不動產(chǎn)中心收走購房合同范文(4篇)

不動產(chǎn)中心收走購房合同范文(通用4篇)以下是為大家整理的關(guān)于不動產(chǎn)中心收走購房合同4篇,供大家參考選擇。

不動產(chǎn)中心收走購房合同4篇

【篇1】不動產(chǎn)中心收走購房合同

第一章不動產(chǎn)與不動產(chǎn)價格

重點提示：本章為不動產(chǎn)的根底概念局部。著重介紹了不動產(chǎn)的定義、特征，不動產(chǎn)價格的概念、分類以及不動產(chǎn)價格的影響因素。

第一節(jié)不動產(chǎn)

一、不動產(chǎn)概念

1．不動產(chǎn)的定義

關(guān)于不動產(chǎn)的定義有許多種。在民法中，將財產(chǎn)（或稱為物）分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)兩類（柴強，2023）。如法國民法典第五百一十六條規(guī)定：“一切財產(chǎn)，或為動產(chǎn)，或為不動產(chǎn)。”對動產(chǎn)和不動產(chǎn)而言，通常是以財產(chǎn)能否自由移動為依據(jù)進展劃分的。相對于動產(chǎn)來說，不動產(chǎn)的主要特征表現(xiàn)在它不能移動，或者雖然可以移動，但移動后會破壞它的完整性、使用價值及功能，或者會帶來明顯的經(jīng)濟損失。關(guān)于不動產(chǎn)的界定，日本民法典第八十六條規(guī)定：“土地及其定著物為不動產(chǎn)?！币獯罄穹ǖ涞诎税僖皇l則具體規(guī)定：“土地、泉水、河流、樹木、房屋和其他建筑物，即使是臨時依附于土地的建筑物以及在一般狀況下那些或是自然或是人為地與土地結(jié)為一體的物品是不動產(chǎn)。固定河岸或者河床之上并且為永久使用而建筑的磨房、浴場、以及漂移在水面上的建筑視為不動產(chǎn)?！敝袊箨懹嘘P(guān)立法中，也使用了不動產(chǎn)的概念，如《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十二條規(guī)定：“本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上建筑物。”

本課程的定義是：不動產(chǎn)是指不能移動位置或者移動位置后會引起性質(zhì)、外形轉(zhuǎn)變而造成經(jīng)濟損失的財產(chǎn)。

2．不動產(chǎn)實物與權(quán)益

（1）不動產(chǎn)實物

①土地

關(guān)于土地，人們有各種不同的熟悉，其中最有代表性的觀點有三種。第一種觀點認為土地是指地球外表的陸地。其次種觀點認為土地不僅包含地球外表的陸地，也包含水域，是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然歷史綜合體。第三種觀點認為土地是自然物、自然力或自然資源，“經(jīng)濟學(xué)上的土地是側(cè)重于大自然所給予的東西?！彼爸傅氖亲匀坏母鞣N力氣，或自然資源?！薄安粌H指土地的外表，……還包括地面上下的東西?！保ㄒ晾⒛獱柡浪?，中譯本，1982）

②建筑物

建筑物是指人工將建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等營造而成的整體，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。房屋指建筑物中具有完善的維護構(gòu)造、能夠遮風(fēng)避雨，并可供人類在其內(nèi)直接從事生產(chǎn)和生活等活動的空間場所。構(gòu)筑物指房屋以外的建筑物，人們一般不能在其內(nèi)直接從事生產(chǎn)和生活等活動，如煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩等。依據(jù)建筑物的用途，通?？煞譃樯a(chǎn)性建筑和非生產(chǎn)性建筑兩大類。前者包括工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑，后者包括居住建筑和公共建筑。

③其他附著物（Fixtures）

其他附著物由相關(guān)法律予以界定。如美國有關(guān)法律規(guī)定，一旦某動產(chǎn)（PersonalProperty）被視作附著物，則該動產(chǎn)在法律上將被看作土地的一局部，無論該動產(chǎn)原來屬于誰，都將歸土地全部者全部。那么在什么條件下，動產(chǎn)才可被視作附著物呢？美國的推斷準則是動產(chǎn)全部者是否有此意愿。例如，土地全部者和承租人在契約中商定，承租者在所承租的土地上建筑的附屬車庫（AutomobileGarage）可以在租約到期前撤除移走，則該車庫為承租者的動產(chǎn)而不屬于附著物；若契約商定不能撤除，則該車庫將被視為附著物而為土地全部者全部。但若某些依附于土地或建筑物的動產(chǎn)，移動時必定會對土地、建筑物或該動產(chǎn)本身造成很大損害，則無論該動產(chǎn)全部人是否有此意愿，該動產(chǎn)都被視作附著物，如給排水管道、電力、熱力系統(tǒng)等。另外，不動產(chǎn)業(yè)主為提高其不動產(chǎn)的價值和功能，在地上建筑的庭院、花園、假山、柵欄等，也是附著物。

（2）不動產(chǎn)權(quán)益

不動產(chǎn)權(quán)益是指由法律設(shè)定的不動產(chǎn)各種權(quán)利（包括各自權(quán)能及范圍界定），以及享有這些權(quán)利所能獲得的利益或收益。

從歷史上看，各國財產(chǎn)權(quán)利的設(shè)置都是通過法律制度規(guī)定的，并受到各國法律的愛護。其中涉及不動產(chǎn)權(quán)利的，主要是民法中對物權(quán)創(chuàng)設(shè)的規(guī)定。很多國家和地區(qū)在土地權(quán)利的設(shè)置方面都借鑒了羅馬物權(quán)法，即在全部權(quán)（自物權(quán)）上設(shè)定他物權(quán)，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，如使用權(quán)、居住權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)等，有的還設(shè)置了具有債權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)。英美法系國家雖然更注意案例判據(jù)，但對各種不動產(chǎn)權(quán)利也有相應(yīng)的法律推斷準則，而且權(quán)利界定好像更加精確合理。

二、不動產(chǎn)特性

不動產(chǎn)本身所具有的特性，使得不動產(chǎn)市場和一般商品市場、不動產(chǎn)價格和一般商品價格有許多不同點。

從本質(zhì)上看，不動產(chǎn)的根本特征是不行移動性，它是由土地的自然特性所打算的，因此，不動產(chǎn)特性主要取決于土地特性。另一方面，不動產(chǎn)作為一種財產(chǎn)，表達的是人們之間的社會關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系，所以不動產(chǎn)特性也表現(xiàn)在社會經(jīng)濟特性方面。

1．自然特性

（1）不行移動性

不行移動性指土地的地理位置固定，不能移動。固定或依附于土地的建筑物和其他附著物通常也不能移動。它們雖然可以被撤除，但撤除后就不再是建筑物，或不再是原不動產(chǎn)的組成局部，因此包括建筑物和其他附著物在內(nèi)的不動產(chǎn)同樣具有不行移動的特性。

（2）耐久性

耐久性指土地不因使用或放置而損耗或消滅。從本質(zhì)上說，土壤和巖石雖然會流失或風(fēng)化，地形和地貌也會發(fā)生變化，但土地本身卻是永存的，可供人類長期使用。

（3）個別性

個別性指土地的異質(zhì)性，即任何兩宗土地都存在肯定的差異。盡管兩棟建筑物可以采納完全一樣的建筑設(shè)計，但也會由于它們各自所占土地的自然條件和坐落位置等不同而使這兩宗不動產(chǎn)實質(zhì)上并不一樣。此外，假定兩相鄰地塊其他各種差異可以忽視不計，只是土地利用強度（容積率、建筑密度、建筑高度等）的規(guī)定有所不同，則兩地塊會因產(chǎn)權(quán)人權(quán)益的不同而不同。在極端狀況下，即使是同一宗土地，也會由于設(shè)定他項權(quán)利后的權(quán)益發(fā)生變化而與此前的不同。

（4）數(shù)量有限性

數(shù)量有限性指人類賴以生存的土地資源總量是固定不變和有限的。土地是自然物，不能被人類所制造，相對于人類無限需求而言，數(shù)量非常有限。土地價格增加也不行能使土地自然供應(yīng)總量增加，所以土地的自然供應(yīng)缺乏彈性。另外，良好區(qū)位條件的形成需要大量人力、物力和財力的投入，也需要比擬漫長的時間，而區(qū)位條件好的土地數(shù)量更為有限，在這些位置建筑的建筑物數(shù)量也非常有限，從而使得占用這些非常有限的不動產(chǎn)必需支付更多的代價，所以位置好壞對不動產(chǎn)價格具有特殊重要的意義。

2．社會經(jīng)濟特性

（1）用途多樣性

用途多樣性指土地可依據(jù)人類需要用于多種不同用途，如作為商業(yè)、住宅、工業(yè)、農(nóng)業(yè)用地等。在肯定條件下，不同用地之間可實現(xiàn)相互轉(zhuǎn)化。如農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)、住宅或工業(yè)用地等，或工業(yè)用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)或農(nóng)業(yè)用地等，只要這種轉(zhuǎn)化能夠使土地資源得到更有效或更相宜利用，或者為了滿意人類對某種用地的急需。同類用地也可在利用形式上發(fā)生變化，如轉(zhuǎn)變用地的利用強度和空間分布等。此外，不同用地還可實現(xiàn)空間穿插或并存，如多功能建筑群用地和綜合樓用地等。

（2）涉及廣泛性

涉及廣泛性指不動產(chǎn)涉及到社會的各個方面，簡單對外界各方面產(chǎn)生影響，但同時它也簡單受到外界各方面的影響。

（3）權(quán)益受限性

世界上沒有任何財產(chǎn)權(quán)利是肯定的，它們都會受到法律的制約。尤其是不動產(chǎn)，由于它的涉及面特別廣泛，因此權(quán)益更易受到限制。

在美國，政府為了維護公共利益，通過實行以下權(quán)利對不動產(chǎn)權(quán)益加以限制。

①征用權(quán)（EminentDomain）。是聯(lián)邦政府和州政府的一種固有權(quán)利，現(xiàn)已授權(quán)給政府部門和私營公用事業(yè)公司行使。政府為了公共利益的需要，無需取得業(yè)主同意，有權(quán)征用私人的不動產(chǎn)，但需對業(yè)主進展補償，征用權(quán)的行使也必需執(zhí)行法律程序，征用目的應(yīng)是為了用于公共設(shè)施。我國法律也規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以征用農(nóng)夫集體全部的土地。

②警察權(quán)（PolicePower）。是政府為了給社區(qū)供應(yīng)公共安康、安全、道德、和一般福利而對利用不動產(chǎn)加以標準和進展限制的權(quán)利。州立法機構(gòu)常常將該項權(quán)利分級授予縣、市、村各級政府機構(gòu)。警察權(quán)的行使通常包括制定土地細分規(guī)章、分區(qū)制、建筑標準、環(huán)境愛護法規(guī)等，分別對公共用地要求，各種用地的外形、方位和最小單元面積，土地功能分區(qū)利用，建筑設(shè)計和施工，環(huán)境愛護等作出詳細規(guī)定。類似我國城市規(guī)劃等相關(guān)法規(guī)對土地用途、土地使用強度、綠化、建筑標準和環(huán)保等作出的規(guī)定。

③征稅權(quán)（Taxation）。州政府和地方政府為了增加社區(qū)福利，可以在必要時提高不動產(chǎn)稅收。在我國也設(shè)有類似的權(quán)利。

④無繼承人財產(chǎn)充公權(quán)（Escheat）。是政府對土地私有業(yè)主的一種限制。當(dāng)土地全部者死亡，沒有留下有效遺囑或沒有繼承人，也沒有對其財產(chǎn)的合法原告和懇求人，則其不動產(chǎn)將被自動轉(zhuǎn)為州政府或縣政府的財產(chǎn)。

除此之外，政府還針對外部性問題對不動產(chǎn)權(quán)益制定了一些限制性規(guī)定。如不動產(chǎn)業(yè)主在利用其不動產(chǎn)時不得損害他人的利益；共有不動產(chǎn)的正值占有人有責(zé)任維護其他共有產(chǎn)權(quán)人的合法利益，不得因自身行為不當(dāng)引起共有不動產(chǎn)的價值損失；不動產(chǎn)的受讓人應(yīng)按轉(zhuǎn)讓或承租合約利用不動產(chǎn)，同時也必需聽從政府為維護公共利益所制定的法規(guī)；不動產(chǎn)業(yè)主有為他人供應(yīng)地役權(quán)的義務(wù)；不動產(chǎn)業(yè)主有責(zé)任對其不動產(chǎn)進展修理和保養(yǎng)，不得對他人人身和財產(chǎn)造成損害等。

（4）難以變現(xiàn)性

由于不動產(chǎn)價值高、不行移動和個別性，使得同一宗不動產(chǎn)的交易不行能很頻繁。一宗不動產(chǎn)的單價少則每平方米數(shù)百元，多則數(shù)千元甚至上萬元；總價少則數(shù)十萬元，多則數(shù)百萬元、上千萬元，甚至數(shù)億元也缺乏為奇。同時，一旦購置不動產(chǎn)，由于它不像動產(chǎn)那樣可以自由流淌，所以必需擔(dān)當(dāng)將來區(qū)位條件變化和政策影響的風(fēng)險。不動產(chǎn)價值越高，風(fēng)險相應(yīng)也越大。此外，不動產(chǎn)的個別性使得它所面對的購置群體范圍相對較窄。不動產(chǎn)價值越高，購置群體范圍也越窄。因此，當(dāng)不動產(chǎn)需要出售時，往往需要花費相當(dāng)長的時間來查找適宜的買方和進展討價還價，因而變現(xiàn)比擬困難。否則，只有采納相當(dāng)幅度降價的方式，才可能實現(xiàn)快速變現(xiàn)。

（5）保值增值性

由于不動產(chǎn)具有耐久性，土地可長期使用，建筑物價值自然損耗時間也很長，且可進展維護保養(yǎng)和改進投資保持或增加其價值，因而可以抵擋通貨膨脹的影響。即不動產(chǎn)的交換價值可隨貨幣貶值而增加，從而表現(xiàn)出保值和增值性。又由于不動產(chǎn)具有稀缺性和涉及廣泛性，稀缺程度隨人口和經(jīng)濟增長等引起的需求增加而增加，從而導(dǎo)致不動產(chǎn)增值；而外部投資產(chǎn)生的正效應(yīng)也可使不動產(chǎn)增值。

三、不動產(chǎn)分類

1.按用途分類

按用途劃分，不動產(chǎn)主要可分為以下10類。

（1）居住用途：包括一般住宅、公寓、別墅、集體宿舍等。

（2）商業(yè)用途：包括零售商店、購物中心、超級市場、批發(fā)市場、貿(mào)易場所等。

（3）辦公用途：包括經(jīng)營性的商務(wù)辦公樓，如金融、保險大廈，電話、電信大樓等；也包括政府行政辦公樓等。

（4）效勞用途：包括賓館、旅店、飯店、度假村、款待所、酒店、餐館、快餐店、酒吧、咖啡店、食堂、菜場、浴室、理發(fā)店、加油站等。

（5）文化消遣及休閑用途：包括圖書館、博物館、文化館、展覽館、音樂廳、影劇院、游樂場、消遣城、康樂中心、夜總會、體育館（場）、游泳館（池）、高爾夫球場、海灘、滑雪場、風(fēng)景名勝等。

（6）醫(yī)療用途：包括醫(yī)院、療養(yǎng)院、急救中心等。

（7）工業(yè)和倉儲用途：包括工業(yè)廠房、車間、料場、礦山、倉庫、以及直接為工業(yè)生產(chǎn)配套效勞的廠內(nèi)辦公場所等。

（8）農(nóng)業(yè)用途：包括農(nóng)用地、農(nóng)場、林場、畜牧場、谷場、果園、水利設(shè)施等。

（9）特別用途：包括火車站、汽車站、機場、水上客運站、大中小學(xué)設(shè)施、托幼設(shè)施、試驗樓、部隊營房、教堂、寺廟、墓地等。

（10）綜合用途：包括兩種或兩種以上用途的不動產(chǎn)。

2.按是否產(chǎn)生收益分類

按是否產(chǎn)生收益劃分，不動產(chǎn)主要分為以下兩類。

（1）收益性不動產(chǎn)：指能直接取得市場租金或其他經(jīng)濟收益的不動產(chǎn)。上述商業(yè)用途不動產(chǎn)、經(jīng)營性辦公用途不動產(chǎn)、效勞用途不動產(chǎn)、醫(yī)療用途不動產(chǎn)、工業(yè)和倉儲用途不動產(chǎn)、農(nóng)業(yè)用途不動產(chǎn)大多屬收益性不動產(chǎn)；按市場價格收費的文化消遣及休閑用途不動產(chǎn)通常也是收益性不動產(chǎn)；此外，在市場上出租的全部不動產(chǎn)都是收益性不動產(chǎn)。

（2）非收益性不動產(chǎn)：指不能直接取得經(jīng)濟收益的不動產(chǎn)，泛指除收益性不動產(chǎn)以外的全部其他不動產(chǎn)。如只能自用的住宅、政府辦公樓、部隊營房、教堂、寺廟等。對于公益性機構(gòu)中的不動產(chǎn)，如文化消遣設(shè)施和學(xué)校設(shè)施等，即使這些機構(gòu)收費，但所收費用只是為了維持自身收支平衡，并不包含不動產(chǎn)取得的收益，則這些不動產(chǎn)也是非收益性不動產(chǎn)。

其次節(jié)不動產(chǎn)價格

一、不動產(chǎn)價格概念

對于不動產(chǎn)估價而言，主要是從量上把握不動產(chǎn)的交換價值，因此可將不動產(chǎn)價格定義為：不動產(chǎn)價格指在某個時點上為取得他人不動產(chǎn)而獲得相應(yīng)權(quán)益所支付的代價。此定義有三層含義：第一，不動產(chǎn)價格隨市場供求關(guān)系變動，因此不動產(chǎn)價格是指某個時點狀態(tài)下的價格；其次，不同的不動產(chǎn)權(quán)益對應(yīng)于不同價格；第三，這種代價一般以貨幣形式支付，但也可以實物或勞務(wù)等其他形式支付，如以學(xué)問產(chǎn)權(quán)作價入股的一方，能夠以股權(quán)形式享有包含合資方不動產(chǎn)在內(nèi)的總資產(chǎn)所帶來的局部利益。

二、不動產(chǎn)價格的形成

不動產(chǎn)價格是由不動產(chǎn)的有用性、稀缺性和有需求三者有機結(jié)合而形成的。在現(xiàn)實生活中，各種不動產(chǎn)價格的凹凸，同一不動產(chǎn)價格的變動，實際上是由這三者程度的不同及其變化引起的，它通過市場供求關(guān)系反映出來。例如，不動產(chǎn)經(jīng)濟供應(yīng)的變動可以轉(zhuǎn)變某類不動產(chǎn)的稀缺程度，從而引起該類不動產(chǎn)價格變化；某不動產(chǎn)的功能貶值將使該不動產(chǎn)的效用降低，從而引起該不動產(chǎn)價格下降；不同時期對同類不動產(chǎn)的需求發(fā)生變化，在供應(yīng)條件不變的狀況下，也會引起該類不動產(chǎn)價格變化。

三、不動產(chǎn)價格類型

從實質(zhì)上說，不動產(chǎn)價格表達的是不動產(chǎn)權(quán)益的交換價值，而不動產(chǎn)權(quán)益的多樣性必定導(dǎo)致不動產(chǎn)價格的多樣性。另一方面，對于不同的行為和方式，或者對于不同的目的，不動產(chǎn)表現(xiàn)出不同的經(jīng)濟價值。如有的是市場交易的結(jié)果；有的是作為政府課稅的計稅依據(jù)；有的是作為投保價值；有的是政府征用的補償依據(jù)；還有的是特定時期政策或制度的產(chǎn)物。即使是市場交易的結(jié)果，有時卻并不滿意公開市場條件，如交易范圍窄的抵押行為等。此外，有時不動產(chǎn)價格只是指不動產(chǎn)個別組成局部的價格。因此，分清不動產(chǎn)的價格種類，明確各種不動產(chǎn)價格的含義和作用，是實現(xiàn)正確估價的根底和前提。

1．按價格的形成形式分類

（1）成交價格

成交價格指交易雙方實際成交的價格，是一種事實或真實價格。成交價格既可能是正常的，也可能是不正常的，它隨著交易雙方的心態(tài)、對不動產(chǎn)權(quán)益和狀態(tài)的了解、對市場把握的程度、討價還價的力量、以及購置方偏好等的不同而不同。

（2）市場價格

市場價格指某特定時期某種不動產(chǎn)在市場上的平均水平價格，是該類不動產(chǎn)大量成交價格的統(tǒng)計結(jié)果，反映該類不動產(chǎn)在此時期內(nèi)的平均價格水平。對各種不動產(chǎn)來說，每個時期都有它們各自的市場價格。

（3）理論價格

理論價格指經(jīng)濟學(xué)理論對市場模擬而形成的價格。在經(jīng)濟學(xué)理論中，一般通過理性經(jīng)濟人等一系列假設(shè)，同時在假定商品和生產(chǎn)要素價格已知時對消費者和廠商各自行為進展討論的根底上，進一步討論不同市場構(gòu)造下均衡價格是如何打算的，由此得出的均衡價格即為理論價格。因此，理論價格不是真實價格，但它提醒了市場供求關(guān)系對價格形成的影響，而且市場機制本身具有實現(xiàn)均衡的趨勢，因此理論價格可以指導(dǎo)市場價格的形成。

（4）公開市場價值

在美國不動產(chǎn)相關(guān)著作中，常常使用公開市場價值（簡稱為市場價值）的概念，其定義為在競爭和公開市場條件下最可能形成的價格。

（5）評估價格

評估價格是估價人員針對某種估價目的，對某不動產(chǎn)在某時點的客觀合理價格或價值

進展估算和判定的結(jié)果。評估價格又被稱為評估價、評估值、評估額或估價結(jié)果，也可依據(jù)所采納估價方法的不同而采納不同的稱呼。如在估價中采納市場比擬法得出的價格通常稱為比準價格，采納本錢法得出的價格通常稱為積算價格，采納收益法得出的價格通常稱為收益價格。

（6）政府指導(dǎo)價和政府定價

政府指導(dǎo)價和政府定價是政府為實現(xiàn)宏觀調(diào)控和對某些物品實行特殊政策而制定的價格，由政府有關(guān)部門根據(jù)定價權(quán)限和范圍制定。

政府指導(dǎo)價一般采納規(guī)定基準價及浮動幅度的形式，政府定價通常表現(xiàn)為直接規(guī)定價格。此外，政府對價格的干預(yù)還可以采納制定最高和最低限價、或者規(guī)定本錢構(gòu)成和利潤率等其他形式。

在我國，不動產(chǎn)價格中具有政府指導(dǎo)價性質(zhì)的主要有基準地價、標定地價、房屋重置價格以及經(jīng)濟適用房銷售價格，而具有政府定價性質(zhì)的主要是城鎮(zhèn)住房制度改革中對出售公有住房實行的標準價和本錢價。

2．按實物形態(tài)分類

（1）土地價格

土地價格簡稱地價，僅指不動產(chǎn)中土地局部的價格。在我國，依據(jù)土地性質(zhì)和開發(fā)程度的不同，習(xí)慣上將土地分為生地、毛地和熟地三種，土地使用權(quán)有償出讓時的相應(yīng)價格

分別稱為生地價格、毛地價格和熟地價格。依據(jù)土地使用權(quán)取得市場的不同，可分為出讓

價格和轉(zhuǎn)讓價格。依據(jù)價格表示單位的不同，可分為總地價、單位地價和樓面地價。此外，在某些特殊場合，還存在一種補地價。

（2）建筑物價格

建筑物價格僅指不動產(chǎn)中建筑物局部的價格，不含建筑物占用范圍內(nèi)的土地價格。其中建筑物單價是以單位建筑面積表示的建筑物價格。建筑物轉(zhuǎn)讓時，實質(zhì)上是房屋建筑全部權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

（3）不動產(chǎn)價格

此處專指建筑物連同所占用土地的整體價格。在我國，一般稱為房價，指土地使用權(quán)與房屋建筑全部權(quán)的整體價格。不動產(chǎn)單價通常指單位建筑面積不動產(chǎn)價格，也可能是單位建筑物使用面積不動產(chǎn)價格。因同一宗不動產(chǎn)的建筑物使用面積小于建筑面積，但總價格一樣，所以單位使用面積價格高于單位建筑面積價格。面積單位一般采納平方米，但在我國香港和臺灣地區(qū)，習(xí)慣上分別采納平方英尺和坪。此外，不動產(chǎn)也包括在建工程，即已完成的局部建筑物連同所占用土地作為不動產(chǎn)整體工程轉(zhuǎn)讓，但不包括尚未完成的土地開發(fā)工程，后者可劃歸于土地局部。

按不動產(chǎn)交易付款方式的不同，可以分為實際價格和名義價格。按不動產(chǎn)交易標的狀況的不同，可以分為現(xiàn)房價格和期房價格。按不動產(chǎn)銷售的習(xí)慣，還可以分為起價、標價、成交價、均價等。

實際價格指在成交日期一次付清的價格，或依據(jù)此時的折現(xiàn)率將全部現(xiàn)實和將來支付折算到這一日期的支付總額。

3．按不同的經(jīng)濟行為分類

（1）買賣價格

買賣價格指通過市場買賣交易方式轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的價格，一般指不動產(chǎn)全部權(quán)的讓與和取得價格。在我國既可以指有償出讓土地使用權(quán)的買賣價格、也可以指土地使用權(quán)和房屋全部權(quán)同時轉(zhuǎn)讓的價格。

（2）租賃價格

租賃價格指不轉(zhuǎn)變不動產(chǎn)歸屬關(guān)系，由出租人將不動產(chǎn)按雙方商定的租約出租給承租人使用，承租人向出租人支付的租金。土地租金稱為地租，不動產(chǎn)整體出租稱為房租。我國目前的房租有市場租金（反映市場供求關(guān)系）、商品租金（包括折舊費、修理費、治理費、貸款利息、房產(chǎn)稅、保險費、地租和利潤8項因素）、本錢租金（包括商品租金的前5項因素）、準本錢租金和福利租金。應(yīng)留意的是，已形成租賃關(guān)系的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，一般只是業(yè)主發(fā)生變化，原租約有關(guān)商定在租賃期限內(nèi)連續(xù)有效，租金保持不變或依據(jù)原租約規(guī)定變化。

（3）抵押價值

抵押價值指以抵押貸款方式將不動產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保時的價值。不動產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的條件是對不動產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，進展他項權(quán)利登記。抵押價值的實質(zhì)是當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)，抵押權(quán)人依法以折價、拍賣、變賣等方式處置抵押不動產(chǎn)時，該不動產(chǎn)所能實現(xiàn)的客觀合理價格折算到設(shè)定抵押權(quán)時的價值。

（4）保險價值

保險價值指對有可能因自然災(zāi)難或意外事故而患病損失的建筑物投保時，為確定投保金額供應(yīng)參考依據(jù)而評估的價值。

（5）課稅價值

課稅價值指為政府課稅目的，由不動產(chǎn)估價專業(yè)人員估定作為不動產(chǎn)課稅依據(jù)的價值。課稅價值依據(jù)國家稅法規(guī)定確定。在美國和日本，課稅價值一般以不動產(chǎn)市場價值的肯定比例確定。

（6）征用價值

征用價值指政府為了公共利益的需要，征用不動產(chǎn)時確定的補償金額。在我國，一般指征用農(nóng)夫集體土地的補償金額，也包括收回國有土地使用權(quán)時，對未到期土地使用權(quán)的權(quán)利人和地上建筑物的全部人及使用人的補償和安置費用。

第三節(jié)不動產(chǎn)價格影響因素

一、一般因素

影響不動產(chǎn)價格的一般因素指對不動產(chǎn)價格水平凹凸及其變動具有普遍性、一般性和共同性影響的因素。這些因素對不動產(chǎn)價格的影響是整體性和全方位的，掩蓋面是整個地區(qū)。一般因素包括社會因素、經(jīng)濟因素和制度（行政）因素三大項（見表1-1）。

表1-1一般因素細目表

二、區(qū)域因素

區(qū)域因素指不動產(chǎn)所在區(qū)域由于本身特性而對不動產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的因素。區(qū)域因素包括兩方面，一是不動產(chǎn)所在區(qū)域的自然條件及經(jīng)濟地理位置與前述一般因素相結(jié)合而形成的地區(qū)社會經(jīng)濟地位及由此打算的不動產(chǎn)供求狀況對不動產(chǎn)價格的影響；二是城市內(nèi)各種不同類別用地地域由于本身特性而對不動產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的因素。

本課程考慮的區(qū)域因素主要是指城市商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)內(nèi)各種影響相應(yīng)類別不動產(chǎn)價格的因素（見表1-2）。

表1-2不同用地區(qū)域的影響因素表

三、個別因素

個別因素指不動產(chǎn)由于各自條件的差異而影響其價格的因素。這是由不動產(chǎn)的個別性所打算的，并由此影響同類不動產(chǎn)的不同價格。個別因素可細分為宗地條件和建筑物類別的影響。

與土地有關(guān)的因素主要有宗地的自然條件、局部區(qū)位條件及環(huán)境狀況。自然條件包括宗地的地形、地勢、地質(zhì)狀況，宗地的面積、外形及與道路街面的方位關(guān)系。用作住宅的宗地更側(cè)重于日照、通風(fēng)、干濕條件、興建住宅的適宜朝向等。局部區(qū)位條件及環(huán)境狀況包括宗地所處的地段位置，離街面的距離，連接街面的道路系統(tǒng)，街面的幅寬、構(gòu)造等狀態(tài)，交通設(shè)施狀況，相鄰不動產(chǎn)及四周狀況，上下水道、電力、燃料設(shè)施狀況，景觀和綠化狀況，噪音及污染程度，對宗地利用的若干限制條件等。其中，用于住宅的宗地側(cè)重于四周購物是否便利快捷，四周的公共設(shè)施和公益設(shè)施是否完備，污水等排污處理和環(huán)衛(wèi)設(shè)施的狀況等。用于商業(yè)的宗地強調(diào)與商業(yè)地域中心的接近程度以及對顧客流淌狀態(tài)的適合性。而用于工業(yè)的宗地則側(cè)重于與干線道路、鐵路、港灣、機場等交通運輸設(shè)施的位置關(guān)系。

與建筑物有關(guān)的因素包括建筑物用途類別、建筑構(gòu)造、層數(shù)及質(zhì)量等。從用途類別上看，建筑物可劃分為住宅建筑、商業(yè)建筑、工業(yè)建筑、公共建筑和其他建筑等五類。其中住宅建筑又可劃分為獨立住宅（別墅、獨立庭院等）、共同住宅（住宅樓、四合院等）、并用住宅（商住綜合樓、店鋪并用住宅等）、農(nóng)戶住宅等。商業(yè)建筑包括商場、超級市場、購物中心、店鋪、辦公寫字樓、銀行、賓館、旅店、酒樓、餐飲、消遣設(shè)施、市場及交易中心等。工業(yè)建筑主要包括工廠、倉庫等。公共建筑包括政府機構(gòu)、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、美術(shù)館、社會福利設(shè)施、車站、碼頭、機場、停車場所等。其他建筑包括付費停車場及附屬建筑物、公共浴室、宗教建筑物等。從建筑構(gòu)造劃分，可分為鋼構(gòu)造及鋼筋混凝土構(gòu)造、磚混構(gòu)造、木構(gòu)造、簡易房等四類七等。從層數(shù)上劃分，可分為：低層建筑，通常為一至三層的房屋，多為住宅、別墅、幼兒園、中小學(xué)校、小型的辦公樓以及輕工業(yè)廠房等。多層建筑，一般為四至七層的房屋，多為居民住宅樓、一般辦公樓等。高層建筑，目前國際通行的劃分是將高層建筑分為四類：第一類，層數(shù)8～16層，房屋高度在25～50米之間，構(gòu)造形式一般為鋼筋混凝土框架構(gòu)造；其次類，層數(shù)17～25層，最高達75米；第三類，層數(shù)26～40層，最高達100米；第四類，層數(shù)在40層以上，高度超過100米，為超高層建筑。從功能和質(zhì)量上看，包括面積、層高、建筑構(gòu)造、材質(zhì)、裝修檔次、外觀、內(nèi)部設(shè)計及設(shè)施的配置、施工質(zhì)量及安全要求、建筑物的造型、感觀、以及與四周環(huán)境的適應(yīng)性等。

復(fù)習(xí)思索題：

1．什么叫不動產(chǎn)？

2．不動產(chǎn)與動產(chǎn)的主要區(qū)分是什么？

3．什么是土地？

4．不動產(chǎn)實物局部包括哪些，它們各自的含義如何？

5．不動產(chǎn)權(quán)益的含義是什么，我國土地使用權(quán)的有那些規(guī)定？

6．如何界定土地的范圍？

7．不動產(chǎn)的自然特性有哪些，各自的含義如何？

8．不動產(chǎn)的社會經(jīng)濟特性有哪些，各自的含義如何？

9．不動產(chǎn)權(quán)益為何易受到限制？

10.不動產(chǎn)的類型主要有哪些？

11.如何理解不動產(chǎn)價格概念？

12.不動產(chǎn)價格形成的前提條件是什么？

13.理解各種不動產(chǎn)價格的含義、區(qū)分和聯(lián)系。

14.不動產(chǎn)價格影響因素有那幾大類，為何這樣分類？

15.理解主要影響因素如何對不動產(chǎn)價格產(chǎn)生影響。

【篇2】不動產(chǎn)中心收走購房合同

佛山市不動產(chǎn)登記中心？個人不動產(chǎn)登記查詢？

導(dǎo)讀:本文介紹在房屋賣房，其他狀況的產(chǎn)權(quán)處理的一些學(xué)問事項，假如覺得很不錯，歡送點評和共享。

不動產(chǎn)就是對于我們房屋進展登記，這樣房屋才是真正的屬于自己，不會受到他人的侵害，所以對于房屋的不動產(chǎn)肯定要有所了解，而且有許多人想要查詢自己的不動產(chǎn)登記，要怎么去查詢的呢？今日我們來具體的說說佛山市不動產(chǎn)登記中心？個人不動產(chǎn)登記查詢？想了解的朋友們一起來說說。佛山市不動產(chǎn)登記中心受理條件：1．申請的土地在本登記轄區(qū)內(nèi)；2．申請人（或代理人）符合資格；3．具備有效力的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證件；4．申請登記程序正確；5．申請?zhí)峤坏奈募Y料頁碼齊全精確，符合法定形式。申請材料：1．不動產(chǎn)登記申請書，收原件（1份）；2．開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證，收蓋公章的復(fù)印件（1份）；3．法定代表人證明及身份證，收蓋公章的復(fù)印件（1份）；4．托付辦理的，提交不動產(chǎn)登記托付書，收原件（1份）和受托人身份證，收復(fù)印件（1份）；5．不動產(chǎn)權(quán)證書（含土地使用證），收原件（1份）；6．建立工程規(guī)劃許可證，收復(fù)印件（1份）；7．建筑工程施工許可證（正本），收復(fù)印件（1份）；8．建立工程規(guī)劃竣工驗收合格證或建（構(gòu)）筑物工程規(guī)劃條件核實意見，收原件（1份）；9．房屋建筑工程竣工驗收合格證明（備案表），收原件（1份）；10．測繪部門出具的商品房面積測繪報告書，收原件（1份）；11．規(guī)劃部門確認的總平面圖，收原件（1份）；12．規(guī)劃部門確認的建筑圖紙（平、立、剖），收原件（1份）；13．竣工圖（平、立、剖），收原件（2份）；14．商品房預(yù)售許可證（已辦理商品房預(yù)售的提交），收原件（1份）；15．樓盤立項批文，收復(fù)印件（1份）；16．公安部門的工程地址及房屋地址門牌證明，收原件（1份）；17．宗地圖，收原件（1份）；18．合作（聯(lián)建）協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單（有合建的需提交），收原件（1份）；19．建筑物專有狀況清冊或建筑物區(qū)分全部狀況清冊，收原件（1份）；20．合同履行狀況文件（開、竣工、容積率、分期等）（屬分期竣工需出具同意分期證明；整體竣工的提交合同履約證明；超出合同商定的提交出讓補充協(xié)議及繳費憑證），（若有），收原件（1份）。受理地址及辦理時間：佛山市禪城區(qū)行政效勞中心魁奇路大廳：魁奇一路瀾石（國際）金屬交易中心四樓辦理時間：禪城區(qū)行政效勞中心：周一至周五上午8：30－12：00，下午14：00－17：00（節(jié)假日除外）；各街道行政效勞中心：周一至周五上午8：30－12：00，下午14：30－17：00（節(jié)假日除外）。辦結(jié)時限：30個工作日詢問查詢：0757－88881200收費標準：1．房地產(chǎn)交易手續(xù)費：2元／平方米；2．土地登記費：共用宗地13元／證，獨立宗地按［1990］國土（籍）字第93號文規(guī)定收??；3．房屋登記費：（1）住房登記（住房登記一套為一件）：80元／件；（2）非住房房屋登記（非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請完成一次登記的為一件）：550元／件。特殊說明：1．申請?zhí)峤恢畯?fù)印件需用A4紙復(fù)印，并由權(quán)利人簽名（蓋章）確認與原件全都，并附原件備核。十一、相關(guān)表格（請點擊下載）：1．不動產(chǎn)登記申請書（暫行）．十二、辦理流程：1．申請人申請，提交申請材料；2．收件人員核驗材料，受理申請，發(fā)出受理通知書或受理回執(zhí)（若材料不齊全，一次性告知申請人補正，補齊后受理；若不予受理，告知理由）；3．部門提出辦理意見（若材料不符合要求，退回補正，補齊后重新受理）；4．辦結(jié)，通知申請人領(lǐng)取審批結(jié)果。個人不動產(chǎn)登記查詢目前查詢個人不動產(chǎn)登記有兩種方法：1、第一種網(wǎng)上查詢方法：首先點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)治理局網(wǎng)站進展查詢－－＞必需輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（但目前只有極少局部地區(qū)供應(yīng)了房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2、其次種不動產(chǎn)局查詢方法：若要查詢，必需有精確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋全部人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），還必需要攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋治理局、房管處）檔案館或窗口查詢。有關(guān)佛山市不動產(chǎn)登記中心，個人不動產(chǎn)登記查詢的全部學(xué)問就介紹到這里了，盼望可以給大家?guī)韼兔?。?dāng)我們想要做不動產(chǎn)登記的時候，就必需要去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心進展登記，而且在查詢的時候，肯定要懂得一些查詢的方法，這樣才能查詢的到，由于不動產(chǎn)登記是屬于私密的，所以并不是想要查詢就可以查詢的到的。本文完畢，感謝您的閱讀！

【篇3】不動產(chǎn)中心收走購房合同

漳州不動產(chǎn)登記中心

不動產(chǎn)登記并非登記機關(guān)的行政治理行為，其本質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)生司法效果的事實行為。以下，勞動法網(wǎng)本人為大家介紹漳州不動產(chǎn)登記中心的官方網(wǎng)站，供大家參考借鑒，歡送掃瞄!

點擊進入》》》》漳州不動產(chǎn)登記中心

事項名稱：供地出讓、劃拔、補辦、收回、有償出讓審核(市區(qū)居民住房劃撥土地使用權(quán)補辦出讓)事項編碼：6162事項類別：其他辦理依據(jù)：《中華人民共和國房地產(chǎn)治理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

辦理條件：符合《中華人民共和國房地產(chǎn)治理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

申請材料：1《補辦出讓申請表》2《國有土地使用權(quán)證》3《房屋全部權(quán)證》或地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明4對已經(jīng)發(fā)生劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，出租抵押行為而補辦出讓手續(xù)的，還須提交所在地市、縣土地治理部門的處理意見和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合同。5土地使用權(quán)人身份證：法人代表身份證明：托付代理人證明書、身份證。備注：土地使用權(quán)人為個人的：1）、本人攜帶身份證原件及復(fù)印件壹份(原件經(jīng)核對后退還)到收件窗口辦理；本人無法親自前來辦理，需提交有效托付公證書及受托人身份證。2）、其申請材料只需供應(yīng)上述1~5項。6營業(yè)執(zhí)照；機構(gòu)代碼證7經(jīng)濟組織外的其他組織須附其上級主管部門的批準文件辦理程序：窗口收件——窗口審核（現(xiàn)場技術(shù)踏勘）——領(lǐng)導(dǎo)窗口批準——窗口辦結(jié)發(fā)件(需出讓金交清方能發(fā)件)

數(shù)量限制：辦理期限：承諾時限：5個工作日收費標準及依據(jù)：免費辦理機構(gòu)：漳州市國土資源局辦理地址：漳州市行政效勞中心辦理時間：【冬季：上午：8:00下午：2:30】、【夏季：上午：8:00下午3:00】聯(lián)系方式：2072349聯(lián)系人：窗口工作人員交通路線：901路、3路、4路、8路、12路、13路、15路、16路、17路、20路、23路

【篇4】不動產(chǎn)中心收走購房合同

珠海市不動產(chǎn)登記中心

不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦事指南（四十一）

一、設(shè)立依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三條、第五條，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第六十九、七十四、七十七條。

二、責(zé)任科室：存量房登記科、各分中心（按不動產(chǎn)所在區(qū)選擇）。

三、辦結(jié)時限：7個工作日

四、辦理條件：1.申請人符合申請主體資格；2.申請人能提交完整齊備、全都、符合法定形式的申請材料；3.申請登記的不動產(chǎn)不存在法律、法規(guī)規(guī)定的不予登記的情形。

五、發(fā)證類型：《不動產(chǎn)登記證明》。

六、提交申請材料：

申請材料應(yīng)當(dāng)供應(yīng)原件。留存復(fù)印件（法人或其他組織的加蓋公章）的，應(yīng)供應(yīng)原件核對。因特別狀況不能供應(yīng)原件的，可以提交該材料的出具機構(gòu)或職權(quán)繼受機構(gòu)確認與原件全都的復(fù)印件。不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存復(fù)印件的，應(yīng)經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員比對后，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員加蓋原件相符章并簽字。

七、收費依據(jù)和標準：

八、留意事項：

1.申請主體：抵押權(quán)人（或代理人）與債權(quán)受讓人（或代理人）共同申請。

2.最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓局部債權(quán)的，除當(dāng)事人另有