住宅工程質(zhì)量通病防治措施及售后維修維保方案

47/47住宅工程質(zhì)量通病防治措施及售后維修維保方案編制依據(jù)有關(guān)本招標(biāo)文件件的施工圖紙紙《住宅工程質(zhì)量量通病控制標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》《建設(shè)工程質(zhì)量量管理?xiàng)l例》《房屋建筑工程程質(zhì)量保修辦辦法》工程概況本工程屬于群體體建筑，結(jié)構(gòu)構(gòu)變化較大，施施工按樓號(hào)分分流水段平行行施工。由于于每段施工層層面相對(duì)較多多，參加施工工的人員多，且且技術(shù)素質(zhì)參參差不齊，加加上施工過程程中多工種立立體交叉作業(yè)業(yè)，因而容易易產(chǎn)生較多的的質(zhì)量通病，主主要可用“滲滲、漏、殼、裂裂、堵”等幾幾個(gè)字概括，其其主要表現(xiàn)為為：屋面滲水水、墻體滲水水、外墻窗四四周滲水、地地面滲水；管管道漏水、穿穿越樓層的管管道四周漏水水、衛(wèi)生潔具具漏水；樓地地面混凝土面面層起殼、建建筑物墻體裂裂縫、墻地面面裂縫；下水水管堵塞不暢暢等，這些問問題的存在，不不僅嚴(yán)重地影影響了建筑物物的使用功能能，而且給使使用者帶來許許多麻煩和不不便，同時(shí)給給業(yè)主和施工工單位的社會(huì)會(huì)信譽(yù)造成嚴(yán)嚴(yán)重影響。在在目前競(jìng)爭(zhēng)激激烈的建筑業(yè)業(yè)市場(chǎng)上，施施工質(zhì)量是企企業(yè)打開市場(chǎng)場(chǎng)的金鑰匙，是是建筑施工企企業(yè)的生命，我我司上下對(duì)此此均有清醒的的認(rèn)識(shí)。通過過對(duì)以往工程程的調(diào)查研究究，我司對(duì)建建筑工程質(zhì)量量通病的防治治積累了一定定的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)現(xiàn)就建筑施工工中常見質(zhì)量量通病進(jìn)行原原因分析和提提出預(yù)防措施施。具體住宅工程質(zhì)質(zhì)量常見問題題防治技術(shù)措措施針對(duì)現(xiàn)澆混凝土土樓板不規(guī)則則收縮裂縫、有有滲水現(xiàn)象的的防治措施（1）混凝土原原材料上1)嚴(yán)格控制制混凝土施工工配合比。根根據(jù)混凝土強(qiáng)強(qiáng)度等級(jí)和質(zhì)質(zhì)量檢驗(yàn)以及及混凝土和易易性的要求確確定配合比，嚴(yán)嚴(yán)格控制水和和水泥用量，選選擇級(jí)配良好好的石子，減減小空隙率和和砂率以減少少收縮量，提提高混凝土抗抗裂強(qiáng)度。2)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)逐逐車嚴(yán)格控制制好商品混凝凝土的坍落度度檢查，以保保證混凝土熟熟料的半成品品質(zhì)量。(2)施工過過程中控制1)

在混凝凝土澆搗前，應(yīng)應(yīng)先將基層和和模板澆水濕濕透，避免過過多吸收水分分，澆搗過程程中應(yīng)盡量做做到既振搗充充分又避免過過度。

2)

混凝土土樓板澆筑完完畢后，表面面刮抹應(yīng)限制制到最小程度度，防止在混混凝土表面撒撒干水泥刮抹抹，并加強(qiáng)混混凝土早期養(yǎng)養(yǎng)護(hù)。樓板澆澆筑后，對(duì)板板面應(yīng)及時(shí)用用材料覆蓋、保保溫，認(rèn)真養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，防止強(qiáng)強(qiáng)風(fēng)和烈日曝曝曬。

3)

嚴(yán)格施施工操作程序序，不盲目趕趕工。杜絕過過早上料、上上荷載和過早早拆模。在樓樓板澆搗過程程中更要派專專人護(hù)筋，避避免踩彎面負(fù)負(fù)筋的現(xiàn)象發(fā)發(fā)生。通過在在大梁兩側(cè)的的面層內(nèi)配置置通長的鋼筋筋網(wǎng)片，承受受支座負(fù)彎矩矩，避免因不不均勻沉降而而產(chǎn)生的裂縫縫。

4)

施工后后澆帶的施工工應(yīng)認(rèn)真領(lǐng)會(huì)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，制制定施工方案案，杜絕在后后澆處出現(xiàn)混混凝土不密實(shí)實(shí)，不按圖紙紙要求留設(shè)施施工縫，以及及施工中鋼筋筋被踩彎等現(xiàn)現(xiàn)象。同時(shí)更更要杜絕在未未澆注混凝土土前就將部分分模板，支柱柱拆除而導(dǎo)致致梁板形成懸懸臂，造成變變形。

5)

對(duì)于較粗粗的線管或多多根線管的集集散處，可增增設(shè)垂直于線線管的抗裂短短鋼筋網(wǎng)加強(qiáng)強(qiáng)，抗裂短鋼鋼筋采用ф66-ф8，間間距≤1500，兩端的錨錨固長度應(yīng)不不小于3000mm。線管在敷設(shè)時(shí)應(yīng)應(yīng)盡量避免立立體交叉穿越越，交叉布線線處采用線盒盒，同時(shí)在多多根線管的集集散處宜采用用放射形分布布，盡量避免免緊密平行排排列，以確保保線管底部的的砼灌筑順利利和振搗密實(shí)實(shí)。并且當(dāng)線線管數(shù)量眾多多，使集散口口的砼截面大大量削弱時(shí)，按按預(yù)留孔洞構(gòu)構(gòu)造要求在四四周增設(shè)上下下各2ф122的井字形抗抗裂構(gòu)造鋼筋筋。

6)對(duì)計(jì)計(jì)劃中的臨時(shí)時(shí)大開間面積積材料吊卸堆堆放區(qū)域部位位的模板支撐撐架在搭設(shè)前前，要預(yù)先考考慮采用加密密立桿和擱柵柵增加模板支支撐架剛度的的加強(qiáng)措施，以以增強(qiáng)剛度，減減少變形來加加強(qiáng)該區(qū)域的的抗沖擊振動(dòng)動(dòng)荷載，并應(yīng)應(yīng)在該區(qū)域的的新筑砼表面面上鋪設(shè)舊木木模加以保護(hù)護(hù)和擴(kuò)散應(yīng)力力，進(jìn)一步防防止裂縫的發(fā)發(fā)生。

7)

加加強(qiáng)對(duì)樓面砼砼的養(yǎng)護(hù)：剛剛澆筑后的混混凝土尚處于于凝固硬化階階段，水化速速度較快，可可采用覆蓋保保溫的辦法創(chuàng)創(chuàng)造適宜的潮潮濕條件防止止混凝土表面面脫水而產(chǎn)生生干縮裂縫，因因此加強(qiáng)混凝凝土表面養(yǎng)護(hù)護(hù)，尤其在77天內(nèi)使混凝凝土始終保持持濕潤狀態(tài)是是防止混凝土土裂縫很重要要的一個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)。(3)對(duì)產(chǎn)生生的裂縫處理理方法1)

表面處處理法：包括括表面涂抹和和表面貼補(bǔ)法法

表面涂抹抹適用范圍是是漿材難以灌灌入的細(xì)而淺淺的裂縫，深深度未達(dá)到鋼鋼筋表面的發(fā)發(fā)絲裂縫，不不漏水的縫，不不伸縮的裂縫縫以及不再活活動(dòng)的裂縫。表表面貼補(bǔ)（土土工膜或其他他防水片）法法適用于大面面積漏水（蜂蜂窩麻面等或或不易確定具具體漏水位置置、變形縫）的的防滲堵漏。

2)

填充法法

用修補(bǔ)材材料直接填充充裂縫，一般般用來修補(bǔ)較較寬的裂縫，作作業(yè)簡(jiǎn)單，費(fèi)費(fèi)用低。寬度度小于0.33mm，深度度較淺的裂縫縫、或是裂縫縫中有充填物物，用灌漿法法很難達(dá)到效效果的裂縫，以以及小規(guī)模裂裂縫的簡(jiǎn)易處處理可采取開開V型槽，然然后作填充處處理。

3)

灌漿漿法

此法應(yīng)應(yīng)用范圍廣，從從細(xì)微裂縫到到大裂縫均可可適用，處理理效果好。

4)

結(jié)構(gòu)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)法

因因超荷載產(chǎn)生生的裂縫，裂裂縫長時(shí)間不不處理導(dǎo)致的的混凝土耐久久性降低、火火災(zāi)造成的裂裂縫等影響結(jié)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度可采采取結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)強(qiáng)法。包括斷斷面補(bǔ)強(qiáng)法、錨錨固補(bǔ)強(qiáng)法、預(yù)預(yù)應(yīng)力法等混混凝土裂縫處處在具體施工工中，可視情情況做如下處處理：

①、

對(duì)于一般般混凝土樓板板表面的龜裂裂，可先將裂裂縫清洗干凈凈，待干燥后后用環(huán)氧漿液液灌縫或用表表面涂刷封閉閉。施工中若若在終凝前發(fā)發(fā)現(xiàn)龜裂時(shí)，可可用抹壓一遍遍處理。②、其他一般裂裂縫處理，可可將板縫清洗洗后用1：22或1：1水水泥砂漿抹縫縫，壓平養(yǎng)護(hù)護(hù)。

③

、當(dāng)裂縫較較大時(shí)，應(yīng)沿沿裂縫鑿八字字形凹槽，沖沖洗干凈后，用用1：2水泥泥砂漿抹平，也也可以采用環(huán)環(huán)氧膠泥嵌補(bǔ)補(bǔ)。

④、當(dāng)樓板出現(xiàn)現(xiàn)裂縫面積較較大時(shí)，應(yīng)對(duì)對(duì)樓板進(jìn)行靜靜載試驗(yàn)，檢檢驗(yàn)其結(jié)構(gòu)安安全性，必要要時(shí)可在樓板板上增做一層層鋼筋網(wǎng)片，以以提高板的整整體性。

⑤、通長、貫通通的危險(xiǎn)結(jié)構(gòu)構(gòu)裂縫，裂縫縫寬度大于00.3mm的的，可采用結(jié)結(jié)構(gòu)膠粘扁鋼鋼加固補(bǔ)強(qiáng)，板板縫用灌縫膠膠高壓灌膠。地下室施工縫、穿穿墻套管、后后澆帶部位滲滲水、漏水(1)預(yù)防和和控制措施1)施工縫澆澆筑砼前按常常規(guī)方法處理理，把表面鑿鑿毛，止水鋼鋼板清理干凈凈，澆水濕潤潤，澆筑時(shí)先先用同強(qiáng)度等等級(jí)石子砂漿漿接漿，保證證施工縫接觸觸良好。2)

為保證證施工縫處無無滲漏，在地地下室大面做做防水式必須須增設(shè)一道防防水附加層，在在放置橡膠止止水帶時(shí)確保保止水帶位置置在構(gòu)件厚度度中間，止水水帶中線與伸伸縮縫中線重重合。

特別別對(duì)水平伸縮縮縫，澆筑砼砼時(shí)一定注意意，砼不能直直接沖擊橡膠膠止水帶，以以免止水帶偏偏移造成滲漏漏。3)后澆帶施施工，主要抓抓住清理關(guān)，為為了清理方便便把后澆帶位位置的墊層有有意留低

1100mm。為為了防止漏漿漿，在后澆帶帶兩側(cè)澆筑了了通長砼帶，對(duì)對(duì)漏漿起到了了良好的控制制效果。

4)地下室外外墻滲漏易發(fā)發(fā)部位有對(duì)拉拉螺栓處、貫貫通鋼筋支撐撐處（或拉鉤鉤過長）、底底板與外墻的的陰角處、穿穿墻套管處、砼砼過振欠振的的蜂窩等。

針對(duì)傷處原原因，在底板板及外墻的鋼鋼筋隱蔽驗(yàn)收收時(shí)，嚴(yán)禁出出現(xiàn)外墻使用用普通螺桿或或貫通限位支支撐鋼筋。所所有地下室外外墻螺桿、穿穿墻管道均必必須設(shè)有三道道止水環(huán)。地地下室外墻模模板不能拆除除過早，

以以免拆除過過過程中導(dǎo)致止止水螺桿松動(dòng)動(dòng)，產(chǎn)生毛細(xì)細(xì)孔。5)為了避免免底板與外墻墻轉(zhuǎn)角處出現(xiàn)現(xiàn)滲漏，在3300mm高高砼導(dǎo)墻施工工嚴(yán)把直把質(zhì)質(zhì)量關(guān)，先把把底板砼澆筑筑到吊模下口口處，待砼即即將補(bǔ)凝時(shí)再再澆筑導(dǎo)墻

砼。導(dǎo)墻砼砼澆筑時(shí)必須須振搗密實(shí)，吊吊模下口翻出出的砼不能急急于刮除，特特別注意此時(shí)時(shí)導(dǎo)墻根部的的砼不能再振振，以免出現(xiàn)現(xiàn)吊腳，導(dǎo)致致滲漏。6)為了控制制外墻蜂窩及及裂縫的產(chǎn)生生，砼施工時(shí)時(shí)要把握振搗搗和養(yǎng)護(hù)關(guān)。加加強(qiáng)

砼振搗搗，執(zhí)行“快快插慢拔”，嚴(yán)嚴(yán)禁出現(xiàn)漏振振或過振而引引起蜂窩。7)加強(qiáng)抗?jié)B滲砼的養(yǎng)護(hù)，派派專人完成，保保證砼表面保保持濕潤狀態(tài)態(tài)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間間不少于144天。8)外墻防水水施工時(shí)，先先進(jìn)行結(jié)構(gòu)外外墻淋水試驗(yàn)驗(yàn)確保無滲漏漏，對(duì)

有濕濕澤的地方增增加一道防水水涂料，對(duì)螺螺栓孔處，鑿鑿除小木塊用用1:2水泥泥砂漿修補(bǔ)，對(duì)對(duì)陽角及施工工縫處在大面面防水前必須須做一道防水水附加層。(2)滲漏水水部位處理措措施以上部位開裂滲滲漏水屬于典典型的結(jié)構(gòu)型型滲漏水?？煽刹捎谩颁撊崛嵯酀?jì)，多道道設(shè)防”的治治理方法，即即采用嵌填彈彈性密封材料料與鋼性防水水材料相結(jié)合合，最大限度度地利用這些些材料的特長長，形成復(fù)合合防水層，使使已修補(bǔ)的裂裂縫不再受沉沉降變形等因因素的影響而而再度開裂滲滲漏。使用機(jī)機(jī)械灌漿的方方法，利用灌灌漿材料遇水水高度膨脹的的原理，使原原來疏松的水水泥結(jié)構(gòu)組織織變得密實(shí)，從從而阻止地下下水的滲入。達(dá)達(dá)到防水防滲滲的效果?？照{(diào)板等外挑構(gòu)構(gòu)件根部砌體體墻部位滲水水(1)空調(diào)板板等外挑構(gòu)件件根部設(shè)置2200高C220混凝土與與墻體同寬的的擋水臺(tái),擋擋水臺(tái)頂板抹抹平壓光。(2)墻體砌砌筑時(shí),第一一皮砌塊底部部沿?fù)跛_(tái)長長度砂漿打滿滿,然后放置置砌塊,擠出出的多余砂漿漿刮除,采用用鐵溜子沿磚磚縫進(jìn)行勾縫縫。(3)上部砌砌塊砌筑時(shí),,保證水平和和豎向磚縫砂砂漿飽滿,并并且采用勾縫縫的方式,保保證砂漿密實(shí)實(shí)。(4)墻體砌砌筑時(shí),遇至至破損的砌塊塊要進(jìn)行更換換,防止雨水水順著破損的的裂縫滲漏。有防水要求的房房間地面滲漏漏；(1)有防水水要求的房間間樓板混凝土土應(yīng)一次澆筑筑，振搗密實(shí)實(shí)。樓板四周周應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝土止止水臺(tái)，高度度不小于2000mm，且且應(yīng)與樓板同同時(shí)澆筑。

(2)防水層層應(yīng)沿墻四周周上返，高出出地面不小于于300mmm。管道根部部、轉(zhuǎn)角處、墻墻根部位應(yīng)做做防水附加層層

(3)管道穿穿過樓板的洞洞口處封堵時(shí)時(shí)應(yīng)支設(shè)模板板，將孔洞周周圍澆水濕潤潤，用高于原原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一一個(gè)等級(jí)的防防滲混凝土分分兩次進(jìn)行澆澆灌、搗實(shí)。(4)

地漏安安裝的標(biāo)高應(yīng)應(yīng)比地面最低低處低5mmm，地漏四周周用密封材料料封堵嚴(yán)密。門門口處地面標(biāo)標(biāo)高應(yīng)低于相相鄰無防水要要求房間的地地面不20mmm。

地漏管根與混凝凝土（水泥砂砂漿）之間應(yīng)應(yīng)留凹槽，槽槽深10mmm、寬20mmm，槽內(nèi)嵌嵌填密封膏；；從地漏邊緣緣向外50mmm內(nèi)排水坡坡度為5%

(5)防水層層上施工找平平層或面層時(shí)時(shí)應(yīng)做好成品品保護(hù)，防止止破壞防水層層。有防水要要求的房間應(yīng)應(yīng)做二次蓄水水試驗(yàn)，即防防水隔離層施施工完成時(shí)一一次，工程竣竣工驗(yàn)收時(shí)一一次，蓄水時(shí)時(shí)間不少于224小時(shí)，蓄蓄水高度不少少于20-330mm,并并形成記錄。外墻外保溫墻面面裂縫、滲漏漏；(1)外墻外外保溫基層抹抹灰應(yīng)嚴(yán)格按按照設(shè)計(jì)要求求的厚度執(zhí)行行，并應(yīng)對(duì)門門窗洞口四周周、外墻細(xì)部部及突出構(gòu)件件等做好防水水處理。

(2)

外墻墻外保溫系統(tǒng)統(tǒng)組成材料應(yīng)應(yīng)與其系統(tǒng)型型式檢驗(yàn)報(bào)告告一致。

(3)

涂飾飾飾面應(yīng)采用用與保溫系統(tǒng)統(tǒng)相容的柔性性耐水膩?zhàn)雍秃透邚椥酝苛狭稀?/p>

(4)外墻保保溫工程應(yīng)堅(jiān)堅(jiān)持樣板引路路的原則，樣樣板驗(yàn)收合格格后方可全面面施工。

(5)外墻基基層處理及找找平層施工應(yīng)應(yīng)符合下列要要求：

1)、抹灰前應(yīng)應(yīng)先堵好腳手手架架眼及孔孔洞，封堵應(yīng)應(yīng)由專人負(fù)責(zé)責(zé)施工，施工工、監(jiān)理單位位應(yīng)對(duì)孔洞封封堵質(zhì)量進(jìn)行行專項(xiàng)檢查驗(yàn)驗(yàn)收，并形成成隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收記錄。

2)、

封堵腳腳手架眼和孔孔洞時(shí)，應(yīng)清清理干凈，澆澆水濕潤，然然后采用干硬硬性細(xì)石混凝凝土封堵嚴(yán)密密。屋面滲漏，屋面面剛性防水層層起砂、起皮皮、開裂，立立面防水保護(hù)護(hù)層脫落；(1)在屋面面剛性混凝土土防水層中，應(yīng)應(yīng)配雙向Ф44@200××200的冷冷拔鋼筋網(wǎng)片片，并在分格格縫處斷開，以以增強(qiáng)防水層層剛度和板塊塊的整體性，鋼鋼筋網(wǎng)片在防防水層中的布布置應(yīng)在盡量量偏上的部位位，因?yàn)榉浪畬颖砻媸軠販夭钭兓绊戫懘蠖桩a(chǎn)生生裂縫，同時(shí)時(shí)考慮表面碳碳化對(duì)鋼筋的的影響，因此此，鋼筋網(wǎng)片片的保護(hù)層厚厚度不得小于于10mm。(2)細(xì)石砼防水層的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，且應(yīng)采用商品混凝土，機(jī)械振搗，砼的水灰比不應(yīng)大于0.55，水泥標(biāo)號(hào)不應(yīng)低于425＃。砼的厚度不應(yīng)小于40mm,如過薄，砼失水很快，水泥不能充分水化，從而降低砼的抗?jié)B性能。(3)防水層層的表面處理理要重視，面面板要求厚薄薄一致，排水水坡度要符合合規(guī)范要求，砼砼收水后進(jìn)行行二次壓光，以以切斷和封閉閉砼中的毛細(xì)細(xì)管，提高抗抗?jié)B性。抹壓壓面層時(shí)，嚴(yán)嚴(yán)禁在表面灑灑水，加水泥泥漿或撒干水水泥，以防龜龜裂脫皮降低低防水效果。(4)防水砼澆筑12小時(shí)～24小時(shí)，即可進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于7天。養(yǎng)護(hù)初期不得上人，砼的養(yǎng)護(hù)是細(xì)石砼防水層的極其重要的最后一道工序。養(yǎng)護(hù)不好會(huì)造成砼早期脫水，不但降低砼的強(qiáng)度，而且會(huì)由于干縮引起砼內(nèi)部裂縫表面起砂，使抗?jié)B性能大幅度降低。(5)剛性防水層與天溝，檐溝的交接處應(yīng)留凹槽，并且用密封膏封嚴(yán)。(6)剛性防水層與變形縫兩側(cè)墻體交接處應(yīng)留30mm的縫，用密封材料嵌填，泛水處應(yīng)輔設(shè)卷材或涂膜防水層，伸出屋面的管道與防水層的交接處應(yīng)留縫隙，先用護(hù)坡，再用密封材料嵌填密實(shí)。(7)防水與山墻、女兒墻交接處應(yīng)留30mm的縫隙，用密封材料嵌填。外窗滲漏、玻璃璃劃痕、破損損、窗框劃痕痕，開啟不靈靈活、窗扇變變形；(1)外窗臺(tái)臺(tái)要做好節(jié)點(diǎn)點(diǎn)防水構(gòu)造，同同時(shí)內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)應(yīng)比外窗臺(tái)高高出20

mmm，突出墻墻面的外窗臺(tái)臺(tái)面應(yīng)做坡度度不小于3％％向外的排水水坡，下部要要做滴水，與與墻面交角處處做成直徑1100

mmm的圓角。(2)窗戶型型材要滿足要要求，切莫貪貪小利而選用用劣質(zhì)、不合合格品。

(3)如果墻墻體采用空心心砌塊，其外外墻窗洞周邊邊200

mmm內(nèi)的砌體體應(yīng)用實(shí)心磚磚或砌塊砌筑筑，或用C220細(xì)石混凝凝土澆筑。砌砌筑砌塊應(yīng)采采用稠度較大大的專用砂漿漿，特別是垂垂直縫應(yīng)填筑筑飽滿，所有有砌縫均應(yīng)作作原漿勾縫。窗窗洞口周圍宜宜用厚度不小小于5

mmm的聚合物水水泥砂漿嵌填填，或在安裝裝門窗時(shí)槍噴噴泡沫保溫材材料后再填柔柔性密封材料料。(4)按統(tǒng)一一尺寸制作鋁鋁合金，門窗窗框安裝適當(dāng)當(dāng)提位，預(yù)留留安裝間隙220-30mmm窗臺(tái)抹水水泥砂漿后，其其坡頂與下框框位得留5--8mm高度度，以便雨水水外流。(5)鋁合金金外框與洞口口墻體連接應(yīng)應(yīng)彈性連接，要要求框與墻體體間應(yīng)留有小小于20mmm凈高，并填填實(shí)礦棉等保保溫材料，縫縫隙外表留寬寬3-5mmm，深5-88mm槽口，填填嵌密封材料料作防水處理理，形成既有有彈性又有保保溫防水的連連接體系，優(yōu)優(yōu)點(diǎn)在于1)保證建建筑在地震..振動(dòng).沉降降.變形.熱熱脹冷縮時(shí)，二二者之間不產(chǎn)產(chǎn)生相互撞擊擊；2)隔隔聲效果好；；3)保溫溫性能好，避避免冷橋的出出現(xiàn)；4)密封性強(qiáng)，室室內(nèi)易清潔。(6)在運(yùn)輸輸過程中應(yīng)加加強(qiáng)產(chǎn)品保護(hù)護(hù)，保證外觀觀質(zhì)量的完好好性。表面潔潔凈，無碰傷傷，劃痕銹蝕蝕，光滑無氣氣孔，鋁合金金塑料保護(hù)簿簿膜應(yīng)完好。(7)嚴(yán)禁踩踩在窗框上及及在窗框上放放腳手架.重重物，嚴(yán)禁利利用鋁合金門門窗口做出入入外墻的通道道，保證交工工驗(yàn)收時(shí)窗框框不變形，不不扭曲，窗扇扇推拉順暢。(8)應(yīng)對(duì)鋁鋁合金門窗安安裝隊(duì)伍的管管理，在承包包合同中，明明確施工范圍圍，責(zé)任明確確；在施工管管理上重視鋁鋁合金門窗的的安裝施工。電梯底坑潮濕、井井道進(jìn)水；(1)電梯底底坑一般連有有集水坑，此此集水坑較容容易被忽視，由由于此集水坑坑一般位于地地下室角落并并且上口處于于周邊地面低低點(diǎn)，要保持持電梯井與集集水坑連接管管的暢通。(2)要經(jīng)常常檢查集水坑坑水泵是否完完好工作。(3)電梯基基坑潮濕就要要加強(qiáng)電梯井井本身防漏抗抗?jié)B的能力。治治理方法分為為以下幾個(gè)步步驟：

將電梯井井井底及四周立立面至一米高高的地方清理理干凈,要求求無明水,無無灰塵,無油油污以及其它它的雜質(zhì)

使用各種辦辦法將滲漏點(diǎn)點(diǎn)找出來。并并進(jìn)行封堵處處理。用防水水水泥沙漿將將電梯井底及及四周找平。

在滲漏水比比較集中的地地方填埋出水水管，將井壁壁四周的水引引流出來。

待井壁的積積水流完，即即采用機(jī)械灌灌漿的辦法，使使井壁四周疏疏松的混凝土土結(jié)構(gòu)密實(shí)起起來，從而達(dá)達(dá)到阻止地下下水入侵，防防漏抗?jié)B的目目的。

全面涂刷JJS復(fù)合防水水涂料.反復(fù)復(fù)多次涂刷,,使之達(dá)到所所需的厚度,,能起到最好好的防漏抗?jié)B滲的效果為止止。填充墻裂縫；(1)墻體材材料的選擇：：應(yīng)優(yōu)先選用用與結(jié)構(gòu)混凝凝土的線膨脹脹系數(shù)相一致致，吸水率較較小，材料強(qiáng)強(qiáng)度較高的砌砌塊或磚作填填充墻的砌體體材料。

(2)填充墻墻砌筑前將混混凝土墻柱清清洗干凈，以以增強(qiáng)砌筑沙沙漿與墻柱的的粘接力。在在粉刷時(shí)也應(yīng)應(yīng)將砌體表面面灰塵清掃干干凈并在前一一天澆水潤濕濕，使砌體保保持一定的含含水量（含水水量不能過大大）。(3)根據(jù)砌砌塊的模數(shù)間間隔約40厘厘米～60厘厘米，鋪設(shè)拉拉結(jié)筋，長度度不小于1米米，以增加砌砌體與框架的的連接。

(4)一般不不超過3米層層高的建筑應(yīng)應(yīng)分3次砌筑筑：第一、二二次砌筑凈高高度均不超過過1.4米，時(shí)時(shí)間間隔不小小于24小時(shí)時(shí)，砌塊的灰灰縫應(yīng)保持在在5mm左右右，灰縫飽滿滿水平灰縫容容易達(dá)到特別別是豎縫應(yīng)嵌嵌填密實(shí)。第第三次斜磚頂頂砌應(yīng)在1個(gè)個(gè)周之后。(5)在填充充墻與梁、柱柱的接合處釘釘鋼絲網(wǎng)，其其寬度不宜小小于300mmm。由于溫溫度變化比較較頻繁，墻面面出現(xiàn)裂縫后后難以根治，只只能通過治理理控制其裂縫縫寬度，使之之成為無害裂裂縫。(6)應(yīng)嚴(yán)格格控制粉刷時(shí)時(shí)間，必須在在頂砌二個(gè)星星期之后，才才能粉刷，因因?yàn)槟菚r(shí)砌體體填充墻已基基本趨于穩(wěn)定定，再變形很很小。(7)對(duì)于事事后出現(xiàn)的填填充墻裂縫，應(yīng)應(yīng)等其變形穩(wěn)穩(wěn)定以后（裂裂縫出現(xiàn)后約約一個(gè)月）在在裂縫處鑿33厘米寬、33厘米深的槽槽口用粉刷的的水泥沙漿摻摻些鋁粉把縫縫口和槽口壓壓實(shí)，可消除除裂縫。墻面抹灰空鼓、開開裂；(1)基層清清理：

1)將基層表表面的灰塵、污污垢等清除干干凈，附著于于基層的木條條、油氈等雜雜物剔除干凈凈。2)如梁、柱柱等砼表面沾沾有油污，先先用10%火火堿溶液將油油污洗去，再再用清水將堿堿液洗凈。

3)將墻體腳腳手眼用砂漿漿堵嚴(yán)，要求求操作時(shí)認(rèn)真真負(fù)責(zé)，保證證砂漿必須塞塞實(shí)，不得只只封堵表面。

4)將墻體與與梁底、樓板板底交接處的的縫隙用摻水水重10%1108膠的同同底層灰配比比砂漿塞嚴(yán)。

5)于抹灰前前一天將基層層澆水濕潤，要要求必須潤濕濕，不得有漏漏澆處。

(2)基層處處理：

1）修補(bǔ)：將基基層表面凸出出部分剔平，局局部坑凹處用用砂漿分層補(bǔ)補(bǔ)平。2）基層處理：：

當(dāng)基層為砼時(shí)，可可選用下述做做法之一：

A、

將光滑的的砼表面用鏨鏨子進(jìn)行剔毛毛，將光面剔剔去，使其表表面粗糙不平平。

B、

拌合好11：1稀粥狀狀水泥細(xì)砂漿漿（內(nèi)摻水重重20%的1108膠），攪攪勻后用笤帚帚將其均勻地地甩在砼表面面上，要求甩甩勻甩嚴(yán)，不不得漏甩，膠膠漿稠度應(yīng)適適宜，以甩在在砼上形成大大小不等的疙疙瘩，并不澆澆附為度，待待其凝固后澆澆水養(yǎng)護(hù)，保保持濕潤，養(yǎng)養(yǎng)護(hù)至用手掰掰不動(dòng)時(shí)，即即可抹底層砂砂漿。當(dāng)基層為加氣砼砼時(shí)，可選用用下述做法之之一：A、

用1：11：6的水泥泥混合砂漿，用用摻有水重220%1088膠的水拌合合均勻，用笤笤帚均勻地甩甩在墻面上，要要求甩成的疙疙瘩分布均勻勻，大小相近近，不得有漏漏甩處。第二二天澆水養(yǎng)護(hù)護(hù)，保持濕潤潤，直至砂漿漿凝固，用手手掰不動(dòng)為止止，即開始抹抹灰。

B、

抹灰前保保持墻面濕潤潤，在墻面上上滿刷一道摻摻有用水量220%1088膠的素水泥泥漿，再開始始抹灰，要求求水泥漿應(yīng)隨隨刷隨抹，不不得大面積涂涂刷，以免因因未及時(shí)抹灰灰風(fēng)干失效。

C、

抹灰前保保持墻面濕潤潤，在墻面上上滿刷，甩一一遍108膠膠，要求隨刷刷隨抹涂刷均均勻，不得漏漏刷，隨即開開始抹底子灰灰。3）配電箱、消消火栓箱留砌砌磚，抹灰前前應(yīng)固定牢穩(wěn)穩(wěn)，其四周與與墻體間的空空隙用砂漿堵堵嚴(yán)，其背面面抹灰前應(yīng)釘釘鍍鋅鋼絲網(wǎng)網(wǎng)（孔徑322×32mmm，絲徑0..7mm），網(wǎng)網(wǎng)邊長比洞口口每邊長100~15cmm，用鐵釘將將其釘牢在墻墻上。

(3)抹灰砂砂漿不同配比比及用途的砂砂漿，不得混混用。(4)抹灰應(yīng)應(yīng)分層進(jìn)行，嚴(yán)嚴(yán)格控制抹灰灰總厚度，每每層厚度不宜宜過厚，底層層灰抹好后應(yīng)應(yīng)待其凝固后后，再抹罩面面灰，一般控控制在底層灰灰六、七成干干時(shí)進(jìn)行。

(5)底層灰灰抹好后，必必須將其表面面搓毛或劃出出紋道，以便便于底層面層層粘結(jié)牢固。

(6)抹灰完完成后，應(yīng)及及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)護(hù)，保持濕潤潤。室內(nèi)樓地面起砂砂、起皮、開開裂；(1)要有合合理的配合比比設(shè)計(jì)

:在在進(jìn)行配合比比設(shè)計(jì)時(shí)，首首先要保證水水泥用量、水水灰比、粉煤煤灰摻量、砂砂率等技術(shù)指指標(biāo)滿足規(guī)范范要求，不能能隨意增大或或減小。外加加劑摻量不能能過量，否則則容易造成泌泌水。(2)原材料料質(zhì)量控制

:盡量不不用細(xì)砂，否否則應(yīng)增加水水泥用量，以以提高粘結(jié)性性能；不能使使用受潮的粉粉煤灰或水泥泥，因?yàn)槭艹背钡乃嗷蚍鄯勖夯彝蛞蚪Y(jié)團(tuán)，活性性降低，不易易攪拌均勻，膠膠結(jié)性能差，造造成其強(qiáng)度、硬硬度和耐磨性性都顯著降低低。(3)坍落度度的控制:在施工允許許的范圍內(nèi)，坍坍落度應(yīng)盡可可能地小，這這樣才能做到到降低水灰比比，減少泌水水。(4)施工時(shí)時(shí)應(yīng)注意1)

不隨意意往混凝土攪攪拌車內(nèi)加水水，結(jié)構(gòu)地面面不能有積水水，更不可過過量灑水做面面層。防止增增大水灰比而而影響地面強(qiáng)強(qiáng)度和耐磨性性。

2)

不漏振振不過振，抹抹面應(yīng)及時(shí)；；出現(xiàn)泌水時(shí)時(shí)不能簡(jiǎn)單采采用撒干水泥泥粉的抹面處處理方法。

3)

收光的的混凝土表面面在混凝土終終凝后應(yīng)立即即采取薄膜覆覆蓋措施；每每天均勻?yàn)⑺B(yǎng)護(hù)，始終終保持混凝土土處于潮濕狀狀態(tài)，直至養(yǎng)養(yǎng)護(hù)期滿(養(yǎng)養(yǎng)護(hù)不少于77天。室內(nèi)標(biāo)高和開間間尺寸偏差偏偏大；(1)主體結(jié)結(jié)構(gòu)階段

1）軸線、標(biāo)高高的控制

測(cè)量員根據(jù)圖紙紙要求測(cè)量出出本工程的軸軸線、標(biāo)高，跟跟施工班組交交底。測(cè)量時(shí)時(shí)做到準(zhǔn)確、無無誤，符合國國家規(guī)范要求求。

2）模板標(biāo)高高、平整度的的控制支設(shè)模模板時(shí)必須根根據(jù)測(cè)量員給給的標(biāo)高線、軸軸線嚴(yán)格搭設(shè)設(shè)模板，模板板板搭設(shè)好后后質(zhì)量員根據(jù)據(jù)標(biāo)高線檢查查模板的平整整度、垂直度度，符合規(guī)范范要求后方可可澆筑砼。

3）砼澆筑平平整度控制砼砼澆筑時(shí)質(zhì)量量員、施工員員應(yīng)根據(jù)標(biāo)高高嚴(yán)格控制砼砼表面平整度度，做到過程程中控制。

4）墻體砌筑時(shí)時(shí)控制墻體砌砌筑時(shí)應(yīng)根據(jù)據(jù)軸線控制嚴(yán)嚴(yán)格砌筑，控控制軸線偏移移及墻體垂直直度、平整度度。質(zhì)量員跟跟蹤檢查。

(2)裝飾飾階段控制

1）頂棚抹灰

根據(jù)測(cè)量員給出出的

1米線線出頂棚抹灰灰灰餅的控制制線，做到44個(gè)角及中間間有灰餅，間間距不超過11.8米，質(zhì)質(zhì)量員應(yīng)復(fù)查查灰餅相對(duì)于于1米線的高高度，不符合合要求的應(yīng)令令施工人員整整改到位。施施工人員應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格按照灰餅餅厚度進(jìn)行抹抹灰。

2）墻面抹灰灰控制

測(cè)量員根據(jù)圖紙紙軸線放出抹抹灰控制線。330公分控制制線。

施工人員根據(jù)抹抹灰控制線出出灰餅，間距距不超過1..8米，保證證灰餅的垂直直度。

質(zhì)量員復(fù)查灰餅餅的垂直度及及灰餅與灰餅餅之間的距離離（是否滿足足開間尺寸要要求），不合合格全部整改改，整改合格格經(jīng)驗(yàn)收后方方口抹灰。

施工人員嚴(yán)格按按照灰餅進(jìn)行行粉刷。粉刷刷過程中質(zhì)量量員對(duì)抹灰垂垂直度、平整整度檢查及用用測(cè)距儀測(cè)量量開間尺寸，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)時(shí)令施工人員員整改。做到到當(dāng)天粉刷當(dāng)當(dāng)天檢查當(dāng)天天整改。3）地坪澆筑時(shí)時(shí)控制

測(cè)量員給出建筑筑標(biāo)高1米線線。

施工人員根據(jù)建建筑一米線出出地坪灰餅，質(zhì)質(zhì)量員標(biāo)高（是是否滿足凈高高尺寸要求），不不符合要求的的重新出灰餅餅。

施工人員嚴(yán)格格按照灰餅澆澆筑。地坪澆澆筑過程中質(zhì)質(zhì)量員對(duì)地坪坪平整度及標(biāo)標(biāo)高檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)時(shí)令施工人員員整改。做到到當(dāng)天澆筑當(dāng)當(dāng)天檢查當(dāng)天天整改。入戶門、防火門門開啟不靈活活、漏風(fēng)、門門扇變形、劃劃痕，配件易易丟失；(1)出廠包包裝保護(hù)

1)防盜門、防防火門裝配前前表面已噴涂涂完成，為保保護(hù)表面不被被污染、防止止劃傷等，由由總裝車間覆覆膜組根據(jù)作作業(yè)技術(shù)要求求需對(duì)門框、門門扇分別進(jìn)行行覆膜處理。

2)產(chǎn)品經(jīng)成成品檢驗(yàn)合格格后進(jìn)入包裝裝工序，由總總裝車間包裝裝組按作業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行行包裝，防護(hù)護(hù)裝備齊全、包包裝箱完好、打打包帶牢固。

3)入庫搬運(yùn)運(yùn)時(shí)，門與門門之間加隔板板進(jìn)行門面保保護(hù)，由總裝裝車間搬運(yùn)組組負(fù)責(zé)。

(2)施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)護(hù)

1)產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)后，由工程程部負(fù)責(zé)保管管，項(xiàng)目經(jīng)理理和安全保衛(wèi)衛(wèi)部門進(jìn)行協(xié)協(xié)助管理。儲(chǔ)儲(chǔ)存擺放要求求斜立不小于于70度，正正面朝前，不不得疊放。儲(chǔ)儲(chǔ)存處應(yīng)通風(fēng)風(fēng)、干燥，嚴(yán)嚴(yán)禁與酸、堿堿和鹽類物質(zhì)質(zhì)接觸并防止止雨水侵入。

2)安裝門時(shí)時(shí)需按正確操操作要求進(jìn)行行施工，嚴(yán)禁禁野蠻操作，不不得損壞門扇扇、門框表面面保護(hù)膜，由由工程部負(fù)責(zé)責(zé)監(jiān)督。

(31)開包包檢查核對(duì)規(guī)規(guī)格、尺寸和和開啟方向是是否符合圖紙紙要求，檢查查門框、扇角角有無變形，附附件是否損壞壞，如有損壞壞，應(yīng)及時(shí)修修復(fù)或更換后后方可安裝。(4)門安裝裝時(shí)應(yīng)控制下下列事項(xiàng)1)劃線:按按設(shè)計(jì)要求的的尺寸、標(biāo)高高和方向，畫畫出門框口位位置線。2)立門框::先拆掉門框框下部的固定定板。門框口口高度比門扇扇高度大于330mm。將將框用楔子臨臨時(shí)固定在洞洞口內(nèi)，經(jīng)校校正合格后，固固定木楔，釘釘于墻上固定定。3)安裝門扇扇及附件:門門框周邊縫隙隙，用水泥砂砂漿或細(xì)石混混凝土嵌塞牢牢固，經(jīng)養(yǎng)護(hù)護(hù)凝固后，粉粉刷洞口及墻墻體。粉刷完完畢后，安裝裝門扇、五金金配件和有關(guān)關(guān)防火裝置。門門至閉合時(shí)，門門縫應(yīng)均勻平平整，開啟自自由輕便，不不得有過緊、過過松和反彈現(xiàn)現(xiàn)象。(5)施工收收尾時(shí)需做好好產(chǎn)品防護(hù)的的檢查工作，確確保產(chǎn)品防護(hù)護(hù)措施齊全并并符合要求。地漏安裝不規(guī)范范，水封深度度不足；(1)根據(jù)施施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)中明確的地地漏型號(hào)及規(guī)規(guī)格；洗衣機(jī)機(jī)地漏須使用用專用地漏或或直通式地漏漏，直通式地地漏的支管應(yīng)應(yīng)增加返水彎彎，返水彎水水封深度不小小于50mmm。

(2)施工前前應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)準(zhǔn)線標(biāo)高及地地漏所處位置置并結(jié)合地面面坡度要求確確定地漏安裝裝標(biāo)高，保證證地漏安裝在在地面最低處處，地漏頂面面應(yīng)低于地面面面5mm，水水封深度應(yīng)不不小于50mmm。

(3)施工預(yù)預(yù)埋階段，應(yīng)應(yīng)預(yù)埋成品地地漏，地漏周周遍應(yīng)做好防防水工作。(4)已安裝裝完畢的地漏漏應(yīng)采取有效效保護(hù)措施防防止堵塞。欄桿、扶手變形形且有劃痕；；(1)首先要要選用質(zhì)量合合格的管材..不同牌號(hào)的的管材其含元元素量不同,,即使在同一一工廠內(nèi)鍍鈦鈦,其成品表表面顏色也有有色差.因此此應(yīng)注意選用用同一類別和和牌號(hào)的不銹銹鋼管,且應(yīng)應(yīng)加強(qiáng)鍍鈦過過程的質(zhì)量管管理。(2)應(yīng)選用壁壁厚大于等于于1.2毫米米的管材做扶扶手.立管管管徑不能太小小,當(dāng)扶手直直線段長度較較長時(shí),立柱柱設(shè)計(jì)應(yīng)有側(cè)側(cè)向穩(wěn)定加強(qiáng)強(qiáng)措施。(3)施工時(shí)必必須精確彈線線,先用水平平尺校正兩端端基準(zhǔn)立柱和和固定,然后后拉通線按各各立柱定位將將各立柱固定定.施焊前應(yīng)應(yīng)加強(qiáng)檢查預(yù)預(yù)埋件,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有問題的埋埋桿應(yīng)加固好好.應(yīng)防止固固定立柱底座座的脹管螺栓栓太短,或飾飾面石材下的的水泥砂漿層層不飽滿.應(yīng)應(yīng)加強(qiáng)每道施施工工序的質(zhì)質(zhì)量檢查,以以便及時(shí)糾正正質(zhì)量問題。

(4)加強(qiáng)加加工人員技術(shù)術(shù).應(yīng)采用專專業(yè)工廠生產(chǎn)產(chǎn)的直角彎頭頭,非標(biāo)準(zhǔn)角角度彎管,可可按施工放樣樣詳圖專門加加工,加工廠廠應(yīng)有專用生生產(chǎn)設(shè)備。(5)焊接應(yīng)應(yīng)滿焊,最好好采用有內(nèi)襯襯的套管。(6)選用的管管材時(shí),檢查查管壁厚度,,避免因壁厚厚太薄,在加加工彎頭時(shí)易易發(fā)生凹癟,,并使管不圓圓,在對(duì)焊時(shí)時(shí)又沒有內(nèi)襯襯套管,這樣樣焊接后磨平平焊縫時(shí),容容易將鼓起一一端的管壁磨磨透,應(yīng)選用用厚度合適的的管材,對(duì)焊焊時(shí)最好附加加內(nèi)襯套管。

(7)加強(qiáng)成成品保護(hù),在在交叉作業(yè)中中防止被物體體碰撞,劃傷傷.應(yīng)合理安安排施工工序序,最后將扶扶手安裝放在在后期進(jìn)行,,對(duì)完工的扶扶手進(jìn)行保護(hù)護(hù)和隔離,防防止異物碰撞撞和劃傷。衛(wèi)生間局部等電電位聯(lián)接做法法不規(guī)范；(1)配合主體體混凝土施工工。

對(duì)底板鋼筋十字字交叉處進(jìn)行行點(diǎn)焊由分戶戶箱引入衛(wèi)生生間的插座PPE線。

1)在土建建專業(yè)綁扎完完衛(wèi)生間底板板面筋后對(duì)面面筋不大于00.6m×00.6m的鋼鋼筋交叉點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行點(diǎn)焊，將將四周梁用112mm圓鋼鋼進(jìn)行跨接使使衛(wèi)生間環(huán)狀狀連通，同時(shí)時(shí)梁鋼筋跨接接鋼筋也應(yīng)該該跟該環(huán)路點(diǎn)點(diǎn)焊接通。若若有混凝土墻墻也應(yīng)將墻體體內(nèi)鋼筋點(diǎn)焊焊成不大于00.6m×00.6m的網(wǎng)網(wǎng)格，同時(shí)該該網(wǎng)格鋼筋也也應(yīng)該跟地板板四周梁環(huán)路路點(diǎn)焊接通。若若鋼筋采用直直螺紋套筒連連接的必須對(duì)對(duì)接頭進(jìn)行跨跨接。同時(shí)應(yīng)應(yīng)注意連接時(shí)時(shí)不得焊錯(cuò)。

2)從梁環(huán)路路上在LEBB箱位置底部部焊出12mmm圓鋼預(yù)留留以便于和LLEB箱連接接，LEB箱箱位置一般在在洗臉盆下方方標(biāo)高0.55m處，因?yàn)闉樵诖颂幈阌谟跈z修同時(shí)不不會(huì)影響裝修修美觀。3)從環(huán)路上上預(yù)留引出112mm圓鋼鋼至未來需要要進(jìn)行局部等等電位聯(lián)結(jié)的的地方（如衛(wèi)衛(wèi)生間各種金金屬管道位置置、吊頂、落落地金屬門窗窗、金屬欄桿桿等處），包包括金屬套管管。圖集中的的套管接地是是焊接端子后后與管道上的的端子用導(dǎo)線線連接，其實(shí)實(shí)可以將地板板鋼筋與套管管進(jìn)行焊接以以提高觀感。(2)配合砌砌體墻施工用用25mm××4mm扁鋼鋼與預(yù)留的112mm圓鋼鋼焊接引到LLEB箱與端端子排連接，對(duì)對(duì)衛(wèi)生間內(nèi)的的插座盒用直直徑20mmm塑料管與LLEB箱連接接，對(duì)于精裝裝修工程應(yīng)在在墻面相應(yīng)處處預(yù)留86接接線盒，對(duì)于于粗裝修工程程可用螺栓與與預(yù)留的122mm圓鋼焊焊接后引出墻墻面，待住戶戶裝修時(shí)自行行與器具連接接。外墻涂料平整度度差、色差、線線角不順直、毛毛刺過多；（1）作業(yè)人員員熟悉工藝流流程，相關(guān)技技術(shù)人員做好好技術(shù)交底工工作，優(yōu)選作作業(yè)班組，選選擇經(jīng)驗(yàn)豐富富且有責(zé)任心心的作業(yè)人員員。（2）嚴(yán)把原材材料質(zhì)量關(guān)，檢檢查廠家提供供的出廠合格格證及相關(guān)檢檢測(cè)報(bào)告，掌掌握其配方。（3）控制作業(yè)業(yè)條件，對(duì)墻墻體基層做好好交接檢驗(yàn)工工作。對(duì)氣溫溫、墻面干燥燥度及酸堿度度等進(jìn)行有效效控制，在有有利的作業(yè)條條件下施工。（4）對(duì)于色差差問題，同一一墻面、同一一顏色的涂料料，應(yīng)用同批批號(hào)、同一廠廠家的涂料施施工，數(shù)量一一次性采購足足。當(dāng)同一顏顏色批號(hào)不同同時(shí)，應(yīng)預(yù)先先混勻，以保保證墻面不產(chǎn)產(chǎn)生色差。施施工時(shí)由上而而下，以墻面面分格縫、陰陰陽角或水落落管為分界線線分段施工。精裝工程墻面瓷瓷磚易脫落、平平整度差、地地面瓷磚平整整度差；(1)瓷磚在在使用前，應(yīng)應(yīng)用清水浸泡泡到瓷磚不冒冒泡為止，且且不少于2hh，待表面晾晾干后方可鑲鑲貼。鑲貼時(shí)時(shí)間短的瓷磚磚，由于吸水水少，會(huì)造成成砂漿早期脫脫水而影響瓷瓷磚的強(qiáng)度，粘粘貼表面濕的的瓷磚，容易易產(chǎn)生浮動(dòng)自自墜，導(dǎo)致飾飾面空鼓。(2)鑲貼瓷瓷磚時(shí)，每塊塊瓷磚上抹砂砂漿要估量準(zhǔn)準(zhǔn)確，過多會(huì)會(huì)影響已經(jīng)鑲鑲貼的鄰近瓷瓷磚，過少易易空，若瓷磚磚上墻后再補(bǔ)補(bǔ)也易空，因因此不得在磚磚口處塞灰，防防止空鼓。(3))鑲貼瓷磚磚時(shí)可以用手手輕壓，或用用小鏟木把輕輕敲，但不宜宜多敲，否則則易造成空鼓鼓。(4)對(duì)平整整偏差較大的的基層，應(yīng)事事先用砂漿找找平，使鑲貼貼瓷磚的砂漿漿的厚度控制制在7～100MM左右，過過厚過薄，不不僅不利于操操作，也影響響質(zhì)量。(5)為了確確保瓷磚接縫縫平直、縫寬寬均勻，基層層的平整度要要控制在5mmm以內(nèi)。面面層鋪貼前應(yīng)應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的的彈線、找方方，應(yīng)將相鄰鄰邊的標(biāo)高控控制在一個(gè)水水平線上，并并彈出樓地面面標(biāo)高控制線線，以控制地地板磚表面平平整度。所有有的控制線彈彈好以后，應(yīng)應(yīng)先鋪十字交交叉線處的44塊地板磚，應(yīng)應(yīng)用90度角角尺及水平尺尺細(xì)致校正后后，在貼若干干條基線作為為基準(zhǔn)線起標(biāo)標(biāo)筋作用。一一般先由房間間中部以垂直直于主控線向向主控線的倆倆側(cè)采取退步步法鋪砌地板板磚，并及時(shí)時(shí)用水平尺和和直尺找準(zhǔn)，縫縫子必須通線線控制。鋪設(shè)設(shè)時(shí)分段、分分塊，尺寸要要事先排好、定定死，以免產(chǎn)產(chǎn)生游縫、縫縫子不勻等現(xiàn)現(xiàn)象。墻面石材干掛色色差、打膠不不規(guī)范；(1)材料控控制上1)石材板材材質(zhì)量是石材材干掛外觀效效果的最主要要影響因素之之一。所以在在原材料選擇擇上，所以在在選材上：石石材要求幾何何尺寸準(zhǔn)確、顏顏色均勻一致致，規(guī)格公差差、平整度、允允許偏差，角角度偏差、棱棱角缺陷、裂裂紋、劃痕、色色差等應(yīng)符合合規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求。應(yīng)有有產(chǎn)品合格證證或法定檢測(cè)測(cè)單位的檢測(cè)測(cè)報(bào)告，若出出現(xiàn)超差應(yīng)堅(jiān)堅(jiān)決做退場(chǎng)處處理。2)密封膠、結(jié)結(jié)構(gòu)膠：密封封膠進(jìn)場(chǎng)檢查查原材料出廠廠證明材料和和性能報(bào)告是是否齊全(是是否在正常使使用期限內(nèi)))及現(xiàn)場(chǎng)復(fù)試試報(bào)告其耐用用年限、耐老老化、耐紫外外線的性能，一一般耐用年限限至少應(yīng)該達(dá)達(dá)到20年以以上，石材用用密封膠的耐耐污染性試驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告，檢查查膠桶上的有有效日期是否否能保證在施施工期內(nèi)用完完，并取樣送送試驗(yàn)室進(jìn)行行復(fù)驗(yàn)。檢查查結(jié)構(gòu)膠的產(chǎn)產(chǎn)地證書和出出廠合格證、有有無相容性試試驗(yàn)報(bào)告、剝剝離粘結(jié)性試試驗(yàn)、耐永年年限保證書，是是否能在有效效期內(nèi)使用完完，并取樣送送試驗(yàn)室進(jìn)行行復(fù)驗(yàn)。(2)施工工工藝上1)首先，石石材安裝前進(jìn)進(jìn)行周密的策策劃，建立板板材安裝平面面控制體系：：以每四塊板板為一個(gè)小單單位進(jìn)行干掛掛控制。其次次，確定石材材安裝順序：：制定工作計(jì)計(jì)劃，嚴(yán)格要要求班組分區(qū)區(qū)從主要飾面面開始依次進(jìn)進(jìn)行施工。干干掛石材第一一排作為基準(zhǔn)準(zhǔn)石材完成面面，基準(zhǔn)石材材完成面是石石材建筑質(zhì)量量的保證所在在，若無法使使完成面依設(shè)設(shè)計(jì)制做，很很容易變成收收頭破口、斜斜面墻、或波波浪狀，破壞壞整體效果，所所以在干掛基基準(zhǔn)石材時(shí)，應(yīng)應(yīng)安排專人旁旁站監(jiān)督，完完成后由甲方方及監(jiān)理進(jìn)行行驗(yàn)收，合格格后再進(jìn)行下下排石材干掛掛施工。2)石材背涂涂質(zhì)量影響石石材色差，要要求對(duì)板材進(jìn)進(jìn)行嚴(yán)格背涂涂處理，先進(jìn)進(jìn)行石材粉末末清理，再進(jìn)進(jìn)行涂刷，必必須均勻涂刷刷，不能漏刷刷。3)細(xì)部石材材采用整板套套割，不使用用零星碎料拼拼裝，所需的的板材做到現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)量取、色色差篩選、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)套割、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)安裝。在在窗洞位置石石材壓邊正確確，采用設(shè)置置流水坡和留留滴水線、槽槽的方法控制制。細(xì)部周邊邊的干掛板材材安裝固定要要準(zhǔn)確，及時(shí)時(shí)對(duì)凸出部位位進(jìn)行打磨，保保證橫平豎直直。對(duì)于輕微微破損的石材材，選擇安裝裝在不明顯的的角落，采用用原石粉末拌拌合專用石材材膠水進(jìn)行修修補(bǔ)。4)石材洗縫縫及打膠過程程控制A、大面石材安安裝完成后，需需要對(duì)局部位位置進(jìn)行洗縫縫，讓縱橫縫縫看起來更加加均勻順直，增增加飾面效果果。

B、耐候密封膠膠施工：應(yīng)先先進(jìn)行樣板施施工，達(dá)到要要求后，由專專人進(jìn)行操作作(操作人員員不宜太多))，以保證整整個(gè)石材工程程的外觀要求求及密封性能能。耐候密封封膠的施工厚厚度應(yīng)控制在在3.5mmm～4.5mmm，施工寬寬度不小于厚厚度的2倍，較較深的密封槽槽口底部應(yīng)采采用聚乙烯發(fā)發(fā)泡材料填塞塞。耐候密封封膠在接縫內(nèi)內(nèi)應(yīng)形成相對(duì)對(duì)兩面粘，不不得三面粘。密密封膠縫應(yīng)橫橫平豎直、深深淺一致、寬寬窄均勻、光光滑順直、飽飽滿密實(shí)、連連續(xù)、無氣泡泡。具體操作作：打膠前,,先在膠縫兩兩側(cè)石板上粘粘貼25mmm

的保護(hù)膠膠帶,再將聚聚乙烯發(fā)泡泡泡沫條均勻填填入膠縫。將將泡沫條表面面與石板面距距離控制在55mm～7mmm

之間,,用膠槍同一一方向?qū)⒚芊夥饽z均勻飽滿滿地注入縫內(nèi)內(nèi),并立即用用刮刀刮平,,對(duì)膠面進(jìn)行行整修保證膠膠縫表面光滑滑平整；將表表面清潔后,,撕去保護(hù)膠膠帶。施工完完畢后，采用用對(duì)墻體灑水水的方法測(cè)試試墻體的防水水性能。為了了讓打膠面看看起來連續(xù)、平平整，應(yīng)專門門挑選熟練工工人進(jìn)行操作作。地采暖溫度不達(dá)達(dá)標(biāo)；(1)埋于墊墊層中的地暖暖管道應(yīng)采用用盤管，應(yīng)無無接頭。明裝裝管道應(yīng)采用用直管，利于于美觀，管材材的品牌嚴(yán)格格按照招標(biāo)文文件指定或合合同約定的品品牌執(zhí)行，并并滿足當(dāng)?shù)毓┕峁疽笄蟆?2)地暖保保溫板應(yīng)選用用擠塑聚苯板板，容重應(yīng)控控制在25--30Kg//m3，導(dǎo)熱熱系數(shù)應(yīng)≤00.036。容容重過低則會(huì)會(huì)因強(qiáng)度過低低，導(dǎo)致地面面墊層懸空，可可能造成地面面開裂。密度度過高，則導(dǎo)導(dǎo)熱系數(shù)上升升，影響節(jié)能能效果。(3)施工過過程控制：嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行“工工序交接”制制度、“三檢檢”制度、“成成品保護(hù)”制制度。重點(diǎn)控控制工序有：：基層清理、擠擠塑聚苯板鋪鋪貼、地暖反反射膜鋪貼、管管道敷設(shè)安裝裝、固定、壓壓力試驗(yàn)、墊墊層澆筑。在在整個(gè)施工過過程中嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行各道工序序的報(bào)驗(yàn)制度度，及時(shí)向監(jiān)監(jiān)理工程師和和甲方專業(yè)工工程師報(bào)驗(yàn)和和監(jiān)督。管材材管件的存儲(chǔ)儲(chǔ)環(huán)境溫度不不應(yīng)低于5℃，同時(shí)做好防防塵防污防暴暴曬措施。管管道鋪設(shè)過程程中施工人員員應(yīng)穿軟底布布鞋，不允許許穿皮鞋或帶帶掌鞋隨意踩踩踏。(4)隱蔽過過程控制：該該過程控制主主要工作是細(xì)細(xì)石混凝土墊墊層施工前做做好地暖管的的成品保護(hù)，并并制定防止管管卡脫落管道道間距位臵變變形、受壓過過大變形、管管道劃傷等措措施。嚴(yán)禁無無任何保護(hù)措措施隨意拖動(dòng)動(dòng)混凝土輸送送管道、車軋軋、無帶壓隱隱蔽、無看護(hù)護(hù)人的現(xiàn)象發(fā)發(fā)生，一經(jīng)發(fā)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)厲處處理。墊層混混凝土澆注過過程中,一旦旦發(fā)現(xiàn)管道壓壓力下降，立立即停止墊層層澆筑作業(yè)，檢檢查維修完畢畢，重新試壓壓，試壓合格格后方可繼續(xù)續(xù)實(shí)施隱蔽作作業(yè)。(5)環(huán)境控控制：地暖施施工必須在室室內(nèi)墻面初裝裝修完畢與地地面施工同時(shí)時(shí)進(jìn)行，要求求室內(nèi)所有水水電管線必須須安裝完畢，衛(wèi)衛(wèi)生間廚房間間地面管線施施工完畢，確確保地暖安裝裝后在地面上上不再鑿洞；；另外室內(nèi)地地暖施工的環(huán)環(huán)境溫度應(yīng)不不低于5℃，冬季為了保保證地暖施工工質(zhì)量，應(yīng)將將門和窗進(jìn)行行封閉處理。當(dāng)當(dāng)無法保障不不低于5℃時(shí)，應(yīng)停止地地暖管道的施施工。如采取取爐火升溫措措施搶工作業(yè)業(yè)時(shí)，嚴(yán)禁爐爐子直接落地地，必須采取取架高措施，爐爐底與地面不不小于3000mm，地面面并有隔離措措施。地暖管管道安裝試壓壓后，冬季不不供暖時(shí)，必必須組織相關(guān)關(guān)人員將管道道內(nèi)的水吹掃掃干凈，防止止凍壞管道。(6)驗(yàn)收過過程控制：應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格控制各各道工序的驗(yàn)驗(yàn)收。地暖施施工前，地面面必須干凈、平平整，要清除除地面的沙石石碎塊，堆積積灰塵、鋼筋筋、管頭等雜雜物和渣子，如地面有明顯凸凹不平的部位要鏟除或用水泥沙漿修補(bǔ)找平。地面水平度為±5mm；地面保溫板和反射膜的鋪貼必須平整嚴(yán)密和完整，不得存在漏鋪和不鋪現(xiàn)象；根據(jù)房間的朝向、建筑物保溫效果、室內(nèi)所需溫度等，一般地暖盤管的間距在150mm至300mm之間，距邊墻尺寸不大于200mm、管道分布均勻一致，這樣利于達(dá)到理想的采暖效果，盡量做到不集中排布。管道密集區(qū)域必須安裝套管，管道轉(zhuǎn)角半徑不小于管道外徑的8倍，固定卡的間距不大于500mm和轉(zhuǎn)角處增加管卡數(shù)量，單個(gè)管道環(huán)路長度不大于120米等，這些都是驗(yàn)收時(shí)控制的重點(diǎn)，都必須符合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范要求。管道安裝完隱蔽之前，必須進(jìn)行壓力試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍，但不小于0.6Mpa，穩(wěn)壓1h壓力降不大于0.05

Mpa，且不滲不漏為合格；地暖盤管驗(yàn)收合格在沒有填充混凝土前，嚴(yán)禁隨意在盤管和聚苯板上踐踏，保證盤管的完整性不受破壞；地暖系統(tǒng)嚴(yán)禁私自進(jìn)行拆接和改動(dòng)，如有問題應(yīng)由專業(yè)部門進(jìn)行處理。(7)供暖過過程控制：集集中供暖干管管與地暖系統(tǒng)統(tǒng)連接時(shí)必須須先進(jìn)行打壓壓、清洗，以以防污物、雜雜物堵塞環(huán)路路，影響使用用效果。為了了有效控制地地面開裂變形形，初始加熱熱時(shí)，熱水升升溫應(yīng)平緩，供供水溫度應(yīng)控控制在比當(dāng)時(shí)時(shí)環(huán)境溫度高高10℃左右，且不應(yīng)應(yīng)高于32℃；并應(yīng)連續(xù)運(yùn)運(yùn)行48h；；以后每隔224h水溫升升高3℃，直至達(dá)到設(shè)設(shè)計(jì)供水溫度度。下水管堵塞；(1)由于管管道及其配件件的內(nèi)壁存在在毛刺而造成成的堵塞，如如在投入使用用后，管內(nèi)毛毛刺會(huì)勾掛住住一些不易融融于水的如頭頭發(fā)、衛(wèi)生紙紙之類雜物而而堆積于管道道內(nèi)堵塞，因因此使用過硬硬的廠家產(chǎn)品品尤為重要，同同時(shí)在安裝前前查驗(yàn)管道內(nèi)內(nèi)壁情況，少少量細(xì)小毛刺刺可用鐵絲刷刷予以清除，有可能的話在使用初期可設(shè)置一些果殼、紙屑簍，或在落水口前設(shè)一些過濾網(wǎng)，以防不易分解物直接拋入管道內(nèi)，一般情況下，使用一段時(shí)間后，細(xì)小毛刺勾物現(xiàn)象會(huì)因管壁順滑而逐漸消除。(2)管道使使用過程中最最為常見的堵堵塞是存水彎彎內(nèi)拋入雜物物、泥漿，甚甚至易沉積而而結(jié)塊的砂漿漿，這是因施施工期間，某某些人為圖方方便隨意傾倒倒清洗的砂漿漿，或清理地地坪時(shí)將泥沙沙掃入地漏而而造成淤積，清清理起來十分分困難，解決決辦法是包扎扎或堵上預(yù)留留管口。為有有效地保證存存水灣內(nèi)不會(huì)會(huì)沉積結(jié)塊，宜宜在施工期間間暫將存水彎彎底部的疏通通口悶蓋打開開，使砂漿之之類雜物不能能滯留管內(nèi)，可直至施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈后，再擰緊悶蓋，這樣亦可及時(shí)發(fā)現(xiàn)和清除管內(nèi)其它異物。為防止個(gè)別人在上人屋面的排氣孔拋入雜物以造成底層出墻處管道嚴(yán)重堵塞，因此，上人屋面的排氣管口應(yīng)小于立管口徑，且可加設(shè)固定管口的格柵欄如地漏面板，當(dāng)然在靠外墻的立管排氣孔亦可直接設(shè)在檐底部的墻體上。(3)對(duì)于管管道水平坡度度不足或平坡坡現(xiàn)象的堵塞塞或排水不暢暢，則需施工工安裝人員嚴(yán)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要要求執(zhí)行，無無設(shè)計(jì)要求時(shí)時(shí)，則應(yīng)按規(guī)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)坡坡度執(zhí)行，同同時(shí)還需充分分考慮到基礎(chǔ)礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式如如板式基礎(chǔ)，不不打樁的條形形基礎(chǔ)所產(chǎn)生生的不均勻沉沉降的可能性性，因此放坡坡應(yīng)大于規(guī)范范要求的最低低標(biāo)準(zhǔn)，尤其其是底層地坪坪下的管道坡坡度應(yīng)盡可能能利用室內(nèi)外外地坪差，坡坡度放足，且且在穿墻基礎(chǔ)礎(chǔ)或砼基礎(chǔ)時(shí)時(shí)的預(yù)留洞內(nèi)內(nèi)填塞柔性材材料包括室外外第一只陰井井的管位處可可使管道自由由沉降，從而而防止管道斷斷裂或接口脫脫開。電氣暗配管不通通，管內(nèi)穿線線“死線”，金金屬線管有毛毛刺；該通病表主要是是因?yàn)閷?dǎo)管出出現(xiàn)扁折、斷斷開、不通，金金屬線管斷口口處有毛刺導(dǎo)導(dǎo)致無法穿線線或穿線困難難，造成導(dǎo)線線絕緣層損壞壞，造成電氣氣不通或跳閘閘。

治理主要措施：：

(1)塑料管管及配件的壁壁厚和外觀質(zhì)質(zhì)量應(yīng)符合《建建筑用絕緣電電工套管及配配件》JG33050的要要求。

(2)導(dǎo)管敷設(shè)設(shè)后引出地面面部位、轉(zhuǎn)彎彎部位應(yīng)及時(shí)時(shí)采取防止導(dǎo)導(dǎo)管扁、折、斷斷開的措施，配配管接口部位位應(yīng)增加防止止斷裂的加固固措施。

(3)焊接鋼管管敷設(shè)前應(yīng)對(duì)對(duì)焊接鋼管內(nèi)內(nèi)壁進(jìn)行防腐腐處理。

金金屬導(dǎo)管煨彎彎使用的彎管管器或模具應(yīng)應(yīng)與導(dǎo)管管徑徑及其彎曲半半徑相匹配，并應(yīng)由熟練的技術(shù)工人操作。

(4)導(dǎo)管敷敷設(shè)后在管口口端用拉動(dòng)法法檢查鐵絲引引線應(yīng)靈活，否否則應(yīng)整改或或返工。

(5)金屬導(dǎo)導(dǎo)管禁止對(duì)口口焊接，鍍鋅鋅和壁厚小于于2mm的鋼鋼管不得套管管焊接。應(yīng)根根據(jù)不同的鋼鋼管、不同敷敷設(shè)方式，采采用管接頭連連接、套管連連接等。

(6)金屬導(dǎo)導(dǎo)管末端的管管口及中間連連接的管口均均應(yīng)打磨光滑滑，較大管徑徑的管口應(yīng)打打喇叭口或磨磨光。(7)配管施施工完成檢查查驗(yàn)收合格后后，應(yīng)對(duì)管口口采取可靠措措施封堵。

(8)管內(nèi)穿穿線應(yīng)在抹灰灰完成后進(jìn)行行，穿線時(shí)應(yīng)應(yīng)采取有效措措施確保線管管內(nèi)無積水或或雜物。

(9)穿線時(shí)時(shí)應(yīng)在管口上上套護(hù)口帽，防防止導(dǎo)線劃傷傷，杜絕先穿穿線后套護(hù)口口的做法。配配管內(nèi)導(dǎo)線總總截面積不應(yīng)應(yīng)大于管內(nèi)截截面積的400%。

(10)當(dāng)導(dǎo)導(dǎo)管布線的管管路較長或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎較多時(shí)，宜宜加裝拉線盒盒（箱）或加加大管徑。戶內(nèi)配電箱安裝裝及配線不規(guī)規(guī)范，存在安安全隱患；(1)住宅配電電箱下沿距地地高度不應(yīng)低低干1.5mm，如不能滿滿足時(shí)應(yīng)采取取防護(hù)措施。

(2)照明箱

(盤)內(nèi)，應(yīng)應(yīng)分別設(shè)置零零線

(N))和保滬地線線

(PE線線)匯流排，零零地排截面應(yīng)應(yīng)大于零、地地線最大截面面積，零線和和保護(hù)地線經(jīng)經(jīng)匯流排配出出。

(3)電線

((纜)保護(hù)管管迸人箱、盤盤時(shí)，應(yīng)按對(duì)對(duì)應(yīng)的開關(guān)、設(shè)設(shè)備位置布置置管口的排列列順序。

(4)導(dǎo)線應(yīng)連連接緊密，壓壓接牢固，不不傷芯線，不不得剪去線芯芯。同一端子子上導(dǎo)線壓接接不多于2根根，且導(dǎo)線截截面積相同，防防松墊圈等配配件齊全。PPE、N匯流流排導(dǎo)線應(yīng)按按順時(shí)針壓接接。

(5)開關(guān)回回路標(biāo)識(shí)應(yīng)齊齊全，編號(hào)對(duì)對(duì)應(yīng)。

(6)配電箱內(nèi)內(nèi)漏電開關(guān)應(yīng)應(yīng)逐一進(jìn)行測(cè)測(cè)試，并形成成記錄。雨季質(zhì)量通病防防治；(1)原材料料的儲(chǔ)存和堆堆放成品砂漿全部存存入倉庫，保保證不漏、不不潮，下面應(yīng)應(yīng)架空通風(fēng)，四四周設(shè)排水溝溝，避免積水水。砂、石料料一定要有足足夠的儲(chǔ)備，以保證工程的順利進(jìn)行。場(chǎng)地四周要有排水出路，防止積水。雨季所需材料、設(shè)備和其他用品，如水泵、抽水軟管、草袋、塑料布、苫布等由材料部門提前準(zhǔn)備，及時(shí)組織進(jìn)場(chǎng)。水泵等設(shè)備應(yīng)提前檢修。(2)屋面及及屋面防水、雨雨水管工程屋面工程及屋面面防水工程盡盡量做到雨季季之前。屋面面的保溫層、找找坡層、找平平層、防水層層及防水保護(hù)護(hù)層均應(yīng)做在在雨季來臨之之前。屋面排排水管應(yīng)在雨雨季來臨之前前做好，如果果不能引致室室外雨水井時(shí)時(shí)，應(yīng)將雨水水出水口引致致施工路面自自然排出。。(3)屋面防防水工程雨季施工中，卷卷材防水應(yīng)采采取措施，找找平層上鋪設(shè)設(shè)防水卷材時(shí)時(shí)，含水率應(yīng)應(yīng)達(dá)到規(guī)定的的要求。并應(yīng)應(yīng)按要求設(shè)置置排氣管，待待油氈表面干干燥后及時(shí)或或涂濕固化型型粘貼劑，并并在上人屋面面上做防水保保護(hù)層。(4)外裝修修工程外裝修工程的外外墻抹面層在在含水率達(dá)到到要求的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)后方可進(jìn)行行涂料施工。如如遇雨須待其其干燥后方可可進(jìn)行涂料施施工粉刷。(5)機(jī)電安安裝1）雨季施工設(shè)設(shè)備、材料的的管理雨季施工的設(shè)備備管理：進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)露露天存放的電電氣儀表設(shè)備備，如開關(guān)箱箱（柜）、電電動(dòng)機(jī)等都要要有防雨設(shè)施施，不容許放放在低洼地方方，防止被水水浸泡。電氣氣儀表設(shè)備要要盡快運(yùn)入庫庫房，減少露露天存放而增增加的防護(hù)設(shè)設(shè)施費(fèi)用。所有施工用電設(shè)設(shè)備（如：電電焊機(jī)、砂輪輪機(jī)、剪板機(jī)機(jī)、套絲機(jī)等等）都應(yīng)有防防雨設(shè)施。氧氣瓶、乙炔瓶瓶在室外放置置時(shí)應(yīng)采取防防雨防曬措施施。雨季施工的材料料管理：進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的保溫溫材料及消音音材料一定要要存入庫房，露露天存放時(shí)應(yīng)應(yīng)墊起，用苫苫布蓋好，不不要使材料受受潮和雨淋。在倉庫內(nèi)保管的的焊接材料，要要保證離地離離墻不少于3300mm的的距離，室內(nèi)內(nèi)要通風(fēng)干燥燥，以保證焊焊材在干燥的的環(huán)境下保存存。2）雨季施工技技術(shù)質(zhì)量管理理將暗配電管及管管口封好，以以免水和雜物物流進(jìn)管內(nèi)，影影響后序施工工。做好設(shè)備預(yù)留孔孔洞的防雨措措施。如施工工現(xiàn)場(chǎng)地下部部分設(shè)備已安安裝完畢，要要采取措施防防止設(shè)備受潮潮、被水浸泡泡。地下管線的施工工要速戰(zhàn)速?zèng)Q決，及時(shí)下管管、試壓、確確認(rèn)驗(yàn)收回填填。現(xiàn)場(chǎng)中外露的管管道或設(shè)備，應(yīng)應(yīng)用塑料布或或其它防雨材材料蓋好。敷設(shè)于潮濕場(chǎng)所所的電線管路路、管口、管管子連接處應(yīng)應(yīng)作密封處理理。成品保護(hù)方案；；(1)成品保保護(hù)的組織管管理1)在準(zhǔn)備工工作階段，由由項(xiàng)目總工領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)，配合土土建、安裝、裝裝飾等專業(yè)工工程師對(duì)施工工進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)協(xié)調(diào)，合理安安排工序，加加強(qiáng)工種的配配合，正確劃劃分施工段，避免因工序不當(dāng)或工種配合不當(dāng)造成成品損壞，研究確定成品保護(hù)的組織管理方式以及具體的保護(hù)方案，對(duì)重要構(gòu)件保護(hù)下發(fā)作業(yè)指導(dǎo)書。2)建立成品品保護(hù)責(zé)任制制，責(zé)任到人人。派專人負(fù)負(fù)責(zé)各專業(yè)所所屬勞務(wù)成品品保護(hù)工作的的監(jiān)督管理。3)各專業(yè)工工程師在安全全工程師的配配合下，會(huì)同同各分區(qū)的成成品保護(hù)責(zé)任任人進(jìn)行定期期的巡回檢查查，將成品的的監(jiān)護(hù)作為項(xiàng)項(xiàng)目重要工作作進(jìn)行。4)加強(qiáng)職工工的質(zhì)量和成成品保護(hù)教育育及成品保護(hù)護(hù)人員崗位教教育，樹立工工人的配合及及保護(hù)意識(shí)，建建立各種成品品保護(hù)臨時(shí)交交接制，做到到層層工序有有人負(fù)責(zé)。5)除在施工工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)標(biāo)語語外，在制成成品或設(shè)備上上貼掛成品保保護(hù)醒目的警警示標(biāo)志，喚喚起來往人員員的注意。6)對(duì)成品保保護(hù)不力的作作業(yè)隊(duì)伍和個(gè)個(gè)人以及因粗粗心、漠視或或故意破壞工工地成品的單單位和個(gè)人，視視不同情況和和損失，予以以不同程度的的處罰。(2)成品保保護(hù)技術(shù)措施施1)制成品保護(hù)護(hù)制成品由廠家直直接生產(chǎn)出廠廠運(yùn)至工地的的產(chǎn)品。A、場(chǎng)地堆放要要求：地基平平整，排水良良好，必要時(shí)時(shí)采用橫木擱擱置，所有成成品按指定位位置堆放，便便于運(yùn)輸。B、成品堆放各成品分類、分分規(guī)格堆放整整齊、平直，下下枕墊木，對(duì)對(duì)于可疊層堆堆放的構(gòu)件堆堆放高度及擱擱置部位必須須符合圖集及及規(guī)范要求，保證構(gòu)件水平且各擱置點(diǎn)受力均勻，以防變形損壞，側(cè)向堆放除墊木外還需加設(shè)斜向支撐力以防傾覆。C、成品運(yùn)輸成品運(yùn)輸時(shí)計(jì)算算好裝車寬度度、高度及長長度，運(yùn)輸時(shí)時(shí)捆扎牢固，開開車平穩(wěn)，裝裝卸車做到輕輕裝輕卸，吊吊運(yùn)時(shí)合理布布置吊點(diǎn)，保保證吊件不致致于變形過大大。(3)施工過過程成品保護(hù)護(hù)1)鋼筋工程程鋼筋加工制作時(shí)時(shí)，焊接接頭頭冷卻時(shí)不得得接觸積水或或雨水，以防防鋼筋成品存存在接頭隱患患。加工成型的鋼筋筋在存放的吊吊運(yùn)過程中，選選擇合理的擱擱墊點(diǎn)或吊點(diǎn)點(diǎn)，以防發(fā)生生較大變形。鋼筋綁扎完工后后將多余的鋼鋼筋、扎絲及及垃圾清理干干凈，嚴(yán)禁踩踩踏已綁好的的鋼筋，在部部分易踩踏部部位的板面筋筋設(shè)置支撐筋筋擱墊。接地及預(yù)埋等焊焊接不能有咬咬口、燒傷鋼鋼筋現(xiàn)象，梁梁柱節(jié)點(diǎn)等鋼鋼筋密集區(qū)在在鋼材加工制制作前編制詳詳細(xì)的節(jié)點(diǎn)綁綁筋指導(dǎo)書，嚴(yán)嚴(yán)禁私自烤變變及割斷鋼筋筋。后道工序模板支支設(shè)不能隨意意割斷及拆除除鋼筋。涂刷刷隔離劑不能能污染鋼筋，模模板支設(shè)過程程中及時(shí)清理理作業(yè)面的垃垃圾。鋼管、模板堆放時(shí)不得直接壓在成型鋼筋上?，F(xiàn)澆板面鋼筋綁綁扎完后，運(yùn)運(yùn)輸車及澆混混凝土接泵管管必須設(shè)置腳腳手板擱置于于底模板上，不不得踩壓鋼筋筋。2)模板工程程模板支設(shè)時(shí)不得得在承重架和和平臺(tái)模板上上集中堆放重重物。模板支支模成型后及及時(shí)將全部多多余材料清理理干凈。安裝預(yù)留、預(yù)埋埋在支模時(shí)配配合進(jìn)行，不不得隨意在模模板上開孔穿穿管。梁板底模板拆除除時(shí)經(jīng)土建工工程師核算混混凝土強(qiáng)度符符合規(guī)范要求求后方能進(jìn)行行。不得從高高空往下投擲擲，已組裝好好的模板不得得受拋擲物或或吊件沖擊。澆混凝土?xí)r，不不準(zhǔn)用振搗棒棒或扛撬動(dòng)模模板，以防模模板變形或松松動(dòng)。模板安裝成型后后派專人保護(hù)護(hù)，并在澆混混凝土前檢查查復(fù)核模板安安裝質(zhì)量，澆澆混凝土?xí)r水水平泵管不得得擱置在側(cè)模模上。采用泵送混凝土土?xí)r活動(dòng)泵管管不得直接靠靠壓于框架模模板上，連接接泵管在管路路彎折處加強(qiáng)強(qiáng)支撐和拉結(jié)結(jié)，以防過大大沖擊力撞壞壞模板。3)混凝土成成品保護(hù)混凝土澆搗完成成后及時(shí)清理理模板上及下下層樓面散落落的混凝土或或砂漿?；炷两K凝前及及前期保養(yǎng)時(shí)時(shí)不得上人作作業(yè)。樓層面混凝土上上按作業(yè)程序序分批分類進(jìn)進(jìn)材料，分散散均勻，盡量量輕放?；炷脸兄亟Y(jié)構(gòu)構(gòu)達(dá)到規(guī)定強(qiáng)強(qiáng)度后方可拆拆除底模板。4)砌筑工程程砌塊進(jìn)場(chǎng)安要求求堆放整齊，運(yùn)運(yùn)輸時(shí)輕拿輕輕放，缺棱掉掉角的砌塊作作半磚使用。墻體一次性砌筑筑高度不能大大于規(guī)范要求求，砌體完工工后按要求進(jìn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，冬冬期施工按要要求進(jìn)行覆蓋蓋保護(hù)。管道安裝及電線線敷設(shè)，待墻墻體砌筑砂漿漿達(dá)75%以以上設(shè)計(jì)強(qiáng)度度方能開孔開開槽。需預(yù)留預(yù)埋的管管道鐵件、門門框等與砌體體有機(jī)配合，墻墻體因變更后后開門洞經(jīng)土土建工程師同同意并采取有有效加固措施施后方可進(jìn)行行。設(shè)備吊裝時(shí)嚴(yán)禁禁撞擊墻體。5)樓地面成成品保護(hù)樓地面面層施工工完成后在樓樓層或房間入入品處設(shè)圍護(hù)護(hù)欄桿，待成成品達(dá)規(guī)定強(qiáng)強(qiáng)度后方能拆拆除。樓地面施工前先先將樓層屋面面防水及雨水水管安裝施工工完。樓面不允許放帶帶棱角的材料料及易污的油油、酸、漆類類物品。設(shè)備機(jī)具等重物物上樓層時(shí)避避免碰傷墻角角及梯踏步。樓內(nèi)建筑垃圾做做到隨完隨清清。在每層指指定位置設(shè)置置衛(wèi)生桶，確確保清潔衛(wèi)生生。安裝管道及吊頂頂、涂料施工工時(shí)金屬活動(dòng)動(dòng)腳手架不得得直接擱置于于地面上，需需用橡皮皮墊墊處理。6)裝飾成品品保護(hù)室內(nèi)裝修在頂層層防水及外墻墻窗安裝完后后進(jìn)行，保證證雨水管接通通。吊頂在衛(wèi)生間防防水試水及排排水打壓完畢畢后方可施工工。室內(nèi)裝修嚴(yán)格按按粉刷、吊頂頂、門窗、地地面、墻面的的順序進(jìn)行施施工。所有房間樓層施施工完成后，按按規(guī)定清理干干凈，進(jìn)行成成品質(zhì)量保護(hù)護(hù)工作。不得在裝飾成品品上涂寫、敲敲擊、劃痕。門窗及時(shí)開關(guān)，保持室內(nèi)通風(fēng)干燥，風(fēng)雨天氣及時(shí)關(guān)嚴(yán)門窗，以防損壞霉變。作業(yè)架子拆除運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)輕拿輕輕放，以免碰碰撞墻面及墻墻角。房間內(nèi)嚴(yán)禁生火火、潑水，以以防墻面脫皮皮或霉變。雨天施工時(shí)注意意已裝修完房房間不得帶入入泥漿，以免免污染墻地面面。裝修完成調(diào)試及及修補(bǔ)期間安安排人員在每每層值班，做做好施工人員員進(jìn)出場(chǎng)登記記。7)門窗工程程成品保護(hù)工人推車或轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)物品時(shí)在門門窗洞口處不不得碰傷邊框框，做到慢推推輕拿，不得得隨意在門窗窗上涂寫、敲敲擊或釘釘。窗框安裝后將外外露部分用塑塑料膠布裹纏纏保護(hù)，窗臺(tái)臺(tái)處用槽形木木盒覆蓋保護(hù)護(hù)，腳手板及及鋼管、砌塊塊等嚴(yán)禁擱置置于窗臺(tái)框料料上。門窗框邊縫砂漿漿塞縫時(shí)嚴(yán)禁禁過塞，防止止邊框鼓脹變變形。墻面油漆涂料施施工時(shí)，對(duì)門門窗進(jìn)行覆蓋蓋保護(hù)。門窗開啟時(shí)按規(guī)規(guī)定扣好風(fēng)鉤鉤、門碰。8)外墻保護(hù)護(hù)外墻裝飾盡量避避免雨天施工工。外墻架子拆除時(shí)時(shí)及時(shí)封堵墻墻洞并清理外外墻的垃圾油油污，防止鋼鋼管劃傷裝飾飾面。外墻施工鋼管及及砂漿吊運(yùn)時(shí)時(shí)必須由專人人指揮，嚴(yán)禁禁出現(xiàn)吊件撞撞墻事故。9)安裝工程程成品保護(hù)管道工程施工完完成及時(shí)進(jìn)行行灌水打壓、調(diào)調(diào)試。打壓時(shí)時(shí)派專人看管管并備水桶在在滴漏處接漏漏，打壓完后后用橡皮管有有組織排水。配電間施工完畢畢后及時(shí)安裝裝門窗并上鎖鎖，設(shè)備儀表表安裝后用防防潮鐵箱進(jìn)行行封閉上鎖，并并派專人看管管。衛(wèi)生間在交工前前不得使用，土土建完工后及及時(shí)上鎖，并并在房間內(nèi)貼貼警示標(biāo)志。(3)交工前前樓層成品保保護(hù)樓層各房間在工工程竣工交付付前一律不得得使用，為確確保工程質(zhì)量量美觀，項(xiàng)目目部根據(jù)樓層層面積分層分分區(qū)，組織專專職人員負(fù)責(zé)責(zé)成品質(zhì)量保保護(hù)，值班巡巡查。成品保護(hù)專職人人員總包部確確定的所有區(qū)區(qū)域，切實(shí)按按照有關(guān)規(guī)定定的成品保護(hù)護(hù)職責(zé)、制度度，做好保護(hù)護(hù)范圍內(nèi)的所所有成品檢查查工作。在工程辦理竣工工手續(xù)前，任任何人不得在在工程內(nèi)使用用衛(wèi)生間、設(shè)設(shè)備間等其它它設(shè)施。專職職成品保護(hù)值值班人員工作作至工程竣工工驗(yàn)收。在工程調(diào)試及修修補(bǔ)階段，樓樓層入口處設(shè)設(shè)置保衛(wèi)人員員，內(nèi)部工作作人員掛牌登登記入內(nèi)，外外來人員不得得進(jìn)入樓層。售后維修維保措措施交樓前的成品保保護(hù)措施(1)

為確確保工程質(zhì)量量美觀，達(dá)到到用戶滿意，項(xiàng)項(xiàng)目施工管理理班子根據(jù)工工程大小及樓樓層高低，在在裝飾安裝分分區(qū)或分層完完成成活后，組織專職人員負(fù)責(zé)成品質(zhì)量保護(hù)，值班巡察，進(jìn)行成品保護(hù)工作。

(2)

成品品保護(hù)值班人人員，按項(xiàng)目目領(lǐng)導(dǎo)指定的的保護(hù)區(qū)或樓樓層范圍進(jìn)行行值班保護(hù)工工作。

(3)

成品品保護(hù)專職人人員，按施工工組織設(shè)計(jì)或或項(xiàng)目質(zhì)量保保證計(jì)劃中規(guī)規(guī)定的成品保保護(hù)職責(zé)、制制度辦法，做做好保護(hù)范圍圍內(nèi)的所有成成品檢查保護(hù)護(hù)工作。(4)

專職職成品保護(hù)人人員工作到竣竣工驗(yàn)收，辦辦理移交手續(xù)續(xù)后終止。

(5)

在工工程未辦理竣竣工驗(yàn)收移交交手續(xù)前，任任何人不準(zhǔn)在在工程內(nèi)使用用房間、設(shè)備備及其它一切切設(shè)施。交樓階段維保措措施(1)交樓階階段的維修維維保在整個(gè)交交房過程中起起到很關(guān)鍵的的作用,為此此本工程交房房階段我司成成立交房維修修組織機(jī)構(gòu),,維修人員組組織分工：1)項(xiàng)目負(fù)責(zé)責(zé)人主要負(fù)責(zé)責(zé)對(duì)重大事項(xiàng)項(xiàng)的溝通協(xié)調(diào)調(diào)等工作；2)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)責(zé)人主要針對(duì)對(duì)維修問題進(jìn)進(jìn)行人員、機(jī)機(jī)械設(shè)備及材材料安排；3)整改負(fù)責(zé)責(zé)人針對(duì)報(bào)修修問題負(fù)責(zé)整整改落實(shí)及銷銷號(hào)等工作。(2)交房階階段的維修維維保1)至交房工工作開始之日日起，經(jīng)建設(shè)設(shè)方物業(yè)管理理部對(duì)當(dāng)天業(yè)業(yè)主報(bào)事內(nèi)容容進(jìn)行收集整整理，我施工工方于當(dāng)日立立即按與物管管部約定時(shí)間間進(jìn)行報(bào)事維維修項(xiàng)；2)工程維修修小組在接到到維修任務(wù)后后，立即到達(dá)達(dá)問題現(xiàn)場(chǎng)與與住戶共同協(xié)協(xié)商處理辦法法，能自行處處理的質(zhì)量問問題保證在11~3日內(nèi)給給予解決，不不能自行處理理的問題立即即向負(fù)責(zé)人匯匯報(bào)；對(duì)于一一般性質(zhì)量問問題保修工作作將在24小小時(shí)內(nèi)完成，較較大的質(zhì)量問問題將在3--7天內(nèi)完成成整改工作。

3)

在報(bào)事事整改完成并并經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收收之后，施工工方對(duì)該事項(xiàng)項(xiàng)在物管處進(jìn)進(jìn)行報(bào)事銷號(hào)號(hào)，以便于清清理整改未完完成項(xiàng)。冬雨季維保措施施;夏季、雨季重點(diǎn)點(diǎn)回訪屋面和和防水工程、空空調(diào)工程、外外墻防水，冬冬季重點(diǎn)回訪訪采暖工程。針針對(duì)出現(xiàn)的問問題及時(shí)進(jìn)行行解決。防止集中交樓時(shí)時(shí)出現(xiàn)大體量量客訴的合理理化建議業(yè)主鬧事

(1)、單個(gè)業(yè)業(yè)主鬧事

1）在第一時(shí)間間由本組負(fù)責(zé)責(zé)人通知管理理服務(wù)中心經(jīng)經(jīng)理；

2）管理服務(wù)中中心經(jīng)理及時(shí)時(shí)到達(dá)安撫業(yè)業(yè)主后了解情情況，若是現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)能解決的的事情可立即即解決，若不不能現(xiàn)場(chǎng)解決決，引領(lǐng)業(yè)主主到特殊客戶戶接待區(qū)；

3）在詳細(xì)了解解情況之后與與業(yè)主協(xié)商解解決辦法，承承諾回復(fù)期限限；詳細(xì)記錄錄并及時(shí)與相相關(guān)單位溝通通解決；

4）雙方協(xié)商未未果，則呈報(bào)報(bào)現(xiàn)場(chǎng)總負(fù)責(zé)責(zé)人出面解決決。(2)、業(yè)主聚聚眾鬧事

1）保安人員現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)秩序序（切不可與與業(yè)主發(fā)生正正面沖突）；；

2）管理服務(wù)務(wù)中心經(jīng)理出出面協(xié)調(diào)，并并觀察帶頭者者；

3）單獨(dú)與帶頭頭者進(jìn)行交流流，協(xié)商解決決辦法，承諾諾回復(fù)期限，詳詳細(xì)記錄并及及時(shí)與相關(guān)單單位溝通解決決；

4）若協(xié)調(diào)未果果，由現(xiàn)場(chǎng)總總負(fù)責(zé)人出面面協(xié)調(diào)；

5）業(yè)主情緒激激動(dòng)，工作人人員無法控制制局面，可請(qǐng)請(qǐng)派出所出面面控制。文明維修維保與業(yè)主溝通時(shí)應(yīng)應(yīng)使用禮貌用用語，解答問問題熱情周到到；不得粗暴暴對(duì)待客戶或或敷衍搪塞；；不得將生活活中不愉快情情緒反映在工工作中。(1)與業(yè)主主溝通時(shí)始終終保持熱情的的服務(wù)態(tài)度,,顧客有疑問問或誤會(huì)，必必須耐心給予予解釋、說明明,言語適度度，舉止大方方。必須在與與客戶約定的的時(shí)間內(nèi)及時(shí)時(shí)為客戶處理理各種問題。