濱湖健康城概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、研究與定位[ResearchandLocation]1、大健康產(chǎn)業(yè)的“黃金時(shí)代”1.1市場(chǎng)潛力大隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展,對(duì)生命健康的需求日漸強(qiáng)烈，據(jù)統(tǒng)計(jì)到2013年，我國大健康產(chǎn)業(yè)規(guī)模接近5萬億元，約占GDP總額的8%，到2023年有望突破20萬億元，大健康產(chǎn)業(yè)將成為繼IT產(chǎn)業(yè)之后第五波經(jīng)濟(jì)浪潮。1.2產(chǎn)業(yè)體系豐富，帶動(dòng)能力強(qiáng)大健康產(chǎn)業(yè)形成了以“醫(yī)、養(yǎng)”為核心的四大支柱：醫(yī)療服務(wù)業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、保健品產(chǎn)業(yè)、健康管理服務(wù)產(chǎn)業(yè)；并不斷衍生串聯(lián)新的行業(yè)。醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)家政護(hù)理產(chǎn)業(yè)老年用品產(chǎn)業(yè)信息流通產(chǎn)業(yè)金融保險(xiǎn)業(yè)休閑旅游產(chǎn)業(yè)食品餐飲業(yè)文化教育產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)——健康管理產(chǎn)業(yè)可穿戴——智能設(shè)備產(chǎn)業(yè)可持續(xù)——健康居住產(chǎn)業(yè)生活品質(zhì)—養(yǎng)生保健產(chǎn)業(yè)1.3養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為現(xiàn)階段大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要抓手！■跑步邁入老齡化社會(huì)，基數(shù)大，增長(zhǎng)快中國已經(jīng)處于老齡社會(huì)初期，據(jù)統(tǒng)計(jì)到2015年末，我國老年人口數(shù)量突破2億大關(guān)，老齡化水平達(dá)到16%；同時(shí)中國正向深度老齡化社會(huì)快速邁進(jìn)，預(yù)計(jì)到2050全世界老年人口將達(dá)到20.2億，中國老年人口將達(dá)到4.8億，成為全球老年人口最大的國家。

■巨大的養(yǎng)老健康需求和消費(fèi)潛力2014-2050年間，中國老年人口的消費(fèi)潛力將從4萬億左右增長(zhǎng)到106萬億左右，占GDP的比例將從8%左右增長(zhǎng)到33%左右，是全球老齡產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力最大的國家。■養(yǎng)老社區(qū)成為提供各類服務(wù)的健康綜合體對(duì)適老性居住空間、醫(yī)療保健、生活照料和精神滿足等方面需求日益增長(zhǎng)，養(yǎng)老社區(qū)作為提供以上服務(wù)的綜合體迎來了很大的發(fā)展空間。2、“光鮮外表下”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重重困局2.1公辦養(yǎng)老不堪重負(fù)，民營服務(wù)舉步維艱。以公辦機(jī)構(gòu)和民營服務(wù)機(jī)構(gòu)為主；一方面，公立機(jī)構(gòu)不堪重負(fù)和一床難求，剛性需求巨大，另一方面，由于運(yùn)營成本極高，商業(yè)化養(yǎng)老設(shè)施舉步維艱，盈利困難，存在巨大缺口。2.2重概念、輕運(yùn)營的地產(chǎn)操作模式難以為繼。以房地產(chǎn)企業(yè)為主，據(jù)統(tǒng)計(jì)目前有包括萬科在內(nèi)的32家房企涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)；以養(yǎng)老為營銷手段，獲取這一概念的附加值；有產(chǎn)品，但缺乏運(yùn)營管理的設(shè)計(jì)，成本高，最終淪為高檔社區(qū)。2.3忽視真正的養(yǎng)老需求，黃金時(shí)代遠(yuǎn)未到來。現(xiàn)階段養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)強(qiáng)烈地表現(xiàn)為子女驅(qū)動(dòng)型，養(yǎng)老服務(wù)呈現(xiàn)明顯的剛需特點(diǎn)（即醫(yī)療和護(hù)理照顧是最重要的需求）；盲目選址、遠(yuǎn)離子女、孤立社區(qū)、候鳥式養(yǎng)老等并不符合中國老人心理生理上的真正需求。2.4軟件服務(wù)落后，相關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度不高，軟性服務(wù)體系亟待建立。規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造等硬件并不難，難的是服務(wù)類人才的培養(yǎng)、護(hù)理和運(yùn)營機(jī)構(gòu)的建立；養(yǎng)老與文化教育、休閑娛樂、養(yǎng)生保健、旅游度假等產(chǎn)業(yè)尚未形成有效的互動(dòng)。2.5密集出臺(tái)的政策中看不中用？■巨大的投入和緩慢的收益，使得養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須依靠國家配套政策的大力支持。

■收效低，需要有前瞻性的頂層設(shè)計(jì)和強(qiáng)有力的跨部門協(xié)調(diào)機(jī)制。各項(xiàng)扶持政策對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資運(yùn)營成本的降低效果并不明顯。養(yǎng)老問題是個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，涉及土地政策、財(cái)稅政策、人才政策、社會(huì)福利政策、支付體系建設(shè)等諸多方面，需要有前瞻性的頂層設(shè)計(jì)和強(qiáng)有力的跨部門協(xié)調(diào)機(jī)制?！龅轿宦?，政策好看不好用、有原則沒細(xì)則。按照“中央出方向、省市出配套、地方出細(xì)則”的流程自上而下實(shí)施，在地方財(cái)政普遍吃緊的局面下，很多政策落實(shí)不到位。例如在養(yǎng)老土地供應(yīng)方面，地方政府缺少積極性，劃出的土地要么價(jià)格很高，要么位置偏遠(yuǎn)；再如稅收減免政策，很多地方都是先征后返，而返還往往被無限期拖延；又如財(cái)政補(bǔ)貼政策，到地方后往往被添加各種限制條件，最后能拿到補(bǔ)貼的機(jī)構(gòu)微乎其微。政策好看不好用、有原則沒細(xì)則。3、我們的觀點(diǎn)（1）養(yǎng)老模式：以經(jīng)濟(jì)高效的居家養(yǎng)老為主！中國傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念傾向于選擇居家養(yǎng)老，同時(shí)我國養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)還不能滿足老年人入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的需求，絕大多數(shù)老年人只能選擇經(jīng)濟(jì)高效的居家養(yǎng)老。

（2）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心內(nèi)容不是開發(fā)，而是服務(wù)！（3）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)必須要有金融做支撐！改革養(yǎng)老金體系，增強(qiáng)養(yǎng)老保險(xiǎn)的支付能力；推出商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)，豐富養(yǎng)老類金融產(chǎn)品；養(yǎng)老產(chǎn)品與保險(xiǎn)產(chǎn)品需要深度結(jié)合。（4）智能養(yǎng)老是趨勢(shì)！依托互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)，集合運(yùn)用現(xiàn)代通信與信息技術(shù)，打通養(yǎng)老信息服務(wù)的全鏈條（前段設(shè)備+后勤服務(wù)），成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和亮點(diǎn)。（5）整合產(chǎn)業(yè)鏈打造大健康體系，是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最佳選擇！4、位于長(zhǎng)東北新城的核心,區(qū)位交通條件好哈大經(jīng)濟(jì)走廊與長(zhǎng)吉城市群的交叉地帶，距長(zhǎng)春市中心直線距離20公里。

（1）長(zhǎng)春市空間發(fā)展戰(zhàn)略的主方向（2）四通八達(dá)的交通條件■京哈鐵路、哈大客運(yùn)專線、京哈高速、102國道等區(qū)域重要交通設(shè)施貫穿全區(qū)，距離機(jī)場(chǎng)19公里；■未來長(zhǎng)德新區(qū)將有軌道交通2號(hào)線、5號(hào)線從中心城接入；（3）生態(tài)資源、尤其是水環(huán)境特征突出■基地東部是長(zhǎng)春市東部生態(tài)綠脈，西側(cè)是京哈交通走廊防護(hù)綠帶；■基地兩側(cè)是城市重要流綠公建帶（長(zhǎng)德快一街、長(zhǎng)德快二街）；■基地所處的霧海生態(tài)谷是長(zhǎng)德新區(qū)的核心生態(tài)景觀軸；■基地內(nèi)部擁有原生態(tài)的春明湖，湖面面積達(dá)1.5平方公里。8平方公里77公頃總體概念設(shè)計(jì)（控規(guī)深度）：8平方公里（西至長(zhǎng)德乙二街、東至長(zhǎng)德丙十五街、北至長(zhǎng)德甲二路、南至長(zhǎng)德快一路）詳細(xì)設(shè)計(jì)范圍（修規(guī)深度）：77公頃（西至長(zhǎng)德甲二街，東至長(zhǎng)德丙十五街、北至長(zhǎng)德甲二路、南至長(zhǎng)德乙三路）5、規(guī)劃范圍6、基地開發(fā)條件成熟：地勢(shì)平坦，擁有較好的自然本底；建設(shè)框架已拉開，路網(wǎng)骨架初成；拆遷量小，利于開發(fā)。[土地使用現(xiàn)狀分析][現(xiàn)狀道路分析][現(xiàn)狀高程分析][現(xiàn)狀坡度分析][坡向及視域分析][地表徑流水路分析][現(xiàn)狀集水區(qū)分析]7、兩大優(yōu)勢(shì)：長(zhǎng)德新區(qū)的發(fā)展資源是本項(xiàng)目的重要支撐SITE新區(qū)管理范圍：150平方公里起步區(qū)范圍：37平方公里長(zhǎng)德新區(qū)以新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)及國際物流業(yè)為發(fā)展重心，未來將著力打造成為生態(tài)新城、智慧新城、和諧新城！■一心一谷兩翼的空間發(fā)展結(jié)構(gòu)，其中起步區(qū)定位為城市休閑旅游復(fù)合功能區(qū)生態(tài)型綜合服務(wù)中心中部霧海生態(tài)谷東部新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展翼西部傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展翼■三大支柱產(chǎn)業(yè)先進(jìn)裝備制造業(yè)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)（綠色食品、有機(jī)食品）高端服務(wù)業(yè)（現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)、金融保險(xiǎn)、健康服務(wù)）政府的高度重視、高端產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入、人口的不斷集聚，良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件和生態(tài)資源本底，為本項(xiàng)目的啟動(dòng)提供了重要的支撐！7、兩大優(yōu)勢(shì)：嫁接生命人壽的產(chǎn)業(yè)資源是本項(xiàng)目的核心動(dòng)力7.1生命人壽母公司富德控股的三大核心業(yè)務(wù)富德控股綜合性的投資控股集團(tuán)

金融保險(xiǎn)地產(chǎn)投資能源化工■富德控股以保險(xiǎn)為龍頭，以能源化工為支撐，以地產(chǎn)投資為動(dòng)力的綜合經(jīng)營集團(tuán)化發(fā)展路徑；■其中地產(chǎn)投資專注于養(yǎng)老、旅游、農(nóng)業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)等細(xì)分領(lǐng)域?！隹匾?guī)、參股多家上市公司，強(qiáng)大的資金實(shí)力、產(chǎn)業(yè)投資能力與產(chǎn)業(yè)整合能力；生命人壽各地投資項(xiàng)目概況時(shí)間項(xiàng)目名稱總投資項(xiàng)目概況2012年9月湖北襄陽襄陽環(huán)球金融城12億襄陽市京華置地有限公司開發(fā)“生命保險(xiǎn)”華中區(qū)域總部、華中后援支持中心及電話營銷中心。土地使用性質(zhì)為居住、商業(yè)、辦公用地，總建筑面積18.94萬平方米。土地成效價(jià)：6248.18萬元。樓面單價(jià)329元/平方米。2013年2月?lián)P州廣陵環(huán)球金融城項(xiàng)目30億揚(yáng)州市德華置地有限公司開發(fā)位于廣陵區(qū)京杭大運(yùn)河?xùn)|側(cè)。總建筑面積43.42萬平方米，主要為寫字樓、會(huì)所。建設(shè)周期2年。樓面單價(jià)753元/平方米。2012年7月長(zhǎng)春長(zhǎng)德新區(qū)生命東北金融城80億生命置地（長(zhǎng)春）有限公司開發(fā)位于長(zhǎng)春市德惠米沙子鎮(zhèn)，土地面積22.5萬平方米。樓面單價(jià)296元/平方米。2013年4月長(zhǎng)春長(zhǎng)德新區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目50億吉林省富德基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司開發(fā)位于長(zhǎng)春市德惠市米沙子鎮(zhèn)，土地面積32.3萬平方米。樓面單價(jià)289元/平方米。2012年7月松原市EVA項(xiàng)目59億富德（松原）能源化工有限責(zé)任公司2012年9月東莞松山潮高新技術(shù)開發(fā)區(qū)生命金融城項(xiàng)目20億；環(huán)保投資1000萬生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司，位于松山湖北部工業(yè)城，總建筑面積47.5萬平方米。樓面單價(jià)276元/平方米。2013年5月西安生命金融城50億生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司生命保險(xiǎn)集團(tuán)西部總部、后援中心、電（網(wǎng)）銷中心、生命人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)陜西分公司等；引入國內(nèi)外知名金融機(jī)構(gòu)。7.2雄厚的資金實(shí)力和多元化的金融投資產(chǎn)品，能夠有力的推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)和充實(shí)項(xiàng)目?jī)?nèi)容做好水文章、走好健康路8、針對(duì)春明湖地區(qū)，我們所提出的規(guī)劃思路：放大春明湖景觀價(jià)值為每一塊土地找到賣點(diǎn)建立大健康產(chǎn)業(yè)體系讓每一個(gè)住戶樂享健康春明秀水、生命康城以春明湖的生態(tài)資源為本底，以智能養(yǎng)老為基點(diǎn)，以生態(tài)康居為支撐，以健康研發(fā)、健康管理、休閑旅游、養(yǎng)生度假為亮點(diǎn)的健康城！9、總體定位：建設(shè)目標(biāo)：打造成為具有世界一流水準(zhǔn)的生態(tài)健康城！打造成為中國健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心示范區(qū)！打造成為服務(wù)長(zhǎng)春、吸引吉林、輻射東北的養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)！二、土地使用與空間分布[Landuseandspatialdistribution]聚湖連河活力水岸銜接干霧海河水脈，梳理基地內(nèi)部水系，重塑水岸空間。生態(tài)綠廊軸向滲透打造東西向綠化通廊，將綠地景觀向基地內(nèi)部軸向滲透。四大組團(tuán)向心集聚四大功能組團(tuán)與藍(lán)脈綠網(wǎng)緊密相連,形成綠廊相間，組團(tuán)相生的向心型格局。設(shè)施配套完整均衡完善公共設(shè)施配套，兼顧四大組團(tuán)均衡布局。功能混合多彩生活加強(qiáng)土地功能混合，提高用地集約度。1、以水環(huán)境打造為切入點(diǎn)，構(gòu)建“一帶一廊、四組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)

單一自然岸線水域面積：146公頃岸線長(zhǎng)度：8281米水面率：18.2%順應(yīng)現(xiàn)狀，對(duì)外連通缺失水域面積：127公頃岸線長(zhǎng)度：6144米水面率：15.9%水系豐富變化、有機(jī)聯(lián)系水域面積：158公頃岸線長(zhǎng)度：9633米水面率：19.8%2、對(duì)原用地方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整現(xiàn)狀水系原規(guī)劃水系調(diào)整后水系■水系優(yōu)化——由單一走向豐富2、對(duì)原用地方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整■綠地調(diào)整——由集中走向均好原控規(guī)方案中的公園綠地集中于春明湖東西兩岸，綠化效應(yīng)有限，共享性不高。多樣化綠地系統(tǒng)，，增加景觀空間界面，提高有效使用率；置換湖邊綠地，增加內(nèi)部綠量。原規(guī)劃綠地調(diào)整后綠地地塊尺度路網(wǎng)密度公共活力指數(shù)（1）增加道路密度；縮小道路寬度；減少道路退界。原規(guī)劃路網(wǎng)本次規(guī)劃路網(wǎng)（2）銜接區(qū)域路網(wǎng)骨架，結(jié)合岸堤調(diào)整濱湖道路走向，路景相宜的同時(shí)獲得更多親水開發(fā)空間；調(diào)整與湖連接的道路走向，提高濱水地區(qū)可達(dá)性。

道路長(zhǎng)度路網(wǎng)密度=————=5.36km/km2

用地面積

道路長(zhǎng)度路網(wǎng)密度=————=4.05km/km2

用地面積

公共活力界面長(zhǎng)度公共活力指數(shù)=————————=3.72km/km2

用地面積

公共活力界面長(zhǎng)度公共活力指數(shù)=————————=1.40km/km2

用地面積212、對(duì)原用地方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整■道路調(diào)整——由集中走向均好2、對(duì)原用地方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整小結(jié)：■優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)改變?cè)匾?guī)均質(zhì)的空間分布，通過橫向綠化通廊將中心景觀向兩側(cè)延伸，與外部重要流綠公建帶連通，構(gòu)建“一帶一廊四組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)?！稣蔑@景觀優(yōu)勢(shì)，提升土地價(jià)值整合優(yōu)化春明湖的水系綠化脈絡(luò)，增加臨湖用地供應(yīng)，創(chuàng)造更多的景觀界面，提升土地價(jià)值?！鏊茉烊诵曰叨鹊某鞘锌臻g路網(wǎng)密度（彈性路網(wǎng)）；道路寬度；建筑尺度等。原土地使用規(guī)劃方案本次土地使用規(guī)劃方案數(shù)據(jù)對(duì)比：■原方案綠地公頃241.5ha，規(guī)劃分散打造內(nèi)部綠地188.5公頃；■景觀界面長(zhǎng)度由原來的5.9公里增加到14.1km公里；■路網(wǎng)密度由原來的4.05km/km2增加到5.36km/km2。3、土地使用規(guī)劃規(guī)劃總用地801.73ha建設(shè)用地646.25ha規(guī)劃人口6.4萬人人均綠地29.5㎡人均公園綠地22.8㎡人均居住用地33.8㎡人均公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地6.4㎡4、道路交通系統(tǒng)：對(duì)外高度銜接、對(duì)內(nèi)優(yōu)化連通■對(duì)外聯(lián)系基地南部的長(zhǎng)德快一路向西連接京哈高速公路；長(zhǎng)德快一街、長(zhǎng)德快二街向南連接長(zhǎng)春中心區(qū)；未來建設(shè)的軌道交通2號(hào)線、5號(hào)線將連接京哈鐵路與機(jī)場(chǎng)?！鰧?duì)內(nèi)優(yōu)化打造三橫五縱的主干路網(wǎng)，同時(shí)完善內(nèi)部道路組織，建立安全舒適的內(nèi)部路徑聯(lián)系。優(yōu)化湖體的視覺景觀，新建一條湖堤1/5—1/3是湖堤分割湖面的最佳比例將整個(gè)湖面分割為兩個(gè)面積差別較大的兩個(gè)部分塑造不同的景觀特色堤的位置春明湖長(zhǎng)度2300m580m堤寬380m前山海1600m

頤和園，北京380/1600約等于1/4堤寬560m西湖2230m西湖，杭州560/2230約等于1/45、公共服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)：分級(jí)設(shè)置、均衡分布、完善豐富一處商業(yè)中心、兩大特色商業(yè)街區(qū)、四個(gè)睦鄰中心春明湖東側(cè)布置一處商業(yè)中心；沿湖岸建設(shè)特色商業(yè)街區(qū)；沿綠化廊道向組團(tuán)內(nèi)部延續(xù)，依托公園綠地形成融合商業(yè)、辦公、社區(qū)管理、文化休閑等復(fù)合功能的睦鄰中心；結(jié)合商業(yè)設(shè)施安排商務(wù)辦公設(shè)施和酒店。建設(shè)一處三甲綜合醫(yī)院，四大組團(tuán)配套五所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、長(zhǎng)者日托中心；與綜合醫(yī)院合建一所健康護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校；規(guī)劃兩處學(xué)校，春明湖東側(cè)為九年一貫制學(xué)校，西側(cè)建議建設(shè)涵蓋多階段的國際學(xué)校；依托社區(qū)配置6所幼兒園。■商業(yè)商務(wù)設(shè)施■醫(yī)療教育設(shè)施基地南部建設(shè)一處體育運(yùn)動(dòng)中心，兼容會(huì)議會(huì)展等健康設(shè)施；基地北側(cè)CCRC社區(qū)內(nèi)新建老年大學(xué)一處，四大組團(tuán)配套五處老年活動(dòng)中心、體育健身中心；結(jié)合特色商業(yè)街區(qū)，配套一部分文化會(huì)所。■文化體育設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施一覽表

級(jí)別類別

項(xiàng)目控制指標(biāo)數(shù)量備注建筑總面積（平方米）

用地面積

（公頃）片區(qū)級(jí)行政辦公設(shè)施街道辦事處19440.591合設(shè)社區(qū)服務(wù)中心派出所文化娛樂設(shè)施會(huì)議會(huì)展中心43830—1與體育運(yùn)動(dòng)中心合設(shè)教育設(shè)施中等專業(yè)學(xué)校44776—1健康護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校老年大學(xué)6430—1與養(yǎng)老社區(qū)一期合設(shè)國際學(xué)校

35008

5.751建議包含幼兒園、小學(xué)、初中連續(xù)品牌教育初中258525.561建議為九年一貫制學(xué)校小學(xué)體育設(shè)施體育運(yùn)動(dòng)中心26016—1合設(shè)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施綜合醫(yī)院108713—1國際醫(yī)療中心，與健康護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校合設(shè)商業(yè)金融設(shè)施大中型商業(yè)金融設(shè)施—13.471合設(shè)特色商業(yè)街14026611.772道路交通設(shè)施社會(huì)停車場(chǎng)—5.057公交首末站—0.881社區(qū)級(jí)行政管理設(shè)施社區(qū)服務(wù)站20012.115根據(jù)居住人口分區(qū)，4處獨(dú)立占地的睦鄰中心，包含前述五大類設(shè)施內(nèi)容；幼兒園單獨(dú)占地；其中養(yǎng)生度假組團(tuán)，人口規(guī)模較小，在居住小區(qū)內(nèi)建設(shè)，提高土地經(jīng)濟(jì)性。社會(huì)福利與保障設(shè)施長(zhǎng)者日托中心600文化娛樂設(shè)施文化活動(dòng)站500老年活動(dòng)中心400醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站300商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施社區(qū)商業(yè)2500教育設(shè)施幼兒園267574.026每一萬人設(shè)置一處幼兒園居住小區(qū)級(jí)社區(qū)管理設(shè)施社區(qū)居委會(huì)60——建議0.3—0.5萬人設(shè)置一處社區(qū)警務(wù)室30——物業(yè)管理用房120——按照片區(qū)級(jí)、社區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)來完善公共服務(wù)設(shè)施的配置根據(jù)國內(nèi)外案例經(jīng)驗(yàn)，養(yǎng)老社區(qū)所處位置必須滿足30分鐘黃金急救時(shí)間的要求，規(guī)劃區(qū)所在位置現(xiàn)狀30分鐘車程內(nèi)有五所醫(yī)院，包括米沙子醫(yī)院、德惠高氏骨傷醫(yī)院、翔愛醫(yī)院、福陽醫(yī)院、惠康醫(yī)院等，但大多數(shù)醫(yī)院規(guī)模較小。根據(jù)《米沙子鎮(zhèn)總體規(guī)劃》，規(guī)劃保留現(xiàn)狀米沙子鎮(zhèn)兩座醫(yī)院，新建一處綜合性醫(yī)院和一處專科醫(yī)院，距離本基地均在30分鐘車程之內(nèi)。本基地內(nèi)近期新建一處綜合醫(yī)院，可實(shí)現(xiàn)零距離就醫(yī)，同時(shí)遠(yuǎn)期也可與北部綜合醫(yī)院建立生命快速通道，充分體現(xiàn)醫(yī)療資源優(yōu)勢(shì)。對(duì)接區(qū)域醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，建立快速生命安全通道三、項(xiàng)目策劃與城市設(shè)計(jì)[UrbanDesignand

ProjectPlanning]智能養(yǎng)老五大健康產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)[醫(yī)療護(hù)理、養(yǎng)老居住]健康管理與養(yǎng)生度假[養(yǎng)生保健、高端體檢、度假社區(qū)]生態(tài)康居[生態(tài)化健康社區(qū)]休閑旅游[休閑娛樂、觀光旅游]30健康研發(fā)與總部辦公[健康產(chǎn)品研發(fā)、健康企業(yè)總部辦公]1、業(yè)態(tài)內(nèi)容與項(xiàng)目策劃ABCDE智能養(yǎng)老一帶一廊養(yǎng)生度假生態(tài)康居生態(tài)康居2、業(yè)態(tài)分布結(jié)合大健康體系，劃分四大組團(tuán)；設(shè)置核心項(xiàng)目，以項(xiàng)目策劃帶動(dòng)開發(fā)。A智能養(yǎng)老組團(tuán)108haB一帶一廊300haC養(yǎng)生度假組團(tuán)48haD生態(tài)康居西組團(tuán)60haE生態(tài)康居?xùn)|組團(tuán)150ha132打造健康研發(fā)、健康管理、健康總部、健康養(yǎng)老四大核心項(xiàng)目群健康研發(fā)健康管理健康總部健康養(yǎng)老整理水岸形態(tài)界定景觀通廊提高岸線多樣性，優(yōu)化駁岸設(shè)計(jì)，激發(fā)濱水地區(qū)活力；定義廊道系統(tǒng)要素構(gòu)成，落實(shí)廊道寬度與建設(shè)控制要求。打造組團(tuán)中心塑造重要界面依托發(fā)展主題，考慮總體高度布局、建筑體量組合與視覺景觀影響，打造組團(tuán)中心；合理設(shè)置地標(biāo)，鼓勵(lì)建筑主立面沿水岸展開，建立起令人印象深刻的濱湖景觀界面。優(yōu)化街道尺度組織生活空間在路網(wǎng)體系基礎(chǔ)上，優(yōu)化街道斷面設(shè)計(jì)，容納生態(tài)慢行體系，對(duì)兩側(cè)建筑提出控制要求，塑造宜人的城市街景；以院落為核心要素組織居住空間，搭建多樣化的產(chǎn)品，合理安排不同空間組合模式下的社區(qū)分布。3、城市設(shè)計(jì)■水岸小鎮(zhèn)■國際醫(yī)療中心（三甲綜合+護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校）■四大養(yǎng)老社區(qū)CCRC持續(xù)照料社區(qū)AAC活躍長(zhǎng)者社區(qū)頤夏養(yǎng)老度假社區(qū)親情養(yǎng)老社區(qū)01智能養(yǎng)老組團(tuán)親情養(yǎng)老社區(qū)睦鄰中心AAC活躍長(zhǎng)者社區(qū)水岸小鎮(zhèn)健身養(yǎng)老公園社區(qū)商業(yè)中心頤夏養(yǎng)老度假社區(qū)國際醫(yī)療中心健康護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校湖濱新天地幼兒園CCRC持續(xù)照料社區(qū)AAC活躍長(zhǎng)者社區(qū)CCRC持續(xù)照料社區(qū)頤夏養(yǎng)老度假社區(qū)水岸小鎮(zhèn)（1）占地面積：10.69公頃（2）建筑面積：16萬方（3）主要內(nèi)容：文化創(chuàng)意集市、藝術(shù)家會(huì)所（古玩收藏、繪畫、書法）、文化水街（休閑餐飲）、文化主題酒店、攝影基地（長(zhǎng)影取景地、創(chuàng)意寫真、婚紗攝影）、步行街與觀景廣場(chǎng)養(yǎng)生度假酒店

高端體檢中心數(shù)字化健康管理中心抗衰老中心醫(yī)學(xué)美容中心國醫(yī)館月子護(hù)理中心養(yǎng)生度假社區(qū)02養(yǎng)生度假組團(tuán)37養(yǎng)生度假社區(qū)主題種植公園數(shù)字化健康管理中心養(yǎng)生度假酒店高端體檢中心月子護(hù)理中心國醫(yī)館抗衰老與醫(yī)學(xué)美容中心■養(yǎng)生度假酒店——引入國內(nèi)外知名養(yǎng)生酒店品牌，如泰國華欣Chiva—Som度假村、悅榕莊等，打造頂級(jí)養(yǎng)生度假主題酒店。（1）占地面積：10公頃（2）建筑面積：5.4萬方（3）主要內(nèi)容：景觀客房、生態(tài)餐廳、運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施、戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、生態(tài)花園■高端體檢中心——引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)、設(shè)備和設(shè)施，聚集國內(nèi)外高端體檢龍頭機(jī)構(gòu)，構(gòu)建個(gè)性化高端體檢平臺(tái)。（1）占地面積：10公頃（2）建筑面積：2.4萬方（3）主要內(nèi)容：高端設(shè)備：核磁共振儀、PET-CT儀、全身熱成像設(shè)備、骨密度骨齡測(cè)定儀等國際先進(jìn)設(shè)備及普通體檢設(shè)備。專業(yè)服務(wù)：引入國內(nèi)外專業(yè)團(tuán)隊(duì)機(jī)構(gòu)，以豐富經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)技術(shù)提供個(gè)性化體檢及檢后服務(wù)。

■數(shù)字化健康管理中心——引進(jìn)數(shù)字化健康管理設(shè)備和產(chǎn)品，結(jié)合數(shù)字化管理手段，充分發(fā)揮健康大數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)支撐作用，構(gòu)建健康和亞健康管理、慢病管理、防衰老管理等分級(jí)式和多元化健康管理服務(wù)平臺(tái)。（1）占地面積：10公頃（2）建筑面積：0.5萬方（3）主要內(nèi)容：建立健康大數(shù)據(jù)系統(tǒng)：融合健康產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，建立健康大數(shù)據(jù)開放平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)智能健康管理。研發(fā)健康管理設(shè)備：充分發(fā)揮健康大數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)支撐作用，加快發(fā)展數(shù)字化健康管理設(shè)備和產(chǎn)品，鼓勵(lì)開發(fā)和應(yīng)用健康管理軟件。

■抗衰老中心——積極與國際抗衰老知名機(jī)構(gòu)展開合作，引入尖端技術(shù)，如瑞士FCTI、Orthobiomed、Paracelsus等。聚集醫(yī)療資源與科研力量，建立產(chǎn)業(yè)孵化平臺(tái)，構(gòu)建抗衰老產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)鏈集群。（1）占地面積：10公頃（2）建筑面積：0.5萬方（3）主要內(nèi)容：醫(yī)學(xué)抗衰老、非手術(shù)抗衰老、中醫(yī)抗衰老、綠色抗衰老、心理抗衰老、生物抗衰老等。

■醫(yī)學(xué)美容中心——吸引多個(gè)國內(nèi)與國際五官美容、美體美容、皮膚美容、無創(chuàng)美容、口腔美容等專業(yè)機(jī)構(gòu)，組建國際醫(yī)美服務(wù)集群。（1）占地面積：10公頃（2）建筑面積：1萬方（3）主要內(nèi)容：五官美容——臉廓整形、鼻部整形、眼部整形、口唇整形、耳部整形美體美容——胸部整形、吸脂瘦身皮膚美容——祛斑美膚、藝術(shù)紋繡、凈膚抗敏、嫩膚美白、永久脫毛無創(chuàng)美容——微整形、抗衰老、年輕化口腔美容——美牙、牙齒矯正、活動(dòng)義齒修復(fù)、口腔治療

■國醫(yī)館——以中醫(yī)藥理論為基礎(chǔ)，引入中醫(yī)名店，組建中醫(yī)名家團(tuán)隊(duì)，打造以中醫(yī)養(yǎng)生為特色的綜合性養(yǎng)生保健中心。（1）占地面積：10公頃（2）建筑面積：0.25萬方（3）主要內(nèi)容：開展中醫(yī)診療、中醫(yī)養(yǎng)生、中醫(yī)保健、氣血調(diào)理等健康管理服務(wù)活動(dòng)，并打造中醫(yī)學(xué)術(shù)交流與推廣平臺(tái)，提升中醫(yī)理療推廣度。

■月子護(hù)理中心——培育專業(yè)母嬰護(hù)理人員，打造專業(yè)化母嬰健康服務(wù)和健康管理體系，構(gòu)建針對(duì)孕前調(diào)理、孕中保健、產(chǎn)后母嬰康復(fù)的健康保健基地。（1）占地面積：10公頃（2）建筑面積：2萬方（3）主要內(nèi)容：以專業(yè)的護(hù)理團(tuán)隊(duì)、管理體系，為不同需求人群提供個(gè)性化服務(wù)，如備孕調(diào)理、生產(chǎn)護(hù)理、女性產(chǎn)后康復(fù)、母嬰專業(yè)營養(yǎng)調(diào)理、新生兒早期智力開發(fā)等。

生態(tài)健康社區(qū)

中國保健品研發(fā)基地生物醫(yī)藥創(chuàng)新中心

中國干細(xì)胞醫(yī)學(xué)再生創(chuàng)新基地生命信息設(shè)備研發(fā)中心

高端醫(yī)療器械研發(fā)中心03生態(tài)康居西組團(tuán)國際學(xué)校中國保健品研發(fā)基地生態(tài)健康社區(qū)生命信息設(shè)備研發(fā)中心讀書公園生物醫(yī)藥創(chuàng)新中心中國干細(xì)胞醫(yī)學(xué)再生創(chuàng)新基地睦鄰中心幼兒園高端醫(yī)療器械研發(fā)中心■中國保健品研發(fā)基地——結(jié)合現(xiàn)代生物技術(shù)、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代中醫(yī)藥、信息化技術(shù)、新材料等于生命健康相關(guān)的最新研究成果，建設(shè)保健品技術(shù)和產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)。（1）占地面積：2.2公頃（2）建筑面積：6.6萬方（3）主要內(nèi)容：功能型新型保健食品保健品產(chǎn)學(xué)研示范基地特殊保健品研發(fā)基地■生物醫(yī)藥創(chuàng)新中心——著眼國際最新生物醫(yī)藥發(fā)展成果，結(jié)合基因工程技術(shù)，重點(diǎn)發(fā)展新型疫苗、生物藥、小分子藥、單抗克隆藥物、多肽類藥等，加快現(xiàn)代制藥行業(yè)和現(xiàn)代中藥發(fā)展。（1）占地面積：3.7公頃（2）建筑面積：4.6萬方（3）主要內(nèi)容：基因工程、抗體工程、細(xì)胞工程三大工程，發(fā)展診斷、治療、防御的各類生物醫(yī)藥技術(shù)與產(chǎn)品■中國干細(xì)胞醫(yī)學(xué)再生創(chuàng)新基地——加快干細(xì)胞與組織工程、生物醫(yī)學(xué)材料體外構(gòu)建技術(shù)和產(chǎn)品研制，開發(fā)組織器官代替品。（1）占地面積：3.7公頃（2）建筑面積：4.6萬方（3）主要內(nèi)容：人體干細(xì)胞與體內(nèi)機(jī)制研究細(xì)胞存儲(chǔ)庫技術(shù)試點(diǎn)研發(fā)■生命信息設(shè)備研發(fā)中心——推進(jìn)新一代生命信息和細(xì)胞檢測(cè)技術(shù)、分析技術(shù)與現(xiàn)代專業(yè)服務(wù)的深度融合，形成細(xì)胞行業(yè)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。（1）占地面積：3.1公頃（2）建筑面積：3.8萬方（3）主要內(nèi)容：重大疾病原初本樣本庫生命信息設(shè)備研發(fā)中心■高端醫(yī)療器械研發(fā)中心——大型現(xiàn)代化醫(yī)療器械、小型家庭醫(yī)療健康器械、生物醫(yī)用材料等的研發(fā)、生產(chǎn)。（1）占地面積：4.6公頃（2）建筑面積：5.4萬方（3）主要內(nèi)容：中國醫(yī)療器械研發(fā)中心診斷領(lǐng)域——重點(diǎn)發(fā)展高性能彩色超聲成像儀、醫(yī)學(xué)MRI、高分辨內(nèi)窺鏡、多排漩落CT、現(xiàn)場(chǎng)快速檢測(cè)儀器（POCT）及生物芯片等。治療領(lǐng)域——重點(diǎn)發(fā)展影像導(dǎo)航輔助系統(tǒng)、輔助外科手術(shù)與機(jī)器人系統(tǒng)、實(shí)時(shí)適形與調(diào)強(qiáng)放射治療系統(tǒng)、血液透析系統(tǒng)等生物醫(yī)療材料研發(fā)制造。中國家庭醫(yī)用器械研發(fā)生產(chǎn)基地重點(diǎn)發(fā)展家庭用醫(yī)療體溫計(jì)、聽診器、血壓計(jì)等自動(dòng)、半自動(dòng)化的小型家庭醫(yī)療器械等。■生態(tài)健康社區(qū)（1）占地面積：38公頃（2）建筑面積：70萬方（3）主要內(nèi)容：多元化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)提供多元化的住宅產(chǎn)品，供不同需求的人群選擇。生態(tài)健康的住宅采用現(xiàn)代節(jié)能綠色建筑，以適老化的便民設(shè)計(jì)為優(yōu)勢(shì)，打造智能居家控制的安全便捷的居住環(huán)境。自然開放的庭院空間重塑自然生動(dòng)的庭院空間，創(chuàng)造健康的休閑場(chǎng)所，加強(qiáng)鄰里之間的交流與融合。八大生態(tài)社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)清潔空氣1.統(tǒng)一裝配空氣凈化系統(tǒng)，將pm2.5控制在健康值范疇內(nèi)；通過過濾除塵、冷卻除濕等技術(shù)，使新鮮空氣下送上回形成良好新風(fēng)循環(huán)，可完全置換臟空氣。2.采用生態(tài)精裝材料，避免精裝修的毒氣污染。3.設(shè)置四管路垃圾零排放系統(tǒng)，隔絕生活垃圾產(chǎn)生的有害氣體，百分之百保證垃圾再回收利用；中央吸塵系統(tǒng)有效去除過敏源，有效避免家用吸塵器的二次揚(yáng)塵污染和噪音。防噪聲1.沿噪聲源（道路）等設(shè)置隔聲設(shè)施，住區(qū)戶外環(huán)境控制在50分貝以下。2.分戶墻與樓板、管道的材料及構(gòu)造處理，使隔聲量達(dá)到45倍。純凈用水1.通過獨(dú)立設(shè)置管道之直飲水，將市政用水凈化分離成弱堿性飲用水、改善體質(zhì)。2.生活用水分離系統(tǒng)，形成具有殺毒功能的弱酸性水。照明系統(tǒng)1.外窗設(shè)置遮陽子系統(tǒng)提供舒適陽光，同時(shí)保溫隔熱效果高，更能有效阻擋噪音和灰塵；避免紫外線和光污染對(duì)人體的傷害，全面提高舒適度。2.外部設(shè)施照明禁止射入室內(nèi)。制冷供暖系統(tǒng)采用毛細(xì)管采暖制冷系統(tǒng)，將毛細(xì)管網(wǎng)絡(luò)附于墻體、頂棚，通過輸送冷熱水來進(jìn)行溫度調(diào)節(jié);夏季室內(nèi)溫度23-26℃之間，冬季室內(nèi)溫度18-21℃之間，更接近人體溫度需求，全面積更均勻，無風(fēng)感更舒適。住宅內(nèi)部1.層高不低于2.5m。2.提供內(nèi)部交往空間。3.避免過多的臺(tái)階、錯(cuò)層，必要的應(yīng)設(shè)置扶手、護(hù)欄、防滑地面和報(bào)警裝置。4.采用高標(biāo)準(zhǔn)的安全防火設(shè)施。家居智能系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)，將安防、燈光控制、窗簾控制、信息家電、場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)、毛細(xì)管采暖制冷、置換式新風(fēng)等系統(tǒng)結(jié)合在一起，通過網(wǎng)絡(luò)化綜合智能控制和管理，實(shí)現(xiàn)更自由的全新家居生活體驗(yàn)。外部環(huán)境與設(shè)施配套1.完整的公共服務(wù)設(shè)施。2.健康有機(jī)蔬菜的供應(yīng)。3.連貫的步行系統(tǒng)和無障礙系統(tǒng)。4.豐富的室內(nèi)外健身設(shè)施和交往空間。湖濱商業(yè)中心中國健康保險(xiǎn)總部基地

中醫(yī)藥服務(wù)貿(mào)易總部基地中外健康企業(yè)總部基地

生命健康公共技術(shù)中心

國際健康產(chǎn)品會(huì)展中心

生命健康主題會(huì)議中心

傳統(tǒng)養(yǎng)生與健康生活方式展示教育基地體育運(yùn)動(dòng)中心04生態(tài)康居?xùn)|組團(tuán)49中醫(yī)藥服務(wù)貿(mào)易總部基地國際健康產(chǎn)品會(huì)展中心中國健康保險(xiǎn)總部基地體育運(yùn)動(dòng)中心五星級(jí)酒店生命健康主題會(huì)議中心傳統(tǒng)養(yǎng)生與健康生活方式展示教育基地中外健康企業(yè)總部基地湖濱商業(yè)中心睦鄰中心生命健康公共技術(shù)中心社區(qū)商業(yè)中心中小學(xué)鄰里社區(qū)公園幼兒園社區(qū)商業(yè)街街頭公園生態(tài)健康社區(qū)睦鄰中心生態(tài)健康社區(qū)生態(tài)健康社區(qū)■中國健康保險(xiǎn)總部基地——以中外各大保險(xiǎn)公司健康保險(xiǎn)業(yè)務(wù)為龍頭構(gòu)建中國健康保險(xiǎn)總部基地，形成健康保險(xiǎn)的創(chuàng)新基地與總部經(jīng)濟(jì)集群。（1）占地面積：13公頃（2）建筑面積：15萬方（3）主要內(nèi)容：各類健康保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、健康保險(xiǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新等。雄厚的保險(xiǎn)總部經(jīng)濟(jì)集群——集合眾多健康保險(xiǎn)企業(yè)，推動(dòng)生命健康產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展，與國際保險(xiǎn)接軌實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性突破。創(chuàng)新的健康保險(xiǎn)產(chǎn)品與服務(wù)——商業(yè)保險(xiǎn)公司的集群效應(yīng)促進(jìn)實(shí)現(xiàn)生命健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新的保險(xiǎn)產(chǎn)品。以總部經(jīng)濟(jì)模式落地的健康產(chǎn)業(yè)鏈——實(shí)現(xiàn)生命健康產(chǎn)業(yè)鏈的多個(gè)關(guān)鍵性環(huán)節(jié)的落地，完善生命健康產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)效益。■中醫(yī)藥服務(wù)貿(mào)易總部基地——爭(zhēng)取國家中醫(yī)藥管理局支持，以中醫(yī)藥為特色、以貿(mào)易為服務(wù)載體，建立國家中醫(yī)藥服務(wù)貿(mào)易總部基地，推進(jìn)中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)。（1）占地面積：13公頃（2）建筑面積：6萬方（3）主要內(nèi)容：中醫(yī)藥醫(yī)療服務(wù)、中醫(yī)藥教育服務(wù)、中醫(yī)藥分銷及商務(wù)服務(wù)、中醫(yī)藥旅游及相關(guān)服務(wù)

、中醫(yī)藥文化、娛樂及體育服務(wù)以及其他中醫(yī)藥服務(wù)?！錾】倒布夹g(shù)中心——建立第三方集醫(yī)療服務(wù)、健康服務(wù)、藥品、藥材質(zhì)量檢測(cè)與評(píng)價(jià)體系等于一體的生命健康公共技術(shù)中心。（1）占地面積：3公頃（2）建筑面積：15萬方（3）主要內(nèi)容：健康產(chǎn)業(yè)聯(lián)合檢測(cè)中心健康產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)權(quán)交易中心健康產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)中心健康產(chǎn)業(yè)第三方技術(shù)孵化中心■中外健康企業(yè)總部基地——吸引國內(nèi)外生產(chǎn)、服務(wù)以及銷售等知名健康產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)組建產(chǎn)、學(xué)、研、服務(wù)一體化的總部經(jīng)濟(jì)集群。（1）占地面積：5公頃（2）建筑面積：8萬方（3）主要內(nèi)容：健康產(chǎn)品研究、企業(yè)醫(yī)療器械研發(fā)制造、健康服務(wù)、健康產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售等。■國際健康產(chǎn)品會(huì)展中心——支持協(xié)會(huì)、大學(xué)、研究機(jī)構(gòu)聯(lián)合企業(yè)，圍繞春明湖生命健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展組織國際級(jí)展會(huì)、健康產(chǎn)品博覽的國際健康產(chǎn)品會(huì)展中心。（1）占地面積：21公頃（2）建筑面積：5萬方（3）主要內(nèi)容：健康保健產(chǎn)品國際會(huì)展醫(yī)療器械設(shè)備展銷世界名貴藥材滋補(bǔ)精品展示有機(jī)食品展銷■生命健康主題會(huì)議中心——支持協(xié)會(huì)、大學(xué)、研究機(jī)構(gòu)聯(lián)合企業(yè)，圍繞春明湖生命健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展組織國際級(jí)論壇、行業(yè)會(huì)議等。（1）占地面積：21公頃（2）建筑面積：3.5萬方（3）主要內(nèi)容：生命健康主題會(huì)議生命健康主題論壇■傳統(tǒng)養(yǎng)生與健康生活方式展示教育基地——由政府、協(xié)會(huì)和企業(yè)共同構(gòu)建的全面展示、宣傳、介紹中國傳統(tǒng)養(yǎng)生文化精髓的教育基地；以健康教育與促進(jìn)為目標(biāo)建設(shè)健康知識(shí)傳播與健康生活方式的展示教育基地。（1）占地面積：21公頃（2）建筑面積：3萬方（3）主要內(nèi)容：中華傳統(tǒng)養(yǎng)生文化展示教育健康生活方式展示教育養(yǎng)生文化宣傳活動(dòng)17文化體驗(yàn)公園商務(wù)休閑公園

生態(tài)濕地公園體育運(yùn)動(dòng)公園

湖濱休閑公園

城市迎賓公園

湖濱精品酒店

都市生態(tài)農(nóng)業(yè)公園如意河公園05一帶一廊風(fēng)箏廣場(chǎng)湖濱精品酒店都市生態(tài)農(nóng)業(yè)公園汽車營地水秀劇場(chǎng)湖濱休閑公園親子樂園水岸小鎮(zhèn)生態(tài)濕地公園游艇碼頭商務(wù)休閑公園體育運(yùn)動(dòng)公園春明湖廣場(chǎng)水上長(zhǎng)廊城市迎賓公園文化體驗(yàn)公園戶外攝影基地如意河公園春明湖千米長(zhǎng)堤秀水堤通過不同的駁岸處理方式，激發(fā)多種濱水活動(dòng)，極大提高春明湖周邊的城市活力以島、堤、棧道等多種要素疊加，創(chuàng)造具有記憶的水岸場(chǎng)所，引導(dǎo)公共生活向?yàn)I水集聚。生態(tài)浮島水上長(zhǎng)堤濱水棧道4、植入豐富的內(nèi)容，打造八大城市公園、四大社區(qū)公園■八大主題城市公園湖濱休閑公園，城市迎賓公園，文化體驗(yàn)公園，商務(wù)休閑公園，體育運(yùn)動(dòng)公園，生態(tài)濕地公園，都市生態(tài)農(nóng)業(yè)公園，如意河公園■四大社區(qū)公園讀書公園、健身養(yǎng)老公園、主題種植公園及鄰里社區(qū)公園。5、以簡(jiǎn)約大方的現(xiàn)代風(fēng)格為基礎(chǔ)，融合不同地域和時(shí)代的建筑造型要素，形成整體統(tǒng)一又各具特色的“新地域風(fēng)格”建筑形式重點(diǎn)打造三種居住建筑風(fēng)格：新亞洲風(fēng)格、新水鄉(xiāng)風(fēng)格、新古典風(fēng)格新古典居住建筑新水鄉(xiāng)居住建筑新亞洲居住建筑■新亞洲風(fēng)格建筑形象：簡(jiǎn)潔明朗、含蓄沉穩(wěn)建筑色彩：以米黃色、棕色為建筑主色調(diào)，輔以白色建筑材質(zhì)：以石材、面磚、涂料、木材及金屬材料。建筑特點(diǎn)：建筑色彩在視覺上給人以質(zhì)樸、穩(wěn)重的氣息；建筑空間講求平衡，立面多采用中心對(duì)稱；高層中，出挑的陽臺(tái)及一些水平方向構(gòu)件與豎向?qū)嶓w形成對(duì)比；別墅建筑中，則重點(diǎn)刻畫橫向水平線條；建筑融合并簡(jiǎn)化了亞洲各地域文化，元素多樣?！鲂滤l(xiāng)風(fēng)格建筑形象：素雅婉約、簡(jiǎn)練靈動(dòng)建筑色彩：以白色、灰色為建筑主色調(diào)，輔以棕色，突出雅靜幽深的意境。建筑材質(zhì)：石材、面磚、涂料及木材。建筑特點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)“黑、白、灰”傳統(tǒng)色彩的運(yùn)用，色調(diào)分明，素靜雅致；豐富的坡屋頂與山墻組合形式，形成多層次的視覺空間變化；簡(jiǎn)化、變形傳統(tǒng)建筑要素，如花窗、雕飾、門樓、山墻等，以適應(yīng)現(xiàn)代生活；以庭院為中心的空間布局，實(shí)墻漏窗，形成私密空間的同時(shí)，又具備鄰里交流的外部開放空間?！鲂鹿诺滹L(fēng)格建筑建筑形象：精致華麗、時(shí)尚典雅建筑色彩：以白色、黃色為建筑主色調(diào)，輔以深紅色、金色，色彩明亮大方，凸顯古典浪漫。建筑材質(zhì)：石材、陶磚為主，體現(xiàn)厚重感。建筑特點(diǎn)：三段式立面處理，中心軸線對(duì)稱構(gòu)圖；強(qiáng)調(diào)豎向線條，建筑肌理感強(qiáng)，線條剛勁簡(jiǎn)潔；保留并簡(jiǎn)化古典建筑元素，以簡(jiǎn)潔、大塊面的屋檐，多層次的橫向線腳，塑造豐富立面。6、建筑高度與標(biāo)志點(diǎn)設(shè)置沿春明湖兩岸以多層建筑為主，保護(hù)面向?yàn)I湖的視線通廊，形成三處景觀型地標(biāo)，強(qiáng)調(diào)建筑與自然環(huán)境的融合。兩側(cè)各設(shè)置一處高度型標(biāo)志點(diǎn)，后退湖泊岸線，沿主要干道布局，塑造區(qū)域地標(biāo)。標(biāo)志點(diǎn)A標(biāo)志點(diǎn)B■由地標(biāo)建立起春明湖兩岸高低錯(cuò)落、變化有致的湖濱天際線春明湖西岸南段天際線（由南向北）春明湖西岸北段天際線（由南向北）春明湖東岸北段天際線（由北向南）春明湖東岸南段天際線（由北向南）五大類景觀道路特色迎賓大道、生態(tài)湖濱道路、景觀展示道路、林蔭路、休閑步行路整體意向——綠意盎然、生機(jī)活力設(shè)計(jì)策略——道路尺度、景觀種植、地面鋪裝與街道家具等657、道路景觀系統(tǒng)——根據(jù)道路職能與兩側(cè)功能，營造不同的景觀意向長(zhǎng)德甲二路特色迎賓大道——強(qiáng)化景觀種植強(qiáng)度，營造綠色生態(tài)氛圍。丁香黃金榆黑松小青楊東北花楸特色觀果樹種：東北花楸，東北接骨木，山杏主要樹種：小青楊，黑松，紫椴，冷杉彩色樹種：金葉女貞，黃金榆，丁香生態(tài)湖濱道路——強(qiáng)化沿湖種植種類，營造宜人濱水景觀。東北連翹金葉女貞蒙古櫟紫椴桃葉衛(wèi)矛主要樹種：小青楊，蒙古櫟，水曲柳，紫椴，五角楓，東北連翹彩色樹種：金葉女貞，紫葉稠李，王族海棠，白牛槭特色觀果樹種：桃葉衛(wèi)矛，長(zhǎng)白忍冬，京桃，山杏，山楂長(zhǎng)德乙四街生態(tài)景觀展示路——強(qiáng)化景觀種植層次，塑造標(biāo)識(shí)性的形象大道。長(zhǎng)德丙十三街水曲柳五角楓紫葉稠李假色槭長(zhǎng)白忍冬主要樹種：黑松，水曲柳，五角楓，東北連翹彩色樹種：金葉榆，丁香，假色槭，紫葉稠李特色觀果樹種：長(zhǎng)白忍冬，桃葉衛(wèi)矛，京桃林蔭路——強(qiáng)化景觀綠化種植量，鼓勵(lì)行道樹雙排、多排種植。長(zhǎng)德乙二街長(zhǎng)德丙十五街休閑步行路——強(qiáng)化景觀種植尺度，塑造宜人宜商的街道空間。其他生活型支路678、建立生活次街，打造無障礙的步行系統(tǒng)，倡導(dǎo)綠色慢生活四、首期詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)[Adetailedplanninganddesign

]1、首期規(guī)劃范圍詳細(xì)設(shè)計(jì)范圍（修規(guī)深度）約77公頃（西至長(zhǎng)德甲二街，東至長(zhǎng)德丙十五街、北至長(zhǎng)德甲二路、南至長(zhǎng)德乙三路）1原土地使用規(guī)劃圖本次規(guī)劃土地使用規(guī)劃圖養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃范圍面積為104.66公頃，其中凈用地面積為76.77公頃，包含商業(yè)用地、居住用地兩大類，其中商業(yè)用地容積率不高于1.5，居住用地容積率不高于1.2，建筑高度不宜超過50米，總的建筑開發(fā)量為96.28萬平方米。70本次規(guī)劃以慢速生活、生態(tài)優(yōu)先為設(shè)計(jì)理念，調(diào)整平直路網(wǎng)為密、窄、彎的路網(wǎng)格局，以彈性路網(wǎng)、整體出讓的形式保證凈用地面積；增設(shè)一處醫(yī)院用地，滿足養(yǎng)老社區(qū)一期建設(shè)的醫(yī)療需求；發(fā)揮現(xiàn)狀水系的生態(tài)綠化作用，突出養(yǎng)老社區(qū)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)；同時(shí)在符合建筑高度的條件下，滿足建筑開發(fā)量的要求。用地分類面積（公頃）建筑開發(fā)量（萬平米）凈用地面積商業(yè)用地13.8620.79居住用地62.9175.49合計(jì)76.7796.28綠地11.13—道路用地16.76—總計(jì)104.6696.28用地分類面積（公頃）建筑開發(fā)量（萬平米）凈用地面積商業(yè)用地+醫(yī)院用地13.8620.79居住用地+綠地水系62.9172.14合計(jì)76.7792.93綠地11.64—道路用地16.25—總計(jì)104.6692.932、用地調(diào)整3、核心需求分析：對(duì)健康需求的客群應(yīng)包括現(xiàn)在的老人和未來的老人（全齡化）■掌握一定的社會(huì)財(cái)富（成為社會(huì)的消費(fèi)主體）■多元化的生活需求（文化體驗(yàn)、休閑娛樂、旅游度假等）[50后]子女多;有一定消費(fèi)力;養(yǎng)老服務(wù)需求強(qiáng)烈。[60后]獨(dú)生子女為主;對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)要求多樣化和高品質(zhì)。[70后]獨(dú)生子女為主[80后]兩胎受益群體共同的特征■對(duì)健康有更高的要求(從不生病到健康管理、養(yǎng)生)我們的觀點(diǎn)：■精神需求與物質(zhì)需求同等重要有生存尊嚴(yán)的醫(yī)養(yǎng)條件；有自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)的舞臺(tái)?！觥斑m老化”和“去老化”并行人性化的適老化設(shè)施配置；靠近子女；充分的鄰里交流，重建社會(huì)關(guān)系■產(chǎn)品多樣化和高品質(zhì)養(yǎng)生保健旅游度假休閑娛樂文化體驗(yàn)奧海老年公寓至愛老年醫(yī)療護(hù)理院雅森老年護(hù)理院倚水佳園老年護(hù)理院宏福父母之家養(yǎng)老院松海敬老院濟(jì)康老年養(yǎng)護(hù)中心惠民養(yǎng)老院馨欣養(yǎng)老院太陽山部落醫(yī)療康復(fù)護(hù)理院長(zhǎng)春市社會(huì)福利院朝陽區(qū)社會(huì)福利院祥和安養(yǎng)院祥鶴居養(yǎng)老院民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)具備全護(hù)理或特殊護(hù)理的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分布奧海老年公寓至愛老年醫(yī)療護(hù)理院雅森老年護(hù)理院倚水佳園老年護(hù)理院凈月晚晴老年公寓宏福父母之家養(yǎng)老院頤心老年公寓松海敬老院濟(jì)康老年養(yǎng)護(hù)中心祥瑞頤養(yǎng)院惠民養(yǎng)老院馨欣養(yǎng)老院順發(fā)老年公寓太陽山部落醫(yī)療康復(fù)護(hù)理院幸福老年護(hù)理院祥和安養(yǎng)院祥鶴居養(yǎng)老院長(zhǎng)春市社會(huì)福利院朝陽區(qū)社會(huì)福利院城西鄉(xiāng)敬老院中高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分布（收費(fèi)2000元/月以上）民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)4、長(zhǎng)春地區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)結(jié)構(gòu)性短缺（1）基礎(chǔ)性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施數(shù)量較多，但高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)較少（2）專業(yè)護(hù)理和中高端養(yǎng)老服務(wù)缺口大735、對(duì)險(xiǎn)資養(yǎng)老模式的分析1、制度紅利■政策導(dǎo)向下保險(xiǎn)公司獲得了巨大的養(yǎng)老融資市場(chǎng)；■獲得的產(chǎn)權(quán)無風(fēng)險(xiǎn)；■未來的避稅優(yōu)勢(shì)。2、資金保障■利率改革帶來的吸引力，以及激發(fā)巨大的市場(chǎng)需求；■保險(xiǎn)投資不動(dòng)產(chǎn)的政策放松；■龐大且穩(wěn)定的客戶群體和資金來源。3、資源整合能力■保險(xiǎn)公司的投資端廣泛、涉足與養(yǎng)老相關(guān)的核心資源，包括醫(yī)療、教育、旅游等；■基本以劃撥、低價(jià)等方式拿地；■地方政府的稅收優(yōu)惠。三大優(yōu)勢(shì)條件1、只租不售的政策約束■開發(fā)物業(yè)只能租不能售、投資高、回報(bào)周期長(zhǎng)；規(guī)避措施（設(shè)立子公司、股權(quán)投資基金）。2、運(yùn)營模式和盈利模式的要求高■項(xiàng)目回報(bào)周期長(zhǎng)；■對(duì)規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、設(shè)施配置、團(tuán)隊(duì)組建、運(yùn)營管理、持續(xù)的配套服務(wù)等方面都有較高的要求。兩大制約因素通過相關(guān)險(xiǎn)資投資養(yǎng)老的案例分析，我們應(yīng)專注四個(gè)方面的內(nèi)容1、正確的選址（靠近需求中心、交通、環(huán)境與周邊配套）2、明確開發(fā)主題與內(nèi)容，全齡化、全配套的產(chǎn)品體系是趨勢(shì)。3、掛鉤金融產(chǎn)品是主要的盈利模式。4、引入外部運(yùn)營商，整合資源，搭建綜合服務(wù)平臺(tái)是目前險(xiǎn)資進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的最佳選擇。險(xiǎn)資養(yǎng)老模式Insurancefundsinvestmentofpensionindustrydevelopmentmode6、規(guī)劃定位以全齡化、全配套的智能養(yǎng)老為核心，打造成為東北地區(qū)具有國際水準(zhǔn)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地!公園里·頤樂城13477268910114661067、總平面圖77國際醫(yī)療中心CCRC持續(xù)照料社區(qū)健康護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校CCRC養(yǎng)護(hù)院圖例：AAC活躍長(zhǎng)者社區(qū)1345726健身養(yǎng)老公園如意河公園幼兒園頤夏養(yǎng)老度假社區(qū)8910115睦鄰中心、社區(qū)商業(yè)老年大學(xué)、老年活動(dòng)中心用地面積（㎡）建筑面積（㎡）容平均積率7677499293491.21技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)單位1規(guī)劃總用地面積767749平方米2總建筑面積1084078平方米其中地上建筑面積929349平方米其中國際醫(yī)療中心建筑面積75878平方米健康護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校建筑面積45370平方米CCRC持續(xù)照料社區(qū)建筑面積204939平方米CCRC養(yǎng)護(hù)院建筑面積13428平方米社區(qū)商業(yè)建筑面積80214平方米AAC活躍長(zhǎng)者社區(qū)建筑面積390858平方米頤夏養(yǎng)老社區(qū)建筑面積76600平方米沿街商業(yè)建筑面積22400平方米老年活動(dòng)中心、老年大學(xué)5000平方米幼兒園建筑面積8201平方米公廁390平方米社區(qū)服務(wù)883平方米市政公用598平方米物業(yè)管理4590平方米地下建筑面積154729平方米其中地下機(jī)動(dòng)車庫建筑面積134212平方米地下非機(jī)動(dòng)車庫建筑面積13678平方米其他地下室建筑面積6839平方米3建筑占地面積165027平方米4容積率1.21

5建筑密度21.5%

6綠地率35%

7居住戶數(shù)6496戶8居住人數(shù)20787人9機(jī)動(dòng)車停車位7630輛其中地面停車1290輛地下停車5162輛公建停車1178輛10非機(jī)動(dòng)車22797輛11住宅建筑平均層數(shù)9層備注：AAC活躍長(zhǎng)者社區(qū)、頤夏養(yǎng)老社區(qū)按照居住用地90平方米以下0.8輛/百平方米，90平方米以上1.2輛/平方米；CCRC持續(xù)照料社區(qū)停車按照居住用地/其他公共服務(wù)設(shè)施0.6輛/百平方米；國際醫(yī)療中心和健康護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校停車按照醫(yī)療衛(wèi)生用地住院部分0.8輛/平方米，門診部分1.5輛/百平方米；社區(qū)商業(yè)停車按照商業(yè)用地/零售商業(yè)用地1.2輛/百平方米。6鳥瞰圖8、三大居住社區(qū)——CCRC持續(xù)照料社區(qū)1221344567出入口連廊體系物業(yè)管理大堂會(huì)所（適老化商業(yè)）圖例：適老化步行體系失能失智、介助介護(hù)區(qū)適老化景觀體系1345726規(guī)劃2處CCRC持續(xù)照料社區(qū)，緊鄰醫(yī)院、交通干道。（1）占地面積：16公頃（2）建筑面積：20萬平米（3）主要內(nèi)容：CCRC持續(xù)照料社區(qū)多層、小高層，每個(gè)社區(qū)包含4-5個(gè)康養(yǎng)護(hù)理組團(tuán)。CCRC養(yǎng)護(hù)院由兩棟9層護(hù)理樓和裙房組成。參考臺(tái)灣雙連安養(yǎng)中心，面向空巢健康老人、半失能老人、失能老人和癡呆癥老人?？叼B(yǎng)服務(wù)示范樓接納各類護(hù)理的中高端客戶，涵蓋中青年和各個(gè)年齡段的老年客戶。80CCRC81一層平面圖公共活動(dòng)空間擔(dān)架電梯走道設(shè)置扶手9、三大居住社區(qū)——AAC活躍長(zhǎng)者社區(qū)規(guī)劃5處AAC活躍長(zhǎng)者社區(qū)，選址臨近社區(qū)中心、公園綠地。僅考慮室內(nèi)的適老化技術(shù)、增加15%以內(nèi)的成本，適當(dāng)考慮樓棟內(nèi)或組團(tuán)內(nèi)的交往活動(dòng)空間即可，是純粹的居家養(yǎng)老型，由養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)提供上門解決居家養(yǎng)老服務(wù)需求。（1）占地面積：35公頃（2）建筑面積：39萬平米（3）主要內(nèi)容：AAC活躍長(zhǎng)者社區(qū)多層、小高層，每個(gè)社區(qū)包含3-4個(gè)居住組團(tuán)。組團(tuán)服務(wù)中心結(jié)合居住組團(tuán)設(shè)置，為居民提供上門養(yǎng)老服務(wù)等。9班幼兒園11456382287物業(yè)管理大堂沿街商業(yè)外環(huán)路會(huì)所（適老化商業(yè)）適老化步行體系適老化景觀體系圖例：地下車庫出入口出入口23467815AAC多層住宅一層平面圖85高層住宅一層平面圖86片區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心組團(tuán)服務(wù)中心樓棟公共空間樓層公共客廳樓棟公共空間樓層公共客廳樓層公共客廳組團(tuán)服務(wù)中心樓棟公共空間樓層公共客廳三級(jí)四級(jí)五級(jí)六級(jí)二級(jí)一級(jí)大區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心三甲醫(yī)院10、建筑功能布置緊密契合老年人的生理心理特點(diǎn)，建立完善的六級(jí)醫(yī)護(hù)配套體系一級(jí)：國際醫(yī)療中心、健康護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校.。解決大病醫(yī)療問題。服務(wù)半徑10KM。二級(jí)：大區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心：服務(wù)半徑：3-5KM，包括：護(hù)理院、老年大學(xué)、酒店

三級(jí)：片區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心：服務(wù)半徑450M，包括：中央景觀帶，社區(qū)商業(yè)、幼兒園、以及各類公建配套。四級(jí)：組團(tuán)服務(wù)中心，服務(wù)半徑150M，包括養(yǎng)老服務(wù)會(huì)所，適老化商業(yè)，連廊體系。五級(jí)：樓棟公共空間。包括：大堂、門廳和架空層。六級(jí)：樓層公共客廳。

一級(jí)醫(yī)護(hù)配套

四級(jí)組團(tuán)服務(wù)配套三級(jí)片區(qū)級(jí)配套圖例：

二級(jí)大區(qū)級(jí)配套11、分級(jí)設(shè)置不同的服務(wù)半徑，實(shí)現(xiàn)有效的服務(wù)供給88一級(jí)設(shè)施——國際醫(yī)療中心（三甲醫(yī)院，包含康復(fù)醫(yī)院功能）和健康護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校1123375468門診急診護(hù)理樓病房樓治療中心培訓(xùn)教室圖例出入口23461579894（1）占地面積：8公頃（2）建筑面積：12萬平米（3）主要內(nèi)容：■綜合醫(yī)院（一期為康復(fù)醫(yī)院）建筑面積75800㎡，可提供350個(gè)床位；引進(jìn)德國的medicalpark項(xiàng)目，將五星級(jí)的休閑服務(wù)與專業(yè)醫(yī)療康復(fù)結(jié)合;建設(shè)首期為康復(fù)醫(yī)院，整體完成后為三甲醫(yī)院?！鼋】底o(hù)理培訓(xùn)學(xué)校建筑面積為45000平方米，含教學(xué)樓與護(hù)理樓，是康養(yǎng)企業(yè)人才培養(yǎng)基地和行業(yè)交流基地。污物出口內(nèi)部公園外環(huán)車行路89國際醫(yī)療中心+健康護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校二級(jí)設(shè)施——CCRC養(yǎng)護(hù)院和老年活動(dòng)中心、老年大學(xué)（1）占地面積：2.5公頃（2）建筑面積：1.8萬平米（3）主要內(nèi)容：■CCRC養(yǎng)護(hù)院選址相對(duì)隱蔽；CCRC養(yǎng)護(hù)院收治老人多為行動(dòng)不便的介助介護(hù)老人，為避免對(duì)健康老人心理產(chǎn)生一些負(fù)面影響，應(yīng)選擇相對(duì)隱蔽的位置；靠近醫(yī)院，與醫(yī)院有較為緊密的聯(lián)系，以實(shí)現(xiàn)資源共享。老年活動(dòng)中心其主要功能為老年大學(xué)、老年活動(dòng)中心咖啡屋、茶吧等娛樂休閑活動(dòng)場(chǎng)所，選址靠近公共活動(dòng)中心。91老年活動(dòng)中心、老年大學(xué)立面圖老年活動(dòng)中心北立面老年活動(dòng)中心南立面老年活動(dòng)中心西立面老年活動(dòng)中心東立面12345三級(jí)設(shè)施——開敞空間（包括中央景觀帶，社區(qū)商業(yè)、幼兒園、以及各類公建配套）健身養(yǎng)老公園老年大學(xué)如意河公園社區(qū)商業(yè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)文化中心街道社區(qū)服務(wù)中心精品酒店長(zhǎng)壽綠軸圖例：23451■長(zhǎng)壽綠軸借鑒美國紐約林肯藝術(shù)中心草坪飯店做法，并在其基礎(chǔ)上根據(jù)老年人特征降低坡度，形成有一定節(jié)奏變化的景觀綠軸。■室內(nèi)活動(dòng)空間綠軸借部分起伏形成覆土建筑，利用覆土下空間創(chuàng)造室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)，以阻擋冬季嚴(yán)寒。■室外活動(dòng)空間綠軸形成室外活動(dòng)帶，各類活動(dòng)如果嶺、健身場(chǎng)、慢跑帶、自行車道、休息長(zhǎng)凳等，形成豐富的室外活動(dòng)空間。■休息長(zhǎng)凳根據(jù)老年人特點(diǎn)，隨處設(shè)置休息長(zhǎng)凳，并種植挺拔，視野遮擋較少的喬木。■睦鄰中心、社區(qū)商業(yè)（1）占地面積：5.8公頃（2）建筑面積：8.7萬平米（3）建筑形式：傳統(tǒng)商業(yè)街巷形式，合理的街區(qū)尺度，注重室內(nèi)外空間互動(dòng)，充分營造街區(qū)商業(yè)氛圍。（4）主要內(nèi)容：特色食品商業(yè)街、特色美食城、圖書主題商場(chǎng)、老年用品主題商場(chǎng)、精品酒店等。94四級(jí)設(shè)施——組團(tuán)服務(wù)中心車行體系連廊體系會(huì)所（適老化商業(yè)）適老化步行體系適老化景觀體系圖例出入口2346151213344556（1）內(nèi)容連廊體系適老化步行體系適老化景觀體系適老化商業(yè)老年健康活動(dòng)會(huì)所物業(yè)管理大堂會(huì)所（2）服務(wù)半徑≤150m（3）配置規(guī)定視適老化需要選配五級(jí)設(shè)施——樓棟公共空間（1）內(nèi)容大堂、門廳架空層（2）服務(wù)半徑限于本棟樓（3）建筑面積每增加一個(gè)公共空間，每戶增加0.5平方米公攤面積（4）配置規(guī)定視適老化需要選配六級(jí)設(shè)施——樓層公共客廳（1）內(nèi)容活動(dòng)角書吧樓層客廳露臺(tái)（2）服務(wù)半徑不限于本層，每5層設(shè)置一處（3）建筑面積每增加一個(gè)公共空間，每戶增加1.2平方米公攤面積（4）配置規(guī)定視適老化需要選配11、全面細(xì)致的適老化設(shè)計(jì)應(yīng)用96超常規(guī)無障礙空間尺度：主過道寬1.2米外開門，防止二次傷害的發(fā)生入戶擱板，便于記憶方便長(zhǎng)者開門入戶，入戶及玄關(guān)收納，便于長(zhǎng)者取物大按鍵智能電話，親情號(hào)碼設(shè)置，最實(shí)用溝通工具起夜地?zé)?，保證長(zhǎng)者夜間活動(dòng)安全TOTO衛(wèi)洗麗馬桶，帶扶手廁紙架浴室扶手低位陽臺(tái)晾衣架，高度僅1米左右，便于長(zhǎng)者操作可進(jìn)入臺(tái)盆柜下的暖足機(jī)室內(nèi)開關(guān)系統(tǒng)：大字說明，多開關(guān)控制大面板按壓式新風(fēng)系統(tǒng)開關(guān)衛(wèi)生間和客廳中間走道上方設(shè)置紅外感應(yīng)系統(tǒng)，老人在家6小時(shí)沒有經(jīng)過該區(qū)域，紅外感應(yīng)及時(shí)報(bào)警，通知物業(yè)中心。衛(wèi)生間使用防滑地磚、雙地漏排水，全屋無高差、無門檻設(shè)計(jì)大進(jìn)深陽臺(tái)270拐角置物架有效利用轉(zhuǎn)角儲(chǔ)物柜空間玄關(guān)人體感應(yīng)智能燈；分床不分屋，提高長(zhǎng)者睡眠質(zhì)量插卡取電系統(tǒng)，無處不在的按拉一體式緊急呼叫按鈕智能門禁系統(tǒng)：卡式數(shù)碼鎖全屋地暖，衛(wèi)生間加置暖氣片廚房櫥柜下拉籃,碰觸即自動(dòng)；凈水龍頭，健康安全新亞洲主義——高層住宅風(fēng)格新亞洲主義體塊三段式，實(shí)面虛面結(jié)合線腳簡(jiǎn)化線腳，只在窗臺(tái)處設(shè)計(jì)頂部坡屋頂材質(zhì)仿石涂料/涂料色彩主體米黃色，基座深色，頂部線腳深色，頂部深色效果簡(jiǎn)潔大氣成本適中定位中高端各自關(guān)系主層次次層次輔助層次頭部豎向格子格子主體格子橫向格子基座豎向豎向豎向建筑肌理格子橫向橫向豎向

建筑材質(zhì)米黃色的基座與主體增添了整棟建筑的輕巧感，局部采用其他顏色增加肌理變化，頂部咖啡色顯得大氣而莊重。而沉穩(wěn)的顏色也更加符合老年人追尋的安逸舒適的晚年生活。建筑色彩咖啡色米黃色深黃色9712、新亞洲風(fēng)格的建筑風(fēng)貌基座：底部主層次采用深黃色仿石涂料，色澤均勻，表面完整，紋理自然，奢華的象征。主體：采用米黃色涂料，次層次配以深棕色涂料，形成強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比。仿石涂料價(jià)格低于石材，卻能達(dá)到石材高貴的品質(zhì)。頂部：采用咖啡色面磚，灰藍(lán)色瓦屋面的結(jié)合，既能解決長(zhǎng)春多雪天氣對(duì)屋頂壓力大的問題，又帶來豐富的立面表情。米黃色的基座與主體增添了整棟建筑的輕巧感，局部采用其他顏色增加肌理變化，頂部咖啡色顯得大氣而莊重。而沉穩(wěn)的顏色也更加符合老年人追尋的安逸舒適的晚年生活。咖啡色米黃色米黃色主體采用米黃色涂料，次層次配以深棕色涂料，形成強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比。仿石涂料價(jià)格低于石材，卻能達(dá)到石材高貴的品質(zhì)。頭部采用咖啡色面磚，灰藍(lán)色瓦屋面的結(jié)合，既能解決長(zhǎng)春多雪天氣對(duì)屋頂壓力大的問題，又帶來豐富的立面表情。各自關(guān)系主層次次層次輔助層次頭部橫向橫向橫向主體格子豎向橫向基座橫向橫向橫向建筑肌理建筑材質(zhì)建筑色彩豎向豎向格子格子格子豎向豎向豎向風(fēng)格新亞洲主義層次前后進(jìn)退、虛實(shí)結(jié)合線腳強(qiáng)調(diào)橫向線條頂部平坡結(jié)合屋頂細(xì)節(jié)淺色條狀飾條、勾縫處理材質(zhì)仿石涂料/涂料色彩立面材質(zhì)多為米黃色、咖啡色效果好成本適中定位中高端橫向豎向格子格子豎向格子格子豎向豎向豎向98新亞洲主義——洋房五、實(shí)施計(jì)劃與經(jīng)濟(jì)估算[Implementationplanandeconomicestimates]1、投資估算——可開發(fā)用地按照可開發(fā)用地、不可開發(fā)用地劃分，進(jìn)行投資估算。收益主要為可開發(fā)用地的土地出讓金，包括居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地等；成本主要為不可開發(fā)用地的投入，主要包括綠地水系、新建主要干道及公共服務(wù)設(shè)施用地等?？砷_發(fā)用地277.45公頃,占總用地面積的34.61%。其中，養(yǎng)老社區(qū)用地不納入本次投資估算范疇。土地用途面積（公頃）占規(guī)劃總用地比例（%）不可開發(fā)用途公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地40.905.10幼兒園與社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地7.320.91道路與交通設(shè)施用地132.0716.47綠地與廣場(chǎng)用地188.5123.51水域155.4819.39合計(jì)524.2865.39可開發(fā)用途居住用地209.2226.10商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地68.238.51合計(jì)277.4534.61總計(jì)801.73100.00初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算表經(jīng)初步測(cè)算，政府需投入資金約31.55億元，出讓土地產(chǎn)出約28.22億元。主要收益測(cè)算表主要成本測(cè)算基礎(chǔ)及服務(wù)設(shè)施投入測(cè)算表內(nèi)容項(xiàng)目費(fèi)用（億元）主要成本基礎(chǔ)及服務(wù)設(shè)施投入31.55主要收益住宅用地9.91商住混合用地5.82商業(yè)用地12.49合計(jì)28.22開發(fā)盈虧-3.33項(xiàng)目面積（公頃）單價(jià)（萬元/平方米）收益（億）住宅用地99.070.19.91商住混合用地58.200.15.82商業(yè)用地62.450.212.49合計(jì)28.22項(xiàng)目建設(shè)面積（萬平方米）單價(jià)（萬元/平方米）支出（億元）公共設(shè)施配套街道辦事處0.300.38.46體育運(yùn)動(dòng)中心3.85傳統(tǒng)養(yǎng)生與健康生活方式展示教育基地2.70生命健康主題會(huì)議中心3.51國際健康產(chǎn)品會(huì)展中心4.42中小學(xué)6.78睦鄰中心3.88幼兒園2.77園林景觀建設(shè)綠地與廣場(chǎng)用地168.740.0516.10春明湖水域整治153.36新建主要干道主干路、次干路87.360.086.99合計(jì)517.94-31.552、投資估算——投入產(chǎn)出比3、分期開發(fā)計(jì)劃——由北向南，由東往西的開發(fā)步驟

開發(fā)分期

用地性質(zhì)

用地面積（公頃）

一期開發(fā)RA養(yǎng)老居住用地

51.95R21二類居住用地20.39R22居住服務(wù)設(shè)施用地3.44RB商住混合用地17.50A1行政辦公用地

0.59A33中小學(xué)用地5.75A5醫(yī)療衛(wèi)生用地8.08B1商業(yè)用地24.35S42社會(huì)停車場(chǎng)用地2.76G1公園綠地62.49G2防護(hù)綠地15.58合計(jì)212.88

二期開發(fā)R21二類居住用地41.33R22居住服務(wù)設(shè)施用地1.97RB商住混合用地

26.1A33中小學(xué)用地5.56B1商業(yè)用地

21.07S42社會(huì)停車場(chǎng)用地1.55G1公園綠地

34.02G2防護(hù)綠地

12.39合計(jì)143.99

三期開發(fā)R21二類居住用地

37.36R22居住服務(wù)設(shè)施用地1.91RB商住混合用地14.59A4體育用地20.92B1商業(yè)用地22.81S41公交交通場(chǎng)站用地

0.88S42社會(huì)停車場(chǎng)用地

0.75G1公園綠地

46.36G2防護(hù)綠地

14.07合計(jì)159.65■近期項(xiàng)目建設(shè)4、項(xiàng)目庫■中遠(yuǎn)期項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)分期

項(xiàng)目建筑面積（萬平方米）

用地面積

（公頃）一期開發(fā)生態(tài)健康社區(qū)71.5737.89國際學(xué)校3.45

5.75讀書公園—3.96睦鄰中心

6.995.15生物醫(yī)學(xué)創(chuàng)新中心4.553.72中國干細(xì)胞醫(yī)學(xué)再生創(chuàng)新基地4.55中國保健品研發(fā)基地6.592.20生命信息設(shè)備研發(fā)中心

3.843.14湖濱休閑公園—30.34湖濱精品酒店6.14

4.63高端醫(yī)療器械研發(fā)中心5.40城市迎賓公園—10.28文化體驗(yàn)公園—8.76水岸小鎮(zhèn)一期7.32

4.88CCRC持續(xù)照料社區(qū)28.18

16.48AAC活躍長(zhǎng)者社區(qū)19.8422.87頤夏養(yǎng)老度假社區(qū)10.7511.64國際醫(yī)療中心健康護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校

14.558.08健身養(yǎng)老公園—2.34社區(qū)商業(yè)中心2.442.76如意河公園一期—8.75合計(jì)196.16193.62

開發(fā)分期

項(xiàng)目建筑面積（萬平方米）用地面積

（公頃）

二期開發(fā)親情養(yǎng)老社區(qū)47.9320.29養(yǎng)生度假酒店5.4010.15高端體檢中心2.42數(shù)字化健康管理中心0.50抗衰老中心0.45醫(yī)學(xué)美容中心1.02月子護(hù)理中心2.02國醫(yī)館0.25生命健康公共技術(shù)中心15.803.16養(yǎng)生度假社區(qū)

15.8521.13主題種植公園—3.82都市生態(tài)農(nóng)業(yè)公園—8.83

生態(tài)濕地公園—10.08

生態(tài)健康社區(qū)35.4920.20鄰里社區(qū)公園—

6.85睦鄰中心4.553.04中小學(xué)3.335.56幼兒園1.711.97水岸小鎮(zhèn)二期8.725.81如意河公園二期—4.45合計(jì)145.44125.34開發(fā)分期項(xiàng)目建筑面積（萬平