房地產(chǎn)市場報告 -寧波房地產(chǎn)市場月報2022年10月

01201200同比增長35.7%，環(huán)比增長48.0%；全國商品房銷售額為10107.0億元，同比下降19.9%，環(huán)1月-2022年10月寧波市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%0-10001201200積01201200面積為196.65萬㎡，同比下降51.62%，環(huán)比增長1.49%；房屋竣工59.11萬㎡，同比增長8.41%，環(huán)比下降3%。1月-2022年10月寧波市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速新開工面積施工面積同比新開工面積同比00%00120120，寧波房地產(chǎn)開發(fā)投資額為241.12億元，同比增長22.66%。1月-2022年10月寧波市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速250000%50-10-1500210065.53億元，同比增長56.85%。，寧波房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為283.23億元，同比增月-2022年10月寧波市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比%增速10002住宅市場|價格水平-新房2022年寧波市新建住宅價格1-10月累計漲幅走勢%86402016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1003個百分點；同比上漲3.24%，漲幅較去年同期收00%210-0.5-1)3)31824-3654922988-3182417491-2298814320-1749112904-143202022年1-10月,海曙區(qū)、鄞州區(qū)、江北區(qū)等區(qū)域為寧波商品住宅(不含保障性住房)成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域跌的區(qū)域有象山縣、寧波杭州灣新區(qū)、鄞州區(qū)等，同5.5%、4.8%。2022年1-10月寧波市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價情況環(huán)比3654916.135922-1.52.331824-4.833969-2.94.129790-4.8286760.4-3.32298822.420745-0.8-0.5鎮(zhèn)海區(qū)208824.822374.57.4174918.118312.5-0.11712615263-5.1-16.914320-3.513907-56.9134702.5138914.423.213408-5.514413-8.50.112904-6.211801-14.3-20.51022年寧波市二手住宅價格1-10月累計漲幅走勢%76543200-1月-2022年10月寧波市二手住宅均價及環(huán)比變化%%00210-0.5-1住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-10月，寧波商品住宅(不含保障性住房)成交面積為546.0萬㎡，同比下降52.2%；商品住宅(不含保障性住房)成交套566套，同比下降53.3%。2016年-2022年寧波市商品住宅(不含保障性住房)1-10月成交量及同比走勢60000-100-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，寧波商品住宅(不含保障性住房)成交面積為61.79萬㎡，環(huán)比增長14.19%，同比下降34.33%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為5100套，環(huán)比增長9.98%，同比下降34.92%。2019-2022年10月寧波市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面萬㎡積走勢0123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-10月,鄞州區(qū)、余姚市、慈溪市等區(qū)域為寧波商品住宅(不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交229.42萬㎡，占城市成交面積、慈溪市、海曙區(qū)等，同比分別下降77.0%、63.8%、62.7%。2022年1-10月寧波市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況環(huán)比89.7216.4-53.312.159.7-51.180.682-9058-8242-5828-420-2881.96-38.47.942.8-13.37.657.7410.6-63.86.530.6-2832.756.3510.3-457.682.435.6552.549.6-35.56.270.2-41.6-44區(qū)41.857.7-44.23.054.9-58.9-55.838.637.1-62.73.495.6-44.5-0.136.576.7-39.97.722.5134.3159.334.686.4-36.23.555.7-10.917.428.365.2-772.373.8-60.751.6鎮(zhèn)海區(qū)27.55-52.6.05-86.2-31.7|成交規(guī)模-二手房10月，寧波二手住宅成交面積為292.1萬㎡，同比增長宅成交套數(shù)為28804套，同比增長21.8%。022年寧波市二手住宅1-10月成交量及同比走勢%000-002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10022年10月寧波市二手住宅月度成交面積走勢123456789101112住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房看，寧波100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)比%%%5.1%%5.1%33.%%0.1%33.%%0.1%月，從總價段來看，寧波160(含)萬元以上總價段成交套點。比%%22-0922-10160(含)萬元以上140(含)-160萬元120(含)-140萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房月，從單價段來看，寧波16000(含)元以上單價段成交套百分點。比4%8.1%8.1%%%5.1%5.1%455.3%14000(含)-16000元12000(含)-14000元10000(含)-12000元0(含)-10000元6000(含)-8000元4000(含)-6000元0元以下0%0.1%0.1%57.7%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房月寧波市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡以下00000000060萬13110000460000萬000000603001600008817029-供應(yīng)2022年1-10月，寧波商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面8萬㎡，同比下降47.7%。2016年-2022年寧波市商品住宅(不含保障性住房)1-10月供應(yīng)量及同比走勢600000-10002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，寧波商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為96萬㎡，環(huán)比下降37.05%，同比下降29.35%。2019-2022年10月寧波市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢500123456789101112-供應(yīng)2022年1-10月,鄞州區(qū)、奉化區(qū)、余姚市等區(qū)域為寧波商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)233.04萬㎡，占城市供應(yīng)面積北區(qū)、海曙區(qū)、寧波杭州灣新區(qū)等，同比分別下降79.6%、78.1%、69.1%。2022年1-10月寧波市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比88.4518.2-52.29.8220.1-10.2-45.965-8854-6531-5423-3114-2380.0116.5-16.29.359.146.6137.264.5813.3-37.45.220.7-69-18.553.7211.1-647.059.7-6144.499.2-3115.0830.8213.6186.8鎮(zhèn)海區(qū)31.046.4-27.87.35623.323.064.7-78.121.574.4-16.717.573.6-79.62.134.4-46.2區(qū)14.282.9-69.1300供求關(guān)系-銷供比3002017年11月-2022年10月寧波市商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)及成交面積走勢萬m2住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2022年1-10月寧波市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域銷供比情況2.931.630.722.35-0.650.610.671.680.980.690.661.611.430.19.11.521.271.29-0.02.520.541.151.231.32-0.090.880.271.181.26-0.080.422.232.131.011.04-0.02.242.270.37鎮(zhèn)海區(qū)0.891.35-0.470.147.450.71.07-0.370.820.891.110.650.95-0.310.26宅市場|供求關(guān)系-新開盤，較去年同期增加106套，同比增長12.6%。去去化率約為23.5%，較去年同期下降月-2022年10月寧波市新開盤套數(shù)及去化率走勢套%005500021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10企業(yè)-10月)寧波市企業(yè)成交金額排行榜12123.00456戈爾7804947-10月)寧波市企業(yè)成交面積排行榜12123.00447560470890企業(yè)月寧波市企業(yè)成交金額排行榜129345961785448996421戈爾月寧波市企業(yè)成交面積排行榜19285443642141569977893 住宅項目 13552濱河沁月984322644翠7586區(qū)72784097319臺77 住宅項目 182牟山濱湖新城5.3303濱河沁月9.98449.35559.11區(qū)6臺778苑9翠7區(qū)989835113511住宅項目1223453500146736658臺91125353住宅項目14.001424.53342567臺89旭章德信東境44境-基本信息售樓處實景息區(qū)7m2司,小戶型,地鐵沿線,不限購,水景地產(chǎn)1-3110)08)時間8注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價重點項目-成交情況m2021年10月-2022年10月錦筑成交量價走勢000022-1021-1032921-1121-12890錦筑分戶型成交情況00套數(shù)面積價0成交價449999-基本信息沙盤圖-江東核心層189㎡)2021-10-1526m2m385(2022-10)08)時間8/m2注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價0000022-0421-10210000022-0421-1021-1121-1222-106513500套數(shù)面積價0成交價2住宅市場|重點項目-戶型圖A2廳3衛(wèi)1廚_187.0m2C2廳2衛(wèi)1廚_150.0m2-基本信息南00m2三居四居司寧波分公司2016-10-14m2時間5/m2注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價重點項目-成交情況套數(shù)面積價0成交價7090-1448696住宅市場|重點項目-戶型圖西岸1872_西岸18723居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_114.46m2西岸1872_西岸18723居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.96m2西岸1872_西岸18724居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_139.15m2西岸1872_西岸18723居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.94m2西岸1872_西岸18724居室戶型圖_4室2廳3衛(wèi)1廚_169.66m2西岸1872_西岸18723居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_107.55m20350000商業(yè)市場|價格水平035000010月,寧波商業(yè)成交均價為25938元/㎡，同比上漲14.9%。㎡，環(huán)比下跌8.5%，同比上漲4.2%。月-2022年10月寧波市商業(yè)成交價格及變化趨勢%%0150000商業(yè)市場|成交規(guī)模10月，寧波商業(yè)成交面積為90.9萬㎡，同比增長64.2%。022年寧波市商業(yè)1-10月成交量及同比走勢%002016:1-102022:1-102018:1-102016:1-102022:1-1022年10月寧波市商業(yè)成交面積走勢1050123456789101112成交面積的51.4%。其中，市等，同比分別增長710.6%、421.3%、151.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有寧等，同比分別下降37.0%、5.1%、4.9%。10月寧波市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況環(huán)比22.0624.3421.30.122.6-57.1-80.413-2212-138-124-82-413.1714.50.572.4-5.170.4區(qū)11.5412.7710.60.194.1234.58.510.4111.4-5.10.817.4-21.7-4510.211.241.0422.3-21.68.058.830.80.153.3-76.1-46.5鎮(zhèn)海區(qū)3.914.3143.70.418.923875.33.583.963.60.122.6-33.8-83.33.093.4-4.90.87.3-26.8627.42.672.932.60.07-94.4-60.82.262.5-370.357.6562.1112.310月，寧波商業(yè)項目新批上市面積為44.4萬㎡，同比下降022年寧波市商業(yè)項目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢%002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，寧波商業(yè)項目新批上市面積為2.78萬㎡，環(huán)比增長25%，同比下降18.57%。22年10月寧波市商業(yè)項目新批上市面積走勢50123456789101112105092杭州灣新區(qū)企業(yè)會館431252區(qū)3心4456金輝寶龍城市廣場758478173189397保利城64鎮(zhèn)海區(qū)4343金輝寶龍城市廣場897897641杭州灣新區(qū)企業(yè)會館431252區(qū)20509318182940區(qū)5心467下89931118180-1000-10003000010月,寧波辦公樓成交均價為19006元/㎡，同比上漲12.7%。/㎡，環(huán)比下跌26.2%，同比下跌3.2%。月-2022年10月寧波市辦公樓成交價格及變化趨勢%%辦公市場|成交規(guī)模10月，寧波辦公樓成交面積為88.4萬㎡，同比增長5.9%。022年寧波市辦公樓1-10月成交量及同比走勢%90402060400-10-202016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1022年10月寧波市辦公樓成交面積走勢50123456789101112區(qū)等區(qū)域為寧波辦公成交主力區(qū)域，共成交65.52萬㎡，占城市成交面積的74.1%。其中，成交面積.2%、150.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有寧波杭州灣新區(qū)、寧44.4%、38.6%。10月寧波市辦公分區(qū)域成交面積情況環(huán)比31.7735.9114.80.227.9-85.2-55.124-3224-3210-246-102-60-223.8227-11.5.2645-82.141.59.9311.2164.20.393.89.2-87.25.886.7-22.70.27.2-89.7103.84.575.20.05887.43.654.1-38.60.020.7-93.3-84.82.492.8182.30.28174.569.7鎮(zhèn)海區(qū)2.092.4143.42.042.339.40.289.941.4485.7區(qū)1.882.1-63.70.062.2132.46.10.260.3-44.40.03-0.8203.510月，寧波辦公項目新批上市面積為33.1萬㎡，同比下降%。022年寧波市辦公項目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢%02016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10萬㎡。22年10月寧波市辦公項目新批上市面積走勢5012345678910111210月寧波市土地市場推出情況土地供求10月寧波市土地市場推出情況積樓面均價64-20543.44-33.29184-0.9-47.433.05-48.229921-16.5632.29-3.543210.5-8015.02-78.1593-26.3用地-24.21223.81-23.64390-12.510月寧波市土地市場成交情況積樓面均價變化142.9877.43105.28842-33.36.2-18.9775.7936.9-40.941.08-39.83446-6.28.6-12.614.16-43.571-14.5587.18-13.14515.211.2-5.726.48-8.54-6021.11-68.8518-33.46.609-79.2用地211526.8123.253546.4-17.8817.5230.6各類用地|土地供求10月，寧波共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1223.81萬㎡，同比下降23.57%;成交規(guī)劃建筑面積1526.81萬㎡，同比增長23.24%。月，寧波共推出各類用地規(guī)劃建筑面積46.68萬㎡，同比下降89.81%;成交規(guī)劃建筑面積50.09萬㎡，同比增長47.56%。月-2022年10月寧波市各類用地推出與成交同比走勢積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0000%0000土地價格0010月,寧波成交樓面均價為5354元/㎡，同比上漲5.95%;平均溢價率為6.41%，較去年同期下降17.79個百分點;各類用地出讓金達億元，同比增長30.57%。月,寧波成交樓面均價為200元/㎡，環(huán)比下跌97.68%,同比下跌83.12%;平均溢價率為0%,較上月下降8.23個百分點,較去年同期下下降99.06%,同比下降75.09%。月-2022年10月寧波市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢土地成交樓面均價土地平均溢價率100000%50區(qū)域10月寧波市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化百分點)3-15031-172海區(qū)2-148-182-1910月，寧波共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積543.44萬㎡，同增長105.23%。月-2022年10月寧波市住宅用地推出與成交同比走勢%%成交規(guī)劃建筑面積000000000030000300200150000000撤牌率%牌宗數(shù)流拍率撤牌率864200.60.50.40.30.20.10010月,寧波成交樓面均價為8842元/㎡，同比下跌33.31%;平均溢價率為6.22%，較去年同期下降18.86個百分點;住宅用地出讓金達比增長36.86%。月-2022年10月寧波市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢150000%5010月寧波市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化百分點)-131-1989047712海區(qū)87-18商辦用地|土地供求10月，寧波共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積33.05萬㎡，同比下降48.22%;成交規(guī)劃建筑面積41.08萬㎡，同比下降39.8%。月-2022年10月寧波市商辦用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比3550%0000000010月,寧波成交樓面均價為3446元/㎡，同比下跌6.17%;平均溢價率為8.59%，較去年同期下降12.61個百分點;商辦用地出讓金達月-2022年10月寧波市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢001500000%010月寧波市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化百分點)460-16450226602022年1-10月寧波市各類用地成交排行(按成交總價)積價1鄞州區(qū)JD08-B1、B2地塊(江南公路163971376941.622988.92YZ-b2-C地塊137028307104.0222412.9司3B228500303035.02132624鄞州區(qū)JD08-B3、B4地塊(江南公路124430300303.8424134.9房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5208369278402.09133616YZ-12、YZ01-03-13地塊(前殷區(qū)塊)129677274403.1921160.4江房產(chǎn)集團股份有限公司785332257068.8301268鄞州區(qū)JD05-04-20地塊(白鶴地段)89797226533.22252279.7華潤置地(寧波)有限公司9YZ-b2-A地塊101260221193.2421844鄞州區(qū)YZ08-02-a8地塊(首南地段)84276217621.925822.8限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-10月寧波市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積價1鄞州區(qū)JD08-B1、B2地塊(江南公路163971376941.622988.92YZ-b2-C地塊137028307104.0222412.9司3B228500303035.02132624鄞州區(qū)JD08-B3、B4地塊(江南公路124430300303.8424134.9房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5208369278402.09133616YZ-12、YZ01-03-13地塊(前殷區(qū)塊)129677274403.1921160.4江房產(chǎn)集團股份有限公司785332257068.8301268鄞州區(qū)JD05-04-20地塊(白鶴地段)89797226533.22252279.7華潤置地(寧波)有限公司9YZ-b2-A地塊101260221193.2421844鄞州區(qū)YZ08-02-a8地塊(首南地段)84276217621.925822.8限公司2022年1-10月寧波市住宅用地成交排行(按成交總價)積價1鄞州區(qū)JD08-B1、B2地塊(江南公路163971376941.622988.92YZ-b2-C地塊137028307104.0222412.9司3B228500303035.02132624鄞州區(qū)JD08-B3、B4地塊(江南公路124430300303.8424134.9房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5208369278402.09133616YZ-12、YZ01-03-13地塊(前殷區(qū)塊)129677274403.1921160.4江房產(chǎn)集團股份有限公司785332257068.8301268鄞州區(qū)JD05-04-20地塊(白鶴地段)89797226533.22252279.7華潤置地(寧波)有限公司9YZ-b2-A地塊101260221193.2421844鄞州區(qū)YZ08-02-a8地塊(首南地段)84276217621.925822.8限公司2022年1-10月寧波市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積價185332257068.8301262鄞州區(qū)YZ08-02-a8地塊(首南地段)84276217621.925822.8限公司3YZ-d2地塊50235127921.725465.7集團有限公司4鄞