建設(shè)工程監(jiān)理合同

建設(shè)工程監(jiān)理合同

合同編號：_________

發(fā)包方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

監(jiān)理方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

為了確保工程建設(shè)質(zhì)量，提高工程建設(shè)水平，充分發(fā)揮投資效益，促進(jìn)工程建設(shè)監(jiān)理事業(yè)的健康發(fā)展，發(fā)包方基于《中華人民共和國合同法》、《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》、《中華人民共和國建筑法》等單行法律、法規(guī)有關(guān)監(jiān)理的規(guī)定，委托有監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)依據(jù)國家批準(zhǔn)的工程項目建設(shè)文件、有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)，對_________工程建設(shè)實施的監(jiān)督管理。

第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，具有本條所賦予的涵義：

1．“工程項目”是指發(fā)包方委托監(jiān)理方實施建設(shè)監(jiān)理的工程建設(shè)項目。

2．“發(fā)包方”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任的、委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的法人以及其合法繼承人。

3．“監(jiān)理方”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的法人以及其合法繼承人。

4．“監(jiān)理機構(gòu)”是監(jiān)理方派駐本工程項目現(xiàn)場直接承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)實施的組織，由總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師和監(jiān)理員以及其他人員組成。

5．“建設(shè)工程監(jiān)理”是監(jiān)理工程師根據(jù)本合同約定履行其職責(zé)，包括正常的監(jiān)理工作和額外的監(jiān)理工作。

6．“總監(jiān)理工程師”是由監(jiān)理方提名并經(jīng)發(fā)包方同意后，委派到監(jiān)理方履行本合同的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人。

7．“承包方”是指與發(fā)包方簽訂工程建設(shè)合同的施工人。

8．“天”是指任何一個午夜至下一個午夜之前的時間段。

9．“月”是根據(jù)公歷從一個月份中的任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時段。

10．“本合同”指經(jīng)雙方簽署并生效的本監(jiān)理合同。

11．“工程建設(shè)合同”是指發(fā)包方與承包方所簽署并生效的有關(guān)本工程項目建設(shè)的合同。

12．“進(jìn)駐”是指監(jiān)理方和監(jiān)理方人員進(jìn)入工地，開始實施或準(zhǔn)備實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的行為。

13．“現(xiàn)場”是指建設(shè)項目實施的場所。

14．“地方法規(guī)和規(guī)章”是指省級人民代表大會或常務(wù)委員會和人民政府所制定的法規(guī)和規(guī)章。

15．“第三方”是指除發(fā)包方、監(jiān)理單位以外與工程建設(shè)有關(guān)的當(dāng)事人。

第二條適用法律、法規(guī)、規(guī)章和監(jiān)理依據(jù)

1．適用于本合同的法律、法規(guī)和規(guī)章是中華人民共和國法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)章和工程所在地的地方法規(guī)和規(guī)章。法律是由全國人大及常委會制定的。行政法規(guī)是由國務(wù)院制定的。

2．監(jiān)理工作的依據(jù)是國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程項目建設(shè)文件以及工程建設(shè)合同文件和本合同文件。這里的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的一種。工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是指在工程建設(shè)中各類工程的勘查、規(guī)劃、設(shè)計、施工、安裝、驗收等需要協(xié)調(diào)統(tǒng)一的事項所需要制定的標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)可分為強制性標(biāo)準(zhǔn)和推薦性標(biāo)準(zhǔn)，前者時必須執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，后者是自愿采用的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過雙方簽訂合同予以確認(rèn)，經(jīng)合同確認(rèn)的推薦性標(biāo)準(zhǔn)也必須嚴(yán)格執(zhí)行。設(shè)計文件是施工的依據(jù)，同時也是監(jiān)理依據(jù)。施工單位應(yīng)該按設(shè)計文件進(jìn)行施工。監(jiān)理單位應(yīng)該按照設(shè)計文件對施工活動進(jìn)行監(jiān)督管理。

第三條監(jiān)理合同的書寫、解釋和說明，以漢語為主導(dǎo)語言。當(dāng)不同語言文本發(fā)生不同解釋時，以漢語合同文本為準(zhǔn)。

第四條工程

工程概況

1．工程名稱：_________工程

2．工程地點：_________

3．工程規(guī)模及特性：_________

4．工程總投資：_________，靜態(tài)：_________，動態(tài)：_________

5．工程總工期：_________天，其中：

開工日期：本合同工程定于_________年_________月_________日開工，從簽訂合同后第_________日算起

竣工日期：本合同工程定于_________年_________月_________日竣工

凡是延期開工或順延工期的約定，都是以約定的開工日期和竣工日期為計算基礎(chǔ)

工程監(jiān)理

1．監(jiān)理范圍：本合同監(jiān)理屬于下列第_________項：

大、中型工程項目；

市政、公用工程項目；

政府投資興建和開發(fā)建設(shè)的辦公樓、社會發(fā)展事業(yè)項目和住宅工程項目；

外資、中外合資、國外貸款、贈款、捐款建設(shè)的工程項目。

2．監(jiān)理內(nèi)容：控制工程建設(shè)的投資、建設(shè)工期和工程質(zhì)量；進(jìn)行工程建設(shè)合同管理，協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的工作關(guān)系。

3．建設(shè)監(jiān)理：本工程監(jiān)理收費按照國家和現(xiàn)行市場收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)雙方商定監(jiān)理收費以工程預(yù)算額_________計算，估算總收費_________元，金額大寫_________待工程結(jié)束后進(jìn)行結(jié)算。

本合同生效時，發(fā)包方向監(jiān)理方預(yù)付估算監(jiān)理費總額的20%作為合同定金，監(jiān)理工作完成后，定金抵做工程監(jiān)理費。

工程進(jìn)度過半時，發(fā)包方向監(jiān)理方撥款付應(yīng)付監(jiān)理費總額的50%。

工程驗收合格后，發(fā)包方向監(jiān)理方按監(jiān)理概算結(jié)清全部工程監(jiān)理費。

如果發(fā)包方在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理酬金，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)理方補償應(yīng)支付的酬金利息。利息額按規(guī)定支付期限最后一日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時間計算。

4．工程監(jiān)理期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第五條建設(shè)監(jiān)理合同的組成文件及解釋順序

1．監(jiān)理委托函或中標(biāo)函

2．監(jiān)理合同書

3．監(jiān)理實施過程中雙方共同簽署的補充文件

4．合同條款

5．監(jiān)理招標(biāo)書

6．監(jiān)理投標(biāo)書

上列合同文件為一整體，代替了本合同書簽署前雙方簽署的所有的協(xié)議、會談記錄以及有關(guān)相互承諾的一切文件。

第六條監(jiān)理方權(quán)利義務(wù)

監(jiān)理方義務(wù)

1．向發(fā)包方報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。項目監(jiān)理機構(gòu)不得從事所監(jiān)理工程的施工和建筑材料、構(gòu)配件以及建筑機械、設(shè)備的經(jīng)營活動。

2．監(jiān)理方在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)運用合理的技能，為發(fā)包方提供與其監(jiān)理機構(gòu)水平相適應(yīng)的咨詢意見，認(rèn)真、勤奮地工作。幫助發(fā)包方實現(xiàn)合同預(yù)定的目標(biāo)，公正地維護(hù)各方的合法權(quán)益。

3．監(jiān)理方使用發(fā)包方提供的設(shè)施和物品屬于發(fā)包方的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品庫存清單提交給發(fā)包方，并按合同約定的時間和方式移交此類設(shè)施和物品。

4．在本合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動有關(guān)的保密資料。

5．監(jiān)理方不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)。

6．監(jiān)理方不得承包工程，不得經(jīng)營建筑材料、構(gòu)配件和建筑機械、設(shè)備。

7．監(jiān)理方在監(jiān)理過程中因過錯造成重大經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔(dān)一定的經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。

8．監(jiān)理方不得與所監(jiān)理工程的建設(shè)單位、建筑業(yè)企業(yè)或建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有其他利害關(guān)系。

9．監(jiān)理方與承包方串通，為承包方謀取非法利益，給發(fā)包方造成損失的，應(yīng)當(dāng)與承包方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

10．工程監(jiān)理人員必須嚴(yán)格遵守監(jiān)理工作職業(yè)規(guī)范，公正、及時地處理監(jiān)理事務(wù)，不得利用職權(quán)謀取不正當(dāng)利益。

監(jiān)理方權(quán)利

1．發(fā)包方在委托的工程范圍內(nèi)，授予監(jiān)理方以下監(jiān)理權(quán)利：

選擇工程總設(shè)計單位和施工總承包單位的建議權(quán)。

選擇發(fā)包設(shè)計單位和施工分包單位的確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)。

對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求，向發(fā)包方的建議權(quán)。

工程結(jié)構(gòu)設(shè)計和其他專業(yè)設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，自主向設(shè)計單位提出建議，并向發(fā)包方提出書面報告；如果由于擬提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得發(fā)包方的同意。

工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，自主向承建商提出建議，并向發(fā)包方提出書面報告；如果由于擬提出的建議會提高工程造價、延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得發(fā)包方的同意。

工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方報告。

報經(jīng)發(fā)包方同意后，發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。

工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備，有權(quán)通知承建商停止使用；不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分項分部工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知承建商停工整改、返工。承建商取得監(jiān)理方復(fù)工令后才能復(fù)工。發(fā)布停、復(fù)工令應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方報告，如在緊急情況下未能事先報告時，則應(yīng)在24小時內(nèi)向發(fā)包方作出書面報告。

工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程承包合同規(guī)定的竣工期限的簽訂權(quán)。

在工程承包合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)，未經(jīng)監(jiān)理方簽字確認(rèn)，發(fā)包方不支付工程款。

2．監(jiān)理方在發(fā)包方授權(quán)下，可對任何第三方合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費用，或質(zhì)量、進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)發(fā)包方事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報發(fā)包方批準(zhǔn)時，監(jiān)理方所作的變更也應(yīng)盡快通知發(fā)包方。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)承建商工作不力，監(jiān)理方可提出調(diào)換有關(guān)人員的建議。

3．在委托的工程范圍內(nèi)，發(fā)包方或第三方對對方的任何意見和要求，均必須首先向監(jiān)理方提出，由監(jiān)理方研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)發(fā)包方和第三方發(fā)生爭議時，監(jiān)理方應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)其雙方的爭議由政府建議行政主管部門或仲裁機關(guān)進(jìn)行調(diào)解和仲裁時，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。

第七條發(fā)包方權(quán)利義務(wù)

1．實施監(jiān)理前，項目法人應(yīng)當(dāng)將委托的監(jiān)理單位、監(jiān)理的內(nèi)容、總監(jiān)理工程師姓名及所賦予的權(quán)限，書面通知被監(jiān)理單位。

2．發(fā)包方應(yīng)該負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。

3．發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)方提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理方所需要的工程資料。

4．發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)就監(jiān)理方書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。

5．發(fā)包方應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉本工程情況能迅速作出決定的常駐代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理方聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理單位。

6．發(fā)包方應(yīng)當(dāng)將授權(quán)監(jiān)理單位的監(jiān)理權(quán)限，監(jiān)理機構(gòu)主要成員的職能分工，及時書面通知已選定的第三方，并在與第三方簽訂的合同中予以明確。

7．發(fā)包方應(yīng)當(dāng)為監(jiān)理方提供如下協(xié)助：

獲取本工程使用的原材料、構(gòu)配件、機械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。

提供與本工程有關(guān)的寫作單位、配合單位的名錄。

8．發(fā)包方有選定工程總設(shè)計單位和總承包單位，以及與其訂立合同的簽訂權(quán)。

9．發(fā)包方有對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能需求的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。

10．監(jiān)理方調(diào)換總監(jiān)理工程師必須經(jīng)發(fā)包方同意。

11．發(fā)包方有權(quán)要求監(jiān)理方提交監(jiān)理工作月度報告及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)專項報告。

12．發(fā)包方有權(quán)要求監(jiān)理方更換不稱職的監(jiān)理人員，直到終止合同。

第八條監(jiān)理方責(zé)任

1．在監(jiān)理方的責(zé)任期即監(jiān)理合同有效期內(nèi)，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過約定期限，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。

2．監(jiān)理方在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理方過失而造成經(jīng)濟損失應(yīng)當(dāng)向發(fā)包方進(jìn)行賠償。累計賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理酬金數(shù)。

3．監(jiān)理方對第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工時限，不承擔(dān)責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理方不承擔(dān)責(zé)任。

4．監(jiān)理方向發(fā)包方提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理方應(yīng)當(dāng)補償由于該索賠所導(dǎo)致發(fā)包方的各種費用支出。

5．監(jiān)理方在責(zé)任期內(nèi)如果失職，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，賠償損失的計算方法：賠償金=直接經(jīng)濟損失×酬金比率。

第九條發(fā)包方責(zé)任

1．發(fā)包方應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如果違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理方造成的經(jīng)濟損失。

2．發(fā)包方如果向監(jiān)理方提出的賠償要求不能成立，則應(yīng)當(dāng)補償由該索賠所引起的監(jiān)理方的各種費用支出。

第十條合同生效、變更與終止

1．合同自簽字之日起生效。

2．由于發(fā)包方或第三方原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或持續(xù)時間，則監(jiān)理方應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知發(fā)包方。由此增加的工作量視為附加工作，完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長，并得到額外的酬金。

3．在監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理方不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理方應(yīng)當(dāng)立即通知發(fā)包方。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加超過42天的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。

4．發(fā)包方如果要求監(jiān)理方部分或全部暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同，則應(yīng)當(dāng)在56天內(nèi)通知監(jiān)理方，監(jiān)理方應(yīng)立即安排停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。當(dāng)發(fā)包方認(rèn)為監(jiān)理方無證當(dāng)理由而未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理方發(fā)出致命其未履行義務(wù)的通知。若發(fā)包方發(fā)出通知后21天內(nèi)每收到滿意答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，監(jiān)理合同即行終止。

5．監(jiān)理方在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬金之日起30天內(nèi)仍未收到單據(jù)，而發(fā)包方又未對監(jiān)理方提出任何書面意見時，或根據(jù)第3、4點已暫停執(zhí)行監(jiān)理方提出任何書面意見時，監(jiān)理方可向發(fā)包方發(fā)出終止合同的通知。如果終止監(jiān)理合同的通知發(fā)出后14天內(nèi)未得到發(fā)包方答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42天內(nèi)仍未得到發(fā)包方答復(fù)，可終止合同，或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。

6．監(jiān)理方由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的時間和酬金。

7．合同的協(xié)議終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十一條違約責(zé)任

1．由發(fā)包方原因要求終止合同，發(fā)包方應(yīng)至少提前2個月通知監(jiān)理方，并要承擔(dān)違約責(zé)任，支付約定賠償費用。

2．由監(jiān)理方原因要求終止合同，監(jiān)理方應(yīng)至少提前2個月通知甲方，并要承擔(dān)違約責(zé)任，支付約定賠償費用。

3．發(fā)包方或監(jiān)理方在接到終止合同通知后，15天內(nèi)沒有答復(fù)，可視為本合同終止。

4．違約賠償費或其他違約事項由雙方在特殊條款中具體約定。

第十二條合理化建議

監(jiān)理方在監(jiān)理過程中提出的合理化建議，使發(fā)包方得到了直接經(jīng)濟效益，發(fā)包方應(yīng)按監(jiān)理合同條件的約定，給予監(jiān)理方合理化建議獎勵。項目提前投產(chǎn)獎按條件約定執(zhí)行。

第十三條獎懲

1．監(jiān)理方違反合同約定，有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門給予警告、通報批評、責(zé)令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)證書的處罰，并可處以罰款。

未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自開業(yè)；

超出批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事工程建設(shè)監(jiān)理活動；

轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)；

故意損害項目法人、承建商利益；

因工作失誤造成重大事故。

2．監(jiān)理工程師違反合同約定，有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門沒收非法所得、收繳《監(jiān)理工程師崗位證書》，并可處以罰款。

假借監(jiān)理工程師的名義從事監(jiān)理工作；

出賣、出借、轉(zhuǎn)讓、涂改《監(jiān)理工程師崗位證書》；

在影響公正執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的單位兼職。

3．發(fā)包方可視監(jiān)理方工作成效進(jìn)行獎罰。獎金在_________元范圍內(nèi)，罰金在_________元限度之內(nèi)。

4．為了促進(jìn)承建施工單位保證進(jìn)度、質(zhì)量和安全，監(jiān)理方可寫出書面材料建議獎勵有關(guān)人員。具體數(shù)額及開支辦法由雙方協(xié)商確定，監(jiān)理方使用時受發(fā)包方監(jiān)督并且立賬備查。

5．由于監(jiān)理方的合理話建議而使發(fā)包方獲得實際經(jīng)濟利益，其獎勵辦法可參照國家頒布的合理化建議獎勵辦法。

第十四條特殊條款

雙方經(jīng)協(xié)商同意簽訂以下特殊條款以補充合同一般條款，當(dāng)一般條款與特殊條款不一致時以特殊條款為準(zhǔn)。具體條款如下：

1．額外服務(wù)：如果發(fā)包方委托監(jiān)理方承擔(dān)本合同范圍以外的任務(wù)，發(fā)包方應(yīng)另行補簽委托合同。如果發(fā)包方或承包施工單位使服務(wù)受阻或延誤，以至增加了服務(wù)的工作量和持續(xù)時間，則監(jiān)理方將此情況及可能發(fā)生的影響通知發(fā)包方，發(fā)包方應(yīng)增加額外服務(wù)費。

2．雙方聯(lián)系方式：重要問題為函件，一般問題以電話或口頭指示，但都應(yīng)有記錄，會議以紀(jì)要為據(jù)。

3．在履行合同中因發(fā)生不可抗力造成合同部分或全部不能履行，監(jiān)理方不承擔(dān)違約責(zé)任，允許延期或部分或全部不履行者，雙方應(yīng)簽補充協(xié)議。

4．合同簽發(fā)后，若出現(xiàn)國家法律、法規(guī)和政策變化等，導(dǎo)致監(jiān)理費用的變化，本合同監(jiān)理費應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

5．發(fā)包方向監(jiān)理方無償提供監(jiān)理工作需要的圖紙、資料及與被監(jiān)理項目有關(guān)的試驗報告等技術(shù)資料5份，發(fā)包方與承建施工單位簽訂的合同副本2份。監(jiān)理方在使用上述資料期間不得向其他無關(guān)單位泄露，項目結(jié)束后歸還發(fā)包方。

6．發(fā)包方接受監(jiān)理方提交的需發(fā)包方?jīng)Q策的報告、文件等，應(yīng)在7天內(nèi)給予明確指示，并采用書面形式通知監(jiān)理方。

7．監(jiān)理方不承擔(dān)施工中工傷事故的責(zé)任。

8．違約金

由于發(fā)包方原因終止合同，發(fā)包方支付監(jiān)理方違約金_________元；

由于監(jiān)理方原因終止合同，監(jiān)理方支付發(fā)包方違約金_________元；

因發(fā)包方?jīng)Q策不當(dāng)而影響工程進(jìn)度、質(zhì)量，應(yīng)由發(fā)包方負(fù)經(jīng)濟責(zé)任。

第十五條聲明及保證

發(fā)包方：

1．發(fā)包方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．發(fā)包方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對發(fā)包方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4．發(fā)包方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是發(fā)包方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

監(jiān)理方：

1．監(jiān)理方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．監(jiān)理方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對監(jiān)理方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4．監(jiān)理方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是監(jiān)理方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十六條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十七條通知

1．根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2．各方通訊地址如下：_________。

3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十八條爭議的處理

1．本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

提交_________仲裁委員會仲裁；

依法向人民法院起訴。

第十九條不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3．不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十一條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十二條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

發(fā)包方：_________監(jiān)理方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

建設(shè)工程合同管理考試試卷

姓名：_________________準(zhǔn)考證號：_____________________考生單位：_________________________________________________________

一、單項選擇題(共50,每題1分。每題的備選項中，只有一個最符合題意)

1、當(dāng)事人提出證據(jù)證明裁決所根據(jù)的證據(jù)是偽造的，可以向()申請撤銷裁決。

a、該仲裁委員會

b、仲裁委員會所在地的行政機關(guān)

c、仲裁委員會所在地的基層人民法院

d、仲裁委員會所在地的中級人民法院

2、投標(biāo)文件對招標(biāo)文件的響應(yīng)有細(xì)微偏差，包括()。

a、提供的投標(biāo)擔(dān)保有瑕疵

b、貨物包裝方式不符合招標(biāo)文件的要求

c、個別地方存在漏項

d、明顯不符合技術(shù)規(guī)格要求

3、由于承包商的原因?qū)е卤O(jiān)理單位延長了監(jiān)理服務(wù)的時間，此工作內(nèi)容應(yīng)屬于()。

a、正常工作

b、附加工作

c、額外工作

d、意外工作

4、《合同法》規(guī)定，由于一方不履行合同義務(wù)的行為，對方可以行使的“抗辯權(quán)”是指()的行為。

a、單方宣布合同無效

b、雙方協(xié)商解除合同

c、請仲裁機構(gòu)裁定合同可撤銷

d、合同仍然有效，但守約方拒絕繼續(xù)履行本方義務(wù)

5、設(shè)計合同正常履行情況下，應(yīng)在()時終止合同。

a、提交設(shè)計文件

b、設(shè)計文件通過審批

c、設(shè)計人向施工單位完成設(shè)計交底

d、工程施工完成竣工驗收

6、可變更的建設(shè)工程施工合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)請求()變更。

a、建設(shè)行政主管部門

b、設(shè)計單位

c、監(jiān)理單位

d、人民法院

7、因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義行使債務(wù)人的債權(quán)，這是債權(quán)人的()。

a、代位權(quán)

b、撤銷權(quán)

c、先履行抗辯權(quán)

d、后履行抗辯權(quán)

8、承包商按照工程師的指示對已隱蔽的工程部位進(jìn)行剝露后的重新檢驗。該工程部位隱蔽前曾得到工程師的質(zhì)量認(rèn)可，但重新檢驗后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量未達(dá)到合同規(guī)定的要求，則全部剝露、修復(fù)和重新隱蔽的費用損失和工期處理為()。

a、費用和工期損失全部由業(yè)主承擔(dān)

b、費用和工期損失全部由承包商承擔(dān)

c、費用由承包商承擔(dān)，工期給予順延

d、工期不予順延，但費用由業(yè)主給予補償

9、建設(shè)部和國家工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布了兩個設(shè)計合同示范文本，《建設(shè)工程設(shè)計合同》(二)［gf-20XX-0210］與(一)［gf-20XX-0209］中條款內(nèi)容差異的主要原因是由于委托的工作內(nèi)容不同，即承包工程項目的()任務(wù)。

a、勘察、設(shè)計

b、設(shè)計、施工

c、專業(yè)工程設(shè)計

d、民用建筑工程設(shè)計

10、下列各項中，()不屬于工程建設(shè)施工招標(biāo)應(yīng)具備的前提條件。

a、建設(shè)用地征用完畢，施工圖紙完成

b、概算已經(jīng)批準(zhǔn)，建設(shè)項目已正式列入計劃

c、招標(biāo)文件已經(jīng)編制好

d、建設(shè)資金、建材、設(shè)備來源已經(jīng)落實

11、一個合同被確認(rèn)為無效合同，雙方約定的違約金為2萬元，雙方各有1萬元的經(jīng)濟損失，甲乙雙方都有過錯，但甲方是主要過錯方(75%過錯)，損失承擔(dān)應(yīng)為()。

a、各自承擔(dān)自己的損失

b、甲方賠償乙方1萬元的損失

c、甲方賠償乙方0.5萬元的損失

d、甲方賠償乙方2萬元的損失

12、執(zhí)行政府指導(dǎo)價的合同，當(dāng)事人一方逾期提貨時恰遇政府指導(dǎo)價格上漲，應(yīng)按()執(zhí)行。

a、原價格

b、新價格

c、原價和新價的平均價格

d、當(dāng)?shù)厥袌鰞r格

13、采用《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》應(yīng)當(dāng)由()投保建筑工程一切險。

a、發(fā)包人

b、工程師

c、承包人

d、項目經(jīng)理

14、依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)采用保證方式進(jìn)行擔(dān)保時，()。

a、債務(wù)人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，債務(wù)人向債權(quán)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時由保證人承擔(dān)責(zé)任

b、債務(wù)人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，明確保證人，保證人向債務(wù)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任

c、保證人與債務(wù)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任

d、保證人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任

15、定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。其數(shù)額由雙方約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的()。

a、10%

b、20%

c、25%

d、30%

16、合同法律關(guān)系內(nèi)容包括()。

a、行為

b、權(quán)利

c、當(dāng)事人

d、智力成果

17、設(shè)計人完成了規(guī)定設(shè)計任務(wù)的25%時，發(fā)包人由于建設(shè)資金的融資遇到問題而被迫停建工程項目。發(fā)包人向設(shè)計人發(fā)出終止合同的通知后，其后果處理應(yīng)為()。

a、設(shè)計人沒收發(fā)包人支付的定金

b、設(shè)計人沒收定金，發(fā)包人再支付合同價25%的設(shè)計費

c、發(fā)包人應(yīng)支付合同價50%的設(shè)計費

d、設(shè)計人沒收定金，發(fā)包人再支付合同價50%的設(shè)計費

18、工程標(biāo)底是工程項目的()。

a、中標(biāo)合同價格

b、招標(biāo)預(yù)期價格

c、施工結(jié)算價格

d、工程概算總價格

19、監(jiān)理工程師在履行合同義務(wù)時工作失誤，給施工單位造成損失，施工單位應(yīng)當(dāng)要求()賠償損失。

a、建設(shè)單位

b、監(jiān)理單位

c、監(jiān)理工程師

d、項目經(jīng)理

20、訂購80m3木材的合同，在合同約定的時間交付了60m3木材。供貨方組織貨源再次發(fā)貨前向采購方發(fā)出了繼續(xù)發(fā)貨通知，但在合同約定期限內(nèi)采購方對此發(fā)貨通知未給予任何答復(fù)，則對這20m3木材而言，()。

a、供貨方不應(yīng)再繼續(xù)發(fā)運

b、供貨方發(fā)運后，采購方有權(quán)拒收

c、供貨方發(fā)運后，采購方應(yīng)接收并及時支付合同約定的貨款

d、供貨方發(fā)運后，采購方應(yīng)接收并及時支付扣除違約金后的貨款

建設(shè)工程監(jiān)理合同協(xié)議書

委托人：

監(jiān)理人：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程委托的監(jiān)理服務(wù)和相關(guān)服務(wù)事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

委托人委托監(jiān)理人服務(wù)的工程概況如下：

1.工程名稱：

2.工程地點：

3.工程規(guī)模：

4.工程總投資：

二、詞語限定

本合同協(xié)議書的相關(guān)詞語含義與通用條件、專用條件中的定義相同。

三、合同文件組成

下列文件均為本合同的組成部分：

1.協(xié)議書；

2.中標(biāo)函或委托書；

3.監(jiān)理投標(biāo)函；

4.通用條件；

5.專用條件；

6.附錄，即：

附錄a——服務(wù)范圍和內(nèi)容；

附錄b——委托人提供的人員、設(shè)備和設(shè)施；

附錄c——收費金額和支付。

7.在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。

四、雙方承諾

1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同附錄a中約定范圍內(nèi)的服務(wù)。

2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同附錄b中約定為監(jiān)理人開展正常的監(jiān)理工作提供相應(yīng)的設(shè)備、設(shè)施和人員，并按附錄c中注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付監(jiān)理服務(wù)費用。

五、服務(wù)期限

本合同附錄a中約定的服務(wù)自年月日開始，至年月日完成。

六、合同的訂立及生效

合同訂立時間：年月日

合同訂立地點：

本合同雙方約定后生效。

本合同一式份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)份。

委托人：委托人：地址：地址：

法定代表人：法定代表人：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：

郵編：郵編：

電話：電話：

建設(shè)工程監(jiān)理合同審查

崔少宏

〖摘要〗建設(shè)監(jiān)理合同在工程建設(shè)中的重要地位日益突出，它直接影響著建設(shè)項目的成功與失敗，合同應(yīng)由業(yè)主、監(jiān)理人及水務(wù)主管部門分別進(jìn)行審查。文中闡述了合同審查的內(nèi)容和步驟。

〖關(guān)鍵詞〗發(fā)包人；監(jiān)理單位；合同；審查

中圖分類號：tv512文獻(xiàn)標(biāo)識碼：b

1工程監(jiān)理合同審查的意義

建設(shè)工程監(jiān)理合同即建筑安裝工程監(jiān)理合同，是工程建設(shè)單位與監(jiān)理單位，也就是發(fā)包方與監(jiān)理方以完成商定的建設(shè)工程監(jiān)理工作為目的，明確雙方相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。合同不僅是約束當(dāng)事人行為的準(zhǔn)則，而且有利于保護(hù)合同當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，同時為解決雙方產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛提供了判斷依據(jù)。隨著建筑行業(yè)的迅速發(fā)展，建設(shè)監(jiān)理合同在工程建設(shè)中的重要地位日益突出，它直接影響建設(shè)項目的成功與失敗。由于合同涉及面廣，除涉及雙方當(dāng)事人外，還要涉及施工單位，地方政府，工程所在地單位和個人的利益。另外招標(biāo)的建筑物產(chǎn)品的特點是體積龐大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，建設(shè)周期長，消耗的人力、物力、財力多，一次性投資數(shù)額大。并且合同內(nèi)容多樣和復(fù)雜，執(zhí)行周期長，不確定因素較多。合同的簽訂成為重要環(huán)節(jié)，合同正式生效前對合同審查成為必然進(jìn)行的活動，也成為合同簽訂前雙方對合同的重要把關(guān)工作。合同審查依據(jù)審查主體的不同主要分為發(fā)包人的審查，監(jiān)理人的審查，有關(guān)管理部門的審查。合同審查是合同管理工作中重要部分，通過合同審查做到事前控制，使合同簽訂雙方達(dá)到最大的共識，將許多經(jīng)濟糾紛消滅在萌芽狀態(tài)，使國家的法律法規(guī)落到實處，也使建筑市場交易秩序的運行進(jìn)入良好狀態(tài)，從而起到規(guī)范建筑市場，穩(wěn)定社會的作用。監(jiān)理合同文件的組成包括:監(jiān)理合同協(xié)議書,中標(biāo)通知書,投標(biāo)書及其附件,監(jiān)理合同專用條款,監(jiān)理合同通用條款,標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù),圖紙,工程量清單,監(jiān)理報價或費率。因為投標(biāo)書及其附件是合同組成部分，所以發(fā)承包方對招投標(biāo)工程合同的審查從招投標(biāo)工作啟動便開始，管理部門的審查時間主要是在雙方達(dá)成共同意向后對合同的審查。2發(fā)包人對合同的審查

發(fā)包人對合同的審查主要分為兩個步驟：

第一個步驟的審查時間為招標(biāo)公告發(fā)出后中標(biāo)通知書發(fā)出前。審查內(nèi)容主要是審查潛在合

同監(jiān)理方是否具備完成所建項目的總體能力，包括資質(zhì)條件、人員配備、設(shè)備和技術(shù)能力、財務(wù)狀況、工程經(jīng)驗、企業(yè)信譽等。具體審查合同監(jiān)理方的資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照、類似工程業(yè)績、企業(yè)等級證書以及外地監(jiān)理企業(yè)進(jìn)駐當(dāng)?shù)乇O(jiān)理時，根據(jù)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定辦理必要的手續(xù)及等等。此合同審查是通過招投標(biāo)活動資格審查來完成的。

第二個步驟的審查時間為通過招投標(biāo)活動選中監(jiān)理人后簽訂書面合同前，即為簽訂合同準(zhǔn)備階段。合同審查內(nèi)容為即將簽訂的合同文本中的各個條款。

根據(jù)中華人民共和國招投標(biāo)法中規(guī)定“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議?！?0日內(nèi)是發(fā)承包方就合同的具體簽訂事項進(jìn)行磋商過程。合同簽訂往往是發(fā)包方占主動，這樣合同條款常常有利于發(fā)包方。但再標(biāo)準(zhǔn)的合同也難免會有漏洞，找出漏洞并加以補充，可減少合同雙方的爭執(zhí)。工程的情況是千變?nèi)f化的，合同雙方爭執(zhí)的起因往往是對合同條款理解的不一致，分析條文的意思，就條文的理解達(dá)成一致，才能為工程建設(shè)工作的順利進(jìn)行打開通道。有些發(fā)包方對工程知識不是很熟悉，常常會聘請一些專業(yè)法律顧問來審查簽訂的合同，這種合同審查是對合同良好運行的確切保障。

3監(jiān)理人對合同的審查

監(jiān)理人對合同的審查主要分為三個步驟：

第一步審查時間為收到招標(biāo)公告開始。審查內(nèi)容為發(fā)包方的社會履約信譽度，資金落實情況及其前期準(zhǔn)備情況，包括建設(shè)項目占地、立項、規(guī)劃、報建手續(xù)，實地考察即將建設(shè)的工程項目所在位置。社會信譽度好的發(fā)包方是合同圓滿完成的前提保障。由于現(xiàn)在是買方市場，監(jiān)理單位在急于找米下鍋的情況下往往會委曲求全，簽訂合同。如果監(jiān)理方所了解的發(fā)包方信譽度不好且工程資金尚未落實，與其冒著工程延期，甚至監(jiān)理費無法收回的風(fēng)險結(jié)果，筆者認(rèn)為不如放棄。

第二步審查時間為監(jiān)理人取得發(fā)包人的招標(biāo)文件后。審查內(nèi)容為就招標(biāo)文件中涉及合同的有關(guān)條款認(rèn)真審查。審查人員應(yīng)包括工程技術(shù)、財務(wù)、合同管理等有關(guān)部門的人員共同研究招標(biāo)文件中關(guān)于合同文本的各個條款。首先.將合同文本中的各個組成部分分解開來，逐條研究各項條款的合理性和可行性，對涉及到工程技術(shù)尤其是影響到切身利益的條款要逐字逐句進(jìn)行推敲，并審查涉及合同條款的表達(dá)是否清楚，如有含糊不清之處則要在標(biāo)前會議上或正式簽訂工程監(jiān)理合同同時予以明確。其次審查合同的合法性。通過審查，可以分析評價每一個合同條文執(zhí)行后的法律后果將會給監(jiān)理人帶來的風(fēng)險，為報價策略的制定提供基礎(chǔ)資料，為合同談判和簽訂合同提供決策依據(jù)。

第三步審查時間為承包人收到中標(biāo)通知書后簽訂書面合同前這段時間，即為簽訂合同準(zhǔn)備階段。審查內(nèi)容主要為即將正式簽訂的書面合同的完整性和嚴(yán)謹(jǐn)性，通過逐條理解各條款文字表述的意思，來深刻分析其合理性和可行性，對于那些含糊不清容易引起誤解的條款，或者合同條款與招標(biāo)文件以及其他技術(shù)資料之間表達(dá)有相互抵觸，甚至合同本身前后互相矛盾的內(nèi)容應(yīng)及時提出并明確。尤其是影響到切身利益的條款要逐字逐句進(jìn)行推敲，以合理方式達(dá)到所期望目標(biāo)。對合同的審查是整個項目建設(shè)過程中不可逾越的重要的基礎(chǔ)工作，對一些重大的工程項目或合同關(guān)系和合同文本復(fù)雜的工程，投標(biāo)單位應(yīng)將合同審查的結(jié)果聘請有關(guān)法律顧問和合同專家進(jìn)行審核，以避免或減少相應(yīng)的風(fēng)險，減少合同談判和簽訂過程中的失誤。

4建設(shè)管理部門對施工合同的審查

當(dāng)前，建設(shè)行政管理部門對建設(shè)工程監(jiān)理合同施行備案審查制度。通過監(jiān)理合同的審查備案，提高了建設(shè)工程合同履約率，規(guī)范了建筑市場主體、市場價格和市場交易行為，從而對建筑市場經(jīng)濟起到發(fā)展和完善作用。建設(shè)管理部門對合同審查的主要內(nèi)容包括：合同的精神和文本格式，是否符合現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、政策及已審批事項，其次，審查合同的合理性。語言文字是否簡煉、規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)，有關(guān)條款的描述是否清晰，有關(guān)合同附表、附錄和簽章手續(xù)是否齊全等。

《建設(shè)工程監(jiān)理合同》示范文本，由建設(shè)部與國家工商局共同制定。是合同管理部門廣泛要求使用的合同文本形式。該文本由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》部分組成。合同《通用條款》是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工監(jiān)理的需要訂立，具有較強的普遍性和通用性，通用于各類建設(shè)工程監(jiān)理的基礎(chǔ)性合同條款。這一部分表述明確，不需要發(fā)包人與監(jiān)理人填寫其中內(nèi)容，尚未明確且需要明確的需在《專用條款》中注明，雖然《通