CRIC市場篇上虞房地產(chǎn)市場調(diào)研的報告

市場篇：上虞房地產(chǎn)市場調(diào)研報告來源：CRIC內(nèi)部《2011CRIC上虞創(chuàng)意生態(tài)農(nóng)場項目背景分析報告》標簽：上虞/市場研究/商業(yè)/酒店/住宅/辦公目錄1.城市綜合文化背景研究2.城市商業(yè)總體表現(xiàn)3.上虞餐飲實體調(diào)研4.上虞休閑娛樂實體調(diào)研5.上虞酒店實體調(diào)研6.上虞住宅市場解讀7.上虞辦公市場解讀8.城市商業(yè)消費者研究9.旅游消費者調(diào)查研究PART

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城市綜合文化背景研究1.1城市位置上虞位于浙江省東北部，地處杭州灣南岸、杭州與寧波之間，與上海隔海相望。上虞是一個區(qū)位優(yōu)勢較為突出的縣市。素有“九縣通衢”之稱。上虞市位于浙江省東北部，東鄰寧波，西接杭州，南連溫臺，北瀕杭州灣與國際大都市上海隔灣相望。城市區(qū)劃：上虞市現(xiàn)轄3個街道、15個鎮(zhèn)、3個鄉(xiāng)。全市353個行政村，87個城鎮(zhèn)社區(qū)居委會。規(guī)模面積：全市總面積1403平方公里。2009年總?cè)丝?7.31萬。PART

1城市綜合經(jīng)濟文化背景研究項目位置

2010年，上虞市財政總收入39.81億元，居民人均可支配收入24360元，在全國縣域經(jīng)濟基本競爭力百強榜中排名35位。2009年福布斯中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜，上虞名列第13名，且連續(xù)3年位居《福布斯》中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜縣級市榜首。1.2城市概況PART

1城市綜合經(jīng)濟文化背景研究高速公路、港口、大橋，四通八達的立體交通與周邊相連，內(nèi)外形成快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)1.2城市交通PART

1城市綜合經(jīng)濟文化背景研究杭甬鐵路、杭甬高速、杭甬運河、104國道、329國道、上三高速穿境而過，距杭州蕭山國際機場、寧波機場、寧波北侖港僅45分鐘車程。已建設(shè)完成的杭州灣跨海大橋與上虞相鄰，只有10多分鐘車程。上虞港－擁有杭州灣南岸唯一的出海港口（5000噸級）。

嘉紹大橋是浙江省公路交通規(guī)劃中杭州灣的第二個通道。全長10.137公里，項目全線按8車道高速公路標準建設(shè)，大橋北起海寧尖山圍墾區(qū)，跨越錢塘江后到達上虞圍墾區(qū)。建成后從上虞可直接走大橋直達上海，整個車程將比原先走杭州灣大橋節(jié)省1小時左右。1.2城市交通項目建成后，可與滬杭高速公路、乍嘉蘇高速公路、杭浦高速公路、杭甬高速公路和上三高速公路等便捷地連接起來，將大大縮短杭州灣兩岸的時空距離，增強區(qū)域內(nèi)城市競爭力，對嘉興、紹興及周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展、旅游發(fā)展、人口導(dǎo)入升級等起到極大的推動作用，社會經(jīng)濟效益預(yù)期顯著。PART

1城市綜合經(jīng)濟文化背景研究人均GDP突破8000美元，上虞人均消費力與寧波、杭州等大城市看齊，跨入中等收入地區(qū)行列標準。城市經(jīng)濟——GDP，人均GDPPART

1城市綜合經(jīng)濟文化背景研究2010年，上虞地區(qū)GDP首超400億元，而人均GDP突破8000美元數(shù)據(jù)來源：歷年上虞市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報上虞人均可支配收入年均增長12%左右。消費性支出同步增長，由于本地外來人口比例較小，市民實際消費能力強。2010年上虞社會消費品零售總額比上年增長17.5%，居民購買力持續(xù)提升，本地商業(yè)消費的升級換代亟待加速。數(shù)據(jù)來源：

2010年昆山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報1.3城市經(jīng)濟——人均可支配收入、消費支出PART

1城市綜合經(jīng)濟文化背景研究2009年浙江縣級市生產(chǎn)總值前十強2009年各主要區(qū)縣社會消費品零售總額情況1.3城市經(jīng)濟（浙江省縣級市比對2009年）

2009年浙江省各縣級市GDP和人均GDP排名中，上虞都進入前15強行列。上虞本地有很多家庭型的作坊式企業(yè)，但由于規(guī)模較小，納稅情況不規(guī)范，造成GDP統(tǒng)計上有誤差，因此，實際上虞人均收入水平和消費能力與統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示的不完全一致。城市人口（萬人）人均GDP(元)人均GDP(美元)玉環(huán)356951410193義烏756926710156慈溪103.52604958870余姚82.7604598865嘉善38598248772海鹽37568388334富陽62.8567528321平湖51.73558778193海寧66.8556548160桐鄉(xiāng)68492887227諸暨108488437162德清43488377161上虞77.6475686934PART

1城市綜合經(jīng)濟文化背景研究上虞的城市工業(yè)基礎(chǔ)扎實，第二產(chǎn)業(yè)比例始終維持在60%以上，對本地經(jīng)濟拉動作用巨大。而三產(chǎn)這幾年的發(fā)展迅速，對GDP貢獻的比例逐年升高，這些都對提升城市商業(yè)消費形成巨大支持。1.3城市經(jīng)濟（三產(chǎn)比例）PART

1城市綜合經(jīng)濟文化背景研究2010年上虞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重1.4城市規(guī)劃PART

1城市綜合經(jīng)濟文化背景研究隨著市委、市政府“建設(shè)濱江生態(tài)型現(xiàn)代化新興中等城市”戰(zhàn)略決策的提出，上虞城北新區(qū)已經(jīng)成為上虞公認的行政、經(jīng)濟、文化中心，其區(qū)位優(yōu)勢日漸凸現(xiàn)，區(qū)域價值日益彰顯。城市定位：北進西擴、南拓東連、沿江開發(fā)、提升老城形成以為先進制造業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心開發(fā)區(qū)組團形成全市行政、商業(yè)及居住的綜合性主中心城北組團形成市域傳統(tǒng)商業(yè)居住中心老城區(qū)組團PART

1城市綜合經(jīng)濟文化背景研究1.4城市交通規(guī)劃公共交通對外交通換乘樞紐：上虞火車站、城際鐵路車站、汽車東站和汽車西站。市內(nèi)交通換乘樞紐：汽車東站、汽車西站、城北客運站及開發(fā)區(qū)客運站不僅是主要的對外交通換乘樞紐，而且也是區(qū)間公交聯(lián)系的主要樞紐，汽車東站和開發(fā)區(qū)客運站也規(guī)劃為區(qū)間級的公交樞紐。城市路網(wǎng)城市路網(wǎng)基本上形成“四橫兩縱三環(huán)”主骨架。四橫分別是杭甬高速、一號路、人民路、上三高速；兩縱分別是南北中心大道、329國道；三環(huán)分別是內(nèi)環(huán)、三環(huán)路、四環(huán)路。1.5城市文化旅游資源旅游資源

曹娥景區(qū)—舜耕公園。曹娥景區(qū)—曹娥廟?！坝⑴_故里”—祝家莊。鳳鳴山風景區(qū)。白馬湖、春暉名人園。東山景區(qū)。桃花源景區(qū)。臥龍山景區(qū)（普凈寺）PART

1城市綜合經(jīng)濟文化背景研究作為越文化的核心區(qū)域，上虞的民俗基本趨同于長江以南吳越文化區(qū)的民俗，但就區(qū)域特色而言，又有其個性色彩。上虞民性素稱敦厚，“習勤儉，重耕織；勤誦讀，尊師友；廉恥為尚，氣節(jié)相高”為其最主要的民俗特色。1.5城市文化旅游資源PART

1城市綜合經(jīng)濟文化背景研究桃花源生態(tài)旅游區(qū)位于上虞長塘鎮(zhèn)桃花園村，依景區(qū)自然的湖、潭、溪、林、山、灘、崖以及豐富的植被，構(gòu)建陶淵明筆下的桃花源盛景。景區(qū)已經(jīng)開發(fā)沙灘浴場，龍?zhí)缎蓍e，水上俱樂部，陶公路和寒碧潭等旅游景點，為休閑旅游之佳地曹娥廟位于曹娥江西岸曹娥街道小女廟村，被譽為“江南第一廟”廟內(nèi)石碑系宋蔡卞重書。建筑技藝高超，雕刻精美，富有江南特色，是浙江古代木構(gòu)建筑體系中民國時期的代表作品。1.5城市文化旅游資源PART

1城市綜合經(jīng)濟文化背景研究英臺故里祝家莊地處上虞市中部豐惠鎮(zhèn)西北，是經(jīng)典愛情故事“梁?！眰髡f中祝英臺的故鄉(xiāng)。景區(qū)依山傍水，景色旖旎，其中景區(qū)內(nèi)藥師寺存有一鼓，有“浙江第一鼓”之稱。是集文化、休閑、生態(tài)旅游于一體、具文化特色的鄉(xiāng)村旅游地。東山景區(qū)位于曹娥江中游東岸，是東晉政治家謝安的隱居地，著名寺廟——國慶寺的所在之處，成語“東山再起”即源于此。景區(qū)內(nèi)尚有謝安墓、墓碑及洗屐池、薔薇洞等遺跡。PART

1城市綜合經(jīng)濟文化背景研究上虞區(qū)位優(yōu)勢明顯，在上海2小時輻射圈范圍內(nèi)，交通便捷，經(jīng)濟實力強。城市發(fā)展主軸在城北，濱海新城的規(guī)劃極大的完善了上虞的主城區(qū)面貌，將成為上虞未來的地標。上虞本地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，尤其是建筑業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為整個上虞地區(qū)展龍頭。上虞本地及周邊人文景觀和旅游資源豐富，商業(yè)消費基礎(chǔ)和能級均較高，是紹興寧波之間旅游必經(jīng)之地，開發(fā)潛力和價值很高。PART

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城市商業(yè)總體表現(xiàn)19921996-200120012009－至今百貨購物中心超市大賣場傳統(tǒng)商業(yè)街上虞城市商業(yè)發(fā)展歷程大通商城異軍突起上百、大通兩巨頭開始壟斷上虞百貨份額大潤發(fā)進駐城北華潤落戶開發(fā)區(qū)超市競爭升級大通11萬平米購物中心城北商業(yè)中心格局形成解放路商業(yè)街開始沒落上虞一百一枝獨秀解放路商圈逐漸起色寧波三江搶占商超市場上百萬和城購物中心崛起PART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)城北商圈解放路商圈開發(fā)區(qū)商圈上虞商業(yè)現(xiàn)狀及主要商圈/項目分布PART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)解放路商圈城北商圈開發(fā)區(qū)商圈解放路商圈，以品牌專賣店、大賣場、百貨為主，分布有肯德基、蘇寧電器、二百超市、上百百貨、大通商城、三江超市等知名品牌。以大通購物中心、上百又一城、時代廣場和大潤發(fā)為代表，經(jīng)營檔次中高檔的綜合性商場。開發(fā)區(qū)主要是時代超市，商業(yè)氛圍薄弱，主要服務(wù)開發(fā)區(qū)住宅業(yè)主。上虞三大主要商圈介紹PART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)典型商業(yè)項目－大通購物中心大通購物中心是上虞單體建筑面積最大的商業(yè)項目，達12萬㎡。業(yè)態(tài)齊全，定位高端。引入雨果波士、卡地亞、登喜路、都彭、切瑞蒂1881和施華洛世奇等國際高端品牌。該項目開業(yè)時間不長，和同處城北區(qū)的上百萬和城形成直接競爭，現(xiàn)經(jīng)營狀況一般。大通購物中心已經(jīng)引進沃爾瑪，整合傳統(tǒng)百貨和大型超市的優(yōu)勢，對城北的萬和城和時代廣場形成三足鼎立之勢。PART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)典型商業(yè)項目－大通購物中心大通購物中心百貨項目名稱大通購物中心地理位置市民大道689號開業(yè)時間2009年9月30日檔次定位中高檔營業(yè)面積95000㎡層數(shù)B2-F8內(nèi)部配套24部扶梯，2部觀光梯，7部直梯，1000個停車位外部配套55個地面停車位經(jīng)營模式聯(lián)營扣點出租率100%租金扣點男裝25%、女裝22%-25%樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃B2停車場B1停車場及沃爾瑪（尚未進駐）F1國際名品、珠寶鐘表、女鞋、滋補品、煙酒、藥品F2淑女裝、女包、女雜、流行飾品、表、婚紗攝影F3少女裝、羊毛羊絨制品、新潮飾品、甜品工坊F4男裝、休閑牛仔、男鞋、男包、男士配飾、咖啡吧F5運動服飾、陽光休閑、童裝童玩、學習用品、運動器材、辦公用具、男士配飾、圖書城、淘氣堡F6家電、電腦數(shù)碼、手機通訊、居家用品、兒童攝影F7廚衛(wèi)電器、家裝用品、中央空調(diào)、衛(wèi)生潔具、風味美食、電玩、特賣場主要商戶雨果波士、卡地亞、登喜路、都本、切瑞蒂1881、Maxmara、巴利、施華洛世奇、周大福、老鳳祥、DKNY、DIESELPART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)大通購物中心樓層經(jīng)營品種、品牌、檔次統(tǒng)計表序號位置業(yè)種品牌檔次B1層1B1超市沃爾瑪國際一線序號位置業(yè)種品牌檔次1層11F服裝敦奴國際二線21F服裝AMASS國內(nèi)一線31F珠寶飾品明牌首飾國內(nèi)二線41F珠寶飾品中國黃金國內(nèi)二線51F珠寶飾品老鳳祥國內(nèi)二線61F鞋類伊伴國內(nèi)一線71F鞋類星期六國內(nèi)一線81F鞋類他她國內(nèi)二線91F鞋類百麗國內(nèi)二線101F鞋類思加圖國內(nèi)一線111F鞋類萊爾斯丹國內(nèi)一線121F鞋類Aee國內(nèi)一線131F鞋類FED國內(nèi)一線141F鞋類康莉國內(nèi)一線151F鞋類萊思麗國內(nèi)一線161F鞋類達芙妮國內(nèi)一線171F鞋類天美意國內(nèi)一線181F鞋類奧卡索國內(nèi)一線191F鞋類西村名物國內(nèi)一線201F鞋類紅蜻蜓國內(nèi)一線211F鞋類安巴莉國內(nèi)二線221F鞋類威波帝獅非品牌231F鞋類丹尼斯非品牌241F珠寶周大福國內(nèi)一線251F珠寶飾品萬隆國內(nèi)二線261F珠寶飾品金大福非品牌271F珠寶飾品瑞恩非品牌281F珠寶飾品梵迪非品牌291F珠寶飾品泛達詩非品牌301F珠寶飾品愛是唯一非品牌311F珠寶飾品金戈爾非品牌321F珠寶飾品格麗雅非品牌331F珠寶飾品玉玲瓏非品牌341F珠寶飾品有緣者得非品牌351F化妝品DHC國際二線361F化妝品伊夫黎雪國際二線371F化妝品美伊娜多國際二線381F化妝品歐蕙國際二線391F化妝品水芝澳國際二線401F化妝品香水非品牌411F化妝品羽西國際三線421F化妝品歐萊雅國際三線431F化妝品玉蘭油國際三線441F化妝品歐泊萊國際三線451F化妝品卡姿蘭美寶蓮國際三線461F化妝品蝶妝國際三線471F化妝品Za國際三線48

化妝品雅頓國際二線491F化妝品家美樂國際三線501F化妝品丸美國際三線511F化妝品奧洛菲國際三線521F藥房鷹皇非品牌531F藥房雷允上國內(nèi)二線541F藥房龍寶非品牌551F藥房方回春堂國內(nèi)二線561F藥房李寶贏堂國內(nèi)二線571F藥房同仁堂國內(nèi)一線581F煙酒名煙名酒非品牌591F煙酒洋酒非品牌601F西點面包面包新語國際二線611F鐘表眼鏡雷達國際二線621F鐘表眼鏡梅花國際二線631F鐘表眼鏡美度國際二線641F鐘表眼鏡天梭國際二線651F服裝SCOFIELD國際二線661F服裝寶姿國際二線671F服裝D'URBAN國際二線681F服裝KENT&CURWEN國際二線691F皮具箱包切瑞蒂1881國際一線701F鐘表眼鏡Cartier國際一線711F服裝BOSS國際一線721F服裝登喜路國際一線731F服裝MaxMara國際二線741F包袋皮具雅天妮國際一線751F珠寶飾品百麗格國際二線761F珠寶飾品SWAROVSKI國際二線771F服裝DIESEL國際二線781F服裝DKNY國際二線02層12F服裝AMASS國內(nèi)一線22F服裝敦奴國際二線32F服裝玖姿國內(nèi)二線42F服裝吉思緹娜國內(nèi)二線52F服裝伯柔國內(nèi)二線62F服裝七色麻國內(nèi)二線72F服裝卡斯比亞國內(nèi)二線82F服裝伊芙欣悅國際二線92F服裝OTT國內(nèi)二線102F服裝路逸沙美非品牌112F服裝沐蘭非品牌122F服裝瑪絲菲爾國內(nèi)二線132F服裝菲妮迪國際二線142F服裝寶姿國際二線152F服裝鋇萱國內(nèi)二線162F服裝瑪絲菲爾·素國內(nèi)二線172F服裝詩篇國內(nèi)二線182F服裝哥弟國內(nèi)二線192F服裝野麥非品牌202F服裝君帛國內(nèi)二線212F服裝紅人非品牌222F服裝蘭亭非品牌232F服裝逗留非品牌242F服裝X-MOOM國內(nèi)二線252F服裝瑪妮雅非品牌262F服裝回頭草非品牌272F服裝古斯塔安娜非品牌282F服裝帛絲路非品牌292F服裝伊維妮非品牌302F服裝安娜麗絲國內(nèi)二線312F鐘表眼鏡卡西歐國際二線322F鐘表眼鏡名爵國際二線332F鐘表眼鏡歐格雷非品牌342F鐘表眼鏡史努比國際二線352F飾品她世代非品牌362F飾品千指百態(tài)非品牌372F飾品福萬盛非品牌382F飾品九品工匠非品牌392F飾品Aboutme非品牌402F內(nèi)衣愛慕國際二線412F內(nèi)衣CK國際二線422F內(nèi)衣黛安芬國際二線PART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)432F內(nèi)衣古今國內(nèi)一線442F內(nèi)衣華歌爾國際二線452F內(nèi)衣安莉芳國際二線462F內(nèi)衣妒非品牌472F內(nèi)衣蘭卓麗國內(nèi)二線482F內(nèi)衣伊絲艾拉國內(nèi)二線492F內(nèi)衣素絲瑪女人非品牌502F內(nèi)衣迪士尼國際二線512F內(nèi)衣芬狄詩國際二線522F內(nèi)衣桑扶蘭國內(nèi)二線532F內(nèi)衣Lemog非品牌542F內(nèi)衣新世家族非品牌552F內(nèi)衣朵朵可可非品牌562F內(nèi)衣弗勞思非品牌572F內(nèi)衣美標國內(nèi)二線582F內(nèi)衣秋鹿非品牌592F內(nèi)衣十月媽咪國內(nèi)二線602F內(nèi)衣添香快樂屋國內(nèi)一線612F內(nèi)衣北極新秀非品牌622F內(nèi)衣三槍國內(nèi)二線632F內(nèi)衣帕蘭朵國內(nèi)二線642F內(nèi)衣卡帝樂鱷魚國際二線652F內(nèi)衣黑白之戀非品牌662F內(nèi)衣鱷魚恤國內(nèi)一線672F內(nèi)衣JEEP國際二線682F內(nèi)衣GP國際二線692F內(nèi)衣圣大保羅皮爾卡丹國際二線702F內(nèi)衣雪竹國內(nèi)二線712F內(nèi)衣舒雅國際二線722F內(nèi)衣夢特嬌國際二線732F皮具箱包菲安妮國際二線742F皮具箱包迪萊克絲國內(nèi)二線752F皮具箱包威爾薩斯國際二線762F皮具箱包P&B非品牌772F皮具箱包卡帝樂鱷魚國際二線782F皮具箱包V6非品牌792F日雜孚日非品牌802F日雜內(nèi)野非品牌812F日雜皂就人生/流行美/雪絨花非品牌03層13F服裝VEROMODA國際三線23F服裝ONLY國際三線33F服裝地素國際三線43F服裝特芙娜非品牌53F服裝HUM國際三線63F服裝MindBridge國際三線73F服裝拉夏貝爾國內(nèi)二線83F服裝BasicHouse國際三線93F服裝LULU國內(nèi)二線103F服裝衣索非品牌113F服裝ESPRIT國際三線123F服裝E.LAND國際三線133F服裝TeenieWeenie國內(nèi)一線143F服裝U.G.I.Z國際三線153F服裝W-TU非品牌163F服裝ES國際三線173F服裝艾格國際三線183F服裝周末非品牌193F服裝璞秀非品牌203F服裝軒非品牌213F服裝歐利芙非品牌223F服裝odbo國內(nèi)一線233F服裝簡非品牌243F服裝交叉點非品牌253F服裝韓依依非品牌263F服裝伊可愛非品牌273F服裝藝香楠國內(nèi)二線283F服裝麗貝卡非品牌293F服裝UIP非品牌303F服裝緹蕾娜非品牌313F服裝米奇非品牌323F服裝LAChapellesport國內(nèi)二線333F服裝夕紫荷非品牌343F服裝史努比國際二線353F服裝艾托奧非品牌363F服裝貝娜非品牌373F服裝絲蒂雅文非品牌383F服裝冰潔國內(nèi)二線393F服裝飛雁非品牌403F服裝披狼非品牌413F服裝波司登國內(nèi)一線423F服裝龍達飛國內(nèi)二線433F服裝春竹非品牌443F服裝班維琦非品牌453F服裝群工國內(nèi)二線463F服裝鹿王國內(nèi)二線473F服裝夢特嬌國際二線483F服裝恒源祥國內(nèi)一線493F服裝鄂爾多斯國內(nèi)一線503F服裝金利來國內(nèi)一線513F服裝AMAYI非品牌523F服裝老人頭國內(nèi)一線533F服裝天山風韻/褚老大非品牌543F服裝淺秋國內(nèi)二線553F服裝諸氏方圓國內(nèi)二線563F服裝鱷魚恤國內(nèi)一線573F服裝澳洋純非品牌583F箱包皮具米奇非品牌593F箱包皮具貝蒂非品牌603F箱包皮具中國娃娃國內(nèi)二線613F飾品she's非品牌623F飾品妍尚非品牌633F美發(fā)奇峰美容美發(fā)非品牌04層14F休閑Levi's配件國際三線24F休閑VANS國際三線34F休閑Lee國際三線44F休閑Levi's國際三線54F休閑榭飛雍國際三線64F休閑GXG國際三線74F休閑杰克瓊斯國際三線84F休閑ESPRIT國際三線94F休閑思萊德國際三線104F休閑衣購非品牌114F休閑太平鳥國內(nèi)二線124F休閑堅持我的國內(nèi)二線134F休閑奧克非品牌144F休閑霸獅滕非品牌154F休閑G-RSAGA國內(nèi)二線164F服裝思碩非品牌174F服裝Godkeen國際三線184F服裝迪拉克丹非品牌194F服裝犀牛非品牌204F服裝百富非品牌PART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)214F服裝藝河非品牌224F服裝步西尼非品牌234F服裝AJK非品牌244F服裝箭魚鯊國內(nèi)二線254F服裝金狐貍國際二線264F服裝九牧王國內(nèi)一線274F服裝培羅蒙國內(nèi)一線284F服裝杉杉國內(nèi)一線294F服裝迪梵爾非品牌304F服裝CEO/金利來/雅戈爾國內(nèi)一線314F服裝利奧雷諾非品牌324F服裝周織/卡荻司登/都佳鵬/唐鷹/步云國內(nèi)二線334F服裝雅戈爾國內(nèi)一線344F服裝皮爾卡丹國內(nèi)一線354F服裝博里尼國內(nèi)二線364F服裝派帝克非品牌374F服裝堡尼國際二線384F服裝沙馳國內(nèi)一線394F服裝凱迪東尼國際三線404F服裝金鯊國內(nèi)二線414F服裝比華利保羅國際二線424F服裝蔓哈頓國內(nèi)一線434F服裝杰里斯非品牌444F服裝斯卡圖國際二線454F服裝路卡迪龍國際二線464F鞋類SKAP國際二線474F鞋類巴利寶國際二線484F鞋類其樂國際二線494F鞋類CD國際二線504F鞋類沙馳國內(nèi)一線514F鞋類布萊希爾頓非品牌524F鞋類卡帝樂鱷魚國際二線534F鞋類花花公子國際二線544F鞋類木林森國內(nèi)二線554F鞋類賓奴非品牌564F鞋類圣大保羅國際二線574F鞋類喜來登國際二線584F鞋類森達國內(nèi)一線594F鞋類港啄非品牌604F鞋類蘋果非品牌614F鞋類紅蜻蜓國內(nèi)一線624F鞋類金利來國內(nèi)一線634F飾品威戈國際二線644F飾品Zippo國際二線654F飾品盛世阡陌非品牌664F飾品生活城市非品牌674F飾品吉利可威爾非品牌684F皮具箱包保羅美思得國際二線694F皮具箱包金利來國內(nèi)一線704F皮具箱包沙馳國內(nèi)一線714F皮具箱包ELLE國內(nèi)一線724F皮具箱包Jeep國際二線734F皮具箱包新秀麗國際二線05層15F體育用品體育器械非品牌25F體育用品自行車非品牌35F體育用品艾力斯特國內(nèi)二線45F運動休閑喬丹國內(nèi)一線55F運動休閑哥倫比亞國際二線65F運動休閑特步國內(nèi)一線75F運動休閑安踏國內(nèi)一線85F運動休閑彪馬國際二線95F運動休閑樂卡克國際二線105F運動休閑耐克360國際二線115F運動休閑菲樂非品牌125F運動休閑Newblance國際二線135F運動休閑三葉草國際二線145F運動休閑李寧國內(nèi)一線155F運動休閑匡威國際二線165F運動休閑卡帕國際二線175F運動休閑阿迪達斯國際二線185F運動休閑耐克360國際二線195F運動休閑森馬國內(nèi)一線205F運動休閑真維斯國內(nèi)一線215F運動休閑艾夫斯國內(nèi)一線225F運動休閑LACOSTE國際二線235F運動休閑史努比國際二線245F文化用品得力/七彩/艾普國內(nèi)一線255F文化用品卡西歐國際二線265F文化用品青聯(lián)非品牌275F文化用品永發(fā)康華國內(nèi)二線285F文化用品讀書郎國內(nèi)二線295F文化用品步步高國內(nèi)一線305F文化用品王一品國內(nèi)二線315F文化用品諾亞舟國內(nèi)一線325F文化用品派克萬寶龍國際一線335F文化用品威豹威浩達派米奇非品牌345F兒童樂園淘氣堡非品牌355F童裝衣戀童裝國際二線365F童裝Pawinpaw國際二線375F童裝好孩子國內(nèi)一線385F童裝哥比兔國內(nèi)二線395F玩具樂高國際二線405F玩具TOMMY國際二線415F玩具靈動國際二線425F玩具奧迪國內(nèi)二線435F玩具男孩女孩非品牌445F玩具經(jīng)典泰迪非品牌455F玩具巴布豆/斯乃納/兄妹貓/自然之子/摩根及麥洛/bbg非品牌465F玩具小熊之家/卡拉/愛法貝/小豬班納/HelloKetty非品牌475F玩具貝熊/安琪羅/青青果/安奈兒非品牌485F童裝OURQ國際三線495F童裝法納貝爾國內(nèi)二線505F童裝小木馬國際二線515F童裝阿邁蒂尼國內(nèi)二線525F童裝阿迪達斯baby國際二線535F童裝阿迪達斯國際二線545F童裝史努比國際二線555F童裝常春藤非品牌565F童裝Jeep國際二線575F童裝小笑牛國內(nèi)二線585F童裝耐克國際二線595F童裝麗嬰房國內(nèi)一線605F童裝如意寶貝/芙兒優(yōu)英氏/賀曼國內(nèi)一線615F飾品芳卓非品牌625F飾品步塔非品牌635F書城書城非品牌PART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)06層16F精品店晶玉陶瓷國內(nèi)二線26F精品店工藝品非品牌36F家居簡愛雅頌之家國內(nèi)二線46F家居多樣屋國內(nèi)一線56F家居利快國際二線66F家居米技/膳魔師國際二線76F家居雙立人國際二線86F家紡銀桑非品牌96F家紡飛雁非品牌106F家紡阿思家非品牌116F家紡尚瑪可非品牌126F家紡恐龍紡織/ESPRIT國內(nèi)二線136F家紡卡撒天嬌/ELLE國內(nèi)二線146F家紡羅萊國內(nèi)一線156F家紡寐國際二線166F家紡宜庭國際二線176F家紡惠誼國內(nèi)一線186F家紡紫羅蘭國內(nèi)二線196F家紡喬德國內(nèi)二線206F家紡南方寢飾國內(nèi)二線216F家紡維科國內(nèi)一線226F家紡雅芳婷國內(nèi)一線236F家紡堂皇非品牌246F家紡有光/藍牧非品牌256F家電玻璃器皿蘇泊爾亞都國內(nèi)一線266F家電美的/九陽/博朗國內(nèi)一線276F家電三洋/龍的ACA/天際國際二線286F家電科沃斯/福庫/虎牌國際二線296F家電松下國際一線306F家電飛利浦國際一線316F家電孩視寶非品牌326F家電中國聯(lián)通國內(nèi)一線336F家電蘋果電腦國際一線346F家電長虹彩電國內(nèi)一線356F家電飛利浦彩電國際一線366F家電海信彩電國內(nèi)一線376F家電索尼彩電數(shù)碼電腦國際一線386F家電康佳彩電國內(nèi)一線396F家電TCL彩電國內(nèi)一線406F家電創(chuàng)維彩電國內(nèi)一線416F家電海爾彩電國內(nèi)一線426F家電松下彩電國際一線436F家電三星彩電國際一線446F家電尊寶國際二線456F家電愛浪國內(nèi)二線466F家電惠而浦國際二線476F家電伊萊克斯冰箱國際二線486F家電夏普國際一線496F家電西門子國際一線506F家電飛利浦國際一線516F家電中國電信國內(nèi)一線526F家電容聲冰箱國內(nèi)二線536F家電美的空調(diào)國內(nèi)一線546F家電松下/大金/三菱電機三洋/三菱重工/三星空調(diào)國際一線556F家電小天鵝/榮事達/美的洗衣機國內(nèi)一線566F家電西門子/三星/博世/松下/LG/惠而浦洗衣機國際一線576F家電海爾專賣店國內(nèi)一線586F家電美菱冰箱國內(nèi)二線596F家電三星冰箱國際一線606F家電博世冰箱國際一線616F家電LG冰箱國際一線626F家電星星冷柜國內(nèi)二線636F家電松下/格蘭仕國際一線646F家電美的/艾美特國內(nèi)一線656F數(shù)碼產(chǎn)品電話機傳真機非品牌666F數(shù)碼產(chǎn)品手機非品牌676F數(shù)碼產(chǎn)品數(shù)碼非品牌686F數(shù)碼產(chǎn)品惠普電腦國際一線696F數(shù)碼產(chǎn)品聯(lián)想電腦國內(nèi)一線706F數(shù)碼產(chǎn)品華碩/宏基國內(nèi)一線716F數(shù)碼產(chǎn)品清華同方國內(nèi)二線726F數(shù)碼產(chǎn)品三星國際一線736F數(shù)碼產(chǎn)品方正國內(nèi)二線746F數(shù)碼產(chǎn)品戴爾國際一線756F兒童攝影彩擴兒童攝影非品牌07層17F廚衛(wèi)用品皇明太陽能國內(nèi)一線27F廚衛(wèi)用品四季沐歌太陽能國內(nèi)二線37F廚衛(wèi)用品伊嘉國內(nèi)二線47F廚衛(wèi)用品櫻花國內(nèi)二線57F廚衛(wèi)用品老板國內(nèi)二線67F廚衛(wèi)用品歐琳國內(nèi)二線77F家居全友家私國內(nèi)二線87F廚衛(wèi)用品美的空氣能國內(nèi)一線97F廚衛(wèi)用品美的廚衛(wèi)國內(nèi)一線107F廚衛(wèi)用品海爾廚衛(wèi)國內(nèi)一線117F廚衛(wèi)用品米博熱水器國內(nèi)二線127F廚衛(wèi)用品方太廚衛(wèi)國內(nèi)一線137F廚衛(wèi)用品西門子廚衛(wèi)國際一線147F廚衛(wèi)用品史密斯熱水器國際二線157F廚衛(wèi)用品櫻花電器國內(nèi)二線167F廚衛(wèi)用品林內(nèi)阿里斯頓國際二線177F廚衛(wèi)用品德意電器國際二線187F廚衛(wèi)用品TOTO衛(wèi)浴國際一線197F廚衛(wèi)用品樂家衛(wèi)浴國際一線207F廚衛(wèi)用品帝朗衛(wèi)浴國內(nèi)二線217F廚衛(wèi)用品英皇衛(wèi)浴國內(nèi)二線227F家居斯米克瓷磚國內(nèi)二線237F家居索菲亞移門衣柜國內(nèi)一線247F廚衛(wèi)用品友邦浴頂非品牌257F廚衛(wèi)用品奧普浴頂國內(nèi)二線267F家居生活家巴洛克地板國內(nèi)二線277F家居世友地板馬堡壁紙國內(nèi)二線287F家居雅鼎五金國內(nèi)二線297F家居名門鎖業(yè)國內(nèi)二線307F家電松下家中國際一線317F家電大金家中國際一線327F家居華策燈具非品牌337F家居松下電工國際一線347F特色餐飲外婆家國內(nèi)二線357F特色餐飲鐵板燒非品牌08層18F影城大通電影城非品牌28F電玩游藝電玩非品牌品牌數(shù)量32101338391131品牌檔次國際一線國際二線國際三線國內(nèi)一線國內(nèi)二線非品牌業(yè)態(tài)包含商家個數(shù)比例零售46097.70%餐飲51%休閑娛樂30.60%配套服務(wù)30.60%合計471100%業(yè)態(tài)商家格數(shù)比例超市10.21%影城10.21%廚衛(wèi)用品224.67%服裝12827.18%化妝品173.61%家電428.92%家紡家居337.01%內(nèi)衣337.01%皮具箱包173.61%日雜30.64%飾品142.97%數(shù)碼電子102.12%體育用品30.64%童裝173.61%玩具91.91%文化用品102.12%藥房61.27%運動休閑357.43%珠寶飾品163.40%鐘表眼鏡91.91%鞋類357.43%特色餐飲20.42%食品30.64%兒童樂園10.21%電玩游藝10.21%美發(fā)店10.21%書城10.21%兒童攝影10.21%合計471100.00%統(tǒng)計內(nèi)容零售購物餐飲娛樂休閑配套服務(wù)特色餐飲食品影院兒童樂園電玩游藝美發(fā)書城兒童攝影經(jīng)營商戶數(shù)46023111111數(shù)量比例97.7%0.4%0.6%0.2%0.2%0.2%0.2%0.2%0.20%面積比例78.0%9.0%11.0%2.0%合計經(jīng)營總面積

95000㎡、經(jīng)營總戶數(shù)471家、零售商業(yè)數(shù)量比例

97.7%%、非零售商業(yè)數(shù)量比例

2.3%。PART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)典型商業(yè)項目－上百萬和城上百萬和城業(yè)態(tài)齊全、定位中高端。引入了大地影院、E區(qū)家居生活館、新華書店、普樂迪KTV、環(huán)球游樂城、麥當勞、必勝客和同仁堂等知名商家，自營上百超市，為城北區(qū)首個整合超市、電器、家居、餐飲娛樂和百貨的商業(yè)項目。由于城北區(qū)商業(yè)氣氛有待培養(yǎng)，且大通購物中心和大潤發(fā)分流了百貨和超市的部分份額，因此營業(yè)狀況一般。隨著城北作為政治、文化、經(jīng)濟中心的逐步發(fā)展，其商業(yè)價值未來前景看好。PART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)典型商業(yè)項目－上百萬和城上百萬和城項目名稱上百?萬和城地理位置市民大道688號開業(yè)時間2007年11月7日檔次定位中檔營業(yè)面積38266㎡層數(shù)B1-F4內(nèi)部配套直梯3部，扶梯18部外部配套80個地面停車場經(jīng)營模式聯(lián)營扣點和租賃出租率99%租金扣點扣點：男女裝18%-23%，化妝品、皮具18-21%；租金：一樓510-590元/㎡?月，二樓280-320元/㎡?月，三樓126元/㎡?月，五樓租金113元/㎡?月樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃B1上百超市、停車場F1珠寶鐘表、化妝品、皮鞋皮具、煙酒滋補、手機、眼鏡、照相沖印、洗衣、美發(fā)、西式快餐、茶餐廳F2少女、少淑、淑女、內(nèi)衣、羊毛衫、兒童用品F3男裝、休閑裝、運動裝、運動器材、羽絨服、美容F4電器、用品、書店、影院、KTV、游戲城、美食城主要商戶必勝客、麥當勞、味千拉面、大地影院、天梭、勞力士、梅花、帝舵、都彭、VASTO、OLIVERGRANT、JOOPL、GEOX、百麗、ECCO、Zippo、Swatch、同仁堂、李維斯、LeePART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)序號位置業(yè)種品牌檔次B1層1B1超市上虞一百超市國內(nèi)二線序號位置業(yè)種品牌檔次1層11F珠寶飾品明牌國內(nèi)一線21F珠寶飾品中國黃金國內(nèi)一線31F珠寶飾品六福國內(nèi)二線41F珠寶飾品老廟黃金國內(nèi)一線51F珠寶飾品碧云軒國內(nèi)二線61F珠寶飾品泛達詩非品牌71F珠寶飾品愛是唯一非品牌81F珠寶飾品金戈爾非品牌91F珠寶飾品格麗雅非品牌101F化妝品DHC國際二線111F化妝品雅呵雅非品牌121F化妝品羽西國際三線131F化妝品歐萊雅國際三線141F化妝品玉蘭油國際三線151F化妝品歐泊萊國際三線161F化妝品卡姿蘭美寶蓮國際三線171F化妝品蝶妝國際三線181F化妝品Za國際三線191F化妝品雅頓國際二線201F化妝品家美樂國際三線211F化妝品丸美國際三線221F化妝品奧洛菲國際三線231F藥房胡慶余堂國內(nèi)二線241F藥房李寶贏堂國內(nèi)二線251F煙酒名煙名酒非品牌261F鐘表眼鏡帝舵國際二線271F鐘表眼鏡梅花國際二線281F鐘表眼鏡勞力士國際一線291F鐘表眼鏡美度國際二線301F鐘表眼鏡天梭國際二線311F鐘表眼鏡swatch國際三線321F服裝哈特馬克斯國際三線331F服裝邁雅國內(nèi)一線341F服裝ICE國內(nèi)二線351F服裝都彭國內(nèi)一線361F服裝olivergrant國際二線371F服裝VASTO國際二線381F服裝aquascutum國際二線391F服裝jeep！國際二線401F服裝danielhechter國際二線411F皮具外交官國內(nèi)一線421F皮具迪萊克絲國內(nèi)一線431F鞋類馬內(nèi)爾國際三線441F鞋類雅樂士國內(nèi)一線451F鞋類GEOX國內(nèi)一線461F鞋類ECCO國內(nèi)一線471F鞋類TATA國內(nèi)一線481F鞋類天美意國內(nèi)一線491F鞋類達芙妮國內(nèi)一線501F鞋類星期六國內(nèi)一線511F鞋類百麗國內(nèi)一線521F鞋類思加圖國內(nèi)一線531F鞋類fed國內(nèi)一線541F鞋類gabor國內(nèi)一線551F餐飲DQ冰欺凌國內(nèi)一線561F餐飲茶餐廳非品牌571F餐飲肯德基國際一線581F餐飲麥當勞國際一線591F餐飲必勝客國際一線601F餐飲哈格達斯國際一線611F餐飲味千拉面國際二線621F配套設(shè)施中國銀行——02層12F服裝天意國內(nèi)二線22F服裝粉紅瑪麗國內(nèi)一線32F服裝瑪絲菲爾國內(nèi)一線42F服裝子苞米國際三線52F服裝溫莎蒂國內(nèi)一線62F服裝影兒恩裳非品牌72F服裝尚約非品牌82F服裝莊容非品牌92F服裝BUOUBUOU國內(nèi)二線102F服裝V-GRASS國內(nèi)一線112F服裝雅瑩國內(nèi)一線122F服裝卡迪黛爾國內(nèi)一線132F服裝露瑪莉先國內(nèi)二線142F服裝ANITA-SU國內(nèi)二線152F服裝聲雨竹國內(nèi)一線162F服裝珂尼蒂思國內(nèi)二線172F服裝高氏杰國內(nèi)二線182F服裝可可尼國際三線192F服裝TB2國際三線202F服裝亦谷國內(nèi)二線212F服裝E-world國內(nèi)二線222F內(nèi)衣安莉芳國際二線232F內(nèi)衣皮爾卡丹國際二線242F內(nèi)衣夢特嬌國際二線252F內(nèi)衣黛安芬國際二線262F服裝史努比國際二線272F內(nèi)衣愛美麗國內(nèi)二線282F服裝鉛筆俱樂部非品牌292F服裝耐克國際二線302F服裝貝蒂國內(nèi)一線312F休閑娛樂兒童游樂區(qū)非品牌322F服裝ONLY國際三線332F服裝JC5國內(nèi)二線342F服裝MO&CO國際三線352F服裝Esprit國際三線362F服裝VEROMODA國際三線372F服裝太平鳥國內(nèi)一線382F服裝歐珂國內(nèi)一線392F服裝米奇生活館國際二線402F服裝CUTIES國際三線412F服裝米奇樂國內(nèi)一線422F服裝完美方程式非品牌432F服裝Changeshe國內(nèi)二線442F服裝江南布衣國內(nèi)二線452F服裝Ochirly國際三線462F服裝季候風國內(nèi)二線472F服裝Chezcoco國內(nèi)一線482F服裝紅袖國內(nèi)二線492F服裝MAXIGO國內(nèi)二線502F餐飲迪歐咖啡國內(nèi)一線PART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)03層13F運動休閑匡威國際二線23F運動休閑探路者國際三線33F運動休閑日高國內(nèi)一線43F運動休閑七匹狼國內(nèi)一線53F運動休閑樂途國內(nèi)二線63F運動休閑卡帕國際二線73F運動休閑阿迪達斯國際二線83F運動休閑耐克國際二線93F休閑男裝G-star國內(nèi)一線103F休閑男裝帕加尼國內(nèi)二線113F休閑男裝太平鳥國內(nèi)一線123F休閑男裝GXG國內(nèi)一線133F休閑男裝TONYJEANS國內(nèi)二線143F休閑男裝保羅詩丹國內(nèi)二線153F休閑男裝步森國內(nèi)二線163F休閑男裝羅蒙國內(nèi)二線173F休閑男裝雅戈爾國內(nèi)一線183F休閑男裝夢特嬌國內(nèi)一線193F休閑男裝安東尼奧國內(nèi)一線203F休閑男裝派登國內(nèi)一線213F休閑男裝德國鯊魚國際三線223F休閑男裝浪比時國內(nèi)一線233F休閑男裝蘭卡狄國內(nèi)一線243F休閑男裝JEEP國內(nèi)一線253F休閑男裝DIDIBOY國際三線263F休閑男裝西蒙貝爾國內(nèi)一線273F休閑男裝駱駝國際二線283F休閑男裝金萊克國內(nèi)一線293F休閑男裝JACKJONES國際二線303F休閑男裝cabbeen國際三線313F休閑男裝esprit國際二線323F休閑男裝博士名奇非品牌333F休閑男裝杉杉國內(nèi)一線343F休閑男裝比華利保羅國際三線353F休閑男裝卡洛奇國內(nèi)一線363F休閑男裝杰凡尼國際二線373F休閑男裝馬克華菲國內(nèi)一線383F休閑男裝路易詩蘭國際二線393F運動休閑喬丹國內(nèi)一線403F運動休閑哥倫比亞國際二線413F運動休閑特步國內(nèi)一線423F運動休閑安踏國內(nèi)一線433F運動休閑彪馬國際二線443F運動休閑樂卡克國際二線453F運動休閑菲樂非品牌463F運動休閑Newblance國際二線473F運動休閑三葉草國際二線483F運動休閑李寧國內(nèi)一線493F運動休閑森馬國內(nèi)一線503F運動休閑真維斯國內(nèi)一線513F運動休閑艾夫斯國內(nèi)一線523F運動休閑LACOSTE國際二線533F運動休閑史努比國際二線04層14F家居羅卡芙國際一線24F家居美羅國內(nèi)一線34F家居多喜愛國內(nèi)一線44F家居仙合國內(nèi)二線54F家居博洋國內(nèi)二線64F家紡富安娜國內(nèi)一線74F家紡恒源祥國內(nèi)一線84F家紡嘉加夢非品牌94F家紡米蘭婷非品牌104F家紡黛富妮國內(nèi)一線114F家紡喜臨門國內(nèi)一線124F家紡馨兒樂國內(nèi)一線134F家紡地毯布衣窗簾非品牌144F家紡韓尚宮非品牌154F家紡衛(wèi)浴非品牌164F家紡工藝禮品非品牌174F家紡廚房餐廳館非品牌184F家紡夢潔非品牌194F家紡書房、兒童房非品牌204F家紡洗衣機非品牌214F家紡廚衛(wèi)電器非品牌224F家電玻璃器皿蘇泊爾亞都國內(nèi)一線234F家電美的/九陽/博朗國內(nèi)一線264F家電松下國際一線274F家電飛利浦國際一線284F家電孩視寶非品牌294F家電蘋果電腦國際一線304F家電長虹彩電國內(nèi)一線314F家電飛利浦彩電國際一線324F家電海信彩電國內(nèi)一線334F家電索尼彩電數(shù)碼電腦國際一線344F家電康佳彩電國內(nèi)一線354F家電TCL彩電國內(nèi)一線364F家電創(chuàng)維彩電國內(nèi)一線374F家電海爾彩電國內(nèi)一線384F家電松下彩電國際一線394F家電三星彩電國際一線404F家電尊寶國際二線414F家電愛浪國內(nèi)二線424F家電惠而浦國際二線434F家電伊萊克斯冰箱國際二線444F家電夏普國際一線454F家電西門子國際一線464F家電飛利浦國際一線474F家電中國電信國內(nèi)一線484F家電容聲冰箱國內(nèi)二線494F家電美的空調(diào)國內(nèi)一線514F家電小天鵝/榮事達/美的洗衣機國內(nèi)一線524F家電西門子/三星/博世/松下/LG/惠而浦洗衣機國際一線534F家電海爾專賣店國內(nèi)一線544F家電美菱冰箱國內(nèi)二線614F數(shù)碼產(chǎn)品電話機傳真機非品牌624F數(shù)碼產(chǎn)品手機非品牌634F數(shù)碼產(chǎn)品數(shù)碼非品牌644F數(shù)碼產(chǎn)品惠普電腦國際一線654F數(shù)碼產(chǎn)品聯(lián)想電腦國內(nèi)一線664F數(shù)碼產(chǎn)品華碩/宏基國內(nèi)一線674F數(shù)碼產(chǎn)品清華同方國內(nèi)二線684F數(shù)碼產(chǎn)品三星國際一線694F數(shù)碼產(chǎn)品方正國內(nèi)二線704F數(shù)碼產(chǎn)品戴爾國際一線714F休閑娛樂大地數(shù)字影院國內(nèi)一線724F餐飲九百碗非品牌734F休閑娛樂環(huán)球游樂場非品牌744F餐飲玉流宮燒烤非品牌PART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)國際一線國際二線國際三線國內(nèi)一線國內(nèi)二線非品牌3478601585866統(tǒng)計內(nèi)容零售購物餐飲娛樂休閑配套服務(wù)餐飲食品影院兒童樂園KTV電玩游藝藥店超市銀行經(jīng)營商戶數(shù)2111011111211數(shù)量比例91.7%4.3%0.4%0.4%0.4%0.4%0.4%0.9%0.4%0.4%面積比例53.7%11.4%12.9%22.0%合計經(jīng)營總面積

75000㎡、經(jīng)營總戶數(shù)

230家、零售商業(yè)數(shù)量比例

91.7%%、非零售商業(yè)數(shù)量比例

8.3%。業(yè)態(tài)包含商家個數(shù)比例零售21191.70%餐飲105%休閑娛樂31.60%配套服務(wù)41.70%合計471100%

零售購物餐飲娛樂休閑配套服務(wù)面積比例53.7%11.4%12.9%22.0%四大業(yè)態(tài)商家數(shù)量比例統(tǒng)計上百萬和城經(jīng)營業(yè)種比例統(tǒng)計匯總表上百萬和城經(jīng)營業(yè)種、品牌、檔次匯總表上百萬和城經(jīng)營業(yè)種面積比例統(tǒng)計匯總表PART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)典型商業(yè)項目－上虞一百上虞一百位于解放路商業(yè)街末端，定位中檔，為綜合性百貨，是上虞歷史最久的百貨店，和大通商城并列為上虞營業(yè)狀況最好的商場。上虞一百商場裝飾老舊，店面形象一般，物業(yè)空間的局限也間接影響了入駐品牌檔次，商場三樓女裝和五樓出現(xiàn)不連貫性，致使部分高區(qū)樓層空置。隨著城北新區(qū)商圈的逐步成型和人氣集聚，消費者對購物環(huán)境和綜合性商場的要求氣盛，上虞一百的客流量受明顯沖擊。PART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)典型商業(yè)項目－上虞一百上虞一百項目名稱?上虞一百地理位置百官街道龍山路10號開業(yè)時間1992檔次定位中低檔營業(yè)面積27000㎡層數(shù)B1-F5內(nèi)部配套扶梯16部外部配套20個地面停車場經(jīng)營模式聯(lián)營扣點出租率95%租金扣點男裝25%、女裝23%、休閑裝18%-22%、大眾運動25%樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃B1上百超市F1化妝品、黃金珠寶、鐘表、皮鞋、手機、小百貨、煙酒滋補、超市、藥品、皮具、眼鏡F2配飾、精品女裝、時尚女裝、普通時裝、少淑女

裝、羊絨衫、羊毛衫、內(nèi)衣、婦女用品F3男裝、休閑服飾、童裝、童鞋F(xiàn)4家用電器、電訊器材、數(shù)碼照相、電腦、學習用品、辦公用品、休樂用品、床品、家居用品、工藝品F5運動服飾、健身器材、美容院主要商戶艾格、米奇、艾萊依、羅蒙、培羅蒙、波司登、以純、森馬、阿迪達斯、耐克、李寧、彪馬、卡帕、同仁堂、艾格PART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)典型商業(yè)項目－解放路商業(yè)街解放路步行街全長650米，商業(yè)街以中低檔次服裝店為主，另外分布有蘇寧、KFC、時代廣場服裝賣場、第二百貨大樓、上虞一百百貨等商家。解放路商業(yè)街業(yè)態(tài)多為服飾，除上虞一百經(jīng)營情況良好外，其余服飾店由于租金攀升，經(jīng)營收益降低。檔次區(qū)別不明顯、客戶定位雷同，呈低層次的價格競爭，城北商圈的成熟使得解放路步行街人氣逐漸被轉(zhuǎn)移。樓層商戶名稱使用面積（㎡）單位租金（元/㎡?月）1F真皮皮鞋275801F意大利老人頭275801F貝斯沃卡324691F特步40417PART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)品牌經(jīng)營內(nèi)容經(jīng)營面積㎡物業(yè)結(jié)構(gòu)裝潢格調(diào)消費對象經(jīng)營狀況安踏服裝100臨街店鋪現(xiàn)代中高檔8-25歲青少年良好海瀾之家服裝200臨街店鋪現(xiàn)代中高檔25-45歲，男性良好李寧服裝100臨街店鋪現(xiàn)代中高檔15-30歲青中年良好嬋之云服裝60-80臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔35-50歲，女性一般意大利老人頭服裝100臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔25-40歲，男性一般美國蘋國服裝60-80臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲，男性一般安踏服裝、鞋子120臨街店鋪現(xiàn)代中高檔8-25歲青少年良好珀萊雅化妝品120臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲，女性良好BABIBOY服裝80臨街店鋪現(xiàn)代中高檔`18-35歲，男性一般浪莎襪子、飾品40臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔`18-35歲，女性良好D28達芙妮鞋子80臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲，女性良好快魚服裝、鞋子80臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-30歲良好波司登服裝120臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔`18-35歲

良好貴人鳥鞋子120臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲良好卓詩尼服裝80臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲，女性一般勞斯帥特服裝120臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲，男性良好特步服裝120臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔8-25歲青少年良好森馬服裝80臨街店鋪現(xiàn)代中高檔8-25歲青少年良好奧康鞋子80臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18—35歲良好361服裝、鞋子120臨街店鋪現(xiàn)代中高檔8-25歲青少年一般啄木鳥服裝100臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲，男性一般李寧服裝、鞋子300臨街店鋪現(xiàn)代中高檔15-30歲青中年良好貴人鳥服裝180臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲良好奧康鞋子80臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18—35歲良好唐獅服裝120臨街店鋪現(xiàn)代中高檔15—35歲良好圣迪奧服裝100臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18—35歲良好特步服裝、鞋子100臨街店鋪現(xiàn)代中高檔8-25歲青少年良好鱷魚服裝、鞋子120臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18—35歲良好美高斯服裝80臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18—35歲361服裝、鞋子120臨街店鋪現(xiàn)代中高檔8-25歲青少年一般正新服飾服裝150臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲一般潮流磁場服裝200臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔16-35歲良好北極新秀服裝、飾品30臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔16-35歲一般明月眼鏡眼鏡200臨街店鋪現(xiàn)代中高檔唯麗服裝、飾品30臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔25-35歲一般卡秋莎服裝、鞋子120臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔16-35歲一般純兒牛仔服裝、鞋子50臨街店鋪現(xiàn)代中高檔16-25歲一般百馨娜服裝40臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔16-35歲一般MC2服裝40臨街店鋪現(xiàn)代中高檔16-35歲一般陳氏褲業(yè)服裝80臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔25-45歲一般金萊克服裝30臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔16-25歲一般玉石緣玉石45臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般奧特萊服裝180臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔16-35歲一般重明眼鏡眼鏡350臨街店鋪現(xiàn)代中高檔義烏小商品小商品70臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔25-55一般365+牛仔服裝45臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般銀時代銀飾85臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔16-35歲一般鑫鑫服飾服裝、飾品45臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔25-35歲一般童裝服裝45臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔0-8歲一般銀之夢銀飾100臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般萬福星際服裝、飾品75臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般SQSM飾品飾品60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般NA.WA納紋服裝80臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲一般傻子瓜子炒貨25臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔實惠鞋服服裝、鞋子120臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般金苑服裝45臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般賽琪服裝、鞋子120臨街店鋪現(xiàn)代中高檔16-25歲一般明牌銀樓金銀飾品200臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲一般那年那月服裝60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔25-35一般都市麗人內(nèi)衣45臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般Eilftoo服裝120臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲好PART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)銘達購物廣場2000臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-55歲一般流行之家服裝、飾品35臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-28一般宏圖三胞電器、電子2000臨街店鋪現(xiàn)代中高檔20-30一般歐陸眼鏡眼鏡250臨街店鋪現(xiàn)代中高檔重明眼鏡眼鏡200臨街店鋪現(xiàn)代中高檔新華書店書、文具3000臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔30-40歲一般康龍服裝、鞋帽60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔30-40歲一般小燕子鞋鞋60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般伊卡美拉服裝80臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲好足秀裝襪子25臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般羅麗絲服裝35臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般周末派服裝、鞋帽120臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲好童夢奇緣服裝、鞋帽80臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般云飛時尚館服裝、鞋帽1000臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲良好七色花服裝、飾品25臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般德爾惠服裝、鞋45臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般蘇寧電器電哭器4500臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲一般惠購服裝、飾品120臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲好久加久日用品45臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔30-50歲好基梵至喜服裝、飾品65臨街店鋪現(xiàn)代中高檔30-50歲一般上海安泰眼鏡眼鏡250臨街店鋪現(xiàn)代中高檔大不同服裝、飾品35臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-25歲好飛達手機手機600臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲好毛源日眼鏡眼鏡250臨街店鋪現(xiàn)代中高檔鬼盜王服裝60臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-25歲好唐三彩化妝品60臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-30歲好羅麗絲內(nèi)衣60臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲好東方麗人內(nèi)衣60臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲一般桃園服飾城服裝、內(nèi)衣、鞋帽5000臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般新虞書城書、文具2000臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔30-40一般上海吳良材眼鏡眼鏡300臨街店鋪現(xiàn)代中高檔明麗達眼鏡眼鏡180臨街店鋪現(xiàn)代中高檔名煙名酒煙、酒60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔25-40歲，男好假日主義服裝、飾品300臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲一般多芬服裝、飾品300臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲一般淑女坊服裝、內(nèi)衣60臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲好頂呱呱日常用品60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔時代廣場服裝、內(nèi)衣、家居用品3500臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般JINYUAN服裝60臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲一般牛仔世家服裝80臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-25歲好錦江迪生服裝120臨街店鋪現(xiàn)代中高檔30-40歲一般銀夢飾品60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-25歲好CONVERSC服裝80臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-30歲好領(lǐng)家女孩服裝、飾品120臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-25歲好含笑服裝60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-30歲一般靚依軒服裝60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-30歲一般ABS服裝120臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-30歲一般卡卡尼亞服裝60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔萬福星際內(nèi)衣50臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲好倉倉服飾服飾50臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔25-40歲一般南北水果行水果120臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔雅爾發(fā)美容美發(fā)用品美容美發(fā)用品200臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔母嬰室母嬰用品60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔0-6歲一般貝嬰美母嬰用品120臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔0-6歲好蒙佩食品專賣食品、土特產(chǎn)200臨街店鋪現(xiàn)代中高檔游客一般美發(fā)用品匯總美發(fā)用品60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔吸引力服飾120臨街店鋪現(xiàn)代中高檔25-40歲一般臺灣服飾服飾120臨街店鋪現(xiàn)代中高檔25-40歲一般香港寶至尊翡翠翡翠、珠寶120臨街店鋪現(xiàn)代中高檔25-40歲一般阿依蓮內(nèi)衣60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲好lowshow服飾60臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-35歲一般保羅凡蘭服飾60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔25-45歲一般酷兒兒童服飾60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔3-12歲好JEA積遜服飾60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔25-45歲一般PART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)美麗檔案服飾60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般BEIN服飾60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔25-45歲一般哎呀呀飾品60臨街店鋪現(xiàn)代中高檔18-25歲好2046服飾60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔18-35歲一般三點水服飾60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔0-8歲一般兒童衣柜服飾60臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔0-8歲一般第一步童鞋80臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔0-8歲一般1。2。3童裝服飾80臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔0-8歲一般品牌經(jīng)營內(nèi)容經(jīng)營面積㎡物業(yè)結(jié)構(gòu)裝潢格調(diào)消費對象經(jīng)營狀況KFC快餐200臨街商鋪現(xiàn)代中高檔散客很好好必來快餐400臨街商鋪傳統(tǒng)中低檔散客一般葡田奶茶茶飲10臨街商鋪傳統(tǒng)中低檔15-30歲，散客好北京小野栗炒貨15臨街商鋪傳統(tǒng)中低檔20-35歲，散客很好來吧小鎮(zhèn)快餐250臨街商鋪現(xiàn)代中高檔散客一般茶桔便創(chuàng)意飲品連鎖茶飲8臨街商鋪現(xiàn)代中高檔15-30歲，散客很好百官魚頭王火鍋250臨街商鋪傳統(tǒng)中低檔25-40歲，周邊居民，散客好好味客站茶飲20臨街商鋪傳統(tǒng)中低檔15-30歲，散客好重慶麻辣湯小吃30臨街商鋪傳統(tǒng)中低檔15-30歲，散客好玫子甜品甜品60臨街商鋪現(xiàn)代中高檔15-30歲，散客好橫街飯店快餐80臨街商鋪傳統(tǒng)中低檔散客一般沙縣小吃小吃30臨街商鋪傳統(tǒng)中低檔散客一般魔空快餐200臨街商鋪傳統(tǒng)中低檔散客一般上虞市解放路步行街酒家飯店/休閑餐飲店情況調(diào)查表品牌經(jīng)營內(nèi)容面積物業(yè)結(jié)構(gòu)裝潢格調(diào)消費對象經(jīng)營狀況尹美養(yǎng)生館女子美容250臨街店鋪現(xiàn)代中高檔居住于附近的30-45歲女子；部分散客好萬紅臺球臺球300臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔居住于附近的20-40歲人群部分散客一般臺球游藝城臺球、電玩500臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔居住于附近的20-40歲人群部分散客好名剪美發(fā)150臨街店鋪現(xiàn)代中高檔住于附近的20-40歲人群部分散客永琪美容、美發(fā)300臨街店鋪現(xiàn)代中高檔住于附近的20-40歲人群部分散客很好飛發(fā)走絲美發(fā)100臨街店鋪傳統(tǒng)中低檔住于附近的20-40歲人群部分散客一般美容美發(fā)養(yǎng)身會所美容、美發(fā)300臨街店鋪現(xiàn)代中高檔居住于附近的30-45歲女子；部分散客好愛美間女子會所美容250臨街店鋪現(xiàn)代中高檔居住于附近的30-45歲女子；部分散客一般上虞市解放路步行街美容美體護膚、健身中心、足浴情況表調(diào)查表PART

2城市商業(yè)總體表現(xiàn)品牌經(jīng)營內(nèi)容經(jīng)營面積㎡物業(yè)結(jié)構(gòu)裝