北京市2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

北京市2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告北京市2015年房地產(chǎn)政策回顧2015年主要政策：3.30新政降低二套首付標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)降低二套房首付標(biāo)準(zhǔn)，成功降低改善型需求的入市門(mén)檻，從而通過(guò)改善型需求的入市帶動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展。公積金額度上調(diào)、申請(qǐng)放寬通過(guò)公積金貸款額度上調(diào)以及申請(qǐng)條件房款，鼓勵(lì)剛需客群入市，促進(jìn)剛需市場(chǎng)的成交，從需求端放開(kāi)，促市場(chǎng)發(fā)展。限外令解除通過(guò)“限外令”的放寬，在國(guó)內(nèi)投資形式不被看好的情況下，將投資海外地產(chǎn)的需求向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)入，并釋放全新的投資類需求，豐富樓市需求結(jié)構(gòu)。央行五次連續(xù)降息、降準(zhǔn)通過(guò)金融層面的調(diào)整，降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，刺激需求入市。同時(shí)，多次的降息、降準(zhǔn)給了購(gòu)房者充分的扶持樓市的信號(hào)，給樓市需求注入信心。分析與總結(jié)GDP增速自2009年來(lái)首次低于7%，整體經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大。伴隨著整體經(jīng)濟(jì)的下行，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)下行趨勢(shì)，已創(chuàng)近兩年的新低，短期內(nèi)難以回暖。2015年以來(lái)多重利好新政連續(xù)放出，涉及包含二套房首付標(biāo)準(zhǔn)、金融層面，可謂是全方位政府強(qiáng)勢(shì)力保房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2014年11月以來(lái)，央行6次降息，5次降準(zhǔn)，平均接近每?jī)蓚€(gè)月就降一次，貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的6.15%降至4.9%，下降幅度高達(dá)25.5%。這已經(jīng)是近十年來(lái)的最低水平，而公積金貸款利率更早已是“歷史最低”。2015年3月30日，央行發(fā)布通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，首付30%。這一系列救市政策可看出政府通過(guò)多種手段維穩(wěn)房地產(chǎn)的決心。對(duì)于北京市商辦市場(chǎng)而言，2015年8月24日公布的《北京市新增產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄(2015年版)》指明了未來(lái)北京市商辦類市場(chǎng)的發(fā)展方向。目錄提出東、西城禁止新建酒店、寫(xiě)字樓等大型公建項(xiàng)目；朝海豐石四區(qū)東、西、北五環(huán)和南四環(huán)以內(nèi)，禁止新建酒店、寫(xiě)字樓等大型公建項(xiàng)目。這項(xiàng)政策對(duì)區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)觸動(dòng)較大，同時(shí)也使得區(qū)域周邊的寫(xiě)字樓物業(yè)價(jià)值陡升。2015年10月29日，中共十八大五中全會(huì)宣布，中國(guó)將全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。全面二孩政策正式開(kāi)放，實(shí)施了35年的獨(dú)生子女政策最終宣告結(jié)束，此政策一出，對(duì)于剛需型和改善型市場(chǎng)將有一定的帶動(dòng)。11月10日,中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上，習(xí)近平總書(shū)記強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”；11月11日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議“以消費(fèi)升級(jí)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，培育形成新供給新動(dòng)力擴(kuò)大內(nèi)需”；11月17日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在主持召開(kāi)“十三五”《規(guī)劃綱要》編制工作會(huì)議時(shí)強(qiáng)調(diào)，要在供給側(cè)和需求側(cè)兩端發(fā)力促進(jìn)產(chǎn)業(yè)邁向中高端；11月18日，習(xí)近平在亞太經(jīng)合組織（APEC）工商領(lǐng)導(dǎo)人峰會(huì)發(fā)表演講時(shí)表示：要下決心在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革方面做更大努力，使供給體系更適應(yīng)需求結(jié)構(gòu)的變化。總體來(lái)看，2015年以來(lái)，在政策刺激下，新房和二手房成交均回暖。附件：2015年房地產(chǎn)政策內(nèi)容梳理時(shí)間政策內(nèi)容梳理2015年2月4日央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)2015年3月1日央行降息：貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。2015年3月30日二套房公積金首付比例調(diào)整："對(duì)擁有對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，首付30%。“2015年3月30日營(yíng)業(yè)稅免征“五改二”：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。2015年4月20日央行降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)。2015年5月11日央行降息：貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。2015年6月28日降息、降準(zhǔn)：貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%;存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%；降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。2015年8月6日不動(dòng)產(chǎn)登記："各地要按照2015年下半年信息平臺(tái)上線試運(yùn)行；《房地產(chǎn)稅法》正式列入全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃。"2015年8月24日北京新增產(chǎn)業(yè)禁限目錄城六區(qū)不再新建寫(xiě)字樓、酒店2015年8月26日央行降息："貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。2015年8月27日“限外令”松綁：有資格的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)房。2015年9月6日央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)2015年9月30日首付款比例降低：不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。2015年10月8日公積金異地貸款全面推行：繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地的住房公積金貸款政策，向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。2015年10月24日2015年10月24日，降息、降準(zhǔn)：貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。2015年10月29日全面二孩政策正式開(kāi)放：中國(guó)將全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。2015年12月10日《北京市積分落戶管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》和《北京市居住證管理辦法（草案送審稿）》正式公布，向社會(huì)公開(kāi)征集意見(jiàn)。2015年12月9日2015年12月9日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出：要化解房地產(chǎn)庫(kù)存穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。北京市2015年土地市場(chǎng)分析2015年成交土地概覽宗地名稱宗地位置起始價(jià)（萬(wàn)元）土地面積(平方米)規(guī)劃建筑面積(平方米)樓面價(jià)規(guī)劃用途成交日期成交價(jià)（萬(wàn)元）受讓單位合計(jì)建設(shè)用地面積代征地面積北京市懷柔區(qū)懷柔新城13街區(qū)HR00-0013-6005地塊F3其他類多功能用地懷柔區(qū)北房鎮(zhèn)，懷柔新城13街區(qū)中部2240044701447010804622784F3其他類多功能用地2015年12月15日22400北京中關(guān)村微納能源投資有限公司北京市昌平區(qū)百善三角地項(xiàng)目CP00-0600-0041地塊R2二類居住用地、CP00-0600-0042地塊B1商業(yè)用地（限價(jià)商品住房項(xiàng)目）昌平區(qū)百善鎮(zhèn)5045052140521400839406010R2二類居住用地、B1商業(yè)用地2015年12月15日50450北京泰達(dá)和信投資管理有限公司北京市通州區(qū)TZ07-0103-0012等地塊R2二類居住用地、TZ07-0103-0027等地塊B1商業(yè)用地、TZ07-0103-L001地塊A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地（限價(jià)商品住房用地）通州區(qū)西集鎮(zhèn)綜合配套區(qū)57000988389883801706433340R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地2015年12月3日57000北京房地天銳鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)04街區(qū)04-0005等地塊綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、二類居住及體育用地（配建“限價(jià)商品住房”）房山區(qū)閻村鎮(zhèn)19210026190011682514507519206113850B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、R2二類居住用地、A4體育用地2015年11月24日266000北京天恒樂(lè)活城置業(yè)有限公司和中糧地產(chǎn)（北京）有限公司聯(lián)合體北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)02街區(qū)02-2-02、02-2-06地塊（房山軌道交通稻田站C地塊）住宅混合公建及二類居住用地房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)02街區(qū)280200151582679258365716384025653F1住宅混合公建用地、R2二類居住用地2015年11月24日420300北京天恒樂(lè)活城置業(yè)有限公司和中糧地產(chǎn)（北京）有限公司聯(lián)合體北京市石景山區(qū)蘋(píng)果園交通樞紐M、N地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地石景山區(qū)蘋(píng)果園1600003524535245012335728697B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地2015年11月23日354000北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司和北京上同致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來(lái)科技城北區(qū))CP05-0801-0018、0020、0021地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地（配建“人才公共租賃住房”）昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)330000909969099603431619616F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地2015年11月23日330000北京華潤(rùn)曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京未來(lái)科技城置業(yè)有限公司聯(lián)合體北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來(lái)科技城北區(qū))CP05-0801-0011、0013、0015、0017地塊F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建“人才公共租賃住房”）昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)1261004268642686012435013832F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地2015年11月23日172000北京華潤(rùn)曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京未來(lái)科技城置業(yè)有限公司聯(lián)合體北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來(lái)科技城南區(qū))CP07-0600-0005、0026地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)42000078454745003954.24756408830B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地2015年11月19日420000北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京和筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京未來(lái)科技城昌遠(yuǎn)置業(yè)有限公司聯(lián)合體北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地塊（溝自頭村儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目西側(cè)地塊）R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地（配建"限價(jià)商品住房"）昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)1315007329473294014398013696R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地2015年11月19日197200北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)GZT-05-2、GZT-04、GZT-03、GZT-10、GZT-11、GZT-12地塊（溝自頭村儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目東側(cè)地塊）R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、U17郵政設(shè)施用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地及A51醫(yī)院用地（配建"限價(jià)商品住房"及"人才公共租賃住房"）昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)1683009419994199018748113463R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、U17郵政設(shè)施用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地、A51醫(yī)院用地2015年11月19日252400北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司北京市密云縣密云鎮(zhèn)密云新城0102街區(qū)MY00-0102-6021、6022、6023、6024地塊R2二類居住、A33基礎(chǔ)教育用地（配建"回遷安置用房"）密云縣密云鎮(zhèn)密云新城0102街區(qū)中部53100562545625401235336444R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地2015年11月18日79600北京中瑞凱華投資管理有限公司北京市門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0017-6018、6020地塊R2二類居住用地（門(mén)頭溝S1線區(qū)域組團(tuán)03地塊北部二期用地）門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)3800007240272402020272528117R2二類居住用地2015年11月18日570000杭州致全投資有限公司、中交地產(chǎn)有限公司和深圳市平嘉投資管理有限公司聯(lián)合體北京市門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0020-0009、0012地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、F1住宅混合公建用地（配建"限價(jià)商品住房"）（門(mén)頭溝S1線區(qū)域組團(tuán)05地塊西南側(cè)用地）門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)4100006582165821025208218248B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、F1住宅混合公建用地2015年11月18日460000北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)SY00-0005-6001等地塊R2二類居住用地、B11零售商業(yè)用地、A51醫(yī)院用地、A6社會(huì)福利用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A4體育用地（配建"限價(jià)商品住房"）順義區(qū)仁和鎮(zhèn)平各莊村156100139657139657020435511458R2二類居住用地、B11零售商業(yè)用地、A51醫(yī)院用地、A6社會(huì)福利用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A4體育用地2015年11月16日234150北京城建興順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)SY00-0005-6007、6005地塊R2二類居住用地（配建“限價(jià)商品住房”）順義區(qū)仁和鎮(zhèn)平各莊村176500118127118127020882412678R2二類居住用地2015年11月16日264750北京城建興順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京市平谷區(qū)平谷新城05街區(qū)PG-0005-099、103、104地塊R2二類居住用地及113地塊R53托幼用地平谷區(qū)新平南路南側(cè)104300141223857365548718442110980R2二類居住用地、R53托幼用地2015年11月13日202500北京天利海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-07地塊R2二類居住用地（配建“限價(jià)商品住房”)通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)北神樹(shù)組團(tuán)范圍內(nèi)1249004207742077011781415898R2二類居住用地2015年11月13日187300北京泓博泰成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京市朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)1201-602、603地塊住宅混合公建用地（配建“限價(jià)商品住房”）朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)2200004196441964011749828086F1住宅混合公建用地2015年11月12日330000北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司聯(lián)合體北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊（豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項(xiàng)目第一期B組團(tuán)）二類居住、基礎(chǔ)教育、社會(huì)福利、文化設(shè)施及公交樞紐用地（配建“公共租賃住房”）豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村556000117633117633023937334841R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A6社會(huì)福利用地、A2文化設(shè)施用地、S31公交樞紐用地2015年11月2日834000深圳華僑城股份有限公司、招商局地產(chǎn)（北京）有限公司和北京華潤(rùn)曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊（豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項(xiàng)目第一期A組團(tuán)）二類居住及基礎(chǔ)教育用地（配建“公共租賃住房”）豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村573000132433132433025419733812R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地2015年10月30日859500北京天恒房地產(chǎn)股份有限公司、中糧地產(chǎn)（北京）有限公司和北京中瑞凱華投資管理有限公司聯(lián)合體北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”HD-0303-0031地塊B2商務(wù)用地“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”范圍內(nèi)63500176301763005288912139B2商務(wù)用地2015年10月28日64200神州數(shù)碼軟件有限公司和神州數(shù)碼（中國(guó)）有限公司聯(lián)合體北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)、王辛莊鎮(zhèn)PG00-0002-6011、6015地塊F1住宅混合公建用地、6018地塊F3其他類多功能用地、6013、6014地塊A33基礎(chǔ)教育用地平谷區(qū)王辛莊鎮(zhèn)賈各莊村103800891538915301796298128F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地、A33基礎(chǔ)教育用地2015年10月28日146000北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司和北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”HD-0303-0062地塊B2商務(wù)用地“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”范圍內(nèi)75000206802068006204113056B2商務(wù)用地2015年10月27日81000北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村SY-0019-076R2二類居住用地、SY-0019-079A51醫(yī)院用地（配建“限價(jià)商品住房”）順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村1423007982179821014241212990R2二類居住用地、A51醫(yī)院用地2015年10月23日185000北京金隅大成開(kāi)發(fā)有限公司北京市昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)(中關(guān)村科技園區(qū)昌平園東區(qū)二期)0303-07地塊F1住宅混合公建用地（配建“人才公共租賃住房”）昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)950004877648776012193911686F1住宅混合公建用地2015年10月23日142500北京龍湖中佰置業(yè)有限公司、深圳市平嘉投資管理有限公司和北京昌基置業(yè)有限公司聯(lián)合體北京市昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)(中關(guān)村科技園區(qū)昌平園東區(qū)二期)0303-54地塊F1住宅混合公建用地（配建“限價(jià)商品住房”）昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)1850008389383893020973213231F1住宅混合公建用地2015年10月23日277500福建中維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊（中關(guān)村科技園豐臺(tái)園東區(qū)三期）1516-28-A地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊14200040136295001063611800028983B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地2015年10月21日342000寧波方興投資咨詢有限公司和碧桂園（北京）投資有限公司聯(lián)合體北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊（中關(guān)村科技園豐臺(tái)園東區(qū)三期）1516-28-B地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊7150021142147886353.65915329753B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地2015年10月21日176000寧波方興投資咨詢有限公司和碧桂園（北京）投資有限公司聯(lián)合體北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改6號(hào)、12號(hào)、2號(hào)（教育用地）項(xiàng)目二類居住、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生、托幼及中學(xué)用地（配建“公共租賃住房”）豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村3300001322411045782766320382124286R2二類居住用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地、A5醫(yī)療衛(wèi)生用地、A334托幼用地、A331中學(xué)用地2015年10月20日495000中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊（中關(guān)村科技園豐臺(tái)園東區(qū)三期）1516-12-B地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊7100023012150897922.66035718225B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地2015年10月20日110000中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司和中鐵投資集團(tuán)有限公司聯(lián)合體北京市門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0017-6021、6022地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地（配建公共租賃住房）（門(mén)頭溝S1線區(qū)域組團(tuán)03地塊北部一期用地）門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)1850004105041050010478219374R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地2015年9月29日203000北京金地創(chuàng)世咨詢有限公司和中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)合體北京市朝陽(yáng)區(qū)黑莊戶鄉(xiāng)黑莊戶村32-125地塊B1商業(yè)用地朝陽(yáng)區(qū)黑莊戶鄉(xiāng)黑莊戶村24004516601216601203320257230B1商業(yè)用地2015年9月11日240045北京農(nóng)產(chǎn)品中央物流園有限公司北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-L01、2902-L02地塊機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、二類居住用地朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村196000691236912308986032718A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地、R2二類居住用地2015年9月9日294000北京懋源房屋開(kāi)發(fā)有限公司和北京懋源宏展投資管理中心（有限合伙）聯(lián)合體北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)1106-657地塊住宅混合公建用地（配建“限價(jià)商品住房”）朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)東風(fēng)村3050006391363913015978326599F1住宅混合公建用地2015年9月8日425000北京保利營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司和北京龍湖中佰置業(yè)有限公司聯(lián)合體北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地塊社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施、住宅混合公建、二類居住用地朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村4322002035291210968243214368545120F1住宅混合公建用地、R2二類居住用地、R22社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施2015年9月2日648300北京保利營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司聯(lián)合體北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村0517-659等地塊（豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化石榴莊村舊村改造項(xiàng)目（二期））住宅混合公建、基礎(chǔ)教育及醫(yī)療衛(wèi)生用地（配建“公共租賃住房”）豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村，南三環(huán)與南四環(huán)之間，宋家莊路兩側(cè)335000118925849853394016638730201F1住宅混合公建用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A5醫(yī)療衛(wèi)生用地2015年8月31日502500北京豐亦置業(yè)有限公司和中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北京豐昊置業(yè)有限公司聯(lián)合體北京市房山區(qū)拱辰街道16-01-07等地塊（良鄉(xiāng)高教園區(qū)西部生活區(qū)東區(qū)）綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施及二類居住用地（配建房山區(qū)拱辰街道227000112608112608022608614057B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地、R2二類居住用地2015年7月16日317800北京天恒樂(lè)活城置業(yè)有限公司北京市房山區(qū)拱辰街道16-03-04、16-01-05等地塊（良鄉(xiāng)高教園區(qū)西部生活區(qū)西區(qū)）二類居住、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、基礎(chǔ)教育、社會(huì)福利及醫(yī)療衛(wèi)生用地房山區(qū)拱辰街道11100010340610340601764378898R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A6社會(huì)福利用地、A5醫(yī)療衛(wèi)生用地2015年7月16日157000北京恒隆興置業(yè)有限公司北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊（中關(guān)村科技園豐臺(tái)園東區(qū)三期）1516-12-A地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1290004132427500011000016000B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地2015年7月15日176000北京金豐融晟投資管理有限公司北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0301地塊（原瀛海鎮(zhèn)西區(qū)C5組團(tuán)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部分地塊）F1住宅混合公建用地（配建“限價(jià)商品住房”）大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)1730006103161031015257717008F1住宅混合公建用地2015年7月7日259500北京龍湖中佰置業(yè)有限公司、北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司聯(lián)合體北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0304等地塊（原瀛海鎮(zhèn)西區(qū)C5組團(tuán)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部分地塊）F1住宅混合公建、A33基礎(chǔ)教育用地（配建“限價(jià)商品住房”）大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)1520005793257932013773516554F1住宅混合公建用地、A33基礎(chǔ)教育用地2015年7月3日228000北京城建興業(yè)置地有限公司北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ01-04、PGZ01-05地塊（原龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造項(xiàng)目1號(hào)地部分地塊）F3其他類多功能、F2公建混合住宅用地大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)1170001583701181274024319880010060F3其他類多功能用地、F2公建混合住宅用地2015年7月2日200000北京興展宏業(yè)投資有限公司北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ02-34地塊（原龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造項(xiàng)目5號(hào)地部分地塊）B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)2820024464244640489289565B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地2015年7月1日46800北京萬(wàn)煙谷投資發(fā)展有限公司北京市大興區(qū)新城北區(qū)DX00-0301-6001地塊F3其他類多功能用地大興區(qū)黃村鎮(zhèn)87000380243802401064689111F3其它類多功能用地2015年6月30日97000北京格雷時(shí)尚科技有限公司北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ01-01、PGZ01-02地塊（原龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造項(xiàng)目1號(hào)地部分地塊）F3其他類多功能、F2公建混合住宅用地（配建“限價(jià)商品住房”）大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)151000188800158280305202662229053F3其他類多功能用地、F2公建混合住宅用地2015年6月30日241000北京創(chuàng)富誠(chéng)展投資有限公司、北京天恒致遠(yuǎn)置業(yè)有限公司、北京永同昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體北京市大興區(qū)采育鎮(zhèn)區(qū)六號(hào)地-1土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目01-0044地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地大興區(qū)采育鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)1050013921139210167057303B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地2015年6月26日12200北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)姜場(chǎng)村02-1-1地塊R2二類居住用地大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)姜場(chǎng)村1500017419135423877.31895811868R2二類居住用地2015年6月25日22500北京德順富興投資有限公司北京市密云縣十里堡鎮(zhèn)雙井村北側(cè)MY00-0204-L002、6006、L001地塊二類居住、基礎(chǔ)教育、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地（配建“限價(jià)商品住房”）密云縣十里堡鎮(zhèn)雙井村北側(cè)53700100073966403432.41425505086R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地2015年5月5日72500北京通潤(rùn)博園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京市海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地HD-0402-0030地塊F1住宅混合公建用地（配建公共租賃住房）海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)范圍中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地，西北旺鎮(zhèn)3787006521965219020870227024F1住宅混合公建用地2015年4月27日564000北京郎園置業(yè)有限公司北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤路E-01、E-05、E-06地塊C2商業(yè)金融用地豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)50400060898357092518933600015000C2商業(yè)金融用地2015年4月27日504000深圳市平軒投資管理有限公司北京市豐臺(tái)區(qū)小屯西路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目前期工作及擬改造土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告北京市豐臺(tái)區(qū)小屯西路0125900934003250029000016750R2二類居住用地、R53托幼用地2015年4月20日485745北京城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)4-1-020等地塊F2公建混合住宅用地和4-1-034等地塊F3其他類多功能用地通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)亦莊新城0239404144006953992589687723F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地2015年3月30日200000北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司、北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司和北京千方集團(tuán)有限公司聯(lián)合體北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)0301-1201地塊F3其它類多功能用地通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)7800013697265873710981646836558F3其它類多功能用地2015年3月24日108000北京市文化置業(yè)有限公司北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來(lái)科技城南區(qū))CP07-0600-0049、0062地塊F1住宅混合公建用地（配建昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)97600273932739308621715844F1住宅混合公建用地2015年2月15日136600北京未來(lái)科技城置業(yè)有限公司和金融街長(zhǎng)安（北京）置業(yè)有限公司聯(lián)合體北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來(lái)科技城南區(qū))CP07-0600-0022、0039、0040地塊F2公建混合住宅用地（配建昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)92000315042373177738288711461F2公建混合住宅用地2015年2月15日95000北京東方藍(lán)海置業(yè)有限責(zé)任公司北京市順義區(qū)順義新城26街區(qū)SY00-0026-6001、6003地塊C2商業(yè)金融、F3其它類多功能用地順義新城第26街區(qū)13450014266088702539582067076676C2商業(yè)金融用地、F3其它類多功能用地2015年2月12日138000北京旭輝興勝置業(yè)有限公司、北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司、北京永同昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京石榴海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體北京市順義區(qū)趙全營(yíng)鎮(zhèn)板橋村F2-01F3其他類多功能用地順義區(qū)趙全營(yíng)鎮(zhèn)板橋村22000385241727721247345556367F3其它類多功能用地2015年2月12日22000北京郎園置業(yè)有限公司北京市平谷區(qū)夏各莊新城2號(hào)2-02地塊R52小學(xué)用地、2-06地塊F1住宅混合公建用地、2-08地塊A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)236001216818781633866969322435R52小學(xué)用地、F1住宅混合公建用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地2015年2月12日23600北京中弘弘慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京市平谷區(qū)夏各莊新城2號(hào)2-15地塊A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)8000659312310642825277272885A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地2015年2月12日8000北京中弘弘慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京市朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮鄉(xiāng)0301-615、0301-616地塊S2廣場(chǎng)用地、C2商業(yè)金融用地朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮鄉(xiāng)1200009542.59542.503658046337S2廣場(chǎng)用地、C2商業(yè)金融用地2015年2月10日169500綠地控股集團(tuán)有限公司北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)4-073F3其他類多功能用地順義區(qū)仁和鎮(zhèn)750007656440669358951098076830F3其它類多功能用地2015年2月10日75000北京瑞達(dá)鑫遠(yuǎn)科技有限公司、北京永同昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京旭輝興勝置業(yè)有限公司聯(lián)合體北京市門(mén)頭溝區(qū)門(mén)頭溝新城MC00-0017-6002地塊（S1線區(qū)域組團(tuán)02地塊西北側(cè)地塊）B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地門(mén)頭溝區(qū)石龍街區(qū)11700033947276416305.79674412156B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地2015年2月10日117600北京龍湖中佰置業(yè)有限公司和北京龍湖天行置業(yè)有限公司聯(lián)合體北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊（中關(guān)村科技園豐臺(tái)園東區(qū)三期）1516-21地塊C2商業(yè)金融用地豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊064918354192949914167518000C2商業(yè)金融用地2015年2月9日255015大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司北京市順義新城第17街區(qū)17-12-09、SY-1713-L02R2二類居住用地、SY-1713-L01A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地（配建順義新城第17街區(qū)46000850568505601275844687R2二類居住用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地2015年2月3日59800北京郎園置業(yè)有限公司北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)（中心起步區(qū)（海鶄落新村建設(shè)）項(xiàng)目一期）HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地塊F1住宅混合公建、A33基礎(chǔ)教育、U17郵政設(shè)施、R2二類居住、F81昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)0255075255075043088310481F1住宅混合公建用地、R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、U17郵政設(shè)施用地、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地2015年1月30日451600綠地控股集團(tuán)有限公司北京市房山區(qū)周口店鎮(zhèn)中心區(qū)二街區(qū)02-0015等地塊二類居住、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、基礎(chǔ)教育、社會(huì)停車場(chǎng)及供熱用地（配建“限價(jià)商品住房”）房山區(qū)周口店鎮(zhèn)630002519091375951143141785053529R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地、S4社會(huì)停車場(chǎng)用地、U14供熱用地2015年1月28日63000北京天恒立信置業(yè)有限公司北京市順義區(qū)馬坡組團(tuán)SY00-0013-6001、6002F3其他類多功能用地順義區(qū)馬坡組團(tuán)650007389145793280981144835678F3其他類多功能用地2015年1月19日65000北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)0504-014地塊F3其他類多功能用地通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)五河交匯處東南角076378471002927845000011200F3其他類多功能用地2015年1月16日503990北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司和北京通州現(xiàn)代化國(guó)際新城投資運(yùn)營(yíng)有限公司聯(lián)合體北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)1106-692、634、693地塊二類居住、基礎(chǔ)教育用地朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)中部，緊鄰壩河79100464864648606826916479二類居住用地、基礎(chǔ)教育用地2015年1月16日112500北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司和北京龍湖中佰置業(yè)有限公司聯(lián)合體北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)D-10地塊F3其他類多功能用地豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)180000102315199798233612000020917F3其他類多功能用地2015年1月16日251000北京金鵬天潤(rùn)置業(yè)投資管理公司、北京金銳翔鋮投資有限公司、北京市菜戶營(yíng)科工貿(mào)集團(tuán)、北京馬連道投資管理公司和鳳凰利華（北京）投資基金管理有限公司聯(lián)合體北京市海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地HD-0402-0078地塊B2商務(wù)用地海淀北部整體開(kāi)發(fā)范圍中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地1800006507559750532514937612231B2商務(wù)用地2015年1月13日182700中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)股份有限公司和北京中關(guān)村軟件園發(fā)展有限責(zé)任公司聯(lián)合體北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村1516-0665等地塊（豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化白盆窯村舊村改造一期二期）二類居住及基礎(chǔ)教育用地（配建豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村70700015568155676041869320600R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地2015年1月7日862500北京華潤(rùn)曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司和深圳聯(lián)新投資管理有限公司聯(lián)合體北京市大興區(qū)三合莊改造區(qū)A組團(tuán)0202-0907地塊商業(yè)用地大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊7500169266189.210736618920843B1商業(yè)用地2015年1月7日12900北京城康華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京市平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)B01-01地塊商業(yè)金融用地平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)3700012655136265902861269283829C2商業(yè)金融用地2015年1月7日48600北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司和北京運(yùn)河長(zhǎng)基投資有限公司聯(lián)合體北京市豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)一期（0501-613、614、660地塊）二類居住、其他類多功能及基礎(chǔ)教育用地（配建"限價(jià)商品住房"）豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)環(huán)島東北側(cè)281000105853631664268717861523514R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A33基礎(chǔ)教育用地2015年1月5日420000北京華潤(rùn)曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、招商局地產(chǎn)（北京）有限公司、深圳聯(lián)新投資管理有限公司和致昌（北京）企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體北京市豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)一期（0501-626、627地塊）二類居住、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地（配建“限價(jià)商品住房”）豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)環(huán)島東北側(cè)3000006308154060902115955928140R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地2015年1月5日449000招商局地產(chǎn)（北京）有限公司、北京華潤(rùn)曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、深圳聯(lián)新投資管理有限公司和致昌（北京）企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體分析與總結(jié)2015年12月23日,隨著大興兩宗土地拍賣(mài)成功,2015年北京土地總出讓金額突破2000億大關(guān),創(chuàng)歷史新高。根據(jù)統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),北京土地市場(chǎng)共有103宗土地實(shí)現(xiàn)出讓,相比去年減少38宗,建設(shè)用地和規(guī)劃建筑面積同比均大幅下滑,但土地出讓金卻創(chuàng)新高。實(shí)際上,今年以來(lái)標(biāo)桿房企大舉回歸一二線城市,地王頻現(xiàn)。在今年北京土地市場(chǎng)出讓的103宗土地中,建設(shè)用地面積合計(jì)654.35萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積1429.38萬(wàn)平方米,同比分別減少30%和14%,這一土地成交量也創(chuàng)近8年新低。雖然成交量創(chuàng)階段性新低,但北京土地出讓金總額高達(dá)1934億元,同比增加17億元,再創(chuàng)歷史新高。2015年居住類用地共成交48宗，建筑面積845.15萬(wàn)平米，成交金額1402.18億元，樓面均價(jià)16591元/平米。商業(yè)金融類用地共成交19宗，建筑面積255.93萬(wàn)平米，成交金額345.05億元，樓面均價(jià)13482元/平米。截至2015年12月15日，北京市商業(yè)金融類土地市場(chǎng)共成交29宗土地，合計(jì)16.8萬(wàn)平方米，成交總價(jià)達(dá)374億元。四環(huán)-五環(huán)四環(huán)-五環(huán)五環(huán)-六環(huán)五環(huán)六環(huán)泰禾西局項(xiàng)目6.8懋源地塊4.5招商華潤(rùn)4.5北京院子2.9中糧瑞府4.8保利首開(kāi)東壩5.9龍湖首開(kāi)東壩3.3萬(wàn)柳書(shū)院4.42恒大華府5紫禁壹號(hào)院5首開(kāi)住總5.8華潤(rùn)首開(kāi)平安3.8遠(yuǎn)洋劉娘府3.25北京壹號(hào)院7.3龍湖西宸原著6長(zhǎng)安太和北京典型住宅用地及地價(jià)（萬(wàn)/㎡）城建瀛海鎮(zhèn)3.4保利龍湖首開(kāi)東壩5首城5.1懋源5.2龍湖瀛海鎮(zhèn)2.9四環(huán)內(nèi)葛洲壩樊家村7.5豐臺(tái)南苑中糧5.5隨著土地市場(chǎng)地價(jià)的節(jié)節(jié)高升，催生未來(lái)諸多豪宅入市，且多為品牌房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，實(shí)力的比拼愈發(fā)激烈，市場(chǎng)整體進(jìn)入被豪宅、品質(zhì)、品牌多重競(jìng)爭(zhēng)新階段北京市2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析2015年寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交分析2015年北京市寫(xiě)字樓成交情況匯總2015-01-01至2015-12-15寫(xiě)字樓(辦公)月度走勢(shì)時(shí)間成交套數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)金額(億元)2015年1月1663.63187156.82015年2月1112.63242036.372015年3月1894.25171367.282015年4月2035.433542019.232015年5月23611.412453727.992015年6月1956.142337214.362015年7月42915.183673155.762015年8月2527.081751812.42015年9月54326.612954978.622015年10月2835.382031210.932015年11月85619.222816854.142015年12月41912.732483331.62015年寫(xiě)字樓月度成交走勢(shì)2015年寫(xiě)字樓項(xiàng)目成交套數(shù)排名2015年成交套數(shù)排名（寫(xiě)字樓(辦公)）名次項(xiàng)目名稱環(huán)線行政區(qū)套數(shù)↓面積(㎡)均價(jià)(元/㎡)金額1通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)五、六環(huán)之間通州區(qū)41432287.71303059.78億元2華夏幸福創(chuàng)新中心四、五環(huán)之間豐臺(tái)區(qū)33656135.653300018.52億元3金豐能源中心四、五環(huán)之間豐臺(tái)區(qū)298158286.922825844.73億元4招商嘉銘·瓏原五、六環(huán)之間昌平區(qū)28843508.483150013.71億元5點(diǎn)石商務(wù)公園五、六環(huán)之間石景山區(qū)24922116219804.86億元6金融街（長(zhǎng)安）中心五、六環(huán)之間石景山區(qū)16816324.96364485.95億元7北京方向四、五環(huán)之間豐臺(tái)區(qū)15533068.37272359.01億元8中國(guó)鐵建·耀中心五、六環(huán)之間石景山區(qū)15335146.372923410.27億元9北辰福第V中心五、六環(huán)之間朝陽(yáng)區(qū)1488645.49208971.81億元10北京文化硅谷六環(huán)以外房山區(qū)14853719.42115226.19億元11綠地啟航國(guó)際五、六環(huán)之間房山區(qū)1195590.47165429247萬(wàn)元12中建·國(guó)際港五、六環(huán)之間大興區(qū)11822843.22191124.37億元13星光視界中心五、六環(huán)之間大興區(qū)11518628.13210623.92億元14金融街E9大廈二環(huán)以內(nèi)西城區(qū)9554580.754964227.09億元15CDD創(chuàng)意港·嘉悅中心四、五環(huán)之間大興區(qū)9512489.67375034.68億元16華遠(yuǎn)好天地五、六環(huán)之間通州區(qū)909627.07264512.55億元17住總?cè)f科·金域華府五、六環(huán)之間昌平區(qū)8716423.16269544.43億元18聯(lián)東U谷.金橋產(chǎn)業(yè)園六環(huán)以外通州區(qū)8098891.1759065.84億元19嘉逸商務(wù)園五、六環(huán)之間通州區(qū)738282.93228391.89億元20TBD云集中心六環(huán)以外昌平區(qū)7227923.55247266.9億元2015年寫(xiě)字樓成交總金額排名2015年成交金額排名（寫(xiě)字樓(辦公)）名次項(xiàng)目名稱環(huán)線行政區(qū)套數(shù)面積(㎡)均價(jià)(元/㎡)金額↓1金豐能源中心四、五環(huán)之間豐臺(tái)區(qū)298158286.922825844.73億元2金融街E9大廈二環(huán)以內(nèi)西城區(qū)9554580.754964227.09億元3昆泰嘉瑞中心公寓四、五環(huán)之間朝陽(yáng)區(qū)2648840.594900023.93億元4金融街（月壇）中心二、三環(huán)之間西城區(qū)2037513.816042622.67億元5華夏幸福創(chuàng)新中心四、五環(huán)之間豐臺(tái)區(qū)33656135.653300018.52億元6保利中央公園四、五環(huán)之間朝陽(yáng)區(qū)1827872.815228414.57億元7招商嘉銘·瓏原五、六環(huán)之間昌平區(qū)28843508.483150013.71億元8首建金融中心二、三環(huán)之間西城區(qū)6513943.827626910.63億元9中國(guó)鐵建·耀中心五、六環(huán)之間石景山區(qū)15335146.372923410.27億元10通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)五、六環(huán)之間通州區(qū)41432287.71303059.78億元11駿豪·中央公園廣場(chǎng)三、四環(huán)之間朝陽(yáng)區(qū)139411.57965619.09億元12北京方向四、五環(huán)之間豐臺(tái)區(qū)15533068.37272359.01億元13凌云名苑三、四環(huán)之間朝陽(yáng)區(qū)115133.04564998.55億元14北京綠地中心四、五環(huán)之間朝陽(yáng)區(qū)1916771.4434657.29億元15TBD云集中心六環(huán)以外昌平區(qū)7328528.7246097.02億元16北京文化硅谷六環(huán)以外房山區(qū)14853719.42115226.19億元17金融街（長(zhǎng)安）中心五、六環(huán)之間石景山區(qū)16916388.28364605.98億元18聯(lián)東U谷.金橋產(chǎn)業(yè)園六環(huán)以外通州區(qū)8098891.1759065.84億元19達(dá)美中心廣場(chǎng)四、五環(huán)之間朝陽(yáng)區(qū)409405.25529224.98億元20點(diǎn)石商務(wù)公園五、六環(huán)之間石景山區(qū)24922116219804.86億元分析與總結(jié)2015年的寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交呈現(xiàn)波浪式的起伏，最低谷為2月份，主要受到春節(jié)假期影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷；成交頂峰為11月份，累計(jì)成交856套。截至12月15日，2015年寫(xiě)字樓市場(chǎng)累計(jì)新增供給8375套，供應(yīng)面積194.38萬(wàn)平米；全年累計(jì)銷售3882套，共計(jì)119.69萬(wàn)平米，成交均價(jià)25041元/平米。截至12月15日，寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量16374套，共計(jì)488.2萬(wàn)平米。北京市成交區(qū)域主要集中在五環(huán)至六環(huán)之間的新興辦公聚集區(qū)，如豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)等。由于核心區(qū)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品日益稀缺，加之核心區(qū)土地價(jià)格飆升，2015年的寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交已經(jīng)呈現(xiàn)由市區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，未來(lái)核心區(qū)的新建寫(xiě)字樓價(jià)值將會(huì)隨著保有量的降低而被不斷抬升，面向的客戶群體也會(huì)日益高端，低端客戶已經(jīng)被擠壓到核心區(qū)邊緣地帶。而核心區(qū)新建寫(xiě)字樓的高昂售價(jià)也會(huì)對(duì)項(xiàng)目自身品質(zhì)有著日益苛刻的要求。2015年的寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)明顯好于2014年同期，在政策導(dǎo)向及產(chǎn)品稀缺的情況下，未來(lái)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)將會(huì)充滿機(jī)遇與挑戰(zhàn)。典案分析達(dá)美中心項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目位置東四環(huán)朝陽(yáng)公園橋東2公里建筑類型標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓所屬商圈CBD、朝青商圈交房標(biāo)準(zhǔn)公共部分精裝修項(xiàng)目規(guī)模占地面積（㎡）48897建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑面積（㎡）346544層數(shù)29層容積率5層高4.3m綠化率30%首次開(kāi)盤(pán)2012年11月近期加推無(wú)剩余存量184套物業(yè)費(fèi)（元/平方米·月）30元累計(jì)成交210套目前報(bào)價(jià)60000元/平米總戶數(shù)394套入住時(shí)間2015年12月25日主力面積200-1000車位配比共計(jì)1388個(gè)車位，具體待定物業(yè)公司北京現(xiàn)代物業(yè)管理有限公司配套設(shè)施BMC商業(yè)2015年成交情況一覽達(dá)美中心2015年銷售情況匯總時(shí)間成交套數(shù)成交面積(㎡)成交均價(jià)(元/㎡)成交總金額(萬(wàn)元)1月5910.36533044852.582月1262.76567081490.063月82082.424802810001.454月82096.95488911509.675月51265.46537656803.756月41274.97528496738.078月1137.0954108741.779月4747.23562914206.2710月2239.65542641300.4311月2388.41548392130.02合計(jì)409405.2553904549774.07達(dá)美中心2015年銷售走勢(shì)圖*12月無(wú)成交競(jìng)品項(xiàng)目分析及總結(jié)達(dá)美中心廣場(chǎng)位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園橋以東2km，緊鄰姚家園路，項(xiàng)目周邊有朝陽(yáng)大悅城，青年路地鐵站等配套設(shè)計(jì)，項(xiàng)目自身配備BMC（BusinessMuseumClub）商業(yè)，項(xiàng)目即將于2015年12月25日交房，目前為現(xiàn)房狀態(tài)。項(xiàng)目于2013年開(kāi)盤(pán)，目前均價(jià)6萬(wàn)元/平米，實(shí)際成交價(jià)為5.4萬(wàn)元/平米，2015年成交房源共計(jì)40套，成交面積9405.25平方米，成交總金額49774.07萬(wàn)元；項(xiàng)目目前處于順?shù)N狀態(tài)，推廣方式除電開(kāi)外還有樓體條幅以及姚家園路上的三角廣告牌，項(xiàng)目周邊有少量圍擋；目前2號(hào)樓整層出售，3號(hào)樓散售，6-20層對(duì)外宣傳折扣為單套97折，2-3套96折，4套及以上95折，整層購(gòu)買(mǎi)可單獨(dú)申請(qǐng)折扣，實(shí)際成交折扣略多2-3個(gè)點(diǎn)。達(dá)美中心廣場(chǎng)2015年成交面積基本集中在120-280平米區(qū)間，面積小價(jià)格低是達(dá)美中心成交的主要優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目已經(jīng)準(zhǔn)備進(jìn)入交房階段，對(duì)一些急于入住的業(yè)主有很大吸引力。達(dá)美中心相關(guān)信息樓棟圖綠地中心項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目位置朝陽(yáng)區(qū)阜通東大街建筑類型標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓所屬商圈望京商圈交房標(biāo)準(zhǔn)公共部分精裝修項(xiàng)目規(guī)模占地面積（㎡）58000建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑面積（㎡）514600層數(shù)60層容積率5.1層高4.2m綠化率30%首次開(kāi)盤(pán)2014年10月近期加推無(wú)剩余存量136套物業(yè)費(fèi)（元/平方米·月）30元累計(jì)成交496套目前報(bào)價(jià)55000元/平米總戶數(shù)620套入住時(shí)間已入住主力面積300-2000車位配比待定物業(yè)公司北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司配套設(shè)施國(guó)際時(shí)尚購(gòu)物中心，高端商務(wù)配套、商務(wù)會(huì)所2015年成交情況一覽綠地中心2015年銷售情況匯總時(shí)間成交套數(shù)成交面積(㎡)成交均價(jià)(元/㎡)成交總金額(萬(wàn)元)4月24256.754958921108.85月12092，41387738112.96月12128.5434459247.39月73871.863070514508.710月73882.55446801720412月1539.33503532715.7合計(jì)1914678.9942924.1772897.4綠地中心2015年銷售走勢(shì)圖競(jìng)品項(xiàng)目分析及總結(jié)綠地中心廣場(chǎng)位于朝陽(yáng)區(qū)望京區(qū)域宏泰東街與阜安路交匯處，地鐵15號(hào)線望京東站直達(dá)項(xiàng)目地下，項(xiàng)目周邊有望京SOHO、融科望京中心等一系列新建寫(xiě)字樓項(xiàng)目，商業(yè)配套有望京商業(yè)中心以及項(xiàng)目地下一層自帶商街，目前項(xiàng)目已處于現(xiàn)房階段，在售產(chǎn)品包含寫(xiě)字樓及服務(wù)式酒店公寓，目前寫(xiě)字樓產(chǎn)品對(duì)外報(bào)價(jià)55000元/平米，實(shí)際成交價(jià)50000元/平米左右，不同樓層以及不同樓棟會(huì)有一定的差別。項(xiàng)目于2014年開(kāi)盤(pán)，2015年寫(xiě)字樓產(chǎn)品成交房源共計(jì)19套，成交面積14678.99平方米，成交總金額72897.4萬(wàn)元；項(xiàng)目目前處于順?shù)N狀態(tài)，推廣方式除電開(kāi)外還有樓體條幅、搜房網(wǎng)絡(luò)以及項(xiàng)目周邊有少量圍擋。綠地中心2015年成交房屋面積主要為單套300平米以及整層2000平米。目前望京區(qū)域已經(jīng)形成較強(qiáng)的商務(wù)氛圍，周邊望京SOHO，融科望京中心、浦項(xiàng)中心已經(jīng)陸續(xù)交房入住，昆泰嘉瑞中心、北京金輝大廈也已經(jīng)處于施工階段。知名公司如阿里巴巴、錘子科技等也已經(jīng)入駐綠地中心并處于后期裝修階段。適中的產(chǎn)品定價(jià)、多樣化的產(chǎn)品類型、區(qū)域配套逐漸完善、知名企業(yè)入駐共同構(gòu)成了本產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。綠地中心位置圖阿里巴巴整購(gòu)綠地中心3號(hào)樓住宅市場(chǎng)分析2015年住宅市場(chǎng)成交分析截止至12月15日，2015年北京市住宅市場(chǎng)（不含自住型商品房）共成交70887套，成交面積為787.61萬(wàn)平米，成交總價(jià)2312.35億元，成交均價(jià)29359元/平米。2015年各月成交數(shù)據(jù)匯總北京市2015年住宅市場(chǎng)月度成交分析時(shí)間成交套數(shù)成交面積（萬(wàn)平米）成交均價(jià)（元/平米）成交總價(jià)（億元）2015年1月506058.0833488194.512015年2月215423.762681163.72015年3月349638.5227527106.042015年4月452049.7329207145.252015年5月599769.9828518199.582015年6月777591.0629059264.622015年7月911998.2326932264.552015年8月921698.5228318278.982015年9月650374.9630866231.362015年10月549960.8629919182.12015年11月730577.9431153242.82015年12月424345.9730206138.86合計(jì)70887787.61293592312.35在年內(nèi)去庫(kù)存的大方向之下，整體市場(chǎng)均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，330新政后成交量直線上升，并在7、8月登上高點(diǎn)，三、四季度隨著整體大勢(shì)及股市的再度低迷，成交量有所下降，整體維持在6000套左右。2015年北京市住宅市場(chǎng)各月成交走勢(shì)近兩年住宅市場(chǎng)存量維持12萬(wàn)套的高位，庫(kù)存壓力仍較大，去庫(kù)存仍會(huì)是2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主調(diào)。近年住宅存量走勢(shì)圖2015年住宅存量走勢(shì)圖2015年成交前十名項(xiàng)目匯總名次項(xiàng)目名稱環(huán)線行政區(qū)套數(shù)面積(㎡)均價(jià)(元/㎡)金額↓1盤(pán)古大觀四、五環(huán)之間朝陽(yáng)區(qū)9663291.9910770568.17億元2泛海國(guó)際四、五環(huán)之間朝陽(yáng)區(qū)15748002.058453740.58億元3西山藝境六環(huán)以外門(mén)頭溝區(qū)48981631.913769930.77億元4中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島五、六環(huán)之間房山區(qū)996113736.782662230.28億元5臻園五、六環(huán)之間朝陽(yáng)區(qū)27157597.085092629.33億元6華業(yè)東方玫瑰五、六環(huán)之間通州區(qū)1142121079.842390928.95億元7國(guó)銳金嵿五、六環(huán)之間大興區(qū)70192909.