養(yǎng)老社區(qū)案例分析及啟示

美國(guó)養(yǎng)老社區(qū)案例分析美國(guó)養(yǎng)老社區(qū)案例分析1·美國(guó)太陽(yáng)城美國(guó)太陽(yáng)城（SunCityWest）是養(yǎng)老社區(qū)的優(yōu)秀典范之一，是美國(guó)退休社區(qū)的經(jīng)典范例。它位于美國(guó)佛羅里達(dá)西海岸，占地37.8平方，各類(lèi)服務(wù)設(shè)施配套齊全，有1200畝的高爾夫球場(chǎng)供老年人使用。已經(jīng)有16萬(wàn)老年人選擇在這里安度晚年，現(xiàn)在太陽(yáng)城有3.3萬(wàn)老年人入住。主要為年輕能獨(dú)立生活的老年人服務(wù)，配建了療養(yǎng)、醫(yī)療、商業(yè)中心、高爾夫球場(chǎng)等配套設(shè)施。首先建起一個(gè)商業(yè)中心，然后建成醫(yī)護(hù)中心、高爾夫球場(chǎng)、娛樂(lè)中心、賓館、郵局、工藝設(shè)施等，這些也是太陽(yáng)城日后發(fā)展的重要保障，住宅建筑圍繞這些配套設(shè)施而建，這種模式也是養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃的經(jīng)典范例。社區(qū)內(nèi)有多種可選擇的住宅類(lèi)型，主要以獨(dú)棟住宅和雙拼住宅為主，還有多層公寓，包括獨(dú)立生活區(qū)、介助生活區(qū)、介護(hù)生活區(qū)、特殊照顧區(qū)和生活療養(yǎng)區(qū)。SunCityWest配套設(shè)施及公建種類(lèi)齊全，樣式豐富，擁有大量的生活休閑設(shè)施，包括7個(gè)娛樂(lè)中心，能提供游泳、健身、跳舞、各類(lèi)球類(lèi)運(yùn)動(dòng)和手工作坊等；有2個(gè)圖書(shū)館、2個(gè)保齡球館、8個(gè)高爾夫場(chǎng)、3個(gè)鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、一間美術(shù)館和一個(gè)交響樂(lè)演奏廳；SunBowl室外劇場(chǎng)和Sundome中心是為演出和表演而建的，有7000個(gè)座位；社區(qū)教育機(jī)構(gòu)、教堂、社區(qū)大學(xué)以及醫(yī)療機(jī)構(gòu)、旅館等，既為社區(qū)內(nèi)的老年人使用，還為外來(lái)參觀、旅游的人服務(wù)。2·美國(guó)山地草原退休社區(qū)美國(guó)山地草原退休社區(qū)位占地面積19.02公頃，該社區(qū)連續(xù)三年被評(píng)選為美國(guó)十大優(yōu)秀養(yǎng)老社區(qū)，擁有良好的景觀環(huán)境和完備的配套設(shè)施。項(xiàng)目設(shè)置完善的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)和孤寡老人協(xié)助機(jī)構(gòu)，將孤寡老人獨(dú)立的別墅進(jìn)行圍合，營(yíng)造親近的鄰氛圍。3·美國(guó)圣公會(huì)蓋茨主教退休社區(qū)該社區(qū)是美國(guó)東南地區(qū)最具魅力的養(yǎng)老社區(qū)，它的前身是1850年由Episcopal教堂建立的公益性質(zhì)的老人院，社區(qū)發(fā)展至今規(guī)模不斷擴(kuò)大，其最令人難忘的是社區(qū)內(nèi)的建筑形式和提供的相關(guān)醫(yī)療服務(wù)。項(xiàng)目設(shè)置完善的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)和孤寡老人協(xié)助機(jī)構(gòu)，將孤寡老人獨(dú)立的別墅進(jìn)行圍合，營(yíng)造親近的鄰氛圍。圣公會(huì)蓋茨主教社區(qū)占地面積20.7公頃，設(shè)計(jì)上通過(guò)現(xiàn)代的、有活力的設(shè)施，如泳池、健身中心、商務(wù)中心。打造老年住宅、護(hù)理中心和活動(dòng)場(chǎng)所三者之間無(wú)障礙的步行通道。社區(qū)護(hù)理中心根據(jù)老人身體狀況分獨(dú)立生活、介助生活、介護(hù)生活三個(gè)等級(jí)護(hù)理對(duì)象4.養(yǎng)老社區(qū)代表案例：美國(guó)CCRC社區(qū)CCRC（continuingretirmentcommunity)中文翻譯為：持續(xù)性照顧退休社區(qū)美國(guó)相對(duì)歐洲及其他發(fā)達(dá)國(guó)家而言，其老齡化程度較輕，與中國(guó)當(dāng)前的老齡化階段較為接近。美國(guó)ccrc社區(qū)采取自費(fèi)的模式，依住民與其簽定的契約內(nèi)容，提供各種型態(tài)的住屋、住民的服務(wù)和健康服務(wù)。CCRC區(qū)域劃分：獨(dú)立生活區(qū)協(xié)助生活區(qū)專(zhuān)業(yè)護(hù)理區(qū)老年癡呆照顧區(qū)中國(guó)養(yǎng)老社區(qū)案例分析1.北京太陽(yáng)城太陽(yáng)城占地42公頃，建筑面積26.77萬(wàn)平方米，社區(qū)內(nèi)有2萬(wàn)平方米的人工湖，綠化率達(dá)40%，容積率0.64。功能上布置有商業(yè)中心、醫(yī)護(hù)中心、銀齡公寓、娛樂(lè)中心等。住宅包括銀齡老年公寓、別墅、住宅式公寓、帝陽(yáng)老年公寓，老年住宅多為三至四層，有單體、聯(lián)體別墅，公寓中有一居室、兩居室、三居室。道路設(shè)計(jì)上采用人車(chē)分行，車(chē)走組團(tuán)周邊，別墅區(qū)有單獨(dú)的車(chē)行道路入戶(hù)。社區(qū)內(nèi)部步行交通系統(tǒng)，以柔和曲線型道路構(gòu)成小區(qū)內(nèi)部的交通系統(tǒng)，使步行交通系統(tǒng)曲折多變而視域開(kāi)闊、結(jié)構(gòu)布局自由靈活而空間流暢。北京太陽(yáng)城規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮了銀齡公寓和普通住戶(hù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)兩代人在同一個(gè)社區(qū)居住的可能。高層老年住宅不適合老年人居住，是養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃應(yīng)避免的。2.東方太陽(yáng)城規(guī)劃面積近234公頃，總建筑面積80萬(wàn)平方米，配套公建設(shè)施5萬(wàn)平方米，水系高達(dá)16萬(wàn)平方米，綠化面積75萬(wàn)平方米，容積率為0.3，建筑密度11%，綠化率47.8%，總戶(hù)數(shù)4013戶(hù)，共可入住2萬(wàn)余人。功能上以會(huì)議展覽經(jīng)營(yíng)為主業(yè)，集休閑度假、康體健身、美食購(gòu)物、影視拍攝等多種功能于一體。整體規(guī)劃呈帶狀排布，傍水而建，周邊為7000畝綠化隔離帶。三期組團(tuán)呈帶狀平鋪，保證了每個(gè)組團(tuán)與景觀最大的接觸面積，由于項(xiàng)目各期均體量較大，周期較長(zhǎng)，采用組團(tuán)式設(shè)計(jì)，功能景觀內(nèi)部配套，互不依賴(lài)。美國(guó)SASAKI是這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)公司，它將東方太陽(yáng)城作為一個(gè)城市來(lái)整體規(guī)劃，為老年人的創(chuàng)造高品質(zhì)的生活環(huán)境。社區(qū)整體坐落于高爾夫球場(chǎng)之上，共有近500畝湖水分布其間，水域比例達(dá)到3-5%。周邊有10萬(wàn)株林木環(huán)抱，社區(qū)綠化率在60％以上。每個(gè)區(qū)域都有自己獨(dú)特的樹(shù)木、灌木及地被植物，形成區(qū)域之間的天然視覺(jué)屏障，風(fēng)景隨四季交織呈現(xiàn)，社區(qū)空氣中負(fù)氧離子平均含量高達(dá)2000個(gè)/立方米，居住環(huán)境已達(dá)到療養(yǎng)級(jí)別。3.上海綠地21城孝賢坊綠地21城孝賢坊規(guī)劃面積為1300公頃，總建筑面積210萬(wàn)平方米，容積率為0.6，項(xiàng)目定位為集度假、尊老、商務(wù)功能于一身的人文新鎮(zhèn)。劃設(shè)計(jì)上社區(qū)配套設(shè)施有綜合樓、商業(yè)中心、四星級(jí)國(guó)際會(huì)議大酒店、餐飲中心、生活廣場(chǎng)、幼兒園、學(xué)校、釣魚(yú)臺(tái)、百鳥(niǎo)園、老年養(yǎng)生文化館、老年醫(yī)院、果蔬市場(chǎng)等。建筑形式有獨(dú)棟、聯(lián)體、雙拼別墅、花園洋房、公寓等。啟示中美養(yǎng)老社區(qū)對(duì)比美國(guó)養(yǎng)老社區(qū)啟示規(guī)劃理念為老年人提供適合的住區(qū)，包括獨(dú)立生活區(qū)、介助生活區(qū)、介護(hù)生活區(qū)。將度假式的配套服務(wù)引入到養(yǎng)老社區(qū)中來(lái)。獨(dú)立生活區(qū)離社區(qū)服務(wù)中心遠(yuǎn)一些，介助、介護(hù)生活區(qū)圍繞社區(qū)服務(wù)中心布置。用地功能美國(guó)養(yǎng)老社區(qū)配套設(shè)施相對(duì)完善，一般都包含醫(yī)療、餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、俱樂(lè)部等設(shè)施，有的社區(qū)還有老年大學(xué)、圖書(shū)館、高爾夫球場(chǎng)、游泳館等。建筑道路美國(guó)養(yǎng)老社區(qū)建筑設(shè)計(jì)主要以低層（三層以下）建筑為主，公共空間上注重各個(gè)功能區(qū)的無(wú)障礙聯(lián)系。獨(dú)立生活區(qū)主要是以獨(dú)棟、聯(lián)排形式布置，介助、