郊區(qū)成功會展專題研究

會展中心按室內(nèi)展覽面積可以劃分為超大型、大型、中型、小型四種規(guī)模類型室內(nèi)展覽面積典型會展中心超大型會展中心S＞10萬m2北京：新中國國際展覽中心，室內(nèi)展廳面積20萬m2

，綜合配套103萬m2廣州：廣州國際會議展覽中心，室內(nèi)展廳面積16萬m2

，室外展廳面積2.2萬m2上海：新國際博覽中心，室內(nèi)展廳面積12.6萬m2

，室外展廳面積10萬m2大型會展中心5萬m2＜S＜10萬m2深圳：深圳會展中心，室內(nèi)展廳面積8萬m2

，會議中心面積1.6萬m2北京：中國國際展覽中心，室內(nèi)展廳面積6萬m2，室外展場面積萬0.7萬m2蘇州：蘇州國際博覽中心，室內(nèi)展廳面積6.9萬m2，室外展場面積13.8萬m2中型會展中心2萬m2＜S＜5萬m2唐山：唐山國際會展中心，室內(nèi)展廳面積2.2萬m2，室外展場面積1.5萬m2中山：中山火炬國際會展中心，室內(nèi)展廳面積3.5萬m2，室外展場面積1.4萬m2珠海：中國國際航空航天博覽中心，室內(nèi)展廳面積4.3萬m2，室外展坪面積40.8萬m2溫州：溫州國際會展中心，室內(nèi)展廳面積4萬m2，室外展場面積10萬m2小型會展中心S＜2萬m2汕頭：汕頭林百欣國際會議展覽中心，室內(nèi)展廳面積0.8萬m2，室外展場面積2萬m2泉州：泉州展覽城，室內(nèi)展廳面積1.3萬m2，室外展場面積6萬m2昆山：昆山市科技文化博覽中心，室內(nèi)展廳面積1.2萬m2，無室外展場會展分類——按照規(guī)模第一頁，共50頁。綜合性會展中心面積較大，而專業(yè)性會展中心面積相對較小類型室內(nèi)展覽面積典型會展中心綜合性會展中心S＞5萬m2廣州：廣州國際會議展覽中心（琶洲），室內(nèi)展廳面積16萬m2

，室外面積2.2萬m2北京：新中國國際展覽中心，室內(nèi)展廳面積20萬m2

，綜合配套103萬m2上海：新國際博覽中心，室內(nèi)展廳面積12.6萬m2

，室外展廳面積10萬m2深圳：深圳會展中心，室內(nèi)展廳面積8萬m2

，會議中心面積1.6萬m2蘇州：蘇州國際博覽中心，室內(nèi)展廳面積6.9萬m2，室外展場面積13.8萬m2北京：中國國際展覽中心，室內(nèi)展廳面積6萬m2，室外展場面積萬0.7萬m2專業(yè)性會展中心S＜5萬m2廣州：廣州AEC汽車城，室內(nèi)展廳面積4萬m2，售后及倉儲面積4萬m2重慶：重慶汽車技術(shù)展覽交流中心，室內(nèi)展廳面積3萬m2珠海：中國國際航空航天博覽中心，室內(nèi)展廳面積4.3萬m2，室外展坪面積40.8萬m2北京：中國建筑文化中心，室內(nèi)展廳面積0.8萬m2成都：四川省美術(shù)展覽館，室內(nèi)展廳面積0.15萬m2，配套辦公面積0.25萬m2深圳：深圳F518時尚創(chuàng)意園，室內(nèi)展廳面積約1萬m2濟南：山東機械展覽中心，室內(nèi)展廳面積1.3萬m2，室外展場面積1萬m2會展分類——按照性質(zhì)第二頁，共50頁。城市型會展中心郊區(qū)型會展中心新區(qū)型會展中心會展分類——按照區(qū)位市區(qū)郊區(qū)新區(qū)會展場館會展中心的三種分布模式——從城市地域上分，位于城市核心區(qū)，或主城區(qū)；可充分利用城市資源的會展中心；——從城市地域上分，位于城市邊緣或遠郊；具備一定的自然、人文優(yōu)勢的會展中心；——從城市地域上分，位于城市邊緣或遠郊并且未來規(guī)劃發(fā)展為城市新中心的區(qū)域；具備一定的自然、人文優(yōu)勢的會展中心；第三頁，共50頁。郊區(qū)會展案例以及KPI研究選取原則：國內(nèi)外先進城市城市郊區(qū)成功運營的會展項目借鑒點：外部條件功能構(gòu)成成功關(guān)鍵要素等案例研究——郊區(qū)會展案例附件：郊區(qū)會展案例分析案例名稱：國外案例美國希爾維拉多國際會展中心國內(nèi)案例怡生園國際會議中心北京九華山莊湖南國際會展中心山西晉祠賓館北京蟹島綠色生態(tài)農(nóng)莊第四頁，共50頁。區(qū)域位置郊區(qū)型會展中心KPI交通狀況資源條件硬件條件功能定位特色打造運營管理開發(fā)節(jié)奏外因內(nèi)因城市遠郊交通便捷，立體交通發(fā)達；郊區(qū)與市區(qū)利用快速干道或高效的軌道交通連接，依賴便捷的大型公共交通帶來大量人流、貨流城市配套匱乏具備獨特的自然、人文、歷史等特色的景觀資源；具備一定旅游度假資源郊區(qū)地價相對便宜，留有充分的拓展區(qū)和發(fā)展用地，建設(shè)用地廣闊。大規(guī)模會展-超大規(guī)模會展會議、展覽廳檔次、規(guī)格高通過會展結(jié)合度假、療養(yǎng)、休養(yǎng)等方式，打造一站式會展基地；以酒店、會展、休閑、娛樂為主要功能配套；可結(jié)合企業(yè)公館、會所、旅游紀念品購物等結(jié)合項目自身度假、自然資源優(yōu)勢，突出打造會展+度假/休養(yǎng)/療養(yǎng)主題多數(shù)度假型郊區(qū)會展投資較大，基本以企業(yè)投資、運營為主，完全市場化運作，政府給予扶持階段性分期開發(fā)，前期會議+酒店+休閑娛樂，伴隨區(qū)域認知度不斷提升，繼續(xù)擴展會議、展覽、購物等功能第五頁，共50頁。三類會展發(fā)展模式分析小結(jié)條件因素城市會展新區(qū)會展郊區(qū)會展發(fā)展環(huán)境區(qū)位與交通1、城市核心區(qū)域；2、公共交通便利；3、市區(qū)內(nèi)部車流、人流量大，不利于人流、物流疏散1、多位于主城區(qū)邊緣、近郊，政府規(guī)劃新區(qū)；2、立體交通便利，有公共、軌道、鐵路、航空等多維交通體系，便于人流、物流疏散1、城市遠郊；2、公共交通，如公交、軌道等不太便利，但距離車站、機場等較為便利；城市/區(qū)域配套1、城市配套完善，商務(wù)、商業(yè)、休閑娛樂、醫(yī)療教育等公共配套完善1、現(xiàn)狀配套資源有限，需要一定時間完善公共設(shè)施配套；1、城市配套匱乏資源1、城市資源優(yōu)勢明顯1、市政配套建立初期，公共設(shè)施配套有待完善；2、有一定產(chǎn)業(yè)支持1、具備獨特的自然、人文、歷史等特色的景觀資源；2、有一定休閑娛樂度假配套或產(chǎn)業(yè)支持類型與功能規(guī)模中小規(guī)模中等規(guī)模-大規(guī)模會展項目大規(guī)模會展-超大規(guī)模會展主要功能會議、展覽展覽、會議、酒店、餐飲酒店、會展、休閑、娛樂延展功能辦公、購物、餐飲、休閑娛樂等辦公、休閑、娛樂、購物企業(yè)公館、會所、旅游紀念品購物等產(chǎn)品水平1、會展規(guī)模有局限性，以承接中小展覽、會議設(shè)施為主1、占地面積較大，大規(guī)模，綜合型國際會展中心2、硬件配套標(biāo)準較高3、以中大型會議廳；大型展廳1、度假型為主的會展中心2、功能較為復(fù)合，配套休閑娛樂功能比例較高3、會展規(guī)模較大，檔次較高4、以承接度假會議為主第六頁，共50頁。條件城市會展新區(qū)會展郊區(qū)會展運作模式1、政府投資，企業(yè)代建，市場運作，政府支持、政策扶持1、以政府投資為主，企業(yè)代建，市場化運作，政府支持、政策扶持1、以企業(yè)投資、運營為主，完全市場化運作，政府支持、政策扶持；（國賓館以政府建設(shè)和運營為主）開發(fā)節(jié)奏1、規(guī)模較小，整體開發(fā)2、酒店功能有限，憑借城市資源，實現(xiàn)住宿功能1、規(guī)模較大，階段性分期開發(fā)2、通常先以展覽或會議功能入市以及酒店，后期復(fù)合3、待區(qū)域成熟后，擴展娛樂、購物、辦公等功能1、占地面積較大，階段性分期開發(fā)2、通常前期投入較大，以一站式會展功能為主，前期會議+酒店+休閑娛樂3、伴隨區(qū)域認知度不斷提升，繼續(xù)擴展會議、展覽等功能對城市的貢獻作用1、完善城市功能配套2、推動城市經(jīng)濟發(fā)展1、會展經(jīng)濟可作為區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以推動區(qū)域發(fā)展為主，提升區(qū)域知名度及區(qū)域價值2、與自身產(chǎn)業(yè)、特色相結(jié)合發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟3、可形成區(qū)域名片，樹立區(qū)域形象1、會展結(jié)合旅游，充分發(fā)揮會展經(jīng)濟杠桿效應(yīng)2、提升區(qū)域價值3、推動城市會展業(yè)、旅游業(yè)的發(fā)展優(yōu)點1、公共交通便利2、城市配套完善，城市資源集中度高3、易于承辦中小型會展1、交通壓力較小，物流便利2、新區(qū)政府政府扶持，優(yōu)惠措施明力度較大3、規(guī)模較大，便于分期靈活開發(fā)；1、可依托的生態(tài)、旅游度假資源豐富2、功能完善，一站式的會展度假功能；缺點1、規(guī)模有限，較不易擴充；2、大型會議或展覽集散人流、車流、貨流難度較大1、城市配套資源不完善，功能相對有限；2、分期開發(fā)周期較長，資金占用周期較長；1、公共交通較為不便利，距離市區(qū)較遠；2、投資較大，對企業(yè)或政府的資金實力要求極高；3、相對其他會展項目，運營管理難度大，經(jīng)營能力要求高；第七頁，共50頁。THEENDANDTHANKS.第八頁，共50頁。附件：郊區(qū)型會展案例研究Content第九頁，共50頁。102023/2/14郊區(qū)型案例1美國·希爾維拉多國際會展中心第十頁，共50頁。區(qū)位——項目位于美國加利福尼亞州舊金山市北部那帕山谷中部進入性條件——車程：希爾維拉多會展中心距舊金山一小時的車程航班：每天有五班航次，從舊金山飛往那帕盆地，在那帕盆地與希爾維拉多之間專線小客車：并有舒適的小客車來往于兩地。希爾維拉多項目位于美國加州的舊金山市北部那帕山谷，是以釀酒業(yè)聞名的旅游勝地，各種交通形式進入條件便利項目概況美國加州那帕山谷以釀酒業(yè)聞名，出產(chǎn)知名的葡萄酒。山谷的商業(yè)f環(huán)境良好。這里也因大規(guī)模的旅游者數(shù)量而聞名。這里擁有大量的葡萄酒釀造場，收費低廉的溫泉療養(yǎng)地，高級優(yōu)質(zhì)的餐館、旅館。那帕同時也是一個參觀葡萄酒釀造業(yè)的絕佳之地。那帕山谷的建造密度相對較密，幾乎所有的旅館，餐館，葡萄園，都沿著主要交通干道加州29號公路建造。山谷總長約25英里（40.25公里），基本上用半個小時的車程可以穿越整個山谷。第十一頁，共50頁。會議設(shè)施：建筑面積1080平米可容納13個獨立的會議室，每間會議室以那帕的名酒命名不同會議室容納人數(shù)由5人到500人不等配套商務(wù)中心：提供視頻、網(wǎng)絡(luò)文秘服務(wù)定位為以度假休閑為主的會展中心，擁有規(guī)模超過1000平米的會議設(shè)施，最多可容納500人的會議項目定位（開發(fā)目標(biāo)）：度假休閑會展中心項目規(guī)模：占地1200英畝，即4.86平方公里建設(shè)背景：項目始建于19世紀70年代，目前已成為加州的地標(biāo)性建筑主要會展活動：那帕山谷葡萄栽培會、那帕山谷展覽會會議中心第十二頁，共50頁。運動休閑設(shè)施：居住空間面對著10座游泳池，2座18洞的高爾夫球場，以及20座網(wǎng)球場，可供430間客房的旅客使用康體設(shè)施：擁有那帕山谷最大規(guī)模的水療中心（spa），規(guī)模有1440平米餐飲休憩：基地內(nèi)一座古老的、制面粉的大宅院，除了演習(xí)設(shè)備之外，還有兩間餐廳、兩間雞尾酒會使用的休息室，以及網(wǎng)球和高爾夫球器材的專賣店擁有大規(guī)模高檔運動休閑等配套設(shè)施，會展為整體帶來70%的客戶消費收入，極大的提高了項目整體的盈利水平休閑配套希爾維拉多的訪客，幾乎有70%左右都是基于會議的需要，其中有65%屬于回頭顧客。據(jù)統(tǒng)計，每年在此登記開會的團體有350-400個，大部分屬于小型的團體，其中40%-60%的會議團體人數(shù)在20人以下。第十三頁，共50頁。142023/2/14郊區(qū)型案例2九華山莊國際會展中心第十四頁，共50頁。位于北京北部小湯山溫泉療養(yǎng)區(qū)，是歷史悠久的古城旅游區(qū)，項目是依托溫泉、休閑度假資源而興建的大型會展中心區(qū)位與資源：九華山莊座落于北京小湯山溫泉療養(yǎng)區(qū)，擁有歷史文化古城背景及大量的旅游、觀光、度假的游客資源，距市區(qū)約40公里.周邊景點：銀山塔林景區(qū)位于八達嶺-十三陵風(fēng)景名勝區(qū)的東部，交通：據(jù)銀山塔林景區(qū)30分鐘車程；十三陵位于昌平北部，距九華25分鐘車程.現(xiàn)代經(jīng)典皇家園林建筑群九華山莊總體量40萬平方米，其中會展中心依托集住宿、餐飲、娛樂、溫泉、保健、會議、醫(yī)療、體檢、購物等多種功能于一體的五星級超大型度假酒店九華山莊的優(yōu)勢，其便捷的交通、充足的停車位和逐漸完善的各項配套設(shè)施，為各種大型展覽會的成功舉辦提供有力保障。項目區(qū)位與特色主題第十五頁，共50頁。九華山莊匯集酒店、會展、餐飲、娛樂、休閑功能于一體，其中會展功能占整體功能的20%，市場化運作的會展經(jīng)營狀況良好，極大的帶動的酒店、餐飲、休閑等盈利水平北京九華國際會展中心總占地面積62.2萬平方米。建筑面積近20萬平方米，主館占地面積96000平方米，臨時展館占地63000平米，室外展場120000平米，室外停車場250000平米，室外貨場15000平米。其中：會議面積8.5萬平方米；展覽面積：7.6萬平方米；會議與展覽功能：5.5：4.5小湯山是聞名遐邇的“中國溫泉之鄉(xiāng)”，從南北朝時代起便成為文人雅士流連之地,住宿、餐飲、娛樂、溫泉、保健、會議、醫(yī)療、體檢、購物等多種功能于一體的五星級超大型度假酒店。度假功能：會展功能=4：1會議客人的需求可能比商務(wù)、休閑獨家和旅行團隊要求都高，他們消費范圍更廣，要求酒店的服務(wù)更多，對酒店來說營業(yè)收入會更多?！覀兩虅?wù)酒店的盈利點大概三塊：餐飲、住房、娛樂。由于我們做了會議以后，我們的客房和餐飲每年營業(yè)額超過兩億，我們一個商品部我們的營業(yè)額超過7000多萬……—九華集團劉總項目功能構(gòu)成與配比第十六頁，共50頁。1995年-2000年2001年2002年-2004年2005年至今以溫泉、保健為特色的四星級酒店主營業(yè)務(wù)延伸至?xí)?、運動市場涉外旅游四星級飯店主營業(yè)務(wù)擴展至健康體檢領(lǐng)域以會展為主營業(yè)務(wù)階段特征發(fā)展舉措及成就1995年春，九華山莊國際保健俱樂部有限公司成立1995年營業(yè)額達7000萬元1997年，以溫泉、保健為特色的一期工程五大殿及四星級酒店湯泉行宮開業(yè)1997年經(jīng)營面積6萬㎡，員工456人1999年年營業(yè)收入9200萬元，居全市郊區(qū)度假酒店之首2000年，營業(yè)面積增至10萬㎡，年營業(yè)額1.11億元，成為北京市郊區(qū)度假酒店中惟一年營業(yè)額超億元的企業(yè)2001年，二期工程九華會議中心和國際運動中心建成。二期工程坐落于山莊東側(cè)，占地200余畝，營業(yè)面積達1.4萬㎡2001年營業(yè)面積增至11.5萬㎡，員工增至1234人，年營業(yè)額達到1.52億元2001年擁有50間、建筑面積2655㎡會議室2001年新建國際運動中心包括12片國際標(biāo)準網(wǎng)球運動場、12片羽毛球場、50道射箭館、壁球館、小球館、攀巖、舍賓等運動項目以及配套的餐飲設(shè)施2001年，被評為涉外旅游四星級飯店2002年增建20間總建筑面積3504㎡的會議室2002年，九華山莊三期和四期工程九華國際體檢中心和九華大飯店先后投入運營，營業(yè)面積達15.06萬㎡，年營業(yè)收入突破2億元，資產(chǎn)規(guī)模增至16億元2003年，營業(yè)額2.5億元，員工增至2394人，營業(yè)面積增至16.56萬㎡2004年，向京外地區(qū)擴張。北京ＣＢＤ體檢中心、天津體檢中心相繼開業(yè)，山莊年營業(yè)收入達到3.4億元2004年，九華山莊接待7000多個會議，約占全市1/102005年1月18日，國際知名企業(yè)福田汽車公司經(jīng)銷商年會在九華山莊舉行。這是中國第一次由一家酒店全程接待一個參會規(guī)模達4500人的超大型會議2005年國際會展中心大酒店落成，建筑高度12層，營業(yè)面積高達15萬㎡，會議室115個，客房1200多間2005年，九華山莊營業(yè)面積增至33萬㎡，客房數(shù)達2400間啟動期擴張期成熟期升級期先期以溫泉療養(yǎng)和普通住宿設(shè)施啟動，聚集人氣，提升知名度，后期建設(shè)五星級酒店、會議中心及餐飲、休閑娛樂配套設(shè)施五大殿及四星級酒店湯泉行宮九華會議中心和國際運動中心國際體檢中心和九華大飯店北京ＣＢＤ體檢中心、天津體檢中心國際會展中心大酒店國際展覽中心銀貝水上世界開發(fā)項目項目開發(fā)時序九華山莊的發(fā)展過程代表了北京乃至全國會議市場的漸進過程，即：單一康體功能——一定的會議功能——強大的會議接待功能——超強的會議+展覽功能返回第十七頁，共50頁。182023/2/14郊區(qū)型案例3怡生園國際會議中心第十八頁，共50頁。坐落在北京市順義區(qū)潮白河畔，交通便利，景觀優(yōu)美，是打造以度假、健康、休閑為特色的度假式會議中心怡生園坐落在北京市順義區(qū)潮白河畔，毗鄰奧林匹克水上公園和國際標(biāo)準高爾夫球場。距三元橋38公里，距首都機場25公里，距京承高速出口18公里。占地近400畝，由一座主樓、四組客房樓、八棟別墅樓組成。內(nèi)部擁有23000平方米的湖面以及1400米的環(huán)行林蔭步行道。努力打造具有“度假、健康、休閑”特色的度假式會議中心。怡生園作為2008年北京奧運會的簽約飯店，成功接待了14個國家奧運水上運動隊。怡生園占地26萬平方米，建筑面積5.8萬平方米,由一座主樓，4組客房樓和8棟別墅組成。怡生園在突出會議功能、滿足會議需求的同時，力爭創(chuàng)造優(yōu)美、休閑的自然環(huán)境和項目齊全的康樂設(shè)施，努力打造具有“綠色、健康、休閑”特色的會議型酒店之典范。項目區(qū)位與特色主題第十九頁，共50頁。匯集酒店、會展、餐飲、娛樂、休閑功能于一體；大規(guī)模休閑、娛樂配套，政府支持，市場化運作的會議中心園內(nèi)擁有各種風(fēng)格的客房292間/套，別墅8棟，高級公寓30間。內(nèi)設(shè)會議、餐飲、健身、娛樂區(qū)域?？头繀^(qū)由西班牙式、哥特式、美式、日式四組建筑構(gòu)成；別墅群由嬉雨公館、藍水車院、凱旋宮、騎土山莊等8棟獨立式建筑構(gòu)成。會議室分布在主樓一層和二層，擁有100到880平方米不同規(guī)格的會議室及貴賓室24個。可供舉行10到1000人不同規(guī)模會議。中型會議室（400-1000）4個，面積占比52%；小型會議室小型會議室（400以下）20個，面積占比48%。占地面積26000多平方米的高爾夫練習(xí)場地，24個打擊位和4個包間，配備專業(yè)的教練服務(wù)。擁有游泳館、排球館、保齡館、電影院、歌舞廳、棋牌室等眾多休閑娛樂場館；體驗游船、沖浪飛車、水上步行球、滑冰冰車、釣魚等水上項目。項目功能與運營返回第二十頁，共50頁。212023/2/14郊區(qū)型案例-國內(nèi)湖南國際會展中心第二十一頁，共50頁。位于長沙市繞城高速以外的金鷹影視文化城內(nèi)，依托金鷹影視城的媒體和旅游資源優(yōu)勢吸引各類會展區(qū)位：長沙市瀏陽河大橋東金鷹影視文化城，臨近京珠高速投入運營時間：2002年投資商：湖南廣播影視集團投資興建，由湖南衛(wèi)視托管經(jīng)營規(guī)模：展館總建筑面積100，000平方米，展廳面積50，000平方米核心展會：中國（長沙）國際食品展覽會湖南國際會展中心項目概況第二十二頁，共50頁。主要由兩層構(gòu)成，總展廳面積50000萬平方米，同時配備了功能廳、新聞發(fā)布中心、商務(wù)中心等配套設(shè)施展館總建筑面積100，000平方米，展廳面積50，000平方米，可設(shè)國際標(biāo)準展位2，000個，可同時舉辦500—1000個展位的展覽三個；國際會議區(qū)擁有25套不同規(guī)格的會議廳，具有同聲翻譯、多媒體演播系統(tǒng)設(shè)施；能容納20，000余人的多功能廳是目前中國最大的室內(nèi)文化廣場，適合舉辦展覽、會議、慶典、文藝演出及體育競賽等各種大型活動；展館輔助用房設(shè)有新聞發(fā)布中心、商務(wù)中心、郵電、銀行、超市、咖啡廳和貴賓休息廳等；室外廣場10萬平方米，室內(nèi)戶外停車泊2萬多個。一層：22000萬平方米二層：18000萬平方米營業(yè)大廳新聞中心商務(wù)中心/銀行等配套會議室項目規(guī)模第二十三頁，共50頁。依托湖南衛(wèi)視的強力支持，強化湖南國際會展中心的對外宣傳，為客戶提供附加值服務(wù)湖南國際會展中心由湖南省人民政府、湖南廣電集團投資興建，作為湖南衛(wèi)視直屬機構(gòu)；湖南國際會展中心利用集團屬下電視頻道、廣播電臺、平面媒體、網(wǎng)站等機構(gòu)對各項活動進行立體化宣傳推廣；在湖南國際會展中心舉辦的會展活動，300個標(biāo)展以上規(guī)模的會展活動，湖南廣電集團所屬媒體新聞節(jié)目都要進行新聞報道；800個標(biāo)展以上規(guī)模的會展活動要進行多媒體聯(lián)動的專訪；對有重大全國影響、有巨大成長空間的重點展會項目，集團將整合所屬媒體進行全方位宣傳；經(jīng)營策略第二十四頁，共50頁。完善的組織架構(gòu)，市場化手段運營，擴充提供服務(wù)內(nèi)容，提高會展中心的運營效率對外聯(lián)絡(luò)組織開發(fā)自辦展會承辦、協(xié)辦各類會展組織項目招商、策劃實施展會會展項目事業(yè)部場館服務(wù)事業(yè)部展廳、場館經(jīng)營策劃、設(shè)計、制作、發(fā)布項目、場館等各類廣告，代理媒體廣告;會刊資料、會徽、會標(biāo)、楣板、指示標(biāo)版設(shè)計制作；物品倉儲運輸、海關(guān)、外運、檢疫等運輸手續(xù)代理；現(xiàn)場咨詢、器材物質(zhì)租賃等服務(wù)經(jīng)營開發(fā)事業(yè)部物業(yè)管理事業(yè)部打印、通訊、網(wǎng)絡(luò)等商務(wù)服務(wù)；辦公用品、食品零售服務(wù)；旅游服務(wù)；代理禮儀、花卉、住宿、交通、餐飲、票務(wù)、外語翻譯等服務(wù)設(shè)備、動力運行；場館消防、安全監(jiān)管；保安、清潔服務(wù)人力資源部人才儲備、員工招聘、調(diào)配員工考核、培訓(xùn)、工資、勞保、福利管理及勞動仲裁物業(yè)管理事業(yè)部資產(chǎn)管理、資本運作、資金籌措、財務(wù)管理內(nèi)部價格、成本結(jié)算與管理、內(nèi)部審計監(jiān)督組織架構(gòu)第二十五頁，共50頁。酒店配套等服務(wù)由湖南國際影視會展中心酒店提供，同時充分利用周邊的長沙世界之窗、海底世界等旅游資源，將會站、旅游、休閑融為一體湖南國際會展中心步行7分鐘即到湖南國際影視會展中心酒店；湖南國際影視會展（中心）酒店，是湖南省首家五星級花園式休閑度假酒店，酒店擁有35棟別墅，225套各種類型客房；酒店內(nèi)擁有休閑娛樂中心網(wǎng)球場、壁球室、臺球室、乒乓球館、健身房、棋牌室、卡拉OK廳和游泳館、美容美發(fā)室等服務(wù)設(shè)施；同時會展中心充分利用周邊長沙世界之窗、長沙海底世界等旅游資源，使得會展、旅游融為一體；湖南國際影視會展中心酒店長沙海底世界長沙世界之窗項目配套資源第二十六頁，共50頁。依托自身獨特的資源優(yōu)勢，整合自身資源，為會展客戶帶來附加值充分利用周邊旅游資源，會展與旅游休閑融為一體，增強會展的復(fù)合性酒店等配套服務(wù)與周邊的湖南國際會展中心酒店深度合作，為客戶提供休閑度假式酒店服務(wù)，同時提供娛樂、健身等相關(guān)配套服務(wù)同時湖南國際會展中心利用自身的媒體資源優(yōu)勢，正逐步舉辦演唱會、金鷹電視節(jié)等大型娛樂活動，提高展館的利用率經(jīng)驗與借鑒項目總結(jié)第二十七頁，共50頁。282023/2/14郊區(qū)型案例-國內(nèi)太原晉祠賓館第二十八頁，共50頁。晉祠賓館-山西“釣魚臺”，是陜西省唯一的國賓館，中央黨政機關(guān)出差和會議的定點飯店山西晉祠賓館始建于1957年，是國家旅游局授予的中國五星級飯店，山西省唯一的國賓館。近50年來曾先后接待了劉少奇、朱德、彭德懷、江澤民、胡錦濤等上百位黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人以及知名人士和外國元首，是山西省一個重要的接待“窗口”。隸屬于省政府機關(guān)事物管理局，是省委省政府的重要接待單位，中央黨政機關(guān)出差和會議定點飯店。賓館占地面積518畝，綠化覆蓋率為70%，1-8號樓為早期建設(shè)，9號樓、國際會議中心、室內(nèi)網(wǎng)球館等為06年擴建，賓館以其獨特的皇家園林特點和別墅建筑風(fēng)格博得了“花園別墅”和山西“釣魚臺”之譽。賓館現(xiàn)有十一幢風(fēng)格迥異、構(gòu)思新穎、設(shè)計獨特的別墅式接待樓。八棟主要為住宿功能的別墅酒店；一棟國賓會所為高端會所功能；一棟國際會議中心，設(shè)計高端、國際化，最大容納550人會議；一棟網(wǎng)球館。項目運營第二十九頁，共50頁。位于山西省省會太原市市郊地區(qū)，緊鄰山西著名旅游文化景點晉祠山西晉祠賓館位于太原市西南的懸甕山麓，與全國著名旅游勝地晉祠毗鄰，賓館距太原市中心（廣場）13公里，距太原機場15分鐘車程，新舊晉祠路連接各交通要道，縱貫?zāi)媳钡拇筮\高速公路從賓館門前經(jīng)過并設(shè)有出入口，交通十分便利。晉祠被稱作山西的“小江南”，融儒釋道三家文化與一處，集中國古代祭祀建筑、園林、雕塑、壁畫、碑刻藝術(shù)為一體的歷史文化遺產(chǎn)。是山西旅游必去的景點。項目區(qū)位第三十頁，共50頁。賓館集合了住宿、會議、餐飲、休閑健身等多種功能，就面積比例看，住宿占58%，會議占11%，餐飲休閑占31%占地518畝，由8棟別墅式酒店，1棟國際會議中心，1棟國賓會所，1棟網(wǎng)球館組成?？偨ㄖ娣e70000平方米左右。1號-3號，5號-9號為別墅酒店，總酒店面積約為40300平方米。國際會議中心建筑面積7760平方米，設(shè)有1個1175平方米的大會議廳，和不同規(guī)格的12個中小會議廳。國賓會所是集健身、休閑、娛樂為一體的綜合康體娛樂場所。網(wǎng)球館擁有2個國際標(biāo)準室內(nèi)網(wǎng)球場，和健身器材、兵乓球等多種體育設(shè)施。項目功能布局第三十一頁，共50頁。會議設(shè)施高標(biāo)準，以政府機關(guān)的中小型會議為主會議室面積分析賓館設(shè)有各種規(guī)格會議廳等29個會議廳。除國際會議中心外，分布在其他建筑內(nèi)。國際會議中心建筑面積7760平方米，設(shè)有從容納18人-550人的會議室18個。大報告廳面積1175平方米，550個席位，配有16道同聲傳譯設(shè)備和其他國際標(biāo)準會議設(shè)備。會議室類型個數(shù)面積(M2)房間數(shù)比面積比大型會議室（1000-2000）111751%36%小型會議室（400以下）17

300*2、100*1598%64%項目會議中心第三十二頁，共50頁。酒店座落在優(yōu)雅精致的園林當(dāng)中，每棟都獨具特色、配套齊全并裝修豪華。一號樓2600平方米，有客房9套。含一個總統(tǒng)套，是接待領(lǐng)導(dǎo)人的主要場所。二號樓部長樓680平方米，有客房6套。三號樓1554平方米，有客房12套。五號樓10429平方米，共有客房126套。六號樓2331平方米，有客房30套。七號樓1952平方米，有客房15套八號樓1450平方米，有客房17套九號樓19314平方米，有客房121套項目商業(yè)配套第三十三頁，共50頁。高檔休閑配套設(shè)施，游泳館是為1959年迎接毛澤東主席來山西而建國賓會所內(nèi)擁有全省最高檔的全自動循環(huán)消毒恒溫游泳館，國際標(biāo)準的室內(nèi)網(wǎng)球館，豪華KTV包房，SPA桑拿浴，世界頂級紅酒雪茄吧，美發(fā)廳和一流配置的VIP包房，由泰來集團旗下“中國會所”會所管理有限公司協(xié)助管理。項目商業(yè)配套第三十四頁，共50頁。由于長期承擔(dān)黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人的接待工作，以高檔宴會的接待服務(wù)見長，還開發(fā)出獨具特色的國宴和官府菜系列。賓館有裝飾典雅、風(fēng)格各異的中西餐廳、宴會廳29個，最大接待能力1000人，可承辦各類宴會、酒會、冷餐會。賓館餐飲薈萃粵、川、淮揚、晉菜四大菜系，匯聚山西面食之精華，而且通過不斷的研究、探索與創(chuàng)新，逐步推出了國宴和官府菜系列，形成了獨具特色的國賓館宴會和自助餐文化。每個住宿單元均設(shè)置餐廳，并根據(jù)別墅酒店的不同，設(shè)置大小宴會廳、西餐廳、主題餐廳等不同風(fēng)格的餐廳，豐富就餐體驗。項目特色餐飲第三十五頁，共50頁。362023/2/14郊區(qū)型案例-國內(nèi)北京蟹島綠色生態(tài)農(nóng)莊第三十六頁，共50頁。郊區(qū)型度假休閑圣地，以生態(tài)、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展為經(jīng)營理念項目概況蟹島位于北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)機場輔路中段南側(cè)，距首都國際機場7公里。蟹島園區(qū)占地面積3000多畝，其中90％的土地為有機生態(tài)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)區(qū)，10％的土地為度假村服務(wù)區(qū)。度假村以農(nóng)為本，以村為特色，以環(huán)保、綠色、有機、健康為旅游度假的堅實內(nèi)涵。度假村座落在美麗的山、水、田、園、林、花中，典型的“前店后園”的經(jīng)營格局，讓游人在現(xiàn)代的吃、住、游、玩、購中對中國傳統(tǒng)的生意經(jīng)得到足夠的回味，讓游人在田園中躬耕、栽植、收割、採摘中體驗一份耕耘一份收獲的快意。第三十七頁，共50頁。

蟹島現(xiàn)有10—400人不同規(guī)模的會議室24個，所有會議室均配備齊全的聲光電會議設(shè)備。蟹島目前已被中央國家機關(guān)和人大機關(guān)、北京市政府、朝陽區(qū)政府確定為會議采購定點單位。其中現(xiàn)代化的蟹島國際會議中心，設(shè)計新穎、和諧、專業(yè)，具有國際先進水平的同步傳譯系統(tǒng)、高質(zhì)量音響、錄音系統(tǒng)、國內(nèi)外直撥通訊、視頻會議系統(tǒng)等，會議中心以承辦接待國際、國內(nèi)會議展覽、大型活動為主并配套提供復(fù)印、信息咨詢、商務(wù)秘書服務(wù)等。一流的硬件設(shè)施和高質(zhì)量的軟件服務(wù)是您舉辦各種類型的國際國內(nèi)會議、展覽。會議室蟹島度假區(qū)功能齊全，會議功能完善，以中小型度假休閑型會議為主第三十八頁，共50頁。特色餐飲，綠色、生態(tài)、環(huán)保開飯樓餐廳建筑面積4000平方米，可容納悶1000人同時就餐，主要經(jīng)營農(nóng)家菜、家常菜。蟹島的餐廳起名“開飯樓”，二樓是別具一格的包間，特色之一，包間的名稱是以蔬采的名字而定名。開飯樓的飯菜非常豐富，不下100種，各具特色的小吃也很多，尤其是具有農(nóng)家風(fēng)味的飯菜更是讓人大開胃口。每天晚餐和節(jié)假日午餐時，蟹島藝術(shù)團表演的雜技、歌舞都會為顧客助興。特色餐飲第三十九頁，共50頁。休閑娛樂設(shè)施完善，高爾夫、網(wǎng)球、游泳、垂釣等各式休閑娛樂設(shè)施

娛樂：蟹島趕海宮建筑面積20000平方米,，是集趕海拾貝、海魚垂釣、海邊餐飲、海邊燒烤、海中戲水、海灘沙浴、沙灘演藝、桑拿洗浴、兒童樂園、鐘點房小憩、商務(wù)總統(tǒng)套房、觀景臺為一體的海洋文化館。

蟹島每年還舉辦“荷花節(jié)”、“菊花節(jié)”等花卉節(jié)慶活動，免費在蟹島賞花、品花。蟹島采取老北京菊花栽培技術(shù)培育的“懸崖菊”還連續(xù)兩年北京菊花展上收獲大獎。

蟹宮：蟹宮室內(nèi)垂釣區(qū)經(jīng)營面積4200平方米，四季都可以接待賓客垂釣，時可容納垂釣客人260人。

體育中心是集室內(nèi)網(wǎng)球、保齡球、臺球、乒乓球、沙弧球、模擬狩獵、射箭、棋牌、大型游戲機等超大規(guī)格的室內(nèi)體育健身娛樂中心。優(yōu)雅的環(huán)境、完善的設(shè)施。休閑娛樂第四十頁，共50頁。蟹島度假村客房突出仿古農(nóng)莊，農(nóng)家小院等主題，風(fēng)格特色，與整體定位氣質(zhì)相吻合客房：仿古農(nóng)莊是蟹島的最美麗的住宿區(qū)，圍繞農(nóng)莊小河建有16種風(fēng)格24套老北京四合院，每個四合院的風(fēng)格及內(nèi)飾物品與院名相一致，完整再現(xiàn)了北京古村莊的生活文化。小院根據(jù)格局大小可以入住2-24人不等，仿古農(nóng)莊北側(cè)是蟹島“后村”，由十余幢小木屋和小別墅組成，環(huán)境清幽，是三口之家、兩人世界住宿的好選擇。蟹島度假村共有風(fēng)格迥異的各類客房300余套,可同時容納600人住宿.有高檔的標(biāo)準間、商務(wù)套間、農(nóng)家小院和“仿古”農(nóng)莊。所有客房在建筑風(fēng)格上保留了農(nóng)村的“村容村貌”，在裝飾布局上突出了京郊獨有的風(fēng)土人情，展現(xiàn)出了老北京住宅那獨有的民俗文化，“一間房，一張床，一部電視，一個化裝臺，一個沐浴間...一人享受”?？头康谒氖豁摚?0頁。附件：會展?fàn)I銷手段Content第四十二頁，共50頁。A1：宣傳物料宣傳冊、單頁、折頁、vi形象基本物料的設(shè)于與制作，是品牌樹立與推廣的前提；宣傳冊一般涵蓋了整個項目的詳細介紹與說明，供客群全面的了解項目；單頁通常用來作為節(jié)點宣傳或者優(yōu)惠介紹，可以最簡單直觀的將宣傳點直擊客戶需求；折頁通常用來做項目中某個亮點的詳細說明；vi設(shè)計是品牌形象的打造。第四十三頁，共50頁。雜志廣告、電梯廣告、網(wǎng)站、DM直投A2：媒體選擇選擇在會展類、旅游類、房產(chǎn)類、時尚類、婚慶類的專業(yè)雜志上發(fā)布平面廣告或宣傳軟文，有針對性的直擊目標(biāo)客群Dm直投的成本低，精準度高，一直是一種精準型媒體渠道，通過在高檔寫字樓、飛機等中高端場所的休閑區(qū)放置，直