房地產(chǎn)市場報告 -南京2022年5月月報

NanjingRealEstateMarketReport (2022.5.1-2022.5.31)易居·克而瑞·南京事業(yè)部據(jù)庫，構(gòu)筑中國房地產(chǎn)上下游企業(yè)和從業(yè)者信息的橋梁， 策資訊策資訊政策資訊訊建市場求走勢榜案勢構(gòu)PartPart01政策資訊率?地方調(diào)控政策呈井噴態(tài)勢，放松力度加大全國政策資訊20個基點，打破了首套房利率高于LPR的認(rèn)知；緊接著5月20日出臺降低5年期以上LPR利率，疊加5月15日政策，首套房最低利率可降至4.25%，二套房最低利率為5.05%。高宏觀杠桿率，居民家庭部門穩(wěn)杠桿。另一方面全面落實政治局會議的兩個“支持”。支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。44全國政策資訊呈井噴態(tài)勢，放松力度加大松政策，地方調(diào)控政策呈井噴態(tài)勢。武漢、濟南等城市從純放松限購，增加了二孩、三孩家庭放松限購；長沙在看到監(jiān)管部門依然擔(dān)憂過于寬泛的放松可能會引起新一輪炒房需求的增加?；?。55南京政策資訊僅主城四區(qū)限購為鼓樓、玄武、秦淮、建鄴，主城共4個區(qū)，其余區(qū)域解除限購。其中此次政策與前期相比，主城四區(qū)則實施“住辦分離”政策：即工作地點在四區(qū)內(nèi)的南京本地居民，可在原有限購套數(shù)上，多購一套二手房。江核、江寧原限購區(qū)域，目前已打開，名下房源/30限購政策調(diào)整》的文件①工作地點在限購區(qū)域內(nèi)(鼓樓、玄武、秦淮、建鄴)的南京本地居民，可以在原有限購行。就意味著，新政調(diào)整后，如果辦公單位在建鄴、鼓樓、玄武和秦淮4區(qū)內(nèi)，將能夠開出新購房證明，且可以全市通買(限二手房)。評：截止目前全國超130個城市加入政策放松陣營，調(diào)控次數(shù)超300次。目前政策頻出，展。667南京政策資訊7商品房合同備案日期滿3年即可交易的穩(wěn)定，限售放松會加強房源的流動，打通新房和二手房的循環(huán)，增加需求，促進樓市的活躍度。三套房以上家庭可開具第三套房的購房證明(需要先到街道開具二孩證明，開出后最早次日使用)，其他開具購①自5月11日起，南京二孩及以上家庭，可到夫妻雙方本市戶籍所在地或現(xiàn)居住地街道(鎮(zhèn))申請辦理《南京市二孩及以上家庭認(rèn)定買一套商品住房支持政策。買期房的業(yè)主限售時間將縮短2年左右時間。南京限購政策已經(jīng)經(jīng)歷了幾輪調(diào)整，從一開始的溧水、六合不限購，再到江北全面放開限8南京政策資訊85.20南京新政：提升公積金貸款額度、優(yōu)化人才購房配套支持政策、南京二手房取消限購(已暫停)首次使用住房公積金購買第二套住房公積金最高可貸額度。京市首次使用住房公積金貸款購買第二套房住房公積金貸款最高限額，現(xiàn)將具體內(nèi)容通知如下：。消二手房限購”被緊急叫停的三方面政策措施其中包括“自5月20日起二手房交易無需提供購房證明”的內(nèi)容，這相當(dāng)于是對“南京二手房取消心，該中心工作人員稱目前仍需購房證明，這也意味著南京二手房交易恢復(fù)到之前的政策執(zhí)行。才購房配套支持政策原有享受人才購房服務(wù)的企業(yè)范圍擴大到“上市企業(yè)、獨角獸瞪羚企業(yè)、專精特新企業(yè)、重點軟件企業(yè)、市級以上重大創(chuàng)新平臺”；將“在寧高校、市屬及以上科研院所”的人才購房服務(wù)范圍由博士擴大到碩士。署，堅持南京城建資訊金陵中學(xué)公辦中小學(xué)進江心洲，學(xué)區(qū)劃定定為金陵中學(xué)附屬初中、金陵中學(xué)附向全島招生：金陵中學(xué)附屬初中占地總投資31486萬元，設(shè)計辦學(xué)規(guī)模10軌30班。金陵中學(xué)附屬小學(xué)占地近40南京北站預(yù)計2023年年底開工組織人員機械迅速展開舊建筑拆除和苗要求。截至3月，場地平整及土方外運已全部完成。下一步項目部將嚴(yán)格按照該項目預(yù)計2023年8月1日完工。南京地鐵1號線北延線全線貫通今年通車站~笆斗山站盾構(gòu)區(qū)間右線隧道順利貫通，至此，南京地鐵1號線北延工程全線盾構(gòu)區(qū)間實現(xiàn)雙線貫通。地鐵1號線北延起自1號線已運營的邁皋橋站，出站后沿和燕路向北，逐漸由高架轉(zhuǎn)為地下，自曉莊站(7號線換乘)沿和燕路-太新路方向敷設(shè)，再過規(guī)劃廬山東路后設(shè)終點八卦洲大橋南站。2022年12月地鐵1號線北延將通車試運行99比例政策情況比例政策情況付比例錄清貸款錄已結(jié)清貸5成未結(jié)清上已結(jié)清套及以貸款細(xì)則最新下達的執(zhí)行細(xì)和利率未結(jié)清備注：熱點區(qū)域項目以首付5-8成為主(可談，部分熱點區(qū)域可談到3成)本月，南京房貸利率大降，多家銀行首套房執(zhí)行4.45%，其中個別銀行最低可至4.25%。目前首套房利率全面回歸“4”字頭，多數(shù)銀行首套房貸款利率處于4.45%附近，部分銀行已降至4.25%；二套房利率主流在5.05%左右，極少數(shù)銀行可低至4.85%。目前銀行額度充足，放款速度快，最快一周之內(nèi)就能放款。南京20家主流銀行最新房貸利率統(tǒng)計(統(tǒng)計時間5月23日，僅供參考)行房利率利率行房利率利率 (4.65%) (5.15%)銀行 (4.25%) (5.05%)農(nóng)業(yè)銀行 (4.8%) (5.05%)銀行 (4.85%) (5.25%)行 (4.45%) (5.05%)行 (4.45%)不確定設(shè)銀行 (4.45%) (5.05%)海銀行 (4.75%) (5.15%)招商銀行 (4.45%) (5.05%)江蘇銀行 (4.25%) (5.05%)銀行 (4.45%) (5.05%)徽商銀行 (4.65%) (5.25%)銀行 (4.6%) (5.05%)農(nóng)商銀行 (4.6%) (5.1%) (4.85%) (5.05%)東亞銀行 (4.95%) (5.15%)匯豐銀行 (4.45%) (4.85%)蘇州銀行 (4.55%) (4.85%)廣發(fā)銀行 (4.85%) (5.05%)行 (4.45%) (4.85%)PartPart02土地市場.92萬㎡，均為商辦用地；?全市經(jīng)營性用地成交7.95萬㎡，成交樓面價3116元/㎡，均為商辦用地。經(jīng)營性用地，均為商辦用地土地市場近近13個月南京全市經(jīng)營性用地供求走勢供應(yīng)建面(萬㎡)成交建面(萬㎡)樓面價(元/㎡)20000。0本月南京成交4幅商辦用地本月南京土地供應(yīng)均為商辦供地，供應(yīng)2幅商辦用仙林應(yīng)：無仙林應(yīng)：無交：無應(yīng)：無交：無應(yīng)：無交：無溧水供應(yīng)：無高淳供應(yīng)：無供應(yīng)2宗商辦用地，成交4宗經(jīng)營性用地，均為商辦用地5月經(jīng)營性用地成交結(jié)構(gòu)宅合建面/交建面/近3年南京經(jīng)營性用地成交結(jié)構(gòu)住宅商住綜合商辦2019年2020年2021年2022年1-5月5月涉宅用地區(qū)域供求結(jié)構(gòu)應(yīng)：無交：無土地市場-土地供求號 (萬面積 (萬㎡)總價 (億元)樓面價 (元/㎡) (億元)坯限價(元/㎡)土地市場-土地成交塊編號 (萬㎡)面積 (萬㎡)交價 (億元)樓面價 (元/㎡)得企PartPart03住宅市場?2022年5月，南京住宅市場供應(yīng)56.87萬方，成交59.58萬方，成交均價32824元/㎡。?截止2022年5月，南京市庫存665.83萬方，去化周期9.0個月。?5月南京市區(qū)26個樓盤開盤共3645套，開盤量回落，去化544套，整體去化率14.9%。交存數(shù)46954380面積(萬平)均價(元/平)金額(億元)交存數(shù)46954380面積(萬平)均價(元/平)金額(億元)市場評述月南京住宅供應(yīng)56.87萬方，環(huán)比下降51.9%，住宅59.58萬方，環(huán)比上漲12.56%。成交主要來源于、江北、城南等板塊；成交59.58萬方，成交均價32824元/㎡。南南京市區(qū)商品住宅月度供求(萬㎡)南南京市區(qū)商品住宅月度成交均價(元/㎡)0177015214549481416183662724691217701521454948141618366272469129016293629.988.75.78.240005月市區(qū)供應(yīng)以城南板塊為主力，城南供應(yīng)20.28萬㎡，位居供應(yīng)區(qū)域第一；成交方面以江寧、城南為成交主力，江寧多個項目開盤加推集中備案，成交14.06萬㎡位居區(qū)域第一，城南成交13.33萬㎡位居區(qū)域第二。50積(萬㎡)面積(萬㎡)5積(萬㎡)面積(萬㎡)57106江寧城南浦口城北六合河西仙林城東城中0本月商品住宅市場面積段本月商品住宅市場面積段成交結(jié)構(gòu)一覽表住宅市場-成交結(jié)構(gòu)本月商品住宅市場總價段成交結(jié)構(gòu)一覽表上700-800萬元600-700萬元500-600萬元400-500萬元300-400萬元200-300萬元150-200萬元成交套數(shù)020040060080010001200成交套數(shù)數(shù)020040060080010001200140016001800200㎡以上180-200㎡160-180㎡140-160㎡120-140㎡100-120㎡80-100㎡80㎡以下??總價200-300萬剛需場主力，成交1223套，占比25%，月推盤項目影主要集中于剛品。?80-120㎡的剛需、首交主流，成交2800套，占比58%。000 9.0000 9.0截止2022年5月，南京市庫存665.83萬方，去化周期9.0個月，庫存量微降。各板塊庫存中，江北庫存量最大，仙林去化周期最長，為23.5個月，市場持續(xù)低流速，銷售承壓，江寧、城東去化周期也上升至10個月以上。南京市商品住宅存量走勢庫存(萬㎡)去化周期(月).0南京市各板塊存量庫存(萬㎡)去化周期(月)江北江寧城南仙林城北河西城東城中5月南京市區(qū)26個樓盤開盤共3645套，開盤量回落，去化55月南京市區(qū)26個樓盤開盤共3645套，開盤量回落，去化544套，整體去化率14.9%，月環(huán)比下降。本月開盤集月底，項目集中上市，客流明顯，且市場下行尚未，客戶觀望情緒濃厚，整南南京市區(qū)開盤量及去化率0000開盤套數(shù)去化率0.0% %0921102111211222012202220322042205玖峰蘭庭5月11日加推5#精裝高層，戶型建筑面積為89、108㎡，共計96套房源；銷許均價26960元/㎡(精裝2000)，首付玖峰蘭庭5月11日加推5#精裝高層，戶型建筑面積為89、108㎡，共計96套房源；銷許均價26960元/㎡(精裝2000)，首付3成，93折優(yōu)惠，去化率45%。5月28日加推1、6#房源，銷許均價26860元/㎡(精裝2000)，92折優(yōu)惠，去化率18%。項目位于上坊，周邊配套有待完善，首開后，本月兩次加推，加推頻次較高，客戶儲備有限，兩次加推去化均不理想。玖峰蘭庭基礎(chǔ)信息項目玖峰蘭庭位置南京市江寧區(qū)萬安北路與天云路交匯口開發(fā)商金地、保利、朗詩、融信占地面積7萬㎡建筑面積物業(yè)類型容積率6總戶數(shù)748戶車位配比/車位數(shù)土地價格17319元/㎡玖峰蘭庭玖峰蘭庭玖峰玖峰蘭庭開盤時間2022年5月11日2022年5月28日物開盤時間2022年5月11日2022年5月28日物業(yè)類型普通住宅普通住宅建筑類別高層高層推出套數(shù)96套銷售套數(shù)43套成交均價26960元/㎡26860元/㎡認(rèn)購率45%主力面積玖玖峰蘭庭-開盤情況?開盤概況：5月11日加推5#高層，共計96套房源，主力戶型89、108㎡；5月28日加推1、6#高層，共192套房源，主力戶型89、108㎡?成交均價：銷許均價分別為26960元/㎡、26860元/㎡(含2000元/㎡精裝)，無精裝升級包玖玖峰蘭庭南京2022年5月商品住宅成交面積TOP10稱南京2