住宅防滲漏工程監(jiān)理工作方法

創(chuàng)“無(wú)滲漏”住宅工程監(jiān)理工作方法在住宅工程項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)中，滲滲漏問題一直直是難以解決決的質(zhì)量通病病，它直接影影響到住宅的的使用功能，降降低了住宅工工程的安全性性、適用性和耐耐久性。目前前已引起了政政府、建設(shè)單位和和住戶的高度度重視，如何何在監(jiān)理項(xiàng)目目中注意做好好“防滲漏”的監(jiān)理工作作，已直接影影響到住宅工工程項(xiàng)目監(jiān)理理工作的成敗敗和監(jiān)理部的的社會(huì)信譽(yù)。因因此對(duì)住宅工工程監(jiān)理項(xiàng)目目部開展創(chuàng)建建住宅工程“無(wú)滲漏”工作尤為重重要。為了確確保住宅無(wú)滲滲漏，必須注注重事前預(yù)控控，制定專門門的無(wú)滲漏監(jiān)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則則，明確監(jiān)理理預(yù)控措施，并并強(qiáng)化對(duì)施工工單位施工組組織、技術(shù)措措施和人員資資質(zhì)的審核，建建立完整的創(chuàng)創(chuàng)建“無(wú)滲漏”住宅工程監(jiān)監(jiān)理工作臺(tái)帳帳，把各項(xiàng)措措施落到實(shí)處處，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)建建目標(biāo)。一、“防滲漏”監(jiān)理工作總總要求在住宅工程項(xiàng)目目監(jiān)理工作中中通過對(duì)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)、施工組織管管理、施工方案、施工技術(shù)、施工人員、建筑材料、隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收、竣工核驗(yàn)以以及項(xiàng)目保修修階段的監(jiān)理理工作，確保保住宅工程“無(wú)滲漏”，達(dá)到預(yù)期期的工程設(shè)計(jì)計(jì)和使用要求求。二、“防滲漏”監(jiān)理工作程程序施工圖紙會(huì)審編制“防滲漏”監(jiān)理工作計(jì)計(jì)劃審查施工組織設(shè)設(shè)計(jì)編制監(jiān)理細(xì)則召開專題工程例例會(huì)，確定“防滲漏”工作相關(guān)要要求“防滲漏”施工工預(yù)控審查、驗(yàn)收“防滲漏”施工工隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收工程竣工核驗(yàn)監(jiān)理項(xiàng)目保修階階段的滲漏問問題處理三、“防滲漏”監(jiān)理工作內(nèi)內(nèi)容和要求防滲漏工程主要要是確保住宅宅基礎(chǔ)、屋面面和外墻(包括門窗)及樓面內(nèi)防防水構(gòu)造和設(shè)設(shè)施構(gòu)造合理理、材料達(dá)標(biāo)標(biāo)、施工正確確、耐久性符符合要求。1.為防防止產(chǎn)生滲漏漏現(xiàn)象本市多多層住宅設(shè)計(jì)計(jì)中應(yīng)符合以以下的規(guī)定：：建筑單體長(zhǎng)度應(yīng)應(yīng)當(dāng)控制在55米以內(nèi)；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)必必須以控制變變形值為主，設(shè)設(shè)計(jì)單位必須須進(jìn)行基礎(chǔ)最最終沉降量和和偏心距的驗(yàn)驗(yàn)算，地基加加固處理措施施須經(jīng)審核、通通過；提倡采用坡屋面面形式，采用用平屋面的泛泛水坡度必須須大于5%；樓面板、屋面板板必須采用現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)；因沉降、溫度變變化或材料收收縮等因素，容容易產(chǎn)生裂縫縫的部位，設(shè)設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)采取控制裂裂縫的相應(yīng)措措施。2.在施施工圖紙會(huì)審審中應(yīng)重點(diǎn)審審查和研究以以下問題：有無(wú)真實(shí)、準(zhǔn)確確和齊全的地地質(zhì)勘察報(bào)告告，對(duì)建筑范范圍內(nèi)的防空空洞等構(gòu)筑物物或暗塘、水水井、墳、坑坑等是否采取取合理的處理理方式；各類砂漿和鋼筋筋混凝土強(qiáng)度度是否標(biāo)注清清楚，有無(wú)抗抗?jié)B要求；鋼筋混凝土柱與與磚墻的連接接是否合理；；對(duì)鋼性防水屋面面、屋面分倉(cāng)倉(cāng)縫的設(shè)置是是否合理，研研究是否采取取加隔離層的的做法；屋面檐溝是否設(shè)設(shè)置溫度伸縮縮縫的問題；；各類排除液體的的地面，其坡坡度是否適宜宜；各類面層材料的的種類和材質(zhì)質(zhì)要求是否明明確；窗框與窗洞混凝凝土或磚節(jié)點(diǎn)點(diǎn)部位聯(lián)接是是否可靠?？箍垢g、耐久久性是否保證證，窗框邊防防滲漏措施是是否可靠；屋面防水層做法法是否合理，施施工詳圖及施施工技術(shù)要求求有無(wú)不明確確之處；卷材在山墻、女女兒墻、水箱箱和穿越屋面面管道等泛水水收口處以及及天溝、檐溝溝泛水部位的的收頭有沒有有可靠的構(gòu)造造措施。住宅工程“防滲滲漏”監(jiān)理工作計(jì)計(jì)劃的內(nèi)容和和編制要求應(yīng)應(yīng)符合以下的的規(guī)定：工程概況：應(yīng)特特別注明工程程結(jié)構(gòu)類型，基基礎(chǔ)形式，設(shè)設(shè)計(jì)中的防水水要求，窗戶戶形式材料以以及各類防水水材料的種類類、施工方法法等；工程易發(fā)生滲漏漏的主要部位位，產(chǎn)生的原原因和質(zhì)量控控制措施，主主要的部位應(yīng)應(yīng)包括施工縫縫、沉降縫、預(yù)預(yù)埋穿墻管道道、砼蜂窩、麻麻面和溝洞等等缺陷，模板板、穿墻螺桿桿或洞、屋面面、樓地面、外外墻（磚墻砌砌筑、磚墻與與砼結(jié)構(gòu)連接接、戶外窗、窗窗臺(tái)、預(yù)留孔孔洞、粉刷）；；“防滲漏”監(jiān)理理工作組織安安排要求做到到提高質(zhì)量管管理意識(shí)、強(qiáng)強(qiáng)化施工管理理措施并確保保措施落實(shí)。應(yīng)應(yīng)明確監(jiān)理項(xiàng)項(xiàng)目部?jī)?nèi)部的的監(jiān)理工作組組織形式和相相應(yīng)的工作職職責(zé)和要求，工工程驗(yàn)收的工工作程序和要要求，與業(yè)主主、質(zhì)監(jiān)站和和與監(jiān)理項(xiàng)目目部部對(duì)口管管理部門的工工作接口關(guān)系系和對(duì)應(yīng)的工工作要求，與與施工承包商商相應(yīng)管理部部門的工作接接口關(guān)系和相相應(yīng)的工作要要求；摘要附錄“防滲滲漏”監(jiān)理工作所所涉及到的法法律、法規(guī)、規(guī)規(guī)范和合同要要求以及監(jiān)理理作業(yè)細(xì)則所所涉及到和規(guī)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)內(nèi)容和條款或或編號(hào)。明確“防滲漏”工程預(yù)控審審查驗(yàn)收的內(nèi)內(nèi)容：施工人人員資質(zhì)、防水專業(yè)分分包單位資質(zhì)質(zhì)、各類技術(shù)復(fù)復(fù)核、成品半成品品生產(chǎn)廠家資資質(zhì)和生產(chǎn)許許可證以及組組成結(jié)構(gòu)或各各種防水層的的原材料、制品及配件件是否符合設(shè)設(shè)計(jì)或規(guī)范要要求的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；施工組織設(shè)計(jì)審審批中應(yīng)按規(guī)規(guī)定重點(diǎn)審查查如下的事項(xiàng)項(xiàng)：是否按規(guī)定明確確沉降檢測(cè)制制度、沉降觀觀測(cè)點(diǎn)的合理理設(shè)置；是否合理控制施施工工期；是否按規(guī)定執(zhí)行行基礎(chǔ)和主體體結(jié)構(gòu)預(yù)拌混混凝土澆搗（可可按規(guī)定視建建設(shè)地點(diǎn)分別別對(duì)待）；對(duì)工程“防滲漏漏”特殊關(guān)鍵部部位，或易發(fā)發(fā)生質(zhì)量問題題的部位，是是否制定了相相關(guān)的預(yù)防和和控制措施，措措施是否合理理有效；各項(xiàng)工序的施工工流程、技術(shù)準(zhǔn)備工工作和施工機(jī)機(jī)械、工具是是否符合相應(yīng)應(yīng)的要求；各類隱蔽工程的的驗(yàn)收、交接程序是是否符合相關(guān)關(guān)規(guī)定，并與與監(jiān)理的工作作程序相一致致。5.在“監(jiān)監(jiān)理細(xì)則”的編制中應(yīng)應(yīng)注意完善如如下的監(jiān)控要要求：應(yīng)根據(jù)“防滲漏漏”監(jiān)理工作計(jì)計(jì)劃，施工組組織設(shè)計(jì)的相相關(guān)內(nèi)容確定定施工難點(diǎn)及及監(jiān)理工作控控制要點(diǎn)。應(yīng)應(yīng)突出重點(diǎn)，結(jié)結(jié)合項(xiàng)目具體體情況抓住特特殊關(guān)鍵部位位和容易發(fā)生生質(zhì)量通病的的部位；應(yīng)確定“防滲漏漏”監(jiān)理工作預(yù)預(yù)控、審查和和驗(yàn)收的內(nèi)容容和要求，重重點(diǎn)包括：承承包方施工人人員技術(shù)等級(jí)級(jí)審查、工程程門窗安裝和和防水專業(yè)分分包單位的資質(zhì)質(zhì)審查、沉降降觀測(cè)的技術(shù)術(shù)復(fù)核、防水水和防滲材料料驗(yàn)收、材料料配合比審核核驗(yàn)收；應(yīng)確定“防滲漏漏”監(jiān)理工作過過程控制監(jiān)督督驗(yàn)收的內(nèi)容容和要求，根根據(jù)各工序施施工和監(jiān)理跟跟蹤監(jiān)督和驗(yàn)驗(yàn)收的流程，確確定上述控制制要點(diǎn)的施工工順序，方法法，技術(shù)要點(diǎn)點(diǎn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，同時(shí)，應(yīng)應(yīng)監(jiān)理驗(yàn)收流流程制定相應(yīng)應(yīng)的實(shí)測(cè)記錄錄和驗(yàn)收表式式，表式應(yīng)能能反映施工控控制點(diǎn)的：施施工部位、施施工時(shí)間、驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)驗(yàn)收情況和驗(yàn)驗(yàn)收人員；應(yīng)確定“防滲漏漏”工程施工完完畢后的驗(yàn)收收、檢查工作作的要求，主主要包括檢查查頻率、檢查查時(shí)間、檢查查方法、檢查查技術(shù)要求。在“防滲漏”工工作專題工程程例會(huì)上應(yīng)明明確如下的事事宜：對(duì)易產(chǎn)生滲漏質(zhì)質(zhì)量質(zhì)量通病病的部位，施施工承包商向向班組和直接接操作者進(jìn)行行施工技術(shù)交交底；將監(jiān)理工作中涉涉及到的“防滲漏”工作程序和和要求向承包包商進(jìn)行交底底；明確“防滲漏”工作預(yù)控審審查，隱蔽驗(yàn)驗(yàn)收和工程竣竣工驗(yàn)收中，承承包商和監(jiān)理理項(xiàng)目部的工工作流程和資資料要求；明確雙方負(fù)責(zé)此此項(xiàng)工作的人人員及工作職職責(zé)；其他有關(guān)應(yīng)澄清清及達(dá)成共識(shí)識(shí)的問題。專題工程例會(huì)應(yīng)應(yīng)形成會(huì)議記記要，并經(jīng)與與會(huì)各方簽字字確認(rèn)?！胺罎B漏”施工工監(jiān)理預(yù)控審審查、驗(yàn)收工作中中，應(yīng)特別注注意如下情況況：對(duì)施工材料中的的輔助材料，構(gòu)構(gòu)配件質(zhì)保資資料等進(jìn)行審審查，這樣的的材料包括：：界面劑、防防水層粘接劑劑、抗?jié)B劑、砼砼微膨脹劑、戶戶外窗安裝過過程中的配件件如密封膠條條、發(fā)泡聚安安酯、固定片片、預(yù)埋件等等；對(duì)各類具有防滲滲要求砂漿、砼砼、防水涂料料和嵌縫堵漏漏材料的配合合比及現(xiàn)場(chǎng)配配制時(shí)的計(jì)量量準(zhǔn)確性和使使用的時(shí)效性性；“防滲漏”施工工隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收中，除根根據(jù)相應(yīng)施工工及驗(yàn)收規(guī)范范進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)時(shí)，尚應(yīng)特別別注意如下情情況：監(jiān)督施工過程以以及上下道具具有時(shí)間間隔隔性要求的工工序是否按規(guī)規(guī)范要求進(jìn)行行施工；根據(jù)監(jiān)理細(xì)則要要求，除簽署署隱檢記錄外外，尚應(yīng)按自自定表格完整整記錄整個(gè)施施工及驗(yàn)收過過程；驗(yàn)收工作中要求求整改或處理理質(zhì)量問題的的應(yīng)以監(jiān)理通通知單書面的的形式進(jìn)行，對(duì)對(duì)施工方的整整改情況應(yīng)進(jìn)進(jìn)行復(fù)查并簽簽署復(fù)查驗(yàn)收收意見；“防滲漏”隱蔽蔽工程驗(yàn)收的的內(nèi)容為：將將被土、水、砌體或其他他結(jié)構(gòu)所覆蓋蓋的防水部位位及管道、設(shè)備穿過防防水層處的部部位；“防滲漏”隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收的檢查內(nèi)內(nèi)容為：厚度度、平整度、坡度及防水水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)處處理的質(zhì)量情情況和施工順順序；9．竣工驗(yàn)收和和施工資料核核查驗(yàn)收工作作按監(jiān)理部相相關(guān)監(jiān)理作業(yè)業(yè)指導(dǎo)書的要要求進(jìn)行，“防滲漏”工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收的檢查內(nèi)內(nèi)容為：工程程結(jié)構(gòu)和各種種防水層以及及易滲部位的的處理是否達(dá)達(dá)到設(shè)計(jì)或規(guī)規(guī)范要求的抗抗?jié)B性、強(qiáng)度和耐久久性。10．竣工時(shí)，監(jiān)監(jiān)理項(xiàng)目部應(yīng)應(yīng)根據(jù)監(jiān)理合合同以及法律律、法規(guī)的要要求，制定回回訪工作計(jì)劃劃安排，并在在規(guī)定期限范范圍內(nèi)由總監(jiān)監(jiān)負(fù)責(zé)及時(shí)、合合理地處理工工程質(zhì)量缺陷陷。四、創(chuàng)建“無(wú)滲滲漏”住宅工程的的質(zhì)量預(yù)控措措施（一）確定目標(biāo)標(biāo)制定質(zhì)量管管理體系運(yùn)行行控制措施1．組成各方參參加的工作領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組，有有計(jì)劃、有步步驟地開展對(duì)對(duì)此項(xiàng)施工質(zhì)質(zhì)量的管理工工作，建立協(xié)協(xié)調(diào)會(huì)議制度度。2．針對(duì)施工中中容易產(chǎn)生滲滲漏的質(zhì)量通通病，編制預(yù)預(yù)控措施，并并要求施工方方制訂技術(shù)措措施，監(jiān)理審審核后執(zhí)行。3．對(duì)預(yù)控控制制點(diǎn)跟蹤檢查查、建立質(zhì)量量記錄，對(duì)每每一部位、每每一工序質(zhì)量量均經(jīng)監(jiān)理檢檢查，符合要要求后允許進(jìn)進(jìn)入下道工序序施工。4．采用樣板引引路制度，作作為有效措施施落實(shí)，有四四點(diǎn)益處：a．通過分析可可確定操作中中可能存在問問題，實(shí)行重重點(diǎn)控制；b．對(duì)操作者的的素質(zhì)檢查；；c．在以后工作作中有明確、直直觀的實(shí)物標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，做到心心中有標(biāo)準(zhǔn)；；d．避免因普遍遍性操作而引引起工序大面面積范圍返工工，杜絕大范范圍返工。5．加大現(xiàn)場(chǎng)巡巡查力度，力力爭(zhēng)掌握第一一手資料，實(shí)實(shí)現(xiàn)及時(shí)控制制。6．對(duì)承包商的的質(zhì)量管理體體系、樣品制制度、獎(jiǎng)懲制制度實(shí)施情況況進(jìn)行監(jiān)控。7．要求建立多多級(jí)檢查制度度，班組自檢檢、施工質(zhì)檢檢、下道工序序操作者核驗(yàn)驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)驗(yàn)收檢查。（二）“無(wú)滲漏漏”控制應(yīng)從三三方面著手：：1．防水層本身身施工質(zhì)量；；2．防水構(gòu)造設(shè)設(shè)計(jì)合理性，防防水層必須封封密“交圈”；3．確保排水順順暢。（三）屋面滲漏漏主要預(yù)控措措施：1．屋面結(jié)構(gòu)施施工采用防滲滲砼，采用新新型防水材料料，防水材料料要核查產(chǎn)品品準(zhǔn)用證、出出廠合格證及及使用說明書書、檢查產(chǎn)品品防偽標(biāo)志，防防水材料運(yùn)抵抵現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按規(guī)規(guī)定取樣，送送國(guó)家權(quán)威部部門認(rèn)定的測(cè)測(cè)試中心復(fù)試試，復(fù)試合格格后方能使用用。主要防水水材料有合成成高分子防水水卷材、高聚聚物改性瀝青青防水卷材（粘粘貼法、焊接接法）、防水水涂膜涂料（加加設(shè)玻璃纖維維布或化纖無(wú)無(wú)紡布），報(bào)報(bào)告檢查內(nèi)容容：延伸、固固體含量、柔柔性、耐熱度度、拉伸張度度、斷裂伸長(zhǎng)長(zhǎng)率、低溫彎彎折性、不透透水性。禁止止使用紙?zhí)ビ陀蜌?、焦油型型防水涂料、石石棉類防水材材料?．設(shè)計(jì)圖紙必必須經(jīng)過會(huì)審審，應(yīng)編制防防水工程施工工方案報(bào)監(jiān)理理審核，必須須由具有防水水施工資質(zhì)證證書的專業(yè)施施工隊(duì)伍進(jìn)行行施工，操作作者持證上崗崗。3．當(dāng)采用多層層構(gòu)造作法時(shí)時(shí)，均應(yīng)按每每道工藝進(jìn)行行逐層隱蔽，逐逐層經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)驗(yàn)收。4．屋面板管道道孔四周，應(yīng)應(yīng)用C20細(xì)石砼砼沿周邊澆搗搗密實(shí)，并筑筑高于屋面55cm左右形形成饅頭狀砼砼層后再做防防水層。5．必須保證防防水卷材搭接接寬度、鋪貼貼順序；突出出屋面結(jié)構(gòu)采采用無(wú)銹蝕、不不易變形鋁合合金等壓條收收口，并用密密封膠作密封封處理。出屋屋面構(gòu)筑物下下口用C200細(xì)石砼導(dǎo)墻墻，高度不少少于5cm；涂膜膜防水層應(yīng)向向上鋪涂，高高出面層300cm以上或或按設(shè)計(jì)要求求。6．注意屋面泛泛水，做灰餅餅進(jìn)行控制，嚴(yán)嚴(yán)防積水。7．水箱防滲漏漏對(duì)結(jié)構(gòu)先做244小時(shí)蓄水試試驗(yàn)，采用防防水砂漿刮糙糙打底，采用用砼界面劑做做結(jié)合層，可可考慮鋪貼瓷瓷磚（有利于于清潔）。8．防水層施工工前基層一定定要求清理干干凈，并保持持干燥、清潔潔、平整、牢牢固，陰陽(yáng)角角處抹成圓弧弧或鈍角。施施工完工后，應(yīng)應(yīng)作全面質(zhì)量量檢查，有漏漏膠、脫膠、翹翹邊、起泡等等粘結(jié)不良要要及時(shí)作修補(bǔ)補(bǔ)。9．屋面防水層層完工后，檢檢查有無(wú)滲漏漏和積水，可可灌水作244小時(shí)試驗(yàn)，兩兩次試驗(yàn)均無(wú)無(wú)滲漏表明施施工質(zhì)量合格格。（四）外墻面滲滲漏預(yù)控措施施1．地下室外墻墻、穿墻套管管及模板固定定螺栓防水、防防滲控制；a．施工縫處設(shè)設(shè)置的止水片片（帶）施工工質(zhì)量必須確確保；b．控制防水材材料接縫處的的粘接質(zhì)量（包包括搭樓寬度度、方向）；；c．套管、模板板螺栓在墻內(nèi)內(nèi)須增設(shè)鋼板板止水片；d．須由專業(yè)施施工隊(duì)伍施工工，施工前進(jìn)進(jìn)行資質(zhì)審查查。2．砌體材料選選擇、外觀質(zhì)質(zhì)量和強(qiáng)度，均均應(yīng)符合設(shè)計(jì)計(jì)要求和規(guī)范范規(guī)定。對(duì)承承重墻采用一一等品砌塊。3．砌筑砂漿配配合比采用重重量比，控制制砂漿離散性性，隨拌隨用用，并控制最最長(zhǎng)待用時(shí)問問不超過3小時(shí)，磚縫縫必須飽滿。4．砌筑用磚實(shí)實(shí)行隔夜提前前澆水濕潤(rùn)，外外墻砌體每砌砌筑50cmm高度，應(yīng)設(shè)設(shè)置一道2ф6端頭帶彎鉤鉤的鋼筋。外外磚墻嚴(yán)禁鑿鑿孔和開水平平槽。5．外墻穿墻螺螺桿周邊鑿除除呈凹狀，用用電焊割除鋼鋼筋后，作防防銹及防水處處理，用1：2防水水泥砂砂漿嵌填密實(shí)實(shí)，經(jīng)監(jiān)理檢檢查合格后方方可進(jìn)行粉刷刷。6．外墻砼墻與與磚墻交接處處應(yīng)在騎縫處處加釘鋼絲網(wǎng)網(wǎng)片。7．外墻填充砌砌筑至梁底時(shí)時(shí)，空留200cm左右，隔隔日干后方可可用立磚砌660度角側(cè)磚磚擠緊，砂漿漿須飽滿。8．粉刷必須分分層施工，厚厚度超過3ccm須加釘鋼鋼絲網(wǎng)片。外外墻粉刷前須須預(yù)先對(duì)孔洞洞進(jìn)行內(nèi)外分分次鑲嵌嚴(yán)密密，對(duì)墻面基基層先進(jìn)行處處理、澆水濕濕潤(rùn)，經(jīng)監(jiān)理理隱蔽驗(yàn)收，對(duì)對(duì)砼面采用界界面劑做結(jié)合合層。9．陽(yáng)臺(tái)、挑檐檐、遮陽(yáng)板、雨雨蓬、空調(diào)機(jī)機(jī)擱板和窗洞洞上方須做滴滴水線槽（深深度和寬度均均不應(yīng)小于110mm），并并注意作出排排水坡度，防防止倒泛水或或積水。10．外門、窗窗選材質(zhì)量必必須確保符合合要求，門、窗窗框與墻體間間應(yīng)有10一15mm縫隙隙，用彈性填填充料分層密密實(shí)填塞后，雙雙面留有5一8mm深用硅硅酮膠填嵌（應(yīng)應(yīng)進(jìn)行相容性性測(cè)試）。11．外窗、外外墻要做噴淋淋試驗(yàn)，噴淋淋試驗(yàn)分二次次進(jìn)行：a．第一次為主主體結(jié)構(gòu)完成成；b．第二次為外外飾面施工前前，粉刷刮糙糙完成后，用用高壓水龍頭頭噴水持續(xù)時(shí)時(shí)間不少于330分鐘，檢檢查滲漏情況況，經(jīng)監(jiān)理確確認(rèn)。（五）廚房、衛(wèi)衛(wèi)生問滲漏的的主要預(yù)控措措施1．管道安裝穿穿墻、穿板盡盡量采用套管管，補(bǔ)洞砂漿漿用板底吊模模四周修補(bǔ)，先先濕潤(rùn)洞壁，用用C20細(xì)石砼砼和水泥砂漿漿加防滲劑，分分三次分層補(bǔ)補(bǔ)嵌，并最終終做成饅頭狀狀。2．管道防水層層應(yīng)由下向上上涂抹，并超超過套管上口口，靠墻面處處防水材料也也應(yīng)向上鋪涂涂，并高出面面層30cmm以上，要求求確?；鶎痈筛稍?、清潔、平平整。保證設(shè)設(shè)計(jì)要求的防防水層厚度，完完成防水層施施工后，須進(jìn)進(jìn)行24小時(shí)蓄水水測(cè)試。3．地坪應(yīng)做好好泛水坡度，并并坡向地漏方方向。4．衛(wèi)生間填充充墻下應(yīng)澆筑筑高度為122一15ccm的C20細(xì)石砼砼導(dǎo)墻。5．管道材料應(yīng)應(yīng)有合格證及及進(jìn)滬許可證證，管道粘接接膠水應(yīng)飽滿滿，連接時(shí)按按順時(shí)針方向向向里旋轉(zhuǎn)推推進(jìn)，確保連連接可靠不滲滲水。6．給水管道安安裝后，應(yīng)進(jìn)進(jìn)行耐壓試驗(yàn)驗(yàn)；排水管道道安裝后，須須進(jìn)行通球試試驗(yàn)；衛(wèi)生潔潔具安裝后，須須進(jìn)行不少于于24小時(shí)盛水水試驗(yàn)。具體體盛水量規(guī)定定：a．座便器高高低水箱應(yīng)盛盛至扳手孔以以下10mmm處；b．各種洗滌滌盆、面盆應(yīng)應(yīng)盛至溢水口口；c．浴缸應(yīng)盛盛至不少于缸缸深的1／3；d．水盤應(yīng)盛盛至不少于盤盤深的2／3。五、住宅工程建建設(shè)創(chuàng)“無(wú)滲漏”工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督檢查要點(diǎn)點(diǎn)對(duì)所有施工作業(yè)業(yè)面重要部位位監(jiān)督前，都都應(yīng)檢查原材材料的準(zhǔn)用證證、出廠合格格證、見證取樣的復(fù)試試報(bào)告等，防防止不合格建材用于工程建設(shè)中。（一）地下室1、砼底板一般應(yīng)連續(xù)澆搗搗，不留施工工縫，可留后后澆帶。澆大體積砼前施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)須經(jīng)審批，有有相關(guān)技術(shù)措措施（如抗?jié)B滲砼應(yīng)有減小小水化熱、降降低溫差、分分層澆搗、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)和有測(cè)溫監(jiān)控控等措施。）底板與墻板結(jié)合合部位構(gòu)造合合理（有不少少于兩道止水水防線或設(shè)止止水鋼板）地梁h≥7000、b≥500時(shí)須設(shè)構(gòu)造腰腰筋、四肢箍箍，配筋率μ=0.0775%。砼后澆帶：a、控控制時(shí)間，須須變形隱定后后方能施工；；b、排水及清清理工作；c、構(gòu)造上設(shè)置企口止水片；d、澆筑微膨膨脹混凝土強(qiáng)強(qiáng)度應(yīng)提高一一級(jí)；e、敷設(shè)好止止水帶（或防防水層）。2、砼墻板墻板收縮裂縫防防治：a、經(jīng)設(shè)計(jì)同同意：建議修修改水平配筋筋將墻板水平平分布筋由內(nèi)內(nèi)側(cè)改為外側(cè)側(cè)，鋼筋改為小直直徑、非等間間距布筋（如如中間加密，上上下漸?。?；；b、增設(shè)后澆澆帶：對(duì)長(zhǎng)度度＞20m設(shè)后澆帶，減減小約束應(yīng)力力；c、增設(shè)暗梁梁暗柱，以加強(qiáng)約束束作用及整體體剛度。支模穿墻螺栓的的處理（設(shè)止止水環(huán)、撐頭頭與墊木，拆模后采用用膨脹水泥砂砂漿或“防水寶”封堵，并做做好隱蔽驗(yàn)收收）。穿墻管敷設(shè)：aa、常溫管道道設(shè)止水片；；b、熱力管道道設(shè)橡膠止水水套；c、電纜穿外外墻應(yīng)采用套套管方法，即即電纜與套管管采用柔性防防水材料嵌填密實(shí)。（二）砌體、混混凝土樓板、墻墻板A、砌體：1、小砌塊、加加氣砌塊填充墻檢查現(xiàn)場(chǎng)小砌塊塊或加氣砌塊出廠合格格證，廠內(nèi)養(yǎng)護(hù)護(hù)應(yīng)不少于28天。磚、砌塊表面無(wú)無(wú)裂縫、斷裂裂。小砌塊外墻孔洞洞須用C15輕集料砼灌灌實(shí)。2、外墻砌體砂砂漿飽滿度多孔磚砌筑時(shí)應(yīng)應(yīng)“滿刀灰”，嚴(yán)禁“靠頭縫”、“裝頭縫”。檢查砌體體外墻面應(yīng)無(wú)無(wú)空頭縫（透透光）、瞎眼眼縫，小砌塊砌筑筑時(shí)，豎縫應(yīng)加漿漿插搗密實(shí)，飽飽滿度不低于于90％（砂漿須須用預(yù)拌砂漿漿或干粉砂漿漿）。手槍鉆鉆孔檢測(cè)測(cè)豎縫砂漿飽飽滿度，應(yīng)飽滿無(wú)空腔。3、外墻窗臺(tái)小砌塊外墻窗臺(tái)臺(tái)應(yīng)設(shè)置鋼筋筋混凝土梁。多孔磚砌體的窗窗臺(tái)頂部宜用用實(shí)心磚砌且且砂漿應(yīng)飽滿滿。4、框架填充墻墻砌筑及結(jié)合合部位處理填充墻砌筑不宜宜一次到位，應(yīng)應(yīng)分二次砌筑筑，一般間隔隔在5-7天，穩(wěn)定后再砌砌頂部60°斜磚塞緊?？蚣芎吞畛鋲唤唤缑娼涌p處釘設(shè)鋼鋼絲網(wǎng)片后可可做粉刷。5、各種預(yù)留施施工洞、腳手手洞洞口處理理施工洞、腳手眼眼應(yīng)專人封堵堵，支?？锥炊捶舛聲r(shí)忌用用整磚，應(yīng)用用半磚（兩塊塊）分別向外外、內(nèi)兩側(cè)堵堵砌密實(shí)，并并做好隱蔽驗(yàn)驗(yàn)收。井架洞口封砌前前，應(yīng)清理砼砼、砂漿殘漿漿、預(yù)埋拉結(jié)筋，保證證結(jié)合部位砂砂漿飽滿和接接搓質(zhì)量。6、外挑構(gòu)件細(xì)細(xì)部處理（空空調(diào)板、雨蓬蓬板、陽(yáng)臺(tái)板板根部及構(gòu)造造處理）懸挑構(gòu)件根部構(gòu)構(gòu)造上設(shè)止水水上凸口。注意板的排水坡坡向正確，排排至出水口，防防止倒泛。做好滴水線。7、加氣砼外墻墻內(nèi)墻面敷設(shè)設(shè)電線管時(shí)防防止猛烈敲擊擊后出現(xiàn)裂縫縫電線暗管敷設(shè)時(shí)時(shí)應(yīng)用手提切切割機(jī)割槽后，再再使用專用鏤鏤槽工具，防止止產(chǎn)生裂縫。敷敷管后在管槽槽兩側(cè)用射釘將鐵絲扎牢，再再在槽邊釘設(shè)設(shè)鍍鋅細(xì)絲網(wǎng)網(wǎng)后用l:2水泥砂漿填填實(shí)、抹平。B、混凝上樓板板、墻板及深梁梁：1、各樓層混凝凝土的澆搗澆搗時(shí)混凝土自自由傾落度不不得超過2m，振搗時(shí)應(yīng)應(yīng)快插慢拔，不要漏振振?！镎_留設(shè)好施施工縫，每一樓層一一般宜分為二二次，通常第第一次為澆搗搗柱、墻板，暫暫停1~1.5小時(shí)，第二二次澆搗梁、板板（商品砼選選用不同的坍坍落度），其后即進(jìn)行行養(yǎng)護(hù)，以減減少樓板收縮縮裂縫。2、樓板施工荷荷載、拆模的的控制

按實(shí)際際施工荷載、齡期、留置拆拆模試塊，復(fù)算砼強(qiáng)度度是否滿足，以以控制好拆模模時(shí)間。對(duì)梁梁、樓板、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)板等承重重受彎構(gòu)件，須須達(dá)到現(xiàn)澆砼砼結(jié)構(gòu)模板拆拆除時(shí)設(shè)計(jì)強(qiáng)強(qiáng)度等級(jí)的規(guī)規(guī)定值時(shí)方可可拆除。如仍仍承受施工荷荷載的，應(yīng)保留支架架或增加部分支撐撐。3、剪力墻板穿穿墻螺栓孔處處理

★有周密密可行的技術(shù)術(shù)封堵方案，封封堵后須經(jīng)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程程師簽字作隱蔽蔽驗(yàn)收。4、預(yù)留空調(diào)機(jī)機(jī)孔、脫排油油煙孔的安裝裝安裝時(shí)除注意上上、下對(duì)直外外，還應(yīng)控制里里高外低，控控制好坡度。加臨時(shí)外蓋封堵堵。5、框架外墻墻墻梁中h≥700的深梁

★梁兩側(cè)側(cè)應(yīng)沿高度每每隔300-4400設(shè)置Φ10構(gòu)造鋼筋（腰腰筋），當(dāng)梁梁寬≥250，配筋率應(yīng)應(yīng)滿足μ=0.15％（三）門窗安裝裝1、做好洞口軸軸線尺寸、標(biāo)標(biāo)高與上下對(duì)對(duì)齊復(fù)核準(zhǔn)備備工作

在結(jié)構(gòu)構(gòu)施工階段應(yīng)應(yīng)控制好外墻墻門窗洞口的的軸線尺寸、進(jìn)進(jìn)出與上下一一致對(duì)直，以及做好安安裝前各類準(zhǔn)準(zhǔn)備工作（編編制審核安裝裝方案、構(gòu)配配件進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收收堆放、核查查三性試驗(yàn)報(bào)報(bào)告）等各項(xiàng)項(xiàng)準(zhǔn)備工作。2、正確掌握門門窗安裝的切切入點(diǎn)

合理安安排施工進(jìn)度度，一般在墻墻體大面和地地坪濕作業(yè)完完工后進(jìn)行，反反之應(yīng)采取相相應(yīng)技術(shù)保護(hù)護(hù)措施，防止止型材開焊、斷斷裂、彎曲、損損傷等現(xiàn)象。3、固定門窗框框時(shí)注意事項(xiàng)項(xiàng)門窗框安裝固定定后，框與墻墻體縫隙應(yīng)均均勻。組合式門、窗連連接時(shí)應(yīng)將兩兩框及拼樘料料卡接、緊固固，其縫隙應(yīng)用用防水嵌縫膏膏進(jìn)行密封處處理。框四周堵塞柔性性材料或打發(fā)發(fā)泡劑應(yīng)均勻勻密實(shí)。4、抹灰與打膠膠洞口內(nèi)、外側(cè)應(yīng)應(yīng)采用水泥砂砂漿填實(shí)抹平平，洞口外側(cè)側(cè)周邊應(yīng)留設(shè)設(shè)5~8mm槽口，待水水泥砂漿硬化化后，采用防防水密封膏進(jìn)進(jìn)行密封處理理。保溫、隔隔音等級(jí)要求求較高的工程程，洞口內(nèi)側(cè)側(cè)也應(yīng)采用密密封膏封閉外墻鋁合金門窗窗框與墻體連連接處應(yīng)雙面面打膠。門窗框周邊所有有嵌注的防水水嵌縫膏都應(yīng)應(yīng)連續(xù)、飽滿滿、光滑、密密封，形成均均勻直線，不不得有氣泡、氣氣孔。5、門窗洞口外外飾門、窗洞口外飾飾面的上天盤盤，按不同外裝裝飾材料分設(shè)設(shè)外低、內(nèi)高高的滴水線、滴滴水槽。外窗臺(tái)與窗下檻檻處粉出圓檔檔，窗臺(tái)板應(yīng)應(yīng)做出由內(nèi)向向外的排水坡坡度。6、竣工后質(zhì)保保資料檢查施工單位應(yīng)提供供門窗產(chǎn)品進(jìn)進(jìn)入工地后外外觀檢驗(yàn)記錄錄及安裝固定定節(jié)點(diǎn)的隱蔽蔽驗(yàn)收證明。提供有代表性各各種類型外門門窗安裝后的的噴淋試驗(yàn)記記錄并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)理工程師師簽證，每種種類型不可少少于3樘。（四）屋面工程程1、施工隊(duì)伍要要求

★必須由由防水專業(yè)隊(duì)隊(duì)伍或防水工工施工。2、屋面排水坡坡度★平屋面排水坡坡度應(yīng)＞5%，天溝、檐檐溝縱向坡度度＞1%，溝底水落落差不得超過過200mm，落水口應(yīng)應(yīng)在溝底最低低處。3、山墻、女兒兒墻底部結(jié)合合部位

卷材泛泛水收頭卷邊邊＞250，砼墻收頭頭處采用金屬屬壓條釘壓后后用密封材料料封閉，砌磚的女兒墻、山山墻則預(yù)留凹凹口后固定密密封，嚴(yán)禁開開口。4、變形縫處天溝、檐溝排水水不得流經(jīng)變形形縫、防火墻墻?！禛B502007-20002規(guī)范》規(guī)規(guī)定在變形縫縫處卷材不斷斷開，而應(yīng)蓋蓋過變形縫呈呈Ω型作全封閉閉處理，金屬屬或混凝土蓋蓋板僅作保護(hù)護(hù)層。5、檐溝與屋面面交接處、屋屋面與天溝交交接處

該處部部位易產(chǎn)生變變形、裂縫，《GB50207-2002》規(guī)范規(guī)定：天溝、檐溝應(yīng)增附防水層。6、剛性防水層層及上人屋面面細(xì)石砼、補(bǔ)償收收縮砼強(qiáng)度等等級(jí)應(yīng)不小于于C20，補(bǔ)償收縮縮混凝土自由由膨脹率應(yīng)為為0.05%%-0.1%%。剛性防水層應(yīng)設(shè)設(shè)分格縫，分分格縫內(nèi)應(yīng)填填嵌密封材料料。剛性防水層與山山墻、女兒墻墻及突出屋面面結(jié)構(gòu)的交接接處，均應(yīng)作作柔性密封處處理。（以防防止因受溫差差產(chǎn)生水平推推力開裂造成成滲漏）。排氣道應(yīng)縱橫連連通，并與大大氣連通的排排氣孔相通，屋屋面每36㎡設(shè)一個(gè)排排氣孔。出屋面管道：II）在結(jié)合部部位找平屋設(shè)設(shè)圓弧錐臺(tái)，上上口設(shè)凹槽并并密封。II）防水層上上口用金屬箍箍緊，再用密密封材料封口口。7、屋面驗(yàn)收

可在雨雨后或蓄水24小時(shí)以上檢查查檢查，應(yīng)無(wú)無(wú)滲漏或