房屋抵債協(xié)議書

第第#頁(yè)共9頁(yè)房屋抵債協(xié)議書房屋抵債協(xié)議書1甲方：乙方：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以房抵工程款一事達(dá)成協(xié)議如下：一、雙方確認(rèn)，甲方欠乙方修建花園工程款人民幣元以花園套房屋抵償。詳細(xì)房號(hào)、面積、金額見附件三。二、保證條款甲方保證上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售;甲方保證在本協(xié)議簽訂后不得因甲方緣由導(dǎo)致抵工程款的商品房被查封、抵押，致使乙方權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn);甲方保證抵工程款的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)上的爭(zhēng)議，現(xiàn)階段已能辦理房地產(chǎn)權(quán)證;甲方保證在未征得乙方書面通知情況下，不得出售抵工程款的房屋。甲方保證在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)辦理完畢抵工程款房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。三、本協(xié)議書簽訂后，乙方即擁有上述房屋的全部權(quán)（包括但不限于自用、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等）。四、本協(xié)議書簽訂后，乙方有權(quán)立刻辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，或暫不辦理登記手續(xù)時(shí)免費(fèi)更名一次。乙方可用書面通知方式告知甲方與第三人簽訂購(gòu)房合同，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、物業(yè)管理費(fèi)用如乙方或業(yè)主是在本協(xié)議書簽訂后12個(gè)月內(nèi)入伙的，則以實(shí)際入伙時(shí)間計(jì)交物業(yè)管理費(fèi)用;如在本協(xié)議書簽訂后超過(guò)12個(gè)月入伙的，乙方或業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。六、稅費(fèi)、交易費(fèi)用等1.甲方必需隨時(shí)協(xié)作乙方或乙方指定的第三人辦理抵工程款房屋手續(xù)，包括但不限于簽訂《商品房購(gòu)買合同書》，開具發(fā)票，供應(yīng)相關(guān)資料，辦理房地產(chǎn)權(quán)證及其他各項(xiàng)工作;2.甲乙雙方需根據(jù)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)和交易費(fèi)用。七、房屋銷售1.乙方自用房屋時(shí)，甲方需協(xié)作將房地產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下;2.自本協(xié)議簽訂之日起，乙方可托付甲方或第三方銷售抵工程款的房屋。若托付甲方銷售的，另行簽訂協(xié)議;自本協(xié)議簽訂之日起，乙方可自行銷售抵工程款的房屋;不管乙方以何種方式處理房屋，甲方都應(yīng)協(xié)作辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)依據(jù)乙方或購(gòu)房業(yè)主的要求，辦理相應(yīng)一切手續(xù)（包括但不限于預(yù)購(gòu)登記、辦理房地產(chǎn)權(quán)證等）。八、違約責(zé)任如抵工程款的房屋因甲方緣由被查封、抵押、出售或無(wú)法按時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)要求甲方支付不能交付房屋價(jià)款10%的違約金，供應(yīng)其它房屋抵償或賠償一切損失。九、合同有效期至全部抵工程款的房屋辦理完畢《房地產(chǎn)權(quán)證》為止。十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、本協(xié)議，自各方簽字蓋章后生效。協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：年月日年月日房屋抵債協(xié)議書2甲方：公司法定代表人：住址：郵編：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：住址：郵編：聯(lián)系電話：丙方：公司法定代表人：住址：郵編：聯(lián)系電話：本以房抵債協(xié)議書由上列各方于年月日在市訂立。鑒于：甲、乙、丙三方為履行市人民法院（）法經(jīng)初字第號(hào)民事判決書，經(jīng)充分協(xié)商，并依據(jù)三方于年月日簽定的《執(zhí)行和解協(xié)議書》的有關(guān)內(nèi)容，就乙方以房抵債事宜，三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以房抵債協(xié)議書，協(xié)議如下：第一條甲方與乙方共同確認(rèn)，截止年月日，乙方拖欠甲方的貸款本息和為美元，折合人民幣為元（按usd1=rmb8.3）。乙方同意將其所擁有的位于的工業(yè)廠房（面積約平方米）直接抵償給甲方，雙方商定的價(jià)款為元人民幣（以元／平方米作價(jià)），余款元人民幣由乙方及丙方另行償付。如在辦理更名過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，需由乙方供應(yīng)有關(guān)資料及出具證明，乙方應(yīng)無(wú)條件幫助。第二條由乙方負(fù)責(zé)付清拖欠工程隊(duì)的工程尾款。第三條在辦理更名過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，由甲方按市政府有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款。第四條在辦理更名過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，按市國(guó)土局、市房管局的規(guī)定需由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)契稅及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)乙方負(fù)責(zé)繳納；按規(guī)定需由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)契稅及相關(guān)費(fèi)用由甲方繳納如規(guī)定中未列明的，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任（1）除不可抗力的緣由外，任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)向守約方支付欠款總額％的違約金。（2）任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償。第六條生效條件本協(xié)議自三方的、法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議一式份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)份，另一份提交市人民法院作為制做民事裁定書的依據(jù)，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：丙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：房屋抵債協(xié)議書3張XX：（債務(wù)人，以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼李XX：（債權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱乙方），身份證號(hào)碼簽約地：XX省XX市。鑒于甲方從XX年X月至XX年X月向李XX借款累計(jì)未歸還金額及利息共計(jì)人民幣350萬(wàn)元整，商定于20XX年5月前全額歸還?，F(xiàn)甲方逾期不能歸還，經(jīng)雙方公平協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：第一條抵債財(cái)產(chǎn)甲方同意以下列財(cái)產(chǎn)抵償債務(wù)人民幣350萬(wàn)元：甲方自愿以XX市XX區(qū)XX路X號(hào)XX房產(chǎn)抵償給乙方。第二條聲明和保證甲方聲明和保證如下：（一）對(duì)于本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)，甲方個(gè)人享有全部權(quán)和合法的處分權(quán)；（二）在本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)上，沒有設(shè)立任何擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)）或者用益物權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方保證該物業(yè)不存在查封或另行出售、租賃等權(quán)力瑕疵；（三）對(duì)于抵債財(cái)產(chǎn)的上述產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)利負(fù)擔(dān)問題，甲方目前沒有卷入任何訴訟，也沒有任何第三人提出異議。第三條抵債金額甲方自愿以以上房產(chǎn)折合總價(jià)人民幣350萬(wàn)元人民幣抵償給乙方。第四條財(cái)產(chǎn)交付甲方于合同簽訂后的一個(gè)月內(nèi)協(xié)作乙方向甲方抵押貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并贖樓，結(jié)清銀行欠款，由乙方負(fù)責(zé)籌集和承擔(dān)提前還貸的資金。第五條登記甲方于提前還清貸款銀行贖樓后一個(gè)月內(nèi)辦妥過(guò)戶給乙方的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條費(fèi)用上述以物抵債協(xié)議由甲方協(xié)作乙方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過(guò)戶、登記手續(xù)，辦理手續(xù)所需稅費(fèi)等由甲方承擔(dān)。第七條協(xié)議的生效及爭(zhēng)議的解決方式本協(xié)議一式二份，具有同等法律效力，自本協(xié)議簽訂之日起生效。本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意依法向簽約地人民法院提起訴訟。甲方：乙方：簽訂時(shí)間：20年月日房屋抵債協(xié)議書4甲方（原借款人）：身份證號(hào)碼：乙方（原貸款人）：身份證號(hào)碼：甲方做生意需要，向乙方借款元整。至今未償還，為解決甲、乙

雙方的債權(quán)債務(wù)問題，現(xiàn)甲、乙雙方就有關(guān)還款事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條現(xiàn)鑒于甲方無(wú)法償還上述債務(wù)，甲方自愿將自有房產(chǎn)用于抵償所欠乙方的上述全部債務(wù)，抵債房產(chǎn)信息如下：房屋坐落：；房產(chǎn)證號(hào)：登記面積：平方米共間，附屬房屋：平方米共間；土地證號(hào)：登記面積：平方米，附屬其他土地證號(hào)：面積：平方米；四至范圍：東至：，南至：，西至：，北至：；同時(shí)包括：附屬于房屋和土地的其他全部建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、樹木等地上物的全部權(quán)；與房屋和土地使用相關(guān)的現(xiàn)有水、電、電信等各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)或全部權(quán)。第二條在本協(xié)議簽訂5日內(nèi)，甲方將上述抵債房產(chǎn)的房屋全部權(quán)證、集體土地使用權(quán)證等證件原件交給乙方，房產(chǎn)交付乙方占有、使用，乙方取得該房產(chǎn)的全部權(quán)及土地使用權(quán)，雙方債權(quán)債務(wù)歸于毀滅。第三條無(wú)論何時(shí)甲方有義務(wù)確保其抵債房產(chǎn)可以取得農(nóng)村集體土地各種確權(quán)登記證。第四條甲方承諾：若該房產(chǎn)發(fā)生動(dòng)遷情況，動(dòng)遷收益包括但不限于房屋及附屬物拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)償費(fèi)等歸乙方全部，甲方無(wú)條件幫助乙方領(lǐng)取上述款項(xiàng)。第五條抵債金額為:上述抵債房產(chǎn)協(xié)商作價(jià)為萬(wàn)，大寫金額為（含預(yù)期升值及動(dòng)遷補(bǔ)償款收益）。第六條甲方必需保證該抵債房產(chǎn)來(lái)源合法、手續(xù)齊全，交清相關(guān)稅費(fèi)。如因甲方隱瞞該抵債房產(chǎn)情況，致使乙方無(wú)法正常行使權(quán)利或使乙方合法權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙倍賠償乙方因此所受的損失。第七條違約責(zé)任1.若甲方反悔或違反本協(xié)議第二條、第四條項(xiàng)下合同義務(wù)，甲方需清償欠款，每日支付相當(dāng)于抵債金額的百分之的違約金；2.若該抵債房產(chǎn)因甲方