資產(chǎn)評估模擬試卷和答案

北京語言大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院《資產(chǎn)評估》模擬試卷一注意：試卷保密，考生不得將試卷帶出考場或撕頁，否則成績作廢。請監(jiān)考老師負責監(jiān)督。請各位考生注意考試紀律，考試作弊全部成績以零分計算。本試卷滿分100分，答題時間為90分鐘。本試卷分為試題卷和答題卷，所有答案必須答在答題卷上，答在試題卷上不給分。一、【單項選擇題】(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在答題卷相應(yīng)題號處。1、資產(chǎn)評估價值反映的是某特定時點的價值，也就是說資產(chǎn)評估價值具有（）。[A]現(xiàn)實性[B]時效性[C]預(yù)測性[D]目的性2、資產(chǎn)評估工作的執(zhí)行操作者不同于會計計價，它是由獨立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機構(gòu)完成的。這一點說明資產(chǎn)評估具有（）。[A]市場性[B]公正性[C]咨詢性[D]預(yù)測性3、某機器設(shè)備的市場價格為１０萬元，運雜費為３０００元，直接安裝成本為１０００元，間接成本為直接成本的７％，該機器設(shè)備的重置成本為（）。[A]111280元[B]104070元[C]104210元[D]111000元4、進口設(shè)備的到岸價格是（）。[A]FOB價＋進口關(guān)稅[B]FOB價＋海外運費＋關(guān)稅[C]到岸價格＋海外保險費[D]FOB價＋海外運費＋海外保險費5、估算建筑資金成本即建筑期利息時，所采用的建設(shè)工期為（）。[A]合同工期[B]協(xié)商工期[C]實際工期[D]額定工期6、A公司將其擁有的某項產(chǎn)品的商標使用權(quán)通過許可使用合同許可給B公司使用。使用期為３年。按許可協(xié)議，B公司每年按使用該商標新增利潤的２５％支付給A公司。B公司擬年生產(chǎn)該商標產(chǎn)品２０萬臺，每臺市場售價為１００元，公司預(yù)期各年銷售利潤率為２０％，折現(xiàn)率按１０％計算，該商標的評估值接近（）。[A]995萬元[B]249萬元[C]497萬元[D]1243萬元7、某企業(yè)應(yīng)收賬款在評估基準日的賬面余額為２００萬元，經(jīng)評估人員核實，實有額為２３０萬元，該企業(yè)前５年已處理的壞賬額占應(yīng)收賬款的比例為５％，如果企業(yè)加強應(yīng)收賬款的管理，該比例會下降，預(yù)計能降低到４％，該企業(yè)應(yīng)收賬款的評估值為（）。[A]220.8元[B]192萬元[C]190萬元[D]218.5萬元8、用β系數(shù)法確定折現(xiàn)率指標時，β系數(shù)反映了（）。企業(yè)風(fēng)險相當于企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險的倍數(shù)精選文庫企業(yè)風(fēng)險相當于社會平均風(fēng)險的倍數(shù)企業(yè)風(fēng)險相當于無風(fēng)險報酬的倍數(shù)企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險相當于社會平均風(fēng)險的倍數(shù)9、建筑物殘余估價法屬于（ ）中的一種具體方法。[A]收益還原法 [B] 成本法 [C] 市場法 [D] 功能價值法10、長期投資評估是對被投資企業(yè)（ ）。[Ａ]獲利能力的評估 [B] 變現(xiàn)能力的評估[C]風(fēng)險能力的評估 [D] 收益分配能力的評估二、【多項選擇題】 (本大題共 10小題，每小題 3分，共30分)在每小題列出的四個選項中有二至四個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在 答題卷相應(yīng)題號處。多選、少選、錯選均無分。11、用比較法評估建筑物時，所選擇的交易實例應(yīng)滿足的要求有（）。[A]與待評估建筑物用途相同[B]]與待評估建筑物結(jié)構(gòu)類型相同[C]是正常交易或可補正為正常交易[D]與待評估建筑物的評估目的一致12、與各種有形資產(chǎn)相比，無形資產(chǎn)的特點包括（）。[A]合法性[B]非實體性[C]專有性[D]收益的持續(xù)性和不確定性13、價格指數(shù)法適用于（）設(shè)備重置成本的估測。[A]無賬面原值的[B]無現(xiàn)行購置價的[C]無財務(wù)核算資料的[D]無參照物的14、對于企業(yè)負債的確認,評估人員應(yīng)著重分析（）等內(nèi)容。[A]債權(quán)人是否存在[B]或有負債[C]債務(wù)的時間[D]債權(quán)人信譽15、在選擇或參考機器設(shè)備運雜費率表中的區(qū)間費率時,對于（）的設(shè)備應(yīng)取費率的下限。[A]體積小[B]體積大[C]量輕價高[D]量重價低16、適合使用加權(quán)投資年限法估測成新率的設(shè)備主要包括（）。[A]大型設(shè)備[B]分次投資形成的設(shè)備[C]已技改設(shè)備[D]機組17、影響房地產(chǎn)價格的一般因素包括（）。[A]房地產(chǎn)價格政策[B]城市發(fā)展戰(zhàn)略[C]社會發(fā)展狀況[D]國民經(jīng)濟發(fā)展速度18、在對低值易耗品進行評估時 ,應(yīng)考慮的主要因素有（ ）。[A]市場價格 [B] 實體性損耗[C]功能性損耗 [D] 經(jīng)濟性損耗-- 2精選文庫19、土地的價格（）。[A]是地租的資本化[B]是土地的權(quán)益價格[C]與土地的用途無關(guān)[D]具有個別性20、資產(chǎn)評估報告書正文包括的基本內(nèi)容有（）。[A]評估基準日[B]評估原則[C]評估技術(shù)說明[D]評估報告使用范圍三、【名詞解釋】（本大題共 2小題，每小題 5分，共10分）請將答案填寫在 答題卷相應(yīng)題號處。21、資產(chǎn)評估22、專有技術(shù)四、【簡答題】（本大題共2小題，每小題10分，共20分）請將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號處。23、運用市場法對房地產(chǎn)進行評估應(yīng)具備哪些條件?24、簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些？五、【分析計算題】（本大題共1小題，共20分）請將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號處。25、待估對象為通過城鎮(zhèn)土地出讓取得的地塊，因無收益記錄和市場參照物，決定采用重置成本法進行評估，其有關(guān)資料如下：出讓金為8萬元/畝，拆遷費3萬元/畝，其他費用（含稅費）2萬元/畝，開發(fā)費用2億元/平方公里,當?shù)劂y行一年期貸款利率3%,兩年期利率為4%,土地開發(fā)周期為兩年,第一年投資占總投資的3/4,利潤率為5%,試用重置成本法估算該地產(chǎn)的熟地價格。-- 3精選文庫《資產(chǎn)評估》模擬試卷一 答案一、【單項選擇題】(本大題共10小題，每小題2分，共20分)題號12345678910答案BCADDBADAA二、【多項選擇題】(本大題共10小題，每小題3分，共30分)題號1112131415答案ABDBCDBDABAC題號1617181920答案BCABCDABABDABD三、【名詞解釋】（本大題共2小題，每題5分，共10分）21、標準答案：資產(chǎn)評估是指評估機構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟規(guī)律和公正的準則，執(zhí)照法定的標準和程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進行評定和估算。復(fù)習(xí)范圍或考核目標： (1.1資產(chǎn)評估的概念， 3）22、標準答案：專有技術(shù)，又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開、未申請專利的知識和技巧。復(fù)習(xí)范圍或考核目標：（ 5.4專有技術(shù)，3）四、【簡答題】（本大題共 2小題，每題 10分，共20分）23、標準答案：(1)要有一定數(shù)量的正常交易實例，通常交易實例不少于 3個。選擇的交易實例與待估房地產(chǎn)具有較好的可比性，如用途、結(jié)構(gòu)類型、裝修標準、-- 4精選文庫建材質(zhì)地、所處地區(qū)、外部環(huán)境、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等方面要相同或相似。交易時間與評估基準日盡可能接近。交易應(yīng)具有透明性、公平性和有效性。交易實例與待估房地產(chǎn)在土地出讓年限和使用需求方面應(yīng)基本一致。復(fù)習(xí)范圍或考核目標：(4.4房地產(chǎn)的評估，3)24、標準答案：(1）繼續(xù)使用假設(shè)。從資產(chǎn)評估角度看，是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用， 或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。(2）公開市場假設(shè)。是假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)， 資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，雙方都有獲得足夠市場信息的機會和時間， 以便對資產(chǎn)的功能、 用途及其交易價格等做出理智的判斷。(3）清算（清償）假設(shè)。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)調(diào)或以拍賣方式在公開市場上出售。復(fù)習(xí)范圍或考核目標： (1.4 資產(chǎn)評估的假設(shè)， 3)五、【分析計算題】（本大題共 1小題，共20分)25、標準答案：估算每平方米土地取得費、土地開發(fā)費及利息：土地出讓金：80000/667=119.94(元/平方米)拆遷費:30000/667=44.98( 元/平方米)其他費用:20000/667=30( 元/平方米)土地開發(fā)費:2億元/100萬平方米=200(元/平方米)每平方米土地取得費、開發(fā)費合計 :394.92( 元)利息=394.92×3/4×4%×2+394.92×1/4×3%×1=26.6571(元 /平方米)(2)計算利潤:394.92×3/4×5%＋394.92×5%=34.555(元 /平方米)(3)熟地價格=394.92+26.6571+34.555=456.13( 元/平方米).復(fù)習(xí)范圍或考核目標： (4.3土地使用權(quán)的評估， 4)-- 5精選文庫北京語言大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院《資產(chǎn)評估》模擬試卷二注意：試卷保密，考生不得將試卷帶出考場或撕頁，否則成績作廢。請監(jiān)考老師負責監(jiān)督。請各位考生注意考試紀律，考試作弊全部成績以零分計算。本試卷滿分100分，答題時間為90分鐘。本試卷分為試題卷和答題卷，所有答案必須答在答題卷上，答在試題卷上不給分。一、【單項選擇題】(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在答題卷相應(yīng)題號處。1、某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價值應(yīng)評估為（）。[A]500萬元[B]300萬元[C]280萬元[D]360萬元2、預(yù)計某資產(chǎn)的年收益額為２３萬元，剩余可使用年限為７年，折現(xiàn)率為１０％，該資產(chǎn)的評估價值接近（）。[A]112萬元[B]161萬元[C]83萬元[D]121萬元3、某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高１５％，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（）。[A]100／115[B]85／100[C]115／100[D]100／854、某建筑物建成于１９９０年１月，為磚混結(jié)構(gòu)一等，耐用年限為50年，殘值率為２％。該建筑物2001年１月的重置成本為500萬元，2001年１月的評估值接近（）。[A]400萬元[B]392萬元[C]402萬元[D]390萬元5、下列說法中正確的是（）。無形資產(chǎn)具有確定性商標可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)商標可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)商譽是產(chǎn)品質(zhì)量較高的標志6、在企業(yè)整體資產(chǎn)評估中，不應(yīng)再作為遞延資產(chǎn)評估的項目有（ ）。[A]固定資產(chǎn)大修理費攤余價值 [B] 開辦費[C]預(yù)付房租攤余價值 [D] 租入固定資產(chǎn)改良支出攤余價值7、某企業(yè)某項低值易耗品賬面原值為 85000元，經(jīng)評估人員核查，其中有 32000元為企業(yè)專用設(shè)備， 3000元為企業(yè)原材料，該項低值易耗品已使用２個月，預(yù)計使用１年，該項低值易耗品近期市場價格沒有變化，其評估值接近（ ）。[A]50000 元 [B]85000 元 [C]70833 元 [D]41667 元-- 6精選文庫8、A企業(yè)在產(chǎn)品評估基準日的賬面總成本為３００萬元，經(jīng)評估人員核查，發(fā)現(xiàn)其中有100件產(chǎn)品為超過正常范圍的廢品，其賬面成本為１萬元，估計可回收的廢料價值為0.2萬元，另外，還將前期漏轉(zhuǎn)的費用５萬元，計入了本期成本，該企業(yè)在產(chǎn)品的評估值接近（）。[A]294.2萬元[B]197萬元[C]]295萬元[D]299.2萬元9、用收益法評估企業(yè)價值時，對預(yù)期收益預(yù)測的基礎(chǔ)是評估時點的（）。[A]實際收益[B]客觀收益[C]歷史收益[D]平均收益10、采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（）。[A]全新資產(chǎn)[B]舊資產(chǎn)[C]與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)[D]全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)二、【多項選擇題】 (本大題共 10小題，每小題 3分，共30分)在每小題列出的四個選項中有二至四個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在 答題卷相應(yīng)題號處。多選、少選、錯選均無分。11、影響住宅用地價格的區(qū)域因素有（ ）。[A]城市居民收入和消費水平 [B] 交通便捷度[C]住宅區(qū)內(nèi)居民的受教育水平 [D] 學(xué)校、醫(yī)院等公用設(shè)施的完善程度、某企業(yè)擬用部分資產(chǎn)投資組建新公司，不宜納入本次評估范圍的流動資產(chǎn)包括（）。[A]外單位委托加工材料[B]已抵押的原材料[C]代保管的材料物資[D]已賣出，但尚未運走的商品13、資產(chǎn)評估報告書的附件應(yīng)當包括的內(nèi)容有（）。各項資產(chǎn)負債的評估結(jié)果清單重要資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件評估人員及評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件評估計劃14、建筑物具有特殊的屬性，主要表現(xiàn)在（）。[A]不可位移性[B]產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性[C]功能變異性[D]價格上漲性15、測算建筑物重置成本的常用方法有（）。[A]預(yù)決算調(diào)整法[B]重編預(yù)算法[C]指數(shù)調(diào)整法[D]詢價法16、貨幣資金包括（）。[A]現(xiàn)金[B]應(yīng)收票據(jù)[C]銀行存款[D]其他貨幣資金17、評估流動資產(chǎn)時無需考慮功能性貶值，因為（）。[A]周轉(zhuǎn)速度決[B]變現(xiàn)能力強-- 7精選文庫[C]形態(tài)多樣化[D]庫存數(shù)量少18、企業(yè)價值評估與企業(yè)單項資產(chǎn)評估價和匯總的主要區(qū)別是（）。[A]評估范圍[B]評估標的[C]評估結(jié)果[D]評估因素19、資產(chǎn)評估的工作原則有（）。[A]預(yù)期性原則[B]獨立性原則[C]貢獻性原則[D]客觀性原則20、資產(chǎn)評估報告書的主要內(nèi)容包括（）。[A]評估立項申請[B]評估結(jié)果成立的前提[C]取得評估結(jié)果的主要過程[D]取得評估結(jié)果的方法和依據(jù)三、【名詞解釋】（本大題共2小題，每小題5分，共10分）請將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號處。21、收益現(xiàn)值22、商標四、【簡答題】（本大題共2小題，每小題10分，共20分）請將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號處。23、運用市場法的優(yōu)缺點有哪些?24、商譽有哪些特性?五、【分析計算題】（本大題共1小題，共20分）請將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號處。25、某企業(yè)的一條生產(chǎn)線購于1996年10月，帳面原值為750萬元，評估基準日為2001年10月。經(jīng)調(diào)查得知，該類設(shè)備的定基價格指數(shù)在1996年和2001年分別為100%和140%，假設(shè)該設(shè)備生產(chǎn)能力在生產(chǎn)過程能夠得到充分利用，該設(shè)備尚可使用5年，和當前的設(shè)備相比，該設(shè)備所耗電力能源較大，平均每年多耗4萬度，每度電按0.6元計算。（所得稅率為33%，折現(xiàn)率為10%，年限為五年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3.7908）要求：1）計算該設(shè)備的重置成本2）計算該設(shè)備的實體性貶值額3）功能性貶值額4）確定設(shè)備的評估價值（小數(shù)點后保留兩位小數(shù)）-- 8精選文庫《資產(chǎn)評估》模擬試卷二 答案一、【單項選擇題】(本大題共10小題，每小題2分，共20分)題號12345678910答案BACBCADABD二、【多項選擇題】(本大題共10小題，每小題3分，共30分)題號1112131415答案BCDABCDABCABDABC題號1617181920答案ACDABBCDBDBCD三、【名詞解釋】（本大題共 2小題，每題 5分，共10分）21、標準答案：收益現(xiàn)值是指根據(jù)資產(chǎn)未來的預(yù)期獲利能力， 以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將來收益折成現(xiàn)值。從“以利索本”的角度看，收益現(xiàn)值就是為獲得某項資產(chǎn)未來預(yù)期收益的權(quán)利，所需支付的貨幣或投資總額。復(fù)習(xí)范圍或考核目標：（ 2.3收益現(xiàn)值，3）22、標準答案：商標是商品的標記， 是商品生產(chǎn)者或經(jīng)營者為了把自己的商品與他人的同類商品區(qū)別開來，在商品上使用的一種特殊標記。 這種標記一般是由文字、 圖案或兩者組合而成。復(fù)習(xí)范圍或考核目標： （5.5商標，3）四、【簡答題】（本大題共 2小題，每題 10分，共20分）23、標準答案：-- 9精選文庫優(yōu)點是：能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得；2）評估值更能反映市場觀實價格，評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點是：1）需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用：不適用于專用機器設(shè)備、大部分無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的—．—些資產(chǎn)的評估。復(fù)習(xí)范圍或考核目標： （2.1市場法，3）24、標準答案：商譽不能離開企業(yè)而單獨存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售；商譽是多項因素作用的結(jié)果，但形成商譽的個別因素不能以任何方式計價；商譽本身不是一項單獨的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)價值之和的價值；（4）商譽是企業(yè)長期積累起來的一項資產(chǎn)。復(fù)習(xí)范圍或考核目標：（5.7商譽的特征，3）五、【分析計算題】（本大題共 1小題，共20分)25、標準答案：1）重置成本＝750×140％／100％＝1050萬元2）實體性貶值率＝5／10＝50％實體性貶值額＝1050×50％＝ 525萬元3）功能性貶值額＝40000×0.6×3.7908×0.67＝60956.06元4）評估價值＝10500000－5250000－60956.06＝5189043.94元復(fù)習(xí)范圍或考核目標：（3.3機器設(shè)備評估的成本法，5）-- 10精選文庫北京語言大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院《資產(chǎn)評估》模擬試卷三注意：試卷保密，考生不得將試卷帶出考場或撕頁，否則成績作廢。請監(jiān)考老師負責監(jiān)督。請各位考生注意考試紀律，考試作弊全部成績以零分計算。本試卷滿分100分，答題時間為90分鐘。本試卷分為試題卷和答題卷，所有答案必須答在答題卷上，答在試題卷上不給分。一、【單項選擇題】 (本大題共 10小題，每小題 2分，共20分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在答題卷相應(yīng)題號處。1、資產(chǎn)評估的主體是指（）。[A]被評估資產(chǎn)占有人[B]被評估資產(chǎn)[C]資產(chǎn)評估委托人[D]從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員2、某臺設(shè)備為1980年12月購進,賬面值200萬元,購進時的定基物價指數(shù)102%,以2000年12月1日為評估基準日對其進行評估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物價指數(shù)分別為110%、118%、125%和120%,則該設(shè)備的重置成本最接近于（）萬元。[A]235[B]240[C]295[D]3503、資產(chǎn)評估中,實體性貶值的估算可采用（）。[A]觀察法[B]重置核算法[C]價格指數(shù)法[D]功能價值法4、為節(jié)省資源和減少污染,政府規(guī)定年產(chǎn)直萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉,由此造成年生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造紙設(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（）。[A]功能性貶值[B]經(jīng)濟性貶值[C]實體性貶值[D]破產(chǎn)清算貶值5、資產(chǎn)評估方法中，市場法不適用于（）。[A]大型設(shè)備[B]有實體性貶值的設(shè)備[C]自制非標準設(shè)備[D]進口設(shè)備6.資產(chǎn)評估中的價值類型選擇與許多因素密切相關(guān)，其中包括（）。[A]評估方法[B]評估原則[C]評估程序[D]評估依據(jù)的市場條件7、在下面4種說法中,正確的是（）。[A]根據(jù)公式P=A/r可以看出,評估值等于一年的收益除以本金化率,因而評估值的高低與收益期限無關(guān)-- 11精選文庫[B]根據(jù)公式 P=A/r可以看出,只要預(yù)測出評估基準日后第一年的收益 ,然后除以本金化率即可求得評估值凡是可利用公式P=A/r來評估計算的資產(chǎn),其每年的收益額必須完全相等公式P=A/r中的收益額A實質(zhì)上是經(jīng)過了年金化的年收益額8、被評估機組購建于 1999年3月,主要由主機、輔助裝置和工藝管道組成 ,賬面原值60萬元人民幣,其中主機占70%,輔助裝置占20%,工藝管道占10%。到評估基準日,機組主機價格下降2%,輔助裝置價格上升1%,工藝管道價格上升了5%。該機組評估基準日的重置成本最接近于（）萬元。[A]61.26[B]59.58[C]62.4[D]58.589、已知某機器設(shè)備的有形損耗率為30%,該設(shè)備的已使用年限為9年,則該設(shè)備的尚可使用年限為（）年。[A]21[B]29[C]30[D]3910.評估房地產(chǎn)時需考慮的主要風(fēng)險是()。[A]不可位移[B]使用時間長[C]不易變現(xiàn)[D]規(guī)劃限制嚴二、【多項選擇題】(本大題共10小題，每小題3分，共30分)在每小題列出的四個選項中有二至四個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在 答題卷相應(yīng)題號處。多選、少選、錯選均無分。11、資產(chǎn)評估的原則是規(guī)范評估行為的基本準則，具體包括（）。[A]真實性原則[B]可行性原則[C]公平性原則[D]科學(xué)性原則12、在確定預(yù)期收益時，應(yīng)著重注意（）對預(yù)期收益的影響。[A]企業(yè)所有制[B]企業(yè)的管理水平和職工素質(zhì)[C]企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)[D]可預(yù)見的外部經(jīng)濟環(huán)境變化13、采用重置成本法進行資產(chǎn)評估時，確定重置成本的方法包括（）。[A]細節(jié)分析法[B]收益法[C]物價指數(shù)法[D]功能價值法14、在采用現(xiàn)行市價法進行資產(chǎn)評估時，所選擇的參照物應(yīng)與被評估對象在（ ）等方面具有可比性。[A]價格[B]功能[C]市場環(huán)境[D]交易條件15、構(gòu)成機器設(shè)備直接成本的費用項目包括（）。[A]安裝調(diào)試費[B]采購員的差旅費[C]運費[D]購價16、下列關(guān)于土地使用權(quán)的表述中正確的是（）。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之抵押抵押地上建筑物及其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押-- 12精選文庫土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物（不動產(chǎn)）所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓17、專利技術(shù)與專有技術(shù)相比，具有（）等特征。[A]地域性[B]公開性[C]收益性[D]明確的時間性18、在以下表述中,能概括無形資產(chǎn)本質(zhì)特征的是（）。[A]虛擬性[B]不確定性[C]效益性[D]非實體性19、運用基準地價評估宗地地價時,需修正的因素包括（）。[A]土地出讓金[B]土地使用年限[C]拆遷費用[D]土地等級20、材料評估適用的方法有（）。[A]歷史成本法[B]收益現(xiàn)值法[C]現(xiàn)行市價法[D]材料交易雙方商定三、【名詞解釋】（本大題共2小題，每小題5分，共10分）請將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號處。21、重置成本22、評估基準日四、【簡答題】（本大題共2小題，每小題10分，共20分）請將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號處。23、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些？如何理解？24、土地用途和容積率如何影響地價?五、【分析計算題】（本大題共1小題，共20分）請將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號處。25、一住宅樓，建筑面積為5000平方米。預(yù)計建設(shè)期為1年，建筑費為3000元／平米，專業(yè)費為建筑費的10％，地價、建筑費和專業(yè)費在建設(shè)期內(nèi)一次性投入。預(yù)計售價：9000元／平米，銷售管理費為樓價的2.5％，銷售稅費為樓價的6.5%，當?shù)劂y行貸款利率6％，開發(fā)商要求的投資利潤率為10％。求：地價。-- 13精選文庫《資產(chǎn)評估》模擬試卷三 答案一、【單項選擇題】(本大題共10小題，每小題2分，共20分)題號12345678910答案DAABCDDBAC二、【多項選擇題】(本大題共10小題，每小題3分，共30分)題號1112131415答案ABCDBCDACDBCDACD題號1617181920答案ABCDABDBCDBDAC三、【名詞