【財(cái)務(wù)資產(chǎn)管理】資產(chǎn)評(píng)估

{財(cái)務(wù)資產(chǎn)管理}資產(chǎn)評(píng)估綜合練習(xí)1、單項(xiàng)選擇題【108047】資產(chǎn)評(píng)估工作的執(zhí)行操作者不同于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，它是由獨(dú)立于企業(yè)以外的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。這一點(diǎn)說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估具有（）。A．市場(chǎng)性B．公正性C．咨詢性D．專業(yè)性答案：B答案2、單項(xiàng)選擇題【108042】下列不是資產(chǎn)評(píng)估的基本作用的是（）。A．咨詢的作用B．管理的作用C．核算和監(jiān)督D．鑒證的作用答案：C答案3、簡(jiǎn)答題【108101】資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？應(yīng)該如何理解？答案：資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有：答（1）貢獻(xiàn)原則。指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。案（2）替代原則。指同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于市場(chǎng)上能夠找到的替代物的費(fèi)用。（3）預(yù)期原則。指資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過(guò)去形成的成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定。評(píng)估值取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力。（4）最佳效用原則。指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場(chǎng)條件下進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)按照其最佳用途來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。4、多項(xiàng)選擇題【108062】以下屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的有（）。A．預(yù)期收益原則B．獨(dú)立性原則C．科學(xué)性原則D．評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則E．替代原則答案：A,D,E答案5、單項(xiàng)選擇題【108038】從本質(zhì)上講，資產(chǎn)評(píng)估是一種（）活動(dòng)。A．事實(shí)判斷估算B．價(jià)值分析估算C．價(jià)格分析確定D．資產(chǎn)保值估算答案：B答案6、簡(jiǎn)答題【108102】市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？答案：資產(chǎn)評(píng)估功能是指資產(chǎn)評(píng)估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資答產(chǎn)評(píng)估具有以下功能：案（1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度。資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。（2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價(jià)值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評(píng)估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)的必要條件?？茖W(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評(píng)估，能保證資產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號(hào)，從而起到優(yōu)化資源配置的作用按最優(yōu)使用原則對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動(dòng)。（4）促進(jìn)企業(yè)賬實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成會(huì)造成企業(yè)更新改造資金過(guò)少企業(yè)盈利虛增和財(cái)政收入虛假這時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克服上述問題此外，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)價(jià)值商標(biāo)和商譽(yù)的價(jià)值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。（5）在促進(jìn)對(duì)外開放的同時(shí)，維護(hù)國(guó)家權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過(guò)程中提供符合國(guó)際專業(yè)水平的評(píng)估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國(guó)家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。（6）防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的過(guò)程中，合理定價(jià)是關(guān)鍵而轉(zhuǎn)讓定價(jià)的基礎(chǔ)是企業(yè)的評(píng)估價(jià)值因此，公平客觀的資產(chǎn)評(píng)估是防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。7、單項(xiàng)選擇題【108049】資產(chǎn)評(píng)估和市場(chǎng)的關(guān)系是（）。A．以市場(chǎng)為基礎(chǔ)但高于市場(chǎng)B．模擬市場(chǎng)條件有時(shí)接受市場(chǎng)檢驗(yàn)C．模擬市場(chǎng)條件但又必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)D．和市場(chǎng)無(wú)關(guān)答案：C答案8、多項(xiàng)選擇題【108075】關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型說(shuō)法正確的有（）。A．資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值與資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型是同一含義B．資產(chǎn)評(píng)估有四種價(jià)值類型：公開市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、重置價(jià)值、清算價(jià)格C而資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果，是價(jià)值類型、市場(chǎng)環(huán)境和技術(shù)參數(shù)共同影響的，而且后兩者對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響是由于方法運(yùn)用形成的D．清算價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)格，取決于資產(chǎn)的通用性和清算時(shí)間的限制E估的產(chǎn)的價(jià)值答案：C,D,E答案9、單項(xiàng)選擇題【108036】下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的是（）。A．持續(xù)使用假設(shè)B．清算假設(shè)C．公開市場(chǎng)假設(shè)D．企業(yè)主體假設(shè)答案：D答案10、單項(xiàng)選擇題【108037】資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在下列關(guān)系（）。A．前者必須高于后者B．前者必須低于后者C．前者必須等于后者D．前者可以高于、低于或等于后者答案：D答案綜合練習(xí)1、單項(xiàng)選擇題【108109】資產(chǎn)評(píng)估中的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指企業(yè)的（）。A．各個(gè)組成部分資產(chǎn)的在用價(jià)值之和B．各個(gè)組成部分資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之和C．市場(chǎng)價(jià)值D．最佳使用價(jià)值答案：A答案2、單項(xiàng)選擇題【108106】在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值等同于資產(chǎn)評(píng)估中的（）。A．清算價(jià)值B．市場(chǎng)價(jià)值C．投資價(jià)值D．公允價(jià)值答案：B答案3、判斷題【108136】?jī)r(jià)值類型應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)評(píng)估過(guò)程的始終。正確錯(cuò)誤答案：正確答案4、多項(xiàng)選擇題【108115】下來(lái)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型表述正確的有（）。A．資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式B．不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征C該比較一致，這是評(píng)估特定目的所要求的D依據(jù)的市場(chǎng)條件，以及被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)劃分的E．資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的選擇對(duì)評(píng)估結(jié)果沒有任何影響答案：A,B,D答案5、單項(xiàng)選擇題【108107】下列因素中，決定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的重要條件之一的是（）。A．評(píng)估中使用的評(píng)估方法B．評(píng)估中遵循的評(píng)估原則C．評(píng)估中執(zhí)行的評(píng)估程序D．評(píng)估中依據(jù)的市場(chǎng)條件答案：D答案6、簡(jiǎn)答題【108142】什么是清算價(jià)值？它與公允市場(chǎng)價(jià)值的主要區(qū)別是什么？答案：清算價(jià)值是企業(yè)停止經(jīng)營(yíng)，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。從答上述有關(guān)清算價(jià)值的定義可知，其余公允市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是買賣雙方地案位不平等，賣方是被迫出售；二是沒有充足的時(shí)間詢價(jià)，有序清算與強(qiáng)制清算的區(qū)別只是兩者在時(shí)間限定程度上的差異清算價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值，或者更確切地說(shuō)是非正常的市場(chǎng)價(jià)值，因此通常低于資產(chǎn)在正常交易條件下的市場(chǎng)價(jià)值。7、單項(xiàng)選擇題【108113】特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值是指（）。A．投資價(jià)值B．市場(chǎng)價(jià)值C．特定價(jià)值D．在用價(jià)值答案：A答案8、判斷題【108120】資產(chǎn)的價(jià)值并不是一個(gè)確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場(chǎng)觀念。正確錯(cuò)誤答案：正確答案9、單項(xiàng)選擇題【108104】拆遷補(bǔ)償價(jià)值屬于（）。A．市場(chǎng)價(jià)值B．非市場(chǎng)價(jià)值C．清算價(jià)值D．投資價(jià)值答案：B答案10、單項(xiàng)選擇題【108105】特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)，在公開市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值稱為（）。A．在用價(jià)值B．投資價(jià)值C．投資性資產(chǎn)價(jià)值D．交易價(jià)值答案：C答案綜合練習(xí)1、單項(xiàng)選擇題【108155】下列計(jì)算重置成本的方法中，計(jì)算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是（）。A．重置核算法B．物價(jià)指數(shù)法C．功能價(jià)值法D．規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法答案：B答案2、簡(jiǎn)答題【108246】成本法和市場(chǎng)法的不同之處表現(xiàn)在哪些方面？答案：成本法是指當(dāng)投資公司對(duì)被投資公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)影響能力時(shí)采用的長(zhǎng)期股權(quán)投資會(huì)計(jì)處理答方法，即投資公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資賬戶，按原始取得成本入賬后，始終保持原資金額，不隨被投案資公司的營(yíng)業(yè)結(jié)果發(fā)生增減變動(dòng)的一種會(huì)計(jì)處理方法。市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法市場(chǎng)法是一種最簡(jiǎn)單有效的方法，因?yàn)樵u(píng)估過(guò)程中的資料直接來(lái)源于市場(chǎng)，同時(shí)又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為評(píng)估但是，市場(chǎng)法的應(yīng)用與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和發(fā)展資產(chǎn)的市場(chǎng)化程度密切相關(guān)在我國(guó)，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)。3、判斷題【108232】對(duì)于一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本高。正確錯(cuò)誤答案：正確答案4、單項(xiàng)選擇題【108164】實(shí)際已使用年限表示為（）。A．名義已使用年限×資產(chǎn)利用率B．總使用年限×資產(chǎn)利用率C．尚可使用年限×資產(chǎn)利用率D．名義已使用年限＋尚可使用年限答案：A答案5、判斷題【108241】收益法一般適用于有收益的土地評(píng)估，如工商企業(yè)用地機(jī)關(guān)用地學(xué)校用地等。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案6、判斷題【108233】收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限。正確錯(cuò)誤答案：正確答案7、簡(jiǎn)答題【108249】簡(jiǎn)述復(fù)原重置成本和更新重置成本二者之間的關(guān)系。答案：選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可獲得復(fù)原重置成本和更新充值成本的情況下，應(yīng)選擇更新充值答成本，在無(wú)更新重置成本時(shí)可采用復(fù)原重置成本。一般來(lái)說(shuō)，復(fù)原重置成本大于更新重置成本，但由此導(dǎo)致的功能性損耗也大之所以要選擇更新重置成本，一方面，隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計(jì)的采用被社會(huì)普遍接受；另一方面，新型設(shè)計(jì)、工藝制造的資產(chǎn)無(wú)論從其使用性能還是成本好用方面，都會(huì)由于舊的資產(chǎn)。案8、單項(xiàng)選擇題【108179】運(yùn)用成本法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的（）。A．功能性貶值B．經(jīng)濟(jì)性貶值C．收益性貶值D．實(shí)體性貶值答案：A答案9、判斷題【108238】收益現(xiàn)值是反映本金市場(chǎng)等價(jià)交換特征的計(jì)價(jià)概念，它的本質(zhì)是產(chǎn)品價(jià)值的本金化。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案10、判斷題【108237】折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒有區(qū)別的。正確錯(cuò)誤答案：正確答案綜合練習(xí)1、單項(xiàng)選擇題【108295】被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)注塑機(jī)，年生產(chǎn)能力為15萬(wàn)件20萬(wàn)件的同類新設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格為85%估設(shè)備的成新率為40%0.7評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。A．2.4B．2.52C．2.75D．6.3答案：C答案2、單項(xiàng)選擇題【108290】對(duì)于參照物與被估設(shè)備基本相同，只是個(gè)別因素有所差異的情況，可以選用（）進(jìn)行評(píng)估。A．直接匹配法B．因素調(diào)整法C．成本比率法D．功能成本法答案：A答案3、計(jì)算題【108366】被評(píng)估成套設(shè)備購(gòu)建于1998年121002003年12月對(duì)設(shè)備202008年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：（11998年到200310%2003年至2008年設(shè)備價(jià)格維持不變；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2000元；（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25%；（480%該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求：（1）計(jì)算被估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗。（2）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值（以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。答案：（1）計(jì)算被估設(shè)備各部分的重置成本答技術(shù)改造部分的重置成本＝20（萬(wàn)元）案被估設(shè)備的重置成本＝161.05＋20＝181.05（萬(wàn)元）（2）實(shí)體性貶值計(jì)算技術(shù)改造以外金額的重置成本占總重置成本比例＝161.05/181.05＝88.95%技術(shù)改造部分以外的實(shí)體性貶值率＝10×80%/[（10×80%）＋5]＝61.54%技術(shù)改造部分的重置成本占總重置成本比例＝20/181.05＝11.05%技術(shù)改造部分的實(shí)體性貶值率＝5×80%/[（5×80%）＋5]＝44.44%實(shí)體性貶值率＝88.95%×61.54%＋11.05%×44.44%＝60%實(shí)體性貶值額＝181.05×60%＝108.63（萬(wàn)元）（3）功能性貶值＝（2000/10000）×12×（1－25%）×（P/A，10%，5）＝1.8×3.7908＝6.82（萬(wàn)元）（4）經(jīng)濟(jì)性貶值由于在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求，所以不存在經(jīng)濟(jì)性貶值。（5）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值＝181.05－108.63－6.82＝65.6（萬(wàn)元）4、多項(xiàng)選擇題【108313】機(jī)器設(shè)備實(shí)體貶值的測(cè)算方法主要是（）。A．修復(fù)費(fèi)用法B．觀察法C．物價(jià)指數(shù)法D．超額費(fèi)用折現(xiàn)法E．使用年限法答案：A,B,E答案5、單項(xiàng)選擇題【108289】如果設(shè)備評(píng)估對(duì)象采用了更新重置成本，在功能貶值測(cè)算中應(yīng)考慮（）。A．超額投資成本B．超額營(yíng)運(yùn)成本C．超額投資成本和超額營(yíng)運(yùn)成本兩者均考慮D．超額投資成本和超額營(yíng)運(yùn)成本兩者均不考慮答案：B答案6、單項(xiàng)選擇題【108256】有關(guān)進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算中，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)計(jì)費(fèi)基數(shù)表述正確的是（）。A．二者都采用離岸價(jià)作為計(jì)費(fèi)基數(shù)B．二者都采用到岸價(jià)作為計(jì)費(fèi)基數(shù)C．銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用采用離岸價(jià)，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)采用到岸價(jià)作為計(jì)費(fèi)基數(shù)D．銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用采用到岸價(jià)，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)采用離岸價(jià)作為計(jì)費(fèi)基數(shù)答案：C答案7、單項(xiàng)選擇題【108308】被評(píng)估設(shè)備甲為3年前購(gòu)置，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運(yùn)營(yíng)成本增加10810%稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于（）萬(wàn)元。A．5.34B．25.38C．40.0lD．53.35答案：C答案8、判斷題【108330】一般在技術(shù)進(jìn)步快，技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格的影響較大的情況下，應(yīng)選擇計(jì)算復(fù)原重置成本。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案9、單項(xiàng)選擇題【108286】下列貶值屬于功能性貶值的是（）。A．由于大量產(chǎn)品積壓，某車間有三班倒改為兩班造成的開工不足B．由于設(shè)備生產(chǎn)廠家采用新技術(shù)，使某廠使用的車床相對(duì)物耗上升了20%C．由于市場(chǎng)疲軟，某車間的10臺(tái)機(jī)床，只有6臺(tái)使用，造成4臺(tái)閑置D．由于原材料緊俏，某廠處于半停產(chǎn)狀態(tài)，造成設(shè)備閑置答案：B答案10、單項(xiàng)選擇題【108287】復(fù)原重置成本與更新重置成本之差表現(xiàn)為（）。A．超額營(yíng)運(yùn)成本B．超額投資成本C．功能性貶值D．與功能貶值無(wú)關(guān)答案：B答案綜合練習(xí)1、計(jì)算題【108462】某房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，占地900平方米，地上200平方米建筑物為一舊式住宅。委托人要求評(píng)估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)交換價(jià)值。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)調(diào)查了解到，現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價(jià)格為每平方米4萬(wàn)元人民幣，該區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格每平方米15該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值大約是多少?并說(shuō)明評(píng)估時(shí)的依據(jù)和理由。答案：1．該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值約為3600萬(wàn)元人民幣。答900×4=3600（萬(wàn)元）案2．依據(jù)和理由：上述評(píng)估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評(píng)估中的最使用原則。因?yàn)?，該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)用途是很不合理的。其一，商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅，在用途上不合理；其二，使用強(qiáng)度未達(dá)到城規(guī)劃規(guī)定的容積率，土地未得到充分利用按照房地產(chǎn)評(píng)估的能使用原則，該房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該以拆除重新故評(píng)估值大約為3600萬(wàn)元人民幣確切值應(yīng)是3600萬(wàn)元減去拆除舊建筑物費(fèi)用后的價(jià)值。2、簡(jiǎn)答題【108456】在采用收益法進(jìn)行土地使用權(quán)評(píng)估時(shí)，需要計(jì)算土地收益額，該怎樣求??？答案：土地收益通常是通過(guò)土地的具體使用，以房地合一的形式獲得的，以房地產(chǎn)出租為例，求答取土地純收益時(shí)，通常按下列步驟進(jìn)行：案（1）計(jì)算總收入。在房地合一狀態(tài)下，最有效使用可獲取的總收入。（2）求取總費(fèi)用?？傎M(fèi)用主要包括房地產(chǎn)稅金、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金損失費(fèi)等。（3）求取總收益。總收入減去總費(fèi)用即可得到總收益。（4）確定房屋純收益。房屋純收益可以用房屋閑置乘以房屋還原利率獲得。（5）求取土地純收益。房地產(chǎn)總收益扣除房屋純收益，即可得到土地純收益。3、判斷題【108441】構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費(fèi)用包括土地出讓金、房產(chǎn)稅、折舊費(fèi)、租金損失準(zhǔn)備費(fèi)。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案4、單項(xiàng)選擇題【108396】路線價(jià)法的理論基礎(chǔ)是（）。A．替代原則B．供求原則C．貢獻(xiàn)原則D．預(yù)期收益原則答案：A答案5、簡(jiǎn)答題【108455】地產(chǎn)出租價(jià)格是什么？其價(jià)格表現(xiàn)有哪幾種形態(tài)？答案：土地出租價(jià)格亦稱土地使用權(quán)租金價(jià)格，其價(jià)格表現(xiàn)有兩種形態(tài)：答（1）土地使用者之間所形成的租金價(jià)格，土地使用者將獲得的土地使用權(quán)出租給承租人，由承租人向出租人支付的租金價(jià)格，此種價(jià)格一般以年、月租金為單位。案（2）國(guó)家與土地使用者之間形成的租金價(jià)格，這種價(jià)格在我國(guó)土地使用中最為普遍的表現(xiàn)就是土地使用費(fèi)，一般按年以每平方米為單位收取，實(shí)質(zhì)上這種土地使用費(fèi)應(yīng)該是若干年低價(jià)的分?jǐn)偭?，也就是年地租水平?、判斷題【108442】運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)時(shí)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在交易類型、用地性質(zhì)和供需圈等方面與評(píng)估對(duì)象保持一致。正確錯(cuò)誤答案：正確答案7、計(jì)算題【108461】Ⅰ．評(píng)估對(duì)象情況l000040年適用資本化率為6%，評(píng)估基準(zhǔn)日為2006年6月30日。Ⅱ．參照物的情況及其說(shuō)明（1ABCD內(nèi)的可比寫字樓。評(píng)估對(duì)象與各參照物比較因素的對(duì)比情況見下表：（2）表中數(shù)據(jù)說(shuō)明表中各參照物的交易情況、區(qū)位狀況、實(shí)物狀況的數(shù)據(jù)均是以待估房地產(chǎn)為基準(zhǔn)確定的差異率。其中交易情況中“＋”表示案例交易價(jià)格偏高，“－”表示案例交易價(jià)格偏低，區(qū)位狀況及實(shí)物狀況中“＋”表示交易案例條件優(yōu)于被評(píng)估對(duì)象，“一”表示交易案例條件比被評(píng)估對(duì)象差。Ⅲ．其他相關(guān)數(shù)據(jù)（1）從2004年至2006年待估房地產(chǎn)所在區(qū)域內(nèi)的同類寫字樓價(jià)格每年遞增5%；（2）容積率修正系數(shù)取值，當(dāng)容積率為3時(shí)，容積率修正系數(shù)為l00。容積率每增加0.1，容積率修正系數(shù)增加l。要求：根據(jù)上述資料運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估該房地產(chǎn)的價(jià)值?！?）以根據(jù)各交易案例修正后得出的單位建筑面積價(jià)格的算術(shù)平均值作為待估對(duì)象單位建筑面積的最終價(jià)格。（2）土地年限修正系數(shù)計(jì)算結(jié)果保留四位小數(shù)，其他各步驟計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)?！看鸢福?．運(yùn)用以下市場(chǎng)法公式進(jìn)行評(píng)估答（1）計(jì)算交易日期修正系數(shù)案A=l＋5%=l.05；B=1＋5%=1.05；C=1＋5%=1.05；D=（1＋5%）2=1.10。（2）計(jì)算交易情況修正系數(shù)A=100／（100－1）=1.01；B=100／（100＋2）=0.98；C=100／（100－3）=1.03；D=100／（100＋5）=0.95。（3）計(jì)算容積率修正系數(shù)待估房產(chǎn)容積率增加3.4－3=0.4，容積率修正為：l00＋4=104A．容積率增加3.2－3=0.2，容積率修正系數(shù)為：l04／（100＋2）=1.02；B．容積率增加3.6－3=0.6，容積率修正系數(shù)為：l04／（100＋6）=0.98；C．容積率增加3.4－3=0.4，容積率修正系數(shù)為：l04／（100＋4）=1；D．容積率增加3.2－3=0.2，容積率修正系數(shù)為：l04／（100＋2）=1.02。（4）計(jì)算區(qū)位狀況修正系數(shù)A=100／（100＋5）=0.95；B=100／（100＋０）=1；C=100／（100＋2）=0.98；D=100／（100－3）=1.03。（5）計(jì)算實(shí)物狀況修正系數(shù)A=100／（100－2）=1.02；B=100／（100＋4）=0.96；C=100／（100＋０）=1；D=100／（100＋2）=0.98。（6）計(jì)算年期修正系數(shù)A=[1－（1＋6%）－40]／[1－（1＋6%）－38]=1.0135；B=[1－（1＋6%）－40]／[1－（1＋6%）－40]=1；C=[1－（1＋6%）－40]／[1－（1＋6%）－39]=1.0066；D=[1－（1＋6%）－40]／[1－（1＋6%）－38]=1.0135。2．待估房產(chǎn)評(píng)估值結(jié)果（1）各可比交易案例修正后結(jié)果如下：A=2500×1.05×1.01×1.02×0.95×l.02×1.0135=2655.82（元）；B=2800×1.05×0.98×0.98×1×0.96×l=2710.63（元）；C=2600×1.05×1.03×1×0.98×1×1.0066=2773.85（元）；D=2650×1.10×0.95×1.02×1.03×0.98×1.0135=2889.68（元）。（2）待估房產(chǎn)每平方米評(píng)估值=（A修正后結(jié)果＋B修正后結(jié)果＋C修正后結(jié)果＋D修正后結(jié)果）／4=（2655.82＋2710.63＋2773.85＋2889.68）/4=11029.98／4=2757.50（3）待估房產(chǎn)評(píng)估值=2757.50×10000=0（元）8、單項(xiàng)選擇題【108406】基準(zhǔn)地價(jià)是按照城市土地級(jí)別或均質(zhì)地域分別評(píng)估商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合（）的土地使用權(quán)的平均價(jià)格。A．用地B．土地級(jí)別C．土地D．公共用地答案：B答案9、簡(jiǎn)答題【108450】簡(jiǎn)述房地產(chǎn)評(píng)估的主要原則。答案：房地產(chǎn)評(píng)估當(dāng)然要遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則，但由于房地產(chǎn)本身的特殊性，決定了房地產(chǎn)答評(píng)估還應(yīng)遵循一定的專業(yè)性原則。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的專業(yè)性原則主要如下：案（1）合法原則。是指房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)以房地產(chǎn)的合法取得、合法使用、合法交易、合法處分等為前提，評(píng)估結(jié)果是被估房地產(chǎn)在依法判定的權(quán)益下的價(jià)值，即被估房地產(chǎn)在現(xiàn)行法律法規(guī)法章、政策及合同等約束下的權(quán)益價(jià)值。（2）最高最佳使用原則。是指房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)以被估對(duì)象的最高最佳使用為前提，評(píng)估結(jié)果是被估房地產(chǎn)在最高最佳使用下的價(jià)值房地產(chǎn)的最高最佳使用，是指法律上允許技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上可行，能給被估對(duì)象帶來(lái)最高價(jià)值的使用。（3）房地綜合考慮原則。盡管房屋建筑物和土地是可以加以區(qū)別的評(píng)估對(duì)象，但是由于兩者在使用價(jià)值上的相互依存和價(jià)格形成中的內(nèi)在聯(lián)系，要求我們?cè)谠u(píng)估中把兩者作為相互聯(lián)系的對(duì)象綜合地評(píng)估。（4）區(qū)域及地段原則。是指房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估必須體現(xiàn)房地產(chǎn)所處的經(jīng)濟(jì)地理位置的差別，應(yīng)考慮區(qū)域及地段差異對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。10、判斷題【108446】計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息時(shí)，其計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)期和銷售期。正確錯(cuò)誤答案：正確答案綜合練習(xí)1、多項(xiàng)選擇題【108520】下列關(guān)于版權(quán)的限制包括（）。A．地域的限制B．時(shí)間的限制C．合理使用，規(guī)定了12種情形下，使用作品，可以不經(jīng)著作權(quán)人許可，不向其支付報(bào)酬，但應(yīng)當(dāng)指明作者姓名、作品名稱，并且不得侵犯著作權(quán)人依法享有的其他權(quán)利D．強(qiáng)制許可，由政府部門發(fā)放強(qiáng)制許可證，使用作品，可以不經(jīng)著作權(quán)人許可，但是要支付報(bào)酬，目前我國(guó)尚無(wú)這樣的實(shí)例E品，但是必須支付稿酬，并且不得侵犯著作權(quán)人依法享有的其他權(quán)利答案：A,B,C,D,E答案2、單項(xiàng)選擇題【108516】關(guān)于商譽(yù)，正確的說(shuō)法是（）。A．商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值B．商譽(yù)是一項(xiàng)單獨(dú)能產(chǎn)生效益的無(wú)形資產(chǎn)C．作為無(wú)形資產(chǎn)，企業(yè)可用商譽(yù)對(duì)外投資轉(zhuǎn)讓D．形成商譽(yù)的個(gè)別因素能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)答案：A答案3、計(jì)算題【121072】某企業(yè)擬購(gòu)買A專利權(quán)以使本企業(yè)生產(chǎn)的甲種產(chǎn)品達(dá)到升級(jí)換代的目的，該企業(yè)實(shí)施A專利后不僅使升級(jí)后的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售量大幅度提高，而且價(jià)格也會(huì)明顯上已知該企業(yè)原甲種產(chǎn)品年銷售量在6萬(wàn)臺(tái)左右，出廠價(jià)格為每臺(tái)2000元，每臺(tái)全部成本及稅費(fèi)為1900元。經(jīng)分析，甲種產(chǎn)品在升級(jí)后第一年銷售量約為8萬(wàn)臺(tái)，第二年約為10萬(wàn)臺(tái)，第三年約為11萬(wàn)臺(tái)，從第四年起至第十年的銷售量將保持在12萬(wàn)臺(tái)左右，出廠價(jià)格約為每臺(tái)2300元，每臺(tái)的全部成本及稅費(fèi)約為2150元現(xiàn)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)A專利的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年1月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查得知，該專利為實(shí)用新型，2001年12月312002年12月31專利目前有效，本次為專利所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，而且上述分析符合實(shí)際，但需要停產(chǎn)一年進(jìn)行技術(shù)改造。適用所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為15%。（P/F，15%，1=0.8696，），（P/F，15%，2）=0.7561，（P/F，15%，3）=0.6575，（P/F，15%，4）=0.5718要求：根據(jù)上述資料，在不考慮技術(shù)改造費(fèi)用及其他因素的條件下，對(duì)該專利所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。答案：1．專利剩余收益期10－5－1＝4（年）答2010年，均自申請(qǐng)日開始計(jì)算。案2．未實(shí)施專利前每年的收益6×（2000－1900）×（1－33%）＝402（萬(wàn)元）3．實(shí)施專利后各年收益第一年：8×（2300－2150）×（1－33%）＝804（萬(wàn)元）第二年：10×（2300一2150）×（1－33%）＝1005（萬(wàn)元）第三年：11×（2300－2150）×（1－33%）＝1105．5（萬(wàn)元）第四年：12×（（2300－2150）×（1－33%）＝1206（萬(wàn)元）4．評(píng)估值4、多項(xiàng)選擇題【108529】商譽(yù)的特征主要表現(xiàn)在（）。A．不能離開企業(yè)單獨(dú)存在B．多項(xiàng)因素共同作用的結(jié)果C．企業(yè)長(zhǎng)期積累的一項(xiàng)價(jià)值D．不是一項(xiàng)單獨(dú)的能產(chǎn)生收益的無(wú)形資產(chǎn)E．可以脫離企業(yè)單獨(dú)存在答案：A,B,C,D答案5、單項(xiàng)選擇題【108515】甲公司擬將自行研制開發(fā)的某計(jì)算機(jī)獨(dú)立軟件轉(zhuǎn)讓給乙公司，評(píng)估人員采用成本法進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)被評(píng)估軟件的具體情況確定各項(xiàng)參數(shù)如下：工作量修正系數(shù)為1.23，軟件的社會(huì)平均生產(chǎn)率參數(shù)為3.2，該軟件源程序指令行數(shù)為37千行，其中注釋行占4千行。社會(huì)平均規(guī)模指數(shù)取值為1.1，單位開發(fā)工作量成本為6500元，軟件維護(hù)成本為開發(fā)成本的15%。該軟件的評(píng)估值最接近于（）元。A．B．C．D．答案：A答案6、單項(xiàng)選擇題【108493】將無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、投資、出售后，失去了現(xiàn)有及潛在的全部或部分產(chǎn)品銷售市場(chǎng)即盈利機(jī)會(huì)，而造成的可能的經(jīng)濟(jì)損失屬于（）。A．開發(fā)成本B．交易成本C．機(jī)會(huì)成本D．管理成本答案：C答案7、多項(xiàng)選擇題【108522】下列說(shuō)法正確的有（）。AB譽(yù)大小的標(biāo)志C．商譽(yù)評(píng)估值高低與企業(yè)中為形成商譽(yù)投入的費(fèi)用和勞務(wù)沒有直接聯(lián)系，因此，商譽(yù)評(píng)估不能采用投入費(fèi)用累加的方法進(jìn)行D的特征，決定了商譽(yù)評(píng)估也不能采用市場(chǎng)類比的方法進(jìn)行E一般沒有商譽(yù)答案：A,B,C,D答案8、判斷題【108540】商譽(yù)是不可確指資產(chǎn)。正確錯(cuò)誤答案：正確答案9、單項(xiàng)選擇題【108514】與企業(yè)整體的超額獲利能力密切相關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)是（）。A．商標(biāo)B．專利權(quán)C．專有技術(shù)D．商譽(yù)答案：D答案10、單項(xiàng)選擇題【108517】企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總價(jià)值相比（）。A．前者一定大于后者B．后者一定大于前者C．二者一定相等D．它們的相對(duì)大小不確定答案：D答案綜合練習(xí)1、判斷題【108697】長(zhǎng)期虧損、面臨破產(chǎn)清算的企業(yè)屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍。對(duì)其評(píng)估時(shí)運(yùn)用清償假設(shè)，評(píng)估的是清算價(jià)格。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案2、多項(xiàng)選擇題【108666】企業(yè)評(píng)估中選擇折現(xiàn)率的基本原則有（）。A．折現(xiàn)率不低于投資的機(jī)會(huì)成本B要參考指標(biāo)C．貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率D．應(yīng)高于國(guó)庫(kù)券利率E．可以任意選擇答案：A,B,C答案3、單項(xiàng)選擇題【108631】某企業(yè)的投資總額為2000萬(wàn)元，其中長(zhǎng)期負(fù)債與權(quán)益資本比例為5:5，借債利息率為6%，經(jīng)測(cè)定，社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，所得稅率為25%，采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率應(yīng)為（）。A．7.00%B．6.25%C．6.01%D．5.00%答案：B答案4、判斷題【108703】經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于市場(chǎng)需求變化、生產(chǎn)要素供給條件變化、企業(yè)所在行業(yè)投資開發(fā)變化以及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整給企業(yè)的未來(lái)預(yù)期收益帶來(lái)的不確定性影響。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案5、多項(xiàng)選擇題【108668】折現(xiàn)率的估算方法有（）。A．資本資產(chǎn)定價(jià)模型B．累加法C．經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法D．加權(quán)平均資本成本模型E．統(tǒng)計(jì)法答案：A,B,D答案6、單項(xiàng)選擇題【108639】決定企業(yè)價(jià)值高低的因素是企業(yè)的（）。A．整體獲利能力B．生產(chǎn)能力C．市場(chǎng)價(jià)值D．重置價(jià)值答案：A答案7、判斷題【108699】我國(guó)評(píng)估界較多采用凈利潤(rùn)作為企業(yè)的預(yù)期收益額，主要是因?yàn)閮衾麧?rùn)能夠相對(duì)客觀地反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、更具可靠性。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案8、判斷題【108709】對(duì)于在評(píng)估時(shí)點(diǎn)一時(shí)難以界定產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時(shí)難以得出結(jié)論的資產(chǎn)要?jiǎng)潪椤按óa(chǎn)權(quán)”，但是可以列入企業(yè)資產(chǎn)的評(píng)估范圍。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案9、多項(xiàng)選擇題【108653】界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體范圍時(shí)應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”的是（）。A．無(wú)效資產(chǎn)B．閑置資產(chǎn)C．產(chǎn)權(quán)糾紛資產(chǎn)D．難以界定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)E．固定資產(chǎn)答案：C,D答案10、多項(xiàng)選擇題【108650】從產(chǎn)權(quán)的角度出發(fā)，企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍應(yīng)包括（）。A．實(shí)際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)B．企業(yè)擁有的第三產(chǎn)業(yè)C．存放于企業(yè)中代為管理的外單位存貨D．企業(yè)所擁有的閑置資產(chǎn)E．非控股公司中的投資部分答案：A,B,D,E答案綜合練習(xí)1、單項(xiàng)選擇題【108740】廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是（）。A．一種工作制度B．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書C．咨詢性意見書D．公正性報(bào)告答案：A答案2、簡(jiǎn)答題【108787】什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告？資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有哪些特點(diǎn)？答案：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和答有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的書面報(bào)告它是按照一定格式和內(nèi)容反映評(píng)估目的程序、標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)方法結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有不同于其他類型報(bào)案告的特點(diǎn)：（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)委托方的書面委托，根據(jù)獨(dú)立、客觀、公正的評(píng)估原則，采用各種科學(xué)的評(píng)估方法，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估工作后給委托單位的書面答復(fù)。（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有法律效力和公正作用。（3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是有根據(jù)的責(zé)任報(bào)告，具有權(quán)威性。（4）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告完成后，必須報(bào)送財(cái)政（國(guó)有資產(chǎn)管理）部門核準(zhǔn)或報(bào)送有關(guān)部門備案。（5）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)保密的規(guī)定。（6）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容與格式要遵守國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。（7）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須依據(jù)客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫。3、判斷題【108761】《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫，并應(yīng)由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。它是財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和評(píng)估機(jī)構(gòu)開展評(píng)估活動(dòng)的必要資料依據(jù)。正確錯(cuò)誤答案：正確答案4、單項(xiàng)選擇題【108743】在國(guó)際評(píng)估界，有的國(guó)家將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告類型劃分為完整型、簡(jiǎn)明型和（）。A．保留型B．拒絕發(fā)表意見型C．反對(duì)型D．限制型答案：D答案5、簡(jiǎn)答題【108786】撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循哪些基本要求？答案：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的基本要求是：答（1）評(píng)估報(bào)告的客觀性。評(píng)估人員要按照公允的程序和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)具體的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象作出案符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并反映客觀實(shí)際情況的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，所依據(jù)的各種資料數(shù)據(jù)應(yīng)能證明其科學(xué)性，所選取的方法參數(shù)應(yīng)能反映其適用性和科學(xué)性，評(píng)估報(bào)告所使用的措辭和文字描述應(yīng)反映第三者的公正立場(chǎng)。（2）評(píng)估報(bào)告的完整性。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)能完整、準(zhǔn)確地描述資產(chǎn)評(píng)估的全過(guò)程，反映資產(chǎn)評(píng)估的目的所依據(jù)的前提條件評(píng)估計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估的基本程序和選取的方法參數(shù)等，并充分揭示被評(píng)估資產(chǎn)的真實(shí)情況，做到完整無(wú)缺，無(wú)一遺漏另外，附件資料起著補(bǔ)充說(shuō)明正文的作用，所以還應(yīng)注意與評(píng)估結(jié)論有關(guān)的各種附件。（3）評(píng)估報(bào)告的及時(shí)性。在一定條件下得出的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論往往是對(duì)某一時(shí)期或某一時(shí)點(diǎn)資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的計(jì)量一旦時(shí)過(guò)境遷，由于貨幣具有時(shí)間價(jià)值，而且被評(píng)估資產(chǎn)本身也隨時(shí)間變化而變化，被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值會(huì)隨著市場(chǎng)環(huán)境政治社會(huì)等因素的變化而發(fā)生很大變化，評(píng)估結(jié)論將難以反映其實(shí)際價(jià)值并失去其應(yīng)有的法律效力。6、判斷題【108760】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中應(yīng)寫明評(píng)估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間，評(píng)估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后2個(gè)月內(nèi)提出。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案7、單項(xiàng)選擇題【108741】2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)（）對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則。A．要素B．要素和內(nèi)容C．內(nèi)容D．基本內(nèi)容與格式答案：B答案8、單項(xiàng)選擇題【108748】按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期為一年，這里的有效期是指（）。A．自評(píng)估報(bào)告投出日起一年B．自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年C．自評(píng)估人員進(jìn)入評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)日起一年D．自評(píng)估事務(wù)所接受評(píng)估項(xiàng)目，并簽定業(yè)務(wù)約定書日起一年答案：B答案9、判斷題【108764】一份評(píng)估報(bào)告資料，特別是涉及國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告資料，不僅是一份評(píng)估工作的總結(jié)、資產(chǎn)價(jià)格的公證性文件和資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是國(guó)有資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理、確認(rèn)評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)和評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)。正確錯(cuò)誤答案：正確答案10、判斷題【108763】資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表應(yīng)逐級(jí)匯總。第一級(jí)是明細(xì)表總計(jì)，第二級(jí)是按資產(chǎn)及負(fù)債大類單獨(dú)匯總，第三級(jí)是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果分類匯總表，第四級(jí)是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表。正確錯(cuò)誤答案：正確答案綜合練習(xí)1、判斷題【108081】企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評(píng)估資產(chǎn)的范圍，因?yàn)槠髽I(yè)不擁有其所有權(quán)。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案2、多項(xiàng)選擇題【108075】關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型說(shuō)法正確的有（）。A．資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值與資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型是同一含義B．資產(chǎn)評(píng)估有四種價(jià)值類型：公開市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、重置價(jià)值、清算價(jià)格C而資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果，是價(jià)值類型、市場(chǎng)環(huán)境和技術(shù)參數(shù)共同影響的，而且后兩者對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響是由于方法運(yùn)用形成的D．清算價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)格，取決于資產(chǎn)的通用性和清算時(shí)間的限制E估的產(chǎn)的價(jià)值答案：C,D,E答案3、單項(xiàng)選擇題【108047】資產(chǎn)評(píng)估工作的執(zhí)行操作者不同于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，它是由獨(dú)立于企業(yè)以外的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。這一點(diǎn)說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估具有（）。A．市場(chǎng)性B．公正性C．咨詢性D．專業(yè)性答案：B答案4、判斷題【108086】根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案5、多項(xiàng)選擇題【108072】形成資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的重要條件有（）。A．評(píng)估中使用的評(píng)估方法B．評(píng)估中遵循的評(píng)估原則C．資產(chǎn)評(píng)估的特定目的D．評(píng)估中依據(jù)的市場(chǎng)條件E．被評(píng)估對(duì)象的功能答案：C,D,E答案6、單項(xiàng)選擇題【108049】資產(chǎn)評(píng)估和市場(chǎng)的關(guān)系是（）。A．以市場(chǎng)為基礎(chǔ)但高于市場(chǎng)B．模擬市場(chǎng)條件有時(shí)接受市場(chǎng)檢驗(yàn)C．模擬市場(chǎng)條件但又必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)D．和市場(chǎng)無(wú)關(guān)答案：C答案7、判斷題【108082】政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因而也是資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案8、判斷題【108091】整體資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)是整體資產(chǎn)的預(yù)期收益能力，而不應(yīng)是資產(chǎn)本身的成本價(jià)值。正確錯(cuò)誤答案：正確答案9、多項(xiàng)選擇題【108066】資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（）。A．市場(chǎng)性B．公正性C．獨(dú)立性D．專業(yè)性E．咨詢性答案：A,B,D,E答案10、多項(xiàng)選擇題【108067】以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的價(jià)值類型主要有（）。A．市場(chǎng)價(jià)值B．清算價(jià)值C．在用價(jià)值D．持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值E．投資價(jià)值答案：A,C答綜合練習(xí)案1、單項(xiàng)選擇題【108108】下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的有關(guān)說(shuō)法不正確的有（）。A．評(píng)估目的是決定價(jià)值類型的一個(gè)重要因素，但不是唯一的因素B．市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值類型有：在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、課稅價(jià)值、清算價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值C．投資價(jià)值是投資獲利為依據(jù)衡量?jī)r(jià)值的，是從產(chǎn)出角度評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，而重置成本價(jià)值類型是從投入角度評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值D．公允價(jià)值指的就是市場(chǎng)價(jià)值答案：D答案2、單項(xiàng)選擇題【108106】資產(chǎn)評(píng)估中的（）。A．清算價(jià)值B．市場(chǎng)價(jià)值C．投資價(jià)值D．公允價(jià)值答案：B答案3、判斷題【108133】《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則價(jià)值類型可以劃分為投資價(jià)值在用價(jià)值課稅價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、清算價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值。正確錯(cuò)誤答案：正確答案4、多項(xiàng)選擇題【108114】關(guān)于市場(chǎng)以外的價(jià)值，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)為其產(chǎn)生的價(jià)值基礎(chǔ)分為三類（）。A．反映評(píng)估主體從資產(chǎn)所有權(quán)中獲得的收益B．特定雙方達(dá)成的交換某項(xiàng)資產(chǎn)合理的協(xié)議價(jià)格C．法律法規(guī)或合同中規(guī)定的價(jià)值D．法律法規(guī)或合同中未規(guī)定的價(jià)值E．公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值答案：A,B,C答案5、單項(xiàng)選擇題【108105】實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值稱為（）。A．在用價(jià)值B．投資價(jià)值C．投資性資產(chǎn)價(jià)值D．交易價(jià)值答案：C答案6、判斷題【108136】?jī)r(jià)值類型應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)評(píng)估過(guò)程的始終。正確錯(cuò)誤答案：正確答案7、單項(xiàng)選擇題【108110】資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型選擇與許多因素密切相關(guān)，其中包括（）。A．評(píng)估方法B．評(píng)估原則C．評(píng)估程序D．評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件答案：D答案8、判斷題【108120】益雙方的市場(chǎng)觀念。正確錯(cuò)誤答案：正確答案9、單項(xiàng)選擇題【108104】拆遷補(bǔ)償價(jià)值屬于（）。A．市場(chǎng)價(jià)值B．非市場(chǎng)價(jià)值C．清算價(jià)值D．投資價(jià)值答案：B答案10、單項(xiàng)選擇題【108107】下列因素中，決定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的重要條件之一的是（）。A．評(píng)估中使用的評(píng)估方法B．評(píng)估中遵循的評(píng)估原則C．評(píng)估中執(zhí)行的評(píng)估程序D．評(píng)估中依據(jù)的市場(chǎng)條件答案：D答案綜合練習(xí)1、多項(xiàng)選擇題【108210】下列關(guān)于市場(chǎng)法說(shuō)法正確的有（）。A．市場(chǎng)法是最為直接，最具說(shuō)服力的評(píng)估方法之一B．市場(chǎng)法中的直接比較法的適用條件是參照物與評(píng)估對(duì)象之間達(dá)到相同或者基本相同的度，或者二者的差異主要體現(xiàn)在某一明顯的因素上C．間接比較法適用條件是不要求參照物與評(píng)估對(duì)象必須一樣或基本一料的數(shù)量和質(zhì)量要求比較高，而且要求評(píng)估人員有較豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)、市場(chǎng)閱歷和評(píng)估技巧D、競(jìng)爭(zhēng)狀況和交易條件等E．市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最科學(xué)合理的評(píng)估方法答案：A,C,D答案2、單項(xiàng)選擇題【108197】被評(píng)估資產(chǎn)為2008年4月10日購(gòu)入并投入使用的一臺(tái)設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年4月10日，該設(shè)備技術(shù)性能及生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售都8于2008年4月投入使用，預(yù)計(jì)可使用10年，參照設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格是10萬(wàn)元，根據(jù)上述給定條件，被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。A．7.2B．8C．9D．12.5答案：B答案3、單項(xiàng)選擇題【108164】實(shí)際已使用年限表示為（）。A．名義已使用年限×資產(chǎn)利用率B．總使用年限×資產(chǎn)利用率C．尚可使用年限×資產(chǎn)利用率D．名義已使用年限＋尚可使用年限答案：A答案4、多項(xiàng)選擇題【108225】選擇評(píng)估方法時(shí)，主要應(yīng)考慮的因素有（）。A．資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型B．評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)C．所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料D．評(píng)估原則E．如果可以采用多種評(píng)估方法時(shí)，不僅要確保滿足各種方法使用的條較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評(píng)估結(jié)果答案：A,B,C,E答案5、單項(xiàng)選擇題【108193】被評(píng)估資產(chǎn)甲生產(chǎn)能力為60000件/5000元，生產(chǎn)能力為30000件/年，設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)x取值07估資產(chǎn)的重置成本最接近于（）元。A．7300B．6500C．7212D．8123答案：D答案6、單項(xiàng)選擇題【108169】市盈率倍數(shù)法主要適用于（）的評(píng)估。A．房地產(chǎn)評(píng)估B．無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估C．機(jī)器設(shè)備評(píng)估D．企業(yè)價(jià)值評(píng)估答案：D答案7、多項(xiàng)選擇題【108213】收益法評(píng)估的基本前提條件主要是（）。A．被評(píng)估的資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量B．未來(lái)市場(chǎng)交易條件可預(yù)測(cè)C．資產(chǎn)擁有者獲得的預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量D．被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益可預(yù)測(cè)E．要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)答案：A,C,D答案8、判斷題【108231】對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為復(fù)原重置成本。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案9、單項(xiàng)選擇題【108184】運(yùn)用重置核算法確定的重置成本可以是（）。A．復(fù)原重置成本B．更新重置成本C．復(fù)原重置成本或更新重置成本D．兩者都不是答案：C答案10、單項(xiàng)選擇題【108188】被評(píng)估非專利技術(shù)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為8員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬(wàn)元，其后各年的收益將以2%10%，該非專利技術(shù)的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。A．189B．25lC．377D．404答案：B答案綜合練習(xí)1、單項(xiàng)選擇題【108308】被評(píng)估設(shè)備甲為3相比每年運(yùn)營(yíng)成本增加10萬(wàn)元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%25%性貶值額最接近于（）萬(wàn)元。A．5.34B．25.38C．40.0lD．53.35答案：C答案2、單項(xiàng)選擇題【108295】被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)注塑機(jī)，年生產(chǎn)能力為15萬(wàn)件。評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)查能力為20萬(wàn)件的同類新設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格為8萬(wàn)元，如果該類設(shè)備的運(yùn)輸安裝費(fèi)用為設(shè)備價(jià)格的5%40%規(guī)模指數(shù)為0.7。A．2.4B．2.52C．2.75D．6.3答案：C答案3、單項(xiàng)選擇題【108279】運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的實(shí)體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是（）。A．設(shè)備不存在功能性貶值B．設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)性貶值C．設(shè)備不存在功能性貶值也不存在經(jīng)濟(jì)性貶值D．設(shè)備的實(shí)體性損耗與使用時(shí)間成線性關(guān)系答案：D答案4、多項(xiàng)選擇題【108326】設(shè)備的實(shí)體貶值與設(shè)備使用過(guò)程中的（）有關(guān)。A．工作負(fù)荷B．工作條件C．技術(shù)水平D．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇E．維護(hù)保養(yǎng)答案：A,B,E答案5、單項(xiàng)選擇題【108294】某被評(píng)估設(shè)備為1992年12122004年12月31日。目前市場(chǎng)上無(wú)法獲得該設(shè)備相關(guān)售價(jià)信息。已知該類設(shè)備1992年的定基物價(jià)指數(shù)為102%1998年的定基物價(jià)指數(shù)為116%1999年開始，同類物價(jià)指數(shù)每年比上一年上升4%備的成新率為40%元。A．5.34B．6.15C．6.9D．7.85答案：C答案6、單項(xiàng)選擇題【108283】進(jìn)口一臺(tái)需繳納消費(fèi)稅的設(shè)備，該設(shè)備的增值稅應(yīng)按（）計(jì)算。A．關(guān)稅完稅價(jià)×增值稅稅率B．（關(guān)稅完稅價(jià)＋消費(fèi)稅）×增值稅稅率C．（關(guān)稅完稅價(jià)＋進(jìn)口關(guān)稅）×增值稅稅率D．（關(guān)稅完稅價(jià)＋進(jìn)口關(guān)稅＋消費(fèi)稅）×增值稅稅率答案：D答案7、多項(xiàng)選擇題【108314】下列方法中屬于設(shè)備本體重置成本估算方法的是（）。A．直接法B．重置核算法C．綜合估價(jià)法D．因素調(diào)整法E．類比估價(jià)法答案：A,B,C,E答案8、判斷題【108333】同類設(shè)備的市價(jià)建造費(fèi)用加運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)，就可采用功能成本法計(jì)算設(shè)備的更新重置成本。正確錯(cuò)誤答案：正確答案9、判斷題【108339】整體性機(jī)器設(shè)備的價(jià)值就是單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的簡(jiǎn)單相加。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案10、判斷題【108338】機(jī)器設(shè)備的重置成本中包括購(gòu)置成本、運(yùn)雜費(fèi)、稅金和維修費(fèi)。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案綜合練習(xí)1、計(jì)算題【108460】有一宗七通一平的待開發(fā)建筑用地，面積為100050523500元/平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10%，建筑費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用在整個(gè)2元/平方米/日，管理費(fèi)用為年租金的2%，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的1.5%，保險(xiǎn)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的0.2%，稅金為年租金的17.5%，貸款利率為6%，房地產(chǎn)綜合還原利率為7%筑費(fèi)用＋專業(yè)費(fèi)用）之和的20%，試評(píng)估該宗地地價(jià)。答案：（1）面積為1000平方米，容積率為5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓的建筑面積=5000答平方米。案年總收益=2×365×5000=元。（2）年總費(fèi)用=×2%＋3500×5000×（1.5%＋0.2%）＋×17.5%=（3）年純收益=－=（4）房地產(chǎn)總價(jià)=×（P/A，7%，48）=0（5）建筑與專業(yè)費(fèi)用=3500×（1＋10%）×5000=0（6）建設(shè)期為2投入，建筑費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用的資金平均占用一年。（7）開發(fā)商要求的利潤(rùn)率為地價(jià)和開發(fā)成本（建筑費(fèi)用＋專業(yè)費(fèi)用）之和的20%開發(fā)商利潤(rùn)=（地價(jià)＋0）×20%=0.2地價(jià)＋（8）立方程地價(jià)=房地產(chǎn)總價(jià)－建筑費(fèi)用－專業(yè)費(fèi)用－利息－利潤(rùn)=0－0－0.1236地價(jià)－－0.2地價(jià)－解方程，地價(jià)=元。2、簡(jiǎn)答題【108451】用收益法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，為什么不能使用實(shí)際收益？答案：土地的收益可以分為實(shí)際收益和客觀收益，實(shí)際收益是指在現(xiàn)狀下實(shí)際獲得的答收益，實(shí)際收益一般來(lái)說(shuō)不能用于評(píng)估，因?yàn)閭€(gè)別人或個(gè)別企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力等對(duì)實(shí)際案收益的影響較大，若以實(shí)際收益為基礎(chǔ)進(jìn)行還原計(jì)算，會(huì)得到不切合實(shí)際的結(jié)果，客觀收益是排除了實(shí)際收益中屬于特殊的、偶然的因素后得到了一般正常收益，客觀收益才能作為評(píng)估的依據(jù)。3、判斷題【108438】在我國(guó)，土地價(jià)格一般指的是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案4、單項(xiàng)選擇題【108392】用成本法評(píng)估土地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為（）。A．整個(gè)開發(fā)期B．整個(gè)銷售期C．整個(gè)開發(fā)期和銷售期D．整個(gè)開發(fā)期和銷售期的一半答案：C答案5、簡(jiǎn)答題【108450】簡(jiǎn)述房地產(chǎn)評(píng)估的主要原則。答案：房地產(chǎn)評(píng)估當(dāng)然要遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則，但由于房地產(chǎn)本身的特殊性，決答定了房地產(chǎn)評(píng)估還應(yīng)遵循一定的專業(yè)性原則。案（1是指房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)以房地產(chǎn)的合法取得合法使用合法交易合法處分等為前提，評(píng)估結(jié)果是被估房地產(chǎn)在依法判定的權(quán)益下的價(jià)值，即被估房地產(chǎn)在現(xiàn)行法律、法規(guī)、法章、政策及合同等約束下的權(quán)益價(jià)值。（2是指房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)以被估對(duì)象的最高最佳使用為前提，評(píng)估結(jié)果是被估房地產(chǎn)在最高最佳使用下的價(jià)值。房地產(chǎn)的最高最佳使用，是指法律上允許、技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上可行，能給被估對(duì)象帶來(lái)最高價(jià)值的使用。（3盡管房屋建筑物和土地是可以加以區(qū)別的評(píng)估對(duì)象，但是由于兩者在使用價(jià)值上的相互依存和價(jià)格形成中的內(nèi)在聯(lián)系，要求我們?cè)谠u(píng)估中把兩者作為相互聯(lián)系的對(duì)象綜合地評(píng)估。（4是指房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估必須體現(xiàn)房地產(chǎn)所處的經(jīng)濟(jì)地理位置的差別，應(yīng)考慮區(qū)域及地段差異對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。6、判斷題【108440】括建筑承包商的利潤(rùn)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷費(fèi)用和勞動(dòng)安置費(fèi)用。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案7、計(jì)算題【108458】被評(píng)估房地產(chǎn)A是一幢1000平方米的商業(yè)用房，評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到，房地產(chǎn)A的土地使用權(quán)是在2004年5月31日取得的，出讓年限為法定最高年限。2006年5月底開發(fā)建設(shè)完工并投入運(yùn)營(yíng)，房地產(chǎn)A5年（租期到2011年5月31日結(jié)束），租賃合同規(guī)定，使用人在5年租110年增加l0元，房地產(chǎn)使用中發(fā)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，合同同時(shí)規(guī)定，如果房地產(chǎn)Ａ的產(chǎn)權(quán)擁有人提前中止租賃合同需要支付違約金5萬(wàn)元。2008年5月31A1503年的市場(chǎng)租金水平將在評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)租金水平的基礎(chǔ)上每年遞增1%，評(píng)估基準(zhǔn)日3年后的市場(chǎng)租金水平基本維持在評(píng)估基準(zhǔn)日后第3產(chǎn)A折現(xiàn)率和資本化率均為l0%。A的最佳轉(zhuǎn)讓價(jià)值（寫出評(píng)估過(guò)程，給出得出評(píng)估結(jié)論的理由或根據(jù)）。答案：（1）收益總年限=40（法定最高年限）－2－2=36年答（2）現(xiàn)有合同是否應(yīng)該違約案目前已有租賃合同的年限為3年，首先判斷這幾年是否應(yīng)該執(zhí)行合同。如果不執(zhí)行合同各年能夠得到的收益超過(guò)執(zhí)行合同的收益分別為2009年：[150×（1＋1%）－（110＋20）]×1000=21500元2010年：[（150×（1＋1%）2－（110＋30）]×1000=13015元2011年：[（150×（1＋1%）3－（110＋40）]×1000=4545.15元這些違約所獲得的收益現(xiàn)值之和為21500×（1＋10%）－1＋13015×（1＋10%）－2＋4545.15×（1＋10%）－3=33716.49元違約的收益小于違約賠償金5萬(wàn)，所以不能夠違約。（3）現(xiàn)有合同的收益現(xiàn)值基準(zhǔn)日后前三年按照合同租金計(jì)算，因?yàn)檫`約產(chǎn)生的收益不足以支付違約金，需要繼續(xù)執(zhí)行合同規(guī)定。（4）合同結(jié)束之后的收益為客觀收益，其收益現(xiàn)值為客觀收益年限＝40－2－5＝33年（5）最佳轉(zhuǎn)讓價(jià)值=346581.52＋.49=.01（元）8、單項(xiàng)選擇題【108400】用收益法評(píng)估房地產(chǎn)，客觀總費(fèi)用不包含的費(fèi)用是（）。A．管理費(fèi)B．維修費(fèi)C．稅金D．折舊費(fèi)答案：D答案9、判斷題【108445】地區(qū)中，與待估土地中相類似地產(chǎn)交易較多時(shí)，才是有效的方法。正確錯(cuò)誤答案：正確答案10、判斷題【108444】在我國(guó)城市土地的所有權(quán)屬于國(guó)家，但可以進(jìn)入市場(chǎng)流通。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案綜合練習(xí)1、多項(xiàng)選擇題【108523】證明無(wú)形資產(chǎn)存在可以從以下（）幾方面進(jìn)行。A．查詢被估無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容、相關(guān)法規(guī)等，核實(shí)資料的真實(shí)性、可靠性和權(quán)威性B．分析無(wú)形資產(chǎn)使用所要求的與之適應(yīng)的特定技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件和鑒定其應(yīng)用能力C．核查無(wú)形資產(chǎn)是否被委托者所擁有或?yàn)樗怂蠨．分析評(píng)估對(duì)象是否形成了無(wú)形資產(chǎn)E．無(wú)形資產(chǎn)以往的評(píng)估情況答案：A,B,C,D答案2、單項(xiàng)選擇題【108519】已知被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為l000萬(wàn)元，該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日之后的每年預(yù)期收益率為15%l0%化率為10%述條件，該企業(yè)的商譽(yù)最接近于（）萬(wàn)元。A．450B．500C．550D．600答案：B答案3、單項(xiàng)選擇題【108495】某專利技術(shù)保護(hù)期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，預(yù)計(jì)在2010年1月會(huì)有更新的技術(shù)替代該專利技術(shù)在生產(chǎn)上得到廣泛運(yùn)用該專利技術(shù)的預(yù)期收益期限較為合理的年限為（）。A．20年B．10年C．9年D．12年答案：C答案4、判斷題【108538】超出了它的外在形式的含義。比如名牌商品的內(nèi)涵是商品的質(zhì)量信譽(yù)、注冊(cè)費(fèi)、廣告費(fèi)等所體現(xiàn)的價(jià)值點(diǎn)。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案5、多項(xiàng)選擇題【108520】下列關(guān)于版權(quán)的限制包括（）。A．地域的限制B．時(shí)間的限制C12不向其支付報(bào)酬，但應(yīng)當(dāng)指明作者姓名權(quán)人依法享有的其他權(quán)利D．強(qiáng)制許可，由政府部門發(fā)放強(qiáng)制許可證，使用作品，可以不經(jīng)著作權(quán)人許可，但是要支付報(bào)酬，目前我國(guó)尚無(wú)這樣的實(shí)例E．法定許可，在法律特定的條款下，可以不經(jīng)著作權(quán)人許可，使用已其他權(quán)利答案：A,B,C,D,E答案6、單項(xiàng)選擇題【108503】計(jì)116萬(wàn)元，其中，房屋租賃費(fèi)20萬(wàn)元，設(shè)備折舊5萬(wàn)元，水電費(fèi)335845萬(wàn)元若軟件開發(fā)平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為04100%創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)為3適用折現(xiàn)率為20%件的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。A．418B．687C．1030D．1160答案：B答案7、多項(xiàng)選擇題【108535】按專利使用權(quán)限的大小可分為（）。A．獨(dú)占使用權(quán)B．轉(zhuǎn)讓權(quán)C．排他使用權(quán)D．普通使用權(quán)E．出租權(quán)答案：A,C,D答案8、判斷題【108547】無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額由重置成本和機(jī)會(huì)成本決定。正確錯(cuò)誤答案：正確答案9、單項(xiàng)選擇題【108517】企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總價(jià)值相比（）。A．前者一定大于后者B．后者一定大于前者C．二者一定相等D．它們的相對(duì)大小不確定答案：D答案10、單項(xiàng)選擇題【108518】（）。A．企業(yè)的資產(chǎn)收益率與行業(yè)平均資產(chǎn)收益率相同B．企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率C．企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率D．企業(yè)的資產(chǎn)收益率與社會(huì)平均資產(chǎn)收益率一致答案：B答案綜合練習(xí)1、單項(xiàng)選擇題【108639】決定企業(yè)價(jià)值高低的因素是企業(yè)的（）。A．整體獲利能力B．生產(chǎn)能力C．市場(chǎng)價(jià)值D．重置價(jià)值答案：A答案2、單項(xiàng)選擇題【108625】評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估企業(yè)年利潤(rùn)總額為10002002000萬(wàn)元，企業(yè)適用的所得稅稅率為33%同行業(yè)的同類型上市公司平均每股價(jià)格與每股凈利潤(rùn)之比是8，平均每股銷售收入與每股凈資產(chǎn)之比為2.5，僅就上述數(shù)據(jù)分析，被評(píng)估企業(yè)的股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值可能最接近于（）萬(wàn)元。A．4288B．5000C．5360D．8000答案：C答案3、計(jì)算題【108721】及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：（1）預(yù)計(jì)該企業(yè)第一年的收益額為400萬(wàn)元，以后每年的收益額比上年增長(zhǎng)10%6300萬(wàn)元的水平上；（2）社會(huì)平均收益率為12%，國(guó)庫(kù)券利率為8%，被評(píng)估企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.5；（3）該企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的價(jià)值之和為1600萬(wàn)元。要求：（1）確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值。（2答案：（1）確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值。答①折現(xiàn)率。案＝無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬＋β系數(shù)×（社會(huì)平均收益率－無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬）＝8%＋1.5×（12%－8%）＝14%②計(jì)算各年的收益額。第一年：400萬(wàn)元第二年：第三年：第四年：第五年：第六年及以后：300萬(wàn)元③計(jì)算收益額的現(xiàn)值。第一年：第二年：第三年：第四年：第五年：第六年及以后的合計(jì)：④收益額的現(xiàn)值的合計(jì)：350.88＋338.57＋326.69＋315.22＋304.16＋1112.93＝2748.45（萬(wàn)元）該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值即為：2748.45萬(wàn)元（2）企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額如何處理？該差額即是商譽(yù)的價(jià)值，商譽(yù)的價(jià)值等于2748.44－1600＝1148.44（萬(wàn)元）4、多項(xiàng)選擇題【108650】從產(chǎn)權(quán)的角度出發(fā)，企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍應(yīng)包括（）。A．實(shí)際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)B．企業(yè)擁有的第三產(chǎn)業(yè)C．存放于企業(yè)中代為管理的外單位存貨D．企業(yè)所擁有的閑置資產(chǎn)E．非控股公司中的投資部分答案：A,B,D,E答案5、單項(xiàng)選擇題【108624】運(yùn)用市盈率法對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估應(yīng)當(dāng)屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的（）。A．市場(chǎng)法B．成本法C．收益法D．三者之外的新方法答案：A答案6、計(jì)算題【108723】8025%，該專利法律保護(hù)期十年，已過(guò)四年，尚可保護(hù)六年，經(jīng)專業(yè)人員測(cè)算，該專利成本利潤(rùn)率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為12.5%計(jì)資料分析得知，乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品20萬(wàn)臺(tái)，成本費(fèi)用每臺(tái)約為400第二年每臺(tái)售價(jià)可達(dá)500第四年售價(jià)將降為每臺(tái)450元，第五年降為每臺(tái)430元，折現(xiàn)率確定為10%。要求：根據(jù)上述資料確定該專利評(píng)估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）答案：1．確定利潤(rùn)分成率：答①確定專利重置成本=80×（1＋25%）=100（萬(wàn)元）案②專利約當(dāng)投資量=100×（1＋400%）=500（萬(wàn)元）③乙企業(yè)資產(chǎn)約當(dāng)投資量=4000×（1＋12.5%）=4500（萬(wàn)元）④利潤(rùn)分成率=500/（4500＋500）×100%=10%2．確定評(píng)估值：①確定每年利潤(rùn)額：第一、第二年=（500－400）×20=2000（萬(wàn)元）第三、第四年=（450－400）×20=1000（萬(wàn)元）第五年：（430－400）×20=600（萬(wàn)元）②確定分成額：第一、第二年=2000×10%=200（萬(wàn)元）第三、第四年=1000×10%=100（萬(wàn)元）第五年：600×10%=60（萬(wàn)元）③確定評(píng)估值：（允許有一定誤差）7、單項(xiàng)選擇題【108640】可以納入企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估范圍的有（）。A．子公司B．存在產(chǎn)權(quán)糾紛的企業(yè)廠房C．購(gòu)買方已經(jīng)付款但尚未領(lǐng)取的商品D．已報(bào)廢的設(shè)備答案：A答案8、多項(xiàng)選擇題【108683】分析企業(yè)的獲利能力，應(yīng)考慮的因素有（）。A．企業(yè)所屬行業(yè)的收益B．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素C．企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例D．企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平E．企業(yè)所處的地理位置答案：A,B,C,D,E答案9、單項(xiàng)選擇題【108622】企業(yè)的資產(chǎn)總額為5億元，其中長(zhǎng)期負(fù)債與所有者權(quán)益的比例為4:6，長(zhǎng)期負(fù)債利息率為6%，評(píng)估時(shí)社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，社會(huì)平均投資報(bào)酬率為8%1.2所得稅率為25%，采用加權(quán)平均成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率應(yīng)為（）。A．8.17%B．7.56%C．6.98%D．6.96%答案：D答案10、單項(xiàng)選擇題【108623】在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，當(dāng)確定了收益額的口徑后，評(píng)估人員需要注意（）的選擇應(yīng)與收益額的口徑相匹配。A．評(píng)估方法B．預(yù)測(cè)企業(yè)收益持續(xù)的時(shí)間C．企業(yè)價(jià)值類型D．折現(xiàn)率答案：D答案綜合練習(xí)1、多項(xiàng)選擇題【108650】從產(chǎn)權(quán)的角度出發(fā)，企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍應(yīng)包括（）。A．實(shí)際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)B．企業(yè)擁有的第三產(chǎn)業(yè)C．存放于企業(yè)中代為管理的外單位存貨D．企業(yè)所擁有的閑置資產(chǎn)E．非控股公司中的投資部分答案：A,B,D,E答案2、單項(xiàng)選擇題【108639】決定企業(yè)價(jià)值高低的因素是企業(yè)的（）。A．整體獲利能力B．生產(chǎn)能力C．市場(chǎng)價(jià)值D．重置價(jià)值答案：A答案3、單項(xiàng)選擇題【108609】判斷企業(yè)價(jià)值評(píng)估預(yù)期收益的基礎(chǔ)應(yīng)該是（）。A．企業(yè)正常收益B．企業(yè)歷史收益C．企業(yè)現(xiàn)實(shí)收益D．企業(yè)未來(lái)收益答案：A答案4、多項(xiàng)選擇題【108683】分析企業(yè)的獲利能力，應(yīng)考慮的因素有（）。A．企業(yè)所屬行業(yè)的收益B．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素C．企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例D．企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平E．企業(yè)所處的地理位置答案：A,B,C,D,E答案5、單項(xiàng)選擇題【108640】可以納入企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估范圍的有（）。A．子公司B．存在產(chǎn)權(quán)糾紛的企業(yè)廠房C．購(gòu)買方已經(jīng)付款但尚未領(lǐng)取的商品D．已報(bào)廢的設(shè)備答案：A答案6、單項(xiàng)選擇題【108622】企業(yè)的資產(chǎn)總額為5億元，其中長(zhǎng)期負(fù)債與所有者權(quán)益的比例為4:6，長(zhǎng)期負(fù)債利息率為6%，評(píng)估時(shí)社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，社會(huì)平均投資報(bào)酬率為8%1.2所得稅率為25%，采用加權(quán)平均成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率應(yīng)為（）。A．8.17%B．7.56%C．6.98%D．6.96%答案：D答案7、多項(xiàng)選擇題【108666】企業(yè)評(píng)估中選擇折現(xiàn)率的基本原則有（）。A．折現(xiàn)率不低于投資的機(jī)會(huì)成本B．行業(yè)基準(zhǔn)收益率不宜直接作為折現(xiàn)率，但是行業(yè)平均收益率可作為折現(xiàn)率的重要參考指標(biāo)C．貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率D．應(yīng)高于國(guó)庫(kù)券利率E．可以任意選擇答案：A,B,C答案8、判斷題【108703】經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于市場(chǎng)需求變化生產(chǎn)要素供給條件變化企業(yè)所在行業(yè)投資開發(fā)變化以及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整給企業(yè)的未來(lái)預(yù)期收益帶來(lái)的不確定性影響。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案9、單項(xiàng)選擇題【108636】控股企業(yè)的直接投資適用的評(píng)估方法為（）。A．成本法B．市場(chǎng)法C．收益法D．整體企業(yè)評(píng)估方法答案：C答案10、單項(xiàng)選擇題【108631】某企業(yè)的投資總額為2000萬(wàn)元，其中長(zhǎng)期負(fù)債與權(quán)益資本比例為5:5，借債利息率為6%，經(jīng)測(cè)定，社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%25%，采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率應(yīng)為（）。A．7.00%B．6.25%C．6.01%D．5.00%答案：B答案綜合練習(xí)1、多項(xiàng)選擇題【108752】（）。A．只能按報(bào)告書揭示的評(píng)估目的使用報(bào)告，一份評(píng)估報(bào)告書只允許按一個(gè)用途使用B．報(bào)告有效期內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，應(yīng)由原評(píng)估機(jī)構(gòu)或者說(shuō)資產(chǎn)占有單位按原評(píng)估方法作相應(yīng)調(diào)整后才能使用C．涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的報(bào)告書等必須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門或授權(quán)部門核準(zhǔn)或備案后方可使用D．作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄和調(diào)整企業(yè)賬項(xiàng)使用的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及其相關(guān)資料，必須根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行E．特殊情況下，超過(guò)報(bào)告有效期也可以使用答案：A,B,C,D答案2、多項(xiàng)選擇題【108750】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的作用有（）。A．對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見B．反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，作為明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)C．對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段D．建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源E．被評(píng)估的資產(chǎn)必須嚴(yán)格按照資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中的金額進(jìn)行計(jì)價(jià)答案：A,B,C,D答案3、單項(xiàng)選擇題【108742】下列屬于評(píng)估基準(zhǔn)日是過(guò)去時(shí)點(diǎn)的評(píng)估報(bào)告書是（）。A．現(xiàn)實(shí)型評(píng)估報(bào)告書B．預(yù)測(cè)型評(píng)估報(bào)告書C．追溯型評(píng)估報(bào)告書D．以上都不是，不存在這種評(píng)估報(bào)告書答案：C答案4、判斷題【108758】客戶可以按照資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書揭示的評(píng)估值對(duì)會(huì)計(jì)賬目進(jìn)行調(diào)整。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案5、單項(xiàng)選擇題【108749】下列關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)責(zé)任說(shuō)法不正確的是（）。A．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任B．提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任C．基本準(zhǔn)則指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象以必要說(shuō)明D．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證答案：D答案6、單項(xiàng)選擇題【108744】按照現(xiàn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理制度規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行（）制度。A．資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目立項(xiàng)確認(rèn)審批制度B．資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)制和備案制C．資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)制D．資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案制答案：B答案7、判斷題【108756】信息，方便使用者使用。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案8、判斷題【108762】送有關(guān)部門備案。正確錯(cuò)誤答案：正確答案9、單項(xiàng)選擇題【108748】按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期為一年，這里的有效期是指（）。A．自評(píng)估報(bào)告投出日起一年B．自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年C．自評(píng)估人員進(jìn)入評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)日起一年D．自評(píng)估事務(wù)所接受評(píng)估項(xiàng)目，并簽定業(yè)務(wù)約定書日起一年答案：B答案10、多項(xiàng)選擇題【108751】關(guān)于按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的有關(guān)說(shuō)法正確的有（）。A．整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，也包括負(fù)債和所有者權(quán)益B．單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，除了在建工程外，一般不考慮負(fù)債和以整體資產(chǎn)為依托的無(wú)形資產(chǎn)C．整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的指的就是企業(yè)整體評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告D．按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書E．整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的內(nèi)容僅包括凈資產(chǎn)，也就是所有者權(quán)益答案：A,B,C,D答案綜合練習(xí)1、判斷題【108760】上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后2個(gè)月內(nèi)提出。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案2、判斷題【108757】估結(jié)論，但并非評(píng)估人員職業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的事項(xiàng)。正確錯(cuò)誤答案：正確答案3、單項(xiàng)選擇題【108749】下列關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)責(zé)任說(shuō)法不正確的是（）。A．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任B．提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任C．基本準(zhǔn)則指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象以必要說(shuō)明D．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證答案：D答案4、判斷題【108763】資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表應(yīng)逐級(jí)匯總評(píng)估結(jié)果匯總表。正確錯(cuò)誤答案：正確答案5、判斷題【108756】信息，方便使用者使用。正確錯(cuò)誤答案：錯(cuò)誤答案6、多項(xiàng)選擇題【108750】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的作用有（）。A．對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見B．反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，作為明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)C．對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段D．建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源E．被評(píng)估的資產(chǎn)必須嚴(yán)格按照資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中的金額進(jìn)行計(jì)價(jià)答案：A,B,C,D答案7、判斷題【108761】《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫，它是財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和評(píng)估機(jī)構(gòu)開展評(píng)估活動(dòng)的必要資料依據(jù)。正確錯(cuò)誤答案：正確答案8、簡(jiǎn)答題【108786】撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循哪些基本要求？答案：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的基本要求是：答（1評(píng)估人員要按照公允的程序和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)具體的資產(chǎn)評(píng)估案對(duì)象作出符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并反映客觀實(shí)際情況的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，所依據(jù)的各種資料數(shù)據(jù)應(yīng)能證明其科學(xué)性，所選取的方法、參數(shù)應(yīng)能反映其適用性和科學(xué)性，評(píng)估報(bào)告所使用的措辭和文字描述應(yīng)反映第三者的公正立場(chǎng)。（2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)能完整準(zhǔn)確地描述資產(chǎn)評(píng)估的全過(guò)程，反映資產(chǎn)評(píng)估的目的、所依據(jù)的前提條件、評(píng)估計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估的基本程序和選取的方法參數(shù)等，并充分揭示被評(píng)估資產(chǎn)的真實(shí)情況，做到完整無(wú)缺，無(wú)一遺漏另外，附件資料起著補(bǔ)充說(shuō)明正文的作用，所以還應(yīng)注意與評(píng)估結(jié)論有關(guān)的各種附件。（3在一定條件下得出的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論往往是對(duì)某一時(shí)期或某一時(shí)點(diǎn)資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的計(jì)量。一旦時(shí)過(guò)境遷，由于貨幣具有時(shí)間價(jià)值，而且被評(píng)估資產(chǎn)本身也隨時(shí)間變化而變化，被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值會(huì)隨著市場(chǎng)環(huán)境、政治、社會(huì)等因。9、多項(xiàng)選擇題【108752】（）。A．只能按報(bào)告書揭示的評(píng)估目的使用報(bào)告，一份評(píng)估報(bào)告書只允許按一個(gè)用途使用B．報(bào)告有效期內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，應(yīng)由原評(píng)估機(jī)構(gòu)或者說(shuō)資產(chǎn)占有單位按原評(píng)估方法作相應(yīng)調(diào)整后才能使用C．涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的報(bào)告書等必須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門或授權(quán)部門核準(zhǔn)或備案后方可使用D．作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄和調(diào)整企業(yè)賬項(xiàng)使用的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及其相關(guān)資料，必須根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行E．特殊情況下，超過(guò)報(bào)告有效期也可以使用答案：A,B,C,D答案10、多項(xiàng)選擇題【108751】關(guān)于按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的有關(guān)說(shuō)法正確的有（）。A．整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，也包括負(fù)債和