐項(xiàng)目檢查。2、檢查完畢后由甲方有關(guān)人員簽字認(rèn)可。3、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理，保證系統(tǒng)正常。（2）季巡檢規(guī)定：每個(gè)季度對(duì)每個(gè)維護(hù)點(diǎn)進(jìn)行一次巡檢，巡檢細(xì)則見(jiàn)季檢表。參加人數(shù)：（乙方確定）。巡檢內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：1、對(duì)維護(hù)點(diǎn)上的每個(gè)系統(tǒng)按季檢表逐項(xiàng)目檢查。2、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，不留任何安全隱患。（3）年巡檢規(guī)定：每年最后一個(gè)月對(duì)各維護(hù)點(diǎn)做一次全面檢驗(yàn)，巡檢細(xì)則結(jié)合季檢表和月檢表進(jìn)行。參加人數(shù)：（乙方確定）。巡檢時(shí)間：雙方協(xié)商確定。巡檢內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：1、對(duì)維護(hù)點(diǎn)的每個(gè)系統(tǒng)按計(jì)劃內(nèi)容檢查。2、寫出維護(hù)點(diǎn)的年終報(bào)告。（三）對(duì)維護(hù)項(xiàng)目組人員的要求：維護(hù)項(xiàng)目組除加強(qiáng)對(duì)各維護(hù)點(diǎn)的巡查巡檢外，對(duì)各維護(hù)點(diǎn)出現(xiàn)的隱患、故障將加強(qiáng)維修工作。對(duì)消防各系統(tǒng)隱患及故障的檢查和及時(shí)排除，是技術(shù)性很強(qiáng)、責(zé)任心要求很高的工作，因此維護(hù)項(xiàng)目各人員必須加強(qiáng)本專業(yè)技術(shù)的學(xué)習(xí)、鉆研，加強(qiáng)工作的責(zé)任心，搞好本職工作，為了保障各維護(hù)點(diǎn)的各系統(tǒng)高效可靠，特作以下規(guī)定：與用戶保持密切聯(lián)系，經(jīng)常了解系統(tǒng)運(yùn)做情況；每天確定專人值班，用戶隨叫隨到，及時(shí)排除各種故障；若因用戶呼叫而不去現(xiàn)場(chǎng)排除故障者，維護(hù)項(xiàng)目組將按有關(guān)條例懲處；每次故障排除后，必須填寫維修卡（附后），及排除故障單（附后）。平時(shí)應(yīng)急維護(hù)應(yīng)在接到用戶電話后5小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。在全面維護(hù)的基礎(chǔ)上，對(duì)甲方管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，讓之全面掌握系統(tǒng)構(gòu)成和操作程序，在緊急情況下，能做到應(yīng)急處理。五、維護(hù)工程檔案的建立1、每次檢查消防系統(tǒng)，均作詳細(xì)的表格記錄，且應(yīng)用戶和維護(hù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字生效，記錄系統(tǒng)運(yùn)行情況，檢查出的問(wèn)題和處理結(jié)果。2、每次維修、檢測(cè)均應(yīng)詳細(xì)的表格記錄，且應(yīng)用戶和維護(hù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字生效，記錄維護(hù)原因、辦法及系統(tǒng)修復(fù)的運(yùn)行情況。3、維護(hù)人員或我公司接到用戶的報(bào)修電話后，應(yīng)做報(bào)修記錄表格，并派出人員檢修。4、每年巡檢后，我公司將全面整理維護(hù)一年內(nèi)所有記錄和表格，做成一本維護(hù)檔案，協(xié)助用戶做好檔案管理工作，我公司將做好年度總結(jié)及對(duì)工程下一年維護(hù)工作的計(jì)劃，供用戶參考。5、進(jìn)行技術(shù)交流，聽(tīng)取用戶對(duì)我公司維護(hù)工作的意見(jiàn)，做成以后工作的標(biāo)準(zhǔn)和提高我公司維護(hù)人員的維護(hù)水平。消防系統(tǒng)月檢表年月日使用單位防火負(fù)責(zé)人維護(hù)單位維護(hù)負(fù)責(zé)人設(shè)備種類狀態(tài)故障排除情況消防電源正常不正常報(bào)警主機(jī)正常不正?；馂?zāi)探測(cè)器正常不正常手動(dòng)報(bào)警按鈕正常不正常消火栓箱正常不正常消防電話正常不正常樓層顯示器正常不正常信號(hào)閥正常不正常水流指示器正常不正常濕式報(bào)警閥正常不正常壓力開關(guān)正常不正常泵接器、噴頭正常不正常供水控制閥正常不正常應(yīng)急廣播正常不正常警鈴正常不正?；鹆徴２徽７窍离娫辞袚Q正常不正?？照{(diào)聯(lián)動(dòng)正常不正常正壓送風(fēng)機(jī)正常不正常排風(fēng)機(jī)正常不正常送風(fēng)機(jī)正常不正常排煙機(jī)正常不正常排煙閥正常不正常防火卷簾門正常不正常1301系統(tǒng)正常不正常水泵正常不正常維護(hù)單位維護(hù)人員員使用單位值班人員員注：使用單位應(yīng)配合施工單位對(duì)消防系統(tǒng)的試驗(yàn)和檢測(cè)并登記月檢表，本表一式兩份消防系統(tǒng)季檢