內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)試題

內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)委托人的委托，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供的居間或代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動是。A：房地產(chǎn)咨詢服務(wù)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C：房地產(chǎn)交易保障服務(wù)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、按規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A：7B：10C：15D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是。A：執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)B：職業(yè)規(guī)范則是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)C：職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范D：道德規(guī)范，是指通過國家的立法機(jī)關(guān)制定的或者認(rèn)可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、經(jīng)紀(jì)活動主體的是經(jīng)紀(jì)活動本身的必然要求。A：中介性B：服務(wù)性C：專業(yè)性D：地域性E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、某市風(fēng)林綠洲項目一期，只有160近、170近、180近三種戶型，就是將大戶型采用進(jìn)行市場細(xì)分的依據(jù)。A：單一標(biāo)準(zhǔn)法B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法C：系列標(biāo)準(zhǔn)法D：復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、價格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據(jù)。A：推導(dǎo)核心均價B：市場調(diào)研C：推售安排D：確定價格策略及方法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、在房地產(chǎn)市場細(xì)分的方法中，將影響消費(fèi)需求兩種以上的因素作為市場細(xì)分的依據(jù)。A：單一標(biāo)準(zhǔn)法B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法C：綜合分析法D：系列標(biāo)準(zhǔn)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，規(guī)范的名稱是。A：報酬B：中介費(fèi)C：傭金D：勞務(wù)收入E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、在不確定性水平等級中屬于主觀不確定性的是。A：第1級B：第2級C：第3級D：第4級E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，不包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi)B：安置補(bǔ)助費(fèi)C：征地管理費(fèi)D：青苗補(bǔ)償費(fèi)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、根據(jù)《北京房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金的金額不得低于萬元。A：30B：50C：60D：80E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口很多，家庭消費(fèi)支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中的分析.A：購買力與消費(fèi)信用8：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析^客戶需求程度分析口：客戶購買決策分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，的目的是讓委托人對房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易.A：推薦房源B：交易談判C：看房D：物業(yè)交驗E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該重視企業(yè)的形象，為此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做到。A：在房地產(chǎn)交易過程中，由一個業(yè)務(wù)人員包辦一切B：在衣著上體現(xiàn)每位員工的個性化特征C：將店面分為辦公和接待兩種功能區(qū)，辦公區(qū)間需要開敞熱情，接待空間需要布置嚴(yán)謹(jǐn)D：店面的LOGO能夠起到吸引路人，積聚人氣的作用E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、下列活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是。A：房地產(chǎn)登記B：房地產(chǎn)居間C：房地產(chǎn)開發(fā)D：房地產(chǎn)估價E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、我國《個人所得稅法》規(guī)定，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以為轉(zhuǎn)讓收入。A：市場比較價格B：實際成交價格C：實際平均價格D：市場交換價格E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開競價的方式出讓。A：招標(biāo)、掛牌B：招標(biāo)、拍賣C：拍賣、掛牌D：拍賣、協(xié)議E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、刑事責(zé)任重點(diǎn)在。A：補(bǔ)償性B：悔改性C：懲罰性D：恢復(fù)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性B：特殊性C：復(fù)雜性D：反復(fù)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于級資質(zhì)的條件。A：一B：Xc：aD：四E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：原資質(zhì)審批部門B：城市規(guī)劃管理部門C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D：工商行政管理部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作目標(biāo)是在客戶最終決策過程中擔(dān)任的角色，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，直至最后成交。A：中介B：保障C：宣傳D：引導(dǎo)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、如果按照進(jìn)行細(xì)分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集資房、限價商品住房、私房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、軍產(chǎn)房、農(nóng)村宅基地上的住房等。A：使用類別B：結(jié)構(gòu)特點(diǎn)C：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)D：經(jīng)濟(jì)用途E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、一般來說，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在獲取二手房房源后的營銷程序是。A：尋找房源、賣點(diǎn)介紹、客戶推薦B：尋找賣點(diǎn)、重點(diǎn)推薦、廣告營銷C：提煉賣點(diǎn)、內(nèi)部推廣、外部營銷D：尋找賣點(diǎn)、客戶配對、重點(diǎn)推薦E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列選項中，在競爭階段十分重要，是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。A：通知性廣告B：分析性廣告C：說服性廣告D：提醒性廣告E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是以企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件的現(xiàn)實情況為出發(fā)點(diǎn)，并且對企業(yè)當(dāng)前的生產(chǎn)經(jīng)營活動有的作用。A：監(jiān)督和管理B：分析和評價C：指導(dǎo)和約束D：計劃和研究E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日B：商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日C：商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日D：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日E：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限3、財產(chǎn)保險中的是最典型、最具有代表性的財產(chǎn)保險，是以補(bǔ)償財產(chǎn)的損失為目的的保險。A：保證保險B：責(zé)任保險C：財產(chǎn)損失保險D：信用保險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50%、30%、20%的比例出資購買一幢寫字樓。當(dāng)時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售總價為6600萬元，則丙公司應(yīng)得萬元。A：1200B：1320C：1400D：2200E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價與年房租（或月房租）有一個合理的倍數(shù)，一般為倍左右。A：5B：10C：15D：20E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合來進(jìn)行衡量。A：寬度B：長度C：深度D：高度E：力度7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的公平原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力8、下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購買動機(jī)劃分的是。A：低收入消費(fèi)者群體B：農(nóng)村消費(fèi)者群體C：求廉消費(fèi)者群體D：對價格敏感的消費(fèi)者群體E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個月的還款額為元。A：972.56B：972.22C：958.35D：956.35E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設(shè)的地面，具有等優(yōu)點(diǎn)：A：易洗刷B：耐磨C：彈性好D：隔聲E：表面光潔明亮11、買方獨(dú)家代理與多家代理在服務(wù)方面的不同點(diǎn)包括。A：委托期限8：客戶優(yōu)先次序C：銷售方式D：委托代理關(guān)系E：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)保障12、市場法估價在經(jīng)過之后，可將可比實例在其自身狀況下的價格變成了在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。A：房地產(chǎn)狀況調(diào)整B：交易情況修正C：選取可比實例D：市場狀況調(diào)整E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標(biāo)，其概念的含義是。A：信息協(xié)同B：監(jiān)督協(xié)同C：人的協(xié)同D：流程協(xié)同E：應(yīng)用協(xié)同14、從貸款風(fēng)險的程度來看，貸款可以分為。A：高風(fēng)險貸款B：中等風(fēng)險貸款C：微觀風(fēng)險貸款D：低風(fēng)險貸款E：寵觀風(fēng)險貸款15、商品價格是影響銷售的重要因素，制定商品價格時要講究策略，迎合消費(fèi)者的心理，商品定價的心理方法主要有。A：高價法B：折價法C：低價法D：對比法E：尾數(shù)法16、關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因，說法正確的有。A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的C：土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，1年內(nèi)未使用的E：鐵路、公路、機(jī)場、礦場等核準(zhǔn)報廢的17、一般來說風(fēng)險管理的過程包括等步驟。A：識別各種風(fēng)險B：衡量潛在的損失頻率和損失程度C：開發(fā)并選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險管理方法D：實施所選定的風(fēng)險預(yù)防方法E：持續(xù)地對公司風(fēng)險管理方法和戰(zhàn)略的實施情況和適用性進(jìn)行監(jiān)督18、住宅項目的投資型客戶關(guān)注。A：保值增值空間B：花園、景觀C：公共設(shè)施配備D：房屋價格E：關(guān)注物業(yè)性價比19、《民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為年。A：2B：3C：4D：5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、可用住宅專項維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有。A：屋頂B：戶外墻面C：基礎(chǔ)D：樓梯間E：綠地21、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過等途徑解決。A：與經(jīng)營者協(xié)商和解B：向有關(guān)行政部門申訴C：請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解D：根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁E：向上級行政部門提起訴訟22、通過MLS系統(tǒng)，不僅增強(qiáng)了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運(yùn)行機(jī)制，避免了經(jīng)紀(jì)企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強(qiáng)了交易的。A：透明度B：成功率C：協(xié)作性D：穩(wěn)定性E：客戶