XX地產(chǎn)五維景觀三大紀律十項注意

龍湖地產(chǎn)五維景觀三大紀律十項注意龍湖地產(chǎn)五維景觀三大紀律十項注意提要：三大紀律一：控制軟硬景比例原則：在有限景觀總成本下，減少硬景面積，做出精致感1、硬景（鋪地+水景）占總景觀投影面積比例：別墅5-8%、洋房6-9%

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龍湖地產(chǎn)五維景觀三大紀律十項注意

五維景觀

維景

1、量身定制

獨家量身定制，清晰定位每個小區(qū)獨有的景觀風格。強調(diào)客戶定制需求，打造多樣化、個性化小區(qū)景觀。

2、生態(tài)宜居

小區(qū)景觀注重業(yè)主身心健康，精選植物品種，園林綠化覆蓋率65%以上，小區(qū)夏季平均溫度低于周邊環(huán)境2攝氏度。春季繁花似錦，秋季丹桂飄香。將大自然導入園區(qū)，營造5A級景區(qū)的怡人風光。

3、空間合理

以人為本，尺度舒適，小區(qū)空間模擬人居生活場景。功能齊全，布局合理，小區(qū)內(nèi)設(shè)置慢跑道，量身打造康體娛樂設(shè)施，滿足不同年齡段業(yè)主需求。

4、細節(jié)用情

處處體現(xiàn)精致小品、浪漫草花。硬景工藝細致精美、軟景植物搭配獨具匠心。

5、精致服務

專業(yè)人員定期維護、重視客戶反饋、長期細節(jié)維護日久彌新。全周期植物養(yǎng)護，自家花園精心定制呵護。無死角小區(qū)衛(wèi)生護理，為業(yè)主持續(xù)營造優(yōu)美環(huán)境。

第一部分：三大紀律

三大紀律一：控制軟硬景比例

原則：在有限景觀總成本下，減少硬景面積，做出精致感

1、硬景（鋪地+水景）占總景觀投影面積比例：別墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%若有地上停車位可適當放松一點，若有人車分流，面積應更緊一些

解讀：

1、清晰“面積比例”口徑:

景觀投影面積定義：園區(qū)圍墻內(nèi)扣除了車行道、建筑占地面積之外的景觀面積。（建議取消景觀投影面積的說法，定義為園區(qū)景觀面積）

2、比例框架：

A、地塊越小，容積率越高，硬景比例越高；

B、別墅類型不同比例有區(qū)別，獨棟比聯(lián)排低；檔次不同比例有區(qū)別，檔次越高，硬景比例越低；

硬景比例建議指標：

2、一個項目硬質(zhì)鋪地不超過三種材料（水景除外）

解讀：盡量簡化材料品種

3、硬鋪材料必須做面層保護，防止吸附污物

解讀：參考案例北京滟瀾山樣板區(qū)成品保護

4、園區(qū)公共區(qū)域車、人行道路石材硬鋪不宜采用大塊材料，主要是易破碎和色差不好處理

5、園區(qū)道路不宜人為過度彎曲，浪費材料、鋪貼費用，種上植物后客戶并不敏感

6、樣板區(qū)步行道多用木甲板，施工速度快，與軟景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入

解讀：縫隙不超過3毫米

7、曲線道路盡量用一次成型的材料，如水洗石、彩色混凝土。

8、單個分項工程盡量用同一種材料，如道路、橋、景墻、亭子、庭院水體、花池，盡量單純化。

三大紀律二：管理喬木和大灌占總成本比例

三大紀律三：控制擋墻面積

1、盡量在總圖階段處理：

①通過道路標高調(diào)整，減少擋墻結(jié)構(gòu)面積（案例：假如北京滟瀾山和香醍漫步道路標高降60-100cm，或取消下穿道路上步行景橋會如何？）

②通過放坡分級設(shè)立擋墻，減低自重力擋墻高度（重慶藍湖郡、春森彼岸的處理方法）

解讀：

盡量在建筑規(guī)劃階段全局考慮場地豎向設(shè)計，加強早期建筑與景觀的協(xié)調(diào)，合理消化高差于方案階段。一米以下的擋墻在空間允許的情況下盡量放坡，通過植物軟化處理。

2、不能避免擋墻的結(jié)構(gòu)成本，也要盡量降低擋墻飾面處理成本，同時“軟化”、“美化”擋墻：

①可用木樁、石塊、磚在標高不高的堆土處設(shè)立擋墻，省去面材處理成本（如重慶西苑一組團消防車道旁的夾角處綠化）；

②用土坡埋掉擋墻，再在坡上綠化（負面案例：南苑三組團）；

③用常綠植物+開花植物+外墻漆美化，或木格柵+常綠植物+開花植物美化

3、親水建筑的地下室底板標高與市政排水標高應協(xié)調(diào)；若無法協(xié)調(diào)，地下室可無衛(wèi)生間，即使設(shè)衛(wèi)生間，可考慮提排；否則，水邊可能必須考慮增高3m以上的擋墻（香樟林為湖心島八戶地下室增一個衛(wèi)生間增加了幾千平米擋墻，增加數(shù)百萬造價）

第二部分：十項注意

十項注意一：主景樹和主景點

1、從喬、灌、地被、攀沿、草中選出主景植物。選主景植物以“低成本、易獲取、綠量大、綠期長、易栽易活”等因素綜合平衡，反過來指導設(shè)計（西苑：小葉榕做主景樹，香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂）沒有廉價（難看）的植物，只有廉價（難看）的搭配

2、每一個小區(qū)一定要有二至三處能讓人產(chǎn)生視覺沖擊并留下記憶點的景觀

十項注意二：取消“行道樹”概念，改以植物群落布置

解讀：

園區(qū)內(nèi)提倡以植物群落的布置來替代市政行道樹概念

其中某二、三種植物表現(xiàn)出一定的視覺統(tǒng)一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”喬灌木傾斜向路面并組合栽植，就可以達成“豐滿艷麗+濃蔭夾道”的效果，而令到選樹容易、栽種現(xiàn)場控制不難，成本易控

解讀：

1、避免園區(qū)內(nèi)出現(xiàn)市政種植模式；

2、通過植物群落布置，減少對行道樹樹型、規(guī)格選擇的要求，減少資源壓力，以最少的錢達到最好的效果；

3、通過大盆景組合的方式達到較好的效果。

十項注意三：水體多布點狀壁泉、點狀涌泉或溪流，減少大面積水體

1、水體底部結(jié)構(gòu)宜用硬池底不宜用泥底（負面案例：藍湖郡、紫都城泥底水景投訴和改造多），并做好結(jié)構(gòu)，

龍湖地產(chǎn)五維景觀三大紀律十項注意提要：三大紀律一：控制軟硬景比例原則：在有限景觀總成本下，減少硬景面積，做出精致感1、硬景（鋪地+水景）占總景觀投影面積比例：別墅5-8%、洋房6-9%

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防沉降、抗沖擊（負面案例：北京滟瀾山水景漏水）、防滲漏處理。

解讀：

園區(qū)內(nèi)生態(tài)水體不合適，水體結(jié)構(gòu)一定要防滲漏、防沉降、抗沖擊，大水體一定采用鋼筋混凝土池底（如水晶酈城、酈江、藍湖郡湖東），小水體可適當采用柔性防水（如大城小院、香樟林）。（何格提供大樣圖）

2、硬鋪粘合劑易用膠或低堿水泥，防止水體翻堿

3、溪流“意不斷實分段”，便于修補、打理

十項注意四：少花錢但讓植物豐滿的竅門

1、地下車庫頂板上道路標高不超過頂板結(jié)構(gòu)之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填土方量，且形成的綠量顯豐滿

解讀：

具體項目具體分析。覆土深度900-1500mm，合理利用車庫頂上種植土空間（道路應低于回填土完成面標高。

2、減少墻面顯露面積，路邊靠墻種植一定要堆土成坡，再種植時綠量豐滿，同時減少墻飾面處理成本（北京滟瀾山圍墻外雪松）

解讀：

ok,小區(qū)邊界的綠量要足（如小葉榕）（胡劍鋒補充）

3、高樹種在高點上（重慶香樟林）

解讀：

關(guān)注地形塑造；借助地形來提升喬木的體量關(guān)系。

7、大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜，“擋不住房子擋眼睛”

解讀：

A、注意視線范圍內(nèi)的觀感和私密性；

B、大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜要結(jié)合道路尺度考慮；

c、放寬苗木的選擇范圍，樹形不佳的也可巧妙利用；

D、喬木采購宜采用低分枝喬木。

8、用攀沿植物在入口、房角、路拐點、墻頭形成視覺焦點和趣味點

9、植物盡量不以線狀布置，而是以團狀、片狀布置，不顯雜亂、單薄，片植植物（灌、花、草）不得露土

解讀：

純林片植組景

10、大、中灌若價格較高時，嘗試用便宜小喬替代

11、大膽使用綠量大、綠色較重的常綠針葉（如松、柏、杉等），或闊葉常綠的小葉榕、天竺桂、珊瑚等，尤其用作樹籬或圍擋；為了減弱其過于“嚴肅”的感覺，可以開花濃艷的喬木、灌木、攀綠植混栽

解讀：

ok,松、柏、杉結(jié)合地域使用，注意栽植方式。

十項注意五：周界圍墻與隔噪的做法

1、最好用商業(yè)物業(yè)布置在沿城市道路邊，既利用繁華又隔離噪音，還省去圍墻

2、公路邊若有較寬闊綠帶，可用堆土（在高點安裝鐵網(wǎng)、鐵柵），在鐵柵兩側(cè)種植濃厚且高的植物掩蔽；若無較寬闊綠帶，則直接用高墻或隔音墻，再以綠植（攀沿綠植）軟化

3、通常園區(qū)周界若噪音或干擾太大，可用實墻+綠植掩蔽，若噪音小，可用鐵柵+綠植；若要透景，也可用玻璃（晶藍半島）

4、若在水邊，盡量用親水方式處理；若有水邊消落帶，可加親水平臺或木棧道再加水旱兩宜植物在消落帶進行處理

十項注意六：私家花園的宜與忌

1、私家花園內(nèi)不得出現(xiàn)坡度，尤其是主要活動花園，可用擋墻形成不同標高的平整花園

解讀：

避免出現(xiàn)不可使用的分級花園，私家花園坡度控制在3-5%。

2、私家花園旁的道路盡可能成直線，便于劃界并計算私家花園面積

解讀：

私家花園的劃分要便于使用和劃界計算面積，中心園區(qū)旁的私家花園邊線結(jié)合具體情況處理。

3、私家花園工程施工圖上測得面積要比銷售合同附圖面積大5%—10%；待施工放線時，營銷、工程要共同設(shè)立“停止檢查點”以復核；施工完成后，營銷、物業(yè)要驗收、整改后再交房

4、私家花園內(nèi)道路盡可能不破壞花園的完整性和實用性，注意掩映入戶道路和門；花園內(nèi)道路和活動平臺盡可能用同一材質(zhì)和色彩、工藝，使花園不顯零碎

5、私家花園盡可能不用實墻，用濃密的植物隔斷；若為安全考慮，綠籬中也可夾鐵網(wǎng)、鐵柵

十項注意七：園區(qū)構(gòu)筑物與小品

處處善待業(yè)主的龍湖，對園區(qū)的構(gòu)筑和小品布置有著超前的理解。以大型點睛孤直樹或點睛樹群落代替構(gòu)筑形成視覺中心，園區(qū)盡量不設(shè)或少設(shè)高桿路燈避免夜晚炫光。

十項注意八：土壤施肥排水、噴滴灌措施

1.土壤中嚴禁混入建筑垃圾和石塊

2.土壤中加入砂、營養(yǎng)土、陶粒（珍珠巖）、長效有機肥等以抗板結(jié)

3.土壤要殺毒

4.在重點樹（群落）或較難人工養(yǎng)護區(qū)域，要考慮噴滴灌系統(tǒng)，尤其是北方地區(qū)

5.有坡的地方或低洼處，必須處理成明溝或盲溝以排水

6.大樹移栽應注意加風擋（北方）和輸入營養(yǎng)劑、?；顒?/p>

十項注意九：施工中的宜與忌

1.在車庫頂板種植覆土施工中，車載卸下的土應邊卸土邊運走散開，禁止堆過車庫頂板設(shè)計覆土高度，避免負荷過大（負面案例：在重慶楓香庭景觀施工中，曾檢查出現(xiàn)場局部推土超過3米；南苑主入口商鋪頂上覆土超過設(shè)計要求，結(jié)果重新增加結(jié)構(gòu)補強）

2.在車庫頂板覆土前，應將結(jié)構(gòu)圖與景觀堆土種植圖“疊圖”一次，盡可能將覆土的厚區(qū)與梁、柱區(qū)域重合

3.將市政管道圖與種植圖“疊圖”一次，防止挖斷，且“疊圖”成果留存物業(yè)，便于后期管護