賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評估報告

賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評估報告北京紅晶石投資咨詢有限責任公司PAGE4賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評估報告摘要紅晶石評報字[2022]第107號評估對象：賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)。評估委托方：廣西壯族自治區(qū)自然資源廳。評估機構(gòu)：北京紅晶石投資咨詢有限責任公司。評估目的：廣西壯族自治區(qū)自然資源廳擬出讓賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)，根據(jù)《財政部國土資源部關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法>的通知》（財綜[2017]35號）及《廣西壯族自治區(qū)財政廳廣西壯族自治區(qū)國土資源廳關(guān)于印發(fā)礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法的通知》（桂財規(guī)[2018]8號），需對該采礦權(quán)出讓收益進行評估。本次評估即是為委托方確定該采礦權(quán)出讓收益提供參考意見。評估方法：收入權(quán)益法。評估主要參數(shù)：（1）截至儲量核實基準日2008年7月20日保有資源儲量截至儲量核實基準2008年7月20日，礦區(qū)范圍內(nèi)保有硫化鉛鋅礦（122b+333）礦石量49.40萬噸，鉛金屬量9397.59噸，鋅金屬量7916.57噸，鉛平均品位1.90%、鋅平均品位1.60%；另估算伴生金132.54公斤，按鉛鋅礦石量折算平均品位0.27g/t。《開采設(shè)計方案》設(shè)計可利用資源量礦石量49.22萬噸，鉛金屬量9376.69噸，鋅金屬量7916.57噸，伴生金金屬量132.54公斤。設(shè)計利用資源量礦石量33.68萬噸，鉛金屬量6371.11噸，鋅金屬量5384.47噸，伴生金金屬量94.05公斤。采礦回采率90%，礦石貧化率10%；可采儲量礦石量30.31萬噸，鉛金屬量5734.00噸，鋅金屬量4846.03噸，平均品位Pb1.89%、Zn1.60%，伴生金84.65公斤，平均品位0.28g/t。礦山生產(chǎn)能力4萬噸/年；礦山正常服務(wù)年限為8.42年；評估計算年限為8.42年；產(chǎn)品方案為鉛精礦（含Pb55%）、鋅精礦（含Zn50%），選礦回收率分別為鉛89.10%、鋅85.50%；不含稅銷售價格分別為鉛精礦（含Pb55%）11387.61元/噸金屬、鋅精礦（含Zn50%）13082.65元/噸金屬；采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)3.4%；折現(xiàn)率為8%。（2）2006年9月30日至儲量核實基準日2008年7月20日消耗資源儲量該礦首次取得采礦許可證為2004年6月，至2008年7月20日礦山累計動用資源儲量礦石量6.13萬噸，鉛金屬量1162.07噸，鋅金屬量1062.34噸，按時間比例切割，則2006年9月30日至儲量核實基準日2008年7月20日消耗資源儲量為礦石量2.67萬噸，鉛金屬量506.66噸，鋅金屬量463.18噸，采礦回采率按90%計，則可采儲量2.41萬噸，鉛金屬量455.99噸，鋅金屬量416.86噸，鉛平均品位1.90%、鋅平均品位1.73%；礦石貧化率10%；評估計算年限1.80年；共采出礦石量2.67萬噸，在2006年9月30日至儲量核實基準日2008年7月20日期間均勻開采；產(chǎn)品方案為鉛精礦（含Pb55%）、鋅精礦（含Zn50%），選礦回收率分別為鉛89.10%、鋅85.50%；不含稅銷售價格分別為鉛精礦（含Pb55%）14731.70元/噸金屬、鋅精礦（含Zn50%）15667.72元/噸金屬；采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)3.4%；折現(xiàn)率為8%。評估結(jié)論：采礦權(quán)出讓收益評估值：本公司在充分調(diào)查、了解和分析評估對象實際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評估程序，選用合理的評估方法，經(jīng)過計算，最終確定“賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)”于評估基準日時點的出讓收益評估值為393.93萬元，大寫人民幣叁佰玖拾叁萬玖仟叁佰元整。其中：截至儲量核實基準日2008年7月20日礦山保有資源儲量采礦權(quán)出讓收益評估值為270.95萬元，大寫人民幣貳佰柒拾萬玖仟伍佰元整。自2006年9月30日至儲量核實基準日2008年7月20日礦山消耗資源儲量采礦權(quán)出讓收益評估值為122.98萬元，大寫人民幣壹佰貳拾貳萬玖仟捌佰元整。采礦權(quán)出讓收益市場基準價：根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)自然資源廳關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準價的通知》（桂自然資發(fā)[2021]15號），采礦權(quán)出讓收益市場基準價（可采儲量）鉛180.00元/噸·金屬、鋅200.00元/噸·金屬、地下開采金（原生礦）5元/克·金屬，伴生礦產(chǎn)按60%計算。截至儲量核實基準日2008年7月20日，該礦可采儲量為鉛金屬量5734.00噸，鋅金屬量4846.03噸，伴生金金屬量84.65公斤；對應(yīng)的采礦權(quán)出讓收益市場基準價225.53萬元（180.00×5734.00/10000+200.00×4846.03/10000+3×84.65/10）。本次評估計算的采礦權(quán)出讓收益評估值高于采礦權(quán)出讓收益市場基準價。該礦2006年9月30日至儲量估算基準日期間動用可采儲量鉛金屬量455.99噸，鋅金屬量416.86噸；對應(yīng)的采礦權(quán)出讓收益市場基準價16.55萬元（180.00×455.99/10000+200.00×416.86/10000）。本次評估計算的采礦權(quán)出讓收益評估值高于采礦權(quán)出讓收益市場基準價。

賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評估報告北京紅晶石投資咨詢有限責任公司PAGE3賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評估報告目錄一、正文目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1．礦業(yè)權(quán)評估機構(gòu) 12．評估委托方和采礦權(quán)人 13．評估目的 24．評估對象和評估范圍 24.1評估對象 24.2評估范圍 24.3礦業(yè)權(quán)歷史與價款/出讓收益處置情況 35．評估基準日 46．評估依據(jù) 46.1法規(guī)依據(jù) 46.2行為、產(chǎn)權(quán)和取價依據(jù) 57．評估原則 58．采礦權(quán)概況 68.1礦區(qū)位置與交通 68.2自然地理及經(jīng)濟概況 68.3地質(zhì)工作概況 69．礦區(qū)地質(zhì)概況 79.1地層 79.2構(gòu)造 89.3巖漿巖 89.4礦體特征 99.5礦石質(zhì)量 99.6礦床成因 109.7礦石加工技術(shù)性能 109.8開采技術(shù)條件 1010．礦區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀 1211．評估過程 1312．評估所依據(jù)資料及評述 1312.1評估所依據(jù)的主要資料 1312.2評估所依據(jù)資料評述 1313．評估方法及技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)的選取和計算 1413.1儲量核實基準日2008年7月20日礦山保有資源儲量采礦權(quán)出讓收益評估 1413.2自2006年9月30日至儲量核實基準日2008年7月20日礦山消耗資源儲量采礦權(quán)出讓收益評估 2214．評估假設(shè) 2615．評估結(jié)論 2716．有關(guān)事項的說明 2717．評估報告日 2918．評估責任人員 3019．其他評估工作人員 30二、附表目錄附表一賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評估值估算表；附表二賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)（截至儲量核實基準日2008年7月20日礦山保有資源儲量）評估價值估算表；附表三賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)（截至儲量核實基準日2008年7月20日礦山保有資源儲量）評估銷售收入估算表；附表四賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)（截至儲量核實基準日2008年7月20日礦山保有資源儲量）評估可采儲量與服務(wù)年限計算表；附表五賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)（2006年9月30日至儲量估算基準日2008年7月20日消耗的資源量）評估價值估算表。 三、附件附后四、附圖目錄附圖一廣西賀州市北蔞沖鉛鋅礦礦區(qū)范圍、地形地質(zhì)及工程分布圖；附圖二廣西賀州市北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)證范圍及資源量估算范圍疊合圖。北京紅晶石投資咨詢有限責任公司PAGE37賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評估報告紅晶石評報字[2022]第107號受廣西壯族自治區(qū)自然資源廳的委托，北京紅晶石投資咨詢有限責任公司組成采礦權(quán)評估項目組，對“賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)”進行了出讓收益評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的采礦權(quán)進行了必要的盡職調(diào)查與詢證、資料收集與評定估算，對委托評估的采礦權(quán)在2022年10月31日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映?，F(xiàn)謹將該采礦權(quán)的評估情況及評估結(jié)論報告如下：1．礦業(yè)權(quán)評估機構(gòu)名稱：北京紅晶石投資咨詢有限責任公司；地址：北京市西城區(qū)車公莊大街乙5號2號樓5層5BC房間；法定代表人：胡鵬興；營業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會信用代碼：9111010274158412XP；探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資[2002]020號。2．評估委托方和采礦權(quán)人本評估項目評估委托方為廣西壯族自治區(qū)自然資源廳。本項目采礦權(quán)人為賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司。營業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會信用代碼：914511037565239797；類型：有限責任公司(自然人投資或控股)；住所：賀州市八步區(qū)步頭鎮(zhèn)大塘鳳凰山；法定代表人：劉志；注冊資本：伍拾萬圓整；成立日期：2003年12月04日；營業(yè)期限：長期；經(jīng)營范圍：許可項目：礦產(chǎn)資源（非煤礦山）開采。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準文件或許可證件為準）一般項目：選礦；金屬礦石銷售；礦山機械銷售。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）3．評估目的廣西壯族自治區(qū)自然資源廳擬出讓賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)，根據(jù)《財政部國土資源部關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法>的通知》（財綜[2017]35號），需對該采礦權(quán)出讓收益進行評估。本次評估即是為委托方確定該采礦權(quán)出讓收益提供參考意見。4．評估對象和評估范圍4.1評估對象本項目評估對象為“賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)。4.2評估范圍根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估合同書》，本次評估礦區(qū)范圍由以下拐點圈定（2000國家大地坐標系）：拐點,X坐標Y坐標1.2668923.2937584769.532.2669836.3537584763.993.2669836.3337585452.324.2668459.3237585982.285.2668452.9337585001.94開采標高：+553.15米～+323.15米；礦區(qū)面積：1.258平方公里。經(jīng)對比，該評估范圍與原采礦許可證證載的礦區(qū)范圍完全一致，經(jīng)核實《廣西賀州市北蔞沖礦區(qū)鉛鋅礦資源儲量核實報告》儲量估算范圍（詳見現(xiàn)采礦許可證范圍與資源儲量估算范圍疊合圖）、《賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北婁沖鉛鋅礦開采設(shè)計方案》設(shè)計開采范圍均位于本次評估范圍內(nèi)。經(jīng)咨詢，截至評估基準日，該礦區(qū)范圍內(nèi)未設(shè)置其他礦業(yè)權(quán)，礦界關(guān)系清楚，不存在礦界糾紛。附圖4-1現(xiàn)采礦許可證范圍與資源儲量估算范圍疊合圖4.3礦業(yè)權(quán)歷史與價款/出讓收益處置情況4.3.1礦業(yè)權(quán)歷史賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北萎沖鉛鋅礦（采礦許可證號：4500000410028)系賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司由探轉(zhuǎn)采方式取得，首次設(shè)立時間為2004年6月14日（附件第224頁），礦區(qū)面積1.3117平方公里，開采礦種為鋅礦、鉛礦，開采方式為地下開采，有效期限為2004年6月至2009年6月。2012年6月，該礦辦理延續(xù)、變更登記，采礦許可證號變更為C450002012063210125928,礦區(qū)范圍變更為1.3119平方公里，有效期限為2012年6月25日至2021年6月25日（附件第225頁）。因礦區(qū)范圍與廣西大桂山鱷蜥國家級自然保護區(qū)重疊，2018年12月辦理采礦權(quán)變更登記，根據(jù)自治區(qū)國土資源廳《關(guān)于賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北萎沖鉛鋅礦采礦權(quán)變更登記有關(guān)問題的函》（桂國土資函[2018]2642號），本次變更登記相關(guān)技術(shù)報告材料可沿用原辦理登記時的材料，礦區(qū)范圍縮減至1.258平方公里，有效期限為2018年12月19日至2021年6月25日（附件第8、9頁）。4.3.2礦業(yè)權(quán)價款/出讓收益處置情況該礦以往未進行過有償處置。對于無償占有屬于國家出資探明礦產(chǎn)地的探礦權(quán)和無償取得的采礦權(quán)，應(yīng)繳納價款但尚未繳納的，按協(xié)議出讓方式征收礦業(yè)權(quán)出讓收益。其中，探礦權(quán)出讓收益在采礦權(quán)新立時征收；采礦權(quán)出讓收益以2006年9月30日為剩余資源儲量估算基準日征收，剩余儲量的計算參照《關(guān)于明確無償取得的采礦權(quán)有償處置時采礦權(quán)價款評估有關(guān)事項的通知》（桂國土資辦〔2009〕396號）執(zhí)行。經(jīng)在廣西壯族自治區(qū)自然資源廳審批辦查詢，該礦屬于國家出資探明的情形，采礦權(quán)出讓收益以2006年9月30日為剩余資源儲量估算基準日征收。5．評估基準日《礦業(yè)權(quán)評估合同書》（附件第3頁）約定評估基準日為2022年10月31日，符合《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）》的要求。評估報告中的計量和計價標準，均為該基準日客觀有效的標準。6．評估依據(jù)評估依據(jù)包括法規(guī)依據(jù)、行為、產(chǎn)權(quán)和取價依據(jù)等，具體如下：6.1法規(guī)依據(jù)6.1.12009年8月27日修正后頒布的《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》；6.1.2國務(wù)院1998年第241號令發(fā)布、2014年第653號令修改的《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》；6.1.3國土資源部國土資發(fā)[2000]309號文印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》；6.1.4國土資源部國土資發(fā)[2008]174號《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）》；6.1.5《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》（GB/T13908—2002）；6.1.6《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》（GB/T17766—1999）；6.1.7《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查報告編寫規(guī)范》（DZ/T0033—2002）；6.1.8《銅、鉛、鋅、銀、鎳、鉬礦地質(zhì)勘查規(guī)范》（DZ/T0214－2002）；6.1.9《自然資源部辦公廳關(guān)于做好礦產(chǎn)資源儲量新老分類標準數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換工作的通知》（自然資辦函[2020]1370號）；6.1.10中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告（2007年第1號）《關(guān)于發(fā)布〈中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會礦業(yè)權(quán)評估準則—指導(dǎo)意見CMV13051-2007固體礦產(chǎn)資源儲量類型的確定〉》；6.1.11《中國礦業(yè)權(quán)評估準則》、《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS30800-2008）；6.1.13《財政部國土資源部關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法>的通知》（財綜[2017]35號）；6.1.14中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告2017年第3號發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）》；6.1.15《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號）；6.1.16《廣西壯族自治區(qū)自然資源廳關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準價的通知》（桂自然資發(fā)[2021]15號）。6.2行為、產(chǎn)權(quán)和取價依據(jù)6.2.1《礦業(yè)權(quán)評估合同書》；6.2.2采礦許可證（證號：C4500002012063210125928）；6.2.3《廣西賀州市北蔞沖礦區(qū)鉛鋅礦資源儲量核實報告》；6.2.4《關(guān)于<廣西賀州市北蔞沖礦區(qū)鉛鋅礦資源儲量核實報告>礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明》（桂資儲備案[2008]143號）及其評審意見書（中礦桂儲評字[2008]73號）；6.2.5《賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北婁沖鉛鋅礦開采設(shè)計方案》；6.2.6《<賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北婁沖鉛鋅礦開采設(shè)計方案>評審意見書》（桂礦協(xié)審[2009]12號）；6.2.7評估人員核實收集和調(diào)查的其它有關(guān)資料。7．評估原則7.1獨立性、客觀性、公正性和科學(xué)性原則；7.2遵循產(chǎn)權(quán)主體變動原則；7.3遵循持續(xù)經(jīng)營原則、公開市場原則和謹慎原則；7.4遵循貢獻性、替代性、預(yù)期性原則；7.5遵循礦產(chǎn)資源開發(fā)利用最有效利用原則；7.6遵守地質(zhì)規(guī)律和資源經(jīng)濟規(guī)律、遵守地質(zhì)勘查規(guī)范原則；7.7遵循采礦權(quán)價值與礦產(chǎn)資源相依原則；7.8遵循供求、變動、競爭、協(xié)調(diào)和均衡原則。8．采礦權(quán)概況8.1礦區(qū)位置與交通廣西賀州市北蔞沖礦區(qū)鉛鋅礦位于廣西賀州市步頭鎮(zhèn)南水屯至鄧山頂一帶，礦區(qū)屬廣西賀州市步頭鎮(zhèn)管轄，距賀州市區(qū)約50公里。礦區(qū)地理座標：東經(jīng)111°50′00″～111°50′45″，北緯24°07′00″～24°07′45″，中心地理坐標為：東經(jīng)111°50′22″，北緯24°07′23″。礦區(qū)距207國道約28公里，且有水路或山村公路相通，交通尚屬方便。8.2自然地理及經(jīng)濟概況區(qū)內(nèi)地貌景觀以碎屑巖中低山為主，植被茂密，土層大多覆蓋不厚。礦區(qū)屬亞熱帶氣候區(qū)，四季分明，春暖雨綿，夏暑酷熱，秋明氣爽，冬有冰霜，雨季集中在2～5月。礦區(qū)區(qū)內(nèi)無居民點，但在礦區(qū)區(qū)北端卻有較多居民點。8.3地質(zhì)工作概況上世紀五十年代到八十年代原地礦部902隊、廣西航空物探隊分布進行過1：100萬、1：10萬、1：5萬航磁測量。推斷該區(qū)西南部有一隱伏巖體，并為該區(qū)提供了部分物探資料。1956-1959年，廣西區(qū)域地質(zhì)調(diào)查隊開展1：20萬賀縣幅區(qū)域地質(zhì)、礦產(chǎn)調(diào)查工作，為后來地質(zhì)礦產(chǎn)工作提供了系統(tǒng)的基礎(chǔ)地質(zhì)資料。1990—1994年，冶金204隊、廣西區(qū)域地質(zhì)調(diào)查隊先后開展過一些異常查證工作，發(fā)現(xiàn)了一些含金破碎帶，但均不具規(guī)模，開發(fā)利用價值較低。2000年廣西地球物理勘察院在該區(qū)開展了1:5萬水系沉積物（土壤）測量工作，進一步確定了Pb、Zn、Ag、Au等元素異常的存在，縮小了異常靶區(qū)，并對異常進行了初步檢查。2003年廣西壯族自治區(qū)地質(zhì)勘查總院對其對該區(qū)鉛鋅礦進行普查，探明該區(qū)礦石量（333）26.26萬噸，其中Pb金屬量4834噸、Zn金屬量3127噸，伴生金資源量256Kg（由廣西壯族自治區(qū)國土廳桂資儲備案[2003]56號文備案）。2008年10月，廣西壯族自治區(qū)地質(zhì)勘查總院對礦區(qū)進行資源儲量核實工作，編制提交了《廣西賀州市北蔞沖礦區(qū)鉛鋅礦資源儲量核實報告》。該報告已經(jīng)北京中礦聯(lián)咨詢中心組織評審?fù)ㄟ^，并在原廣西壯族自治區(qū)國土資源廳備案（桂資儲備案[2008]143號）。9．礦區(qū)地質(zhì)概況礦區(qū)位于南華活動帶湘桂褶皺的南部的桂東北-桂中坳陷，南部是大瑤山隆起，該區(qū)自晚元古代以來，經(jīng)歷了加里東運動、東吳運動、印支運動、燕山運動等多期構(gòu)造運動，形成當今復(fù)雜多樣的構(gòu)造景觀。該區(qū)出露地層有震旦系、寒武系、泥盆系、石炭系、二疊系、白堊系、下第三系邕寧群、第四系等。巖漿巖以花崗巖類為主。該區(qū)地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，巖漿活動頻繁，是廣西重要的金、銀、鉛、鋅、鎢、錫多金屬礦成礦區(qū)之一。北蔞沖地區(qū)出露地層主要有寒武系、泥盆系、白堊系。巖漿巖以花崗巖類為主。斷層構(gòu)造主要有榜山至上程逆斷層（F1）和位于測區(qū)西面的尖峰頂正斷層（F2）。礦區(qū)位于大瑤山多金屬成礦區(qū)（帶）東北部，為桂東坳陷和大瑤山隆起過渡帶，構(gòu)造較為復(fù)雜。9.1地層寒武系小內(nèi)沖組：分布于礦區(qū)的東側(cè)，為淺變質(zhì)厚塊狀砂巖、長石石英砂巖夾中薄層粉砂質(zhì)頁巖及頁巖。為該區(qū)最老地層，是礦區(qū)含金層位之一。厚＞520米。泥盆系下統(tǒng)蓮花山組：大面積分布于礦區(qū)西側(cè)，為紫紅、暗紫、灰綠等雜色砂礫巖、砂巖、粉砂巖、泥巖及少量碳酸鹽巖等。此層位與成礦亦有一定關(guān)系。其與下伏地層呈角度不整合接觸。厚156—235米。泥盆系中統(tǒng)信都組：分布于礦區(qū)南部，為粉砂巖、泥質(zhì)粉砂巖、細砂巖夾頁巖、砂質(zhì)頁巖、白云質(zhì)灰?guī)r。其與下伏蓮花山組呈整合接觸。厚258米。泥盆系中統(tǒng)東崗嶺組：零星分布于礦區(qū)中部，為灰?guī)r、泥質(zhì)灰?guī)r和含燧石灰?guī)r，其次白云巖、含燧石白云質(zhì)灰?guī)r、硅質(zhì)巖等。其與下伏信都組呈整合接觸。厚大于50米。白堊系上統(tǒng)西垌組：分布于礦區(qū)東側(cè)，為火山巖。其主要巖性有暗灰色火山角礫巖與酸性凝灰角礫巖，黃灰色角礫狀霏細巖，紫紅色帶灰色霏細石英斑巖，灰白色流紋質(zhì)石英斑巖，淡紫色長石霏細斑巖。另外尚有流紋質(zhì)凝灰熔巖、霏細巖、沉凝灰?guī)r、凝灰?guī)r、英安巖等。此層位火山巖與Au、Pb、Zn成礦有關(guān)。其與下伏地層呈角度不整合接觸。厚389米。9.2構(gòu)造礦區(qū)基底構(gòu)造為九斗嶺復(fù)式褶皺，分布在礦區(qū)東部，呈NE—SW向展布，西側(cè)被泥盆紀蓮花山組角度不整合覆蓋，東側(cè)被金雞頂巖體破壞。九斗嶺復(fù)式褶皺軸跡線方向為20－30°，長＞5km，寬＞4km，主要由近平行的緊閉、線狀次級褶皺組成。次級褶皺寬一般1－2km，褶皺幅度約0.5-1km。核部及翼部均為寒武紀黃洞口組。巖層產(chǎn)狀陡傾，傾角30～65°，局部70°以上。軸面近陡立，兩翼基本對稱。在更次一級的露頭級褶皺中，核部有明顯的增厚現(xiàn)象，且指示上層面相對向上滑動，說明該復(fù)式褶皺可能為縱彎褶皺作用形成。蓋層褶皺則為一被斷層破壞了的橫跨基底構(gòu)造之上近南北向不完整之長軸背斜，礦區(qū)僅出露背斜西翼，核部為泥盆系下統(tǒng)蓮花山組。巖層產(chǎn)狀傾角一般30～50°，局部60°以上。此外，白堊系地層構(gòu)成一斷陷盆地。礦區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造發(fā)育，主要有NW向、NE向以及近SN向斷裂，其中近SN向的榜山至上程逆斷層（F1），斷裂長度大，是礦區(qū)內(nèi)K2X火山巖的噴發(fā)通道，也是該區(qū)鉛鋅多金屬礦的主要導(dǎo)礦和賦礦構(gòu)造。其位于礦區(qū)中部，全長大于10公里。斷裂略呈波狀，總體走向北北西向（近南北向）。切割的最老地層為泥盆系蓮花山組，最新地層為白堊系西洞組。斷裂面平直，光滑，傾向東，傾角較陡，55－65°。斷裂由多條小斷裂組成，破碎帶寬10～50米，斷裂巖主要有碎裂巖、斷裂角礫巖及斷裂泥。見黃鐵礦化、方鉛礦化及閃鋅礦化。9.3巖漿巖區(qū)內(nèi)巖漿活動頻繁，在礦區(qū)北東面見烏羊山單元(J3Wy)的金雞頂巖體，為燕山早期第三次中—粗粒（斑狀）黑云母二長花崗巖，其侵入加里東期五斗嶺復(fù)式背斜中，在礦區(qū)西南部亦有花崗巖呈巖株產(chǎn)出。此外，白堊系上統(tǒng)西垌組（K2x）為火山巖沉積。分布于礦區(qū)東側(cè)，其主要巖性有暗灰色火山角礫巖與酸性凝灰角礫巖，黃灰色角礫狀霏細巖，紫紅色帶灰色霏細石英斑巖，灰白色流紋質(zhì)石英斑巖，淡紫色長石霏細斑巖。另外尚有流紋質(zhì)凝灰熔巖、霏細巖、沉凝灰?guī)r、凝灰?guī)r、英安巖等。此層位火山巖與Au、Pb、Zn成礦有關(guān)。9.4礦體特征通過工作，在礦區(qū)內(nèi)圈定了Ⅲ號鉛鋅多金屬礦帶。Ⅲ號含礦帶位于南水屯至鄧山頂一帶，主要有Ⅲ-1、Ⅲ-2兩個鉛鋅礦（化）體。下面對其特征描述如下：Ⅲ-1號礦體：分布礦區(qū)南水屯以南的近SN向斷裂破碎帶中，見礦工程有TC15、PD1、PD3、YM420-CD1、YM420-CD2、YM390-CD1、YM390-CD2、PD340等，礦體賦存于擠壓破碎帶中，礦體產(chǎn)狀60-70°∠47－64°，Ⅲ-1礦體控制長度103米，延伸261米，厚度為1.53～15.81米，平均11.78米，厚度變化系數(shù)33%，礦體厚度較穩(wěn)定。Pb品位1.16～2.55%，平均品位1.86％，品位變化系數(shù)43%，Zn品位0～2.34%，平均品位1.61％，品位變化系數(shù)79%，Au僅在TC15、PD1、PD3達到邊界品位，Au品位0.59～3.99g/t。至YM420-CD1、YM420-CD2、YM390-CD1、YM390-CD2、PD340，Au品位一般小于0.1g/t，達不到綜合利用價值，總的來說，伴生Au（有用組分）分布不均勻，有由淺至深逐漸減少趨勢。Ⅲ-1號礦體含礦巖石主要為硅化角礫巖、硅化碎裂巖等，礦石礦物主要有黃鐵礦、閃鋅礦、方鉛礦、磁黃鐵礦，少量毒砂等，脈石礦物主要有石英、方解石、電氣石、絹云母等。礦石構(gòu)造主要有角礫狀構(gòu)造、塊狀構(gòu)造、浸染狀構(gòu)造、壓碎狀構(gòu)造等，礦石結(jié)構(gòu)主要有碎裂結(jié)構(gòu)、交代結(jié)構(gòu)、粒狀結(jié)構(gòu)等。Ⅲ-2號礦體：賦存于南水屯以南的近SN向斷裂帶中，與Ⅲ-1號礦體同處Ⅲ號含礦帶，見礦工程為PD4，礦體產(chǎn)于擠壓破碎帶中，礦體產(chǎn)狀為50°∠70°，鉛品位為1.16%，Zn0.24%，厚1.73米。含礦巖性主要為棕褐色、灰黃色、淺灰綠色、粉紅色等雜色的風化狀構(gòu)造角礫巖，巖石具有硅化現(xiàn)象，用水淘洗風化巖石可見到黑色重砂和黃鐵礦顆粒。此礦體的地表為民采金礦點（現(xiàn)已塌方），在地表取殘坡積物淘洗可見到明金和鉛礦物。9.5礦石質(zhì)量礦石礦物成分：礦區(qū)內(nèi)各礦體主要的金屬礦物有方鉛礦、閃鋅礦、黃鐵礦、磁黃鐵礦、自然金、毒砂等；非金屬礦物主要為石英、方解石、絹云母、電氣石、綠泥石、白云石、白云母等。礦石結(jié)構(gòu)、構(gòu)造：礦石結(jié)構(gòu)主要有碎裂結(jié)構(gòu)、交代結(jié)構(gòu)、不等粒鑲嵌結(jié)構(gòu)、粒狀結(jié)構(gòu)等。礦石構(gòu)造主要有壓碎狀構(gòu)造、角礫狀構(gòu)造、塊狀構(gòu)造、浸染狀構(gòu)造等。礦石的工業(yè)類型和自然類型：根據(jù)礦石的結(jié)構(gòu)、構(gòu)造及礦物組合特點，礦區(qū)內(nèi)礦石的自然類型可分為浸染狀角礫巖型和壓碎巖型、浸染狀蝕變巖型、石英脈型等。礦石的工業(yè)類型主要是根據(jù)礦物的共生組合特點來劃分為鉛鋅礦石、鉛礦石等。至于氧化帶深度，根據(jù)肉眼觀察，TC15仍見原生方鉛礦等硫化物，PD3硫化物含量增高，應(yīng)屬于混合礦，至YM420-CD1、YM420-CD2、YM390-CD1、YM390-CD2、PD340基本只見原生方鉛礦、閃鋅礦等硫化物。但因工作程度較低，而且氧化深度淺，因此未進一步劃分礦石類型，暫作原生礦處理。9.6礦床成因該礦為中低溫熱液礦床（點），成礦物質(zhì)通過構(gòu)造活動產(chǎn)生的熱液或巖漿、火山熱液遷移到構(gòu)造破碎帶，并通過交代、蝕變而成礦。9.7礦石加工技術(shù)性能礦區(qū)礦石礦物簡單，有用金屬礦物為閃鋅礦、方鉛礦等，脈石為石英、方解石、絹云母，礦石類型與老廠礦相似，礦山建有選礦廠，采出的原礦石直接運至選礦廠進行選礦。選廠的選礦資料，礦區(qū)礦石可選性良好。選礦廠選礦工藝流程采用國內(nèi)較為普遍的優(yōu)先浮選工藝流程，原礦磨細后先浮選鉛后浮選鋅。鉛浮選是礦漿自然PH值條件下，采用ZnSO4作鋅礦物抑制劑，苯胺與丁胺黑藥合用作捕收劑選鉛，選鉛流程為一粗四精三掃。選鋅采用石灰作PH值調(diào)節(jié)劑（礦漿PH值9.0～9.5），硫酸銅作活化劑，苯胺與乙硫氮組合作捕收劑選鋅，選鋅流程為一粗四精三掃流程。選礦回收率為Pb80%，Zn83%。選礦是以鉛鋅精礦為目的礦物。據(jù)選礦廠統(tǒng)計，鉛平均回收率80%，鋅回收率83%，入選礦石品位Pb0.8%、Zn1.0%，鉛、鋅精礦的品位為50～55%、53～56%，礦石質(zhì)量較好，達到精礦要求，在尾礦中鉛、鋅含量分別小于0.16%、0.20%，尾礦粒度-200目約占65%。選礦效果比較理想。而伴生礦物由于含量較低，無綜合回收價值。9.8開采技術(shù)條件9.8.1水文地質(zhì)條件該區(qū)地表水屬賀江水系，區(qū)內(nèi)水溝發(fā)育，切割較深呈樹枝狀分布。該區(qū)含水層以斷層裂隙水為主，核實工作只對所施工的坑道作了簡易水文觀測，礦區(qū)地層以泥盆系地層與白堊系火山巖地層為主，鉛鋅多金屬礦體主要賦存于該地層的斷裂帶中，含水層以斷層裂隙水為主，由大氣降水補給，通過對已施工完畢的PD1、PD3、PD4、PD5、PD6以及正在施工的PD420、PD392、PD340進行了簡易水文觀測，結(jié)果如下：PD3未見涌水（標高較高且坑道較淺），PD1與PD4開始施工過程中涌水較大，經(jīng)過一段時間穩(wěn)定后觀測到PD1涌水量為0.25t/小時，PD4涌水量為1.42t/小時，PD5涌水量為0.68t/小時，PD6為1.01t/小時，PD420涌水量為1.24t/小時，PD392涌水量為1.18t/小時、PD340涌水量為0.78t/小時。屬弱富水性。礦區(qū)水文地質(zhì)條件屬于簡單型。9.8.2工程地質(zhì)條件區(qū)內(nèi)礦體多呈脈狀產(chǎn)出，地表出露面積小，主要為壓碎結(jié)構(gòu)的礦石，因礦體賦存于斷裂帶中，受構(gòu)造作用影響，礦石節(jié)理裂隙發(fā)育，易破碎，但大部分尚較堅硬，故穩(wěn)固性中等，局部較差。區(qū)內(nèi)礦體局部頂、底板圍巖為泥質(zhì)粉砂巖、細砂巖、泥巖、火山巖等，火山巖局部風化強烈。因受構(gòu)造作用的影響，巖石均有不同程度壓碎和蝕變，穩(wěn)固性個別地方較差，坑道開采時部分需要支護。綜上所述，該區(qū)鉛鋅礦為裂隙充水礦床，富水性較弱，初步認為礦床的水文地質(zhì)條件為中等-簡單類型，礦床的工程地質(zhì)條件屬中等-簡單型。9.8.3環(huán)境地質(zhì)條件礦區(qū)及其附近無較大的地震活動史，自有地震記載以來，無4級及4級以上破壞性地震發(fā)生。區(qū)內(nèi)亦無新構(gòu)造活動及老斷層的復(fù)活跡象。在實地調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，由于近幾年來的開采，巖層破碎，，局部地段出現(xiàn)小規(guī)模的地裂、崩塌和塌陷等現(xiàn)象。礦山對此已采取加固采礦巷道及采礦坑邊坡等措施。礦體以浸染狀鉛鋅礦為主，同時見少量黃鐵礦，容易分解氧化對人有害氣體，開采時必須做好通風及防毒措施。礦山開采對當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境會有一定影響，諸如造成水土流失、尾礦產(chǎn)生的硫化物、植被被毀等現(xiàn)象。但在開采范圍內(nèi)，無村屯、重要建筑物，環(huán)境封閉，也不屬于自然生態(tài)保護區(qū)，對當?shù)丶爸苓叚h(huán)保影響不大。礦山開采只要安全措施到位，不會造成嚴重的地質(zhì)災(zāi)害。礦山采用地下開采方式，主要開采鉛鋅原礦石，采出的礦石大部及時運往選礦廠，廢石可用于填補采空區(qū)，礦山對廢渣排放問題很重視，對采礦過程中的各個環(huán)節(jié)均采取了必要的預(yù)防措施，礦山開采對環(huán)境造成影響較小。礦山在采礦過程中，其產(chǎn)生的廢石、粉塵、廢氣、廢水對周邊環(huán)境、地下水源造成一定的影響，故建議井下開采采用濕式鑿巖開采，使井下排放的粉塵、廢氣達到排放標準。礦坑水含有懸浮物和銅等金屬離子，應(yīng)采用沉淀過濾法處理，澄清水達到國家規(guī)定的排放標準，方可匯集外排。新的礦山開采設(shè)計一定要加強環(huán)境保護意識，加大環(huán)境保護設(shè)施的投入，尤其應(yīng)十分注意富鉛等有害廢渣、廢水的排放，減少對環(huán)境的危害及防止次生災(zāi)害的發(fā)生。礦山在采選過程中需對廢水中主要污染物進行監(jiān)測，監(jiān)測項目為PH值、懸浮物和銅、鉛、鋅、鎘、砷離子等有害物質(zhì)，保證排放的廢水達到國家規(guī)定的排放標準。綜上所述，總體上該礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件屬簡單～中等類型。10．礦區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀2004年6月礦山取得采礦證以前，該礦區(qū)Ⅲ-1號礦體有零星地表開民采行為，但規(guī)模均較小。其消耗礦石量可忽略不計。2004年6月礦山取得采礦證后，于2004年8月開始籌備礦山建設(shè)，協(xié)調(diào)當?shù)仃P(guān)系，開展道路建設(shè)，于2006年初形成完整的礦山開拓系統(tǒng)，同年開采區(qū)內(nèi)Ⅲ-1號礦體。礦山主要對Ⅲ-1號礦體于420米及390米中段掘進，其中2006年主要對420米中段進行采礦，2007年主要對390米中段進行采礦，420米中段暫停作業(yè)，同時在390米中段用390米斜井進行開拓，對Ⅲ-1號礦體延深方向進行勘探，發(fā)現(xiàn)Ⅲ-1號礦體延深至340米中段，但尚未開采。因礦山2006年度未進行年度動態(tài)檢查，資料欠卻，根據(jù)實際估算資料，累計開采礦石量約為6.13萬t，金屬量：Pb1162.07噸，Zn1062.34噸。礦山自2012年12月獲頒采礦許可證以來，僅進行了窿道清理、設(shè)備維修和礦山“六大系統(tǒng)“安全建設(shè)等工作，未正式開采，僅在清理窖道中消耗儲量0.92萬噸。經(jīng)調(diào)查，該礦390中段平硐入口已關(guān)閉，390以上平臺道路未修整無法通車，礦山現(xiàn)場無開采的跡象，清理窟道產(chǎn)出的礦石部分已運至選礦廠。11．評估過程11.12022年11月2日，本公司通過廣西壯族自治區(qū)自然資源廳公開搖號方式承擔“賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)”評估工作，隨后簽訂了《礦業(yè)權(quán)評估合同書》。11.22022年11月4日至11月25日，本公司組成評估小組，對該礦進行了盡職調(diào)查及收集評估資料，待評估所需資料基本齊全后，分析、歸納資料，確定評估方案，選取評估參數(shù)，編寫出評估報告初稿。其中：2022年11月16日至11月17日，我公司評估人員侯英杰對該礦進行了現(xiàn)場盡職調(diào)查。對該礦的取得方式、地理交通基礎(chǔ)設(shè)施條件、區(qū)域經(jīng)濟情況、礦區(qū)現(xiàn)狀、礦區(qū)勘查開發(fā)歷史、交易評估歷史等進行征詢、了解。11.32022年11月26日至11月28日，評估報告經(jīng)公司內(nèi)部組織審查、修改、整理、潤色、印制，形成正式評估報告文本，并提交給委托方。12．評估所依據(jù)資料及評述12.1評估所依據(jù)的主要資料本次評估各項參數(shù)主要依據(jù)《廣西賀州市北蔞沖礦區(qū)鉛鋅礦資源儲量核實報告》（以下簡稱《儲量核實報告》）、《關(guān)于<廣西賀州市北蔞沖礦區(qū)鉛鋅礦資源儲量核實報告>礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明》（桂資儲備案[2008]143號）及其評審意見書（中礦桂儲評字[2008]73號）、《賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北婁沖鉛鋅礦開采設(shè)計方案》（以下簡稱《開采設(shè)計方案》）、《<賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北婁沖鉛鋅礦開采設(shè)計方案>評審意見書》（桂礦協(xié)審[2009]12號），以及評估人員收集掌握的其他資料。12.2評估所依據(jù)資料評述《儲量核實報告》由廣西壯族自治區(qū)地質(zhì)勘查總院編制于2008年10月，采用地質(zhì)塊段法（垂直縱投影）進行資源儲量估算依據(jù)較充分，估算方法合理，估算參數(shù)可靠，估算結(jié)果可信；對礦區(qū)截至2008年7月20日的保有資源儲量、累計動用資源儲量分別進行了估算。該報告已經(jīng)北京中礦聯(lián)咨詢中心組織評審?fù)ㄟ^（中礦桂儲評字[2008]73號）并在原廣西壯族自治區(qū)國土資源廳備案（桂資儲備案[2008]143號）。因此，該報告估算的資源儲量可以作為本次采礦權(quán)評估的儲量基礎(chǔ)依據(jù)。《開采設(shè)計方案》由廣西賀州市平桂設(shè)計院有限責任公司編制于2008年12月。該方案以《儲量核實報告》估算的全部保有資源儲量為基礎(chǔ)進行設(shè)計，開采儲量及有關(guān)參數(shù)確定基本合理，生產(chǎn)規(guī)模與服務(wù)年限符合相關(guān)要求；開采技術(shù)可行，滿足相關(guān)指標要求；且通過廣西礦業(yè)協(xié)會組織的專家評審（桂礦協(xié)審[2009]12號）。評估人員認為《開采設(shè)計方案》設(shè)計的相關(guān)技術(shù)參數(shù)基本可以反映當?shù)仄剿剑梢宰鳛楸敬卧u估的依據(jù)或參考。但方案設(shè)計的選礦指標低于有關(guān)規(guī)定，本次評估參照2015年年度礦山儲量年報結(jié)合企業(yè)實際情況予以調(diào)整。13．評估方法及技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)的選取和計算如前4.3節(jié)所述，該礦以往未進行過有償處置。根據(jù)《財政部國土資源部關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法>的通知》（財綜[2017]35號）及《廣西壯族自治區(qū)財政廳廣西壯族自治區(qū)國土資源廳關(guān)于印發(fā)礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法的通知》（桂財規(guī)[2018]8號），無償取得的采礦權(quán)，應(yīng)繳納價款尚未繳納的，按協(xié)議出讓方式征收采礦權(quán)出讓收益，以2006年9月30日為剩余資源儲量估算基準日征收。參照《關(guān)于明確無償取得的采礦權(quán)有償處置時采礦權(quán)價款評估有關(guān)事項的通知》（桂國土資辦[2009]396號），本次對2006年9月30日至儲量核實基準日2008年7月20日礦山消耗的資源儲量、儲量核實基準日2008年7月20日礦山保有的資源儲量采礦權(quán)出讓收益分別評估，并分不同章節(jié)寫在本評估報告內(nèi)。具體過程如下：13.1儲量核實基準日2008年7月20日礦山保有資源儲量采礦權(quán)出讓收益評估13.1.1評估方法根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）》，適用于采礦權(quán)出讓收益的評估方法有基準價因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、收入權(quán)益法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法?；鶞蕛r因素調(diào)整法細則尚未出臺，該方法無法使用；目前未收集到可類比的案例也無法采用交易案例比較調(diào)整法；收入權(quán)益法限于不適用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的下列采礦權(quán)：礦產(chǎn)資源儲量規(guī)模和礦山生產(chǎn)規(guī)模均為小型的采礦權(quán)、評估計算的服務(wù)年限小于10年且生產(chǎn)規(guī)模為小型的采礦權(quán)、評估計算的服務(wù)年限小于5年且生產(chǎn)規(guī)模為大中型的采礦權(quán)。該礦近幾年一直未生產(chǎn)，且《開采設(shè)計方案》編制較早，無法滿足采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法進行評估；鑒于該礦資源儲量規(guī)模、生產(chǎn)規(guī)模均為小型，且服務(wù)年限小于10年，可以采用收入權(quán)益法進行評估，故本次評估確定采用收入權(quán)益法。其計算公式為：式中：P1—采礦權(quán)評估價值；SIt—年銷售收入；k—采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i—折現(xiàn)率；t—年序號（t＝1、2、3……，n）；n—評估計算年限。13.1.2截至儲量估算基準日2008年7月20日評審?fù)ㄟ^的保有資源儲量根據(jù)《儲量核實報告》評審意見書（附件第74頁），截至2008年7月20日，采礦證范圍內(nèi)保有鉛鋅金礦石量（122b+333）為49.40萬噸；金屬量：Pb9397.59噸，Zn7916.56噸，Au132.54公斤。平均品位：Ⅲ-1礦體Pb1.91%,Zn1.54%，Au1.65g/t；Ⅲ-2號礦體Pb1.16%。詳見下表：礦體編號儲量類型礦石量（萬噸）金屬量（噸）平均品位（%）備注鉛鋅鉛鋅估算伴生金132.54公斤。Ⅲ-1122b10.381862.731586.331.71-1.880.95-1.6933338.847513.966330.241.87-2.370.95-1.84小計49.229376.697916.57Ⅲ-23330.1820.901.16合計49.409397.597916.57注：《儲量核實報告》評審意見書中Ⅲ-1礦體鉛、鋅金屬量小計有誤，本次評估經(jīng)對比《儲量核實報告》后予以改正。13.1.3評估利用資源儲量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）》中的定義，礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)的資源儲量均為評估利用資源儲量，包括預(yù)測的資源量（334）？。根據(jù)《開采設(shè)計方案》及其評審意見書，由于Ⅲ-2號礦體零星分布，規(guī)模很小，且儲量級別低，故暫不設(shè)計開采（附件第140頁）。故本次評估利用的資源儲量即為Ⅲ-1礦體礦石量49.22萬噸，鉛金屬量9376.69噸，鋅金屬量7916.57噸，鉛平均品位1.91%、鋅平均品位1.61%，伴生金金屬量132.54公斤，按鉛鋅礦石量折算平均品位0.27g/t。13.1.4采選方案及產(chǎn)品方案根據(jù)礦區(qū)范圍及其地形地質(zhì)條件，礦體埋藏深度及賦存情況等開采技術(shù)條件，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟分析比較，設(shè)計確定Ⅲ-1號礦體采用地下開采，平硐-盲斜井聯(lián)合開拓運輸方案。采礦方法采用淺孔留礦法。設(shè)計采礦回采率90%，礦石貧化率10%（附件140頁）。礦山建有選廠，采用優(yōu)先浮選工藝流程，具體如下：原礦磨細后先浮選鉛后浮選鋅，鉛浮選是礦漿自然PH值條件下，采用ZnSO4作鋅礦物抑制劑，苯胺與丁胺黑藥合用作捕收劑選鉛，選鉛流程為一粗四精三掃；選鋅采用石灰作PH值調(diào)節(jié)劑（礦漿PH值9.0～9.5），硫酸銅作活化劑，苯胺與乙硫氮組合作捕收劑選鋅，選鋅流程為一粗四精三掃流程；選礦回收率為Pb80%，Zn83%。另外，根據(jù)礦山選礦實際指標，伴生金由于含量較低，在選礦中難以回收，故無綜合回收價值（附件第102頁）。根據(jù)《賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦2015年度礦山儲量年報》（附件157-158頁），礦石實際建有選廠，實際選礦回收率Pb89.10%，Zn85.50%，伴生金由于含量較低，無綜合回收價值。經(jīng)對比分析評估人員認為，《開采設(shè)計方案》設(shè)計鉛鋅礦選礦回收率偏低，本次評估參照《2015年度礦山儲量年報》結(jié)合企業(yè)實際選礦回收率確定評估用選礦回收率Pb89.10%，Zn85.50%，滿足國土資源部《關(guān)于鐵、銅、鉛、鋅、稀土、鉀鹽和螢石等礦產(chǎn)資源合理開發(fā)利用“三率”最低指標要求（試行）的公告》的要求。根據(jù)《開采設(shè)計方案》及其評審意見書（附件140頁），確定產(chǎn)品方案為鉛精礦（品位55%）、鋅精礦（品位50%）。13.1.5可采儲量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》，可采儲量應(yīng)根據(jù)礦山設(shè)計文件或設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進行確定。根據(jù)《開采設(shè)計方案》及其評審意見書（附件140頁），（122b）、（333）類別礦石資源儲量可信度系數(shù)分別取1.0、0.6，則本次設(shè)計利用的資源儲量為：礦石量33.68萬噸，金屬量鉛6371.11噸，鋅5384.47噸，伴生金金屬量94.05公斤。評估用可采儲量＝設(shè)計利用資源量×采礦回采率如前所述，確定該礦山采礦回采率為90%。經(jīng)計算，可采儲量為礦石量30.31萬噸，鉛金屬量5734.00噸，鋅金屬量4846.03噸，伴生金金屬量84.65公斤；平均品位Pb1.89%、Zn1.60%、伴生Au0.28g/t。詳見附表四。13.1.6生產(chǎn)規(guī)模根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）》及《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，對生產(chǎn)礦山（包括改擴建項目）采礦權(quán)評估依據(jù)經(jīng)審批或評審的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或相關(guān)管理部門文件核準的生產(chǎn)能力確定。本次評估依據(jù)采礦許可證（附件第8頁）及《開采設(shè)計方案》評審意見書（附件第140頁），確定礦山生產(chǎn)規(guī)模為4萬噸/年。13.1.7礦山服務(wù)年限根據(jù)確定的礦山生產(chǎn)規(guī)模，由下列公式可計算出礦山的服務(wù)年限：T＝Q÷A÷（1-ρ）式中：T—礦山服務(wù)年限；Q—礦山可采儲量；A—礦山生產(chǎn)能力；ρ—礦石貧化率。各項計算參數(shù)為：該礦可采儲量為礦石量30.31萬噸，生產(chǎn)能力4萬噸/年，礦石貧化率為10%。經(jīng)計算，礦山服務(wù)年限約為8.42年。計算如下：T＝30.31÷4÷（1-10%）≈8.42（年）根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，采用收入權(quán)益法評估計算時不考慮建設(shè)期，則本次評估計算年限為8.42年，即自2022年11月至2031年4月，均為生產(chǎn)期，共計采出原礦量33.68萬噸。13.1.8產(chǎn)品銷售收入本項目產(chǎn)品方案為鉛精礦（含Pb55%）、鋅精礦（含Zn50%），假設(shè)企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品全部銷售且銷售價格不變，銷售收入的計算公式為：年銷售收入＝鉛精礦含鉛年產(chǎn)量×鉛精礦含鉛銷售價格＋鋅精礦含鋅年產(chǎn)量×鋅精礦含鋅銷售價格13.1.8.1產(chǎn)品產(chǎn)量如前節(jié)所述，目前已知參數(shù)有：生產(chǎn)能力為4萬噸/年，評估用平均地質(zhì)品位為：Pb1.89%、Zn1.60%；貧化率10%，選礦回收率：鉛89.10%，鋅85.50%；鉛精礦（含Pb55%）、鋅精礦（含Zn50%）。以2023年為例，各產(chǎn)品產(chǎn)量計算如下：鉛精礦含鉛年產(chǎn)量＝年產(chǎn)出礦石量×鉛地質(zhì)品位×（1－貧化率）×鉛選礦回收率＝4×10000×1.89%×（1－10%）×89.10%≈606.81（噸）鋅精礦含鋅年產(chǎn)量＝年產(chǎn)出礦石量×鋅地質(zhì)品位×（1－貧化率）×鋅選礦回收率＝4×10000×1.60%×（1－10%）×85.50%≈492.12（噸）13.1.8.2產(chǎn)品銷售價格根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，產(chǎn)品銷售價格應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品類型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷售條件一般采用當?shù)貎r格口徑確定。可以評估基準日前3個年度的價格平均值或回歸分析后確定評估用的產(chǎn)品價格；對產(chǎn)品價格波動較大的、服務(wù)年限較長的大中型礦山，可以評估基準日前5個年度內(nèi)價格平均值確定評估用產(chǎn)品價格；對服務(wù)年限短的小型礦山，可以采用評估基準日當年價格的平均值確定評估用的產(chǎn)品價格。本次以評估基準日前3個年度的價格平均值或回歸分析后確定評估用的產(chǎn)品價格該礦近幾年一直未生產(chǎn)，故評估人員未收集到該礦的實際銷售發(fā)票或合同。（1）鉛精礦含鉛銷售價格通過公開市場“上海有色金屬網(wǎng)”查詢，經(jīng)統(tǒng)計，本次評估基準日前三年（2019年11月至2022年10月）1#鉛交易平均價格（含稅）為15018元/噸·金屬。具體統(tǒng)計如下表：交易品種：1#鉛計價單位：元/噸·金屬日期1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019年15948152642020年1500014295140491403314176143461510415937152781450314718147362021年1496915332149781500015308152071561115338146451532015215152652022年15250152231522815416150431495514943150151487515127礦山選廠近年來外購部分鉛鋅礦石進行生產(chǎn)，根據(jù)礦山選礦廠提供的部分鉛精礦銷售合同（附件198-202頁），Pb≥50%，每金屬噸單價=基準價-扣減價；基準價為上海有色網(wǎng)公布的1#鉛錠平均價，Pb以50%基準，Pb每增減0.1%單價增減2元/金屬噸。經(jīng)調(diào)查，近三年的扣減價加工費一般在2000元/金屬噸至2500元/金屬噸之間，平均值約2250元/金屬噸。因此，本次評估按上述鉛精礦銷售合同計價原則計算，確定該礦鉛精礦含鉛近三年出廠平均含稅銷售價格為12868.00元/噸·金屬[15018－2250＋20×（55－50）]，換算為不含稅即11387.61元/噸·金屬（12868.00/1.13）。（2）鋅精礦含鋅銷售價格通過公開市場“上海有色金屬網(wǎng)”查詢，經(jīng)統(tǒng)計，本次評估基準日前三年（2019年11月至2022年10月）1#鋅交易平均價格（含稅）為21573元/噸·金屬。具體統(tǒng)計如下表：交易品種：1#鋅計價單位：元/噸·金屬日期1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019年18525183372020年1828916897153361586816674167121769419589198151961620524214472021年2070520702215432163522381223242235022525227192465823220235162022年24691250832577127767258882548923187250862490925144根據(jù)礦山選礦廠提供的部分鋅精礦銷售合同（附件203-212頁），Zn≥50%，每金屬噸單價=基準價-扣減價；基準價為上海有色網(wǎng)公布的1#鋅錠平均價，基準價大于15000元時，扣減價=加工費+（基準價-15000）×20%，Zn每增減0.1%單價增減2元/金屬噸。經(jīng)調(diào)研，近三年的加工費一般在4150元/金屬噸至6800元/金屬噸之間，平均值約5475元/金屬噸。因此，本次評估按上述鋅精礦銷售合同計價原則計算，確定該礦鋅精礦含鉛近三年出廠平均含稅銷售價格為14783.40元/噸·金屬[21573－（5475+（21573-15000）×20%）]，換算為不含稅即13082.65元/噸·金屬（14783.40/1.13）。13.1.8.3銷售收入的計算根據(jù)以上確定的銷售價格，假設(shè)礦山所生產(chǎn)的礦產(chǎn)品全部銷售且銷售價格不變，以2023年為例，該礦正常生產(chǎn)年銷售收入為1334.83萬元，其中：鉛年銷售收入為691.01萬元，占比51.77%；鋅年銷售收入為643.82萬元，占比48.23%。計算過程如下：年銷售收入＝（606.81×11387.61＋492.12×13082.65）÷10000≈691.01＋643.82＝1334.83（萬元）詳見附表三。13.1.9采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS30800-2008），有色金屬礦產(chǎn)為精礦時的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍為3.0%～4.0%。鑒于該礦地質(zhì)構(gòu)造較為復(fù)雜；地下開采，平硐～盲斜井開拓；礦區(qū)水文地質(zhì)條件簡單、工程地質(zhì)條件屬中等-簡單型、環(huán)境地質(zhì)條件屬簡單～中等類型，礦區(qū)礦石可選性良好；綜合上述因素，本項目采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取中低值為3.4%。13.1.10折現(xiàn)率折現(xiàn)率是指將預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。折現(xiàn)率采用無風險報酬率＋風險報酬率，其中包含了社會平均投資收益率。無風險報酬率即安全報酬率，通?？梢詤⒖颊l(fā)行的中長期國債利率或同期銀行存款利率來確定。風險報酬率是指在風險投資中取得的報酬與其投資額的比率。礦產(chǎn)勘查開發(fā)行業(yè)，面臨的主要風險有很多種，其主要風險有：勘查開發(fā)階段風險、行業(yè)風險、財務(wù)經(jīng)營風險、社會風險。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）》，折現(xiàn)率參照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》相關(guān)方式確定；礦產(chǎn)資源主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。國土資源部公告2006年第18號《關(guān)于實施〈礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案〉的公告》，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請）采礦權(quán)價款評估折現(xiàn)率取8%，地質(zhì)勘查程度為詳查及以下的探礦權(quán)價款評估折現(xiàn)率取9%。評估人員在充分分析諸項風險因素的基礎(chǔ)上，本評估項目參照上述公告折現(xiàn)率取8%。13.1.11截至儲量核實基準日2008年7月20日礦山保有資源儲量采礦權(quán)出讓收益評估結(jié)果（1）評估計算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲量的評估值（P1）依據(jù)前述參數(shù)，估算出在評估計算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲量的評估值（P1）為270.95萬元。按各礦種銷售收入占總銷售收入的比例計算各礦種在評估計算年限內(nèi)對應(yīng)的采礦權(quán)評估價值，其中：270.95270.95（2）采礦權(quán)出讓收益評估值（P）的確定根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）》，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、收入權(quán)益法評估時，礦業(yè)權(quán)出讓收益應(yīng)按照下列公式計算：式中：P——礦業(yè)權(quán)出讓收益評估價值；P1——估算評估計算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲量的評估值；Q1——估算評估計算年限內(nèi)的評估利用資源儲量；Q——全部評估利用資源儲量，含預(yù)測的資源量（334）？；k——地質(zhì)風險調(diào)整系數(shù)。本次評估范圍不含(334)?資源量，故k＝1；評估計算年限內(nèi)的評估利用資源儲量Q1亦即全部評估利用資源儲量Q。將各項參數(shù)代入上述公式，則P＝P1，故本次評估確定“賀州市宏達礦業(yè)有限責任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)”（截至儲量核實基準日2008年7月20日礦山保有資源儲量）出讓收益評估值為270.95萬元，大寫人民幣貳佰柒拾萬玖仟伍佰元整。根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)自然資源廳關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準價的通知》（桂自然資發(fā)[2021]15號），采礦權(quán)出讓收益市場基準價（可采儲量）鉛180.00元/噸·金屬、鋅200.00元/噸·金屬、地下開采金（原生礦）5元/克·金屬，伴生礦產(chǎn)按60%計算。如前13.1.5所述，該礦可采儲量為鉛金屬量5734.00噸，鋅金屬量4846.03噸，伴生金金屬量84.65公斤；對應(yīng)的采礦權(quán)出讓收益市場基準價225.53萬元（180.00×5734.00/10000+200.00×4846.03/10000+3×84.65/10）。本次評估計算的采礦權(quán)出讓收益評估值高于采礦權(quán)出讓收益市場基準價。詳見附表一。13.2自2006年9月30日至儲量核實基準日2008年7月20日礦山消耗資源儲量采礦權(quán)出讓收益評估13.2.1評估方法根據(jù)《關(guān)于明確無償取得的采礦權(quán)有償處置時采礦權(quán)價款評估有關(guān)事項的通知》（桂國土資辦[2009]396號），2006年9月30日至儲量估算基準日消耗的資源量采礦權(quán)價值評估方法為收入權(quán)益法。其計算公式為：式中：P1—采礦權(quán)評估價值；SIt—年銷售收入；k—采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i—折現(xiàn)率；t—年序號（t為負數(shù)，依據(jù)（桂國土資辦[2009]396號）修正）；n—評估計算年限。13.2.2自2006年9月30日至儲量核實基準日2008年7月20日消耗可采儲量（1）按“桂國土資辦[2009]396號”文計算的2006年9月30日到儲量核實基準日2008年7月20日期間消耗量根據(jù)原采礦許可證（附件第224頁，證號：4500000410028），經(jīng)計算，可得2006年9月30日到儲量核實基準日2008年7月20日期間消耗量礦區(qū)采出量鉛鋅礦礦石量為5.40萬噸（3×1.80）。按設(shè)計貧化率10%計算，消耗可采儲量為4.86萬噸。（2）儲量備案文件確定的2006年9月30日到儲量核實基準日2008年7月20日期間消耗量根據(jù)《儲量核實報告》評審意見書（附件第74頁），礦山截至儲量核實基準日2008年7月20日，消耗（采空區(qū)）資源量礦石量6.13萬噸，鉛金屬量1162.07噸，鋅金屬量1062.34噸。該礦首次取得采礦許可證為2004年6月，按時間比例切割，則2006年9月30日至儲量核實基準日2008年7月20日消耗資源儲量為礦石量2.67萬噸，鉛金屬量506.66噸，鋅金屬量463.18噸。（3）評估確定的2006年9月30日到儲量核實基準日2008年7月20日期間消耗量經(jīng)調(diào)研，礦山自取得采礦許可證后便一直未正常生產(chǎn)，采用文件規(guī)定計算的礦山累計消耗儲量與實際情況存在差別，故本次評估礦山2006年9月30日至儲量核實基準日2008年7月20日累計消耗礦石量依據(jù)《儲量核實報告》評審意見書（附件第74頁）推算，確定該礦則2006年9月30日至儲量核實基準日2008年7月20日消耗資源儲量為礦石量2.67萬噸，鉛金屬量506.66噸，鋅金屬量463.18噸。采礦回采率按90%計，則可采儲量2.41萬噸，鉛金屬量455.99噸，鋅金屬量416.86噸，鉛平均品位1.90%、鋅平均品位1.73%；礦石貧化率10%；評估計算年限1.80年；共采出礦石量2.67萬噸。13.2.3采選方案及產(chǎn)品方案地下開采，平硐-盲斜井聯(lián)合開拓運輸方案。本次評估確定產(chǎn)品方案為；產(chǎn)品方案為鉛精礦（含Pb55%）、鋅精礦（含Zn50%）。13.2.4計算年限根據(jù)《關(guān)于明確無償取得的采礦權(quán)有償處置時采礦權(quán)價款評估有關(guān)事項的通知》（桂國土資辦[2009]396號）文件規(guī)定，本次評估計算年限為2006年9月30日至儲量核實基準日2008年7月20日，即1.80年。則正常年份采出礦石量2.67萬噸。13.2.5產(chǎn)品銷售收入（1）產(chǎn)品產(chǎn)量如前節(jié)所述，目前已知參數(shù)有：生產(chǎn)能力為1.48萬噸/年，評估用平均地質(zhì)品位為：Pb1.90%、Zn1.73%；貧化率10%，選礦回收率：鉛89.10%，鋅85.50%；鉛精礦（含Pb55%）、鋅精礦（含Zn50%）。正常年份各產(chǎn)品產(chǎn)量計算如下：鉛精礦含鉛年產(chǎn)量＝年產(chǎn)出礦石量×鉛地質(zhì)品位×（1－貧化率）×鉛選礦回收率＝1.48×10000×1.90%×（1－10%）×89.10%≈225.25（噸）鋅精礦含鋅年產(chǎn)量＝年產(chǎn)出礦石量×鋅地質(zhì)品位×（1－貧化率）×鋅選礦回收率＝1.48×10000×1.73%×（1－10%）×85.50%≈197.60（噸）（2）銷售價格根據(jù)《關(guān)于明確無償取得的采礦權(quán)有償處置時采礦權(quán)價款評估有關(guān)事項的通知》（桂國土資辦[2009]396號）文件規(guī)定：“依礦山生產(chǎn)規(guī)模折算的2006年9月30日至儲量估算基準日礦山消耗的資源量采礦權(quán)價款評估時，礦產(chǎn)品價格取2006年9月30日至儲量估算基準日這段時間內(nèi)礦產(chǎn)品價格的平均值”。通過公開市場“上海有色金屬網(wǎng)”查詢，經(jīng)統(tǒng)計，2006年10月至儲量估算基準日（2008年7月）1#鉛交易平均價格為18796.82元/噸·金屬；1#鋅交易平均價格為25224.41元/噸·金屬。具體統(tǒng)計如下表：交易品種：1#鉛計價單位：元/噸·金屬日期1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2006年1393514774147112007年1443014452149001553616811174612334124661232952525323310197812008年20002227692164820493175451711117311交易品種：1#鋅計價單位：元/噸·金屬日期1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2006年3096033131332812007年3117830137292903090730914285302758627458277552610720751189902008年19372201112029318687179191615915421按前述13.1.8.2節(jié)方式計算，該礦2006年9月30日至儲量估算基準日這段時間內(nèi)礦產(chǎn)品價格鉛精礦（含Pb55%）不含稅銷售價格為14731.70元/噸金屬[（18796.82－2250＋20×（55－50））/1.13]；鋅精礦（含Zn50%）的不含稅銷售價格為15667.72元/噸金屬[（25224.41－（5475+（25224.41-15000）×20%））/1.13]。假設(shè)礦山所生產(chǎn)的礦產(chǎn)品全部銷售且銷售價格不變，以2007年為例，該礦正常生產(chǎn)年銷售收入為641.42萬元，其中：計算過程如下：年銷售收入＝（225.25×14731.70＋197.60×15667.72）÷10000≈331.83＋309.59＝641.42（萬元）13.2.6采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS30800-2008），有色金屬礦產(chǎn)為精礦時的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍為3.0%～4.0%。鑒于該礦地質(zhì)構(gòu)造較為復(fù)雜；地下開采，平硐～盲斜井開拓；礦區(qū)水文地質(zhì)條件簡單、工程地質(zhì)條件屬中等-簡單型、環(huán)境地質(zhì)條件屬簡單～中等類型，礦區(qū)礦石可選性良好；綜合上述因素，本項目采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取中低值為3.4%。13.2.7折現(xiàn)率折現(xiàn)率是指將預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。折現(xiàn)率采用無風險報酬率＋風險報酬率，其中包含了社會平均投資收益率。無風險報酬率即安全報酬率，通常可以參考政府發(fā)行的中長期國債利率或同期銀行存款利率來確定。風險報酬率是指在風險投資中取得的報酬與其投資額的比率。礦產(chǎn)勘查開發(fā)行業(yè)，面臨的主要風險有很多種，其主要風險有：勘查開發(fā)階段風險、行業(yè)風險、財務(wù)經(jīng)營風險、社會風險。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）》，