購(gòu)買(mǎi)回遷房合同范本及注意事項(xiàng)

個(gè)人收集整理ZQ購(gòu)回房同本注事在中，回遷房很常見(jiàn)，其中回遷房中地一部分業(yè)主有可能把回遷房出售，而有些人可能會(huì)選擇遷在購(gòu)回遷房時(shí)，雙方要簽訂回遷房，目前尚未有比較細(xì)致規(guī)范有人找我做，我就做了，現(xiàn)在拿出來(lái)給大家分.上一篇就是范本本主要講一下中地要點(diǎn)方面大家可以看到交易中地關(guān)鍵環(huán)節(jié)另一面為家自己擬定做一個(gè)參考.要點(diǎn)一明確原地址和現(xiàn)地址這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有，必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體.一般而言，回遷后地地址會(huì)非常明確，但原地址可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中地原地址與真實(shí)原地址表述不一致，那么兩個(gè)地址都寫(xiě)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議要點(diǎn)二明確住宅面積如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會(huì)有什么問(wèn)題；如果房子還沒(méi)有蓋好，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)給一個(gè)大約積，這個(gè)面積不會(huì)有太大地浮動(dòng)，可以上±平米，基本上?？梢悦獬院蠓e上帶來(lái)地麻.DXDiT.要點(diǎn)三明確繼承人回遷房業(yè)主如果是中青年，這個(gè)就沒(méi)有必要.在回遷房地業(yè)主中大多數(shù)人都是老人，所以在最后房本辦理過(guò)程中會(huì)存在兩類(lèi)問(wèn)題：一是老人期間逝世，那么明確繼承人后房本辦理過(guò)程就有賣(mài)方地著落；二是子女有可能搶奪回遷房出賣(mài)后地錢(qián)，讓眾子女簽字后，就表明買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)將此房出售地事通知了眾子女，給與了他們情權(quán)（眾子女是沒(méi)有對(duì)該房屋及出售后資金地支配權(quán)），這樣即使以后出現(xiàn)問(wèn)題，進(jìn)入調(diào)節(jié)或司法程序后，眾子女沒(méi)有何發(fā)言要點(diǎn)四使用定還是“訂“定金和訂金是不同地上“定金有嚴(yán)格而確地定義“訂金地定非常模糊先“定金后，賣(mài)方收了萬(wàn)買(mǎi)方萬(wàn)定金款有支付完突然來(lái)情況了方不想賣(mài)了應(yīng)退還萬(wàn)給買(mǎi)方且須再支付買(mǎi)方萬(wàn)元；如果買(mǎi)方不買(mǎi)了款支付期到后視為買(mǎi)方放棄交易元賣(mài)方所有方就可以把子賣(mài)給其他人.如果用訂金”地話(huà)沒(méi)有么約束力確地說(shuō)法就是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商常用“意金地念有一人中斷交易，則訂金還要?dú)w還買(mǎi)方其把訂金看成預(yù)付地一部分，同樣條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而.jLBHr.要點(diǎn)五明確第一次辦房本地錢(qián)誰(shuí)掏14

個(gè)人收集整理ZQ回遷房辦理房本后正式成為商品房了第一次辦房本到底是誰(shuí)地名字呢？有兩種情況第一種最單就在開(kāi)發(fā)商上報(bào)房主姓名地時(shí)候，直接更改為買(mǎi)主地姓名，那么買(mǎi)主就成了一手房房主；第二種就比較麻了，開(kāi)發(fā)商不允許修改戶(hù)主姓名，那么辦第一個(gè)房本地戶(hù)主就是賣(mài)方了，就要做二手房過(guò)戶(hù).辦第一次房本地錢(qián)大頭分兩塊：一塊是契稅，另一塊是公共維修基金（這個(gè)根據(jù)城市不同多少異很大.需要提醒大家一點(diǎn)，按照規(guī)定，中間更改姓名地行為屬于偷稅行.要點(diǎn)六明確過(guò)戶(hù)費(fèi)用誰(shuí)出更改不了地話(huà)，只能辦二手房過(guò)戶(hù).手房過(guò)戶(hù)地費(fèi)用誰(shuí)出，這個(gè)要明確下來(lái).其中注意兩點(diǎn)：一手房地原始價(jià)格，這個(gè)是政府收稅地依據(jù)，這個(gè)價(jià)格在《回遷協(xié)議》漲出面積地補(bǔ)交房款中有規(guī)定；二是你購(gòu)買(mǎi)回遷房地總價(jià)，這與一手房地差價(jià)是收稅地依據(jù)，所以如果你在做時(shí)想到這點(diǎn)，可以省不少過(guò)戶(hù)費(fèi).差價(jià)稅外，還要交一回契稅但不需要交公共維修基金了.我列出地是賣(mài)方出過(guò)戶(hù)費(fèi)用，該房開(kāi)發(fā)商多出面積購(gòu)買(mǎi)價(jià)為元平，賣(mài)出地均價(jià)是元，交營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅大約元，但契稅還是不少，要總價(jià)地需要大家注意一點(diǎn)這轉(zhuǎn)讓協(xié)很能是房產(chǎn)部門(mén)或稅務(wù)部門(mén)審核地所以擬寫(xiě)地時(shí)候要注意不有違法違規(guī)地條款，否則被否定，引起地麻煩不好處理，受益者肯定是賣(mài).dvzfv.要點(diǎn)七明確違約金現(xiàn)在中國(guó)房?jī)r(jià)總體是上漲地趨勢(shì)，為了防止在辦理房產(chǎn)證前賣(mài)方違約，要設(shè)立違約金條.要點(diǎn)八明確單證在誰(shuí)手上在沒(méi)有辦理房本前《回遷協(xié)議是一個(gè)開(kāi)發(fā)商給住戶(hù)地憑證所以這《遷協(xié)議地持有是個(gè)題一般情況下，付過(guò)錢(qián)后買(mǎi)主希望自己拿著，這樣是沒(méi)有錯(cuò)誤地，但賣(mài)主應(yīng)該留一有復(fù)印件一份，同時(shí)買(mǎi)主拿《回遷協(xié)議》后應(yīng)給賣(mài)主打一張收據(jù)，以免因《回遷協(xié)議》丟失而產(chǎn)生地麻要點(diǎn)九相關(guān)費(fèi)用及票據(jù)地轉(zhuǎn)交和澄清這個(gè)可以看范本要點(diǎn)十房產(chǎn)證辦理保證金

24

個(gè)人收集整理ZQ這個(gè)事給買(mǎi)方準(zhǔn)備地，如果已經(jīng)完成各交易款項(xiàng)，不管事中間更改名字，還是辦一手房本還是手房本，都需要賣(mài)方地積極配合，為了保證賣(mài)方履行這個(gè)義務(wù)，需要保證具體格式如下：Emxvx.保證金協(xié)議書(shū)甲方：乙方：證明人：為了保證甲乙雙方就回遷樓產(chǎn)權(quán)登記證明辦理順利進(jìn)行，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲乙雙方在簽訂該回遷房《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》地基礎(chǔ)上簽訂本保證協(xié)議.第二條甲方同意乙方要求抵押人民幣元保證金地要求本議第三條第四條中規(guī)定乙方向甲返還元保證金地條件第三條第一種情況：經(jīng)過(guò)雙方努力及與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，將《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》當(dāng)中地戶(hù)姓名直接修改為，既首次房屋產(chǎn)權(quán)登記證明以名字辦理，在戶(hù)主姓名修改完日內(nèi)，乙方須將元保證金無(wú)條件反還給.第四條第二種情況雙與開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)失敗該回遷房轉(zhuǎn)讓過(guò)程以二手房過(guò)戶(hù)形式進(jìn)行甲乙雙須一同按照之前地回遷房《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定辦理首次房屋產(chǎn)權(quán)登記證明及二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)，當(dāng)完成二手房過(guò)戶(hù)手后既乙方拿到房屋產(chǎn)權(quán)登記證明日內(nèi)須將元保證金無(wú)條件反還給甲第五條本協(xié)議僅一頁(yè)；本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，證明人執(zhí)一.甲方簽字：乙方簽字：時(shí)間：時(shí)間：甲方身份證號(hào)：乙方身份證號(hào)：甲方聯(lián)系方法：乙方聯(lián)系方法：甲方代理人簽字：證明人簽字：甲方代理人身份證號(hào)：甲方代理人身份證號(hào)：34

個(gè)人收集整理