2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策提升訓(xùn)練試卷A卷附答案

2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策提升訓(xùn)練試卷A卷附答案單選題（共80題）1、房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序C.專業(yè)技能和管理水平D.技術(shù)水平和職業(yè)道德【答案】B2、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。A.0、5％B.1、0％C.1、2％D.1、5％【答案】B3、臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。A.等額本息還款法B.等額本金還款法C.固定利率D.浮動利率【答案】B4、技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的（）。A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】D5、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（）制度。A.統(tǒng)一登記B.分期登記C.分階段登記D.分地域登記【答案】A6、我國的住房公積金制度實行()的利率政策。A.高存高貸B.高存低貸C.低存低貸D.低存高貸【答案】C7、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是()。A.房地產(chǎn)估價師B.監(jiān)理工程師C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D.物業(yè)管理師【答案】D8、關(guān)于承租人的權(quán)利義務(wù)，下列說法中錯誤的是()。A.承租人享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)B.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋【答案】A9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以（）的罰款。A.1萬元以下B.1萬元以上2萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下【答案】A10、土地總登記是由()對符合總登記要求的宗地予以公告。A.國務(wù)院B.國土資源行政主管部門C.省級地方人民政府D.土地管理部門【答案】B11、下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.所有權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.抵押權(quán)【答案】B12、關(guān)于國有土地上房屋征收管理體制的說法中，錯誤的是()。A.房屋征收主體是國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門B.房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作C.房屋征收實施單位不得以營利為目的D.上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督【答案】A13、在編制城市規(guī)劃時應(yīng)當(dāng)劃定保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑的()。A.藍線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】D14、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。(2012年真題)A.含有升值或者投資回報的承諾B.標(biāo)明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B15、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的房地產(chǎn)，應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得()才可轉(zhuǎn)讓.A.土地所有權(quán)證書B.房屋所有權(quán)證書C.土地使用權(quán)證書D.房屋使用權(quán)證書【答案】C16、李某在進行其經(jīng)濟適用住房登記時，應(yīng)繳納的登記費用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】B17、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項目，收人為500萬元，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加合計為（）萬元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】C18、依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】D19、個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。A.定額稅率B.比例稅率C.風(fēng)險稅率D.累進稅率【答案】B20、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。A.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的，超出部分無效【答案】A21、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D22、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同【答案】C23、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是（）。A.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收營業(yè)稅B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅C.對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅D.對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】A24、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（）后。A.房屋所有權(quán)初始登記B.在建工程抵押權(quán)注銷登記C.在建工程預(yù)告登記D.房屋銷售預(yù)告登記【答案】A25、房屋建筑工程保修期從()起計算。A.工程竣工驗收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登記手續(xù)辦理完畢之日D.房屋買賣簽約之日【答案】A26、不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。A.美國B.德國C.法國D.英國【答案】C27、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。A.大城市B.中等城市C.小城市D.縣城【答案】B28、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是（）。A.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×5%B.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×1.5%C.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）D.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%【答案】D29、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A.轉(zhuǎn)讓方繳納B.受讓方繳納C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】B30、房屋產(chǎn)權(quán)按（）劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。A.所有制結(jié)構(gòu)B.占有形式C.產(chǎn)權(quán)特征D.產(chǎn)權(quán)主體【答案】B31、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.應(yīng)當(dāng)解除B.對購買人仍然有約束力C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效D.由購買人決定是否繼續(xù)有效【答案】B32、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D33、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。(2010年真題)A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B34、當(dāng)房屋租賃合同（）時，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【答案】A35、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯誤的是（）。A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標(biāo)B.屬于外國政府援助資金的項目必須招標(biāo)C.必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)由本地區(qū)相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動D.工程招標(biāo)代理機構(gòu)資格分為甲、乙兩級【答案】C36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)編制（）。A.房屋使用說明書B.房屋狀況說明書C.房屋交易說明書D.房屋保障說明書【答案】B37、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定.A.城市分區(qū)規(guī)劃B.城市詳細(xì)規(guī)劃C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D.城市總體規(guī)劃【答案】D38、關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法中，正確的是()。A.房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為B.房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為C.房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)入股D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均采用有償方式【答案】C39、房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是按照（）進行劃分的。A.房屋用途B.租賃目的C.住宅性質(zhì)D.租賃期長短【答案】B40、建設(shè)工程在（）條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500平方米以下B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500平方米以下C.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】D41、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)A.房屋交換不用繳納契稅B.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由趙某繳納C.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由陳某繳納D.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由二人分?jǐn)偂敬鸢浮緽42、符合條件的小型微利企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C43、房屋租賃代理收費按（），由雙方協(xié)商議定一次性計收。A.租賃期限長短B.租賃金額大小C.代理服務(wù)成本D.半個月至一個月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)【答案】D44、《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】D45、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是（）。A.征稅對象B.加成C.違章處理D.減免【答案】A46、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是（）。A.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請D.房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明【答案】B47、蟲證兼大便秘結(jié)應(yīng)配A.瀉下藥B.消積導(dǎo)滯藥C.清熱藥D.健脾藥E.溫里藥【答案】A48、按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】A49、契稅的稅率為()。A.1.2％B.3％～5％C.5％～7％D.20％【答案】B50、房屋只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題()。A.申請質(zhì)量部門認(rèn)定，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房B.可要求維修，但不可要求退房C.居住未超過一年者，可要求退房D.居住未超過10年者，可要求退房[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責(zé)任制度【答案】A51、房地產(chǎn)登記中，()的法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力.A.異議登記B.更正登記C.預(yù)告登記D.初始登記【答案】A52、下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應(yīng)分立賬戶單獨核算C.住房公積金個人明細(xì)賬實行四級明細(xì)核算D.住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算【答案】C53、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A.可單方面解除合同B.需與承租人協(xié)商解除合同C.可加收租金D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】A54、下列司法機關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D55、對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人（）。A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預(yù)購價的20%C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】D56、稅收制度的構(gòu)成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限.A.加成和減免B.課稅對象C.稅率D.納稅人【答案】B57、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用辦法由()制定。A.土地管理部門B.中國人民銀行C.商業(yè)銀行D.房地產(chǎn)管理部門【答案】C58、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.3～5天B.5～7天C.7～10天D.2周左右E.3周左右【答案】D59、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對()征收的一種稅。A.交易任何一方B.產(chǎn)權(quán)承受人C.交易雙方D.賣方【答案】B60、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A61、城市房屋拆遷補償估價一般應(yīng)當(dāng)采用的方法是()。A.成本法B.市場法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】B62、抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時，應(yīng)將租賃情況告知（）。A.借款人B.抵押權(quán)人C.抵押登記機構(gòu)D.租賃登記備案部門【答案】B63、納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，具體納稅比例在住房轉(zhuǎn)讓收入（）的幅度確定。A.1%～3%B.2%～4%C.3%～5%D.4%～6%【答案】A64、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。A.6個月以上或12個月以上B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上【答案】A65、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B66、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是（）。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金B(yǎng).城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金C.外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金D.城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金【答案】C67、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計息【答案】B68、對于房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯誤的是（）。A.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進行網(wǎng)簽備案B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在去的商品房預(yù)售許可證的同時，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證C.未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時，同時辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證D.存量房進行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規(guī)范等風(fēng)險【答案】A69、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。A.業(yè)務(wù)類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權(quán)類型【答案】D70、受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，應(yīng)納個人所得稅，按（）的適用稅率計算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C71、以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以()的份額為限。A.占有和處分B.使用和收益C.占有和使用D.處分和收益【答案】D72、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】C73、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】C74、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】B75、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】D76、下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已使用的年限D(zhuǎn).預(yù)購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】C77、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A78、在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過（）進行。A.交易結(jié)算資金專用存款賬戶B.商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶C.客戶交易結(jié)算資金子賬戶D.中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶【答案】A79、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。(2010年真題)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C80、按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件（）元。A.10B.40C.80D.550【答案】B多選題（共35題）1、關(guān)于企業(yè)所得稅減免的表述，錯誤的有（）。A.在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅B.符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅C.符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅D.國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅E.符合條件的非營利組織的收入，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅【答案】ABD2、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括的條款有（）。A.土地界址、面積B.解決爭議的方法C.土地用途D.不可抗力的處理E.使用期限【答案】ABC3、下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已完成開發(fā)投資總額35％的高檔公寓項目B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地D.未竣工已預(yù)售的商品房E.少數(shù)共有人以書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】CD4、小分子蛋白尿主要含（）。A.溶菌酶B.白蛋白C.β2微球蛋白D.輕鏈蛋白【答案】ACD5、出租人單方解除房屋租賃合同的情形主要有().A.承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的B.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的C.承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的D.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的E.承租人未經(jīng)出租人同意在房屋中進行娛樂活動的【答案】ABCD6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.權(quán)屬有爭議的B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的C.已設(shè)定抵押的D.司法機關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的【答案】ABD7、下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A.房屋租賃合同為諾成合同B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式D.房屋租賃合同為單務(wù)合同E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案【答案】ABC8、城市維護建設(shè)稅以繳納()的單位和個人為納稅人.A.印花稅B.資源稅C.增值稅D.營業(yè)稅E.消費稅【答案】CD9、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。A.商品房預(yù)售方案B.土地使用權(quán)出讓合同C.商品房預(yù)售許可證D.商品房銷售委托書【答案】CD10、屬于抵押合同條款的有（）。A.擔(dān)保范圍B.債務(wù)人履行債務(wù)的期限C.擔(dān)保期限D(zhuǎn).被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額E.抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬【答案】ABD11、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于().A.住房公積金賠償準(zhǔn)備金B(yǎng).城市商品房建設(shè)的補充資金C.管理中心的管理費用D.城市廉租住房建設(shè)的補充資金E.建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金【答案】CD12、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。A.債務(wù)人可以以房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保B.公立醫(yī)院所屬的房地產(chǎn)不可以設(shè)定抵押C.大學(xué)自籌資金建設(shè)的校舍可以設(shè)定抵押D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押E.被人民法院查封的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押【答案】ABD13、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調(diào)整為6%。A.土地增值稅B.房產(chǎn)稅C.營業(yè)稅D.個人所得稅【答案】BD14、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.契稅B.增值稅C.房產(chǎn)稅D.印花稅【答案】BD15、我國土地管理基本制度包括（）。A.土地登記制度B.集體土地有限期使用制度C.國有土地有償有限期使用制度D.土地用途管制制度E.耕地保護制度【答案】ACD16、土地使用權(quán)出讓可以采取()的方式。A.招標(biāo)B.拍賣C.協(xié)議D.劃撥E.無償分配【答案】ABC17、張某擬轉(zhuǎn)讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有（）。A.李某購房時無須繳納該房的專項維修資金B(yǎng).如遇某些重大原因，專項維修資金不夠使用時，李某有可能要續(xù)補專項維修資金C.李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內(nèi)裝修D(zhuǎn).未經(jīng)李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金E.如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某【答案】AB18、房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括（）。A.須經(jīng)出租人書面同意B.不須經(jīng)出租人書面同意C.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過6個月E.轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動廢除【答案】AC19、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.書面租賃合同B.甲某與乙某的合法身份證件C.房屋所有權(quán)證書D.可以證明房地產(chǎn)價值的資料【答案】ABC20、女性，咽痛3天后出現(xiàn)洗肉水樣尿，伴乏力，無水腫。A.膀胱鏡檢查B.尿找抗酸桿菌C.尿紅細(xì)胞位相D.尿細(xì)菌培養(yǎng)【答案】C21、哪項內(nèi)分泌激素紊亂，使其作用于遠端腎小管，致鈉的重吸收增加？（）A.雌激素增多B.腎上腺皮質(zhì)功能減損C.繼發(fā)性醛固酮增多D.血管升壓素增多【答案】C22、下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地D.未竣工已預(yù)售的商品房E.少數(shù)共有人以書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】CD23、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補償費用包括()。A.防洪費B.征地管理費C.土地補償費D.安置補助費E.青苗補償費【答案】CD24、商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料有().A.房屋租賃合同B.房屋租賃當(dāng)事人身份證明C.房屋中介機構(gòu)租賃委托書D.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明E.房屋用地規(guī)劃許可證【答案】ABD25、高血壓急癥時一般不宜采取的措施是（）。A.立即將血壓降至正常范圍B.靜脈滴注降壓藥C.口服速效短效降壓藥D.強力利尿劑降壓【答案】AD26、我國民法的基本原則有（）。A.公序良俗原則B.權(quán)利公示原則C.權(quán)利法定原則D.自愿原則E.禁止濫用權(quán)利原則【答案】AD27、新建商品房現(xiàn)售按照銷售方式，可分為（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售B.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)共同銷售D.以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售為主、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為輔的銷售E.以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)銷售為主、開發(fā)企業(yè)為輔的銷售【答案】AB28、男性，20歲。發(fā)熱2周，體溫38℃～39℃，檢查皮膚散在紫癜，頸部及腋下可觸及0.5cm×1.5cm大小淋巴結(jié)5～6個，脾肋下3cm，血紅蛋白85g/L，白細(xì)胞10×109/L，血小板25×109/L。A.應(yīng)用廣譜抗生素B.鏈霉素、異煙肼、利福平聯(lián)合治療C.化療＋鞘內(nèi)注射MTXD.腎上腺糖皮質(zhì)激素＋先鋒霉素【答案】C29、管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括()。A.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D.業(yè)主的共同利益E.有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理【答案】ACD30、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循()的原則。A.誠信B.公開C.公正D.公平E.自愿【答案】ABCD31、關(guān)于違法建筑，以下說法錯誤的是()。A.某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所有地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明B.作為拆遷人或者拆遷主管部門也有權(quán)利認(rèn)定C.拆遷人對違法建筑，一律不予補償D.對影響城市規(guī)劃，但可采取改正措施的違法建筑，所有人依法履行相關(guān)義務(wù)后，按合法建筑給予補償E.以上都不對【答案】C32、肝硬化病人發(fā)生急性上消化道大出血時，應(yīng)考慮哪些原因？（）A.消化性潰瘍B.食管胃底靜脈曲張破裂C.急性胃黏膜糜爛D.慢性淺表性胃炎【答案】ABC33、房地產(chǎn)估價機構(gòu)主要有以下組成方式()。A.合伙制B.無限責(zé)任制C.有限責(zé)任制D.股份制E.以上都對【答案】AC34、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當(dāng)競爭行為的有（）。A.不正當(dāng)銷售行為B.侵犯商業(yè)秘密行為C.限制本地商品流向外地D.限制外地商品進入本地E.假冒和仿冒行為【答案】AB35、《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在()等方面.A.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是管理與被管理的關(guān)系B.強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系C.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體D.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項E.強調(diào)保護物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的決策權(quán)不可動搖【答案】BCD大題（共18題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）。【答案】三、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】五、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮苛?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮科?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮堪?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】九、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮恳皇?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮恳皇?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。