圣地九寨國(guó)際大飯店設(shè)計(jì)提案設(shè)計(jì)方案文本

圣地九寨國(guó)際大飯店設(shè)計(jì)提案2012.11.25第一部分：分析篇C設(shè)計(jì)集團(tuán)思考目前九寨溝該有怎樣的酒店？我們?cè)摻ㄔ煲粋€(gè)怎樣的酒店？定位地域與發(fā)展投資與規(guī)模功能與配套精神與思想形式與形態(tài)1.01地域與發(fā)展九寨溝溝內(nèi)（自然與人文）溝外（商業(yè)）自然景觀+風(fēng)情體驗(yàn)+休閑度假短暫停留+休息+風(fēng)情體驗(yàn)結(jié)論：該項(xiàng)目性質(zhì)度假型（舒緩、體驗(yàn)、享受）旅游型（住、休息）旅游型——追求客房數(shù)量、規(guī)模、一定的舒適性、一定的風(fēng)情體驗(yàn)C設(shè)計(jì)集團(tuán)1.02投資與規(guī)模投資規(guī)?；貓?bào)投資額預(yù)計(jì)5——6億投資測(cè)算：四星及五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。四星級(jí)占建筑總面積的80%約為52511m2。五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)占建筑總面積的20%約為13188m2。C設(shè)計(jì)集團(tuán)

序號(hào)

項(xiàng)目單間指標(biāo)（㎡/間）1

客房部分712

公共部分27.41）大堂2.42）管理1.03）餐飲7.04）娛樂設(shè)施6.55）功能房106）商店0.53-1后勤部分9.03-2機(jī)房部分4.63-3停車庫20合計(jì)132.0規(guī)模測(cè)算：酒店面積配置：五星級(jí)酒店建筑面積配置

大致面積分配可以按以下原則:總建筑面積的一半為客房部分面積，四分之一為后勤，機(jī)房和停車部分面積，剩余四分之一為公共部分面積（包括大堂，管理，餐飲，宴會(huì)廳，多功能廳，娛樂設(shè)施等）。單間指標(biāo)如下：C設(shè)計(jì)集團(tuán)

序號(hào)

項(xiàng)目單間指標(biāo)（㎡/間）1

客房部分57.12

公共部分13.81）大堂2.42）管理0.73）餐飲3.54）娛樂設(shè)施3.25）功能房4.03-1后勤部分5.33-2機(jī)房部分4.73-3停車庫14.3合計(jì)95.2說明：1.功能房指宴會(huì)廳，多功能廳，會(huì)議室等。

2.地下停車也可按每輛轎車35㎡來估算。

3.員工配置可按每間客房1.6人估算。

四星級(jí)酒店建筑面積配置大致面積分配可以按以下原則:總建筑面積的60%為客房部分面積，25%為后勤，機(jī)房和停車部分面積，剩余15%為公共部分面積（包括大堂，管理，餐飲，宴會(huì)廳，多功能廳，娛樂設(shè)施等）。單間指標(biāo)如下：說明：1.功能房指宴會(huì)廳，多功能廳，會(huì)議室等。

2.地下停車也可按每輛車35㎡來估算。

3.員工配置可按每間客房0.8人估算規(guī)模測(cè)算：二.根據(jù)投資額推出建筑總面積約為65588m2，其中5星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)房間約有100間。四星級(jí)房間約有551間。C設(shè)計(jì)集團(tuán)五星酒店投資估算：合計(jì)總造價(jià)約：11000元/㎡1.土建工程（地上地下綜合計(jì)算，含外立面裝飾工程）：3000元/㎡2.設(shè)備工程（含強(qiáng)弱電，空調(diào)及通風(fēng)，給排水及消防，電梯）：2000元/㎡3.室內(nèi)裝修工程：5000元/㎡（含硬裝、軟裝、酒店照明、電器設(shè)備）4.室外工程：500元/㎡(按室外用地面積計(jì)算）5.預(yù)備費(fèi)：500元/㎡(總造價(jià)5%左右，含設(shè)計(jì)，施工變更，施工措施費(fèi)等）

四星酒店投資估算：合計(jì)總造價(jià)約：9000元/㎡·1.土建工程（地上地下綜合計(jì)算，含外立面裝飾工程）：2000元/㎡2.設(shè)備工程（含強(qiáng)弱電，空調(diào)及通風(fēng)，給排水及消防，電梯）：2000元/㎡3.室內(nèi)裝修工程：4000元/㎡（含硬裝、軟裝、酒店照明、電器設(shè)備）4.室外工程：500元/㎡(按室外用地面積計(jì)算）5.預(yù)備費(fèi)：500元/㎡(總造價(jià)5%左右，含設(shè)計(jì)，施工變更，施工措施費(fèi)等）三.投資估算：規(guī)模測(cè)算：目前根據(jù)資金計(jì)劃總面積：65588㎡投入9000.00/㎡約5.9億準(zhǔn)五星100間，四星551間收入情況：旺季：180天準(zhǔn)五星房?jī)r(jià)1600.00/間100間則每天收入約16萬一年收入約2880萬180天四星房?jī)r(jià)800.00/間551間則每天收入約44萬一年收入約7920萬淡季：180天準(zhǔn)五星房?jī)r(jià)700.00/間100間則每天收入約7萬一年收入約1260萬180天四星房?jī)r(jià)160.00/間551間則每天收入約8.8萬一年收入約1584萬

合計(jì)：約1.36億

四.九寨溝四、五星級(jí)酒店團(tuán)隊(duì)價(jià)格調(diào)查準(zhǔn)四星級(jí)淡季80至120元旺季300元至600元掛牌四星級(jí)淡季140元至200元旺季400元至1000元準(zhǔn)五星級(jí)淡季600元至800元旺季1200至2000元掛牌五星級(jí)淡季800元至1000元旺季1600至2500元

依據(jù)客房數(shù)量800間計(jì)算總面積：82048㎡投入9000.00/㎡約7.38億準(zhǔn)五星160間，四星640間收入情況：旺季：180天準(zhǔn)五星房?jī)r(jià)1600.00/間160間則每天收入約25.6萬一年收入約4608萬180天四星房?jī)r(jià)800.00/間640間則每天收入約51.2萬一年收入約9216萬淡季：180天準(zhǔn)五星房?jī)r(jià)700.00/間160間則每天收入約11.2萬一年收入約2016萬180天四星房?jī)r(jià)160.00/間640間則每天收入約10.2萬一年收入約1836萬

合計(jì)：約1.77億

依據(jù)客房數(shù)量1000間計(jì)算總面積：102560㎡投入9000.00/㎡約9.23億準(zhǔn)五星200間，四星800間收入情況：旺季：180天準(zhǔn)五星房?jī)r(jià)1600.00/間200間則每天收入約32萬一年收入約5760萬180天四星房?jī)r(jià)800.00/間800間則每天收入約64萬一年收入約11520萬淡季：180天準(zhǔn)五星房?jī)r(jià)700.00/間200間則每天收入約14萬一年收入約2520萬180天四星房?jī)r(jià)160.00/間800間則每天收入約12.8萬一年收入約2304萬

合計(jì)：約2.21億C設(shè)計(jì)集團(tuán)1.03功能與配套接待：酒店總大堂——團(tuán)隊(duì)接待——散客+貴賓接待+結(jié)算——商務(wù)——旅游行李寄存——各寨大堂——總接待+結(jié)算——VIP通道（直接進(jìn)入客房接待）外部交通：兩條入口（大巴車團(tuán)隊(duì)入口下車）、（散客+貴賓入口下車）兩條出口單獨(dú)的消防通道出口、班車——溝口內(nèi)部交通：電瓶車道（可結(jié)合消防車道）+后勤車道（共用）步行道坡道（殘疾人）、步行梯道停車：大巴車、小型車、VIP停車區(qū)、后勤停車區(qū)、班車停車區(qū)餐飲：綜合全日大餐廳（前寨）+（后寨）、咖啡西餐廳（下午茶）（前寨）、特色餐飲（臧餐）（后寨)、VIP貴賓餐廳+景觀茶廳、休閑運(yùn)動(dòng)：恒溫泳池（室內(nèi)+室外）、健身房、臺(tái)球廳服務(wù)類：古寨SPA、按摩理療、理發(fā)會(huì)議：演藝國(guó)際會(huì)議廳演藝：演藝中心特色街區(qū)：特色街區(qū)、手工藝客房：4星普通、5星標(biāo)準(zhǔn)、5星標(biāo)準(zhǔn)豪華、5星標(biāo)準(zhǔn)套房、5星標(biāo)準(zhǔn)VIP躍層套房后勤：后勤辦公、總客房服務(wù)中心、各寨客房服務(wù)中心、垃圾處理、設(shè)備、各寨庫房、醫(yī)務(wù)中心只能能源中心：總能源中心、前寨能源中心、后寨能源中心、空調(diào)、供暖、凈化水、電（雙電源）、網(wǎng)絡(luò)終端1.04精神與思想目前九寨溝溝外酒酒店形式：千篇一一律的風(fēng)格和藏式式精神C設(shè)計(jì)集團(tuán)新“羌”式代替九九寨藏式C設(shè)計(jì)集團(tuán)九寨溝溝外目前較較為現(xiàn)代的、變異異的“藏式”C設(shè)計(jì)集團(tuán)檔次——“皮”“表”“形式”——初級(jí)、低C設(shè)計(jì)集團(tuán)C設(shè)計(jì)集團(tuán)真正的九寨藏式民民居九寨溝因溝內(nèi)有九九個(gè)藏族村寨而得得名。原始古樸的的村寨散落在綠樹樹環(huán)抱的群山之中中，顯得更加古老老、寧靜。C設(shè)計(jì)集團(tuán)C設(shè)計(jì)集團(tuán)1.05形式與形態(tài)

依山沿坡而建，起伏有致、收放自如，飄逸中顯示大方......C設(shè)計(jì)集團(tuán)第二部分：規(guī)劃篇篇C設(shè)計(jì)集團(tuán)2.01總平面及經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)分析95000m265588m223056m263.2%24.3%69.1%2.02規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析入口前寨部分后寨部分出口2.02規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析入口演藝中心用地酒店住宿用地餐廳、娛樂用地出口2.03功能規(guī)劃分析演藝中心4星級(jí)住宿前寨餐廳（四星級(jí)）后寨餐廳、SPA、泳池（五星標(biāo)準(zhǔn)）五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)住宿入口出口2.04交通流線分析消防車、電瓶車道道流線次要通道及行李車車路線入口出口2.05停車位分析地下停車場(chǎng)區(qū)域入口出口電瓶車停車場(chǎng)第三部分：設(shè)計(jì)篇篇蘭卡威THEDATAI酒店-馬來西亞蘭卡威島島C設(shè)計(jì)集團(tuán)巴厘島烏布瑪雅度度假村C設(shè)計(jì)集團(tuán)蘭卡威THEDATAI酒店-馬來西亞蘭卡威島島C設(shè)計(jì)集團(tuán)泰國(guó)清邁THECHEDI酒店C設(shè)計(jì)集團(tuán)泰國(guó)清邁THECHEDI酒店C設(shè)計(jì)集團(tuán)泰國(guó)普拉海灘麗思思卡爾頓度假村馬埃島塞舌爾四季季酒店C設(shè)計(jì)集團(tuán)泰國(guó)帕岸島RASANANDA酒店C設(shè)計(jì)集團(tuán)泰國(guó)帕岸島RASANANDA酒店C設(shè)計(jì)集團(tuán)泰國(guó)普吉PARESA度假村C設(shè)計(jì)集團(tuán)泰國(guó)絲寇安娜塔拉拉酒店C設(shè)計(jì)集團(tuán)泰國(guó)帕岸島RASANANDA酒店C設(shè)計(jì)集團(tuán)泰國(guó)絲寇安娜塔拉拉酒店C設(shè)計(jì)集團(tuán)泰國(guó)蘇梅拉邁海灘灘朗豪酒店C設(shè)計(jì)集團(tuán)秘魯拉斯卡西塔斯斯德爾科爾卡酒店店C設(shè)計(jì)集團(tuán)新加坡嘉嘉佩樂酒酒店C設(shè)計(jì)集團(tuán)團(tuán)迪拜棕櫚櫚島亞特特蘭斯酒酒店C設(shè)計(jì)集團(tuán)團(tuán)阿拉伯聯(lián)聯(lián)合酋長(zhǎng)長(zhǎng)國(guó)安娜娜塔拉QASRALSARAB沙漠度假假酒店C設(shè)計(jì)集團(tuán)團(tuán)阿拉伯