賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告

賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司PAGE4賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告摘要紅晶石評(píng)報(bào)字[2022]第107號(hào)評(píng)估對(duì)象：賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)。評(píng)估委托方：廣西壯族自治區(qū)自然資源廳。評(píng)估機(jī)構(gòu)：北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司。評(píng)估目的：廣西壯族自治區(qū)自然資源廳擬出讓賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法>的通知》（財(cái)綜[2017]35號(hào)）及《廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法的通知》（桂財(cái)規(guī)[2018]8號(hào)），需對(duì)該采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估即是為委托方確定該采礦權(quán)出讓收益提供參考意見(jiàn)。評(píng)估方法：收入權(quán)益法。評(píng)估主要參數(shù)：（1）截至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日保有資源儲(chǔ)量截至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)2008年7月20日，礦區(qū)范圍內(nèi)保有硫化鉛鋅礦（122b+333）礦石量49.40萬(wàn)噸，鉛金屬量9397.59噸，鋅金屬量7916.57噸，鉛平均品位1.90%、鋅平均品位1.60%；另估算伴生金132.54公斤，按鉛鋅礦石量折算平均品位0.27g/t?！堕_(kāi)采設(shè)計(jì)方案》設(shè)計(jì)可利用資源量礦石量49.22萬(wàn)噸，鉛金屬量9376.69噸，鋅金屬量7916.57噸，伴生金金屬量132.54公斤。設(shè)計(jì)利用資源量礦石量33.68萬(wàn)噸，鉛金屬量6371.11噸，鋅金屬量5384.47噸，伴生金金屬量94.05公斤。采礦回采率90%，礦石貧化率10%；可采儲(chǔ)量礦石量30.31萬(wàn)噸，鉛金屬量5734.00噸，鋅金屬量4846.03噸，平均品位Pb1.89%、Zn1.60%，伴生金84.65公斤，平均品位0.28g/t。礦山生產(chǎn)能力4萬(wàn)噸/年；礦山正常服務(wù)年限為8.42年；評(píng)估計(jì)算年限為8.42年；產(chǎn)品方案為鉛精礦（含Pb55%）、鋅精礦（含Zn50%），選礦回收率分別為鉛89.10%、鋅85.50%；不含稅銷售價(jià)格分別為鉛精礦（含Pb55%）11387.61元/噸金屬、鋅精礦（含Zn50%）13082.65元/噸金屬；采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)3.4%；折現(xiàn)率為8%。（2）2006年9月30日至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日消耗資源儲(chǔ)量該礦首次取得采礦許可證為2004年6月，至2008年7月20日礦山累計(jì)動(dòng)用資源儲(chǔ)量礦石量6.13萬(wàn)噸，鉛金屬量1162.07噸，鋅金屬量1062.34噸，按時(shí)間比例切割，則2006年9月30日至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日消耗資源儲(chǔ)量為礦石量2.67萬(wàn)噸，鉛金屬量506.66噸，鋅金屬量463.18噸，采礦回采率按90%計(jì)，則可采儲(chǔ)量2.41萬(wàn)噸，鉛金屬量455.99噸，鋅金屬量416.86噸，鉛平均品位1.90%、鋅平均品位1.73%；礦石貧化率10%；評(píng)估計(jì)算年限1.80年；共采出礦石量2.67萬(wàn)噸，在2006年9月30日至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日期間均勻開(kāi)采；產(chǎn)品方案為鉛精礦（含Pb55%）、鋅精礦（含Zn50%），選礦回收率分別為鉛89.10%、鋅85.50%；不含稅銷售價(jià)格分別為鉛精礦（含Pb55%）14731.70元/噸金屬、鋅精礦（含Zn50%）15667.72元/噸金屬；采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)3.4%；折現(xiàn)率為8%。評(píng)估結(jié)論：采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值：本公司在充分調(diào)查、了解和分析評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，選用合理的評(píng)估方法，經(jīng)過(guò)計(jì)算，最終確定“賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)”于評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的出讓收益評(píng)估值為393.93萬(wàn)元，大寫人民幣叁佰玖拾叁萬(wàn)玖仟叁佰元整。其中：截至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日礦山保有資源儲(chǔ)量采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值為270.95萬(wàn)元，大寫人民幣貳佰柒拾萬(wàn)玖仟伍佰元整。自2006年9月30日至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日礦山消耗資源儲(chǔ)量采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值為122.98萬(wàn)元，大寫人民幣壹佰貳拾貳萬(wàn)玖仟捌佰元整。采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)：根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)自然資源廳關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知》（桂自然資發(fā)[2021]15號(hào)），采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)（可采儲(chǔ)量）鉛180.00元/噸·金屬、鋅200.00元/噸·金屬、地下開(kāi)采金（原生礦）5元/克·金屬，伴生礦產(chǎn)按60%計(jì)算。截至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日，該礦可采儲(chǔ)量為鉛金屬量5734.00噸，鋅金屬量4846.03噸，伴生金金屬量84.65公斤；對(duì)應(yīng)的采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)225.53萬(wàn)元（180.00×5734.00/10000+200.00×4846.03/10000+3×84.65/10）。本次評(píng)估計(jì)算的采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值高于采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)。該礦2006年9月30日至儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日期間動(dòng)用可采儲(chǔ)量鉛金屬量455.99噸，鋅金屬量416.86噸；對(duì)應(yīng)的采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)16.55萬(wàn)元（180.00×455.99/10000+200.00×416.86/10000）。本次評(píng)估計(jì)算的采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值高于采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)。

賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司PAGE3賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告目錄一、正文目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1．礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu) 12．評(píng)估委托方和采礦權(quán)人 13．評(píng)估目的 24．評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 24.1評(píng)估對(duì)象 24.2評(píng)估范圍 24.3礦業(yè)權(quán)歷史與價(jià)款/出讓收益處置情況 35．評(píng)估基準(zhǔn)日 46．評(píng)估依據(jù) 46.1法規(guī)依據(jù) 46.2行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù) 57．評(píng)估原則 58．采礦權(quán)概況 68.1礦區(qū)位置與交通 68.2自然地理及經(jīng)濟(jì)概況 68.3地質(zhì)工作概況 69．礦區(qū)地質(zhì)概況 79.1地層 79.2構(gòu)造 89.3巖漿巖 89.4礦體特征 99.5礦石質(zhì)量 99.6礦床成因 109.7礦石加工技術(shù)性能 109.8開(kāi)采技術(shù)條件 1010．礦區(qū)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 1211．評(píng)估過(guò)程 1312．評(píng)估所依據(jù)資料及評(píng)述 1312.1評(píng)估所依據(jù)的主要資料 1312.2評(píng)估所依據(jù)資料評(píng)述 1313．評(píng)估方法及技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取和計(jì)算 1413.1儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日礦山保有資源儲(chǔ)量采礦權(quán)出讓收益評(píng)估 1413.2自2006年9月30日至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日礦山消耗資源儲(chǔ)量采礦權(quán)出讓收益評(píng)估 2214．評(píng)估假設(shè) 2615．評(píng)估結(jié)論 2716．有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明 2717．評(píng)估報(bào)告日 2918．評(píng)估責(zé)任人員 3019．其他評(píng)估工作人員 30二、附表目錄附表一賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值估算表；附表二賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)（截至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日礦山保有資源儲(chǔ)量）評(píng)估價(jià)值估算表；附表三賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)（截至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日礦山保有資源儲(chǔ)量）評(píng)估銷售收入估算表；附表四賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)（截至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日礦山保有資源儲(chǔ)量）評(píng)估可采儲(chǔ)量與服務(wù)年限計(jì)算表；附表五賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)（2006年9月30日至儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日2008年7月20日消耗的資源量）評(píng)估價(jià)值估算表。 三、附件附后四、附圖目錄附圖一廣西賀州市北蔞沖鉛鋅礦礦區(qū)范圍、地形地質(zhì)及工程分布圖；附圖二廣西賀州市北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)證范圍及資源量估算范圍疊合圖。北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司PAGE37賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告紅晶石評(píng)報(bào)字[2022]第107號(hào)受廣西壯族自治區(qū)自然資源廳的委托，北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司組成采礦權(quán)評(píng)估項(xiàng)目組，對(duì)“賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)”進(jìn)行了出讓收益評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的采礦權(quán)進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查與詢證、資料收集與評(píng)定估算，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)在2022年10月31日所表現(xiàn)的價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)謹(jǐn)將該采礦權(quán)的評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)論報(bào)告如下：1．礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司；地址：北京市西城區(qū)車公莊大街乙5號(hào)2號(hào)樓5層5BC房間；法定代表人：胡鵬興；營(yíng)業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9111010274158412XP；探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書(shū)編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[2002]020號(hào)。2．評(píng)估委托方和采礦權(quán)人本評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估委托方為廣西壯族自治區(qū)自然資源廳。本項(xiàng)目采礦權(quán)人為賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司。營(yíng)業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：914511037565239797；類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)；住所：賀州市八步區(qū)步頭鎮(zhèn)大塘鳳凰山；法定代表人：劉志；注冊(cè)資本：伍拾萬(wàn)圓整；成立日期：2003年12月04日；營(yíng)業(yè)期限：長(zhǎng)期；經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：礦產(chǎn)資源（非煤礦山）開(kāi)采。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：選礦；金屬礦石銷售；礦山機(jī)械銷售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）3．評(píng)估目的廣西壯族自治區(qū)自然資源廳擬出讓賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法>的通知》（財(cái)綜[2017]35號(hào)），需對(duì)該采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估即是為委托方確定該采礦權(quán)出讓收益提供參考意見(jiàn)。4．評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍4.1評(píng)估對(duì)象本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為“賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)。4.2評(píng)估范圍根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估合同書(shū)》，本次評(píng)估礦區(qū)范圍由以下拐點(diǎn)圈定（2000國(guó)家大地坐標(biāo)系）：拐點(diǎn),X坐標(biāo)Y坐標(biāo)1.2668923.2937584769.532.2669836.3537584763.993.2669836.3337585452.324.2668459.3237585982.285.2668452.9337585001.94開(kāi)采標(biāo)高：+553.15米～+323.15米；礦區(qū)面積：1.258平方公里。經(jīng)對(duì)比，該評(píng)估范圍與原采礦許可證證載的礦區(qū)范圍完全一致，經(jīng)核實(shí)《廣西賀州市北蔞沖礦區(qū)鉛鋅礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》儲(chǔ)量估算范圍（詳見(jiàn)現(xiàn)采礦許可證范圍與資源儲(chǔ)量估算范圍疊合圖）、《賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北婁沖鉛鋅礦開(kāi)采設(shè)計(jì)方案》設(shè)計(jì)開(kāi)采范圍均位于本次評(píng)估范圍內(nèi)。經(jīng)咨詢，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，該礦區(qū)范圍內(nèi)未設(shè)置其他礦業(yè)權(quán)，礦界關(guān)系清楚，不存在礦界糾紛。附圖4-1現(xiàn)采礦許可證范圍與資源儲(chǔ)量估算范圍疊合圖4.3礦業(yè)權(quán)歷史與價(jià)款/出讓收益處置情況4.3.1礦業(yè)權(quán)歷史賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北萎沖鉛鋅礦（采礦許可證號(hào)：4500000410028)系賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司由探轉(zhuǎn)采方式取得，首次設(shè)立時(shí)間為2004年6月14日（附件第224頁(yè)），礦區(qū)面積1.3117平方公里，開(kāi)采礦種為鋅礦、鉛礦，開(kāi)采方式為地下開(kāi)采，有效期限為2004年6月至2009年6月。2012年6月，該礦辦理延續(xù)、變更登記，采礦許可證號(hào)變更為C450002012063210125928,礦區(qū)范圍變更為1.3119平方公里，有效期限為2012年6月25日至2021年6月25日（附件第225頁(yè)）。因礦區(qū)范圍與廣西大桂山鱷蜥國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)重疊，2018年12月辦理采礦權(quán)變更登記，根據(jù)自治區(qū)國(guó)土資源廳《關(guān)于賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北萎沖鉛鋅礦采礦權(quán)變更登記有關(guān)問(wèn)題的函》（桂國(guó)土資函[2018]2642號(hào)），本次變更登記相關(guān)技術(shù)報(bào)告材料可沿用原辦理登記時(shí)的材料，礦區(qū)范圍縮減至1.258平方公里，有效期限為2018年12月19日至2021年6月25日（附件第8、9頁(yè)）。4.3.2礦業(yè)權(quán)價(jià)款/出讓收益處置情況該礦以往未進(jìn)行過(guò)有償處置。對(duì)于無(wú)償占有屬于國(guó)家出資探明礦產(chǎn)地的探礦權(quán)和無(wú)償取得的采礦權(quán)，應(yīng)繳納價(jià)款但尚未繳納的，按協(xié)議出讓方式征收礦業(yè)權(quán)出讓收益。其中，探礦權(quán)出讓收益在采礦權(quán)新立時(shí)征收；采礦權(quán)出讓收益以2006年9月30日為剩余資源儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日征收，剩余儲(chǔ)量的計(jì)算參照《關(guān)于明確無(wú)償取得的采礦權(quán)有償處置時(shí)采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的通知》（桂國(guó)土資辦〔2009〕396號(hào)）執(zhí)行。經(jīng)在廣西壯族自治區(qū)自然資源廳審批辦查詢，該礦屬于國(guó)家出資探明的情形，采礦權(quán)出讓收益以2006年9月30日為剩余資源儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日征收。5．評(píng)估基準(zhǔn)日《礦業(yè)權(quán)評(píng)估合同書(shū)》（附件第3頁(yè)）約定評(píng)估基準(zhǔn)日為2022年10月31日，符合《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》的要求。評(píng)估報(bào)告中的計(jì)量和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，均為該基準(zhǔn)日客觀有效的標(biāo)準(zhǔn)。6．評(píng)估依據(jù)評(píng)估依據(jù)包括法規(guī)依據(jù)、行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù)等，具體如下：6.1法規(guī)依據(jù)6.1.12009年8月27日修正后頒布的《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》；6.1.2國(guó)務(wù)院1998年第241號(hào)令發(fā)布、2014年第653號(hào)令修改的《礦產(chǎn)資源開(kāi)采登記管理辦法》；6.1.3國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)[2000]309號(hào)文印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》；6.1.4國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)[2008]174號(hào)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法（試行）》；6.1.5《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》（GB/T13908—2002）；6.1.6《固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類》（GB/T17766—1999）；6.1.7《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查報(bào)告編寫規(guī)范》（DZ/T0033—2002）；6.1.8《銅、鉛、鋅、銀、鎳、鉬礦地質(zhì)勘查規(guī)范》（DZ/T0214－2002）；6.1.9《自然資源部辦公廳關(guān)于做好礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量新老分類標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換工作的通知》（自然資辦函[2020]1370號(hào)）；6.1.10中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告（2007年第1號(hào)）《關(guān)于發(fā)布〈中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則—指導(dǎo)意見(jiàn)CMV13051-2007固體礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量類型的確定〉》；6.1.11《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》（CMVS30800-2008）；6.1.13《財(cái)政部國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法>的通知》（財(cái)綜[2017]35號(hào)）；6.1.14中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告2017年第3號(hào)發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》；6.1.15《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)）；6.1.16《廣西壯族自治區(qū)自然資源廳關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知》（桂自然資發(fā)[2021]15號(hào)）。6.2行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù)6.2.1《礦業(yè)權(quán)評(píng)估合同書(shū)》；6.2.2采礦許可證（證號(hào)：C4500002012063210125928）；6.2.3《廣西賀州市北蔞沖礦區(qū)鉛鋅礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》；6.2.4《關(guān)于<廣西賀州市北蔞沖礦區(qū)鉛鋅礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告>礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明》（桂資儲(chǔ)備案[2008]143號(hào)）及其評(píng)審意見(jiàn)書(shū)（中礦桂儲(chǔ)評(píng)字[2008]73號(hào)）；6.2.5《賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北婁沖鉛鋅礦開(kāi)采設(shè)計(jì)方案》；6.2.6《<賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北婁沖鉛鋅礦開(kāi)采設(shè)計(jì)方案>評(píng)審意見(jiàn)書(shū)》（桂礦協(xié)審[2009]12號(hào)）；6.2.7評(píng)估人員核實(shí)收集和調(diào)查的其它有關(guān)資料。7．評(píng)估原則7.1獨(dú)立性、客觀性、公正性和科學(xué)性原則；7.2遵循產(chǎn)權(quán)主體變動(dòng)原則；7.3遵循持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、公開(kāi)市場(chǎng)原則和謹(jǐn)慎原則；7.4遵循貢獻(xiàn)性、替代性、預(yù)期性原則；7.5遵循礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用最有效利用原則；7.6遵守地質(zhì)規(guī)律和資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律、遵守地質(zhì)勘查規(guī)范原則；7.7遵循采礦權(quán)價(jià)值與礦產(chǎn)資源相依原則；7.8遵循供求、變動(dòng)、競(jìng)爭(zhēng)、協(xié)調(diào)和均衡原則。8．采礦權(quán)概況8.1礦區(qū)位置與交通廣西賀州市北蔞沖礦區(qū)鉛鋅礦位于廣西賀州市步頭鎮(zhèn)南水屯至鄧山頂一帶，礦區(qū)屬?gòu)V西賀州市步頭鎮(zhèn)管轄，距賀州市區(qū)約50公里。礦區(qū)地理座標(biāo)：東經(jīng)111°50′00″～111°50′45″，北緯24°07′00″～24°07′45″，中心地理坐標(biāo)為：東經(jīng)111°50′22″，北緯24°07′23″。礦區(qū)距207國(guó)道約28公里，且有水路或山村公路相通，交通尚屬方便。8.2自然地理及經(jīng)濟(jì)概況區(qū)內(nèi)地貌景觀以碎屑巖中低山為主，植被茂密，土層大多覆蓋不厚。礦區(qū)屬亞熱帶氣候區(qū)，四季分明，春暖雨綿，夏暑酷熱，秋明氣爽，冬有冰霜，雨季集中在2～5月。礦區(qū)區(qū)內(nèi)無(wú)居民點(diǎn)，但在礦區(qū)區(qū)北端卻有較多居民點(diǎn)。8.3地質(zhì)工作概況上世紀(jì)五十年代到八十年代原地礦部902隊(duì)、廣西航空物探隊(duì)分布進(jìn)行過(guò)1：100萬(wàn)、1：10萬(wàn)、1：5萬(wàn)航磁測(cè)量。推斷該區(qū)西南部有一隱伏巖體，并為該區(qū)提供了部分物探資料。1956-1959年，廣西區(qū)域地質(zhì)調(diào)查隊(duì)開(kāi)展1：20萬(wàn)賀縣幅區(qū)域地質(zhì)、礦產(chǎn)調(diào)查工作，為后來(lái)地質(zhì)礦產(chǎn)工作提供了系統(tǒng)的基礎(chǔ)地質(zhì)資料。1990—1994年，冶金204隊(duì)、廣西區(qū)域地質(zhì)調(diào)查隊(duì)先后開(kāi)展過(guò)一些異常查證工作，發(fā)現(xiàn)了一些含金破碎帶，但均不具規(guī)模，開(kāi)發(fā)利用價(jià)值較低。2000年廣西地球物理勘察院在該區(qū)開(kāi)展了1:5萬(wàn)水系沉積物（土壤）測(cè)量工作，進(jìn)一步確定了Pb、Zn、Ag、Au等元素異常的存在，縮小了異常靶區(qū)，并對(duì)異常進(jìn)行了初步檢查。2003年廣西壯族自治區(qū)地質(zhì)勘查總院對(duì)其對(duì)該區(qū)鉛鋅礦進(jìn)行普查，探明該區(qū)礦石量（333）26.26萬(wàn)噸，其中Pb金屬量4834噸、Zn金屬量3127噸，伴生金資源量256Kg（由廣西壯族自治區(qū)國(guó)土廳桂資儲(chǔ)備案[2003]56號(hào)文備案）。2008年10月，廣西壯族自治區(qū)地質(zhì)勘查總院對(duì)礦區(qū)進(jìn)行資源儲(chǔ)量核實(shí)工作，編制提交了《廣西賀州市北蔞沖礦區(qū)鉛鋅礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》。該報(bào)告已經(jīng)北京中礦聯(lián)咨詢中心組織評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，并在原廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳備案（桂資儲(chǔ)備案[2008]143號(hào)）。9．礦區(qū)地質(zhì)概況礦區(qū)位于南華活動(dòng)帶湘桂褶皺的南部的桂東北-桂中坳陷，南部是大瑤山隆起，該區(qū)自晚元古代以來(lái)，經(jīng)歷了加里東運(yùn)動(dòng)、東吳運(yùn)動(dòng)、印支運(yùn)動(dòng)、燕山運(yùn)動(dòng)等多期構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，形成當(dāng)今復(fù)雜多樣的構(gòu)造景觀。該區(qū)出露地層有震旦系、寒武系、泥盆系、石炭系、二疊系、白堊系、下第三系邕寧群、第四系等。巖漿巖以花崗巖類為主。該區(qū)地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，巖漿活動(dòng)頻繁，是廣西重要的金、銀、鉛、鋅、鎢、錫多金屬礦成礦區(qū)之一。北蔞沖地區(qū)出露地層主要有寒武系、泥盆系、白堊系。巖漿巖以花崗巖類為主。斷層構(gòu)造主要有榜山至上程逆斷層（F1）和位于測(cè)區(qū)西面的尖峰頂正斷層（F2）。礦區(qū)位于大瑤山多金屬成礦區(qū)（帶）東北部，為桂東坳陷和大瑤山隆起過(guò)渡帶，構(gòu)造較為復(fù)雜。9.1地層寒武系小內(nèi)沖組：分布于礦區(qū)的東側(cè)，為淺變質(zhì)厚塊狀砂巖、長(zhǎng)石石英砂巖夾中薄層粉砂質(zhì)頁(yè)巖及頁(yè)巖。為該區(qū)最老地層，是礦區(qū)含金層位之一。厚＞520米。泥盆系下統(tǒng)蓮花山組：大面積分布于礦區(qū)西側(cè)，為紫紅、暗紫、灰綠等雜色砂礫巖、砂巖、粉砂巖、泥巖及少量碳酸鹽巖等。此層位與成礦亦有一定關(guān)系。其與下伏地層呈角度不整合接觸。厚156—235米。泥盆系中統(tǒng)信都組：分布于礦區(qū)南部，為粉砂巖、泥質(zhì)粉砂巖、細(xì)砂巖夾頁(yè)巖、砂質(zhì)頁(yè)巖、白云質(zhì)灰?guī)r。其與下伏蓮花山組呈整合接觸。厚258米。泥盆系中統(tǒng)東崗嶺組：零星分布于礦區(qū)中部，為灰?guī)r、泥質(zhì)灰?guī)r和含燧石灰?guī)r，其次白云巖、含燧石白云質(zhì)灰?guī)r、硅質(zhì)巖等。其與下伏信都組呈整合接觸。厚大于50米。白堊系上統(tǒng)西垌組：分布于礦區(qū)東側(cè)，為火山巖。其主要巖性有暗灰色火山角礫巖與酸性凝灰角礫巖，黃灰色角礫狀霏細(xì)巖，紫紅色帶灰色霏細(xì)石英斑巖，灰白色流紋質(zhì)石英斑巖，淡紫色長(zhǎng)石霏細(xì)斑巖。另外尚有流紋質(zhì)凝灰熔巖、霏細(xì)巖、沉凝灰?guī)r、凝灰?guī)r、英安巖等。此層位火山巖與Au、Pb、Zn成礦有關(guān)。其與下伏地層呈角度不整合接觸。厚389米。9.2構(gòu)造礦區(qū)基底構(gòu)造為九斗嶺復(fù)式褶皺，分布在礦區(qū)東部，呈NE—SW向展布，西側(cè)被泥盆紀(jì)蓮花山組角度不整合覆蓋，東側(cè)被金雞頂巖體破壞。九斗嶺復(fù)式褶皺軸跡線方向?yàn)?0－30°，長(zhǎng)＞5km，寬＞4km，主要由近平行的緊閉、線狀次級(jí)褶皺組成。次級(jí)褶皺寬一般1－2km，褶皺幅度約0.5-1km。核部及翼部均為寒武紀(jì)黃洞口組。巖層產(chǎn)狀陡傾，傾角30～65°，局部70°以上。軸面近陡立，兩翼基本對(duì)稱。在更次一級(jí)的露頭級(jí)褶皺中，核部有明顯的增厚現(xiàn)象，且指示上層面相對(duì)向上滑動(dòng)，說(shuō)明該復(fù)式褶皺可能為縱彎褶皺作用形成。蓋層褶皺則為一被斷層破壞了的橫跨基底構(gòu)造之上近南北向不完整之長(zhǎng)軸背斜，礦區(qū)僅出露背斜西翼，核部為泥盆系下統(tǒng)蓮花山組。巖層產(chǎn)狀傾角一般30～50°，局部60°以上。此外，白堊系地層構(gòu)成一斷陷盆地。礦區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造發(fā)育，主要有NW向、NE向以及近SN向斷裂，其中近SN向的榜山至上程逆斷層（F1），斷裂長(zhǎng)度大，是礦區(qū)內(nèi)K2X火山巖的噴發(fā)通道，也是該區(qū)鉛鋅多金屬礦的主要導(dǎo)礦和賦礦構(gòu)造。其位于礦區(qū)中部，全長(zhǎng)大于10公里。斷裂略呈波狀，總體走向北北西向（近南北向）。切割的最老地層為泥盆系蓮花山組，最新地層為白堊系西洞組。斷裂面平直，光滑，傾向東，傾角較陡，55－65°。斷裂由多條小斷裂組成，破碎帶寬10～50米，斷裂巖主要有碎裂巖、斷裂角礫巖及斷裂泥。見(jiàn)黃鐵礦化、方鉛礦化及閃鋅礦化。9.3巖漿巖區(qū)內(nèi)巖漿活動(dòng)頻繁，在礦區(qū)北東面見(jiàn)烏羊山單元(J3Wy)的金雞頂巖體，為燕山早期第三次中—粗粒（斑狀）黑云母二長(zhǎng)花崗巖，其侵入加里東期五斗嶺復(fù)式背斜中，在礦區(qū)西南部亦有花崗巖呈巖株產(chǎn)出。此外，白堊系上統(tǒng)西垌組（K2x）為火山巖沉積。分布于礦區(qū)東側(cè)，其主要巖性有暗灰色火山角礫巖與酸性凝灰角礫巖，黃灰色角礫狀霏細(xì)巖，紫紅色帶灰色霏細(xì)石英斑巖，灰白色流紋質(zhì)石英斑巖，淡紫色長(zhǎng)石霏細(xì)斑巖。另外尚有流紋質(zhì)凝灰熔巖、霏細(xì)巖、沉凝灰?guī)r、凝灰?guī)r、英安巖等。此層位火山巖與Au、Pb、Zn成礦有關(guān)。9.4礦體特征通過(guò)工作，在礦區(qū)內(nèi)圈定了Ⅲ號(hào)鉛鋅多金屬礦帶。Ⅲ號(hào)含礦帶位于南水屯至鄧山頂一帶，主要有Ⅲ-1、Ⅲ-2兩個(gè)鉛鋅礦（化）體。下面對(duì)其特征描述如下：Ⅲ-1號(hào)礦體：分布礦區(qū)南水屯以南的近SN向斷裂破碎帶中，見(jiàn)礦工程有TC15、PD1、PD3、YM420-CD1、YM420-CD2、YM390-CD1、YM390-CD2、PD340等，礦體賦存于擠壓破碎帶中，礦體產(chǎn)狀60-70°∠47－64°，Ⅲ-1礦體控制長(zhǎng)度103米，延伸261米，厚度為1.53～15.81米，平均11.78米，厚度變化系數(shù)33%，礦體厚度較穩(wěn)定。Pb品位1.16～2.55%，平均品位1.86％，品位變化系數(shù)43%，Zn品位0～2.34%，平均品位1.61％，品位變化系數(shù)79%，Au僅在TC15、PD1、PD3達(dá)到邊界品位，Au品位0.59～3.99g/t。至YM420-CD1、YM420-CD2、YM390-CD1、YM390-CD2、PD340，Au品位一般小于0.1g/t，達(dá)不到綜合利用價(jià)值，總的來(lái)說(shuō)，伴生Au（有用組分）分布不均勻，有由淺至深逐漸減少趨勢(shì)。Ⅲ-1號(hào)礦體含礦巖石主要為硅化角礫巖、硅化碎裂巖等，礦石礦物主要有黃鐵礦、閃鋅礦、方鉛礦、磁黃鐵礦，少量毒砂等，脈石礦物主要有石英、方解石、電氣石、絹云母等。礦石構(gòu)造主要有角礫狀構(gòu)造、塊狀構(gòu)造、浸染狀構(gòu)造、壓碎狀構(gòu)造等，礦石結(jié)構(gòu)主要有碎裂結(jié)構(gòu)、交代結(jié)構(gòu)、粒狀結(jié)構(gòu)等。Ⅲ-2號(hào)礦體：賦存于南水屯以南的近SN向斷裂帶中，與Ⅲ-1號(hào)礦體同處Ⅲ號(hào)含礦帶，見(jiàn)礦工程為PD4，礦體產(chǎn)于擠壓破碎帶中，礦體產(chǎn)狀為50°∠70°，鉛品位為1.16%，Zn0.24%，厚1.73米。含礦巖性主要為棕褐色、灰黃色、淺灰綠色、粉紅色等雜色的風(fēng)化狀構(gòu)造角礫巖，巖石具有硅化現(xiàn)象，用水淘洗風(fēng)化巖石可見(jiàn)到黑色重砂和黃鐵礦顆粒。此礦體的地表為民采金礦點(diǎn)（現(xiàn)已塌方），在地表取殘坡積物淘洗可見(jiàn)到明金和鉛礦物。9.5礦石質(zhì)量礦石礦物成分：礦區(qū)內(nèi)各礦體主要的金屬礦物有方鉛礦、閃鋅礦、黃鐵礦、磁黃鐵礦、自然金、毒砂等；非金屬礦物主要為石英、方解石、絹云母、電氣石、綠泥石、白云石、白云母等。礦石結(jié)構(gòu)、構(gòu)造：礦石結(jié)構(gòu)主要有碎裂結(jié)構(gòu)、交代結(jié)構(gòu)、不等粒鑲嵌結(jié)構(gòu)、粒狀結(jié)構(gòu)等。礦石構(gòu)造主要有壓碎狀構(gòu)造、角礫狀構(gòu)造、塊狀構(gòu)造、浸染狀構(gòu)造等。礦石的工業(yè)類型和自然類型：根據(jù)礦石的結(jié)構(gòu)、構(gòu)造及礦物組合特點(diǎn)，礦區(qū)內(nèi)礦石的自然類型可分為浸染狀角礫巖型和壓碎巖型、浸染狀蝕變巖型、石英脈型等。礦石的工業(yè)類型主要是根據(jù)礦物的共生組合特點(diǎn)來(lái)劃分為鉛鋅礦石、鉛礦石等。至于氧化帶深度，根據(jù)肉眼觀察，TC15仍見(jiàn)原生方鉛礦等硫化物，PD3硫化物含量增高，應(yīng)屬于混合礦，至YM420-CD1、YM420-CD2、YM390-CD1、YM390-CD2、PD340基本只見(jiàn)原生方鉛礦、閃鋅礦等硫化物。但因工作程度較低，而且氧化深度淺，因此未進(jìn)一步劃分礦石類型，暫作原生礦處理。9.6礦床成因該礦為中低溫?zé)嵋旱V床（點(diǎn)），成礦物質(zhì)通過(guò)構(gòu)造活動(dòng)產(chǎn)生的熱液或巖漿、火山熱液遷移到構(gòu)造破碎帶，并通過(guò)交代、蝕變而成礦。9.7礦石加工技術(shù)性能礦區(qū)礦石礦物簡(jiǎn)單，有用金屬礦物為閃鋅礦、方鉛礦等，脈石為石英、方解石、絹云母，礦石類型與老廠礦相似，礦山建有選礦廠，采出的原礦石直接運(yùn)至選礦廠進(jìn)行選礦。選廠的選礦資料，礦區(qū)礦石可選性良好。選礦廠選礦工藝流程采用國(guó)內(nèi)較為普遍的優(yōu)先浮選工藝流程，原礦磨細(xì)后先浮選鉛后浮選鋅。鉛浮選是礦漿自然PH值條件下，采用ZnSO4作鋅礦物抑制劑，苯胺與丁胺黑藥合用作捕收劑選鉛，選鉛流程為一粗四精三掃。選鋅采用石灰作PH值調(diào)節(jié)劑（礦漿PH值9.0～9.5），硫酸銅作活化劑，苯胺與乙硫氮組合作捕收劑選鋅，選鋅流程為一粗四精三掃流程。選礦回收率為Pb80%，Zn83%。選礦是以鉛鋅精礦為目的礦物。據(jù)選礦廠統(tǒng)計(jì)，鉛平均回收率80%，鋅回收率83%，入選礦石品位Pb0.8%、Zn1.0%，鉛、鋅精礦的品位為50～55%、53～56%，礦石質(zhì)量較好，達(dá)到精礦要求，在尾礦中鉛、鋅含量分別小于0.16%、0.20%，尾礦粒度-200目約占65%。選礦效果比較理想。而伴生礦物由于含量較低，無(wú)綜合回收價(jià)值。9.8開(kāi)采技術(shù)條件9.8.1水文地質(zhì)條件該區(qū)地表水屬賀江水系，區(qū)內(nèi)水溝發(fā)育，切割較深呈樹(shù)枝狀分布。該區(qū)含水層以斷層裂隙水為主，核實(shí)工作只對(duì)所施工的坑道作了簡(jiǎn)易水文觀測(cè)，礦區(qū)地層以泥盆系地層與白堊系火山巖地層為主，鉛鋅多金屬礦體主要賦存于該地層的斷裂帶中，含水層以斷層裂隙水為主，由大氣降水補(bǔ)給，通過(guò)對(duì)已施工完畢的PD1、PD3、PD4、PD5、PD6以及正在施工的PD420、PD392、PD340進(jìn)行了簡(jiǎn)易水文觀測(cè)，結(jié)果如下：PD3未見(jiàn)涌水（標(biāo)高較高且坑道較淺），PD1與PD4開(kāi)始施工過(guò)程中涌水較大，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間穩(wěn)定后觀測(cè)到PD1涌水量為0.25t/小時(shí)，PD4涌水量為1.42t/小時(shí)，PD5涌水量為0.68t/小時(shí)，PD6為1.01t/小時(shí)，PD420涌水量為1.24t/小時(shí)，PD392涌水量為1.18t/小時(shí)、PD340涌水量為0.78t/小時(shí)。屬弱富水性。礦區(qū)水文地質(zhì)條件屬于簡(jiǎn)單型。9.8.2工程地質(zhì)條件區(qū)內(nèi)礦體多呈脈狀產(chǎn)出，地表出露面積小，主要為壓碎結(jié)構(gòu)的礦石，因礦體賦存于斷裂帶中，受構(gòu)造作用影響，礦石節(jié)理裂隙發(fā)育，易破碎，但大部分尚較堅(jiān)硬，故穩(wěn)固性中等，局部較差。區(qū)內(nèi)礦體局部頂、底板圍巖為泥質(zhì)粉砂巖、細(xì)砂巖、泥巖、火山巖等，火山巖局部風(fēng)化強(qiáng)烈。因受構(gòu)造作用的影響，巖石均有不同程度壓碎和蝕變，穩(wěn)固性個(gè)別地方較差，坑道開(kāi)采時(shí)部分需要支護(hù)。綜上所述，該區(qū)鉛鋅礦為裂隙充水礦床，富水性較弱，初步認(rèn)為礦床的水文地質(zhì)條件為中等-簡(jiǎn)單類型，礦床的工程地質(zhì)條件屬中等-簡(jiǎn)單型。9.8.3環(huán)境地質(zhì)條件礦區(qū)及其附近無(wú)較大的地震活動(dòng)史，自有地震記載以來(lái)，無(wú)4級(jí)及4級(jí)以上破壞性地震發(fā)生。區(qū)內(nèi)亦無(wú)新構(gòu)造活動(dòng)及老斷層的復(fù)活跡象。在實(shí)地調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，由于近幾年來(lái)的開(kāi)采，巖層破碎，，局部地段出現(xiàn)小規(guī)模的地裂、崩塌和塌陷等現(xiàn)象。礦山對(duì)此已采取加固采礦巷道及采礦坑邊坡等措施。礦體以浸染狀鉛鋅礦為主，同時(shí)見(jiàn)少量黃鐵礦，容易分解氧化對(duì)人有害氣體，開(kāi)采時(shí)必須做好通風(fēng)及防毒措施。礦山開(kāi)采對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境會(huì)有一定影響，諸如造成水土流失、尾礦產(chǎn)生的硫化物、植被被毀等現(xiàn)象。但在開(kāi)采范圍內(nèi)，無(wú)村屯、重要建筑物，環(huán)境封閉，也不屬于自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，對(duì)當(dāng)?shù)丶爸苓叚h(huán)保影響不大。礦山開(kāi)采只要安全措施到位，不會(huì)造成嚴(yán)重的地質(zhì)災(zāi)害。礦山采用地下開(kāi)采方式，主要開(kāi)采鉛鋅原礦石，采出的礦石大部及時(shí)運(yùn)往選礦廠，廢石可用于填補(bǔ)采空區(qū)，礦山對(duì)廢渣排放問(wèn)題很重視，對(duì)采礦過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)均采取了必要的預(yù)防措施，礦山開(kāi)采對(duì)環(huán)境造成影響較小。礦山在采礦過(guò)程中，其產(chǎn)生的廢石、粉塵、廢氣、廢水對(duì)周邊環(huán)境、地下水源造成一定的影響，故建議井下開(kāi)采采用濕式鑿巖開(kāi)采，使井下排放的粉塵、廢氣達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。礦坑水含有懸浮物和銅等金屬離子，應(yīng)采用沉淀過(guò)濾法處理，澄清水達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，方可匯集外排。新的礦山開(kāi)采設(shè)計(jì)一定要加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)意識(shí)，加大環(huán)境保護(hù)設(shè)施的投入，尤其應(yīng)十分注意富鉛等有害廢渣、廢水的排放，減少對(duì)環(huán)境的危害及防止次生災(zāi)害的發(fā)生。礦山在采選過(guò)程中需對(duì)廢水中主要污染物進(jìn)行監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)項(xiàng)目為PH值、懸浮物和銅、鉛、鋅、鎘、砷離子等有害物質(zhì)，保證排放的廢水達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。綜上所述，總體上該礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單～中等類型。10．礦區(qū)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀2004年6月礦山取得采礦證以前，該礦區(qū)Ⅲ-1號(hào)礦體有零星地表開(kāi)民采行為，但規(guī)模均較小。其消耗礦石量可忽略不計(jì)。2004年6月礦山取得采礦證后，于2004年8月開(kāi)始籌備礦山建設(shè)，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)仃P(guān)系，開(kāi)展道路建設(shè)，于2006年初形成完整的礦山開(kāi)拓系統(tǒng)，同年開(kāi)采區(qū)內(nèi)Ⅲ-1號(hào)礦體。礦山主要對(duì)Ⅲ-1號(hào)礦體于420米及390米中段掘進(jìn)，其中2006年主要對(duì)420米中段進(jìn)行采礦，2007年主要對(duì)390米中段進(jìn)行采礦，420米中段暫停作業(yè)，同時(shí)在390米中段用390米斜井進(jìn)行開(kāi)拓，對(duì)Ⅲ-1號(hào)礦體延深方向進(jìn)行勘探，發(fā)現(xiàn)Ⅲ-1號(hào)礦體延深至340米中段，但尚未開(kāi)采。因礦山2006年度未進(jìn)行年度動(dòng)態(tài)檢查，資料欠卻，根據(jù)實(shí)際估算資料，累計(jì)開(kāi)采礦石量約為6.13萬(wàn)t，金屬量：Pb1162.07噸，Zn1062.34噸。礦山自2012年12月獲頒采礦許可證以來(lái)，僅進(jìn)行了窿道清理、設(shè)備維修和礦山“六大系統(tǒng)“安全建設(shè)等工作，未正式開(kāi)采，僅在清理窖道中消耗儲(chǔ)量0.92萬(wàn)噸。經(jīng)調(diào)查，該礦390中段平硐入口已關(guān)閉，390以上平臺(tái)道路未修整無(wú)法通車，礦山現(xiàn)場(chǎng)無(wú)開(kāi)采的跡象，清理窟道產(chǎn)出的礦石部分已運(yùn)至選礦廠。11．評(píng)估過(guò)程11.12022年11月2日，本公司通過(guò)廣西壯族自治區(qū)自然資源廳公開(kāi)搖號(hào)方式承擔(dān)“賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)”評(píng)估工作，隨后簽訂了《礦業(yè)權(quán)評(píng)估合同書(shū)》。11.22022年11月4日至11月25日，本公司組成評(píng)估小組，對(duì)該礦進(jìn)行了盡職調(diào)查及收集評(píng)估資料，待評(píng)估所需資料基本齊全后，分析、歸納資料，確定評(píng)估方案，選取評(píng)估參數(shù)，編寫出評(píng)估報(bào)告初稿。其中：2022年11月16日至11月17日，我公司評(píng)估人員侯英杰對(duì)該礦進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)盡職調(diào)查。對(duì)該礦的取得方式、地理交通基礎(chǔ)設(shè)施條件、區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況、礦區(qū)現(xiàn)狀、礦區(qū)勘查開(kāi)發(fā)歷史、交易評(píng)估歷史等進(jìn)行征詢、了解。11.32022年11月26日至11月28日，評(píng)估報(bào)告經(jīng)公司內(nèi)部組織審查、修改、整理、潤(rùn)色、印制，形成正式評(píng)估報(bào)告文本，并提交給委托方。12．評(píng)估所依據(jù)資料及評(píng)述12.1評(píng)估所依據(jù)的主要資料本次評(píng)估各項(xiàng)參數(shù)主要依據(jù)《廣西賀州市北蔞沖礦區(qū)鉛鋅礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》）、《關(guān)于<廣西賀州市北蔞沖礦區(qū)鉛鋅礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告>礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明》（桂資儲(chǔ)備案[2008]143號(hào)）及其評(píng)審意見(jiàn)書(shū)（中礦桂儲(chǔ)評(píng)字[2008]73號(hào)）、《賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北婁沖鉛鋅礦開(kāi)采設(shè)計(jì)方案》（以下簡(jiǎn)稱《開(kāi)采設(shè)計(jì)方案》）、《<賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北婁沖鉛鋅礦開(kāi)采設(shè)計(jì)方案>評(píng)審意見(jiàn)書(shū)》（桂礦協(xié)審[2009]12號(hào)），以及評(píng)估人員收集掌握的其他資料。12.2評(píng)估所依據(jù)資料評(píng)述《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》由廣西壯族自治區(qū)地質(zhì)勘查總院編制于2008年10月，采用地質(zhì)塊段法（垂直縱投影）進(jìn)行資源儲(chǔ)量估算依據(jù)較充分，估算方法合理，估算參數(shù)可靠，估算結(jié)果可信；對(duì)礦區(qū)截至2008年7月20日的保有資源儲(chǔ)量、累計(jì)動(dòng)用資源儲(chǔ)量分別進(jìn)行了估算。該報(bào)告已經(jīng)北京中礦聯(lián)咨詢中心組織評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)（中礦桂儲(chǔ)評(píng)字[2008]73號(hào)）并在原廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳備案（桂資儲(chǔ)備案[2008]143號(hào)）。因此，該報(bào)告估算的資源儲(chǔ)量可以作為本次采礦權(quán)評(píng)估的儲(chǔ)量基礎(chǔ)依據(jù)?！堕_(kāi)采設(shè)計(jì)方案》由廣西賀州市平桂設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司編制于2008年12月。該方案以《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》估算的全部保有資源儲(chǔ)量為基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)，開(kāi)采儲(chǔ)量及有關(guān)參數(shù)確定基本合理，生產(chǎn)規(guī)模與服務(wù)年限符合相關(guān)要求；開(kāi)采技術(shù)可行，滿足相關(guān)指標(biāo)要求；且通過(guò)廣西礦業(yè)協(xié)會(huì)組織的專家評(píng)審（桂礦協(xié)審[2009]12號(hào)）。評(píng)估人員認(rèn)為《開(kāi)采設(shè)計(jì)方案》設(shè)計(jì)的相關(guān)技術(shù)參數(shù)基本可以反映當(dāng)?shù)仄剿?，可以作為本次評(píng)估的依據(jù)或參考。但方案設(shè)計(jì)的選礦指標(biāo)低于有關(guān)規(guī)定，本次評(píng)估參照2015年年度礦山儲(chǔ)量年報(bào)結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況予以調(diào)整。13．評(píng)估方法及技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取和計(jì)算如前4.3節(jié)所述，該礦以往未進(jìn)行過(guò)有償處置。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法>的通知》（財(cái)綜[2017]35號(hào)）及《廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法的通知》（桂財(cái)規(guī)[2018]8號(hào)），無(wú)償取得的采礦權(quán)，應(yīng)繳納價(jià)款尚未繳納的，按協(xié)議出讓方式征收采礦權(quán)出讓收益，以2006年9月30日為剩余資源儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日征收。參照《關(guān)于明確無(wú)償取得的采礦權(quán)有償處置時(shí)采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的通知》（桂國(guó)土資辦[2009]396號(hào)），本次對(duì)2006年9月30日至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日礦山消耗的資源儲(chǔ)量、儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日礦山保有的資源儲(chǔ)量采礦權(quán)出讓收益分別評(píng)估，并分不同章節(jié)寫在本評(píng)估報(bào)告內(nèi)。具體過(guò)程如下：13.1儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日礦山保有資源儲(chǔ)量采礦權(quán)出讓收益評(píng)估13.1.1評(píng)估方法根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，適用于采礦權(quán)出讓收益的評(píng)估方法有基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、收入權(quán)益法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法細(xì)則尚未出臺(tái)，該方法無(wú)法使用；目前未收集到可類比的案例也無(wú)法采用交易案例比較調(diào)整法；收入權(quán)益法限于不適用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的下列采礦權(quán)：礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量規(guī)模和礦山生產(chǎn)規(guī)模均為小型的采礦權(quán)、評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限小于10年且生產(chǎn)規(guī)模為小型的采礦權(quán)、評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限小于5年且生產(chǎn)規(guī)模為大中型的采礦權(quán)。該礦近幾年一直未生產(chǎn)，且《開(kāi)采設(shè)計(jì)方案》編制較早，無(wú)法滿足采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法進(jìn)行評(píng)估；鑒于該礦資源儲(chǔ)量規(guī)模、生產(chǎn)規(guī)模均為小型，且服務(wù)年限小于10年，可以采用收入權(quán)益法進(jìn)行評(píng)估，故本次評(píng)估確定采用收入權(quán)益法。其計(jì)算公式為：式中：P1—采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值；SIt—年銷售收入；k—采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i—折現(xiàn)率；t—年序號(hào)（t＝1、2、3……，n）；n—評(píng)估計(jì)算年限。13.1.2截至儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日2008年7月20日評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的保有資源儲(chǔ)量根據(jù)《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》評(píng)審意見(jiàn)書(shū)（附件第74頁(yè)），截至2008年7月20日，采礦證范圍內(nèi)保有鉛鋅金礦石量（122b+333）為49.40萬(wàn)噸；金屬量：Pb9397.59噸，Zn7916.56噸，Au132.54公斤。平均品位：Ⅲ-1礦體Pb1.91%,Zn1.54%，Au1.65g/t；Ⅲ-2號(hào)礦體Pb1.16%。詳見(jiàn)下表：礦體編號(hào)儲(chǔ)量類型礦石量（萬(wàn)噸）金屬量（噸）平均品位（%）備注鉛鋅鉛鋅估算伴生金132.54公斤。Ⅲ-1122b10.381862.731586.331.71-1.880.95-1.6933338.847513.966330.241.87-2.370.95-1.84小計(jì)49.229376.697916.57Ⅲ-23330.1820.901.16合計(jì)49.409397.597916.57注：《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》評(píng)審意見(jiàn)書(shū)中Ⅲ-1礦體鉛、鋅金屬量小計(jì)有誤，本次評(píng)估經(jīng)對(duì)比《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》后予以改正。13.1.3評(píng)估利用資源儲(chǔ)量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》中的定義，礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)的資源儲(chǔ)量均為評(píng)估利用資源儲(chǔ)量，包括預(yù)測(cè)的資源量（334）？。根據(jù)《開(kāi)采設(shè)計(jì)方案》及其評(píng)審意見(jiàn)書(shū)，由于Ⅲ-2號(hào)礦體零星分布，規(guī)模很小，且儲(chǔ)量級(jí)別低，故暫不設(shè)計(jì)開(kāi)采（附件第140頁(yè)）。故本次評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量即為Ⅲ-1礦體礦石量49.22萬(wàn)噸，鉛金屬量9376.69噸，鋅金屬量7916.57噸，鉛平均品位1.91%、鋅平均品位1.61%，伴生金金屬量132.54公斤，按鉛鋅礦石量折算平均品位0.27g/t。13.1.4采選方案及產(chǎn)品方案根據(jù)礦區(qū)范圍及其地形地質(zhì)條件，礦體埋藏深度及賦存情況等開(kāi)采技術(shù)條件，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較，設(shè)計(jì)確定Ⅲ-1號(hào)礦體采用地下開(kāi)采，平硐-盲斜井聯(lián)合開(kāi)拓運(yùn)輸方案。采礦方法采用淺孔留礦法。設(shè)計(jì)采礦回采率90%，礦石貧化率10%（附件140頁(yè)）。礦山建有選廠，采用優(yōu)先浮選工藝流程，具體如下：原礦磨細(xì)后先浮選鉛后浮選鋅，鉛浮選是礦漿自然PH值條件下，采用ZnSO4作鋅礦物抑制劑，苯胺與丁胺黑藥合用作捕收劑選鉛，選鉛流程為一粗四精三掃；選鋅采用石灰作PH值調(diào)節(jié)劑（礦漿PH值9.0～9.5），硫酸銅作活化劑，苯胺與乙硫氮組合作捕收劑選鋅，選鋅流程為一粗四精三掃流程；選礦回收率為Pb80%，Zn83%。另外，根據(jù)礦山選礦實(shí)際指標(biāo)，伴生金由于含量較低，在選礦中難以回收，故無(wú)綜合回收價(jià)值（附件第102頁(yè)）。根據(jù)《賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦2015年度礦山儲(chǔ)量年報(bào)》（附件157-158頁(yè)），礦石實(shí)際建有選廠，實(shí)際選礦回收率Pb89.10%，Zn85.50%，伴生金由于含量較低，無(wú)綜合回收價(jià)值。經(jīng)對(duì)比分析評(píng)估人員認(rèn)為，《開(kāi)采設(shè)計(jì)方案》設(shè)計(jì)鉛鋅礦選礦回收率偏低，本次評(píng)估參照《2015年度礦山儲(chǔ)量年報(bào)》結(jié)合企業(yè)實(shí)際選礦回收率確定評(píng)估用選礦回收率Pb89.10%，Zn85.50%，滿足國(guó)土資源部《關(guān)于鐵、銅、鉛、鋅、稀土、鉀鹽和螢石等礦產(chǎn)資源合理開(kāi)發(fā)利用“三率”最低指標(biāo)要求（試行）的公告》的要求。根據(jù)《開(kāi)采設(shè)計(jì)方案》及其評(píng)審意見(jiàn)書(shū)（附件140頁(yè)），確定產(chǎn)品方案為鉛精礦（品位55%）、鋅精礦（品位50%）。13.1.5可采儲(chǔ)量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，可采儲(chǔ)量應(yīng)根據(jù)礦山設(shè)計(jì)文件或設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行確定。根據(jù)《開(kāi)采設(shè)計(jì)方案》及其評(píng)審意見(jiàn)書(shū)（附件140頁(yè)），（122b）、（333）類別礦石資源儲(chǔ)量可信度系數(shù)分別取1.0、0.6，則本次設(shè)計(jì)利用的資源儲(chǔ)量為：礦石量33.68萬(wàn)噸，金屬量鉛6371.11噸，鋅5384.47噸，伴生金金屬量94.05公斤。評(píng)估用可采儲(chǔ)量＝設(shè)計(jì)利用資源量×采礦回采率如前所述，確定該礦山采礦回采率為90%。經(jīng)計(jì)算，可采儲(chǔ)量為礦石量30.31萬(wàn)噸，鉛金屬量5734.00噸，鋅金屬量4846.03噸，伴生金金屬量84.65公斤；平均品位Pb1.89%、Zn1.60%、伴生Au0.28g/t。詳見(jiàn)附表四。13.1.6生產(chǎn)規(guī)模根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》及《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)生產(chǎn)礦山（包括改擴(kuò)建項(xiàng)目）采礦權(quán)評(píng)估依據(jù)經(jīng)審批或評(píng)審的礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案或相關(guān)管理部門文件核準(zhǔn)的生產(chǎn)能力確定。本次評(píng)估依據(jù)采礦許可證（附件第8頁(yè)）及《開(kāi)采設(shè)計(jì)方案》評(píng)審意見(jiàn)書(shū)（附件第140頁(yè)），確定礦山生產(chǎn)規(guī)模為4萬(wàn)噸/年。13.1.7礦山服務(wù)年限根據(jù)確定的礦山生產(chǎn)規(guī)模，由下列公式可計(jì)算出礦山的服務(wù)年限：T＝Q÷A÷（1-ρ）式中：T—礦山服務(wù)年限；Q—礦山可采儲(chǔ)量；A—礦山生產(chǎn)能力；ρ—礦石貧化率。各項(xiàng)計(jì)算參數(shù)為：該礦可采儲(chǔ)量為礦石量30.31萬(wàn)噸，生產(chǎn)能力4萬(wàn)噸/年，礦石貧化率為10%。經(jīng)計(jì)算，礦山服務(wù)年限約為8.42年。計(jì)算如下：T＝30.31÷4÷（1-10%）≈8.42（年）根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，采用收入權(quán)益法評(píng)估計(jì)算時(shí)不考慮建設(shè)期，則本次評(píng)估計(jì)算年限為8.42年，即自2022年11月至2031年4月，均為生產(chǎn)期，共計(jì)采出原礦量33.68萬(wàn)噸。13.1.8產(chǎn)品銷售收入本項(xiàng)目產(chǎn)品方案為鉛精礦（含Pb55%）、鋅精礦（含Zn50%），假設(shè)企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品全部銷售且銷售價(jià)格不變，銷售收入的計(jì)算公式為：年銷售收入＝鉛精礦含鉛年產(chǎn)量×鉛精礦含鉛銷售價(jià)格＋鋅精礦含鋅年產(chǎn)量×鋅精礦含鋅銷售價(jià)格13.1.8.1產(chǎn)品產(chǎn)量如前節(jié)所述，目前已知參數(shù)有：生產(chǎn)能力為4萬(wàn)噸/年，評(píng)估用平均地質(zhì)品位為：Pb1.89%、Zn1.60%；貧化率10%，選礦回收率：鉛89.10%，鋅85.50%；鉛精礦（含Pb55%）、鋅精礦（含Zn50%）。以2023年為例，各產(chǎn)品產(chǎn)量計(jì)算如下：鉛精礦含鉛年產(chǎn)量＝年產(chǎn)出礦石量×鉛地質(zhì)品位×（1－貧化率）×鉛選礦回收率＝4×10000×1.89%×（1－10%）×89.10%≈606.81（噸）鋅精礦含鋅年產(chǎn)量＝年產(chǎn)出礦石量×鋅地質(zhì)品位×（1－貧化率）×鋅選礦回收率＝4×10000×1.60%×（1－10%）×85.50%≈492.12（噸）13.1.8.2產(chǎn)品銷售價(jià)格根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，產(chǎn)品銷售價(jià)格應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品類型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷售條件一般采用當(dāng)?shù)貎r(jià)格口徑確定?？梢栽u(píng)估基準(zhǔn)日前3個(gè)年度的價(jià)格平均值或回歸分析后確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格；對(duì)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)較大的、服務(wù)年限較長(zhǎng)的大中型礦山，可以評(píng)估基準(zhǔn)日前5個(gè)年度內(nèi)價(jià)格平均值確定評(píng)估用產(chǎn)品價(jià)格；對(duì)服務(wù)年限短的小型礦山，可以采用評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年價(jià)格的平均值確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格。本次以評(píng)估基準(zhǔn)日前3個(gè)年度的價(jià)格平均值或回歸分析后確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格該礦近幾年一直未生產(chǎn)，故評(píng)估人員未收集到該礦的實(shí)際銷售發(fā)票或合同。（1）鉛精礦含鉛銷售價(jià)格通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)“上海有色金屬網(wǎng)”查詢，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，本次評(píng)估基準(zhǔn)日前三年（2019年11月至2022年10月）1#鉛交易平均價(jià)格（含稅）為15018元/噸·金屬。具體統(tǒng)計(jì)如下表：交易品種：1#鉛計(jì)價(jià)單位：元/噸·金屬日期1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019年15948152642020年1500014295140491403314176143461510415937152781450314718147362021年1496915332149781500015308152071561115338146451532015215152652022年15250152231522815416150431495514943150151487515127礦山選廠近年來(lái)外購(gòu)部分鉛鋅礦石進(jìn)行生產(chǎn)，根據(jù)礦山選礦廠提供的部分鉛精礦銷售合同（附件198-202頁(yè)），Pb≥50%，每金屬噸單價(jià)=基準(zhǔn)價(jià)-扣減價(jià)；基準(zhǔn)價(jià)為上海有色網(wǎng)公布的1#鉛錠平均價(jià)，Pb以50%基準(zhǔn)，Pb每增減0.1%單價(jià)增減2元/金屬噸。經(jīng)調(diào)查，近三年的扣減價(jià)加工費(fèi)一般在2000元/金屬噸至2500元/金屬噸之間，平均值約2250元/金屬噸。因此，本次評(píng)估按上述鉛精礦銷售合同計(jì)價(jià)原則計(jì)算，確定該礦鉛精礦含鉛近三年出廠平均含稅銷售價(jià)格為12868.00元/噸·金屬[15018－2250＋20×（55－50）]，換算為不含稅即11387.61元/噸·金屬（12868.00/1.13）。（2）鋅精礦含鋅銷售價(jià)格通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)“上海有色金屬網(wǎng)”查詢，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，本次評(píng)估基準(zhǔn)日前三年（2019年11月至2022年10月）1#鋅交易平均價(jià)格（含稅）為21573元/噸·金屬。具體統(tǒng)計(jì)如下表：交易品種：1#鋅計(jì)價(jià)單位：元/噸·金屬日期1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019年18525183372020年1828916897153361586816674167121769419589198151961620524214472021年2070520702215432163522381223242235022525227192465823220235162022年24691250832577127767258882548923187250862490925144根據(jù)礦山選礦廠提供的部分鋅精礦銷售合同（附件203-212頁(yè)），Zn≥50%，每金屬噸單價(jià)=基準(zhǔn)價(jià)-扣減價(jià)；基準(zhǔn)價(jià)為上海有色網(wǎng)公布的1#鋅錠平均價(jià)，基準(zhǔn)價(jià)大于15000元時(shí)，扣減價(jià)=加工費(fèi)+（基準(zhǔn)價(jià)-15000）×20%，Zn每增減0.1%單價(jià)增減2元/金屬噸。經(jīng)調(diào)研，近三年的加工費(fèi)一般在4150元/金屬噸至6800元/金屬噸之間，平均值約5475元/金屬噸。因此，本次評(píng)估按上述鋅精礦銷售合同計(jì)價(jià)原則計(jì)算，確定該礦鋅精礦含鉛近三年出廠平均含稅銷售價(jià)格為14783.40元/噸·金屬[21573－（5475+（21573-15000）×20%）]，換算為不含稅即13082.65元/噸·金屬（14783.40/1.13）。13.1.8.3銷售收入的計(jì)算根據(jù)以上確定的銷售價(jià)格，假設(shè)礦山所生產(chǎn)的礦產(chǎn)品全部銷售且銷售價(jià)格不變，以2023年為例，該礦正常生產(chǎn)年銷售收入為1334.83萬(wàn)元，其中：鉛年銷售收入為691.01萬(wàn)元，占比51.77%；鋅年銷售收入為643.82萬(wàn)元，占比48.23%。計(jì)算過(guò)程如下：年銷售收入＝（606.81×11387.61＋492.12×13082.65）÷10000≈691.01＋643.82＝1334.83（萬(wàn)元）詳見(jiàn)附表三。13.1.9采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》（CMVS30800-2008），有色金屬礦產(chǎn)為精礦時(shí)的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍為3.0%～4.0%。鑒于該礦地質(zhì)構(gòu)造較為復(fù)雜；地下開(kāi)采，平硐～盲斜井開(kāi)拓；礦區(qū)水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單、工程地質(zhì)條件屬中等-簡(jiǎn)單型、環(huán)境地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單～中等類型，礦區(qū)礦石可選性良好；綜合上述因素，本項(xiàng)目采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取中低值為3.4%。13.1.10折現(xiàn)率折現(xiàn)率是指將預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。折現(xiàn)率采用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，其中包含了社會(huì)平均投資收益率。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率即安全報(bào)酬率，通常可以參考政府發(fā)行的中長(zhǎng)期國(guó)債利率或同期銀行存款利率來(lái)確定。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是指在風(fēng)險(xiǎn)投資中取得的報(bào)酬與其投資額的比率。礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)行業(yè)，面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)有很多種，其主要風(fēng)險(xiǎn)有：勘查開(kāi)發(fā)階段風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，折現(xiàn)率參照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》相關(guān)方式確定；礦產(chǎn)資源主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。國(guó)土資源部公告2006年第18號(hào)《關(guān)于實(shí)施〈礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案〉的公告》，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請(qǐng)）采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估折現(xiàn)率取8%，地質(zhì)勘查程度為詳查及以下的探礦權(quán)價(jià)款評(píng)估折現(xiàn)率取9%。評(píng)估人員在充分分析諸項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素的基礎(chǔ)上，本評(píng)估項(xiàng)目參照上述公告折現(xiàn)率取8%。13.1.11截至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日礦山保有資源儲(chǔ)量采礦權(quán)出讓收益評(píng)估結(jié)果（1）評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值（P1）依據(jù)前述參數(shù)，估算出在評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值（P1）為270.95萬(wàn)元。按各礦種銷售收入占總銷售收入的比例計(jì)算各礦種在評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)對(duì)應(yīng)的采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值，其中：270.95270.95（2）采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值（P）的確定根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、收入權(quán)益法評(píng)估時(shí)，礦業(yè)權(quán)出讓收益應(yīng)按照下列公式計(jì)算：式中：P——礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值；P1——估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值；Q1——估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源儲(chǔ)量；Q——全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量，含預(yù)測(cè)的資源量（334）？；k——地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)。本次評(píng)估范圍不含(334)?資源量，故k＝1；評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源儲(chǔ)量Q1亦即全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量Q。將各項(xiàng)參數(shù)代入上述公式，則P＝P1，故本次評(píng)估確定“賀州市宏達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司北蔞沖鉛鋅礦采礦權(quán)”（截至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日礦山保有資源儲(chǔ)量）出讓收益評(píng)估值為270.95萬(wàn)元，大寫人民幣貳佰柒拾萬(wàn)玖仟伍佰元整。根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)自然資源廳關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知》（桂自然資發(fā)[2021]15號(hào)），采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)（可采儲(chǔ)量）鉛180.00元/噸·金屬、鋅200.00元/噸·金屬、地下開(kāi)采金（原生礦）5元/克·金屬，伴生礦產(chǎn)按60%計(jì)算。如前13.1.5所述，該礦可采儲(chǔ)量為鉛金屬量5734.00噸，鋅金屬量4846.03噸，伴生金金屬量84.65公斤；對(duì)應(yīng)的采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)225.53萬(wàn)元（180.00×5734.00/10000+200.00×4846.03/10000+3×84.65/10）。本次評(píng)估計(jì)算的采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值高于采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)。詳見(jiàn)附表一。13.2自2006年9月30日至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日礦山消耗資源儲(chǔ)量采礦權(quán)出讓收益評(píng)估13.2.1評(píng)估方法根據(jù)《關(guān)于明確無(wú)償取得的采礦權(quán)有償處置時(shí)采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的通知》（桂國(guó)土資辦[2009]396號(hào)），2006年9月30日至儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日消耗的資源量采礦權(quán)價(jià)值評(píng)估方法為收入權(quán)益法。其計(jì)算公式為：式中：P1—采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值；SIt—年銷售收入；k—采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i—折現(xiàn)率；t—年序號(hào)（t為負(fù)數(shù)，依據(jù)（桂國(guó)土資辦[2009]396號(hào)）修正）；n—評(píng)估計(jì)算年限。13.2.2自2006年9月30日至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日消耗可采儲(chǔ)量（1）按“桂國(guó)土資辦[2009]396號(hào)”文計(jì)算的2006年9月30日到儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日期間消耗量根據(jù)原采礦許可證（附件第224頁(yè)，證號(hào)：4500000410028），經(jīng)計(jì)算，可得2006年9月30日到儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日期間消耗量礦區(qū)采出量鉛鋅礦礦石量為5.40萬(wàn)噸（3×1.80）。按設(shè)計(jì)貧化率10%計(jì)算，消耗可采儲(chǔ)量為4.86萬(wàn)噸。（2）儲(chǔ)量備案文件確定的2006年9月30日到儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日期間消耗量根據(jù)《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》評(píng)審意見(jiàn)書(shū)（附件第74頁(yè)），礦山截至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日，消耗（采空區(qū)）資源量礦石量6.13萬(wàn)噸，鉛金屬量1162.07噸，鋅金屬量1062.34噸。該礦首次取得采礦許可證為2004年6月，按時(shí)間比例切割，則2006年9月30日至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日消耗資源儲(chǔ)量為礦石量2.67萬(wàn)噸，鉛金屬量506.66噸，鋅金屬量463.18噸。（3）評(píng)估確定的2006年9月30日到儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日期間消耗量經(jīng)調(diào)研，礦山自取得采礦許可證后便一直未正常生產(chǎn)，采用文件規(guī)定計(jì)算的礦山累計(jì)消耗儲(chǔ)量與實(shí)際情況存在差別，故本次評(píng)估礦山2006年9月30日至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日累計(jì)消耗礦石量依據(jù)《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》評(píng)審意見(jiàn)書(shū)（附件第74頁(yè)）推算，確定該礦則2006年9月30日至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日消耗資源儲(chǔ)量為礦石量2.67萬(wàn)噸，鉛金屬量506.66噸，鋅金屬量463.18噸。采礦回采率按90%計(jì)，則可采儲(chǔ)量2.41萬(wàn)噸，鉛金屬量455.99噸，鋅金屬量416.86噸，鉛平均品位1.90%、鋅平均品位1.73%；礦石貧化率10%；評(píng)估計(jì)算年限1.80年；共采出礦石量2.67萬(wàn)噸。13.2.3采選方案及產(chǎn)品方案地下開(kāi)采，平硐-盲斜井聯(lián)合開(kāi)拓運(yùn)輸方案。本次評(píng)估確定產(chǎn)品方案為；產(chǎn)品方案為鉛精礦（含Pb55%）、鋅精礦（含Zn50%）。13.2.4計(jì)算年限根據(jù)《關(guān)于明確無(wú)償取得的采礦權(quán)有償處置時(shí)采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的通知》（桂國(guó)土資辦[2009]396號(hào)）文件規(guī)定，本次評(píng)估計(jì)算年限為2006年9月30日至儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2008年7月20日，即1.80年。則正常年份采出礦石量2.67萬(wàn)噸。13.2.5產(chǎn)品銷售收入（1）產(chǎn)品產(chǎn)量如前節(jié)所述，目前已知參數(shù)有：生產(chǎn)能力為1.48萬(wàn)噸/年，評(píng)估用平均地質(zhì)品位為：Pb1.90%、Zn1.73%；貧化率10%，選礦回收率：鉛89.10%，鋅85.50%；鉛精礦（含Pb55%）、鋅精礦（含Zn50%）。正常年份各產(chǎn)品產(chǎn)量計(jì)算如下：鉛精礦含鉛年產(chǎn)量＝年產(chǎn)出礦石量×鉛地質(zhì)品位×（1－貧化率）×鉛選礦回收率＝1.48×10000×1.90%×（1－10%）×89.10%≈225.25（噸）鋅精礦含鋅年產(chǎn)量＝年產(chǎn)出礦石量×鋅地質(zhì)品位×（1－貧化率）×鋅選礦回收率＝1.48×10000×1.73%×（1－10%）×85.50%≈197.60（噸）（2）銷售價(jià)格根據(jù)《關(guān)于明確無(wú)償取得的采礦權(quán)有償處置時(shí)采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的通知》（桂國(guó)土資辦[2009]396號(hào)）文件規(guī)定：“依礦山生產(chǎn)規(guī)模折算的2006年9月30日至儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日礦山消耗的資源量采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估時(shí)，礦產(chǎn)品價(jià)格取2006年9月30日至儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日這段時(shí)間內(nèi)礦產(chǎn)品價(jià)格的平均值”。通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)“上海有色金屬網(wǎng)”查詢，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2006年10月至儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日（2008年7月）1#鉛交易平均價(jià)格為18796.82元/噸·金屬；1#鋅交易平均價(jià)格為25224.41元/噸·金屬。具體統(tǒng)計(jì)如下表：交易品種：1#鉛計(jì)價(jià)單位：元/噸·金屬日期1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2006年1393514774147112007年1443014452149001553616811174612334124661232952525323310197812008年20002227692164820493175451711117311交易品種：1#鋅計(jì)價(jià)單位：元/噸·金屬日期1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2006年3096033131332812007年3117830137292903090730914285302758627458277552610720751189902008年19372201112029318687179191615915421按前述13.1.8.2節(jié)方式計(jì)算，該礦2006年9月30日至儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日這段時(shí)間內(nèi)礦產(chǎn)品價(jià)格鉛精礦（含Pb55%）不含稅銷售價(jià)格為14731.70元/噸金屬[（18796.82－2250＋20×（55－50））/1.13]；鋅精礦（含Zn50%）的不含稅銷售價(jià)格為15667.72元/噸金屬[（25224.41－（5475+（25224.41-15000）×20%））/1.13]。假設(shè)礦山所生產(chǎn)的礦產(chǎn)品全部銷售且銷售價(jià)格不變，以2007年為例，該礦正常生產(chǎn)年銷售收入為641.42萬(wàn)元，其中：計(jì)算過(guò)程如下：年銷售收入＝（225.25×14731.70＋197.60×15667.72）÷10000≈331.83＋309.59＝641.42（萬(wàn)元）13.2.6采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》（CMVS30800-2008），有色金屬礦產(chǎn)為精礦時(shí)的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍為3.0%～4.0%。鑒于該礦地質(zhì)構(gòu)造較為復(fù)雜；地下開(kāi)采，平硐～盲斜井開(kāi)拓；礦區(qū)水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單、工程地質(zhì)條件屬中等-簡(jiǎn)單型、環(huán)境地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單～中等類型，礦區(qū)礦石可選性良好；綜合上述因素，本項(xiàng)目采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取中低值為3.4%。13.2.7折現(xiàn)率折現(xiàn)率是指將預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。折現(xiàn)率采用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，其中包含了社會(huì)平均投資收益率。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率即安全報(bào)酬率，通?？梢詤⒖颊l(fā)行的中長(zhǎng)期國(guó)債利率或同期銀行存款利率來(lái)確定。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是指在風(fēng)險(xiǎn)投資中取得的報(bào)酬與其投資額的比率。礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)行業(yè)，面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)有很多種，其主要風(fēng)險(xiǎn)有：勘查開(kāi)發(fā)階段風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，