房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告

第頁房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告篇1

前言：邁進(jìn)高校生活的最終一個年頭，站在我們面前的就是那個憧憬已久的工作社會，我的心已經(jīng)起先飛進(jìn)那里。我們興奮，我們興奮，因?yàn)槲易罱K能夠在這個巨大的舞臺上呈現(xiàn)自我，我們能夠回報(bào)社會，我們能夠服務(wù)國家。但是我們又膽怯 又害怕，我經(jīng)常會捫心自問：我打算好了嗎是的，我們在校內(nèi)里生活了數(shù)十載，而社會與校內(nèi)是完全不同的兩個世界，或許我們不能完全立即適應(yīng)這激烈殘酷的社會。所以我們選取一個過渡的橋梁把我們平穩(wěn)的送上社會的大舞臺，這就是專業(yè)實(shí)習(xí)。

首先，我先來談一談對房地產(chǎn)在理論上的相識。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱，又稱不動產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種不能移動，或移動后會引起性質(zhì)、形態(tài)變更的財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、詢問、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特別的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特別的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特性是11012年和11013年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，11013年以后起先實(shí)施“宏觀調(diào)控”，11018年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn)，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來越重要。

實(shí)習(xí)的二個月很快就要結(jié)束了，再回首這豐收的二個月，我感到非常的欣慰，它使我在實(shí)踐中了解社會，讓我學(xué)到了許多在課堂上根本就學(xué)不到的學(xué)問，也打開了視野，增長了見識，為我即將走向社會打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。為了表達(dá)自己收獲的喜悅，我將分開幾個部分講一下自己的感受，報(bào)告實(shí)習(xí)的狀況！

一、公司介紹

該公司是由揚(yáng)州邗江興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限職責(zé)公司和揚(yáng)州邗江新城建安有限公司組成的。公司位于揚(yáng)州市孫莊西路3號綜合樓北側(cè)。公司成立于11013年，20xx年12月份改制。由王有桃等五名自然人出資組建為有限職責(zé)公司。由王有桃同志任總經(jīng)理、董事長、法定代表人，公司注冊資本計(jì)人民幣841。7萬元。資質(zhì)等級為叁級。公司現(xiàn)有員工計(jì)26人，其中有職稱的技經(jīng)管理人員16人。從公司成立到目前為止累計(jì)開發(fā)商住樓計(jì)62幢，共26萬余平方米。所建房屋質(zhì)量合格率百分之百，優(yōu)良率均達(dá)80%以上，以上所建房屋已基本售完，其中僅20xx年實(shí)現(xiàn)銷售收入4197萬元，上繳國家稅收達(dá)469萬元，從面創(chuàng)建了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

1、公司的主要業(yè)務(wù)有：

目前該公司具有房地產(chǎn)開發(fā)（限三級資質(zhì)），商品房銷售，建材、五金裝潢材料、鋁型材料銷售。近幾年公司已完成了位于邗江區(qū)華蜜小區(qū)安置房4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#，規(guī)劃面積為38500平方米，位于邗江區(qū)運(yùn)西鎮(zhèn)的豐苑小區(qū)拆遷安置房，規(guī)劃面積為28000平方米，和位于望月路商業(yè)步行街聚金閣S—4S—11S—14，總規(guī)劃面積為16559。64平方米等等。

2、公司特點(diǎn)及優(yōu)勢：

20xx年7月18號被中國質(zhì)量檢驗(yàn)協(xié)會授予重質(zhì)量講信譽(yù)物業(yè)管理企業(yè)。

20xx年8月12號被江蘇省打假治劣辦公室推介授予20xx年度打假維權(quán)無投訴規(guī)范企業(yè)（品牌）。

20xx年8月12號被中國市場探討中心授予中國質(zhì)量服務(wù)信譽(yù)AAA級企業(yè)。

二、在公司的工作狀況：

在這期間我主要的工作資料是整理資料。在這一過程中，我采納了看、問、學(xué)等方式，初步了解了公司的基本業(yè)務(wù)。為以后正常工作的綻開奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，從個人發(fā)展方面說，對我影響最大的就應(yīng)是作為一個社會人工作作風(fēng)以及在工作過程中專業(yè)學(xué)問對工作的重要作用，因?yàn)檫@些都是我在校學(xué)習(xí)中不曾接觸過的方面，所以我將在報(bào)告中首先講解并描述我在實(shí)習(xí)期間積累的這方面的相識和閱歷。

實(shí)習(xí)是每個高校生務(wù)必?fù)碛械囊欢谓?jīng)驗(yàn)，它使我們在實(shí)踐中了解社會，讓我們學(xué)到了許多在課堂上根本就學(xué)不到的學(xué)問，受益匪淺，也打開了視野，增長了見識，為我們以后進(jìn)一步走向社會打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。由于我是在公司的銷售部，事情并不是太多的。第一個月每一天只是整理一些客戶的資料，早上先是把資料夾從櫥柜里一一的搬出來，再進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇驋吆螅侔奄Y料夾里外都檫一遍。接下來就是登記了，首先我要依據(jù)每幢樓的特點(diǎn)制作相應(yīng)的Excel表格，并進(jìn)行登記每個客戶的姓名、面積、單價、金額等等?？蓜e看這簡潔活，可來不得半點(diǎn)馬虎。登記的時候會遇到客戶沒有發(fā)票又發(fā)覺好幾種價格，作為新手的我就不明白怎樣辦了。那就只好漸漸的核對，取最終的價格登記。有的還是比較順當(dāng)?shù)模灰罩l(fā)票上的進(jìn)行的登記就行了。就這樣我一天能填完一張表格，二十幾天下來我就把全部的資料全部登記完成。此刻的任務(wù)才完成三分之一，接下來是核對，以防出錯。于是我就從財(cái)務(wù)科借來了每戶人家的發(fā)票進(jìn)行核對。決不出現(xiàn)一處錯誤。這樣的話我就只用了三四天就把全部的核對完了。最終一步就是把他們?nèi)康妮斎腚娔X里，這樣的哈我就到了主任辦公室上班了，她辦公室里有一臺電腦，此刻是把它交給我了。于是我就每天坐在電腦面前，

很耗時間，一起先還有點(diǎn)不習(xí)慣，但是過了幾天就習(xí)慣多了，時常的站起來出去走動走動，放松一下。沒事的時候看看書，總之，一天時間過的好快?。?/p>

剛步入工作崗位，才發(fā)覺自己有許多都不懂的。此刻在辦公室，有閑的時候就會看書，雖然自己所學(xué)的專業(yè)在此時沒有派上什么用場，但我覺得就應(yīng)多學(xué)點(diǎn)，有幾個技能在以后找工作也能夠給自己我?guī)讉€選取。我想剛起先工作，就就應(yīng)踏踏實(shí)實(shí)的干好自己的工作，終歸又沒有工作閱歷，此刻有機(jī)會了就要從各方面熬煉自己。不然，惦念以后干什么都會干不好的。我此刻的工作，相比其他人來說待遇挺不錯的了，也不是和其他人比，工作也不是很難，很簡單進(jìn)入工作，關(guān)鍵是學(xué)習(xí)對人怎樣說話、看法及其處事。由于閱歷少，我此刻這方面還有欠缺。此刻才明白，在校做一名學(xué)生，是多么的好?。≡缤硪ぷ?，早晚要步入社會，早晚要應(yīng)對這些避開不了的事。所以，此刻我很珍惜學(xué)習(xí)的機(jī)會，多學(xué)一點(diǎn)總比沒有學(xué)的好，花同樣的時間，還不如多學(xué)，對以后擇業(yè)會有很大的幫忙。

再說回來，在工作中，四周的同事們都很團(tuán)結(jié)，友好。同事們還常常會買些水果來大家吃吃。能在這么團(tuán)結(jié)的公司上班我很興奮。所以，感覺此刻的工作還是挺不錯的，最重要的事就是四周的同事都很不錯的。心里上沒有什么額外的，不必要的壓力，能夠好好工作，學(xué)習(xí)。我此刻要好好熬煉自己。再好好學(xué)習(xí)，之后信任自己透過努力必需會找個好工作來回報(bào)父母及其全部的老師的。別的沒有什么奢求的，此刻當(dāng)然是把磨練自己放在第一位，更何況此刻的待遇還不錯。在這一個多月中，我學(xué)到了一些在學(xué)校學(xué)不到的東西，即使都明白的事，但是剛起先有時還做不太好。此刻做事，不僅僅要持有需心求教的看法，還要懂得取長補(bǔ)短，最重要的一點(diǎn)就是堅(jiān)持不懈。此刻，我工作的時間雖然不久，但是我發(fā)覺自己真的變了點(diǎn)，會比以前為人處事了。我在這次的實(shí)踐中克服自己馬虎和急躁的毛病，端正看法，真正做好每一件事情。在將來的工作中，我將以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)看法應(yīng)對所遇到的問題，不斷進(jìn)取，精益求精，充分體現(xiàn)人生價值和展示自我魅力，為實(shí)現(xiàn)志向而不斷奮斗！

能在這么有實(shí)力的房地產(chǎn)公司實(shí)習(xí)，我非常的興奮，這就像給與了我一個巨大的舞臺，讓我們在上面有機(jī)會揮灑自己的才華，演繹自己的青春。我也非常的珍稀這樣來之不易的機(jī)會，好好的向同事們學(xué)習(xí)，增長自己的學(xué)問與閱歷。

三、實(shí)習(xí)感想

首先，我要感謝揚(yáng)州市邗江興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給我這次熬煉的機(jī)會。透過此次實(shí)習(xí)我也了解到了自己的不足之處，但是我每一天能夠做到每天按時上下班，從不中途無故離開公司，聽從公司的管理制度，這一點(diǎn)我做的還是不錯的。期望在以后的工作中能夠接著的持續(xù)下去，在接下來的學(xué)習(xí)中我要針對自己的不足之處加以改善，爭取做到一名優(yōu)秀的員工。此刻我明白了社會上的競爭壓是多么的殘酷，我們只有不斷的學(xué)習(xí)，不斷的進(jìn)步才能不被社會所淘汰。從今刻起先，我會在以后的學(xué)習(xí)和工作中更加的努力！

房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告篇2

20xx年12月5日，我通過面試進(jìn)入碧桂園房地產(chǎn)有限公司。實(shí)習(xí)期間我學(xué)到了許多東西，知道了真正工作的狀態(tài)，賺錢不簡單，做好一份工作更不簡單啊。很感謝碧桂園的同仁們在我困難的時候幫助我，指導(dǎo)我，讓我成長。經(jīng)過這3個月的實(shí)習(xí)，讓我對我的崗位有了初步的了解，對社會有了更好的熟識，也對自己有了深刻的相識。

一、對碧桂園的印象。

碧桂園有限公司，領(lǐng)導(dǎo)有楊經(jīng)理，蔣經(jīng)理。對待下屬很熱忱，不懂就指引，這讓我感到很親切。碧桂園給你一個五星級的家。給人家一樣的暖和，多了一份人情味，少了一份世故和冷漠。

二、工作內(nèi)容

1．第一天過去的時候還是比較驚慌的，宿舍是在一個農(nóng)村改造房租的。第一天上班盡然是搬床鋪，搬桌子，設(shè)立自己的辦公室，這讓我很驚詫。不過終歸是廣東的房地產(chǎn)到了浙江海寧什么都要從零起先。

2．前半個月展點(diǎn)拓客，在臨平的沃爾瑪商場我們租了一個展點(diǎn)，我們每天都要去那邊拓客，填調(diào)查表格，放下身材，放下面子，這算是進(jìn)入社會的第一步吧！

3.談商家聯(lián)盟，就是我們要和當(dāng)?shù)厣碳覀冋劷灰?，我們須要他們的客源，讓他們間接幫我們做廣告，我們則是在開盤的時候讓他們展示自己的商品，設(shè)展架。我和謝姐就到臨平的江南家具市場找到他們的經(jīng)理，貌似很談得來，雖然我只是在傍邊醬油了下，但是收益頗多，什么事情都不是那么難的，只要自己去行動就行了。

4.接下來應(yīng)當(dāng)是掃街了吧，展點(diǎn)找了許多，但是我們自己還要寫報(bào)告，寫流程，流程的審批還要過許多的負(fù)責(zé)人，所以我們只能掃街了，這真是很不適應(yīng)，什么也沒有就有那么些單頁和問卷，就能讓路人幫你填問卷說出自己的電話，姓名這些隱私？這讓我覺得異想天開？！但是呢，那些銷售就不一樣了干脆就上了，第一天我就算在“視察”中結(jié)束可吧，我總結(jié)了下銷售們也是一般人上去要問卷十個才會有一個成效，但是他們完成了指標(biāo)，我沒有，我明白了點(diǎn)什么。

5．接下來應(yīng)當(dāng)是展廳開放的忙前忙后了吧。前期是電話邀約，這也是問卷起到效果的時候了，前期拓這么多客戶是多么的重要，電話邀約要多，展廳開放的人才多，那樣我們的效果也就達(dá)到了，這時候基數(shù)就很重要了。一切都是有安排的，才能鼓舞人去努力?。?/p>

6.后期我就主要從事問卷處理的工作了，這下工作還是有點(diǎn)枯燥乏味的，但是每個工作都不是多余的，總要有人去做，就像一位聞名學(xué)者說的那樣-假如小說里出現(xiàn)了一把槍，拿著把槍必定要有人死。

三、工作感想

1.對自己的對自己的崗位有了初步的相識。我現(xiàn)在的工作都是為了開盤時候的大賣，銷售員則是為了那天接到手軟的客戶，都是錢啊，這是很誘惑的，但是巨大的勝利前的拓客，培育客戶都是那么的艱辛須要毅力的事情。看到凌峰的工作狀態(tài)，使我感受許多。覺得她做什么事都是一把好手。做任何事都很仔細(xì)，特殊的主動向上。也讓我明白了，銷售員不是簡潔的在銷售展廳介紹自己的樓盤，給客戶解決懷疑就夠了的，聽聽電話，發(fā)發(fā)文件就可以，須要的是毅力，老虎獵肉前期的忍耐。因此，今后我要加強(qiáng)這方面的熬煉與學(xué)習(xí)。向森達(dá)看齊。

2.以往自己有點(diǎn)懶，兩耳不聞窗外事。經(jīng)過同事和領(lǐng)導(dǎo)的幫助，自己慢慢的適應(yīng)了新的工作環(huán)境，也學(xué)到了學(xué)校書本上沒有的學(xué)問--與同事相處的方法和主動地工作看法。也學(xué)會了主動與同事溝通，聽取同事對自己的指責(zé)和建議。

四、個人收獲。

這三個月的實(shí)習(xí)讓我收獲許多。

1.每次拓客的時候要說的是一個不是一個懇求而是一個消息，我們碧桂園來到了臨平東，要造老百姓們都住的起的超性價比的房子，這時候了解到應(yīng)當(dāng)是一種得益，而不是只是為了應(yīng)付我們，也不是為了參與活動獲得的小禮品。這才是一個強(qiáng)大，有實(shí)力的公司的職員的一種姿態(tài)，我們雖然不須要小蜜蜂，傳單什么的都要自己來，但是我們也有我們自己的姿態(tài)，帶著那份碧桂園的榮耀，全國房地產(chǎn)十強(qiáng)的霸氣！

2.對于一些敏感客戶，說話要留意措辭，語氣。由于我現(xiàn)在對公司狀況不是特殊清晰，加上閱歷不足，懂行的客戶問起問題來不能有什么個人的以為；承諾，不太清的說辭都是不應(yīng)當(dāng)?shù)摹Ｎ覀兇砉镜男蜗?，不能給客戶不能兌現(xiàn)的承諾.

3.有的時候我太過專注做自己的事，有時也不是太專注，是沒有聽別人講電話的習(xí)慣。所以有時小于，領(lǐng)導(dǎo)他們打電話自己也不是很留意。所以會有這狀況出現(xiàn)“我剛才打電話你沒聽見嗎？”。所以我又學(xué)會了，當(dāng)辦公室來電話時，我放下手里的工作，聽聽有什么事。這不是什么壞習(xí)慣，因?yàn)榇蠹业墓ぷ鞫际切萜菹嚓P(guān)的，都有聯(lián)系。所以很有可能他們打電話的內(nèi)容會涉及到自己的工作。

房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告篇3

一起先，這些繁重的任務(wù)的確給了我很大的壓力，盡管都在處理實(shí)力之內(nèi)，但是眾多的數(shù)量加上雜亂的數(shù)字，讓我感到壓力特別的大。但是，這些困難終究在努力下消散，在勞碌當(dāng)中，前輩們也不忘教我一些工作的閱歷和心得。讓我能在工作中不斷的提升自己，加上大量的實(shí)踐，在這三個月的時間里，我的專業(yè)實(shí)力在飛速的提升。以下是我對這次實(shí)習(xí)的總結(jié)報(bào)告：

一、實(shí)習(xí)經(jīng)驗(yàn)

進(jìn)入這家公司，有肯定程度上可以說是因?yàn)橐恍C(jī)緣巧合。但是就結(jié)果上老看，我還是蠻喜愛在這里的環(huán)境的。來到公司的第一天，由財(cái)務(wù)部的管理親自帶領(lǐng)我們幾位實(shí)習(xí)生進(jìn)行崗前培訓(xùn)。拿著一本本過去的賬單復(fù)印件，看著那沉重的重量，我們在最初就已經(jīng)感受到了不小的壓力。前幾天里，我們基本都在領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，探討過去的賬本，并在前輩的幫助下，探討透了我們的工作模式。其中還常常穿插有不少的實(shí)踐熬煉。當(dāng)然，過去所學(xué)的專業(yè)學(xué)問幫助我們順當(dāng)?shù)亩冗^了這些培訓(xùn)，但也相當(dāng)于度過了我們的“愛護(hù)期”。

在確認(rèn)我們都有足夠的實(shí)力之后，領(lǐng)導(dǎo)起先支配我們正式的起先工作。在之后的工作中，我們每天都面對眾多的核算登記工作，終歸是真正的工作，在工作中是不允許出現(xiàn)錯誤的。為此，我們在工作中都特別的當(dāng)心仔細(xì)，但是也同樣導(dǎo)致了效率不高。

隨著時間的推移，我們負(fù)責(zé)的工作已經(jīng)越來越多了，但是同樣，因?yàn)槲覀冊诠ぷ髦械呐?，?shí)習(xí)生們在工作的實(shí)力上，也有顯著的提高。

二、閱歷總結(jié)

結(jié)束了實(shí)習(xí)后，在工作中我也有了許多全新的相識。

首先，是相識到自己在學(xué)校中所學(xué)的學(xué)問都太過淺薄，甚至有些都已經(jīng)是落后太多的基礎(chǔ)學(xué)問，在技術(shù)日益發(fā)展的時代，會計(jì)的工作學(xué)問和技巧也在不斷的進(jìn)步。

其次，自己在過去太過小看實(shí)操，以為只要自己駕馭了方法，再多工作也不過是更加努力的事情。但事實(shí)上，工作真正多起來的時候，所需的不僅僅是努力，更多的是閱歷。只有親身的體會，才能感受到閱歷的差距。

三、結(jié)束語

三個月的時間特別的短暫，但是我們幸運(yùn)的趕上了勞碌的季節(jié)，在浩大的壓力下，我信任我們有了多于平常更多的收獲，在今后，我會主動的運(yùn)用這些收獲，在工作中更好的發(fā)展！

房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告篇4

一.工程概況

實(shí)習(xí)單位：重慶恒強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

工程名稱：西南高校學(xué)苑小區(qū)b棟

設(shè)計(jì)單位：廣東新遠(yuǎn)設(shè)計(jì)有限公司

施工單位：重慶坤飛建設(shè)集團(tuán)有限公司

建筑面積：134818.43平方米

施工工期：20xx年9月到20xx年9月(共12個月)

設(shè)計(jì)年限：50年

建筑結(jié)構(gòu)平安等級：2級

地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級：乙級

建筑抗震設(shè)防類別：丙類

實(shí)習(xí)時間:20xx年1月7號到16號

二.鋼筋工程

在實(shí)習(xí)的第一天上午，在公司總經(jīng)理?xiàng)羁偧ち胰诵牡闹v話后我們組到達(dá)了自己小組實(shí)習(xí)的地方b棟.首先我們學(xué)習(xí)了施工圖和結(jié)構(gòu)圖后.由于天氣的影響無法到房屋頂層去，我們參觀了鋼筋的加工工程，當(dāng)天下午，在施工員李工的帶領(lǐng)下，我們到了頂層參觀了鋼筋的綁扎并結(jié)合圖紙檢查了鋼筋的綁扎是否正確。一起先是不懂的，但在李工的講解和回來的實(shí)習(xí)下，對鋼筋工程有了肯定的相識。

(一).基礎(chǔ)底板及基礎(chǔ)梁鋼筋

1.按彈出的鋼筋位置線，先鋪底板下層鋼筋。依據(jù)底板受力狀況，確定下層鋼筋哪個方向鋼筋在下面，一般狀況下先鋪短向鋼筋，再鋪長向鋼筋。

2.底板如有基礎(chǔ)梁，可分段綁扎成型，然后安裝就位，或依據(jù)梁位置線就地綁扎成型。

3.底板鋼筋如有綁扎接頭時，鋼筋搭接長度及搭接位置應(yīng)符合施工規(guī)范要求，鋼筋搭接處應(yīng)用鐵絲在中心及兩端扎牢。如采納焊接接頭，除應(yīng)按焊接規(guī)程規(guī)定抽取試樣外，接頭位置也應(yīng)符合施工規(guī)范的規(guī)定。

4.依據(jù)彈好的墻、柱位置線，將墻、柱伸入基礎(chǔ)的插筋綁扎堅(jiān)固，插入基礎(chǔ)深度要符合設(shè)計(jì)要求，甩出長度不宜過長，其上端應(yīng)實(shí)行措施保證甩筋垂直，不歪斜、傾倒、變位。

(二).墻筋綁扎：

1.在底板混凝土上彈出墻身及門窗洞口位置線，再次校正預(yù)埋插筋，如有位移時，按洽商規(guī)定仔細(xì)處理。墻模板宜采納“跳間支?！保岳阡摻钍┕?。

2.先綁2～4根豎筋，并畫好橫筋分檔標(biāo)記，然后在下部及齊胸處綁兩根橫筋定位，并畫好豎筋分檔標(biāo)記。一般狀況橫筋在外，豎筋在里，所以先綁豎筋后綁橫筋。橫豎筋的間距及位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

3.全部鋼筋交叉點(diǎn)應(yīng)逐點(diǎn)綁扎，其搭接長度及位置要符合設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范的要求。

4.為保證門窗洞口標(biāo)高位置正確，在洞口豎筋上劃出標(biāo)高線。門窗洞口要按設(shè)計(jì)要求綁扎過梁鋼筋，錨入墻內(nèi)長度要符合設(shè)計(jì)要求。

(三).構(gòu)造柱鋼筋的綁扎

1.向受力鋼筋的連接方式必需符合設(shè)計(jì)要求。

2.畫箍筋間距線：在立好的柱子豎向鋼筋上，按圖紙要求用粉筆劃箍筋間距線。

3.套柱箍筋：按圖紙要求間距，計(jì)算好每根柱箍筋數(shù)量，先箍筋套在下層伸的搭接筋上，然后立柱子鋼筋，在搭接長度內(nèi)，綁扣不少于3個，綁扣要向柱中心。假如柱子主筋采納光圓鋼筋搭接時，角部彎鉤應(yīng)與模板成45°，中間鋼筋的彎鉤應(yīng)與模板成90°角。

4.柱箍筋綁扎

a.按已劃好箍筋位置線，將已套好的箍筋往上移動，由上往下綁扎，宜采納纏扣綁扎。

b.箍筋與主筋要垂直，箍筋轉(zhuǎn)角處與主筋交點(diǎn)均要綁扎，主筋與箍筋非轉(zhuǎn)角部分的相交點(diǎn)成梅花交織綁扎。

c.箍筋的彎鉤疊合處應(yīng)沿柱子豎筋交織布置，并綁扎堅(jiān)固。

三.混凝土工程

在實(shí)習(xí)的其次天下午，在鋼筋綁扎好后該是澆注混凝土了。而混凝土質(zhì)量的好壞，既對結(jié)構(gòu)物的平安，也對結(jié)構(gòu)物的造價有很大影響，因此在施工中我們必需對混凝土的施工質(zhì)量有足夠的重視。

(一).作業(yè)打算：

澆筑前應(yīng)對模板內(nèi)的垃圾、泥土等雜物及鋼筋上的油污清除干凈，并經(jīng)檢查鋼筋的水泥墊塊是否墊好。假如運(yùn)用木模板時應(yīng)澆水使模板潮濕，柱子模板的清掃口高水平在清除雜物后再封閉。

(二).混凝土現(xiàn)場攪拌：

自拌砼用于防止商品砼短暫供應(yīng)不上的應(yīng)急措施和零星砼的現(xiàn)場拌制，原材料和協(xié)作比應(yīng)與商品砼的保持一樣。

1依據(jù)協(xié)作比確定的每盤(槽)各種材料用量及車輛重量，分別固定好水泥、砂、石各個磅稱標(biāo)準(zhǔn)。骨料含水率應(yīng)常常測定，剛好調(diào)整協(xié)作比用水量，確保加水量精確。要過稱。

2裝料依次：一般先裝石子，再裝水泥，最終裝砂子，如需加摻合料時，應(yīng)與水泥一并加入。如需摻外加劑(減水劑、早強(qiáng)劑等)時，粉狀應(yīng)依據(jù)每盤加入量預(yù)加工裝入小包裝袋內(nèi)(塑料袋為宜)，用時與粗細(xì)骨料同時加入;液狀應(yīng)按每盤用量與水同時加入攪拌機(jī)攪拌。

3攪拌時間：混凝土攪拌的最短時間依據(jù)施工規(guī)范要求確定摻有外加劑時，攪拌時間應(yīng)適當(dāng)延長。

4混凝土起先攪拌時，由施工單位主管技術(shù)部門、工長組織有關(guān)人員對出盤混凝土的坍落度、和易性等進(jìn)行鑒定，檢查是否符合合協(xié)作比通知單要求，經(jīng)調(diào)整后再進(jìn)行攪拌。

四.模板工程

休息了半天，在混凝土養(yǎng)護(hù)好后。今日要進(jìn)行拆除和安裝了。而拆摸時也要留意不承重的側(cè)面模板，應(yīng)在混凝土強(qiáng)度能保證其表面及棱角不因拆模板而受損壞，方可拆模板;承重的模板應(yīng)在混凝土達(dá)到拆模強(qiáng)度以后才能拆模板;混凝土拆模前要求填寫拆模申請單同意后方可拆模。

墻、柱及梁側(cè)模拆除：應(yīng)在混凝土強(qiáng)度能保證其表面及棱角不因拆除模板而受損，一般強(qiáng)度達(dá)到1.0mpa左右方可拆除。拆模時間應(yīng)依據(jù)混凝土的強(qiáng)度等級、環(huán)境溫度或通過同條件養(yǎng)護(hù)試塊進(jìn)行限制。

(一).模板安裝前打算及安裝留意

1.模板進(jìn)入現(xiàn)場后，依據(jù)配板設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)數(shù)量，核對型號

2.吊裝模板是應(yīng)平穩(wěn)操作人員嚴(yán)禁伴同模板一同起吊

3.合模前必需將模板內(nèi)雜物清理干凈

4.模板與混凝土接觸面應(yīng)清理干凈，涂刷隔離劑，刷過隔離劑的模板遇雨淋或其他因素失效后必需補(bǔ)刷

5.模板安裝時遵循先內(nèi)側(cè)后外側(cè)，先橫墻后縱墻的原則安裝就位

6.模板安裝就位后，對縫隙及連接部位可實(shí)行堵逢措施(梁鋼模板采納膠條外粘，柱模板采納雙面不干膠粘連)防止漏漿，錯臺現(xiàn)象

(二).模板的安裝

1.墻、柱模板安裝：

在基層上彈出墻、柱模板的邊線和限制線，然后將模板就位。先將模板臨時固定，按模板限制線調(diào)整模板下口，并做臨時固定。模板加固后用支撐吊線調(diào)整模板的垂直度，然后對模板進(jìn)行最終加固。加固后再對其位置、垂直度進(jìn)行二次檢查，確保尺寸精確無誤。

2.梁、板模板安裝：

(1)在墻、柱上彈出標(biāo)高限制線(50線)，依據(jù)標(biāo)高限制線，在墻、柱上彈出梁、板模板的下口標(biāo)高限制線。

(2)安放梁板模板立柱：梁、板模板的立柱，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)的間距、位置安裝，與下層的立柱要在同一位置上，立柱下墊50厚木板。

(3)梁、板起拱：先在梁兩端和板四周，依據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)高調(diào)整好支撐高度，然后拉一條水平線;依據(jù)起拱的高度(梁、板跨度的1‰～3‰)和每個中間支撐的位置，計(jì)算出每根支撐的起拱高，最終調(diào)整每根支撐高度后，鋪設(shè)梁底?；虬逯鼾埞?。

3.預(yù)埋件、預(yù)留洞：

在已完成的梁、板模板上，依據(jù)圖紙要求確定預(yù)埋件、預(yù)留洞的精確位置，并彈線標(biāo)識清晰，然后將預(yù)埋件和預(yù)留洞的模板用釘子等固定在梁、板模板上。

4.梁板后澆帶模板處理：

支頂板后澆帶處模板時，與整個梁板模板斷開，拆除模板時，保留后澆帶處的模板不拆除，混凝土澆筑完成后，從上部加蓋竹編板對鋼筋進(jìn)行愛護(hù)。

5.頂板后澆帶模板安裝

涂刷隔離劑：

(1)隔離劑全部采納水質(zhì)類隔離劑，主要有：海藻酸鋼類、石花菜類等。

(2)墻，柱，梁側(cè)模：加工好或拆模理干凈后，涂刷隔離劑一層待用。

頂板：模板安裝完成后，用滾刷涂刷一層，如遇雨淋，要重新涂刷。

混凝土澆筑時模板檢查：

混凝土澆筑施工時，設(shè)專人模板進(jìn)行監(jiān)控檢查，發(fā)覺問題剛好處理;墻、柱混凝土澆筑完成后，對墻、柱的垂直度進(jìn)行二次檢查。

五.實(shí)習(xí)體會

在這些天的實(shí)習(xí)里我還是有不少的收獲，實(shí)習(xí)結(jié)束后有必要好好總結(jié)一下。首先，通過一個多月的實(shí)習(xí)，通過實(shí)踐，使我學(xué)到了許多實(shí)踐學(xué)問。所謂實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，通過旁站，使我近距離的視察了整個房屋的建立過程，學(xué)到了許多很適用的詳細(xì)的施工學(xué)問，這些學(xué)問往往是我在學(xué)校很少接觸，很少留意的，但又是非常重要、非?；A(chǔ)的學(xué)問比如，鋼筋的綁扎，底層基礎(chǔ)鋼筋的綁扎首先要放樣，每一跨度里鋼筋的接頭數(shù)只有25，即4根鋼筋里只有一個接頭，另外，接頭要盡量放在受壓區(qū)內(nèi)。在砌墻的過程中，如遇到墻要轉(zhuǎn)角或相交的時候，兩墻要一起砌起來，在留槎的過程中，可以留斜槎，假如要留直槎，則必需留陽槎，且要有拉結(jié)筋，不能留陰槎。在進(jìn)行混凝土施工的過程中，要特殊留意混凝土的協(xié)作比，在天熱的時候要留意養(yǎng)護(hù)。

通過這次實(shí)習(xí)，我學(xué)到了許多學(xué)問那是在課堂上無法學(xué)到的東西。在我看來理論學(xué)問當(dāng)然重要，不過實(shí)踐更重要。在施工中，許多時候靠的是閱歷，在閱歷來源的同時用理論學(xué)問去檢驗(yàn)。所以就算理論學(xué)問駕馭得在好，沒有實(shí)習(xí)和工作的實(shí)際閱歷也很難解決施工中時刻遇到的種種問題。記得實(shí)習(xí)第一天，李工說過一句話一句不得不讓我折服的話：他說，假如說理論學(xué)問我比不上你們，因?yàn)槟銈兘邮苓^高校教化而我自己沒有。但是我有多年的工作閱歷即便沒上過高校，對這些問題的解決也很熟識。只要你們有過實(shí)際工作一年的閱歷，就會很熟識了。在我看來，這或許是前輩的虛心和對我們的激勵以及對我們的要求吧。我想也是，在這樣看來我們沒有理由做得更好。在一次和白工的閑聊中，他作為一個前輩給了我們許多啟示

房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告篇5

一、公司簡介

(一)xx發(fā)展史

xx是以地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)為核心全國化發(fā)展的房地產(chǎn)綜合服務(wù)體，體系內(nèi)囊括地產(chǎn)、金融和商業(yè)三個部分，業(yè)務(wù)范圍涉及房屋全程代理、房屋租賃、房屋買賣、豪宅租售、"央產(chǎn)房"上市交易、權(quán)證辦理、按揭貸款、房地產(chǎn)投資詢問、商鋪?zhàn)馐?、寫字樓租售及商品房、空置房、企業(yè)債權(quán)房銷售代理等。公司立志成為國內(nèi)在住宅地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、金融按揭服務(wù)和商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)方面的領(lǐng)跑者。

(二)xx的企業(yè)文化

1、我們的企業(yè)愿景

“行業(yè)的”：讓不動產(chǎn)服務(wù)業(yè)走進(jìn)殿堂

2、我們的使命

對社會：xx建立一個有遠(yuǎn)大理想，操守自律，勇于創(chuàng)新，才智管理的現(xiàn)代服務(wù)品牌。

對房地產(chǎn)交易客戶：xx有潛力并且渴望具備潛力去給客戶帶給愉悅的不動產(chǎn)服務(wù)。

對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)：xx將帶給海量、精確、標(biāo)準(zhǔn)、有深度、運(yùn)用便捷的不動產(chǎn)資訊。

對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：xx幫忙和激勵經(jīng)紀(jì)人用完備人性(誠懇正直\友善)來共同創(chuàng)建和共享屬于平凡人的尊嚴(yán)和非凡成果。

3、我們的核心價值觀

客戶至上：我們明白__的存在對于有房地產(chǎn)需求的客戶來講，意味著是值得信任和依靠的。

誠懇可信：我們能夠沒有聰慧的腦袋、美麗的臉蛋、絢麗的背景，但是我們誠懇，我們讓人信任。

團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)：我們正是因?yàn)樽哉J(rèn)在競爭中很弱小才走到一齊，我們只能彼此依靠、彼此關(guān)照才能強(qiáng)大。

拼搏進(jìn)?。何覀儾徽瓶厝魏蜗∪辟Y源，唯有比別人更努力才能取得勝利。

二、實(shí)習(xí)資料

(一)實(shí)習(xí)所做工作

作為一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，須要在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、購買、投資、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換及典當(dāng)?shù)雀黝惤?jīng)濟(jì)活動過程中，以第三者的獨(dú)立身份，從事顧問代理、信息處理、售后服務(wù)、前期打算和詢問策劃等工作，而且從事的該職業(yè)活動也隨社會的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而進(jìn)一步拓展，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建立運(yùn)籌、經(jīng)營促銷到物業(yè)管理的詢問策劃，全方位地融入房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的全過程，對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，日益發(fā)揮著不行替代的巨大作用。

我的工作資料大致總結(jié)如下：

開發(fā)客戶——了解客戶需求——舉薦房源——開發(fā)房源——約客戶看房——帶客戶看房——回訪客戶——回訪業(yè)主——約雙方見面簽約——物業(yè)交割——入住

1.開發(fā)客戶：客戶來源主要分為店面接待、網(wǎng)絡(luò)端口、社區(qū)開發(fā)、老資源翻打等。在這幾個月的工作時間里，我的大多數(shù)成交客戶來自于店面接待和網(wǎng)絡(luò)端口，這兩種客戶的比較準(zhǔn)而且需求明顯，易把握，跟這種客戶務(wù)必剛好溝通，盡快成交。

2.了解客戶需求：不同的客戶需求也是不一樣的，所以務(wù)必要去了解客戶想要什么樣的房子，例如幾居室、房屋朝向、房主是否長租等等。而且客戶的需求也不是一成不變的，我們務(wù)必隨時駕馭客戶的心理，與客戶溝通，發(fā)覺客戶所需，這樣才能更好地為客戶服務(wù)。

3.舉薦房源：在了解到客戶的需求的同時，我們務(wù)必在腦中牢記至少10套房源，以應(yīng)對客戶各種不同的需求，按客戶的需求去介紹客戶所需的房源，做到想客戶所想，憂客戶所憂。

4.開發(fā)房源：只負(fù)責(zé)向外出租房子還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，我們對客戶出租的同時還得找尋房主，理解房主的出租托付，從而才能進(jìn)行帶看。而房源的開發(fā)主要來源于店面接待、社區(qū)開發(fā)和老資源等。無疑店面接到的是確定對外出租的，這樣的房主心誠切急，務(wù)必好好把握和維護(hù)。

5.約客戶看房：作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，沒有帶看確定不會成交，而帶看之前的約看則成為重中之重。每一天務(wù)必給自己的客戶打電話，約出其次天或者之后幾天的客戶出來。而被打煩的客戶比比皆是，我們務(wù)必從自己的有效資源中好好把握，選擇最準(zhǔn)的客戶，獲得之后的帶看。

6.帶客戶看房：帶客戶看房是成交之前最為重要的一步，每次帶著客戶看一套房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，務(wù)必帶著客戶多看幾套，運(yùn)用BAC法則帶看。而且?guī)Э赐局胁粩嗟陌l(fā)覺客戶的需求，從而為客戶匹配更為相宜的房源，促進(jìn)成交!

這次實(shí)習(xí)，我磨練了堅(jiān)毅的意志;培育了專心向上、勇于進(jìn)取的心態(tài);擁有了永不服輸、勇于擔(dān)當(dāng)?shù)男愿?得到了一生珍貴的工作閱歷。

房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告篇6

一、前言

剛進(jìn)入單位的時候我有些擔(dān)憂，經(jīng)驗(yàn)了一連串的實(shí)習(xí)之后，我努力調(diào)整觀念，正確相識了單位和個人的地位以及發(fā)展方向，我信任只要我們立足于現(xiàn)實(shí)，變更和調(diào)整看問題的角度，銳意進(jìn)取，在成才的道路上不斷攀登，有朝一日，那些成才的機(jī)遇就會紛至沓來，促使我們成為社會公認(rèn)的人才。

二、實(shí)習(xí)概述

（1）實(shí)習(xí)目的：在學(xué)校的兩年里雖然我們是成天與書本打交道，學(xué)到了許多學(xué)問，但是那些東西終歸都是理論學(xué)問，在社會上是否能真正的用的上誰也不知道的，所以實(shí)習(xí)的目的是要將我們的理論學(xué)問實(shí)踐化，真正的運(yùn)用到社會上去。除此之外，多多參與實(shí)習(xí)，可以為我們積累許多的工作閱歷，為以后找工作也起到了肯定的推動作用。因?yàn)殡x開父母自己一個人獨(dú)自由社會上打拼確定都不是一帆風(fēng)順的，會經(jīng)常遇到難以解決的困難，而這個困難不能依靠任何人，只能自己想方法去解決的，所以參與實(shí)習(xí)能夠培育我們吃苦耐勞的精神和提高我們獨(dú)立解決問題的實(shí)力。最重要的就是學(xué)習(xí)做事的方法和做人的道理

（2）實(shí)習(xí)時間：20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日

（3）實(shí)習(xí)地點(diǎn)：xxxx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

（4）實(shí)習(xí)性質(zhì)：畢業(yè)實(shí)習(xí)

三、實(shí)習(xí)單位簡介

xxx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于XX年、注冊資金300萬元，房管局備案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司二級資質(zhì)。

主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)信息詢問、房屋買賣、房屋租賃、代辦過戶、代辦貸款、商品房代理、金融、企業(yè)策劃、房地產(chǎn)中介服務(wù)。

經(jīng)營理念：在競爭中謀求生存，在困難中找尋機(jī)會，在無望中創(chuàng)建希望，把不行能變成可能。

xxx聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司屬于房地產(chǎn)銷售行業(yè)，在行業(yè)初期生成階段向全面發(fā)展階段過渡時期順勢成立，在擁有高強(qiáng)生命力創(chuàng)業(yè)團(tuán)-隊(duì)的同時，以確?！翱蛻衾婊?，員工利益化”為主要經(jīng)營理念，創(chuàng)新并實(shí)踐出以多渠道服務(wù)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)銷售與獲利運(yùn)營管理模式。經(jīng)過長期的積累和實(shí)踐閱歷為日后的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

公司成立的核心內(nèi)容以高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量服務(wù)為主要經(jīng)營切入點(diǎn)，全方位探討高質(zhì)量服務(wù)的呈現(xiàn)方式，向供求雙方供應(yīng)真正專業(yè)、高效、全方位的顧問式服務(wù)為價值點(diǎn)。我們深信一切利潤及發(fā)展空間均來自于滿意需求者的須要之后，我們不依靠于原始服務(wù)和銷售模式，進(jìn)而創(chuàng)新開發(fā)出多渠道、人性化的專業(yè)服務(wù)程序。公司注意短期目標(biāo)與長遠(yuǎn)戰(zhàn)略的結(jié)合，中長期目標(biāo)將逐步拓寬服務(wù)銷售層面，涉足一手房代理，存量房銷售，商業(yè)、公寓及金融服務(wù)、不動產(chǎn)投資代理，資產(chǎn)聯(lián)合及相關(guān)法律等多元化經(jīng)營。

四、工作環(huán)境

我實(shí)習(xí)工作分為兩個階段，前一個階段是在銷售部做戶外廣告的招商工作，工作內(nèi)容是主動找尋客戶，給客戶講商鋪的地理位置和價格等，假如客戶有意就和約談判。后一階段就是在售房連鎖店做置業(yè)顧問，工作的主要內(nèi)容是接待客戶，給顧客介紹樓盤的信息，并幫助客戶計(jì)算房屋的總價、房產(chǎn)過戶手續(xù)以及各種房地產(chǎn)市場政策，幫助他們更好的了解整個樓盤的狀況。同時給顧客提出一些我們自己的見解，有時協(xié)作連鎖店人員處理日經(jīng)常工作。

五、工作流程

1.1了解過程

1月1日式我實(shí)習(xí)正式起先的第一天。剛到xx公司一切對于我來說都是簇新和生疏的，渴望著相識，了解和吸取我所欠缺的東西。從走進(jìn)房產(chǎn)公司起就是參與培訓(xùn)、學(xué)習(xí)房產(chǎn)學(xué)問和話術(shù)，期間還考了3天的試，考試內(nèi)容包括房子賣點(diǎn)、話術(shù)、稅費(fèi)計(jì)算以及百問百答。這主要是對我們以后的工作有很大幫助的。每份工作都是從起先的不懂然后通過自己的漸漸學(xué)習(xí)來不斷的熟悉并到最終的完全駕馭。

通過公司系統(tǒng)的培訓(xùn)，我現(xiàn)在列出二手房交易整個過程的大致幾個階段：

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方供應(yīng)合法的證件，包括房屋全部權(quán)證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方供應(yīng)的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一樣看法后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的狀況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較困難，要依據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋全部權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋全部權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

（8）、買方領(lǐng)取房屋全部權(quán)證、付清全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

六、結(jié)語

在這次將近三個月的實(shí)習(xí)后，不管是在做事還是在做人方面都收獲了許多。現(xiàn)在許多行業(yè)都是要我們營銷和行政人員的，隨著時代的不斷進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和學(xué)問的不斷更新要求我們要不斷的學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)，再學(xué)習(xí)！

21世紀(jì)的營銷教化是素養(yǎng)教化。在學(xué)問經(jīng)濟(jì)時代，營銷教化培育的是高素養(yǎng)的“通才”，老師不僅僅是傳授專業(yè)學(xué)問，更重要的是給學(xué)生創(chuàng)建一個有利的學(xué)習(xí)、生活氛圍，本著能構(gòu)建完善的學(xué)問結(jié)構(gòu)和實(shí)力結(jié)構(gòu)，拓寬學(xué)問背景和實(shí)力基礎(chǔ)的原則，讓學(xué)生學(xué)會“做人、做事、做學(xué)問”。

21世紀(jì)的營銷教化是終身教化。在學(xué)問經(jīng)濟(jì)時代，學(xué)校教化再也不是一次性為學(xué)生打算一切的教化，學(xué)習(xí)的社會化、社會化學(xué)習(xí)是教化更普遍的形式，終身教化是營銷教化的主要目標(biāo)，一個人只要有一、二個月不學(xué)習(xí)，就會落后，營銷人員將不斷回來教化，“活到老、學(xué)到老”正是為此須要做了很恰當(dāng)?shù)脑忈尅?/p>

我們在以后的做事上肯定要有耐性不管做什么事都不能操之過急，剛剛做房產(chǎn)置業(yè)顧問一個對所售房源不了解，手上也沒有很誠意的客戶，約出來帶看都是比較困難的所以說新人的話三個月不開單都是很正常的，但是不要因此而灰心，要信任自己肯定會簽單的，做事要一步一個腳印，踏踏實(shí)實(shí)的，不要想一口吃一個胖子，所以還是要有耐性。當(dāng)然自學(xué)實(shí)力也是很重要的，在學(xué)校什么事都有老師教育的，但是在社會上有不懂的東西沒有人會主動去指導(dǎo)你的，只能通過自己不斷的學(xué)習(xí)去解決疑難問題。

不管做什么工作起先都是要給自己定一個目標(biāo)，然后向自己制定的目標(biāo)不斷地努力，一個人只有有了目標(biāo)才會更有激情。在工作上要不懂就問，多多學(xué)習(xí)。而做人上，肯定要醇厚，不能太狡猾，在別人尋求幫助的時候能幫到的肯定去幫，不能幫的也盡自己的努力去幫。

先做好人再去做事始終是我堅(jiān)信的！

七、實(shí)習(xí)心得

3年的高校生活幫助我構(gòu)建了豐富學(xué)問體系及學(xué)問框架，社會是我終生須要不斷學(xué)習(xí)并通過實(shí)踐不斷豐富自身生活技能的一所高校。畢業(yè)實(shí)習(xí)是學(xué)生高校學(xué)習(xí)完成全部課程后的最重要的實(shí)踐環(huán)節(jié)。通過畢業(yè)實(shí)習(xí)可以使我們學(xué)生更干脆接觸企業(yè)，進(jìn)一步了解企業(yè)實(shí)際，全面深刻地相識企業(yè)實(shí)際運(yùn)營過程，熟識和駕馭市場經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)的運(yùn)營規(guī)律，特殊是企業(yè)市場營銷工作的基本規(guī)律；了解企業(yè)運(yùn)營、活動過程中存在的問題和改革的難點(diǎn)問題，并通過撰寫實(shí)習(xí)報(bào)告，使學(xué)生學(xué)會綜合應(yīng)用所學(xué)學(xué)問，提高分析和解決企業(yè)市場營銷問題的實(shí)力，并為撰寫畢業(yè)（設(shè)計(jì)）論文做好打算。在這將進(jìn)三個月的實(shí)習(xí)時間里，我在我的實(shí)習(xí)單位了解和探討了企業(yè)主要的一些基本狀況和問題，了解到當(dāng)今房地產(chǎn)事業(yè)仍舊是很吃香的一門行業(yè)，在石家莊幾乎每天都會有接近120套房子會在中介公司成交掉，即使是國家嚴(yán)峻限制房產(chǎn)并且針對房產(chǎn)出臺許多政策但是對房產(chǎn)是好像影響不是很大的，因?yàn)榻K歸買房子的還是要買的。其實(shí)，當(dāng)今房產(chǎn)對中國的經(jīng)濟(jì)起到很大的推動作用，假如哪天一旦房產(chǎn)行業(yè)蕭條了，信任對中國的經(jīng)濟(jì)是一個很大的打擊的。所以我堅(jiān)信房地產(chǎn)行業(yè)還是中國的發(fā)展行業(yè)的。

房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告篇7

一：實(shí)習(xí)目的

通過專業(yè)實(shí)習(xí)，將理論付諸于實(shí)踐當(dāng)中，走出校內(nèi)，踏入社會

在時間中了解社會，打開視野，增長見識，提高分析和解決問題的實(shí)力。

通過畢業(yè)實(shí)習(xí)，清晰地了解自己的不足之處，加以改正。

通過畢業(yè)實(shí)習(xí)，完成高校生活中不行或缺的一部分，為順當(dāng)畢業(yè)做好打算。

二.實(shí)習(xí)時間

XX年11月20日20xx年5月20日

三.實(shí)習(xí)地點(diǎn)

xx省xx市工業(yè)園區(qū)xx花園店xx幢x室

四.實(shí)習(xí)內(nèi)容

我的實(shí)習(xí)工作主要有以下任務(wù)：

跑盤(熟識小區(qū))熟識房源發(fā)網(wǎng)客戶、房源溝通帶客戶看房談判簽訂合同售后服務(wù)

跑盤：跑盤(實(shí)習(xí)小區(qū))是踏入房地產(chǎn)這個行業(yè)的必經(jīng)之路，是考驗(yàn)?zāi)闶欠襁m應(yīng)這個行業(yè)的第一個門檻，因?yàn)榕鼙P是最能磨練人的。跑盤的主要內(nèi)容是也許了解某個小區(qū)的所在位置，樓盤賣點(diǎn)，均價，停車位信息等等，這期間也許須要5分鐘的時間。

熟識房源、發(fā)網(wǎng)：這兩項(xiàng)任務(wù)是以前以后完成的，跑盤為了以后的工作供應(yīng)了必要條件。我們公司有一個特地的ERP系統(tǒng)，便于我們最快的找尋所須要的信息。我們要通過電話溝通了解房子的一些信息，我們的系統(tǒng)里有成千上萬的房源，我們確定不能在很短的時間內(nèi)完成，這就須要我們進(jìn)行篩選，找出性價比高的房源進(jìn)行追蹤，然后將其信息發(fā)布在網(wǎng)上。

客戶、房源溝通：當(dāng)客戶在網(wǎng)上看到你所發(fā)的西諾西符合其要求時，他會打電話詢問房子的狀況。前項(xiàng)工作熟識房源就為你打下了基礎(chǔ)，當(dāng)你接到客戶時你的回答會是自信的，這就使客戶信任你的專業(yè)度，客戶詢問的那套房子你要很清晰的知道是哪一套，便于你剛好跟房東溝通，讓房東對你有深刻的印象，便于后續(xù)的談判工作產(chǎn)。此時我們就可以支配合適的時間帶客戶去看房。帶看房：在看房的過程中，要做到與客戶對答如流，這是一名作為好的銷售員所具備的

在這期間，你要的不只是介紹房子，還要跟他聊聊他生活，工作上的事情，要讓他感覺到你在為他著想，讓他充分的信任你，做到這樣，我們也就勝利了一半。

談判：這個過程，是體現(xiàn)你個人實(shí)力的問題，也是至關(guān)重要的一步，假如前期階段做好，這個階段也就很輕松了實(shí)習(xí)報(bào)告。談判基本圍圍著價格問題，所以事先報(bào)價肯定要留意，報(bào)價不離奇，談判也就很簡單了。

簽訂合同、售后服務(wù)：全部的談判達(dá)成一樣了，就是簽訂合同，在這期間，我們有特地負(fù)責(zé)這一塊的專員，我們作為一般員工一般不涉及。我們所要供應(yīng)的還有售后服務(wù)，這一部分是很重要的，這會為以后的發(fā)展，供應(yīng)很大的平臺，客戶也就源源不斷的過來。

五：實(shí)習(xí)總結(jié)

通過這次實(shí)習(xí)，我對以后的工作方向和環(huán)境有了更深化的了解。在實(shí)習(xí)期間，雖然我的專業(yè)與我現(xiàn)在的工作沒有太大關(guān)聯(lián)，但在學(xué)校里所學(xué)的，對我有很大的幫助，老師所教育我們?yōu)槿颂幨碌姆椒ㄒ约霸谟龅嚼щy時怎么應(yīng)對，都給了我很大的幫助。

通過這次實(shí)習(xí)。我深刻的體會到了競爭的激烈。剛?cè)肷鐣乙詾橹灰龊米约壕涂梢?，其?shí)不二然，你既要處理好與上級之間的關(guān)系，又要處理好與同事的關(guān)系，進(jìn)入社會，人際關(guān)系真的很重要。我們要在生活工作中不斷驗(yàn)證，不斷理解和體會這次實(shí)習(xí)中所學(xué)到的學(xué)問。

在實(shí)習(xí)期間，我也深刻的體會到了一個人的心態(tài)的重要性，不管是做哪一個行業(yè)，心態(tài)樹立好，勝利就在眼前。一個很切實(shí)的例子：我的師傅，他是一個平平凡凡的人，他在勝利面前不會傲慢，在事業(yè)進(jìn)入低谷時，也不會喪氣，我進(jìn)公司三個月了，他始終都沒業(yè)績，其他同事說他前幾個月做的挺好的，不知道怎么回事，我問他，我說：師傅你壓力大嗎?你還能堅(jiān)持下來嗎?我們都清晰的知道，做業(yè)務(wù)，沒業(yè)績，就沒提成，工資就會少得可憐，我以為他會說：他快堅(jiān)持不下了，結(jié)果他告知我：不管做任何事情，心態(tài)放正，加上你的努力和你的堅(jiān)持，肯定會有屬于你的收獲。在第四個月，他連續(xù)賣出了三套房子，提成拿了兩萬多，我卻看不出來他得意的笑容，只是害羞的一笑。

同時，在我實(shí)習(xí)半年的時間里，我也發(fā)覺了我們公司不管在管理還是在運(yùn)營方面，也存在一些問題

一.由于受市場客觀因素和主觀努力不夠，員工常常出現(xiàn)兩種迥然不同的工作狀態(tài)，一段時期，員工的工作狀態(tài)處于主動階段，就像我剛?cè)脒@里前三個月，工作努力主動，可是到后期，我就起先變得懶散，我感覺這就須要上級和下級進(jìn)行協(xié)調(diào)，剛好調(diào)整好的心態(tài)，有些同事在沒業(yè)績的時候就會把責(zé)歸咎于市場。的確，最近國家對于快速增長的房價，始終處于打壓政策，政策的頻繁出現(xiàn)，使許多員工對這個行業(yè)失去信念，這就導(dǎo)致了另一個影響，離職率高，人員緊缺。

三.專業(yè)學(xué)問駕馭的不夠踏實(shí)，我們的公司在入職以后僅有一次培訓(xùn)，說實(shí)話，在我們從事這個行業(yè)的時候，幾乎95%的人對這個行業(yè)是生疏的，只進(jìn)行一次培訓(xùn)，未免太少了，在我入職三個月左右，我還不懂得過戶流程，我以為只是我不懂，詢問其他同事，原來80%的人都不懂，以這樣的形勢面對市場，豈不是自己哄自己。其實(shí)不是市場不好，而是我們沒有努力的去把握市場，再差的市場都有人簽單，不是沒有，而是我們不去把握。

實(shí)習(xí)主要是為了我們以后盡快的適應(yīng)社會，我始終都認(rèn)為實(shí)習(xí)不是為了賺錢，而是為了獲得閱歷，使自己的實(shí)力得到提升。為我們進(jìn)入社會增加一塊基石。豐富了我的只是，使我成長了很多，不過僅靠這幾個月的實(shí)習(xí)是不夠的。校內(nèi)與社會，兩個不一樣的天地，不一樣的人生?；蛟S我不能完全適應(yīng)社會的殘酷，可是我會努力的讓自己變得完備。跌跌撞撞后，我肯定會勝利。

社會是個大舞臺，學(xué)校是步入舞臺的階梯，我會腳踏實(shí)地的踏上勝利之巔!

最終誠心的感謝學(xué)校給我出來體驗(yàn)社會的機(jī)會，以及我的實(shí)習(xí)單位xxx房產(chǎn)公司給我供應(yīng)實(shí)習(xí)機(jī)會，讓我成長了很多!

房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告篇8

一、實(shí)習(xí)目的：主要是為了對學(xué)過內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)?shù)?還有實(shí)習(xí)多長時間等

二、簡潔介紹實(shí)習(xí)單位狀況

三、實(shí)習(xí)主要過程、實(shí)習(xí)內(nèi)容

四、寫一下實(shí)習(xí)感想

實(shí)習(xí)是每一個高校生必需擁有的一段經(jīng)驗(yàn)，它使我們在實(shí)踐中了解社會、在實(shí)踐中鞏固學(xué)問;實(shí)習(xí)又是對每一位高校生專業(yè)學(xué)問的一種檢驗(yàn)，它讓我們學(xué)到了許多在課堂上根本就學(xué)不到的學(xué)問，即開闊了視野，又增長了見識，為我們以后進(jìn)一步走向社會打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也是我們走向工作崗位的第一步。社會與校內(nèi)是不同的兩個世界，或許我們不能完全立即適應(yīng)這激烈競爭的社會。但我們要學(xué)會逐步適應(yīng)這個社會，我想我這兩個多月的時間是我一個即將起先大三生活的高校生邁向社會的第一步。

一、實(shí)習(xí)目的

會計(jì)是對會計(jì)單位的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)從數(shù)和量兩個方面進(jìn)行計(jì)量、記錄、計(jì)算、分析、檢查、預(yù)料、參加決策、實(shí)行監(jiān)督，旨在提高經(jīng)濟(jì)效益的一種核算手段，它本身也是經(jīng)濟(jì)管理活動的重要組成部分。會計(jì)專業(yè)作為應(yīng)用性很強(qiáng)的一門學(xué)科、一項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)管理工作，是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段，經(jīng)濟(jì)管理離不開會計(jì)，經(jīng)濟(jì)更加展會計(jì)工作就顯的越重要。

兩個多月的實(shí)習(xí)時間讓我從課堂延長到工作，更深的了解了會計(jì)的工作范圍及詳細(xì)的工作流程，也增加了我適應(yīng)社會的實(shí)力。

二、實(shí)習(xí)單位狀況

溫州萬豪置業(yè)有限公司，是溫州的一家房地產(chǎn)開發(fā)公司。是由大連市天晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和其他公司在20xx年創(chuàng)建的，主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)。

三、實(shí)習(xí)過程

作為學(xué)習(xí)了這么長時間會計(jì)的我們，可以說對會計(jì)基本上耳目能熟了。有關(guān)會計(jì)的專業(yè)基礎(chǔ)學(xué)問、基本理論、基本方法和結(jié)構(gòu)體系，我們都基本駕馭了。但通過實(shí)踐了解到，這么好像只是紙上談兵。倘如將這些理論性極強(qiáng)的東西搬到事實(shí)上應(yīng)用，那我們也是無從下手，一竅不通。下面便是我這個暑假2個多月實(shí)習(xí)的狀況。我學(xué)到了許多書本上所不能學(xué)到的會計(jì)的特點(diǎn)和積累，以及題外的許多道理。

第一天實(shí)習(xí)老師就讓我來編制報(bào)銷憑證，這與我們在學(xué)校實(shí)訓(xùn)的時候有點(diǎn)出路，我們在學(xué)校用的是報(bào)銷單，并且每一筆報(bào)銷費(fèi)用都以個人或次數(shù)分開填制。但在企業(yè)中，一般都采納月末一次性統(tǒng)一編制，將肯定期間的費(fèi)用或同類費(fèi)用一起報(bào)銷。實(shí)習(xí)老師說，我們在學(xué)校學(xué)的都是正規(guī)的作法，但是每個企業(yè)的狀況是不一樣的，作法都會不一樣。這讓我想到一句話：“一母生九子，九子各不同?！睍?jì)就像這樣。

以前，我總以為自己的會計(jì)理論學(xué)問還算扎實(shí)，正如全部工作一樣，駕馭了規(guī)律，照葫蘆畫瓢就行了?，F(xiàn)在才發(fā)覺，會計(jì)其實(shí)講究的是它的實(shí)際操作性和實(shí)踐性。離開了操作和實(shí)踐，其他一切都為零!會計(jì)就是在實(shí)際中學(xué)會做賬。

在實(shí)踐中我也發(fā)覺，會計(jì)具有很強(qiáng)的連通性、邏輯性和規(guī)范性。其一，每一筆業(yè)務(wù)的發(fā)生，都要依據(jù)其原始憑證，編制記賬憑證、登錄總賬等。其二，會計(jì)的每一筆賬務(wù)都是有依有據(jù)，而且是逐一按時間依次登登記來的，極具邏輯性。其三，在會計(jì)的實(shí)踐中，漏賬、錯賬的更正，都不允許隨意添改，不容弄虛作假。每一個程序、步驟都的以會計(jì)制度為前提、為基礎(chǔ)。體現(xiàn)了會計(jì)的規(guī)范性。

在實(shí)習(xí)期間，我還接觸了以前沒有學(xué)到的新學(xué)問點(diǎn)，比如房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)和其他行業(yè)是不一樣，削減了生產(chǎn)核算項(xiàng)目，而且房地產(chǎn)企業(yè)的一個經(jīng)營周期是很長的，一般在3-5年之間，在“產(chǎn)品”還沒銷售之前，每年的利潤是負(fù)的，稅務(wù)局規(guī)定可以5年負(fù)利潤，取得收入后沖減以前虧損。每個企業(yè)都有付稅點(diǎn)，企業(yè)的負(fù)稅點(diǎn)是稅務(wù)局內(nèi)定的，并沒有公開，所以企業(yè)必需與稅務(wù)局打好關(guān)系等等。

實(shí)習(xí)兩個月了，在公司里學(xué)到的東西遠(yuǎn)比在學(xué)校里學(xué)到的有意義的多，也重要的多。更多的為人處世的道理，更多做人做事的道理，還有許多須要我們真正踏上社會以后再去學(xué)習(xí)。

四、實(shí)習(xí)所感

實(shí)習(xí)真的是一種經(jīng)驗(yàn)，只有親身體驗(yàn)才知其中味道。課本上學(xué)的學(xué)問都是最基本的學(xué)問，不管現(xiàn)實(shí)狀況怎樣，抓住了最基本的就可以以不變應(yīng)萬變了。許多同學(xué)在閑聊中探討實(shí)習(xí)時都覺得課堂上學(xué)的知道用不上，和模擬實(shí)訓(xùn)有出路，但我覺得，要是沒有書本學(xué)問做鋪墊，又哪能應(yīng)付這瞬息萬變的社會呢?

經(jīng)過這次實(shí)習(xí)，雖然時間很短，可我學(xué)到的卻是我在高校中難以學(xué)習(xí)到的。就像如何與同事們相處，信任人際關(guān)系是現(xiàn)今我們高校生剛踏出社會遇到的一大難題。

房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告篇9

在公司實(shí)習(xí)的期間是我成長最快的一段時間，公司依據(jù)我的特點(diǎn)和性格，給我的定位是做銷售方面的工作。公司每位員工進(jìn)入公司時的第一份工作都是銷售，這是整個行業(yè)的一個硬性要求。從銷售做起這樣才能夠便利以后開展更多工作。我被安排到銷售部，前期先接受公司培訓(xùn)，對自己的項(xiàng)目了解，經(jīng)過一系列考核（講沙盤，講戶型，講市場等）然后做市場調(diào)查，對樓盤周邊區(qū)域的樓盤、競爭樓盤做市調(diào)。主要從事以下幾點(diǎn)詳細(xì)的工作：

（一）熟識整個產(chǎn)品

對產(chǎn)品的了解是銷售的第一關(guān)鍵之處，要對自己的產(chǎn)品了如指掌才能去勸服感染其他的人，而產(chǎn)品的組成又是分許多種不憐憫況的。房子是件不太一般的物品，消費(fèi)者在消費(fèi)是也會花許多心思在上面，一旦介紹失誤就會為公司和自己帶來一連串的麻煩，也該消費(fèi)者本身帶來許多不開心。

（二）熟識整個銷售流程

銷售是份很有學(xué)問的工作，每天和不同的客戶談產(chǎn)品。客戶的問題是多種多樣的，每天都在處理一些困難的小事，也就是這些困難的小事在一步步的熬煉著我，一起先總是以學(xué)生的姿態(tài)去處理那些事情，但最終發(fā)覺這是特別錯誤的，這也使自己走了許多彎路。銷售的售前，售中與售后都是一門高深的學(xué)問，在處理時的心態(tài)上也須要有很大的調(diào)整，客戶總是有無限多的問題，但怎樣去把這些問題化整為零，是須要一些人格魅力去解決的，而不是單單靠嘴皮子功夫。銷售之后的工作也是困難多變的，銀行按揭的辦理，公積金的'申請審核，對客戶的不完全駕馭使得銀行和公積金中心手續(xù)的辦理出現(xiàn)了許多問題，這也干脆導(dǎo)致銷售進(jìn)度的放緩，無形之間也給自己增加了一些心理壓力。心態(tài)上怎樣去處理好這些事是最關(guān)鍵的，特殊是作為還沒出校門的學(xué)生，職場上是沒有太多人情味的。

社會實(shí)踐的帷幕慢慢落下了?；叵肫饛钠鹣鹊浆F(xiàn)在，這一路走來我最大的感受是自己成熟多了。不僅豐富了我的人生閱歷，還讓我品嘗到了工作的辛苦，成長的歡樂?；旧像{馭了公司的工作流程，并且能夠獨(dú)立的完成工作。并能獨(dú)立的計(jì)算房屋總價、簽定商品房買賣合同。還有了解到在一個公司上班工作看法是特別重要的，一般老板都喜愛工作努力的員工。與同事的相處也是特別重要，因?yàn)橐粋€公司就是一個團(tuán)隊(duì)，一個項(xiàng)目的完成是須要一個好的團(tuán)隊(duì)共同完成的，假如沒有一個和諧、團(tuán)結(jié)的團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目是不能順當(dāng)完成的。

通過這幾天的實(shí)習(xí)，雖然算不上很長的時間，但是從中我確的確實(shí)的又學(xué)到了許多在學(xué)校及書本上不曾有過的東西，盡管以前也有許多的社會實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，但是這次感覺與前幾次有很大的不同（以前都是去做促銷），而且感覺比以前收獲更多。比如在人際交往方面，書本上只是很簡潔的告知你要如何做，而社會上人際交往特別困難，這是在學(xué)校不能有如此深刻的感受的。社會上有各種人群，每一個人都有自己的思想和自己的特性，要跟他（她）們處理好關(guān)系還真得須要很多技巧。而這種技巧通常是來自社會閱歷與閱歷的。在行動中，其中有關(guān)切你的人，有對你無所謂的人，有看不慣你的人，看你如何把握了。交際中要求你在不

能變更一件東西的時候，你只能學(xué)著去適應(yīng)它，假如還不行，那就變更一下再去適應(yīng)時的方法。在這期間使我養(yǎng)成了不管遇到什么困難都不能被它嚇倒，從不輕言放棄的品行。人要想實(shí)現(xiàn)自身的價值肯定要堅(jiān)韌堅(jiān)持的性格，勤奮努力的生活作風(fēng)，而且還須要隨時都有一個主動向上的心態(tài)。這樣你就可以做到不管遇到什么挫折，什么困難，你都可以克服，即使遇到失敗那也是短暫的，你完全可以汲取閱歷教訓(xùn)，再次站起來。

首先，在還沒有進(jìn)公司之前就要仔細(xì)了解公司的整體狀況和工作制度。這樣才能在面試的時候有足夠的信念，面試勝利的機(jī)會也大一些。同時這也是給以后的工作做打算，以后工作起來才能得心應(yīng)手。由于銷售人員對產(chǎn)品不熟識、對競爭樓盤不了解、迷信自己的個人魅力等緣由導(dǎo)致產(chǎn)品介紹不詳實(shí)。解決的方法是：樓盤公開銷售以前的銷售講習(xí)，要仔細(xì)學(xué)習(xí)，的確了解及熟讀全部資料。進(jìn)入銷售場時，應(yīng)針對四周環(huán)境，對詳細(xì)產(chǎn)品再做具體了解。多講多練，不斷修正自己的促詞。隨時請教老員工和部門主管。端正銷售觀念，明確讓客戶認(rèn)可自己應(yīng)有尺度，房屋買賣才是最終目的。

其次，要學(xué)會怎樣與人相處和與人溝通。只有這樣，才能有良好的人際關(guān)系。在歡樂的氣氛下才能順當(dāng)?shù)耐瓿晒ぷ鳎ぷ髌饋聿拍艿眯膽?yīng)手。與同事相處肯定要禮貌、虛心、寬容、相互關(guān)切、相互幫忙和相互體諒，不要與上司發(fā)生口角。新進(jìn)的員工肯定要多做事，如日常的辦公室清潔問題。

再次，要學(xué)會怎樣肅穆仔細(xì)地工作。離開了學(xué)校，畢業(yè)了就不再是學(xué)生的身份，嘻嘻哈哈，時而偷懶時而放松的狀態(tài)不能再有，因?yàn)檫@里是公司，是工作的地方，是肯定不允許發(fā)生這樣的事情的。工作，來不得半點(diǎn)馬虎否則就可能會出錯，工作出錯就會給公司帶來損失。于是，我意識到：要學(xué)會肅穆、仔細(xì)、努力地工作。

最終，要學(xué)會虛心，因?yàn)橹挥刑撔恼埥滩拍苷嬲龑W(xué)到東西，也只有虛心請教才可使自己進(jìn)步快。要向有閱歷的前輩學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)他們的工作看法和做事原則。這樣能使我們少走許多彎路。

還有幾點(diǎn)看法拿出來和大家共享一下：

第一、最基本的就是在接待當(dāng)中，始終要保持熱忱。

其次、做好客戶的登記，及進(jìn)行回訪跟蹤。做好銷售的前期工作，有于后期的銷售工作，便利綻開。

第三、常常性約客戶過來看看房，了解我們樓盤的動態(tài)。加強(qiáng)客戶的購買信念，做好溝通工作，并針對客戶的一些要求，為客戶做好幾種方案，便于客戶考慮及開盤的銷售，使客戶的選擇性大一些，避開在集中在同一個戶型。這樣也便利了自己的銷售。

第四、提高自己的業(yè)務(wù)水平，加強(qiáng)房地產(chǎn)相關(guān)學(xué)問及最新的動態(tài)。在面對客戶的時候就能游刃有余，樹立自己的專業(yè)性，同時也讓客戶更加的想信自己。從而促進(jìn)銷售。

第五、多從客戶的角度想問題，這樣自己就可以針對性的進(jìn)行化解，為客戶供應(yīng)最適合他的房子，解決他的疑慮，讓客戶可以放心的購房。

第六、學(xué)會運(yùn)用銷售技巧，營造一種購買的欲望及氛圍，適當(dāng)?shù)谋瓶蛻舯M快下定。

第七、無論做什么假如沒有一個良好的心態(tài)，那確定是做不好的。在工作中我覺得看法確定一切，當(dāng)個人的須要受挫時，看法最能反映出你的價值觀念。主動、樂觀者將此歸結(jié)為個人實(shí)力、閱歷的不完善，他們樂意不斷向好的方向改進(jìn)和發(fā)展，而消極、悲觀者則怪罪于機(jī)遇、環(huán)境的不公，總是埋怨、等待與放棄！什么樣的看法確定什么樣的生活。

第八、找出并認(rèn)清自己的目標(biāo)，不斷堅(jiān)決自己勇往直前、堅(jiān)持究竟的信念，這個恒久是最重要的。龜兔賽跑的寓言，不斷地出現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，兔子傾向于機(jī)會導(dǎo)向，烏龜總是堅(jiān)持核心競爭力。現(xiàn)實(shí)生活中，也像龜兔賽跑的結(jié)局一樣，不斷積累核心競爭力的人，最終會贏過追逐機(jī)會的人。人生有時候像爬山，當(dāng)你年輕力壯的時候，總是像兔子一樣活蹦亂跳，一有機(jī)會就想跳槽、抄捷徑；一遇挫折就想放棄，想休息。人生是須要積累的，有閱歷的人，像是烏龜一般，懂得勻速徐行的道理，我堅(jiān)信只要方向正確，方法正確，一步一個腳印，每個腳步都結(jié)牢固實(shí)地踏在前進(jìn)的道路上，反而可以早點(diǎn)抵達(dá)終點(diǎn)。假如領(lǐng)先靠的是機(jī)會，運(yùn)氣總有用完的一天。

對工作保持許久的熱忱和主動性，更須要有“不待揚(yáng)鞭自奮蹄”的精神。所以這半年來我始終堅(jiān)持做好自己能做好的事，始終做積累，一步一個腳印堅(jiān)決的向著我的目標(biāo)前行。

總的來說在實(shí)習(xí)期間，雖然很辛苦，但是，在這艱苦的工作中，我卻學(xué)到了不少東西，也受到了很大的啟發(fā)。我明白，今后的工作還會遇到很多新的東西，這些東西會給我?guī)硇碌捏w驗(yàn)和新的體會。因此，我堅(jiān)信：只要我專心去發(fā)掘，英勇地去嘗試，肯定會能更大的收獲和啟發(fā)的，也只有這樣才能為自己以后的工作和生活積累更多豐富的學(xué)問和珍貴的閱歷。

房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告篇10

一、公司簡介

（一）XX發(fā)展史

XX是以地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)為核心全國化發(fā)展的房地產(chǎn)綜合服務(wù)體，體系內(nèi)囊括地產(chǎn)、金融和商業(yè)三個部分，業(yè)務(wù)范圍涉及房屋全程代理、房屋租賃、房屋買賣、豪宅租售、"央產(chǎn)房"上市交易、權(quán)證辦理、按揭貸款、房地產(chǎn)投資詢問、商鋪?zhàn)馐?、寫字樓租售及商品房、空置房、企業(yè)債權(quán)房銷售代理等。公司立志成為國內(nèi)在住宅地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、金融按揭服務(wù)和商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)方面的領(lǐng)跑者。

（二）XX的企業(yè)文化

1、我們的企業(yè)愿景

“行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者”：讓不動產(chǎn)服務(wù)業(yè)走進(jìn)殿堂

2、我們的使命

對社會：XX建立一個有遠(yuǎn)大理想，操守自律，勇于創(chuàng)新，才智管理的現(xiàn)代服務(wù)品牌。

對房地產(chǎn)交易客戶：XX有實(shí)力并且渴望具備實(shí)力去給客戶供應(yīng)愉悅的不動產(chǎn)服務(wù)。

對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)：XX將供應(yīng)海量、精確、標(biāo)準(zhǔn)、有深度、運(yùn)用便捷的不動產(chǎn)資訊。

對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：XX幫助和激勵經(jīng)紀(jì)人用美妙人性（誠懇正直友善）來共同創(chuàng)建和共享屬于平凡人的尊嚴(yán)和非凡成果。

3、我們的核心價值觀

客戶至上：我們知道XX的存在對于有房地產(chǎn)需求的客戶來講，意味著是值得信任和依靠的。

誠懇可信：我們可以沒有聰慧的腦袋、美麗的臉蛋、絢麗的背景，但是我們誠懇，我們讓人信任。

團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)：我們正是因?yàn)樽哉J(rèn)在競爭中很弱小才走到一起，我們只能彼此依靠、彼此關(guān)照才能強(qiáng)大。

拼搏進(jìn)?。何覀儾徽瓶厝魏蜗∪辟Y源，唯有比別人更努力才能取得勝利。

二、實(shí)習(xí)內(nèi)容

（一）實(shí)習(xí)所做工作

作為一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，須要在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、購買、投資、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換及典當(dāng)?shù)雀黝惤?jīng)濟(jì)活動過程中，以第三者的獨(dú)立身份，從事顧問代理、信息處理、售后服務(wù)、前期打算和詢問策劃等工作，而且從事的該職業(yè)活動也隨社會的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而進(jìn)一步拓展，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建立運(yùn)籌、經(jīng)營促銷到物業(yè)管理的詢問策劃，全方位地融入房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的全過程，對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，日益發(fā)揮著不行替代的巨大作用。

我的工作內(nèi)容大致總結(jié)如下：

開發(fā)客戶——了解客戶需求——舉薦房源——開發(fā)房源——約客戶。

看房——帶客戶看房——回訪客戶——回訪業(yè)主——約雙方見面簽約——物業(yè)交割——入住。

1、開發(fā)客戶：客戶來源主要分為店面接待、網(wǎng)絡(luò)端口、社區(qū)開發(fā)、老資源翻打等。在這幾個月的工作時間里，我的大多數(shù)成交客戶來自于店面接待和網(wǎng)絡(luò)端口，這兩種客戶的比較準(zhǔn)而且需求明顯，易把握，跟這種客戶必需剛好溝通，盡快成交。

2、了解客戶需求：不同的客戶需求也是不一樣的，所以必需要去了解客戶想要什么樣的房子，例如幾居室、房屋朝向、房主是否長租等等。而且客戶的需求也不是一成不變的，我們必需隨時駕馭客戶的心理，與客戶溝通，發(fā)覺客戶所需，這樣才能更好地為客戶服務(wù)。

3、舉薦房源：在了解到客戶的需求的同時，我們必需在腦中牢記至少10套房源，以應(yīng)對客戶各種不同的需求，按客戶的需求去介紹客戶所需的房源，做到想客戶所想，憂客戶所憂。

4、開發(fā)房源：只負(fù)責(zé)向外出租房子還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，我們對客戶出租的同時還得找尋房主，接受房主的出租托付，從而才能進(jìn)行帶看。而房源的開發(fā)主要來源于店面接待、社區(qū)開發(fā)和老資源等。無疑店面接到的是確定對外出租的，這樣的房主心誠切急，必需好好把握和維護(hù)。

5、約客戶看房：作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，沒有帶看確定不會成交，而帶看之前的約看則成為重中之重。每天必需給自己的客戶打電話，約出其次天或者之后幾天的客戶出來。而被打煩的客戶比比皆是，我們必需從自己的有效資源中好好把握，選擇最準(zhǔn)的客戶，獲得之后的帶看。

6、帶客戶看房：帶客戶看房是成交之前最為重要的一步，每次帶著客戶看一套房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必需帶著客戶多看幾套，運(yùn)用BAC法則帶看。而且?guī)Э赐局胁粩嗟陌l(fā)覺客戶的需求，從而為客戶匹配更為合適的房源，促進(jìn)成交！

7、回訪客戶：每次帶客戶看完房子之后，必需給客戶打電話回訪一下，了解今日帶看的成果怎么樣，是否滿足或者不滿足在哪，從而促定或者為客戶匹配新的房源。

8、回訪業(yè)主：回訪完客戶的同時，也必需給業(yè)主都打個電話，避開業(yè)主那邊看完房子一點(diǎn)動靜都沒有，覺得經(jīng)紀(jì)人實(shí)力差，以后看房簡單形成阻礙。而且多于業(yè)主溝通，增進(jìn)與房主的感情，便利以后的再次帶看和簽約。

9、約雙方見面簽約：在雙方都有意向之后，約雙方面談簽約就是最重要的事了。談得好皆大高興，談不好竹籃打水一場空，所以說話和談判的藝術(shù)尤為重要。師傅教過我的斡旋隔離談判就成為了我談判簽約的最大奇妙。例如房主想3000出租，把雙方分在兩個談判室，給客戶把價兒略微報(bào)告，給房主略微報(bào)低，多次溝通之后取中間價位，3000。所以談判是門藝術(shù)也是門學(xué)問。

10、物業(yè)交割：簽約并不意味著一單租賃的結(jié)束，因?yàn)槭酆蠓?wù)一樣重要，我們須要給房主和客戶做仔細(xì)細(xì)致的物業(yè)交割，避開出現(xiàn)一切可能出現(xiàn)的紕漏。而且這些勝利簽約的客戶都是自己的老客戶老資源，好好維護(hù)日后出租、摯友租房還會接著合作。

11、入?。嚎蛻羧胱『?，也要找個時間探望客戶一下，看看有什么須要幫忙的，維護(hù)客戶感情。

（二）實(shí)習(xí)中遇到的問題

問題一：國家地區(qū)相關(guān)政策的改變都會引起區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)的變動。例如銀行貸款政策的寬松或收緊，會干脆影響很大一部分人的購買力。還有就是三月份關(guān)于公產(chǎn)房政策的變動，有的人對此項(xiàng)變動做觀望狀態(tài)，有的人干脆購買。

問題二：影響購房的因素有許多，諸如：政策、小區(qū)、樓層、朝向、價位、交通等。每個客戶的核心需求都是不同的，同時，出于每個人的最大利益化，經(jīng)紀(jì)人不行能干脆了解客戶的核心需求，導(dǎo)致匹配房源的不合適，最終無法達(dá)成交易。

問題三：個人閱歷欠缺，資源積累不足。由于自身接觸這個行業(yè)時間較短，所以在為人處世、語言藝術(shù)方面有很大欠缺。對于公司SE系統(tǒng)內(nèi)部資源和相關(guān)行業(yè)學(xué)問不夠了解，導(dǎo)致無法完備的應(yīng)對客戶。

（三）如何解決問題的

針對問題一，更多的關(guān)注新聞，了解國家地區(qū)相關(guān)政策。去房管局了解地區(qū)政策是否有變動，如三月份南開區(qū)市場指導(dǎo)價由上漲。赴銀行了解各個銀行貸款政策改變。到各個學(xué)校招生辦了解招生政策是否改變。

針對問題二，更多的與客戶溝通，更多的帶看，在其過程中不斷挖掘出客戶的核心需求。

針對問題三，有問題自己先思索，再向同事請教，有事找店長。每天反思在接待客戶中所遇到的問題。充分利用資源，優(yōu)質(zhì)房源空看、多看。在其他同事與客戶溝通過程中視察學(xué)習(xí)。

三、給實(shí)習(xí)公司的建議

對于經(jīng)紀(jì)人而言，達(dá)成業(yè)績的第一步是接待客戶。在實(shí)際工作中，客戶的來源確有很大一部分取決于運(yùn)氣成分。在后續(xù)工作中，又存在很大的變量，這就導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績受到影響。另外，強(qiáng)度的要求，不合理的扣費(fèi)，雖然促使一部分經(jīng)紀(jì)人努力工作，但也使得一部分經(jīng)紀(jì)人對于公司的排斥。致使行業(yè)流淌性較大，希望公司可以提高經(jīng)紀(jì)人的生活保障。

過于常見的電話騷擾，已經(jīng)一次次使得XX處于風(fēng)尖浪口。日常定量要求的電話洗盤，雖然可以找尋出一批有效客戶，不過僅僅暫一小部分，更多的的確周而復(fù)始的電話騷擾，嚴(yán)峻影響了XX形象。希望公司在這方面做出相應(yīng)的變更。

四、實(shí)習(xí)的收獲

在這五個多月的實(shí)習(xí)生活中，我已經(jīng)徹底融入了__，徹底成為了__的一份子，也成為了一名真正意義上的XX人。在這段時間里，我和小組同事每天13個小時得堅(jiān)守在崗位上，一起勝利、一起快樂、一起失敗、一起難受、一起崛起、一起奮斗、一起快樂、一起難受、一起生活、一起安樂，早已成為天江格調(diào)店A組不行或缺的一份子。在此我將此次實(shí)習(xí)的收獲總結(jié)如下：

1、我完成了一個從學(xué)生到社會人的蛻變過程。經(jīng)過這段時間的實(shí)習(xí)生活，我已完全擁有了一副社會人的良好心態(tài)，不怕高壓、不怕打擊，一心將自己的工作做好、做強(qiáng)、永不言??！褪去學(xué)生稚氣的我，已不怕任何壓力，XX這幾個月的磨練助我練就了一顆堅(jiān)不行摧、逆流而上、勇往直前的心，我將用這副心態(tài)英勇得面對以后的學(xué)習(xí)和生活當(dāng)中的困難，走出自己的一條路。

2、通過這次實(shí)習(xí)，我的溝通實(shí)力、做事實(shí)力得到了大幅提升。在XX地產(chǎn)工作的這幾個月里，每天都能接觸到不同性格、不同脾氣的房主與客戶，這一切的一切走在熬煉著我的溝通實(shí)力、辦事實(shí)力，并為我以后正式進(jìn)入工作、進(jìn)入社會打下了基礎(chǔ)。這將著我以后的工作生活，并且會使我的溝通辦事實(shí)力越來越強(qiáng)、越來越好。

3、這幾個月的工作熬煉了我勤奮、堅(jiān)決、敢作敢為的性格。在高校的生活中，由于空余時間比較多，生活當(dāng)中難免出現(xiàn)懶散、邋遢、做事不堅(jiān)決的毛病。但是這幾個月的工作使我一改常態(tài)，在巨大的工作壓力和弱肉強(qiáng)食的社會面前我必需變得勤勞、堅(jiān)決起來，使我懶散的毛病一去不回，這將使我畢生受用。

4、讓我堅(jiān)決了從事營銷方面工作的信念。這次實(shí)習(xí)生活中盡管有艱難困苦，也有各種不開心的小插曲，但這一切的一切最終都讓我懂得了，營銷是一份熬煉實(shí)力、體現(xiàn)實(shí)力的工作，只有通過這種熬煉，才能讓自己在以后的人生中不斷進(jìn)取。這次實(shí)習(xí)讓我體會到了付出多，回報(bào)多的道理，更讓我體驗(yàn)到了營銷酸甜苦辣，但這不會阻撓我從事營銷的熱忱，我必定會在營銷方面越走越遠(yuǎn)、越走越好！

這次短暫而開心的實(shí)習(xí)已經(jīng)結(jié)束了，特別感謝學(xué)校給我們供應(yīng)這次熬煉自我、磨練自我的機(jī)會。通過這次實(shí)習(xí)，我磨練了堅(jiān)毅的意志；培育了主動向上、勇于