10月總監(jiān)月考沖刺（10月25日）附答案

10月總監(jiān)月考沖刺（10月25日）[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________1.加盟門店向品牌方繳納的特許經(jīng)營(yíng)服務(wù)費(fèi)，以什么形式繳納？[單選題]銀行轉(zhuǎn)賬系統(tǒng)自動(dòng)分賬(正確答案)理房通賬戶手工轉(zhuǎn)賬通過加油站網(wǎng)站線上繳納答案解析：特許經(jīng)營(yíng)服務(wù)費(fèi)不需要單獨(dú)繳納，系統(tǒng)自動(dòng)分賬。2.當(dāng)加盟門店按照8%的點(diǎn)位繳納特許經(jīng)營(yíng)服務(wù)費(fèi)時(shí)，按照貝殼服務(wù)定價(jià)策略，平臺(tái)費(fèi)和品牌費(fèi)分別是多少？[單選題]平臺(tái)費(fèi)3%，品牌費(fèi)5%平臺(tái)費(fèi)2.5%，品牌費(fèi)5.5%平臺(tái)費(fèi)5%，品牌費(fèi)3%(正確答案)平臺(tái)費(fèi)5.5%，品牌費(fèi)2.5%答案解析：平臺(tái)費(fèi)=5%+0.5%*（x-8）,品牌費(fèi)=3%+0.5%*（x-8）,x為特許經(jīng)營(yíng)服務(wù)費(fèi)。3.某KA品牌方有意向與貝殼平臺(tái)合作，與貝殼平臺(tái)簽署《服務(wù)合作意向協(xié)議》并繳納5萬元品牌意向金，后該品牌與貝殼簽署正式服務(wù)協(xié)議并進(jìn)行并網(wǎng)整合，依據(jù)相關(guān)協(xié)議約定繳納融合期服務(wù)費(fèi)、品質(zhì)及品牌保證金，貝殼收取的上述費(fèi)用中，不可以確認(rèn)為收入的是：品牌意向金(正確答案)融合期服務(wù)費(fèi)品質(zhì)保證金(正確答案)品牌保證金(正確答案)答案解析：意向金、保證金不能確認(rèn)為收入4.KA品牌方擁有7家直營(yíng)店，在該品牌與貝殼簽署服務(wù)合作協(xié)議后，該品牌的這些直營(yíng)店應(yīng)當(dāng)繳納以下哪幾項(xiàng)費(fèi)用？意向金融合期服務(wù)費(fèi)(正確答案)品質(zhì)保證金(正確答案)彩貝訓(xùn)費(fèi)用(正確答案)答案解析：若品牌方攜其現(xiàn)有自營(yíng)門店一起加盟貝殼平臺(tái)，品牌方可選擇不向其自營(yíng)現(xiàn)有門店收取意向金。5.貝殼向加盟商收取的融合期服務(wù)費(fèi)（啟動(dòng)費(fèi)），對(duì)應(yīng)的服務(wù)包括以下哪項(xiàng)？加盟業(yè)務(wù)系統(tǒng)上線(正確答案)系統(tǒng)使用方法培訓(xùn)(正確答案)人員招聘業(yè)務(wù)規(guī)則培訓(xùn)(正確答案)6.2019年12月10日，品質(zhì)保證金線上化項(xiàng)目上線后，BD在CA工作臺(tái)可以對(duì)品質(zhì)保證金進(jìn)行線上化管理，以下操作規(guī)范描述正確的有？為方便BD對(duì)品質(zhì)保證金進(jìn)行管理，BD可通過手機(jī)APP端及PC端對(duì)其進(jìn)行線上化管理(正確答案)BD可以通過加盟商列表查看自己維護(hù)的加盟商(正確答案)BD完成簽約申請(qǐng)后即生成品質(zhì)保證金的應(yīng)收錄入的入口，無需法務(wù)審核通過品質(zhì)保證金收上線后，收款方式有二維碼、POS機(jī)、轉(zhuǎn)賬及自助付四種方式(正確答案)答案解析：完成簽約申請(qǐng)后，待法務(wù)審核通過，生成應(yīng)收錄入的入口7.二手業(yè)務(wù)中，以下分賬角色分得的收入哪些需要繳納平臺(tái)費(fèi)？成交門店從客戶處收取的傭金(正確答案)合作門店從成交門店處分得的傭金(正確答案)城市貝殼分得的實(shí)勘費(fèi)用收入城市貝殼分得的交易費(fèi)用收入答案解析：城市貝殼分得的收入不再抽取品牌及系統(tǒng)使用費(fèi)。8.以下哪些類型的加盟門店可以享受門頭補(bǔ)貼？奠基店(正確答案)啟動(dòng)店(正確答案)常規(guī)店多店(正確答案)答案解析：常規(guī)店不可享受門頭補(bǔ)貼。9.某經(jīng)紀(jì)公司員工唐某，為幫助客戶少繳納稅費(fèi)，介紹客戶與某法院法官?gòu)埬痴J(rèn)識(shí)，在張某的幫助下通過制作虛假訴訟文書、虛假審判文書及執(zhí)行文書，幫助客戶辦理過戶手續(xù)，為客戶減少稅費(fèi)68萬余元，事后客戶向張某支付了30萬元好處費(fèi)。唐某的行為涉嫌介紹賄賂罪。[單選題]正確(正確答案)錯(cuò)誤10.經(jīng)紀(jì)人楊康的表哥楊過在銀行上班，為了幫助表哥達(dá)成業(yè)績(jī)，楊康將自己掌握的客戶信息批量提供給楊過，楊康的行為可能構(gòu)成侵犯公民個(gè)人信息罪。[單選題]正確(正確答案)錯(cuò)誤11.若合同約定房屋風(fēng)險(xiǎn)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給買受方，則如果在房屋過戶之前房屋因地震發(fā)生毀損滅失的，出賣人承擔(dān)損失。[單選題]正確(正確答案)錯(cuò)誤//答案解析：所有權(quán)轉(zhuǎn)移即通常所說的“過戶”，產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生變更；轉(zhuǎn)移占有指“交房”，一般表現(xiàn)為移交鑰匙。12.下列哪項(xiàng)不屬于不可抗力？[單選題]洪水地震政府政策(正確答案)重大疫情答案解析：政府政策屬于情勢(shì)變更。13.客戶韓梅，35周歲，未婚，名下無房，在上無錫工作并連續(xù)最高額繳存市公積金13年，現(xiàn)在韓梅想通過市公積金貸款購(gòu)買一套價(jià)格為100萬住宅，那么韓梅最多可申請(qǐng)貸款金額為80萬元。[單選題]正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：根據(jù)上饒公積金的貸款政策，首次使用公積金貸款金額最高額度為60萬元。14.出賣人出賣房屋時(shí)，需要提前告知承租人，承租人若口頭承諾不購(gòu)買此房屋，則出賣人不需要提供其他說明，出賣人和買受人可以正常簽約[單選題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：依據(jù)《合同法》第230條：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利。”對(duì)于承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利的，應(yīng)提供書面的《承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明》。15.德佑經(jīng)紀(jì)人小西錄入一套非維護(hù)盤的房源，那么他可能獲得以下哪些業(yè)績(jī)？[單選題]實(shí)勘維護(hù)成交(正確答案)鑰匙答案解析：非維護(hù)盤，是指作業(yè)范圍內(nèi)其他門店的維護(hù)盤。該樓盤不在本門店的作業(yè)半徑內(nèi)，本門店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人不能承擔(dān)房源錄入人以外的房源端角色，但是可以承擔(dān)客源端所有角色（帶看、成交、合作），故答案為C16.房源信息中的核心內(nèi)容是？[單選題]區(qū)位信息實(shí)物信息權(quán)益信息房源交易條件信息(正確答案)答案解析：在房源信息的四個(gè)組成部分中，區(qū)位信息、實(shí)物信息和權(quán)益信息，通過實(shí)地看房或者查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，經(jīng)紀(jì)人能夠快速得知和掌握。但是對(duì)于房源交易條件信息，因?yàn)橘u方要求隨時(shí)可變、買方情況差異大、交易情況差異大等特點(diǎn)，處于隨時(shí)可變的狀態(tài)之中，故答案為D17.經(jīng)紀(jì)人小王為剛?cè)肼?個(gè)月的新人，門店接待了一對(duì)夫妻客戶，表示在其他門店也看過房，并且近期看房時(shí)間充裕，只要提前電話溝通預(yù)約，都可以出來看房，若有最新房源動(dòng)態(tài)及時(shí)反饋，因此可根據(jù)客戶購(gòu)房的急迫性進(jìn)行客戶分類，客戶最可能被判定為哪類客戶？[單選題]A類客戶(正確答案)B類客戶C類客戶D類客戶答案解析：二、如何識(shí)別買方購(gòu)買的急迫性（1）實(shí)地看房總次數(shù)和看房頻率。最近一定時(shí)間段（如1個(gè)月）買方累計(jì)的實(shí)地看房量越大、看房的頻率越高，說明買方購(gòu)房的急迫性越強(qiáng)。18.客戶梅鵬欲通過商業(yè)貸款的方式購(gòu)買曹悅名下的一套住宅，向銀行提出的貸款申請(qǐng)因收入證明不符合規(guī)定被拒絕。針對(duì)此情形，經(jīng)紀(jì)人王佳的做法不正確的是（）。[單選題]第一時(shí)間告知梅鵬和曹悅并留存證據(jù)讓梅鵬自行籌齊貸款金額并修改付款方式讓梅鵬找人或找公司對(duì)收入證明進(jìn)行適當(dāng)更改(正確答案)讓梅鵬與曹悅協(xié)商達(dá)成免責(zé)解除合同答案解析：（2）實(shí)地看房時(shí)的天氣狀況。實(shí)地看房時(shí)的天氣狀況越惡劣，例如，下大雪、下大雨、刮大風(fēng)、異常炎熱、異常寒冷等，買方仍堅(jiān)持實(shí)地看房的，說明買方購(gòu)房的急迫性越強(qiáng)。19.客戶小王和經(jīng)紀(jì)人小周約好2月20日下午去看A、B、C這三套房源，但最終由于時(shí)間原因只看了A、B兩套房源，他想著反正約看了三套，于是錄帶看時(shí)錄入了三套房源的帶看（）[單選題]正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：（3）帶看時(shí)買方家庭的人數(shù)。帶看時(shí)買方家庭的人數(shù)越多，說明買方購(gòu)房誠(chéng)意越大，其購(gòu)房的急迫性越強(qiáng)。20.客戶張慶佳，通過經(jīng)紀(jì)人陳曉娜購(gòu)買一套位于首創(chuàng)光和城的住宅，在簽署房屋買賣合同前不慎將身份證遺失，經(jīng)紀(jì)人告訴客戶張慶佳可以使用臨時(shí)身份證。[單選題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：（4）電話咨詢量。最近一定時(shí)期（如1個(gè)月）買方與經(jīng)紀(jì)人累計(jì)的電話咨詢量越大，說明買方購(gòu)房的急迫性越強(qiáng)。21.經(jīng)紀(jì)人馮天的客戶欲購(gòu)買一套商品住宅，客戶的核心需求是房源無未到期的租約、未被占用，則該客戶需求涉及到房源信息中的（）。[單選題]區(qū)位信息實(shí)物信息權(quán)益信息(正確答案)交易條件信息答案解析：若出現(xiàn)銀行拒貸的情形，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)第一時(shí)間告知買賣雙方并留存證據(jù)。對(duì)于銀行不批準(zhǔn)貸款的情形，有下列處理辦法：（1）自行籌齊。轉(zhuǎn)移登記前支付；（2）免責(zé)解約；（3）再次申請(qǐng)，如二次貸款仍拒貸的，則雙方可協(xié)商一致在補(bǔ)充協(xié)議另行約定。對(duì)于銀行不足額批貸的情形，有下列處理辦法：（1）轉(zhuǎn)移登記前支付差額部分；（2）免責(zé)解約。2019年9月湖州存量房買賣搏學(xué)教材；考點(diǎn)：拒貸;頁(yè)碼：第14頁(yè)22.空看是經(jīng)紀(jì)人帶看前需要做的準(zhǔn)備工作之一，以下對(duì)于空看的解釋，正確的是？[單選題]空看是經(jīng)紀(jì)人實(shí)地查看委托房屋所在小區(qū)空看是經(jīng)紀(jì)人實(shí)地查看委托房屋行為(正確答案)空看是經(jīng)紀(jì)人前往業(yè)主家中了解業(yè)主情況、售房動(dòng)機(jī)等信息空看后就一定能成交23.下列可以獨(dú)立簽署《房屋買賣合同》的是？18周歲的王小紅，在醫(yī)院當(dāng)護(hù)士(正確答案)19周歲的曾小芒，在上大學(xué)(正確答案)29周歲的辛嫻，有間歇性精神病50周歲的老王，欠下大額債務(wù)(正確答案)答案解析：（三）臨時(shí)身份證的使用簽署《房屋買賣合同》、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)可以使用臨時(shí)身份證。辦理商業(yè)貸款面簽、市屬公積金面簽、省直公積金面簽、商業(yè)貸款審核、市屬組合貸，需要提供正式身份證。24.趙某因公出差，臨出發(fā)前，委托其好友賈某在一年內(nèi)幫忙處理趙某名下房產(chǎn)出售一事，以下說法錯(cuò)誤的是（）。[單選題]代理主要分為：委托代理，法定代理，指定代理，趙某與賈某屬于指定代理(正確答案)賈某可以在趙某的授權(quán)范圍內(nèi)代趙某與第三人簽訂買賣合同賈某因一些原因?qū)е聠适袷滦袨槟芰?，則與趙某的委托代理事項(xiàng)終止賈某在兩個(gè)月之后電話經(jīng)過趙某的同意暫時(shí)先將房屋出租出去，邊賣邊租25.張三父母及張三配偶父母均已去世，后張三配偶去世，張三及其配偶有三個(gè)子女，若張三擬出售自己名下的房子（為夫妻共同財(cái)產(chǎn)），下列說法錯(cuò)誤的是？房屋登記在張三自己名下，張三自己簽合同即可(正確答案)張三拿到繼承公證且繼承公證明確房屋歸張三個(gè)人所有，張三可自己簽署《房屋買賣合同》張三拿到繼承公證并領(lǐng)取新房本后，繼承公證上的產(chǎn)權(quán)人與新房本載明的產(chǎn)權(quán)人一致的，可以新房本上的產(chǎn)權(quán)人名義簽約張三的三個(gè)子女可以代替張三的意愿，所以三個(gè)子女簽約即可。(正確答案)答案解析：房源的權(quán)益信息包括：所占土地使用年限、所有權(quán)歸屬情況、用途、共有情況、出租或占用情況、抵押權(quán)設(shè)立、所有權(quán)是否不明確或歸屬有爭(zhēng)議、是否被依法查封等。26.某店經(jīng)紀(jì)人李剛裝轉(zhuǎn)型做買賣便簽署了一單二手，因不知過戶所需資料便咨詢店長(zhǎng)，以下小李店長(zhǎng)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方所需資料解釋錯(cuò)誤的是()業(yè)主未成年：監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)，攜帶戶口本、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、監(jiān)護(hù)人身份證、監(jiān)護(hù)公證書(正確答案)買方為非無錫戶籍需要有累積2年社保單(正確答案)賣方無法到場(chǎng)，需委托給有行為能力的成年人(不能是買方);且在網(wǎng)簽中體現(xiàn)受托人(正確答案)買方為無錫市工作居住證家庭需提供無錫市工作居住證(正確答案)答案解析：經(jīng)紀(jì)人為了解房地產(chǎn)區(qū)位狀況和實(shí)物狀況，實(shí)地查看委托房屋的行為。27.吳晶，62周歲，名下有一套2018年全款購(gòu)買的住宅，2019年把此房子贈(zèng)與給親屬，那么可以享受增值稅及附加減免優(yōu)惠的是（）。吳晶的兒子(正確答案)吳晶的弟弟(正確答案)吳晶的母親(正確答案)吳晶的外孫女(正確答案)28.業(yè)主TommyChen，英國(guó)人，出售名下一套住宅，在辦理交易過戶手續(xù)時(shí)所需攜帶的資料包括（）。護(hù)照(正確答案)通行證收款銀行卡不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(正確答案)答案解析：代理分為委托代理和法定代理，成年且精神狀態(tài)正常的自然人委托場(chǎng)合屬于委托代理；未成年人或精神病人需要由監(jiān)護(hù)人進(jìn)行民事行為（如簽署合同）的場(chǎng)合屬于法定代理。29.經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)在店面接待客戶賈先生，賈先生想買一套北京通州的房子，用于自住，經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)應(yīng)了解客源需求信息有：交通方便程度(正確答案)停車情況(正確答案)建筑面積(正確答案)首付款金額答案解析：因三個(gè)子女為張三配偶房產(chǎn)份額的繼承人，房屋由張三、三個(gè)子女共同所有，若無繼承公證或生效的法院判決書，張三無權(quán)自行處分房屋。若涉及繼承的房產(chǎn)已經(jīng)辦理繼承公證，繼承公證明確的房屋產(chǎn)權(quán)人簽約即可。30.經(jīng)紀(jì)人趙云龍帶看過程中與客戶聊天，趙云龍的說法正確的是（）德佑的所有門店由總部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理，屬于直營(yíng)連鎖傭金，也稱中介費(fèi)、經(jīng)紀(jì)費(fèi)、保障服務(wù)費(fèi)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成受委托事項(xiàng)后，由委托人向其支付的報(bào)酬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，俗稱房本、產(chǎn)權(quán)證，之前