房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -昆明2022年5月市場(chǎng)月度研究報(bào)告

2022年5月構(gòu)富民縣盤(pán)龍區(qū)官渡區(qū)五華區(qū)西山區(qū)安寧市呈貢區(qū)晉寧區(qū)富民縣盤(pán)龍區(qū)官渡區(qū)五華區(qū)西山區(qū)安寧市呈貢區(qū)晉寧區(qū)libe數(shù)據(jù)來(lái)源?CRIC2020系統(tǒng)數(shù)據(jù)時(shí)間?2022.5.01-2022.5.31計(jì)口徑?本報(bào)告統(tǒng)計(jì)范圍包括昆明市主城四區(qū)+呈貢+郊縣 (五華區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、呈貢區(qū)安寧市、嵩明縣、晉寧縣、富民縣)?所有成交數(shù)據(jù)均為實(shí)際備案網(wǎng)簽信息嵩明縣12行業(yè)政策土地市場(chǎng)，地成交。新房市場(chǎng)3減退，低位運(yùn)行狀態(tài)突顯，本月3摘要：5月20日，央行公布最新LPR報(bào)價(jià)，摘要：5月20日，央行公布最新LPR報(bào)價(jià)，5月份LPR利率，其中5年期以上LPR為4.45%，對(duì)比4月大幅降息15個(gè)基點(diǎn)(從4.6%降低到了4.45%)，1年期LPR利率保持不變(3.7%)。自去年下半年以來(lái)，中國(guó)已經(jīng)正式降息兩次、非正式降息(針對(duì)首套房貸)一次。其中兩次正式降息，一次是在2021年12月20日，僅針對(duì)1年期LPR利率降息了5個(gè)基點(diǎn)；另外一次是日，1年期LPR利率降息了10個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR利率降息了5個(gè)基點(diǎn)。CRIC點(diǎn)評(píng)：本次降息是繼5月15日央行、銀保監(jiān)會(huì)對(duì)“首套房貸的利率下限”降息20個(gè)基點(diǎn)后，監(jiān)管部門(mén)再次針對(duì)樓市釋放重大利好，打破了2年來(lái)的慣例，把之前沒(méi)有釋放給5年期利率的降息空間補(bǔ)齊了。詳細(xì)動(dòng)態(tài)咨詢請(qǐng)見(jiàn)5月，國(guó)家政策層面強(qiáng)調(diào)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)，樓市方面注重因城施策，鼓勵(lì)地方補(bǔ)充完善房地產(chǎn)政策，政策導(dǎo)向?qū)捤?；地方政策主要以放松公積金貸款政策、下調(diào)貸款利率和首付比、優(yōu)化二手房政策、放寬或取消限售限售政策、支持人才購(gòu)房為主，政策目的主要為刺激購(gòu)房，提振市場(chǎng)，確保市場(chǎng)健康發(fā)展。城市資訊內(nèi)容央行\(zhòng)銀保監(jiān)會(huì)\證監(jiān)會(huì)“一行兩會(huì)”表態(tài)穩(wěn)樓市，各地因城施策舉措密集出臺(tái)住建部\財(cái)政部\央行提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取銀保監(jiān)會(huì)做好大型企業(yè)債務(wù)違約監(jiān)測(cè)預(yù)警，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策國(guó)務(wù)院召開(kāi)“全國(guó)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤(pán)電視電話會(huì)議”，超常手段穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)連云港首套房首付比調(diào)至20%，引導(dǎo)商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率嘉興公積金個(gè)人最高貸款額度上調(diào)至40萬(wàn)蘇州放松限購(gòu)限售政策，新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，非限購(gòu)區(qū)域房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。南京預(yù)售商品房合同備案日期滿3年即可交易?？诨謴?fù)人才落戶即購(gòu)房，首付比例降低成都出臺(tái)支持剛性和改善性住房需求措施杭州優(yōu)化二手住房交易政策，非本市戶籍家庭提供12個(gè)月社保證明可購(gòu)房唐山取消商品住房限購(gòu)限售類別資訊內(nèi)容交通規(guī)劃類別資訊內(nèi)容交通規(guī)劃昌宏路下穿隧道最快明年貫通，利好東市區(qū)多個(gè)樓盤(pán)教育規(guī)劃巫家壩2所學(xué)校開(kāi)工，官渡區(qū)醫(yī)院新院收尾，巫家壩迎雙重利好招小學(xué)、12班中學(xué)，金刀營(yíng)城改學(xué)校獲批爛尾動(dòng)態(tài)昆明爛尾樓化解過(guò)半，完成87個(gè)，主城擬6月底前清零！產(chǎn)業(yè)規(guī)劃云南省委、省政府二季度重大項(xiàng)目集中開(kāi)工市委辦公室、市政府辦公室聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于昆明市統(tǒng)籌跨區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的意見(jiàn)》西山區(qū)推介77個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)范市場(chǎng)行為、支持保障性租賃住房發(fā)展，政策面寬松向好?4月昆明政策以規(guī)范市場(chǎng)行為，支持保障性租賃住房政策為主；規(guī)劃方面重點(diǎn)集中教育及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，教育規(guī)劃主要為學(xué)校落地開(kāi)工建設(shè)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃主要為項(xiàng)目動(dòng)工推進(jìn)；城改方面主要為巫家壩、火車站片區(qū)動(dòng)遷；房企表現(xiàn)中，俊發(fā)成功轉(zhuǎn)讓昆明新螺螄灣2宗住宅用地，一定程度上回籠資金，緩解目前的流動(dòng)性困難。類別資訊內(nèi)容支持政策規(guī)范房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布行為，進(jìn)一步對(duì)全市房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布行為進(jìn)行規(guī)范曲靖發(fā)布公積金新政，調(diào)整住房公積金貸款額度上限住建局發(fā)《告誡書(shū)》，物業(yè)不得收取未標(biāo)明的費(fèi)用《昆明市保障性租賃住房建設(shè)實(shí)施方案(試行)》發(fā)布，明確新建保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售企業(yè)動(dòng)態(tài)俊發(fā)集團(tuán)成功轉(zhuǎn)讓昆明新螺螄灣2宗住宅用地，價(jià)格約27億元融都控股中標(biāo)船房村城改城改巫家壩中苜蓿村開(kāi)拆，蛤蟆山回遷房已啟動(dòng)2065畝，火車站片區(qū)啟動(dòng)拆遷調(diào)查！冠江集團(tuán)擬建太和1903！經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)4月云南省居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比同比“雙漲”，CPI同比上漲1.1% 詳細(xì)動(dòng)態(tài)咨詢請(qǐng)見(jiàn)3.503.002.502.001.501.000.500.00—過(guò)規(guī)動(dòng)態(tài)3.503.002.502.001.501.000.500.00住宅后續(xù)住宅市場(chǎng)供應(yīng)將進(jìn)一步放緩年5月，昆明累計(jì)過(guò)規(guī)2個(gè)商辦項(xiàng)目，累計(jì)簡(jiǎn)直體量5.20萬(wàn)方，本月暫無(wú)住宅項(xiàng)目過(guò)規(guī)。2021年5月-2022年5月昆明市新增過(guò)規(guī)月度走勢(shì)30025020015010000864202021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月過(guò)規(guī)建面(萬(wàn)㎡)49.59133.38136.76250.89118.66234.82114.47157.3719.320136.6764.255.20 過(guò)規(guī)項(xiàng)目(個(gè))349787207722022年5月昆明市新增過(guò)規(guī)分區(qū)域、板塊對(duì)比5.004.504.00學(xué)府板塊泛亞科技板塊翠湖板塊茨壩板塊白云路板塊北部山水板塊北辰板塊東白沙板塊雙塔板塊度假區(qū)板塊金碧板塊馬街東板塊馬街西板塊云紡板塊官渡經(jīng)開(kāi)板塊東南板塊會(huì)展北板塊會(huì)展南板塊空港板塊大樹(shù)營(yíng)板塊螺螄灣板塊南窯板塊斗南板塊呈貢中心板塊五華區(qū)盤(pán)龍區(qū)西山區(qū)官渡區(qū)呈貢區(qū)新增過(guò)規(guī)(萬(wàn)㎡)0.00.00.00.00.00.00.00.00.0.70.00.00.00.00.00.00.00.00.03.40.00.00.00.0 過(guò)規(guī)數(shù)(個(gè))0000000001000000000100004土地市場(chǎng)02昆明主城土地供求分析昆明郊縣土地供求分析房企布局分析土地預(yù)報(bào)土地市場(chǎng)0占地面積(萬(wàn)方)建筑面積(萬(wàn)方)幅數(shù)(宗)0占地面積(萬(wàn)方)建筑面積(萬(wàn)方)幅數(shù)(宗)統(tǒng)計(jì)，截止到2022年5月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源網(wǎng)上公示供應(yīng)商住辦土地共3宗，擬出讓占地面積共計(jì)45.07萬(wàn)平2.77萬(wàn)元，出讓綜合樓面價(jià)2813元/㎡。100.002021年5月-2022年5月昆明主城區(qū)住商辦用地供應(yīng)走勢(shì)90.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00559655443333 11121年5月21年6月21年7月21年8月21年9月21年10月21年11月21年12月22年1月22年2月22年3月22年4月22年5月占地面積(萬(wàn)方)0建筑面積(萬(wàn)方)72001幅數(shù)(宗)96550431131386420西翥茨壩后山松華壩沙朗茨壩長(zhǎng)蟲(chóng)雙龍臥云山泛亞科金江金殿空港技郊野核桃箐公園世博團(tuán)結(jié)高新棋盤(pán)山曇華東白沙涼亭西翥茨壩后山松華壩沙朗茨壩長(zhǎng)蟲(chóng)雙龍臥云山泛亞科金江金殿空港技郊野核桃箐公園世博團(tuán)結(jié)高新棋盤(pán)山曇華東白沙涼亭寶象馬街西方旺明朗滇池官渡經(jīng)前衛(wèi)雙開(kāi)塔壩度假區(qū)世紀(jì)城螺螄灣七甸呈貢經(jīng)開(kāi)會(huì)展南西山東南斗南呈貢中心松茂A烏龍大學(xué)城大漁?？隈R金鋪容積率：2.37建面：0.12萬(wàn)方樓面地價(jià)：1507元/㎡性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地1容積率：1.20建面：0.31萬(wàn)方樓面地價(jià)：5260元/㎡性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地2容積率：4.00建面：0.56萬(wàn)方樓面地價(jià)：1743元/㎡性質(zhì)：商務(wù)金融用地3詳細(xì)供應(yīng)明細(xì)請(qǐng)見(jiàn)土地區(qū)位圖小哨7232110 8 6 4 2 07232110 8 6 4 2 02022年5月無(wú)成交土地。2021年5月-2022年5月昆明主城區(qū)住商辦土地成交走勢(shì).00建筑面積(萬(wàn)方)成交總價(jià)(億元)幅數(shù)(宗)5445411建筑面積(萬(wàn)方).1800成交總價(jià)(億元)0.890幅數(shù)(宗)74524013112094940002018年-2022年5月昆明土地掛牌成交情況2019年2020年2021年2022年1-5月002018年-2022年5月昆明土地拍賣成交情況2018年2019年2020年2021年2022年1-5月0002018年2019年2020年2021年2022年1-5月成交方式成交宗數(shù)成交體量樓面均價(jià)成交宗數(shù)成交體量樓面均價(jià)成交宗數(shù)成交體量樓面均價(jià)成交宗數(shù)成交體量樓面均價(jià)成交宗數(shù)成交體量樓面均價(jià)掛牌8484421641233.47252194922.632620123.653584538.322582拍賣9486441941752.61304392937.173881161.57358423.566346，流拍原因?yàn)檎放啤?，起始樓面價(jià)2883元/㎡，為4月唯一供應(yīng)土地。2021年5月-2022年5月昆明土地流拍情況982宗綜合用地政府撤牌8765433無(wú)人報(bào)名3211111000000002021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月002年5月郊縣土地市場(chǎng)無(wú)供應(yīng)。2021年5月-2022年5月昆明郊縣住商辦用地供應(yīng)走勢(shì)140.0099940.0099985420.0043000021年5月21年6月21年7月21年8月21年9月21年10月21年11月021年12月22年1月22年2月22年3月22年4月22年5月占地面積(萬(wàn)方)47576000建筑面積(萬(wàn)方)02300幅數(shù)(宗)5909943800占地面積(萬(wàn)方)建筑面積(萬(wàn)方)幅數(shù)(宗)50建筑面積(萬(wàn)方)成交總價(jià)(億元)幅數(shù)(宗)建筑面積(萬(wàn)方)成交總價(jià)(億元)幅數(shù)(宗)9764320000332022年5月，郊縣土地市場(chǎng)受供應(yīng)端影響，4月無(wú)土地供應(yīng)，導(dǎo)致本月無(wú)土地成交，郊縣市場(chǎng)已連續(xù)兩?4月無(wú)土地供應(yīng)，導(dǎo)致2022年5月郊縣市場(chǎng)無(wú)土地成交。2021年5月-2022年5月昆明郊縣住商辦土地成交走勢(shì) 8 8 6 4 2 0.00.00建筑面積(萬(wàn)方).750000成交總價(jià)(億元)0000幅數(shù)(宗)7460920333002022年5月昆明郊縣無(wú)土地成交，土地市場(chǎng)低迷。0002018年-2022年5月昆明郊縣土地掛牌成交情況2.362019年2020年2021年2022年1-5月0000002018年-2022年5月昆明郊縣土地拍賣成交情況378.36354.65.942018年2019年2020年2021年2022年1-5月0002018年2019年2020年2021年2022年1-5月成交方式成交宗數(shù)成交體量樓面均價(jià)成交宗數(shù)成交體量樓面均價(jià)成交宗數(shù)成交體量樓面均價(jià)成交宗數(shù)成交體量樓面均價(jià)成交宗數(shù)成交體量樓面均價(jià)掛牌234.285357472.368887100.03714106.2658239.93270拍賣378.3690390850.359471061.971078354.65786645.96596882022年4月昆明郊縣土地流拍情況99宗住宅用地?zé)o人報(bào)名，112宗商住用地政府撤牌88宗商住用地?zé)o人報(bào)名8649宗商住用地?zé)o人報(bào)名，2宗住宅用地政府撤牌211102021年5月02021年7月0002021年5月02021年7月002022年1月02022年2月02022年4月02022年5月02021年8月2021年9月2021年6月2021年10月2021年8月2021年9月2021年6月2021年10月2021年12月2022年3月2月3月6月1月5月2021年7月11月9月10月8月4月——2月3月6月1月5月2021年7月11月9月10月8月4月昌建6月3月4月2月1月5月2020-2022年5月新進(jìn)企業(yè)6月3月4月2月1月5月首次拿地粵華發(fā)粵 (招拍掛進(jìn)駐)10月12月7月旭輝8月9月滬 11月 (招拍掛進(jìn)駐)10月12月7月旭輝8月9月滬 11月卓越粵龍光粵 (招拍掛進(jìn)駐) (招拍掛進(jìn)駐) (招拍掛進(jìn)駐) (產(chǎn)業(yè)勾地)后邦泰收并購(gòu)進(jìn)駐義承置業(yè) (股權(quán)收購(gòu))12月12月贛南昌建工贛 (收購(gòu)進(jìn)駐)2月3月5月4月2022年1月2月3月5月4月備注：數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC，聯(lián)合拿地多計(jì)，統(tǒng)計(jì)范圍昆明主城+郊縣——拿地前十電力、尋甸萬(wàn)農(nóng)、晉寧城市資源開(kāi)發(fā)、瑞隆地產(chǎn)、云南航都綜合開(kāi)發(fā)躋身拿地房企TOP10。002022年1-5月房企拿地TOP10拿地面積、可建規(guī)模以及樓面價(jià)走勢(shì)云南建投綠城+德潤(rùn)云南冠翔置業(yè)東川仁豪云南交投中國(guó)電力尋甸萬(wàn)農(nóng)晉寧城市資源開(kāi)發(fā)昆明瑞隆地產(chǎn)云南航都綜合開(kāi)發(fā)建筑面積(萬(wàn)方)占地面積(萬(wàn)方)樓面價(jià)(元/㎡)0土地成交；郊縣市場(chǎng)土土地市場(chǎng)——市場(chǎng)小結(jié)郊縣占比30%。新房市場(chǎng)03昆明主城供銷存分析昆明主城客群分析昆明主城排行昆明郊縣供銷存分析昆明郊縣客群分析開(kāi)盤(pán)分析新房市場(chǎng)供求總覽月商品房整體供應(yīng)量下降42.43%，成交量下降1.56%，商品房均價(jià)受商業(yè)及車位影響環(huán)比上升14.42%，其中商業(yè)均價(jià)上升2022.5昆明主城商品房業(yè)態(tài)供銷量?jī)r(jià)型供應(yīng)面積(萬(wàn)方)環(huán)比(%)成交面積(萬(wàn)方)環(huán)比(%)成交均價(jià)(元/㎡)環(huán)比(%)成交金額(億元)46.177.81公寓.034.3.3120.18532.67-42.43%68.16-1.56%952314.42%64.908數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：商品房(普通住宅、別墅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公、車庫(kù)/車位)*明細(xì)數(shù)據(jù)剔除退房0新增預(yù)售0面積3.15萬(wàn)方。180.00160.00140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.002021年5月-2021年5月-2022年5月昆明市新增預(yù)售月度走勢(shì)454035302520502021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月新增預(yù)售(萬(wàn)㎡)76.66161.3590.9571.11148.3237.3183.96104.6172.4915.5676.3956.3932.67預(yù)售證數(shù)(個(gè))214725432732204212022年5月昆明市新增供應(yīng)分區(qū)域、板塊對(duì)比5茨壩板塊盤(pán)龍區(qū)泛亞科技板塊五華區(qū)雙塔板塊度假區(qū)板塊西山區(qū)前衛(wèi)板塊斗南板塊呈貢區(qū)螺螄灣板塊官渡區(qū)新增預(yù)售(萬(wàn)㎡)1.612.766.1410.976.153.151.89預(yù)售證數(shù)(個(gè))11131214?5月主城商品房供應(yīng)29.4萬(wàn)方，環(huán)比下降27.03%，同比下降60.98%，主要為商務(wù)/商業(yè)支撐，別墅主要為筑友雙河灣供應(yīng)；41.27%，“五一”黃金周及政策影響帶動(dòng)成交上升；?5月主城商品房成交均價(jià)12460元/㎡，環(huán)比上升0.35%，同比下降19.03%，商業(yè)、車位價(jià)格回歸正常水平帶動(dòng)均價(jià)回升；002021.5-2022.5昆明主城商品房供銷價(jià)走勢(shì)0002021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月供應(yīng)面積(萬(wàn)方)75.34143.6972.9654.2109.9335.457494.2957.1416.5253.8640.2929.40成交面積(萬(wàn)方)82.9769.4467.9568.1463.8366.5165.3195.1867.0640.4151.9742.8648.73成交均價(jià)(元/㎡)15388151831312212171120521151412805117411208614034132081241712460數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：商品房(普通住宅、別墅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公)剔除車位*明細(xì)數(shù)據(jù)剔除退房00主城商品房——分區(qū)/板塊對(duì)比000昆明2022年5月商品房區(qū)域供求量?jī)r(jià)表0037面積(萬(wàn)㎡)面積(萬(wàn)㎡)9876543210昆明2022年5月商品房板塊供求量?jī)r(jià)表30000供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)4供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)4244852448520179651019710345669171010.810.80.750.750.730.670.60.540.530000000000000000.520.520.510.5100042.382.242.742.55808532332671665212038628632000數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：商品房(普通住宅、別墅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公)剔除車位*明細(xì)數(shù)據(jù)剔除退房本月市場(chǎng)供求平衡，近一年市場(chǎng)持續(xù)下行，月均去化低位運(yùn)行，去化周期持續(xù)上升至34.15個(gè)月，去化壓000萬(wàn)方)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：商品房(普通住宅、別墅、酒店式公寓、商業(yè))，剔除車位存量*明細(xì)數(shù)據(jù)剔除退房注：一手房存貨去化周期=期末已獲得預(yù)售許可證的未售面積總額/過(guò)去12個(gè)月月均成交面積050數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：商品住宅+別墅*明細(xì)數(shù)據(jù)剔除退房?jī)r(jià)商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)放量，但環(huán)比下降約43%，成交量受“五一”重要節(jié)點(diǎn)等影響環(huán)比上升約20%，和山海原著4.08萬(wàn)方；方；.07%，同比下降10.85%，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。002021.5-2022.5昆明主城商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)000(萬(wàn)方)成交面積(萬(wàn)方).01.59.93.64.14成交均價(jià)(元/㎡)注：銷售率=當(dāng)月成交/(前月存量+當(dāng)月供應(yīng))*明細(xì)數(shù)據(jù)剔除退房000000市場(chǎng)去化周期持續(xù)攀升，存量受去化回升下降至923萬(wàn)方，銷售率受“五一”節(jié)等影響有所提升，客戶觀望情緒得以釋放。銷售率較上月有所上升。2021.5-2022.5昆明市主城商品住宅存量走勢(shì)2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月庫(kù)存量(萬(wàn)方)722.29782.51822.08819.26905.89906.37925.79931.37939.76933.76926.97937.3923去化周期8.749.9210.7511.3113.3914.1715.3116.5316.9417.1318.2619.6720.592021.5-2022.5昆明市主城商品住宅月度銷售率2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月庫(kù)存量(萬(wàn)方)722.29782.51822.08819.26905.89906.37925.79931.37939.76933.76926.97937.3938.3銷售率8.83%6.77%5.85%5.48%4.05%5.14%4.84%6.23%4.75%2.80%4.12%3.10%3.79%00%態(tài)供銷價(jià)2021.5-2022.5昆明主城高層供需價(jià)走勢(shì)7012000040002000供應(yīng)面積(萬(wàn)方)成交面積(萬(wàn)方)成交均價(jià)(元/㎡)502021.5-2022.5昆明主城洋房供需價(jià)走勢(shì)0002021.5-2022.5昆明主城別墅供需價(jià)走勢(shì)32500086425000000供應(yīng)面積(萬(wàn)方)成交面積(萬(wàn)方)供應(yīng)面積(萬(wàn)方)成交面積(萬(wàn)方)成交均價(jià)(元/㎡)2022年1-5月成交量：145.73萬(wàn)方，同比下降43.96%，22年1-5月成交量：22.03萬(wàn)方，同比下降45.86%，22年1-5月成交量：12.12萬(wàn)方，同比下降30.74%，均價(jià)：15693元/㎡，同比下降6.41%。月成交均價(jià)：18663元/㎡，同比下降8.9%本月商務(wù)市場(chǎng)供應(yīng)5.37萬(wàn)方，主要為龍湖項(xiàng)目(公寓)供應(yīng)，成交主要以諾仕達(dá)和錦藝項(xiàng)目備案支撐量502021.5-2022.5昆明主城商務(wù)產(chǎn)品供求價(jià)走勢(shì)000月月月(萬(wàn)方)0成交面積(萬(wàn)方)成交均價(jià)(元/㎡)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：商務(wù)(辦公+公寓)*明細(xì)數(shù)據(jù)剔除退房本月商務(wù)(公寓)供應(yīng)放量，整體以持續(xù)去存為主，存量高位運(yùn)行，去化周期高達(dá)51個(gè)月。802021.5-2022.5昆明市商務(wù)存量走勢(shì).00.00.00.00.00萬(wàn)方).88.59.18.64.86.37數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：商務(wù)(辦公+公寓)*明細(xì)數(shù)據(jù)剔除退房萬(wàn)方；864202021.5-2022.5昆明主城商業(yè)供需價(jià)走勢(shì)0供應(yīng)面積(萬(wàn)方).57.60成交面積(萬(wàn)方).79.98.30成交均價(jià)(元/㎡)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：商業(yè)*明細(xì)數(shù)據(jù)剔除退房本月商業(yè)市場(chǎng)少量供應(yīng)，整體依舊以去存為主，存量小幅下降至558萬(wàn)方，去化周期約118個(gè)月，去化任2021.5-2022.5昆明市商業(yè)存量走勢(shì).00萬(wàn)方)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：商業(yè)注：一手房存貨去化周期=期末已獲得預(yù)售許可證的未售面積總額/過(guò)去6個(gè)月月均成交面積*明細(xì)數(shù)據(jù)剔除退房00郊縣商品房—新增預(yù)售00萬(wàn)方，占比60%。近13個(gè)月昆明郊縣新增預(yù)售45403530252052021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月新增預(yù)售(萬(wàn)㎡)40.9130.1922.9136.320.85.6332.1615.833.067.388.147.275.64預(yù)售證數(shù)(個(gè))68823543864202022年5月昆明郊縣新增預(yù)售4321晉寧嵩明安寧太平富民新增預(yù)售(萬(wàn)㎡)3.3601.370.910預(yù)售證數(shù)(個(gè))1011010郊縣商品房—供銷價(jià)大住宅備案量有明顯下滑，月度成交量為近13個(gè)月次低點(diǎn)。5050近13個(gè)月昆明郊縣商品房供銷價(jià)走勢(shì)0002021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月供應(yīng)面積(萬(wàn)方)45.9430.8827.1239.3821.516.3632.2316.033.856.831.805.510.91成交面積(萬(wàn)方)26.2834.3625.6419.4218.4618.6117.3623.0026.439.5222.6419.2510.17成交均價(jià)(元/㎡)7496704080187826798572737015692566076358604958766553數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC云南投策系統(tǒng)；數(shù)據(jù)范圍：晉寧、嵩明、安寧、太平、富民；數(shù)據(jù)口徑：商品房(普通住宅、別墅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公)，剔除車位郊縣商品住宅—供銷價(jià)/分區(qū)御少量取證供應(yīng)，各區(qū)域成交中嵩明、晉寧文旅類備案規(guī)?？s減，帶動(dòng)整體市場(chǎng)成交量明顯跌。00近13個(gè)月昆明郊縣商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月供應(yīng)面積(萬(wàn)方)40.9130.1922.9136.320.85.6332.1615.833.066.761.655.510.91成交面積(萬(wàn)方)24.633.2323.217.415.7814.4420.1723.498.9319.6212.419.32成交均價(jià)(元/㎡)74207010786476677334704173216836661163506253694966522022年5月郊縣各區(qū)域供銷價(jià)及環(huán)比區(qū)域供應(yīng)量(萬(wàn)㎡)成交量(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)供應(yīng)量環(huán)比(%)成交量環(huán)比(%)成交均價(jià)環(huán)比(%)安寧主城0上月無(wú)供應(yīng)安寧太平000月無(wú)供應(yīng)41%數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC云南投策系統(tǒng)；數(shù)據(jù)范圍：晉寧、嵩明、安寧、太平、富民；數(shù)據(jù)口徑：商品住宅(普通住宅、別墅)本月郊縣存量降至299.86萬(wàn)方，去化周期保持上升態(tài)勢(shì)，達(dá)到17個(gè)月，銷售率處次低點(diǎn)，整體市場(chǎng)低位?從存量及去化周期看，本月存量持續(xù)下降至299.86萬(wàn)方，刺激手段短期難以扭轉(zhuǎn)近半年低迷走勢(shì)，去化周期進(jìn)一步上升至16.7近13個(gè)月昆明郊縣商品住宅存量走勢(shì)2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月庫(kù)存量(萬(wàn)方)314.66330.97327.93327.64346.54351.56340.19357.91353.57333.14315.17308.27299.86去化周期(月)9.09.79.910.411.813.214.416.816.716.015.716.116.7注：銷售率=當(dāng)月成交/(前月存量+當(dāng)月供應(yīng))數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC云南投策系統(tǒng)；數(shù)據(jù)范圍：晉寧、嵩明、安寧、太平、富民；數(shù)據(jù)口徑：商品住宅(普通住宅、別墅)86420370近13個(gè)月昆明郊縣商品住宅月度銷售率2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月庫(kù)存量(萬(wàn)方)314.7331327.9327.6346.5351.6340.2357.9353.6333.1315.2308.3299.9銷售率(%)7.77%9.64%.56%4.78%4.53%4.83%.76%7%6.51%48%%3.01%%商品住宅—分業(yè)態(tài)本月高層、洋房少量供應(yīng)，受備案減退等影響，各業(yè)態(tài)成交量環(huán)比降幅在40%以上，價(jià)格變化相對(duì)較小，環(huán)比基本持平，同比小幅回落。50近13個(gè)月昆明郊縣高層供需價(jià)走勢(shì)000近13個(gè)月昆明郊縣洋房供需價(jià)走勢(shì)005000供應(yīng)面積(萬(wàn)方)成交面積(萬(wàn)方)成交均價(jià)(元/㎡)近13個(gè)月昆明郊縣別墅供需價(jià)走勢(shì)00000供應(yīng)面積(萬(wàn)方)成交面積(萬(wàn)方)供應(yīng)面積(萬(wàn)方)成交面積(萬(wàn)方)成交均價(jià)(元/㎡)2022年1-5月成交量：94.4萬(wàn)方，同比下降44.19%，2022年1-5月成交均價(jià)：5635元/㎡，同比下降16.73%。2022年1-5月成交量：10.58萬(wàn)方，同比上升13.03%，2022年1-5月成交均價(jià)：6393元/㎡，同比下降24.07%。2022年1-5月成交量：10.51萬(wàn)方，同比下降2.23%，2022年1-5月成交均價(jià)：11265元/㎡，同比下降17.18%。數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC云南投策系統(tǒng)；數(shù)據(jù)范圍：晉寧、嵩明、安寧、太平、富民；數(shù)據(jù)口徑：商品住宅(普通住宅、別墅)本月項(xiàng)目成交面積TOP5名項(xiàng)目名稱成交面積(萬(wàn)方)本月項(xiàng)目成交面積TOP5名項(xiàng)目名稱成交面積(萬(wàn)方)成交套數(shù)成交均價(jià) (元/㎡)1七彩云南古滇名城72寧吾悅廣場(chǎng)823海倫堡晉云府224招商·依山郡5安居家園，成交量?jī)r(jià)齊跌，主要由古滇名城成交數(shù)量下滑近半，高價(jià)占比下滑導(dǎo)致，總體規(guī)模降幅兩成以上，價(jià)格跌幅約8%。%，七彩云南古滇名城成交占比32%，較上月下滑14個(gè)百分點(diǎn)，主力項(xiàng)目成交減退，衡。?本月住宅成交均價(jià)8323元/㎡，環(huán)比下降7.92%，主要由成交結(jié)構(gòu)性影響，普通住宅占比提升導(dǎo)致。50近13個(gè)月晉寧商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月供應(yīng)面積(萬(wàn)方)11.0313.312.794.04.53.90.60.39002.0200.630.00成交面積(萬(wàn)方)4.664.463.935.214.142.514.893.273.531.591.583.332.131.66成交均價(jià)(元/㎡)938088949567106039513813973767187737387656398822190398323本月項(xiàng)目成交金額TOP5名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交套數(shù)成交均價(jià) (元/㎡)1七彩云南古滇名城72寧吾悅廣場(chǎng)823招商·依山郡4海倫堡晉云府225清鳳滇池美岸數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC云南投策系統(tǒng)本月項(xiàng)目成交面積TOP5名項(xiàng)目名稱成交面積(萬(wàn)方)成交套數(shù)本月項(xiàng)目成交面積TOP5名項(xiàng)目名稱成交面積(萬(wàn)方)成交套數(shù)成交均價(jià) (元/㎡)1健康城2碧桂園·天樾3嵩明嘉園住宅小區(qū)4恒大陽(yáng)光半島95府康城7本月無(wú)供應(yīng)，恒大成交量及占比均有大幅度下滑，普通住宅主力支撐力提升，市場(chǎng)成交減半，價(jià)格由于產(chǎn)品