某地產(chǎn)商務(wù)區(qū)項(xiàng)目概述

遠(yuǎn)洋·大運(yùn)河商務(wù)區(qū)項(xiàng)目概述PARTⅠ遠(yuǎn)洋地產(chǎn)簡(jiǎn)介 公司業(yè)務(wù)范圍涉及中高端住宅、高級(jí)寫字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓開發(fā)、房地產(chǎn)銷售及相關(guān)業(yè)務(wù)、物業(yè)管理、酒店及會(huì)所經(jīng)營(yíng)等。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)創(chuàng)立于1993年，并于2007年9月28日在香港聯(lián)合交易所主板上市（股票代碼03377），為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司十強(qiáng)之一。2008年3月，被納入香港恒生綜合指數(shù)及恒生香港中資企業(yè)指數(shù)成分股。

公司簡(jiǎn)介目前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京、天津、秦皇島、大連、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、青島、上海、杭州、黃山、武漢、中山、海口、三亞、重慶、成都等地共有50余個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，公司持有總土地儲(chǔ)備超過(guò)2000萬(wàn)平方米，其中75%位于深具潛力的環(huán)渤海地區(qū)。

股權(quán)架構(gòu)截至2010年12月31日，公司已發(fā)行股本約為56.4億

股。中國(guó)人壽保險(xiǎn)公司、香港南豐集團(tuán)為公司兩大股東。其他股東包括財(cái)務(wù)投資者及公眾股東。香港南豐集團(tuán)公司中國(guó)人壽保險(xiǎn)公司財(cái)務(wù)投資者公眾股東競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)立足“環(huán)渤?！眳^(qū)域，向全國(guó)拓展中山北京天津大連東北經(jīng)濟(jì)區(qū)杭州環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈珠三角經(jīng)濟(jì)圈濱海新區(qū)沈陽(yáng)黃山上海三亞西南經(jīng)濟(jì)圈青島重慶?？陂L(zhǎng)春秦皇島成都武漢競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)多元化產(chǎn)品組合遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在中高端住宅、高級(jí)寫字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓及酒店等多種物業(yè)類型的開發(fā)方面擁有豐富經(jīng)驗(yàn)和領(lǐng)先能力。中高端住宅:遠(yuǎn)洋產(chǎn)品政府委托代建項(xiàng)目:一級(jí)土地開發(fā):遠(yuǎn)洋大廈（北京）遠(yuǎn)洋·光華國(guó)際（北京）遠(yuǎn)洋國(guó)際中心（北京）凱晨世貿(mào)中心（北京）遠(yuǎn)洋新干線（天津）商業(yè):遠(yuǎn)洋將臺(tái)商務(wù)中心（北京）遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)區(qū)項(xiàng)目（杭州）世紀(jì)遠(yuǎn)洋賓館（北京）遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城（北京）遠(yuǎn)洋公館（北京）遠(yuǎn)洋·LAVIE（北京）遠(yuǎn)洋一方（北京）遠(yuǎn)洋山水（北京）遠(yuǎn)洋·沁山水（北京）遠(yuǎn)洋通州玉橋項(xiàng)目（北京）遠(yuǎn)洋城（天津）遠(yuǎn)洋風(fēng)景（大連）紅星海·世界觀（大連）香頌花城（大連）遠(yuǎn)洋天地（沈陽(yáng)）遠(yuǎn)洋城（中山）杭一棉項(xiàng)目（杭州）遠(yuǎn)洋·自然（北京）遠(yuǎn)洋風(fēng)景（北京）遠(yuǎn)洋新干線（北京）遠(yuǎn)洋天地（北京）遠(yuǎn)洋都市網(wǎng)景（北京）CBD核心區(qū)海河新天地（天津）北京市規(guī)劃展覽館中國(guó)（中山）輕工博覽中心寫字樓:遠(yuǎn)洋·自然（大連）永順臨空新村項(xiàng)目PARTⅡ項(xiàng)目所在區(qū)域介紹 地理位置杭州地處長(zhǎng)江三角洲南翼，杭州灣西端，錢塘江下游，京杭大運(yùn)河南端，是長(zhǎng)江三角洲重要中心城市和中國(guó)東南部交通樞紐。拱墅區(qū)位于杭州市北部，是杭州市中心城區(qū)之一，現(xiàn)轄四鎮(zhèn)六街道，總面積87.73平方公里，總?cè)丝?7.23余萬(wàn)，其中戶籍人口31.07萬(wàn)人。杭州市拱墅區(qū)人文積淀人文積淀深厚運(yùn)河畔坐擁小河直街歷史風(fēng)貌街區(qū)、橋西歷史保護(hù)街區(qū)、大兜路歷史文化街區(qū)、中國(guó)刀剪劍、傘、扇三大國(guó)家級(jí)博物館等燦爛的運(yùn)河文化遺產(chǎn)。運(yùn)河博物館、杭絲聯(lián)166創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園、LOFT文化公園、西岸文化創(chuàng)意園等文化設(shè)施為在千年古運(yùn)河畔居住生活提供了深厚的人文底蘊(yùn)。刀剪劍、傘、扇博物館人文積淀橋西歷史保護(hù)街區(qū)小河直街歷史風(fēng)貌街區(qū)大兜路歷史文化街區(qū)人文積淀杭州西岸創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園理想絲聯(lián)166創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園LOFT49A8藝術(shù)公社教育配套杭州市賣魚橋小學(xué)杭州市大關(guān)小學(xué)杭州市文瀾中學(xué)行知中學(xué)浙江大學(xué)城市學(xué)院浙江樹人大學(xué)杭州文瀾中學(xué)運(yùn)河商務(wù)區(qū)160公頃錢江新城黃龍商務(wù)區(qū)杭州未來(lái)商務(wù)中心區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)：杭州東北部副中心杭州從單一中心至多城市中心格局已基本形成。運(yùn)河商務(wù)區(qū)（商務(wù)型）將攜手運(yùn)河新城（居住型）、城東新城（樞紐型），與杭州傳統(tǒng)的黃龍——武林商圈，新建的錢江新城——濱江商圈共同形成杭州未來(lái)三大城市副中心。2008年拱墅區(qū)土地出讓面積占杭州市出讓總面積的50%，2009年更達(dá)到70%。預(yù)計(jì)這一比例將維持5年，未來(lái)杭州的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在空間上將主要集中在拱墅區(qū)，且醫(yī)院、學(xué)校、加油站等基礎(chǔ)設(shè)施的需求數(shù)量和投資總額也將大大提高。運(yùn)河新城7.3平方公里城東新城9平方公里杭州東北部副中心城市中西部副中心城市東南部副中心區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯政府服務(wù)完善經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚商業(yè)氛圍濃厚發(fā)展前景巨大人文積淀深厚杭州北部城市副中心的優(yōu)勢(shì)自然優(yōu)勢(shì)內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)PARTⅢ杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)項(xiàng)目概述效果圖僅作為示意，實(shí)際方案將以設(shè)計(jì)公司最終成果為準(zhǔn)。杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)南臨大關(guān)路、西臨麗水路、北臨紫荊路、東臨上塘路，整個(gè)地塊呈楔形。項(xiàng)目占地面積198,917平方米，總建筑面積約81萬(wàn)平方米，地上建筑面積約615,035平方米；該項(xiàng)目集商務(wù)貿(mào)易、商業(yè)金融、文化會(huì)展、居住等多種功能為一體，具備突出的地理、文化、景觀優(yōu)勢(shì)，建成以后將成為杭州城北區(qū)域的中心商務(wù)區(qū)(CBD)。效果圖僅作為示意，實(shí)際方案將以設(shè)計(jì)公司最終成果為準(zhǔn)。區(qū)域位置及交通項(xiàng)目位于拱墅區(qū)核心位置，至市政府約4公里，車行時(shí)間約15-20分鐘；至火車東站約6.5公里，車行時(shí)間約10分鐘（僅3個(gè)路口）；至市政府約4公里，車行時(shí)間約15-20分鐘。距離杭州蕭山機(jī)場(chǎng)約35公里，全程均為封閉式高速公路（僅一個(gè)紅綠燈路口，交通高峰時(shí)期單程用時(shí)僅30-35分鐘）。本案西湖錢江新城市政府火車東站蕭山機(jī)場(chǎng)總體規(guī)劃示意圖物業(yè)類型地上建筑面積（㎡）住宅220700寫字樓178000—雙子座南樓60000—雙子座北樓31080—地標(biāo)寫字樓87210商業(yè)111000—商業(yè)中心111000酒店20000—特色酒店20000酒店式辦公樓85000—B-0225000—B-0560000周邊交通規(guī)劃BRT站點(diǎn)長(zhǎng)樂(lè)公交中心站地鐵3號(hào)線站地鐵規(guī)劃：

3號(hào)線上塘路站5號(hào)線登云路站快速交通系統(tǒng)（BRT）：3號(hào)線站公交系統(tǒng)：臨近10多條公交線長(zhǎng)樂(lè)公交中心站杭州市的遠(yuǎn)期交通規(guī)劃中總共設(shè)計(jì)了8條軌道交通線路，總長(zhǎng)278公里，設(shè)154座車站。近期規(guī)劃一號(hào)線、二號(hào)線到2010年將建成投入使用，離項(xiàng)目最近的地鐵三號(hào)線將在2011年動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2015年投入使用。規(guī)劃公交站公交站PARTⅣ 項(xiàng)目整體定位及客戶描述項(xiàng)目整體定位商務(wù)集群：城北地標(biāo)性寫字樓集群，由超高層國(guó)際甲級(jí)寫字樓、雙子座寫字樓和酒店服務(wù)式寫字樓等不同產(chǎn)品類型構(gòu)成，可滿足多種客戶需求。商業(yè)集群：將引入全新的世界級(jí)商業(yè)零售業(yè)態(tài)，結(jié)合獨(dú)特運(yùn)河資源，打造城市級(jí)的標(biāo)志性時(shí)尚購(gòu)物中心；酒店集群：規(guī)模宏大的超五星級(jí)酒店，獨(dú)具特色的商務(wù)型酒店，將坐攬運(yùn)河千年繁華景觀，引進(jìn)全球頂級(jí)國(guó)際酒店管理品牌，滿足高品位客戶的不同需求；住宅集群：低密度高端城市景觀公寓，以國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)為杭州確立高端住宅典范，世界知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)為杭州城北展現(xiàn)“高尚居住”的至高內(nèi)涵。整體定位描述杭州北部的城市商務(wù)商業(yè)中心。杭州北部“家庭生活時(shí)尚”購(gòu)物中心杭州北部區(qū)域核心的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑和服務(wù)中心。多功能的零售中心對(duì)居民產(chǎn)生強(qiáng)大吸引力。大型商業(yè)整體規(guī)劃、有序開發(fā)的辦公樓項(xiàng)目將吸引各種企業(yè)和商務(wù)人士。街區(qū)多個(gè)辦公項(xiàng)目產(chǎn)生良好的商務(wù)氣氛。杭州北部商務(wù)中心承載商務(wù)、旅游、文化等元素的高端酒店古運(yùn)河景觀帶的修復(fù)帶給項(xiàng)目歷史的沉淀。依托運(yùn)河風(fēng)景、歷史文化街區(qū)的5星級(jí)酒店將演繹歷史、文化、商業(yè)的交匯。大型商業(yè)毗鄰的高端居住社區(qū)給項(xiàng)目帶來(lái)24小時(shí)人流，創(chuàng)造生機(jī)勃勃的多元社區(qū)氣氛。高檔居住社區(qū)整體定位解讀寫字樓產(chǎn)品寫字樓定位雙子座寫字樓（B-03-2地塊）：總部型寫字樓，吸引影響力巨大的國(guó)有企業(yè)及知名民營(yíng)企業(yè)入駐，成為帶動(dòng)區(qū)域多行業(yè)發(fā)展、保持區(qū)域活力的支撐點(diǎn)。針對(duì)大型國(guó)有企業(yè)整體銷售雙子座寫字樓，能快速樹立高端商務(wù)區(qū)的整體形象、提高項(xiàng)目知名度、堅(jiān)定當(dāng)?shù)卣掷m(xù)扶持項(xiàng)目發(fā)展的信心。酒店式寫字樓定位（B-02、B-05地塊）：兼顧辦公及居住功能，作為辦公及居住資源的補(bǔ)充。針對(duì)近期政府調(diào)控政策的力度，快速推出受影響較小的非住宅類產(chǎn)品，可在年內(nèi)回流一部分資金。同時(shí)在原計(jì)劃基礎(chǔ)上加大非住宅產(chǎn)品的開發(fā)力度，加大2011年可售資源數(shù)量。地標(biāo)寫字樓定位（B-03-1地塊）：面向國(guó)際國(guó)內(nèi)知名企業(yè)的杭州高端寫字樓，符合項(xiàng)目整體定位的地標(biāo)性建筑物，杭州北部商務(wù)核心。地標(biāo)寫字樓作為區(qū)域內(nèi)最高端的寫字樓產(chǎn)品，體現(xiàn)了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的綜合實(shí)力。同時(shí)，在其他寫字樓產(chǎn)品打開了區(qū)域市場(chǎng)后，地標(biāo)寫字樓的入市有了一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)保證，在避免內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)也可取得較好投資回報(bào)。商業(yè)及酒店產(chǎn)品B-04、B-06：商業(yè)中心項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積：60500平方米用地性質(zhì)：商業(yè)金融用地（40年產(chǎn)權(quán)）容積率：B-04≦1.90B-06≦2.81建筑高度：B-0450M/B-0650M建筑面積：111000平方米項(xiàng)目產(chǎn)品定位：立足城北拱墅區(qū)，輻射整個(gè)杭州市以及周邊縣市區(qū)域，成為杭州北部“家庭+生活+時(shí)尚”的購(gòu)物中心。表現(xiàn)方式：覆蓋家庭消費(fèi)元素，倡導(dǎo)現(xiàn)代生活理念，提供便捷及一體化的家庭消費(fèi)環(huán)境。業(yè)態(tài)范圍：貼近生活所需，引入杭州市內(nèi)全新零售業(yè)態(tài)，休閑及旅游類業(yè)態(tài)為輔助。商業(yè)中心（B-04、B-06地塊）商業(yè)中心定位商業(yè)集群：建筑面積約111000多平方米的城市鼎級(jí)商業(yè)中心將匯聚國(guó)際高端商業(yè)品牌，并引入全新的世界級(jí)商業(yè)零售業(yè)態(tài)，結(jié)合獨(dú)特的運(yùn)河資源，提供‘一站式’高品質(zhì)購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑服務(wù)，突出購(gòu)物、商務(wù)、休閑的融合性消費(fèi)特點(diǎn)，使之與其它城市級(jí)純購(gòu)物性商圈清晰的區(qū)別開來(lái)，充分體現(xiàn)24小時(shí)活力不夜城的獨(dú)特商業(yè)價(jià)值。B-06：特色酒店項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積：17800平方米用地性質(zhì)：商業(yè)金融用地（40年產(chǎn)權(quán)）容積率：≦2.81建筑高度：70M規(guī)劃建筑面積：50000平方米（其中20000平米為酒店）項(xiàng)目客戶定位：往來(lái)于杭州北部的高端商務(wù)人群，提供高檔次酒店服務(wù)；餐飲針對(duì)高端商務(wù)人群，區(qū)別于項(xiàng)目周邊的餐飲特色街區(qū)。項(xiàng)目產(chǎn)品定位：B-06地塊酒店定位為杭州頂級(jí)的特色酒店（精品酒店），預(yù)計(jì)平均房?jī)r(jià)約為人民幣1500-2000元/晚。同時(shí)設(shè)置一定數(shù)量的服務(wù)式公寓并由特色酒店統(tǒng)一管理，主要針對(duì)有長(zhǎng)期入住要求的高端商務(wù)散客。配套設(shè)施以精致為主，設(shè)置一定數(shù)量的中小型會(huì)議室，同時(shí)配置1-2家特色餐廳、SPA、健身、商務(wù)中心等配套設(shè)施。特色酒店消費(fèi)水平較高，主要針對(duì)少數(shù)精英人群，因此投資額較高、規(guī)模不宜過(guò)大。作為商務(wù)區(qū)項(xiàng)目中最高端的服務(wù)型業(yè)態(tài)，在對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的商務(wù)氛圍提升和形象塑造上，具有其他大眾消費(fèi)類業(yè)態(tài)（商業(yè)、寫字樓）無(wú)法替代的價(jià)值。特色酒店（B-06地塊）經(jīng)濟(jì)將保持穩(wěn)定快速發(fā)展旅游業(yè)向完善和多元化發(fā)展未來(lái)供應(yīng)較多，但存在低谷和高峰期區(qū)域供應(yīng)不平衡，北城區(qū)域供應(yīng)較少具有京杭大運(yùn)河的獨(dú)特景觀周圍交通便利，且在未來(lái)有地鐵站建于該項(xiàng)目地塊有高品質(zhì)辦公樓和大型零售的客源支持高星級(jí)酒店也將對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅、零售和寫字樓產(chǎn)生積極效應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境協(xié)同效應(yīng)項(xiàng)目特質(zhì)酒店項(xiàng)目定位為杭州頂級(jí)的高端特色酒店，產(chǎn)品配置兼顧多元化客戶需求；高端商務(wù)、旅游、文化、建筑藝術(shù)等多種元素的結(jié)合。特色酒店（B-06地塊）定位遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的承諾“共同成長(zhǎng)相伴一生”————企業(yè)文化的核心體現(xiàn)，也是凝聚著幾代遠(yuǎn)洋人艱苦努力的奮斗目標(biāo)演講完畢，謝謝觀看！內(nèi)容總結(jié)遠(yuǎn)洋·大運(yùn)河商務(wù)區(qū)項(xiàng)目概述。遠(yuǎn)洋·大運(yùn)河商務(wù)區(qū)項(xiàng)目概述。2008年3月，被納入香港恒生綜合指數(shù)及恒生香港中資企業(yè)指數(shù)成分股。中國(guó)人壽保險(xiǎn)公司、香港南豐集團(tuán)為公司兩大股東。其他股東包括財(cái)務(wù)投資者及公眾股東。PARTⅡ項(xiàng)目所在區(qū)域介紹。杭州未來(lái)商務(wù)中心。杭州從