房地產(chǎn)市場發(fā)展報告

海南省規(guī)劃及房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r研究2013年01月PART1海南省規(guī)劃PART2海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展PART3海南省房地產(chǎn)發(fā)展PART4三亞市房地產(chǎn)發(fā)展行政區(qū)劃海南省，省會：海口，中國第二大島，中國陸地面積最小，海洋面積最大的省。海南位于中國的南端，北以瓊州海峽與廣東劃界，西臨北部灣與越南民主共和國相對，東瀕南海與臺灣省相望，東南和南邊在南海中與菲律賓、文萊和馬來西亞為鄰。是中國的第二大島嶼，是中國唯一的熱帶濱海城市，海岸線長達(dá)1528公里，其中具備旅游房地產(chǎn)開發(fā)條件的岸線約占50—60%，與世界著名的如迪拜、巴厘島、夏威夷等相媲美。國際旅游島的戰(zhàn)略定位2010年1月4日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》。至此，海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌。作為國家的重大戰(zhàn)略部署，我國將在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，使之成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。國際旅游島的戰(zhàn)略定位：1、我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗區(qū)；2、世界一流的海島休閑度假旅游目的地；3、全國生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)；4、國際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺；5、南海資源開發(fā)和服務(wù)基地；6、國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。

——據(jù)《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》南灣后海海南香水灣海南國際旅游島建設(shè)規(guī)劃組團(tuán)及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)北部組團(tuán)——以?？谑袨橹行模ㄎ牟?、定安、澄邁三市縣，面積7965平方公里，占海南島面積23.37％。重點發(fā)展文化娛樂、會議展覽、商業(yè)餐飲、高爾夫休閑、金融保險、教育培訓(xùn)、房地產(chǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和汽車制造、生物制藥、食品加工、高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)。南部組團(tuán)——以三亞市為中心，包括陵水、保亭、樂東三縣，面積6955平方公里，占海南島面積20.41％。重點發(fā)展酒店住宿業(yè)、文體娛樂、療養(yǎng)休閑、商業(yè)餐飲等產(chǎn)業(yè)。中部組團(tuán)——包括五指山、瓊中、屯昌、白沙四市縣，面積7184平方公里，占海南島面積21.07％。積極發(fā)展熱帶特色農(nóng)業(yè)、林業(yè)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)旅游、民族風(fēng)情旅游、城鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)、民族工藝品制造等。東部組團(tuán)——包括瓊海、萬寧兩市，面積3576平方公里，占海南島面積10.49％。發(fā)展壯大濱海旅游業(yè)、熱帶特色農(nóng)業(yè)、海洋漁業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)等。西部組團(tuán)——包括儋州、臨高、昌江、東方四市縣和洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，面積8407平方公里，占海南島面積24.66％。依托洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)，集中布局發(fā)展臨港工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。海洋組團(tuán)——包括海南省授權(quán)管轄海域和西沙、南沙、中沙群島。高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)特色海洋旅游項目。根據(jù)海南國際旅游島戰(zhàn)略定位，統(tǒng)籌考慮環(huán)境容量、資源承載力、現(xiàn)有基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿?，遵循自然?guī)律和經(jīng)濟(jì)規(guī)律，在優(yōu)化人口布局、生產(chǎn)力布局、城鄉(xiāng)布局的基礎(chǔ)上，按照“整體設(shè)計、系統(tǒng)推進(jìn)、滾動開發(fā)“的空間發(fā)展模式，科學(xué)確定國際旅游島建設(shè)的功能組團(tuán)和海岸帶功能分區(qū)海南國際旅游島重點旅游景區(qū)和度假區(qū)2011年1月1日海南離境游客退稅政策正式啟動，2011年3月24日繼境外旅客購物離境退稅政策試點之后，財政部公布《關(guān)于開展海南離島旅客免稅購物政策試點的公告》，公布了免稅購物離島次數(shù)、金額、數(shù)量和離島免稅政策實施流程。自2011年4月20日起執(zhí)行，意味海南“離購物天堂”已不遠(yuǎn)了。國際旅游島的政策支持在海南已有21國免簽證的基礎(chǔ)上，先期增加芬蘭、丹麥、挪威、烏克蘭、哈薩克斯坦5國為入境免簽證國家；對俄羅斯、韓國、德國3國旅游團(tuán)組團(tuán)人數(shù)放寬至2人以上(含2人)，入境停留時間延長至21天。支持海南在境外主要旅游客源地設(shè)立旅游推介分支機(jī)構(gòu)；配套政策之一：免稅配套政策之二：開放政策配套政策之三：土地政策按照《綱要》，將來海南的濱海、濱河、濱湖等優(yōu)質(zhì)土地資源，將主要用于度假區(qū)酒店及旅游配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。對于占地量較大的海南高爾夫球場建設(shè)，《綱要》指出，在符合土地利用總體規(guī)劃、林地保護(hù)利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，不占用耕地特別是基本農(nóng)田、有效保護(hù)森林和生態(tài)環(huán)境、維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，并依法辦理用地手續(xù)的前提下，可以“規(guī)范發(fā)展高爾夫旅游”。土地政策向旅游地產(chǎn)傾斜旅游房地產(chǎn)對土地需求的主體是酒店、度假區(qū)、高爾夫球場等用地。按照規(guī)劃，海南土地資源將向旅游地產(chǎn)傾斜：

酒店用地：

《海南省旅游總體規(guī)劃》對未來海南省旅游住宿設(shè)施需求的預(yù)測是：到2010年，海南省旅游住宿酒店客房需求量估計在71000間到76000間，在2005-2010年的6年內(nèi)，全省需新建旅游住宿酒店客房40800～45800間。到2020年，海南省旅游住宿酒店客房需求量111000～132000間，在2005-2020年的16年時間內(nèi)，全省需要新建旅游住宿酒店客房大約80800～101800間。

旅游度假區(qū)用地：根據(jù)《海南城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》，規(guī)劃2020年全省旅游度假區(qū)用地536平方公里，其中建設(shè)用地比重不得超過旅游度假區(qū)范圍的10%，因此旅游度假區(qū)建設(shè)用地的規(guī)?？刂圃?3.6平方公里之內(nèi)。高爾夫球場用地：在建設(shè)國際旅游島的戰(zhàn)略背景下，海南將大力發(fā)展高爾夫體育休閑產(chǎn)業(yè)作為旅游發(fā)展重點之一。綜合各地信息，未來15年內(nèi)全省有可能新增30～40個高爾夫球場。按每個球場占地1500畝（1平方公里）計算，總用地約為30～40平方公里。PART1海南省規(guī)劃PART2海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展PART3海南省房地產(chǎn)發(fā)展PART4三亞市房地產(chǎn)發(fā)展海南省GDP2011年1月14日，海南正式獲國務(wù)院同意建設(shè)國際旅游島，在國際旅游島的建設(shè)上升到國家戰(zhàn)略的利好概念推動下，2011年海南省全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)2522.66億元，比上年增長12%，比全國GDP增速高2.8%。人均GDP達(dá)4429美元，突破4000美元大關(guān)，標(biāo)志海南跨入世界中上等收入地區(qū)水平的行列。主要控制指標(biāo)海南省旅游業(yè)發(fā)展在“離島免稅”效應(yīng)拉動下，2011年，全省接待旅游過夜人數(shù)3001.34萬人次，比上年增長16.0%。其中，接待國內(nèi)旅游者2919.88萬人次，增長15.8%;接待入境旅游者81.46萬人次，增長22.8%。全年旅游總收入324.04億元，比上年增長25.8%。全年旅游飯店客房開房率62.4%，比上年提高2個百分點。以旅游產(chǎn)業(yè)為龍頭，服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。海南在旅游業(yè)帶動下，形成了以島外人士購買為主的房地產(chǎn)市場，隨著國際旅游島的推進(jìn)，旅游吸引力上升，未來旅游人數(shù)仍將進(jìn)一步上漲，將對海南房地產(chǎn)帶來更多的需求空間。海南省房地產(chǎn)業(yè)投資走勢

海南房地產(chǎn)業(yè)從02年開始小幅穩(wěn)步增長，2009年國家提出國際旅游島的戰(zhàn)略方針后，2010年的房地產(chǎn)投資達(dá)到468億元，同比09年房地產(chǎn)投資額增長62%；2011年，海南國際旅游島建設(shè)獲國家正式批復(fù)后，盡管受全國調(diào)控大勢及限購政策影響，海南當(dāng)年房地產(chǎn)投資額達(dá)663.05億元，仍實現(xiàn)同比上年增長41.72%。2012年僅前三季度已實現(xiàn)房地產(chǎn)投資799億元。海南省房地產(chǎn)市場進(jìn)入高速發(fā)展期。PART1海南省規(guī)劃PART2海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展PART3海南省房地產(chǎn)發(fā)展PART2三亞市房地產(chǎn)發(fā)展PART1海南省規(guī)劃PART2海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展PART3海南省房地產(chǎn)發(fā)展PART2三亞市房地產(chǎn)發(fā)展海南省房地產(chǎn)發(fā)展布局及特征海南省2012年商品住宅市場分析海南省2012年土地市場分析海南省及三亞市2012年相關(guān)政策盤點海南省房地產(chǎn)發(fā)展布局海南獨特的自然資源與亞熱帶、熱帶氣候環(huán)境、交通發(fā)展現(xiàn)況是組成海南房地產(chǎn)發(fā)展布局的重要因素，使海南形成今天資源導(dǎo)向型分布的地產(chǎn)格局，并且呈現(xiàn)軸式發(fā)展趨勢：南北帶動、兩翼推進(jìn)、發(fā)展中部。房地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域具體劃分：北部：泛?？趨^(qū)域南部：泛三亞區(qū)域東部：東海岸沿線西部：西海岸沿線中部：五指山、保亭、瓊中等地海南各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展特征泛?？诘貐^(qū)——依托海南強(qiáng)勢的旅游資源，結(jié)合自身優(yōu)勢城市配套，已逐步進(jìn)入高速發(fā)展周期。泛?？趨^(qū)域房產(chǎn)布局圖泛?？诘貐^(qū)的西海岸長流片區(qū)及西線輻射區(qū)域（盈濱半島）為一線海景房集中片區(qū)，集中了萬科、富力等國內(nèi)一線房產(chǎn)開發(fā)商，客群主要針對島外高端投資、度假需求，中心老城區(qū)及東部片區(qū)以多層為主，成為外地人居家養(yǎng)老和本地高品質(zhì)人群的選擇泛?？趨^(qū)域房東地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，后勢強(qiáng)勁，泛?？诘禺a(chǎn)趨于成熟，年銷售面積持續(xù)增加，地價、房價穩(wěn)步上漲。海南各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展特征泛三亞地區(qū)——三亞房地產(chǎn)近10年的迅速增長，使得三亞市域原有灣區(qū)土地開發(fā)殆盡，東線灣區(qū)逐漸成熟，西線開發(fā)即將展開。泛三亞區(qū)域房地產(chǎn)布局：以三亞為中心，沿海岸線，向兩翼方向延展,形成目前的“七灣一區(qū)”。三亞旅游地產(chǎn)起步相較其他區(qū)域早，已經(jīng)發(fā)展成為整個布局中的典范。泛三亞區(qū)域內(nèi)的項目價格主要取決于海景資源，按照觀海程度及距海距離，價格有很大差異；泛三亞區(qū)域各灣區(qū)因為定位不同，主力客群有很大差異，因此項目產(chǎn)品亦表現(xiàn)出很大的差異。東北籍客戶隨著產(chǎn)品層次的拉升，所占比例逐步下降，高端度假產(chǎn)品主力客群以：北京、上海及江浙區(qū)域為主。海南各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展特征東海岸沿線地區(qū)——東線濱海度假是繼泛三亞區(qū)域、泛?？趨^(qū)域之后又一重點發(fā)展區(qū)域。以東線高速為串聯(lián)，借助政府規(guī)劃、優(yōu)越條件，將自然資源轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)資源，重點集中于瓊海（博鰲、嘉積、官塘）、萬寧兩區(qū)域，發(fā)展動線自北向南節(jié)點式推進(jìn)，起步較早。瓊海市以博鰲為重點，發(fā)展商務(wù)、會議、度假地產(chǎn)萬寧市主要以興隆、神州半島兩大區(qū)域為重點發(fā)展旅游資源（海）地產(chǎn)。西海岸沿線地區(qū)——西海岸沿線房地產(chǎn)發(fā)展特征：自然保護(hù)區(qū)，原生海岸資源為島內(nèi)保持原生態(tài)較為完整地區(qū)，前幾年規(guī)劃為工業(yè)開發(fā)集中地帶，旅游地產(chǎn)開發(fā)屬于初級階段，未來定位于高端旅游度假區(qū)。中部區(qū)域——養(yǎng)生、養(yǎng)老休閑度假地產(chǎn)，以熱帶雨林和溫泉為主要資源。五指山依托于熱帶雨林資源的養(yǎng)老養(yǎng)生度假地產(chǎn)；保亭：依托于熱帶溫泉資源的養(yǎng)老養(yǎng)生度假地產(chǎn)。發(fā)展動線為散點式分布。PART1海南省規(guī)劃PART2海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展PART3海南省房地產(chǎn)發(fā)展PART2三亞市房地產(chǎn)發(fā)展海南省房地產(chǎn)發(fā)展布局及特征海南省2012年商品住宅市場分析海南省2012年土地市場分析海南省及三亞市2012年相關(guān)政策盤點2011年1月26日，國務(wù)院常務(wù)會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施(下稱“新國八條”)，要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2月23日，海南省就貫徹國務(wù)院“新國八條”精神所采取的措施作出詳細(xì)說明，決定在海南落實國務(wù)院的八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，并隨之出臺了“瓊版國八條”，內(nèi)容涵蓋詳細(xì)，外地人員購房需提供1年納稅證明，居民可購買兩套房子，要求各市縣要嚴(yán)格執(zhí)行貫徹新“國八條”政策。三亞市限購令細(xì)則，2011年3月5日正式出臺對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上（含1年）的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上（含1年）的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。海南省“限購”政策?？谑邢拶徚罴?xì)則，2011年2月28日正式出臺對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

海南省2012房地產(chǎn)政策盤點時間措施要點2012.02.01《?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法》據(jù)了解，《?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》）共二十三條，對產(chǎn)權(quán)式酒店的定義、產(chǎn)權(quán)式酒店的用地性質(zhì)和用地期限、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、客房預(yù)售和產(chǎn)權(quán)登記等一系列關(guān)鍵問題，作出了明確的管理規(guī)定。其中包括了產(chǎn)權(quán)式酒店不低于三星級、不按建筑面積銷售、住宅用地可兼建產(chǎn)權(quán)式酒店等具體規(guī)定。2012.02.09海南土地利用總體規(guī)劃定期評估和調(diào)整辦法發(fā)布省政府辦公廳印發(fā)《海南省土地利用總體規(guī)劃定期評估和調(diào)整辦法》。規(guī)定了土地利用總體規(guī)劃定期評估和調(diào)整突破原規(guī)劃控制指標(biāo)、調(diào)整基本農(nóng)田布局的前提條件，明確了土地利用總體規(guī)劃定期評估和調(diào)整的審批權(quán)限、工作程序以及成果要求。同時明確規(guī)定了急需建設(shè)的重點建設(shè)項目規(guī)劃局部調(diào)整的調(diào)整條件、審批權(quán)限、工作程序和成果要求。2012.03.01海南未定容積率等規(guī)劃不得出讓土地使用權(quán)從海南省住建廳獲悉，為規(guī)范建設(shè)用地容積率管理，遵照國家住建部新出臺有關(guān)辦法，海南省今后未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。2012.4.10海南定安昌江開展土地登記管理系統(tǒng)應(yīng)用試點為落實國土資源部建設(shè)?§數(shù)字地籍?¨要求，推進(jìn)我省土地登記工作信息化和規(guī)范化建設(shè)，提升地籍管理信息化水平，我省從今年4月1日起開始在定安縣、昌江縣開展土地登記管理系統(tǒng)應(yīng)用試點工作，試點工作計劃今年6月底前完成。2012.04.20海南出臺辦法對不動工項目或無償收回土地使用權(quán)在19日舉行的2012年省重點項目工作會議上，《省重點項目推進(jìn)工作目標(biāo)獎懲暫行辦法》正式出臺，對各市縣政府、省直部門和項目建設(shè)單位，依據(jù)完成推進(jìn)省重點項目建設(shè)和重點項目年度投資計劃任務(wù)的情況進(jìn)行獎懲。2012.04.20海南將調(diào)整房產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)控制普通商品房開發(fā)海南省住建廳副廳長陳孝京19日在2012一季度海南經(jīng)濟(jì)運行情況新聞發(fā)布會上表示，海南下一步將抓住房地產(chǎn)市場調(diào)控的契機(jī)，優(yōu)化空間布局，調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu)，控制普通商品住宅開發(fā)。海南省2012房地產(chǎn)政策盤點2012.05.04?？诮衲杲ㄏ迌r房6186套，35歲單身可單獨購買?？谑姓涨坝“l(fā)《?？谑邢迌r商品住房管理暫行辦法》，辦法將于5月14日起實行，有效期兩年。辦法規(guī)定：我市限價商品住房套型建筑面積應(yīng)以90平方米以下為主，最大不超過120平方米。申購限價房以家庭為單位，全體家庭成員為共同申請人，并由一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人;年齡屆滿35周歲的單身居民可單獨申請購買限價商品住房。2012.05.07海南啟動新一輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新，促市場發(fā)展據(jù)省國土環(huán)境資源廳用地處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地市場變化的實際和土地法律法規(guī)規(guī)定，有必要盡快對城鎮(zhèn)土地級別進(jìn)行調(diào)整，對基準(zhǔn)地價進(jìn)行更新。2012.05.07【?？谑袆潛芡恋厥找嬲魇展芾淼囊?guī)定】(2006年9月28日?？谑腥嗣裾畹?0號發(fā)布根據(jù)2012年4月17日《海口市人民政府關(guān)于修改<?？谑谐鞘袘敉庠O(shè)置物管理辦法>等5件政府規(guī)章的決定》修正)?？谑袆潛芡恋厥找嬲魇找?guī)定（2012）自5月31日起開始實施。2012.05.07海南新建10萬套保障房，推行質(zhì)量終身責(zé)任制海南省保障性住房建設(shè)暨村鎮(zhèn)規(guī)劃工作動員大會3日在?？谡匍_。據(jù)了解，該省今年保障性安居工程計劃建設(shè)10.68萬套，將通過質(zhì)量終身責(zé)任制、永久性標(biāo)示牌等措施嚴(yán)把質(zhì)量安全關(guān)。2012.05.11?？谥铝Πl(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，辦公用地用房給予優(yōu)惠?？诔雠_了《海口市人民政府關(guān)于鼓勵總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的暫行規(guī)定》和《?？谑腥嗣裾P(guān)于鼓勵總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展暫行規(guī)定的實施細(xì)則（試行）》，將對入駐?？诘目偛科髽I(yè)實施包括辦公用地用房扶持、新入駐企業(yè)獎勵、稅收突出貢獻(xiàn)獎勵、財稅扶持和高級管理人員個人所得稅扶持等一系列鼓勵措施。2012.06.01購商品房交契稅應(yīng)有期限，逾期收滯納金自契稅義務(wù)發(fā)生之日起至次月15日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起90天內(nèi)的最長納稅期限繳納稅款，逾期未繳納稅款的，將依法加收滯納金，滯納金每天按稅款的萬分之5比例加收。2012.06.12海南各大銀行紛紛下調(diào)商品房貸款利率隨著央行存貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)，各大銀行紛紛下調(diào)首套商品房貸款基準(zhǔn)利率，大多銀行在8.5折到9折之間，利率最低的為農(nóng)業(yè)銀行的8折利率優(yōu)惠。具體貸款利率為：農(nóng)行8折，建行8.5折，中行8.5折，工商8.5折，深發(fā)展9折，交通銀行8.5折，光大銀行9折。

海南省2012房地產(chǎn)政策盤點20112.07.01海南加強(qiáng)實施《閑置土地處置辦法》6月11日，國土部發(fā)布修訂版的《閑置土地處置辦法》，海南加強(qiáng)這一政策的落實，規(guī)定海南全?。何磩庸ら_發(fā)滿一年的閑置土地，由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費。該辦法自2012年7月1日起施行。2012.07.01海南住房公積金繳存基數(shù)范圍調(diào)整2012年7月1日至2013年6月30日之間，職工住房公積金月繳存基數(shù)上限，按所在市(縣)城鎮(zhèn)單位在崗職工上一年度月平均工資的3倍確定。職工住房公積金月繳存基數(shù)，不得低于上年度所在市(縣)職工最低月工資標(biāo)準(zhǔn)。具體如下：(一)?？谑?、三亞市、洋浦地區(qū)：830元/月。(二)瓊海市、儋州市:730元/月。(三)其他市縣:680元/月。2012.07.19《海南省旅游公路發(fā)展規(guī)劃》環(huán)境影響評價進(jìn)行公示據(jù)公示內(nèi)容，海南省擬建設(shè)旅游公路共計1102.49km。打造國內(nèi)第一個省級旅游公路體系;提升公路旅游設(shè)施服務(wù)水平、公路景觀環(huán)保水平、公路旅游信息化水平;突出地域特色，突出視覺、自然、歷史、娛樂和文化等五大特色;基本建成環(huán)島濱海旅游公路。串聯(lián)各大旅游景區(qū)和特色小鎮(zhèn)。2012.07.24中央督查16省市調(diào)控，海南樓市的限購政策未松7月24日，國務(wù)院發(fā)布消息稱，將從7月下旬開始，派出8個督查組，對16個?。ㄊ校┴瀼芈鋵崌鴦?wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。此次督查地區(qū)不包含海南省，但是國務(wù)院有關(guān)部門將通過其他方式督促檢查海南地區(qū)的限購落實情況。海南方面表示，海南省的樓市限購政策一直沒有放松。2012.08.15海南加快基礎(chǔ)市政建設(shè)15日，海南省住房和城市建設(shè)廳表示，進(jìn)一步加快海南基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，年底將新建100個城市公園。同時要加快房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。2012.08.17建立土地利用優(yōu)先配置機(jī)制?？谑虚_展建立土地利用優(yōu)先配置機(jī)制，緩解重點項目用地瓶頸。針對用地需求較大、征地拆遷涉及面廣、行政審批效率較低等難題，?？谑兄攸c辦決定建立土地利用年度計劃指標(biāo)優(yōu)先配置給重點項目的機(jī)制、急需開工的重點項目可申請先行用地的機(jī)制等，以緩解重點項目用地瓶頸。并且積極探索土地入股、土地?fù)Q社保、土地?fù)Q住房等多種征地新模式，通過提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征地工作經(jīng)費等方式，解決拆遷與部分群眾實際利益矛盾的問題。

海南省2012房地產(chǎn)政策盤點2012.09.17加強(qiáng)保障房管理建設(shè)海南省住建廳近日下發(fā)通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)保障性安居工程管理，控制套型建筑面積，加強(qiáng)保障性住房分配，及時根據(jù)保障對象情況變化及時清退已不符合條件的住戶。機(jī)關(guān)事業(yè)單位和企業(yè)分散建設(shè)的經(jīng)適房和限價房，應(yīng)于10月底前報所在市縣住房保障管理部門核準(zhǔn)、備案，并向社會公布。要加快保障性住房小區(qū)內(nèi)和周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，滿足居民生活需求，提高入住率。2012.09.28《關(guān)于建立土地執(zhí)法共同責(zé)任制度的通知》海南省政府出臺《關(guān)于建立土地執(zhí)法共同責(zé)任制度的通知》，建立了省、市縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)三級土地執(zhí)法共同責(zé)任制度。確定土地執(zhí)法共同責(zé)任、屬地管理原則，明確市縣國土、建設(shè)、發(fā)改、監(jiān)察、公安等行政主管部門及相關(guān)單位落實職責(zé)，突顯鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府為基層責(zé)任主體、鄉(xiāng)鎮(zhèn)長是轄區(qū)內(nèi)土地執(zhí)法工作第一責(zé)任人的機(jī)制，有力推動土地“大家管，大家用”局面的形成，做到責(zé)任逐級分解落實到基層，工作下沉到市縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)村，將違法用地消滅在萌芽狀態(tài)。

2012.10.19危房改造補(bǔ)助3.38億元財政廳下達(dá)的農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金3.38億元。自2009年中央部署開展農(nóng)村危房改造工作以來，中央及省財政累計安排我省農(nóng)村危房改造資金6.39億元，已完成農(nóng)村危房改造任務(wù)53650戶，正在改造25000戶。重點對五保戶、低保戶等發(fā)放危房改造補(bǔ)助，每戶不少于6000元。2012.11.16《海南省住房公積金行政監(jiān)管實施細(xì)則》15日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布并實施《海南省住房公積金行政監(jiān)管實施細(xì)則》，《細(xì)則》規(guī)定，海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同省財政廳、中國人民銀行?？谥行闹?、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會海南監(jiān)管局等有關(guān)部門，依據(jù)管理職權(quán)，對海南省行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況實施行政監(jiān)督，并向國家相關(guān)監(jiān)督部門和省政府報告。海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省住房公積金行政監(jiān)督的日常具體工作。海南住房公積金管理中心(含所屬分中心、管理所)和尚未完成移交的各住房公積金管理機(jī)構(gòu)、受委托辦理相關(guān)住房公積金金融業(yè)務(wù)和相關(guān)手續(xù)的銀行系被監(jiān)督部門。2012.12.09促進(jìn)節(jié)約集用地嚴(yán)控土地使用標(biāo)準(zhǔn)

凡納入海南禁止用地項目目錄，不符合限制用地項目目錄規(guī)定條件，宗地面積和容積率不符合住宅供地條件等的各類建設(shè)用地，不得辦理土地審批、供應(yīng)和用地手續(xù)。凡涉及的用地指標(biāo)不符合國家和地方發(fā)布實施的土地使用標(biāo)準(zhǔn)要求的，不得作為辦理土地審批、供應(yīng)和用地的依據(jù)。對因安全生產(chǎn)、地形地貌、工藝技術(shù)等有特殊要求的建設(shè)項目確需突破土地使用標(biāo)準(zhǔn)的，用地單位應(yīng)報請當(dāng)?shù)貒临Y源主管部門同意。三亞市2012房地產(chǎn)政策盤點時間實施要點2012.01.08《三亞市2012-2016年重點民生項目發(fā)展規(guī)劃(討論稿)》日前三亞召開第六次黨代會，有關(guān)部門獲悉，《三亞市2012-2016年重點民生項目發(fā)展規(guī)劃(討論稿)》已提交大會討論。未來五年，三亞計劃投入財政資金3653376萬元，實施教育、就業(yè)、公共衛(wèi)生及基本醫(yī)療、社會保障、住房保障、公益性文化體育建設(shè)、城鄉(xiāng)居民增收、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、公共安全和社會主義新農(nóng)村建設(shè)等十大民生工程，是過去五年的三倍多。

2012.02.09三亞征地拆遷模式創(chuàng)新調(diào)查：主導(dǎo)但不包辦

三亞市政府在實施征地拆遷時，改變了以往先找好大企業(yè)作下家、政府實施拆遷的辦法，而是明確政府在征地拆遷中的定位是主導(dǎo)但不包辦，主要起指導(dǎo)、監(jiān)督、宣傳和協(xié)調(diào)保障作用。政府在對被征地區(qū)塊的地上附著物等進(jìn)行市場評估后，將征地補(bǔ)償總費用和工作經(jīng)費“打包”給村委會或居委會，由其成立的股份制公司實行拆遷。公司再按照法定標(biāo)準(zhǔn)給予村民拆遷補(bǔ)償后，結(jié)余費用由全體村民共享。2012.02.21《三亞市地下空間開發(fā)利用管理辦法》為了鼓勵單位和個人開發(fā)利用城市地下空間，對于以劃撥方式取得地下空間建設(shè)使用權(quán)的，三亞依法免收地下空間建設(shè)使用權(quán)價款;以協(xié)議方式和租賃方式取得地下空間建設(shè)使用權(quán)的，出讓金及租金按政府制定的標(biāo)準(zhǔn)計收;以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓地下空間建設(shè)使用權(quán)的，按照政府有關(guān)地價管理規(guī)定確定起始價。2012.03.04地方打折賣地成風(fēng)，三亞土地劃撥致力保障房建設(shè)三亞2012年第一季度土地成交量直線下降，三亞各地政府紛紛以低價出讓土地，致力于保障房建設(shè)和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定有序房展。2012.04.12三亞最高9折利率全國很多地方實行8折、8.5折利率。但三亞信譽(yù)較高客戶最高執(zhí)行9折利率，工商銀行依然維持基準(zhǔn)利率。地產(chǎn)形勢不容樂觀。三亞市2012房地產(chǎn)政策盤點2012.06.18三亞市房屋租賃稅源清查，實行“一街一價同街同價”參照大征管稅收模式，擬將全市房屋出租稅源進(jìn)行集中清查整治，實行繳稅額“一街一價，同街同價”操作辦法，先行在河西區(qū)紅旗街進(jìn)行試點，下一步將在全市推廣。6月18日，三亞地稅局完成河西區(qū)紅旗街179戶臨街鋪面租賃情況摸底工作，標(biāo)志著房屋租賃稅源清查及核定征收工作將全面鋪開。2012.06.28三亞住房低于18平可申請經(jīng)適房，需3年以上常住戶口三亞經(jīng)濟(jì)適用房申報對象人均建筑面積計劃調(diào)整為低于18平米（原是16平米）的城鎮(zhèn)居民家庭。自2010年以來，三亞市保障性住房建設(shè)已完成6批次5716住戶。據(jù)介紹，三亞市保障性住房保障對象劃分明細(xì)，經(jīng)濟(jì)適用住房保障申請人需具有三亞市中心城區(qū)常住非農(nóng)業(yè)戶口3年以上，家庭人均可支配收入低于17520元。2012.06.296月三亞個人住房信息不聯(lián)網(wǎng)，目前尚無明確時間從三亞市住建局獲悉，由于數(shù)據(jù)化建設(shè)系統(tǒng)等技術(shù)原因，原定于三亞個人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作在6月底前未能實現(xiàn)，目前也還沒有明確的實施時間表。2012.07.11加大三亞保障性住房建設(shè)三亞市政府表示，要加大保障房建設(shè)，打造人民幸福家園。目前，保障房開工建設(shè)項目多達(dá)17個，涉及經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、公共租賃住房及限價商品住房多層次的住房保障體系逐步完善，同時，保障房住房項目在選址、建設(shè)進(jìn)度、分配管理和交通出行等方面，政府也做了更進(jìn)一步的規(guī)范和完善。2012.08.15《三亞市限價商品住房管理暫行辦法》15日召開的市政府第7次常務(wù)會審議通過了《三亞市限價商品住房管理暫行辦法》。該辦法對限價商品房的建設(shè)模式、購房資格、監(jiān)督管理等做了明確規(guī)定?！掇k法》規(guī)定，三亞市將通過集中、分散、配建等方式，開發(fā)建設(shè)限價商品房。限價商品房利潤不超過建設(shè)成本的6%，其用地指標(biāo)將納入本市保障性住房建設(shè)年度計劃。限價房面積以90㎡以下為主，最高不大于120㎡。2012.08.15月15日召開的市政府第7次常務(wù)會審議通過《三亞市集體建設(shè)用地開發(fā)利用管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)。《辦法》規(guī)定，嚴(yán)禁利用集體建設(shè)用地進(jìn)行商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店項目開發(fā)。進(jìn)行集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)依法簽訂合同。2012.09.13多地銀行取消首套房貸利率8.5折工行、建行、農(nóng)行等多家銀行已取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。由于地區(qū)差異，目前既有部分銀行首套房貸利率維持在基準(zhǔn)利率9折至基準(zhǔn)利率之間，也有部分銀行將首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%至10%。由于四季度銀行信貸額度普遍偏緊，房貸審核過程可能會更嚴(yán)格。2012.09.15機(jī)關(guān)單位劃撥土地不得轉(zhuǎn)讓三亞市召開六屆市政府第八次常務(wù)會，會議審議通過了《三亞市國有單位土地資產(chǎn)處置管理辦法》(以下簡稱“辦法”)，明確規(guī)定機(jī)關(guān)單位的劃撥土地資產(chǎn)，不得有轉(zhuǎn)讓、抵押、作價入股、聯(lián)營、合作開發(fā)、贈與、交換等處置行為。自收自支事業(yè)單位的劃撥土地資產(chǎn)，符合法定條件的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)可依法處置。企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)的，劃撥土地使用權(quán)及地上附著物由市政府依法處置。未經(jīng)依法批準(zhǔn)登記擅自出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押土地使用權(quán)的，市國土部門應(yīng)當(dāng)沒收其違法所得，并可處違法所得20%以上50%以下罰款。2012.09.20二手房機(jī)構(gòu)網(wǎng)上注冊，網(wǎng)上交易為提高存量房(即二手房)交易信息的透明度，存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案制度于9月20日起正式實行。這意味著，從20日起，三亞市的存量房一律實行網(wǎng)上交易，進(jìn)行合同網(wǎng)上登記備案。2012.10.21限價商住房一套一標(biāo)價三亞限價房5年內(nèi)不得上市交易三亞市限價商品住房管理暫行辦法》將于本月21日起施行?！掇k法》中明確，限價商品住房銷售實行政府指導(dǎo)價，銷售實行一套一標(biāo)價的明碼標(biāo)價制度，申請人在取得房屋所有證后，5年內(nèi)不得將房屋上市交易。凡違反限價房相關(guān)規(guī)定者，一經(jīng)相關(guān)部門核實，將受到“取消住房資格”、“限期交回住房”、“按市場差價補(bǔ)繳房款”、“所在單位依法給予行政處分”等不同懲處。

2012.11.21強(qiáng)化房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅征管三亞市地方稅務(wù)局采取多項措施加強(qiáng)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅征管。明確清查范圍、內(nèi)容、方式和重點，分階段實施重點清查。制定實施方案，把酒店業(yè)、高爾夫球業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游景區(qū)景點、大型商場購物中心等列為重點行業(yè)；采取納稅人自查和稅務(wù)機(jī)關(guān)清查核實相結(jié)合的方式，按自查和清查核實兩個階段進(jìn)行。三亞市2012房地產(chǎn)政策盤點PART1海南省規(guī)劃PART2海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展PART3海南省房地產(chǎn)發(fā)展PART2三亞市房地產(chǎn)發(fā)展海南省房地產(chǎn)發(fā)展布局及特征海南省2012年商品住宅市場分析海南省2012年土地市場分析海南省及三亞市2012年相關(guān)政策盤點海南省房地產(chǎn)市場分析土地市場

商品房市場

海南：全省新增土地供應(yīng)量為2335.9萬㎡，以普通商品房用地為主；土地成交量為2413.5萬㎡，以普通商品房用地為主；三亞市：全市土地成交面積為238.6萬㎡，土地成交總金額867878.8萬元，成交均價3637元/㎡。海南：全省商品住宅市場成交量為55003套，成交面積為5480002㎡，成交均價為9621元/㎡；三亞：三亞市商品住宅市場成交量為10636套，成交面積為947079㎡，成交均價為23461元/㎡；海南省2012年房地產(chǎn)市場綜述住房用地供應(yīng)八成用于保障房和中小套型商品房

2012年保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地擬供應(yīng)13.69萬公頃，占總量79.3%，與去年實際的10.88萬公頃相比增加25.8%。去年開工1000萬套保障房，保障房用地落實4.81萬公頃，今年保障房用地擬供應(yīng)5.01萬公頃，能夠落實2012年“新開工700萬套以上”保障性安居工程用地“應(yīng)保盡?！钡哪繕?biāo)任務(wù)。海南省房地產(chǎn)市場分析土地成交：2012年，全省土地成交共550宗，同比增長132.07%，總成交面積為2413.56萬㎡，總成交金額為279.79億元。2012年海南全省共成交土地550宗，同比增長132.07%；成交面積約2413.56公頃，同比增長67.34%；成交金額達(dá)279.79億元，同比增長75.08%。其中住宅用地成交278宗，占比約50.55%；工業(yè)用地成交106宗，占比約19.27%；商業(yè)用地成交128宗，占比約23.27%。2012年保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地擬供應(yīng)13.69萬公頃，占總量79.3%，與去年實際的10.88萬公頃相比增加25.8%。去年開工1000萬套保障房，保障房用地落實4.81萬公頃，今年保障房用地擬供應(yīng)5.01萬公頃，能夠落實2012年“新開工700萬套以上”保障性安居工程用地“應(yīng)保盡?！钡哪繕?biāo)任務(wù)。海南省房地產(chǎn)市場分析上表為2012年所有成交土地的用途分析表，其中，住宅用地為278宗，占上半年成交量50.5%；商業(yè)用地為128宗，占上半年成交量的23.3%；工業(yè)用地為106宗，占上半年成交量的19.3%；科教用地及公共設(shè)施用地等用途為38宗，占上半年成交量的6.9%。

上表為2012年海南省三大城市的土地成交狀況，其中?？谕恋爻山粸?0宗，占總量的14.5%；其中三亞土地成交為44宗，占總量的8%；其中儋州土地成交為39宗，占總量的7%；海南省房地產(chǎn)市場分析PART1海南省規(guī)劃PART2海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展PART3海南省房地產(chǎn)發(fā)展PART2三亞市房地產(chǎn)發(fā)展海南省房地產(chǎn)發(fā)展布局及特征海南省2012年商品房市場分析海南省2012年土地市場分析海南省及三亞市2012年相關(guān)政策盤點三亞市10年間商品住宅共實現(xiàn)銷售面積859.03萬㎡，去化速度為86萬㎡/年。從總體走勢來看，2007年至2009年銷量最高，尤以2009年表現(xiàn)突出，2010年海南1-11月商品房雖然成交量呈下滑趨勢，但受旅游島國家戰(zhàn)略利好帶動，成交均價依然堅挺但是總趨勢也會有政策調(diào)控的影響有小幅度的降價，總體降幅不大。2011至2012年，受調(diào)控大勢影響，銷量有所下降。2003-2012年商品房銷售趨勢海南省10年間商品住宅共實現(xiàn)銷售面積3450.53萬㎡，去化速度為345萬㎡/年。按近四年的銷量統(tǒng)計，去化速度為523萬㎡/年，根據(jù)海南省住建廳的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前海南房地產(chǎn)市場的實際潛在供應(yīng)總量約5000萬平方米，僅消化存量需近10年時間。

從銷售均價來看，2010年房價大幅攀升，較之2009年上升48%。但從2010年至2012年，房價基本處于平穩(wěn)態(tài)勢。調(diào)控大勢對海南省的銷量及房價均產(chǎn)生一定影響。海南省2003年以來商品房成交走勢三亞市2003年以來商品房成交走勢

在樓市調(diào)控一如往昔持續(xù)的情況下，2012年上半年海南樓市各月成交數(shù)據(jù)跌跌漲漲。隨著2012年上半年來利好政策不斷，先是央行降息，后是鼓勵首套購房，刺激了海南樓市在上半回暖跡象逐漸顯現(xiàn)。但從整體成交數(shù)據(jù)來看，海南樓市上半年的成交情況略顯不盡如意，同比去年（1—6月份）下跌12%。

2012年下半年，無論從成交總量還是均價，較之上半年均呈現(xiàn)總體下降趨勢。進(jìn)入11月，成交量大幅回升，但隨著12月商品房價格提升，銷量再次回落。成交整體分析：2012年，海南省商品住宅市場成交量為55003套，成交面積為548萬㎡，成交均價為9621元/㎡，均價在11月前呈逐月下降的趨勢。海南省房地產(chǎn)市場分析從各市縣的成交量上看，海口依然是2012年上半年海南市場成交的主力軍，成交了25597套，占比為46.54%，其次是三亞成交了10635套，瓊海以7463套排列第三。除了屯昌、樂東和瓊中成交為個位數(shù)，其他市縣成交情況一額良好。成交量分析：2012年，全省商品住宅市場成交了55003套，?？谝廊徽紦?jù)全省13成交市縣頭把交椅，占比達(dá)到46.54%。海南省房地產(chǎn)市場分析從各市縣成交均價來看，三亞與陵水成交均價企高，分別以23461元/㎡與20312元/㎡位居第一第二，文昌、瓊海、保亭三市縣均價在6000-10000元/㎡之間，而作為省會城市的?？诰鶅r低至6241元/㎡；海南全省成交均價主要集中在5000-7000元/㎡之間，現(xiàn)階段全省以剛需為主，陵水和三亞成交項目均為擁有濱海資源項目，因此價格較高。成交均價分析：2012年，全省商品住宅市場成交均價為9621元/㎡，三亞、陵水均價企高。海南省房地產(chǎn)市場分析PART1海南省規(guī)劃PART2海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展PART3海南省房地產(chǎn)發(fā)展PART2三亞市房地產(chǎn)發(fā)展一級市場

二級市場

三亞市房地產(chǎn)市場綜述

成交量：1-11月，三亞市場成交9243套，成交面積為879563平方米，成交均價23166元/平方米?？傮w綜述

1-11月，三亞市商品住宅成交9243套，成交面積為879563㎡，成交均價23166元/㎡。第一季度和第四季度成交表現(xiàn)較好，第二、三季度頹勢明顯。從成交均價看，三亞商品住宅成交均價始終在20000元/㎡至30000元/㎡的區(qū)間內(nèi)呈上下波動趨勢。三亞市房地產(chǎn)市場分析1-12月，三亞市土地供應(yīng)26幅，供應(yīng)面積1999.6萬平方米；1-12月，土地成交34幅，成交面積為238.6萬㎡。三亞市1-12月月土地成交走勢圖土地供應(yīng)及成交：1-12月，三亞市土地供應(yīng)26幅，供應(yīng)面積1999.6萬平方米；土地成交34幅，成交面積為238.6萬㎡。據(jù)中國土地網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012年四個季度中，三亞土地市場招拍掛成交34宗地塊，成交面積為約為238萬㎡；三亞市房地產(chǎn)市場分析三亞市1-12月月土地供應(yīng)走勢圖土地供應(yīng)及成交：1-12月，土地成交面積為238.6萬㎡，土地成交總金額867878.8萬元，成交均價3637元/㎡。三亞市房地產(chǎn)市場分析土地供應(yīng)及成交：2012年1-12月，土地成交面積為238.6萬㎡，較之2011年全年土地成交2868萬㎡，2012年土地成交下降了91.7%。三亞市房地產(chǎn)市場分析三亞市2012與2012年四季度土地成交對比圖三亞市2012年與2011年全年土地成交對比圖根據(jù)市場回饋信息顯示，全國各大城市土地市場下半年新“地王”層出不窮，而三亞土地市場與全國土地市場相比較“低調(diào)”許多，并沒有出現(xiàn)大幅的供地或者成交，相比于2011年的土地成交，更是下降了91.7%，整個土地市場不溫不火。成交時間土地編號土地位置土地面積（公頃）土地用途成交金額(萬元)出讓年限受讓方出讓方式12月SY2012-20海棠灣C6片區(qū)控規(guī)D-3-4地塊13.409341住宿餐飲用地76433.243740年國美控股集團(tuán)有限公司招拍掛12月SY2012-19海棠灣B1片區(qū)控規(guī)B1-a2-5（1）、（2）地塊16.474836文體娛樂用地7080050年三亞論壇中心建設(shè)有限公司招拍掛12月SYHB2012-12崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園控規(guī)A51-1/2(1)地塊1.333326機(jī)關(guān)團(tuán)體用地--三亞市公安局劃撥11月SYZB2012-05三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控規(guī)E-12、E-15、E-16、E-19、E-23、E-24、E-26、E-27號地塊22.660878其他普通商品住房用地9370070年海南三亞灣新城開發(fā)有限公司招拍掛11月SYZB2012-04三亞紅塘灣旅游度假區(qū)控規(guī)E-01、E-02、E-03、E-05、E-09號地塊24.045882其他普通商品住房用地11542070年北京城建投資發(fā)展股份有限公司招拍掛9月SY2012-17三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A41-1/2（b）地塊0.666677工業(yè)用地42050年三亞肯同創(chuàng)意工場投資有限公司招拍掛9月SY2012-18三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A41-1/2（c）地塊1.1671工業(yè)用地73050年三亞肯同創(chuàng)意工場投資有限公司招拍掛9月SYHB2012-11三亞市鳳凰鎮(zhèn)南紅農(nóng)場生活區(qū)1.506554科教用地--三亞市農(nóng)業(yè)局劃撥9月SY2012-16三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A46-1/2地塊8.855258工業(yè)用地550050年三亞易視芯科技有限公司招拍掛三亞市2012年土地成交明細(xì)9月SY2012-15三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A41-1/2（a）地塊6.666652工業(yè)用地413050年海南瑞澤新型建材股份有限公司招拍掛9月SYXY2012-06三亞灣新城控規(guī)B-2-2-4地塊1.666675醫(yī)衛(wèi)慈善用地1500.007550年三亞馬蘭花假日飯店有限公司協(xié)議出讓9月SY2012-13三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃C-12-2地塊3.074435住宿餐飲用地12475.9540年海南申亞置業(yè)有限公司招拍掛9月SY2012-13三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃A-14地塊6.07163住宿餐飲用地25488.540年海南申亞置業(yè)有限公司招拍掛9月SY2012-13三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃C-12-1地塊2.292457文體娛樂用地8853.940年海南申亞置業(yè)有限公司招拍掛9月SY2012-13三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃C-08-1地塊4.415058住宿餐飲用地17976.140年海南申亞置業(yè)有限公司招拍掛9月SY2012-13三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃A-10地塊6.526941住宿餐飲用地28171.540年海南申亞置業(yè)有限公司招拍掛9月SY2012-13三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃A-12地塊8.245648文體娛樂用地3219640年海南申亞置業(yè)有限公司招拍掛9月SY2012-13三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃C-08-2地塊2.345121文體娛樂用地8988.0540年海南申亞置業(yè)有限公司招拍掛9月SYZB2012-03三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)控規(guī)C-02及C-03地塊內(nèi)22.438341其他商服用地4060040年三亞虹霞開發(fā)建設(shè)有限公司招拍掛三亞市2012年土地成交明細(xì)8月SYHB2012-10三亞市紅沙片區(qū)榆亞路北側(cè)、西鄰紅沙郵政代辦所紅沙085號儲備用地范圍內(nèi)1.6667機(jī)關(guān)團(tuán)體用地--三亞市城郊人民檢察院劃撥8月SYXY2012-05三亞灣新城控規(guī)B-2-2-5地塊1.666675醫(yī)衛(wèi)慈善用地1500.007550年青海辰泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)議出讓8月SY2012-11三亞市臨春控規(guī)E-5號地塊內(nèi)0.831782其他普通商品住房用地1122970年三亞（首都機(jī)場）投資開發(fā)有限公司招牌掛8月SY2012-11三亞市臨春控規(guī)E-6號地塊內(nèi)0.20347其他普通商品住房用地1122970年三亞（首都機(jī)場）投資開發(fā)有限公司招拍掛8月SY2012-11三亞市臨春控規(guī)B-3號地塊內(nèi)0.89608商務(wù)金融用地1122940年三亞（首都機(jī)場）投資開發(fā)有限公司招拍掛8月SY2012-12三亞市海棠灣C6片區(qū)D-3-6工業(yè)用地地塊19.65273住宿餐飲用地94058.99999940年貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司招拍掛8月SY2012-14三亞市鳳凰鎮(zhèn)梅村繞城高速公路北側(cè)4.484395295050年華潤水泥（昌江）有限公司招牌掛7月SY2012-10三亞市南邊海片區(qū)控規(guī)NBH03-03-03號地塊1.4381其他普通商品住房用地1300270年三亞博大精益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招拍掛7月SYHB2012-6三亞市崖城鎮(zhèn)轄區(qū)范圍內(nèi)9.0999公路用地--三亞市交通運輸局劃撥7月SYHB2012-7三亞市吉陽鎮(zhèn)大茅村海榆中線西側(cè)1.4788---海南省無線電監(jiān)督管理局劃撥三亞市2012年土地成交明細(xì)7月SYZB2012-02三亞市鳳凰鎮(zhèn)檳榔村東側(cè)B-2-8號地塊2.293其他商服用地702840年三亞檳榔河實業(yè)有限公司招拍掛7月SYHB2012-8三亞月川控規(guī)YC1-12-6地塊0.463456機(jī)關(guān)團(tuán)體用地--三亞市司法局劃撥7月SYHB2012-9三亞市長江商學(xué)院三亞校區(qū)、三亞溫泉谷度假村及休閑養(yǎng)生中心項目控制性詳細(xì)規(guī)劃A-22-1和A-22-2地塊14.1238科教用地--長江商學(xué)院劃撥6月SY2012-06三亞市海棠灣C6片區(qū)D-3-8號地塊內(nèi)10.0969住宿餐飲用地4817140年海南陽光鑫海發(fā)展有限公司招拍掛6月SY2012-07三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A23-2∕2地塊2.642239科教用地245150年三亞中改院教育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資有限公司招拍掛6月SY2012-08三亞市田獨高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)A13-1地塊1.759946工業(yè)用地128550年海南長江隆酒業(yè)有限公司招拍掛6月SYHB2012-4省際公路新線17公里處9.3246機(jī)關(guān)團(tuán)體用地--三亞市育才鎮(zhèn)人民政府劃撥6月SYHB2012-5三亞市海榆東路紅沙郵政代辦所斜對面0.8609經(jīng)濟(jì)適用住房用地--三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局劃撥6月SY2012-09三亞市原月川行政中心片區(qū)A—22—1地塊內(nèi)0.3093其他普通商品住房用地371.1670年三亞城投置業(yè)有限公司招拍掛5月SY2012-05三亞市田獨高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園A13-1號地塊1.759946工業(yè)用地128550年海南長江隆酒業(yè)有限公司招拍掛三亞市2012年土地成交明細(xì)5月SY2012-04三亞市海棠灣A5/A8/A9片區(qū)A8-06-16號地塊7.940054科教用地239350年三亞科惠信息產(chǎn)業(yè)園實業(yè)有限公司協(xié)議出讓5月SYXY2012-04三亞市荔枝溝抱坡嶺山東側(cè)14.741358科教用地11645.672850年三亞城市職業(yè)學(xué)院協(xié)議出讓5月SYXY2012-03三亞灣新城區(qū)控規(guī)B-1-9-4地塊0.006237醫(yī)衛(wèi)慈善用地8.862550年三亞藏苑西藏大廈有限公司協(xié)議出讓4月SYHB2012-2三亞市迎賓路“鴻洲佳園”后1.3556經(jīng)濟(jì)適用住房用地--三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局劃撥3月SYZB2012-01三亞市月川控規(guī)YC4-6-8地塊1.44225其他普通商品住房用地1602570年三亞中鐵置業(yè)有限公司招拍掛3月SY2012-03三亞市月川控規(guī)YC4-29-2號地塊1.238311商務(wù)金融用地1485640年海南陽光頤和發(fā)展有限公司招拍掛3月SYXY2012-02三亞灣新城控規(guī)B-2-2-1地塊1.636297醫(yī)衛(wèi)慈善用地1472.6750年新疆維吾爾自治區(qū)人大常委會協(xié)議出讓2月SY2012-02三亞市田獨高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園B7-1、B8-1號地塊14.880084工業(yè)用地1022050年三亞科技創(chuàng)新投資有限公司招拍掛2月SYHB2012-1三亞市吉陽鎮(zhèn)田獨高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)B15-1地塊4.0007經(jīng)濟(jì)適用住房用地--三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局劃撥三亞市2012年土地成交明細(xì)2月2008-20三亞市寧遠(yuǎn)河下游，距三亞市56公里1512.8598水庫水面--三亞大隆水庫有限責(zé)任公司劃撥2月2010-25三亞市繞城高速公路亞龍灣出口路至檳榔村出口路和天涯出口路等287.9672公路用地--海南交通運輸廳劃撥2月2008-26三亞市海棠灣鎮(zhèn)藤橋村旁97.8715鐵路用地--東環(huán)鐵路有限責(zé)任公司劃撥1月SY2