2017年河北管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的任務(wù)考試試卷

2017年河北省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的任務(wù)考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、成本逼近法評(píng)估中的年期修正系數(shù)計(jì)算公式是。A：rB：1/rC：D：E：合法性2、把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據(jù)是_。A.地形特征B.利用特征C.植被特征D.氣候特征3、已知某項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價(jià)及登記費(fèi)用為地價(jià)的3%,借貸資金的年利率為12%。利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算出項(xiàng)目完成后的地價(jià)為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價(jià)為_。66.9877.4079.7282.114、在土地估價(jià)過程，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是。A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集約度D：最佳規(guī)模E：時(shí)間因素5、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為_。5年10年15年20年6、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定。根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，土地等級(jí)每」年調(diào)整1次。23567、在房地產(chǎn)測(cè)繪中，界址點(diǎn)標(biāo)號(hào)通常包括_。A.類別代碼和宗地編號(hào)B.編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號(hào)C.編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和點(diǎn)的編號(hào)D.編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼、點(diǎn)的編號(hào)和圖幅編號(hào)8、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的功用在于_。A.比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不同水平平均值的代表性B.說明同一總體中各標(biāo)志值的平均離散程度C.說明某一標(biāo)志在總體中的最大數(shù)值差D.說明同一總體中各標(biāo)志值的離散程度9、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的_。50%60%70%80%10、采用插值法求內(nèi)部收益率，F(xiàn)NPV(i1)、FNFV(i2)分別為采用i1、i2時(shí)的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求_。FNPV(i1)、FNPV(i2)同時(shí)為正，且i1與i2相差超過2%FNPV(i1)、FNPV(i2)同時(shí)為負(fù)，且i1與i2相差不超過2%FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號(hào)，且i1與i2相差不超過2%FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號(hào)，且i1與i2相差超過2%11、已知市場(chǎng)需求函數(shù)為Qd=1000-200P,供給函數(shù)為Qs=-500+400P,則均衡價(jià)格和均衡產(chǎn)量分別為。A：2.5、500B：3、400C：5、1500D：1.25、750E：土地12、一般地，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有—因素。A.宏觀層次B.中觀層次C.客觀層次D.微觀層次E.主觀層次13、編制和實(shí)施—是合理利用土地的基礎(chǔ)。土地利用專項(xiàng)規(guī)劃土地利用總體規(guī)劃C.國土規(guī)劃D.城市規(guī)劃14、下列選項(xiàng)中，說法不正確的是。A：一般而言，土地定著物估價(jià)發(fā)生在土地所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中B：“實(shí)地查勘記錄”在查勘后，必須有相關(guān)人員的簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地定著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行說明C：在實(shí)際評(píng)估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地定著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法D：在采用收益補(bǔ)償法對(duì)地上農(nóng)作物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均按一季產(chǎn)值計(jì)算E：時(shí)間因素15、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是（）。A.總報(bào)酬上升的速度遞減 B.總報(bào)酬先升后降 ^平均報(bào)酬單調(diào)增加 口.平均報(bào)酬先升后降 ㈤平均報(bào)酬單調(diào)減少16、在土地利用總體規(guī)劃實(shí)施過程中，要定期根據(jù)情況對(duì)規(guī)劃進(jìn)行修編，因此，土地利用總體規(guī)劃是一個(gè)（）的過程。A.實(shí)施—規(guī)劃—再實(shí)施—修改B.規(guī)劃—實(shí)施—再實(shí)施—修改C.實(shí)施—規(guī)劃—修改—再實(shí)施D.規(guī)劃—實(shí)施—修改—再實(shí)施17、某公司以年租金540元/平方米的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1,建筑物的成新度為70%.據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價(jià)格為2000元/平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為3000元/平方米，土地還原率為8%,建筑物還原率為10%,不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為9%.則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為元/平方米。A：3650B：4232C：5270D：5599E：時(shí)間因素18、里地線將街區(qū)土地劃分為。【2004年考試真題】A：里地與袋地B：表地與里地C：臨街地與表地D：里地與騎樓地E：時(shí)間因素19、農(nóng)用地定級(jí)方法有_。A.因素法B.修正法C.樣地法D.權(quán)重法E.剩余法20、某宗地的無限年期土地使用權(quán)價(jià)格為1000萬元，土地還原利率為6%,該宗地70年土地使用權(quán)價(jià)格是萬元。【2008年考試真題】A：1017B：987C：983D：910E：時(shí)間因素21、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的―。10%20%30%40%22、開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用，使用期限最長(zhǎng)不得超過年。A：30B：25C：50D：70E：35%?50%23、在房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書中，測(cè)繪摘要不包含的信息。A：測(cè)繪目的與依據(jù)B：測(cè)繪結(jié)果C：委托單位D：施測(cè)單位E：土地24、長(zhǎng)期股票投資在取得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本入賬，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)包括在長(zhǎng)期股票投資成本中的項(xiàng)目有.【2004年考試真題】A：經(jīng)紀(jì)人傭金B(yǎng)：購買股票前已宣告發(fā)放的股利^稅金D：手續(xù)費(fèi)E：土地25、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為（選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格）。A：B：C：D：E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、土地合法使用，應(yīng)以_、土地用途管制等為依據(jù)。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B.城市規(guī)劃C.土地使用權(quán)出讓合同D.行政法規(guī)2、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的計(jì)量單位主要有。A：面積單位B：人口單位C：實(shí)物單位D：貨幣單位E：時(shí)間單位3、從土地管理的角度來看，以下對(duì)土地含義理解正確的有。A：土地是其各組成要素相互聯(lián)系、相互依存的有機(jī)綜合體B：土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內(nèi)陸水域和海洋灘涂D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元4、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過一年。23455、采用成本逼近法中進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，確定投資利潤率時(shí)主要考慮的因素有【2002年考試真題】A：土地用途B：開發(fā)周期C：同期銀行利率D：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境E：計(jì)算周期不同6、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年日前報(bào)國土資源部，同時(shí)抄報(bào)國家發(fā)展和改革委員會(huì)。A：8月10日B：9月10日C：10月10日D：11月10日E：35%?50%7、城市低收入住房困難家庭無正當(dāng)理由連續(xù)一個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。34568、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是.【2008年考試真題】A：流動(dòng)性強(qiáng)B：建設(shè)周期長(zhǎng)C：風(fēng)險(xiǎn)較大D：對(duì)國家經(jīng)濟(jì)政策較敏感E：投資額大9、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為一萬元。7.001.2514.940.5810、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用的會(huì)計(jì)方法有。A：填制審核憑證B：設(shè)置賬戶C：復(fù)式記賬D：數(shù)據(jù)處理E：登記賬簿11、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿一年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。23C.4D.512、住宅建筑群體平面布置的組合形式主要有行列式布置、_、混合式布置、自由式布耳。A.塊狀式布置B.衛(wèi)星式布置C.組團(tuán)式布置D.周邊式布置13、可行性研究中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括等。A：風(fēng)險(xiǎn)性分析B：投資估算C：償還貸款能力分析D：盈利性分析E：取得開工許可證14、土地估價(jià)師運(yùn)用剩余法估價(jià)過程中，在估算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)時(shí)，正確的方法是O。A.依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)B.根據(jù)銷售廣告中的報(bào)價(jià)C.選擇三個(gè)市場(chǎng)案例經(jīng)市場(chǎng)比較法修正確定D.采用申請(qǐng)銷售許可證時(shí)備案的售價(jià)15、土地一級(jí)開發(fā)是政府有計(jì)劃主動(dòng)供地以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調(diào)控手段，其主要內(nèi)容包括等。A：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)B：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)C：社會(huì)公共配套設(shè)施建設(shè)D：對(duì)原有住戶的補(bǔ)償安置E：地上建筑物拆除及土地平整16、工程進(jìn)度計(jì)劃方法中的橫道圖法的缺點(diǎn)有.【2008年考試真題】A：看不出每項(xiàng)工作實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間B：看不出各項(xiàng)工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作D：看不出各項(xiàng)工程的內(nèi)容和進(jìn)度E：看不出某項(xiàng)工作提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度17、—可以設(shè)定行政許可。A.法律B.尚未制定法律的，行政法規(guī)C.尚未制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)D.已制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)E.國家部委18、根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。A：當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克紹：財(cái)政承受能力C：當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)D：城市低收入住房困難家庭的人El數(shù)量E：城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)19、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬_。A.建筑安裝工程費(fèi)用B.工程建設(shè)其他費(fèi)用C.固定資產(chǎn)投資D.間接費(fèi)20、根據(jù)《全國土地利用現(xiàn)狀分類》，下列選項(xiàng)中屬于商服用地的有。A：批發(fā)零售用地B：新聞出版用地C：文體娛樂用地D：宿舍餐飲用地E：商務(wù)金融用地21、在土地估價(jià)的原則中，—原則要求不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似不動(dòng)產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。A.平等B.均價(jià)C.分配D.替代22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。A：建筑工程費(fèi)B：設(shè)備及安裝工程費(fèi)C：室內(nèi)裝飾費(fèi)D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi)E：取得開工許可證23、制約土地自然供給的因素主要包括等?！?0