2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)強化練習1

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)強化練習1

一、單選題(綜合練習)

1、依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式不同，可以分為().

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)和商鋪經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人查看房屋詳細狀況后，需要編制的是(）

A.房屋使用說明書

B.房屋狀況說明書

C.房屋交易說明書

D.房屋保障說明書

3、可以避開同一房號重復銷售的重要工具是().

A.價目表

B.銷控表

C.客戶置業(yè)方案

D.須知文件

4、房屋租賃業(yè)務(wù)中，押金一般為()租金。

A.一周

B.半個月

C.一個月

D.三個月

5、在房屋租賃備案供應(yīng)的材料中，不需要供應(yīng)的是().

A.共有權(quán)人的同意出租證明

B.托付代管人授權(quán)出租的證明

C.房屋租賃合同

D.房屋居間服務(wù)合同

6、下列屬于被動收集房源信息的方式是了()。

A.門店接待

B.媒體獵取

C.住宅小區(qū)獵取

D.聯(lián)系有關(guān)單位

7、下列不屬于房源信息構(gòu)成要素的是().

A.房地產(chǎn)狀況

B.權(quán)屬證明材料

C.掛牌要求

D.房地產(chǎn)權(quán)利人資料

8、經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)人在購買住房()年后，先向政府住房保障部門申請回購，政府放棄回購的，可以上市交易.

A.2

B.3

C.4

D.5

9、將房源分為A、B類房源的依據(jù)是房屋的().

A.銷售難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報價

D.物業(yè)服務(wù)

10、房地產(chǎn)預售、銷售廣告必需載明的事項不包括().

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.預售或者銷售許可證號

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱

11、房源信息由接受托付的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能看到房源基本狀況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受托付的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員擁有，其房源共享形式為()。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制

12、下列關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是().

A.房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容

B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境

C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當標明是建筑面積或者使用面積

D.房地產(chǎn)廣告中不得消失融資或者變相融資的內(nèi)容

13、針對購買需求劇烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)()。

A.長期培育

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

14、下列屬于房屋出售經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容的是().

A.引領(lǐng)買受人看房

B.引領(lǐng)承租人看房

C.幫助簽訂《商品房屋租賃合同》

D.對承購房屋進行房權(quán)調(diào)查

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的簽訂方是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和第三方

C.第三方和托付人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和托付人

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同完成的標志是().

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在經(jīng)紀合同上應(yīng)當簽署本人的().

A.經(jīng)紀公司工號

B.身份證號

C.職業(yè)資格登記號碼

D.勞動合同號

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不能在合同條款中明示的項目是()。

A.傭金標準

B.托付人的收入狀況

C.服務(wù)事項和服務(wù)標準

D.合同的履行地點

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，有義務(wù)向托付人書面說明的事項有()

A.查看托付房屋

B.查看托付人身份證明

C.托付房屋的市場參考價格

D.查看托付房屋權(quán)屬證書

20、定金數(shù)額不應(yīng)超過房屋交易價款的().

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

21、經(jīng)紀人為了滿意托付人與第三方達成交易從事的經(jīng)紀服務(wù)獵取的酬勞是().

A.差價

B.傭金

C.回扣

D.信息費

22、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同商定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同商定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)().

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可依據(jù)完成狀況按比例收取傭金

D.可與托付人協(xié)商確定是否收取傭金

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同商定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與()之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系.

A.交易一方

B.交易雙方

C.交易當事人

D.托付人

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋出租經(jīng)紀服務(wù)中，主要幫助交易雙方簽訂的合同類型是()。

A.《存量房屋買賣合同》

B.《房屋在建工程轉(zhuǎn)讓合同》

C.《商品房屋租賃合同》

D.《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》

25、依據(jù)《合同法》的規(guī)定，商品房屋的租賃期限不得超過()年.

A.20

B.30

C.15

D.10

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同成立的要件不包括()。

A.托付人的簽名或者蓋章

B.授權(quán)人的簽字或者蓋章

C.承辦該業(yè)務(wù)的兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的簽名

D.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的蓋章

27、在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，房屋租賃雙方當事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù).

A.20

B.30

C.40

D.60

28、托付人的違約情形主要包括().

A.未達到合同商定的標準

B.托付方未能按時將商定經(jīng)紀服務(wù)費支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.未經(jīng)托付人書面同意，擅自轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容、要求和標準

D.未完成托付人托付的經(jīng)紀服務(wù)事項

29、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當由()簽名。

A.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

B.兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

C.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人

D.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以供應(yīng)的基本服務(wù)內(nèi)容不包括().

A.供應(yīng)房地產(chǎn)市場信息

B.幫助實地看房

C.代辦個人住房抵押貸款

D.幫助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同

二、多選題

1、在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)供應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容主要包括()。

A.市場和交易政策詢問

B.房地產(chǎn)實地查看和權(quán)屬調(diào)查

C.信息發(fā)布和廣告宣揚

D.代收代付租金

E.幫助辦理交易資金監(jiān)管

2、房地產(chǎn)交易信息包括()。

A.政策信息

B.房源信息

C.客源信息

D.價格信息

E.市場信息

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在進行房源實地查看的時候，重點了解房屋的().

A.鄰居狀況

B.實物狀況

C.區(qū)位狀況

D.物業(yè)管理

E.學區(qū)狀況

4、打算銷售人員數(shù)量的主要因素有().

A.銷售階段

B.項目銷售量

C.銷售目標

D.宣揚推廣

E.銷售技巧

5、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)的洽談階段，最主要協(xié)商的是房屋的()。

A.買賣價格

B.交易稅費

C.貸款

D.房屋交接手續(xù)

E.交易流程

6、下列屬于A類房源特征的是().

A.價格較高

B.銷售難度小

C.房地產(chǎn)質(zhì)量上乘

D.市場需求旺盛

E.有房源鑰匙

7、下列屬于房源信息共享形式的是().

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)私盤制

D.分區(qū)公盤制

E.集團公盤制

8、房源信息記錄整理的方式有().

A.影像的方式

B.紙張載體

C.計算機

D.計算機聯(lián)機系統(tǒng)

E.云技術(shù)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集的價格信息的渠道主要有().

A.政府主管部門的網(wǎng)站

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的成交案例

C.通過交易當事人了解信息

D.相關(guān)機構(gòu)的調(diào)研報告

E.稅務(wù)局的房屋納稅記錄

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)重點追蹤的客戶所體現(xiàn)的特征有().

A.購房需求劇烈

B.購房力量較強

C.對房屋要求較高

D.有肯定經(jīng)濟實力

E.預算合理

11、發(fā)布房源要保證其真實性，主要是指房源的()。

A.真實存在

B.真實托付

C.真有用途

D.真實價格

E.真實廣告

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要內(nèi)容有().

A.托付人基本狀況

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容

C.托付事項

D.房屋交易稅費

E.違約責任和糾紛解決方

13、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中常見的錯誤包括().

A.證件信息填寫有誤

B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定

C.格式合同空白處留白

D.未商定違約責任

E.未明確履行期限

14、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，應(yīng)做好預備工作，其內(nèi)容有().

A.托付房屋的市場參考價格

B.書面告知托付人有關(guān)事項

C.查看托付人的身份證明

D.洽談服務(wù)項目

E.告知托付人交易中可能消失的風險

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上應(yīng)當有().

A.托付人的簽名或者蓋章

B.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的蓋章

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)理的簽名

D.電子簽名

E.承辦該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

16、根據(jù)托付事項或要求供應(yīng)的服