建筑面積計算原則講解

租賃面積由三部分構成：

1、套內建筑面積。2、地上公攤面積。3、地下公攤面積。

一、租賃面積構成：

二、租賃面積計算原則：

（一）、套內面積計算原則：1、外墻算至維護結構外邊線。注意：如玻璃幕墻、鋁板等裝飾外墻同時兼圍護結構時，應取幕墻、鋁板的外邊線。二、租賃面積計算原則：

（一）、套內面積計算原則：1、外墻算至維護結構外邊線。

注意：如玻璃幕墻、鋁板等裝飾外墻同時兼圍護結構時，應取幕墻、鋁板的外邊線。2、內隔墻按墻體中心線計算。二、租賃面積計算原則：

（一）、套內面積計算原則：1、外墻算至維護結構外邊線。

注意：如玻璃幕墻、鋁板等

裝飾外墻同時兼圍護結構時,

應取幕墻、鋁板的外邊線。2、內隔墻按墻體中心線計算。3、室內步行街商鋪及主力店靠近

室內步行街一側，租賃面積計

算應算至分隔墻靠近室內步行

街公共區(qū)域一側外邊線。二、租賃面積計算原則：

（一）、套內面積計算原則：1、外墻算至維護結構外邊線。

注意：如玻璃幕墻、鋁板等裝飾外墻同時兼圍護結構時，應取幕墻、鋁板的外邊線。2、內隔墻按墻體中心線計算。3、室內步行街商鋪及主力店靠近室內步行街一側，租賃面積計算應算至分隔墻靠近室內步行街公共區(qū)域一側外邊線。4、供業(yè)態(tài)獨立使用的地下空間：設備用房、電梯廳、扶梯廳等，計入各業(yè)態(tài)套內建筑面積。二、租賃面積計算原則：

（二）地上公攤面積：1、首層公共區(qū)域計入地上公攤面積。

注意：此為唯一一項豎向分攤。如:各業(yè)態(tài)共同使用的公共大堂，應根據(jù)各業(yè)態(tài)套內建筑面積比例計算出各自應分攤面積。

二、租賃面積計算原則：

（二）地上公攤面積：1、首層公共區(qū)域計入地上公攤面積。

注意：此為唯一一項豎向分攤。如:各業(yè)態(tài)共同使用的公共大堂，應根據(jù)各業(yè)態(tài)套內建筑面積比例計算出各自應分攤面積。2、其他樓層公共區(qū)域：

由本層業(yè)態(tài)分攤。

二、租賃面積計算原則：

（二）地上公攤面積：1、首層公共區(qū)域計入地上公攤面積。

注意：此為唯一一項豎向分攤。如:各業(yè)態(tài)共同使用的公共大堂，應根據(jù)各業(yè)態(tài)套內建筑面積比例計算出各自應分攤面積。2、其他樓層公共區(qū)域：

由本層業(yè)態(tài)分攤。如出現(xiàn)同一樓層有兩個及兩個以上業(yè)態(tài)時，則將該層應分攤的總公攤面積按照各業(yè)態(tài)的套內建筑面積比例進行分攤。

二、租賃面積計算原則：

（二）地上公攤面積：1、首層公共區(qū)域計入地上公攤面積。

注意：此為唯一一項豎向分攤。如:各業(yè)態(tài)共同使用的公共大堂，應根據(jù)各業(yè)態(tài)套內建筑面積比例計算出各自應分攤面積。2、其他樓層公共區(qū)域：

由本層業(yè)態(tài)分攤。如出現(xiàn)同一樓層有兩個及兩個以上業(yè)態(tài)時，則將該層應分攤的總公攤面積按照各業(yè)態(tài)的套內建筑面積比例進行分攤。3、步行街連接主力店的通道：步行街直通主力店的，步行街和主力店各分攤通道面積的一半。

二、租賃面積計算原則：

（二）地上公攤面積：1、首層公共區(qū)域計入地上公攤面積。

注意：此為唯一一項豎向分攤。如:各業(yè)態(tài)共同使用的公共大堂，應根據(jù)各業(yè)態(tài)套內建筑面積比例計算出各自應分攤面積。2、其他樓層公共區(qū)域：

由本層業(yè)態(tài)分攤。如出現(xiàn)同一樓層有兩個及兩個以上業(yè)態(tài)時，則將該層應分攤的總公攤面積按照各業(yè)態(tài)的套內建筑面積比例進行分攤。3、步行街連接主力店的通道：

步行街直通主力店的，步行街和主力店各分攤通道面積的一半。步行街通向公共區(qū)域的，通道面積全部由步行街分攤。

二、租賃面積積計算原則：：（二）地上公公攤面積：4、公共樓梯間間按照每層面積計入每層業(yè)態(tài)態(tài)的租賃面積積。二、租賃面積積計算原則：：（二）地上公公攤面積：4、公共樓梯間間按照每層面積計入每層業(yè)態(tài)態(tài)的租賃面積積。每層有多個業(yè)業(yè)態(tài)共用的樓樓梯間按各業(yè)業(yè)態(tài)套內建筑筑面積比例再再行分攤。二、租賃面積積計算原則：：（二）地上公公攤面積：4、公共樓梯間間按照每層面積計入每層業(yè)態(tài)態(tài)的租賃面積積。每層有多個業(yè)業(yè)態(tài)共用的樓樓梯間按各業(yè)業(yè)態(tài)套內建筑筑面積比例再再行分攤。消防樓梯間在在本層分攤，，一層消防樓樓梯間計入一一層租賃面積積內。二、租賃面積積計算原則：：（二）地上公公攤面積：4、公共樓梯間間按照每層面積計入每層業(yè)態(tài)態(tài)的租賃面積積。每層有多個業(yè)業(yè)態(tài)共用的樓樓梯間按各業(yè)業(yè)態(tài)套內建筑筑面積比例再再行分攤。消防樓梯間在在本層分攤，，一層消防樓樓梯間計入一一層租賃面積積內。塔樓核心筒位位于主力店租租賃區(qū)域內的的，如租賃區(qū)區(qū)域內的消防防樓梯能滿足足疏散要求，，則核心筒內內疏散樓梯不不計入租賃面面積，如不能能滿足的，則則應與塔樓分分攤該部分面面積。二、租賃面積積計算原則：：（二）地上公公攤面積：5、主力店與步步行街合用衛(wèi)衛(wèi)生間、樓梯間按照各占占一半面積分分攤。二、租賃面積積計算原則：：（二）地上公公攤面積：5、主力店與步步行街合用衛(wèi)衛(wèi)生間、樓梯間按照各占占一半面積分分攤。主力店之間合合用衛(wèi)生間、、樓梯間按照套內建建筑面積比例例分攤。二、租賃面積積計算原則：：（二）地上公公攤面積：5、主力店與步步行街合用衛(wèi)衛(wèi)生間、樓梯間按照各占占一半面積分分攤。主力店之間合合用衛(wèi)生間、、樓梯間按照套內建建筑面積比例例分攤。主力店單獨使使用衛(wèi)生間計計入主力店套內建筑面面積。二、租賃面積積計算原則：：（二）地上公公攤面積：5、主力店與步步行街合用衛(wèi)衛(wèi)生間、樓梯間按照各占占一半面積分分攤。主力店之間合合用衛(wèi)生間、、樓梯間按照套內建建筑面積比例例分攤。主力店單獨使使用衛(wèi)生間計計入主力店套內建筑面面積。6、屋頂面積：：屋頂公攤面面積不計入租賃面積，但但規(guī)劃院在提提供給招商中心的租賃賃面積表中，，需將該部分公攤面積積作為一個子子項與租賃面積分別列列明，由招商商中心本著著集團團利益最大化化的原則，在在與客戶洽談談時具體掌握握。二、租賃面積積計算原則：：（三）地下公公攤面積：1、非獨立設置置設備機房的的主力店在計算租賃面積積時可不計算其地下公攤面積。但出于集團利利益最大化的的考慮，規(guī)劃院在提交交給招商中心心的面積指標中，非獨獨立設置設備備機房的主力店也提供供地下公攤面面積，并單獨列出，便便于招商中心心和商管公司對整體經經營面積的掌掌握。二、租賃面積積計算原則：：（三）地下公公攤面積：1、非獨立設置置設備機房的的主力店在計算租賃面積積時可不計算其地下公攤面積。但出于集團利利益最大化的的考慮，規(guī)劃院在提交交給招商中心心的面積指標中，非獨獨立設置設備備機房的主力店也提供供地下公攤面面積，并單獨列出，便便于招商中心心和商管公司對整體經經營面積的掌掌握。2、在初步設計計階段（或方方案深化階段），因圖紙紙深度不夠，，規(guī)劃院無法計算出較較準確的租賃賃面積。在此階段，為為滿足招商中中心的招商需要，規(guī)劃劃院提供待租租區(qū)域的套內建筑面積積，由招商中中心依據(jù)下表估算建筑筑面積后與客客戶洽談。二、租賃面積積計算原則：：（三）地下公公攤面積：1、非獨立設置置設備機房的的主力店在計算租賃面積積時可不計算其地下公攤面積。但出于集團利利益最大化的的考慮，規(guī)劃院在提交交給招商中心心的面積指標中，非獨獨立設置設備備機房的主力店也提供供地下公攤面面積，并單獨列出，便便于招商中心心和商管公司對整體經經營面積的掌掌握。2、在初步設計計階段（或方方案深化階段），因圖紙紙深度不夠，，規(guī)劃院無法計算出較準確確的租賃面積。在此階段，為滿足足招商中心的招商需要，規(guī)劃院提提供待租區(qū)域的套內建筑面積，由由招商中心依據(jù)下表估算建筑面積積后與客戶洽談。。項目業(yè)態(tài)規(guī)模（萬m2）地下輔助用房（m2）合計（m2）獨用地下設備用房（m2）地下設備用房公攤其他用房公攤超市1.5～21170～1270---百貨2.5～41150～1250-10002150～2250步行街3-639～843-639～843娛樂樓2-426～562200～300626～862綜合樓2.5-533～703200～300733～1003各主力店地下公攤攤面積經驗數(shù)值估估算表二、租賃面積計算算原則：注：1、所有公攤面積按按各業(yè)態(tài)區(qū)域套內內建筑面積的比例進進行分攤。2、本文所述地下公公攤面積概念，是基于一般設計中中設備用房、輔助用房皆設計在在商業(yè)綜合體地下室的情況。對對于設備用房、輔助用房設于屋屋面及室外場地的項目，可參照照此面積計算原則執(zhí)行。項目業(yè)態(tài)規(guī)模（萬m2）地下輔助用房（m2）合計（m2）獨用地下設備用房（