鏈家簽合同后賣家反悔

編號本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載鏈家簽合同后賣家反悔甲方： 乙方： 日期： 說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與II義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用II時請詳細(xì)閱讀內(nèi)容。篇一：業(yè)主在鏈家簽署速銷的好處業(yè)主在鏈家簽署速銷的好處1、報盤房源會在我們的門戶站“鏈家”及各類房產(chǎn)類門戶站呈現(xiàn)，而且我們的實(shí)勘標(biāo)準(zhǔn)很高，都是請專業(yè)的攝影師來為房屋拍照，這樣可以更高質(zhì)H的呈現(xiàn)業(yè)主的房屋，提升房源點(diǎn)擊H;2、 房源在系統(tǒng)中錄入后全重慶的鏈家經(jīng)紀(jì)人都可以看到，報盤意味著重慶鏈家4000名經(jīng)紀(jì)人都可以幫您銷售.如果房源價格合理，我們還會組織集中空看和集中帶看，提升銷售效率，縮短銷售周期，節(jié)約您的時間；3、 您如果跟我們簽署速銷，在鏈家的呈現(xiàn)和內(nèi)部的銷售傳遞上還有額外的標(biāo)簽，會成為經(jīng)紀(jì)人關(guān)注度最高的房源；4、對業(yè)主客戶都是一站式的服務(wù)， 無論是面簽、過戶、物業(yè)交割等都由我們和后臺專業(yè)人員陪同，同時交易資金有四方資金監(jiān)管，保障您的交易安全；5、 效率及優(yōu)勢：強(qiáng)推廣（依托線上信息與線下門店服務(wù)，通過多種推送方式展示房源，向客戶精準(zhǔn)輸出房源信息，達(dá)成點(diǎn)對點(diǎn)信息匹配）；數(shù)據(jù)準(zhǔn)（公示真實(shí)成交價，為業(yè)主’定價’提供最佳參考，公示同類房源定價及帶看次數(shù)、調(diào)價次數(shù)，了解同社區(qū)競爭房源銷售狀態(tài)，鏈家的“業(yè)主后臺”可隨時查詢銷售狀態(tài)）；成交快（同一房源多人、多角色維護(hù)，資深商圈經(jīng)理協(xié)同進(jìn)行營銷策劃，“獨(dú)家房”、 “鑰匙房”、“速銷房”、“聚焦房”、“急攻房”等多種營銷方式，同商圈數(shù)白經(jīng)紀(jì)人集中推薦急售房源及優(yōu)質(zhì)房源）。篇二：鏈家房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣方）：乙方（買受方）：鑒于甲乙雙方經(jīng)丙方居間就坐落于的房屋（“該房屋”）簽署了《北京市存雖房屋買賣合同》（“《買賣合同》”），現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商就房屋買賣事宜做出補(bǔ)充約定如下：第一條:成交價格甲乙雙方同意，交易房屋價款及家具家電、裝飾裝修及配套設(shè)施作價兩者總計為人民幣（大寫） 元整，此價格為甲方凈得價，不含稅。第二條關(guān)于房屋教育具體事宜的約定1、定金：（1） 乙方于（請約定支付時間或條件）將第一筆定金人民幣（大寫）元整。以□理房通托管/口自行支付的方式支付甲方；（2） 乙方于（請約定支付時間或條件）將第二筆定金人民幣（大寫）元整。以□理房通托管/口自行支付的方式支付甲方；（3）乙方于（請約定支付時間或條件）將第三筆定金人民幣（大寫）元整。以□理房通托管/口自行支付的方式支付甲方；2、還款解押：交易房屋口是/□否有抵押交易房屋有抵押的，甲方應(yīng)于年月日前向該房屋的原貸款機(jī)構(gòu)提交一次性還清剩余貸款的申請，且甲方最遲于年月日前辦理完畢解抵押登記手續(xù)。甲方解抵押所需資金為：□甲方自行籌集□用乙方首付款還款解押：乙方第筆首付款用于甲方還款解押3、房屋評估：甲方應(yīng)在接到丙方的評估通知后五日內(nèi)配合評估公司對房屋進(jìn)行評估4、首付款：（1）乙方于（請約定支付時間或條件）將第一筆首付款人民（大寫） 元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資金托管口光大銀行資金監(jiān)管口理房通資金監(jiān)管的方式支付甲方。 （2）乙方于（請約定支付時間或條件）將第二筆首付款人民（大寫）元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資金托管口光大銀行資金監(jiān)管口理房通資金監(jiān)管的方式支付甲方。（3）乙方于（請約定支付時間或條件）將第三筆首付款人民（大寫）元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資金托管口光大銀行資金監(jiān)管口理房通資金監(jiān)管的方式

支付甲方。（4）支付甲方。（4）乙方于（請約定支付時間或條件）將第四筆首付款人民（大寫）元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資金托管口光大銀行資金監(jiān)管口理房通資金監(jiān)管的方式支付甲方。 （5）乙方于（請約定支付時間或條件）將第五筆首付款人民（大寫）元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資金托管口光大銀行資金監(jiān)管口理房通資金監(jiān)管的方式支付甲方。 5、申請購房貸款：甲乙雙方應(yīng)于（請約定具體時間或條件）共同前往貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款申請手續(xù)。 6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：甲乙雙方同意，在（請約定具體時間或條件），甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如房屋登記機(jī)構(gòu)要求甲方和 /或乙方必須到場辦理相關(guān)手續(xù)的，則該放應(yīng)當(dāng)按照房屋登記機(jī)構(gòu)的要求到場辦理；乙方應(yīng)按時領(lǐng)取房 屋所有權(quán)證并辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯涋k理遲延的，則乙方須按照本協(xié)議第四條約定承擔(dān)違約責(zé)任。7、物業(yè)交割：甲方雙方應(yīng)當(dāng)在（請約定支付時間或條件）自行辦理物業(yè)交割手續(xù)，丙方陪同。甲乙雙方一致同意，乙方從本協(xié)議約定的購房款中留存人民幣（大寫） 元整作為物業(yè)交割保證金，該保證金應(yīng)于甲乙雙方辦理物業(yè)交割當(dāng)日，由乙方支付給甲方。第三條稅費(fèi)的承擔(dān)1、 甲方確認(rèn)，交易房屋情況為：（1） 交易房屋：口所有權(quán)證滿五年/□契稅票滿五年/口所有權(quán)證滿兩年/□契稅票滿兩年/□不滿兩年（2）交易房屋：口是/□否為甲方家庭名下唯一住房2、 甲乙雙方同意，本次交易設(shè)計的稅費(fèi)按照以下第種方式承擔(dān)，并由承擔(dān)方志杰向主管機(jī)關(guān)繳納： （1）全部由乙方承擔(dān)（2） 按照本項(xiàng)約定的方式承擔(dān)：。3、 甲乙雙方協(xié)商一致，如交易房屋狀況不符合《買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》之約定，導(dǎo)致交易房屋產(chǎn) 生其他稅費(fèi)的，按照以下以下種方式解決：（1）全部由甲方承擔(dān)，并直接向主管機(jī)關(guān)繳納。 （2）按照本項(xiàng)約定的方式承擔(dān)：。第四條違約責(zé)任1、 甲乙雙方任何一方逾期旅行本補(bǔ)充協(xié)議約定義務(wù)的，每逾期一H，違約方應(yīng)按H計算想守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。2、 甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約，且一方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同。 （1）甲方提供的該房屋所有權(quán)證的，原購房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真是、不完整、無效，導(dǎo)致一方無法取得房屋所有權(quán)的;（2） 該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致一方無法取得所有權(quán)的；（3）逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條云頂?shù)牧x務(wù)超過十五日的； （4）拒絕將該房屋出售給乙或者擅自提高房屋交易價格的； （5）將該房屋出售給第三方的。甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價款的 20漩乙方支付違約金；丙方胡搜去乙方的所有費(fèi)用不予退還，由甲方直接賠付乙方。3、 乙方若出現(xiàn)下列情形之一的，乙方構(gòu)成根本違約，且甲方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同： （1）提供的證件等購房所需的自理不完整、不真實(shí)或無效，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登陸手續(xù)的； （2）拒絕購買該房屋的；（3） 逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定的義務(wù)超過十五H的。乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價款的 20漩甲方支付違約金；乙方向甲方巳支付的全部款項(xiàng)沖抵違約金，多退少補(bǔ)；丙方收取乙方的費(fèi)用不予退還。4、 在本協(xié)議履行期間，如出臺新的限購政策且該限購政策導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，后續(xù)事宜及已經(jīng)交付的款項(xiàng)和已發(fā)生的費(fèi)用各方友好協(xié)商解決。第五條其他1、 在甲乙雙方各自提供的證件等資料真實(shí)有效、并積極配合的前提下，丙方按照國家政策規(guī)定協(xié)助雙方 完成交易。2、 本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本協(xié)議與《買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《過戶、按揭代理合同》等約定不一致的，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。3、 甲乙雙方達(dá)成的其他約定（交易所提示：如無需該等約定，請勾選“無”，且無需填寫相關(guān)內(nèi)容）： 關(guān)于房屋租約的約定：口有/口無交易房屋的租賃期限至 年月日止；就房屋租賃事宜，甲乙雙方一致同意：關(guān)于央產(chǎn)房的約定：口有/口無甲方應(yīng)于年月日前取得《中央在京單位巳購公房上市出售登記表》：如未能按期取得，則應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。關(guān)于裝修、家具、家電等附屬設(shè)施清單的約定：口有/口無以下附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)移并交付給乙方：其他約定：口有/口無全部款項(xiàng)并支付乙方總房款20%%勺違約金。部款項(xiàng)，并收取總房款20%!約金。（以下無正文）

甲方（出賣方）：乙方（買受方）：委托代理人：委甲方（出賣方）：乙方（買受方）：委托代理人：委托代理人：丙方（居間方）：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：篇三：《房屋買賣合同》解除協(xié)議書《房屋買賣合同》解除協(xié)議書賣方（下稱甲方）：身份證：買方（下稱乙方）：身份證：乙方向甲方購買坐落于房屋套，雙方已簽訂《北京市存雖房房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號：號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、 甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。二、 自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。三、 雙方對退還巳付房款辦法巳達(dá)成一致意見，具體如下：1、 乙方已繳付定金：（人民幣）2、 乙方已繳定金甲方不予返還。3、乙方另付甲方補(bǔ)償金：（人民幣）四、 乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后提交辦理解除買賣合同等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜。五、 雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。1/2六、 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式參份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，居間人（北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司） 壹份，均具同等法律效力。甲方：乙方：身份證：月身份證：年2/2篇四：鏈家共有人同意出售聲明共有人同意出售聲明本人與系關(guān)系。本人同意以萬元的價格出售之房產(chǎn)一套，并對于年月日與鏈家地產(chǎn)簽訂的《速銷出售定金收付書》（合同編號：）并收取元速銷委托保證金委托鏈家出售上述房產(chǎn)的事宜，知曉并認(rèn)可。聲明人：身份證號碼：電話：年月曰

共有人同意出售聲明本人與系關(guān)系。本人對于于共有人同意出售聲明本人與系關(guān)系。本人對于于年月日通過鏈家地產(chǎn)的居間介紹與簽訂的《房屋交易合同》（合同編號：），以萬元的價格，將之房產(chǎn)一套出售給一事，知曉并認(rèn)可。聲明人：身份證號碼：電話：年月曰委托書委托人：性別：出生日期：身份證號： 電話：委托人：性另U：出生日期：身份證號： 電話：受托人：性另U：出生日期：身份證號：電話：上述委托人委托受托人為我們的代理人，到有關(guān)部門辦理如下事項(xiàng)：辦理名下坐落在 的以下事宜：口房屋的出售/購買口簽訂房產(chǎn)買賣合同口收取/支付購房定金口辦理該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)口辦理相關(guān)銀行貸款手續(xù)口支付購房款/以受托人的名義開立銀行存折（個人結(jié)算賬戶），收取總房款等相關(guān)事宜?！跗渌芡衅谙蓿鹤灾林?。受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)，受托人在上述委托權(quán)限內(nèi)所實(shí)施的法律行為及產(chǎn)生的法律后果，我們均以承認(rèn)，并承擔(dān)其法律責(zé)任。委托人：受托人：年月曰篇五：租房簽合同五個地方疏忽不得租房簽合同五個地方疏忽不得:發(fā)布時間：20XX-02-1814575隨著春節(jié)假期的結(jié)束，京城租賃市場的旺季也初露端倪。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，初五至初七這三天，租賃客戶登記雖、房源登記雖均比節(jié)前三天均上漲了 50加上，在節(jié)日后期，租賃旺季的端倪已開始顯現(xiàn)。隨著元宵節(jié)前后學(xué)生流的返城，預(yù)計2月底將迎來節(jié)后租賃高峰。對于這些節(jié)后迫切租房的消費(fèi)者，“鏈家地廣”市場研發(fā)中心從確保租賃安全、如何租房省錢、租賃合同簽約細(xì)節(jié)等三大方面，為消費(fèi)者總結(jié)了租房過程中的注意事項(xiàng)，希望能為消費(fèi)者提供幫助。以下是租房簽約時，不能疏忽的五個方面。一、一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實(shí)比較繁瑣；在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用；許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同；在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。在此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心建議租戶，在簽訂合同時，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。二、 明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時間租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用；在簽訂合同時約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時間，就尤為關(guān)鍵；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三。另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩三、 清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同；比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等；除了寫清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞；否則租期結(jié)束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心建議租戶一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會更加順利。四、 長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實(shí)際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。如果實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。五、 電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機(jī)對于普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時會比較關(guān)注；但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項(xiàng)；因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大雖的電話費(fèi)，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便；因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心建議租戶在簽訂合同時要特別注意有無電話機(jī)，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費(fèi)用。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。最后，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，隨著大學(xué)生返城以及3月初租賃高峰到來，屆時合租租房方式將不斷增加，對于合租方式的合同簽訂，房東或經(jīng)紀(jì)公司往往只要求與其中一人簽訂合同；但是合租的多人還是應(yīng)該事先約定房間如何分配以及公用設(shè)備如何共用；公共區(qū)域的衛(wèi)生如何清潔，頻次、方式、個人的職責(zé)以及發(fā)生費(fèi)用的負(fù)擔(dān)方式等等；租房事無巨細(xì)，一切應(yīng)以合同為準(zhǔn)。篇六：鏈家合約簽署作業(yè)指南第1頁共4頁第2頁共4頁【鏈家地產(chǎn)合約簽署作業(yè)指南】一、 制度概況第3頁共4頁1、 目的根據(jù)國家法律、法規(guī)以及公司有關(guān)規(guī)定，為規(guī)范分店簽約作業(yè)，預(yù)防法律風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險的產(chǎn)生，及時通報營銷部各經(jīng)營分店合同簽署相關(guān)人員及時變更、修改、補(bǔ)充合同相關(guān)內(nèi)容，提高風(fēng)險意識，保證公司經(jīng)營的安全，特制定本規(guī)定。2、 適用范圍北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司各門店。3、 內(nèi)容二、 例外無三、 解釋本管理制度由北京鏈家運(yùn)營中心經(jīng)紀(jì)管理部負(fù)責(zé)解釋修訂。四、 引用無五、 附錄第4頁共4頁篇七：鏈家-房屋買賣簽約文件合同合同編號：交易編號：房屋買賣業(yè)務(wù)簽約文件合訂本簽約提示1、本合訂本包括的每個文件，您均需要簽署一式三份。 交易雙方及鏈家地產(chǎn)各執(zhí)一份，請您在合同騎縫處簽字確認(rèn)。2、 請您確認(rèn)，在簽署合同前，您巳仔閱讀過合同條款并予理解和接受，同時我公司經(jīng)辦人員巳向您告知與交易房屋及合同簽署有關(guān)的信息。3、 請您核查一式三（多）份合同的內(nèi)容（包括手工填寫的部分）。4、 在您簽署的合同中，除需手工填寫的地方以外，其他部分均不得隨意進(jìn)行手寫補(bǔ)充和修改，否則將會影響合同或條款的有效性：如您確實(shí)需要對合同中條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改的，請您及其他簽署方在補(bǔ)充或修改處簽字或蓋章后，方為生效.5、在您向居間方支付居間代理費(fèi)或服務(wù)費(fèi)時，用收據(jù)；如該經(jīng)辦人員不能提供上述專用收據(jù)的，請您務(wù)必謹(jǐn)慎付款，必要時，請與您簽約的店面經(jīng)理進(jìn)行確認(rèn)。6、 在填寫相關(guān)合同文本時，如遇［ 】”或“口”等需要選擇的內(nèi)容，選，以劃V方式選定您選擇的事項(xiàng)：對于實(shí)際情況未發(fā)生、或雙方當(dāng)事人不作約定、或該條不適用時，應(yīng)當(dāng)劃”X”，以示刪除。7、 為了保障您的資金安全，請您在向我司支付居間代理費(fèi)及服務(wù)費(fèi)時，優(yōu)先選擇如下方式：——您可以使用本人或親朋的銀行儲蓄卡或信用卡刷卡（本地卡、異地卡均可），刷卡后請持卡人在 POS小票上親筆簽字＞銀行轉(zhuǎn)賬通過銀行柜臺以現(xiàn)金（或轉(zhuǎn)賬）的形式將代理費(fèi)直接匯入我公司對公賬戶＞通過上銀行匯款的方式將代理費(fèi)直接匯入公司對公賬戶另因特殊原因，您需要在店面以現(xiàn)金方式繳納代理費(fèi)或服務(wù)費(fèi)的，請直接將現(xiàn)金交給店面負(fù)責(zé)人。交易方留存信息表各方確認(rèn)，本頁所列信息適用于本合訂本全部文件，包括《成都市存雖房屋買賣合同》、 《居間服務(wù)合同》、《過戶、按揭代理合同）及本次交易涉及的所有文本。房屋出售人（簽章）： 房屋購買人（簽章）：本合同簽署日期：年月曰成都市存雖房屋買賣合同出賣人的合法代理人：共有權(quán)人共有權(quán)人的合法代理人:買 受 人買受人的合法代理人:根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存雖房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第_條房屋基本情況（一） 出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：市【區(qū)（縣）】【小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】單元號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共。（二） 該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【公寓】 【別墅】【辦公】［商業(yè)］【工業(yè)］［其他：］。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見補(bǔ)充協(xié)議及物業(yè)交割單。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證監(jiān)證號（主產(chǎn)權(quán)）為：，檔案保管號（權(quán)）為：,填發(fā)單位為：（二）土地使用狀況：該房屋占有的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：填發(fā)單位為：（三） 該房屋的抵押情況為：1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：。該房屋巳經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。（四） 該房屋的租賃情況為：。1、 出賣人未將該房屋出租。2、出賣人己將該房屋出租， 【買受人為該房屋承租人】/【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。第三條出賣人與買受人通過以下方式達(dá)成交易出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交，案證明編號：姓名：，資格證書編號：第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，該房屋成交總價為：￥元，人民幣（大寫）元整。（二）買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金￥元，人民幣（大寫）元整。（三） 買受人米取第種方式支付定金，剩余房款付款方式及期限的約定見補(bǔ)充協(xié)議。1、 買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為￥元、人民幣（大寫）（不高于成交價格的 20%），定金支付方式為【直接支付給出賣人】/【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。2、 通過存雖房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方應(yīng)簽訂的《存雖房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議＞。（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】/【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（2）買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的保證機(jī)構(gòu)）在銀行設(shè)立的存雖房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱”專用賬戶”， 定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存雖房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（四） 關(guān)于貸款的約定買受人向【居間機(jī)構(gòu)指定的銀行】/【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為￥人民幣（大寫） 整。（具體貸款金額以銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)為準(zhǔn)）買受人因自身原因未獲得銀行或公積金中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第2種方式解決：(1) 買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，補(bǔ)充協(xié)議及物業(yè)交割單所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】 【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】： 由出賣人承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，將該房屋轉(zhuǎn)讓情況告知物業(yè)管理的相關(guān)單位和部門，并積極辦理物業(yè)交割、房屋維修基金戶名變更手續(xù)及賬戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割；買受人應(yīng)積極配合上述手續(xù)的辦理。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第 1、2、3項(xiàng)手續(xù)：1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件中所列物品；2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、 移交該房屋房門鑰匙；第七條違約責(zé)任(一)逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列方式處理：按照逾期時間，分別處理：(1)和(2)不作累加］。(1)逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的5%向買受人支付違約金。（二）逾期付款責(zé)任：買受人未按照補(bǔ)充協(xié)議約定的時間付款的，按照下列方式處理：按照逾期時間，分別處理：（1）和（2）不作累加］。篇八：鏈家簽約視頻話術(shù)鏈家地產(chǎn)簽約風(fēng)險視頻版13:48客戶朋友感謝您選擇鏈家為您提供本次居間服務(wù)簽約是二手房交易過程當(dāng)中一個重要的環(huán)節(jié)您現(xiàn)在看到的這段視頻長度在 15分鐘左右我們將為您解讀簽約時需要特別注意的一些環(huán)節(jié)您如果有疑惑可以記錄在經(jīng)紀(jì)人為您準(zhǔn)備的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)告知書》上當(dāng)然也可以隨時暫停向經(jīng)紀(jì)人咨詢簽約之前您需要了解有四種類型的房屋不可以進(jìn)行交易第一種保障住房主要指不符合上市出售條件的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價房一般可以根據(jù)房屋權(quán)屬證書或者原始購房合同來判定2、不符合上市交易條件的央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房等央產(chǎn)房和校產(chǎn)房需要事先與央產(chǎn)大廳或產(chǎn)權(quán)單位核實(shí)并取得允許上市出售的相關(guān)文件后 才可以正常上市交易軍產(chǎn)房由于涉密或土地?zé)o償劃撥一般不可以出售但有部分軍產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)為地方則如果能夠取得轉(zhuǎn)移文件也可以出售3、 查封或抵押的房產(chǎn)指司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定或決定以查封或其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋這類房屋在解除限制手段之前是不允許進(jìn)行交易的房屋是否被查封或扣押需要在出售方的配合下前往房屋管理部門核實(shí)4、 小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)房、違章建筑指不具有國家正式產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房和鄉(xiāng)產(chǎn)房一般可以通過房屋權(quán)屬證書來判斷此類房屋交易風(fēng)險比較大而違章建筑本身是不允許交易的房屋交易是物權(quán)的轉(zhuǎn)移需要交易雙方提供一系列法律文件交易類型不同所需文件也不同一般情況下需要提供以下材料交易雙方都需要提供的文件1、 身份證明文件2、 戶口本3、 婚姻情況證明文件如果交易雙方不能夠親自到場簽署合同的還應(yīng)當(dāng)提供本人親筆簽署的授權(quán)委托書如果交易雙方不能夠親自到場辦理貸款過戶等相關(guān)手續(xù)的還必須提供公證處公證的授權(quán)委托書購買人需要準(zhǔn)備的材料房地產(chǎn)行政主管部門和貸款銀行還需要審核購買人的在京購房資質(zhì)和貸款資質(zhì)所以需要購買人準(zhǔn)備一下材料1、 家庭成員身份證明2、 收入證明3、 社保證明4、 納稅證明二者具備一者就可以3、如果購買人為非京籍還需要提供暫住證等身份證明文件購買人應(yīng)當(dāng)在簽約前慎重確認(rèn)自己的購房資質(zhì)避免因無購房資質(zhì)而產(chǎn)生違約的風(fēng)險出售方需提供的房屋權(quán)屬證明文件作為房屋出售人還需出示的房屋權(quán)屬證明文件包括1、 房屋權(quán)屬證書其中如果房屋有共有權(quán)人的需要共有權(quán)人親自到場簽署合同如果共有權(quán)人無法到場的其中夫妻共有的需出具《配偶同意出售證明》如其他共有的需出具授權(quán)委托書如涉及到繼承的需出具遺囑繼承公證書或者其他繼承人的授權(quán)委托書我們提醒您在簽約時需確認(rèn)交易房屋是否有抵押抵押價值是多少因?yàn)榉课菪枰獬盅褐蟛趴梢赞k理過戶手續(xù)因此請我們提醒您在簽約時需確認(rèn)解除抵押的方式和時間2、 土地證北京市的房屋大多是土地證、房產(chǎn)證二證合一的但也有少部分頒發(fā)了《土地使用權(quán)證》如果本次交易中出售的房屋有土地使用權(quán)證的也應(yīng)當(dāng)一并提供3、 已購公有住房、央產(chǎn)房等特殊產(chǎn)權(quán)的房屋還需要提供和原產(chǎn)權(quán)單位簽署的原始購房合同及有關(guān)的批準(zhǔn)文件例如央產(chǎn)房就需要提供《中央在京單位已購公房上市出售登記表》4、 如果房屋目前是出租狀態(tài)還需要提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明要特別說明的是上述文件中房產(chǎn)證、土地證、身份證、配偶同意出售證明授權(quán)委托書及承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明是在簽約時要出示原件并提供復(fù)印件的其他相關(guān)證件需根據(jù)交易進(jìn)度不同在不同階段提供原件或復(fù)印件如果房屋管理部門及相關(guān)機(jī)構(gòu)要求提供其他權(quán)屬文件也應(yīng)當(dāng)一并提供您的資料準(zhǔn)備越充分越能夠節(jié)省交易時間合同是一個確立法律關(guān)系的必備要素也是為了保障您的合法權(quán)益在本次交易中我們需要簽署兩類合同一類是確立買賣關(guān)系的合同這類合同包括《定金協(xié)議書》〈〈北示市存雖房屋買賣合同》《補(bǔ)充協(xié)議》等這類合同約定的主要是買賣雙方的具體事項(xiàng)它包括付款條件付款時間過戶時間履行方式及違約責(zé)任等另外一類是確定您和鏈家以及北京中融信擔(dān)保有限公司之間居間服務(wù)關(guān)系及保障服務(wù)關(guān)系的合同重點(diǎn)是您委托我們?yōu)槟峁┠男┓?wù)辦理哪些后續(xù)手續(xù)等包括《居間服務(wù)合同》和《房屋交易保障服務(wù)合同》 請您仔細(xì)閱讀并注意服務(wù)事項(xiàng)和付款條款除此之外經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)您的交易類型來確定是否需要簽署其他輔助文件接下來我們要提示您的是合同里需要您重點(diǎn)關(guān)注的幾項(xiàng)內(nèi)容1、關(guān)于房屋基本情況和權(quán)屬狀況請關(guān)注《買賣合同》第一條、第二條和第五條這些信息需要根據(jù)房屋權(quán)屬證書或者出售方原始購房合同上記載的內(nèi)容進(jìn)行填寫出售方在描述上述信息時也應(yīng)準(zhǔn)確、有效因?yàn)檫@會對后續(xù)過戶計稅等事項(xiàng)辦理事項(xiàng)帶來影響2、關(guān)于房屋成交價格付款方式等會體現(xiàn)在《買賣合同》第四條和《補(bǔ)充協(xié)議》第一條需要提醒的是可能出現(xiàn)的銀行“拒貸”情況也就是銀行拒絕了您的貸款申請出現(xiàn)這種情形的原因主要有您的個人征信狀況不符合銀行的要求銀行當(dāng)前信貸額度已滿國家金融調(diào)控政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響當(dāng)然，這樣的狀況出現(xiàn)的幾率是很小的即使出現(xiàn)您也不必?fù)?dān)心鏈家地產(chǎn)巳經(jīng)為您考慮到類似風(fēng)險的防范措施一旦某一家商業(yè)銀行沒有批準(zhǔn)您的貸款那么我們的合作公司北京中融信擔(dān)保有限公司會依據(jù)對各家銀行貸款政策的熟知幫助您快速更換貸款銀行此外，中融信還推出了“快貸”“墊資”等業(yè)務(wù)來應(yīng)對貸款過程中可能遇到的難題當(dāng)您需要這類業(yè)務(wù)時請聯(lián)系您的經(jīng)紀(jì)人3、資金安全對于買賣雙方來說都是大事出售方會擔(dān)心不能按時收到房款購買人會擔(dān)心支付了房款卻無法辦理房屋過戶手續(xù)等為此，鏈家根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的規(guī)定 通過四方資金監(jiān)管的方式來控制交易的風(fēng)險四方資金監(jiān)管就是鏈家地產(chǎn)在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會批注和監(jiān)管下在光大銀行開具了資金監(jiān)管專用賬戶該賬戶的相關(guān)信息在北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會站上進(jìn)行公示購買人的交易資金先存放在資金監(jiān)管賬戶里在滿足預(yù)先約定的資金劃轉(zhuǎn)條件時一般是約定在完成房屋過戶手續(xù)后這筆資金將直接劃轉(zhuǎn)給出售方鏈家地產(chǎn)、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會和光大銀行四方會共同對您的交易資金進(jìn)行監(jiān)管您完全可以放心鏈家通過這樣的方式一方面可以確保出售方能拿到售房款項(xiàng)的同時也將購買人的資金風(fēng)險降至最低《交易合同合訂本》第二頁備有資金監(jiān)管案例可供買賣雙方參考4、關(guān)于房屋交易的具體事宜及辦理時間比如資金劃轉(zhuǎn)方式出售方剩余貸款解抵押的時間以及雙方過戶的時間等請在《買賣合同》第四條和《補(bǔ)充協(xié)議》第二條中做出明確約定特別提醒交易雙方的是為保證房屋能夠順利交接尤其是出售方一方物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)等未能及時結(jié)算造成糾紛的按照慣例會在購房款中留存一到兩萬元暫緩交付作為物業(yè)交割保證金在完成前部交割事項(xiàng)后如果沒有違約事項(xiàng)那么保證金如數(shù)交付出售方5、關(guān)于違約責(zé)任主要在《補(bǔ)充協(xié)議》第四條中予以約定違約責(zé)任分為兩種一種是一般違約彳丁為也就是沒有按時履行約定的各項(xiàng)義務(wù)這種情況需要按日向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金另一種是根本違約行為已經(jīng)在《補(bǔ)充協(xié)議》第四條中予以約定一旦發(fā)生違約行為守約方有權(quán)單方解除房屋買賣合同違約方還可能支付相當(dāng)于房屋總價款20%勺違約金所以提醒您認(rèn)真閱讀合同避免發(fā)生違約行為特別需要注意的情況是如果您需要在短時間既買房乂賣房這時由于兩筆交易的流程交互需重點(diǎn)關(guān)注購房款是否能及時到賬以及可能對稅費(fèi)金額和購房資質(zhì)產(chǎn)生的影響如有此情況請務(wù)必提前和經(jīng)紀(jì)人說明

以便幫助您協(xié)調(diào)并降低風(fēng)險一旦由于特殊原因?qū)е虏荒馨雌诼男辛x務(wù)需要買賣雙方協(xié)商簽訂書面的變更協(xié)議才能避免違約風(fēng)險另外，如果國家行政主管部門出