城市更新城市的生長(zhǎng)與蛻變知名院講義

設(shè)計(jì)的價(jià)值回歸源點(diǎn)重塑觸媒同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司主講人：江立敏2019.05城市的生長(zhǎng)與蛻變生長(zhǎng)的城市城市生長(zhǎng)/廢棄之殤

城市生長(zhǎng)城市的發(fā)展已從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代城市更新將成為解決城市發(fā)展問(wèn)題的重要手段和城市可持續(xù)發(fā)展的主要方式

中心區(qū)

社區(qū)

街道

濱水區(qū)碼頭

歷史街區(qū)

鐵路

廢棄之殤城市能級(jí)提升與規(guī)模擴(kuò)張的后遺癥中心區(qū)舊城老化，功能落后于需求，荒廢、爛尾等現(xiàn)象日益增多

廠房城市美化大范圍的城市美化運(yùn)動(dòng)注重項(xiàng)目自身的外在美化及重建，相對(duì)局部的更新

蛻變重生不再停留于物質(zhì)空間層面上局部的美化、重建而是與城市的總體定位和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)聯(lián)結(jié)起來(lái)進(jìn)一步延伸城市功能更新，帶動(dòng)周邊更大范圍的更新蛻變

面對(duì)城市和建筑的更新外觀美化，單點(diǎn)再造？OR回歸源點(diǎn)，蛻變重生？回歸源點(diǎn)城市中的建筑更新跟不上城市發(fā)展的建筑，本質(zhì)上是無(wú)法適應(yīng)城市和人對(duì)建筑需求的變化城市中的建筑更新應(yīng)該回歸源點(diǎn)適應(yīng)城市和人對(duì)建筑的多維需求策略性地引進(jìn)新元素以滿(mǎn)足新需求，可以復(fù)蘇都市中心現(xiàn)有的元素且不需要徹底地改變它們，而且當(dāng)觸媒激起這樣的新生命時(shí)，它也影響了相繼引進(jìn)之都市元素的形式、特色與品質(zhì)。韋恩·奧圖《美國(guó)都市建筑——城市設(shè)計(jì)的觸媒》良性觸媒的要素素功能內(nèi)容提供更多舒適的公共物品聚合合空間屬性營(yíng)造不同的文化場(chǎng)景良性觸媒的要素素良性觸媒的要素素交通脈絡(luò)提升交通可達(dá)性性與便利性良性觸媒的要素素綠色健康回歸人的健康需需求良性觸媒的要素素歷史痕跡尊重歷史，延續(xù)續(xù)城市記憶代表案例：K11購(gòu)物藝術(shù)中心虹橋南豐城平?jīng)雎方值?6街坊重塑觸媒城市中的建筑更更新K11購(gòu)物藝術(shù)中心項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于淮海中中路黃金商務(wù)圈圈，原名香港新世界大大廈。整幢大廈高265米，地上60層，地下3層，商業(yè)部分建筑面面積4萬(wàn)平方米改建前地下三層~裙房三層為購(gòu)物中中心，四~五層為會(huì)議中心，，停車(chē)庫(kù)設(shè)置于于六~九層。改造要點(diǎn)：商業(yè)部分的外立面及室內(nèi)改造造地下三層打造3000平米藝術(shù)典廊四層至五層打通通做高樓層的餐餐飲，提供給需需要景觀好和高高檔的商務(wù)餐飲飲三層都市農(nóng)莊，，六層屋頂綠化平臺(tái)臺(tái)，大面積垂直綠化墻項(xiàng)目特色：“博物館零售””策略中國(guó)首個(gè)藝術(shù)購(gòu)購(gòu)物中心藝術(shù)·人文·自然三大核心元元素融合虹橋南豐城項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于長(zhǎng)寧區(qū)以遵義義路為主軸的新新虹橋國(guó)際商圈，原名虹橋百盛。一個(gè)集大型購(gòu)物中中心、商務(wù)辦公公樓和高端住宅宅項(xiàng)目于一體的的國(guó)際化城市綜綜合體。商業(yè)部分建筑面積積為11萬(wàn)平米改造要點(diǎn)：商業(yè)部分的室內(nèi)內(nèi)空間改造為主提升親子業(yè)態(tài)覆覆蓋率至20%屋頂打造豐尚小小農(nóng)莊將原主力店百盛百百貨拆解成小單單元商鋪?lái)?xiàng)目特色：親子場(chǎng)景消費(fèi)帶帶動(dòng)全家消費(fèi)，，對(duì)餐飲和零售售形成拉動(dòng)屋頂成為兒童活活動(dòng)場(chǎng)所由百貨業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變變?yōu)榱骶€清晰的的體驗(yàn)式商業(yè)中中心改造前典型平面改造后典型平面平?jīng)雎方值?6街坊項(xiàng)目接手時(shí)現(xiàn)場(chǎng)情況項(xiàng)目現(xiàn)狀照片項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于大連路路總部研發(fā)集聚聚區(qū)，總建筑面積約16萬(wàn)平方米毗鄰大連路隧道和和新建路隧道，，軌道交通4號(hào)線與12號(hào)線交匯融匯5A甲級(jí)辦公、獨(dú)棟棟辦公、五星級(jí)酒店、精精品商業(yè)、歷史建筑于一體改造要點(diǎn)：對(duì)于土建階段段停工項(xiàng)目的的整體設(shè)計(jì)變變更維持原有結(jié)構(gòu)構(gòu)體系辦公升級(jí)為5A甲級(jí)辦公，酒店升級(jí)為為5星級(jí)酒店，將商業(yè)融入周邊街區(qū)區(qū)項(xiàng)目特色：獨(dú)立的辦公環(huán)環(huán)境商業(yè)沿街面完完整更加靜謐舒適適的酒店氛圍圍重塑觸媒功能能內(nèi)容K11購(gòu)物藝術(shù)中心心——重新定位目標(biāo)標(biāo)人群，確定定適宜的舒適適物進(jìn)行聚合合改造后的功能能重置——圍繞“藝術(shù)、人文文、自然”之間的關(guān)系，，將藝術(shù)欣賞賞、人文體驗(yàn)驗(yàn)、自然觀光光融合在一起起，呈現(xiàn)全新新的購(gòu)物體驗(yàn)驗(yàn)。不同功能內(nèi)容的使使用人群產(chǎn)生交叉并相互促促進(jìn)，形成容納人人際互動(dòng)的場(chǎng)場(chǎng)所，并吸引引和聚集更多多元的人群。重塑觸媒功能能內(nèi)容K11購(gòu)物藝術(shù)中心心——重新定位目標(biāo)標(biāo)人群，確定定適宜的舒適適物進(jìn)行聚合合休息處、電梯內(nèi)、、扶梯旁，隨隨處可見(jiàn)知名名設(shè)計(jì)師的創(chuàng)創(chuàng)作，融合藝術(shù)與商商業(yè)，培養(yǎng)市市民對(duì)藝術(shù)的的欣賞，亦讓讓年輕藝術(shù)家家獲得更多機(jī)機(jī)會(huì)創(chuàng)作及發(fā)發(fā)表作品除了提供位于于地下三層的的3000㎡固定展示空間間外，也提供了了一系列非固定的展示示空間，將14組藝術(shù)品穿插插在商業(yè)空間間的各個(gè)角落落。重塑觸媒功能能內(nèi)容K11購(gòu)物藝術(shù)中心心——新穎的舒適物物藝術(shù)注重體驗(yàn)式消費(fèi)，引進(jìn)“ABCCOOKINGSTUDIO”等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)態(tài)，吸引更多追求求體驗(yàn)與互動(dòng)動(dòng)的消費(fèi)者提供與開(kāi)放空間連連通的開(kāi)放營(yíng)業(yè)場(chǎng)場(chǎng)地；設(shè)置閱讀休息空間、免免費(fèi)充電上網(wǎng)空間等具有服務(wù)功能的空間間設(shè)施，增加消費(fèi)者購(gòu)物物的舒適度與停留留時(shí)間。。重塑觸媒功能內(nèi)容容K11購(gòu)物藝術(shù)中心——新穎的舒適物人文三樓結(jié)合餐飲設(shè)有有“都市農(nóng)莊”，，使都市消費(fèi)者通通過(guò)親手種植農(nóng)作作物接觸自然，提提供新穎的消費(fèi)方方式與體驗(yàn)；屋頂花園設(shè)有水吧、、座椅，偶爾舉辦辦集市，將商業(yè)與自然相結(jié)結(jié)合。重塑觸媒功能內(nèi)容容K11購(gòu)物藝術(shù)中心——新穎的舒適物自然明確消費(fèi)主體結(jié)合周邊居民和辦辦公人群的比例約約為2:1的區(qū)域條件，強(qiáng)化以親子消費(fèi)的兒童業(yè)態(tài)目標(biāo)人群設(shè)定為白領(lǐng)商務(wù)&年輕家庭重塑觸媒功能內(nèi)容容虹橋南豐城——重新定定位目目標(biāo)人人群，，確定定適宜宜的舒舒適物物進(jìn)行行聚合以特點(diǎn)點(diǎn)鮮明明的兒兒童親親子舒舒適物物吸引引客源源，同同時(shí)以以餐飲飲零售售娛樂(lè)樂(lè)等配配套舒舒適物物作為為基礎(chǔ)礎(chǔ)，滿(mǎn)滿(mǎn)足周周邊社社區(qū)和和辦公公人員員需求求，并并促進(jìn)進(jìn)客源源人群群的反反復(fù)消消費(fèi)增加體驗(yàn)空空間，布置置小商業(yè)業(yè)單元，，連通南南北區(qū)區(qū)，增增加露天集集市改造后后兒童童相關(guān)關(guān)的業(yè)業(yè)態(tài)占占22%，餐飲、、零售售、娛娛樂(lè)等等配套套舒適適物占占78%作為基礎(chǔ)重塑觸觸媒功功能內(nèi)內(nèi)容虹橋南南豐城城——重新定定位目目標(biāo)人人群，，確定定適宜宜的舒舒適物物進(jìn)行行聚合合潮流IP打造的的場(chǎng)景景營(yíng)造，擴(kuò)大影影響范范圍，，增加加客源源數(shù)量充分利用公公共空空間營(yíng)營(yíng)造活活潑、、親子子的氛氛圍，，提供與兒兒童業(yè)態(tài)緊密密結(jié)合合的明確的舒舒適物。重塑觸媒功功能內(nèi)內(nèi)容虹橋南豐城城——重新定位目目標(biāo)人群，，確定適宜宜的舒適物物進(jìn)行聚合重塑觸媒功功能內(nèi)容平?jīng)雎方值?6街坊——重新定位目目標(biāo)人群，，確定適宜宜的舒適物物進(jìn)行聚合合確立以辦公園區(qū)為為主導(dǎo)，配置五星級(jí)級(jí)酒店，以滿(mǎn)足內(nèi)部部個(gè)人服務(wù)務(wù)和消費(fèi)為為主要目的的的商業(yè)配置置原方案辦公獨(dú)棟面面積偏小，，品質(zhì)不高高酒店公區(qū)面面積過(guò)大，，檔次定位位不清商業(yè)位置分分散，與辦辦公互相干干擾調(diào)整方案辦公作為主主要業(yè)態(tài)，提高辦公公品質(zhì)與面面積酒店結(jié)合區(qū)區(qū)位條件，，定位為中高端商務(wù)務(wù)性酒店商業(yè)沿街布布置，以滿(mǎn)足周邊邊社區(qū)服務(wù)務(wù)和消費(fèi)為為主要目的的配置根據(jù)總體定位調(diào)整，優(yōu)優(yōu)化功能面面積配比，，產(chǎn)品定位位及覆蓋界界面重塑觸媒功功能內(nèi)容平?jīng)雎方值?6街坊——重新定位目目標(biāo)人群，，確定適宜宜的舒適物物進(jìn)行聚合合原方案空間間屬性以?xún)?nèi)內(nèi)核商業(yè)空空間為主，，主要服務(wù)務(wù)自身功能能；調(diào)整方案將將主要商業(yè)空空間置于沿沿街面，一方面縮小商業(yè)進(jìn)進(jìn)深，有效提升商商業(yè)空間的的效率的同同時(shí)，創(chuàng)造造外向型線性性連續(xù)的商商業(yè)空間，融入周邊街區(qū)，帶動(dòng)區(qū)域域街區(qū)活力力；另一方面，，取消場(chǎng)地地內(nèi)部的商商業(yè)以保證辦公的的私密性，提高辦公公空間的品品質(zhì)。重塑觸媒功功能內(nèi)容平?jīng)雎方值?6街坊——重新定位目目標(biāo)人群，，確定適宜宜的舒適物物進(jìn)行聚合合提升獨(dú)棟辦辦公的品質(zhì)質(zhì)，明確商商業(yè)的界面面重塑觸媒功功能內(nèi)容平?jīng)雎方值?6街坊——重新定位目目標(biāo)人群，，確定適宜宜的舒適物物進(jìn)行聚合合商業(yè)業(yè)態(tài)配置置以服務(wù)于于園區(qū)辦公及及周邊居民民為主，舒適物的供供給目標(biāo)明明確。重塑觸媒空間屬性虹橋南豐城——文化場(chǎng)景的營(yíng)造造以特色場(chǎng)景聚集集人氣——中庭廣場(chǎng)定期更新主題舉舉辦展示活動(dòng)，，屋頂綠化提供超大面積都都市農(nóng)場(chǎng)，營(yíng)造造城市鄉(xiāng)村，以以與眾不同的場(chǎng)場(chǎng)景和體驗(yàn)吸引引更廣的人群兒童消費(fèi)和定期展展示——中庭廣場(chǎng)提供800㎡中庭廣場(chǎng)定期更換主題舉辦互動(dòng)表演、特特色集市、定制制私人派對(duì)等展示活動(dòng)，，為商場(chǎng)創(chuàng)造了核心的活動(dòng)場(chǎng)所，帶動(dòng)了整體人氣氣，成為商場(chǎng)的一大特色。重塑觸媒空間屬性虹橋南豐城——文化場(chǎng)景的營(yíng)造造親近自然的城市鄉(xiāng)鄉(xiāng)村——屋頂綠化頂樓設(shè)置4800㎡超大天空農(nóng)場(chǎng)，私私密花園，可以栽培植物，，在快節(jié)奏的城城市生活中，為人們提供了與眾不同的休休閑綠色場(chǎng)所。重塑觸媒空間屬性虹橋南豐城——文化場(chǎng)景的營(yíng)造造以下沉廣場(chǎng)來(lái)組組織商業(yè)空間，，強(qiáng)化中央下沉沉廣場(chǎng)的商業(yè)核心的功能能，縮減商業(yè)街公公共通道的面積積，增加實(shí)際可可用的店鋪面積積，增加商業(yè)的的聚核效應(yīng)。重塑觸媒空間屬性平?jīng)雎方值?6街坊——內(nèi)斂的商業(yè)聚核下沉廣場(chǎng)酒店前區(qū)打造既既符合園區(qū)氛圍，又適適應(yīng)五星級(jí)酒店店形象的景觀節(jié)點(diǎn)重塑觸媒空間屬性平?jīng)雎方值?6街坊——五星級(jí)酒店的低低奢氛圍酒店前區(qū)景觀觀重塑觸媒交通脈絡(luò)K11購(gòu)物藝術(shù)中心——緊密聯(lián)系城市的通通道，建立內(nèi)外外部人流的引導(dǎo)明確的內(nèi)外流線線組織——通過(guò)地鐵站點(diǎn)與城市交通緊密密對(duì)接吸引外部部人流，通過(guò)中庭與藝術(shù)品組織和引導(dǎo)內(nèi)部部流線。地鐵1號(hào)線直通商場(chǎng)B2層F1層設(shè)置玻璃入口直通地下中庭B2B1F1F2重塑觸媒交通脈絡(luò)K11購(gòu)物藝術(shù)中心——緊密聯(lián)系城市的通通道，建立內(nèi)外外部人流的引導(dǎo)地下二層的商業(yè)業(yè)空間與地鐵無(wú)無(wú)縫銜接，緊密對(duì)接城市人人流；首層設(shè)置具具有雕塑感的的地下中庭入入口，吸引來(lái)自地面面的人流進(jìn)入入建筑；內(nèi)部動(dòng)線則則圍繞戶(hù)外中中庭設(shè)置，有效帶動(dòng)垂直直和水平方向向的人流活動(dòng)。重塑觸媒交通脈絡(luò)K11購(gòu)物藝術(shù)中心——緊密聯(lián)系城市的的通道，建立立內(nèi)外部人流流的引導(dǎo)各樓層之間以以藝術(shù)引導(dǎo)流流線，結(jié)合動(dòng)線分散散布置眾多的的藝術(shù)作品，，引導(dǎo)人們對(duì)對(duì)藝術(shù)品進(jìn)行行探索的同時(shí)時(shí)串聯(lián)起商場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)部的動(dòng)線線，既增加了了購(gòu)物之外的的樂(lè)趣，也有有助于增長(zhǎng)人們的逗逗留時(shí)間。聯(lián)接城市基礎(chǔ)交通設(shè)施的的需求——南豐城位于虹虹橋國(guó)際貿(mào)易易區(qū)，與地鐵、高架等等城市交通聯(lián)聯(lián)系緊密，交交通便捷，可達(dá)性強(qiáng)；結(jié)合地下通道和南北區(qū)連廊，進(jìn)一步引導(dǎo)導(dǎo)和聚集內(nèi)外外人流。2號(hào)線婁山關(guān)站重塑觸媒交通脈絡(luò)虹橋南豐城——緊密聯(lián)系城市的的通道，建立立內(nèi)外部人流流的引導(dǎo)直達(dá)南豐城B1美食城連通天山SOHO的開(kāi)放辦公區(qū)區(qū)連接地鐵站重塑觸媒交通脈絡(luò)虹橋南豐城——緊密聯(lián)系城市的的通道，建立立內(nèi)外部人流流的引導(dǎo)通過(guò)位于遵義義路東側(cè)紫云云路下的紫云云路（天山SOHO-虹橋南豐城））地下通道，連通兩側(cè)的的天山SOHO和虹橋南豐城城地下室一層層，并連通至2號(hào)線婁山關(guān)路路站，建立從從地鐵站直達(dá)達(dá)商場(chǎng)的外部部人流引導(dǎo)。。重塑觸媒交通脈絡(luò)虹橋南豐城——緊密聯(lián)系城市的的通道，建立立內(nèi)外部人流流的引導(dǎo)在三至五層設(shè)置連廊連通通商場(chǎng)的南北北區(qū)，提高內(nèi)部人人群的流動(dòng)性性，建立內(nèi)部人流流的引導(dǎo)。園區(qū)商業(yè)人流園區(qū)辦公人流流重塑觸媒交通脈絡(luò)平?jīng)雎方值?6街坊——緊密聯(lián)系城市的的通道，建立立內(nèi)外部人流流的引導(dǎo)面向城市界面面形成多個(gè)人人行出入口，，提升地塊的通通達(dá)性，串聯(lián)起城市市空間。重塑觸媒交通脈絡(luò)平?jīng)雎方值?6街坊——緊密聯(lián)系系城市市的通通道，，建立立內(nèi)外外部人人流的的引導(dǎo)重新梳梳理場(chǎng)場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)外動(dòng)動(dòng)線，，將車(chē)車(chē)行流流線控控制在在外圍圍，場(chǎng)地地內(nèi)部部以步步行為為主，，減少少交通通干擾擾，實(shí)現(xiàn)人人車(chē)分分行。。營(yíng)造多多維綠綠化建建筑空空間——結(jié)合綠色技技術(shù)與與科技技，使自自然空空間融融合本本土生生態(tài)，，打造造都市綠綠洲，拉近近人與與自然然之間間的密密切關(guān)關(guān)系。。重塑觸觸媒綠色健康K11購(gòu)物藝藝術(shù)中中心——環(huán)境的的綠色色到生生態(tài)的的綠色色，回回歸人人的健健康需需求重塑觸觸媒綠綠色健康康K11購(gòu)物藝藝術(shù)中中心——環(huán)境的的綠色色到生生態(tài)的的綠色色，回回歸人人的健健康需需求屋頂/垂直綠綠化+33m高空人人造瀑瀑布，，從綠色色科技技的運(yùn)運(yùn)用到到自然然體驗(yàn)驗(yàn)的營(yíng)營(yíng)造都都貫徹徹了生生態(tài)健健康的的理念念。采用大大面積積垂直直綠化化，有有效隔熱降降低能能耗；利用裙裙房屋屋頂打打造空中花花園，位于于都市市叢林林之中中，可可觀賞賞環(huán)淮淮海路路城市市風(fēng)貌貌；高33m的人工工水景景瀑布布所用用的水水收集集自新新世界界大廈廈洗手手池下下水，，并通通過(guò)污水處處理使使之循循環(huán)利利用；重塑觸觸媒綠綠色健康康K11購(gòu)物藝術(shù)中心——環(huán)境的綠色到生態(tài)態(tài)的綠色，回歸人人的健康需求小農(nóng)場(chǎng)利用無(wú)土栽培技術(shù)，種植有西紅柿、茄茄子和辣椒等蔬菜菜，并會(huì)根據(jù)季節(jié)變化種植植時(shí)令蔬菜；采用LED照明補(bǔ)充商場(chǎng)窗戶(hù)照入的自自然光，并使用自動(dòng)灌溉技術(shù)。置入“都市農(nóng)莊”這一綠綠色業(yè)態(tài)打破了消消費(fèi)者的傳統(tǒng)購(gòu)物物經(jīng)驗(yàn)，在快節(jié)奏奏、都市化、高密密度的一線城市，，為城市游客們創(chuàng)造了了一席綠色的天地地。以綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計(jì)建設(shè)——北區(qū)商場(chǎng)及辦公樓嚴(yán)嚴(yán)格按照國(guó)際頂級(jí)級(jí)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，采用先進(jìn)的城市雨雨水收集循環(huán)系統(tǒng)統(tǒng)，全方位的節(jié)能能設(shè)計(jì)，獲得美國(guó)綠色建筑協(xié)協(xié)會(huì)LEED金級(jí)認(rèn)證。重塑觸媒綠色健康虹橋南豐城——環(huán)境的綠色到生態(tài)態(tài)的綠色，回歸人人的健康需求重塑觸媒綠色健康虹橋南豐城——環(huán)境的綠色到生態(tài)態(tài)的綠色，回歸人人的健康需求在空間打造上，特有有戶(hù)外街區(qū)、親水綠坪廣場(chǎng)和綠綠植環(huán)繞的天空農(nóng)農(nóng)場(chǎng)等多樣化的綠色空間間，在鱗次櫛比的高高層建筑中間，有有張有弛，為嘈雜雜繁忙的都市生活活提供能夠釋放壓力力的會(huì)呼吸的空間間，滿(mǎn)足人們渴望望貼近自然的潛層層心理。重塑觸媒綠色健康平?jīng)雎方值?6街坊——環(huán)境的綠色到生態(tài)態(tài)的綠色，回歸人人的健康需求打造各個(gè)標(biāo)高的屋頂綠化平臺(tái)，同時(shí)滿(mǎn)足WELL要求的建筑，將工作、生活、休閑閑等融為一體，建建立一個(gè)健康舒適適、以人為本的幸幸福社區(qū)，形成一一個(gè)醇熟的商務(wù)循環(huán)系統(tǒng)和自自有生態(tài)圈，是未來(lái)辦公模式式的實(shí)踐。以舊“瓶”裝新““酒”——舊的城市環(huán)境元素與新的環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)觀念相結(jié)合；舊建筑與新的城市活動(dòng)相結(jié)合。重塑觸媒歷史痕跡新天地——尊重歷史，善待既既有重塑觸媒歷史史痕跡新天地——尊重歷史，善待既既有基本保留原有里弄肌肌理，適當(dāng)抽稀增增加公共空間，以新的環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)觀念對(duì)舊的城市市環(huán)境元素進(jìn)行梳梳理和重構(gòu)。重塑觸媒歷史