淮安房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告

淮安房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告名目第一篇 都市環(huán)境總體分析 P2-16一、透視淮安二、都市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r三、最都市建設(shè)總體規(guī)劃其次篇 房地產(chǎn)市場分析 P17-43一、房地產(chǎn)進(jìn)展勢態(tài)分析三、房地產(chǎn)二級市場分析-2-/2-2-/2四、房地產(chǎn)三級市場分析第三篇 工程分析 P44-47一、工程概況SWTO四、工程潛在客戶分析第一篇 都市環(huán)境總體分析一、 透視淮安歷史悠久——?dú)v史源遠(yuǎn)流長，文化底蘊(yùn)深厚2200巾幗英雄梁紅玉、《西游記》作者吳承恩、民族英雄關(guān)天培、《老殘游記》作者劉鶚等；近代著名京劇藝術(shù)大師王瑤卿、周信芳、著名雕塑家滑田友、著名導(dǎo)演謝鐵驪、著名作家陳白塵、陳登科等,差不多上淮安文189835來總理誕生在淮安，在淮安生活了十二個(gè)春秋,為家鄉(xiāng)淮安增加了絢麗的篇章。-2-/2-2-/2位置顯要——區(qū)位優(yōu)勢明顯的重要交通樞紐全境屬黃淮平原與江淮平原的結(jié)合部，京杭大水道、淮安確實(shí)是“南船北馬”交匯之地，有“九省通衢、七省咽喉”之譽(yù)。京滬、寧宿徐、宿淮、淮鹽、寧連等五條高速大路在境內(nèi)交匯,確立了淮安在蘇北乃至全省的交通樞紐地位;規(guī)劃建設(shè)的淮揚(yáng)鐵路、寧淮連路網(wǎng)絡(luò);京杭大水道淮安段三改二工程、鹽河四改三淮安通江達(dá)海通道;已列“十一五”規(guī)劃的淮安機(jī)場，更將淮安帶入飛速進(jìn)展的寬闊空間。面積與人口淮安現(xiàn)轄漣水、洪澤、金湖、盱眙441.01858520236.7%?；窗材壳耙验_發(fā)或正在開發(fā)的旅游景區(qū)、景點(diǎn)達(dá)淮安目前已開發(fā)或正在開發(fā)的旅游景區(qū)、景點(diǎn)達(dá)60多處。有煙波浩淼的全國第四大淡水湖--洪澤湖和正在申遺的水上長城--洪澤湖大堤，有“明代第一陵”之稱的明祖陵，有全國唯一待開掘的古代藏兵洞，有全國僅存的明清漕運(yùn)總督署遺址，有被譽(yù)為“江蘇九寨溝”的鐵山寺自然疼惜區(qū)，有國家級森林公園盱眙第一山，有農(nóng)業(yè)-2-/2-2-/2-2-/2明祖陵、吳承恩故居、梁紅玉祠、關(guān)天培祠，特不是周恩來故居、周恩來童年讀書處、周恩來紀(jì)念館、周恩來遺物陳設(shè)館等歷代名人的故居遺跡分布境內(nèi)。這些文化底蘊(yùn)深厚的人文景觀和純樸自然的山水風(fēng)光構(gòu)成了一幅風(fēng)光秀美的畫卷。人文特色——中國淮揚(yáng)菜之鄉(xiāng)淮安1300揚(yáng)海內(nèi)外。20234·淮揚(yáng)菜美食文化節(jié)”，全方位、多層次展現(xiàn)淮揚(yáng)菜美食文化和淮安的風(fēng)貌、成就。二、 都市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r總體概況淮安務(wù)本錢更加低廉，軟硬環(huán)境建設(shè)更加到位,為來淮投資客商供給了寬闊的投資空間和極佳的進(jìn)展機(jī)遇。全市1111890今世緣系列酒等一批名牌產(chǎn)品暢銷海內(nèi)外。宏觀經(jīng)濟(jì)水平※ 2023-2023600單位50元4003002001000

291 329.02

年國內(nèi)生產(chǎn)總值狀況500.97375.02 420.64

561.81國內(nèi)生產(chǎn)總值〔GDP〕國內(nèi)生產(chǎn)總值〔GDP〕2023 2023 2023

2023 2023 2023年份2023年淮安經(jīng)濟(jì)構(gòu)造〔單位：億元〕188.22

117.84第一產(chǎn)業(yè)其次產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)255.75第一產(chǎn)業(yè)其次產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)561.81按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長14.3%，增幅比上年提高0.5117.84元，比上年增長4.2%；其次產(chǎn)業(yè)增加值255.7519.5%188.22億元，增長14.4%※ 2023-2023GDP120231000080006000400020230

人均GDP狀況106831068381089597576364227267人均GDP2023 2023 2023 2023 2023 2023年份注：202310683元，比上年增長13.4%聚功能和輻射作用增加。年末全市都市化率37.5%1.1※ 2023-202340002001000

年固定資產(chǎn)投資總額狀況社會固定資產(chǎn)投資總額社會固定資產(chǎn)投資總額330.73275.69129.62155.02180.21229.62023 2023 2023 2023 2023 2023年份注：2023年淮安固定資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)增長。全年完成全社會固定資產(chǎn)投資330.73億元，比上年增長285.3720.1157.03575050189.1852.9043.3618.5%、10.825.1%?！?2023-20232000100500

社會消費(fèi)品零售總額狀況社會消費(fèi)品零售總額114.3127.58139.32114.3103.01

156.36

198.622023

2023 2023 2023年份

2023 2023198.620.9123.7114.5%；縣及縣以下消費(fèi)品零74.9114.2%。按行業(yè)分，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額171.7614.3%；餐飲業(yè)零售額4.087.9%。居民消費(fèi)構(gòu)造升級加快，通訊器材產(chǎn)品1.643.5217.65.5%?！?023-202380040200

2023

財(cái)政收入狀況財(cái)政收入75.56財(cái)政收入75.5653.8863.3843.1925.7634.98年份202375.5621.4%。上劃40.5819.434.9924.0%，其中一般預(yù)算收入26.7723.4%?！?2023-2023城鎮(zhèn)人均收入狀況人均收入8209人均收入820991156117651371597798單位：元

80006000400020230

2023 2023 2023 2023 2023 2023年份1413616.12023911511.0638912.0%?！?2023-202350004000單位：元3000202310000

農(nóng)村人均收入狀況人均收入3302人均收入330233273365339537014024年份注；2023402410.5249111.2%?！?2023-2023250單位：20150

存款總額

儲蓄存款總額狀況178.25148.25

241.36209.19100500

106.3 122.962023 2023 2023 年份

2023 2023注：20235430.7568.4〔250.03億元、企事業(yè)單位存款111.79億元，分不增加37.31億元和13.26億元。金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款年末余額281.3440.81427.2769.56元〔247.3638.17274.6638.4415.41418.2514.9%；48.7232.5%。三、最都市建設(shè)總體規(guī)劃都市區(qū)劃與人口年末總?cè)丝凇踩f人〕土地面積〔平方公里〕人口密度〔人/平方公里〕全市524.0610072518市 區(qū)270.993171850清河區(qū)24.362910729楚州區(qū)119.491522786淮陰區(qū)87.421264686清浦區(qū)32.062961087開發(fā)區(qū)7.66601248漣水縣104.191670623洪澤縣39.251394279盱眙縣73.982493295金湖縣35.661344267都市規(guī)模的擴(kuò)容提速10012025045％；1011014055％以上?；窗矊⒊蔀橐蛔畋憷?、交通順暢、空氣清爽、環(huán)境美麗、布局合理、人與自然和諧統(tǒng)一、快速進(jìn)展的大都市，成為一片“綠水中的都市、都市中的綠水”。隨著都市面積的擴(kuò)大、人口的增長，必定帶來巨大的投資空間，特不是在都市根底設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)、都市效勞業(yè)等領(lǐng)域投資，確實(shí)是正逢其時(shí)，機(jī)不行失。提高政府效勞效率和效勞水平；在硬環(huán)境建設(shè)上，淮安將不斷加大投入，進(jìn)一步提高根底設(shè)施、生活設(shè)施、文化設(shè)施的配套效勞力量。其次篇 房地產(chǎn)市場分析2023年，淮安市房地產(chǎn)市場通過國家、省、市宏觀調(diào)控的洗禮，在開發(fā)投資、施工面積、竣工面積、2023穩(wěn)，開發(fā)量穩(wěn)步增長，開發(fā)資金來源得到優(yōu)化，構(gòu)造得到進(jìn)一步優(yōu)化。房地產(chǎn)市場走勢強(qiáng)勁，房地產(chǎn)開發(fā)更加穩(wěn)健23.1％，增速上2.88.316.95％，1．120232023期。總體來講，淮安市房地產(chǎn)投資趨于平穩(wěn)進(jìn)展。指標(biāo)(萬元指標(biāo)(萬元)(％)(萬元)(％)年份20231季度20231季度全市市區(qū)全市市區(qū)全市市區(qū)全市市區(qū)943007770068.0951,1754031935234817.4522.061164418311323.446.9579480049550014.6516.77淮安房地產(chǎn)市場供求分析房地產(chǎn)供給穩(wěn)定并略有增長，呈理性增長態(tài)勢。2023年淮安全市房地產(chǎn)開發(fā)完成施工面積414.87萬㎡，同比增長45.58%，竣工面積206.14萬㎡，23.65%305.2627.86%143.512.46各縣的施工面積和竣工面積都有較大幅度的增長。而2023年一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成施工面積251.84，同比增長22.38%，竣工面積20.21，同比增長1.2%。其中市區(qū)完成施工面積174.7111.811751M2.46202323.16:131.85:1、4季度的1.75:1，市區(qū)由2季度的3.82:1下降到3季度的1.91:14季度的1.74:1，1.92:120232023成熟理性。-2-/2-2-/2房地產(chǎn)市場價(jià)格分析淮安市房地產(chǎn)銷售狀況良好，商品住房價(jià)格增長平穩(wěn)進(jìn)展。20232023/㎡，比去年同期略有增長；市