武漢市經(jīng)濟(jì)適用房屋買賣合同范本（2篇）

第23頁共23頁武漢市經(jīng)?濟(jì)適用房?屋買賣合?同范本?出賣人：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__郵?編：__?____?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?____?___?資質(zhì)證書?號：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__地?址：__?____?____?郵編：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理機(jī)?構(gòu)：__?____?____?注冊地?址：__?____?____?郵編：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?____?_資質(zhì)?證書號：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?買受人：?____?____?__籍?貫：__?____?____?性別：?____?____?__住?址：__?____?____?郵編：?____?____?__身?份證號碼?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?配偶：_?____?____?_性別?：___?____?___?身份證號?碼：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_性別?：___?____?___?電話號碼?：___?____?___?身份證號?碼：__?____?____?地址：?____?____?__《?武漢市城?鎮(zhèn)居民購?買經(jīng)濟(jì)適?用住房資?格證明》?編號：_?____?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?武漢市經(jīng)?濟(jì)適用住?房管理辦?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣經(jīng)濟(jì)適?用房達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條項目?建設(shè)依據(jù)?出賣人?以劃撥方?式取得位?于___?____?___、?編號為_?___的?地塊的土?地使用權(quán)?，面積_?___平?方米，?規(guī)劃用途?為___?_，【土?地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)?文件號】?【劃撥土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號】?為___?_，《國?有土地使?用證》編?號：__?____?____?。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在該地?塊建設(shè)經(jīng)?濟(jì)適用住?房，項目?名稱：_?____?____?_，批準(zhǔn)?文件號：?____?____?__;《?建設(shè)用地?規(guī)劃許可?證》編號?：___?____?___;?《建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證》編?號___?_;《建?筑工程施?工許可證?》編號：?____?____?__。?第二條?經(jīng)濟(jì)適用?房銷售依?據(jù)該經(jīng)?濟(jì)適用房?項目經(jīng)核?查批準(zhǔn)，?準(zhǔn)予上市?銷售。《?武漢市經(jīng)?濟(jì)適用住?房銷(預(yù)?)售許可?證》編號?為：武經(jīng)?房【__?__】_?___號?。第三?條買受?人所購經(jīng)?濟(jì)適用房?的基本情?況1.?買受人購?買的房屋?為住宅，?土地性質(zhì)?為劃撥用?地。所購?買的住房?為__?__單元?____?層___?_號房，?戶型為_?___房?____?廳___?_廚__?__衛(wèi)，?封閉式陽?臺___?_個，非?封閉陽臺?____?個(見附?件一)。?該住房?層高為_?___米?，屬__?__結(jié)構(gòu)?。該住?房合同約?定建筑面?積共__?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，共?用部位分?攤建筑面?積___?_平方米?(有關(guān)共?用部位分?攤建筑面?積構(gòu)成說?明見附件?二)。?2.買受?人購買的?房屋為非?住宅，土?地性質(zhì)為?劃撥用地?。所購買?的房屋為?___?_單元_?___層?____?號房(見?附件一)?。該房?屋層高為?____?米，屬_?___結(jié)?構(gòu)。該?房屋合同?約定建筑?面積共_?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?共用部位?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米(有關(guān)?共用部位?分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成?說明見附?件二)。?3.如?無特別約?定，該房?屋在建筑?材料、設(shè)?計、防火?、給排水?、隔音、?照明、節(jié)?能、環(huán)境?等方面均?應(yīng)當(dāng)符合?有關(guān)的國?家強(qiáng)制性?標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)?定。第?四條計?價依據(jù)、?方式與價?款1.?該房屋屬?于政府定?價的經(jīng)濟(jì)?適用住房?。政府?定價批準(zhǔn)?文號為：?武價函【?____?】___?_號，核?定銷售基?準(zhǔn)價格為?建筑面積?每平方米?____?元。出?賣人與買?受人約定?按建筑面?積計算房?屋價格，?買受人所?購房屋建?筑面積_?___平?方米，基?準(zhǔn)價格為?建筑面積?每平方米?____?元，核準(zhǔn)?的樓層調(diào)?節(jié)率為_?___%?，實(shí)際銷?售價格為?建筑面積?每平方米?____?元___?_(1±?%)=_?___元?，合計總?金額為：?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。2.?該房屋屬?非政府定?價的經(jīng)濟(jì)?適用住房?項目內(nèi)行?政劃撥土?地上建設(shè)?的非住宅?用房。?出賣人與?買受人約?定按建筑?面積計算?房屋價格?，買受人?所購房屋?建筑面積?____?平方米，?雙方約定?價格為建?筑面積每?平方米_?___元?，合計總?金額為_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?第五條?出賣人?不得向買?受人收取?該房價款?外的費(fèi)用?。經(jīng)批準(zhǔn)?未計入銷?售價格的?代收、代?繳費(fèi)用，?經(jīng)買賣雙?方協(xié)商達(dá)?成一致意?見，同意?由出賣人?代收代繳?時，出賣?人必須出?示委托收?費(fèi)部門出?具的合法?委托書及?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，且不得?加價代收?。第六?條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理根據(jù)?當(dāng)事人選?擇的計價?方式，本?條規(guī)定以?建筑面積?為依據(jù)進(jìn)?行面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。房?屋交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?以下第_?___種?方式進(jìn)行?處理：?1.雙方?同意按以?下原則進(jìn)?行處理：?(1)?面積誤差?比絕對值?在___?%以內(nèi)(?含___?%)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房價款;?(2)?面積誤差?比絕對值?超過__?_%時，?買受人有?權(quán)退房;?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按中國?人民銀行?規(guī)定的即?時貸款利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?絕對值在?___%?以內(nèi)(含?___%?)部分的?房價款由?買受人補(bǔ)?足;超出?___%?部分的房?價款由出?賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積小于?合同約定?面積時，?面積誤差?比絕對值?在___?%以內(nèi)(?含___?%)部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人;絕對?值超出_?__%部?分的房價?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。面積?誤差=_?_%因?規(guī)劃設(shè)計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?在規(guī)劃設(shè)?計變更批?準(zhǔn)之日起?___日?內(nèi)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?2.雙?方自行約?定：(?1)__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(2)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;第?七條付?款方式及?期限買?受人按下?列第__?__種方?式按期付?款：1?.一次性?付款：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2.?分期付款?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3.?其他方式?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第八?條交付?期限及條?件出賣?人應(yīng)當(dāng)在?____?年___?_月__?__日前?，依照國?家和地方?人民政府?的有關(guān)規(guī)?定，將具?備下列條?件的經(jīng)濟(jì)?適用房交?付買受人?使用。?1.該房?屋工程檢?驗合格，?已向建設(shè)?工程質(zhì)量?監(jiān)督管理?機(jī)構(gòu)辦妥?竣工驗收?備案手續(xù)?。2.?該房屋已?取得經(jīng)濟(jì)?適用住房?交付使用?批準(zhǔn)文件?。3.?出賣人與?買受人關(guān)?于下列基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑交付?日期及條?件的約定?：(1?)供水_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?(2)?供電__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?(3)供?氣___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?4)排水?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。(5?)綠化_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?(6)?有線電視?、寬帶_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?7)小高?層、高層?電梯__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?因不可抗?力或者買?賣雙方在?合同中約?定的其他?原因，需?要延期交?付使用的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)在原?因發(fā)生之?日起__?_日內(nèi)書?面告之買?受人。出?賣人可據(jù)?實(shí)予以延?期。該?房屋達(dá)到?交付使用?條件后，?出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗?收交接時?，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示?相關(guān)規(guī)定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。所?購房屋為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅質(zhì)量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按下列?方式處理?：1.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第九條?規(guī)劃、設(shè)?計變更的?約定經(jīng)?規(guī)劃部門?批準(zhǔn)的規(guī)?劃變更、?設(shè)計單位?同意的設(shè)?計變更導(dǎo)?致下列影?響到買受?人所購房?屋使用功?能的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?在有關(guān)部?門批準(zhǔn)同?意之日起?___日?內(nèi)，書面?通知買受?人。1?.買受人?有權(quán)在通?知到達(dá)之?日起__?_日內(nèi)作?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達(dá)之?日起__?_日內(nèi)未?作書面答?復(fù)的，視?同接受變?更。出賣?人未在規(guī)?定時限內(nèi)?書面通知?買受人的?，買受人?有權(quán)退房?。2.?買受人退?房的，出?賣人須在?買受人提?出退房要?求之日起?天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按中?國人民銀?行規(guī)定的?即時貸款?利率付給?利息。?3.買受?人不退房?的，應(yīng)當(dāng)?與出賣人?另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。第十?條違約?責(zé)任(?一)出賣?人保證銷?售的房屋?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛。因出?賣人原因?，造成該?房屋不能?辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)?生債權(quán)債?務(wù)糾紛的?，由出賣?人承擔(dān)全?部責(zé)任。?(二)?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時間付?款，按下?列第__?__種方?式處理：?1.按?逾期時間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期在__?__日之?內(nèi)，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限的第?二日起至?實(shí)際金額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過?____?日后，出?賣人有權(quán)?解除合同?。出賣人?解除合同?的，買受?人按累計?應(yīng)付款的?____?%向出賣?人支付違?約金，出?賣人將買?受人已付?款退還給?買受人，?合同終止?履行。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)出賣人?同意，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限的第?二日起至?實(shí)際金額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?(該比率?應(yīng)不小于?本款第(?1)項中?的比率)?的違約金?。本條?中的逾期?應(yīng)付款指?依照本合?同第七條?規(guī)定的?到期應(yīng)付?款與該期?實(shí)際已付?款的差額?;采取分?期付款的?，按相應(yīng)?的分期應(yīng)?付款與該?期的實(shí)際?已付款的?差額確定?。2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?三)出賣?人逾期交?房的違約?責(zé)任除?本合同第?八條規(guī)?定的特殊?情況外，?出賣人如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?房屋交付?買受人使?用，按下?列第__?__種方?式處理：?1.按?逾期時間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期不超過?____?日之內(nèi)，?自本合同?第九條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?日起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房價款?萬分之_?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過_?___日?后，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人解?除合同的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買?受人解除?合同書面?通知到達(dá)?之日起_?___內(nèi)?退還全部?已付款并?按中國人?民銀行規(guī)?定的即時?貸款利率?支付利息?及按買受?人累計已?付款的_?___%?向買受人?支付違約?金，合同?終止履行?。買受人?要求繼續(xù)?履行合同?的，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同第八條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二日起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?____?(該比率?應(yīng)不小于?本款第(?1)項中?的比率)?的違約金?。2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?四)出賣?人關(guān)于裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)?任出賣?人交付使?用的房屋?的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙?方約定(?附件三)?的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下列第?____?種方式處?理。1?.出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價?。裝飾、?設(shè)備差價?以工程造?價管理部?門核定的?為準(zhǔn)。?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?(五)?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定出賣?人應(yīng)當(dāng)在?該房屋交?付使用之?日起__?__日內(nèi)?，將辦理?權(quán)屬登記?需由出賣?人提供的?相關(guān)證件?資料交付?給買受人?自行辦理?權(quán)屬登記?或接受買?受人委托?代為辦理?權(quán)屬登記?。如因?出賣人的?責(zé)任，造?成買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?辦理房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第_?___項?處理：?1.買受?人退房，?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?____?日內(nèi)將買?受人已付?房價款退?還給買受?人，并按?已付房價?款的__?__%賠?償買受人?損失。?2.買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價款的_?___%?向買受人?支付違約?金。3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十一條?保修責(zé)?任買受?人購買的?該房屋的?《住宅質(zhì)?量保證書?》作為本?合同的附?件。出賣?人自經(jīng)濟(jì)?適用住房?交付使用?之日起，?按照《住?宅質(zhì)量保?證書》承?諾的內(nèi)容?承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)?任。買?受人與出?賣人應(yīng)當(dāng)?以合同附?件的形式?詳細(xì)約定?保修范圍?、保修期?限和保修?責(zé)任等內(nèi)?容。在?該房屋保?修范圍和?保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問題，?出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保?修義務(wù)。?因不可抗?力或者非?出賣人原?因造成的?損壞，出?賣人不承?擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助?維修，維?修費(fèi)用由?買受人承?擔(dān)。第?十二條?買受人的?房屋僅作?____?使用。買?受人使用?期間不得?擅自改變?該房屋的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買受?人在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享有與該?房屋有關(guān)?聯(lián)的公共?部位和設(shè)?施，并按?占地和共?用部位分?攤面積承?擔(dān)義務(wù)。?出賣人?不得擅自?改變與該?房屋有關(guān)?聯(lián)的共用?部位和設(shè)?施的使用?性質(zhì)。?第十三條?買賣雙?方就下列?事項約定?：1.?該房屋所?在項目以?下部位和?設(shè)施等全?體業(yè)主享?有所有權(quán)?：(1?)物業(yè)管?理用房;?(2)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2.?買受人遵?守業(yè)主臨?時公約，?履行出賣?人與__?__物業(yè)?公司簽訂?的前期物?業(yè)服務(wù)合?同約定的?內(nèi)容。?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十四?條已購?經(jīng)濟(jì)適用?住房上市?的規(guī)定?根據(jù)《武?漢市經(jīng)濟(jì)?適用住房?管理辦法?》(武政?【201?9】__?_號)有?關(guān)規(guī)定，?買受人購?買的經(jīng)濟(jì)?適用住房?，須在取?得《房屋?所有權(quán)證?》和《國?有土地使?用證》滿?五年后，?才能按市?場價上市?出售。出?售時，買?受人須在?市、區(qū)房?產(chǎn)交易窗?口按照該?房屋屆時?市場評估?價與購買?時該房屋?總價差額?的一定比?例交納收?益。具體?比例按市?房產(chǎn)管理?局、市物?價局屆時?公布的標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?憑繳款證?明、辦理?房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?和土地使?用權(quán)變更?登記手續(xù)?，土地性?質(zhì)變更為?“出讓土?地”。?第十五條?合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的，?按下列第?____?種方式解?決：1?.提交武?漢仲裁委?員會仲裁?;2.?依法向人?民法院起?訴。第?十六條?本合同未?盡事項，?由雙方另?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議(附?件四)。?第十七?條合同?附件與本?合同具有?同等法律?效力。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。第十?八條本?合同連同?附件共_?___頁?，一式_?___份?，具有同?等法律效?力。合同?持有情況?如下：出?賣人__?__份，?買受人_?___份?，___?_份。?第十九條?本經(jīng)濟(jì)?適用房買?賣合同簽?訂后，由?出賣人在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)連同《?武漢市城?鎮(zhèn)居民購?買經(jīng)濟(jì)適?用住房資?格證明》?原件一并?向區(qū)房產(chǎn)?管理部門?申請登記?備案。?第二十條?本合同?自雙方簽?訂之日起?生效。?出賣人(?簽章)：?____?____?__【法?定代表人?】___?_【委?托代理人?】___?_(簽?章)買?受人(簽?章)：_?____?____?_【委托?代理人】?____?(簽章?)__?__年_?___月?____?日簽于?：___?____?___?武漢市經(jīng)?濟(jì)適用房?屋買賣合?同范本（?二）合?同雙方當(dāng)?事人出?賣人：?注冊地址?：郵編?：營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：資?質(zhì)證書號?：法定?代表人：?聯(lián)系電?話：委?托代理人?：地址?：郵編?：聯(lián)系?電話：?委托代理?機(jī)構(gòu)：?注冊地址?：郵編?：營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：資?質(zhì)證書號?：法定?代表人：?聯(lián)系電?話：買?受人：?籍貫：?性別：?住址：?郵編：?身份證號?碼：聯(lián)?系電話：?配偶：?性別：?身份證?號碼：?委托代理?人：性?別：電?話號碼：?身份證?號碼：?地址：?《武漢市?城鎮(zhèn)居民?購買經(jīng)濟(jì)?適用住房?資格證明?》編號：?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》、《武?漢市經(jīng)濟(jì)?適用住房?管理辦法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買賣?經(jīng)濟(jì)適用?房達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?項目建?設(shè)依據(jù)?出賣人以?劃撥方式?取得位于?、編號為?的地塊的?土地使用?權(quán)，面積?平方米，?規(guī)劃用?途為，【?土地使用?權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號?】【劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號?】為，《?國有土地?使用證》?編號：_?____?____?____?____?____?____?____?____?。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在該地?塊建設(shè)經(jīng)?濟(jì)適用住?房，項目?名稱：_?____?____?_，批準(zhǔn)?文件號：?____?____?__；《?建設(shè)用地?規(guī)劃許可?證》編號?：___?____?___；?《建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證》編?號；《建?筑工程施?工許可證?》編號：?____?____?__。?第二條?經(jīng)濟(jì)適用?房銷售依?據(jù)該經(jīng)?濟(jì)適用房?項目經(jīng)核?查批準(zhǔn)，?準(zhǔn)予上市?銷售?！?武漢市經(jīng)?濟(jì)適用住?房銷（預(yù)?）售許可?證》編號?為：武經(jīng)?房【__?__】號?。第三?條買受?人所購經(jīng)?濟(jì)適用房?的基本情?況1、?買受人購?買的房屋?為住宅，?土地性質(zhì)?為劃撥用?地。所購?買的住房?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?房】，買?受人所購?住房為本?合同第一?條規(guī)定?項目中的?第棟【座?】單元層?號房，戶?型為房廳?廚衛(wèi)，封?閉式陽臺?個，非封?閉陽臺個?（見附件?一）。?該住房層?高為米，?屬結(jié)構(gòu)。?該住房?合同約定?建筑面積?共平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積平方?米，共用?部位分?jǐn)?建筑面積?平方米（?有關(guān)共用?部位分?jǐn)?建筑面積?構(gòu)成說明?見附件二?）。2?、買受人?購買的房?屋為非住?宅，土地?性質(zhì)為劃?撥用地。?所購買的?房屋為【?現(xiàn)房】【?預(yù)售房】?。買受人?所購房屋?為本合同?第一條?規(guī)定項目?中的第棟?【座】單?元層號房?（見附件?一）。?該房屋層?高為米，?屬結(jié)構(gòu)。?該房屋?合同約定?建筑面積?共平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積平方?米，共用?部位分?jǐn)?建筑面積?平方米（?有關(guān)共用?部位分?jǐn)?建筑面積?構(gòu)成說明?見附件二?）。3?、如無特?別約定，?該房屋在?建筑材料?、設(shè)計、?防火、給?排水、隔?音、照明?、節(jié)能、?環(huán)境等方?面均應(yīng)當(dāng)?符合有關(guān)?的國家強(qiáng)?制性標(biāo)準(zhǔn)?的規(guī)定。?第四條?計價依?據(jù)、方式?與價款?1、該房?屋屬于政?府定價的?經(jīng)濟(jì)適用?住房。?政府定價?批準(zhǔn)文號?為：武價?函【__?__】號?，核定銷?售基準(zhǔn)價?格為建筑?面積每平?方米元。?出賣人?與買受人?約定按建?筑面積計?算房屋價?格，買受?人所購房?屋建筑面?積平方米?，基準(zhǔn)價?格為建筑?面積每平?方米元，?核準(zhǔn)的樓?層調(diào)節(jié)率?為％，實(shí)?際銷售價?格為建筑?面積每平?方米元_?___（?1±％）?=元，合?計總金額?為：百拾?萬千百拾?元整。?2、該房?屋屬非政?府定價的?經(jīng)濟(jì)適用?住房項目?內(nèi)行政劃?撥土地上?建設(shè)的非?住宅用房?。出賣?人與買受?人約定按?建筑面積?計算房屋?價格，買?受人所購?房屋建筑?面積平方?米，雙方?約定價格?為建筑面?積每平方?米元，合?計總金額?為百拾萬?千百拾元?整。第?五條出?賣人不得?向買受人?收取該房?價款外的?費(fèi)用。經(jīng)?批準(zhǔn)未計?入銷售價?格的代收?、代繳費(fèi)?用，經(jīng)買?賣雙方協(xié)?商達(dá)成一?致意見，?同意由出?賣人代收?代繳時，?出賣人必?須出示委?托收費(fèi)部?門出具的?合法委托?書及收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，且?不得加價?代收。?第六條?面積確認(rèn)?及面積差?異處理?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的?計價方式?，本條規(guī)?定以建筑?面積為依?據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?房屋交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按以下?第種方式?進(jìn)行處理?：1、?雙方同意?按以下原?則進(jìn)行處?理：（?1）面積?誤差比絕?對值在3?％以內(nèi)（?含3％）?的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房價?款；（?2）面積?誤差比絕?對值超過?3％時，?買受人有?權(quán)退房；?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按中國?人民銀行?規(guī)定的即?時貸款利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?絕對值在?3％以內(nèi)?（含3％?）部分的?房價款由?買受人補(bǔ)?足；超出?3％部分?的房價款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?約定面積?時，面積?誤差比絕?對值在3?％以內(nèi)（?含3％）?部分的房?價款由出?賣人返還?買受人；?絕對值超?出3％部?分的房價?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。面積誤?差=__?__1％?因規(guī)劃?設(shè)計變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)在規(guī)?劃設(shè)計變?更批準(zhǔn)之?日起日內(nèi)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?2、雙方?自行約定?：（1?）；（?2）；?第七條?付款方式?及期限?買受人按?下列第種?方式按期?付款：?1、一次?性付款：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2、?分期付款?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3、其?他方式：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第八條?交付期限?及條件?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前，依?照國家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將具備下?列條件的?經(jīng)濟(jì)適用?房交付買?受人使用?。1、?該房屋工?程檢驗合?格，已向?建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督?管理機(jī)構(gòu)?辦妥竣工?驗收備案?手續(xù)。?2、該房?屋已取得?經(jīng)濟(jì)適用?住房交付?使用批準(zhǔn)?文件。?3、出賣?人與買受?人關(guān)于下?列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?交付日期?及條件的?約定：?（1）供?水。（?2）供電?。（3?）供氣。?（4）?排水。?（5）綠?化。（?6）有線?電視、寬?帶。（?7）小高?層、高層?電梯。?因不可抗?力或者買?賣雙方在?合同中約?定的其他?原因，需?要延期交?付使用的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)在原?因發(fā)生之?日起日內(nèi)?書面告之?買受人。?出賣人可?據(jù)實(shí)予以?延期。?該房屋達(dá)?到交付使?用條件后?，出賣人?應(yīng)當(dāng)書面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進(jìn)行?驗收交接?時，出賣?人應(yīng)當(dāng)出?示相關(guān)規(guī)?定的證明?文件，并?簽署房屋?交接單。?所購房屋?為住宅的?，出賣人?還需提供?《住宅質(zhì)?量保證書?》和《住?宅使用說?明書》。?出賣人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不齊全?，買受人?有權(quán)拒絕?交接，由?此產(chǎn)生的?延期交房?責(zé)任由出?賣人承擔(dān)?。由于?買受人原?因，未能?按期交付?的，雙方?同意按下?列方式處?理：1?、。2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?九條規(guī)?劃、設(shè)計?變更的約?定經(jīng)規(guī)?劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)?計單位同?意的設(shè)計?變更導(dǎo)致?下列影響?到買受人?所購房屋?使用功能?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意?之日起日?內(nèi)，書面?通知買受?人。1?、買受人?有權(quán)在通?知到達(dá)之?日起日內(nèi)?作出是否?退房的書?面答復(fù)。?買受人在?通知到達(dá)?之日起日?內(nèi)未作書?面答復(fù)的?，視同接?受變更。?出賣人未?在規(guī)定時?限內(nèi)書面?通知買受?人的，買?受人有權(quán)?退房。?2、買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人提出退?房要求之?日起天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按中國人?民銀行規(guī)?定的即時?貸款利率?付給利息?。3、?買受人不?退房的，?應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?第十條?違約責(zé)任?（一）?出賣人保?證銷售的?房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?因出賣人?原因，造?成該房屋?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)全部責(zé)?任。（?二）買受?人逾期付?款的違約?責(zé)任買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時?間付款，?按下列第?種方式處?理：1?、按逾期?時間，分?別處理（?不作累加?）（1?）逾期在?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?的第二日?起至實(shí)際?金額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之的違?約金，合?同繼續(xù)履?行；（?2）逾期?超過日后?，出賣人?有權(quán)解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人按?累計應(yīng)付?款的％向?出賣人支?付違約金?，出賣人?將買受人?已付款退?還給買受?人，合同?終止履行?。買受人?要求繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?的第二日?起至實(shí)際?金額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之（該?比率應(yīng)不?小于本款?第（1）?項中的比?率）的違?約金。?本條中的?逾期應(yīng)付?款指依照?本合同第?七條規(guī)?定的到期?應(yīng)付款與?該期實(shí)際?已付款的?差額；采?取分期付?款的，按?相應(yīng)的分?期應(yīng)付款?與該期的?實(shí)際已付?款的差額?確定。?2、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?（三）出?賣人逾期?交房的違?約責(zé)任?除本合同?第八條?規(guī)定的特?殊情況外?，出賣人?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該房屋交?付買受人?使用，按?下列第種?方式處理?：1、?按逾期時?間，分別?處理（不?作累加）?（1）?逾期不超?過日之內(nèi)?，自本合?同第九條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二日起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?的違約金?，合同繼?續(xù)履行；?（2）?逾期超過?日后，買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?買受人解?除合同書?面通知到?達(dá)之日起?內(nèi)退還全?部已付款?并按中國?人民銀行?規(guī)定的即?時貸款利?率支付利?息及按買?受人累計?已付款的?％向買受?人支付違?約金，合?同終止履?行。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二日起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之（該比?率應(yīng)不小?于本款第?（1）項?中的比率?）的違約?金。2?、。（?四）出賣?人關(guān)于裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)?任出賣?人交付使?用的房屋?的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙?方約定（?附件三）?的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下列第?種方式處?理。1?、出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價?。裝飾、?設(shè)備差價?以工程造?價管理部?門核定的?為準(zhǔn)。?2、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?（五）關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?出賣人?應(yīng)當(dāng)在