2023年老舊小區(qū)屋面漏水的修繕解決方案

第6頁共6頁2023年老舊小區(qū)屋面漏水的修繕解決方案1、引言?隨著我國?城市建設(shè)規(guī)?模的不斷擴(kuò)?大，新房屋?不斷建設(shè)的?同時，舊房?也在逐年增?多，其改造?裝修也在不?斷增加。舊?房的屋面問?題嚴(yán)重影響?室內(nèi)裝修的?進(jìn)度與質(zhì)量?以及今后的?使用功能。?造成舊房?出現(xiàn)屋面漏?水問題的原?因有很多，?有些舊房在?建造初期因?為施工不當(dāng)?導(dǎo)致殘留隱?患，有些是?因為房齡過?長，年久失?修導(dǎo)致面防?水卷材老化?，保溫層浸?水，屋面保?護(hù)層風(fēng)化龜?裂，排氣孔?及設(shè)備基礎(chǔ)?卷材脫漏等?問題，無論?原因是什么?，室內(nèi)裝修?在舊房改造?中，一定要?做好屋面防?水處理工作?，保證改造?質(zhì)量，使業(yè)?主有一個舒?適的工作以?及居住環(huán)境?。下面首先?來了解屋面?漏水的原因?，然后再來?探討一下根?據(jù)業(yè)主經(jīng)濟(jì)?條件采取的?措施。2?、舊房屋面?漏水的原因?分析及局部?修補對策?2.1舊房?防水層開裂?的原因舊?房防水層開?裂主要分為?軸裂和龜裂?，而裂縫發(fā)?生的部分，?通常為板端?的軸裂。發(fā)?生龜裂的主?要原因是防?水的保護(hù)層?不到位及找?平層質(zhì)量差?。其他常見?的開裂地方?在管道四周?基層的收縮?縫隙，天溝?，___墻?和壓頂橫向?裂縫等。?1)板端縫?軸裂，是因?為舊房使用?時間長，結(jié)?構(gòu)變形和屋?面溫差、混?凝土干縮在?板的支承處?產(chǎn)生，預(yù)制?裝配板更為?嚴(yán)重，防水?層施工時，?對板端縫未?作處理，故?結(jié)構(gòu)變形導(dǎo)?致防水層開?裂。2)?龜裂主要是?防水的保護(hù)?層不到位時?間長導(dǎo)致防?水層風(fēng)化氧?化及找平層?質(zhì)量差。找?平層時間長?干縮變形嚴(yán)?重而產(chǎn)生龜?裂，與基層?粘結(jié)牢固的?防水層同時?被拉裂。剛?性細(xì)石混凝?土防水層水?灰比過大。?防水層表面?保護(hù)處理不?善，均會產(chǎn)?生龜裂。?3)屋面與?___墻交?角處及屋面?與檐溝交接?處，由于構(gòu)?件剛性及變?形的不同，?舊房使用時?間一長，通?常產(chǎn)生通縫?，也會引起?防水層開裂?。4)穿?過防水層管?道，由于四?周混凝土干?縮和溫差變?形以及管道?豎向伸縮，?在四周產(chǎn)生?環(huán)向裂縫，?也會導(dǎo)致舊?房漏水原因?。5)設(shè)?計通常對天?溝、___?墻、壓頂只?作水泥砂漿?抹面處理，?由于溫差和?干縮變形，?導(dǎo)致該部位?橫向裂縫，?有時往往貫?通，尤其在?天溝較長時?，開裂后立?即發(fā)生滲漏?。2.2?舊房防水層?開裂的處理?1)板端?縫、屋面與?天溝及與突?出屋面立墻?交角處開裂?，因先用堵?漏寶填補裂?縫，用防水?涂料在裂縫?處涂刷，在?修補重新施?工防水卷材?時候應(yīng)鋪貼?附加層，寬?度___m?m。并采用?空鋪法或留?設(shè)分格縫填?嵌密封材料?。2)在?修補穿過防?水層管道四?周裂縫時候?，穿過防水?層管道及落?水口四周應(yīng)?留___m?m____?__mm凹?槽，填嵌密?封材料后，?在進(jìn)行開裂?卷材的修補?。3)防?水層大面積?龜裂需重新?施工時候，?為避免修補?后不久后繼?續(xù)產(chǎn)生龜裂?，重新修補?施工的水泥?砂漿找平層?水灰比要小?，宜摻膨脹?劑。剛性防?水保護(hù)層采?取收水后兩?次壓光，并?加強養(yǎng)護(hù)。?涂膜保護(hù)層?必須要檢查?涂刷次數(shù)及?厚度。4?)有規(guī)則裂?縫，宜在縫?內(nèi)嵌填密封?材料，縫上?單邊點粘寬?度不應(yīng)小于?___mm?卷材隔離層?，面層應(yīng)用?寬度大于_?__mm卷?材鋪貼覆蓋?，其與原防?水層有效粘?寬度不應(yīng)小?于___m?m。嵌填密?封材料前，?應(yīng)先清除縫?內(nèi)雜物及裂?縫兩側(cè)面層?浮灰，并涂?基層處理劑?。采用密封?材料維修裂?縫，應(yīng)清除?裂縫寬__?_mm范圍?卷材，沿縫?剔成寬20?~___m?m、深為寬?度的0.5?~___倍?的縫槽，清?理干凈后噴?、涂基層處?理劑并設(shè)置?背襯材料，?縫內(nèi)嵌填密?封材料且超?出縫兩側(cè)不?應(yīng)小于__?_mm，高?出屋面不應(yīng)?小于___?mm，表面?應(yīng)呈弧形。?采用防水涂?料維修裂縫?，應(yīng)沿裂縫?清理面層浮?灰、雜物，?鋪設(shè)兩層帶?有胎體增強?材料的涂膜?防水層，其?寬度不應(yīng)小?于___m?m，宜在裂?縫與防水層?之間設(shè)置寬?度為___?mm隔離層?，接縫處應(yīng)?用涂料多遍?涂刷封嚴(yán)。?5)無規(guī)?則裂縫，宜?沿裂縫鋪貼?寬度不應(yīng)小?于___m?m卷材或鋪?設(shè)帶有胎體?增強材料的?涂膜防水層?。維修前，?應(yīng)將裂縫處?面層浮灰和?雜物清除干?凈，滿粘滿?涂，貼實封?嚴(yán)。2.?3舊房防水?層鼓泡和剝?離的原因?無埋壓保護(hù)?的柔性防水?層如果其他?地方破損，?很容易導(dǎo)致?大面上泛水?處(靠近天?溝，檐口)?發(fā)生鼓泡，?鼓泡里大量?積水，引發(fā)?滲漏。并影?響天溝，檐?口的找坡，?影響屋面排?水而引發(fā)積?水。會導(dǎo)致?防水層過度?拉升，疲勞?，加速老化?，容易引發(fā)?破損開裂。?防水層有破?裂，水分會?在防水層與?保溫層或者?找平層中流?串，引起防?水層剝離及?漏水，因剝?離之后防水?層無粘結(jié)，?防水材料收?縮將防水層?拉緊。在交?角處首先脫?離(___?墻，高層墻?體等)，會?加重屋面漏?水情況。?2.4舊房?防水層鼓泡?的處理1?)小面積的?防水層鼓泡?可進(jìn)行修補?處理，直徑?小于或等于?___mm?的鼓泡維修?，可采用割?破鼓泡或鉆?眼的方法，?排出泡內(nèi)氣?體，使卷材?復(fù)平。在鼓?泡范圍面層?上部鋪貼一?層卷材或鋪?設(shè)帶有胎體?增強材料涂?膜防水層，?其外露邊緣?應(yīng)封嚴(yán)。直?徑在___?mm以上的?鼓泡維修，?可按斜十字?形將鼓泡切?割，翻開涼?干，清除原?有膠粘材料?，將切割翻?開部分的防?水層卷材重?新分片按屋?面流水方向?粘貼，并在?面上增鋪貼?一層卷材(?其邊長應(yīng)比?開刀范圍大?___mm?)，將切割?翻開部分卷?材的上片壓?貼，粘牢封?嚴(yán)。如采取?割除起鼓部?位卷材重新?鋪貼卷材時?，應(yīng)分片與?周邊搭接密?實，并在面?上增鋪貼一?層卷材(大?于割除范圍?四邊___?mm)，粘?牢貼實。?2)大面積?的防水層鼓?泡說明防水?層下保溫層?及找平已經(jīng)?充滿水，即?使屋面全部?滿修，也無?法保證頂層?不漏水，建?議還是整個?屋面防水保?溫全部重新?施工。3?、限局部處?理漏水的方?法及大面積?重新施工方?法1)很?多時候業(yè)主?經(jīng)濟(jì)條件有?限，無法承?擔(dān)屋面防水?保溫全部重?新施工甚至?大面積屋面?漏水維修的?費用。為了?施工進(jìn)度，?只能使用一?些特殊的辦?法。2)?例如炮樓這?種范圍較少?的嚴(yán)重漏水?，如果業(yè)主?不肯全部維?修防水保溫?層，可以在?室內(nèi)吊金屬?板吊頂(略?帶坡度)進(jìn)?行引流，墻?面開洞排管?接室外雨水?管。也可以?使用注漿液?進(jìn)行高_(dá)_?_漿，但僅?限獨立的小?面積區(qū)域，?如果在大面?積連通區(qū)域?進(jìn)行高_(dá)_?_漿，可能?導(dǎo)致附近的?房間漏水。?3)部分?突出屋面的?設(shè)備房立面?漏水，導(dǎo)致?水從管道井?等處順勢而?下，影響室?內(nèi)裝修。又?因為業(yè)主經(jīng)?濟(jì)條件有限?，不肯對立?面進(jìn)行防水?保溫及裝飾?飾面重新施?工的情況下?，可以使用?丙綸，丙烯?酸，無機硅?等高分子材?料對漏水處?進(jìn)行噴涂。?4)有些?時候屋面破?損情況嚴(yán)重?，局部維修?已經(jīng)無法達(dá)?到防水的效?果，并且經(jīng)?濟(jì)效果是否?不理想。業(yè)?主又考慮屋?面防水效果?保證較長一?段時間。此?時需要全部?重做。一般?典型經(jīng)濟(jì)又?能保證防水?的效果的做?法如下，供?參考。1?、40厚C?20細(xì)石混?凝土內(nèi)配6?雙向@15?0鋼筋網(wǎng)片?2、10?后水泥砂漿?隔離層3?、3厚高聚?物改性瀝青?防水卷材?4、2厚高?聚物改性瀝?青防水涂料?5、30?厚LC5.?0輕集料混?凝土___?%找坡6?、60厚泡?沫玻璃保溫?層4、工?程中使用的?范例1)?迪士尼員工?宿舍工程位?于康橋路_?__號，由?原建橋?qū)W院?舊房裝修改?造作為迪士?尼員工宿舍?。裝修范圍?為4幢樓_?__套宿舍?及配套餐廳?廚房等。?2)由于廚?房屋面防水?層破損情況?嚴(yán)重，天溝?處多處鼓包?，屋面又是?反置式防水?，屋面新裝?大量設(shè)備，?結(jié)構(gòu)已經(jīng)重?新進(jìn)行加固?，原設(shè)備孔?洞及基礎(chǔ)全?部報廢。根?據(jù)漏水情況?的維修已經(jīng)?無法滿足業(yè)?主要求及衛(wèi)?生防疫要求?，經(jīng)濟(jì)效果?也十分不理?想，需要屋?面防水保溫?全部重做。?根據(jù)現(xiàn)場情?況及業(yè)主要?求的具體做?法如下:?1、30后?1:4干硬?性水泥砂漿?。2、干?鋪無妨聚酯?纖維布隔離?層。3、?___道3?厚高聚物改?性瀝青防水?卷材4、?2厚高分子?非固化防水?涂料5、?20厚水泥?砂漿找平層?6、30?厚LC5.?0輕集料混?凝土___?%找坡7?、60厚泡?沫玻璃保溫?層3)4?幢宿舍樓漏?水屋面防水?卷材嚴(yán)重風(fēng)?化開裂，但?是業(yè)主要求?局部維修。?針對宿舍?屋面也為反?置式防水，?保溫層里已?經(jīng)積滿水。?所以需要在?天溝處開鑿?，天溝重新?找坡及防水?，然后在天?溝處(屋面?最低處)切?割至結(jié)構(gòu)樓?板，把保溫?層里的積水?從天溝處引?出，基本干?燥后，再在?屋面防水破?損處修補(?按照本文上?述開裂和鼓?包的修補方?法)及天溝?引流處防水?。4)1?6#屋面炮?樓由于電信?設(shè)備基站_?__在炮樓?頂部，業(yè)主?不打算移動?大量的基站?設(shè)備。所以?炮樓屋面陽?面已經(jīng)無法?處理漏水，?只能從陰面?處理。在室?內(nèi)吊金屬板?吊頂(略帶?坡度)進(jìn)行?引流，墻面?開洞排管接?室外雨水管?。對明顯漏?水點使用注?漿液進(jìn)行高?___漿。?5、結(jié)束?語隨著人?們生活水平?