住房買賣合同查詢

住房買賣合同查詢現今很多公民的維權意識在不斷進一步增強，合約的用途越來越廣為，簽訂合同能夠使得雙方規(guī)范地允諾和履行職責合作。下面就是大編入你準備工作的住房買賣合同查閱，慢去先進經驗一下并自己寫下一篇與我們互動吧！住房買賣合同查閱篇1合約雙方當事人：出賣人：_________________________________________________________登記注冊地址：_______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________企業(yè)資質證書號：_________________________________________________法定代表人：____________________聯系電話：_______________________郵政編碼：_______________________________________________________委托代理人：____________________地址：__________________________郵政編碼：____________________聯系電話：________________________委托代理機構：__________________________________________________登記注冊地址：______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________法定代表人：____________________聯系電話：______________________郵政編碼：______________________________________________________買受人：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________聯系電話：______________________【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________電話：__________________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協商一致的基礎上就交易商品房達成一致如下協議：【釋義】本部分條文就是證實買賣雙方當事人的主體資格。本條款提示信息點：1、出賣人的主體資格我國現行法律、法規(guī)將房地產開發(fā)企業(yè)分成專營研發(fā)企業(yè)和批發(fā)研發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都須要具有房地產開發(fā)主管部門施行的房地產開發(fā)企業(yè)資質。不具備研發(fā)資質或研發(fā)資質已被查禁的企業(yè)無法做為出賣人與相對的客戶簽定《商品房買賣合同》，違者簽定的合約違憲。2、買受人的主體資格(1)、凡具有民事權利能力的法人和自然人均可以做為買受人，(2)、必須具有全然民事行為能力的自然人方可做為簽約人簽定合約，A、年滿18周歲的未成年人簽定的合約須經其監(jiān)護人世戈教方可生效(已八十16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外);B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間簽定的合約須經其監(jiān)護人世戈教方可生效，(3)、未成年人、精神病人的購房犯罪行為應由其監(jiān)護人做為法定代理人全權簽下，(4)、夫妻關系除斥期間，除夫妻雙方Seiches簽訂合同，無論以夫或妻的名義出售房屋，該房屋所有權通常均視作夫妻共同財產。3、出賣人委托代理機構近年來，開發(fā)商委托代理公司展開房屋銷售的比例日益減少。在這種情形下，應將代理機構的名稱列為本合同，并如實核對。這樣，既明晰彰顯和確保了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合約關系，也確保了購房人的簽下知情權。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協商一致的基礎上就交易商品房達成一致如下協議：第一條項目建設依據。出賣人以___________方式獲得坐落于___________、編號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵嗤恋爻鲎尯霞s號】【土地使用權撥付核準文件號】【撥付土地使用權受讓核準文件號】為______________________。該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地采用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經核準，在上述地塊上建設商品房，【現更名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________?！踞屃x】本條就是出賣人具有項目的獲得和研發(fā)建設等前期相關手續(xù)知會義務的內容，目的就是為確保買受人知情權。本條款的提示信息點：1、開發(fā)商土地獲得方式通常情形下，開發(fā)商獲得土地的方式為轉讓國家土地出讓的土地(土地出讓)或受讓土公他人已交納土地出讓金的土地(受讓)。特定情形下方可贏得國家得撥用撥付地(撥付)，例如開發(fā)商研發(fā)建設規(guī)劃范疇內得經濟采用住房。未更改土地性質得集體土地使用權無法用做房地產開發(fā);非用作經濟適用于住房建設得撥付地無法用做房地產開發(fā);工業(yè)用地土地出讓地無法用做房地產開發(fā)。2、土地采用年限根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權土地出讓和受讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地采用土地出讓最低年限按以下用途規(guī)定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年?！表氁貏e注意的就是，該采用年限起至始于國有土地使用權土地出讓確認之日，而不是買受人簽定購房合約之日;經濟采用住房因其土地系則撥付地，故不存有采用年限的問題。3、商品房項目的名稱無論是現更名還是暫定名，必須與商品播發(fā)預售許可證或其他有關證件的敘述一致。4、開發(fā)商必須具有《國有土地采用權證》方可提出申請商品房預售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知曉本條所列的[土地使用權土地出讓合約號]、[土地使用權撥付核準文件號]、[撥付土地使用權受讓核準文件號]外，更存有必要查詢開發(fā)商所持的《國有土地采用權證》。著重于審查兩點：一就是看看開發(fā)商與否已經足額繳付土地出讓金(未交納完土地出讓金的開發(fā)商通常所持《臨時國有土地使用證》而非《國有土地使用證》);二就是看看開發(fā)商與否已將土地辦理抵押貸款(以土地做為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用證》上往往并作備案備案)。第二條商品房銷售依據。買受人出售的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房核準機關為___________，商品房預售許可證號為___________?！踞屃x】本條就是對商品房銷售的敘述。本條款提示信息點：1、期房與現房的比較期房即為預售商品房，就是指消費者在出售時不具備即為賣即可留宿的商品房，即為房地產開發(fā)商從獲得預售許可證已經開始至獲得房地產權證小產證年才，所出售的商品房為期房?，F房指消費者在出售時具有即為賣即可留宿的商品房，即為開發(fā)商已辦完售賣的商品房的大產證的商品房，消費者在簽下后立即可以辦理留宿并獲得分戶權證。期房相對于現房，具備以下特點：優(yōu)勢：(1)、期房通常較現房昂貴;(2)、期房的挑選空間較現房小;(3)、隨著房地產市場的發(fā)展，新樓盤品質較舊有盤存有顯著提高。劣勢：具有延后交貨、品質變差、權證無法按期交貨等法律風險。2、商品房預售許可證的法律效力《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的表述》第二條規(guī)定：“出賣人未獲得商品房預售許可證清，與買受人簽定的商品房預售合約，應判定違憲，但是在控告前獲得商品房預售許可證清的，可以判定有效率?！?、商品房銷售的其他依據一般來說，開發(fā)商除贏得《商品房預售許可證》外，還應當具有以下證件：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程動工證》、《國有土地使用證》即為又稱的“五證齊全，方可預售”。房地產行政主管部門頒授的預售許可證存有按棟編號派發(fā)、按批號編號派發(fā)等形式，購房人在購房時應“對號入座”，提升自身風險嚴防能力。第三條買受人所售商品房的基本情況。買受人出售的商品房(以下縮寫該商品房，其房屋平面圖見到本合同附件一，房號以附件一上則表示為依據)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬于___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺就是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合約簽訂合同】【產權備案】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積形成表明見到附件二)。【釋義】本條就是對合約標的物的詳細描述本條款提示信息點：本條牽涉至若干建筑專業(yè)術語及建筑規(guī)范，購房人在購房時應更加二要特別注意。1、商品房的用途與房屋結構這兩項對于開發(fā)商而言，就是其確認工程建設成本的關鍵點，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設成本通常比磚混結構建筑物建筑成本高于數倍。因此，購房人在購買房屋時應予以全面落實。商品房的用途主要存有定居、辦公、商品、住宅、停放等種類，其用途一經確認，合約雙方不履行職責法律相關手續(xù)嚴禁擅自更改。房屋結構主要存有磚混、框架、鋼混等幾種，相同結構的房屋其采用功能和堅固耐用程度各有不同。2、層高≠凈高層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則就是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。購房人在挑選預售商品房時應考量上述兩者之間的差異。3、陽臺陽臺的半封閉是否對排序商品房的建筑面積至關重要，根據現行《建筑面積排序規(guī)劃》的規(guī)定，半封閉陽臺按全面積排序采用面積，而敞開式陽臺則按全面積的一半排序采用面積。4、建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及采用面積之間的聯系。該套商品房建筑面積=套內建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積套內建筑面積=套內采用面積+套內排錢面積+陽臺面積第四條計價方式與價款。出賣人與買受人簽訂合同按下列第___________種方式排序該商品房價款：1、按建筑面積排序，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____滾_____萬_____千_____百_____滾_____元整。2、按套內建筑面積排序，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____滾_____萬_____千_____百_____滾_____元整。3、按套(單元)排序，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____滾_____萬_____千_____百____滾______元整?！踞屃x】本條就是關于商品房計價方式與價款的簽訂合同。本條款提示信息點：1、計價方式的改革多年來，我國一直使用按照建筑面積計價的方式銷售商品房，但該種計價方式卻存有著諸多弊病，集中體現在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積排序分攤繁雜，開發(fā)商非寬容誤算等。隨著房地產經濟的活躍與發(fā)展，我國北京等地區(qū)已經實行按套內建筑面積計價。堅信沒多久的將來，按套內建筑面積計價將淪為我國房地產市場的主要計價方式，并使購房人真正能夠享用至“明明白白購房”的待遇。2、購房人應當特別注意商品房“價外價”問題個別開發(fā)商除繳納按面積回憶起的總價款外，還可以向購房人明確提出繳納服務設施費和、教育實行費和等其他收費項目，因此，購房人在繳付房款時應對這些收費項目予以高度關注，例如開發(fā)商沒法定收費依據的，購房人可以退還。第五條面積證實及面積差異處置。根據當事人挑選的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均縮寫面積)為依據展開面積證實及面積差異處置。當事人挑選按套計價的，不適用于本條約的定。合約簽訂合同面積與產權備案面積存有差異的，以產權備案面積為依據。商品房交貨后，產權備案面積與合約簽訂合同面積出現差異，雙方同意按第_____種方式展開處置：1、雙方自行簽訂合同：(1)_________________________________________________;(2)____________________________________________;2、雙方同意按以下原則處置：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實支付房價款;(2)面積誤差比絕對值遠遠超過3%時，買受人有權退租。買受人退租的，出賣人在買受人明確提出退租之日起30天內將買受人已退款退還給買受人，并按__________利率交納利息。買受人不退租的，產權備案面積大于合約簽訂合同面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補齊;遠遠超過3%部分的房價款由出賣人分擔，產權歸屬于買受人。產權備案面積大于合約簽訂合同面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值遠遠超過3%部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。產權備案面積-合約簽訂合同面積面積誤差比=────────────────×100%合約簽訂合同面積因設計變更導致面積差異，雙方不解除合同的，應簽訂補充協議?！踞屃x】本條就是對房屋面積證實依據及房屋面積差異處理方式的簽訂合同。本條款的法律依據：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應在合約中列明合約簽訂合同面積與產權備案面積出現誤差的處理方式。合約未并作簽訂合同的，直奔以下原則處置：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實支付房價款;(二)面積誤差比絕對值遠遠超過3%時，買受人有權退租。買受人退租的，房地產開發(fā)企業(yè)應在買受人明確提出退租之日起30日內將買受人Rampur房價款退還給買受人，同時繳付Rampur房價款利息。買受人不退租的，產權備案面積大于合約簽訂合同面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補齊;遠遠超過3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)分擔，產權歸屬于買受人。產權備案面積大于合約簽訂合同面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)退還買受人;絕對值遠遠超過3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍退還買受人。產權備案面積-合約簽訂合同面積面積誤差比=────────────────×100%合約簽訂合同面積本條款提示信息點：1、面積證實標準本條規(guī)定以建筑面積或套內建筑面積為面積證實的依據標準，但購房人在簽下時一般會主張上述兩項面積同時做為依據標準。2、產權備案面積與購房人實際稅金面積相符時的處置產權備案面積就是指房地產行政主管部門證實備案的面積，通常情形下產權備案面積即為等同于購房人實際所獲得的面積，但如果產權備案測繪單位所做出的測量結果與購房人的實得面積相符，購房人依舊存有權利聘用專業(yè)測量公司再次測量，并建議房地產行政主管部門對原產權備案面積做出修正處置。3、自行簽訂合同的方式基于設計原因，施工原因以及其他原因，開發(fā)商在預售商品房實往往不愿拒絕接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽定面積差異處置條款，而建議購房人挑選自行簽訂合同的方式，常用的簽訂合同方式包含：(1)、買受人不建議退租，按照產權備案面積和原簽訂合同每平方米價格實行多退少補;(該條款的簽訂合同從法律上分析仍然存有問題，如某合約原定面積為80平方米，投入使用面積超過120平方米，即使開發(fā)商主張該特別簽訂合同，由于簽訂合同面積差異已經對原合約造成了實質性毀壞，法院最終還是可以按法定標準而不能按簽訂合同標準判決)(2)、差值3%內實行多退少補，多于3%部分按原單價折扣排序房價;多于3%部分按原單價下浮一定比例歸還房款;(3)、將《辦法》規(guī)定的臨界點3%調整為臨界點5%;(從開發(fā)商的利益分析，此條款最合乎其利益)(4)、總價包死條款，即為無論產權備案面積與否與簽訂合同面積出現差異，均按簽訂合同總價排序房款。(對于廣為使用通用型文本簽訂合同的樓盤，購房人可選擇性采用該條款。就筆者的個人學識，很少存有開發(fā)商在交房后因為測量面積比簽訂合同面積太少而付款的，而投入使用后建議購房人繳存購房款的卻是屢見不鮮。)相比而言，上述簽訂合同方式均沒本條款第二種方式那樣更能夠保護購房人的合法權益，因此建議購房人在簽訂合同時挑選該種面積差異處理方式。北京市國土資源和房屋管理局制訂的“北京版式范文本”中使用的就是建筑面積差異與處置條款，更注重了對購房人權益的確保。第六條退款方式及期限。買受人按以下第__________種方式按期退款：1、一次性退款_______________________________________。2、分期付款__________________________________________。3、其他方式_________________________________________。【釋義】本條就是對退款方式及退款時間的簽訂合同本條款提示信息點：1、一次性退款(1)、一次性退款的本意就是指購房人在簽訂合同期限內向開發(fā)商繳付完100%的購房款，但在課堂教學當中，不少開發(fā)商同意挑選一次性退款的客戶在簽下就是只繳付90%-95%的購房款，存留5%-10%的購房款至房屋更替或權證派發(fā)時擇機保險費。(2)、開發(fā)商為引導購房人挑選一次性退款方式，往往可以在商品房定價的基礎上給與一次性退款購房人一定比例的優(yōu)惠。購房人例如挑選此種退款方式，可以盡早明確提出優(yōu)惠命令。2、按揭退款(1)、按揭退款不屬于分期付款，現在開發(fā)商與銀行已經在退款方式上獲得可以高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供更多一次性退款。對開發(fā)商而言，按揭購房人在健全其按揭貸款相關手續(xù)后就已經贏得了銀行繳付的全額房款，購房人只是按與銀行簽定的《借款合約》逐月向銀行借款人而已。(2)、按揭退款方式所產生的法律關系：A、主合同關系存有兩個：一就是開發(fā)商與購房人之間的商品房買賣合同關系;二就是購房人與銀行之間的借款合約關系，B、從合約關系存有三個：一就是購房人以所購物業(yè)做為抵押物與銀行之間出現的抵押合約關系;二就是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供更多的確保合約關系(有的銀行還建議開發(fā)商提供更多一定數額的保證金借款);三就是銀行與開發(fā)商之間的增發(fā)法律關系，即當購房人逾期未借款人形成償付，銀行依法處分抵押房產，開發(fā)商向銀行允諾無條件增發(fā)該房產，并將回去購房款優(yōu)先輕易清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合約中不予書面證實。(3)、按揭退款條款在簽下時屬效力未定的條款，該條款生效的必不可少要件就是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款，并與其簽定《借款合約》，例如屬于不容免責于當事人雙方的事由銀行婉拒為購房人提供更多按揭貸款的，則該條款對買賣雙方不具備約束力，由此導致《商品房買賣合同》無法履行職責雙方互不正數違約責任，當事人雙方可以命令中止《商品房買賣合同》，開發(fā)商應將收受賄賂的購房款本金及其利息或者定金退還購房人。但如是因為賣、買雙方做為或者不做為的犯罪行為引致銀行按揭無法，則須要由責任人分擔其適當的違約責任，例如購房人不提供更多或提供更多不實的許龍富資料，開發(fā)商欲不分擔銀行建議的保證擔保責任等。(4)按揭退款方式時程法律問題A、因商品房買賣合同被證實為違憲或者被撤消、中止，以致按揭貸款的目的無法同時實現，買賣雙方及銀行均有權中止按揭貸款合約，開發(fā)商應當將未收款項分別退還給購房人和銀行;B、開發(fā)商做為擔保人為購房人按揭貸款提供更多保證擔保的方式存有兩種：一就是階段性保證擔保，即為開發(fā)商提供更多保證擔保的確保期間為按揭貸款合約簽定之日起至購房人贏得分戶產權證并將其房屋所有權辦理他項權利備案之日終了;二就是全程保證擔保，即為開發(fā)商在購房人向銀行償還債務全部貸款本息之前均需分擔保證擔保責任。按最高院司法解釋的規(guī)定，購房人未按照按揭貸款合約的簽訂合同償還債務貸款，但是已經獲得房屋權屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù)，銀行例如控告購房人建議償還債務貸款本息或主張房屋優(yōu)先債券持有人的，不應新增開發(fā)商為共同被告，開發(fā)商提供更多全程借款的除外。如果銀行控告時買賣人與銀行尚未健全抵押登記手續(xù)，則開發(fā)商無論是提供更多哪種方式的保證擔保都會被列入共同被告。開發(fā)商盡早為購房人辦理分戶權證的意義不僅就是履行職責自身《商品房買賣合同》所簽訂合同的義務，還具有中止自身借款法律風險的功能和促進作用。從近年法院立案的案件類型分析，按揭購房人逾期退款償付糾紛已淪為一類主要民事糾紛，即為每個樓盤都存有著一定比例的按揭購房人逾期不交還銀行貸款的風險隱患，開發(fā)商例如不注重此類糾紛的防治和風險嚴防，將導致不必要的經濟損失。第七條買受人逾期退款的違約責任。買受人例如未按本合同規(guī)定的時間退款，按以下第__________種方式處置：1.按逾期時間，分別處置(不并作遞增)(1)逾期在_____日之內，已自合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至至實際全額繳付應付款之日終了，買受人按日向出賣人繳付逾期應付款萬分之_____的違約金，合約繼續(xù)履行;(2)逾期少于_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按總計應付款的_____%向出賣人繳付違約金。買受人愿穩(wěn)步履行合同的，經出賣人同意，合約繼續(xù)履行，已自合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至至實際全額繳付應付款之日終了，買受人按日向出賣人繳付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不大于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已退款的差額;實行分期付款的，按適當的分期應付款與該期的實際已退款的差額確認。2._________________________________________________?！踞屃x】本條就是對購房人逾期違約金責任展開簽訂合同的條款本條款提示信息點：1、逾期退款違約責任分析逾期退款就是買賣合同中的一種典型償付犯罪行為，逾期退款未超過一定期間，形成顯然償付。形成通常償付的，守約方有權建議違約方履行合同并繳付一定的違約金;形成顯然償付的，守約方除有權單方面解除合同外，還有權建議違約方繳付分擔由于中止合約所導致的適當經濟損失?；谕ǔ敻杜c顯然償付的理論依據，示范點文本創(chuàng)建了兩種相輔相成的違約責任救濟方式。2、如何預設通常償付與顯然償付的合理期間《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的表述》第十五條規(guī)定;出賣人遲延交貨房屋或者買受人遲延繳付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行職責，當事人一方命令解除合同的，應予以積極支持，但當事人Seiches簽訂合同的除外。法律沒規(guī)定或者當事人沒簽訂合同，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒催告的，解除權應在解除權出現之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權殲滅。從上述司法解釋分析，基于商品房買賣合同所牽涉的標的物就是一項關鍵性資產，司法解釋的制訂者希望賣、買雙方都給與違約方相對較長期限的寬容和認知，不主張權利人過慢的擁有單方續(xù)約權。因此，我們建議：在預設本條所規(guī)定的開發(fā)商存有單方續(xù)約權的期間條款時，通常應當訂為3個月為宜，至少不應當多于2個月，如果購房人在簽定之后由于偶然性原因導致流動資金周轉困難而無法如期按期，購房人亦存有合理期間展開調整。3、逾期退款違約金標準的預設《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的表述》第十六條規(guī)定：當事人以簽訂合同的違約金過低為由命令增加的，應以違約金少于導致的損失30%為標準適度增加;當事人以簽訂合同的違約金高于導致的損失為由命令減少的，應以償付導致的損失確認違約金數額。該《表述》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒簽訂合同違約金數額或者損失賠償額排序發(fā)法，違約金數額或者損失賠償額可以參考以下標準確認：逾期退款的，按照未收購房款總額，參考中國人民銀行規(guī)定的金融機構計付逾期貸款利息的標準排序。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門發(fā)布或者存有資格的房地產評估機構測評的同地段同類房屋租金標準確認。融合上述兩條司法解釋，逾期退款違約金預設的標準通常應當設于以下區(qū)間內：不高于同期銀行活期存款利率標準，不低于同期銀行逾期貸款利率的130%。預設的標準如果高于或低于上述期間，都有可能引致簽訂合同的條款存有法律效力上的瑕疵。#同期銀行貸款利率標準：1996年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%;1996年5月17日----1999年1月29日的每天萬分之五，年利率為18.25%;1999年1月30----20__年11月21日的每天萬分之四，年利率為14.6%;20__年11月22日----20__年3月16日的每天萬分之二點一，年利率為7.665%;20__年3月17日至今，在貸款合約中簽定的貸款利率水平上有30%-50%。出賣人：__________________________________買受人：__________________________________住房買賣合同查閱篇2出賣方：(以下縮寫甲方)保單方：(以下縮寫乙方)根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律法規(guī)，甲乙雙方在公平、自愿、協商一致的基礎上就交易商品房達成一致如下協議：第一條買受人所售商品房的基本情況受買人出售商品房(以下縮寫商品房，其房屋平面圖見到本合同附件一，房號以附件上則表示為依據)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第該商品房的用途為住宅，屬于磚混結構，層高為4.2m。第二條計價方式與價款按建筑面積排序，該商品房單價為人民幣/㎡，總金額人民幣除上述房價款外，甲方收款以下費用：1、天燃氣開戶費2200元。2、王力防盜門1000元。3、財政契稅(購房總額的2%)。4、房屋修理基金(購房總額的2%)。5、自來水開戶費654元。6、電開戶640元。7、有線電視的開戶費300元及電話開戶等。第三條面積證實及面積差異處置按國家政策規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)。第四條交貨期限甲方應在20__年3月8日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將經驗交合格的商品房交貨乙方采用。(遭遇不可抗力除外)。第五條債務糾紛甲方確保銷售的商品房沒產權糾紛和債券債務糾紛。因甲方原因導致該商品房無法辦理產權備案或出現債務債權糾紛的，由甲方分擔全部責任。第六條甲方關于基礎設施、可供服務設施建筑正常運轉的允諾1、水、電、道路于交房時資金投入運轉;2、物業(yè)管理于交房時資金投入運轉;3、有線電視、電話加裝入戶。如果在規(guī)定的時間內未達至采用條件，雙方協商化解。第七條質保責任甲方對該商品房質保壹年，從交付使用之日起排序。第八條關于產權備案的簽訂合同甲方應在商品房交付使用后30日內，將辦理權屬備案須要由甲方提供更多的資料繳產權備案機關備案，并全權乙方辦理產權證。第九條乙方所售商品房僅并作住宅用，乙方在采用期間嚴禁擅自改變商品房的建筑主體結構、鋼架結構和用途。乙方嚴禁擅自改變與該商品房存有關聯的公共部位和設施的采用性質。第十條乙方應當順從甲方物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，按期按規(guī)定繳物業(yè)管理費。第十一條本合同在履行職責過程中出現爭議，由雙方當事人協商化解，協商未成的，依法向人民法院控告。第十二條合約附件與本合同具備同等法律效力。第十三條本合同雙方蓋章之日起生效。甲方：乙方：電話：電話：年月日：住房買賣合同查閱篇3甲方(出讓方)身份證號：乙方(保單方)身份證號：協同罵人人：身份證號：甲乙雙方在公平、自愿、協商一致的基礎上，就甲方房產受讓于乙方事宜達成一致如下協議，共同履行職責。第一條房屋基本情況：甲方房屋矗立在，#樓單元層室(東戶)經濟適用房受讓給乙方。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分攤面積為平方米，該房屋土地采用期限為年(自年月日至年月日終了)甲方出售房屋已請示房屋共有人的同意，并為此分擔適當的法律責任;乙方對上述房屋已經充份介紹，同意出售上述房屋。第二條房屋受讓價格：甲方同意以元/建筑平方米將房產受讓于乙方，乙方普遍認可現有建筑面積，當測繪面積與現有建筑面積存有誤差時，甲乙雙方不再追責，轉讓金總額為人民幣元(大寫)第三條因該房產關系為“經濟適用房”，在該房產未過戶前，乙方交貨甲方房屋使用權轉讓金的同時，甲方應當將該房處設乙方采用，并且購房合約由甲方繳于乙方看管;由于房產證尚未辦理，甲方應當按有關規(guī)定及時辦理房產證，并且交還給乙方看管。在該房產滿足用戶過戶條件(包含但不局限于出售時間少于5年以上)時，甲方應當按乙方命令將該房產過戶至乙方名下;若該房產過戶手續(xù)費用過小，乙方可以不辦理過戶相關手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方擁有該房產的一切權利。第四條若過戶時有關機關建議甲乙雙方遞交該房產受讓協議，則甲方應當協調乙方簽定房產受讓協議(該協議只供過戶之用，不實際履行職責，乙方不必向甲方交貨該房產轉讓款和有關費用)第五條若過戶時因政府優(yōu)先增發(fā)或甲方償付從而引致乙方喪失房產所有權，甲方應當歸還乙方的使用權轉讓金、利息(按照日0.04%的利率自繳付繳付轉讓金之日起排序)及房屋的變現價值外，還要分擔乙方嵌入的附屬設施及房屋翻新費用(不固定資產)第六條在該協議生效之后，若因政府等其他單位征地該房或其他原因，向該房產繳付索賠的有關價款，甲方應當以自己名義申領后全部交付給乙方。第八條在該權屬未更改之前，甲方僅為該房產名義上的權利人，甲方嚴禁再將該房產展開交易、抵押等處分犯罪行為;乙方為該房產的實際權利人，該房產的一切權利由乙方行使，一切義務由乙方分擔。除上述所述購房相關手續(xù)外，乙方在采用、處分房產時須要甲方協調辦理有關相關手續(xù)的，甲方存有義務不予協調。第七條甲方確保該房屋權屬確切，保證該房并無抵押貸款等經濟問題，并且確保已還清該房的全部房款，若出現該房屋權屬糾紛及債權債務等，由甲方負責管理清掃，并分擔民事責任，與乙方毫無關系。例如由此給乙方導致經濟損失的，由甲方負責管理索賠;若以致本協議無法繼續(xù)履行，還應當分擔違約責任。第八條合約爭議的解決辦法：本合同履行職責過程中例如出現爭議，雙方應當及時協商化解，協商未成的，按下列兩種方式化解：1、遞交仲裁委員會仲裁;2、依法向人民法院控告。第九條本協議一式兩份，甲乙雙方各謂一份。本協議經甲乙雙方蓋章證實后生效。甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)聯系電話：聯系電話：住址：住址：工作單位：工作單位：簽下日期：年月日簽下日期：年月日罵人協同人：(蓋章)甲方家庭成員簽訂：聲明聲明人：姓名：，身份證號碼：，住所地：，系則的子女。上述聲明人聲明如下：聲明人普遍認可與于20__年月日簽定的《房屋受讓協議》，本人同意將該房產的產權按《房屋受讓協議》簽訂合同條件受讓給.特此聲明聲明人蓋章、指模：20__年月日住房買賣合同查閱篇4簽定時間：簽定地點：甲方：____________乙方：____________甲乙雙方就坐落于的一處農村房屋的交易事項，根據我國物權法、土地管理法等有關法律規(guī)定，經充份、公平協商，自愿達成一致如下一致協議;一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組與集體成員。二、房屋情況：本合同項下的房屋坐落于_____市_____街道，相連為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋備案在名下或宅地基采用權證備案在名下。三、該交易房屋由甲方全額出資修建，采用的土地為______村_____組與集體土地，并請示其他村民和村集體同意，可以長期占據、采用。四、在房屋交付給乙方前，甲方確保：1、本合同項下的房屋甲方擁有完備的處分權利，或已請示其他權利擁有人的同意，具有處分該房屋的權利;2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽定交易協議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽定索賠協議、抵押協議等或未因法院裁決并使第三人對該房屋擁有權利;3、例如甲方違背本確保，須向乙方繳付本合同全部購房價款30%的違約金。五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包含該房屋采用所占到土地的費用、房屋修建的費用、附屬設施的價值、合理的變現價值以及應繳交的有關稅費。六、房款繳付：自該合約雙方蓋章之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項流至甲方賬號為的賬戶;例如未按期交貨房款，乙方須要每天額外向甲方繳付房款總額的違約金，例如乙方在合約簽定之日起天仍未付清房款，甲方不經乙方同意，可以中止本合同并擁有追責乙方違約責任的權利。七、房屋交貨：乙方根據第六條將全部房款流至甲方提供更多的賬號之日起日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包含但不局限于房屋宅基地采用權證、房產證等全部有關資料原件交付給乙方并負責管理凌空房屋;例如甲方未按期交貨材料和房屋，須向乙方每天繳付元的違約金，直到甲方交貨全部材料和房屋年才;例如甲方在合約簽定后一個月內，仍未交貨房屋，乙方不經甲方同意，可以中止本合同并追責甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。八、在收到乙方辦理房產過戶的書面通知后日，甲方應根據乙方的須要，積極主動協調乙方辦理房屋產權過戶的有關相關手續(xù);例如甲方婉拒或無故延期，不不予協調，甲方須向乙方每日繳付元違約金，直到幫助乙方辦理回去房產過戶年才;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方毫無關系的原因導致無法辦理過戶的，與甲方毫無關系。九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包含土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸屬于乙方所有，包含但不僅局限于征地補償、征地補償等;例如甲方獲得該上述補償款后應將該款項全部保險費乙方，例如甲方無故延期或婉拒保險費乙方，除全部保險費補償款外，須向乙方繳付元的違約金。十、在交貨房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方毫無關系，甲方嚴禁以任何理由阻礙或侵害乙方基于本合同簽訂合同而擁有的占據、采用和處分房屋的權利;甲方因包含但不局限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵害乙方的權利，導致乙方無法穩(wěn)步占據、采用或處分房屋的，甲方除退還本合同全部購房款外，須按照出現阻礙乙方占據、采用或侵害乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。十一、在本合同簽定之日起，甲方未經乙方同意，嚴禁將該房屋收買給任何第三方：例如甲方違背本簽訂合同，擅自處分房屋，甲方須退還全部購房款并繳付全部購房款100%的違約金。十二、其他事項：1、如果雙方就本合同事項出現爭議，雙方無法協商化解時應首先命令本村村委會、所在街道辦事處協同化解。2、雙方應懇請至少兩名本村集體成員做為本次交易的見證人，并在本合同上蓋章拽手印。3、本合同原件一式六份，雙方各抱持三份;自雙方蓋章拽手印之日起生效，并持續(xù)有效率。甲方(蓋章捺印)：身份證號：乙方(蓋章捺印)：身份證號：見證人(蓋章捺印)：身份證號：住房買賣合同查閱篇5出賣人(甲方)：____身份證號碼：__________________買受人(乙方)：____身份證號碼：__________________甲、乙雙方就房屋買賣事項在公平自愿，協商一致前提下簽定本合同條款如下，以資共同嚴格遵守。甲方確保本房屋并無扣押、并無債務糾紛，并無產權糾紛，提供更多的材料齊全、真實有效。一、甲方自愿將其村證房坐落于_______市_______區(qū)______鄉(xiāng)______路_____________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______滾_______萬_______仟_______佰_______滾_______元整(￥：________元)的價款出售給乙方。(附注：)二、乙方繳付甲方合約確保定金_______元(￥：________元)，例如甲方許諾本合同，雙倍索賠;例如乙方許諾本合同，定金不脫。三、本合同簽訂時，乙方繳付首付款后，甲方即為積極主動協調乙方辦理有關房產過戶相關手續(xù)，等待房產過戶至乙方名下之時，乙方應當向甲方付清全部房款余額。甲方確保上述房地產權屬于準確，并無爭議;未被裁決、判決管制出售，也未設置抵押，無此建設征地范圍內;已獲得其他共有人書面同意;協議有效期內，甲方嚴禁將該房產自行出售給第三人。若出現與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責管理清掃，并分擔民事責任，因此給乙方導致的經濟損失，甲方負責管理索賠。四、本合同簽定后，甲方對其出售房屋的采用、收益、租賃、借款、抵押、交易、占據等權利一并受讓給乙方。五、本合同簽定后，甲方確保乙方擁有同甲方相同的定居權利，合約簽定日之后該房屋所出現的一切費用由甲方負責管理。本合同簽定后，甲方嚴禁就該房屋與他人簽定《買賣合同》。六、本合同簽定后，甲方給乙方辦理房屋土地使用證和準建證，一切費用由甲方分擔。七、交房之時，甲方應當確保乙方房屋水通，電通，路通，并并無任何質量問題。八、違約責任1、甲方應于______年____月_____日交貨乙方房屋，甲方例如不按合同規(guī)定的日期交貨房屋，每逾期1天按房價總額千分之一排序違約金繳付給乙方。逾期少于1個月時，乙方有權中止本合同。續(xù)約時，甲方除將已交的房價款全部歸還乙方外，并可向乙方繳付總房款10%的違約金。2、乙方全部或部分不履行職責本合同規(guī)定的退款日期及方式的。其逾期部分乙方應當什羅克按日千分之一排序的違約金給甲方。逾期少于1個月時，甲方有權解除合同。續(xù)約時，乙方Rampur房價款的10%做為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋未按允諾規(guī)劃建設或者存有質量問題影響至乙方定居權利的行使，一切責任由甲方分擔，并應當索賠乙方的所有損失。4、本合同簽定后，任何一方嚴禁擅自更改或解除合同。例如因關鍵性客觀原因引致本合同的中止，甲方應當按照市場評估價退還乙方房屋價款，并索賠乙方的房屋翻新費用。5、例如因規(guī)劃部門引致房屋采用功能的，甲方應積極主動協調，補償款為乙方所有。九、本合同未盡事項，由甲、乙雙方自行訂立，并簽定補充協議。十、本合同自雙方蓋章或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具備同等法律效力。十一、本合同一式三份，甲乙方各謂一份，見證人各一份。甲方：乙方：年月日年月日見證人：____年__月__日住房買賣合同查閱篇6甲方(賣方)：乙方(買方)：甲方現有坐落于的私房一套，結構就是聯及層，建筑面積平方米，合計面積平方米，已辦理土地使用證、城建用地許可證、房產證，Seiches一處存有使用權的院落總計平方米，甲方自愿受讓給乙方，經甲乙雙方協商一致，達成一致如下協議：1、甲方房屋及院落總價萬元，乙方愿意以此價格成交量。2、甲方須保證自己的土地、城建、房產證件真實合法、有效率，且必須保證乙方擴建施工過程中，與四鄰沒糾紛。如果乙方在城建與施工中與四鄰存有產權、界限、風水等糾紛，甲方必須負責管理處置、協商。3、甲方存有義務提供更多資料幫助乙方辦理有關證件的過戶相關手續(xù)，費用由乙方分擔。4、退款方式：本協議蓋章之日交萬元，除下部分萬元在過戶相關手續(xù)順利完成后一次性付清。5、本協議一式二份，甲乙雙方各謂一份，自雙方蓋章之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(蓋章)：_________法定代表人(蓋章)：__________________年____月____日_________年____月____日住房買賣合同查閱篇7出售人：_______________代理人：_______________買受人：_______________(以下縮寫甲乙方)雙方根據《上海市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關規(guī)定，簽定本合同。1.甲方同意將矗立在上海市_______________區(qū)(縣)______