養(yǎng)老社區(qū)案例分析及啟示

美國養(yǎng)老社區(qū)案例分析美國養(yǎng)老社區(qū)案例分析1·美國太陽城美國太陽城（SunCityWest）是養(yǎng)老社區(qū)的優(yōu)秀典范之一，是美國退休社區(qū)的經(jīng)典范例。它位于美國佛羅里達(dá)西海岸，占地37.8平方，各類服務(wù)設(shè)施配套齊全，有1200畝的高爾夫球場供老年人使用。已經(jīng)有16萬老年人選擇在這里安度晚年，現(xiàn)在太陽城有3.3萬老年人入住。主要為年輕能獨(dú)立生活的老年人服務(wù)，配建了療養(yǎng)、醫(yī)療、商業(yè)中心、高爾夫球場等配套設(shè)施。首先建起一個商業(yè)中心，然后建成醫(yī)護(hù)中心、高爾夫球場、娛樂中心、賓館、郵局、工藝設(shè)施等，這些也是太陽城日后發(fā)展的重要保障，住宅建筑圍繞這些配套設(shè)施而建，這種模式也是養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃的經(jīng)典范例。社區(qū)內(nèi)有多種可選擇的住宅類型，主要以獨(dú)棟住宅和雙拼住宅為主，還有多層公寓，包括獨(dú)立生活區(qū)、介助生活區(qū)、介護(hù)生活區(qū)、特殊照顧區(qū)和生活療養(yǎng)區(qū)。SunCityWest配套設(shè)施及公建種類齊全，樣式豐富，擁有大量的生活休閑設(shè)施，包括7個娛樂中心，能提供游泳、健身、跳舞、各類球類運(yùn)動和手工作坊等；有2個圖書館、2個保齡球館、8個高爾夫場、3個鄉(xiāng)村俱樂部、一間美術(shù)館和一個交響樂演奏廳；SunBowl室外劇場和Sundome中心是為演出和表演而建的，有7000個座位；社區(qū)教育機(jī)構(gòu)、教堂、社區(qū)大學(xué)以及醫(yī)療機(jī)構(gòu)、旅館等，既為社區(qū)內(nèi)的老年人使用，還為外來參觀、旅游的人服務(wù)。2·美國山地草原退休社區(qū)美國山地草原退休社區(qū)位占地面積19.02公頃，該社區(qū)連續(xù)三年被評選為美國十大優(yōu)秀養(yǎng)老社區(qū)，擁有良好的景觀環(huán)境和完備的配套設(shè)施。項(xiàng)目設(shè)置完善的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)和孤寡老人協(xié)助機(jī)構(gòu)，將孤寡老人獨(dú)立的別墅進(jìn)行圍合，營造親近的鄰氛圍。3·美國圣公會蓋茨主教退休社區(qū)該社區(qū)是美國東南地區(qū)最具魅力的養(yǎng)老社區(qū)，它的前身是1850年由Episcopal教堂建立的公益性質(zhì)的老人院，社區(qū)發(fā)展至今規(guī)模不斷擴(kuò)大，其最令人難忘的是社區(qū)內(nèi)的建筑形式和提供的相關(guān)醫(yī)療服務(wù)。項(xiàng)目設(shè)置完善的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)和孤寡老人協(xié)助機(jī)構(gòu)，將孤寡老人獨(dú)立的別墅進(jìn)行圍合，營造親近的鄰氛圍。圣公會蓋茨主教社區(qū)占地面積20.7公頃，設(shè)計上通過現(xiàn)代的、有活力的設(shè)施，如泳池、健身中心、商務(wù)中心。打造老年住宅、護(hù)理中心和活動場所三者之間無障礙的步行通道。社區(qū)護(hù)理中心根據(jù)老人身體狀況分獨(dú)立生活、介助生活、介護(hù)生活三個等級護(hù)理對象4.養(yǎng)老社區(qū)代表案例：美國CCRC社區(qū)CCRC（continuingretirmentcommunity)中文翻譯為：持續(xù)性照顧退休社區(qū)美國相對歐洲及其他發(fā)達(dá)國家而言，其老齡化程度較輕，與中國當(dāng)前的老齡化階段較為接近。美國ccrc社區(qū)采取自費(fèi)的模式，依住民與其簽定的契約內(nèi)容，提供各種型態(tài)的住屋、住民的服務(wù)和健康服務(wù)。CCRC區(qū)域劃分：獨(dú)立生活區(qū)協(xié)助生活區(qū)專業(yè)護(hù)理區(qū)老年癡呆照顧區(qū)中國養(yǎng)老社區(qū)案例分析1.北京太陽城太陽城占地42公頃，建筑面積26.77萬平方米，社區(qū)內(nèi)有2萬平方米的人工湖，綠化率達(dá)40%，容積率0.64。功能上布置有商業(yè)中心、醫(yī)護(hù)中心、銀齡公寓、娛樂中心等。住宅包括銀齡老年公寓、別墅、住宅式公寓、帝陽老年公寓，老年住宅多為三至四層，有單體、聯(lián)體別墅，公寓中有一居室、兩居室、三居室。道路設(shè)計上采用人車分行，車走組團(tuán)周邊，別墅區(qū)有單獨(dú)的車行道路入戶。社區(qū)內(nèi)部步行交通系統(tǒng)，以柔和曲線型道路構(gòu)成小區(qū)內(nèi)部的交通系統(tǒng)，使步行交通系統(tǒng)曲折多變而視域開闊、結(jié)構(gòu)布局自由靈活而空間流暢。北京太陽城規(guī)劃設(shè)計考慮了銀齡公寓和普通住戶相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)兩代人在同一個社區(qū)居住的可能。高層老年住宅不適合老年人居住，是養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃應(yīng)避免的。2.東方太陽城規(guī)劃面積近234公頃，總建筑面積80萬平方米，配套公建設(shè)施5萬平方米，水系高達(dá)16萬平方米，綠化面積75萬平方米，容積率為0.3，建筑密度11%，綠化率47.8%，總戶數(shù)4013戶，共可入住2萬余人。功能上以會議展覽經(jīng)營為主業(yè)，集休閑度假、康體健身、美食購物、影視拍攝等多種功能于一體。整體規(guī)劃呈帶狀排布，傍水而建，周邊為7000畝綠化隔離帶。三期組團(tuán)呈帶狀平鋪，保證了每個組團(tuán)與景觀最大的接觸面積，由于項(xiàng)目各期均體量較大，周期較長，采用組團(tuán)式設(shè)計，功能景觀內(nèi)部配套，互不依賴。美國SASAKI是這個項(xiàng)目的設(shè)計公司，它將東方太陽城作為一個城市來整體規(guī)劃，為老年人的創(chuàng)造高品質(zhì)的生活環(huán)境。社區(qū)整體坐落于高爾夫球場之上，共有近500畝湖水分布其間，水域比例達(dá)到3-5%。周邊有10萬株林木環(huán)抱，社區(qū)綠化率在60％以上。每個區(qū)域都有自己獨(dú)特的樹木、灌木及地被植物，形成區(qū)域之間的天然視覺屏障，風(fēng)景隨四季交織呈現(xiàn)，社區(qū)空氣中負(fù)氧離子平均含量高達(dá)2000個/立方米，居住環(huán)境已達(dá)到療養(yǎng)級別。3.上海綠地21城孝賢坊綠地21城孝賢坊規(guī)劃面積為1300公頃，總建筑面積210萬平方米，容積率為0.6，項(xiàng)目定位為集度假、尊老、商務(wù)功能于一身的人文新鎮(zhèn)。劃設(shè)計上社區(qū)配套設(shè)施有綜合樓、商業(yè)中心、四星級國際會議大酒店、餐飲中心、生活廣場、幼兒園、學(xué)校、釣魚臺、百鳥園、老年養(yǎng)生文化館、老年醫(yī)院、果蔬市場等。建筑形式有獨(dú)棟、聯(lián)體、雙拼別墅、花園洋房、公寓等。啟示中美養(yǎng)老社區(qū)對比美國養(yǎng)老社區(qū)啟示規(guī)劃理念為老年人提供適合的住區(qū)，包括獨(dú)立生活區(qū)、介助生活區(qū)、介護(hù)生活區(qū)。將度假式的配套服務(wù)引入到養(yǎng)老社區(qū)中來。獨(dú)立生活區(qū)離社區(qū)服務(wù)中心遠(yuǎn)一些，介助、介護(hù)生活區(qū)圍繞社區(qū)服務(wù)中心布置。用地功能美國養(yǎng)老社區(qū)配套設(shè)施相對完善，一般都包含醫(yī)療、餐飲、商業(yè)、娛樂、運(yùn)動、俱樂部等設(shè)施，有的社區(qū)還有老年大學(xué)、圖書館、高爾夫球場、游泳館等。建筑道路美國養(yǎng)老社區(qū)建筑設(shè)計主要以低層（三層以下）建筑為主，公共空間上注重各個功能區(qū)的無障礙聯(lián)系。獨(dú)立生活區(qū)主要是以獨(dú)棟、聯(lián)排形式布置，介助、